Document · PDF

2020-11-20 Toelichting en regels - Vast te stellen bestemmingsplan Graaf Florisweg 28.pdf

Raadsvergadering 27 januari 2021, gemeente GoudaBij agendapunt: Bestemmingsplan Graaf Florisweg 2826.953 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Het plangebied ligt naast het spoor en er is kans dat trillingshinder optreedt voor de toekomstige bewoners en gebruikers van het nieuwe gebouw dat het bestemmingsplan mogelijk maakt. De SBPrichtlijn hanteert streefwaardes die afhangen van de toekomstige gebouwfunctie. Bij de nieuwbouw zal rekening moeten worden gehouden met deze streefwaarden. Wanneer uit onderzoek blijkt dat de trillingsniveau hoger is dan de streefwaarde, zijn bouwkundige maatregelen of overdrachtsmaatregelen mogelijk, zoals het aanbrengen van een stijve(re) fundering, een trillingsarm gebouwontwerp of een ingreep in de bodem tussen het spoor en het gebouw. Deze zaken dienen in de vergunningsfase te worden beoordeeld. Zodoende is in de regels van het bestemmingsplan de verplichting opgenomen dat de nieuwbouw dient te voldoen aan de SBR-richtlijn (zie art. 4.3.3 Bescherming tegen trillingshinder). Om dit aan te tonen zal een trillingsonderzoek nodig zijn en daaruit volgend zijn eventueel bouwkundige maatregelen nodig.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Hoofdstuk 6

Planopzet

In dit hoofdstuk wordt in het kort ingegaan op de opbouw en inhoud van de regels van het bestemmingsplan ‘Graaf Florisweg 28’. In de voorgaande hoofdstukken is het beleid beschreven en zijn de ruimtelijke en functionele opzet van het plangebied toegelicht. De regels zijn een juridische vertaling van de gemaakte keuzes voor dit plangebied. Het bestemmingsplan ‘Graaf Florisweg 28’ maakt de bouw van drie woningen in plaats van een bestaande woning mogelijk.

6.1

Feitelijke planopzet

Algemeen Dit bestemmingsplan bestaat uit een geografische plaatsbepaling (verbeelding), regels en een toelichting. De geografische plaatsbepaling en de regels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide onderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Het bestemmingsplan is opgesteld conform het (wettelijke) model Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) versie 2012. Hierdoor is het plan geschikt voor interactieve uitwisseling via het Informatie Model Ruimtelijke Ordening (IMRO) 2012. De toelichting heeft in beginsel geen rechtskracht. Niettemin vormt zij een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het plan ten grondslag liggen. Daarbij is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan. Methodiek Het bestemmingsplan maakt de bouw van drie woningen mogelijk. De eigendomssituatie en het stedenbouwkundig ontwerp vormen samen de onderlegger. Dit is vertaald in een nieuwe verbeelding en regels waarbinnen de drie woningen worden toegestaan. Voor de opzet van het bestemmingsplan is het Handboek Digitale Bestemmingsplannen van de Gemeente Gouda aangehouden. Zowel de verbeelding, de regels als de toelichting zijn opgezet aan de hand van dit handboek.

Voor de regels is daarnaast gebruik gemaakt van het thans geldende bestemmingsplan ‘Noord’ en de Standaardregeling van de gemeente. In het bestemmingsplan hebben alle gronden binnen het plangebied een bestemming toegewezen gekregen. Daarnaast komen op sommige gronden aanduidingen voor. Met een bestemming wordt tot uitdrukking gebracht welke gebruiksdoelen of functies, met het oog op een goede ruimtelijke ordening, aan de in het plangebied gelegen gronden zijn toegekend. Een bestemming heeft altijd betrekking op een geometrisch bepaald vlak; lijn- en puntbestemmingen komen niet voor. Aanduidingen bevatten specificaties van bestemmingen met betrekking tot het gebruik of het bouwen. Aanduidingen hebben altijd juridische betekenis, die in de regels wordt gegeven.

6.2

Juridische planopzet

Alle functies zijn apart bestemd of aangeduid, waardoor het direct mogelijk is om met het bijbehorende renvooi (verklaring van de bestemmingen en aanduidingen) te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied gegeven zijn. In de bijbehorende regels zijn de bestemmingsomschrijving, de bouwregels en de gebruiksregels alsmede de afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden te vinden. Bestemmingsvlakken In dit plan wordt gebruikgemaakt van bestemmingsvlakken. Het bestemmingsvlak geeft aan waar een bepaald gebruik toegestaan is. Het bouwvlak is een gebied dat op de plankaart is aangeven en waarvoor de mogelijkheden om gebouwen te bouwen in de regels zijn aangegeven.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

48 Aanduidingen Op de verbeelding is een onderscheid gemaakt in enkele verschillende aanduidingen. Functieaanduidingen worden gebruikt om de gebruiksmogelijkheden binnen een bestemming of een gedeelte daarvan nader te specificeren. Het kan hierbij gaan om een nadere specificatie van de gebruiksmogelijkheden, een expliciete verruiming daarvan of juist een beperking. Alle aanduidingen met betrekking tot de wijze van bouwen en de verschijningsvorm van bouwwerken, worden bouwaanduidingen genoemd. Alle aanduidingen die betrekking hebben op afmetingen en oppervlakten, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn maatvoeringaanduidingen. Bestemmingsregelingen De regels bestaan uit verschillende hoofdstukken. Hoofdstuk 1 bevat inleidende regels. Die bestaan uit omschrijvingen van enkele in de regels voorkomende begrippen en de wijze van meten, bijvoorbeeld hoe de oppervlakte van een bouwwerk gemeten moet worden. Hoofdstuk 2 behelst de bestemmingsregels, die hierna uitgebreid aan de orde komen. Hoofdstuk 3 bevat de antidubbeltelbepaling, voorgeschreven op grond van het Besluit ruimtelijke ordening, en algemene regels, zoals algemene bouw-, gebruiks-, afwijkings- en aanduidingsregels. De antidubbeltelbepaling voorkomt dat grotere bouwmogelijkheden ontstaan door grond dubbel te tellen bij de toetsing aan het bestemmingsplan.

Hoofdstuk 4 behelst het overgangsrecht. Ook van dit artikel staat de redactie vast. Het is gebaseerd op het Besluit ruimtelijke ordening. De slotregel is de titel van het bestemmingsplan. In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (artikel 2.1, lid 1c) staat het algemene verbod om de gronden en bouwwerken in strijd met de bestemming te gebruiken. Overtreding van dit verbod is een strafbaar feit. Toelichting op de bestemmingsregels Aan de gronden binnen het plangebied zijn bestemmingen toegekend. In de bijbehorende bestemmingsregels is bepaald wat de gebruiks- en bouwmogelijkheden zijn. Hieronder staat een toelichting op de afzonderlijke bestemmingen. Artikel 3 Tuin De gronden voor de voorgevel van de woningen zijn bestemd als ‘Tuin’. Deze wijze van bestemmen sluit aan op de wijze in het bestemmingsplan ‘Noord’. Het uitgangspunt is dat de voortuinen overwegend groen blijven en zoveel mogelijk vrij te houden van bebouwing. Daarom is op deze gronden erfverharding tot maximaal 75 m² toegestaan. Daarnaast zijn alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming toegestaan, zoals erf- en terreinafscheiding van maximaal 1 meter hoog en erkers. Schuren en andere gebouwen zijn niet toegestaan. Parkeerplaatsen met bijbehorende voorzieningen zijn wel mogelijk.

Deze regels zijn deels gebaseerd op het geldende bestemmingsplan ‘Noord’ en deels op de gemeentelijke standaardregels voor bestemmingsplannen. Artikel 4 Wonen De gronden ter plaatse van de woningen en de zij- en achtertuinen, voor zover gelegen achter (het verlengde van) de voorgevellijn, zijn bestemd als ‘Wonen’. Binnen deze bestemming zijn zelfstandige woningen met bijbehorende bouwwerken toegestaan. De woningen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. De goot- en bouwhoogte zijn met een maatvoeringsaanduiding op de verbeelding aangeduid. Bij alle woningen zijn onder voorwaarden bijbehorende bouwwerken mogelijk, zoals schuren en dakkapellen. Onder andere dienen de gronden buiten het bouwvlak voor ten minste 50% onbebouwd te blijven en is een maximum oppervlak aan bijbehorende bouwwerken toegestaan, te weten maximaal 55 m². Het uitvoeren van beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten aan huis en in bijbehorende bouwwerken is onder voorwaarden mogelijk. De woningen mogen op basis van de overige regels in hoofdstuk 3 alleen worden gebouwd indien het plan voorziet in voldoende parkeergelegenheid. Dubbelbestemmingen Naast bovenstaande bestemmingen gelden op een deel van het plangebied tevens de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie’. Hier gelden regels die een bepaald belang beschermen. Deze regels gelden vaak naast of primair ten opzichte van de enkelbestemmingen.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Hoofdstuk 7 7.1

Uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid

Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) inzicht te worden gegeven in de economische uitvoerbaarheid van het plan. Tevens is met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening de verplichting ontstaan om, indien sprake is van ontwikkelingen waarvoor de gemeente redelijkerwijs kosten moet maken, bijvoorbeeld voor de aanleg van voorzieningen van openbaar nut, en de plankosten, deze moeten worden verhaald op de initiatiefnemer c.q. ontwikkelaar. Op grond van artikel 6.12 stelt de raad hiertoe een exploitatieplan op. Alternatieve mogelijkheid is dat kostenverhaal op alternatieve wijze wordt verzekerd. In dat geval dient een en ander te worden vastgelegd in privaatrechtelijke overeenkomsten met de eigenaar. De gemeente heeft afspraken gemaakt over kostenverhaal in de overeenkomst voor de verkoop van de grond aan de ontwikkellaar. Hiermee zijn de kosten op een andere wijze verzekerd en is de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd.

7.2

Handhaving

De doelstellingen van het ruimtelijk beleid zoals verwoord in het bestemmingsplan kunnen slechts worden verwezenlijkt, indien de regels van het bestemmingplan worden nageleefd. De gemeente dient op de eerste plaats zelf haar regels na te leven en er vervolgens voor zorg te dragen dat anderen deze regels naleven. Hiertoe zullen regelmatig controles uitgevoerd moeten worden. In het plan is aandacht besteed aan de handhaafbaarheid van de regels. Bepalingen waarvan op voorhand bekend is dat de controle op de naleving een probleem vormt zijn vermeden. Tevens zijn vage formuleringen geweerd ter voorkoming van verschillende interpretaties. Duidelijke en inzichtelijke formuleringen geven zowel de ambtenaren belast met handhaving als de burgers houvast. Wanneer het gebruik van een multiinterpretabel begrip niet kan worden voorkomen, is in de begripsomschrijving duidelijk gemaakt welke interpretatie of definitie in dit bestemmingsplan gehanteerd wordt.

7.3

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

In dit hoofdstuk worden de uitkomsten van het bestuurlijke vooroverleg (conform artikel 3.1 Bro) met de besturen van de betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van de provincie en rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in geding zijn. Het genoemde overleg heeft plaatsvinden aan de hand van het ontwerpbestemmingsplan. De reacties en zienswijzen zijn in dit hoofdstuk verwoord. 7.3.1

Overleg ex artikel 3.1.1 Bro

Over het vooroverleg wordt door de gemeente met diverse partijen (zoals de provincie, het hoogheemraadschap) het wettelijk verplichte vooroverleg gevoerd. Tijdens het vooroverleg zijn geen reacties ontvangen die tot wijzigingen hebben geleid. 7.3.2

Zienswijzenprocedure

De wet schrijft voor dat het ontwerpbestemmingsplan gedurende zes weken voor een ieder ter inzage wordt gelegd en een ieder een zienswijze kenbaar kan maken. Het ontwerpbestemmingsplan heeft daarom vanaf 1 oktober 2020 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende die periode is één zienswijze door ProRail kenbaar gemaakt. De zienswijze is samengevat en voorzien van een reactie in de ‘Nota van Beantwoording Zienswijzen’, welke als bijlage 5 is opgenomen. De zienswijze heeft geleid tot het opnemen van een aparte paragraaf (5.4) over trillingen en met een (gebruiks)regel die de mogelijkheid biedt om nadere eisen te stellen ten einde trillingshinder te voorkomen.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5.

Historisch bodemonderzoek Akoestisch onderzoek Ecologische quickscan Stikstofonderzoek Nota van beantwoording zienswijzen

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Regels

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan

het bestemmingsplan ‘Graaf Florisweg 28’ met identificatienummer NL.IMRO.0513.GraafFlorisweg28VA01 van de gemeente Gouda. 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5

ander bouwwerk

een bouwwerk, geen gebouw zijnde. 1.6

archeologische waarde

de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden. 1.7

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.8

bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning

het bedrijfsmatig verlenen van diensten - geen detailhandelsbedrijf zijnde - en ambachtelijke bedrijvigheid geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de aard (qua milieuplanologische hinder) en omvang van de bedrijfsactiviteiten zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving. 1.9

beroepsmatige activiteiten in of bij een woning

het beroeps- of bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee naar de aard gelijk te stellen beroep dat door zijn aard en omvang zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving. 1.10

bestaand (in relatie tot bebouwing)

bebouwing aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het (ontwerp) bestemmingsplan. 1.11

bestaand (in relatie tot gebruik)

gebruik dat bestaat ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan. 1.12

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

54 1.13

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.14

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. 1.15

bijzondere woonvormen

met woningen vergelijkbare huisvesting, zoals vormen van begeleid wonen en gezinsvervangende tehuizen en wooneenheden, al dan niet met gemeenschappelijke voorzieningen. 1.16

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.17

bouwgrens

de grens van een bouwvlak. 1.18

bouwlaag, laag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van de begane grond; hieronder wordt niet begrepen: a. een onderbouw: een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen; b. een vide, waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50% van de onderliggende laag; c. een zolder, waarvan de oppervlakte, voor zover de bouwhoogte groter is dan 1,5 m, niet meer bedraagt dan 50% van de oppervlakte van de onderliggende laag. 1.19

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.20

bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel. 1.21

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.22

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren. 1.23

dakkapel

een uitspringend dakvenster, aangebracht op het hellende dakvlak en aan alle zijden omgeven door het betreffende dakvlak. 1.24

dakopbouw

een toevoeging aan de bouwmassa door het verhogen van de nok en/of de goot van het dak waardoor de bouwhoogte van het gebouw toeneemt. "Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

55 1.25

dakvlak

een hellend vlak in een dak. 1.26

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren aan personen, die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.27

dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan het publiek, zoals een kapsalon, reisbureau, uitzendbureau, bankfiliaal, wasserette of apotheek, eventueel met bijbehorend kantoor, magazijn of ambacht, zulks met uitzondering van horecabedrijven en seksinrichtingen. 1.28

escortbedrijf

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in een omvang alsof die bedrijfsmatig is, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend. 1.29

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.30

geluidsgevoelig object

een woning, alsmede een gebouw als zodanig bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder. 1.31

hoofdgebouw

een gebouw, dat op een perceel door zijn constructie of afmetingen als het belangrijkste gebouw valt aan te merken. 1.32

horecabedrijf

een bedrijf, dat in zijn algemeenheid is gericht op het verstrekken van nachtverblijf, op het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie. 1.33

huishouden

een persoon, of groep personen die een (duurzame) gemeenschappelijke huishouding voert. Indien het huishouden uit twee of meer personen bestaat, betreft het een leefvorm of samenlevingsvorm met een continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid. 1.34

milieucategorie

een aan een bedrijfsactiviteit toegekende categorie volgens de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten. 1.35

nok

een snijpunt van twee of meer dakvlakken, zijnde de hoogste lijn van het dak. 1.36

onderkomen

voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- of vaartuigen, kampeermiddelen, loodsen, keten en soortgelijke verblijfsmiddelen, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken. 1.37

peil

a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; "Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

56 b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien in, op of boven het water wordt gebouwd: het waterpeil; d. indien de onder a tot en met c genoemde peilen in het veld aanleiding geven tot onduidelijkheden een door of namens het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen peil. 1.38

productiegebonden detailhandel

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. 1.39

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.40

recreatief medegebruik

een recreatief gebruik van gronden voor extensieve dagrecreatie, dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan; 1.41

seksautomatenhal

een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en/of liveshows van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven. 1.42

seksbioscoop/-theater

een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin vertoningen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven. 1.43

seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: a. een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon; b. een seksbioscoop of sekstheater; c. een seksautomatenhal; d. een seksclub of parenclub; al dan niet in combinatie met elkaar. Onder een seksinrichting wordt niet verstaan een escortbedrijf of een sekswinkel. 1.44

sekswinkel

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarbinnen hoofdzakelijk (minimaal 70% van de vloeroppervlakte) goederen van erotisch-pornografische aard worden verkocht of verhuurd. 1.45

straatmeubilair

bouwwerken ten behoeve van al dan niet openbare (nuts-)voorzieningen, zoals: a. verkeersgeleiders, verkeersborden, lichtmasten, zitbanken en bloembakken; b. telefooncellen, abri's, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame; c. kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie, energievoorziening en brandkranen; d. afvalinzamelsystemen. 1.46

voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel waarin de voordeur is gesitueerd.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

57 1.47

voorgevelrooilijn

de aan de zijde van de bestemming 'Verkeer' of 'Verkeer - Verblijf' gelegen bouwgrens, met dien verstande dat op hoeksituaties sprake kan zijn van twee of drie voorgevelrooilijnen. 1.48

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, vlaggenmasten, bewassings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.2

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; bij het meten van de goothoogte wordt de goothoogte van dakkapellen als bedoeld in artikel 1.23 buiten beschouwing gelaten. 2.3

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.5

de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens

vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw tot die perceelsgrens op 1 m boven peil en haaks op de perceelsgrens. 2.6

de brutovloeroppervlakte

wordt gemeten binnenwerks, met dien verstande, dat de totale vloeroppervlakte ten dienste van kantoren, winkels of bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten worden opgeteld; 2.7

de grondoppervlakte van een gebouw of ander bouwwerk

buitenwerks en boven peil.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen; b. parkeervoorzieningen. 3.2

Bouwregels

3.2.1 Toegestane bouwwerken Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met een hoogte van maximaal 1 m. 3.2.2 Erkers In afwijking van het bepaalde in sublid 3.2.1 mogen aan voorgevels van woningen erkers worden gebouwd onder de voorwaarde dat: a. diepte gemeten uit de voorgevel niet meer dan 0,5 m bedraagt; b. de breedte van de erker kleiner dient te zijn dan de helft van de breedte van de voorgevel van de woning; c. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning. 3.3

Gebruiksregels

De in lid 3.1 bedoelde gronden mogen worden verhard tot ten hoogste 50% van het betreffende bouwperceel.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Artikel 4 4.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. (half) vrijstaande woningen; b. tuinen en erven; c. aan de functie onder a gebonden parkeervoorzieningen. d. groenvoorzieningen en water. 4.2

Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken, mits aan het volgende wordt voldaan: 1. de woningen dienen aan de zuidzijde een aan de buitenzijde afsluitbare buitenruimte te hebben, met dien verstande dat het te openen deel een geluidsisolatie van ten minste 17 dB(A) voor railverkeerlawaai dient te hebben hetgeen in ieder geval kan worden bereikt met Metaglas M-view beglazing met een glasdikte van minstens 6 mm of een beglazing met dezelfde reductie; 2. teneinde een geluidsluwe gevel op de eerste verdieping te bereiken dienen de te openen ramen in de zuidgevel van verblijfsruimten op deze verdieping worden voorzien van een gevelscherm, met dien verstande dat het gevelscherm een extra geluidsreductie van minstens 10 dB(A) voor railverkeerslawaai dient te geven, hetgeen in ieder geval kan worden bereikt met schermtype SAG-10A-40 van Metaglas of een scherm met dezelfde reductie; 3.

sub 1 en 2 van dit lid zijn niet van toepassing indien op een andere wijze wordt voldaan aan de voorwaarden voor het verlenen van hogere waarden volgens het gemeentelijk geluidbeleid zoals vastgelegd in de "Beleidsregel Hogere waarden Regio Midden-Holland" of de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder; b. binnen het bouwvlak mogen ten hoogste 3 woningen worden gebouwd; c. het oppervlak van een woning bedraagt ten hoogste 90 m²; d. de goothoogte van woningen binnen het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 6 meter; e. de bouwhoogte van woningen binnen het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 10 meter; f. bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd mits: 1. de gronden buiten het bouwvlak voor ten minste 50% onbebouwd blijven; 2. de goothoogte niet meer bedraagt dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; 3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,5 m; 4. de diepte niet meer bedraagt dan 3 m, gemeten uit de achter- en/of zijgevelbouwgrens; 5. het gezamenlijk grondoppervlak aan bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 55 m²; g. dakkapellen zijn toegestaan; h. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan: 1. 1 m op de gronden voor de voorgevelrooilijn; 2. 2 m voor het overige; i. de bouwhoogte van een pergola niet meer mag bedragen dan 2,5 m; j. de bouwhoogte van andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m.

4.3 Nadere eisen 4.3.1 Goothoogte bijgebouwen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de goothoogte van bijgebouwen ten opzichte van de aangrenzende percelen, waarbij de maximaal toegestane goothoogte met 1 m kan worden verlaagd indien dit ter voorkoming van onevenredige hinder voor omwonenden (schaduwwerking of privacy) noodzakelijk wordt geacht.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

61 4.3.2 Afsluitbaarheid van mechanische ventilatie Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het aspect externe veiligheid, ter bescherming van de blootstelling aan toxische gassen, nadere eisen stellen aan de afsluitbaarheid van mechanische ventilatie. 4.3.3 Bescherming tegen trillingshinder Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het aspect trillingshinder, nadere eisen stellen aan het bouwplan om te voorkomen dat trillingsniveaus optreden voor de toekomstige gebouwfuncties die hoger zijn dan de streefwaarden uit de SBR-richtlijn 'Meet- en beoordelingsrichtlijnen voor trillingen'.

4.4

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van: a. het bepaalde in sublid 4.2. onder f voor bouwen van bijbehorende bouwwerken tot een grondoppervlakte van 100 m² mits de bouwmogelijkheid niet leidt tot een onevenredige hinder voor omwonenden (schaduwwerking of privacy); b. het bepaalde in sublid 4.2. onder f voor het bouwen van een kap op een bijgebouw waarbij de bouwhoogte van het bijgebouw niet meer mag bedragen dan 6 m en de bouwmogelijkheid niet leidt tot een onevenredige hinder voor omwonenden (schaduwwerking of privacy); c. het bepaalde in sublid 4.2. onder f voor het bouwen van uitbreidingen van de woning en aangebouwde bijgebouwen tot een diepte van meer dan 3 m gemeten uit de achtergevelbouwgrens.

4.5

Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening, wordt niet verstaan het medegebruik van woningen en/of bijbehorende bouwwerken als praktijkruimte voor beroepsmatige activiteiten en bedrijfsmatige activiteiten die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd, waarbij geldt dat de brutovloeroppervlakte gebruikt voor beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten niet meer mag bedragen dan 35% van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 50 m²; b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving; c. in de omgeving geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreedt; d. er wordt voorzien in voldoende parkeerruimte op eigen terrein; e. de beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten geschieden door degene die op het perceel woonachtig is; f. er, behoudens beperkte kleinschalige verkoop in direct verband met de beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten, geen detailhandel plaatsvindt. 4.5.2 Verharding De in lid 4.1 bedoelde gronden mogen worden verhard tot ten hoogste 50% van het betreffende bouwperceel. 4.6

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 en 4.5 voor het medegebruik van woningen en/of bijbehorende bouwwerken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten die in de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 2, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd, waarbij geldt dat de brutovloeroppervlakte gebruikt voor bedrijfsmatige activiteiten niet meer mag bedragen dan 35% van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 50 m²; en b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; en c. in de omgeving geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreedt; en "Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

62 d. er wordt voorzien in de voldoende parkeerruimte op eigen terrein; en e. de bedrijfsmatige activiteiten geschiedt door degene die op het perceel woonachtig is; en f. er, behoudens beperkte kleinschalige verkoop in direct verband met de bedrijfsmatige activiteiten, geen detailhandel plaatsvindt; g. er geen vergunningplichtige activiteiten op grond van de Wet milieubeheer plaatsvinden.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Artikel 5 5.1

Waarde - Archeologie

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden. 5.2

Bouwregels

Indien een omgevingsvergunning voor de activiteit archeologie (archeologievergunning) als bedoeld in de Verordening inzake monumenten en archeologie noodzakelijk is, mag het bouwen op de in lid 5.1 bedoelde gronden ten dienste van de andere daar voorkomende bestemming uitsluitend geschieden nadat burgemeester en wethouders omgevingsvergunning hebben verleend.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Artikel 7 7.1

Algemene bouwregels

Vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen

Vlaggenmasten, antennemasten, schoorstenen en dergelijke, die deel uitmaken van een gebouw, mogen de voor dat gebouw toegestane maximale bouwhoogte met niet meer dan 8 m overschrijden. 7.2 Dakopbouwen t.b.v. noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties Dakopbouwen ten behoeve van noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties mogen niet hoger zijn dan 3,50 m en mogen geen grotere oppervlakte hebben dan 40% van de vloeroppervlakte van de bovenste laag van het gebouw, waarop zij worden geplaatst 7.3

Onderkeldering

7.3.1 Bouwregels Voor ondergrondse bouw zijn de bestemmingsplanregels ten aanzien van de toelaatbaarheid, aard, omvang en situering van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat ondergrondse bouw uitsluitend is toegestaan onder de oppervlakte van bovengronds gelegen gebouwen, mits gebouwd wordt tussen peil en 3,5 m onder peil en de bouwgrens met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden. 7.2.2 Afwijking van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 7.2.1 onder a. ten behoeve van ondergrondse bouw buiten de oppervlakte van bovengronds gelegen gebouwen, met in achtneming van de volgende voorwaarden: 1. de hoogte van kelders bedraagt ten hoogste 10 cm beneden peil; 2. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens en de openbare weg ten minste 1 m bedraagt, met dien verstande dat in geval van kelderbouw in belendende percelen in de zijperceelsgrens mag worden gebouwd; 3. kelders niet worden voorzien van een dakraam of lichtkoepel.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Artikel 8

Algemene gebruiksregels

Een verboden gebruik is in ieder geval het gebruik: a. van onbebouwde gronden voor: 1. het storten of het lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen; 2. het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, voer- en vaartuigen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; 3. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens, tenzij dit gebruik verband houdt met:  het (tijdelijk) gebruik ten behoeve van de realisering en/of handhaving van de bestemmingen of het normale onderhoud van de gronden;  de opslag van goederen in het kader van de in het plan toegestane bedrijfsvoering;  het opslaan of storten van afval- of meststoffen, voor zover noodzakelijk voor het normale onderhoud van de gronden en de watergangen; b. van bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, horeca of detailhandel, voor zover zulks niet expliciet is toegestaan ingevolge de bestemmingsregels.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Artikel 9

Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in deze regels ten behoeve van: a. een afwijking ten aanzien van de voorgeschreven bouwhoogte van gebouwen, bouwhoogte van andere bouwwerken, grondoppervlakte van bebouwing, onderlinge afstand tussen gebouwen, afstand tot perceelsgrenzen en overige aanduidingen, mits deze afwijkingen niet meer bedragen dan 10% van de in het plan voorgeschreven maten, afstanden, oppervlakten en percentages; b. het bouwen van andere bouwwerken, zoals vlaggenmasten, artistieke kunstwerken, antennes e.d. tot een bouwhoogte van 15 m, mits belangen van derden niet in onevenredige mate worden aangetast; c. het overschrijden van de aangegeven bouwgrenzen met ten hoogste 0,8 m, indien het erkers, luifels, balkons, galerijen en dergelijke ondergeschikte bouwdelen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken betreft; d. het overschrijden van de aangegeven bouwgrenzen met ten hoogste 1,5 m, indien het betreft hijsinrichtingen, laadbruggen, reclametoestellen, draagconstructies voor reclame en kelderingangen of kelderkoekoeken; e. het overschrijden van de aangegeven bouwgrenzen en bouwvlakken met ten hoogste 1,5 m ter, mits de stedenbouwkundige hoofdstructuur niet onevenredig wordt aangetast.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Artikel 10

Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op: a. een afwijking ten aanzien van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen, maatvoeringsgrenzen en overige aanduidingen op de verbeelding in het horizontale vlak die noodzakelijk is, ofwel ter aanpassing aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, dan wel indien dit uit het oogpunt van doelmatig gebruik van de grond en bebouwing gewenst is en er geen dringende redenen zijn die zich hiertegen verzetten en mits die afwijking ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 15 m bedraagt; b. nieuwbouw van woningen waarbij het bouwvlak met maximaal 10 m mag worden verschoven alsmede de bestemmingen die hier betrekking op hebben, mits de bestaande stedenbouwkundige hoofdstructuur niet wordt aangetast.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Artikel 11 11.1

Overige regels

Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen

a. Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen van auto’s in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. b. Aan het bepaalde in 11.1 sub a wordt geacht te zijn voldaan indien het aantal parkeerplaatsen ten minste overeenkomt met het aantal parkeerplaatsen dat voor het betreffende gebied en de betreffende functie is genoemd in de tabel in bijlage 2 met inachtneming van de toepassingsregels onder aan de tabel. c. De in 11.1 sub a bedoelde ruimte voor het parkeren van auto’s, inclusief de rijwegen om deze ruimten te bereiken, moeten redelijkerwijs bereikbaar zijn per auto en onafhankelijk van andere parkeerruimten kunnen functioneren. Voorts moet deze ruimte afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan: 1. indien de desbetreffende afmetingen in overeenstemming zijn met het bepaalde in NEN 2443, uitgave 2000, de Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom (ASVV 2012 van het CROW) en de CROW publicatie 293 Ontwerpwijzer parkeergarages. wat betreft de in de bijlage opgenomen afmetingen van parkeerwegen; 2.

indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte in overeenstemming is met de Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom (ASVV 2012 van het CROW) en de CROW-publicatie 337 Richtlijn toegankelijkheid. d. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in de behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw hoort. e. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 11.1 sub a en het bepaalde in 11.1 sub d: 1. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien. In het geval in het openbaar gebied wordt voorzien in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte is het uitsluitend toegestaan op grond van dit onderdeel ontheffing te verlenen indien het naar het oordeel van burgemeester en wethouders redelijkerwijs fysiek onmogelijk of uit stedenbouwkundig oogpunt ongewenst is op eigen terrein in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte te voorzien, of 2. voor zover het gaat om het bezoekersdeel in de parkeernorm voor de binnenstad (zone A), of 3. in situaties waar het algemeen belang is gediend kan van de parkeernorm worden afgeweken.

De gemeente kan in voorkomende gevallen maatwerk bieden. f. In het geval ontheffing wordt verleend ingevolge het bepaalde in 11.1 sub e, op grond van het feit dat in het openbaar gebied wordt voorzien in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laadof losruimte zijn burgemeester en wethouders bevoegd aan de ontheffing de verplichting tot betaling van een compensatiebedrag te verbinden, waarbij een bedrag van € 5.000,- per parkeerplaats dan wel laad- of losplaats wordt gehanteerd. Voor genoemde bedragen wordt het prijspeil 2010 gehanteerd en worden jaarlijks geïndexeerd op basis van het jaarlijkse prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie. 11.2

Wijziging parkeernormering

Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het bepaalde in 11.1 wijzigen indien nieuw gemeentelijk beleid inzake het aspect ‘parkeren’ is vastgesteld. De wijziging van het bepaalde in 11.1 en de tabel in bijlage 3 is dan conform het nieuw gemeentelijk beleid inzake het aspect ‘parkeren’.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Hoofdstuk 4 Artikel 12 17.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

12.1.1 Bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 12.1.2 Afwijking vergroting bouwwerken Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning eenmalig afwijken van het bepaalde in sublid 17.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sublid 12.1.1 met maximaal 10%. 12.1.3 Uitgesloten bouwwerken Sublid 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2

Overgangsrecht gebruik

12.2.1 Gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 12.2.2 Verbod verandering gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 12.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 12.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 12.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 12.2.4 Uitgesloten gebruik Lid 12.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Artikel 13

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als 'Regels van het bestemmingsplan Graaf Florisweg 28’.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Bijlagen bij de regels 1. Staat van Bedrijfsactiviteiten 2. Parkeernormen

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten AFSTANDEN IN METERS SBI-

OMSCHRIJVING

CODE

INDICES

GEU

STO

GELUI GEVAA

CATEGOR VERKEE BODE

LUCH

3.1

Tabel 1: Bedrijven 01

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW

014

Dienstverlening t.b.v. de landbouw:

014

- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m²

014

- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m²

014

- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m²

014

- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²

0142

KI-stations

VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN

0501.2 Binnenvisserijbedrijven

0502

Vis- en schaaldierkwekerijen

0502

- visteeltbedrijven

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

151

Slachterijen en overige vleesverwerking:

151

- vleeswaren- en

3.1

vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² 151

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²

151

- loonslachterijen

3.1

151

- vervaardiging van

3.1

R 3.1

- consumptie-ijsfabrieken: 10

snacks en vervaardiging van kant-en-klaarmaaltijden met p.o. < 2.000 m² 152

Visverwerkingsbedrijven:

152

- verwerken anderszins: p.o. <= 300 m²

1531

Aardappelprodukten fabrieken:

1531

- vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m²

1551

Zuivelprodukten fabrieken:

1552

p.o. <= 200 m² 1581

Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

1581

- v.c. < 2500 kg

3.1

Textielveredelingsbedrijve 50

3.1

meel/week 1584

Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

1584

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²

1584

- suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²

1585

Deegwarenfabrieken

1592

Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:

1593

Vervaardiging van wijn,

t/m

cider e.d.

1595 17

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL

173

n 174,

Vervaardiging van

175

textielwaren

176,

Vervaardiging van

177

gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

181

Vervaardiging kleding van 30

3.1

2010.2 - met zoutoplossingen

3.1

203,

Timmerwerkfabrieken,

3.1

204,

vervaardiging overige

205

artikelen van hout, p.o. <

leer 182

Vervaardiging van kleding 10 en -toebehoren (excl. van leer)

183

Bereiden en verven van

bont; vervaardiging van artikelen van bont 19

VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)

192

Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)

193

Schoenenfabrieken

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.

2010.2 Houtconserveringsbedrijve n:

200 m2 205

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

2112

Papier- en kartonfabrieken:

2112

- p.c. < 3 t/u

UITGEVERIJEN,

R 3.1

DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA 2222.6 Kleine drukkerijen en

kopieerinrichtingen 2223

Grafische afwerking

2223

Binderijen

2224

Grafische reproduktie en

R 3.1

zetten 2225

Overige grafische aktiviteiten

223

Reproduktiebedrijven opgenomen media

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN

2442

Farmaceutische produktenfabrieken:

2442

- formulering en afvullen

geneesmiddelen 2442

verbandmiddelenfabrieken

2466

Chemische kantoorbenodigdhedenfab rieken

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF

2512

Loopvlakvernieuwingsbedr ijven:

2512

- vloeropp. < 100 m2

3.1

252

Kunststofverwerkende

3.1

- zonder breken, zeven en 10

3.1

bedrijven: 252

- productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN

2615

Glasbewerkingsbedrijven

262,

Aardewerkfabrieken:

263 262,

- vermogen elektrische

263

ovens totaal < 40 kW

267

Natuursteenbewerkingsbe drijven:

267

drogen: p.o. <= 2.000 m² 2681

Slijp- en polijstmiddelen fabrieken

VERVAARD. VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

MACH./TRANSPORTMID D.) 281

Constructiewerkplaatsen:

281

- gesloten gebouw, p.o. <

3.1

200 m2 284

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2

2852

Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2

287

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

Kantoormachines- en computerfabrieken

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.

316

Elektrotechnische industrie n.e.g.

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

321 t/m Vervaardiging van audio-, 30 323

3.1

Meubelstoffeerderijen b.o. 0

Muziekinstrumentenfabrie 30

video- en telecomapparatuur e.d.

3210

Fabrieken voor gedrukte bedrading

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN

Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)

351

Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:

351

- houten schepen

VERVAARDIGING VAN

MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 361

< 200 m2 362

Fabricage van munten, sieraden e.d.

363

ken 364

Sportartikelenfabrieken

3.1

365

Speelgoedartikelenfabriek 30

3.1

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

3661.1 Sociale werkvoorziening

3661.2 Vervaardiging van overige 30

3.1

goederen n.e.g. 40

PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER

Elektriciteitsdistributiebedri jven, met transformatorvermogen:

- < 10 MVA

- 10 - 100 MVA

3.1

Gasdistributiebedrijven:

- gas: reduceer-,

R 3.1

compressor-, meet- en regelinst. Cat. A 40

- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C

- gasontvang- en verdeelstations, cat. D

Warmtevoorzieningsinstall aties, gasgestookt:

- blokverwarming

WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER

Waterwinning-/ bereidingbedrijven:

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

- bereiding met

3.1

- aannemersbedrijven met 0

5020.4 Autobeklederijen

5020.4 Autospuitinrichtingen

R 3.1

5020.5 Autowasserijen

chloorbleekloog e.d. en/of straling 41

Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

- < 1 MW

BOUWNIJVERHEID

- bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²

Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m²

werkplaats: b.o.< 1000 m² 50

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATI ONS

501,

Handel in auto's en

502,

motorfietsen, reparatie- en

504

servicebedrijven

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

503,

Handel in auto- en

504

motorfietsonderdelen en -

R 3.1

3.1

R 3.1

5132,

Grth in vlees, vleeswaren, 10

R 3.1

5133

zuivelprodukten, eieren,

accessoires 51

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

511

Handelsbemiddeling (kantoren)

5121

Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders

5122

Grth in bloemen en planten

5124

Grth in huiden, vellen en leder

5125,

Grth in ruwe tabak,

5131

groenten, fruit en consumptie-aardappelen

spijsoliën 5134

Grth in dranken

5135

Grth in tabaksprodukten

5136

Grth in suiker, chocolade

Grth in koffie, thee, cacao 30

en suikerwerk 5137

en specerijen 5138,

Grth in overige voedings-

5139

en genotmiddelen

514

Grth in overige consumentenartikelen

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

5151.1 Grth in vaste brandstoffen: 5151.1 - klein, lokaal

3.1

- algemeen: b.o. < = 2.000 0

verzorgingsgebied 5153

Grth in hout en bouwmaterialen:

5153

- algemeen: b.o. > 2000 m²

5153

- algemeen: b.o. <= 2000 m²

5153.4 zand en grind:

5153.4 - algemeen: b.o. <= 200 m² 5154

Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

- algemeen: b.o. > 2.000 m²

5154

m² 5155.2 Grth in kunstmeststoffen

R 2

5156

3.1

Grth in overige intermediaire goederen

5157

- autosloperijen: b.o. <= 1000 m²

5157.2/ - overige groothandel in 3

afval en schroot: b.o. <= 1000 m²

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

5162

Grth in machines en apparaten:

5162

- overige

3.1

517

Overige grth

(bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. 5261

Postorderbedrijven

3.1

527

Reparatie t.b.v.

particulieren (excl. auto's en motorfietsen) 55

LOGIES-, MAALTIJDENEN DRANKENVERSTREKKI NG

5552

Cateringbedrijven

VERVOER OVER LAND

6022

Taxibedrijven

6024

3.1

R 3.1

Goederenwegvervoerbedri jven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² 603

Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER

6312

Veem- en pakhuisbedrijven, koelhuizen

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

6321

Autoparkeerterreinen,

Telecommunicatiebedrijve 0

parkeergarages 64

POST EN TELECOMMUNICATIE

641

Post- en koeriersdiensten

642

n 642

zendinstallaties:

642

- FM en TV

642

- GSM en UMTS-

Personenautoverhuurbedri 10

3.1

steunzenders 71

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN

711

jven 712

Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)

713

Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen

714

Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

COMPUTERSERVICEEN INFORMATIETECHNOLO GIE

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Computerservice- en

R 2

3.1

rioolgemalen

9002.1 Vuilophaal-,

3.1

informatietechnologiebureau's e.d. 72

Switchhouses

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

731

Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk

732

Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

747

Reinigingsbedrijven voor gebouwen

7481.3 Foto- en filmontwikkelcentrales 7484.4 Veilingen voor huisraad, kunst e.d. 85

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG

853

Kinderopvang

MILIEUDIENSTVERLENI NG

9001

straatreinigingsbedrijven e.d.

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

9002.1 Gemeentewerven (afval-

R 3.1

3.1

9002.2 - verwerking fotochemisch 10

R 2

3.1

9301.2 Chemische wasserijen en 30

R 2

inzameldepots) 9002.2 Afvalverwerkingsbedrijven : 9002.2 - pathogeen

afvalverbranding (voor ziekenhuizen) B

en galvano-afval 92

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE

921,

Studio's (film, TV, radio,

922

geluid)

9262

Sportscholen, gymnastiekzalen

OVERIGE DIENSTVERLENING

9301.1 Wasserijen en strijkinrichtingen 9301.1 Tapijtreinigingsbedrijven

ververijen 9301.3 Wasverzendinrichtingen

9301.3 Wasserettes, wassalons

9302

Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

9304

Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

9305

Persoonlijke

dienstverlening n.e.g.

Tabel 2: Opslagen en installaties 0

OPSLAGEN

butaan, propaan, LPG (in tanks):

- bovengronds, < 2 m3

- bovengronds, 2 - 8 m3

R 3.1

- ondergronds, < 80 m3

R 3.1

niet reactieve gassen (incl. -

3.1

zuurstof), gekoeld 3

brandbare vloeistoffen (in

tanks): 3

- ondergronds, K1/K2/K3- 10

R 3.1

- bovengronds, K3-klasse: 10

3.1

klasse 3

- bovengronds, K1/K2-kl.: < 10 m3

< 10 m3 3

- bovengronds, K3-klasse: 30 10 - 1000 m3

Overige gevaarlijke stoffen in tanks:

- bovengronds < 10 m3 en 10 onder drempelwaarde BRZO

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

- overige opslagen onder

3.1

R 2

- < 250.000 patronen en < -

3.1

drempelwaarde BRZO 5

Gevaarlijke stoffen (incl. bestrijdingsmiddelen) in emballage of in gasflessen:

- kleine hoeveelheden < 10 ton

- beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau

ontplofbare stoffen en munitie:

25 kg NEM (netto explosieve massa) overig gevarensubklasse 1.4 6

- >= 250.000 patronen en >= 25 kg NEM (netto explosieve massa) overig gevarensubklasse 1.4

kunstmest, niet explosief

INSTALLATIES

laadschoppen, shovels, bulldozers

laboratoria:

- chemisch / biochemisch

- medisch en hoger onderwijs

luchtbehandelingsinst. t.b.v. detailhandel

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

keukeninrichtingen

koelinstallaties freon ca.

3.1

koelinstallaties ammoniak 0

R 3.1

3.1

300 kW 18

< 400 kg 19

koelinstallaties ammoniak 0 > 400 kg

total energy installaties (gasmotoren) ca. 100 kW

noodaggregaten t.b.v. elektriciteitsopwekking

verfspuitinstallaties en

moffel- en emailleerovens 24

vorkheftrucks met verbrandingsmotor

vorkheftrucks, elektrisch

transformatoren < 1

MVA 28

vatenspoelinstallaties

3.1

hydrofoorinstallaties

stookinstallaties>900kW thermisch vermogen:

- gas, < 2,5 MW

- gas, 2,5 - 75 MW

3.1

- olie, < 2,5 MW

- olie, 2,5 - 75 MW

3.1

stoomwerktuigen

3.1

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

luchtcompressoren

liftinstallaties

motorbrandstofpompen

zonder LPG

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

Bijlage 2 Parkeernormen

"Graaf Florisweg 28" (vastgesteld)

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Gouda&id=8bcead6a-ce4d-4d44-af24-d3421d76f75f