03A.1 Bijlage NvZ BP Toelichting.pdf

Voor de volledige onderzoeksrapportage wordt verwezen naar bijlage 11 bij deze plantoelichting. Op basis van het onderzoek wordt geconcludeerd dat de effecten van de nieuwbouw op de bezonning van de meerderheid van de omringende woningen relatief beperkt is, en dat in de nieuwe bebouwingssituatie er voldaan wordt aan de bezonningseisen van de lichte TNO-norm. 5.10.3 Conclusie Het aspect bezonning vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan.

5.11

Lichthinder

5.11.1 Algemeen Omwonenden kunnen last hebben van licht. Het kan dan bijvoorbeeld gaan om schijnwerpers tegen inbraak, lichtbakken met reclame of verlichte sportvelden. Er bestaat echter geen definitie van het begrip 'lichthinder'. Er is ook geen regelgeving die directe vertaling voorschrijft voor het aspect licht in de juridische regeling van een bestemmingsplan. Er is ook geen wettelijk kader in het ruimtelijk spoor dat lichtgevoelige functies definieert.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

45

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld 5.11.2 Situatie plangebied In voorliggend geval is sprake van een woningbouwontwikkeling in stedelijk gebied waarbij sprake is van enige mate van lichtuitstraling. Deze lichtuitstraling bestaat met name uit het gebruik van kunstverlichting in de appartementen, lantaarnpalen ter plaatse van de ontsluitingsweg en de bezoekersparkeerplaatsen, verlichting ten behoeve van de centrale parkeervoorziening en autoverlichting. In dit kader wordt het volgende opgemerkt. Ter plaatse van de nieuwe in- en uitrit op de Ridder van Catsweg zullen, evenals ter plaatse van de bedoekersparkeerplaatsen, op maaiveldniveau enkele lantaarnpalen moeten worden gerealiseerd. In de planregels is opgenomen dat de hoogte van lichtmasten niet meer dan 10 meter magen bedragen. Nog niet duidelijk is waar de lichtmasten komen te staan. In het verband met een goede ruimtelijke ordening zal daar bij de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wel op gelet worden. De lichtuitstraling afkomstig van de centrale parkeervoorziening/het parkeerdek wordt beperkt door de toepassing van een betonnen wand rondom de parkeervoorziening op maaiveldniveau, en de toepassing van een opstaande betonnen rand van circa 1 meter op het parkeerdek. Op maaiveldniveau wordt binnen de parkeervoorziening gebruik gemaakt van neerwaarts gerichte plafondverlichting.

Op het parkeerdek worden carports gerealiseerd met sedumafdekking. De verlichting op het parkeerdek zal bestaan uit neerwaarts gerichte verlichtingsarmaturen die worden geïntegreerd in de carports. Hiermee wordt strooilicht zoveel mogelijk voorkomen. Op het parkeerdek worden geen lichtmasten toegepast. Dit is tevens uitgesloten in de planregels. Opgemerkt wordt echter dat sprake is van een ontwikkeling is stedelijk gebied. In stedelijk gebied is een bepaalde mate van lichtuitstraling te verwachten. In voorliggend geval wordt de mate van lichtuitstraling als gevolg van dit plan acceptabel geacht op deze locatie. Niet aannemelijk wordt geacht dat sprake zou zijn van onaanvaardbare lichthinder. 5.11.3 Conclusie Het aspect lichthinder vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

46

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

HOOFDSTUK 6

WATERASPECTEN

6.1

Vigerend beleid

6.1.1

Europees beleid

De Europese Kaderrichtlijn Water (2000/60/EG) is op 22 december 2000 in werking getreden en is bedoeld om in alle Europese wateren de waterkwaliteit chemisch en ecologisch verder te verbeteren. De Kaderrichtlijn Water omvat regelgeving ter bescherming van het binnenlandse oppervlaktewater, overgangswateren (waaronder estuaria worden verstaan), kustwateren en grondwater. Streefdatum voor het bereiken van gewenste waterkwaliteit is 2015. Eventueel kan er, mits goed onderbouwd, uitstel (derogatie) verleend worden tot uiteindelijk 2027. Voor het uitwerken van de doelstellingen worden er op (deel)stroomgebied plannen opgesteld. In deze (deel)stroomgebiedbeheersplannen staan de ambities en maatregelen beschreven voor de verschillende (deel)stroomgebieden. Met name de ecologische ambities worden op het niveau van de deelstroomgebieden bepaald. 6.1.2

Rijksbeleid

Het Rijksbeleid op het gebied van waterbeheer is vastgelegd in het Nationaal Waterplan (NWP) 2016-2021 (vastgesteld 17 december 2015). Het plan geeft op hoofdlijnen de ambities weer van het Rijk ten aanzien van het nationale waterbeleid en het daaraan gerelateerde ruimtelijke beleid. De belangrijkste ambities richten zich op waterveiligheid, zoetwater en waterkwaliteit. Maar ook de Deltabeslissingen en enkele waterafhankelijke thema’s als natuur en duurzame energie hebben in het plan een plek gekregen. De doorwerking van de beleidsambities/uitgangspunten naar lagere overheden is geregeld in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012), het Bestuursakkoord Water (2011) en de Waterwet (2009). 6.1.3

Provinciaal beleid

Het waterbeleid voor de periode 2016 tot 2021 van de provincie Zuid-Holland bestaat uit de Visie Ruimte en Mobiliteit, het Regionaal Waterplan 2016 – 2021 en de relatie met andere Besluiten, Verordeningen, Agenda’s etc. Dit betreft een herziening en geen nieuw beleid, actualisatie zal in samenwerking met betrokken partijen/overheden worden opgepakt. Een ambities uit bovenstaande stukken is onder ander extra aandacht besteden aan de economische kant van water. Daarnaast gaat het om betaalbaar waterbeheer waarbij tevens aandacht wordt geschonken aan veiligheid, waterkwaliteit, waterkwantiteit en duurzaamheid. Tevens dient er aandacht te zijn voor het watersysteem als onderdeel van de ruimtelijke inrichting van Nederland. In het beleid zijn maatregelen en kosten opgenomen, waaronder tevens maatregelen uit de Europese Kaderrichtlijn Water. 6.1.4

Hoogheemraadschap van Rijnland

Goed waterbeheer is van groot belang voor iedereen die woont of werkt binnen het gebied van het hoogheemraadschap van Rijnland. Het algemeen bestuur van Rijnland heeft op 9 maart 2016 het nieuwe Waterbeheerplan (WBP5) vastgesteld. Daarmee realiseert Rijnland de ambities uit het coalitieakkoord, zodat het grondgebied nu en in de toekomst goed beschermd wordt tegen overstromingen en wateroverlast, er een goede waterkwaliteit ontstaat, het afvalwater op duurzame wijze wordt gezuiverd en de grondstoffen worden hergebruikt. In het WBP5 staat samen werken met onze omgeving aan water centraal. Rijnland wil samen met zijn omgeving werken aan duurzaam en efficiënt waterbeheer tegen zo laag mogelijke maatschappelijke kosten.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

47

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

6.2

Waterparagraaf

6.2.1

Algemeen

Zoals in voorgaande paragrafen uiteen is gezet, wordt in het moderne waterbeheer (waterbeheer 21e eeuw) gestreefd naar duurzame, veerkrachtige watersystemen met minimale risico's op wateroverlast of watertekorten. Belangrijk instrument hierbij is de watertoets, die sinds 1 november 2003 in ruimtelijke plannen is verankerd. In de toelichting op ruimtelijke plannen dient een waterparagraaf te worden opgenomen. Hierin wordt verslag gedaan van de wijze waarop rekening is gehouden met de gevolgen van het plan voor de waterhuishoudkundige situatie (watertoets). Het doel van de watertoets is te garanderen dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op een evenwichtige wijze in het plan worden afgewogen. Deze waterhuishoudkundige doelstellingen betreffen zowel de waterkwantiteit (veiligheid, wateroverlast, tegengaan verdroging) als de waterkwaliteit (riolering, omgang met hemelwater, lozingen op oppervlaktewater). 6.2.2

Watertoetsproces

Het Hoogheemraadschap van Rijnland is geïnformeerd over het plan door gebruik te maken van de digitale watertoets. De beantwoording van de vragen heeft er toe geleid dat er sprake is van een ontwikkeling waarbij het hoogheemraadschap een waterbelang heeft. Hiermee is vooroverleg met het hoogheemraadschap noodzakelijk. Hiertoe is de waterhuishoudkundige situatie behorend bij de gewenste situatie in beeld gebracht. Hieronder wordt eerst ingegaan op deze waterhuishoudkundige situatie binnen het plangebied en vervolgens op de reactie van het Hoogheemraadschap van Rijnland op voorliggend plan. Het volledige watertoetsresultaat is opgenomen als bijlage 12 bij deze plantoelichting. 6.2.3

Waterhuishouding plangebied

Huidige en nieuwe situatie verharding Zoals eerder al bleek in hoofdstuk 2 is het plangebied in de huidige situatie grotendeels verhard door bebouwing en wegverhardingen ten behoeve van het voormalige autobedrijf. In de nieuwe situatie is sprake van een afname van verhard oppervlak met circa 1.500 m². De parkeerplaatsen worden deels (bezoekersparkeren) aangelegd met halfverharding. Afvalwater Het afvalwater van de woningen zal net als in de huidige situatie worden afgevoerd via een gescheiden rioolstelsel naar de dichtbijzijnste RWZI. Hemelwater Met schoon hemelwater wordt in de nieuwe situatie op verschillende manieren omgegaan. Zo worden de woongebouwen en carports voorzien van een groen dak (i.c.m. zonnepanelen) en komt er per saldo meer groen binnen het plangebied. Hiermee worden de mogelijkheden voor schoon hemelwater om te infiltreren in de bodem vergroot. Ter plaatse van de parkeerplaatsen voor bezoekers wordt gebruik gemaakt van halfverharding waarmee ook bodeminfiltratie mogelijk wordt gemaakt. Hemelwater dat neerdaalt op het parkeerdek wordt afgevoerd richting de ten zuiden en westen gelegen waterloop. Oppervlaktewater In het plangebied is geen sprake van oppervlaktewater. Ten zuiden en westen van het plangebied is sprake van een waterloop.

Voor zover sprake is van bouwactiviteiten in de nabijheid van deze waterloop wordt opgemerkt dat ten alle tijd moet worden voldaan het de zorgplicht. Voorkomen moet worden dat de doorstroming wordt bemoeilijk, de waterbergingsfunctie vermindert of de waterkwaliteit verslechterd.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

48

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld 6.2.4

Reactie Hoogheemraadschap van Rijnland

Op 15 januari 2020 heeft het Hoogheemraadschap van Rijnland als volgt gereageerd op voorliggend plan: Er bestaan geen bezwaren tegen het plan. De waterhuishoudkundige belangen zijn niet tot nauwelijks in het geding. Wel geldt er een zorgplicht voor (het onderhouden van) de naastliggende watergangen. Voor de werkzaamheden is geen watervergunning nodig. 6.2.5

Conclusie

Met inachtneming van de adviezen van het Hoogheemraadschap van Rijnland vormt het aspect ‘water’ geen belemmering voor voorliggend plan.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

49

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

HOOFDSTUK 7 JURIDISCHE ASPECTEN EN PLANVERANTWOORDING 7.1

Inleiding

In de voorgaande hoofdstukken is ingegaan op het plangebied, het relevante beleid en de milieu- en omgevingsaspecten. De informatie uit deze hoofdstukken is gebruikt bij het maken van de keuzes voor het juridische deel van het bestemmingsplan: de verbeelding en de regels. In dit hoofdstuk wordt dieper ingegaan op de opzet van dit juridische deel. Daarnaast wordt een verantwoording gegeven van de gemaakte keuzes op de verbeelding en in de regels door aan te geven waarom een bepaalde functie ergens is toegestaan en waarom bepaalde bebouwing daar acceptabel is.

7.2

Opzet van de regels

7.2.1

Algemeen

In de Wet ruimtelijke ordening (Wro), is de verplichting opgenomen om ruimtelijke plannen en besluiten digitaal vast te stellen. In de ministeriële Regeling standaarden ruimtelijke ordening is vastgelegd dat de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) de norm is voor de vergelijkbaarheid van bestemmingsplannen. Naast de SVBP zijn ook het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening en de Standaard Toegankelijkheid Ruimtelijke Instrumenten normerend bij het vastleggen en beschikbaar stellen van bestemmingsplannen. De SVBP geeft normen voor de opbouw van de planregels en voor de digitale verbeelding van het bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan is opgesteld conform de normen van de SVBP2012. Het juridisch bindend gedeelte van het bestemmingsplan bestaat uit planregels en bijbehorende verbeelding waarop de bestemmingen zijn aangegeven. De verbeelding en de planregels dienen in samenhang te worden bekeken. De regels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken: 1. 2. 3. 4. 7.2.2

Inleidende regels; Bestemmingsregels; Algemene regels; Overgangs- en slotregels. Inleidende regels

Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied en bevatten: Begrippen (Artikel 1) In dit artikel zijn definities van de in de regels gebruikte begrippen opgenomen. Hiermee is een eenduidige interpretatie van deze begrippen vastgelegd. Wijze van meten (Artikel 2) Dit artikel geeft op een eenduidige manier aan op welke wijze afstanden, dakhellingen en oppervlakten moeten worden gemeten en hoe voorkomende eisen betreffende de maatvoering begrepen moeten worden. 7.2.3

Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 van de regels bevat de juridische vertaling van de in het plangebied voorkomende bestemmingen. De regels zijn onderverdeeld in o.a.:

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

50

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld • • •

Bestemmingsomschrijving: omschrijving van de activiteiten die zijn toegestaan; Bouwregels: eisen waaraan de bebouwing moet voldoen (bouwhoogte, goothoogte etc.); Specifieke gebruiksregels: welk gebruik van gronden en opstallen in ieder geval strijdig zijn of onder welke voorwaarden toegestaan zijn;

In paragraaf 7.3 wordt de bestemming nader toegelicht en wordt aangegeven waarom voor het plangebied voor deze bestemming is gekozen. 7.2.4

Algemene regels

Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied. Dit hoofdstuk is opgebouwd uit: Anti-dubbeltelregel (Artikel 7) Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te voorkomen. Deze verdichting kan zich met name voordoen, indien een perceel of een gedeelte daarvan, meer dan één keer betrokken wordt bij de berekening van (bijvoorbeeld) een maximaal bebouwingspercentage. Algemene bouwregels (Artikel 8) In dit artikel worden de algemene bouwregels beschreven. In dit artikel wordt aangegeven hoe om te gaan met onder meer vlaggenmasten en soortgelijke voorzieningen, dakopbouwen, onderkeldering en overschrijding van bestemmings- en bouwgrenzen. Algemene gebruiksregels (Artikel 9) In dit artikel worden de algemene gebruiksregels beschreven. In dit artikel wordt aangegeven welk gebruik van gronden en opstallen in ieder geval strijdig of onder welke voorwaarden toegestaan zijn. Algemene afwijkingsregels (Artikel 10) In dit artikel worden de algemene afwijkingsregels beschreven. Deze regels maken het mogelijk om op ondergeschikte punten van de regels in het bestemmingsplan af te wijken. Overige regels (Artikel 11) In dit artikel zijn bepalingen ten aanzien van parkeergelegenheid en laden en lossen opgenomen. Ook wordt aangegeven hoe om moet worden gegaan met de wettelijke regelingen waarnaar verwezen wordt in de regels. 7.2.5

Overgangs- en slotregels

In hoofdstuk 4 van de regels staan de overgangs- en slotregels. In het overgangsrecht is aangegeven wat de juridische consequenties zijn van bestaande situaties die in strijd zijn met dit bestemmingsplan. In de slotregel wordt aangegeven hoe het bestemmingsplan wordt genoemd.

7.3

Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

51

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld Groen (artikel 3) De voornaamste groenelementen binnen het plangebied zijn bestemd tot ‘Groen’. Gronden met deze bestemming zijn onder meer bedoeld voor groenvoorzieningen en water, voet- en fietspaden, speelvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en eventueel noodzakelijk geluidsschermen ten behoeve van de appartementen. Binnen deze bestemming mogen met uitzondering van nutsgebouwtjes uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van de aangegeven maatvoeringseisen. Tuin (artikel 4) De gronden ten behoeve van tuinen bij de woongebouwen zijn voorzien van de bestemming ‘Tuin’. Deze gronden zijn bedoeld voor tuinen en eventueel noodzakelijk geluidsschermen ten behoeve van de appartementen. Op deze gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met een hoogte van maximaal 1 m. In afwijking hiervan zijn wel geluidsschermen met een maximale hoogte van 2 meter toegestaan. Verkeer - Verblijf (artikel 4) De parkeervoorzieningen en benodigde infrastructuur voor de auto en fiets- en voetgangers zijn voorzien van de bestemming ‘Verkeer – Verblijf’. Deze bestemming is met name bedoeld voor wegen met een verblijfsfunctie, pleinen, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen.

Binnen deze bestemming mogen met uitzondering van een parkeerdek ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van Verkeer-Verblijf – parkeerdek’ uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van de aangegeven maatvoeringseisen. Lichtmasten ter plaatse van het parkeerdek zijn uitgesloten. Wonen (artikel 5) De woongebouwen zijn gelet op de woonfunctie bestemd tot ‘Wonen’. Binnen deze bestemming zijn de gronden onder meer te gebruiken voor het wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning en beroepsmatige activiteiten in of bij een woning, tuinen en erven, voet- en fietspaden, speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en water, waterhuishoudkundige voorzieningen, straatmeubilair en nutsvoorzieningen. Gebouwen (woongebouwen) mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, waarbij het aantal woningen in totaliteit niet meer mag bedragen dan 188. De bouwvlakken mogen 100% worden bebouwd en de hoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven. Tot slot gelden er diverse bouwhoogten voor ondergeschikte voorzieningen als erf- en terreinafscheidingen. De bouw en het gebruik van balkons ter plaatse van de westgevel van gebouw A is uitgesloten in de planregels.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

52

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

HOOFDSTUK 8

ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID

Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. In het voorliggende geval wordt een anterieure overeenkomst gesloten tussen initiatiefnemer en de gemeente. Hierin is verzekerd dat het risico van planschade voor rekening van de initiatiefnemer komt. De gemeentelijke kosten worden verhaald middels de legesverordening, waardoor het kostenverhaal voor de gemeente volledig is verzekerd. Dit brengt met zich mee dat vaststelling van een exploitatieplan achterwege kan blijven.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

53

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

HOOFDSTUK 9 9.1

Vooroverleg

9.1.1

Het Rijk

VOOROVERLEG EN INSPRAAK

In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk. 9.1.2

Provincie Zuid-Holland

Voorliggend plan is middels het ‘E-formulier aanbieden ruimtelijke plannen’ getoetst. Het E-formulier stelt vragen en de daarop gegeven antwoorden geven inzicht in de vraag of het ruimtelijke plan mogelijk strijdig is met het provinciaal beleid en dus door de provincie bekeken moet worden. Voorliggend plan hoeft in dit kader niet te worden toegezonden aan de provincie Zuid-Holland voor vooroverleg. 9.1.3

Hoogheemraadschap van Rijnland

In het kader van de watertoets heeft er een digitale watertoets plaatsgevonden via de website www.dewatertoets.nl. De uitkomsten van deze watertoets hebben geleid tot vooroverleg met het Hoogheemraadschap van Rijnland. Het Hoogheemraadschap van Rijnland heeft geen bezwaren tegen voorliggend plan. 9.1.4

Veiligheidsregio

In paragraaf 5.4.2 is eerder al aangegeven dat voorliggend plan in het kader van vooroverleg is voorgelegd aan de Veiligheidsregio Hollands Midden. De Veiligheidsregio heeft geen bezwaren tegen de beoogde planontwikkeling. Wel wordt geadviseerd verbetering aan te brengen in de secundaire bluswaterwinning, zodat een ontwikkelde brand adequaat kan worden geblust.

9.2

Inspraak

Conform de gemeentelijke inspraakverordening kan het bestuursorgaan zelf besluiten of inspraak wordt verleend bij de voorbereiding van gemeentelijk beleid. In het voorliggende geval wordt geen voorontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd.

9.3

Zienswijzen

Op 14 juli 2020 is besloten het ontwerpbestemmingsplan “Ridder van Catsweg 683, Gouda” ter inzage te leggen. Het ontwerpbestemmingsplan lag ter inzage van 3 september tot en met 14 oktober 2020. Gedurende die periode zijn zienswijzen van 150 huishoudens ingekomen. In de periode dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage lag, zijn dusdanig veel zienswijzen ingediend met een breed scala aan onderwerpen, dat besloten is in gesprek te gaan met indieners van de zienswijzen.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

54

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld In de dialoogsessies die werden georganiseerd op 9 en 23 februari en 9 maart 2021 is de ontwikkelaar in samenspraak met de gemeente in gesprek gegaan met indieners van de zienswijzen. In die dialoogsessies is uitvoerig stil gestaan bij de onderwerpen die het vaakst naar voren kwamen in de zienswijzen. Het gaat dan om zaken als maximale bouwhoogten, situering van het westelijke woongebouw, schaduwwerking en lichttoetreding, en verkeer en parkeren. De zienswijzen zijn in de “Nota van beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen” samengevat en van commentaar voorzien. Deze nota is bij het vaststellingsbesluit bijgevoegd. De zienswijzen hebben in combinatie met de uitkomsten van de dialoogsessies geleid tot een gewijzigde vaststelling van dit bestemmingsplan. Voorgestelde wijzigingen leiden tot de volgende belangrijkste aanpassingen: • • • • • • • •

9.4

Lager toegestane bouwhoogten, passend binnen de Nota Hoogbouw; In totaal 8 appartementen minder; 188 in plaats van 196 woningen; Geringe aanpassing grenzen bouwvlak oostelijk woongebouw; deels op voorspraak van de Adviescommissie Omgevingskwaliteit; Andere situering en omvang bouwvlak westelijk woongebouw; Geen balkons aan de westzijde van het westelijke woongebouw; Minder schaduwwerking op woningen van Haastenburg, voldoend aan lichte TNO-norm; Volledig bezoekersparkeren op eigen terrein; ook op de zaterdag; Uitsluiten van lichtmasten op het parkeerdek.

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

In het kader van voorliggend plan heeft initiatiefnemer een openbare informatieavond georganiseerd op 18 juli 2019. Daarvoor zijn 722 huis-aan-huis-uitnodigingen gedaan. Op de avond zelf waren ruim 100 personen aanwezig. Dit vooroverleg met omwonenden/belanghebbenden heeft geleidt tot wijzigingen in het planontwerp ten behoeve van de omgeving/omwonenden.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

55

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING Bijlage 1

Mobiliteitsplan

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

56

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

Bijlage 2

Verkeersonderzoek

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

57

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

Bijlage 3

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

58

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

Bijlage 4

Verkennend- en aanvullend bodemonderzoek

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

59

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

Bijlage 5

Gecombineerd geluid- en luchtkwaliteitonderzoek

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

60

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

Bijlage 6

AERIUS-berekening

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

61

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

Bijlage 7

Quickscan natuurwaardenonderzoek

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

62

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

Bijlage 8

Aanvullend vleermuizenonderzoek

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

63

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

Bijlage 9

Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r. beoordeling

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

64

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

Bijlage 10

Windklimaatonderzoek

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

65

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

Bijlage 11

Bezonningsstudie

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

66

Bestemmingsplan Ridder van Catsweg 683, Gouda Vastgesteld

Bijlage 12

Watertoetsresultaat

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

67