05 Bijlage 3 Vast te stellen beeldkwaliteitsplan Land van Anna 21 oktober 2021-1.pdf

Nader Naderuituittetewerken werkenininwonen wonen

ORIENTATIE ORIENTATIE

Appartement Appartement max. max.4 4lagen lagen+ +plat platdak dak

SITUERING EN ROOILIJN •

•

• • • • •

De bebouwing vormt een samenhangend ensemble, geïnspireerd op de oude structuur van de oude fabriek. De rooilijnen van de woningen zijn in het stedenbouwkundigplan bepaald. Deze zijn gebaseerd op de oorspronkelijke compositie van de fabriek. De te handhaven gebouwen vormen de hoekstenen van het complex en worden zorgvuldig ingepast binnen het nieuwe bebouwingsensemble. Aanvullend en rondom worden de nieuwe volumes gesitueerd waarmee de fabrieksensemble wordt gevormd. “Magazijnhalwoningen” staan op de oorspronkelijke locatie van de magazijnhal aan de oude fabrieksstraat. De “Sheddakwoningen” staan op de rooilijn van de oude muur met sheddaken van de weverijhal. Het appartementengebouw aan de Bergstraat staat vrij op het voorplein als een object achter de bestaande haag langs de Bergstraat. Het woonblok in verlengde van de magazijnhal staat indicatief ter hoogte van het huidige magazijn met plat dak. De twee bebouwingsblokjes achter de sheddakwoningen vullen de cluster van de weverijhal aan.

BOUWMASSA & VORM • De schaal en de massa van de bestaande fabrieksbebouwing vormen de inspiratie en de leidraad voor de bouwmassa van de nieuwe woningen. • Binnen het ensemble is er een aaneenschakeling van volumes met verschillende dakvormen en hoogtes. Bouwvormen zijn eenvoudig en passen bij een de industriële architectuurstijl. De geleding van de gevels is ingetogen, ondergeschikt aan de hoofdmassa, met grotendeels uniforme raamopeningen en deuren per blok. • Elk gebouw heeft zijn eigen vorm en bouwkundige stramien, welke refereert aan de oude fabrieksproductie: • Magazijnhalwoningen met een grote kap en “grote” diepte (volume van het bestaande gebouw). • Sheddakwoningen met sheddaken. Hoogte van het volume is afgestemd op de functie wonen en kan maximaal 2 lagen met kap zijn. • Tweede blok magazijnwoningen is een compact blok van 3 lagen hoog met een plat dak (volume van het bestaande magazijn achter op het terrein). sfeerbeelden: diverse massa en vorm

53

• • •

•

•

• •

Twee bebouwingsblokjes, aan de fabrieksstraat en de groene loper, zijn 2 lagen hoog met een kap. Massa en vorm sluiten aan op de massa en schaal van de sheddakwoningen. Fabriekswoningen aan het Watermolenplein zijn kleinschalig van volume, maximaal 2 lagen met een kap. Appartementengebouw aan de Bergstraat is maximaal 4 lagen hoog. Massa en vorm worden door de architect uitgewerkt in samenhang met de achtergelegen sheddakwoningen. Een eenvoudige vorm met “industriële” uitstraling en detaillering die past bij de fabriek is het uitgangspunt. Bebouwingsonderdelen worden met een (natuur inclusieve) muur met elkaar verbonden: • Hoge tuinmuur van minimaal 180 cm hoog, langs de zijtuinen en achterkanten aan het openbare gebied. • Lage tuinmuur van 35-50 cm hoog langs de voorkanten (zie paragraaf Erfafscheidingen). Bijzondere aandacht gaat uit naar de compositievorm van de bebouwing (blokken langs de fabriekstraten en aan de pleinen) en naar de compositie en detaillering van de ramen, de deuren en de “gevelportalen”. Grote vlakken, ritmiek en ingetogenheid zijn de basiskenmerken. Ingetogen en zorgvuldige detaillering van de gevel en duurzaam materiaalgebruik. De kopgevels (zijgevels) aan de openbare ruimte zijn, waar mogelijk en passend, met de achterliggende woonfunctie, representatief uitgewerkt, met betekenisvolle gevelopeningen.

MATERIAALGEBRUIK EN KLEUR • De eenheid en de samenhang van de bebouwing binnen de fabriekscluster worden bepaald door een eigentijdse industriële architectuurstijl, geïnspireerd op de oude fabriek van Van Puijenbroek. • De basiskenmerken (b.v. gevelsteen, deuren) en waardevolle bouwkundige elementen (b.v. rozetten) waar mogelijk hergebruiken, integreren. • Het basismateriaal is baksteen in roodbruine kleur, met zorgvuldige en harmonieuze aansluiting op de bestaande baksteenkleur van de fabrieksmonumenten. • Alle nieuwe woonblokken worden in 1 á 2 basiskleuren uitgevoerd om een sterke samenhang met de bestaande fabrieksdelen te kunnen waarborgen. De steen wordt door de architect gekozen in samenhang tot het ontwerp van de woningen. • Binnen de architectuur van de gevel kunnen accenten in de vorm van details worden toegevoegd: vlakken met andere metselwerkverbanden, kleur voeg, kleur kozijn, en dergelijke. • Ook het materiaal en de kleur van de verbindende “fabrieksmuren” is uniform en afgestemd op de architectuur van de woningen. • Er is een kleuronderzoek in de fabriek uitgevoerd, hieruit komen de kleuren groen, grijs en antraciet 54

sfeerbeelden: materiaal en kleur

•

naar voren. Geadviseerd wordt om ten minste één van deze kleuren (of combinatie ervan) te gebruiken

•

voor de kozijnen, hekken, plaatmateriaal, e.d. De kleur van de (keramische) dakpannen is uniform, antraciet en duurzaam.

DAKVORM • De compositie van de cluster wordt ook bepaald door de kapvorm. De bebouwing bestaat uit een afwisseling van platte daken en kappen. • Platte daken komen voor bij het bestaande kantoorgebouw, de woning aan de Bergstraat, het nieuwe appartementengebouw aan de Bergstaat en het 2e blok magazijnwoningen aan de fabrieksstraat. • Woningen met sheddaken aan de fabriekstraat/-plein en de Bergstraat zijn geïnspireerd op de sheddaken van de weverijhal. • Magazijnwoningen aan de fabriekstraat-Watermolenstraat hebben een hoge kap die is geïnspireerd op die van de oude magazijnhal. Dakkapellen zijn niet toegestaan aan de voorzijde (straatzijde). Dakramen zijn wel toegestaan. • Overige woningen hebben langskappen, al dan niet met dakkapellen, passend bij de architectuur en samenhang van de cluster. • Dakkapellen zijn ondergeschikt aan de hoofdbouwmassa en uniform vormgegeven. • Voor de dakkappellen die na oplevering geplaatst kunnen worden (door de bewoners) dient een

DAK/KAP DAK/KAP DAK/KAP Dorpse Dorpse buurtje Dorpse buurtje buurtje 1 laag + kap 1 1 laag laag + + kap kap Kappen Kappen Kappen Kap - dwarskap Kap Kap -- dwarskap dwarskap

Appartement Appartement Appartement

Groene platte da Groene Groene platte platte da da

Fabriek Fabriek Kapvorm Fabriek Platte daken (waar mogelijk groendak en zonnepanelen) Kapvorm in vorm van een oude magazijnhal Sheddaken Overige langskappen

Groene platte da Groene Groene platte platte da da

Kapvorm in vorm Kapvorm Kapvorm in in vorm vorm magazijnhal magazijnhal Shed-daken Shed-daken Shed-daken Kappen Kappen Kappen

integraal ontwerp te zijn, in samenhang met de architectuur van de woning. BIJGEBOUWEN EN BERGINGEN • Bergingen worden per deelgebied/onderdeel zorgvuldig geïntegreerd en opgelost zonder de sfeer en de compositie van de cluster aan te tasten. • Bergingen bij de Magazijnhalwoningen staan aan het landschap en vormen een belangrijke rand van de fabriekscluster. Deze bergingen worden aan de openbare ruimte in baksteen uitgewerkt als een “natuur inclusieve” muur. • De bergingen achter de Sheddakwoningen (weverijhal) worden uniform en zorgvuldig vormgegeven, met juiste keuze voor materiaal, kleur en toegang naar de tuinen. Bijvoorbeeld poorten naar de tuinen geïnspireerd op architectuur van de fabriek. • Bergingen bij de Fabriekswoningen aan de Bergstraat vormen enerzijds ook de afsluiting van de parkeercluster. Ook hier is aandacht voor de uitwerking en materialisatie vereist. • De bergingen bij de appartementen en de CPO woningen in het bestaande kantoorpand aan de Bergstraat worden inpandig opgelost.

PROGRAMMA PROGRAMMA PROGRAMMA

Grondgebonden Grondgebonden Grondgebonden

Appartementen Appartementen Appartementen

Nader uit te wer Nader Nader uit uit te te wer wer

ORIENTATIE ORIENTATIE ORIENTATIE Accenten Accenten Accenten

Representatief z Representatief Representatief zz Voortuin Voortuin Voortuin

Rooilijn (3-5m va Rooilijn Rooilijn (3-5m (3-5m va va

impressie magazijnen bij de ‘Magazijnwoningen’

Representatief t Representatief Representatief tt

55

CULTUURHISTORIE • Het is denkbaar dat bepaalde elementen worden uitgevoerd in ‘symbolische kleuren’ van Van Puijenbroek die in de oorspronkelijke situatie terug te vinden zijn, zoals schuifdeuren, kozijnen en entreedeuren. Deze kleuren zijn: grijs, antraciet en grijs-groen. • Toepassing van de symbolische fabriekskleuren dient spaarzaam en zorgvuldig te worden toegepast in detail en kan een verrijking zijn van het totaal. • Toepassing van tuinmuren met pergola’s en stalen elementen dragen bij aan het ambacht en de tijdloze vormentaal van de woningen, om zo de eenheid van het gebied te benadrukken. • Toepassing van bestaande elementen uit de fabriek (relicten), zoals stalen kolommen, rozetramen, stalen rozet-roosters, stalen balken, stenen, e.d., dienen zorgvuldig en in evenwicht met bestaande bebouwing te worden toegepast. • Ter plaatse van de relicten (te handhaven historische/industriële gebouwonderdelen) wordt het verhaal van de industrie voelbaar. Aanpassingen hiervan dienen dus passend te zijn aan het industriële verleden en vereisen in ieder geval een voorname zorgvuldigheid.

bestaande relicten fabriek

DETAILLERING • Zorgvuldige uitvoering wordt verwacht bij de plaatsing van de zonnepanelen. De zonnepanelen dienen planbreed zorgvuldig en samenhangend met de gevel te worden geplaatst. Een integrale oplossing en vroegtijdige benadering kan goede oplossingen opleveren. • Geïntegreerde/integrale zonnepanelen als dakvlak zijn gewenst. • Positionering van de zonnepanelen op schuine daken afstemmen op het stramien van de gevel. Panelen clusteren en clusters ’afmaken’ . • De dakramen dienen onderdeel van de gevel-dak-architectuur te zijn, een vlakke oplossing heeft de voorkeur. • De toepassing van zonnepanelen en dakramen en/of dakkapellen op de daken dient zorgvuldig op elkaar afgestemd te zijn. • Airco-installaties moeten te allen tijden aan de achterzijde van de woning worden geplaatst en niet zichtbaar vanuit de openbare ruimte. • Plaatsing van de airco-installaties op de kopgevel (zijgevel) is niet toegestaan. • Een integrale oplossing met de gevelarchitectuur en/of mee-ontworpen aircokasten verdient de aandacht. • Eventuele dakkapellen, uitbreidingen en carports maken te allen tijde onderdeel uit van de architectuur. • Ook de hemelwaterafvoeren worden planbreed duurzaam vormgegeven door deze uit te voeren in zink of als eventuele kleefgoten.

Aandacht wordt gevraagd voor de positionering en vormgeving van de spuwers en de noodoverstorten TOEKOMSTIGE UITBREIDINGEN WONING • Uitbreidingen, aanbouwen en bijgebouwen dienen ook na de oplevering van de woningen een samenhangend onderdeel van de gevelarchitectuur te vormen. Een uniforme oplossing binnen het fabriekscomplex is daarom zeer gewenst. • Een integraal ontwerp dient aangeboden te worden voor diverse mogelijke uitbreidingen door de bewoners, zoals dakkapellen, erkers, aanbouwen aan de zij- en achterzijde, e.d..

zonnepanelen geintegreerd in dakvlak

geintegreerde/afgewerkte aircoinstalaties

ongewenste oplossingen

57

1

2

3

58

1

Wonen aan de dorpse lint

2

Wonen aan informele/dorpse straatjes

3

Wonen aan het Vloed

DEELGEBIED ‘DORPSE BUURTJE’ Deelgebied ‘Dorpse buurtje’ bestaat uit drie ruimtelijke eenheden (deelgebieden) en wordt bepaald door de ligging en de context: 1. Wonen aan het dorpse lint (Bergstraat). 2. Wonen aan informele dorpse straatjes. 3. Wonen aan het Vloed. Voor de woningen aan het dorpse lint en de dorpse straatjes wordt voor de architectonische vormgeving aansluiting gezocht bij de dorpse architectuur van Goirle. Voor de woningen aan het Vloed wordt inspiratie gezocht bij de landelijke architectuur (schuur). De verscheidenheid en de variatie tussen de deelgebieden wordt gemaakt door: • De vorm en hoogte. • De gevelarchitectuur en de dakvorm. • Het materiaal- en/of kleurgebruik. De variatie en de verbijzondering binnen één deelgebied wordt gemaakt door: • Aanbouwen, serres, erkers, etc.. • Materiaalgebruik op detailniveau. • Kleurgebruik tussen woningen of blokniveau, afhankelijk van de gekozen korrelgrootte en op detailniveau. Naast de architectonische principes zijn ook de contextuele principes van de bebouwing belangrijk voor de onderlinge samenhang. Het betreft de volgende principes: • Situering van de bebouwing. • De rooilijnen. • •

Oriëntatie en accenten. Overgang openbaar-privé.

59

en

ed

n Be

n

ij Vr

ar

k

sta a

Be

dw

cl ex

ie br

a -k

Fa

/ ng

i

n wo de

a sta

nd e

ka art

en ov -b

Tra mo ns nu for me Ve ma rw nt t ie ijz be i n s g V t e Fa aa na rw nd br ar ijz eg vo iek in g o eb rm na -k ou al i ar a w ge fab ar t Be f r a sta ie k br 2 an ie k se ... de ns sh em al ge bo ble uw en

p

DA Do K/KA rp se P bu 1l ur aa

tje

e P rtj KA buu kap / K + DA rpse laag 1. Wonen aan het dorpse lint: o 1 D en ap • De woningen staan met de voorgevels aan de Bergstraat en nemen ade sk van de bestaande pp rooilijn ar K

d

an

ta

ijs Vr

1

nd e

iek -

Vr ijs t aa

Fa br

SITUERING EN ROOILIJN

/

n

2-

wo nin g

en -b ov e

nd e Be

ne d

nd

Vr ijs t aa

se

2- o

Do rp

MA S

Do

B

t1

um

on

em

d

an

ta es

en uw

t en

r oo rv

m

aa

gn

n jzi

i

rw

g

st

rm

sfo

n Tra

de

n aa

be

ie at

o eb

rie

ab

f ge

ali

e

bl

em

ks

rie

ab rf

en

all

h ks

s en

a

na

Ve ng DAK/KAP jzi n DAK/KAP DAK/KAP t2 wi we r ar Ve ou a Dorpse buurtje b Dorpse buurtje buurtje e Dorpse -k eg 1 laag + kap ek i nd 1 laag + kap r a 1 laag + kap 1 laag + kap b sta Fa Be

MASSA MASSA MASSA Dorpse Dorpse buurtje Dorpse buurtje buurtje

wo ne n

nw on ing

in

de

it t ew erk

en

en ten

ru

de

OR

IEN

TA TIE

Na

Ac ce nt en Re pr es en Vo tat or tu ief in Ro zij ge oil ijn ve l Re (3pr 5 m es v en an tat af ief str aa tu in t)

on

eb

Ap p

art em

dg

Gr on

PR

OG

RA MM A

en

lag

en +

Ap pa rte me ma nt x. 4

pla td

ak

da Gr ke oe n ne Ka p l p a tte ma vo da ga rm ke zij in Sh n n v ed ha or m -d l a v k a Ka en no pp ud en e

Ka

pp

en

Ka Ap pdw pa ars rte ka me p Gr nt oe Fa n br ep iek lat te

g+

ka

en woningen over. p ak t 2-onder-1-kap woning Ka 2-onder-1-kap woning en atte d 2-onder-1-kap 2-onder-1-kap woning woning m pl zijn. • Een lichte verspringing ten opzichte van de rooilijn kan een aangename verrijking e t Kappen e r e n Kappen Vrijstaande woning d Kappen Vrijstaande woning Kappen ke pa Groen Vrijstaande ou ... Vrijstaande woning woning 2. Wonen aan de straatjes: da an Ap te v t Kap -- dwarskap a l m Kap dwarskap Beneden-boven woning p Kap Beneden-boven woning (bebo) (bebo) • De rooilijn van de woning ligt overwegend op 3 m vanaf de straat. Kap -- dwarskap dwarskap or Beneden-boven Beneden-boven woning woning (bebo) (bebo) iek oene nv i r l r b m a r van G Appartement h • Variatie is mogelijk, maximale verspringing van de rooilijn is 2 meter ten de o Vrijstaande woning/exclusieve Fa opzichte Appartement n Vrijstaande woning/exclusieve Appartement pv zij Vrijstaande Vrijstaande woning/exclusieve woning/exclusieve en Ka aga MASSA DAK/KAP MASSA DAK/KAP Groene platte daken ak aangrenzende woning.

MASSA DAK/KAP Groene platte daken d m k Groene platte daken MASSA DAK/KAP Groene platte daken a d Fabriek kaart e Dorpse buurtje Fabriek -- kaart 1 td 1 Dorpse buurtje Dorpse buurtje Fabriek kaart 1 a Sh l Dorpse buurtje Dorpse buurtje t • De woningen aan de “groene loper” (wadi) staan met de voorkanten aan deze hoofdstructuur, p Dorpse buurtje Dorpse buurtje n en Dorpse buurtje + Fabriek p e 1 laag + kap Types Fabriek Bestaande monument p n 1 laag + kap 2-onder-1-kap woning Fabriek Bestaande monument a e m 1 laag + kap 2-onder-1-kap woning Bestaande monument K 2-onder-1-kap woning 1 laag + kap Bestaande monument representatieve gevels. ag te 2-onder-1-kap woning Groene platte daken ar x. 4 l Groene platte daken 2-onder-1-kap woning. Groene platte daken nwoning Kappen p Groene platte daken e a Kappen Vrijstaande Transformatie bestaande Vrijstaande • Aan de overige straatjes mogen de woningen ook met de zijkanten aan de Kappen straat worden gesitueerd, m Transformatie bestaande gebouwen gebouwen ng woning Kappen Ap Vrijstaande woning Transformatie Kapvorm vorm van oude Transformatie bestaande bestaande gebouwen gebouwen ni in Vrijstaande woning A Kapvorm in vorm van oude Vrijstaande woning. o Kapvorm in vorm van oude Kapvorm in vorm van oude M w Kap dwarskap magazijnhal n Beneden-boven woning (bebo) Kap -- dwarskap mits de zijkanten representatief zijn.

Verwijzing naar voormalige fabriekshallen magazijnhal M e Kap dwarskap Beneden-boven woning (bebo) magazijnhal Verwijzing naar voormalige fabriekshallen magazijnhal woning Kap - dwarskap Verwijzing en (bebo) Verwijzing naar naar voormalige voormalige fabriekshallen fabriekshallen ndBeneden-boven Beneden-boven-woning Beneden-boven woning (bebo) (bebo). RA on G bo Shed-daken e Shed-daken n w 3. Wonen aan het Vloed: O Appartement Shed-daken g e Shed-daken Vrijstaande woning/exclusieve n t Appartement d i Verwijzing naar Vrijstaande woning/exclusieve Appartement Vrijstaande PR Verwijzing naar fabrieks fabrieks ensemble ensemble Vrijstaande woning/exclusieve en Appartement on Verwijzing en woning/exclusief. Vrijstaande Verwijzing naar naar fabrieks fabrieks ensemble ensemble m kwoning/exclusieve Gr Groene platte daken • De kavels aan het Vloed hebben naast een gecultiveerde tuin ook een uitloop, ‘natuurtuin’ , tot aan er Groene platte daken rteKappen Kappen Groene platte daken w a Kappen Kappen Groene platte daken p e Fabriek kaart 1 Fabriek kaart 2 Fabriek -- ikaart 1 Fabriek tt Fabriek -- kaart kaart 2 2 Fabriek 1 Ap de beek. Dit maakt het niet alleen een unieke woonlocatie, de bebouwing is ook beeldbepalend Fabriek -u kaart kaart 1 Fabriek er Bestaande monument Fabriek d Bestaande monument Fabriek Bestaande gebouwen Fabriek NaBestaande langs het beekdal.

Bestaande gebouwen Bestaande monument monument Bestaande Groene platte Bestaande gebouwen gebouwen Groene platte daken daken Groene Groene platte platte daken daken Transformatie bestaande gebouwen Transformatie bestaande gebouwen ... • De rooilijn aan de straatzijde is onregelmatig omdat de woningen Kapvorm op dein vorm landschappelijke E Transformatie bestaande gebouwen ... I van oude l ... Transformatie gebouwen Kapvorm in vorm van oude ... ve Kapvorm in AT bestaande Kapvorm in vorm vorm van van oude oude PROGRAMMA magazijnhal ge PROGRAMMA Verwijzing voormalige fabriekshallen magazijnhal dorpsrand zijn gesitueerd en zich daarop oriënteren. PROGRAMMA NT naar Verwijzing naar voormalige fabriekshallen magazijnhal zij n Verwijzing naar voormalige fabriekshallen E magazijnhal e f ) I t Verwijzing naar voormalige n tiefabriekshallen raat Shed-daken Shed-daken ce ta OR Shed-daken st Shed-daken Verwijzing naar Ac fabrieks en ensemble Kappen Kappen ORIENTATIE EN ACCENTEN Kappen Kappen 1. Wonen aan het dorpse lint: • De woningen zijn georiënteerd met de voorzijde op de Bergstraat. • De eindwoning is ook op de groene loper georiënteerd. Kopgevel (zijgevel) aan de “wadi” wordt PROGRAMMA PROGRAMMA PROGRAMMA PROGRAMMA representatief vormgegeven: met een raamopening.

Grondgebonden woningen Grondgebonden woningen • De kopwoning aan de groene loper (wadi) vormt een kleinschalig architectonisch accent, een Grondgebonden Grondgebonden woningen woningen Appartementen markering van de entree van de buurt. Het accent kan door middel van de hoogte of de kapvorm Appartementen Appartementen Appartementen nader vorm worden gegeven. Nader uit uit te te werken werken in in wonen wonen Nader Nader Nader uit uit te te werken werken in in wonen wonen 2. Wonen aan de straatjes: • Woningen aan de “wadi” staan met voorkanten aan deze hoofdstructuur. Representatieve gevels ORIENTATIE ORIENTATIE bepalen de straatbeeld aan deze groene ruimte. ORIENTATIE ORIENTATIE

60

Accenten Accenten Accenten Accenten Representatief zijgevel Representatief zijgevel Representatief Representatief zijgevel zijgevel Voortuin Voortuin Voortuin Voortuin

f Verwijzing naar fabrieks Grondgebonden woningen es ensemble Verwijzing naar ensemble na Grondgebonden woningen Verwijzing naar fabrieks fabrieks ensemble Grondgebonden pr Grondgebonden woningen va ewoningen n

R Fabriek -- kaart 2 Fabriek 2 Fabriek -- kaart kaart Appartementen Appartementen Fabriek kaart 2 2 Appartementen Appartementen

i

rtu

o Vo

n ilij

m

-5

(3

o Bestaande gebouwen Bestaande gebouwen Ro s Bestaande gebouwen Nader uit te werken in wonen Bestaande gebouwen re Nader uit te werken in wonen Nader uit te werken in wonen Nader uit te werken in wonen ep R ... ... ... ...

ORIENTATIE ORIENTATIE ORIENTATIE Oriëntatie

Accenten Accenten Accenten Accenten. Accenten Representatief zijgevel Representatief zijgevel Representatieve zijgevel. Representatief zijgevel Representatief zijgevel Voortuin Voortuin Voortuin. Voortuin Voortuin Appartement Appartement Rooilijn (3-5m Appartement Rooilijn. Rooilijn (3-5m vanaf vanaf straat) straat) Appartement Rooilijn (3-5m vanaf straat) Rooilijn (3-5m vanaf straat) max. 4 lagen + plat dak max. 4 lagen + plat dak max. 4 lagen + plat dak Representatieve max. 4 lagen + plat dak Representatief tuin Representatief tuin tuin tuin. Representatief Representatief tuin

n

ui

ft

tie ta en

Appartement Appartement Appartement

max. 4 max. 4 lagen lagen + + plat plat dak dak max. max. 4 4 lagen lagen + + plat plat dak dak

•

De zijgevels aan de openbare ruimte zijn altijd representatief uitgewerkt: vormgeving architectuur,

(grote) ramen en/of erkers. De 3 vrijstaande woningen op de markante hoeken/plekken vormen kleinschalige accenten in het straatbeeld. Deze accenten kunnen met de kleur van de gevel, de kapvorm en/of een bijzondere aanbouw (erker) nader vorm worden gegeven. 3. Wonen aan het Vloed: • De woningen hebben minimaal 2 representatieve zijden: aan de straat en aan het landschap. Het is gewenst om alle gevels (dus ook de zijgevels) representatief uit te werken zodat de woningen als het ware als objecten aan het landschap staan. • De oriëntatie aan de straat is ondergeschikt maar doch met voorkanten. •

BOUWMASSA EN VORM 1. Wonen aan het dorpse lint: • Kleinschalige korrel en schaal, sluit qua vorm en hoogte aan bij de bestaande woningen aan de Bergstraat. • Het volume van de bebouwing kan variëren van 1 laag met kap tot maximaal 2 lagen met plat dak (in aansluiting op de naastgelegen woningen aan de Bergstraat). 2. Wonen aan de straatjes: • Kleinschalige korrel en schaal, passend bij de bestaande woonbuurtjes ten noorden van de Ley. • Het volume van de bebouwing is overwegend 2 lagen met een kap. • De woningen kunnen zowel vrijstaand als twee-onder-één-kap zijn. • Individualiteit en variatie in massa is gewenst. 3. Wonen aan het Vloed: • Voor de kavels wordt ingezet op een hoogwaardige architectuur, waarin het waterrijke en landelijke karakter van het beekdal wordt weerspiegeld. • De bouwmassa van deze vrijstaande woningen onderscheidt zich van de overige woningen binnen het dorpse buurtje; de vorm is groter en is maximaal gericht op de beleving en relatie met het landschap. • De woningen vormen een samenhangende architectuur, kleine variatie per woning in de gevels is gewenst.

sfeerbeelden: massa en vorm

61

• • • •

De volume van de bebouwing is minimaal 1 laag met kap tot maximaal 2 lagen met een kap. Individualiteit en variatie in massa is gewenst. Eigentijdse architectuur, grote vlakkenverdeling in de gevel, grote ramen “vensters naar het landschap” zijn de basisuitgangspunten voor de architectuur. De buitenruimte van de woning is mee ontworpen met de hoofdvolume, in de vorm van een groot terras aan het landschap.

MATERIAALGEBRUIK EN KLEUR 1. Wonen aan het dorpse lint (Bergstraat): • Om samenhang te creëren in het gehele “Dorpse Buurtje’ wordt overwegend baksteen als gevelmateriaal toegepast. De kleurstelling van de gevels wordt enerzijds afgestemd op de bestaande woningen aan de Bergstraat en anderzijds op de nieuwe woningen van het dorpse buurt. 2. Wonen aan de straatjes: • Het basismateriaal is baksteen. De steen wordt door de architect gekozen in samenhang tot het ontwerp van de woningen. • In deelgebied 2 worden 3-4 verschillende tinten baksteen toegepast waardoor de individuele woningen en dorpse opzet herkenbaar blijven. De onderlinge kleuren sluiten nauw op elkaar aan (ton-sur-ton) om een samenhang te creëren. Grote kleurcontrasten worden vermeden (met uitzondering van de vrijstaande woningen op hoeken). • Drie vrijstaande woningen op hoekkavels (of eindkavels in de straat) vormen lichte accenten in de buurt. Deze woningen kunnen een afwijkende kleur metselwerk (witte cementsteen) of keimwerk krijgen. 3. Wonen aan het Vloed: • De ligging aan het landschap, de grootte van de kavels en de individualiteit van de woningen zijn bepalend voor de architectuur. • De basismaterialen zijn: baksteen, leisteen of natuursteen, glas en hout. • Er is één kleurpalet van deze materialen voor alle woningen.

• De kleuren zijn gebaseerd op natuurlijke en lichte tinten steen en hout, om zo de woningen zo min mogelijk aan het landschap te laten opvallen. • Steen is door de architect gekozen in samenhang tot het ontwerp van de woningen. sfeerbeelden: materiaal, kleur en dakvorm

62

DAKVORM 1. Wonen aan het dorpse lint: • De woningen langs de Bergstraat hebben een langskap of afwisselend plat dak met langskap. • De kap kan een zadeldak zijn, een mansardedak of een afgeleide vorm daarvan zijn. • De kap mag symmetrisch en/of asymmetrisch zijn, mits deze in samenhang met de gevel is ontworpen. • De dakbedekking bestaat uit natuurlijke materialen zoals dakpannen, leipannen, en dergelijke. • De kleur van de kap is antraciet en in samenhang met rest van het buurtje. 2. Wonen aan de straatjes: • Alle woningen hebben een kap, al dan niet met dakkapellen. De vorm wordt in samenhang met de architectuur van de gevel bepaald. • De kap van deze woningen mag variëren, zowel een langskap als dwarskap is mogelijk. • De kap van de vrijstaande woningen mag onderscheidend zijn; hiermee kan een kleinschalig accent worden gecreëerd in de straat. • De dakbedekking van de schuine daken bestaat uit natuurlijke materialen, zoals keramische dakpannen, leipannen en dergelijke. De kleur van de dakbedekking is antraciet/donkergrijs in samenhang met de kleur van de dakbedekking in de rest van het buurtje. • Dakkapellen zijn ondergeschikt aan de hoofdbouwmassa en uniform vormgegeven. • Voor de dakkappellen die na oplevering geplaatst kunnen worden (door de bewoners) dient een integraal ontwerp te zijn, in samenhang met de architectuur van de woning. 3.

Wonen aan het Vloed: • Alle woningen hebben een hoge kap. De kap vormt een belangrijk architectonisch element van de woning. De vorm wordt in samenhang met de architectuur van de gevel bepaald. • De richting van de kap is dwars op de straat en het landschap. Hiermee opent de woning zich volledig naar het landschap. • De hoofdkapvorm is uniform; • De kleur van de kap is antraciet en in samenhang met rest van het buurtje. • Eventuele dakkapellen zijn geintegreerd in het ontwerp van de kap; ze zijn ondergeschikt aan de hoofdbouwmassa en uniform vormgegeven. • Voor de dakkappellen die na oplevering geplaatst kunnen worden (door de bewoners) dient een integraal ontwerp te zijn, in samenhang met de architectuur van de woning.

DAK/KAP DAK/KAP DAK/KAP Dorpse buurtje Dorpse Kappen en hoogte bebouwing Dorpse buurtje buurtje

MASSA MASSA MASSA Dorpse Dorpse buurtje buurtje Dorpse buurtje

1 laag + kap 1 laag woning 1Maximaal laag + + kap kap 2 lagen hoog: 1 laag met kap en/of2-onder-1-kap 2-onder-1-kap woning 2 lagen met plat dak. 2-onder-1-kap woning Kappen 2 lagen met kap (dwars of langs). Kappen Kappen

1-2 -lagen met dwarskap. Kap dwarskap Kap Kap -- dwarskap dwarskap

Appartement Appartement Appartement

Groene platte daken Groene Groene platte platte daken daken

Fabriek Fabriek Fabriek

Groene platte daken Groene Groene platte platte daken daken Kapvorm in in vorm vorm van van oude Kapvorm Kapvorm in vorm van oude oude magazijnhal magazijnhal magazijnhal Shed-daken Shed-daken Shed-daken Kappen Kappen Kappen

Vrijstaande woning Vrijstaande Vrijstaande woning woning Beneden-boven woning (bebo) Beneden-boven Beneden-boven woning woning (bebo) (bebo) Vrijstaande woning/exclusieve Vrijstaande Vrijstaande woning/exclusieve woning/exclusieve

Fabriek - kaart 1 Fabriek Fabriek -- kaart kaart 1 1 Bestaande monument Bestaande Bestaande monument monument Transformatie bestaande gebouwen Transformatie Transformatie bestaande bestaande gebouwen gebouwen Verwijzing naar voormalige fabriekshallen Verwijzing Verwijzing naar naar voormalige voormalige fabriekshallen fabriekshallen Verwijzing naar fabrieks ensemble Verwijzing Verwijzing naar naar fabrieks fabrieks ensemble ensemble

Fabriek - kaart 2 Fabriek Fabriek -- kaart kaart 2 2 Bestaande gebouwen Bestaande Bestaande gebouwen gebouwen

PROGRAMMA PROGRAMMA PROGRAMMA

... ... ...

Grondgebonden woningen Grondgebonden Grondgebonden woningen woningen Appartementen Appartementen Appartementen Nader uit te werken in wonen Nader Nader uit uit te te werken werken in in wonen wonen

63

BIJGEBOUWEN EN BERGINGEN 1. Wonen aan het dorpse lint: • De bergingen staan aan de openbare ruimte (parkeerstraat) en vragen om een zorgvuldige uitwerking. • De bergingen zijn uniform vormgegeven en mee ontworpen met de woningen. 2. Wonen aan de straatjes: • Aanbouwen, bijgebouwen en/of vrijstaande garages zijn gewenst. Deze zorgen voor variatie en dorpse uitstraling. • De bergingen worden geïntegreerd in het hoofdvolume van de woning of in het bijgebouw opgenomen. • Bij positionering dient aandacht voor de uitstraling naar de omgeving/straat en de bezonning van de tuin te zijn. • De bijgebouwen worden in dezelfde baksteenkleur van de woningen uitgevoerd. 3. Wonen aan het Vloed: • Om de versnippering van de tuinen te voorkomen en om een eenduidig compact bebouwingsbeeld aan het landschap te kunnen creëren, zijn de bijgebouwen en/of vrijstaande garages in dit gebied NIET toegestaan. • Aanbouw is mogelijk indien het mee ontworpen is met de architectuur van de woning (het hoofdvolume). • De bergingen en de parkeervoorzieningen (garage, carport) worden geïntegreerd in het hoofdvolume of in het aangebouwde volume van de woning. DETAILLERING • Zorgvuldige uitvoering wordt verwacht bij de plaatsing van de zonnepanelen • Positionering van de zonnepanelen op schuine daken afstemmen op het stramien van de gevel. Panelen clusteren en clusters ’afmaken’ .

• Airco-installaties moeten te allen tijden aan de achterzijde van de woning worden geplaatst en niet zichtbaar vanuit de openbare ruimte. • Plaatsing van de airco-installaties op de kopgevel (zijgevel) is niet toegestaan. • Een integrale oplossing met de gevelarchitectuur en/of mee-ontworpen aircokasten verdient de aandacht. • Ook de hemelwaterafvoeren worden planbreed duurzaam vormgegeven door deze uit te voeren in zink of als eventuele kleefgoten. Aandacht wordt gevraagd voor de positionering en vormgeving van de spuwers en de noodoverstorten. 64

zonnepanelen geintegreerd in dakvlak

geintegreerde/afgewerkte aircoinstalaties

ongewenste oplossingen

3m 3m

Principe schema positionering woning, erfafscheiding en oriëntatie Wonen aan de straatjes: • Rooilijn minimaal 3 meter vanaf de kavelgrens, zowel aan de voorzijde als de achterzijde. • Lage haag (0,7 - 1 meter) langs de voorzijde, langs de zijkant tot aan de voorgevel en tussen de kavels onderling tot aan de voorgevel. • Hoge haag (1,8 -2 meter) langs de overige zijkanten, achterkanten en tussen de kavels onderling.

straat

min. 3m

privé representatief

Principe schema positionering woning, erfafscheiding en oriëntatie Wonen aan het Vloed: • Geen vaste rooilijn aan de voorzijde; één zijkant van de woning staat op 3 meter vanaf de kavelgrens. • Grote voortuinen (representatieve deel) en brede zijtuinen (meer private deel). • Om privacy te kunnen borgen zijn hoge hagen (1,5 -1,8 meter) gewenst; zowel langs de representatieve voorzijde als langs de zijkanten.

t aa str

65

Appartementen aan de Leij sfeerbeelden grote groene terrassen aan het landschap

66

DEELGEBIED “APPARTEMENTEN AAN DE LEY” Kavelinrichting •

•

•

•

•

•

• •

De “groene loper” wordt ingericht als een brede wadi met cascades die het regenwater uit de omgeving opvangt en geleidelijk afvoert naar de beek. Het wooncomplex, dat met de voeten in dit natte gebied staat, wordt op een enigszins verhoogde terp geplaatst, iets hoger dan de omgeving. Het bebouwingsvlak voor de realisatie van de appartementen en de parkeervoorziening dient rekening te houden met behoud van de zichtlijnen naar het landschap en de minimale breedte voor de omliggende groenzone (wadi). Minimale afstanden zijn daarbij: • 40 meter tot aan de kavellijn van de woningen in De Fabriek en woningen aan het Vloed. • 20 meter tot aan de Watermolenstraat. • 25 meter tot aan de beek. Het complex wordt ontsloten vanaf de Watermolenstraat. De inrit naar de parkeervoorziening wordt landschappelijk geïntegreerd. De toegang naar het complex kan afsluitbaar zijn door middel van een poort of slagboom. De positie van de poort/slagboom ligt op het uit te geven terrein, minimaal 10 meter vanaf de Watermolenstraat. Dit om de vrije doorzicht naar het landschap te kunnen behouden. De parkeervoorziening mag halfverdiept of volledig ondergronds worden gesitueerd. Er dient bij een halfverdiepte positionering rekening te worden gehouden met een landschappelijke aansluiting op de omgeving.

Het parkeren, zowel voor de bewoners als voor de bezoekers, dient geheel op eigen terrein te worden opgelost (parkeernorm 2,6 ppl/woning). Parkeerplaatsen in de open lucht dienen zorgvuldig en landschappelijk te worden ingepast en maximaal uit het zicht. De inrichting van de collectieve tuin op de terp is open en loopt qua beeld, materialisatie en beplanting vloeiend over in de omliggende wadi en het naastgelegen beekdal. Het vormt in de inrichting een vanzelfsprekende overgang tussen de meer cultuurlijke wadi en de meer natuurlijke inrichting in het beekdal. Insteek is een ecologische invulling die de natuurwaarden van het gebied versterkt. Woningen op de begane grond kunnen op deze terp een kleine tuin of terras hebben, geïntegreerd in het totale ontwerp van het gebouw en de tuin. Het afval zal worden ingezameld in de centrale ruimte van het gebouw in opgestelde containers. Deze kunnen wekelijks worden aangeboden aan de ophaaldiensten.

schets illustratie “gestapelde appartementen”

67

Bebouwing • Het gebouw markeert de overgang van de groene loper naar het beeklandschap en vormt een eigentijds nieuw baken in het landschap. • Het appartementencomplex is een bijzonder architectonisch gebouw waar “de villa’s als het ware gestapeld worden”. Het beeld van grote open terrassen aan het landschap vormt het beeld voor dit object. • Het object is alzijdig georiënteerd met uitstraling en een gezicht naar alle kanten van de Zuidrand (de Watermolenstraat, de groene loper en het beekdal). De hoofdoriëntatie vanuit de woningen is uiteraard het prachtige uitzicht op het beekdal en het buitengebied. • Het appartementencomplex dient een architectonische parel van de Zuidrand te zijn. Het hoogstaande ambitieniveau is niet alleen voor de architectuur gewenst maar ook voor de woningtypes, detaillering en materialisatie van het gebouw. • Horizontale geleding van het gebouw met uitkragende balkons in lichte materialen en kleuren is het beeld. • Gezien de natuurlijke en landschappelijke setting is het gewenst om zo veel mogelijk natuurlijke en duurzame materialen te gebruiken. De voorkeur gaat uit naar baksteen, glas en hout. Baksteen refereert naar de achtergelegen fabriek. • De maximale hoogte van het gebouw is 4 woonlagen met een 5de beperkt bebouwde laag (bijvoorbeeld met penthouses). Dit is exclusief (halfverdiept) parkeer-laag.

• Een trapsgewijze opbouw (verjonging) van het gebouw dan wel geleding van de gevelopbouw is gewenst zodat er geen muurvorming ontstaat naar het landschap. • De entree is zichtbaar gesitueerd vanaf de Watermolenstraat. 6 sfeerbeelden gevel opbouw, alzijdige oriëntatie

wadi

appartementen

wadi

68

wandelpad onderhoudsstrook

beek

MASSA

DAK/KAP Dorpse buurtje

Dorpse buurtje

1 laag + kap

2-onder-1-kap woning

Kappen

Vrijstaande woning

Kap - dwarskap

Beneden-boven woning (bebo)

Appartement

Vrijstaande woning/exclusieve

Groene platte daken

Fabriek - kaart 1

Fabriek

Bestaande monument

Groene platte daken Kapvorm in vorm van oude magazijnhal Shed-daken

Transformatie bestaande gebouwen Verwijzing naar voormalige fabriekshallen Verwijzing naar fabrieks ensemble

Kappen

impressie beeld: appartementen aan het landschap

Fabriek - kaart 2 Bestaande gebouwen ...

PROGRAMMA

DAK/KAP Dorpse buurtje

Grondgebonden woningen Appartementen Nader uit te werken in wonen

ORIENTATIE Accenten

Appartement max. 4 lagen + plat dak 4 lagen hoog,

maximaal gedeeltelijk 5 lagen hoog

5

Dorpse buurtje

1 laag + kap

2-onder-1-kap woning

Kappen

Vrijstaande woning

Kap - dwarskap

Beneden-boven woning (bebo

Appartement Groene platte daken plat dak

groen dak Fabriek

Representatief zijgevel

Groene platte daken

Voortuin

Kapvorm in vorm van oude magazijnhal

Rooilijn (3-5m vanaf straat)

MASSA

Vrijstaande woning/exclusieve

Fabriek - kaart 1 Bestaande monument

69

Transformatie bestaande gebo

Verwijzing naar voormalige fab

1

2

3 4 5 6 8

70

7

Kavels Tuin Anna Kavel 1 Kavel 2 Kavel 3 Kavel 4 Kavel 5 Kavel 6 Kavel 7 Kavel 8

1.826 m2 1.395 m2 1.690 m2 1.586 m2 1.336 m2 1.405 m2 1.410 m2 1.518 m2

DEELGEBIED “KAVELS TUIN VAN ANNA” Kavelinrichting •

•

•

•

•

•

•

De kavels hebben overwegend een rechthoekige vorm en zijn haaks op de beek georiënteerd. Uitzondering vormt de eindkavel naast de tuin van Thebe, het naastgelegen verzorgingshuis. Deze kavel is driehoekig van vorm, driezijdig georiënteerd en biedt ruimte voor een extra bouwvolume (een kangoeroewoning) aan de noordzijde. De oppervlakte van de kavels varieert tussen de circa 1.350 m2 tot circa 1.800 m2. Alleen kavel 1, grenzend aan Thebe, is circa 2.500 m2 groot waardoor de bouw van een kangoeroewoning mogelijk is op de kavel. De kavels zijn circa 25 m breed en hebben een variërende lengte van circa 40-60 meter. De kavels bestaan uit een gecultiveerde ’traditionele tuin’ waar de woning op staat en een “natuurtuin” die direct aan het beekdal grenst. In dit natuurlijke deel zijn geen gebouwde constructies toegestaan. Deze natuurzone varieert qua maat in de diepte, zie hiervoor de uitgewerkte kaveltekeningen. Een geleidelijke overgang tussen de cultuur-natuur is gewenst, eventueel gemarkeerd met een lichte glooiing of ‘ha-ha’. Aan beide kanten van de beek liggen onderhoudstroken met een breedte van 5.00 meter, die eigendom zijn van het Waterschap De Dommel. De noordelijke onderhoudsstrook ligt tussen de beekloop en de zuidelijke eigendomsgrens van de bouwkavels.

Om de kavels een groene, parkachtige karakter te kunnen geven worden de zijtuinen tussen de woningen bebouwingsvij en groen ingericht. De afstand van het bouwvlak tot aan de zijgrens is minimaal 5 meter. Ook de afstand tot aan de openbare weg is mede bepalend voor het groene karakter van deze kavels. De minimale afstand bedraagt 10 meter (of 8 meter tot aan gebouwde parkeervoorziening). De woningen mogen binnen het aangegeven bouwvlak, vrij op de kavel gepositioneerd worden. Vaste rooilijn van de woningen is niet gewenst. De bewoners kunnen hierdoor de woning zo optimaal mogelijk op uitzicht, bezonning en privacy positioneren. Hiermee ontstaat een vrij en informeel beeld van af het landschap. Het bouwvlak waarbinnen de woning gesitueerd kan worden bedraagt circa 30-35 % van de kaveloppervlakte en is overwegend 500 m2 groot. Het bouwvlak mag maximaal 75% bebouwd worden, mits voldaan wordt aan de beeldkwaliteitseisen.

schets impressie woningen aan de Tuin en het landschap

71

• •

Het bouwvlak ligt op een minimale afstand van 10 meter vanaf de openbare weg en 5 meter vanaf de zijdelingse erfgrens. De ligging van de kavels aan de beek en het ecologische landschap vraagt om een zorgvuldige en natuurlijke inrichting van deze kavels. Een ‘natuur-inclusieve’ tuin met ruimte voor waterberging in de natuurzone, gebiedseigen flora en fauna en veel opgaand groen is het wensbeeld.

Entree kavel • De kavels worden aan de noordzijde ontsloten via een weg die op de Watermolenstraat uitkomt. De weg eindigd aan de oostzijde met een verbreding waar keren van gemotoriseerd verkeer mogelijk is. • Tussen de weg en de kavels ligt een opennbare groenstrook van circa 2 meter breed, als overgang tussen openbaar-privé. • De kavels hebben een eigen toegang vanaf de weg in vorm van een poort of afsluitbare hek. De situering van de toegangen van de kavels kan naar vrij inzicht van de eigenaar gerealiseerd worden. De oprit voor de auto’s is maximaal 5 meter breed en wordt met halfverharding (open verharding) ingericht. • De vorm en materiaalkeuze van de toegangen/poorten passen bij het karakter van de bebouwing. De poorten bestaan uit gemetselde kolommen en stalen hekken. De hekken dienen transparant te zijn. Dichte poorten met panelen zijn niet toegestaan. De hoogte van de poort is maximaal 2 meter. • Parkeren vindt plaats op de kavel (minimaal 2 parkeerplekken per woning). Gebouwde parkeervoorziening is integraal mee ontworpen met de hoofdvolume, in vorm van een carport of garage.

6

6

7

7

Sfeerbeelden kavelinrichting

72

Fabriek

Fabriek

Dorpse buurt

Dorpse buurt

Erfafscheiding • Handhaven beeldbepalende gemetselde muur rondom Huize Anna, laatste deel van het beton

Tuin Huize Anna opruimen en de relatie tussen de tuin en de groen lopers versterken.

1

1

2

3

3

8

5

Tuinmuur Tuin Huize Anna •

Bestaande hoge tuinmuur langs de Tuin Huize Anna (onder andere Watermolenstraat), 2

Tuin Huize m Anna hoog. 2

Lage muur met stalen hek

Tuin Huize Anna • Bestaande voorkanten aan de Bergstraat. Dorpse buurt Dorpse buurt

• Met rododendron struiken. 3 Stalen hekken met Rododendrons • Langs de ontsluitingsweg villa’s. Tuin Huize Anna Tuin Huize Anna • Begrenzing Tuin Huize Anna. • Onregelmatige hoogte en dikte van rododendronstruiken. 4 Water als natuurlijke begrenzing Landschappelijke haag met gaas 5 • Landschappelijke gemengde haag, 1 - 1,8 m hoog. • Stalen poort naar het onderhoudspad (in beheer van Waterschap). Natuurtuin met landschappelijk overgang 6 • Natuurlijke overgang beekdal; talud, glooiing, “ha-ha” • Kleine houten vlonder/terras. Tuin Huize Anna Tuin Huize Anna • Ruimte voor waterberging. Agrarisch transparant hek (optioneel) 7 • Langs het onderhoudspad van de beek, maximaal 1,5 m hoog. • In de vorm van een draadhek. • Gesitueerd tussen de tuinen en de onderhoudspad langs de Leij. Natuurlijke erfafscheiding tussen de percelen 8 • Stalen hekken in combinatie met hagen, struiken, bomen, en dergelijke. • Creëren van privacy met zicht op het landschap.

6

73

Bebouwing • De nieuwe woningen aan de rand van de Tuin Huize Anna zijn geïnspireerd op de bestaande woning Huize Anna: een vrijstaand villa in een parkachtige tuin, verscholen achter het groen. Ook de kleur wit van Huize Anna vormt de inspiratie voor deze nieuwe woningen. Insteek is echter wel nadrukkelijk een moderne, eigentijdse architectuur. • De villa’s staan vrij in de tuin en dienen een alzijdige oriëntatie en uitstraling te krijgen. Minstens de voorzijde aan de straat en de ‘achterzijde’ aan het landschap dienen een representatieve gevel te krijgen. Voor de eindkavels geldt dat ook voor de zijde gelegen aan de openbare ruimte. • Gezien de landschappelijke setting vormen deze bijzondere kavels aan de beek het visitekaartje van de Zuidrand. Een hoogstaande architectonische uitwerking met nadruk op duurzaam en ecologisch bouwen met aandacht voor detail en materialisatie is het uitgangspunt voor deze villa’s. • Ieder villa is anders, zowel in architectuur als in positionering op de kavel. Er mogen zowel langgerekte 1-2 laagse volumes staan, als compacte villa’s met 2-3 lagen hoog. Bindend element is de witte kleur. • Het hoofdgebouw dient in beginsel uit één massa te bestaan. Aan- en uitbouwen aan het hoofdgebouw zijn alleen toegestaan als ze met het hoofdgebouw een harmonieus geheel vormen. • Maximale grootte van de woning is 1200 m3 (exclusief eventuele kelderlaag).

Dit is exclusief bijbehorende bijgebouwen. De hoogte van de villa’s is 2 lagen met een kap of 3 lagen met plat dak waarbij de 3de laag voor 50% de oppervlakte van de 2de laag is. Maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw is 10 meter met plat dak. Met een schuin dak mag de maximale nokhoogte van de dak 12 meter zijn • Bijgebouwen, zoals tuinhuisjes en carports, zijn toegestaan in de zone van het bouwvlak. De oppervlakte van bijbehorende bijgebouwen is niet gemaximeerd. Uitzondering vormt de bebouwingsvrije zone langs de straat. Hier mogen kleine bouwvolumes geplaatst worden met een oppervlakte van maximaal 15 meter. In de “natuurtuin” aan het landschap zijn geen bijgebouwen toegestaan. Losstaande bijgebouwen zijn maximaal 1 laag hoog (3 meter). • De bergruimte wordt integraal in de hoofdvolume geintegreerd. Vrijstaande bergingen zijn niet gewenst, zowel niet tussen de bebouwingsvlakken als niet in de voortuin en achtertuin. • De buitenruimte in vorm van terrassen, dakterrassen, veranda’s, loggia’s e.d. vormt een integraal onderdeel van het architectonische ontwerp.

Sfeerbeelden architectuur

Materiaal en kleur • Gezien de natuurlijke en landschappelijke setting is het gewenst om zo veel mogelijk natuurlijke en duurzame materialen te gebruiken. De voorkeur gaat uit naar baksteen, stukwerk en hout, eventueel in ondergeschikte vorm aangevuld met andere materialen. • Basis kleur is wit. Alle woningen dienen een deel van de gevel of de totale woning in wit te hebben. Daarnaast hebben natuurlijke en ingetogen kleuren de voorkeur. • Kappen dienen met natuurlijke materialen zoals keramische dakpannen of riet bekleed te worden. Bij platte daken zijn daktuinen en groene daken een pré die het regenwater deels kunnen opvangen zodat het vertraagd via de tuin naar het beekdal afgevoerd kan worden. Architectenselectie • De architectenkeuze wordt overgelaten aan de eigenaren, tenzij anders overeengekomen; • De architect is aangesloten bij de BNA en dient aantoonbare ervaring te hebben met projecten waarin sprake is van een functionele en visuele samenhang tussen gebouwen en groene buitenruimte, en een moderne uitstraling. Ook dient de architect het vermogen te hebben om authentieke en unieke ontwerpen te maken.

openbare deel Tuin Huize Anna

75

wadi + ontsluuitingsweg

kavel

onderhoudspad (privé)

beek

onderhoudspad (openbaar)

2

9m

20

2

6m

1.3

95

2 387 m

2 1.8

m2

m 86

1.5 2 m

2

m

2

m

51 2

5m

2

5m

51

51

2

6m

6m

m2

2

387 m

2

387 m 2

387 m

m2 2 387 m 461

2

reguliere tuin

5 m 51 5 2

86

2

2

bebouwingsvlak

461

m2 51 5 m 387 m2 2

86 1.5

22

3 1.3

2

1.410 m 2 2 2 2 1.518 m 2 1.405 m 2 2 1m m 457m m 0 496 m 1. 2 1 40 46 m 2 1.41 1.3 2 2 1.4106m 47 46 2 9 m 6 m2 2 1.518 m 2 m 5m 4825 2 1.518 m 496 m 485 m 1 47 2 466 m 2 2 6m m6 m2 49 1.6 149 47 90 466 m 2 2 m2 2 1mm2 m 7 5 22 1 1.404 46 7 6 m 0 4 466 m 2 1.41 2 2 2 m 1.518 m 485 6m 50

2

51

2

2

m

2

m

2

m 2 m2485 4856 m 2 1.8 2 m 485 2 2 6m5m 50 48

46 2 387 m 51 1 m 2 5m

2

5m

1.5

86

1.5

m .586 1

36

2

m

m 36

58 6 m 1.

3 1.3

1.410 m

2

2

1.6 209 90 m2 m2 49 22 6 4065mm 1.49 2

1.405 m

2

1.518 m

47

m 2 0 1.41 1.410 m

1.3

m 2 8 1.51 1.518 m

2

1m

mm 3686 1.13.5 2

m 2 5 1.40 1.405 m

2

496 m 2

36

2

m

2

m2

2

51

landschappelijke overgang (privé)

461

2

m

5m

36

1.3

“natuurtuin” aan de beek

86

1.5

rooilijn parkeervoorziening (garage, carport)

2

1m

weg met groene berm 2

47

6m

466 m 2

3 1.3

Kavels Tuin van Anna met bebouwingsvlakken

2

2

49

beek

m

onderhoudspad (niet openbaar) 6m

2

51 5m

466 m 2

1.3

1.3

485

m2

387 m

2

2

m

2

m

2

1.518 m

2

2 6m 9 m .82 2 20 1 2 1.3 6m 2 1.3 95 1.82 9m 2m 95 20 9m 2 0 2 2 m 26 m 2 m 1.8 26 1.8 1.39 5m 1.6 2 1.6 90 1.3 90 m2 95 m2 m2 1.3 11.6 2 95 .399 2 m 05m m2 9 2 0 2 m2 2 21 6m 6 m 50 6 m .69 0 2 5 0m 1.8 2 2 1.6 1.6 90 6m 0 90 5 m2 2 m2 m 06 1.3 5 2 95 2 m2 6m 6m 50 50

m 2 461387 m2 m2

86

36

1.3 2

1.405 m

2

1.410 m

2

m

461

1.5

m

2

1

9m

20

2

6 50

26 6 m1.8 .82

461

m2

2

461

461

90

9m

2

9 m 20

20

m2

m2

2

1.6

2

2

2

1.518 m

1.410 m

1.405 m

485 2 496 m

2

m

76

Kavelpaspoort Legenda perceelsgrens bouwvlak maximale grens waar aanbouwen, uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen geplaatst kunnen worden grens gecultiveerde tuin en natuurtuin onderhoudsstrook 5m breed erfafscheiding, max. 1 meter hoog stalen hekken met Rododendrons natuurlijke erfafscheiding, max. 2 meter hoog agrarisch transparant hek (optioneel), max. 1,5 meter hoog stalen poort naar het onderhoudspad (in beheer van Waterschap) gecultiveerde tuin natuurtuin Nieuwe Leij weg suggestie entree openbare ruimte bestaande bomen nieuwe bomen persleiding rioolgemaal de strook dient vrij te blijven van opstallen en/of diep-wortelende beplanting dan wel graafwerkzaamheden

voorbeeld: kavel 1 2

9m

387 m

2

20

1.3

m2

m2

95

m2

2

m 26

1.8

2

1.5

m 06

86

5

2

m

9m

485

2

m

20

2

496 m 2

466 m 2

1m

47

1.8

1.3

95

voorbeeld: kavel 3 2

6m

90

387 m

2

1.82

1.3

m2

m2

95

90

461

1.6

m2

m2 1.3

95

1.6

2

9m

20

2

m 26

m2

m2

1.410 m

2

1.405 m

2

2

1.518 m

387 m

51

2

m

5m

2

36

1.3

2

2

m2

461

90

461

1.6

2

2

6m

1.82

2

1.5

6m

2

m

m2

86

50

1.410 m

485

90

2

m

2

1.5

496 m 2

1m

47

2

461

51

2

m

5m

2

36

1.3

1.6

2

1.405 m

2

2

1.518 m

466 m 2

86

6m

m2

2

m

50

2

m

2

10

15

20

25m

1.3

2

2

m

1.410 m

5m

2

2 1.518 m

36

1.405 m

2

2

5

5m

0

51

2

m

1:1000

51

48 2

2

2

1.518 m

50

2

50m

5m

40

86

30

6m

1.5

20

36

1:500

10

1.3

0

387 m

2

9m

20

1.410 m

1.405 m 2 496 m

2

m 485