05 Bijlage 2 Zuidrand goirle, locatie land van anna_bijlagen 14-28 bij toelichting.pdf
Tekst van het document
In het gebouw is een pelletbunker ingebouwd, waarvoor een grote doorrijopening is gecreëerd. Waarschijnlijk door thermische spanningen die niet door de kleine overgebleven penant aan de linkerzijde kunnen worden opgenomen, is de gevel boven de oplegging van de latei gescheurd. Laag in de gevel is het metselwerk geërodeerd, waarschijnlijk onder invloed van vocht in combinatie met (strooi)zout. Hierdoor is het gevelmetselwerk in een matige tot redelijke technische staat. Schilderwerk is in goede staat en daarmee waarschijnlijk ook het achterliggende houtwerk.
XXII. Open berging Gebouw is niet geschouwd.
XX. Linksboven de latei is de gevel gescheurd. De plint is aangetast door (strooi)zout nabij de doorgang.
XXI. Metsel-, staal- en schilderwerk is in goede staat. Ontsierende reparatie aan de linkerzijde.
XXI. Gevelaanzicht.
31
Analyse
5.2
Van Besouw
De algemene staat van de gebouwen is redelijk. Gezien de constructiewijze van de meeste gebouwen is roestend ijzer in het metselwerk, naast rottend houtwerk door langdurige lekkage, de grootste bedreiging van de technische staat. Schade zal hoogstwaarschijnlijk ook ontstaan zijn door thermische spanningen, trillingen, aanrijdschade en beheer waarbij de productie belangrijker werd geacht dan het behoud van gebouwen of onderdelen daarvan. 3
2
4
1
5 6
Gebouw
Fundering
Metselwerk
Wandopeningen
Kapconstructie
Dak
Algemeen
Opmerkingen
1
5
3
3
?
?
3
Gevels gescheurd veroorzaakt door zetting, thermische spanning en trillingen
2
5
5
4
?
?
4
Gevelopeningen en kozijnen matig, diverse kleinere betonschades
3
5
5
4
?
?
4
Betonschades iets ernstiger dan gebouw 2
4
5
3
2
?
?
2
Muurwerk divers van kwaliteit maar algemeen matig tot slecht
5
?
?
?
?
?
?
Niet geschouwd
6
?
?
?
?
?
?
Niet geschouwd
7
5
2
2
?
?
2
Voor zover zichtbaar daken en oostgevels in een slechte staat
8
5
3
3
?
?
3
Gevels pl. gescheurd door zwakke schakels/roest. Kozijnen sl. onderhoud
9
5
2
3
?
2
2
Alleen binnenplaatsgevel geschouwd
10
5
?
?
?
?
2
Slechts heel beperkt geschouwd
11
5
4
?
3
4
Voor zover zichtbaar in redelijke staat
12
5
2
2
?
?
2
Veel slechte aansluitingen in het muurwerk
13
5
2
2
2
2
2
Slecht object, gietijzeren kolommen in redelijke staat
14
5
4
4
Voegwerk matig door verhitting en roet
15
5
3
2
?
?
3
Matige staat door veel scheuren tgv therm. spanningen, roest en trillingen
16
5
3
2
?
?
3
Matige staat door veel scheuren tgv therm. spanningen, roest en trillingen
17
5
?
?
?
?
?
Niet geschouwd
1. Zeer slechte staat 2. Slechte staat 3. Matige staat
7
9
10
8
12 11
17
16
15 14
13
4. Redelijke staat 5. Goede staat ?. Wel aanwezig, niet geschouwd Aanduiding onderzochte gebouwen Van Besouw, schaal 1:2.000.
32
Analyse
1. Portiersloge en installatieruimte
2. Hoofdkantoor
Gevelmetselwerk redelijk tot goed, schilderwerk behoeft onderhoud, waardoor plaatselijk houtwerk aangetast.
Metselwerk in goede staat. De betonnen dakrand is van afstand gezien matig door spanningen (roestende wapening). De kozijnen zijn in een redelijke staat (enkel glas). De verticale belegstukken zijn redelijk tot goed. De entree en met name de betonnen dakvorm is zeer slecht. Het lijstwerk boven het plint is in een redelijke tot goede staat.
1. Voorgevel in redelijke staat maar verticaal gescheurd.
1. Gevel in redelijke staat, beton van raamopeningen en vensters. De hoeken zijn verticaal gescheurd.
2. Gevel langs de Kerkstraat.
1. Scheurvorming op hoeken.
2. Detail betonnen dakrand - het metselwerk en dekstuk is langdurig vochtbelast door een slechte afwatering, dit zal vervolgschade opgeleverd hebben.
2. Detail luifeldak met betonschade.
33
Analyse
3. Deze foto is genomen op de plaats waar de gevellijn knikt, overgang gebouw 2 op 3.
3. Plintlijst met vochtschade.
4. Gevelaanzicht van het magazijn dat als tussenlid naast het hoofdkantoor fungeert.
34
3. Kalanderkamer en magazijnen
5. Kalanderkamer
Dit gebouwdeel toont veel gelijkenis met gebouw 2 maar is wat slechter van kwaliteit. Er is hier meer sprake van roestend ijzerwerk in belegstukken en raamomrandingen. Ook de dakrand lijkt slechter te zijn. Dat geldt ook voor de lijst die boven het plint.
Gebouw is niet geschouwd.
4. magazijn (inrit)
7. Weverij
Van dit gebouwdeel is alleen de entree beschouwd. Het muurwerk van deze gevel is redelijk inclusief de omlijsting en de dakrand. Het stalen kozijn is slecht.
De gevels met veel bouwsporen zijn kwalitatief redelijk tot goed. Het metselwerk vertoont maar weinig scheuren en met name het muurwerk in de spaarvelden en de bovenrand met muizentand is goed. Gootbekledingen en dakrand zijn slecht. Dat geldt vermoedelijk ook voor het dak.
6. Kantoor, Ververij en kleurstoffenmagazijn Gebouw is niet geschouwd.
7. Gevelaanzicht van de weverij.
Analyse
8. Magazijn
9. Gebouw 9
Dit gebouwdeel is eigenlijk in een redelijke tot goede staat voor wat betreft de gevel. Plaatselijk is wel scheurvorming zichtbaar maar gezien het oppervlak is dit maar een klein percentage slecht muurwerk. Zelfs de kozijnen en met name de onderste twee lagen zijn nog redelijk. Slecht onderhoud heeft deze vermoedelijk goed grenenhouten onderdelen zwaar belast. Het voegwerk is plaatselijk verdwenen en moet worden hersteld. Verder is een groot oppervlak van het voegwerk geschikt om te worden behouden. Slechte afwatering van het dak en mogelijk het ontbreken van hemelwaterafvoeren heeft het muuren houtwerk op de uitwendige hoek belast. Dit heeft geleid tot spanningen en scheuren in het muurwerk.
Gebouw is niet geschouwd.
8. Gevelaanzicht van het magazijn.
10. magazijn (vermoedelijk) Gebouw is niet geschouwd. 11. Garenmagazijn Dit gebouwdeel, eigenlijk alleen een overkapping, is in een redelijke staat. Dat geldt voor het muurwerk (met bouwsporen) en het dak.
11. Garenmagazijn.
35
Analyse
12. Gevel met contouren van de sheddaken.
12. Zuidgevel.
12. Gebouw 12
13. Bergloods
In deze gebouwgevels zijn de contouren van de zaagtanddaken nog zichtbaar. De gevels zijn in een redelijke tot slechte staat en vertonen veel bouwsporen van oude muuropeningen en gootaansluitingen. Delen van de dakranden zijn nog aanwezig en zijn van een slechte kwaliteit . De zuidelijke gevel met een opbouw van een latere datum is slecht te noemen door vele slechte aansluitingen/ aanhelingen en aanpassingen.
Dit gebouw is een overkapping met een zeer slechte staat. Slechts de gietijzeren kolommen en delen van de houtconstructies zijn nog redelijk. De daken zijn vermoedelijk asbesthoudend.
13. Bergloods achter op het terrein.
36
13. Detail gietijzeren kolom
Analyse
14. Schoorsteen Het metselwerk is in goede staat, hogerop is het aangetast door eroderend voegwerk. De schoorsteenkop vertoont loszittend voegwerk en gescheurde stenen. De klimijzers vragen een nadere inspectie. 15. Ketelhuis De gevels van dit gebouw zijn voorzien van vele ijzerwaren wat muurschade oplevert. De gevel op het zuidwesten wordt thermisch zwaar belast en hierdoor zijn hoogstwaarschijnlijk scheuren ontstaan. Ook de kopgevel aan de noordzijde is op plaatsen fors gescheurd. In deze gevel zijn veel installaties doorgevoerd met vervolgschade van dien.
15. Vervolgschade van de doorgevoerde installaties door de gevel.
15. Gevelaanzicht van het Ketelhuis met links de zijgevel van het accu- en pompgebouw.
16. Accu- en pompgebouw Het muurwerk van dit gebouw is in een redelijk tot goede staat met uitzondering van de uitwendige hoek op het zuidoosten. Hier zijn verticale scheuren zichtbaar. Onduidelijk is waarom een beplating is aangebracht. De noordgevel inclusief de kozijnen is eveneens in een redelijke tot goede staat. 17. Timmerwinkel, onderhoudsdienst, administratie en magazijn Gebouw is niet geschouwd.
14. Metselwerk goed, hogerop aangetast door eroderend voegwerk.
14. De schoorsteenkop vertoont loszittend voegwerk en gescheurde stenen, de klimijzers vragen een nadere inspectie.
16. Gevelaanzicht van het accu- en pompgebouw.
37
Analyse
Hoofdstuk 6: Verhalen en symbolen Het landschap, de textielindustrie en de ontwikkeling van Goirle zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden, zoals te lezen in voorgaande hoofdstukken. De posities en uitstraling van de fabriekscomplexen voor het dorp zijn onderdeel van het DNA van Goirle. Middels het transformatiekader verankeren we dit DNA in de nieuwe ontwikkelingen. In dit hoofdstuk beschrijven we welke stenen belangrijk zijn voor de stoffelijke verbinding met de verhalen om daarmee het DNA voeden. Dit vormt belangrijke input voor het transformatiekader. Het betekent wel dat er afwijkingen kunnen zijn ten opzichte van de rapporten BAAC. We onderscheiden als eerste de schoorstenen en hoofdkantoren, daarna de afzonderlijke twee
Foto vanaf de Molendijk met zicht op de gebouwen en schoorsteen van Van Puijenbroek. - Bron: Google maps
fabriekscomplexen. Daarbij beschouwen we de uitstraling vanuit en naar het landschap en vanuit en naar het dorp. 6.1
Schoorstenen
De schoorstenen maken al meer dan 100 jaar de fabriekscomplexen zichtbaar in het landschap. Zij wezen samen met de kerktoren de weg als je vanuit de omringende dorpen naar Goirle reed. Nog steeds zijn ze zichtbaar als je vanuit het zuiden Goirle benaderd. Overigens zijn ze vaak verplaatst vanuit functioneel oogpunt, bij verbouwingen of het plaatsen van nieuwe hallen.
Foto vanuit het beekdal met zicht op de schoorsteen Van Besouw. - Bron: Google maps
Foto vanuit de Molendijk. Links zie je de gebouwen van Van Puijenbroek aan het open beekdal. Rechts de gebouwen en schoorsteen van Van Besouw achter de coulissen van bomen. - Bron: Google maps
38
Foto vanaf de kerktoren met de Kerkstraat. Links zie je de molen en rechts de fabriekstoren van Van Enschot en daarachter de schoorsteen en sheddaken van Van Besouw 1900. - Bron: Fotoboek Een eeuw Goirle
De Kerkstraat met op de achtergrond de hoge schoorsteen van Van Besouw 1920. - Bron: Fotoboek Een eeuw Goirle
Helemaal links de watermolen met rechts het Molenwiel en op de achtergrond Van Puijenbroek 1910. - Bron: Fotoboek Een eeuw Goirle
Analyse
Gevel van het hoofdkantoor Van Puijenbroek aan de Bergstraat met de rijk gedecoreerde ramen en voordeur.
Gevel van het hoofdkantoor Van Besouw aan de Kerkstraat. De gevel buigt mee met de knik van de straat.
6.2 Vormgeving van beide kantoren Beide fabrieksdirecteuren hebben besloten om aan de weg een imposant kantoorgebouw neer te zetten. Niet terugliggend op een centrale plek in de fabriek, maar excentrisch en direct tegenover de woonbebouwing van Goirle, met het doel een duidelijk adres te creëren en zichtbaar te zijn. Besouw ging zelfs zo ver om een deel van de productie achter een zelfde met veel oog voor allure en status vormgegeven gevel te situeren om het complex nog indrukwekkender te maken. Streng ritme en een zware lijst bij Besouw, grote gedetailleerdheid bij Van Puijenbroek, waarbij bij Van Puijenbroek ook de vanaf de straat zichtbare delen van de fabriek architectonisch zorgvuldig zijn vormgegeven en daarmee het beeld ondersteunen. Zorgvuldig ontworpen kozijnen met lateien in het hoofdkantoor van Van Puijenbroek.
Zorgvuldig ontworpen overgang tussen fabriekshuisje en de gevel van het hoofdkantoor.
Foto uit 1929. Je ziet de schoorsteen nog op een andere plek staan. Ook zie je de letters op het dak en de lage hal naast het oude hoofdkantoor op de hoek. - Bron: Regionaal Archief Tilburg
39
Analyse
6.3
Van Puijenbroek
Sheddaken aan de Bergstraat De fabriek van Van Puijenbroek bepaalt aan de Bergstraat, een belangrijke ontsluitingsweg van Goirle, sterk het beeld. Niet alleen met het hoofdkantoor dat direct langs de weg staat, maar juist ook met de sheddaken met beeldbepalende rosetraampjes, die dieper op het terrein liggen. Dakvormen De verschillende dakkappen, ontworpen vanuit functionaliteit zijn met hun dakvormen opvallend zichtbaar vanuit het landschap.
Watermolenstraat. Intimiteit van deze straat wordt bepaald door de klinkerbestrating, hoge bomen, de tuinmuur en de hoge fabrieksbebouwing. De straat maakt een bocht, versmalt door de hoge gebouwen om vervolgens uit te komen in de weidsheid van het landschap. Fabrieksplein Op het fabrieksplein komt de geschiedenis van de fabriek tot leven. De volumes aan elkaar gebouwd met verschillende hoogtes, details, ramen en dakvormen, allen puur vanuit functionaliteit ontstaan maken een waardevol ensemble.
Vanuit de Bergstraat ervaar je sterk de sheddaken met de mooie roset-ramen van Van Puijenbroek. - Bron: Google maps
40
De sheddaken met rosetramen en opvallend ritme van daken, goten en hemelwaterafvoeren.
Aan het beekdal is een collage van vormen ontstaan door de uit functie ontstane dakkappen en vormen.
Vanuit de watermolenstraat ervaar je een intieme ruimte tussen de tuinmuur van Huize Anna, het groen en de hoge gevels van Van Puijenbroek.
Fabrieksplein van Van Puijenbroek. Een collage van hoogtes, daken, steenkleur en details.
De poort bij Van Besouw tussen transformatorhuisje en hoofdkantoor. Vanuit de poort leidt de fabrieksstraat tot aan de schoorsteen.
Analyse
6.4
Van Besouw
Poort fabriek De poort van de fabriek wordt gevormd door het ensemble van het transformatorhuisje met het hoofdgebouw. De arbeiders liepen hier naar binnen en buiten.
Bomen begrenzen de fabriek Bomen zijn altijd de natuurlijke begrenzing geweest van het terrein van Besouw en het landschap. De bomen dienden ook als bescherming tegen slagregens.
Fabrieksstraat De fabrieksstraat wordt gekenmerkt door een smal profiel, hoge metselwerk gevels met daarachter het, zicht op de schoorsteen en de hoge bomen.
Ruimte voor bomen en het landschap Langs de Beekse Dijk is altijd ruimte gebleven voor bomen en groen gevormd door de groenstrook langs het fietspad. Dit is de plek waar het Beekdal vrijwel tot aan de Kerkstraat doorloopt.
Hier is goed de poort zichtbaar tussen het transformatorhuisje en het hoofdkantoor. De achterzijde van het transformatorhuisje is geheel bekleed met beplanting.
Hoofdkantoor met toegang tot de fabriek.
Zicht vanuit de Groenweg op het hoofdkantoor 1975. - Bron: Collectie Regionaal Archief Tilburg
De fabriek wordt door een hoge bomenrij geheel aan het zicht onttrokken. Alleen de schoorsteen komt er bovenuit.
Op de T-splitsing van Beekse Dijk, Abcovenseweg en Kerkstraat ervaar je hoe dicht je bij het Beekdal bent. Door het ruime profiel, de bomen en het fietspad loopt het Beekdal tot op de kruising.
Het transformatorhuisje met kenmerkende ronde ramen.
41
DEEL II:
Transformatiekader
Transformatiekader
Hoofdstuk 7: transformatiepotentieel Het transformatiekader bestaat uit een interpretatie van de cultuurhistorische waarden. Deze worden geïnterpreteerd en vertaald naar potenties in de brede samenhang van het object, ensemble of gebied als geheel. Het transformatiepotentieel wordt onderbouwd door te refereren aan de cultuurhistorische waardestelling en het historisch onderzoek. Het transformatiepotentieel wordt uitgedrukt in drie gradaties. Bron: leidraad transformatiekader versie 1.4 10-021017 Pilot ErfgoedfabriekTechnische Universiteit Delft Hoog transformatiepotentieel
Hoog transformatiepotentieel biedt mogelijkheden voor ontwikkeling door middel van interventie, transformatie, herontwerp of reconstructie. Er zal in deze zones of bij deze onderdelen voornamelijk sprake zijn van indifferente waarde. Een hoog transformatiepotentieel betekent dus dat er veranderingen kunnen plaatsvinden omdat de oorspronkelijke karakteristieken al zijn aangetast of verdwenen, of dat de cultuurhistorische waarden niet of niet meer aanwezig zijn in het betreffende (onder)deel. Dit kan dus duiden op speelruimte om verdere vernieuwing mogelijk te maken maar evenzeer op de mogelijkheid om de oorspronkelijke toestand in meer- of mindere mate te reconstrueren. Hierover moet het transformatiekader per aspect duidelijkheid verstrekken door aan te geven in welke oplossingsrichting gedacht moet worden. Hoog transformatiepotentieel wordt op de kaart met de kleur groen aangegeven.
realiseerbaar zijn met instandhouding van de essentiële kwaliteiten. Beperkt transformatiepotentieel wordt op de kaart met de kleur rood aangegeven. Gemengd transformatiepotentieel
Gemengd transformatiepotentieel geldt voor ‘gemengde’ zones, waar gaafheid dermate is aangetast dat behoud en/of restauratie minder vanzelfsprekend is maar wel tot de mogelijkheden behoort. Hierin zijn aanpassingen bespreekbaar mits de redelijke noodzaak hiertoe aanwezig is en de ingreep past binnen de kaders zoals die bij de diverse aspecten zijn geschetst. Gemengde zones kunnen ook zones zijn waar ‘hoog’ en beperkt’ door elkaar lopen, bijvoorbeeld ruimten die zelf waardevol zijn maar de afwerkingen ervan niet. Deze worden op de tekeningen ook aangegeven als ‘gemengd’. Ook de kwalificatie ‘gemengd transformatiepotentieel’ vereist dus een korte toelichting in welke richting gedacht kan worden. Gemengd transformatiepotentieel wordt op de kaart met de kleur oranje aangegeven. transformatiepotentieel Het transformatiepotentieel is inzichtelijk gemaakt op vier niveaus. Middels lijnen voor gevels en stedelijke structuren en middels ruimten voor gebouwmassa en stedelijke ruimte. Door middel van toelichtende teksten wordt het enigszins abstracte karakter van de kaarten meer inzichtelijk gemaakt.
beperkt transformatiepotentieel
Beperkt transformatiepotentieel betreft zones of onderdelen waar sprake is van positieve of hoge waarde, die door interventie of transformatie onder druk zou kunnen komen te staan. Het behoud en/of de restauratie van deze zones en onderdelen zal een grote bijdrage (blijven) leveren aan de cultuurhistorische waarde van het gebouw en moet worden nagestreefd. Interventie, transformatie, herontwerp of reconstructie wordt hier niet op voorhand uitgesloten maar alleen indien zwaarwegende argumenten de noodzaak hiertoe aannemelijk maken en indien ze in redelijkheid Maquettefoto van de huidige situatie
44
Transformatiekader
45
Transformatiekader
Van Puijenbroek IX 7.1
Waardekaart BAAC VII
Op de waardekaart BAAC is aangegeven welke van de onderzochte gebouwen als waardevol zijn aangemerkt en een voldoende (>6) als score hebben. Van Besouw Binnen het fabriekscomplex van Van Besouw heeft BAAC de volgende gebouwen gewaardeerd met een 6 of hoger: 1. 2. 7. 14. 16.
VI VI
Bergstraat
I
Van Puijenbroek Binnen het fabriekscomplex van Van Puijenbroek heeft BAAC de volgende gebouwen gewaardeerd met een 6 of hoger: I. Ververij kantoor: 7,1 II. Gebouw II: 6,8 III. Schoorsteen: 9,1 V. Machinekamer: 8,5 VI. Weverij: 6,3 VII. Weverij: 6,5 IX. Kantoorgebouw: 8,8 X. Magazijn: 6,3 XVII. Kantoor, grondstoffenmagazijn: 6,0
Waardekaart BAAC, schaal 1:2.000
46
III
X
Portiersloge en installatieruimte: 6,7 Kantoor: 7,2 Weverij: 6,0 Schoorsteen: 6,7 Accu- en pompgebouw: 6,0
Deelgebied A, schaal 1:2.000
V
II
XVII
Transformatiekader
Huize Anna
St. Elisabeth St. Jan
Van Enschot 2
Van Besouw
1
7
16 14
Waardering BAAC Rijksmonument Behoudenswaardig Niet behoudenswaardig
Van Puijenbroek, schaal 1:2.000
47
Transformatiekader
Van Puijenbroek
7.A
Gevels
A6
Op de waardekaart gevels staan (delen) van gevels van gebouwen aangemerkt. A1.
A2.
A3.
A4.
A5.
A6.
A7.
BEPERKT transformatiepotentieel
Zowel het hoofdkantoor als het transformatorhuisje zijn positief beoordeeld door BAAC; combinatie met bijbehorende bouwvolumes behouden. Referentie aan entree van het fabriekscomplex.
Bergstraat
GEMENGD transformatiepotentieel
Bij transformatie van de straatgevels moeten ze worden vervangen door een wand met vergelijkbare typologie; opgebouwd uit verticale elementen, aaneengesloten, dezelfde hoogte en met knik. Gemengd transformatiepotentieel
Bij versterken van de entree van de industriestraat is behoud, dan wel analoge nieuwbouw aan te bevelen. Beperkt transformatiepotentieel
Gemetselde tuinmuur van de tuin van Huize Anna; pleinwand, refererend aan het ‘geheim’ van het park. Beperkt transformatiepotentieel
Behoud van gevels van 1e fabriekscomplex van belang. De volumes erachter ook, maar ook denkbaar dat ze getransformeerd kunnen worden. Gemengd transformatiepotentieel
Sheddaken zijn beeldbepalend voor de wand aan de openbare weg. Bij transformatie als ‘stijlelement’ overwegen terug te laten komen. Gemengd transformatiepotentieel
Karakteristieke kopgevels grenzend aan het landschap. Bij nieuwbouw overwegen of een verwijzing naar deze vorm mogelijk is of bijvoorbeeld een markant gevormde kopgevel plaatsen, zichtbaar vanuit het landschap.
Waardekaart gevels, schaal 1:2.000
48
A5
A7
A7
Transformatiekader
Huize Anna
St. Elisabeth St. Jan
Van Enschot A2
Van Besouw A1
A4
A3
Transformatiepotentieel Gevels Beperkt Gemengd Hoog
A
Aanduiding gevels
49
Transformatiekader
Van Puijenbroek
7.B Bouwmassa Op de waardekaart bouwmassa staan (delen) van gebouwen aangemerkt. B1.
B2. B3.
B4.
B5.
B6. B7.
B8.
B9.
Beperkt transformatiepotentieel
Behoud bouwvolume in verband met positionering en functie als entree poort. Maar ook vanwege de relatie met het gevelbehoud van het hoofdkantoor. Beperkt transformatiepotentieel
B9
B10.
B11.
Zie B1.
Gemengd transformatiepotentieel
Bij transformatie van het bouwvolume, programma, stramien en gevelopeningen aanpassen aan karakteristieke straat wand.
B12.
Gemengd transformatiepotentieel
De betreffende bouwvolumes kunnen gesloopt worden. Zie verder C2 Beperkt transformatiepotentieel
Ketelhuis als casco behouden. Inrichting met machineonderdelen kan verdwijnen, echter in overeenstemming met toekomstige functie is selectief behoud aan te bevelen.
B13.
Hoog transformatiepotentieel
De ververij is als volume positief gewaardeerd bij BAAC. Er zijn nauwelijks mogelijkheden tot hergebruik wegens volume, doorsnede en stramien. Dit is wel mogelijk bij B11. .
B12
B9
B10
Bergstraat
B8
Gemengd transformatiepotentieel
Hoewel jonger van datum, kan dit volume de herinnering aan de loodsen zichtbaar maken. Het magazijn proberen her te gebruiken: woningbouw is zeer wel denkbaar .
B11
Hoog transformatiepotentieel
Hoewel positief beoordeeld door BAAC zijn er geen mogelijkheden tot transformatie. Dit vanwege hybride oude en nieuwe delen, een krappe maat om de constructie te vervangen en het volume past moeilijk bij het toekomstige programma. Hoog transformatiepotentieel
Geen behoudenswaardige bouwdelen.
Beperkt transformatiepotentieel
Schoorsteen handhaven.
Gemengd transformatiepotentieel
Hergebruik van de gietijzeren kolommen aan te bevelen. Beperkt transformatiepotentieel
Rijksmonument, behouden. Geschikte functie zoeken. Gemengd transformatiepotentieel
Gevels en gebouw structuur behoudenswaardig: Het heeft bij geschikt gebruik of functie voorkeur deze volumes te behouden. Daarbij heeft met name het voormalige hoofdkantoor een behoudenswaardig interieur.
Waardekaart bouwmassa, schaal 1:2.000
50
B9
B13
B13
Transformatiekader
Huize Anna
St. Elisabeth St. Jan
Van Enschot B3
Van Besouw
B2
B1
B4
B4
B4
B6 B13
B5
B13
B4 B13
B7
Transformatiepotentieel Bouwmassa Beperkt Gemengd Hoog
B
Aanduiding bouwmassa
51