04 Bijlage 2.2 Separate bijlagen bij de plantoelichting van het vast te stellen bestemmingsplan Zuidrand Goirle locatie Van Besouw fase 2-1.pdf

5. PRINCIPES ARCHITECTUUR 5.2 Beeldkwaliteit bebouwing

> 46 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

Symbolische kleuren

5. PRINCIPES ARCHITECTUUR

>

5.2 Beeldkwaliteit bebouwing

Zwart stalen dagstukken Referentie renovatie profielen >

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 47

5. PRINCIPES ARCHITECTUUR 5.3 Beeldkwaliteit de Fabriek 5.3 Beeldkwaliteit de Fabriek De fabriek omvat het plandeel waar de relicten het verhaal vertellen van de industrie en waar de nieuwbouw, voortborduurt op de eigenheid van de plek.

>

Morfologie Het plandeel de Fabriek is leidend in het in steen vertellen van het verleden van de textielfabrieken. Passend hierin zijn kloeke, statige en heldere bouwvolumes die samen lange gevelwanden vormen met sterke koppen. De volumes verwijzen naar de lange gevelwanden en historische lijnen van de bestaande fabriek. Sturend in het geheel zijn de te behouden relicten, die de identiteit van de plaats duiden. De concentratie relicten ligt aan de Kerkstraat en de fabrieksstraat.Belangrijk onderdeel van de fabrieksstraat zijn de gemetselde penanten die onderdeel uitmaakten van de originele toegangspoort. De penanten illustreren de entree van het plangebied en maken de overgang tussen dorp en fabriek tastbaar. Andere bestaande elementen als gevelankers, gietijzeren kolommen en spanten kunnen toegepast worden op de te bouwen nieuwbouw. Ter plaatse van de fabrieksstraat kan de bebouwing een beeldende herinnering vormen aan de voormalige magazijnen. Het is denkbaar dat, gezien het smalle profiel, entrees terugliggend in een entree-nis ontworpen worden.

Het weverijhof ligt verscholen in het plangebied. Het hof is een omsloten ruimte met krachtige wanden. Het hof moet herinneren aan de oude weverij en de indruk wekken een industrieel interieur te zijn in de open lucht. Materialisatie Voortbordurend op de planbrede materialisatie is hier één kleur baksteen toepasbaar in verscheidende bijzondere metselwerkverbanden. Elementen van beton of metaal kunnen hier het industriële karakter aanvullen en versterken.

48 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

Referentie architectuur woonsfeer fabriek Referentie woningen aan de Nieuwe Leij > Referentie morfologie woningen aan fabrieksplein >

De woningen hebben platte daken, beëindigd met een subtiele kroonlijst, als een moderne interpretatie op de kroonlijst van het hoofdkantoor. Enkel Kerkstraat 49 geldt als uitzondering op dit uitgangspunt. Een zadeldak is in deze toepasselijk, als referentie naar de bestaande dorpswoning die hier gehecht aan het hoofdkantoor gelegen is.

5. PRINCIPES ARCHITECTUUR

>

5.3 Beeldkwaliteit de Fabriek

Hoofdvolume, bijgebouw, klopgevel en

>

tuinmuur zijn samen één ontwerpopgave

>

Grote gevelopeningen tot aan de grond en diep terugliggende entrees aan fabrieksstraat

Diep terugliggende entrees en loggia’s op de begane grond zorgen ervoor dat het magazijnhof tot in het woninginterieur doordringt. Bewoners kunnen hierdoor het hof toe-eigenen in de luwte.

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 49

5. PRINCIPES ARCHITECTUUR 5.3 Beeldkwaliteit de Fabriek < Bijzondere muurbeëindigingen zorgen voor verfijning van de rationele architectuur

< Het gebruik van brut en zwart staal versterkt de relatie met industriele architectuur

50 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

5. PRINCIPES ARCHITECTUUR 5.3 Beeldkwaliteit de Fabriek 5.3.1 Relicten Ter plaatse van de relicten wordt het verhaal van de industrie voelbaar. Aanpassingen aan deze dienen dus passend te zijn bij het industriële verleden, waarbij zowel een aanpak van continuïteit in een mogelijke aanbouw, als een contrasterende aanpak mogelijk is. Beide vereisen in elk geval een voorname zorgvuldigheid. Portiersloge De portiersloge geldt als entree van het voormalige terrein en voor het toekomstige woongebied. Vanuit technisch oogpunt wordt deze gereconstrueerd met (waar mogelijk) hergebruikte materialen. Belangrijk hierbij is de vorm, gevelcompositie en materialisatie. Behorend bij de verbeelding is de compositie van ronde ramen met betonnen kaders, stalen kozijnen, kroonlijst en schoorsteen. De gemetselde kolom als onderdeel van de fabriekspoort hoort bij de portiersloge en de formele ingang van het fabrieksterrein. In het toekomstige gebruik kan de portiersloge ‘bijschakelruimte’ zijn van naastgelegen woning, met een pluraliteit aan mogelijke functies.

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 51

5. PRINCIPES ARCHITECTUUR 5.3 Beeldkwaliteit de Fabriek Hoofdkantoor, kalanderkamer en magazijnen Bepalend in het straatbeeld van de Kerkstraat is de gevel van het voormalige hoofdkantoor en kalanderkamer. Belangrijk is het voortbouwen op de uitstraling en compositie van de gevel, zowel aan de Kerkstraat als deels aan de fabrieksstraat. Gewaardeerde elementen zijn: metselwerk, betonnen pilasters, gevelopeningen met betonnen kaders, stalen kozijnen, hoofdentree met luifel, glazen pui, betonnen afdekkers plint, kroonlijst en vlaggenstokken. Het hoekgebouw op hoek Kerkstraat - fabrieksstraat kan worden opgedeeld in meerdere wooneenheden. Aansluitend biedt de langsgevel aan de Kerkstraat mogelijkheden om rijwoningen bestaande uit 2 (of 3) beuken te realiseren. Ingrepen aan de gevel moeten subtiel zijn. Ter plaatse van bestaande ramen kunnen nieuwe toegangsdeuren worden ingepast. Ramen dienen te worden gereconstrueerd gezien hun beeldbepalende kwaliteiten. De woningen aan de langsgevel beschikken eventueel over een extra dakverdieping. Deze dient te worden toegevoegd als een nieuwe tijdslaag. Een set-back kan werken als benadrukking voor de primaire aandacht van de gerestaureerde gevel. Daarbij oogt het geheel minder massief doordat de bovenste verdiepingen een stapje terug doet.

Referentie dakkapellen hoofdkantoor, set-back > 52 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

5. PRINCIPES ARCHITECTUUR 5.3 Beeldkwaliteit de Fabriek

Magazijnhof Bij de nieuwbouw achter het voormalige hoofdkantoor dient de openbare ruimte te herinneren aan de bijzondere ruimtelijkheid van de oude fabriekshallen. Deze pleinachtige ruimte dient te worden vormgegeven als een inverse van de voormalige fabriekshallen. Door middel van rondom lopende gevelwanden, de suggestie van een dakconstructie, en het materiaalgebruik van onder andere de bestrating dient de herinnering aan deze bijzondere ruimte te worden opgeroepen. De woningen kennen een rationele beeldtaal. Bijzondere aandacht gaat uit naar de overgang van privé naar openbaar door middel van teruggelegen entrees. De bewoners kunnen zo het plein toe-eigenen, terwijl de rechthoekige binnenruimte zoveel mogelijk intact blijft.

>

Poort en Kerkstraat 49 Belangrijk uitgangspunt is het voortborduren op het silhouet van de bestaande woning. De poort maakt hier deel van uit. De nieuw te bouwen dorpswoning mag een eigentijdse en abstracte vertaling zijn van de archetypische woning aan een lint. Dit om voldoende gewicht te bieden tussen de fabriek en het bestaande lint en om een eerste aankondiging te doen vanuit het dorp van de nieuwe tijdslaag. De woning krijgt hierdoor een belangrijke waarde van ontmoeting tussen dorp en fabriek.

Eigentijdse en abstracte vertaling van de archetypische woning aan het lint

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 53

5. PRINCIPES ARCHITECTUUR 5.3 Beeldkwaliteit de Fabriek Schoorsteen De schoorsteen wordt behouden zonder functietoekenning. Het is een historisch relict uit een voor Goirle belangrijk industrieel verleden. Naast de kerktoren is dit een belangrijk landmark in het silhouet van het dorp. Niet alleen de schoorsteen zelf maar ook de context is een belangrijk gegeven; het steenachtige tapijt vanwaar de landmark verrijst. Dit vraagt om een passende context, inrichting en materiaalgebruik van de aanliggende pleinfunctie. De schoorsteen zal onderzocht worden, zodat bepaald kan worden of de schoorsteen in de huidige staat overgedragen kan worden aan de gemeente Goirle als ondereel van de openbare ruimte of dat er nog herstelwerkzaamheden uitgevoerd dienen te worden.

54 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

5. PRINCIPES ARCHITECTUUR 5.3 Beeldkwaliteit de Fabriek Accu- en pompgebouw De gevel en compositie worden behouden evenals het ingetogen architectonisch beeld. Gewaardeerde elementen zijn: metselwerk, stalen kozijnen met raamverdelingen, raamdorpels en de betonnen constructie. In dit statige gebouw kan een klein aantal wooneenheden worden gerealiseerd. De vormgeving respecteert de bijzondere verschijningsvorm van het bestaande gebouw. Nieuwe elementen worden als een hedendaagse tijdslaag aan de gevel toegevoegd en staan in dienst van hedendaagse woonkwaliteit. Littekens aan de gevel mogen hier hersteld worden door middel van nieuwe verbijzonderingen.

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 55

5. PRINCIPES ARCHITECTUUR 5.3 Beeldkwaliteit de Fabriek 5.3.2. Appartementengebouw Het appartementengebouw vormt een belangrijk onderdeel van het silhouet, samen met de schoorsteen en aangrenzende woningen aan de Leij. Het gebouw refereert aan een oude fabriek, als onderdeel van de fabrieksstraat. Het kent een hoge mate van rationaliteit en een eenduidige verschijningsvorm. Het gebouw is gepositioneerd op een belangrijke hoek in het plan en dient deze bijzondere positie uit te spelen. Elke aansluiting op de verschillende zijden (fabrieksstraat, Leijdal) heeft een eigen karakter. Aan de zijde van fabrieksstraat volgt het gebouw de rechte straatwand. Aan de zijde van het Leijdal kan vrijer met de gevellijn worden omgesprongen. Aan deze zijde springt het gebouw mee en volgt het de richting van de Leij. Om het programma in te passen in de korrelgrootte van het plan, kent het gebouw een sterke mate van geleding. Het gebouw dient te worden opgedeeld in een aantal volumes, waarbij gevelsprongen en terugliggende daklagen de overgang maken naar de kleinschalige aangrenzende woningen. Net als bij het accu- en pompgebouw is de individuele woning in het appartementengebouw niet direct afleesbaar. Het gebouw oogt als één complex. De individualiteit wordt verhuld door de gevel te geleden. Door middel van architectonische elementen dienen de buitenruimtes onderdeel te vormen van het geheel.

In de gevels is het metselwerk dominant. In de tweede linie staat de gevel in dienst van de moderne woonwensen door middel van grote glasoppervlakten. De binnenkant van appartementengebouw aan de zijde van het parkeerhof mag geen achterkantsituatie vormen. Deze zijde dient als een voorkant te worden vormgegeven omdat het zich richt naar de wijk. Indien galerijen worden toegepast dienen deze ook op te gaan in het totale gevelbeeld. Het gebouw heeft een plat dak. De bovenste laag zou eventueel verbijzonderd kunnen worden door een afwijkende dakvorm zoals een zaagtanddak.

56 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

De gevel maakt de individuele woning onzichtbaar

5. PRINCIPES ARCHITECTUUR 5.4 Beeldkwaliteit het Lint 5.4 Beeldkwaliteit het Lint Morfologie Plandeel het Lint maakt deel uit van de historische ‘ruggengraat’ van Goirle en dient zich hiernaar te vormen. De bebouwing sluit aan op de typologieën van een dorpsstraat, zoals aan het noordelijke deel van de Kerkstraat aan de zijde tussen de kerk en de portiersloge. De nieuwbouw werkt helend voor de historische continuïteit van de lintbebouwing. De morfologie passend bij dit plandeel vormt zich als een aaneengesloten en ingetogen architectuur, al dan niet met enkele doorsteken, resulterend in lange gevels met een voordeur aan de stoep. De daken oriënteren zich evenwijdig aan de straat, waardoor de kopgevels ter plaatse van doorsteken grenzen aan het openbare gebied.

>

Geleding in dit beeld van aaneengesloten gevels kan plaatsvinden door een gevelbeeld met wisselende korrel, verspringende gootlijn, doorgemetselde kopgevels en schoorstenen. Dakkapellen dienen hier onderdeel te zijn van de architectuur. Referentie architectuur lint Glas tot de grond en voordeur aan straat > Bestaande situatie Kerkstraat >

Materialisatie Dorpse vriendelijkheid en verscheidenheid kan hier ter uiting komen door een afwisseling van rode en gekeimde gevels, al dan niet beëindigd in een donkere dakpan. Elementen als een Frans balkon kunnen in de gevel een openheid creëren, om zo de vriendelijkheid en relatie binnen-buiten te benadrukken. Te allen tijde dienen de zonnepanelen op het achtervlak te liggen, om geen afbreuk te doen aan het historische lint. Gezien de oriëntatie op zuid is dit ook de meest gunstige plaatsing.

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 57

5. PRINCIPES ARCHITECTUUR 5.5 Beeldkwaliteit de Lanen 5.5 Beeldkwaliteit de Lanen Morfologie De woningen in het gebied kennen een hoogwaardige architectuur met bijzondere aandacht voor detaillering en materialen. De architectuur kenmerkt zich door een eigentijdse landelijke uitstraling met een ingetogen modern karakter, waarbij de diverse woningen meer uitdrukking geven aan individuele woonwensen. Het blijft daarbij belangrijk dat de variërende wooneenheden uiteindelijk één samenhangend beeld vormen van een open en vriendelijke buurt. De architectuurtaal wordt mede bepaald door het gebruik van kappen, de oriëntatie van de woningen en variërende voorgevellijnen. Bijzondere entrees, dakkapellen en erkers zorgen voor een gevarieerd straatbeeld. Richting de Leij wordt de ervaring van het landschap belangrijk. Grote vensters richting het natuurgebied bieden grote meerwaarde.

>

Materialisatie De materialisatie hier kan gezien worden als een doorzetting van plandeel het Lint, waarbij elementen als houten luiken en omlijstingen de landelijke sfeer kunnen benadrukken.

Dorpse vriendelijkheid: schoorstenen, luiken, dakkapellen, frans balkons en gevelopeningen als onderdeel van de architectuur

58 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

Sfeer wonen aan de laantjes >

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 59

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.1. voorbeeldverkaveling 1:1000 De pleinachtige

Het industriële karakter van de voormalige textielfabriek wordt voelbaar

ruimte wordt

door het inpassen van relicten, het toepassen van (hergebruikte)

vormgegeven als

stelconplaten, het inzetten van stoer en robuust groen en heldere

een inverse van de

gevelwanden met subtiele onderbrekingen

De openbare ruimte van het Lint

voormalige Weverij

sluit aan op de reeds aanwezige inrichtingselementen van de

Onderbreking lint door

Kerkstraat.

inpassen bestaande boom

Het landelijke, vriendelijke karakter van de buurt wordt onderstreept door Groen wordt naar binnen getrokken doormiddel van bomen op het fabrieksplein en de wadi 60 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

een groene openbare ruimte

Los gestrooide beplanting, passend bij beekdal, vormt een landschappelijke overgang van dorp naar buitengebied en biedt privacy (losse schuttingen zijn niet toegestaan)

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.2. Profiel: Kerkstraat 1:100 Planonderdeel het Lint De buurt voegt zich naar het huidige straatbeeld van het historisch lint. De openbare ruimte sluit aan op de reeds aanwezige inrichtingselementen van de Kerkstraat. Het (nieuwe) gevelbeeld past bij de bestaande aaneenschakeling van oude en nieuwe panden afgewisseld met solitaire bomen. Exacte materiaalkeuze en maatvoering n.t.b. in inrichtingsplan en in afstemming met gemeente Goirle.

het

Verharding vindt aansluiting bij de huidige verharding van de Kerkstraat, voornamelijk stoepen van betontegels

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 61

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.2. Profiel: fabrieksstraat 1:100 Planonderdeel de Fabriek De Fabriek onderscheidt drie types openbare ruimte: de fabrieksstraat met het plein, het industrieel plein en de woonstraten. Zowel de openbare ruimte als de architectuur maken de geschiedenis van de textielproductie zichtbaar in de fabrieksstraat. Het industriële karakter van de voormalige textielfabriek wordt voelbaar door het toepassen van (hergebruikte) stelconplaten en het inzetten van stoer en robuust groen. Exacte materiaalkeuze n.t.b. in het inrichtingsplan en in afstemming met gemeente Goirle.

Klimplanten tegen gevel, over spandraden vergroenen de industriële fabrieksstraat

Door middel van betonnen molgoten, passend bij het industriële karakter, wordt het hwa zichtbaar afgevoerd naar het fabrieksplein

Verharding van klinkers loopt hier van gevel tot gevel om het industriële karakter te versterken Privéplint biedt ruimte voor zitgelegenheid en groeiruimte voor de klimplanten Stelconplaten (hergebruik) worden toegevoegd aan het klinkertapijt en markeren hier de stoepen

62 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.2. Profiel: fabrieksplein 1:100 Planonderdeel de Fabriek Voor het fabrieksplein geldt, net zoals voor de fabrieksstraat, dat het verleden zichtbaar wordt gemaakt. De schoorsteen, die wordt behouden, is een belangrijke landmark in Goirle en bovendien een krachtige verwijzing naar de geschiedenis van de textielproductie. De inrichting van het plein speelt hierop in. Exacte materiaalkeuze n.t.b. in het inrichtingsplan en in afstemming met gemeente Goirle.

‘Stoer’ groen, (verplaatste) Lindebomen (indien mogelijk) in bloemrijke vogel-, vlinder- en bijenlokkende beplanting, in industrieel grid (bestand tegen incidenteel water) Laagte in het fabrieksplein biedt ruimte voor de opvang van piekbuien en vormt tevens zitrand en spelaanleiding Relicten ‘fabrieksstraat’ - o.a. schoorsteen worden opgenomen in de openbare ruimte en vertellen het textielproces middels het cultuurpad Klimplanten tegen gevel vergroenen het industriële fabrieksplein Bankjes op fabrieksplein bieden bewoners en passanten zitgelegenheid

Verharding van klinkers loopt hier van gevel tot gevel om het industriële karakter te versterken Privéplint biedt ruimte voor zitgelegenheid en groeiruimte voor de klimplanten Stelconplaten (hergebruik) worden toegevoegd aan het klinkertapijt en markeren hier de stoepen

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 63

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.2. Profiel: woonstraat A 1:100 Planonderdeel de Fabriek De woonstraten sluiten aan op het industriële karakter van de fabrieksstraat en het fabrieksplein door een tapijt van (hergebruikte) klinkers, het inzetten van stoer en robuust groen en de architectuur met een industrieel karakter. Exacte materiaalkeuze n.t.b. in het inrichtingsplan en in afstemming met gemeente Goirle.

Hagen met huisbomen zorgen voor een groen en uniform straatbeeld

Stoer groen draagt bij aan het industriële karakter Door middel van betonnen molgoten, passend bij het industriële karakter, wordt het hwa zichtbaar afgevoerd naar het fabrieksplein

Verhardingsmateriaal parkeervakken en opritten dienen bij te dragen aan de groene, stoere uitstraling Tapijt van klinkers zonder zonering, auto te gast, draagt bij aan industrieel karakter

64 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.2. Profiel: woonstraat B 1:100

‘Stoer’ en robuust groen draagt bij aan het industriële karakter en vormen een uniform straatbeeld

Door middel van betonnen molgoten, passend bij het industriële karakter, wordt het hwa zichtbaar afgevoerd naar het fabrieksplein Tapijt van klinkers van erfgrens tot erfgrens draagt bij aan industrieel karakter

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 65

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.2. Profiel: woonstraat C 1:100

‘Stoer’ en robuust groen draagt bij aan het industriële karakter

Door middel van betonnen molgoten, passend bij het industriële karakter, wordt het hwa zichtbaar afgevoerd naar het fabrieksplein Tapijt van klinkers van erfgrens tot erfgrens draagt bij aan industrieel karakter

66 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.2. Profiel: industrieel plein 1:100 Planonderdeel de Fabriek De openbare ruimte van het industrieel plein herinnert aan de bijzondere ruimtelijkheid van de oude fabriekshallen. De pleinachtige ruimte wordt vormgegeven als een inverse van de voormalige fabriekshallen en krijgt een industrieel karakter. Exacte materiaalkeuze n.t.b. in het inrichtingsplan en in afstemming met gemeente Goirle.

Klimplanten tegen gevel en over spandraden vergroenen het industriële plein

‘Stoer’ groen, bloemrijke vogel-, vlinder- en bijenlokkende beplanting, in industrieel grid vormen een ‘groene’ oase en bieden een aangename schaal voor verblijf en spelen (bestand tegen incidenteel water) Privéplint met ruimte voor (gevel)groen Stelconplaten (hergebruik) in industrieel grid markeren de voormalige fabriekshallen Hoogteverschil zorgt voor extra buffercapaciteit bij piekbuien

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 67

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.2. Profiel: de Lanen 1:100 Planonderdeel de Lanen Het landelijke, vriendelijke karakter van de buurt wordt onderstreept door een groene openbare ruimte. De hoeveelheid verharding wordt zoveel mogelijk beperkt. Wadi’s benadrukken de bijzondere ligging tussen dorp en landschap. De buurt kent twee type openbare ruimte: de woonstraat en de overgang met de oever van de Nieuwe Leij. Exacte materiaalkeuze en maatvoering n.t.b. in het inrichtingsplan en in afstemming met gemeente Goirle.

(Bloeiende) huisbomen en hagen op de kavels dragen bij aan het versterken van het groene raamwerk

Gestrooide inheemse bomen in grasbermen vormen de verbinding tussen dorp en beekdal en ontnemen zicht op parkeren

Greppels in de bermen infiltreren het hwa en dragen bij aan het versterken van het groene raamwerk en de klimaatbewustwording

Voetpaden van gebakken klinkers versterken het dorps karakter Verhardingsmateriaal parkeervakken en opritten dienen bij te dragen aan de groene uitstraling

68 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.2. Profiel: Beeksedijk 1:100 Planonderdeel de Lanen De bestaande lijnstructuur van de Beeksedijk wordt versterkt. De groene overhoek KerkstraatBeeksedijk met bestaande bomen is ingepast. De grens van uitgeefbaar gebied is verplaatst naar het westen. Dit biedt ruimte voor water. Het resultaat is een groene loper, stevig en robuust. Exacte materiaalkeuze n.t.b. in het inrichtingsplan en in afstemming met gemeente Goirle.

(Bloeiende) huisbomen en hagen op de kavels dragen bij aan het versterken van de groene loper en het dorpse karakter

Inpassing bestaande bomen, waar mogelijk, in grasberm vormt de verbinding tussen dorp en beekdal

Greppels in de bermen infiltreren het hwa, dragen bij aan het versterken van de groene loper en de klimaatbewustwording Verharding vindt aansluiting bij de huidige verharding van de Beeksedijk

Hagen op de erfgrenzen zorgen voor een uniforme erfafscheiding

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 69

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.2. Profiel: Toegangsweg 1:100 Planonderdeel de Lanen Op de overgang tussen beekdal en woonbuurtjes ontstaat een groene dorpsrand waar dorpswonen wordt ingebed in het groen. Een brede ecologische oever, minimale verharding en ruime groene tuinen zorgen voor een zachte overgang. Exacte materiaalkeuze en maatvoering n.t.b. in het inrichtingsplan en in afstemming met gemeente Goirle.

Hagen met huisbomen dragen bij aan het landschappelijke karakter van het beekdal

Gras bermen met losgestrooide, opgaande beplanting passend bij het beekdal vervangt de populierenrij

Zichtbaar afvoeren van regenwater naar wadi via molgoten Flauwe ecologische oever

Verhardingsmateriaal parkeervakken en opritten dienen bij te dragen aan de groene uitstraling van de dorpsrand 70 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.2. Profiel: Vlonderwoningen 1:100 Tuinen aan de Nieuwe Leij De industriële buurt verschiet op de grens van het beekdal enigszins van kleur. Passende beplanting, flauwe ecologische oevers en natuurlijke erfafscheidingen creëeren hier een landschappelijke overgang.

* Het beheer van de plas-draszone t.h.v. de vlondertuinen aan de Nieuwe Leij kan het waterschap niet op zich nemen. Afstemming met waterschap De Dommel over het beheer en in stand houden van deze strook is wenselijk. Tevens instandhoudingsplicht voor toekomstige bewoners vastleggen in kettingbeding.

Exacte materiaalkeuze n.t.b. in het inrichtingsplan en in afstemming met gemeente Goirle.

Huisbomen en natuurlijke erfafscheiding, passend bij het beekdal, op de kavels dragen bij aan het versterken van het beekdal

Flauwe ecologische plas-drasoever biedt ruimte voor regionale waterberging*

Uniforme vlonders aan Nieuwe Leij ingepast tussen oevervegetatie

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 71

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.2. Profiel: parkeerkoffers 1:100 Parkeerkoffer De auto moet niet overheersend aanwezig zijn; gevoelsmatig dient de auto bij de locatie Van Besouw te gast te zijn, ondergeschikt aan het wandelen, fietsen en spelen. Er wordt dan ook op veel plekken geclusterd geparkeerd in parkeerkoffers. Veel van de bewoners zullen via deze plekken ‘thuis komen’. Een aangename inrichting met de herkenbare groene sfeer die kenmerkend is voor Van Besouw wordt daarom ook toegepast in de parkeerkoffers. Exacte materiaalkeuze en maatvoering n.t.b. in het inrichtingsplan en in afstemming met gemeente Goirle.

Bloeiende bomen dragen bij aan de biodiversiteit en seizoensbeleving Door haagblokken en meerstammige bomen in haagblokken worden de auto’s uit het zicht genomen Gaashekwerk met Hedera versterkt het groene karakter van de parkeerhoven en zorgt voor een uniforme erfafscheiding Via kolken in de stoeprand wordt een noodoverloop voorzien. (Zie separate bijlage rapport ‘Waterhuishouding van Besouw Goirle, juli 2018’ voor meer informatie.)

Via kolken in de molgoot of groenvakken komt het water in de waterbergende laag onder de verharding. (Zie separate bijlage rapport ‘Waterhuishouding van Besouw Goirle, juli 2018’ voor meer informatie.)

Verhardingsmateriaal parkeervakken dienen bij te dragen aan de groene uitstraling en infiltratiecapaciteit voor regenwater

72 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: uitgeefbaar

uitgeefbaar

semi-openbaar Brabantse uitgeefbaarstoep, eigendom van de gemeente maar in gebruik door de bewoners semi-openbaar Straatje, eigendom bewoners maar wel openbaar toegankelijk Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 73

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: cultuurhistorie De herbestemming en inpassing van cultuurhistorische structuren, bebouwing en relicten sluiten aan op de richtlijnen van het Transformatiekader. Dit kader (Rothuizen Architecten Stedenbouwkundigen, 2015) duidt het cultuurhistorisch potentieel dat waardevol voldoende is om te behouden voor de herontwikkeling van Van Besouw. Het plan duidt het potentieel als gebouwde lijnen en ruimten, meer specifiek: gevels en massa’s, en stedelijke structuren en ruimten. Gebouw 1 (transformatorhuis en controlegang (personeelsingang)) Met name van betekenis vanwege de poortvorming in combinatie met gebouw 2. Het gebouw is bouwtechnisch in slechte staat en zal nagebouwd worden, gebruik makend van authentieke elementen. Reconstructie vindt plaats met inachtneming van gebouwcontour, gevelcompositie en materialisatie. Het gebouw kan geschakeld worden aan de naastgelegen woning. Gebouw 2 (kantoor met export- en inpakruimte (gedeeltelijk)) Het hoekgebouw, bestaande uit 3 bouwlagen inclusief toegang export- en inpakruimte, vormt samen met gebouw 1 de ‘poort’ naar de fabrieksstraat van het voormalige fabriekscomplex. In ieder geval de gevel zal behouden en gerestaureerd worden. Ingrepen aan de gevel zullen subtiel zijn. Achter deze gerestaureerde gevel zullen nieuwbouwwoningen gerealiseerd worden.

Behoud van de gevel en de gevelcompositie zowel aan de Kerkstraat als deels aan de Fabrieksstraat is van belang door de visuele relatie tussen de oude industrie en het dorp(s lint). Het hoekgebouw op hoek Kerkstraat-Fabrieksstraat kan worden opgedeeld in drie wooneenheden, waarvan één loftwoning in de hal en het gebouwdeel aan de Kerkstraat. Aansluitend biedt de langsgevel aan de Kerkstraat mogelijkheden om rijwoningen bestaande uit 2 beuken te realiseren. De woningen aan de langsgevel beschikken over een extra dakverdieping. Deze is ondergeschikt aan de beeldbepalende langsgevel van de fabriek. Gebouw 3 (kalanderkamer en magazijnen) De noordgevel vanaf de knik in de Kerkstraat zal eveneens behouden en gerestaureerd worden. Ingrepen aan de gevel zullen 74 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

subtiel zijn. Achter deze gerestaureerde gevel zullen nieuwbouwwoningen gerealiseerd worden met een dakopbouw. Behoud van de gevel en de gevelcompositie aan de Kerkstraat is van belang door de visuele relatie tussen de oude industrie en het dorp(s lint). De langsgevel aan de Kerkstraat biedt mogelijkheden om rijwoningen bestaande uit 2 beuken te realiseren. De woningen beschikken over een extra dakverdieping. Deze is ondergeschikt aan de beeldbepalende langsgevel van de fabriek. Gebouw 14 (schoorsteen) De schoorsteen is een historisch relict uit een voor Goirle belangrijk industrieel verleden. Het is een baken in het landschap en een icoon van het gebied dat behouden wordt. De schoorsteen zal onderzocht worden, zodat bepaald kan worden of de schoorsteen in de huidige staat overgedragen kan worden aan de gemeente Goirle als onderdeel van de openbare ruimte of dat er eerst nog herstelwerkzaamheden uitgevoerd dienen te worden.

2), het ketelhuis (gebouw 15) en de schoorsteen (gebouw 14) benoemd als gemeentelijk monument. De status van gemeentelijk monument is door NBU altijd betwist, aangezien de procedure tot aanwijzing van gemeentelijk monument niet is afgerond. Met de inpassing van de gevel van het kantoor met export- en inpakruimte (gebouw 2) en de kalenderkamer en magazijnen (gebouw 3) en het behoud van de schoorsteen (gebouw 14) wordt, ondanks dat de status als gemeentelijk monument door ons betwist wordt, wel in lijn met deze status gehandeld. Wel wijken wij af voor wat betreft het ketelhuis (gebouw 15). Gebouw 15 heeft conform het onderzoek van BAAC geen behoudenswaardige status. Wij hebben dit gebouw dan ook niet ingepast in het stedenbouwkundig plan. Gebouw 16 (accu- en pompgebouw) daarentegen zal wel ingepast worden, als ook gebouw 1 (transformatorhuis en controlegang (personeelsingang)).

Gebouw 16 (accu- en pompgebouw) Het accu- en pompgebouw is ingepast in de stedenbouwkundige opzet. De gevel en gevelcompositie zijn behouden evenals het ingetogen architectonisch beeld. In het gebouw kan een klein aantal wooneenheden worden gerealiseerd. Fabrieksstraat Een belangrijk uitgangspunt bij de transformatie van de voormalige textielfabriek Van Besouw is het herkenbaar houden van de fabrieksstraat in de nieuwe stedenbouwkundige opzet. Symbolen en materiaal- en kleurgebruik Zoveel mogelijk waardevolle en karakteristieke elementen en kleurgebruik uit de bestaande bebouwing en buitenruimte, zoals o.a. kolommen, technische elementen, bustes en bestratingsmateriaal (klinkers en stelconplaten) zullen een nieuwe betekenis krijgen in de toekomstige woonbuurt, zodat deze de historische en toekomstige identiteit van het gebied helpen vormgeven.

uitgeefbaar semi-openbaar nr. 1 Transformatorhuis (poortgebouw), nr. 2 kantoorgebouw aan de Kerkstraat,

Gemeentelijke monumenten In het vigerende bestemmingsplan zijn het kantoorgebouw (gebouw

nr. 14 schoorsteen, nr. 16 accu- en pompgebouw bron: BAAC, Bouwhistorische verkenning locatie Van Besouw

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: cultuurhistorie

Penanten van de entreepoort

Gebouw 3 kalanderkamer en magazijnen

Gebouw 2 Gevel kantoor Van Besouw

Gebouw 1 Transformatorhuis (poortgebouw)

Stedenbouwkundige ruimte ‘fabrieksstraat’

Gebouw 16 accu- en pompgebouw Transformatiepotentieel (Transformatiekader) Hoog transformatiepotentieel, veranderingen toegestaan omdat oorspronkelijke karakteristieken al zijn aangetast of verdwenen, of

Gebouw 14 schoorsteen Fundering sillo’s

dat de cultuurhistorische waarden niet of niet meer aanwezig zijn Beperkt transformatiepotentieel, behoud en/ of restauratie met een grote bijdrage aan cultuurhistorische waarde van deze zones / onderdelen Gemengd transformatiepotentieel, gaafheid dermate is aangetast dat behoud en/of restauratie minder vanzelfsprekend is maar wel tot de mogelijkheden behoort. Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 75

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: woningtypes & programma Deelplan 1 bevindt zich in de noordwest hoek van de locatie Van Besouw. Dit deelplan bestaat uit ca. 44 woningen. Achter de bestaande gevels van gebouw 2 en 3 worden 11 rijwoningen (tussen- en hoekwoningen en een aantal specials) gerealiseerd met ca. 130 tot 170 m2 woonoppervlakte. In de fabrieksstraat zullen 14 rijwoningen (tussen- en hoekwoningen) gerealiseerd worden met ca. 105 tot 120 m2 woonoppervlakte. Aan de straat richting Saelde/ Hoogen Dries worden 8 tweekappers met garage gerealiseerd met ca. 130 m2 woonoppervlakte. In het middengebied van deelplan 1 worden ten slotte 10 hofwoningen gerealiseerd met ca. 140 m2 woonoppervlakte.

180 m2 woonoppervlakte. Vanwege de op dit moment maximaal beschikbare contingenten voor de locatie Van Besouw (155 eenheden) zal deelplan 4 opgeknipt worden een deelplan 4a en 4b. Deelplan 1 t/m 4a kan gerealiseerd worden met de beschikbare contingenten. Deelplan 5 aan de Beeksedijk bestaat uit ca. 23 woningen. 8 rijwoningen aan de Kerkstraat met ca. 120 m2 woonoppervlakte, 12 tweekappers met ca. 130 tot 160 m2 woonoppervlakte en 3 vrijstaande woningen met ca. 180 m2 woonoppervlakte.

Deelplan 2, een wereld van hagen, biedt plaats aan ca. 28 woningen en bevindt zich in de zuidwest hoek van de locatie. Aan het fabrieksplein en centraal in deelplan 2 12 geschakelde tweekappers en 2 halfvrijstaande woningen met ca. 165 m2 woonoppervlakte. Aan de randen komen 6 vijverwoningen aan het bergbezinkbassin en 8 Leijwoningen aan de Nieuwe Leij. Deze woningen zijn uit te voeren als LOOF-woningen (Living On One Floor) met een compleet woonprogramma op de begane grond en 1 verdieping met ca. 150 m2 woonoppervlakte en als gezinswoning met 2 verdiepingen en ca. 185 m2 woonoppervlakte. Deelplan 3 bestaat uit ca. 74 woningen (35 eengezinswoningen en 39 appartementen). 19 sociale huurwoningen met ca. 94 m2 woonoppervlakte, verspreid over het deelplan 10 rijwoningen (tussen- en hoekwoningen) met ca. 120 m2 tot 165 m2 woonoppervlakte en 6 tweekappers met ca. 130 tot 145 m2 woonoppervlakte. Gebouw 16 (accu- en pompgebouw) zal getransformeerd worden naar 4 studio’s/ appartementen met ca. 65 tot 110 m2 woonoppervlakte. Aan het fabrieksplein en de Nieuwe Leij zal een appartementengebouw gerealiseerd worden met een halfverdiepte stallingsgarage. De 35 geplande appartementen variëren in grootte van ca. 90 tot 165 m2 woonoppervlakte, dus exclusief de buitenruimte. Deelplan 4 bestaat uit ca. 27 woningen. 9 sociale huurwoningen met ca. 94 m2 woonoppervlakte, 2 hoekwoningen met ca.

120 m2 tot 140 m2 woonoppervlakte, 12 tweekappers met ca. 130 tot 160 m2 woonoppervlakte en 4 vrijstaande woningen met ca. 76 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

Fasering Ons voornemen is om de locatie Van Besouw in 2 fases te ontwikkelen en te realiseren. Fase 1 (ca. 155 eenheden, waarvan 19 sociale huurwoningen) en fase 2 (ca. 42 eenheden, waarvan nog eens 9 sociale huurwoningen). De realisatieduur van fase 1 is mede afhankelijk van de verkoopsnelheid. In de Visie Zuidrand wordt de fabrieksstraat in 3 fases uitgevoerd. Vanwege het belang van de ensemblewerking van de fabrieksstraat zal deze in zijn geheel in de eerste fase worden gerealiseerd. Vanwege de op dit moment maximaal beschikbare contingenten voor de locatie Van Besouw (155 eenheden) zal fase 2 (ca. 42 eenheden) vooralsnog niet gerealiseerd kunnen worden. Met deze fasering ontstaat ook na afronding van de eerste fase een (tijdelijke) eindsituatie, waarbij het bouwverkeer voor de tweede fase geen gebruik meer hoeft te maken van de reeds in gebruik genomen eerste fase.

1 4B 3

4A

5

1

2

deelplannen

fasering

2

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: woningtypes & programma

4x

35x

vrijstaande woning/geschakeld

uitgeefbaar appartement

2-1 kapwoning

semi-openbaar

rijwoning rijwoning sociaal Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 77

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: compositie, korrel en oriëntatie van de bebouwing Achter aaneengesloten lint en industriële

Onderbreking lint door groen Entreewerking door Poort- en Hoofdkantoor

bouwblokken bevindt zich de wereld van de laantjes. Hier meer gefragmenteerde/ zachte elementen

ensemble van gebouwen

Groen pleintje met solitaire boom

Gevelbeeld met

rondom pleinruimte

doorbreekt gevelbeeld

aaneenschakeling korrel

Overhoek met hoekaccenten

passend bij dorpslint

Kleine korrel met tussenruimte passend bij kleinschalig dorps karakter

Ruime profielen zorgen voor een zachte dorpsrand

Hoekaccenten op strategische plekken 78 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

Heldere gevelwanden met subtiele onderbrekingen en veranderingen. Pleinvorming door rugdekking

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: compositie, korrel en oriëntatie van de bebouwing

heldere gevelwanden met subtiele onderbrekingen en veranderingen

doorlopende gevelwand met krachtige koppen kopgevels ontwerpen als voorgevels

groenpleintje met solitaire boom doorbreekt gevelbeeld

pleinvorming door rugdekking appartementengebouw. Verbijzondering op hoek.

ensemble van gebouwen rondom pleinruimte

kleine korrel met tussenruimte passend bij kleinschalig dorps karakter

meer gefragmenteerde en zachte elementen in wereld van de lanen

gevelbeeld met aaneenschakeling korrel en materialisering passend bij dorpslint

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 79

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: bestaande bomen * Te handhaven bomen op uitgeefbaargebied opnemen in koopovereenkomst en vastleggen in kettingbeding.

Boomgegevens afkomstig uit het rapport ‘Boomeffectanalyse Zuidrand Goirle - Ontwikkeling Van Besouw, 11 december 2017, Anteagroup’ en rapport ‘Boomeffectanalyse van Besouw Goirle Bomen 1 t/m 17, 19 maart 2018, Anteagroup’. Kroonprojecties onbekend.

Te handhaven bomen vormen migratieroute voor vleermuizen. de route wordt gecomplementeerd * te handhaven boom onderzoeken of verplaatsen Lindes haalbaar is Populieren dienen te worden gekapt t.b.v. aanleg natuurvriendelijke oever

nieuwe positie te verplaatsen Lindes te kappen boom Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 81

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: groen nieuw gevelgroen en begroeide spandraden vormen groene loper fabrieksstraat

Groen vormt een essentieel element van het groenblauwe raamwerk. Inheemse bomen in (bloemrijke) bermen, perken en hagen verknopen het dorp met het landschap. De beplanting geeft Van Besouw een groene, landschappelijke uitstraling. De beplanting varieert per buurt in soort, samenstelling en plantverband.

Heesters en begroeide

Exacte materiaalkeuze n.t.b. in het inrichtingsplan en in afstemming met gemeente Goirle. * In vervolgfase dient onderzocht te worden of de lindes uit de Kerkstraat verplaatst kunnen worden

Wadi’s, huisbomen en hagen

Grens van uitgeefbaar is verplaatst waardoor

trekken het groene karakter

er een brede berm is voor water en groen

van het beekdal de Lanen in

pergola

Exacte uitwerking n.t.b. in het inrichtingsplan

Huisbomen

huisbomen

Haagblokken met heesters

Natuurlijk en ecologisch ingerichte oever

nieuwe boom

Groen wordt naar binnen Zachte overgang tussen beekdal en bebouwing door natuurlijke erfafscheidingen 82 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

getrokken doormiddel van bomen op het fabrieksplein.*

klimplanten

wadi’s en oevers met oevervegetatie

haag

gras

vaste planten

bestaande bomen

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: nieuw groen

bloeiende bomen + huisbomen

klimplanten

haagblokken met bomen

bestaande Lindes aan Kerkstraat mogelijk verplaatsen naar fabrieksplein

vogel-, vlinder- en bijenlokkende onderbeplanting bomen op het plein

groene bermen met bomen

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 83

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: waterstructuur: afwatering Wadi’s en greppels bieden ruimte voor het opvangen, bergen en infiltreren van hemelwater binnen het plangebied. Het zichtbare watersysteem in de openbare ruimte maakt bewoners bewust van de klimaatproblematiek.Voor een complete omgang waterhuishouding zie rapport ‘Waterhuishouding van Besouw Goirle, juli 2018’.

Optioneel: * Tijdens het overleg met Gemeente en Waterschap op 10 juli 2018 werd door de Gemeente de optie om gebruik te maken van het naastgelegen bergingsvijver aangehaald. Door het inzetten van deze bergingsvijver ontstaat door overcapaciteit een nog klimaatrobuuster plan en zorgt voor een toename van de bergingscapaciteit. Nader uit te werken i.o.m. gemeente en Waterschap.

*

molgoten welke het water zichtbaar afvoeren naar wadi’s of ondergrondse infiltratie ondergrondse infiltratie onder verharding wadi’s pleinlaagte voor opvangen piekbuien bergingsvijver op naast gelegen terrein* 84 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: waterstructuur: afwatering nader af te stemmen met architect

... naar molgoot in de straat ...

... opvangen in laagte op plein van (groen) dak ...

... naar open goot in gevel ... ... via moment ...

... via moment ...

... opvangen in laagte aan de Leij ... of greppel ...

nader af te stemmen met architect Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 85

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: waterstructuur: oevers & wadi’s Ontwerp en uitwerking wadi in het verlengde van fabrieksplein, mogelijk in combinatie met openbare verblijfsplek aan het water, n.t.b. in inrichtingsplan. Het beheer van de plas-draszone t.h.v. de vlondertuinen aan de Nieuwe Leij kan het waterschap

niet op zich nemen. Afstemming met waterschap De Dommel over het beheer en in stand houden van deze strook is wenselijk. Tevens instandhoudingsplicht voor toekomstige bewoners vastleggen in kettingbeding. Voor een complete omgang waterhuishouding zie separate bijlage rapport ‘Waterhuishouding van Besouw Goirle, juli 2018’.

Wadi’s zijn onderling verbonden

Wadi’s zijn onderling verbonden

Wadi’s zijn onderling verbonden

Wadi (n.t.b. in inrichtingsplan) Bij de nadere uitwerking van de grote wadi wordt bekeken of de overcapaciteit benut kan worden aan de zijde van de Nieuwe Leij

Flauwe natuurvriendelijke oever Plas-draszone

86 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

zorgt voor een breder beekprofiel

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: waterstructuur: oevers & wadi’s

laagtes tussen ‘keermuurtjes’ voorzien van beplanting

water vertraagd afvoeren / vasthouden

openbare verblijfsplek aan het water

mogelijk bijdragen aan zuiveren van hemelwater

keermuurtjes passend bij industrieel karakter

greppel / wadi lanen tuin met vlonder aan Nieuwe Leij in plas-draszone

principe watertrap

bij lange droogte is watertrap een landschappelijke tribune naar het beekdal

flauwe oever aan de Leij populieren vervangen door nieuwe landschappelijke begrenzing van bomen passend bij beekdal in de oever Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 87

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: verkeersstructuur De autobereikbaarheid en het parkeren zijn belangrijke voorwaarden voor de nieuwe woningen op het terrein van Van Besouw. Parkeren in de buurt van de woning is van groot belang, zeker voor mensen die minder mobiel zijn, of mensen met een beperking of zorgbehoefte. Dit geldt uiteraard ook voor mensen met kinderen. Tegelijkertijd is juist voor deze mensen ook de leefbaarheid en verblijfskwaliteit van de directe woonomgeving van groot belang. De auto moet daarom niet overheersend aanwezig zijn; gevoelsmatig dient de auto bij de locatie Van Besouw te gast te zijn, ondergeschikt aan het wandelen, fietsen en spelen. De auto hoeft zeker niet onzichtbaar gemaakt te worden (ook dat hoort bij een dorp) maar het blik zal niet overheersend zijn in het straatbeeld. Een zorgvuldig evenwicht is gewenst, waarbij de duurdere woningen hoofdzakelijk op eigen terrein parkeren. In de huidige situatie wordt het fabrieksterrein ontsloten vanaf de Kerkstraat en de Beeksedijk. Met het verdwijnen van de grootschalige bedrijvigheid zullen deze ook ontlast worden van vrachtverkeer. De autoontsluiting voor de locatie Van Besouw loopt via de Kerkstraat en de Beeksedijk. De huidige aansluiting aan de Kerkstraat, de ‘fabrieksstraat’ wordt ingericht voor gemengd verkeer met nadruk op fietsen en wandelen.

Gezien de ligging nabij het centrum is het streven om bij Van Besouw het langzaam verkeer zo goed mogelijk te faciliteren en stimuleren. Een fijnmazig en aantrekkelijk netwerk van wandel- en fietsroutes verknoopt het nieuwe woongebied met de rest van Goirle en het buitengebied. Aan de westkant zal een wandel- en fietsroute (die ook dienst kan doen als calamiteitenroute) aansluiten op het reeds aanwezige pad tussen Hoogen Dries 1 en het bergbezinkbassin. Het parkeren is bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan op basis van het woningbouwprogramma uitgewerkt conform het voorgestelde parkeerbeleid van de gemeente Goirle. Het parkeren wordt op eigen terrein, in parkeerclusters tussen de tuinen en in openbare ruimte en langs de ontsluitingsstraten opgelost. Deelplan 1 en 2 biedt plaats aan ca. 72 woningen. Het parkeren van deelplan 1 vindt hoofdzakelijk plaats op het interne parkeercluster ‘achter’ de woningen en wordt ontsloten voor autoverkeer via de uitrit naast het speelterrein tussen Kerkstraat 37 en 49. Deelplan 2 biedt plaats aan

88 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

voornamelijk duurdere woningen met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, aangevuld met parkeerplaatsen in openbare ruimte en langs de ontsluitingsstraten. Dit deelplan wordt ontsloten voor autoverkeer via de Fabrieksstraat. Uitgangspunt is dat het ‘Fabrieksplein’ autovrij blijft en een verblijfs- en speelfunctie voor de buurt heeft. Deelplan 3 biedt plaats aan ca. 74 woningen, een mix van eengezinswoningen en appartementen. Het parkeren van deelplan 3 vindt hoofdzakelijk plaats op het interne parkeercluster ‘achter’ de woningen en in de halfverdiepte stallingsgarage onder het appartementengebouw. De duurdere woningen beschikken over parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel wordt aangevuld met parkeerplaatsen langs de nieuwe ‘Laan’. Deelplan 3 is voor autoverkeer bereikbaar via de nieuwe éénrichtingsverkeer inrit naar de ‘Laan’ ter hoogte van Kerkstraat 74 en via de Beeksedijk. Vertrekkend verkeer zal gebruik maken van de aansluiting op Beeksedijk zodat de verkeersintensiteit op de Kerkstaat wordt beperkt/ teruggebracht. Deelplan 4 biedt plaats aan ca. 27 woningen. Het parkeren van deelplan 4 vindt plaats op het interne parkeercluster ‘achter’ de woningen en de duurdere woningen beschikken over parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel wordt aangevuld met parkeerplaatsen langs de nieuwe ‘Laan’.

Deelplan 4 is voor autoverkeer bereikbaar via de nieuwe éénrichtingsverkeer inritten naar de ‘Lanen’ ter hoogte van Kerkstraat 74 en 86 en via de Beeksedijk. Vertrekkend verkeer zal gebruik maken van de aansluiting op Beeksedijk zodat de verkeersintensiteit op de Kerkstaat wordt beperkt/ teruggebracht. Deelplan 5 biedt plaats aan ca. 23 woningen. Het parkeren van deelplan 5 vindt plaats op het interne parkeercluster ‘achter’ de woningen en de duurdere woningen beschikken over parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel wordt aangevuld met parkeerplaatsen langs de nieuwe ‘Laan’. Deelplan 5 is voor autoverkeer bereikbaar via de nieuwe éénrichtingsverkeer inrit naar de ‘Laan’ ter hoogte van Kerkstraat 86 en via de Beeksedijk. Een deel van de woningen sluit direct aan op de Beeksedijk. Vertrekkend verkeer zal gebruik maken van de aansluiting op Beeksedijk zodat de verkeersintensiteit op de Kerkstaat wordt beperkt/ teruggebracht.

Om het ‘fabrieksplein’ en de oevers van het beekdal zoveel mogelijk een verblijfsfunctie te geven en de industriële loper niet te doorbreken is de verbinding van fabrieksplein naar Beeksedijk, zoals voorgesteld in de Visie Zuidrand (hierboven afgebeeld), komen te vervallen. Dit na overleg met de afdeling verkeer en de stedenbouwkundigen van de gemeente Goirle op 18-06-2018.

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: verkeersstructuur: ontsluiting

eenrichtingsverkeer

tweerichtingsverkeer

eenrichtingsverkeer

tweerichtingsverkeer

Doorgaand verkeer ontsluiting deelgebieden semi openbaar

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 89

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: verkeersstructuur: langzaamverkeer, ontmoeten en spelen De beekzone en de loper vormt in feite een natuurlijk speelterrein. Specifiek vormt de kruising van de fabriekstraat met het Cultuurpad een plek voor ontmoeting. Een verblijfsplek onder de bomen, rondom de schoorsteen en op de zitrand van de pleinlaagte vergroten de recreatieve waarde. Het hoogteverschil, de relicten en de wadi vormen geïntegreerde speelaanleidingen in deze ruimte.

Natuurlijk spelen in de wadi

Via de vernieuwde fabrieksstraat en schoorsteen van Van Besouw wordt het industrieel verleden zichtbaar gemaakt aan het ‘cultuurpad’

Route verbindt Goirle met het beekdal via

behoort tot de mogelijkheden

de ‘nieuwe’ loper

T.o.v. de Visie Zuidrand is er voor gekozen om de beekroute achter de bebouwing door te leggen i.p.v aan de zijde van de Nieuwe Leij. Hierdoor

Autovrij ‘Fabrieksplein’ met verblijfsplekken

ontstaat een afwisselende dorpsrand met bijzondere

en speelaanleiding

woonmilieus waarbij de tuinen deel uit maken van het beekdal.

Fietsroutes Beekdalroute

wandelroutes Locatie brug n.t.b. bij uitwerking

‘cultuurpad’ speelaanleiding en verblijfsplekken 90 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: verkeersstructuur: calamiteiten

Bij calamiteiten uitrit

Bij calamiteiten uitrit

Bij calamiteiten uitrit

uitgeefbaar semi-openbaar

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 91

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: verkeersstructuur: parkeren Keervoorzieningen in

Groene hagen en huisbomen tussen de

parkeerkoffers nader te

parkeervakken zorgen voor een groen

bepalen. Indien mandelig

straatbeeld

Geclusterd parkeren

geldt getekende situatie. Indien openbaar dient een keer voorziening ingepast te worden ten koste van één parkeerplaats

42pp in kelder

Openbaar parkeren tussen bomen

92 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: verkeersstructuur: parkeren

haagblokken met bomen tussen parkeervakken

Groene hagen en huisbomen tussen de opritten en het minimaliseren van de inrittoegangen (door auto’s achter elkaar te plaatsen i.p.v. naast elkaar) zorgen voor een groen straatbeeld. Hierdoor is de auto niet overheersend aanwezig en wordt het groene karakter van de wijk versterkt.

parkeren in openbaar gebied

Totaal aantal parkeerplaatsen nodig volgens norm: 373,1pp

parkeren op privé terrein norm: naast elkaar 2,0

sociaal

1,6

enkel

rij

1,9

1,0

achter elkaar 1,0

Totaal aantal parkeerplaatsen ingetekend: 387,5pp

groene uniforme erfafscheidingen

appartementen 1,8 tweekapper

2,1

vrijstaand

2,2

Balans: +14,4 pp

stenen met brede voegen creëren ‘groen’ parkeerbeeld

Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018 | 93

6. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 6.3. Facetten: materialisatie Hergebruik van stelconplaten en gebakken klinkers draagt bij aan het industrieel karakter van de fabriekstraat

De basisverharding bestaat uit gebakken klinkers, (deels) hergebruikt van het terrein. De klinkers leggen een tapijt door de hele wijk. Hun sfeer en uitstraling passen in elke buurt. Variatie in dichtheid, en verband evenals de toevoeging van een ander verhardingstype, geven het klinkertapijt toch in elke buurt een eigen gezicht. Exacte materiaalkeuze n.t.b. in het inrichtingsplan en in afstemming met gemeente Goirle.

94 | Van Besouw Goirle | Stedenbouwkundig plan | oktober 2018

rijbaan gebakken klinkers (hergebruik)

parkeervakken en inritten ncb klinker type 2

plein en plint stelconplaten (hergebruik)

rijbaan parkeerkoffers klinkers