ondertekende ROK CPG Centrumdeel tbv publicatie
Tekst van het document
rmÍfllilrqg#pJllgtg$ilililtiln
42n1/2018
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze
Partijen: Gemeente Gilze en Rijnen Alphons Coolen Ontwikkeling B.V
Mede-ondergetekende: HvB Projectontwikkeling B.V.
Bijlagen:
-
Bijlage 1: Eigendommenkaart d.d. 10 september 2018
-
Bijlage 2: Schetsontwerp gebouwen CL, C2 VB&G architecten d.d. 22 februarí 2018
-
Bijlage 3: KwaliteÍtshandboek Openbare ruimte 1 augustus 2010
-
Bijlage 5: Te bespreken en overeen te komen punten d.d. 19 februari 2018
Bíjlage 4: Planning en proces Alphons Coolen Ontwikkeling d.d. 05 september 2018
O Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V. d.d. 11 oktober 2018
lnhoud Ondergetekenden .....................,.....-...................,......,.........,.,.....................................................3
Overwegingen ............................,..........................,......................................................................3
Overeenkomst................
,.......,......5
Artikel 7. Definities ..........-
5
Artikel 2. Doel von de overeenkomst
6
Artikel 3. Algemene verplichtingen van Partijen
a
o o o o a o o o o
Artikel 4. Planning .......,..
I
Artikel 5. Verkoop Onroerende Zaken Gemeente
I
Artikel 6. Overnome Openboor Gebied Deelplon 7
9
Artikel 7. Verwerving Onroerende zaken Derden
9
Artikel 8. Planschade
10
O
Artikel 9. Ontwikkeling en realisotie Openboor 6ebied
17
Arti ke I 10. Aa ngaa n koo p- e n re o I i sotie ove ree n ko mste n........
12
Artikel 17. Financiële uitgangspunten
.13
Aft i ke I 12. P roj ectorg a n iso tie
13
o o a o a
Artikel 13. Gebiedscommunicotie.........
..................14
o o o
O Ntikel 76. Deelbaarheid
15
Arti ke I L7, Toe re ke n boa r te ko ftsc h iete n
15
Artikel 78. Einde van de Raomovereenkomst
t5
Artikel J.9. rechtsgevolgen von het einde van de Roamovereenkomst........,... ...........................16
..........16
Artikel 20. Slotbe pal ingen...
o o o o o o o o a
t PaÍ
PaÍ Pagina 2 van 19
o o a
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen OntwikkelinB B.V. d.d. 11 oktober 2018
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze - Centrumdeel
Ondergetekenden:
1. de publíekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE GIIZE EN RIJÉN, zetelende te (5121 JX) Rijen aan het Raadhuisplein 1, hierbij ingevolge artikel L71van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer dr. A.J.W. Boelhouwer,
handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Gilze en Rijen d.d. (,..................) hierna te noemen: de "Gemeente", en
2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ALPHONS COOLEN ONTWIKKELING 8.V., te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur Alphons Coolen Holding B.V, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur HvB
Bouwgroep B.V, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gemachtigde de heer A.W. Meeuwsen, hierna te noemen "Coolen", Hierna gezamenlijk aangeduid als "Partijen",
Overwegen het voleende:
a. de Gemeente heeft op 19 december 2016 het Bestemmingsplan en Exploitatieplan
b.
Centrumplan Gilze - Centrumdeel vastgesteld met als doel om binnen het plangebied op de locatie Níeuwstraat en Lange Wagenstraat een nieuw centrum te realiseren binnen de kern Gilze, waarbij onder meer sprake is van het centreren van winkelvoorzieningen en het creëren van een passend woonklimaat, een en ander gezamenlijk voerend tot een levendige kern in Gilze; dit project, hierna ook: het "Centrumplan Gilze" loopt reeds lange tijd en er zijn reeds meerdere marktpartijen bij betrokken geweest; dit heeft de Gemeente doen besluiten om een actieve grondpolitiek te voeren en zelf tot substantiële verwervingen over te gaan,
c.
.A 4
--4
-
. r
- h,*-c
Par. G
Par
Pagina 3 van 19
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V. d.d. 11 oktober 2018
d. de grondexploitatíe binnen het plangebied dient te worden gevoerd met inachtnemíng van het vigerende Exploitatieplan, welk exploitatieplan als gevolg van ingestelde beroepen sedert de vaststelling nog niet is geactualiseerd; e. dit Exploitatieplan laat op dít moment een tekort zien en de Gemeente heeft zichzelf als doel gesteld om dit tekort zo veel mogelijk te beperken c.q. uiteindelijk een sluitende loitatie te realiseren;
k.
Het schetsontwerp en de tot op heden uitgewisselde voorwaarden vormen een goede basis om tot afspraken op hoofdlijnen te komen, met inachtneming waarvan de verdere planvorming en toets van de haalbaarheid zal kunnqqp!sa!!l!!qglr-
l.
Partijen wensen in deze Raamovereenkomst vast te leggen onder welke voorwaarden en op basis van welke uitgangspunten Partijen voornoemde planvorming en haalbaarheidstoets zullen uitvoeren en onder welke condities Partijen bij gebleken haalbaarheid de vervolgovereenkomsten zullen sluiten met het oog op het behalen van de planning, bedoeld onder h; m. Deze overeenkomst moet worden aangemerkt als een posterieure grondexploítatieovereenkomst, waarbij tevens wordt geanticipeerd op het onherroepelijk worden en vervolgens de actualisatie van het vigerende Exploitatieplan;
Par
Par
Pagina 4 van 19
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V. d.d. 11. oktober 2018
Ziin het volgende overeengekomen:
Artikel 1. Definities
1.
De met een beginhoofdlettergeschreven begrippen hebben de navolgende betekenis:
Bestemmingsplan: het door de Gemeente op L9 december 2016 vastgestelde bestemmingsplan Centrumplan Gilze - Centrumdeel, alsmede eventuele wijzigingen daarvan;
Eouwriip(maken): het met inachtneming van de Planning en het Stedenbouwkundig plan geschikt maken c.q. zijn van het Openbaar gebied voor verdere inrichting, bebouwing en gebruik, in hoofdzaak bestaande uit: sloop van te verwíjderen opstallen c.q. verwijdering van bovengrondse en ondergrondse obstakels, (verlegging van) kabels en leidingen daaronder begrepen, vennijdering c.q. inpassÍng van archeologische resten, verwijdering van explosieven en munitie, sanering van de bodem en het grondwater (conform de eisen van het ter zake bevoegde gezag), terreinophoging c.q. ontgraving, aanleg van riolering, inclusief infiltratiesystemen voor de opvang van hemelwater, aanleg van (bouw)wegen en (aansluítpunten voor) (bouwlstroom en (bouw)water, alles conform de geldende wet- en regelgeving in zodanige mate en op zodanige wijze dat de desbetreffende Onroerende Zaken geschikt zijn voor de beoogde inrichting, bebouwing en gebruik; Commerciële Voorzieningen: kantoren en horeca, en overige voorzieningen, zoals omschreven in het Bestemmingsplan; Déelolan: een gedeelte van het Bestemmingsplan, aangeduid als c1, c2, w1 en w2 met het bijbehorende (gedeelte van het) Openbaar Gebíed, dat ruimtelijk, functioneel en (volg)tijdelijk hiermee samenhangt; Verschillende Deelplannen kunnen elkaar voor wat betreft Openbaar Gebied overlappen; Exploitatiesebied; het gebied waarbinnen het Project Centrumplan
Gilze als Locatieontwikkeling en
Opstalontwikkeling wordt gerealiseerd; Exoloitatieolan: het door de Gemeente op 19 december 2015 vastgestelde exploitatieplan Centrumplan Gilze - Centrumdeel en de opvolgende actualisaties of w'rjzigingen hiervan; Kwaliteitshandboekopenbare ruimte: Het kwaliteitshandboekopenbare ruimte, opgesteld door het lngenieursBureau van de Gemeente, versie 1 augustus 2010, biilaee 3; Locatieontwikke[Ig: de ontwikkeling van het Exploitatiegebied, in hoofdzaak bestaande uit het Bouwrijp maken van de Onroerende zaken Gemeente, het {her)verkavelen van het Exploitatiegebied, en het Woonríjp maken, vaststelling en actualisatie van het Bestemmingsplan en Exploitatieplan en van het Stedenbouwkundig plan; Onroerende Zaken: de Onroerende Zaken Gemeente, de Onroerende Zaken Ontwikkelaar en de Onroerende Zaken Derden, zoals aangeduid op de als biilaee 1 aan deze overeenkomst gehechte eigendommenkaart; Onroerende Zaken Gemeente: de onroerende zaken die in eigendom zijn van de Gemeente, zoals nader rd en aangeduid op de ndommenkaa
Par
Par
Pagina 5 van 19
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V. d.d. 1.1 oktober 2018
Onroerende Zaken Derden: de onroerende zaken die in eigendom zijn van derden, zoals nader kadastraal gespecificeerd en aangeduid op de eigendommenkaart; biilage 1; Openbaar Gebied: het gedeelte van het Exploitatiegebied dat niet is bestemd als Uitgeefbaar gebied en dat door Partijen gezamenlijk wordt aangeduid als openbaar toegankelijk; Opstalontwikkeling: de ontwikkeling en realisatie van Woningen en Commerciële voorzieningen in het Uitgeefbaar Gebied conform Planning, Bestemmingsplan en Stedenbouwkundig plan; Partiien:de Gemeente en Coolen; Planning: de door Partijen opgestelde globale Planning die in de te sluiten koop- en
realisatieovereenkomsten nader zal worden uitgewerkt en geactualiseerd, biilage 4; Proiect: het Centrumplan Gilze, oftewel de met inachtneming van deze Raamovereenkomst te realiseren herontwikkeling; Raamovereenkomst: de onderhavige overeenkomst tussen partijen; Stedenbouwkundis plan: het met inachtneming van deze overeenkomstdoor Coolen te vervaardigen en door de Gemeente vast te stellen het Definitieve stedenbouwkundig plan dat past binnen het Bestemmingsplan en binnen het Exploitatieplan en dat als onderlegger dient voor de (verdere) realisatie van het Projec| Uiteeefbaar Gebied; het gedeelte van het Exploitatiegebied dat bestemd is voor de realisatie van de Woningen en Commerciële voorzieningen; Woningen: eengezinswoningen, stadswoningen en appartementen, zoals omschreven in het Bestemmingsplan en het Stedenbouwkund ig plan;
Woonriip{maken): de aanleg c.q. het inrichten danwel het aangelegd c.q. ingericht zijn, een en ander met inachtneming van de Planning en het Stedenbouwkundig plan, van het Openbaar gebied, omvattende in hoofdzaak: de aanleg van wegen, pleinen, trottoirs, fiets- en wandelroutes, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, openbaar groen, waterpartijen, verkeersvoorzieníngen, straatmeubílair, zoals banken en afualbakken, straatnaamborden, huisnummering, straatverlichting, het plaatsen van benodigde ondergrondse vuilcontainers, het aanbrengen van blusvoorzieníngen conform advies van de brandweer, alsmede de werkzaamheden met betrekking tot nutsvoorzieningen tot aan de grens van het Uitgeefbaar Gebied. 2.
Definities kunnen zonder verlies van hun inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud
worden gebruikt.
Artikel 2. Doel van de overeenkomst 1.
Partijen hebben tot doel, met behoud van ieders verantwoordelijkheid, om in gezamenlijk overleg tot de vaststelling van een Stedenbouwkundig plan te komen, aan de hand hiervan voor Coolen de definitieve haalbaarheid van het Project te toetsen en vervolgens bij gebleken haalbaarheid voor Coolen te komen tot de realisatíe van het project Centrumplan Gilze.
2.
De realisatie van het Project geschiedt onder de voomaarden en bepalingen vastgelegd in deze overeenkomst en met inachtneming van de volgende documenten: a. het Bestemmingsplan en ExploitatÍeplan b. het Stedenbouwkundig plan b. Planning c. De per Deelplan te sluiten koop- en realÍsatieovereenkomsten
Pzí
Par
Pagina 6 van 19
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V. d.d. L1 oktober 20Lg
d. 3.
KwaliteitshandboekOpenbareruimte
Het in deze Raamovereenkomst bepaalde laat de publiekrechtelijke positie en bevoegdheden van de Gemeente onverlet. ln geen geval zal het bepaalde in deze Raamovereenkomst de Gemeente belemmeren in de uitoefening van haar publieke taak en/of een toerekenbare
tekortkoming opleveren en staat het de Gemeente dusdoende vrij om de haar toekomende publiek- en administratiefrechtelijke bevoegdheden ter uitoefening van die taak aan te wenden.
Artikel 3. Algemene verplichtingen van Partijen L.
Ten behoeve van de realisatie van het Project zijn de verplichtingen van partíjen op hoofdlijnen verdeeld, zoals weergegeven in de navolgende artikelleden.
2.
De Opstalontwikkeling wordt geheel voor rekening en risico van en door Coolen gevoerd conform de Planning. Hiertoe zal hij het schetsontwerp, biilaee 2 bij deze Raamovereenkomst, uitwerken tot een voorlopig en vervolgens definitief ontwerp van het Stedenbouwkundig plan en beide ter goedkeuring en vaststelling voorleggen aan de
Gemeente. 3.
De Locatieontwikkeling ten aanzien van de Onroerende zaken Gemeente en de door de Gemeente verworven Onroerende zaken Derden wordt voor rekening en risico van de Gemeente, gerealiseerd telkens ten aanzien van en tot het moment van de jurídische en {gelijktijdige}feitelijke levering van deze onroerende zaken aan Coolen.
4.
5.
6.
Partijen zullen per Deelplan of per meerdere Deelplannen een koop- en realisatieovereenkomst sluiten. Zo nodig sluiten Partijen een overeenkomst van volmacht of aannemingsovereenkomst voor de aa nleg van het nbaar gebied
7
Ter zake de grondtransacties ten behoeve van het Project geldt in hoofdlijnen het volgende: a. De Gemeente zal de Onroerende Zaken Gemeente al dan niet {nader over een te komen) met uitzondering van het Openbaar Gebied aan Coolen verkopen onder de opschortende voorwaarde van onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan, alsmede na sloop door en voor rekening en risico van de Gemeente - onverminderd het recht van de Gemeente op kostenverhaal- met het oog op de toekomstige
Par
Par
Pagina 7 van 19
Raamovereenkornst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V. d.d. 11 oktober 2018
bebouwing, derhalve als bouwterrein in de zin van artikel lL lid 1 van de Wet op de Omzetbelasting. b. De Gemeente zal de Onroerende Zaken Derden aan Coolen verkopen onder de opschortende en ontbindende voorwaarde van onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan en voor zover deze gronden minnelijk kunnen worden verworven, alsmede na sloop door en voor rekening en risico van de Gemeente - onverminderd het recht van de Gemeente op kostenverhaal - met het oog op de toekomstige bebouwing, derhalve als bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1 van de Wet op de Omzetbelasting. c. De Ontwikkelaar zal het Openbaar Gebied in Deelplan 1 aan de Gemeente verkopen en leveren, nadat deze werkzaamheden met inachtneming van deze overeenkomst en de nader tussen Part'rjen te sluiten koop- en realisatieovereenkomst volledÍg zijn afgerond. d. De sloop, alsmede eventuele asbestsanering, sanering van bodem en/of grondwater komt voor rekening van de Partij die de betreffende gronden bij het aangaan van deze Raamovereenkomst in eígendom heeft.
Artikel 4. Planning
t
PartÍjen hebben een Planning vastgesteld die richtinggevend is voor Partijen, welke Planning nader zal worden uitgewerkt in een detailplanning. Taakstellend (resulta n in het a.
b.
c. d.
van de kavels aan derden vindt plaats op basis van het voorlopig ontwerp, nadat dit in de Focusgroep en de Kwaliteitscommissie is behandeld, zoals bedoeld in artikel 13 lid 1en de Gemeente dit heeft keurd;
e
f.
2.
en Woon van de eerste winkels in Deelplan C1
vindt plaats uiterlijk bij opening
Aanpassing van de Planning en de mijlpalen ís enkel mogelijk met schriftelijke goedkeuring van beide Partijen. Goedkeuring kan daarbíj tevens worden vastgelegd in vergaderingen van de Stuurgroep. Daarbij wordt tevens vastgesteld wat de gevolgen zijn van deze aanpassingen. De gevolgen van een eventuele overschrijding van de planning worden tussen Partijen nog nader overeengekomen.
Artikel 5, Verkoop Onroerende Zaken Gemeente
1.
De Gemeente zal op basis van de nader te sluiten koop- en realisatieovereenkomst het
Par
Paí.
Pagina 8 van 19
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V. d.d. 11 oktober 2018
Uítgeefbaar Gebied dat deel uitmaakt van de Onroerende Zaken Gemeente, verkopen en leveren. De koopsom zal nader worden bepaald op een marktconforme uitgifteprijs.
2.
De ges
levering van de Onroerende Zaken Gemeente vindt plaats uiterlijk zoveel eerder of later als Partijen nader overeenkomen. Levering vrij van huur en gebruik, vrij van hypotheken en beslagen en overigens onder de
gebruikelijke voorwaarden
3.
Partijen zullen de voorwaarden voor verkoop en overdracht nader uitwerken in de te sluiten koop- en rea
Artikel 6. Overname Openbaar Gebied Deelplan 1 L
Coolen zal aan de Gemeente op basis van de nader te sluiten koop- en realisatieovereenkomst de gronden verkopen en leveren bestemd voor Openbaar Gebied, nadat de werkzaamheden Bouw- en Woonrijp maken definitief zijn afgerond en het Openbaar gebied definitief in gebruik wordt genomen onder nader overeen te komen voorwaarden met inachtneming van het bepaalde in deze overeenkornst. Partuen zullen voorafgaand aan de feitelijke en juridische levering de exacte begrenzing van het Openbaar Gebied definitief vaststellen.
2
De koopsom van het verkochte bedra waaronder begrepen de eventuele ve Gemeente.
::lk'll il,1:hï J"ilï i
ï Ji
l,lïil,i.Ë#;,.
3
Coolen verplicht zich tot levering gelijk de Gemeente zich verplicht zich tot afname van de in lid 1 genoemde gronden uiterlijk binnen één maand na beëindiging en goedkeuring door de Gemeente van werkzaamheden voor aanleg Openbaar Gebied.
4
Partíjen zullen de voorwaarden voor verkoop en overdracht nader uitwerken in de te sluiten koop- en realisatieovereenkomst. Daarbij gelden in beginsel de algemeen gebruikelijke voorwaarden voor verkoop en levering. Het onderhoud voor het Openbaar gebied en de bijbehorende risico's blijven bij de Ontwikkelaar tot het moment van juridische levering.
Artikel 7. Verwerving Onroerende zaken Derden 1
behoeve
min
ar aangevangen) onderha ndelingen met derden afrondt ten van onroerende zaken van derden
Par
Par
Pagina 9 van t9
Raamovereenkomst CentÍumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V. d.d, 11 oktober 2018
2
3
lndien de Gemeente Onroerende zaken Derden kan verwerven, verkoopt en levert zij deze in de staat, waarin zij zich op het moment van levering aan Coolen bevinden tegen betaling van de door de Gemeente betaalde koopsom vermeerderd met de externe kosten, mits redelijk, en te vergoeden rentes. Levering geschiedt zo spoedig mogelijk, nadat de Gemeente de onroerende zaken in eigendom heeft gekregen of op een nader overeen te komen tijdstip.
Artikel8. Planschade 1
2
Coolen verbindt zich op basis van artikel 5.4a Wro om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de planschade die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit het Bestemmingsplan of de Bestemmingsplannen die ten behoeve van de Opstalontwikkeling binnen het ExploitatiegebÍed worden vastgesteld.
3
De Gemeente zal Coolen schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming
in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door Coolen ingediende verzoek door de Gemeente wordt vastgesteld en in werking treedt. De Gemeente zal Coolen bij de behandeling van de aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de "Proced ureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Gilze en Rijen 2008". 4
De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke toekenning van een tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel, zoals deze naar aanleiding van het door Coolen ingediende verzoek door de Gemeente wordt vastgesteld en in werking treedt, het bedrag van de toegekende tegemoetkoming schriftelijk aan Coolen meedelen.
5.
Ter uiWoering van het in dit artikel bepaalde verplicht Coolen zich het verschuldigde bedrag na iedere mededeling aan de Gemeente over te maken binnen 1 maand na de verzending van de mededeling. Het bedrag wordt overgemaakt door storting op bankrekening 28.50.02.805 bij de Bank Nederlandse Gemeenten te Den Haag ten name van de gemeente Gilze en Rijen onder vermelding van "planschadekosten Centrumplan Gilze - Centrumdeel". Bij te late betaling is Coolen aan de Gemeente de wettelijke rente verschuldigd over het niet tijdig betaalde, berekend over de periode vanaf de uiterlijke betaaldatum tot aan de dag van
betaling.
Par
Par
Pagina 10 van 19
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V.
d.d. 11 oktober 2018
Artikel 9. Ontwikkeling en realisatie Openbaar Gebied 1.
- aan eente verstrekt daarbij - voor zover rechtens macht om namens haar en met inachtneming van de geldende Europese en nationale wet- en regelgeving omtrent aanbestedingen, alsmede met in achtneming van het gemeentelijk aanbestedingsbeleid en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor aanbesteding van aanbestedingsplichtige werken en diensten.
een
2.
lndien de Gemeente vanwege geldende wet- en regelgeving ten aanzien van de lid 2 genoemde werkzaamheden dient op te treden als opdrachtgever, zal de Gemeente in nauw overleg met Coolen zorgdragen voor de aanbesteding en uitvoering van de aanleg van het Openbaar Gebied. De aanbestedingsmethodiek, bijbehorende aanneemsom, inclusief eventuele meerwerken, zal alsdan in overleg met Coolen worden bepaald en gegund, danwel geaccepteerd en middels een exploitatiebijdrage naar rato van de voortgang van het werk aan Coolen worden doorbelast. De Gemeente kan ervoor kiezen, in overleg met Coolen en voor zover rechtens mogelijk, zonder enige (directe danwel indirecte) tegenprestatie aan Coolen een volmacht te verstrekken, of een derdenbeding op te leggen aan de aannemer, zodanig dat Coolen de aanbesteding en/of aanleg van het Openbaar Gebied kan (laten) realiseren. Doelstelling van Partijen is dat Coolen de kosten gemoeid met de aanleg van het Openbaar Gebied, voor zover rechtens mogelijk, (mede) kan bepalen, nu deze voor zijn rekening komen, althans bij hem worden verhaald op grond van het Exploitatieplan, voor zover deze niet expliciet zijn verdisconteerd in de door Coolen aan de Gemeente verschuldígde koopsommen.
3
De werkzaamheden Bouw- en Woonrijp maken geschíeden met inachtnemíng van het Kwaliteitshandboek openbare ruimte. De kwaliteitseisen zullen door Partijen in de koop- en realisatieovereenkomsten nader worden uitgewerkt.
4
De door de Gemeente op te stellen kwaliteitseisen dienen aan de navolgende voorwaarden te voldoen: a. de kwaliteitseisen en daarmee samenhangende voorwaarden stemmen overeen met de bij vergelijkbare stadsdelen door de Gemeente gehanteerde eisen en voorwaarden. Als vergelijkbare stadsdelen worden beschouwd de Vliegende Vennen in Rijen. b. de kwaliteitseisen en daarmee samenhangende voorwaarden mogen geen onevenredige of ongebruikelijke voorwaarden bevatten.
5.
De Gemeente is steeds bevoegd de werken te inspecteren en toezicht uit te oefenen. De
hiermee gemoeide kosten zullen op basis van nacalculatie aan Coolen worden doorbelast met inachtneming van het Exploitatieplan. Partijen zullen hieromtrent nadere afspraken maken in de te sluiten koop- en realisatieovereenkomsten. 6
Alle externe kosten van de uÍtvoering van het Bouw- en Woonrijp maken en het daartoe opstellen van ontwerpen, bestekken, technische omschrijvingen, aanbestedingsstukken en andere documenten zijn voor rekening en risico van Coolen, behoudens afwijkende afspraken in
de koop- en realisatieovereenkomsten.
Par
Par
Pagina 11 van 19
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V.
d.d. 1.1 oktober 2018
Artikel 10. Aangaan koop- en realisati€overeenkomsten 1
2.
Partijen komen overeen dat de voorwaarden voor de diverse grondtransacties, locatieontwikkeling en Opstalontwikkelingen per Deelplan nader zullen worden uitgewerkt in koop- en realisatíeovereenkomsten, met inachtneming van het bepaalde in deze Raamovereenkomst. Partijen kunnen overeenkomen dat een koop- en realisatieovereenkomst wordt gesloten voor meerdere Deelplannen. ln de koop- en realisatieovereenkomsten zullen onder meer de volgende onderwerpen nader
worden uitgewerkt:
-
De verkoop en levering van de Onroerende Zaken Gemeente;
De Planning, met inachtneming waarvan Coolen het Project kan realiseren (inclusief
termíjn voor aanvraag van de omgevingsvergunning);
-
De begrenzing van het Uitgeefbaar gebied en de voorwaarden voor grenscorrectie na realisatie van het Project; De grondquotes, prijsklassen en index ten behoeve van de toepassing van het meerwaardebeding; De door Coolen te treffen duurzaamheidsmaatregelen (verder strekkend dan het wettelijk kader) waarbij denkbaar zijn (mits haalbaar)voÍledige gasloze bouw, energieneutraliteit en circulariteit waarbij we indien mogelijk aanhaken op de ontwikkeling van een gemeente breed warmtenet; De voorwaarden voor de aanleg van het Openbaar GebÍed, waaronder de kwaliteitseisen, het opdrachtgeverschap, eventuele volmachtverlening en aanbestedingsverplichtingen, alsmede de uitvoering hiervan; De omvang en betaling van de WU-kosten van de Gemeente ter zake aanleg Openbaar gebied; De door Coolen te stellen zekerheden in verband met planschade en aanleg Openbaar
-
Gebied. BepaÍen van bouwroutes en schades aan eigendommen van de Gemeente.
-
-
3.
Beide Partijen kunnen het initiatief nemen om de onderhandelingen strekkende tot het aangaan de koop- en realisatieovereenkomsten aan te vangen. De onderhandelingen zullen voortvarend worden gevoerd met inachtneming van de onderhavige overeenkomst, wet- en regelgeving, hetgeen op het moment van het aangaan van de nadere overeenkomst algemeen gangbaar en gebruikelíjk is en met inachtneming van de redelijkheid en billijkheid.
4.
Teneinde ongeoor[oofde staatssteun te voorkomen, zal voorafgaand aan het sluiten van iedere koop- en realisatieovereenkomst, een taxatie worden uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur, waaruit dient te bli.lken dat de in de koop- en realisatieovereenkomst voorziene overdrachten van gronden geschiedt tegen marktconforme koopprijzen en overige voorwaarden. lndien de desbetreffende taxateur vaststelt, dat er geen sprake zou zijn van een marktconforme overdracht, dan treden partijen in overleg teneinde de staatssteunrechtelijke bezwaren weg te nemen en - desgewenst - te komen tot een aanpassing van deze samenwerkingsovereenkomst en koop-en realisatieovereenkomst, waarbij partíen zo dicht mogelijk blijven bij de oorspronkelijke uitgangspunten van deze Raamovereenkomst,
Par
Par
Pagina 12 van 19
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V.
d.d. 11 oktober 2018
Artikel 11. Financiële uitgangspunten
L
Coolen zal een totale exploitatieberekening maken ter toetsing van de haalbaarheid van het Project. Omtrent de hierin opgenomen ramingen, parameters en prijsniveaus zal Coolen jegens de Gemeente zoveel mogelijk transparantie betrachten. Op basis hiervan zal Coolen aan de Gemeente desgevraagd bevestígen of zij het Project voort zal zetten en dus haalbaar acht, danwel de Raamovereenkomst wenst te beëindigen.
2
De opgestelde berekeningen kunnen door de Gemeente worden getoetst, maar zullen bij de
uitvoering van het Project geen verdere rol van betekenÍs spelen. De berekeningen komen geheel voor rekening en risico van Coolen. Na deze toets zal de Gemeente aan Coolen desgevraagd bevestigen of zij het Project voort zal zetten en dus haalbaar acht, danwel de Raamovereenkomst wenst te beËindigen. Uitlatingen van de Gemeente in relatie tot voortzetting van het Project hebben in geen geval instemming met de door Coolen opgestelde berekeningen tot gevolg. De Gemeente zal (moeten) blijven streven naar een vermindering van haar tekorten in het Êxploitatieplan. 3
Over de door Coolen aan de Gemeente verschuldigde koopsommen, is vanaf 31 december
2019 een rente verschuldigd ter hoogte van de rente in het Exploitatieplan te voldoen bij levering van de Onroerende Zaken Gemeente en betaling van de bijbehorende koopsom. 4.
De Gemeente is gerechtigd kosten in verband met de Locatieontwikkeling, waarin Partijen in deze Raamovereenkomst of in de te sluiten koop- en realisatieovereenkomsten niet hebben voorzien, door te belasten, mits deze na afstemming van Coolen zijn gemaakt, danwel die direct of indirect voortvloeiend uit deze overeenkomst en maximaal ter hoogte van de ramingen in het vigerende Exploitatieplan.
5
Coolen is gehouden de exploitatíebijdrage, als bedoeld in lid 4, te voldoen, telkens binnen 4 weken na ontvangst van betreffend betalingsverzoek. Bij te late betaling is Coolen aan de Gemeente de wettelijke rente verschuldigd over het niet tijdig betaalde, berekend over de periode vanaf de uiterlijke betaaldatum tot aan de dag van betaling.
6
De exploítatiebijdrage is vrij van omzetbelasting, omdat deze betrekking heeft op uitvoering van de publieke taak. lndien echter mocht blijken dat de kosten waarvoor verhaal plaatsvindt, alsnog een met omzetbelasting belaste prestatie betreft, zal de omzetbelasting door Coolen op eerste aanzegging van de Gemeente alsnog worden voldaan.
Arti kel I 2. Projectorganisatie 1
Partijen zullen voor de uitvoering van deze Raamovereenkomst samenwerken in een projectorganisatie die bestaat uit een stuurgroep, projectgroep en uit werkgroepen, afhankelijk van de stand van de Project. Partijen zullen elkaar in de stuurgroep en projectgroep telkens zorgvuldig informeren omtrent de voortgang van ieders activiteiten
2
ln de stuurgroep nemen zitting: de wethouder, de projectmanager van de Gemeente, de directie van Coolen, de projectleider van Coolen en derden ad hoc. De stuurgroep wordt voorgezeten door de wethouder. De gemeentelijk projectmanager verzorgt de
PaÍ
Pat
Pagina 13 van 19
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V.
d.d. 11 oktober 2018
verslaglegging. De wethouder neemt deel zonder mandaat, behoudens expliciete mededeling anderzijds ter vergadering. De Stuurgroep vergadert eenmaal per twee maanden, of zoveel vaker als nodig is. 3.
Taakstelling van de stuurgroep is bewaken van de voortgang, toetsen van projectdocumenten en van de werkzaamheden van de projectgroep, alsmede besluitvorming ingeval van onregelmatíg- heden ten opzichte van de onderhavige overeenkomst.
4.
De projectgroep heeft tot taak de verplichtingen van partijen ter uiWoering van de onderhavige overeenkomst te coórdineren en af te stemmen.
5.
ln de projectgroep nemen zitting de projectmanager van de Gemeente en een nader te benoemen ambtenaar; de projectmanagervan Coolen, een notulist van de Gemeente, derden ad hoc. De projectgroepvergaderingen worden voorgezeten door Coolen. De verslaglegging is een taak van de Gemeente. De projectgroep vergadert eenmaal per maand of zoveel vaker als nodig is.
5.
AfhankeÍijk van de stand van de Project, richten Partijen gezamenlijk werkgroepen in.
Artikel 13. Gebiedscommunicatie 1.
Het Stedenbouwkundig plan c.q. de hieraan ten grondslag liggende ontwerpen, alsook eventuele nadere ontwerpen dienen te worden afgestemd met de 'Kwalíteitscommissie' en de 'Focusgroep' van de Gemeente.
2.
Partijen zullen binnen zes maanden na ondertekening van deze Raamovereenkomst in gezamenlijk overleg en op initiatief en voor rekening van de Gemeente een communicatieplan opstellen ten behoeve van de gebiedscommunicatie, alsmede ten behoeve van de verkoop van de Woningen en Commerciële voorzíeningen in het Project. Coolen is behoudens nadere afspraken en behoudens communicatie omtrent publiekrechtelijke besluiten verantwoordelijk voor de uiNoering van de communicatie.
3.
Partijen komen overeen dat de communicatie geschiedt overeenkomstíg het op te stellen communicatieplan. WÍjziging van dit plan is slechts mogelijk met instemming van de stuurgroep.
Artikel 14. Fiscaliteit 1.
Partijen verbinden zich over en weer om hun onderlinge samenwerking, met name voor wat betreft de verkoop en levering van de Onroerende Zaken, zodanig vorm te geven dat een voor beide Partijen optimaal fiscaa I resultaat wordt bewerkstelligd.
2.
Partijen zullen ter zake zo nodig en in onderling overleg een gezamenlijk fiscaal advies inwínnen en, waar zulks naar het oordeeÍvan de desbetreffende fiscaal adviseur noodzakelijk of gewenst is, overleg plegen met de belastingdienst.
Par
Par
Pagina 14 van 19
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V.
d.d. 11 oktober 2018
Artikel15. Overdracht 1..
2.
Coolen is niet bevoegd om deze overeenkomst en de rechten en verplichtingen uit hoofde daarvan, over te dragen of over te laten gaan aan (een) derde(n), zonder de voorafgaande toestemming van de Gemeente. Bij schending van het bepaalde in h$lgqlgaande líd verbeurt Coolen een onmiddellijk
opeisbareboeteterhoogteuunfnverminderdhetrechtvandeGemeenteom schade te vorderen.
Artikel 16. Deelbaarheid Deze overeenkomst (inclusief bijlagen) en de hieruit voortvloeiende rechten verplichtingen zíjn ondeelbaar. lndien een of meer bepalingen van deze overeenkomst niet rechtsgeldig blijken te zijn, zal deze Raamovereenkomst voor het overige van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke niet rechtsgeldig zijn overleg plegen, teneinde een veÍvangende regeling te treffen die wel rechtsgeldig ís en zoveel mogelijk aansluít bij de strekking van de te vervangen regeling.
Artikel 17. Toerekenbaar tekortschieten 1.
Voor zover niet specifiek anders is bepaald, Ís een partij in verzuim jegens de wederpartij(en) als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blíjft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze Raamovereenkomst te voldoen. lngebrekestellíng moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van dertig dagen.
2.
Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dÍentengevolge lijdt te vergoeden. De wederpartij is ín dat geval gerechtigd de overeenkomst te ontbínden, indien de ernst van de tekortkoming een ontbinding rechwaardígt of indien dit noodzakelijk is, teneinde de dientengevolge nog te lijden schade te beperken.
3.
Er ís zonder nadere ingebrekestellingen of andere aanzeggingen sprake van ernstige
tekortkoming die de ontbinding rechtvaardigt, in het geval door Coolen surséance van betaling wordt aangevraagd of surséance van betaling wordt verleend, voor of door Coolen faillissement wordt aangevraagd of verleend, er sprake is van liquidatie of staking van de activiteiten van Coolen.
Artikel 18. Einde van de Raamovereenkomst 1.
ffii
:ïïïï::ryï
:l:i::::ïï ;ï :ïïliï'ïï:: :;ï:::'fi i,ïï::ï: i""
realrsatreovereenkomsten zun gesloten.
Par
Par
Pagina 15 van 19
*'
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V.
d.d. 11 oktober 2018
2
Deze Raamovereenkomst eindÍgt, indíen Partijen unaniem besluiten de overeenkomst te beëindigen. Aan deze beëindiging is onlosmakelijk verbonden de tussen Partijen te treffen finale regeling omtrent de gevolgen van de beëindiging voor ieder der Partijen afzonderlijk met inachtneming van het bepaaÍde in deze overeenkomst.
3
leder der partijen heeft het recht de Raamovereenkomst op te zeggen binnen een periode van een jaar na totstandkoming van deze Raamovereenkomst op één van de volgende opzÊggr a. b. c.
geschiedt aangetekende briefgericht aan de andere partij. Opzegging kan slechts nadat de opzeggende partij zich ervan heeft vergewist dat er geen overeenstemming op het betreffende onderdeel is. Partijen kunnen genoemde datum middels het aangaan van een schriftelijke overeenkomst (allonge) met een beperkte periode uitstellen, doch zijn daar nimmer toe verplicht. Opzegg
4
Artikel 19. Rechtsgevolgen van het einde van de Raamovereenkomst 1.
2.
lndlen de Raamovereenkomst eindigt op grond van het in artikel 18 lid 3 van de Raamovereenkomst bepaalde, zal de Gemeente de kosten van Coolen naar de stand van het project vergoeden overeenkomstig biilaee 4 en met inachtneming van een betalingstermijn van 4 weken te rekenen van de datum waarop de Raamovereenkomst is geëindigd. lndien de Raamovereenkomst eindigt op grond van het in artikel L8 van de Raamovereenkomst zal HVB eerste verzoek van de
Artikel 20. Slotbepalingen
Par
Pàr
Pagina 16 van 19
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V.
d.d. 11 oktober 2018
L.
2.
Partijen onderkennen dat in deze Raarnovereenkomst de uitgangspunten voor de samenwerking ten behoeve van de voortgang voorlopig en niet bindend zijn vastgelegd. De uitgangspunten worden nog nader besproken en definitief overeengekomen in het verdere traject. ln de verdere besprekingen en contractvorming ter zake van de onderhavige ontwikkeling, kunnen de uitgangspunten zoals opgenomen in deze Raamovereenkomst naar bevind van zaken derhalve nog wijzigen. ln ieder geval de in biilaee 5 genoemde - niet limitatief - opgesomde onderwerpen behoeven nog bespreking tussen partijen en daarover moet nog overeenstemmi tn een latere fase van het proces, overeen te komen uiterlijk voo De Raamovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat het
College van Burgemeester en Wethouders, de gemeente definitief urin verleent aan d
omsc
hebbend
ing van misversta n als in artikel 19 van de Raamovereenkomst treden dan ook niet in werking.
3
De Raamovereenkomst kan alleen worden gewijzigd of aangevuld, alsmede ontbonden door een schriftelijke akte die door beide Partijen is ondertekend.
4
Alle voorafgaande tussen Partijen, mondeling of schriftelijk, gemaakte afspraken ter zake van het Project worden geacht geheel in de Raamovereenkomst te zijn opgenomen, zodat deze voorafgaande afspraken op het moment van inwerkingtreding van de Raamovereenkomst geacht worden te ziin beëindigd en Partijen aan deze voorafgaande afspraken vanaf dat moment geen rechten meer kunnen ontlenen.
5.
lndien de Gemeente krachtens wet- en regelgeving, krachtens publiekrechtelijk beleid, danwel krachtens een besluit van een hogere overheid, danwel krachtens een uitspraak van de bestuursrechter, haar publiekrechtelijketaken of bevoegdheden uitoefent, zulks geen toerekenbare tekortkoming zijdens de Gemeente zal opleveren. Daar waarin deze Raamovereenkomst sprake is van verbintenissen, welke (tevens) de uitoefening van publiekrechtelijke taken of bevoegdheden inhouden, zullen deze verbintenissen uitdrukkelijk dienen te worden beschouwd a ls inspann ingsverbintenissen.
6.
Op de Raamovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van (de uitvoering van) de overeenkomst zijn of mochten ontstaan, is in eerste aanleg uitsluitend de rechtervan de Rechtbank Oost-Brabantte Breda bevoegd.
7
Aan de Raamovereenkomst zijn de volgende bijlagen gehecht, welke onlosmakelijk deel
hiervan uitmaken: - bijlage 1: Eigendommenkaart d.d. 23 september 2016 - bijlage 2: Schetsontwerp gebouwen Cl, C2 VB&G architecten d.d. 22 februari 2018 (5 bladen) - bijtage 3: Kwaliteitshandboek Openbare ruimte 1 augustus 2010 - bijlage 4: Planning en proces Alphons Coolen Ontwikkeling d.d. 5 september 2018 (2 bladen A3)
Par
Pat
Pagina 17 van 19
Raamovereenkomst CentÍumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V, d.d. 11 oktober 2018
- bijlage 5: Te bespreken en overeen te komen punten d.d. 19 februari 2018 lngeval van strijdigheid prevaleert steeds het bepaalde in deze Raamovereenkomst.
Par
Par
Pagina 18 van 19
Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Gemeente - Alphons Coolen Ontwikkeling B.V. d.d. 11 oktober 2018
Ondertekening:
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Gilze en Rijen, op Gemeente Gilze en Rijen mevrouw A. Van der Veen
il.- ió- J.or8
Alphons Coolen O de hee
uwsen
VOETVERKTARING
Mede ondertekening strekkende tot instemming en het verlenen van medewerking ter nakoming van de verplichting betreffende de overdracht van de gronden, bedoeld in artikel 19 lid 2 HvB Projectontwikkeling B.V
de heer lr
PaÍ
Pat Pagina 19 van 19
CEMETNïÉ
Grfie en
$en
Kwaliteitshandboek Openbare Ruimte Gemeente Gilze en Rijen
Algemene Voorwaarden en Ontwerpnormen voor de civiel- en cultuurtechnische voorbereiding en uitvoering van projecten
AÍdêling lngenieursbureau versie 1 auguslus 2010
1
INHOUDSOPGAVE Voor een snelle zoekfunctie klik op het paginanummer
0 Begrippenliist Planvoorbereiding..
í
4
4
Algemenebepalingen...
1.1 Voor het opstellen van de ontwerpen zijn van toepassing:......... 1.2 BouwstofÍen................ 1.3 lnÍormatieoverdracht. 1.4 Tljdsbepaling............. 1.5 Materialenalgemeen 2.1 Grondwerk.... 2.2 Cunetten en Íunderingen 2.3 Tijdeliike bouwverkeersroutes, bouwwegen en bouwterreinen
5 5 5 b
6 b 7
7 8
Riolering ....... 3.1 Bronnering 3.2 Beschoeiing. 3.3 Bemaling.. 3.4 Rioolstelsel ...................... 3.5 Ontwerp... 3.6 Reiniging en inspectie.... 3.7 Drainage... 3
4.1 Materiaalsoort 4.2 DwarsproÍiel... 4.3 Dwarshelling/afschot ........ 4.4 Goten/ wateropvang .......... 4.5 Opsluitingen.. 4.6 Straatlaag....... 4.7 Voegvulling.... 4.8 Betonprint...... 4.9 Straatwerk drempelmarkering / verkeersplateau's.. 4.10 Markering en coating Groenvoorziening 5.1 Groenvoorzlenlngen algemeen.
5
5.2 Bestaande groenvoorzieningen
Grondwerkzaamheden ........ Bomen algemeen. Bomen in verharding...,...., Te verplanten bomen Wortelgeleidingssysteem ... Boompalen 5.9 Leveranties levende materialen.. 5.10 Gazonaanleg 5.1í Bermaan|eg....,.......... 5.12 Bloemenmengselaanleg............. 5.13 Bloembollenaanleg.... 5.14 Soorten 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
2
5.15 Boombescherming bii (bouw-)projecten
6 Straatmeubilair 6.1 Openbare verlichting...
Bovengronds Ondergronds ............... Randvoorwaarden Open bare verlichting 6.2 Verkeersborden: 6.3 Straatnaamborden
6.4 Banken..... 6.5 Afvalbakken 6.6 Hondenpoepstations ............. 6.7 Ondergrondse aÍvalvenrverki n gssystemen 6.8 Fietsparkeersysteem ............ 6.9 Kabels en leidingen Algemeen...... Coórdinatie.... Li99in9........... Sleuven ......... Revisie........-..
Werkzaamheden binnen en buiten de plangrens.......... 6.1 0 Speelvoorzieningen ..........-.... 6.11 Palen
6.12 Hekwerken 6.1 3 HondenuitlaaWoorzieningen
7 Diverse regelgeving
7.1 Opruimwerkzaamheden.,........ 7.2 Schade als gevolg van bouwactiviteiten.. 7.3 Verkeersmaatregelen 7.4 Car-verzekering.. 7.5 Oplevering.. 7.6 Nazorgperiode.... 7.7 Revisie
26
..................28 28
28 28
28 30 31 31 31 31
32 32 33 33 33 33 33
33 33 33 34 34 34
35 35
35 35 35 36 36 36
3
Gemeente Gilze en Rijen Algemene voorwaarden en Ontwerpnormen Begrippenlijst
o Met het lngenieursbureau wordt bedoeld het lngenieursbureau van de gemeente Gilze en Rijen . Met BOR wordt bedoeld de afdeling Beheer Openbare Ruimte van de gemeente Gilze en Rijen o Met aannemer wordt bedoeld de uituoerende partij op het werk.
Planvoorbereiding Voor de voorbereiding van een proiect dienen de volgende onderdelen te worden aangeleverd: Ontwerpplan Een ontwerpplan met uitwerking van de volgende onderdelen: Riolering, verharding, afmetingen en hoogten t.o.v. NAP, groenvoorzieningen, openbare verlichting, bebording, straatmeubilair, nutsvoorzieningen en waterhuishouding. De ontwerpplannen worden ook beoordeeld door dê nutsbedrijven en de waterbeheerders. Bestaande situatie Een situatietekening van hel bestaande gebied waarop alle kadastrale begrenzingen, terreinhoogtes en nog aanwezige topografie (bomen, afrasteringen, enz) in coórdinaten zÍjn ingemeten. Een gedetailleerde werkomschrijving oÍ een RAW-bestek (bouw- en woonrijp) en een globale planning van het totaalproject. Het plan zaltevens getoetst worden aan het Politiekeurmerk'Veilig wonen".
.
.
o
4
1 Algemene bepalingen 1.1 Voor het opstellen van de ontwerpen zijn van toepasslng:
r Standaard RAW bepalingen, zoals laatsteliik vastgelegd in 2005, hierna te o r
r o . . o o o o
noemen ''Standaard 2005'uitgegeven door de stichting CROW, oÍwel een uitgebreide werkomschrijving volgens deze algemene bepalingen; Handboek wegontwerp; CROW publicatie 164. Basiscriteria 164a. Stroomwegen 1 64b. Gebiedsontsluitingswegen 1 64c ErÍtoegangswegen 1 64d ASVV 2004 (Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom) van toepassing. Uitgegeven door de stichting CROW, Postbus 3, 6710 BA Ede; tel,:0318-695300; E-mail crow@crow.nl: WebsÍte www.crow.nl. (hier is een totaal overzicht van de publicaties te vinden) Maatregelen bijwerken in uitvoering op niet-autosnelwegen en wegen binnen de bebouwde kom. (CROW publicatie 96b); Richtlijn Verkeersdrempels, CROW publicatie 172 Richtlijn Uitritten, CROW publicatie 68 Richtlijn Rotondes, CROW publicatie 126 Richtlijnen voor de bebakening en markering van wegen, CROW publicatie 247 Gemeentelijke Parkeercijfers Tekenen voor de Íiets, CROW publicatie 74 Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw
1.2 BouwstofÍen a
a
a
a
Van alle te leveren bouwstofÍen die volgens het plan op of in de bodem oÍ in het oppervlaktewater moeten worden aangebrachl, dienen gegevens te worden verstrekt waaruit blijkt dat deze bouwstof voldoet aan de eisen die de wet Bodembescherming stelt met betrekking tot de samenstelling en het uitlooggedrag van de bouwstof en de emissie; Bouwafval, sloopalval en overige vrijkomende mateÍiaÍen, niet zijnde grond, welke volgens de regels van het bouwstoffenbesluit niet voor hergebruik in aanmerking komen, aÍvoeren naar en laten verwerken door bedrijven die beschikken over de provinciale vergunning ingevolge de aÍvalstoÍfenwet voor het verwerken van bouw- en sloopafval. De aannemer overlegt een stortingsbewijs of een bewijs van aÍgiÍte aan de gemeente van en naar de brekerij, stortplaats oÍ verwerkingsinrichting aÍgevoerde materialen. De afvoer- en stort- oÍ verbrandingskosten worden geacht voor rekening van de aannemer te zijn. Grond. Van de bodem wordt een verkennend bodemonderzoek oÍtewel een indicatieÍ onderzoek verricht. lndien dit niet door of in opdracht van de gemeente is gebeurd , dan wordt dit verder door de aannemer uitgevoerd. lndien een nader onderzoek gewenst wordt dan zal een partijkeuring oÍ een zgn AP04-keuring worden gedaan. Ook dit zal door en op kosten van de aannemer geschieden.
5
VooraÍgaand en tijdens de werkzaamheden overleg voeren met de afdeling Vergunning en handhaving van de gemeente Gilze en Rijen. Grondstromen. Alle aan- of afgevoerde grond dient in een grondstroomschema te worden vastgelegd. ln dit schema moet opgenomen worden de hoeveelheid, herkomst en categorie van de aangevoerde grond. Van de afgevoerde grond moet aangegeven worden de hoeveelheid, de kwaliteit en de bestemming.
a
a
1.3 lnÍormatieoverdracht Gedurende de uitvoering van het werk dient de aannemet zorg te dragen voor de inÍormatieverstrekking aan bewoners / aanliggende bedrijven en hulpdiensten ten aanzien van de stremmingen oÍ andere werkzaamheden.
a
1.4 Tijdsbepaling Een planning van de uitvoering van het project zal in overleg met het lngenieursbureau worden opgesteld.
o
1.5 Materialen algemeen ln het algemeen wordt gesteld dat bijvolledige nieuwbouw gebruik van materialen, voorzover toegepast in de (toekomstige) openbare ruimte, conÍorm het in dit rapport gestelde is vereist. BouwstofÍen die 3 maanden voor de dag van start van het werk leverbaar zijn met:
. KOMO-productcertificaat oÍ -attest met productcertificaat. r KIWA-keur voor bouwstoÍÍen ten behoeve van waterleidingen r KEMA-keur voor bouwstoffen ten behoeve van kabelwerk . GIVEG-merk voor bouwstofÍen ten behoeve van gasleidingen
dienen tê wordên geleverd onder afgifte van het van toepassing zijnde certificaat. NAK-B voor plantmateriaal voor zover van toepassing.
o
6
2 Uilvoeringseisen Grondwerk 2.1 Grondwerk a
a
a
a
a
a
a
Ten aanzien van het grondwerk dienen de volgende uitgangspunten Alle aanvullingen ter plaatse van de toekomstige bouwpercelen uitvoeren met grond voor ophoging conform BAW (of zanderige grond, categorie schoon) met een voldoende doorlatendheid) en/oÍ teelaarde,conform de wet bodembescherming dient een bewijs van herkomst van de grond oveíegd te worden Ter plaatse van de toekomstige verhardingen de aanwezige teelaarde verwijderen Rioolsleuven aanvullen met uit de sleuf vrijgekomen zuiver zand (cat. 0 oÍ 1) en zand met kwaliteit zand voor zandbed indien grondverbetering moet worden toêgêpast. Conform het bouwstotfenbesluit dient een bewijs van herkomst van de grond overlegd te worden Bestaande, te dempen, sloten dienen te worden opgeschoond tot de vaste grondslag, ter plaatse van toekomstige wegen aan te vullen met zand voor zandbed (categorie schoon) Ter plaatse van toekomstige groenstroken aanvullen met teelaarde. Conform het bouwstoffenbesluit dient een bewijs van herkomst van de grond overlegd te worden Dikte van de laag teelaarde in toekomstige groenstroken moet minimaal 0,5 m bedragen. Bomengrond, tot een diepte van 2 meter en breed 4 meter ter plaatse van bomen in de verharding. Ter plaatse van centraal gelegen groenvoorziening dienen de eventuele storende lagen (bijv. klei- leem en veenlagen) tot 1,5 m beneden maaiveld te zijn verwijderd.
De ondergrond moet worden door gespit.
2.2 Cunetten en Íunderingen a
a
a
Ter plaatse van de le maken verhardingen de grond opgraven tot de uit de berekeningen resulterende en op de profielen aangegeven constructiediepteË hoogte. Op de ontgraving het op de profielen aangegeven zand cunet aanbrengen, verdichten en egaliseren. De volgende cunethoogtes worden voorgeschreven : - wegen ( woonstraten) bestaande uit elementenverharding en andere door het gemotoriseerde verkeer overrijdbare gedeeltes: = 30 cm (zand in zandbed). - wegen ( gebiedsontsluitingsweg) bestaande uit elementenverharding en andere door het gemotoriseerde verkeer overrijdbare gedeeltes: = 30 cm zand en 25 cm puingranulaat. - wegen doorgaande verkeer met asÍaltverharding: 60 cm zand, wegendoek en 25 cm puingranulaat en 5 cm brekerzand - trottoirs = 20 cm (zand in zandbed)
7
- fietspaden in elementenverharding:= 20 cm zand - fietspaden in asfalt: 20 cm zand, wegendoek en 20 cm puingranulaat - parkeerterreinen in elementenverharding: 30 cm zand - parkeerterreinen in asfalt: 30 cm zand, wegendoek en 25 cm puingranulaat en 5 cm brekerzand - parkeerhavens en parkeerstroken = 20 cm zand a
a
Het is toegestaan om de hooÍdrijbaan in de bouwÍase aan te leggen in een ongebonden verharding (menggranulaat). Bij tijdelijke verhardingen onder het menggranulaat wegendoek aanbrengen, zodat op het einde van het gebruik van de bouwstraat het materiaal gemakkelijk verwijderd kan worden. ln de definitieve vorm dient hier het cunet als volgt te zijn opgebouwd. 60 cm zand in zandbed + 25 cm ongebonden verhardingslaag en 5 cm brekerzand.
2.3 Tijdelijke bouwverkeersroutes, bouwwegen en bouwterreinen Al het bouwverkeer dient gebruik te maken van de door de gemeente Gilze en Rijen aangegeven bouwverkeersroute(s). Er mag door het bouwverkeer niet van de route afgeweken worden. De routes worden door de gemêente voorzien en aangegeven met speciale bebording. De situering van tijdelijke terreinverhardingen voor opslag van materialen, keten etc. dienen bepaald te worden in overleg met de gemeente Gilze en Rijen ook al is het terrein eigendom van de bouwer I opdrachtgever. lndien het bouwterrein gemeentelijk eigendom is gelden voor de inrichting ervan de volgende voorschriften : op het bestaande maaiveld wegendoek aanbrengen aan de randen van het terrein, dient het wegendoek een overmaat te hebben van 100 cm. op het wegendoek dient eerst aan de randen bouwpuin aangebracht te worden met lichtgebonden steenslag (0131,5), 300 mm dik en 5 meter breed de overmaat aan wegendoek dient teruggeklapt te worden, waardoor een kuip ontstaat de kuip kan daarna opgevuld worden met puin, bestaande uit licht gebonden steenslag (0/31,5).
. . .
o r
I
Na gebruik dient: a
a
a
het wegendoek incl. puin afgevoerd te worden, waarbij geen doek en puin
achterwege gelaten mag worden de grond ter plaatse van de tijdelijke terreinverharding diep gespit te worden, zodanig dat de vast gereden laag los gespit is en daarna wordt geëgaliseerd het terrein opnieuw in de oorspronkelijke staat wordt teruggebracht incl. eventueel weggehaald(e) gazon, bomen en/oÍ heesterbeplanting indien diUdeze aanwezig waren. De gemeente bepaalt de maat van de terug te planten heesters en/of bomen en geeft aan welk grasmengsel er ingezaaid moet worden en oÍ in de plantvakken bemesting moet worden toegepast
Voor bouwwegên tussen opslagterreinen en de bouwplaats(en) gelden dezelÍde voorschriÍten als die voor tijdelijke teneinverhardingen. lndien voor bouwwegen, bouwterreinen oÍ opslagterreinen bomen en/of heesters verwijderd moeten worden, dient voorafgaand de waarde van de bomen enlof heesters bepaald te worden in overleg met de gemeente Gilze en Rijen, mogelijk uitgebreid met de Nederlandse Vereníging van ïaxateurs van bomen, welke waarde vergoed dient te worden aan de gemeente Gilze en Rijen, minus de aanschaÍwaarde van de nieuw te planten heesters oÍ bomen,
9
3 3.1
Riolering Bronnering Wanneer verwacht wordt bij (bouw)werken dat bronnering toegepast moet worden om tijdelijk grondwater aan de bodem te onttrekken, dient er rekening mee te worden gehouden dat er voorafgaand aan de bronnering, een geotechnisch onderzoek moet plaatsvinden. Uit het onderzoek zal moeten blijken wat de laagopbouw van de bodem en de grondwalersland is. Tevens zal in deze rapportage een bemalingsadvies opgenomen moeten worden.
Zowel bij open bemaling met gebruik van damwandconstructie of bronnering, dienen bij lozing van het water zowel in het oppervlaktewater als in de riolering, strikt de regels nageleeÍd te worden die hiervoor worden voorgeschreven (zie Lozen van bronneringswater). Voorafgaand aan bronnering dient er een vooropname van de omliggende woningen te geschieden. Het bemalingsadvies zal moeten aangeven in welke straal vanaÍ het bemalíngspunt, een O-meting van de woningen zal moeten plaatsvinden, orn eventuele schade door bronnering oÍ bemaling vast te kunnen stellen. Tijdens bronnering dienen peilbuizen geslagen te worden om de grondwaterstand te kunnen meten/peilen.
Bronneringswater kan op dÍt moment nog geloosd worden op het riool stel sel of op opp rulaktewater. Lozen van bronneringswater ln de meeste gevallen is bronneringswater schoon oÍ slechts licht verontreinigd. Relatief schoon of schoon bronneringswateÍ dient zoveel als mogelijk geloosd te worden op oppervlaktewater, zodat rioolwaterzuiveringsinstallaties niet worden overbelast. Wanneer gekozen wordt om het grondwater aan de bodem te onttrekken en bronneringswater te lozen in oppervlaktewater of op het rioolstelsel dienen de regels van Waterschap De Brabantse Delta nagevolgd te worden. Dit waterschap zal beoordelen of het lozen weldan niet is toegestaan. lndien het grondwatêr verontreinigde stofÍen bevat, dan dient het eerst gezuiverd te worden voordat het in het milieu wordt gebracht. Tevens wordt door het waterschap bepaald of er al dan niet een vergunning voor de Wet verontreiniging oppervlaktewateren (Wvo) nodig is, alvorens de lozing plaatsvindt. Dit is nodig wanneer er zuiveringstechnische voorzieningen getroffen moeten worden om de kwaliteit van het oppervlaktewater te beschermen. 6 maanden vóór de aanvang van de lozing dient een aanvraagformulier ingediend te worden bij het waterschap. ln het meest nadelige geval is n.l. een vergunning ingevolge de Wvo vereist. De procedure voor de lotstandkoming van de vergunning duurt 4 tot 6 maanden.
Een volledige aanvraag betekent monstername NEN 5667-1 1 :1993 en NEN 5667-3:2004 en voor analyse een aanvulling op NEN/NVN 5740. De
10
benodigde aanvullingen op het NEN/NVN 5740 pakket grondwater, zijn genoemd in bijlage A en B van het aanvraagÍormulier, wat verkrijgbaar is bij het waterschap. Het waterschap beoordeelt aan de hand van dit formulier oÍ lozing is toegestaan en welke ontheffingen oÍ vergunningen er mogelijk nodig zijn.
Het waterschap volgt de regels van het Openbaar Ministerie op naleving van de voorgeschreven regels. Bij overtreding wordt in een kort tijdsbestek de lozing stilgelegd of een dwangsom opgelegd. lndien de overtreding niet ongedaan gemaakt wordt, volgt tevens een proces-verbaal. Bijernstige overtredingen of acuut (milieu)gevaar wordt het proces-verbaal direct opgemaakt. Bij lozing op riolering tevens toestemming van de Gemeente Gilze en Rijen Aanvragen. Tevens aantonen of de capaciteit v/d riolering voldoende is.
3.2 Beschoeiing Het gebruik van gewolmaniseerd oÍ gecreotiseerd hout kan door uitloging schadelijk zijn voor de water- en baggerkwaliteit en mag dan ook niet toegepast worden als beschoeiingsmateriaal.
3.3 Bemaling Ten aanzien van het toepassen van bronbemaling voor het drooghouden van de rioolsleuf is de aannemer verplicht een melding te doen bij het betreÍfende Waterschap Brabantse Delta. Ten aanzien van lozing in het bestaande rioolstelsel dient tevens goedkeuring van de gemeente te worden verkregen. De pomp voor de bemaling dient te zijn voorzien van een debietmeter, waarbij debiet per uur, per etmaal, en totaal gedurende het werk wordt vastgelegd in dagrapportages. Het opgepompt grondwater dient vooraf en achteraÍ te worden bemonsterd en geanalyseerd. De pomp installatie dient geluidsarm te zijn.
3.4 Rioolstelsel r Riolering in principe uitvoeren in een Gescheiden, of Verbeterd . .
r
Gescheiden Stelsel. Dimensionering overeenkomstig een in overleg met gemeente op te stellen rioleringsberekening. Materiaalsoort pvc-buis:3-lagen van gerecycled materiaal kleur roodbruin (RAL 8023) voor hemelwater, kleur grijs (RAL 7037) voor vuilwater, kleur groen (RAL 6024) voor inÍiltratie , stijÍheidklasse SN8, ln overleg met de gemeente en het wateíschap dient zoveel als mogelijk het dakoppervlak te worden afgekoppeld van het gemengd stelsel en te worden aangebracht op het inÍiltratieriool of een retentie voorziening binnen het plan, een en ander conform hydraulische rand voorwaarden van het waterschap. Het rioolsysteem op particulier terrein dient gescheiden te worden aangelegd. De leidingen dienen gescheiden te worden aangesloten op het hoofdriool middels een pvc-buis met een diameter van 125 mm. Voor hel
11
e .
r . o . e . o . .
.
. o
hemelwaterstelsel dient de kleur roodbruin te worden toegepast. Het vuilwater stelsel in de kleur grijs. Beiden stijÍheidklasse SN8. Aansluitingen op hooÍdriool met behulp van een bocht of T-stuk met zettingmof. Koppelen van meerdere woningen of aansluiten woningen op kolken is niet toegestaan. Overgang particulier terrein naar openbaar gedeelte door middel van een te plaatsen ontstoppingsstuk bestaande uit: - dwa, pvc ontstoppingsstuk 125 mm met schroefdeksel 2 x mof manchet - hwa, pvc ontstoppingsstuk 125 mm met schroefdeksel 2 x mof manchet situering ontstoppingsstukken op particulier terrein direct (binnen 50 cm) achter de eigendomsgrêns. De openbare verharding dient zodanig te worden ingericht dat bijbuien met een eltreem hoge intensiteit het overtollige water tijdelijk op de openbare verharding kan worden geborgen. Vloerpeilvan woning en berging minimaal0,25 meter boven het kruinpeil van de in de eindsituatie aan te leggen weghoogte te leggen. Dit om overlast binnen de woningen in extreme siluatíes te voorkomen. De minimale gronddekking op het hooÍdriool bedraagt 1.10 meter. Het hooÍdrioolstelsel dient te worden gesitueerd in het hart van de rijbaan. De putdeksels (voor zwaar verkeer)van de inspectieputten dienen op de hoogte van het omringend maaiveld of de weghoogte te worden aÍgestemd. De maximale putaÍstand bedraagt 75 m.
De putten dienen te bestaan uit polyester inspectieputten van glasvezel versterkt polyester, voorzien van een platte bodem, ingelamineerde aansluitingen en stroomprofiel t.b.v. aansluitende leidingen of betonputten met in de fabriek ingestorte aansluitmogelijkheden en stroomproÍielen voor leidingen; minimale diameter put 800 mm. De polyester putten dienen te zijn voorzien van een betonnen aÍdekplaat voorzien van een opening van minimaal630 mm en bijpassende rubberring. PutaÍdekking: Asfalt Putrand voor zwaar verkeer in asfalt, dagmaat 600 mm, schamierend deksel van gietijzer voorzien van rubberen ring en 120 graden dichtval beveiliging. Beton ; betonkwaliteit B45. Putafdekking: Bestrating Putrand voor verkeer in bestrating, dagmaat 600 mm, hoogte 24 cm, scharnierend deksel van gietijzer voorzien van rubberen ring en '120 graden dichtval beveiliging. Beton ; betonkwaliteit 845. Bij een gescheiden stelsel dient het deksel te zijn voorzien van het opschrift 'Vuilwater", "regenwater" oÍ "drainage" en de putrand met het opschrift "VW" oÍ "RW" oÍ inÍiltratie Kolken: De kolken dienen met twee opvolgende bochten op de uitleggers van het hooÍdrioolte worden aangesÍoten. Kolken rnoeten voorzien zijn van stankafsluiters. De maximale onderlinge aÍstand bedraagt 'lB meter en waarbij een
12
. o o
aÍwaterend oppervlak van maximaal 100 m2 Ínoet worden gehanteerd. Straatkolk eendelige van betonlgietijzer met zij-inlaat 125 mm inclusief aÍdekking van modulair gietijzer, gietijzer stankscherm en messing scharnieren. Beton ; betonkwaliteit 845 Trottoirkolk eendelige trottoirkolk betonigietijzer met zij-inlaat 1 25m m inclusieÍ afdekking van modulair gietijzer, gietijzer stankscherm en messing scharnieren. Beton; betonkwaliteit 845. Straatkolk infiltratie eendelige straatkolk beton/gietijzer met 2xzij-inlaat 125mm (vuil en inÍiltratie)inclusief aÍdekking van modulair gietijzer, gietijzer stankscherm en messing scharnieren. En metalen inbouw scherm Beton; betonkwaliteit 845. Trottoirkolk inÍiltratie eendelige trottoirkolk beton/gietijzer met 2xzij-inlaat 'l25mm (vuil en infiltratie)inclusieÍ aÍdekking van modulair gietijzer, gietijzer stankscherm en messing scharnieren. En metalen inbouw scherm Beton; betonkwaliteit 845. Uitstroombak Wanneer de HWA uitstroomt op oppervlaktewater, dient er een uitstroombak in het talud gemaakt te worden, voorzien van een rooster. lndien de uitstroombak midden in het talud uitkomt dient er tevens een taludgoot aangebracht te worden.