Document · PDF

Militaire Wijk ontwerp-Regels met bijlagen

Raadscommissie Ruimte 27 september 2022, gemeente Gilze en RijenBij agendapunt: Raadsvoorstel tot vaststelling bestemmingsplan Militaire Wijk Rijen-Zuid21.058 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Het appartementencomplex gaat in architectonisch opzicht een relatie aan met de twee blokken waarin de terraswoningen zijn gelegen. Te samen vormen ze een ensemble dat het nieuwe hart van de wijk vormt. De herkenbaarheid van dit ensemble wordt

BEELDKWALITEITPLAN RIJEN-ZUID

3. 6 O V E R Z I C H T S TA B E L W E L S TA N D C R I T E R I A Deelgebied I: Karel Doormanstraat I

Deelgebied II: Karel Doormanstraat II

Deelgebied III: Willem I Plein I | Rijwoningen

Situering Oriëntatie

• • •

Op de Karel Doormanstraat/naar het publiek groen plein Entree van de woningen gericht naar het publiek groen plein Zijgevels niet uitvoeren als blinde gevels

• • •

Aan de Karel Doormanstraat naar de straat Aan het Willem I Plein naar het publiek groen plein Zijgevels niet uitvoeren als blinde gevels

• •

Rooilijn

•

Pand in de rooilijn met bestaande woningen; kleine verspringingen van 1 meter naar voren of achter zijn toegestaan

•

Woningen in de rooilijn met bestaande woningen; kleine verspringingen van 1 meter naar voren of achter zijn toegestaan Afzooming bestaande achtertuinen woningen Saksen Weimarstraat door achterpad en nieuwe achtertuinen woningen

Naar het Willem I Plein Zijgevels niet uitvoeren als blinde gevels

• •

Eenvoudige bouwvolumes Woningen met extra programma op begane grond

• • •

Aan het Willem I Plein: woningen in de rooilijn met bestaande • woningen; kleine verspringingen van 1 meter naar voren of achter zijn toegestaan • Aan de Karel Doormanstraat: woningen in de rooilijn met bestaande woningen; verspringingen van 5 meter naar voren zijn toegestaan i.m.v. interessanter straatbeeld en geleding in straatprofiel Eenvoudige bouwvolumes • Aan de Karel Doormanstraat: beukmaat 5,4 meter (rijwoning breed) • Aan Willem I Plein: beukmaat 5,1 meter (rijwoning smal)

Bouwhoogte Kapvorm

• •

Conform bestemmingsplan; max. twee bouwlagen met kap Zadeldak

• •

Conform bestemmingsplan; max. twee bouwlagen met kap Zadeldak

• •

Conform bestemmingsplan; max. twee bouwlagen met kap Zadeldak

Kaprichting

•

Noklijn evenwijdig aan Karel Doormanstraat

•

Noklijn evenwijdig aan straat Karel Doormanstraat/Willem I Plein

Gevelaanzicht

• • • •

Samenhangend en evenwichtig Hiërarchie gevelopeningen publiek-privaat zichtbaar Horizontaal Toepassing van subtiele detailleringen/verbijzonderingen in het metselwerk (bv. afwijkende verbanden) bij ramen, deuren, gevelbeëindiging Hoogwaardige ingetogen eigentijdse baksteenarchitectuur

• • • •

• • • • • •

Noklijn evenwijdig aan straat Willem I Plein Enkele dwarskap ter variatie (hoeken, midden) toegestaan Samenhangend en evenwichtig Hiërarchie gevelopeningen publiek-privaat zichtbaar Horizontaal Toepassing van subtiele detailleringen/verbijzonderingen in het metselwerk (bv. afwijkende verbanden) bij ramen, deuren, gevelbeëindiging Hoogwaardige ingetogen eigentijdse baksteenarchitectuur

Hoofdmateriaal van het hoofdvolume is metselwerk Accenten met baksteen en witte gevelelementen zijn mogelijk Het zadeldak dient uitgevoerd te worden met keramische pannen in rood Gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen

• • •

•

Hoofdvorm

Bouwmassa

Gevelopbouw

Gevelgeleding Plasticiteit

•

Materialisatie

Materiaal

• • • •

•

Eenvoudige bouwvolumes Beukmaat 5,4 meter (rijwoning breed)

• • • •

•

Kleur

• • •

Natuurlijke/ingetogen rode tinten passend bij sfeer Militaire wijk Felle kleuren zijn niet toegestaan Accenten in de kleur wit

• • •

Natuurlijke/ingetogen rode tinten passend bij sfeer Militaire wijk Felle kleuren zijn niet toegestaan Accenten in de kleur wit

• • •

Natuurlijke/ingetogen rode tinten passend bij sfeer Militaire wijk Felle kleuren zijn niet toegestaan Accenten in de kleur wit

Overgang privé openbaar

• •

Relatie tussen gebouw en openbare ruimte met gevelopeningen Private voortuinen afzoomen met lage erfafscheidingen (muur/ haag/hek) Private achtertuinen afzoomen met 1,8 m hoge begroeide hekwerken met klimop en met daar tegenaan rietmatten i.v.m. privacy & stimulatie groei klimop

• •

Afscheidingen

•

BEELDKWALITEITPLAN RIJEN-ZUID

•

Deelgebied IV: Willem I Plein II | Rijwoningen met accent

Deelgebied V: Frederikplein I | Terraswoningen

Deelgebied VI: Frederikplein II | Appartementen

• •

Naar het Willem I Plein Zijgevels niet uitvoeren als blinde gevels

•

Woningen in de rooilijn evenwijdig aan het Willem I Plein (nieuwe straat); kleine verspringingen van 1 meter naar voren of achter zijn toegestaan Op de hoeken van de strookbebouwing zijn verspringingen van 5 meter naar achteren toegestaan i.m.v. interessanter straatbeeld, geleding in straatprofiel en het creëren van accenten

• • • • •

Tweezijdige oriëntatie Naar het Willem I Plein / naar het Frederikplen Naar het collectief binnenhof Zijgevels niet uitvoeren als blinde gevels Woningen in de rooilijn evenwijdig aan straten Willem I Plein/ Frederikplein; kleine verspringingen van 1 meter naar voren of achter zijn toegestaan

• • • • •

Alzijdige oriëntatie Naar de Karel Doormanstraat Naar het collectief binnenhof Zijgevels niet uitvoeren als blinde gevels Woningen in de rooilijn als vrij element in de parkzone aan de Karel Doormanstraat; kleine verspringingen van 2 meter naar voren of achter zijn toegestaan

Eenvoudige bouwvolumes Monoliete architectuur Beukmaat 6,3 meter

• • • • Max. 2 lagen met optopping 1 laag ter zijde van straten • Plat dak • Met op de tweede verdieping ter zijde van het collectief binnenhof • een terras

Eenvoudige bouwvolumes Monoliete architectuur Inpandige en/of uitpandige balkons toegestaan Appartementen opp. 50-75 m² Max. 3 lagen met optopping 1 laag te midden van het blok Plat dak Met op de derde verdieping ter zijde van het collectief binnenhof en de Karel Doormanstraat ruimte voor terrassen (setback principe)

•

Samenhangend en evenwichtig

•

Samenhangend en evenwichtig

• •

•

• • •

Hoofdmateriaal van het hoofdvolume is metselwerk Accenten met baksteen zijn mogelijk Gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen

• • •

Verticaal Toepassing van subtiele detailleringen/verbijzonderingen in het metselwerk (bv. afwijkende verbanden) bij ramen, deuren, gevelbeëindiging Hoogwaardige ingetogen eigentijdse baksteenarchitectuur Aandacht voor kopse gevels door toepassing verbijzonderingen gevelplasticiteit (uitpandige balkons, gevelopeningen of centrale entree functie) Hoofdmateriaal van het hoofdvolume is metselwerk Accenten met baksteen zijn mogelijk Gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen

• •

Natuurlijke/ingetogen grijs tinten Felle kleuren zijn niet toegestaan

• •

Natuurlijke/ingetogen grijs tinten Felle kleuren zijn niet toegestaan

• •

Relatie tussen gebouw en openbare ruimte met gevelopeningen Aan parkzijde veranda’s; afkadering door natuurlijke afscheidingen (groen, hout, etc.) Entrees verandawoningen aan collectief binnenhof Koppen terraswoningen: hoofdontsluiting op kopse kant ter bevordering van de levendigheid in het openbaar gebied tussen deelgebieden V en VI

• •

Relatie tussen gebouw en openbare ruimte met gevelopeningen Centrale entreefunctie appartementencomplex aan de Karel Doormanstraat; entree als duidelijke herkenbare structuur

•

• • •

Eenvoudige bouwvolumes Rijwoningen hoeken: beukmaat 5,4 meter (rijwoning breed) Rijwoningen midden: beukmaat 5,1 meter (rijwoning smal)

• • •

• •

Conform bestemmingsplan; max. twee bouwlagen met kap Zadeldak

• • •

• • • • • •

Noklijn evenwijdig aan straat Willem I Plein Enkele dwarskap ter variatie (hoeken, midden) Samenhangend en evenwichtig Hiërarchie gevelopeningen publiek-privaat zichtbaar Horizontaal Toepassing van subtiele detailleringen/verbijzonderingen in het metselwerk (bv. afwijkende verbanden) bij ramen, deuren, gevelbeëindiging, kopgevels Hoogwaardige ingetogen eigentijdse baksteenarchitectuur Plastische/dynamische kopgevels d.m.v. verbijzonderingen in metselwerk of omlijstingen rondom gevelopeningen (uitstekende negge) Hoofdmateriaal van het hoofdvolume is metselwerk Accenten met baksteen en witte gevelelementen zijn mogelijk Het zadeldak dient uitgevoerd te worden met keramische pannen in rood Gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen

• •

• • • •

• • • • • •

Natuurlijke/ingetogen rode/grijze tinten passend bij sfeer Militaire wijk Felle kleuren zijn niet toegestaan Accenten in de kleur wit Relatie tussen gebouw en openbare ruimte met gevelopeningen Private voortuinen afzoomen met lage erfafscheidingen (muur/ haag/hek) Private achtertuinen aan de zijkanten afzoomen met 1,8 m hoge begroeide hekwerken (klimop en rietmatten) en aan de achterkanten een erfafscheiding bestaande uit een combinatie tussen metselwerk en begroeide hekwerken; 1,8 m hoog

• •

BEELDKWALITEITPLAN RIJEN-ZUID

RENOVATIEWONINGEN

1. 2. 3. 4. 5. 6.

TYPOLOGIE - Grondgebonden woningen - Twee lagen met kap (zadeldak)

7. 8. 9.

5+7+8.

ZADELKAP; NOKLIJN EVENWIJDIG AAN STRAAT HOOFDORIËNTATIE NAAR (GROEN) PUBLIEK DOMEIN ROOD-BRUINE OF BLAUW-GRIJZE KERAMISCHE DAKPANNEN ROOD-BRUIN METSELWERK (SCHOONGESPOTEN) VERBIJZONDERINGEN IN METSELWERK ALS ACCENT BEHOUDEN: PENANTEN, DAKRAND, SCHOORSTEEN ACCENTEN DOOR TOEPASSING VAN WITTE GEVELELEMENTEN; KOZIJNEN EN OMLIJSTING VOORDEUREN HIËRARCHIE GEVELOPENINGEN PUBLIEK-PRIVAAT ZICHTBAAR INDIVIDUALITEIT WONINGEN ZICHTBAAR IN GEVELBEELD LAGE ERF-/TUINAFSCHEIDINGEN: GEMETSELD MUURTJE, GROENE HAAG OF HEKWERK

3. 7 R E N O VAT I E W O N I N G E N Een groot deel van de bestaande woningen in de Militaire wijk te Rijen-Zuid wordt gerenoveerd. Doel hiervan is dat de (historische) architectonische karakteristieken in de wijk behouden zullen blijven en na renovatie versterkt naar voren zullen komen in het straatbeeld. Naast het rood-bruin metselwerk waaruit de wijk is opgetrokken, zijn verschillende architectonische kenmerken specifiek voor RijenZuid. Deze kenmerken zijn nader geanalyseerd in paragraaf 3.2. Met de renovatie dienen de bestaande architectonische kenmerken/ beeldkwaliteitsprincipes gehandhaafd te worden.

Situering Oriëntatie Rooilijn Hoofdvorm Bouwmassa Bouwhoogte Kapvorm Kaprichting Gevelaanzicht Gevelopbouw Gevelgeleding Plasticiteit

• • • • • • • • • • • •

Materialisatie

• • • • •

Materiaal

• Kleur

Overgang privé openbaar

Afscheidingen

• • • • •

Naar het (groen) publiek domein (straat of plein) Entree van de woningen gericht naar het publiek domein Blinde zijgevels/kopse kanten handhaven Rooilijnen bestaande woningen handhaven Eenvoudige bouwvolumes behouden Conform bestemmingsplan; max. twee bouwlagen met kap Zadeldak Noklijn evenwijdig aan straatrichting Samenhangend en evenwichtig Behouden zichtbare hiërarchie gevelopeningen publiek-privaat Horizontaal Subtiele detailleringen/verbijzonderingen in het metselwerk (bv. afwerking dakrand, penanten ter plaatse van hemelwaterafvoer, etc.) behouden Hoogwaardige ingetogen historische baksteenarchitectuur Opgemetselde schoorstenen behouden Hoofdmateriaal van het hoofdvolume is metselwerk Accenten met baksteen of witte elementen zijn mogelijk Het zadeldak dient uitgevoerd te worden met keramische pannen in rood-bruin en blauw-grijs (afhankelijk van de positie van de woning in het plangebied) Gebruik van bestaande materialen aangevuld met gebruik van nieuwe hoogwaardige en duurzame materialen Natuurlijke/ingetogen rode tinten passend bij sfeer Militaire wijk Felle kleuren zijn niet toegestaan Accenten in de kleur wit Relatie tussen gebouw en openbare ruimte met gevelopeningen Private voortuinen afzoomen met lage erfafscheidingen (muur/haag/hek)

Tijdens de renovatie zullen een aantal ingrepen gedaan worden aan de bestaande woningen: • het bestaand rood-bruin metselwerk wordt schoongespoten; • de gevels en de daken worden opnieuw geïsoleerd; • de renovatiewoningen worden voorzien van een nieuwe dakbedekking; bestaande uit rood-bruine en blauw-grijze keramische pannen (locatieafhankelijk in het plangebied); • de gevelopeningen worden voorzien van witte kunststof kozijnen binnen de aanwezige metselwerkopeningen. Hierbij is de wijziging van de puien in de voorgevels is niet welstands-/ vergunning plichting; • de witte omlijstingen rondom de voordeuren dienen behouden en versterkt te worden in het gevelbeeld; • de erfafscheidingen worden opgetrokken uit lage gemetselde muurtjes, een groene haag of hekwerk.

BEELDKWALITEITPLAN RIJEN-ZUID

Vestiging Oosterhout

Vestiging Maastricht

Beneluxweg 125

Wim Duisenbergplantsoen 21

Postbus 40

Postbus 959

4900 AA Oosterhout

6200 AZ Maastricht

+31 (0) 162 487 500

+31 (0) 43 325 32 23

info@cb5.nl

www.cb5.nl

Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2

SVB02-0252116-01A

SBI-1993 SBI-2008 VOLGNR OMSCHRIJVING

RISICO

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW

014

016

Dienstverlening t.b.v. de landbouw:

CATEGORIE

014

016

- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m²

014

016

- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²

0142

0162

KI-stations

10, 11

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

1552

1052

Consumptie-ijsfabrieken:

1552

1052

- consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²

1581

1071

Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

1581

1071

- v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens

1584

10821

1584

10821

Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²

- suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²

Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: 2

Vervaardiging van wijn, cider e.d. VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT

1584

10821 110102 1592 1593 t/m 1102 t/m 1595 1104 18

182

141

Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.

2010.2

16102

Houtconserveringsbedrijven:

205

162902

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA

221

581

Uitgeverijen (kantoren)

2222.6

18129

Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

2223

1814

Grafische afwerking

2223

1814

2224

1813

Binderijen

Grafische reproduktie en zetten

2225

1814

Overige grafische aktiviteiten

223

182

Reproduktiebedrijven opgenomen media

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN

2442

2120

Farmaceutische produktenfabrieken:

2442

2120

- verbandmiddelenfabrieken VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN

262, 263 232, 234

Aardewerkfabrieken:

262, 263 232, 234

- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

26, 28, 33

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

26, 28, 33

26, 27, 33

Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.

316

293

26, 32, 33

Elektrotechnische industrie n.e.g. VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

361

9524

362

321

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m²

Fabricage van munten, sieraden e.d.

363

322

Muziekinstrumentenfabrieken

3663.1

32991

Sociale werkvoorziening

Pagina 1 van 3

Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2

SVB02-0252116-01A

SBI-1993 SBI-2008 VOLGNR OMSCHRIJVING

RISICO

PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:

CATEGORIE

- < 10 MVA

Gasdistributiebedrijven:

- gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A

- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C

Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

- blokverwarming

WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER

Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

- < 1 MW

41, 42, 43

BOUWNIJVERHEID

41, 42, 43

45, 47

- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS

501, 502, 504 451, 452, 454 5020.4

45204

5020.5

45205

Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

Autobeklederijen

Autowasserijen

503, 504 453

Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

505

473

Benzineservisestations:

505

473

- zonder LPG

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

511

461

Handelsbemiddeling (kantoren)

5122

4622

Grth in bloemen en planten

5134

4634

Grth in dranken

5135

4635

Grth in tabaksprodukten

5136

4636

Grth in suiker, chocolade en suikerwerk

5137

4637

Grth in koffie, thee, cacao en specerijen

5138, 51394638, 4639

Grth in overige voedings- en genotmiddelen

514

464, 46733

Grth in overige consumentenartikelen

5148.7

46499

Grth in vuurwerk en munitie:

5148.7

46499

- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

5148.7

46499

- munitie

5153

4673

Grth in hout en bouwmaterialen:

5153

4673

- algemeen: b.o. <= 2000 m²

5153.4

46735

zand en grind:

5153.4

46735

- algemeen: b.o. <= 200 m²

5154

4674

Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

4674

5155.2

46752

Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen

5156

4676

518

466

519

466, 469

527

952

5552

2 2 2 2

- algemeen: b.o. < = 2.000 m²

2 R

2 2

Grth in machines en apparaten: Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING

562

Cateringbedrijven

VERVOER OVER LAND

6022

493

Taxibedrijven

603

495

Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

Pagina 2 van 3

Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2

SVB02-0252116-01A

SBI-1993 SBI-2008 VOLGNR OMSCHRIJVING

RISICO

CATEGORIE

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER

6311.2

52242

Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart:

6312

52109

Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)

6321

5221

Autoparkeerterreinen, parkeergarages

POST EN TELECOMMUNICATIE

641

531, 532

Post- en koeriersdiensten

642

Telecommunicatiebedrijven VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN

711

7711

Personenautoverhuurbedrijven

714

772

Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

58, 63

Datacentra

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

731

721

Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk

722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82

Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

7481.3

74203

37, 38, 39

9001

3700

rioolgemalen

732

382

- verwerking fotochemisch en galvano-afval

OVERIGE DIENSTVERLENING

Wasverzendinrichtingen

96012

Chemische wasserijen en ververijen

risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing)

vuurwerkbesluit van toepassing

o.c.

opslagcapaciteit

p.c.

productiecapaciteit

p.o.

productieoppervlak

b.o.

bedrijfsoppervlak

v.c.

verwerkingscapaciteit

R R

2 2 2

Gebruikte afkortingen R

MILIEUDIENSTVERLENING

9002.2

96013

Foto- en filmontwikkelcentrales

9002.2

9301.2

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

Afvalverwerkingsbedrijven:

9301.3

Pagina 3 van 3

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11802479/1