getekende KOR Centrumplan Gilze tbv publicatie
Tekst van het document
ïffir[l[rï[ïl[ïïl$ïïl[lllïïïlNïïl[ïIïrlrl[ffi ztlt2l2o2o
Koo p- I rea I isatieove reen komst Centrumplan Gilze Centrumdeel Deelplannen CL, C2 en C3, Alsmede W1 en W2.
Partijen: Gemeente Gilze en Rijnen HvB Projectontwikkeling B.V.
Mede-ondergetekende tbv concerngarantie: HVB Groep B.V.
B'rjlagen:
Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Bijlage 6: Bijlage 7: Bijlage 8A: Bijlage 8B:
Bijlage 9: Bijlage 1.0: Bijlage 11: B-rjlage 12A:
Bijlage 128: Bijlage 13: Bijlage 14:
Eígendommenkaart nieuw met Projectgebied Stedenbouwkundig ontwerp VG&B architecten Ontwerpen en impressie, zoals Vpqrhanden, op gebouwniveau L,veÍ ËenKomst n v D
." .o-,,,ff'
Algemene ve rkoopvoo naraa rden voo r Won i ngbouw' 20O6, vastgeste ld op 2 9 november 2005 Actuele Planning Tekening Onroerende Zaken Gemeente Raming kosten Bouw- en Woonrijp maken en geschikt maken Projectgebied Fina ncieel overzicht Grexposten Tekening door HVB over te dragen Openbaar gebied Koopsommen per fase; grondquotes, opbrengsten Lijst inbrengwaardes uit Exploitatieplan Opgave kosten W1&W2 gemaakte kosten Opgave kosten W1&W2 afkoop kosten omgevingsvergunning
lnrichtingsplan Koste n werkzaamheden gro ndexploitatie
Koop-/realisatieovereenkomst Centrumplan Gilze - Centrumdeel Gemeente Gílze en Rijen - HVB Projectontwikkeling B.V.
d.d.24iuni2O2O
lnhoud Ondereetekenden ...............................................................................,.........................................3
Overeenkomst...............................................,............,..........,.......................,..............................4
Artikel 3. Bijzondere voorvvaarden voor koop Artikel 4. Ontwikkeling en realisatie
programmd...
.............7 ......,....................9
Artikel 5. Werkzoomheden Bouw- en Woonrijp maken en bouwrijp moken uitgeefbaar 6ebÍed ....................11 Artikel 6. Bouwverkeer, aonsluitingen leidingen en schade.
14
Artikel 7. Zekerheden...
15
Artikel 8. Verhouding tot Roamovereenkomst ........
15
Artikel 9. Einde von deze avereenkomst
75 16
Ondertekening.......,............................,.............................................................................,..........17
Par. Gemeente Gilze en
Par
Pagina 2 van 17
Koop-/realisatieovereenkomst Centru mplan Gilze - Centrumdeel Gemeente Gilze en Rijen - HVB Projectontwikketing B.V. d.d. 24 juni 2020
Koop-/rea I isa tieove reen komst
Centrumplan Gilze Centrumdeel Deelplannen C1,, C2 en C3, Alsmede Wl en W2.
Ondersetekenden:
1. de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE GIIZE EN RIJEN. zetelende te (5121JX) Rijen aan het Raadhuísplein 1, hierbij ingevolge artikel 171van de Gemeentewet
rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw A, van der Veen, wethouder van de gemeente Gilze en Rijen, handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Gilze en Rijen d.d. 23 juni 2020, hÍerna te noemen: de "Gemeente", en
2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid HVB Proiektontwikkeline 8.V., te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur HVB Holding B.V, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur HvB Bouwgroep B.V, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gemachtigde de heer A.W. Meeuwsen, hierna te noemen "HVB', Hierna gezamenlijk aangeduid als "Partiien",
Overuesen het volRende:
a. De Gemeente en Alphons Coolen Ontwikkeling B.V. hebben op ll oktober 2018 de Raamovereenkomst Centrumplan Gilze Centrumdeel gesloten met als doel om met behoud van ieders verantwoordelijkheid, in gezamenlijk overleg tot de vaststelling van een Stedenbouwkundig plan te komen, aan de hand waarvan de definitieve haalbaarheid van het Project wordt getoetst, en voorts met als doel om de voorwaarden voor samenwerking en de nader te maken afspraken omtrent de realisatie van het beoogde Project in hoofdlijnen vast
te leggen.
b. Het bijbehorende Bestemmingsplan Centrumplan Gilze - Centrumdeel is inmiddels op 1 augustus 2018 onherroepelijk geworden.
Par. Gemeente Gilze en
Par
Pagina 3 van 17
Koop-lrealisatieovereenkomst CentÍumplan Gilze - Centrumdeel Gemeente Gilze en Rijen - HVB Projectontwikkeling B.V. d.d. 24 juni 2020
c. Ondertussen heeft Alphons Coolen Ontwikkeling B.V. voor het Projectgebied, bijlage 1, een Stedenbouwkundig plan laten vervaardigen, biflage 2, en heeft zij tevens op gebouwniveau ontwerpen laten vervaardigen betreffende de verschillende Deelplannen, welk plan en welke ontwerpen zijn afgestemd met de Kwaliteitscommissie. Genoemde ontwerpen op gebouwniveau worden in de fase, waarín deze zich bij ondertekening bevinden, als bijlage 3 aangehecht.
d. Alphons Coolen Ontwikkeling B.V. heeft aan de Gemeente verzocht of zij kan instemmen met het sluiten van een koop- en realisatieovereenkomst met HVB, zijnde de eigenaar van de gronden binnen het Projectgebíed. De Gemeente stemt hiermee in, mits de Raamovereenkomst als voorovereenkomst díe grotendeels nog steeds van toepassing blíjft,
door HVB wordt e.
f. Partijen hebben de financiële kaders met elkaar verkend, hetgeen heeft geresulteerd in een haalbare ontwikkeling voor HVB, waarbij zij de resterende activiteiten die samen hangen met de grondexploitatie, in hoofdlijnen bestaande uit de gronduitgifte aan derden, de
werkzaamheden bouwr'rjp maken en aanleg openbaar gebied voor haar rekening neemt. g. De nog van derden te verwerven gronden zullen in samenwerking met de Gemeente zo mogelijk nog worden verworven. h. De sloop en asbestsanering van de opstallen die nu nog in eigendom zijn van de Gemeente, vindt plaats voor rekening en risico van de Gemeente. i. Vanwege de geboekte voortgang hebben Partijen besloten om tot vervolgafspraken te kornen ten aanzien van alle Deelplannen. j. ln aanvulling op en deels in afiruijking van de Raamovereenkomst als posterieure overeenkomst leggen Partijen hun afspraken omtrent de koop van de Onroerende Zaken, alsmede omtrent de realisatie van het Project vast in deze koop- en realisatieovereenkomst.
Ziin het volÊende overeengekomen:
Artikel l. Definities 7
De definities in de Raamovereenkomst zijn van overeenkomstige toepassing, zoals hieronder voor zover in deze Overeenkomst gehanteerd en voor zover nodig geactualiseerd -
weergegeven:
Alqemene Verkoopvoorwaarden: de door de Gemeente gehanteerde 'Algemene
verkoopvoorwaarden voor Woningbouw' 2006, vastgesteld op 29 november 2005, bijlage 5 bij deze Overeenkomst; Bestemmingsolan: het door de Gemeente op 19 december 2016 vastgestelde bestemmingsplan Centrumplan Gilze - Centrumdeel, alsmede eventuele wijzigingen daarvan;
PaÍ, Gemeente Gilze en
Par
Pagina 4 van 17
Koop-,/realisatieovereenkomst Centrumplan Gilze - Centrumdeel Gemeente Gilze en Rijen - HVB Projectontwikkeling B.V.
d.d,24 juni2020
Bouwriip(maken): het met inachtneming van de Planning en het Stedenbouwkundig plan geschíkt maken c.q. zijn van het Projectgebied voor verdere inrichting, bebouwing en gebruik, in hoofdzaak bestaande uit: sloop van opstallen, verwijdering van bovengrondse en ondergrondse obstakels, verwijdering en/of verlegging van kabels en leidingen, sanering van de bodem en het grondwater (conform de eisen van het ter zake bevoegde gezagl, terreinophogíng c.q. ontgraving, aanleg van riolering, inclusief infiltratiesystemen voor de opvang van hemelwater, aanleg van (bouw)wegen en (aansluitpunten voor) (bouw)stroom en (bouw)water, alles conform de geldende wet- en regelgeving, in zodanige mate en op zodanige wijze dat de desbetreffende Onroerende Zaken geschikt zijn voor de beoogde inrichting, bebouwing en gebruík; hieronder zijn niet begrepen de sloop en bijbehorende asbestsanering van te venrvijderen opstallen en bijbehorende bodemsanering, die bij ondertekening van deze Overeenkomst in eigendom zijn van de Gemeente, alsook de verwijdering c.q.
inpassing van archeologische resten en de verwijdering van explosieven en munitie alsmede het terugbrengen van gronden - met de kwaliteitsklasse in aansluiting op de vigerende bestemming - tot het niveau van de situatie voor sloop; Commerciële Voorzieningen: supermarkt, dagwinkels, en horeca, en overige voorzieningen, zoals omschreven in het Bestemmingsplan; Deelplan: een gedeelte van het Bestemmingsplan, aangeduid als c7, cz, c3, w1 en w2 met het bijbehorende (gedeelte van het) Openbaar Gebied, dat ruimtelijk, functioneelen (volgltUdeliik hiermee samenhangt; Verschillende Deelplannen kunnen elkaar voor wat
betreft Openbaar Gebied overla ppen; Exploitatieplan: het door de Gemeente op 19 december 2016 vastgestelde exploitatieplan Centrumplan Gilze - Centrumdeel en de opvolgende actualisaties of herzieningen hiervan; Koopsom: de door HVB aan de Gemeente verschuldigde koopsom, bedoeld in artikel 2. Kwaliteitshandboek ooenbare ruimte: Het kwaliteitshandboek openbare ruimte, opgesteld door het lngenieurs Bureau van de Gemeente, versie 1 augustus 2010, biilaee 3 bii de Raamovereenkomst; onroerende Zaken: de onroerende Zaken Gemeente, de onroerende Zaken HVB en de Onroerende Zaken Derden, zoals aangeduid op de als biilage 1 bii de Raamovereenkomst aan deze overeenkomst gehechte eigendommenkaart;
Onroerende Zaken Derden: de onroerende zaken die in eigendom zijn van derden, zoals nader kadastraal gespecificeerd en aangeduid op de eigendommenkaart; biilage 1 bii de Raamovereenkomst;
Onroerende Zaken Gemeente: de onroerende zaken die in eigendom zijn van de Gemeente, zoals nader kadastraalgespecificeerd en aangeduid op de eigendommenkaart; bijlage 1; Openbaar Gebied: het gedeelte van het Projectgebied dat niet is bestemd als Uitgeefbaar gebied en dat door Partijen gezamenlijk wordt aangeduid als openbaar toegankelijk; Oostalontwikkeling:de verkoop van gronden, ontwikkeling en realisatie van Woningen en Commercíële voorzieningen in het Uitgeefbaar Gebied conform planning, Eestemmingsplan en Stedenbouwkundig plan;
Overeenkomst: de onderhavíge koop- en realisatieovereenkomst; Partiien: de Gemeente en HVB;
Par, Gemsente Gilze en Rijen
Par
Pagina 5 van 17
Koop-/realisatieovereenkomst Centrumplan Gilze - Centrumdeel Gemeente Gilze en Rijen - HVB Projectontwikkeling B.V,
d.d.24 juni 2020
Planning: de door Partijen met inachtneming van de globale Planning, bíilaee 4 biide Raamovereenkomst, nader uitgewerkte planning, bijlage 6, voor de verdere ontwikkeling
en realisatie van het ProiecU (Deze planningen komen niet meer overeen) Proiect: het Centrumplan GÍlze - Centrumdeel, oftewel de met inachtneming van deze Overeenkomst te realiseren herontwikkeling; ProiectBebied: het gebied waarbinnen het Project Centrumplan Gilze - Centrumdeel als Locatieontwikkeling en Opstalontwikkeling wordt gerealiseerd, zoals aangeduid op
bijlage 1; Raamovereenkomst: de overeenkomst tussen partfien d.d. 11 oktober 2018; Stedenbouwkundig plan: het als b'tjlage 2 aan deze Overeenkomst gehechte stedenbouwkundig plan dat met inachtneming van het Bestemmingsplan als onderlegger dient voor de
(verdere) realisatie van het Project; Uiteeetbaar Gebied; het gedeelte van het Projectgebied dat bestemd is voor de realisatie van de Woningen en Commerciële voorzíeningen; Woninggn: eengezinswoningen, stadswoningen en appartementen, zoals omschreven in het Bestemmingsplan en het Stedenbouwkundig plan; Woonriip(maken): de aanleg c.q. het inrichten danwel het aangelegd c.q. ingericht zijn, een en ander met inachtnemíng van de Planning en het Stedenbouwkundig plan, van het Openbaar gebied, omvattende in hoofdzaak: de aanleg van wegen, pleinen, trottoirs, fiets- en wandelroutes, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, openbaar groen, waterpartijen, verkeersvoorzieningen, straatmeubilair, zoals banken en afualbakken, straatnaamborden, huisnummering, straatverlichting, het plaatsen van benodigde ondergrondse vuilcontainers, het aanbrengen van blusvoorzieningen conform advies van de brandweer, alsmede de werkzaamheden met betrekking tot nutsvoorzieningen tot aan de grens van het Uitgeefbaar Gebíed. 2
Definities kunnen zonder verlies van hun inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Aanvullend zijn de definities uít de Algemene Verkoopvoorwaarden van toepassing.
Artikel2. Koop en verkoop L
De Gemeente verkoopt aan HVB, gelijk HVB koopt van de Gemeente de volgende onroerende zaken: De Onroerende Zaken GemeenteGilze en Rijen, kadastraal bekend, gemeente Gilze en Rijen, sectíe L, met nummers572,573 , 585, 2604 gedeeltelijk, 2535 gedeeltelijk. 1959, 1857, 1869, 590,591, 1425,7494,583, 1057,1301,1304,1335,3906 (Lange Wagenstraat) gedeeltelijk, 12235 (Burgemeester van Mierlostraat) gedeeltelijk, 3892, 1336, 557 gedeeltelijk, 556 gedeeltelijk, 559 gedeeltelijk en 558 gedeeltelijk, een en ander zoals schetsmatig aangeduid op de 'Tekening Onroerende Zaken Gemeente', bijlage T.Uitgesloten van de koop zijn de door splitsing te ontstane appartementsrechten recht winkelruimte ter van 2416
m2 BVO in Deel
rtijen zullen in gezamenlijk overleg opdracht geven aan een notaris om Deelplan litsen in appartementsrechten en de concept splitsingsakte op te stellen. De kosten voor deze splitsing worden door Partijen gelijkelijk gedragen Par. Gemeentp GilzÊ en
Par
Pagina 6 van 17
Koop-lrealisatieovereenkomst Centrurnplan Gilze - Centrumdeel Gemeente Gílze en Rijen - HVB Projectontwikkeling B.V. d.d. 24 juni 2020
De grootte van deze kavels is circa 18.716 m2 of ter zodanige juiste grootte als bii latere kadastrale opmeting zal blijken.
2.
3.
kosten koper en belastingen, en is verschu igd per Deelplan, zoals weergegeve n in bijlage 10 'Koopsommen per fase; grondquotes, opbrengsten'. De koopsom heeft prijspeil !-t-zo]rg. Over de koopsom is vanaf t-7-2O2L tot aan de juridische levering een index verschuldigd ter hoogte van3,62Yo per jaar, zoals aangeduid in het Exploitatieplan. 4
lndien HVB per fase een hogere opbrengstwaarde genereert c.q. hogere voN prijzen realíseert, dat is weergegeven in het overzicht dat is opgenomen in bijlage 10, dan is HVB aan de Gemeente een nabetaling verschuldigd. Deze nabetaling wordt als volgt berekend: de gerealiseerde verkoopopbrengsten voor de woningen c.a. (afgebouwd, badkamer etc etc., derhalve geheel gereed en geschikt voor gebruik) minus de geraamde verkoopopbrengsten uit bijlage 10, vermenigvuldigd met de hieronder per Deelplan weergegeven grondquote minus van de aan de Gemeente betaalde index.
5
Voor zover daar in de onderhavige Overeenkomst niet van is afgeweken geschiedt deze verkoop en koop onder toepassing van de Algemene Verkoopvoorwaarden, met dien verstande dat het bepaalde in artikelen 11 en 20 (bepalingen die afwijken van verkoop as is. alsmede de verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop) van deze voorwaarden niet van toepassing is.
6.
7
Verkoop van de drie kavels, zoals aangeduid op bijlage 2 (Stedenbouwkundig ontwerp), waarop staande woni n door en voor rekening en risico van de Gemeente.
Partijen streven naar een zo gunstig mogelijk fiscale transactie, waarbij de eventuele lagere belastingheffing gezamenl'rjk wordt gedeeld. Dit is anders, indien de opbrengsten voor HVB uit de verkoop van het te realiseren programma is dan raamd, omdat er sprake-is van verkoop aan een belegger
Artikel 3. Bijzondere voorwaarden voor koop
-
1.
ln afwijking van artikel 5 Partijen komen een levering in twee fasen overeen, te weten de eerste fase bestaande uit de Deelplannen C1-, CZ en C3 en de tweede fase bestaande uit de Deelplannen Wl en W2- ln afwijking van artikel 5 en 6 van de Algemene Verkoopvoonvaarden
Par. Gemeente Gilze en
Par
Pagina 7 van 17
Koop-/realisatieovereenkomst Centrumplan Gilze - Centrumdeel Gemeente Gilze en Rijen - HVB Projectontwikkeling B.V.
d.d.24 juni2020
vindt de overdracht en betaling van de koopsom als volgt plaats binnen vier weken nadat aan de volgende voorwaarden is voldaan: i. HVB heeft binnen de termijnen, bedoeld in artikel 4 lid 3 een volledige en ontvankelijke aanvraag omgevingsvergun ning ingedíend voor de Deelplannen benodigd voor de beoogde bebouwing ii. HVB beschikt over een onherroepgliike omgevingsvergunning en heeft een verkooppercentage behaald uarJan de te realiseren woningen voorzien binnen enerzijds de Deelplannen C1, C2 en C3 (per Deelplan en voor alle Deelplannen)en anderzijds binnen de Deelplannen W1 en W2 (per Deelplan en voor alle Deelplannen), welke voorwaarde vervalt per Deelplan indien de omgevingsvergunning niet tijdig wordt ingediend; iii. En voor zover desbetreffende Onroerende Zaken Gemeente door de 6emeente in eigendom z'rjn verkregen, welke voorwaarde enkel van toepassing is op gronden in de Deelplannen W1 en W2. iv. De fasering in het Exploitatieplan aangaande start bouw C1, C2 en C3 is onherroepelijk aa ngepast; v. de bestaande opstallen, funderingsresten en eventuele vervuilingen op/in de Onroerende Zaken Gemeente zijn verwijderd (al dan niet door HVBloftewel de grond geschikt is voor het beoogde gebruík/bestemming (nog niet Bouwrijp).
2.
Als de Gemeente of HVB er niet in slaagt om de Onroerende Zaken Derden in Deelplan W1/W2
IaondertekeningvandezeovereenkomstteverwerVen,tredenPartijenin
overleg omtrent aanpassing van de Overeenkomst aan de ten gevolge hiervan ontstane situatie. Bij het uitbl|ven van overeenstemming voor een periode langer dan drie maanden na het eerste schriftelijke voorstel van één van Partijen, is ieder van Partijen gerechtigd om de Overeenkomst door middel van een schriftelijke aanzeggíng ten aanzien van fase 2 te ontbinden. Partijen zijn alsdan over en weer geen vergoedingen, schades of kosten verschuldigd, behoudens de plankosten, zoals weergegeven in bijlage 12A, Opgave kosten
w1&w2.
3.
Partijen evalueren uiterlijk op 1 april 2O2O of het alsdan opp ortuun is om de aa
nrng. 4.
De kosten voor verwerving van de Onroerende Zaken Derden zijn tot het bedrag van de inbrengwaarde opgenomen in het Exploitatieplan, zoals weergegeven in de bijlage 11, verdisconteerd in de Koopsom. lndien deze waarden bij verwerving worden overschreden of er aanvullende kosten worden gemaakt voor de verwerving, komen deze voor rekening van de Gemeente, mits de Gemeente vooraf schriftelijke goedkeuring heeft verleend aan bedoelde overschríjding van de inbrengwaarde of aanvullende verwervingskosten.
PaÍ. Gemeente Gilze en
Par
Pagina 8 van 17
Koop-/reaÍisatieovereenkomst Centrumplan Gilze - Centru mdeel Gemeente Gilze en Rijen - HVB projectontwikkeling B.V.
d.d.24juni 2020
5.
ln aanvulling op en afwijking van artikel 4b van de Algemene Verkoopvooruraarden komen Partijen overeen dat de sloop en asbestsaneringswerkzaamheden van de opstallen en bijbehorende gronden, c.q. de Onroerende Zaken Gemeente, die deel uitmaken van het verkochte, voor rekening en risico van de Gemeente door PartÍjen worden verricht. Dit geldt ook voor de te verrichten werkzaamheden en te maken kosten gemoeid met het veilig stellen van archeologische vondsten, alsmede uitvoeringswerkzaamheden en -kosten in relatie tot niet gesprongen explosieven. Desbetreffende kosten zijn niet verdisconteerd in de Koopsom. Partijen treden met elkaar in overleg omtrent de wijze waarop deze werkzaamheden in opdracht kunnen worden gegeven, zodanig dat onnodige kosten kunnen worden vermeden en deze werkzaamheden tegen de best mogelijke condities kunnen worden verricht. Zo nodig leggen Partijen de hiertoe te maken aftpraken nader schriftelijk vast. Als HVB uitvoert, dan geldt, dat de kosten van HVB betreffende onderzoeken, aanvragen vergunningen incl. leges en
coórdinatiekosten (conform raming) voor rekening van de Gemeente komen. 6.
Er ís sprake van een te vestigen opstalrecht, zoals bedoeld in artikel 23 van de Algemene verkoopvoorwaarden. Dit betreft een trafo en bijbehorende kabels/leidingen, aan PartÍjen
genoegzaam bekend.
Artikel 4. Ontwikkeling en realisatie programma 1.
HVB zal binnen het Projectgebied met inachtneming van het bestemmingsplan het volgende woningbouwprogramma met bijbehorende parkeervoorzíeningen en overige voorzieningen
realiseren: Fase 1 - Deelplan Cl, C2 en C3
c1
. r r . .
30 appartementen g€€n ppl. eigen terrein 1.700m2 BVO supermarkt 560m2 BVO commercieel
. . .
4 appartementen 6 ppl. eigen terrein 364m2 BVO commercieel
. .
6 grondgebonden rijwoningen
156m2 BVO expeditie
c2
c3
3 ppl. eigen terrein
Parkeren openbaar
r . .
Aantal parkeerplaatsen toebedeeld conform bijlage 9 KoR (fase 1) Circa 123 ppl. in openbare ruimte Excl. 2 ppl. aan lange wagenstraat t.b.v, P.U.P. Jumbo
Par. Gemeente Gilze en
PaJ
Pagina I van 17
Koop-/realisatieovereenkomst Centrumplan Gilze - Centrumdeel Gemeente Gilze en Rijen - HVB Projectontwikkeling B.V. d.d. 24 juni 2020
Afhankelijk van exacte parkeerbalans (huidige concept ter beoordeling bij gemeente)
Fase2-DeelplanW1/W2 a
16 grondgebonden rijwoningen
o a o
Circa 36 ppl. eigen terrein
Parkeren openbaar
r Aantal parkeerplaatsen toebedeeld conform bijlage 9 KOR (fase 2) r Circa 16 ppl. in openbare ruimte o Excl. 8 ppl. aan lange wagenstraat r Afhankelijk van exacte parkeerbalans (huidige concept ter beoordeling bij gemeente) een en ander overeenkomstig de aan deze Overeenkomst gehechte ontwerpen, ímpressies en bijbehorende verkavelingsplannen, bijlage 1. 2
HVB zal de documenten voor fase 2, aangehecht als bijlage 2 en 3, - voor zover nog nodig - in overleg met de Gemeente en in overleg met de Kwaliteitscommissie nader uitwerken tot definitieve ontwerpen en deze na verkregen instemming van de Kwaliteitscommissie ter goedkeuring voorleggen aan de Gemeente. HVB zal in overleg met de Gemeente de aanvragen omgevingwergunning indienen met inachtneming van de als bijlage 2 en 3 aangehechte documenten, danwel latere versies hiervan die door de Gemeente zijn goedgekeurd"
3.
HVB draagt binnen de Planning zorg voor indíen van de aa n nning met inachtnemi ng van deze Overeenkom fase 1 en uiterlijk binnen tien maan n voor 2, n 2 verworven zijn voor fase 2. B'rj overschrijding van deze termijn heeft de Gemeente de keuze ofwel om afname van de Onroerende Zaken Gemeente te verlangen, ofwel om deze Overeenkomst, voor zover deze nog niet ten uítvoer is gelegd, te ontbinden. HVB kan aan de Gemeente een verzoek doen om het Project te mogen herontwíkkelen, op welk verzoek de Gemeente afhankelijk van de alsdan geldende feiten en omstandigheden geheel naar eigen inzicht kan besluiten. Bij beëindiging op grond van bedoelde opzeggíng geldt ingevalvan ontbinding voor fase t het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de Raamovereenkomst (verkoop en afname gronden HVB oon de Gemeente), en staat het bij ontbinding voor fase 1 en fase 2 aan de Gemeente geheelvrii om de Onroerende Zaken aan een derde te verkopen. Bij deze ontbinding zijn Partijen over en weer geen vergoedingen, schades of kosten verschuldigd.
foo'
4.
Aan HVB wordt geen bouwplicht opgelegd. lndien HVB niet binnen 4 maanden na afname van de onroerende zaken aanvangt met de bouw, komt aan de Gemeente per Deelplan een koopen afnamerecht toe ten aanzien van de Onroerende Zaken tegen betaling van de ontvangen koopsom bij overdracht in de staat, waarin het aan HVB geleverd is. HVB zal op eerste verzoek
Par. Gemeente Gilze en
Par
Pagína 10 van 17
Koop-/realisatieovereenkomst Centrumplan Gi lze - Centrumdeel Gemeente Gilze en Rijen - HVB Projectontwikkeling B.V. d.d. 24 juni 2020
medewerking verlenen aa n de vastlegging van de koop en aan de overdracht van de
desbetreffende gronden.
Artikel 5. Werkzaamheden Bouw- en Woonrijp maken en bouwrijp maken Uitgeefbaar Gebied 1.
Het Bouw- en Woonrijp maken, oftewel de aanleg van het Openbaar Gebied geschiedt voor rekeníng en risico van HVB. Hiertoe heeft HVB een risico- en kosteninventarisatie opgesteld, bijlage 8A en 88, welke zo mogelijk al worden vertaald in het Exploitatíeplan. HVB zalvoor zover noodzakelijk desgevraagd jaarlijks opgave doen van de verrichte werkzaamheden, zoals vermeld in de ramÍngen plus eventuele meenrrerken ten behoeve van de actualisatie van het Exploitatieplan. Van meerwerk is sprake, indien de Gemeente schriftelijk aan HVB verzoekt om af te wíjken van het lnrichtingsplan, zoals bedoeld in artikel5lid 6, of van de werkzaamheden Bouw- en Woonrijp maken, zoals voorzien. Van meerwerk is geen sprake indien de Gemeente verzoekt aanvullende werkzaamheden te verrichten, zodat aan de in deze overeenkomst gestelde kwaliteitseisen voor het Bouw- en Woonrijp maken wordt voldaan.
2
De gemeente voÍdoet aan !-lVEgBfactuur een bijdrage aan d e door HVB gemaakte plankosten 15 rrd rrrwËÍÁrll{rÍËu ing van deze LEr rrLrLrHLE ro,, *.llvD gerechtigd voor dezetosten een factuur in te dienen tot een bedrag van
3
e
De Gemeente voldoet aan HVB op factuu
in de kosten voor het Bouw-
en
de Deelgebieden C1,
C3, en een bijdrage ter hoogte van€232.280.24 excl. BTW (zegge:
tweehonderdtweeëndertigduízend tweehonderdtachtig EURO) voor de Deelgebieden W1 en W2, een en ander zoals weergegeven in bijlage 14. Deze bedragen hebben prijspeil 1-1-2019 en worden geïndexeerd met3,62% per jaarvanaf L-7-202L tot aan datum levering van de Onroerende Zaken Gemeente in de desbetreffende Deelgebieden. De bijdragen worden voldaan in 1.0 termijnen naar rato voortgang van de werkzaamheden. Met de werkzaamheden voor de Deelgebieden W1 en W2 wordt niet eerder aangevangen, dan nadat alle gronden in deze Deelgebieden zijn verworven. Eventuele door de Gemeente schriftelijk opgedragen meerwerken worden voldaan na uitvoering van deze werken. De Gemeente is nimmer gehouden om meerwerken op te dragen.
4
HVB beroept zich ter zake de aanleg van het Openbaar Gebied in fase 1 op zelfrealisatíe
5
lndien de Gemeente vanwege geldende wet- en regelgeving ten aanzíen van de lid 1 genoemde werkzaamheden dient op te treden als opdrachtgever, zal de Gemeente in nauw overleg met HVB zorgdragen voor de aanbesteding en uitvoering van de aanleg van het Openbaar Gebied. De aanbestedingsmethodÍek, bijbehorende aanneemsom, inclusief eventuele meerwerken, zal alsdan in overleg met HVB worden bepaald en gegund. De Gemeente kan ervoor kiezen, in overleg met HVB en voor zover rechtens mogel'rjk, zonder enige (directe danwel indirecte) tegenprestatíe aan HVB een volmacht te verstrekken, of een derdenbeding op te leggen aan de aannemer, zodanig dat HVB als opdrachtgever de aanbestedingen/of aanleg van het Openbaar Gebied kan realiseren. Doelstelling van Partijen is dat HVB de kosten gemoeid met de aanleg van het Openbaar Gebied (mede) kan bepalen,
Par. Gemeente Gilze en
Pagina
lt van 17
Par
Koop-/realisatieovereenkomst Centrumplan Gilze - Centrumdeel Gemeente Gilze en Rijen - HVB Projectontwikkeling B.V.
d.d.24juni 2020
nu deze voor zijn rekening komen, althans bij hem worden verhaald op grond van de Wro, afdeling G rondexploitatie.
6
Ten behoeve van het Bouw- en Woonrijp maken heeft HVB op haar kosten als onderdeel van het stedenbouwkundig plan een inrichtingsplan voor het Openbaar Gebied opgesteld, bijlage 13. Hierin zijn verwerkt de ínfrastructuur, een beplantingsplan en rioleringsplan inclusief infiltratiesysteem. Dit inrichtingsplan wordt nader uitgewerkt in een civieltechnisch bestek en bestektekeningen, waarin onder andere een beschrijving van de werkzaamheden, de te gebruiken materialen en een kwaliteitsbeschrijving worden opgenomen.
7
Het bestek en de bestekstekeningen zullen door HVB worden opgesteld en dienen door de Gemeente te worden goedgekeurd. HVB verklaart bekend te zÍjn met de door de Gemeente te stellen (technische) kwaliteitseisen ter zake het bouw- en woonrijp maken, zoals vermeld in Kwaliteitshandboek openbare ruimte.
8.
Namens de gemeente houdt de Afdeling leefomgeving van de gemeente toezÍcht op de uitvoering van de werkzaamheden.
9.
De werkzaamheden
ten behoeve van het Bouw- en Woonrijp omvatten onder andere
a. slopen van opstallen anders dan de Onroerende Zaken Gemeente;
b. opruimen van het terrein, grondwerken (o.a. het op peil brengen en houden van het terrein), met uitzondering van de Onroerende Zaken Gemeente;
c. verwijderen van eventuele verontreinigingen (bodem- en/of grondwatersanering); d. aanleggen van rioleringssystemen, waaronder het aanleggen van een infiltratiesysteem voor opvang van hemelwater;
e. aanbrengen van nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektriciteit en communicatie (inclusief huisaansluitingen);
f. aanleggen van bouwstraten; g. aanbrengen van blusvoorzieningen conform advíes van de brandweer;
h. aanbrengen van eventueel benodigde ondergrondse vuilstortcontainers, zoals aangegeven in het lnríchtingsplan;
i. aanleggen van definitieve verharding, parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden; j. het aanleggen van groenvoorzieníngen; k. plaatsen van straatverlichting; L aanbrengen van speelvoorzíeningen; m. aanbrengen van straatmeubilair zoals straatnaam- en verkeersborden, banken en afualbakken.
L0. Het tijdstip van oplevering van de voorzieningen ter zake het Bouwrijp maken, wordt door
streven er naar om mheden gezamenlijk aan te en uit te laten voeren. Eventuele hiermee bereíkte prijsvoordelen komen toe aan de Gemeente. Gemeente verzorgt zelf zijn aanbestedingstukken en verstrekt zelf de opdracht aan de desbetreffende onderaannemer, partijen zíjn vrij om na onderling overleg hun eigen keuze van de desbetreffende partij te maken.
Par. Gemeente Gilze en
Par
Pagina 12 van 17
Koop-/realísatieovereenkomst Centrumplan Gilze - Centrumdeel Gemeente Gilze en Rijen - HVB Projectontwikkeling B.V.
d.d.24 juni2020
Artikel 6. Aanvang woonriip maken 1.
Binnen één maand na de eerste oplevering van de woningen wordt door of in opdracht van HVB gestart met het woonrijp maken van de in het Projectgebied gelegen gronden, conform
de in artikel 5 lid 7 genoemde bestek en bestektekeningen ter zake het woonrijp maken. 2
HVB draagt er zorg voor dat het woonrijp maken van het in lid 1 genoemde gebied in een
constante werkstroom geschiedt. 3
lndten HVB niet aan de verplichting als bedoeld in lid l voldoet, verbeurt deze een boete van € dag zonder dat daartoe enige ingebrekestelling is vereist tenzij aantoonbaar ].r verletdagen en/of overmacht aan de orde zijn. Voorgaande is onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
Artikel 7. Overname Openbaar Gebied
I
HVB zal aan de gemeente de gronden overdragen bestemd voor Openbaar Gebied, bestaande uit onder andere wegen en groenvoorzieningen zoals nader aangeduid op de aan deze overeenkomst gehechte tekening d.d. 12 juni 2020 (bijlage 9).
2
repen
eve
u
e
De kosten van overdracht, waaronder n, komen voor rekening van de HVB.
3
HVB verplicht zich tot levering gelijk de Gemeente zich verplicht zich tot afname van de ín lid 1 genoemde gronden middels medewerking aan het passeren van een notariële akte, te verlijden binnen 2 maanden na de oplevering van het Openbaar Gebíed.
4
HVB staat er voor in dat zich in de in lid l genoemde te leveren grond geen in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn en een beperking zijn voor het doel (openbaar gebied) waarvoor de gemeente het verkochte wil gaan benutten.
5
Ter uitwerking van de eigendomsoverdracht bedoeld in dit artikel zullen partíjen een nadere
overeenkomst sluiten.
Artikel 8. Oplevering Openbaar Gebied 1.
Voor zover híervan in de Overeenkomst niet wordt afgeweken zijn met betrekking tot opneming, oplevering, onderhoud en garantie van de door HVB te verrichten werkzaamheden aan het Openbaar Gebíed in het kader van deze Overeenkomst van toepassing de mêest actuele standaard RAW bepalingen/UAV 2012.
2.
Na gereedkomen van de Bouwrijpe gronden wordt een rapportage gemaakt van de riolering door zowel de gemeente als HVB, waarna eventuele gebreken binnen de kortst mogelijke termUn moeten worden hersteld.
Par. Gemeente Gilze en
Par
Pagina 13 van 17
Koop-/realisatieovereenkomst Centrumplan Gilze - Centrumdeel cemeente Gilze en Rijen - HVB Projectontwikkeling B.V. d.d.24 juni 2020
3.
Na gelijktijdige opnemíng van de Bouwrijpe en Woonrijpe (gehele civíele werk) gronden, en
aansluitend, bij akkoordbevinding door de gemeente, oplevering van het gehele civiele werk, gaat een Sarantietermijn van 6 maanden in. Einnen deze termijn zullen eventuele gebreken hersteld worden door HVB. De garantie- en onderhoudstermijn voor de groenvoorzieningen gaat in op de dag nadat HVB de gemeente schriftelijk in kennis heeft gesteld dat de laatste aanplant is gerealiseerd en eindigt l jaar daarna. 4.
lndien en voor zover er werkzaamheden aan de riolering noodzakelijk zijn buiten het Projectgebied als gevolg van de Opstalontwikkeling binnen het Projectgebied, worden deze werkzaamheden eveneens door en voor rekening en risico van de HVB gerealiseerd, ervan uitgaande dat de huidige riolering in aansluiting op het Projectgebied kwalitatief en qua capaciteit voldoet om de extra gebouwen toe te voegen.
5.
De door de Gemeente op te stellen kwaliteitseisen díenen aan de navolgende voonrraarden te voldoen: a. de kwaliteitseisen en daarmee samenhangende voonvaarden stemmen overeen met de bij vergelijkbare stadsdelen door de Gemeente gehanteerde eisen en voorwaarden. Als vergelijkbare stadsdelen worden beschouwd de Vliegende Vennen in Rijen. b. de kwaliteitseisen en daarmee samenhangende voorwaarden rnogen geen onevenredige of ongebruikelijke voorwaarden bevatten.
6.
De Gemeente is steeds bevoegd deo en nentein alsmede toezicht uit te oefe nen kosten zijn niet rd Ín de Koopovereenkomst. lndien er door toedoen of door aanto onbare nalatígheid van HVB er substantiÊile aanvullende werkzaamheden van de Gemeente benodigd zíjn, zodaníg dat deze kosten met meer dan 25To worden overschreden, zal de Gemeente hier schriftelijk melding van maken en dan zullen deze aanvullende werkzaaml1-gglgr,n op basis van nacalculatíe aan HVB worden doorbelast uitgaande van een uurtaríef ii;rpeíl 2020) exclusief BTW.
I'o.t"
van
Artikel 9. Bouwverkeer, aansluitingen leidingen en schade 7
De Gemeente zal ín overleg met HVB de bouwroutes bepalen, waarbij voorop staat dat de verkeerssituatíe in de omgeving van het plangebied zo weinig mogelijk overlast ondervindt. Voorafgaand aan de uitvoering van de bouwwerkzaamheden maakt HVB in overleg met de Gemeente foto's om de huidige staat van de infrastructuur binnen het plangebied en de verhardingen, groenvoorzíeningen en gebouwen buiten het plangebied rondom de bouwterreinen en de bouwroutes vast te leggen. Deze foto's worden met de Gemeente gedeeld ter kennisname als vastlegging van de feitelijke situatie.
2
Eventuele schade aan en/of vervuiling van eÍgendommen van de Gemeente en eigendommen van derden binnen of buiten het plangebied, die rechtstreeks gevolg is van de werkzaamheden van HVB en/of veroorzaakt ís door of voor rekening en risico van HVB of voor haar werkende personen of bedrijven, zal door de Gemeente voor rekening en risico van HVB worden hersteld of schoongemaakt.
Par. Gemeente Gihe en
PaÍ. HVg
Pagina 14 van 17
Koop-/realisatieovereenkomst Centrumplan Gilze - Centrumdeel Gemeente Gilze en Rijen - HVB Projectontwikkellng B.V. d.d.24 juni2020
Artikel 10. Zekerheden 1.
HVB stelt uiterlijk bij aanvang van de werkzaamheden Bouw- en Woonriip maken aan het Openbaar gebied een bankgarantie / aan de gemeente te betalen waarborgsom ter hoogte uan e tot zekerheid voor afronding van deze werkzaamheden overeenkomstig de Planning.
lJ
2.
HVB Groep B.V. verklaart door mede ondertekening van deze overeenkomst jegens de
Gemeente mede garant te staan voor nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit deze overeenkomst.
Artikel 11. Verhouding tot Raamovereenkomst 1.
HVB stemt in met de inhoud en toepasselijkheid van de Raamovereenkomst. Partijen stellen
vast dat het bepaalde in de Raamovereenkomst, behoudens de artikelen 1, 3.5, 3.7d, 4.1,7.1, 8, 9.2, 9.5, 11.3, 11.4, 11.5 en 14.1, alsmede de bijlagen t,2,4 en 5 van toepassing blijft, voor zover hier in deze Overeenkomst niet van af is geweken. Dit betekent dat de volgende rangorde geldt:
a. Deze Overeenkomst b. De Algemene Verkoopvoorwaarden c. Raamovereenkomst. 2
Partijen handhaven de projectorganisatie gedurende de looptijd van het Project.
3
Partijen stellen vast dat er nog geen communicatieplan voorhanden is. Dit plan zal na ondertekening van deze Overeenkomst voor gezamenlijke rekening worden gerealiseerd, waarna Partijen hiernaar zullen handelen. Tot die tijd vindt communicatie met derden steeds in nauw overleg tussen Partijen plaats.
Artikel 12. Einde van deze overeenkornst 1
Deze Overeenkomst eindigt, nadat alle rechten en verplichtingen van Partijen zijn uitgewerkt, al dan niet na beëindiging door opzegging, danwel na afronding van het Project eventuele finale afrekening.
2
Deze overeenkomst is onlosmakelijk verbonden aan de Raamovereenkomst en eindigt derhalve, indien en zodra de Raamovereenkomst eindigt. Hiervan kan sprake zijn op grond van
artikel 18 van de Raamovereenkomst.
3
4
wordt
door de volgende be paling: lndien onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend voor 1, zicht is op afname van desbetreffende of indien concreet zicht start van de bouw van fase L ontbreekt, danwelindie en onherroepelijke geen omgevingsverg unn voor concreet zicht is op afname van de , desbetreffende gronden of Índien concreet zicht op start van de bouw van fase 2 ontbreekt,
Par. Gemeente Gilze en
Par.
Pagina 15 van 17
Koop-/realisatieovereenkomst Centrumplan Gilze - Centrumdeel Gemeente Gilze en Rijen - HVB Projectontwikkeling B.V. d.d. 24 juni 2020
dan is ieder van de Partijen bevoegd om de Overeenkomst op te zeggen en eindigt het Project. Partijen hebben alsdan over en weer niets van elkaar te vorderen.
Artikel 13. Slotbepalingen 1
De Overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat het College
van Burgemeester en Wethouders, de gemeenteraad gehoord hebbende, definitief goedkeuring verleent aan deze overeenkomst, alsmede onder de opschortende voorwaarde dat de raad van de Gemeente het met inachtnem van deze Overeenkomst te actualiseren n vast
reen n over en weer aanspraa k kunnen maken op vergoeding van
enige schade of gemaakte kosten, onverlet latend het bepaalde in de Raamovereenkomst omtrent vergoeding van met instemming van de Gemeente gemaakte kosten, 2.
De Overeenkomst kan alleen worden gewijzígd of aangevuld, alsmede ontbonden door een schriftelijke akte dÍe door beide Partijen is ondertekend.
3
lndien de Gemeente krachtens wet- en regelgeving, knchtens publiekrechtelijk beleid, danwel krachtens een besluit van een hogere overheid, danwel krachtens een uitspraak van de bestuursrechter, haar publiekrechtelijketaken of bevoegdheden uitoefent, zulks geen toerekenbare tekortkoming zijdens de Gemeente zal opleveren. Daar waarin deze Overeenkomst sprake is van verbintenissen, welke (tevens) de uítoefening van publiekrechtelijke taken of bevoegdheden inhouden, zullen deze verbintenissen uitdrukkelijk dienen te worden beschouwd als inspa nningsverbintenissen.
4.
Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van (de uitvoering van) de overeenkomst zijn of mochten
ontstaan, is in eerste aanleg uitsluitend de rechter van de Rechtbank Oost-Brabant te Breda bevoegd. 5
Aan de Overeenkomst zijn de volgende bijlagen gehecht, welke onlosmakelijk deel
hiervan uitmaken: Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage
1: 2: 3: 4: 5:
Bijlage Bijlage Bijlage
6: 7: 8A:
Eigendommenkaart nieuw met projectgebied Stedenbouwkundig ontwerp VG&B architecten Ontwerpen en Ímpressie, zoals voorhanden, op gebouwniveau Overeenkomst HVB en faritieJ Algemene verkoopvoorwaarden voor Woningbouw' 2006, vastgesteld op 29 november 2005 Actuele Planning Tekening Onroerende Zaken Gemeente Raming kosten Bouw- en Woonrijp maken en geschikt maken Projectgebied
Par. Gemeente Gilze en
Par
Pagina 16van 17
Koop-/realisatieovereenkomst Centrumplan Gilze - Centrumdeel Gemeente Gilze en Rijen - HVB Projectontwikkeling B.V.
d.d.24 juni2020
Bijlage 8B: Bijlage 9: Bijlage 10: Bijlage 11: Bijlage 12A: Bijlage 128: Bijlage 13: Bíjlage 14:
Financieel overzicht Grexposten Tekening door HVB over te dragen Openbaar gebied Koopsommen per fase; grondquotes, opbrengsten Lijst inbrengwaardes uit Exploitatieplan Opgave kosten W1&W2 gemaakte kosten Opgave kosten W1&W2 afkoop kosten omgevingsvergunning lnrichtingsplan Kosten werkzaamheden grondexploitatie
lngeval van strijdigheid prevaleert steeds het bepaalde in deze Overeenkomst.
OndeÉekeninq:
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Gilze en Rijen, op 24 juni 2020,
Gemeente Gilze en Rijen mevrouw A, van der Veen
HVB Projectontwikkeling B.V
de heer ing. A.W. Meeuwsen
HVB
lr. J.L.C.M. Heerkens Zoals vermeld in artikel 10 lid 2
Par. Gemeentê 6ilze en
Par
Pagina 17 van 17
GEMÊENTE
G I (,
enry en
De ondergetekende, de heer D.A. Alssema,
hTo9fg als burgemeester van de gemeente Gilze en Rijen en ats zodanig ingevotge artikel 171 van de Gemeentewet die lemeente rechtsgeldig vertegenwoordigende, verklaart ter uifuoeríng van het besluit r,nan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Gilze en Rrjen d.d" 28 juni20ZA opdracht te geven aan mevrouw A, van der Veen, wethouder
Rijen
van de gemeente Gilze en
om namens de gemeente Gilze en Rijen de koopovereenkomst
projectontwÍkkelíng
Hv_B p'!' vgor de verkoop van De onroerénde zakenGemeente Gilzemet en Rijen, kào-àstraar
bekend, gemeente Gilze en Rijen, sectíe L, met nummers otá,5T3, sgs,26o4gedeeltelijk, 2535 gedeeltetijk. 195s, 1967, í969, sgo,_sg1 142s,1494-, sga,1o5T, 1g01, 1304, t3gs, , 3906 (Lange wagenstraat) ge_deeltelllk, L22351surgemeeótei van vtiertostraat) gedeettetijk, 389e 1$6' 557 gedeeltelijk-, 556 gedeeftelijk, sso gioeertàiUr< en 5s8 gedeett"tijï t" mogen
AÍdus opgemaakt en getekend te Ríjen,
op 23 juni 202O
B
D.A.
lf-
-
-1
_!
Oo
SH
3{. O í{OÉ{ O-. c, r{
I
c)
s(9
I
l- Tl
-]
tro
o .c) -
.l
O-C
Í
l!
o'=Y ()
;r o6 Ycr
I
I
l-1
rl
t-t
,t 'j
=S L
OE o; cD= o)o (U.J GC .- Í- Sro ir3 O coo
i
r
O c{ O NI (o OI
=o) E() c0)
o q
l
I
L
n
il i, ii
'1 .!
1
I
illt lr ii
i
I
I .i
I
I
I
I
D
-*j
lr
'E
I
l1
(l)
f'
O) O
I
o) 'ó-
I
I
o-
r- t
it
I
i _-l
I
i,_ I
;
IT Ir I i
.,:\
l
di
# --
g --
g$
o È c o
-S .gt 6E _= (oE o_ :J tro E
=-o Éc =o OH
(,l(\l
o o N
c{ (oI
o 3r o6 lé Yq) c!arE ot' (')o (Ett o)= (o.J
tr
i5() =o ÍDO
I
I
r'1& f-"'1o
d
oooA dóo
#
À
":':': ,:-: o' d
À è
6
Bltose 5 Algemene ve rkoopvoorwaarden voor woningbouw 2ÍX)6 voor de gemeente Gilze en Rljen
tilililltÍililIilttllililililililililtililil1ilfiIilttil GV0oo36E17
zUtzl2o2o Artikel 1 Begripsomschrijvingen ln deze algemene verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder:
aflevering: feitelijke ter beschikking stelling van de onroerende zaak; algemene verkoopvoorwaarden: de verkoopvoorwaarden van de gemeente Gilze en Rijen bij gemeentelijke koop-/verkoopovereenkomsten inzake onroerende zaken, zoals híerna weergegeven;
ingebruikneming: het moment waarop de wederpartij voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of door er een afrastering omheen te zetten; notariëte akte: de voor overdracht van de onroerende zaak vereiste akte van levering, als bedoeld in artikel3:89 BW. onroerende raak: de grond en/ofopstallen die het objectvan de koop-/verkoopovereenkomst vormen, waarbij deze algemene verkoopvoorwaarden behoren; overdracht: juridische eigendomsovergang van de onroerende zaak, door inschrijving van de betreffende notariële akte in de daarvoor bestemde openbare registers;
koop-/verkoopovereenkornst: de overeenkomst tot koop/verkoop van een onroerende zaak, waarop deze algemene verkoopvoonrraarden van toepassíng zijn;
koop/verkoop: de overeenkomst waarbij enerzijds de gemeente zich verbindt een onroerende zaak te leveren en anderzijds de wederpartij zich verbindt om daarvoor een prijs in geld te
betalen (art.7:1 BW);
wederpartij: de natuurlijke persoon die met de gemeente een verkoopovereenkomst sluit tot verkoop van een onroerende zaak, danwel de rechtspersoon, die een dergelijke overeenkomst met de gemeente sluit met het oogmerk de onroerende zaak complexgew[ze te bebouwen om daarna de woningen individueel aan derden in eigendom over te dragen; de gemeente: de gemeente Gilze en Rijen.
Artikel 2 Geldigheid a. Deze algemene verkoopvoorwaarden behoren, voor zover ze niet uitdrukkelijk zijn
uitgesloten, bij iedere verkoop tussen de gemeente Gilze en Rijen en haar wederpartij(en) en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel.
b. Deze algemene vooruaarden behoeven niet woordelijk in de overeenkomst te worden
opgenomen, mits aan de koper voor het totstandkomen van de overeenkomst een exemplaar van deze algemene voorwaarden ter hand is gesteld. c. Bij een verkoop kunnen tevens bíjzondere voorwaarden worden overeengekomen.
Artikel 3 Tekening Ten behoeve van elke verkoopovereenkomst maakt een als zodanig gewaarmerkte tekening,
waarop de over te dragen onroerende zaak schetsmatig staat aangegeven, deel uit.
Artikel 4a Staat van aflevering a. De onroerende zaak wordt overgedragen in de staat, waarin zij zich bevindt op het moment
van de eigendomsoverdracht dan wel eerdere ingebruikneming.Zij wordt overgedragen
vrij van hypothecaire inschrijving en van beslagen, doch overigens met alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. b. De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen.
Artikel 4b Feitelijke toestand van het perceel a. De bouwlocatie is zodanÍg gesaneerd dat deze geschikt is voor het beoogd gebruik (zie
artikel 7:17 BW/Wet Bodemsanering). b. De bouwlocatie is vrij van boven- en ondergrondse obstakels {leidíngen, stobben, bomen,
struiken, opstallen, verhardingen en oude funderingen) tot een diepte van 0,7 m beneden O-peil voor zover deze redelijkerwijs een normaal gebruik van het perceel belemmeren.
lngeval tijdens de bouw op obstakels als hier bedoeld wordt gestuit zullen deze in overleg
met de wederpartij, die híervan tijdig mededeling aan de gemeente moet doen, voor rekening van de gemeente worden verwijderd. Vanaf de datum waarop de op te richten
bebouwing is opgeleverd ligt het risico terzake bij de wederpartij. c. Eventueel aanwezige sloten en watergangen zijn geschoond en gedempt met aanwezige
grond maar niet verdicht, waarbij eventueel aanvullende maatregelen zijn getroffen om het grondwater in het gebied niet blijvend te verstoren en een voldoende drooglegging tijdens
de bouw te garanderen. d. De bouwlocatie is geëgaliseerd op een niveau van O-peil+/- 0,3 m. e. De bouwlocatie kan door middel van een huisaansluítíng worden aangesloten op de
hoofdleiding van het rioleringsstelsel. De wederpartij dient zelf zorg te dragen voor de aansluiting op de hoofdleiding.
f. De bouwlocatie is ontsloten door een bouwweg aan de openbare weg. g. De gemeente coórdineert verder bij de aanleg van overige ondergrondse infrastructuur,
waaronder nutsvoorzieningen, en bij de installatie van brandkranen. Met betrekking tot de nutsvoorzieníngen wordt uitdrukkelijk opgemerkt dat het hier alleen hoofdleidingen
betreft en geen huisaansluitingen.
Artikel 5 Overdracht en aanvaarding a. De notariële akte wordt ondertekend binnen drie maanden na het tot stand komen van de
koop-/verkoopovereenkomst. lndien de notaríële akte op een later tijdstip wordt gepasseerd en betaling van de koopsom heeft niet binnen drie maanden na het tot stand komen van de overeenkomst plaatsgevonden, is de koper met ingang van de eerste dag volgend op het tijdstip waarop het notarieeltransport plaats moest vinden, tot de datum van betaling een rentevergoeding verschuldigd. Voorafgaand aan het notarieel transport zal door de gemeente een factuur aan de notaris worden toegezonden.
b. De keuze van de notaris ligt bij de wederpartij. lndien deze geen notaris kan of wil aanwijzen, wijst de gemeente een notaris aan. c. Tenzij bij de verkoop een ander moment is overeengekomen, kan de wederpartij de
onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom, alsmede de eventuele rente en omzetbelastíng volledig is betaald en de notariële akte is ondertekend. d. Alle betalíngen dienen zonder aftrek of schuldvergelijking te geschieden.
Artikel 5 Betaling koopsom a. Binnen drie maanden na dagtekening van de koop-/verkoopovereenkomst, doch uiterlijk
op de dag van de ondertekening van de notariële akte (conform artikel 5), dient volgens
factuur de volledige koopsom en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting en rente te zijn voldaan aan de gemeente of aan de notaris die de akte verlijdt.
b. lndien de koopsom niet bínnen de in het eerste lid van dÍt artikel gestelde termijn door de
gemeente of notaris is ontvangen, is de wederpartij in verzuim en zal over de koopsom exclusief omzetbelastíng, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW zonder
ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling de
wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW verschuldigd zijn.
Artikel 7 Lasten en belastingen a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en met betrekking tot
de overdracht en de aflevering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale inmeting van de in de verkoop begrepen onroerende zaak, zijn voor rekening van de wederpartij. b. Alle lasten en belastingen, welke van de in de verkoop begrepen onroerende zaak worden
geheven, komen met ingang van datum notaríeel transport voor rekening van de
wederpartij.
Artikel 8 Perceelsomschrijving, meting, terreingrenzen Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak doch uiterlijk op de dag van de ondertekening van de notariële akte zullen de grenzen door de gemeente met
piketten in het terrein worden aangeduid en aan de wederpartij op diens verzoek worden aan8ewezen. De wederpartij verplicht zich bij het plaatsen of doen plaatsen van gebouwen met de daartoe
aangewezen medewerker(-ster) van de gemeente die daarover het bouwtoezicht heeft overleg
te plegen over de juiste plaatsing binnen de grenzen van de onroerende zaak.
Artikel 9 Over- en ondermaat Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die in eerste instantie door de
gemeente is aangegeven kan geen aanleiding geven tot verrekening, tenzij het verschil groter is dan vijf procent van de opgegeven maat, in welk geval verrekend wordt naar de koopprijs per m2 inclusief omzetbelasting doch zonder rentevergoeding.
Artikel 1O Bodemonderzoek a. Wanneer de onroerende zaak bestemd is voor woníngbouw wordt door de gemeente,
omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de uit te geven onroerende zaak, een in de koop-
/verkoopovereenkomst nader aangegeven verkennend bodemonderzoek verricht met de inachtneming van de daarvoor geldende normen en regelingen. De resultaten van dit
bodemonderzoek worden vastgelegd in een rapport waarín de toestand van de bodem
wordt omschreven. De interpretatie van de verstrekte gegevens, eventueel nader te verrichten onderzoek en te nemen bouwfysische maatregelen zÍjn voor rekening en risico van de koper. b. Het onderzoeksrapport ligt voor de koper ter inzage b'rj de gemeente en wordt desgevraagd aan de koper ter beschikking gesteld.
Artikel 11 Ontbinding in gevalvan verontreiniging a. lndien voor de datum van ondertekening van de notariële akte zou blijken dat er sprake is
van een bodemverontreiniging zoals bedoeld in de circulaire" lnterventiewaarden
bodemsanering", heeft de wederpartij eenzijdig het recht de overeenkomst te ontbinden en de onroerende zaak ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. Geen van
partijen zijn in dat gevalgerechtigd of gehouden tot enige schadevergoeding. Eventueel door de wederpartij gedane uitbetaling (koopsom, rente en/of optievergoeding) zullen door de gemeente worden teruggestort. De gemeente kan nimmer worden gehouden de bodem te saneren. b. lndien er sprake is van overschrijding van interventiewaarden, zoals aangegeven onder a. en de saneringskosten zich redelijkerwijs verhouden tot de koopsom, een en ander ter
beoordeling van de gemeente, kunnen partíjen besluiten om over te gaan tot bodemsanering op kosten van de gemeente; de uítvoering van de overeenkomst wordt dan opgeschort, waarbij eventuele rente- en betalíngsverplichtingen gedurende deze tijdsduur
vervallen. lndien in het grondwater plaatselijk verontreiniging worden aangetroffen, zal sanering hiervan op een later tijdstip kunnen plaatsvinden door de gemeentec. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan:
funderingsrestanten, puin ofandere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen
of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beihvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking.
Artikel 12 Restrisíco a. Het verkochte komt eerst voor risico van de koper, zodra de notariële akte is ondertekend,
tenzij de feitelijke ingebruikneming eerder plaatsvindt, ín welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de koper. b. lndien na de overdracht blijkt dat er in de onroerende zaak verontreiniging en/of vervuiling aanwezig is komt dit risico voor rekening van de koper, tenzij door deze vervuiling en/of
verontreiniging de onroerende zaak niet gebruikt kan worden voor het doel waarvoor het gekocht is.
Artikel 13 Kapverbod De wederpartij verklaart ermee bekend te zijn dat het zich eventueel op de uitgegeven
onroerende zaak bevindende boombestand zoveel mogelijk moet worden gespaard. Zich op de onroerende zaak bevindende bomen mogen niet worden gekapt tenzij daarvoor door
burgemeester en wethouders krachtens de bepalingen in de Algemene Plaatselijke Verordening een kapvergunning is verleend en de in die kapvergunnÍng vermelde wachttijd is verstreken.
Artikel 14 Radio- en t.y.-antennes De wederpartíj verklaart er mee bekend te zijn, dat in de gemeentelijke Bouwverordening
regelingen zijn opgenomen met betrekking tot de plaatsing van antennes.
Artikel 15 Faillissement en beslag a. lndien de wederpartij voor de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van
faíllissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op zijn
roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de koop/verkoopovereenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling
of
rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. lndien reeds aflevering heeft plaatsgevonden is de
koper verplicht het afgeleverde onvenrrijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voorzover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de aflevering. b. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen alsdan wordt gerestitueerd voor zover ze
het bedrag van de kosten en boeten ingevolge deze koop-/verkoopovereenkomst te boven 8aan.
Artikel 16 Hoofdelijkheid lndien in de koop-lverkoopovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de koop/ve rkoo povereen komst voortvloeien.
Artikel 17 Geschillenregeling Alle geschillen, die naar aanleiding van de verkoop mochten ontstaan, van welke aard en
omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig
worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan het Nederlands Arbitrage lnstituut, tenzij een der partijen binnen een maand na de mededeling van de meest gerede partij dat deze een geschil aanwezig acht, te kennen geeft het geschil aan de bevoegde Arrondissementsrechtbank
voor te willen leggen.
Artikel 18 Boetebepaling a. Bij niet-nakoming van enige verplichting, behoudens het in lid b van dit artikel bepaalde,
voortvloeiende uit de koop-/verkoopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt de wederpartij, na ingebrekestelling en na verloop van I dagen, onverlet het bepaalde in de artikelen 5:81 e.v. BW, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van 10 procent van
de koopsom, een en ander onverminderd het recht van de gemeente om de meer of anders
geleden schade te verhalen op de wederpart'rj. b. Naast het gestelde in lid a en b van dit artikel behouden de gemeente en de wederpartij
het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen
Artikel 19 Bebouwing biJ koop-/verkoopovereenkomsten a. De wederpartij is verplicht de onroerende zaak te bebouwen met de in de koop-
/verkoopovereenkomst aangegeven bebouwing. b. Binnen twee jaar na de datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de op de
onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleÍding bestaat, kan deze term'rjn door burgemeester en wethouders worden verlengd. c. Zolang niet is voldaan aan de in lid b vermelde verplichtingen mag de wederpartij de onroerende
zaak nlet zonder toestemming van burgemeester en wethouders in juridisch of
economisch eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven met beperkte rechten, bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen verkoopvoorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. d. Het bepaalde in lid c is niet van toepassing in gevalvan executoriale verkoop en van verkoop op grond van artikel 3:174 BW.
e. De Ín lid c bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onderhavige onroerende zaak geschiedt ter uitvoering van een tussen wederpartij en een derde wederpartij gesloten koop/aannemingsoveÍeenkomst, waarbij genoemde
wederpartij zich tegenover die derde verplicht, de in de koop-/verkoopovereenkomst genoemde en in de daarbij vermelde tekening nader gedetailleerde opstallen te bouwen.
f. Het in dit artikel in lid e gestelde, geldt uítsluitend voor de in de koop/verkoopovereenkomst genoemde wederpartij(en) en gaat niet over op diens rechtsopvolgers. g, lndien na verloop van de in lid b genoemde termijn de bebouwing wel is aangevangen maar nog geen 50 procent van de te realiseren bebouwing is voltooid, is de wederpartij aan de
gemeente een boete verschuldigd ter grootte van 10 procent van de koopsom van de onroerende zaak. De boete is direct opeisbaar conform de artikelen 6:91en 5:94 BW. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een nieuwe termijn te stellen, waarbinnen de bebouwing voltooid dient te zijn. h. lndien na verloop van de in lid b genoemde termijn de bebouwing is aangevangen, meer dan 50 procent van de bebouwing gereed is maar nog niet geheel is voltooid, verlenen
burgemeester en wethouders uítstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte
bouwtijd van het restant van de bebouwing. lndien na verloop van die verlenging de
bebouwing nog niet is voltooid, is de wederpartÍj aan de gemeente een boete verschuldigd overeenkomstig het bepaalde ín líd g, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. Het bepaalde in punt g betreffende de opeisbaarheid van de boete en het stellen van een nieuwe termíjn ís van overeenkomstige toepassing.
Artikel 2O Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop a, De wederpartij verplícht zich de op de verkochte onroerende zaak te bouwen woning
uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf {met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan anderen geheel of gedeeltelijk te zullen verhuren of anderszins in gebruik te geven, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden. Artikel 2:15 van het BW is van toepassing. b. Het bepaalde ín lid a vervalt nadat de wederpartíj de desbetreffende woning gedurende v'rjf
achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de wederpartij als
bewoner van het desbetreffende adres in de gemeentelijke basis administratie persoonsgegevens is ingeschreven.
Artikel 2l Gebruik De wederpartij verplicht zich jegens de gemeente op het verkochte of een gedeelte daarvan, te
onthouden van dan wel geen gelegenheid te geven om daden van detailhandel te verrichten waaronder verstaan wordt: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uítstalling tot verkoop, verkopen en/of leveren van goederen/zaken aan de uiteindelijke gebruiker en/of gebruíker.
Artikel 22 Eerdere ingebruikneming a. De wederpartij kan schríftelijk verzoeken om de onroerende zaak in gebruik te nemen
voordat de notariële akte is ondertekend. De gevraagde toestemming wordt uitsluitend schriftelijk gegeven. De gemeente kan aan de toestemming voorwaarden verbinden. b. Bij eerdere ingebruikname dient: 1. de gehele verschuldigde koopsom aan de gemeente te zijn voldaan, of;