Document · PDF

Bijlage 2b - Bijlagenboek bij IHP schouwrapportages

Gemeenteraad 12 juni 2025, gemeente Gilze en RijenBij agendapunt: Raadsvoorstel Integraal Huisvestingplan (IHP) primair onderwijs 2025- 204113.552 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

1. Inleiding De ABG-gemeente heeft gevraagd het schoolgebouw van ‘De Kring’ te beoordelen. De gebouwen zijn door onze adviseurs bezocht voor het uitvoeren van een schouw. De bevindingen zijn verwerkt in voorliggende rapportage. De schouwrapportage schetst een algemeen beeld van het soort gebouw en technische staat waarin het gebouw verkeert. In dit rapport doen we geen uitspraak over de potentie van het gebouw in relatie tot de onderwijsfunctie. Zoals gevraagd wordt wel advies uitgebracht over de mogelijkheden het schoolgebouw te verduurzamen en of er uitbreidingsmogelijkheden zijn op het eigen perceel, zie hoofdstuk drie.

1.1 Projectgegevens Locatienaam: Beheerder: Adres: Type accommodatie: Bouwjaar: Monumentale status: Totale oppervlakte: Aantal bouwlagen: Kenmerk:

De Kring Stichting Tangent Isabella van Spanjestraat 2 Rijen Schoolgebouw 2016 Nee 2.233 m² bvo 2 Losstaand

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

3/19

1.2 Beoordeling Het gebouw is visueel beoordeeld op vijf hoofdonderdelen, waarvan het hoofdonderdeel “technische staat” is opgebouwd uit drie subonderdelen. Alle (sub)onderdelen zijn beoordeeld op vijf kenmerken of aspecten. 1. 2. 3. 4. 5.

Technische staat (exterieur, interieur, installaties) Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid

De beoordeling van alle kenmerken of aspecten vindt plaats op een zespuntsschaal zoals in onderstaande tabel weergegeven. Wanneer het niet mogelijk is één of meer van de kenmerken/aspecten te schouwen, worden deze als onbekend verklaard en zullen daarom ook geen score krijgen. 1

Uitstekend

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Zeer slecht Onbekend

Nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit. De elementen zijn in goede staat, kennen geen veroudering. Nieuwbouwkwaliteit met incidentele tekenen van feitelijke veroudering. Installaties werken naar behoren. Het verouderingsproces is plaatselijk zichtbaar. Installaties werken niet optimaal. Op termijn is ingrijpen gewenst. Het verouderingsproces is regelmatig zichtbaar. Installaties werken niet naar behoren. Actie ondernemen wordt aangeraden. Het verouderingsproces is in aanzienlijke mate aanwezig. Installaties zijn in slechte staat of ontbreken. Actie ondernemen wordt zeer sterk aangeraden. Veroudering is algemeen aanwezig. Situatie niet acceptabel en voldoet niet aan huidige wet- en regelgeving. Er dient actie ondernomen te worden. Dit kenmerk/aspect kon niet geschouwd worden en heeft daarom geen score.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

4/19

1.3 Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling De technische staat van het exterieur is goed. Er treedt wel vervuiling op aan de dakranden en de houten wandafwerking buiten vertoond verkleuring. Het schoolplein voorziet in voldoende speeltoestellen is groen en bestrating is waterdoorlatend. De technische staat van het interieur is goed. De galerij voorziet dat elk lokaal beschikt over een eigen ingang naar buiten gelegen verkeersruimtes. Hierdoor is binnen weinig ruimteverlies en zijn lokalen verbonden met een gemeenschappelijke binnenruimte. Door de eenvoudige schuifdeursystemen is er veel sprake van geluidsoverlast. Door de relatief harde materialen zijn de binnenruimtes gehorig. Stucwerk is wit en sterk vervuild (zwarte strepen). Trappenhuis wordt vervuild met inloop zand (te kleine schoonloopmatten). De technische staat van de installaties is goed. Schoolgebouw is aardgasvrij, voorzien van vloerverwarming, warmtepompinstallatie en mechanische ventilatie. CO2-meters zijn afleesbaar en uitleesbaar op afstand door aansluiting met een gebouwbeheersysteem. Het geschouwde functioneert goed als schoolgebouw. Alleen vormt het geluidsoverlast en de hoeveelheid samenwerkingsvormen in de aula en andere verblijfsruimtes buiten de afsluitbare lokalen voor een drukke omgeving. Dit zorgt voor concentratieproblemen bij docenten, medewerkers en leerlingen.

Aangeraden wordt om het schuifdeursysteem akoestisch op te waarderen. Als er structureel problemen zijn van lokaaltekort wordt aangeraden om uit te breiden. De personeelsruimte is inmiddels in gebruik genomen als bibliotheek en verblijfsruimte voor leerlingen. Ook wordt het praktijklokaal gebruikt om theorielessen te verzorgen. Het binnenklimaat wordt als behaaglijk beschouwd. Lokalen zijn voorzien van te openen ramen en binnen zonwering. Door de uitstekende luifels wordt zonlicht extra geweerd. Door de lichtgekleurde bitumendakbedekking wordt warmte van zoninstraling op het dak verminderd. De veiligheid in en om het gebouw wordt als goed beoordeeld. Het schoolplein is niet toegankelijk buiten lestijden, maar is niet volledig afgesloten met hekwerk. Er is voor zover bekend geen vandalisme en de omgeving is landelijk en het schoolgebouw ligt in een nieuwbouwwijk. De duurzaamheid wordt beoordeeld als uitstekend. Schoolgebouw is aardgasvrij. Er is ledverlichting en er is energieopwekking door middel van PV-panelen. Vloerverwarming is voorzien van een warmtepompinstallatie. Beoordeling De onderstaande scores zijn het gemiddelde van de in hoofdstuk twee beoordeelde criteria. Welke samen de gemiddelde eindscore van de geschouwde locatie vormen.

(sub) onderdeel

Score

Technisch staat exterieur

2,1

Technisch staat interieur

2,38

Technische installaties

2,06

Functionaliteit en indeelbaarheid

3,06

Binnenklimaat

2,5

Veiligheid

Duurzaamheid

2,2

Gemiddeld ongewogen

2,33

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

5/19

2. Bevindingen schouw 2.1 Technische staat De technische staat wordt beoordeeld op het exterieur (gevels, puien, hang- en sluitwerk en dak), interieur (vloeren, wanden, plafond en sanitair) en installaties (verwarming, koeling, ventilatie, elektrotechnisch en warm water).

2.1.1 Exterieur Onderdeel Gev els gesloten Metselwerk Houten latten afwerking Luifel met stalen kolommen

2015 Geen uitbr. Gem. Toelichting 2 3 2 0

0 0 0 0

2 3 2

Buitenzijde afgewerkt met houten latten Verkleuring en lichte beschadigingen Verkleuring onderkant luifel

Gev els, open Schilderwerk kozijnen / v lakke delen Schilderwerk ramen en deuren Ramen en deuren Roosters (natuurlijke v entilatie) Zonwering (binnen) Hang en sluitwerk

2 2 2 0 2 2

0 0 0 0 0 0

2 2 2 2 2

Kozijnwerk hout wit / licht vervuild Kozijnwerk hout wit Dubbelglas Geen roosters Alleen binnenzonwering / luifel buitenzijde SKG weerstandklasse 2 / deur 3-puntsluiting

Dak Dakbedekking Randafwerking Dakdoorv oeren HWA afv oeren / noodov erstort

2 2 2 2

0 0 0 0

2 2 2 2

Bitumen met lichtgrijze toplaag / kiezels (laagb) Betonrand (laagbouw) en stalen dakrand EPDM Inwendig

Gemiddeld

2,1

Specifiek gebrek of kenmerk: uitbreiding op laagbouw (onder kinderopvangcentrum), t.p.v. zonnepanelen is mogelijk. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

6/19

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

7/19

2.1.2 Interieurafwerking Onderdeel Lokalen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Binnendeuren

Score

Toelichting

2 3 2 5

PVC houtlook Metselwerk (sober) en stucwerk (vervuild) Systeemplafond Schuifdeuren zijn gehavend en geen geluidwering

Gangen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

2 3 2 2

PVC houtlook / aula, marmoleum Metselwerk (sober) en stucwerk (vervuild) Houten latten Houten deuren en kozijnwerk wit geschilderd

Sanitair Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

2 2 2 2

Gietvloer Tegelwerk Systeemplafond Houten deuren en kozijnwerk wit geschilderd

Middenzone en aula Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

2 3 2 2

Marmoleum Metselwerk (sober) en stucwerk (vervuild) Houten latten / stucwerk (aula) Houten deur en kozijnwerk wit geschilderd

Gemiddeld

2,38

Specifiek gebrek of kenmerk: Uniforme materialisering casco en vaste inrichting vormt eenheid. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

8/19

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

9/19

2.1.3 Installaties Onderdeel

Score

Toelichting

Klimaatinstallatie Verwarming Warm water Koeling

2 2 2

Ventilatie

Overige installaties Schakelmateriaal elektra Verlichting (armaturen + lichtbron) Meterkast / verdeelkast BMI / ontruimingsinstallatie Inbraakinstallatie Automatische deuropeners Lift installatie PV installatie

2 2 2 2 2 3 2 2

> 5 jaar Type: led / bediening: geschakeld/sensor

Middenzone en aula Verwarming / warm water Ventilatie / koeling Verlichting elektrotechnisch installatie

2 2 2 2

Zie hierboven Zie hierboven Ledverlichting centraal aangestuurd Schakelmateriaal > 15 jaar

Gemiddeld

2,06

Vloerverwarming via warmtepomp / C02 meters Decentraal opgewekt met elektr. boilers Warmtepomp (Hidros LTZ184) Ventilatie-units en WTW met gang roosterafzuiging autonome regeling in te zien met GBS

Penta 5000 Weerstandsklasse 2 met doormelding PAC Deurdrangers, handmatig (minder zelfredzaam) Aanwezig Aanwezig (bevestigd op laagbouw)

Specifiek gebrek of kenmerk: Nauwelijks documentatie aanwezig op locatie. Alleen in centrale meterkast zijn gegevens van regelschema en elektra, BMI aanwezig. Sparingen slechts afgewerkt in installatieruimte. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

10/19

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

11/19

2.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op vijf aspecten beoordeeld: Toegankelijkheid, flexibiliteit, sanitair, gymzaal en buitenruimte.

Onderdeel

Score

Toegankelijkheid Entree, omgeving Entree, ingangen Buitenterrein

2 3 2

Toegankelijkheid gebouw

Toelichting Noordoostelijke hoe in woonwijk, duidelijk zichtbaar, groen Ingangen zijn minder snel te vinden Veel groen, goede waterhuishouding, speeltoestellen. Deurbreedte <90cm, lift voorziening aanwezig. Drempels en deurdrangers maken het binnen minder zelfredzaam.

Flexibiliteit Aanpasbaarheid (direct)

Gangen

Praktijkruimtes

Aula Afmetingen lokalen

2 4

Afmeting aula en middenzones

Sanitair Sanitair Mindervalide toilet (miva)

2 2

Indeling vast, weinig ruimteverlies. Lokalen zijn te veruimen door onderlinge schakeling. Geen interne verkeersruimte, gallerij en kamer-en-suite Er is 1 praktijklokaal / erg vervuild, gehavend / geen zandfilter riolering voor afvoer verf (waterbasis). Multifunctioneel gebruik voor pauze, podia en vergader. Compact: 7,2 x 4,8 = 35 m2 / wel weinig ruimteverlies. Lokalen komen op middenzone samen met verblijfsr. Is erg gehorig en aula maakt dat er veel reuring is.

Kindertoiletten aanwezig. Aanwezig en volledig ingericht.

Aula en middenzones Afmeting

Middenzones met verblijf Berging

2 5

Compact en gecentreerd in gebouw (overlast geluid en reuring). Samenwerken met klassen onderling werkt goed. Beperkte opslagcapaciteit.

Buitenruimte buitenterrein

Speelvoorzieningen Parkeren fiets Parkeren auto Halen en brengen

4 2 2 2

Gemiddeld

3,06

85% verhard | weinig biodiversiteit, slechte waterhuishouding, weinig groen. Functionerende speeltoestellen en zandbakken. Voldoende aanwezig (binnen hekwerk). Openbaar voldoende aanwezig. Bereikbaar, ligging in woonwijk.

Specifiek gebrek of kenmerk: functioneel, weinig uitstraling.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

12/19

Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

13/19

2.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op de onderdelen: Temperatuur, ventilatie, licht en geluid.

Onderdeel Temperatuur

Score

Toelichting

Lokalen

Gangen Aula en middenzones Kantoren / werkplekken

2 2 3

Behaagelijk binnentemperatuur / zonwering aanwezig / ramen te openen / vloerverwarm. / nakoeling mogelijk Liggen als galerij aan buitenzijde Behaaglijke binnentemperatuur Inpandig en behaaglijke temperatuur

Ventilatie Lokalen Gangen Aula en middenzone Kantoren / werkplekken

2 2 2 2

C02 meting is oke / ventilatie-units en gangroosters. C02 meting is oke / ventilatie-units en gangroosters. C02 meting is oke / ventilatie-units en gangroosters. WTW-unit C02 is ok en in te zien op GBS

Licht Lokalen Gangen Gymzaal Kantoren / werkplekken

2 3 2 2

Zonwering elektr. | Led centraal gestuurd sensor Licht via dakkoepels Zonwering elektr. | Led centraal gestuurd sensor Inpandig | Led centraal gestuurd sensor

Akoestiek Lokalen Gangen Aula en middenzones Kantoren / werkplekken

5 2 5 2

Door schuifdeursysteem is er geluidsoverspraak Verkeer verloopt via gallerij. Door centrale ligging veel reuring en geluidsoverlast Inpandig en geluidwerend

Gemiddeld

2,50

Specifiek gebrek of kenmerk: Veel sprake van rumoer en geluidsoverlast door de centrale ligging van de aula en geluid overspraak via aanwezige schuifdeuren (afsluiting lokalen naar midden zones). Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

14/19

2.4 Veiligheid Bij veiligheid is er gelet op de sociale veiligheid en de brandveiligheid. Onder sociale veiligheid vallen de subonderdelen veiligheid in en rond het gebouw, verkeersveiligheid en vandalisme. Bij brandveiligheid wordt er steekproefsgewijs gekeken naar de brandcompartimentering en vluchtroutes.

Onderdeel

Score

Toelichting

Brandveiligheid Brand,- en vluchtdeuren Vluchtroutes Blusmiddelen

2 2 2

Plaatselijk lichte slijtage en kieren onderkant Herkenbaar, vrij van obstakels Periodiek onderhoud en keuring

Veiligheid in en rondom gebouw Zichtlijnen Beglazing / doorvalbeveiliging Voorzieningen kleuters Legionella preventie Gymzaal; vaste voorzieningen Terrein Inrichting / speelvoorzieningen

2 2 2 2 2 2 2

Sociale controle klas <-> gang <-> toilet

Verkeersveiligheid Straat Route

2 2

Nieuwbouwwijk, groene omgeving Geen verkeersdrukte

Vandalisme Overlast Vernielingen

2 2

Nauwelijks sprake van onrust of vandalisme

Gemiddeld

2,00

Knelbeveiliging, lage deuren sanitair Periodiek onderhoud en controle is aangetoond. Keuring + materieel <2,50 m aan de muur Sociale controle mogelijk, berging belemmerd zicht Slijtage als gevolg van zand/vocht (vervuiling)

Specifiek gebrek of kenmerk: geen bijzonderheden. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

15/19

2.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw is bekeken welke voorzieningen in het gebouw aanwezig zijn ter beoordeling van een duurzaam gebouw. Daarbij is gelet op de isolatiewaarde, type verwarming/koeling, type verlichting en voorzieningen. Nieuwe of grootschalig gerenoveerde gebouwen scoren hoger dan oude oorspronkelijk uitgevoerde gebouwen.

Onderdeel Bouwkundig Labeling gebouw Isolatie dak Isolatie vloer Isolatie gevel Isolatie glas

Score

Toelichting

4 2 2 2 2

Geen label geregistreerd. Isolatie op basis van oorspronkelijk bouwjaar Isolatie op basis van oorspronkelijk bouwjaar Isolatie op basis van oorspronkelijk bouwjaar HR++ | aluminium gevelelementen

W-installatie Verwarmingsbron Afgite systeem Regelsysteem Riolering Warmtenet

2 2 2 2 2

Warmtepomp | vloerverwarming | elektr. Biolers WTW-units Centraal aangestuurd via Priva (GBS) Inwendige HWA en veel waterdoorlatend straatwerk Aardgasvrij, alles elektrisch

E-installatie Lichtbron Schakeling PV panelen

2 2 2

Ledverlichting centraal gestuurd Centraal gestuurd met sensoren Niet aanwezig | Energiebesparing mogelijk

Terrein Verhard Schaduw

2 3

Veel groen en waterdoorlatende bestrating Enkele schaduwdoeken op het plein aanwezig

Gemiddeld

2,20

Specifiek gebrek of kenmerk: Energielabel ontbreekt, spouw- en dakisolatie onbekend. Veel zon op plein. Door de lichtgekleurde bitumen dakafwerking en kiezels wordt de binnentemperatuur vanaf het platte dak koeler gehouden bij zonnig weer. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

16/19

3. Toekomstbestendigheid Naast een beoordeling van de technische staat en ruimtelijke indeling, is bekeken of erop korte of middellange termijn mogelijkheden zijn voor verduurzaming en renovatie. Deze evaluatie omvat de volgende onderzoeksthema's: - Uitbreidingsmogelijkheid op het eigen perceel - Indelingsvrijheid van het gebouw - Verduurzaming, instandhouding, levensduur verlengende renovatie of vervanging (nieuwbouw) Perceel Op basis van de perceelgrootte en bebouwingsdichtheid is onderzocht of er ruimte is voor uitbreidingsmogelijkheden. Ook zijn mogelijke bezwaren tegen dergelijke uitbreidingen beschreven. Inpasbaarheid nieuwe vormen van onderwijs De mate van indelingsvrijheid vergroot de kans om andere vormen van onderwijs in te passen in het bestaande gebouw. Welke mogelijkheden biedt het schoolgebouw om groei en krimp te kunnen ondervangen. Door indelingsvrijheid kan beperkte groei worden opgevangen en krimp kan worden opgevangen door medegebruik mits het gebouw hier mogelijkheden in biedt. Verduurzaming Bij renovatie- en verduurzamingsmogelijkheden wordt gekeken naar de huidige technische staat, bouwmethoden en toekomstige aanpassingen die nodig zijn om te voldoen aan de energieneutraliteitsdoelstellingen tegen 2050. Daarnaast wordt geëvalueerd of deze aanpassingen op een realistische en kosteneffectieve manier uitvoerbaar zijn.

3.1 Uitbreidingsmogelijkheid op eigen perceel Het platte dak boven het kinderopvangcentrum is geschikt voor verticale uitbreiding. Huidig liggen hier wel de PV-panelen en zullen bij uitbreiding van de etage worden gedemonteerd en opnieuw aangesloten op het nieuwe platte dak. Het huidige dak is berekening als speeldak (4,0 kN/m², e.g. dakbedekking + vegetatie 0,8 kN/m². In de fundering stroken zit nog ruimte i.v.m. huidige grondspanning. Een extra verdieping met lichte dakopbouw is mogelijk.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

17/19

Op het eigen perceel is slechts een beperkte mogelijkheid tot uitbreiding van het schoolgebouw. Dit gaat ten koste van het schoolplein, waar de kinderen in de pauze kunnen spelen. In de directe omgeving zijn geen alternatieve speelgelegenheden beschikbaar.

3.2 Indelingsvrijheid Door het galerijconcept liggen de verkeersruimtes voornamelijk aan de buitenzijde wat gunstig is voor de m2 verdeling. Echter door de centrale ligging van de aula en andere verblijfsruimtes in de midden zone is er wel veel sprake van rumoer en geluidsoverlast. De lokalen zijn klein van formaat maar liggen wel geschakeld aan elkaar en kunnen op deze manier worden samengevoegd van 2 naar 1 groot lokaal door het openschuiven van de schuifdeuren. Dit maakt samenwerking tussen groepen in aparte lokalen mogelijk.

3.3 Verduurzamen, instandhouding of nieuwbouw Het huidige schoolgebouw voldoet aan de huidige en toekomstige duurzaamheidsmaatregelen.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

18/19

3.5 Renovatie/ verduurzaming Het gebouw is gebouwd en uitgebreid in 1952-1957 en 1997. Om het schoolgebouw toekomstbestendig te maken naar een energieneutraal gebouw zal een grote investering nodig zijn. Gelet op de bouwwijze en de mogelijke aanpassingen die hierbij noodzakelijk zijn, zal het vanuit financiële overweging verstandiger zijn om uit te gaan van vervanging (nieuwbouw).

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. 2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

Colofon

Datum: Auteur(s):

18 maart 2024 Richard Streuper | BOA-advies

19/19

Rapportage Schouw St. Jozef

Opdrachtgever ABG-gemeenten, penvoerder Gemeente Baarle-Nassau

Datum 18 maart 2024

Referentienummer 2220297/RD/20240318

Auteur(s) Rob van Driel | BOA-advies

│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave 1.

Inleiding 1.1

Projectgegevens

1.2

Beoordeling

1.3

Bouwdelen

1.4

Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling

Bevindingen schouw 2.1

Technische staat

6 6

2.1.1

Exterieur

2.1.2

Interieurafwerking

2.1.3

Installaties

2.2

Functionaliteit

2.3

Binnenklimaat

2.4

Veiligheid

2.5

Duurzaamheid

Toekomst

3.1

Perceel

3.2

Indeling

3.3

Renovatie/ verduurzaming

De inhoud van deze uitgave is eigendom van BOA Advies B.V. te Amsterdam. Enkel de opdrachtgever waarmee BOA Advies B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van BOA Advies B.V., gedeponeerd bij de Rechtbank Overijssel onder nummer 9/2021, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van BOA Advies B.V.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

1. Inleiding De ABG-gemeente heeft gevraagd het schoolgebouw van de St. Jozef te beoordelen. De gebouwen zijn door onze adviseurs bezocht voor het uitvoeren van een schouw. De bevindingen zijn verwerkt in de voorliggende rapportage. De schouwrapportage schetst een algemeen beeld van het soort gebouw en de technische staat waarin het gebouw verkeert. De rapportage doet geen uitspraak over de potentie van het gebouw op het gebied van ruimtelijk functioneel gebruik en de mogelijkheid om verduurzamingsmaatregelen door te voeren.

1.1 Projectgegevens Locatienaam: Beheerder: Adres: Type accommodatie: Bouwjaar: Monumentale status: Totale oppervlakte: Aantal bouwlagen: Kenmerk:

St Jozef Stichting Nuwelijn Tuinstraat 15, 5121 EG Rijen Schoolgebouw 5121 Nee 2860 m² bvo 2 Losstaand

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

3/22

Technische staat (exterieur, interieur, installaties) Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid

De beoordeling van alle kenmerken of aspecten vindt plaats op een zespuntenschaal zoals in onderstaande tabel weergegeven. Wanneer het niet mogelijk is één of meer van de kenmerken/aspecten te schouwen, worden deze als onbekend verklaard en zullen daarom ook geen score krijgen. 1

Uitstekend

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Zeer slecht Onbekend

1.3 Bouwdelen De school is door de jaren heen in verschillende fases gebouwd en heeft tussentijdse renovaties ondergaan. Deze gefaseerde bouw en renovaties hebben geleid tot variaties in de kwaliteit van het gebouw op verschillende punten. Daarom is ervoor gekozen om het gebouw op te delen in afzonderlijke delen, om per bouwdeel een specifieke beoordeling van de kwaliteit te kunnen geven, zie onderstaande afbeelding:

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

4/22

1.4 Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling De technische staat van het exterieur is redelijk. De gevel (inclusief kozijnen) en het dak is niet beoordeeld omdat er geen toegang tot het dak mogelijk was. Er zijn enkele gebreken geconstateerd bij de kozijnen van het trappenhuis. De technische staat van het interieur is redelijk. Dit komt door algemene veroudering. De technische staat van de installaties is redelijk. Dit wordt grotendeels bepaald door het inefficiënte ventilatiesysteem. Het binnenklimaat is onvoldoende regelbaar door het ontbreken van een algemene koelinstallatie in combinatie met een mechanische ventilatie. De installaties zijn op basis van de gebruiksperiode nog niet aan het einde van hun technische levensduur Het geschouwde functioneert redelijk als schoolgebouw. Het gebouw is (goed) toegankelijk voor mindervaliden door aanwezigheid van een hellingbaan bij de entree, beschikbaar zijn van een MIVA. De lokalen zijn niet flexibel aanpasbaar door de afwezigheid van schuif-/vouwwanden. De lokalen hebben een goede afmeting voor de gebruikers. Het binnenklimaat wordt als matig beoordeeld. Dit wordt voornamelijk teweeggebracht door het niet goed kunnen ventileren van het gebouw en de temperatuurregeling van de diverse lokalen in de zomer. De veiligheid in en om het gebouw wordt als redelijk beoordeeld.

Er is een brandmeldinstallatie aanwezig, maar de vluchtroutes zijn niet overal vrij van obstakels. De scheidingsdeuren van het brandcompartiment voldoen aan de eisen van het vigerende bouwbesluit. De duurzaamheid wordt beoordeeld als matig. Het gebouw heeft een energielabel A, maar dat is alweer enige jaren oud. Deze is niet opgenomen volgens de huidige NTA8800 voorschriften. Daarnaast is de verlichting is nog niet overal vervangen door een energiezuinige variant en er is niet overal dubbelglas toegepast; De installatie is als niet duurzaam beoordeeld. Beoordeling De onderstaande scores zijn het gemiddelde van de in hoofdstuk 3 beoordeelde criteria. Welke samen de gemiddelde eindscore van de geschouwde locatie vormen. nr. 1.

(sub) onderdeel

Score

Technisch staat exterieur

3,33

Technisch staat interieur

3,17

Technische installaties

3,44

Functionaliteit

2,93

Binnenklimaat

3,88

Veiligheid

Duurzaamheid

3,7

Gemiddeld ongewogen

3,35

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

5/22

2.1.1 Exterieur Onderdeel

Score

Toelichting

Gev els gesloten steenachtig v oegwerk

Schade

steenachtig

scheuren

metaal

Oxidatie / vervuiling

Hout / v olkern

veroudering / vervuiling; graffitie / algengroei

Schilderwerk kozijnen / v lakke delen

Slecht herstel (esthetisch / deelvervanging)

Schilderwerk ramen en deuren

verpoedering / blaasvorming

Ramen en deuren

Voornamelijk aluminium kozijnen

Roosters (v entilatie)

werking, vervuiling

Zonwering

werking, vervuiling

Gev els, open.

Dak

Geen toegang tot platte dak

Dakbedekking

pannendak

Randafwerking

loodslabben, daktrim

Dakdoorv oeren

HW A afv oeren / noodov erstort

Gemiddeld 3,33 Specifiek gebrek of kenmerk: Aftimmering buitenzijde trappenhuis is zeer slecht. Mogelijke oorzaak: onvoldoende ventilatie opbouw.

Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

6/22

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

7/22

2.1.2 Interieurafwerking Onderdeel Lokalen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

Score 3 3 4 3

Toelichting type:marmoleum afwerking: niet aansluitend liggend + lekkage sporen

Gangen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

3 3 4 3

afwerking: type systeemplafond; diverse gebreken

Sanitair Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

3 3 3 3

tegelwerk type:

Gymzaal en kleedlokalen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

0 0 0 0

Geen speelzaal in het gebouw sportvloer

Gemiddeld 3,17 Specifiek gebrek of kenmerk: systeemplafonds heeft vele gebreken zoals lekkage sporen en sluit niet goed aan. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

8/22

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

9/22

2.1.3 Installaties Onderdeel Verwarming Warm water Koeling Ventilatie Schakelmateriaal elektra Verlichting (armaturen + lichtbron) Meterkast / verdeelkast BMI / ontruimingsinstallatie Inbraakinstallatie Automatische deuropeners lift installatie overig Gymzaal Verwarming / warm water Ventilatie / koeling Verlichting elektrotechnisch installatie Gemiddeld Specifiek gebrek of kenmerk:

Score 2 3 0 4

Toelichting Remeha QUINTA Ace boilers niet aanwezig mechanische afvoer, maakt veel lawaai

5 4 3 3 3 0 4 0

> 15 jaar type led, bediening: geschakeld/sensor

Platform lift 2004

niet in het gebouw 0 0 0 0 3,44

Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

10/22

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

11/22

2.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op vijf aspecten beoordeeld: Toegankelijkheid, flexibiliteit, sanitair, gymzaal en buitenruimte.

Onderdeel

Score

Toelichting

Toegankelijkheid Entree

herkenbaarheid

Entree

toegankelijkheid (opstap / hellingbaan)

Buitenterrein

toegankelijkheid, verhard/groen

Toegankelijkheid gebouw

deurbreedte <90cm, lift voorziening

Aanpasbaarheid (direct)

ruimtes zijn aanpasbaar door schuif/vouw wanden

Gangen

Aanpasbaar / geschikt voor onderwijs

Praktijkruimtes

multifunctioneel gebruik

Aula

multifunctioneel gebruik

Afmetingen lokalen

6,7 x 7,14 (hoogte 2,8 meter)

Afmeting gym/speelzaal

Flexibiliteit

Sanitair Sanitair

genderneutraal (nee), aanwezig kindertoiletten

Mindervalide toilet (miva)

afmeting en voorziening

Afmeting gym/speelzaal

10,6x7,2 (hoogte 3,35)

Sportdoeleinde

meerder functies

Berging

afsluitbaar , capaciteit

buitenterrein

Veel verhard speeloppervlakte

Speelvoorzieningen

meerdere (speel) functies

Parkeren fiets

Parkeren auto

Halen en brengen

Gemiddeld

2,93

Gymzaal

Buitenruimte

Geen apparte verkeersvoorziening

Specifiek gebrek of kenmerk:

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

12/22

Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

13/22

2.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op de onderdelen: Temperatuur, ventilatie, licht en geluid.

Onderdeel Temperatuur lokalen gangen gymzaal kantoren / werkplekken

Score 5 4 4 4

Toelichting temperatuur te regelen, hitte-, en/of koude stress

Ventilatie lokalen

Lokalen met natuurlijke ventiulatie en mechanische afvoer.

gangen gymzaal kantoren / werkplekken

5 5 4

natuurlijke ventilatie d.m.v. te openen raamdelen

Licht lokalen gangen gymzaal kantoren / werkplekken

3 3 3 3

reflectie zonlicht / lichtsterkte op werkniveau

Akoestiek lokalen gangen gymzaal kantoren / werkplekken

5 3 3 3

Geluidsoverlast van de vetilatie

reflectie zonlicht / lichtsterkte op werkniveau

nagalm in de lokalen / geluidshinder extern

Gemiddeld 3,88 Specifiek gebrek of kenmerk: installatie t.b.v. ventilatie geeft veel overlast. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

14/22

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

15/22

Onderdeel

Score

Toelichting

Brandveiligheid Brand,- en vluchtdeuren Vluchtroutes Blusmiddelen

3 2 2

gebreken, regelgeving, bediening herkenbaarheid, obstakels onderhoud en keuring

Veiligheid in en rondom gebouw Zichtlijnen beglazing / doorvalbeveiliging voorzieningen kleuters Legionella preventie Gymzaal; vaste voorzieningen terrein Inrichting / speelvoorzieningen

2 5 2 0 4 3 3

sociale controle klas <-> gang <-> toilet hoogte < 85 cm knelbeveiliging, lage deuren sanitair

Verkeersveiligheid Straat route

4 3

verkeersvoorzieningen afstand, drukte

Vandalisme Overlast Vernielingen

2 2

aan gebouwen of goederen

keuring + materieel <2,50 m aan de muur sociale controle , zichtlijnen

Gemiddeld 3,00 Specifiek gebrek of kenmerk: (paniek)sluiting bij vluchtdeuren niet te controleren Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

16/22

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

17/22

Onderdeel Bouwkundig Labeling gebouw Isolatie dak Isolatie vloer Isolatie gevel Isolatie glas

Score 2 0 0 0 0

Toelichting

Isolatie op basis van oorspronkelijk bouwjaar

HR+ en voorzetramen bij oude gedeelte

W-installatie Verwarmingsbron Afgite systeem Regelsysteem Riolering Ventilatie systeem warmtenet / aardwarmte Zonneboiler

4 3 4 4 4 0 0

Gasketel HR 107 Panelen, vloer of lucht, bediening centraal Centraal warmte terugwinning

E-installatie Lichtbron

Schakeling

PV panelen

Combinatie Led/PL/TL verlichting en armaturen. lokalen; decentraal gangen; centraal wel / niet aanwezig

Terrein verhard Schaduw Zonneboiler

4 4 0

Gemiddeld

3,70

verhouding verhard / groen

Specifiek gebrek of kenmerk: Label van het gebouw In het nationaal georegister staat de schoollocatie geregistreerd met een energielabel A. We hebben geen stukken ontvangen waaruit blijkt dat het schoolgebouw beoordeeld is voor een energielabel. Het is niet bekend hoe oud het label is, maar de verwachting is dat het gebouw niet is opgenomen volgens de huidige meetmethode NTA8800. Bij een nieuwe opnamen zou het kunnen resulteren in een lager label verkregen wordt.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

18/22

Bron: nationaal georegister

Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

19/22

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15612850/1