Document · PDF

Bijlage 2b - Bijlagenboek bij IHP schouwrapportages

Gemeenteraad 12 juni 2025, gemeente Gilze en RijenBij agendapunt: Raadsvoorstel Integraal Huisvestingplan (IHP) primair onderwijs 2025- 204113.552 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bijlagenboek Schouwrapportages IHP Gilze en Rijen

Opdrachtgever Gemeente Gilze en Rijen

Datum 21 maart 2025

Referentienummer 2220297/20250321/ODFM

Auteur(s) Onno Damen en Florine Meijering

│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave

Schouwrapportage De Wildschut

Schouwrapportage De Bolster

Schouwrapportage De Vijf Eiken

Schouwrapportage De Kring

Schouwrapportage St Jozef

Schouwrapportage Het Fonkelbos

Schouwrapportage De Brakken

Schouwrapportage St Anna

De inhoud van deze uitgave is eigendom van ICSadviseurs B.V. te Zwolle. Enkel de opdrachtgever waarmee ICSadviseurs B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van ICSadviseurs B.V., d.d. december 2008, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ICSadviseurs B.V.

www.icsadviseurs.nl

Rapportage Schouw De Wildschut

Opdrachtgever ABG-gemeenten, penvoerder Gemeente Baarle-Nassau

Datum 18 maart 2024

Referentienummer 2220297/RD/20240318

Auteur(s) Richard Streuper | BOA-advies

│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave 1.

Inleiding 1.1

Projectgegevens

1.2

Beoordeling

1.3

Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling

Bevindingen schouw 2.1

Technische staat

6 6

2.1.1

Exterieur

2.1.2

Interieurafwerking

2.1.3

Installaties

2.2

Functionaliteit

2.3

Binnenklimaat

2.4

Veiligheid

2.5

Duurzaamheid

Toekomstbestendigheid

3.1

Uitbreidingsmogelijkheid op eigen perceel

3.2

Indelingsvrijheid

3.3

Renovatie/ verduurzaming

De inhoud van deze uitgave is eigendom van BOA Advies B.V. te Amsterdam. Enkel de opdrachtgever waarmee BOA Advies B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van BOA Advies B.V., gedeponeerd bij de Rechtbank Overijssel onder nummer 9/2021, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van BOA Advies B.V.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

1. Inleiding De ABG-gemeente heeft gevraagd het schoolgebouw van ‘De Wildschut’ te beoordelen. De gebouwen zijn door onze adviseurs bezocht voor het uitvoeren van een schouw. De bevindingen zijn verwerkt in voorliggende rapportage. De schouwrapportage schetst een algemeen beeld van het soort gebouw en technische staat waarin het gebouw verkeert. In dit rapport doen we geen uitspraak over de potentie van het gebouw in relatie tot de onderwijsfunctie. Zoals gevraagd wordt wel advies uitgebracht over de mogelijkheden het schoolgebouw te verduurzamen en of er uitbreidingsmogelijkheden zijn op het eigen perceel, zie hoofdstuk drie.

1.1 Projectgegevens Locatienaam: Beheerder: Adres: Type accommodatie: Bouwjaar: Monumentale status: Totale oppervlakte: Aantal bouwlagen: Kenmerk:

De Wildschut Stichting Tangent - Mondiaen Raadhuisstraat 3 Gilze Schoolgebouw 2021 Nee 1.535 m² bvo 2 Losstaand

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

3/18

1.2 Beoordeling Het gebouw is visueel beoordeeld op vijf hoofdonderdelen, waarvan het hoofdonderdeel “technische staat” is opgebouwd uit drie subonderdelen. Alle (sub)onderdelen zijn beoordeeld op vijf kenmerken of aspecten. 1. 2. 3. 4. 5.

Technische staat (exterieur, interieur, installaties) Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid

De beoordeling van alle kenmerken of aspecten vindt plaats op een zespuntenschaal zoals in onderstaande tabel weergegeven. Wanneer het niet mogelijk is één of meer van de kenmerken/aspecten te schouwen, worden deze als onbekend verklaard en zullen daarom ook geen score krijgen. 1

Uitstekend

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Zeer slecht Onbekend

Nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit. De elementen zijn in goede staat, kennen geen veroudering. Nieuwbouwkwaliteit met incidentele tekenen van feitelijke veroudering. Installaties werken naar behoren. Het verouderingsproces is plaatselijk zichtbaar. Installaties werken niet optimaal. Op termijn is ingrijpen gewenst. Het verouderingsproces is regelmatig zichtbaar. Installaties werken niet naar behoren. Actie ondernemen wordt aangeraden. Het verouderingsproces is in aanzienlijke mate aanwezig. Installaties zijn in slechte staat of ontbreken. Actie ondernemen wordt zeer sterk aangeraden. Veroudering is algemeen aanwezig. Situatie niet acceptabel en voldoet niet aan huidige wet- en regelgeving. Er dient actie ondernomen te worden. Dit kenmerk/aspect kon niet geschouwd worden en heeft daarom geen score.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

4/18

1.3 Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling De technische staat van het exterieur verkeert in goede staat. De gevel (inclusief kozijnen) en het dak verkeert in goede staat en wordt onderhouden. Er zijn enkele gebreken geconstateerd bij de scharnieren van buitendeuren (van lokalen) aan de zijde van het schoolplein. De technische staat van het interieur is goed met uitzondering van de houten traptreden en zittribune (zichtbare slijtage). In de lokalen, aan de zijde van het schoolplein, zijn scheuren zichtbaar in de kitranden bij de vloerplint en sommige lokaaldeuren hangen scheef in het kozijn. De technische staat van installaties (warmtepomp, vloerverwarming en LBK) is uitstekend en wordt onderhouden. Het geschouwde functioneert goed als schoolgebouw. Het gebouw is toegankelijk voor mindervaliden. Er is een lift aanwezig, er zijn voldoende brede gangen. Alleen zijn deuren niet eenvoudig zelfstandig te openen door de aanwezigheid van handmatig bedienbare deurdrangers. De lokalen hebben een goede afmeting. De ontmoetingsruimten liggen in open verbinding met de verkeersruimten en zijn ruim in opzet waar diverse groepen in gesloten en open ruimten kunnen samenwerken. Het binnenklimaat wordt als uitstekend beoordeeld.

De onderwijsruimten zijn elk voorzien van CO2 meters (niet afleesbaar) welke autonoom zijn in te regelen en op afstand uit te lezen via een gebouwbeheersysteem. Het ventilatiesysteem en binnentemperatuur wordt als prettig ervaren (behaaglijk). In de lokalen zijn ramen aan schoolpleinzijde te openen. De veiligheid in en om het gebouw wordt als goed beoordeeld. Er is een brandmeldinstallatie en inbraakvoorziening aanwezig. Aan de zijkant van het schoolgebouw wordt een fietsenhok gerealiseerd. Hierdoor is de breedte van de vluchtweg beperkt. Dut vormt een aandachtspunt. Het schoolplein is nog niet volledig gerealiseerd, maar er zijn goede zichtlijnen en speeltoestellen zien er verzorgd uit en er is knelbeveiliging. Voor zover bekend zijn er geen vormen van vandalisme bekend en is er veel sociale controle in en rond het schoolgebouw. De duurzaamheid wordt beoordeeld als uitstekend. Aardgasvrij en Rc-waarde van vloer, wand, dak: 6,2 m² K/W. Er is geen energielabel geregistreerd. Voor het in stand houden van het gebouw zijn er wel de nodige aandachtpunten. Recentelijk is een aluminium profiel (glaspui aan dorpzijde) losgelaten. Dit is inmiddels hersteld. De houten afwerking vergt onderhoud (binnen en buiten, wand en vloeren) en buitendeuren van lokalen zijn te massief en draaien te ver naar open, ten koste van het scharnierwerk.

Ook zijn er op het dak openingen waarbij de constructie kan oxideren. Daarnaast wordt aangeraden, de scheurvorming in de kitranden en scheef hangende lokaaldeuren nader te inspecteren. In het verleden was er ook breukschade van een lokaalraam in de gevel, vermoedelijk als gevolg van werking in het gebouw (fundering). Uitbreidingsmogelijkheden zijn erg beperkt op het eigen perceel. Beoordeling De onderstaande scores zijn het gemiddelde van de in hoofdstuk twee beoordeelde criteria. Welke samen de gemiddelde eindscore van de geschouwde locatie vormen. (sub) onderdeel

Score

Technisch staat exterieur

2,5

Technisch staat interieur

2,75

Technische installaties

2,18

Functionaliteit en indeelbaarheid

2,31

Binnenklimaat

2,75

Veiligheid

2,09

Duurzaamheid

2,36

Gemiddeld ongewogen

2,42

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

5/18

2. Bevindingen schouw 2.1 Technische staat De technische staat wordt beoordeeld op het exterieur (gevels, puien, hang- en sluitwerk en dak), interieur (vloeren, wanden, plafond en sanitair) en installaties (verwarming, koeling, ventilatie, elektrotechnisch en warm water).

2.1.1 Exterieur Onderdeel Gev els gesloten Houten panelen Aluprofielen (afwerklijsten) Glaspui

2021

Gem. Toelichting

2 4 2 2

2,0 4,0 2,0 2,0

Gev els, open. Kozijnen aluminium afwerking Ramen en deuren Roosters (v entilatie) Zonwering

2 5 2 0

2,0 5,0 2,0

Dak Dakbedekking Randafwerking Dakdoorv oeren HWA afv oeren / noodov erstort

3 2 2 2

3,0 2,0 2,0 2,0

Gemiddeld

Slijtagegevoelig Lijsten laten los / is hersteld

Schade aan scharnierwerk schoolpleinzijde Alleen binnenzonwering schoolpleinzijde

Bitumen/EPDM enkele openingen constructief

Inwendig

2,5

Specifiek gebrek of kenmerk: geen bijzonderheden. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

6/18

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

7/18

2.1.2 Interieurafwerking Onderdeel Lokalen

Score

Vloeren

Wanden

Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

4 2

Marmoleum slijtage zichtbaar door schuiven meubilair Underlayment slecht (geschroefd) gemonteerd, verkleurd en gehavend Systeemplafond Deuren geschikt | ramen beveiligd glas

Gangen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

5 3 2 2

Veel houten traptribunes met sterke slijtage Underlayment slecht gemonteerd Houten afwerking Houten deuren en kozijnwerk

Sanitair Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

2 2 2 2

Vinyl Tegelwerk Systeemplafond Schilderwerk houten kozijn en deuren

Gymzaal en kleedlokalen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

0 0 0 0

Gemiddeld

2,75

Toelichting

Geen aanwezig

Specifiek gebrek of kenmerk: landelijk, duurzaam uiterlijk. Wel overdadig veel underlayment. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

8/18

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

9/18

2.1.3 Installaties Onderdeel Verwarming Warm water Koeling Ventilatie Schakelmateriaal elektra Verlichting (armaturen + lichtbron) Meterkast / verdeelkast BMI / ontruimingsinstallatie Inbraakinstallatie Automatische deuropeners lift installatie

Score 2 2 2 2 2 2 2 2 2 4 2

Gymzaal Verwarming / warm water Ventilatie / koeling Verlichting elektrotechnisch installatie

0 0 0 0

Gemiddeld

2,18

Toelichting Vloerverwarming bg en 1e Warmtepomp lucht/water LBK | mechanische ventilatie aan/afvoer > 5 jaar Type led, bediening: geschakeld/sensor Penta 5000 Weerstandsklasse 2 met doormelding PAC Deurdrangers zijn te licht voor zwaarte deuren

Niet aanwezig Zie hierboven Zie hierboven Ledverlichting centraal aangestuurd Schakelmateriaal > 15 jaar

Specifiek gebrek of kenmerk: bouwdossier op orde. Technische ruimte wordt gebruikt als opslag wat niet is toegestaan. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

10/18

2.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op vijf aspecten beoordeeld: Toegankelijkheid, flexibiliteit, sanitair, gymzaal en buitenruimte.

Onderdeel Toegankelijkheid Entree Entree Buitenterrein Toegankelijkheid gebouw

Score 2 2 2 2

Toelichting Schoolgebouw is duidelijk zichtbaar Herkenbare entree vanuit dorpsplein Recentelijk vernieuwd. Deurbreedte <90cm, lift voorziening aanwezig.

Flexibiliteit Aanpasbaarheid (direct)

Gangen Praktijkruimtes Aula Afmetingen lokalen

2 2 2 2

Lokalen zijn aan 1 gevel gesitueerd, ontmoetingsruimtes zijn niet aan te passen naar lokalen zonder grote ingreep Functionele indeling levert weinig ruimteverlies op. Voldoende aanwezig Multifunctioneel gebruik voor pauze, podia en vergader. Voldoet aan 2580 norm en Arbocatalogus.

Sanitair Sanitair Mindervalide toilet (miva)

2 2

Kindertoiletten aanwezig. Aanwezig,

Gymzaal Afmeting gym/speelzaal Sportdoeleinde Berging

0 0 0

Buitenruimte buitenterrein Speelvoorzieningen Parkeren fiets Parkeren auto Halen en brengen

4 2 2 2 2

Gemiddeld

2,31

Niet aanwezig

Combinatie van groen, zandbakken en verharding Functionerende speeltoestellen en zandbakken. Voldoende aanwezig (binnen hekwerk). Openbaar voldoende aanwezig. Bereikbaar, ligging in woonwijk.

Specifiek gebrek of kenmerk: Alle functies aanwezig, rijkelijke aanwezigheid van ontmoetingsruimtes om te leren en samen te werken in groepsverband. Aula kan worden gebruikt als speel, pauze, podia en sport.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

11/18

Impressie

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

12/18

2.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op de onderdelen: Temperatuur, ventilatie, licht en geluid.

Onderdeel Temperatuur

Score

Toelichting Behaagelijke termperatuur en C02 meting (niet afleesbaar)

Lokalen

Gangen Onmoetingsruimtes Kantoren / werkplekken

2 2 2

Ventilatie Lokalen Gangen Gymzaal Kantoren / werkplekken

2 2 2 2

CO2 gestuurd

Licht Lokalen Gangen Ontmoetingsruimtes Kantoren / werkplekken

2 3 4 2

Zonwering elektr. | Led centraal gestuurd Lichtkoepels Geen zonwering aan dorpzijde Zonwering elektr. | Led centraal gestuurd

Akoestiek Lokalen Gangen Ontmoetingsruimtes

4 5 5

Geluidwering van andere ruimtes is voldoende Gehorig door nagalm en harde materialen

Kantoren / werkplekken

Gemiddeld

2,75

Kantoorvertrekken zijn afsluitbaar | geen geluidsoverspraak.

Specifiek gebrek of kenmerk: luchtkwaliteit wordt gemonitord en beleving ventilatie is goed. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

13/18

2.4 Veiligheid Bij veiligheid is er gelet op de sociale veiligheid en de brandveiligheid. Onder sociale veiligheid vallen de subonderdelen veiligheid in en rond het gebouw, verkeersveiligheid en vandalisme. Bij brandveiligheid wordt er steekproefsgewijs gekeken naar de brandcompartimentering en vluchtroutes.

Onderdeel

Score

Toelichting

Brandveiligheid Brand,- en vluchtdeuren Vluchtroutes Blusmiddelen

2 2 2

Geen opmerkingen Herkenbaar, vrij van obstakels Periodiek onderhoud en keuring

Veiligheid in en rondom gebouw Zichtlijnen Beglazing / doorvalbeveiliging Voorzieningen kleuters Legionella preventie Onmoetingsruimtes Terrein Inrichting / speelvoorzieningen

2 2 2 2 2 2 2

Sociale controle klas <-> gang <-> toilet

Verkeersveiligheid Straat Route

3 2

School ligt aan plein met doorlopende wegverkeer Ligging aan dorpsplein

Vandalisme Overlast Vernielingen

2 2

Goede zichtlijnen en dorpsplein met reuring Niet bekend

Gemiddeld

2,09

Knelbeveiliging, lage deuren sanitair Periodiek onderhoud en controle is aangetoond. Vaste inricthing schoon heel en veilig Sociale controle mogelijk, berging belemmerd zicht Recentelijk aangelegd

Specifiek gebrek of kenmerk: geen bijzonderheden Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

14/18

Onderdeel Bouwkundig Labeling gebouw Isolatie dak Isolatie vloer Isolatie gevel Isolatie glas

Score

Toelichting

0 2 2 2 2

Geen registratie Rc-waarde 6,2 m² K/W Rc-waarde 6,2 m² K/W Rc-waarde 6,2 m² K/W HR++ | aluminium gevelelementen

W-installatie Verwarmingsbron Afgite systeem Regelsysteem Riolering Warmtenet

2 2 2 2 2

Vloerverwarming | warmtapwater | boiler WTW-unit Centraal aangestuurd via Priva (GBS) Inwendige HWA. Geen lekkages bekend. Aardgasvrij

E-installatie Lichtbron Schakeling PV panelen

2 2 2

Ledverlichting centraal gestuurd Centraal gestuurd met sensoren Aanwezig

Terrein Verhard

Schaduw

Gemiddeld

2,36

Bijna volledig verhard met zandbakken, weinig biodoversiteit, straatkolken beperkt, terrein loopt af Schoolplein is erg zonnig, schaduw ontbreekt.

Specifiek gebrek of kenmerk: Energielabel ontbreekt. Impressies

Bron: georegister

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

15/18

3. Toekomstbestendigheid Naast een beoordeling van de technische staat en ruimtelijke indeling, is bekeken of erop korte of middellange termijn mogelijkheden zijn voor verduurzaming en renovatie. Deze evaluatie omvat de volgende onderzoeksthema's: - Uitbreidingsmogelijkheid op het eigen perceel - Indelingsvrijheid van het gebouw - Verduurzaming, instandhouding, levensduur verlengende renovatie of vervanging (nieuwbouw) Perceel Op basis van de perceelgrootte en bebouwingsdichtheid is onderzocht of er ruimte is voor uitbreidingsmogelijkheden. Ook zijn mogelijke bezwaren tegen dergelijke uitbreidingen beschreven. Inpasbaarheid nieuwe vormen van onderwijs De mate van indelingsvrijheid vergroot de kans om andere vormen van onderwijs in te passen in het bestaande gebouw. Welke mogelijkheden biedt het schoolgebouw om groei en krimp te kunnen ondervangen. Door indelingsvrijheid kan beperkte groei worden opgevangen en krimp kan worden opgevangen door medegebruik mits het gebouw hier mogelijkheden in biedt. Verduurzaming Bij renovatie- en verduurzamingsmogelijkheden wordt gekeken naar de huidige technische staat, bouwmethoden en toekomstige aanpassingen die nodig zijn om te voldoen aan de energieneutraliteitsdoelstellingen tegen 2050. Daarnaast wordt geëvalueerd of deze aanpassingen op een realistische en kosteneffectieve manier uitvoerbaar zijn.

3.1 Uitbreidingsmogelijkheid op eigen perceel

Bron perceel loep

Op het eigen perceel is voldoende oppervlakte tot uitbreiding van het schoolgebouw. Echter zal dit ten koste gaan van het schoolplein, waar de kinderen in de pauze kunnen spelen. In de directe omgeving zijn geen alternatieve speelgelegenheden beschikbaar. Tegenover het schoolplein worden nieuwe appartementen gebouwd. Ook ligt het schoolgebouw verhoogd en loopt het terrein aan alle zijden enorm af. Dit maakt het kostbaar om aan te bouwen op het schoolpleingedeelte.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

16/18

3.2 Indelingsvrijheid De lokalen zijn van voldoende afmeting en zijn functioneel ingedeeld aan de zijde van het schoolplein. Aan dorpzijde ligt het ontmoetingsplein met open en gesloten ruimtes samengevoegd met verkeersruimtes waardoor er weinig sprake is van ruimteverlies. De ontmoetingsruimtes kunnen wel worden aangepast om extra afsluitbare lokalen (zie afbeelding hieronder van 1e etage) te realiseren, wanneer er meer behoefte zou zijn om klassikaal les te geven met voldoende privacy. De ontmoetingsruimtes zijn gehorig.

3.3 Renovatie/ verduurzaming Het schoolgebouw is toekomstbestendig gebouwd. Voor de instandhouding wordt wel aangeraden verbetermaatregelen te onderzoeken ten aanzien van de scheuren in de plinten aan de gevelzijde van het schoolplein. Naast de loslatende kitranden hangen lokaaldeuren scheef in het kozijn en is er recentelijk breukschade ontstaan, vermoedelijk door werking van het gebouw (let op fundering en grondwaterpeil).

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

17/18

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s): Gereviewd door:

18 maart 2024 Richard Streuper | BOA-advies Rob van Driel

Info@boa-advies.nl 020 - 494 23 63

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl Www.boa-advies.nl

18/18 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Rapportage Schouw De Bolster

Opdrachtgever ABG-gemeenten, penvoerder Gemeente Baarle-Nassau

Datum 18 maart 2024

Referentienummer 2220297/RD/20240318

Auteur(s) Rob van Driel | BOA-advies

│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave 1.

Inleiding 1.1

Projectgegevens

1.2

Beoordeling

1.3

Bouwdelen

1.4

Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling

Bevindingen schouw 2.1

Technische staat

6 6

2.1.1

Exterieur

2.1.2

Interieurafwerking

2.1.3

Installaties

2.2

Functionaliteit

2.3

Binnenklimaat

2.4

Veiligheid

2.5

Duurzaamheid

Toekomstbestendigheid

3.1

Uitbreidingsmogelijkheid op eigen perceel

3.2

Indelingsvrijheid

3.3

Renovatie/ verduurzaming

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

1. Inleiding De ABG-gemeente heeft gevraagd het schoolgebouw van De Bolster te beoordelen. De gebouwen zijn door onze adviseur bezocht voor het uitvoeren van een schouw. De bevindingen zijn verwerkt in de voorliggende rapportage. De schouwrapportage schetst een algemeen beeld van het soort gebouw en de technische staat waarin het gebouw verkeert. De rapportage doet geen uitspraak over de potentie van het gebouw op het gebied van ruimtelijk functioneel gebruik en de mogelijkheid om verduurzamingsmaatregelen door te voeren.

1.1 Projectgegevens Locatienaam: Beheerder: Adres: Type accommodatie: Bouwjaar: Monumentale status: Totale oppervlakte: Aantal bouwlagen: Kenmerk:

De Bolster Stichting Nuwelijn Kerkstraat 112, 5126GD Gilze Schoolgebouw 1952 Nee 1.907 m² bvo 2 Losstaand

Bron: Perceelloep

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

3/22

Technische staat (exterieur, interieur, installaties) Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid

Uitstekend

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Zeer slecht Onbekend

1.3 Bouwdelen De school is door de jaren heen in verschillende fases gebouwd en heeft tussentijdse renovaties ondergaan. Deze gefaseerde bouw en renovaties hebben geleid tot variaties in de kwaliteit van het gebouw op verschillende punten. Daarom is ervoor gekozen het gebouw op te delen in afzonderlijke delen. Dit om per bouwdeel een specifieke beoordeling van de kwaliteit te kunnen geven, zie onderstaande afbeelding:

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

4/22

1.4 Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling De technische staat van het exterieur is redelijk. De gevel (inclusief kozijnen) en het dak wordt redelijk onderhouden. Er zijn enkele gebreken geconstateerd bij de hemelwaterafvoeren en gevelmetselwerk. De technische staat van het interieur is matig. Dit komt door algemene veroudering. De technische staat van de installaties is redelijk. Dit wordt grotendeels bepaald door het inefficiënte ventilatiesysteem. Het binnenklimaat is onvoldoende regelbaar door het ontbreken van een algemene koelinstallatie. De installaties zijn op basis van de gebruiksperiode nog niet aan het einde van hun technische levensduur. Het geschouwde functioneert redelijk als schoolgebouw. Het gebouw is matig integraal toegankelijk voor mindervaliden. Het mindervalidentoilet voldoet niet volledig aan de inrichtingseisen conform Bouwbesluit en niet alle lokalen zijn op zelfredzame wijze bereikbaar met een rolstoel. De lokalen zijn niet flexibel aanpasbaar door de aanwezigheid van schuif-/vouwwanden. De lokalen zijn functioneel ingedeeld en hebben de juiste afmeting. Het binnenklimaat wordt als redelijk beoordeeld. Koeling ontbreekt wat bij warme weersomstandigheden kan leiden tot temperatuurschommelingen. Het ventilatieniveau verschilt per lokaal en de temperatuurregeling van diverse lokalen vergt aandacht.

De veiligheid in en om het gebouw wordt als redelijk beoordeeld. Er is een brandmeldinstallatie aanwezig, maar de vluchtroutes zijn niet overal vrij van obstakels. De scheidingsdeuren van het brandcompartiment voldoen. De duurzaamheid wordt beoordeeld als matig. Dit maakt het schoolgebouw wel kansrijk om te verduurzamen. De verlichting is nog niet (volledig) vervangen door een energiezuinige variant. In delen van het gebouw is dubbel en enkel glas toegepast. Het gebouw heeft geen energielabel en is niet tot slecht geïsoleerd. De meeste winst kan worden behaald op de aspecten van trias energetica. Hierbij kun je denken aan het isoleren van de gevel, dak en vloer. Het volledig doorvoeren van dubbel glas, het verbeteren van het ventilatiesysteem en doorvoeren van energiezuinige verlichting en duurzame energieopwekking (vb. zonnepanelen). Beoordeling De onderstaande scores zijn het gemiddelde van de in hoofdstuk 3 beoordeelde criteria. Welke samen de gemiddelde eindscore van de geschouwde locatie vormen.

nr. 1.

(sub) onderdeel

Score

Technisch staat exterieur

3,11

Technisch staat interieur

3,67

Technische installaties

3,33

Functionaliteit

3,17

Binnenklimaat

2,57

Veiligheid

3,11

Duurzaamheid

4,36

Gemiddeld ongewogen

3,33

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

5/22

2.1.1 Exterieur Onderdeel

Score

Toelichting

Gev els gesloten steenachtig v oegwerk steenachtig metaal Hout / v olkern

3 4 3 3

Schade Scheuren Oxidatie / vervuiling Veroudering / vervuiling; graffitie / algengroei

Gev els, open. Schilderwerk kozijnen / v lakke delen Schilderwerk ramen en deuren Ramen en deuren Roosters (v entilatie) Zonwering

3 2 3 3 4

Slecht herstel (esthetisch / deelvervanging) Verpoedering / blaasvorming Ondergrond + werking Werking, vervuiling Werking, vervuiling

Dak Dakbedekking Randafwerking Dakdoorv oeren HWA afv oeren / noodov erstort Gemiddeld Specifiek gebrek of kenmerk: n.v.t.

Geen toegang tot het dak 0 0 0 0 3,11

Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

6/22

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

7/22

2.1.2 Interieurafwerking Onderdeel Lokalen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

Score

Toelichting

4 4 4 3

Marmoluem (slijtage) Afwerking schilderwerk Systeemplafond

Gangen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

3 4 4 3

Marmoleum Afwerking schilderwerk

Sanitair Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

4 4 4 3

Gymzaal en kleedlokalen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

0 0 0 0

Gemiddeld

3,67

Tegelwerk

Niet aanwezig

Specifiek gebrek of kenmerk: n.v.t. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

8/22

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

9/22

2.1.3 Installaties Onderdeel Verwarming Warm water Koeling Ventilatie

Score 3 3 0 3

Schakelmateriaal elektra Verlichting (armaturen + lichtbron) Meterkast / verdeelkast BMI / ontruimingsinstallatie Inbraakinstallatie Automatische deuropeners lift installatie overig

4 3 4 3 3 0 4 0

Gymzaal Verwarming / warm water Ventilatie / koeling Verlichting elektrotechnisch installatie

0 0 0 0

Gemiddeld

3,33

Toelichting Remeha Quinta Ace 45 Close-inn boilers Ontbreekt Deels aanwezig, natuurlijke ventilatie > 15 jaar Type led, bediening: deels geschakeld/sensor

Niet aawezig

Specifiek gebrek of kenmerk: n.v.t. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

10/22

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

11/22

2.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op vijf aspecten beoordeeld: Toegankelijkheid, flexibiliteit, sanitair, gymzaal en buitenruimte.

Onderdeel

Score

Toelichting

Toegankelijkheid Entree Entree Buitenterrein Toegankelijkheid gebouw

4 2 2 4

Herkenbaarheid Toegankelijkheid (opstap / hellingbaan) Toegankelijkheid, verhard/groen Verschillende gangen alleen via trap te bereiken

Flexibiliteit Aanpasbaarheid (direct) Gangen Praktijkruimtes Aula Afmetingen lokalen

5 5 0 2 2

Indeelbaar / ruimteverlies Mniet aanwezig Multifunctioneel gebruik 6,5 x 8,6 = 55,9 m²

Sanitair Sanitair Mindervalide toilet (miva)

3 3

Genderneutraal (nee), aanwezig kindertoiletten Afmeting en veiligheidsvoorziening koord ontbreekt

Gymzaal Afmeting gym/speelzaal Sportdoeleinde Berging

0 0 0

Buitenruimte Buitenterrein inrichting Speelvoorzieningen Parkeren fiets Parkeren auto Halen en brengen

3 3 3 5 5

Gemiddeld

3,17

Niet aanwezig; in gebruik als lokaal

Veel verhard Eigen / buiten, voldoende Voldoende capaciteit Bij de kerk, te kort aan plaatsen Bereikbaarheid

Specifiek gebrek of kenmerk: n.v.t.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

12/22

Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

13/22

2.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op de onderdelen: Temperatuur, ventilatie, licht en geluid.

Onderdeel Temperatuur Lokalen Gangen Gymzaal Kantoren / werkplekken

Score 4 3 0 3

Toelichting Temperatuur te regelen, hitte-, en/of koude stress

Ventilatie Lokalen

Deels mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer.Verschillende ramen zijn handmatig te openen.

Gangen Gymzaal = lokaal Kantoren / werkplekken

3 0 3

Natuurlijke ventilatie d.m.v. te openen raamdelen.

Licht Lokalen Gangen Gymzaal = lokaal Kantoren / werkplekken

3 2 0 2

reflectie zonlicht / lichtsterkte op werkniveau

Akoestiek Lokalen Gangen Gymzaal Kantoren / werkplekken

2 2 0 2

Nagalm in de lokalen / geluidshinder extern

Gemiddeld

2,67

reflectie zonlicht / lichtsterkte op werkniveau

Nagalm in de lokalen / geluidshinder extern

Specifiek gebrek of kenmerk: 1 lokaal (heeft geen mechanische ventilatie. Deze is niet aangebracht bij de renovatie. Twee lokalen zijn niet voorzien van zonwering waardoor hinderlijk zonlicht en warmte binnentreedt. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

14/22

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

15/22

Onderdeel

Score

Toelichting

Brandveiligheid Brand,- en vluchtdeuren Vluchtroutes Blusmiddelen

3 2 2

Gebreken, regelgeving, bediening Herkenbaarheid, obstakels Onderhoud en keuring

Veiligheid in en rondom gebouw Zichtlijnen Beglazing / doorvalbeveiliging Voorzieningen kleuters Legionella preventie Gymzaal; vaste voorzieningen Terrein Inrichting / speelvoorzieningen

2 5 4 0 0 2 3

Sociale controle klas <-> gang <-> toilet Hoogte < 85 cm Knelbeveiliging, lage deuren sanitair

Verkeersveiligheid Straat Route

4 4

Verkeersvoorzieningen Afstand, drukte

Vandalisme Overlast Vernielingen

2 2

Aan gebouwen of goederen

Gemiddeld

3,11

Is ingericht als klaslokaal Sociale controle, zichtlijnen

Specifiek gebrek of kenmerk: n.v.t. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

16/22

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

17/22

2.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw is bekeken welke voorzieningen in het gebouw aanwezig zijn ter beoordeling van een duurzaam gebouw. Daarbij is gelet op de isolatiewaarde, type verwarming/koeling, type verlichting en voorzieningen. Nieuwe of grootschalig gerenoveerde gebouwen scoren hoger dan oude oorspronkelijk uitgevoerde gebouwen.

Onderdeel Bouwkundig Labeling gebouw Isolatie dak Isolatie vloer Isolatie gevel Isolatie glas

Score 6 5 6 6 4

Toelichting

Isolatie op basis van oorspronkelijk bouwjaar Niet nageïsoleerd

W-installatie Verwarmingsbron Afgite systeem Regelsysteem Riolering Ventilatiesysteem Warmtenet / aardwarmte Zonneboiler

4 3 3 4 3 0 0

HR 107 ketel Panelen, vloer of lucht Bediening centraal of decentraal Centraal Warmte terugwinning Niet aanwezig Niet aanwezig

E-installatie Lichtbron Schakeling PV panelen

4 3 0

Led/PL/TL verlichting en armaturen. Lokalen; sensoren / decentraal / gangen; centraal Niet aanwezig

Terrein Verhard Schaduw Zonneboiler

5 5 0

Verhouding verhard / groen

Gemiddeld

4,36

Niet aanwezig

Specifiek gebrek of kenmerk: Label van het gebouw In het nationaal georegister staat de schoollocatie niet geregistreerd met een energielabel. Ook hebben we geen stukken ontvangen waaruit blijkt dat het schoolgebouw beoordeeld is voor een energielabel. Voor de labeling van het gebouw is gekeken naar het bouwjaar en de eventuele uitgevoerde (energetisch verbeterde) renovaties.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

18/22

Bron: Nationaal Georegister

Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

19/22

3. Toekomstbestendigheid Naast een beoordeling van de technische staat en ruimtelijke indeling, is bekeken of erop korte of middellange termijn mogelijkheden zijn voor verduurzaming en renovatie. Deze evaluatie omvat de volgende onderzoeksthema's: - Uitbreidingsmogelijkheid op het eigen perceel - Indelingsvrijheid van het gebouw - Verduurzaming, instandhouding, levensduur verlengende renovatie of vervanging (nieuwbouw) Perceel Op basis van de perceelgrootte en bebouwingsdichtheid is onderzocht of er ruimte is voor uitbreidingsmogelijkheden. Tevens zijn mogelijke bezwaren tegen dergelijke uitbreidingen beschreven. Inpasbaarheid nieuwe vormen van onderwijs De mate van indelingsvrijheid vergroot de kans om andere vormen van onderwijs in te passen in het bestaande gebouw. Welke mogelijkheden biedt het schoolgebouw om groei en krimp te kunnen ondervangen. Door indelingsvrijheid kan beperkte groei worden opgevangen en krimp kan worden opgevangen door medegebruik mits het gebouw hier mogelijkheden in biedt. Verduurzaming Bij renovatie- en verduurzamingsmogelijkheden wordt gekeken naar de huidige technische staat, bouwmethoden en toekomstige aanpassingen die nodig zijn om te voldoen aan de energieneutraliteitsdoelstellingen tegen 2050. Daarnaast wordt geëvalueerd of deze aanpassingen op een realistische en kosteneffectieve manier uitvoerbaar zijn.

3.1 Uitbreidingsmogelijkheid op eigen perceel

Bron perceel loep

Op het eigen perceel is slechts een beperkte mogelijkheid tot uitbreiding van het schoolgebouw. Dit gaat ten koste van het schoolplein, waar de kinderen in de pauze kunnen spelen. In de directe omgeving zijn geen alternatieve speelgelegenheden beschikbaar. Naast de school ligt een perceel dat nu ook in gebruik is als speelplein. Dit biedt perspectief om uit te breiden. De school ligt naast een kerk.

3.2 Indelingsvrijheid Door het ontwerp van het gebouw zijn er lange gangen en liggen de verschillende functies niet direct bij de klaslokalen. In de vernieuwde bouwdelen zit een vide met een loopbrug. Hierdoor is sprake van nadelig ruimteverlies.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

20/22

3.3 Renovatie/ verduurzaming Het gebouw is gebouwd en uitgebreid in 1952-1957 en 1997. Om het schoolgebouw toekomstbestendig te maken naar een energieneutraal gebouw zal een grote investering nodig zijn. Gelet op de bouwwijze en de mogelijke aanpassingen die hierbij noodzakelijk zijn, zal het vanuit financiële overweging verstandiger zijn om uit te gaan van vervanging (nieuwbouw).

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

21/22

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s): Gereviewd door:

18 maart 2024 Rob van Driel | BOA-advies [reviewer]

info@boa-advies.nl 020 - 494 23 63

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl www.boa-advies.nl

22/22 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Rapportage Schouw De Vijf Eiken

Opdrachtgever ABG-gemeenten, penvoerder Gemeente Baarle-Nassau

Datum 18 maart 2024

Referentienummer 2220297/RD/20240318

Auteur(s) Richard Streuper | BOA-advies

│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave 1.

Inleiding 1.1

Projectgegevens

1.2

Beoordeling

1.3

Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling

Bevindingen schouw 2.1

Technische staat

7 7

2.1.1

Exterieur

2.1.2

Interieurafwerking

2.1.3

Installaties

2.2

Functionaliteit

2.3

Binnenklimaat

2.4

Veiligheid

2.5

Duurzaamheid

Toekomstbestendigheid

3.1

Uitbreidingsmogelijkheid op eigen perceel

3.2

Indelingsvrijheid

3.3

Verduurzamen, instandhouding of nieuwbouw

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

1. Inleiding De ABG-gemeente heeft gevraagd het schoolgebouw van ‘De Vijf Eiken’ te beoordelen. De gebouwen zijn door onze adviseurs bezocht voor het uitvoeren van een schouw. De bevindingen zijn verwerkt in voorliggende rapportage. De schouwrapportage schetst een algemeen beeld van het soort gebouw en technische staat waarin het gebouw verkeert. In dit rapport doen we geen uitspraak over de potentie van het gebouw in relatie tot de onderwijsfunctie. Zoals gevraagd wordt wel advies uitgebracht over de mogelijkheden het schoolgebouw te verduurzamen en of er uitbreidingsmogelijkheden zijn op het eigen perceel, zie hoofdstuk drie.

1.1 Projectgegevens Locatienaam: Beheerder: Adres: Type accommodatie: Bouwjaar: Monumentale status: Totale oppervlakte: Aantal bouwlagen: Kenmerk:

De Vijf Eiken Stichting PCPO Van Duivenvoordestraat 75 Schoolgebouw 2006 (uitbreiding 2011) Nee 1.562 m² bvo 2 Losstaand

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

3/20

Technische staat (exterieur, interieur, installaties) Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid

Uitstekend

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Zeer slecht Onbekend

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

4/20

1.3 Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling De technische staat van het exterieur is matig. Er is plaatselijk sprake van mosgroei op de gevel (metselwerk) en doorslaand vocht heeft geleid tot het loslaten van tegelwerk in de sanitaire ruimte op de begane grond. Daarnaast zijn er openingen in de spouw zichtbaar, ontbreekt er spouwisolatie en laten alle aluminiumkozijndelen onder de ramen los. Dak is sterk vervuild en er is sprake van een slechte afwatering (HWA, straatkolken zitten op centraal aangesloten op het infiltratiegebied en overstort naar gemeente riolering). Bij regenachtig weer is regelmatig sprake van plasvorming op het schoolplein, lopen vervulde straatkolken vol en ligt er veel water en boomblad op het dak. Isolatiewaarde (dak en gevel/metselwerk) is niet achterhaald door het ontbreken van gegevens. De ramen zijn HR++, geplaatst in aluminium gevelelementen (thermische isolatie U<4,2 W/m²K). Doordat de ramen zijn doorgetrokken tot vloerplint aan schoolpleinzijde is er veel sprake van breukschade (door botsing van spelende kinderen). Aanwezige hang- en sluitwerk voldoet aan weerstandsklasse 2 (SKG). De riolering (sterk vervulde HWA/ straatkolken) verdient aandacht, net als de plaatselijke mosgroei en loslatende stenen en aluminium kozijnwerk in het metselwerk. De technische staat van het interieur is matig.

Het vliesbehang is vervuild (zwarte vegen, strepen), plaatselijk zijn wandgoten en technische luiken beschadigd. De marmoleum vloeren in lokalen vertonen slijtage vanwege schuiven van meubilair. Er is ondanks de KWO-installatie (centraal gestuurd) sprake van temperatuurschommelingen in de lokalen. Dit wordt veroorzaakt door zoninstraling en kan worden verminderd door de aanwezige zonwering. Desondanks laten docenten geregeld lokaaldeuren geopend en ramen om de warmte in het lokaal te verlagen tijdens zonnige dagen. De temperatuurschommelingen komen voornamelijk voor wanneer de buitentemperatuur veranderd. De regelinstallatie heeft tijd nodig om hierop de binnentemperatuur bij te stellen. Enkele branddeuren vertonen lichte slijtage. Op sommige plekken in het gebouw is er sprake van klemmende deuren en laten tegels los in de sanitaire ruimte. Ook zijn er zichtbare scheuren in het metselwerk en plaatselijk lichte verzakking van deurkozijnen. De technische staat van de installaties is goed. Er is een KWO-installatie met een koude en warmtebron en vloerverwarming, welke is aangesloten op 2 warmtepompen die het volledige schoolgebouw en kinderopvang van warmte en koeling voorzien. De installaties zijn onderhouden en leidingwerk geïsoleerd. Ventilatiesysteem is mechanisch en is goed onderhouden. Brandmeld- (BMI) en inbraakinstallatie (IDS) zijn recentelijk vervangen.

Vanwege blikseminslag zijn de centrale beschadigd geraakt. De BMI heeft een volledige bewaking en doormelding naar een PAC (voor alarmopvolging). De inbraakinstallatie bestaat voornamelijk uit bewegingsdetectoren- (bouwlaag bg en 1e etage) in gevellokalen en een centrale met doormelding naar een PAC. Het geschouwde functioneert goed als schoolgebouw en de sportzaal is voldoende veilig ingericht en onderhouden. Het gebouw is goed toegankelijk voor mindervaliden. Er is een lift aanwezig, maar branddeuren zijn voorzien van deurdrangers die lastig zijn te openen. Dit vermindert de zelfredzaamheid. De indeling van lokalen met gangvertrekken is logisch ingedeeld met verkeersruimtes. Dit is gunstig en levert want het levert weinig ruimteverlies op. Inrichtingsflexibiliteit is matig (geen flexibele wanden). Praktijklokaal op de eerste verdieping is verbonden met een theorielokaal en is afsluitbaar met een schuifdeursysteem (zonder akoestische waarde). Het binnenklimaat wordt als redelijk beoordeeld. De installaties zijn centraal gestuurd vanuit een gebouwbeheersysteem (Priva). Bij temperatuurschommelingen in de buitentemperatuur heeft de inregeling tijd nodig om zichzelf bij te stellen. Het ventilatieniveau wordt als voldoende beschouwd en wordt gemeten in elk lokaal met behulp van C02 meters.

De warmte in lokalen grenzend aan de zonnige gevels kunnen ondanks de aanwezigheid van elektrisch bedienbare zonwering snel oplopen. Hierdoor zijn docenten snel geneigd hun lokaaldeuren en ramen te openen. De veiligheid in en om het gebouw wordt als goed beoordeeld. Het volledige schoolplein is afgesloten met hekwerk en groenvoorziening. Het schoolgebouw beschikt over een brandmelding met volledige bewaking en doormelding. Het hang- en sluitwerk en inbraaksysteem voldoet aan weerstandsklasse 2. De buitenberging is midden op het schoolplein gesitueerd waardoor het peuterspeelplein niet volledig overzichtelijk is.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

5/20

De duurzaamheid wordt beoordeeld als redelijk. Er is ledverlichting voor het gehele schoolgebouw welke centraal wordt aangestuurd met sensoren. Er is een KWO-installatie en verwarming en koeling. De verwarming is aangesloten op 2 warmtepompen en wordt centraal aangestuurd en gemonitord (met C02 meting). Het gebouw heeft geen energielabel. De isolatiewaarde van aluminium gevelelementen zijn op te waarderen en door het verbeteren/aanbrengen van spouwisolatie kan een aanzienlijk gunstige bijdrage leveren. Daarnaast kan het platte dak, mits dit constructief mogelijk is worden voorzien van zonnepanelen. Op het eigen perceel kan worden uitgebreid. Rondom het schoolgebouw is een schoolplein met voldoende oppervlakte om aanbouw te realiseren zonder dat er een tekort aan speelruimte ontstaat. Beoordeling De onderstaande scores zijn het gemiddelde van de in hoofdstuk twee beoordeelde criteria. Welke samen de gemiddelde eindscore van de geschouwde locatie vormen.

nr. 1.

(sub) onderdeel Technisch staat exterieur

Technisch staat interieur

3,38

Technische installaties

2,29

Functionaliteit en indeelbaarheid

3,06

Binnenklimaat

2,56

Veiligheid

2,82

Duurzaamheid

Gemiddeld ongewogen

3,02

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

Score

6/20

2.1.1 Exterieur Onderdeel

2006 2011 Toelichting

Gevels gesloten Steenachtig voegwerk

Steenachtig

Mosgroei, loslatende stenen, gebrek waterdichtheid

Spouwisolatie

Plaatselijk openingen in spouw, beperkte isolatie

Aluminium gevelelementen met deur 4 en ramen

Beglazing tot plint (breukschade risico) sporen van oxidatie (witte waas)

Roosters (ventilatie)

Aanwezig

Zonwering

Plaatselijke schade en doorhangen van zonwerend doek

Dakbedekking

Randafwerking

Bitumineuze en kunststof platte dakbedekking, sterk vervuild, slechte afwatering via HWA. Loodslabben, daktrim

Dakdoorvoeren

Waterdicht, wel sporen van vervuiling

HWA/ noodoverstort/ straatkolken

Er is regelmatig sprake van verstopping, plasvorming op schoolplein en water blijft liggen op dak.

Houten buitenberging

Matig tot slechte staat vanwege vocht en plasvorming

Straatkolken en lijnafwatering

Buitenvoorziening (speeltoestellen)

Gevels, open.

Dak

Schoolpleininrichting Regelmatig vervuild met zand en verstopping als gevolg Vervuild schoolplein (boomblad, zand). Speeltoestellen niet onderhouden.

Gemiddeld 4,00 4,00 Specifiek gebrek of kenmerk: spouw openingen, mosgroei gevel (metselwerk) met loslatend tegelwerk in sanitair en losgelaten stenen vormen kritieke aandachtspunten. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

7/20

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

8/20

2.1.2 Interieurafwerking Onderdeel Lokalen Vloeren Wanden Plafond (systeem)

Score 4 3 4

Toelichting Marmoleum 40 mm (zichtbare slijtage) Vliesbehang (metselwerk) Systeemplafond vierkant Houten deuren en kozijnwerk (plaatselijk klem/verzakking)

Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

Gangen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

3 4 3 3

Marmoleum 40 mm Vliesbehang (metselwerk) Systeemplafond Houten deuren en kozijnwerk

Sanitair Vloeren

Wanden

Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

3 2

Marmoleum 40 mm Tegelwerk (plaatselijk loslatend door vocht) + scheurvorming metselwerk gevelzijde. Systeemplafond Schilderwerk houten kozijn en deuren

Gymzaal en kleedlokalen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

3 3 3 3

Gemiddeld

3,38

Sportvloer Pulastic

Houten deur en kozijnwerk

Specifiek gebrek of kenmerk: functioneel, weinig uitstraling. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

9/20

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

10/20

2.1.3 Installaties Onderdeel Verwarming Warm water Koeling

Score 2 2 2

Ventilatie

Schakelmateriaal elektra Verlichting (armaturen + lichtbron) Meterkast / verdeelkast BMI / ontruimingsinstallatie Inbraakinstallatie Automatische deuropeners lift installatie

3 2 3 2 2 0 3

> 15 jaar type led, bediening: geschakeld/sensor

2 2 2 2 0 2,29

Zie hierboven Zie hierboven Ledverlichting centraal aangestuurd Schakelmateriaal > 15 jaar

Gymzaal Verwarming / warm water Ventilatie / koeling Verlichting elektrotechnisch installatie Gemiddeld

Toelichting KWO-installatie en 2 warmtepompen aanwezigheid van boilers/ warmtepomp 2x KWO-installatie mechanische ventilatie aan/afvoer | roosters zijn sterk vervuild (nalopen kanalen).

Penta 6000, volledige bewaking en OAI (ontruiming) Weerstandsklasse 2 met doormelding PAC Deurdrangers

Specifiek gebrek of kenmerk: documentatie op orde en periodiek onderhoud installaties is zichtbaar. Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

11/20

2.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op vijf aspecten beoordeeld: Toegankelijkheid, flexibiliteit, sanitair, gymzaal en buitenruimte.

Onderdeel

Score

Toelichting

Toegankelijkheid Entree Entree Buitenterrein Toegankelijkheid gebouw

2 3 5 2

Schoolgebouw is duidelijk zichtbaar in de woonwijk. Bewegwijzering is matig, ingangen zijn herkenbaar. Sterk vervuild en sprake van verstopping straatkolken. Deurbreedte <90cm, lift voorziening aanwezig.

Flexibiliteit Aanpasbaarheid (direct) Gangen Praktijkruimtes Aula Afmetingen lokalen Afmeting gym/speelzaal

4 2 3 2 2 3

Alleen praktijklokaal kan gecombineerd met theorielokaal. Functionele indeling levert weinig ruimteverlies op. Praktijklokaal kan gecombineerd met theorielokaal. Multifunctioneel gebruik voor pauze, podia en vergader. Voldoet aan 2580 norm en Arbocatalogus. Eenvoudig maar functioneel.

Sanitair Sanitair Mindervalide toilet (miva)

2 3

Kindertoiletten aanwezig. Aanwezig,

Gymzaal Afmeting gym/speelzaal Sportdoeleinde Berging

3 3 4

Ci. 100 m2 | 2800 mm hoogte. Eenvoudig maar functioneel. Beperkte opslagcapaciteit.

Buitenruimte buitenterrein

Speelvoorzieningen Parkeren fiets Parkeren auto Halen en brengen

4 2 2 2

Gemiddeld

3,06

85% verhard | weinig biodiversiteit, slechte waterhuishouding, weinig groen. Functionerende speeltoestellen en zandbakken. Voldoende aanwezig (binnen hekwerk). Openbaar voldoende aanwezig. Bereikbaar, ligging in woonwijk.

Specifiek gebrek of kenmerk: functioneel, weinig uitstraling.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

12/20

Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

13/20

2.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op de onderdelen: Temperatuur, ventilatie, licht en geluid.

Onderdeel Temperatuur

Score

Lokalen

Gangen Gymzaal

2 3

Kantoren / werkplekken

Toelichting Sprake van temperatuurschommeling, wel beïnvloedbaar. CO2 meter aanwezig. Door platdak kan warmtepiek ontstaan. CO2 meter aanwezig. Ramen te openen. Zonwering aanwezig.

Ventilatie Mechanische aan- en afvoer | ramen zijn handmatig te openen.

Lokalen

Gangen

Gymzaal

Kantoren / werkplekken

Licht Lokalen Gangen Gymzaal Kantoren / werkplekken

2 3 2 2

Zonwering elektr. | Led centraal gestuurd Licht via dakkoepels (kan warmtepiek opleveren) Zonwering elektr. | Led centraal gestuurd Zonwering elektr. | Led centraal gestuurd

Akoestiek Lokalen

Gangen

Er is sprake van nagalm (harde vloer en wanden). Als gevolg van harde vloeren en wanden kan sprake zijn van geluidsoverlast.

Gymzaal

Kantoren / werkplekken

Gemiddeld Specifiek

gebrek

Mechanische aan- en afvoer | ramen zijn handmatig te openen. Mechanische aan- en afvoer | ramen zijn handmatig te openen.

Kantoorvertrekken zijn afsluitbaar | geen geluidsoverspraak.

2,56 of

kenmerk:

luchtkwaliteit

wordt

gemonitord

beleving

ventilatie

goed.

Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

14/20

Onderdeel

Score

Toelichting

Brandveiligheid Brand,- en vluchtdeuren Vluchtroutes Blusmiddelen

4 2 2

Plaatselijk lichte slijtage en kieren onderkant Herkenbaar, vrij van obstakels Periodiek onderhoud en keuring

Veiligheid in en rondom gebouw Zichtlijnen

Beglazing / doorvalbeveiliging

Voorzieningen kleuters Legionella preventie Gymzaal; vaste voorzieningen Terrein Inrichting / speelvoorzieningen

2 2 3 3 4

Sociale controle klas <-> gang <-> toilet Doordat beglazing op vloerplint ligt kan breukschade optreden. Knelbeveiliging, lage deuren sanitair Periodiek onderhoud en controle is aangetoond. Keuring + materieel <2,50 m aan de muur Sociale controle mogelijk, berging belemmerd zicht Slijtage als gevolg van zand/vocht (vervuiling)

Verkeersveiligheid Straat Route

2 2

Rustige omgeving Relatief rustige woonwijk

Vandalisme Overlast Vernielingen

2 4

Niet bekend, schoolplein volledig afsluitbaar Regelmatig breukschade beglazing gevelplint

Gemiddeld Specifiek

2,82 gebrek

kenmerk:

n.v.t.

Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

15/20

Onderdeel Bouwkundig Labeling gebouw Isolatie dak Isolatie vloer Isolatie gevel Isolatie glas

Score

Toelichting

0 4 3 5 3

Onbekend Isolatie op basis van oorspronkelijk bouwjaar Vloerverwarming | isolatiewaarde onbekend Niet nageïsoleerd (openingen in spouw) HR++ | aluminium gevelelementen

W-installatie Verwarmingsbron Afgite systeem Regelsysteem

2 2 2

Riolering

KWO-installatie verdeling en warmtepompen Vloerverwarming | warmtapwater | boiler Centraal aangestuurd via Priva (GBS) HWA en straatkolken lozen op dezelfde infiltratiegebied en via overstort naar gemeente riolering. Regelmatig sprake van verstoppingen.

WTW-installatie

E-installatie Lichtbron Schakeling PV panelen

2 2 0

Ledverlichting centraal gestuurd Centraal gestuurd met sensoren Niet aanwezig | Energiebesparing mogelijk

Terrein Verhard

Schaduw

Gemiddeld

3,00

Bijna volledig verhard, weinig biodoversiteit en slechte waterhuishouding Boomrijke omgeving

Specifiek gebrek of kenmerk: label ontbreekt, zonnepanelen niet aanwezig en spouwisolatie ontbreekt. Label

van

het

gebouw

In het nationaal georegister staat de schoollocatie niet geregistreerd met een energielabel. Aangeraden wordt een PE/U adviseur in te schakelen voor het inspecteren en vaststellen van het juiste label. Een van de energiebesparende maatregelen is het toepassen van zonnepanelen waarmee de energielast naar beneden kan worden bijgesteld. Hiervoor zal het wel nodig zijn om na te gaan of de huidige dakconstructie voldoende draagvermogen heeft.

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

16/20

Impressies

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

17/20

3.1 Uitbreidingsmogelijkheid op eigen perceel Als er uitbreiding nodig is, dan biedt het eigen perceel voldoende oppervlakte om aan te bouwen met 1 of 2 bouwlagen zonder dat dit ten koste gaat van speelruimte op het schoolplein (zie afbeelding hieronder). Wel zal rekening moeten worden gehouden met het bestemmingsplan en onderlinge contact met omwonende (groei van aantal leerlingen betekent ook extra verkeersdrukte).

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

18/20

3.2 Indelingsvrijheid De indeling van het gebouw is functioneel. Lokalen beschikken over de juiste afmeting. Slechts enkele doorlopende gangzones zijn inzetbaar als verblijfsruimte (eerste etage). Door de bouwkundige afwerking en constructie zijn lokalen niet eenvoudig aan te passen in gebruiksoppervlakte.

3.3 Verduurzamen, instandhouding of nieuwbouw Aangeraden wordt om het dak en gevel te isoleren en op basis van de uitgevoerde gevelinspectie verbeteringen door te voeren in de waterhuishouding. Vergroening van het schoolplein, aanpassingen in het riolering systeem (verbeteren waterinfiltratie).

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl

19/20

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s): Gereviewd door:

18 maart 2024 Richard Streuper | BOA-advies Rob van Driel

Info@boa-advies.nl 020 - 494 23 63

2220297/RD/20240318 | www.boa-advies.nl Www.boa-advies.nl

20/20 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Rapportage Schouw De Kring

Opdrachtgever ABG-gemeenten, penvoerder Gemeente Baarle-Nassau

Datum 18 maart 2024

Referentienummer 2220297/RD/20240318

Auteur(s) Richard Streuper | BOA-advies

│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave 1.

Inleiding 1.1

Projectgegevens

1.2

Beoordeling

1.3

Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling

Bevindingen schouw 2.1

Technische staat

6 6

2.1.1

Exterieur

2.1.2

Interieurafwerking

2.1.3

Installaties

2.2

Functionaliteit

2.3

Binnenklimaat

2.4

Veiligheid

2.5

Duurzaamheid

Toekomstbestendigheid

3.1

Uitbreidingsmogelijkheid op eigen perceel

3.2

Indelingsvrijheid

3.3

Verduurzamen, instandhouding of nieuwbouw

3.5

Renovatie/ verduurzaming

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15612850/1