Bijlage 2 - Taxatierapport Anne Frankplein 12 Rijen
Tekst van het document
Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving. Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
Pagina: - 27 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
Tijd 1 Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;
2
Gebeurtenissen na de inspectiedatum maar vóór de waardepeildatum worden (mits redelijkerwijs bij de geregistreerde taxateur bekend) altijd verwerkt in de waardering;
3
Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object plaatsvindt, die van substantiële invloed is op de waardering, zal de geregistreerde taxateur dit melden aan de opdrachtgever. In gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;
4
Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op 1 geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waan hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.
Thand bekend zijn bij de door middel van het ing. Di
Aansprakelijkheid 1 Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdraichtge Dezi ixatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming v opdra chtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voorde taxatie desgewenst te delen met Controlerende’ef i/of ntwoordelijkheid a invaard bij gebruik door regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen derden, tenzij met schriftelijke toestemming. %
2
Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken Bij de ard ig. Wij gaan ervan uit dat ct zijntóngeacht oj, ze door de deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledi opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. jhebl dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat d lan ons versti kte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.
3
Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebber) wij < herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.
n
idetailleerde bereki mg gemaakt zodat de
Beschikbare gegevens 1 De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie. 2
De aangeleverde stukken zoals onder andere eigende isbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikèlijke koster, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de
waarde zouden kunnen beïnvloeden.
—-
3
Wij gaan ervan uit dat wij alle relevante stukken met betrekki compleet zijn. f A N
4
Voorzover juridische informatie a ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische Ivisi irte raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.
5
Voor zover door of vanwege de opdracl correct zijn.
6
ten V de rgérende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel Voor de specificatie van op gegevens die afkomstig zijn van plattegr iden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.
7
Door O ns opgemeten oppèrylakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van tenzij dergelijke bét gel tat uitdrukkelijk zijn verstrekt.
8
Wij Verrichten geen onder; Ie debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.
evel
tot
‘onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en
pgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten
O' teri waarde bepalende factoren 1 Er■ wordt bij de taxatiie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de zondheid bevindei;n, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoern, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.
2
Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.
Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
Pagina: - 28 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
L
WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie definiëren waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.
Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen ei reidwillige koperen een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zoude hel ber gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;
- De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; /
lats
'ondei voor
waardepeildatum
- Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde;
- Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekeni
van g èrelate
- Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijn aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomt( die Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.
iet
ingen;
de huuirdehde onroerende zaak
laaraan verbonden rechten en plichten.
Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de wi ildatum verl zoi ykunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorw raard in een mart tcoi ie transactie, na behoorlijke marketing waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang he len gehandeld. I
।
n
| | Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebseerdop mart verg lijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZhuurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, imet lijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een gel eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwa Ie vor verleeindeincentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor iald ntid; - Huurder en verhuurder handelep’ zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is pasend voor ie soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en t prijsniveau gelijk blijven;
De onroerende zaak i - Geen rekening is
ho
lur Theoretisi De the stische huur is de jaarli
:o breed mogelijk in d' qarkt aangeboden;
^n m.
een uitzonde ijk bod van een speciale gegadigde.
e huyrópbréngst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.
Mafkt
arde per VHE (indiciatief) (alleen van toepassing bij residentiele objecten) VHE si lat voor ‘verhuurbare eeinheid’ en is een begrip dat voornamelijk financiers gebruiken. In het taxatierapport wordt de marktwaarde per verhuurbare eenheid weergegeven. Echter, het gaat hierbij om een indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid en is slecht: en opdeling voor interne administratieve doeleinden (bijvoorbeeld: bij aflossingen uit tussentijdse verkoop). In de taxatie is de taxateur uitgegaan vande definitie van de marktwaarde k.k. als zijnde één complex. Gerealiseerd dient te worden dat dit niet een som der delen een opsplitsing achteraf naar kleinere delen niet juist is. Deze indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare reft ei eenheid dient dus uitsluitend als indicatief gezien te worden en hieraan kunnen verder geen rechten worden ontleend door de if n. De gehanteerde methodiek betreft een wegingsmethodiek om het fictieve deel van een unit te bepalen in de opdracht; totale marktwaarde kosten koper van het complex: (markthuur unit + contracthuur unit)/ (markthuur complex + contracthuur complex) X de marktwaarde k.k. van het complex. WWS-punten Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd.
Het WWS heeft drie puntensystemen, waaronder een puntensysteem voor zelfstandige woonruimte en één voor onzelfstandige woonruimte (zoals kamerverhuur). Aan de hand van het aantal punten wordt er een maximaal redelijke huur voor de woonruimte vastgesteld. Deze huur wordt ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de huur van de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is. Maximaal redelijke huur De maximaal redelijke huur is de maximale huurprijs van de woonruimte dat op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat een op punten gebaseerd systeem is, wordt vastgesteld. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. De maximaal redelijke huur wordt daarom ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
Pagina: - 29 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
Classificatie voor energieklassen Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen
De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh/m2 variërend van A+++++ tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zij iel rgrgen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood.
Energieklasse
Energielabel
A+++++ A++++ A+++ A++
A+ A B C D E F
G
BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/m2 (EP-2 vanaf 1 januari 2021) Kleiner of gelijk aan 0 0-40 40-90
90-140 140 -160 160-190
190-205 205 - 235 235 - 260 260 - 290
290 -315 Groter n
5
\/
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
Pagina: - 30 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
Terminologie Alfabetisch overzicht van de gebruikte terminologieën in het taxatierapport.
Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak, gemeten op vloerniyeau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling v; GBO worden niet meegerekend:
De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering V hellingbanen e.d. • Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4m2 • Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale dan 0,5m2, en een dragende (binnen)wand. / — Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m2.
Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject t
Inspectiedatum ƒ De datum waarop het te taxeren vastgoedobject is geïnspecteerd. Bij een inspei bezichtiging de inspectiedatum.
Professionele taxatiedienst
7
vloei
onder trappen,
irsnei
daai
[springend bouwd iel
n groter is
rden genegeerd,
laatse.
leei
dagen is di
latste dag van
\
Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)natioale stahdaarde iattei n en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en appi rtering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheic aam vendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit bet ffei iten >01 larden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat ziLmiëf dcJ&cde taxateur hóeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is ven ewijzen dat iets waar is.
Vastgoedobject A- ( "k " De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond vèrenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, h :ij door vél iging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendoi lede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal cht) a en vruchtgebruik), alsmede a rtemen ichten, een en ander in Nederland gelegen.
Waardepeildatum De datum waarop de taxatieo nie van toe assing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de waarde vai e vastgoed bject aanzii nlijk kan veranderen in de loop van één dag.
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
Pagina: - 31 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.
DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2020
GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use
IVS International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards Committee
NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwa
Ie
.n. x 100%
RICS Royal Institution of Chartered Surveyors
TEGoVA The European Group of Valuers Association VHE (alleen van toepassing bij resid Verhuurbare eenheid
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
iele objecten)
Pagina: - 32 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
BIJLAGEN FOTO'S
D
0
=== ■
i 0
4
EEE
P.
N
J
I
N
) I
27 okt 2023 12:35:56
/
# I
i jEIM 1 EEë
igSB = bm
1
1
«II
27okt 2023 12:39:48
i
i 27 okt 2023 12:40:24
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
Pagina: - 33 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
oeb
Ai
■
AS
7 •-sl
c c
)
Ll I
«
I
7 A
C
E
s
Mi
c
0
""
r
P
iplm
v.-2
Tad
1
IIIIem
"m
W eim
A
(E
27 okt 2023 12:43:25
2
P%
)
27 okt 2023 12:44:48
I
4
kNN\ \
\
\
NNN
'
fe l
nü
h 11 ’
y 1i
Tf I
IIII e
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
-
k
27 okt 2023 12:46:57
Pagina: - 34 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
0
r
p/ ♦
5
/ / ;__
1
r
27 okt 2023 12:48:24
93 ƒ
M-r
h A
" —E_2 >
« $10
VU:
ieud
1
27 okt 2023 12:49:20
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
Pagina: - 35 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport
MAKELAARS
Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen I
Ei
■MM !
I
&
hi 27okt2023 12:51:33|
EE
mmnnnu co>
S /
nIt mmi
I
M76m-li
1^.4 e —gaf.
02
E
Pagina: - 36 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023 Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
0a
2- g
fse#
%
sa
WW Mv yK iy
MMWVW
"
I /2 7
\
LP
su
‘
5
A A ,
\ s
■
•2
=mm •Imumm
*
fes( '. ■
\ V
1
-C nL---\\
I
1
II
s
27 okt 2023 13:00:2
aës
m"
3
-c-
27 okt 2023 13:03:45
4
— Agg,
— 27 okt 2023 13:03:50
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
Pagina: - 37 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
,1
A
))
10.2.e
V ■
V
sü
I li
A
V
ƒ ■ -
X
I
1
is
IC
I
m Nov 2023 at 09:03 ^^1
in
n
r
*
w " =3
-
I
i
3"e
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
Pagina: - 38 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | Aantal referenties: 4 De verkoopreferenties hebben betrekking op kantoorobjecten in de redelijke omgeving/regio van het getaxeerde. De vermelde oppervlakten zijn inclusief de eventueel aanwezige secundaire ruimten. De onderlinge verschillen worden veroorzaakt door een verschil in oppervlakten, afwerking en specifieke situering. Drie van de gehanteerde koopreferenties zijn vrij van huur en gebruik verkocht. De markthuur is ingeschat o.a. op basis van de verschillende ruimte typen in het betreffend object en marktkennis. De weergegeven BAR betreft derhalve een, zo goed als mogelijk ingeschatte, theoretische BAR.
Referentie type: belegging | Adres: Anne Frankplein e.v. 2-5122 CB Rijen, Goirle, Moergestel Transactiedatum:
19-12-2022
Koopsom kk:
€ 5.526.000
Adres:
Anne Frankplein e.v. 2
Koopsom p/m2 of p/stuk:
€ 2.026,40
Plaats:
Rijen, Goirle, Moergestel
Contracthuur p/jaar:
€399.129
IPD type:
Kantoor
BAR:
7,22%
Sub IPD type:
Kantoorruimte
Energielabel:
A
Bouwjaar:
2008
WO (m2) / stuks:
2.727
Bron:
NVM
Geen Foto beschikbaar
Toelichting op deze referentie Drie objecten in één transactie van maatschappelijk vastgoed, waarvan één in de directe omgeving van het getaxeerde. Gekeken en opgenomen omdat die een goed beeld geven van het marktniveau en beleggerssentiment in deze omgeving. De referenten beschikken over de bestemming "maatschappelijk". Het getaxeerde beschikt eveneens over deze functie aanduiding. De objecten zijn alle van recentere bouwperiode en kleiner. Hiermee zijn ze couranter dan het getaxeerde. Betreft: Anne Frankplein 2 - 2a 5122 CB Rijen Bwjr 2004 Raadhuisstraat 32 5066 AP Moergestel Bwjr 2008 Frankische Driehoek 6 - 6a 5052 BL Goirle Bwjr 2011
L( Referentie type: koop | Adres: Kluizerdijk 1 - 5554 XA VALKENSWAARD Transactiedatum:
25-04-2023
Adres:
Kluizerdijk 1
Plaats:
VALKENSWAARD
lAR:
IPD type:
Kantoor
Perceeloppervlk:
4.713
Sub IPD type:
Kantoorgebouw
Energielabel:
A+
Bouwjaar:
2000
Parkeerplaatsen
64
WO (m2) / stuks:
1.833
Bron:
NVM
iopsom K<
€ 2.700.000
p/m*of p/stuR*
*
€1.473,00 9,04%
'
6
E
sa
•R12
J -
—
1
Toelichting op deze referentie Ook gekeken naar deze referentie omdat het eveneens vrijstaand kantoorgebouw betreft met drie lagen uit vergelijkbare bouwperiode met parkeerplaatsen gelegen in wat kleinere plaats. Referentie betreft een zicht locatie vanaf N-weg. Getaxeerde is echter couranter gelegen in dorpskern in directe nabijheid van NS station.
II Referentie type: koop | Adres: Arendsplein 30 - 4901 KX OOSTERHOUT Transactieidatum: Adres:
N
29-09-202
/
Arendsplein 30
Koopsom kk:
€ 1.222.000
Koopsom p/m2 of p/stuk:
€ 1.437,65
Plaats:
OOSTERI
BAR:
9%
IPD type:
Kóntoor
Perceeloppervlak:
736
Sub IPD type:
Kantoorgebouw
Energielabel:
B
Bouwjaar:
1986
WO (m2) / stuks:
850
Bron:
NVM
• UT
Cv
h
Ee
TE
a F
I
Toelichting op deze referentie Kantoorgebouw verdeeld over drie lagen. Gekeken naar deze referentie omdat die eveneens over veel kantoorruimte beschikt en in op een centrum locatie gelegen. Prijsverschil omdat het getaxeerde couranter gelegen is en over meer oppervlakte beschikt. Referentie beschikt niet over eigen parkeerplaatsen. De locatie bestaat uit drie verdiepingen te weten: Een begane grond van ca. 386 m2 VVO 1 e verdieping van ca. 328 m2 WO 2e verdieping van ca. 136 m2 VVO Het totale metrage is ca. 850 m2 VVO.
Referentie type: koop | Adres: Cartografenweg 6-5141 MT WAALWIJK
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend 10.2.e
Pagina: - 39 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
Transactiedatum:
31-08-2022
Koopsom kk:
€ 945.000
Adres:
Cartografenweg 6
Koopsom p/m2 of p/stuk:
€ 1.509,58
Plaats:
WAALWIJK
BAR:
8,41%
IPD type:
Kantoor
Perceeloppervlak:
890
Sub IPD type:
Kantoorgebouw
Energielabel:
C
Bouwjaar:
1992
WO (m2) / stuks:
626 NVM
Bron:
uumm
■8 ILI EK a
mugmqI ë
Toelichting op deze referentie Eveneens vrijstaand kantoorgebouw. Beschikt over twee lagen kantoorruimte uit vergelijkbare bouwperiode met parkeerplaatsen gelegen in kleinere plaats. Referentie is goed ontsloten door locatie in nabijheid van N-weg. Getaxeerde is echter couranter gelegen in dorpskern in directe nabijheid van NS station. Referentie beschikt niet over een personenlift.
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend 10.2.e
Pagina: - 40 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
BIJLAGEN HUURREFERENTIES Algemene toelichting op de huurreferenties | Aantal referenties: 5 De referenties geven een realistisch beeld van de huurprijzen en het marktniveau in de omgeving voor vergelijkbare kantoorobjecten. De vermelde huurprijzen per m2 zijn inclusief de eventueel aanwezige secundaire ruimten. De onderlinge verschillen worden mede veroorzaakt door de oppervlakten (kleinere ruimten doorgaans duurder, per vierkante meter), afwerkingsniveau en locaties. De huurreferenties bevinden zich alle in de redelijke omgeving van het getaxeerde.
Referentie type: huurtransactie | Professor Cobbenhagenlaan 35 - 5037 DB TILBURG Transactiedatum:
27-11-2022
Aanvangshuur:
€ 227.550
Huuropbrengst per jaar:
Straat:
Professor Cobbenhagenlaan 35
Plaats:
TILBURG
IPD type:
Kantoor
€ 227.550 € 161,73 € 161,73 31-12-2027
Sub IPD type:
Kantoorruimte
Bouwjaar:
2000
Parkeerplaatsen:
30
Totaal m2 of stuks:
1.407
Bron:
NVM
Aanvangshuur per jaar m2: Huuropbrengst per jaar m2:
Einddatum contract:
Looptijd contract in jr:
5
Energielabel:
A
9 ni
;4
-
Toelichting op deze referentie Ook gekeken naar deze referentie vanwege de substantiële oppervlakten, hoog opleverniveau en label A. De referentie geeft een indicatie van het marktniveau van dergelijke ruimten in Tilburg.
OPPERVLAKTE Het kantoorgebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 1.407 m2 WO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak), als volgt verdeeld over de verdiepingen: Begane grond : ca. 653 m2 vvo 1e verdieping : ca. 606 m2 vvo 2e verdieping : ca. 148 m2 vvo Totaal : ca. 1.407 m2vvo
Referentie type: huurtransactie | Hoevestein 7 - 4903 SE OOSTERHOUT Transactiedatum:
20-09-2021
anv:
Straat:
Hoevestein 7
Huuropbr
Plaats:
OOSTERHOUT
IPD type:
Kantoor
ouw?
Kantoorgebou'
Bouwjaar:
2001
Parkeerplaatsen:
20
O
Totaal m2 of stuks:
Bron:
€ 78.000
jaar:
€ 78.000
lar m2. 2:
€ 120,00
ipbrengst per jaar m2:
€ 120,00
ist pi
mvangshuu'rpei
Hui
Sub IPD type:
ishuüt
inddal
Lo<
contract:
tijd contract in jr:
I
• 3 ■III ■■■■ nuu I __
31-8-2022 1
Vergelijkbaarheid:
Vergelijkbaar
Energielabel:
- / Geen
Ad
a Busine:
Toelichting op deze referentie Kantoorgebouw in de redelijke omgeving van het getaxeerde verdeeld over drie lagen. Voorzien van eigen parkeerplaatsen. Prijsverschil omdat het getaxeerde couranter gelegen is.
\
\
Referentie type: huurtransactie | Heerbaan 250 - 4817 NL BREDA Transactiedatum:
16-06-20: iaan 250
Straat:
Aanvangshuur:
€ 208.806
Huuropbrengst per jaar:
€ 208.806
Plaats:
BREDA
Aanvangshuur per jaar m2:
€ 147,67
IPD type:
Kantoor
Huuropbrengst per jaar m2:
€ 147,67
Sub IPD type:
Kantoorgebouw
Einddatum contract:
30-6-2032
Bouwjaar:
1985
Looptijd contract in jr:
10
Parkeerplaatsen:
48
Energielabel:
A
Totaal m2 of stuks:
1.414
Bron:
NVM
,' n,IEEEE,S• 4e
Mij ■ b c b ■ a a ■ g g|
□ □ En □U
Eli
.3
Toelichting op deze referentie Betreft een vrijstaand kantorenobject voorzien van eigen parkeerplaatsen van vergelijkbaar bouwjaar en vergelijkbaar energielabel. Object is enerzijds in grotere plaats gelegen, anderzijds minder centraal/ontsloten dan getaxeerde die in directe nabijheid van NS station gelegen is.
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
Pagina: - 41 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen
MAKELAARS
Referentie type: huurtransactie | Professor Cobbenhagenlaan 95 - 5037 DB TILBURG Transactiedatum:
13-10-2021
Aanvangshuur:
€ 365.000
Huuropbrengst per jaar:
€ 365.000
Straat:
Professor Cobbenhagenlaan 95
Aanvangshuur per jaar m2:
€ 142,86
Plaats:
TILBURG
Huuropbrengst per jaar m2:
€ 142,86
IPD type:
Kantoor
Einddatum contract:
31-12-1931
Sub IPD type:
Kantoorgebouw
Looptijd contract in jr:
10
Bouwjaar:
2001
Energielabel:
A
Parkeerplaatsen:
86
Totaal m2 of stuks:
2.555
Bron:
NVM
.
Fi
i---me
I
geairss IE"I
. .c31
\ 1
23
Toelichting op deze referentie Betreft een kantoorruimte in een vrijstaand kantorenobject voorzien van eigen parkeerplaatsen van recenter bouwjaar, vergelijkbaar energielabel en vergelijkbare bestemming. Object is enerzijds in grotere plaats gelegen. Getaxeerde is in directe nabijheid van NS station gelegen. Geeft een indicatie van het marktniveau in de redelijke omgeving. BESTEMMING Volgens het vigerende bestemmingsplan rust er op de bestemming “Kantoren" met de functieaanduiding “Maatschappelijk”.
OPPERVLAKTE Het kantoorgebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 3.778 m2 WO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak), als volgt verdeeld over de verdiepingen: Begane grond : ca. 752,0 m2 (beschikbaar) 1e verdieping ca. 856,3 m2 (beschikbaar) 2e verdieping ca. 842,4 m2 (beschikbaar) 3e verdieping ca. 390,0 m2 (beschikbaar) 4e verdieping ca. 473,9 m2 (niet beschikbaar) 5e verdieping ca. 473,5 m2 (niet beschikbaar) 6e verdieping alleen technische ruimte
Referentie type: huurtransactie | Princenhagelaan 13 - 4813 DA BREDA Transactiedatum:
12-07-2022
Aanvangshtur:
Straat:
Princenhagelaan 13
Avuropbrengs
Plaats:
BREDA
Aan'vangshuur per jaar m2:
€ 135,00
IPD type:
Kantoor Kantoorgebcj4v
ropbtengst per jaar m2:
€ 135,00
Eim idafum contract:
12-7-2022
Energielabel:
- / Geen
Sub IPD type: Bouwjaar: Parkeerplaatsen:
2008 :23
Totaal m2 of stuks:
1.566
Bron:
NVM
I
\
€ 211.410 jaar:
@ru
€ 211.410
=E: «
ber”
Hm
Toelichting op deze referentie Gelegen op bedrijfsmatige omgeving, ook vrijstaand en beschikt over eigen parkeergelegenheid. Prijsverschil per vierkante meter omdat de referentie een recenter bouwjaar betreft. Verschil blijft beperkt omdat het getaxeerde beschikt over een personenlift en in directe nabijheid van een NS station gelegen is. Geeft een indicatie van het marktniveau in de redelijke omgeving van vrijstaande kantoorobjecten.
Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e
Pagina: - 42 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023
KIN
MAKELAARS
KIN 10.2.e
I
10.2.e
10.2.e
10.2.e