Document · PDF

Bijlage 2 - Taxatierapport Anne Frankplein 12 Rijen

Gemeenteraad 19 februari 2024, gemeente Gilze en RijenBij agendapunt: Raadsvoorstel Hernieuwd voorstel locatiekeuze huisvesting ambtelijke organisatie ABG (Advies Commissie Middelen om aan te houden)13.621 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

TAXATIERAPPORT *

7 1,

$,.

•

e F

*,*

* / aek.

sauuü u-TFall

Bil»

K-.

llll

IIunInan

Ümï Hiïï

——

1®

11 IH _L

l 7

--- -

BIB

j31£ 10.2.e

10.2.e

10.2.e 10.2.e

10.2.e

te Breda

| Email: 10.2.e

10.2.e

Waardepeildatum

Rapportdatum 3 november 2023

27 oktober 2023

KIN

MAKELAARS

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker Dossiernummer:

Vliegende Vennen

Complex:

Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

Adres:

Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

Eigenaar:

-é.

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Perceeloppervlakte:

4.390 mi2:

constance.Geringesy,re

-eSpooraa" sootó

SpoOrlaan.

'Zuid

ClaraWichman, MaryZeiqenrutfa,3an

• AStatic'r^Plein

Energielabel:

ceC

10.2.e 10.2.e

SPOOR VASTGOED B.V.

Type eigendom:

autplew

shatbbr

8ï

74702582

VMS taxatienummer:

Venewe,‘g

"re[Dogrm,

^traat

Paral‘el lwveg

% % Zuid

ees.Kins7s

Object Type object:

-4

Eigen gebruik

1998

Oorspronkelijk bouwjaar:

Nee

Monument:

1.923

Totaal BVO m2 of stuks: Totaal WO m2 of stuks:

1.748

Verhouding WO i BVO:

1:1,10

s=-g

Parkeerplaatsen binnen:

Parkeerplaatsen buiten:

Parkeerratio:

immmi

hnunmm

1:31

€1.631

Marktwaarde per m2:

Kengetallen

Waardering Opdrachtgever: Contactpersoon:

10.2.e

Aankoop

Doel taxatie: 10.2.e

Uitvoerend taxateur:

€ 244.750

Netto markt/herz. huur:

€208.179

Exploitatielasten % markt/herz. huur:

14,94 %

Exploitatiekosten incl. eventuele canon:

€ 36.571

Locatie beoordeling

Score

€2.851.152

Marktwaarde kosten koper: BAR | Kap. markt/hi

Markt/herz. huur:

ijdag 27 oktober 2023

Waardepeildatum:

kk:

mmmuum

ruurn "auL--

T •ILLII

luur

8,58% | 11,6

Object beoordeling Bouwkundige staat:

Score Goed

Ligging:

Goed

Onderhoud buiten:

Goed

Bereikbaarheid:

Goed

Onderhoud binnen:

Goed

Parkeren op openbare weg:

Goed

Parkeren (op eigen terrein):

Goed

Locatie score:

Goed

Functionaliteit:

Goed

Object score:

Goed

Gebruik beoordeling

Score

Markt beoordeling

Score

Alternatieve aanwendbaarheid:

Redelijk

Courantheid verkoop:

Goed

Courantheid verhuur:

Goed

Het object is per 27-10-2023 getaxeerd op:

EUR 2.850.000 Marktwaarde kosten koper

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: - 2 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

INHOUD TAXATIERAPPORT I

Rapport samenvatting

Opdracht

Taxatie

SWOT-analyse en beoordeling

Juridisch

Locatie

Object

Gebruik

Onderbouwing Duurzaamheid

uwing

Igemene ui tg

punten

ebegrjppen en definities

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: - 3 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

OPDRACHT

A.1

OPDRACHTGEVER Opdrachtgever:

ABG

Ter attentie van:

10.2.e

Adres:

10.2.e

Telefoonnummer:

10.2.e

E-mailadres opdrachtgever:

10.2.e

te 10.2.e

10.2.e

A.2 OPDRACHTNEMER EN UITVOEREND TAXATEUR Naam organisatie:

KIN Makelaars Breda

Uitvoerend taxateur:

10.2.e

Adres:

10.2.e

Telefoonnummer:

10.2.e

E-mailadres:

10.2.e

Lid van / aangesloten bij:

NRVT VastgoedCert NVM Business

Ingeschreven in het register onder nummer:

Nederl IsRegister Vastgoed Taxateurs: RT384426286 VastgoedCert Kamer Bedrijfsmatig vastgoed: V824499264 NVM 300268

Specialisatie / deskundigheid & educatie:

A.3

10.2.e

Bred

lercieel Vastgoed

TWEEDE TAXATEUR

elaars

Naam organisatie:

KIN

Tweede taxateur:

10.2.e

Adres:

10.2.e

Telefoonnum

10.2.e

E-mail:

10.2.e

Lid van / aangesloten bij: Inges

reven in het regist

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

te 10.2.e

NVM Business BIV Erkend Vastgoedmakelaar (Belgie) onder nummer:

Kamer Wonen/MKB: RMT07.121.2033 Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed: BV02.901.5.1724

Pagina: - 4 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

A.4 VERKLARINGEN TAXATEURS INZAKE OPDRACHTVERSTREKKING Opdrachtdatum:

donderdag 2 november 2023

Toelichting opdrachtverstrekking Op 02 november 2023 is door taxateur een opdracht ontvangen welke door taxateur op die dag geaccepteerd is. Tussen het verzenden van de opdracht en het feitelijk uitbrengen van de taxatie zijn geen wijzigingen gedaan op de opdracht. De opdrachtbrief is als bijlage aangehecht aan de rapportage. (EVS 4.3 en 4.5.2) Opdrachtvoorwaarden Er is niet afgeweken van de opdrachtvoorwaarden zoals die zijn bijgevoegd aan deze taxatie. De taxateurs van KIN Makelaars BV vallen onder de werking van de Wet ter voorkoming van witwassen ei (Wwft). Voor meer informatie, zie: www.fiu-nederland.nl.

Publicatie van het taxatierapport of het ter beschikking stellen aan anderen dan de opdrachtgever schriftelijke instemming te hebben van KIN Makelaars BV. ƒ

van hel

inancieren van terrorisme

port dient

allen tijde de

KIN Makelaars BV is tevens niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is van gebruik (dóorde len) van het dobr KIN Makelaars BV opgestelde rapport voor andere doelen dan waarvoor deze zijn opgesteld. KIN Makelaars BV aanvaardt met inachtneming van het voorgaande ten aanzien V inhoud n hel pporgeen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever(s). Elke verantwoordelijkheid ol nsprkelijkl eidvoor niet originele rapporten wordt door ons nadrukkelijk uitgesloten. / KIN Makelaars BV zal het rapport niet ter beschikking stellen aan derden, tenzij zu met goedkeuring van de opdrachtgever op een verzoek van KIN Makelaars BV He doet niet af aan het feit dat wij jegens derden geen aansprakelijkheid aanvaarden. Dossiervorming / Relevante correspondentie, inspectiegegevens, broninformatie, ( relevante gegevens zullen in het taxatiedossier bewaard wofden!

Interne kwaliteitsborging De kwaliteit van de taxatie wordt geborgd door he taxateur laten beoordelen. A

en pricipe:

hi verzoek V de opdrachtgever dan wel derden ter beschikking stellen van het rapport

icept)rapportages en overige aan de taxatie opdracht gerelateerde

left het rapport door een onafhankelijk gecertificeerd

Roulatie A f " Conform het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT ishet detxateur(s), sinds 1 januari 2016, niet toegestaan de taxatie van een specifiek object meer dan zes achtereenvólgende laren uit t<èwvoeren. Tevens geldt voor KIN makelaars BV een maximum van negen 10.2.e 10.2.e ‘zijn sinds 1 januari 2016 voor het 2e jaar als taxateur betrokken bij de achtereenvolgende jaren. 10.2.e taxatie van het object. KIN maK sn 1 januari 2016 voor het 2e jaar betrokken bij de taxatie van het object. De taxatie valt S voor zowel KIN makelaars BY’als de taxateurs) bi len gestelde criteria. Onafhankelijkheid Wij hebben vastgesteld gein conflicterende belangen te hebben bij de uitvoering van de taxatie. De taxateur heeft op geen enkele wijze directe of inidirecte betrokkenheicLmet depdrachtgever en of het getaxeerde en is ten minste een jaar niet betrokken geweest bij een Ie, bemiddeling, 10.2.e eventuele tr; o inanciering waarin het getaxeerde object een rol speelde. De taxateur heeft geen financiële belangen in het object of de op ichtge' De taxateur heeft geen bei igingen kunnen identificeren voor het objectief en onafhankelijk uitvoeren van deze taxatie. Het treffen van additionele maatregelen is derhalve niet noodzakelijk.

Het taxatiek ledrijf heeft en financiële voordelen uit de taxatieopdracht anders dan het in rekening gebrachte taxatiehonorarium. Het honorarium ateuIr is niet afhankelijk van de uitkomst van de taxatie. Taxateur eerbiedigt het 25% omzetprincipe uit §8.3 Reglement Bedrijfsmati 'astgoed NRVT.

Educatie en routine (Verklaring marktkennis en ervaring) KIN Makelaars BV bevestigt dat de taxateur beschikt over lokale en sectorale kennis van de specifieke markt en permanente educatie volgt om taxaties vakbekwaam te kunnen uitvoeren. Op basis hiervan acht KIN Makelaars BV zich gekwalificeerd om deze taxatie met voldoende kennis van zaken voor het omschreven doel uit te voeren.

Plausibiliteit Bij alle professionele taxatiediensten (zowel de volledige taxatie, hertaxatie als markttechnische update) dient de geregistreerde taxateur ervoor te zorgen dat zijn taxatiewerkzaamheden alvorens het taxatierapport wordt uitgebracht worden onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een controlerend taxateur. Deze controlerend taxateur is daarbij onverkort gehouden aan de fundamentele beginselen als neergelegd in het Reglement gedrags- en beroepsregels van het NRVT, waaronder het fundamentele beginsel van vakbekwaamheid en vertrouwelijkheid. De plausibiliteitstoets betreft een toets op aannemelijkheid en geloofwaardigheid van de professionele taxatiedienst, alsmede een toets of de gehanteerde taxatiemethodiek in overeenstemming met de daaraan gestelde eisen (EVS) is uitgevoerd. De controlerend taxateur legt een verklaring af dat hij de plausibiliteitstoets heeft uitgevoerd, welke verklaring bij dit taxatierapport als bijlage is gevoegd. De controlerend taxateur ondertekent het taxatierapport niet en is alleen verantwoordelijk voor de plausibiliteitstoets.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: - 5 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

KIN

MAKELAARS

Taxatiestandaarden Deze taxatie is uitgevoerd in overeenstemming met:

- het actuele reglement Kamers NRVT. - het actuele reglement Gedrags- en Beroepsregels NRVT. - het actuele reglement Definities NRVT. - de actuele versie praktijkhandreiking Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed

Op deze taxatie zijn ook de meeste actuele European Valuation Standards (EVS) en / of International Valuation Standards (IVS) van toepassing. Ingeval strijdigheid tussen genoemde standaarden prevaleren de richtlijnen van de EVS. De ateur is op de hoogte van de inhoud van deze taxatierichtlijnen en heeft gehandeld overeenkomstig deze richtlijnen. Tuchtrecht Taxateur verklaart dat hij zich onderwerpt aan de tuchtrechtspraak van de NVM en het NRVT.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: - 6 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

TAXATIE

B.1

ALGEMEEN Objectomschrijving

Een vrijstaand kantoorgebouw met kantoorruimte (drie lagen), parkeerplaatsen, buitenterrein, erf, tuin, ondergrond en aanhorigheden.

B.2

Adres:

Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

VMS-taxatienummer:

74702582

Type eigendom:

Eigendom

Waardepeildatum:

vrijdag 27 oktober 2023

Type taxatie:

Volledige taxatie

Keuze waardering:

NAR-waarde

DOEL VAN DE TAXATIE Doel:

Aankoop

Toelichting doel van de taxatie De taxatie wordt uitgevoerd ter verkrijging van inzicht in de marktwaard! tein bebóeys waarde betreft die in huidige staat, "As is", op basis van vigerend bestei miiingplar.

'ai

n aankoopbeslissing. De getaxeerde

B.3 WAARDERING & BASIS VAN DE WAARDE Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen vastgod Ze u worden ovemedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zake lijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudet ei niet onder d ng. II

Valuta:

ledragen zijn in euro’s (€) tenzij anders is aangegeven.

HET OBJECT IS PER 27 OKTOBER 2023 GETAXEERD OP

Marktwaarde kosten koper (Afgerond)

EUR 2.850.000 Zegge: twee miljoen achthonderd vijftig duizend euro

Handtekening uitvoeren

ixateur:

Handtekening tweede taxateur:

10.2.e

Datum en plaats: | Breda

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

10.2.e RMT-RT Datum en plaats: 27 april 2022 | Rijen

Pagina: - 7 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

B.4

INSPECTIE

Datum opname en inspectie:

vrijdag 27 oktober 2023

Mate van inspectie:

Inpandige en externe inspectie

Inspectie uitgevoerd door:

10.2.e

en 10.2.e

Toelichting op inspectie (en eventueel belemmering) De opname en inspectie is uitgevoerd door taxateur 10.2.e en 10.2.e RT. Hierna genoemd 'taxateur'. De taxateur heeft de locatie feitelijk opgenomen zonder belemmeringen met uitzondering van de dakinspectie.

B.5

UITGANGSPUNTEN EN AFWIJKINGEN

Algemene uitgangspunten Voor deze taxatie is taxateur van de volgende uitgangspunten uitgegaan: • Op het object zijn op basis van de kadastrale recherche en opgave van opdrachtgever geen an e beperl ide rechten i/of erfdienstbaarheden van toepassing behoudens die vermeld zullen worden in het rapport en van/nvlo op d€ getaxeerde waarde(n). Als uitgangspunt geldt dat dat eventuele privaat- en publiekrechtelijke beperkingen zoals wei gven op et ka astrale ittreksel actueel en volledig zijn; A

mming’me

/het huidige gebruik. Bij • De vigerende bestemming van het taxatieobject is conform opgave van opdrachtgever in o’ •een; de waardering geldt als uitgangspunt dat alle vergunningen ten behoeve van het gei de on rroepelisk aanv\ vezig zijn, in werking zijn en daarbij geldend zijn. Controle hiervan kan in het kader van deze taxatie niet latsvinden;

• In het kader van deze taxatie wordt geen onderzoek uitgevoerd naar de gei stek wordt van informatie verstrekt door opdrachtgever en informatie uit openbard brc grond, het grondwater, en de verwerkte materialen geen belemmering vorme m v

m bodem en/of hel rondwater. Uitgegaan AIS uitg: ispunt geldt at de gesteldheid van de bruik; V huidige

udstpéstand van het object. Dit gebeurt op basis • Ten behoeve van de waardering vormt taxateur zich een globaalbe e van deonde van een visuele (steekproefsgewijze) inspectie. Dit betekent dat geei rdeel wordt g ormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geeni sprake van een bouwkundige keuring van de gebouwen en/of de technische installaties. Als uitgangspunt geldt dat bij de bec ordelfing van de onderhoudstoestand de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingskost n ceiintraal staan/Gebreken die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn, blijven buiten beschouwing. Bij de inschatting van de kostei i vooi herstel v: achterstallig onderhoud wordt uitgegaan van uitvoering van de werkzaamheden door derden (professionelen);-_ van • Op het getaxeerde zijn conform mondelinge óp eigei nutsvoorzieningen, waaronder tenminste gas-, water-, elektra-, en rioolaansluiting aanwezig. Deze nutsvo lei igen bbeh een voldoende capaciteit voor het huidige gebruik van het object;

• Indien het object beschikt overeen energielabehof vergelijkka sertificaat houdt taxateur bij het vaststellen van de waarde rekening met de aspecten van duurzaamheid. De beoordeli ig van deze aspecten geschiedt slechts globaal. Indien opdrachtgever meer inzicht wil iw, tan dient hiertoe nader extern onderzoek verricht te worden; hebben in de duurzaamheid vai • De gehanteerde metrage bena Ie werk |jjke m Ige. Er zijn geen gecertificeerde meetstaten conform NEN 2580 verstrekt door opdrachtgever. Wel zijn, V r iver beschikbaar, door opdrachtgever plattegronden of bouwtekeningen ter beschikking gesteld. Aan de iwtekeningeh heeft taxateur zo goed als mogelijk de oppervlakten ingeschat; hand van deze. , waaronder inventaris van bedrijfsruimte(n) en/of kantoorruimte(n), zijn door taxateur bij de • Alle roerend: en in het taxatii waarderin an dit vastgoedobject niet mee-gewaardeerd;

taxatie is samengest m de hand van opgegeven informatie door opdrachtgever. Taxateur kan dan ook niet instaan voor de juistheid van de aangeleverde en gebruikte gegevens. Taxateur heeft zelfde minimaal vereiste gegevens verzameld welke nodig zijn om eeh waarde oordeel af tegeveh; • Hetobje

'ordt

lardeerd op basis van de staat en alle geldende omstandigheden op inspectiedatum.

itwikl • Eventue entie die buiten het vigerend bestemmingsplan valt of waarvoor ten tijde van taxatie geen benodigde toestemming dan wel vergunningverlening van toepassing is, is niet meegenomen in de waardering.

Bijzondere uitgangspunten Er zijn in deze waardering geen bijzondere uitgangspunten gehanteerd. De getaxeerde waarde betreft die in huidige staat, "As is", op basis van vigerend bestemmingsplan. Afwijkingen ten opzichte van taxatiestandaarden Geen. Het taxatierapport is uitsluitend bestemd voorde onder "opdrachtgever" beschreven opdrachtgevers. De opdrachtegever(s) mag/mogen het taxatierapport uitsluiten gebruiken voor het in paragraaf doel van de taxatie genoemde doel van de taxatie. Uitsluitend tegenover de opdrachtgever en slechts voor het doe val de opdracht wordt verantwoordelijkheid ten aanzien van de inhoud aanvaard. De bijlagen vormen een onlosmakelijk deel van het taxatierapport. Voorts is iedere aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder onze beroepsaansprakelijkheids verzekering wordt uitbetaald en iedere aanspraak op ons wegens schadevergoeding vervalt na verloop van één jaar na beëindiging van de opdracht.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: - 8 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

B.6

NADERE TOELICHTING OP DE WAARDERING Toelichting op de waardering De taxatie is gebaseerd op de inkomstenbenadering en de comparatieve methode. De gehanteerde rekentechniek betreft de Bruto/Netto aanvangsrendement methode ofwel BAR/NAR. Door te gaan rekenen met marktconforme huurprijzen is de taxateur van mening dat op deze wijze tot een realistische marktwaarde kan worden gekomen.

Aanpassingen op conceptrapportage Geen.

Wezenlijke veranderingen voor of na taxatiedatum S "A Tussen de waardepeildatum en datum taxatierapport hebben zich geen gebeurtenissen voorgedaan of zijh ergeei veranderingen geweest die van invloed (kunnen) zijn op de waarde van het getaxeerde object.

wezenlijke

Taxatie onnauwkeurigheid Bij het taxeren van vastgoed is er vrijwel altijd sprake van enige vorm van schattingsonzekerheid, ook i iderhavig geval. Een taxatie blijft een zo zorgvuldig mogelijk theoretische berekening van de waarde van het vastgoed. Deze s chattingsonzekerhei a iet gevolg zijn van: f • Onzekere marktomstandigheden, bijvoorbeeld economische gevolgen voortvloeiende uitbet Oekraïne conflict, volatiele energiemarkt, inflatie etc.;k / / • Gebrekkige informatievoorziening door de opdrachtgever; __ " 3-—- / • Gebrek aan marktinformatie, waaronder het ontbreken van zuivere c.q. exact v lelijkbai eferèntietra ies; • Algemene taxatie onnauwkeurigheid. /

B.7

EERDERE TAXATIES

Toelichting eerdere taxaties In voorgaande 36 maanden heeft de taxateur geen taxatie vai

B.8

OVERZICHT INZAGE DOCUMENTEN Soort informatie

Ingezien

Huurlijst

N.v.t.

Huurovereenkomsten

N.v.t.

Sideletters / allonges

N.v.t.

Eigendomsbewijs

Erfpacht gegevens

N.v.t.

Datum

Bron / opmerking

27-1 02023

Openbaar/Kadaster.

Splitsingsakte

Nv..

Kadastrale gegevens

27-10-2023

Openbaar/Kadaster.

(j4

03-11-2023

Openbaar/omgevingdienst.

Milieu-informatie overheid

Milieuvergunning

N.v.t. -11-2023

B.9

uitgevoi

Omgevingsvergunning

Nee

Gebruiksvergunning

Nee

Locatie kwaliteit winkels

Nee

Plattegronden

Nee

Meetcertificaat

Nee

Bouwkostei

N.v.t.

Gegevens WE

N.v.t.

Eigenaarslasten

Nee

Onderhoudsprognose

Nee

Inspectierapporten

Nee

Asbestonderzoek

Nee

Bodemonderzoek

Nee

Energielabel

Overige gegevens

Nee

Openbaar.

09-02-2019

voormalig eigenaar

27-10-2023

label A. Ep-Online.

GEHANTEERDE TAXATIEMETHODIEK Gehanteerde taxatiemethodiek BAR/NAR en comparatieve methode.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: - 9 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

SWOT-ANALYSE EN BEOORDELING

C.1

SWOT ANALYSE

C.2

Sterktes

Zwaktes

Moderne uitstraling; Goed geschikt voor deelverhuur; Afwerkingsniveau; Faciliteiten; Eigen parkeerplaatsen; Uitbreidbaar; Liftinstallatie

Enkel kantoorbestemming/maatschappelijk. De entreepresentatie (toegang middels 'n enkele deur) is wat summier.

Kansen

Bedreigingen

Goede bereikbaarheid door de directe nabijheid van NS station. Voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningenniveau in de nabijheid.

Geen directe bedreigingen waargenomen.

BEOORDELING

Courantheid verhuur:

Goed

Verhuurbaarheid Het betreft hier een goede locatie met een goed functioneel en flexibel in te c len object op goed ontsloten locatie nabij NS station. Ook is het object voorzien van eigen parkeergelegenheid op afgesloten terrein„Het ject in zetten voor deelverhuur. De courantheid voor verhuur wordt derhalve als goed in geschat. Mits marktcoi Tm aahgebod

Verhuurtijd (maanden):

6 maand(en)

Courantheid verkoop:

Goed

Verkoopbaarheid Het betreft hier een goede locatie met een goe ï verhuurlbaarheid en het object verkeert goede staat. De courantheid voor verkoop wordt derhalve als goed ingeschat. Mits marktconforr aangebolden. Verkooptijd (maanden):

Courantheid algemeen:

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

maand(en)

Gol

Pagina: -10 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

JURIDISCH

D. 1

PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN Eigenaar:

SPOOR VASTGOED B.V.

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Kadastrale percelen Gemeente

Gemeentecode Kadaster

Sectie

Perceelnum mer

Gilze en Rijen

GZEOO

4824

Oppervlakte

Eigenaar

(m?) 4.390

N. SPOOR VASTGOED B.V

4.390

Totaal

Aantekeningen kadastraal object / Er zijn geen bijzondere beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster en in de Landelijke V Publiekrechtelijke Beperkingen).

KPB (Wet Kenbaarheid

Bijzondere privaatrechtelijke bepalingen / Voor zover waarneembaar voor de taxateur en/of beperkte titelrecherche zijnér n si lificante bezwaren bepalingen of erfdienstbaarheden gebleken, anders dan een juridische vastlegging van de feitelijke situatie, diemogelijk van igvloed zouden kunnen zijn op de waardeontwikkeling. I LA / T) /

De taxateur heeft geen titelonderzoek naar eventueel andere aanwezi kettingbedingen gedaan.

beperkte

reenten, kwalitatieve bepalingen en/of

In de akte van levering is opgenomen dat er een principebesluit ior een woonbestemming en ontwikkeling van appartementen genomen is door het collega van B&W. Onderhavige taxatie betreft een waardering vai object As Is, volgens huidige bestemming. Een dergelijke ontwikkeling is in deze "As-is" waardering niet meeg lomen. WE en invloed op de waardering Niet van toepassing.

D.2

PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN <

Gebruik conform bestemmingsplan:

Bestemmingsplan Het bestemmingsplan is gei iamdi Status: Vastgesteld. Vastgesteld: 04-02-2013. I Vigerende ting: Ka itoor. Functi nduidii Maatscl appe Voor een Uitgebreide beschrijvii

igebied Rij

/vijzen wij naar bijgevoegde bestemmingsinformatie.

11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. laatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; c. maxim één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; irhisitoriseh-waardeolle en/of beeldbepalende panden: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding cultuurhi risch waart 'olie bebouwing'; ling behorende voorzieningen zoals, nutsvoorzieningen, wateren waterhuishoudkundige voorzieningen, e. bij deze bei parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven.

d. cultuu

Monument:

Nee

niet van toepassing.

Wet voorkeursrecht gemeenten:

Nee

Opmerking wet voorkeursrecht gemeenten Geen.

Vestigingseisen Geen. Fiscale aspecten De opstal is ouder dan 10 jaar, waardoor de herzieningstermijn mogelijk is gepasseerd en een toekomstige levering mogelijk in de overdrachts-belastingsfeer zal plaatsvinden. Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen Er zijn geen bijzondere bepalingen bekend.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: -11 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

LOCATIE

E.1

LOCATIEOVERZICHT

Teteringen

jrd

' i-

| A27|

"7 209 Vossenberg s/ XUA

Dorst

D‘

Rijen

Kraoiven

Molenschot

Bavel

1ii

Hulten

ü1

West

* Ulvenhout

7 Alice Nahons

/ /

ii I

/) I

'li

/ / r /

' /

Zuid

0 §

(N 8

/ /

'lil 1 * I/m-

।

/ i

I I r 'Hl ■ ii

3, sPo< '°r/aan

e® F®49

10.2.e

soo

Cerli^^ ■raat

(

Spooraan

Constance

Huygensstraat

Marga Klompélan

ilein Leysterp

_ - 0* -

$ o%

lederplein

/ &/

' A

15 /

i/ L

Ka <•

{Qe®

2U 2V2W 2X 2Y 2D 2E 2Z 2F 2G 2H 21

2A 2T

2 2J

rö

M 6A

Annie R(

9 910

m m

(T)

7A , 8 4A'

RBr&tg

% \ %\

/ V

4K4L 4M

5G 5A

3P 5F 5 3N 3M 3L 3G■ 3C iK 3F .3B

l I ^Qr,ino

emiNW

?2 58 sh 58

_l 1 I \

0 5

'anstraat

Gilze-Rijën-

1323

1222 1121

{

20 10

Stati( ‘°nsPleh 'n 2

20A

<e® <9 25 23 21 -- .19 17 <3® 63(35361238.36 60 49347.3245 30 2815 c& 22 p9 .43' 56 5541 54

I-

LA--

E-t--

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Stati(

'°nspleil'n

X * T, 5

Pagina: -12 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

E.2

LOCATIE INFORMATIE Locatie omschrijving, stand en ligging: Goed Gelegen in de wijk ‘Vliegende Vennen’. Goede stand en ligging direct aan openbare weg. Omgeving en belendingen Belendingen bestaan uit appartementencomplexen (woningen), kantoorgebouwen en bouwmarkt.

Toelichting bereikbaarheid: Goed Goede bereikbaarheid vanwege ligging in dorpskern. Goede ontsluiting naar uitvalwegen. Beschikbaarheid openbaar vervoer In directe nabijheid van NS station en busvervoer.

Voorzieningen Alle voorzieningen in de nabijheid.

Parkeren op openbare weg: Goed op eigen terrein.

Goed

Verwachte ontwikkelingen in de omgeving Er zijn geen ontwikkelingen bekend die de waarde negatief beïnvloeden. Goed Locatiescore: Resumerend een goede locatie voor objecten zoals onderhavig.

Walkscore:

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: -13 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

OBJECT

F.1

OBJECTINFORMATIE

Objectomschrijving Een vrijstaand kantoorgebouw met kantoorruimte (drie lagen), parkeerplaatsen, buitenterrein, erf, tuin, ondergrond en aanhorigheden.

Indeling BEGANE GROND: A Entree met ontvangst/receptie met trappen en lift naar boven gelegen verdiepingen, verschillende kantqórrulmten.rmagazijn met sectionaal deur, toiletgroep, kantine met keuken en achtergelegen afgesloten parkeerterrein met fietsstalling. Aanbouw aan zijkant met kantoorruimte, sanitair en pantry. EERSTE VERDIEPING: Kantoorruimten, plat dak/buitenruimte, toiletgroep en pantry. TWEEDE VERDIEPING: Kantoorruimten, toiletgroep en pantry.

Terrein Verhard middels betonklinkers. Parkeerplaatsen. Slagboom en omheind/afsluitbaar. Bouwjaar:

1998

Bouwaard, materialen en constructie BOUWKUNDIG: Gemetselde gevels met deels aluminium en deels houten kozijnen met dubbele t dakbedekking. Grotendeels voorzien van flexibele scheidingswanden, systeempl

ng. PI at dak voorzi met < irmaturen.

n bitumineuze

INSTALLATIES: A Voorzien van personenliftinstallatie, topkoeling en gas condensatie 1 (Viessmai lat). Netwerkaansluitingen/kabelgoten en glasvezelaansluiting aanwezig. Sereens, alarminstallatie. Bedrijfskantine met keuken en inbouwapparatuur. Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Op alle ter plaatse gangbare nuts irzieningen aangesloten.

Bouwkundige staat:

Goed

Staat van onderhoud buiten:

SGoe

Staat van onderhoud binnen:

Goed

Toelichting onderhoud Geen bijzonderheden. Vastgoed Taxatiewijzer:

2023

Normonderhoud type:

kt 07 AK - Laag, gevel(s) in metselwerk, AK

Parkeren (op eigen terrein)

Goed

Toelichting parkeren laatsén waargenomen. Aan overzijde is een parkeerterrein gerealiseerd door verhuurder met in n een 57-tal pai Op ei n terreii totaal 59 parkeerplaatsen waai lurder, overeengekomen met de verhuurder (gedeeltelijk) gebruik van kan maken. Fui ctionaliteit:

Goed

Tos lichting functionaliteit / Gei n bijzonderheden. /

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: -14 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

F.2 OPPERVLAKTE Overzicht ruimtetypes commercieel IPD type

Rulmtetype(s)

Status

BVO m‘I2

VVO m2 of stuks

BG Kantoor

Eigenaar gebruiker

795,30

723,00

VD1 Kantoor

Eigenaar gebruiker

572,00

520,00

VD2 Kantoor

Eigenaar gebruiker

480,70

437,00

1.848,00

1.680,00

74/

68,00

74,80

68,00

1.922,80

1.748,00

Kantoor

Subtotaal Eigenaar gebruiker

BG Magazijn Bedrijfsruimte

Subtotaal Totaal

(() Overzicht andere ruimtetypes IPD type

Ruimtetype(s)

Status

Parkeren

Eigenaar gebruiker

Stuks

Parkeren buiten 57

Subtotaal

Totaal

F.3

RENOVATIE

Laatste renovatie f / Aan de linkervleugel is circa 65 m2 extra kantoorruimte op de begane grond

iliseerd omstreeks 2011. Verder normaal onderhoud.

F.4 MILIEUASPECTEN EN BEOORDELING Omschrijving milieuaspecten Er is geen onderzoek verricht naar de a /ezigheid van stoffelen of materialen in de bodem (grond, grondwater of waterbodem), noch naar materialen in of aan gebouwen, zoals in het bijzonder (verb en)asbest en/of asbesthoudende materialen, die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak schadelijk zljrf voor mens, milieu of gebouwen, respectievelijk naar de aanwezigheid beïnvloed tenzij anders is vermeld. van stoffen die de waarde zoudei Bij de inspectie van het pand is a lekeken of iterialen zijn gebruikt, die naar de huidige inzichten en maatstaven een gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu n/ofde gezondheid van de gebruikers, zoals in het bijzonder asbest en asbesthoudende materialen. Voor zover met het.blote oog aarneembaar zijn deze materialen niet toegepast. Gezien het bouwjaar van het getaxeerde kan de ai zighid van besthoudend m rialen echter niet uitgesloten worden.

Voor het opderhavige perceehEijn thans geen gegevens bekend omtrent (mogelijk) uitgevoerde bodemonderzoeken en/of rapportages waaruit ijkt dat er sprake is van milieuhygiënische risico's. Er zijn geen aantekeningen bekend dat er sprake zou zijn van urgente ernstige bodemvei reiniging. Met een eventuele opstal- en/of bodemverontreiniging is derhalve geen rekening gehouden. Object beoordeling j Resumi irend een in goede staat verkerend goed functioneel object.

Objec

icore:

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Goed

Pagina: -15 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

GEBRUIK

G.1

GEBRUIK VAN HET OBJECT Huidig gebruik Deels in gebruik. Thans worden er in het gebouw (begane grond) meubels op/uitgestald ten behoeve van een kringloopfunctie. Voorgenomen gebruik Nog niet bekend.

G.2 ALTERNATIEVE AANWENDBAARHEID Alternatieve aanwendbaarheid:

Redelijk

Optimale aanwending (scenario analyse) Gezien de bestemming, locatie en eigenschappen is het getaxeerde bedoeld en met name geschikt als kan resulteert in de meest gunstige waarde. / ——

ruim

Dit

bruik

Een eventuele alternatieve aanwendbaarheid dient gevonden te worden binnen de vigerende bestemming. Zie bijlagen voor een gedetailleerde omschrijving in de planregels. " \ 11

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: -16 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

ONDERBOUWING

H.1

MARKTVISIE

Marktbeeld Een latente vraag naar vooral hoogwaardige kantoren op centrale locaties wordt direct duidelijk als dergelijk aanbod op de markt verschijnt. Beleggers voelen zich gesterkt door de tot dusver beperkt gebleven impact van de coronapandemie op de vraag naar kantoorruimte. Beleggers zullen dit jaar weliswaar selectiever zijn, maar als er hoogwaardig aanbod op de markt komt dat aan alle criteria voldoet, zal nog steeds een goede prijs worden geboden. Daarmee zal de kantorenbeleggingsmarkt in 23 in het teken staan van polarisatie op basis van kwaliteit tussen de hoogwaardige en duurzame kantoren op toplocaties enerzij en secundaire locatie en het ‘value-add’ segment anderzijds. De prijzen zullen dit jaar onder druk komen te staan. In de kantorenmarkt is over de gehele linie sprake van een laag opnamevolume. De totale opname in de eerste I ielftv in 2023 is bijna 30 procent minder dan de eerste jaarhelft van 2022; dit kwartaal zijn er weinig opnames van grote metrages van ruil n,5.0 O,m2. De vijf grote steden zijn goed voor 42 procent van de opname. In Amsterdam (33.300 m2) en Utrecht (17.30 name het hoogst. In Rotterdam (11.400 m2), Den Haag (7.600 m2) en Eindhoven (4.700 m2) valt de opname lager ui uid- llanden Overijssel is het aanbod van kantoorruimte aanzienlijk gedaald, terwijl het aanbod in Flevoland, Friesland land juist is gestegen.

Verwachtingen indices commercieel Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Inflatie verwachting

4,10%

3,90%

2,30%

2,00%

Kosten verwachting

5,12%

4,88%

2,88%

2,50%

Markthuur verwachting

1,00%

Marktsituatie In Noord-Brabant zijn voor de kantoormarkt onderstaande wa arnei Gemiddelde transactieprijs koop: € 1.561,- per vierkante met T. Gemiddelde transactieprijs huur: € 120,- per vierkante metef.

In deze omgeving zijn de afgélop H.2

HUURREFERI

jaar 3

jecte VI

vei

Periode 8

Periode 9

Periode 10

2,00%

2,50%

,00%

1,00%

n van

In een straal van 10 kilometer worden 8 kantoorobjecten te huuraangebo n worden gemiddeld 14 maanden aangeboden. Hi gemiddel rka koopaanbod gezien. / In een straal van 15 km zijn de afgelopen,,? J lar 2 objecl - oppervlakten: 2.475 m2 en 1.566 m2 % - gemiddelde tijd aangeboden: 172 en 3871 igen. - gemiddelde huurprijs/m2: niet vrijgegeven.

Periode 7

iet een oppervlakte tussen 1.500 m2 en 2.500 m2 en meterprijs va € 126,-van toepassing. Er wordt hier geen

lurd. Onderstaande is hierbij van toepassing:

ocht. Gemiddeld na één jaar.

IES Erfl OVERZICHT RUIMTES EN MARKTHUUR

iting op de h Algemene erenties De referei les geven een realist' beeld jian de huurprijzen en het marktniveau in de omgeving voor vergelijkbare kantoorobjecten. De versheide huurprijzen per m2 zijn inclusief de eventueel aanwezige secundaire ruimten. De onderlinge verschillen worden mede veroorzaakt door de oppi 'lakten (kleinere ruk i doorgaans duurder, per vierkante meter), afwerkingsniveau en locaties. De huurreferenties bevinden zich alle in de redelijke omgeving van taxeerde. Huurreferenties commercieel Transactiedatum

Adres

27-11-2022

10.2.e

12-7-2022

10.2.e

16-6-2022

10.2.e

13-10-2021

10.2.e

20-9-2021

10.2.e

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

10.2.e

10.2.e of Totaal •

Huuropbrengst Aanvangshuur p/j/m! of stuk P/j

10.2.e

IPD type

TILBURG

Kantoor

1.407

€ 227.550

€ 162

BREDA

Kantoor

1.566

€211.410

€ 135

BREDA

Kantoor

1.414

€ 208.806

€ 148

TILBURG

Kantoor

2.555

€ 365.000

€ 143

OOSTERHOUT

Kantoor

650

€ 78.000

€ 120

stuks

Pagina: -17 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 5 1 - Referentie Type: huurtransactie | Princenhagelaan 13 - 4813 DA BREDA

Transactiedatum:

12-07-2022

Aanvangshuur:

Straat:

Princenhagelaan 13

Huuropbrengst per jaar:

Plaats:

BREDA

Aanvangshuur pc r jaar

IPD type:

Kantoor

Huuropbrengst p

Sub IPD Type:

Kantoorgebouw

Einddatum contra ct:

Bouwjaar:

2008

Parkeerplaatsen:

Totaal m2 of stuks:

1.566

Bron:

NVM

211.4' €211.410 2.

rjaar m2: \

€ 135,00

€135,00 12-97-2022 -1 Geen

• -0w geecrgm

Ahtansean "02 MM

2 - Referentie Type: huurtransactie | Heerbaan 250 - 4817 NL BREDA

Transactiedatum:

16-06-2022

anv:

ishuur:

€ 208.806

Straat:

Heerbaan 250

Huuropbrengst per jaar:

€ 208.806

Plaats:

BREDA

Aanvangshuur per jaar m2:

€ 147,67

IPD type:

itoor

Huuropbrengst per jaar m2:

€ 147,67

Sub IPD Type:

itoorgeboi

/Einddatum contract:

30-06-2032

Bouwjaar:

1985

Parkeerplai

Totaal m2

.414

Bron:

NVM

Looptijd contract in jr:

Energielabel:

S 1 n, E E SI’S •i ij BII m m IQ □ m SI

EEnm OU ton

3 - Referentie Type: huurtransactie | Professor Cobbenhagenlaan 35 - 5037 DB TILBURG

Transactiedatum:

-2022

Straat:

Professor Cobbenhagenlaan 35

Plaats:

TILBURG

IPD type:

Kantoor

Sub IPD Type:

Kantoorruimte

Bouwjaar:

2000

Parkeerplaatsen:

Totaal m2 of stuks:

1.407

Bron:

NVM

Aanvangshuur:

€ 227.550

Huuropbrengst per jaar:

€ 227.550

Aanvangshuur per jaar m2:

€ 161,73

Huuropbrengst per jaar m2:

€ 161,73

Einddatum contract:

31-12-2027

Looptijd contract in jr:

Energielabel:

312857228

3% l|Swi

4 - Referentie Type: huurtransactie | Hoevestein 7 - 4903 SE OOSTERHOUT Transactiedatum:

20-09-2021

Aanvangshuur:

€ 78.000

Straat:

Hoevestein 7

Huuropbrengst per jaar:

€ 78.000

Plaats:

OOSTERHOUT

Aanvangshuur per jaar m2:

€ 120,00

IPD type:

Kantoor

Huuropbrengst per jaar m2:

€ 120,00

Sub IPD Type:

Kantoorgebouw

Einddatum contract:

31-08-2022

Bouwjaar:

2001

Looptijd contract in jr:

Parkeerplaatsen:

Vergelijkbaarheid:

Vergelijkbaar

Totaal m2 of stuks:

650

Energielabel:

- / Geen

Bron:

Tiara Business

,20

EHE--IE/ZAfiIIIMF

5 - Referentie Type: huurtransactie | Professor Cobbenhagenlaan 95 - 5037 DB TILBURG

Transactiedatum:

13-10-2021

Aanvangshuur:

€ 365.000

Huuropbrengst per jaar:

€ 365.000

Straat:

Professor Cobbenhagenlaan 95

Aanvangshuur per jaar m2:

€ 142,86

>-11

Plaats:

TILBURG

Huuropbrengst per jaar m2:

€ 142,86

IPD type:

Kantoor

Einddatum contract:

31-12-1931

Sub IPD Type:

Kantoorgebouw

Bouwjaar:

2001

Parkeerplaatsen:

Totaal m2 of stuks:

2.555

Bron:

NVM

Looptijd contract in jr:

Energielabel:

LESa

/0) )

TT"TT"I

I )

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: -18 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

Overzicht ruimtetypes IPD type

WO m2

BVO m!

Ruimtetype(s)

Markt/herz. huur per m2

Markt/herz. huur per jr

% van totaal

BG Magazijn

€50,00

€3.400

1,4 %

Subtotaal of gemiddelde

€ 50,00

€ 3.400

1,4%

BG Kantoor

795

723

€ 125,00

€90.375

36,9 %

VD1 Kantoor

572

520

€ 125.

€65.000

26,6 %

VD2 Kantoor

481

437

€ 125?

34.625

22,3 %

1.848

1.680

€ 125,00

€210.000

85,8 %

1.923

1.748

€ 213.400

87,2 %

Markthuur jr

% van totaal

€31.350

12,8 %

€31.350

12,8%

€31.350

12,8%

€213.400

87,2 %

€31.350

12,8 %

€ 244.750

100,0%

Bedrijfsruimte

Kantoor

Subtotaal of gemiddelde

Totaal

Overzicht andere ruimtetypes IPD type

Stuks

Ruimtetype(s) Parkeren

Subtotaal of gemiddelde

Markthuur per stuks

Parkeren buiten

Totaal

€ 550,00

JJ Totaal overzicht ruimte types

Overzicht ruimtetypes Overzicht andere ruimtetypes Totalen

Verklaring gehanteerde markthuur tening i lehouden met de vloeroppervlakte, het afwerkingsniveau, de De markthuur is afgeleid uit de beschikbare referenties rbij kwaliteit van gebruikte materialen, eventueel dangebra hte bijzondere voorzieningen, de ligging en representatie van het registergoed. De referenties laten vierkante meterhuu ijzen zien in de indbreedte van € 120,- tot en met 162,De referenties laten vierkante meterkoopprijzen zi eedte van € 1.438,- tot en met € 2.026,in de bai De referenties laten (theoretische) bruto aanv gsre dementen zien in de bandbreedte van 7,22% tot en met 9,04%.

Gezien deze referenties ten zicl n hel etaxe rdIe met de locatie vlakbij een NS station in het dorpscentrum met de aanwezige 22,-/m2 en een marktwaarde van € 1,631/m2 realistisch geacht. eigen parkeergelegenheid wordt een markthui ir van Het bruto aanvangsrendement van 8,6% bij de gehanteerde NAR wordt eveneens realistisch geacht.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: -19 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

H.3

KOOPREFERENTIES EN ONDERBOUWING YIELDS Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties De verkoopreferenties hebben betrekking op kantoorobjecten in de redelijke omgeving/regio van het getaxeerde. De vermelde oppervlakten zijn inclusief de eventueel aanwezige secundaire ruimten. De onderlinge verschillen worden veroorzaakt door een verschil in oppervlakten, afwerking en specifieke situering. Drie van de gehanteerde koopreferenties zijn vrij van huur en gebruik verkocht. De markthuur is ingeschat o.a. op basis van de verschillende ruimte typen in het betreffend object en marktkennis. De weergegeven BAR betreft derhalve een, zo goed als mogelijk ingeschatte, theoretische BAR.

Koopreferenties commercieel Transactiedatum

Adres

Plaats

IPD type

WO (m2) / stuks

BAR

Koopsom kk

Koopsom per stuks/m2

25-4-2023

Kluizerdijk 1

VALKENSWAARD

Kantoor

1.833

9,04%

€2.700.000

€ 1.473,00

19-12-2022

Anne Frankplein e.v. 2

Rijen, Goirle, Moergestel

Kantoor

2.727

7,22%

€5.526.000

€2.026,40

31-8-2022

Cartografenweg 6

WAALWIJK

Kantoor

626

8,41%

€945.000

€ 1.509,58

29-9-2021

Arendsplein 30

OOSTERHOUT

Kantoor

850

€ 1.222.000

€ 1.437,65

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: - 20 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 4

Referentie type: belegging | Adres: Anne Frankplein e.v. 2-5122 CB Rijen, Goirle, Moergestel Transactiedatum:

19-12-2022

Koopsom kk:

€ 5.526.000

Adres:

Anne Frankplein e.v. 2

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€ 2.026,40

Plaats:

Rijen, Goirle, Moergestel

Contracthuur p/jaar:

€399.129

IPD type:

Kantoor

BAR:

7,22%

Sub IPD type:

Kantoorruimte

Eigendom:

Energielabel:

Bouwjaar:

2008

WO (m2) / stuks:

2.727

Bron:

NVM

Geen Foto beschikbaar

Referentie type: koop | Adres: Kluizerdijk 1 - 5554 XA VALKENSWAARD Transactiedatum:

25-04-2023

Koopsom kk:

€ 2.700.000

Adres:

Kluizerdijk 1

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€1.473,00

Plaats:

VALKENSWAARD

BAR:

9,04%

IPD type:

Kantoor

Perceeloppervlak:

4.713

Sub IPD type:

Kantoorgebouw

Eigendom:

Bouwjaar:

2000

Energielabel:

Parkeerplaatsen

WO (m2) / stuks:

1.833

Bron:

NVM

23338

A+

' ' UL

■

Referentie type: koop | Adres: Arendsplein 30 - 4901 KX OOSTERHOUT Transactiedatum:

29-09-2021

Koopsom kk:

€1.222.000

Adres:

Arendsplein 30

Koopsom p/m2 of p/stuk:

€1.437,65

Plaats:

OOSTERHOUT

BAR:

IPD type:

Kantoor

Perceeloppervlak:

736

Sub IPD type:

Kantoorgebouw

Eigendom:

Energielabel:

Bouwjaar:

1986

WO (m2) / stuks:

850

Bron:

NVM

PT* ' *7

m= 3 'I E-

-iI

Referentie type: koop | Adres: Cartografenweg 6 - 5141 MT WAALWIJK Transactiedatum:

31-08-2022

Koopsom kk:

Adres:

Cartografenweg 6

Koopsom p/m2 ofp/stu

Plaats:

WAALWIJK

IPD type:

Kantoor

’ercei

Sub IPD type:

Kantoorgebouw

igéndom:

Bouwjaar:

1992

Energielabel:

WO (m2) / stuks:

626

Bron:

NVM

luik

>pervl

iianinn a mugmnna |

Gebruikte input- en berekende outputyields Input yield

Yield

Output yield / factor

Yield / factor

Disconteringsvoet

7,10%

BAR theoretische huur kk

8,58 %

NAR vrij op naam

6,60 %

BAR markt/herz. huur kk

8,58 %

Exit yield

7,10 %

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: - 21 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

KIN

MAKELAARS

Verklaring gehanteerde rendementen Het gehanteerd rendement is deels gebaseerd op recente transacties die hebben plaatsgevonden op min of meer vergelijkbare locaties en van min of meer vergelijkbaar vastgoed. De gerealiseerde transacties dienen echter zorgvuldig geïnterpreteerd te worden. Het gehanteerde rendement is derhalve altijd een combinatie van (gepubliceerde) gerealiseerde transacties, de marktkennis van de taxateur en het gepubliceerde) aanbod van koopobjecten. NAR en disconteringsvoet Om de waarde te kunnen bepalen is gebruik gemaakt van de NAR methode. Bij de waardering wordt de netto huurwaarde (huuropbrengst minus exploitatiekosten) gekapitaliseerd tegen een netto aanvangsrendement. Het netto aanvangsrendement wordt sterk bepaald door het rendement wat een belegger bij aanvang zou willen hebben op zijn geïnvesteerd vermo n. Dit kan perentiteit/persoon verschillen. / Dit rendement stoelt op een beoordeling van de markt, de locatie en de onroerende zaak en reflecteert ris ico en oi ■engsten bij investering in de onroerende zaak. Op deze wijze wordt een maximaal investeringsbedrag herleid dat vervi ens nog wordt gecorrigeerd voor transactiekosten als overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht en eventuele kapitaalscofrecties.

Het door de taxateur gehanteerde netto aanvangsrendement wordt tevens door de volgende afwegi geacht: - Ligging; - Afwerking/ staat van onderhoud; - Marktontwikkelingen; - Bestemming.

alistisch en

'ktconform

Disconteringsvoet De disconteringsvoet is het percentage waarmee cash flows uit de toekomst cont int wordt laai laar ten (prijspeil). Indien van toepassing wordt het verschil in huuropbrengst en markthuur contant gemaakt mi Is ze disconteNngsvöet. H.4

ONDERBOUWING CORRECTIES

Geen. Bijzondere waardecomponenten Niet van toepassing.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: - 22 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

DUURZAAMHEID

Duurzaamheidsparagraaf Object Object wordt gebruikt als kantoor

: Ja

Ruimte indeling en installaties zijn eenvoudig aanpasbaar aan veranderende vraag

: Nee

Materialen zijn overwegend demontabel en herbruikbaar

: Nee

Nadrukkelijk en overwegend duurzame materialen gebruik

: Nee

Ecologische voorzieningen

: Nee : Onbekend

Verbruik gas, water en energie

A______ ]__ I Licht en ventilatie Gebruikers kunnen ramen openen

Gebruikers kunnen de mechanische ventilatie aanpassen

: Nee

Gebruikers kunnen de temperatuur aanpassen

: Ja

Overwegend LED verlichting

: Ja

Overwegend lichaamsdetectie

: Nee

Hergebruik water

: Nee

I Warmte opwekking

Verwarmingsafgifte

Gasketel

Radiatorei

Warm water

Luchtbehandeling

[rische boiler

Airconditioning Topkoeling

Isolatie Dak

: Onbekend

Gevels

: Onbekend

Vloer Glas

: Dubbelglas

Duurzame energiebronnen Z

onnepanelen

Nominale opbrengst (kWh p/j)

: Nee : Geen

Overig

Toelichti

Type / aanwezig

elde maatregelen verduurzaming

Plat dak leent zich mogelijk goed voor de plaatsing van zonnepanelen. Er is reeds LED verlichting aanwezig. Dit zou nog uitgebreid kunnen worden. Toekomstbestendigheid object Geen bijzonderheden. Object beschikt over label A waarmee het in te zetten is als kantoorobject.

Energielabel:

BREEAM:

Unclassified

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

EPC of El

Pagina: - 23 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

Uitleg energielabel Bij verkoop, verhuur of oplevering van utiliteitsgebouwen is sinds 1 januari 2008 een geldig energielabel verplicht. Het geldt voor gebouwen met de volgende functies (dit kan één functie zijn, maar ook een combinatie van meerdere functies):

- Kantoor - Onderwijs, zoals scholen en universiteiten - Publieke functies, zoals bibliotheken, stadhuizen, vergadercentra - Gezondheidszorg, zoals ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingshuizen - Horeca en logies, zoals hotels, pensions, cafés, restaurants - Sport, zoals sporthallen, stadions, zwembaden - Winkels, zoals supermarkten, warenhuizen, showrooms van garages

Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Een energielabel is niet nodig voorde volgende gebouwen:

lom lentenverordening; - beschermde monumenten volgens de Monumentenwet 1988 of volgens een provinciale of gemeei - gebouwen voor religieuze activiteiten (zoals kerken en moskeeën); A / - vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50 m2; / - (agrarische) bedrijfspanden bedoeld voor opslag of bewerking (fabriekshallen); -tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen); - recreatiewoningen die minder dan 4 maanden per jaar worden gebruikt. En met ei 'acht energieverbrui an minder dan 25% van het energieverbruik bij permanent gebruik; - gebouwen die geen energie gebruiken om het binnenklimaat te regelen (zo: si rei f ages). Met betrekking tot kantoor(gebouwen): Een kantoorgebouw waarbij de gebruiksoppervlakte aan kantoorfuncties 50% of meer besla: v: de totale oppervlakte én de oppervlakte aan kantoorfuncties (en nevenfuncties) groter is dan 100m2 moet in 2023 mii imaal ^nergjefaby C hebben. Dit betekent een primair fossiel energieverbruik van 225 kWh per m2 per jaar of minder. Deverplichting gaat in op 1 j. iuari 2023. Dit betekent dat uiterlijk op die datum alle maatregelen die tot minimaal energielabel C leiden/getroffen moeten zi op basis daarvan een energielabel is geregistreerd. De verplichting is opgenomen in het Bouwbei lit ikel 5.11). Voor onderstaande gebouwen geldt een uitzondering.

Kantoorgebouwen als onderdeel van een gebouw, waarbij de gehruiksoppefvlakte aan kantoorfuncties van het kantoorgebouw minder dan 50% is dan die van het gebouw waarvan het kantor rgebquw ei lerdleel is. Dit zijn de zogenaamde multifuntionele gebouwen, Bekijk voor voorbeelden de infographic Praktijksituaties lergn ibel C kaï •ren. oor- én nevenfuncties in het kantoorgebouw, of in het gebouw kleine kantoorgebouwen, waarbij de totale gepruiksopprervl te aa idér is dan 100 m2. Is het kantoorgebouw onderdeel van een (groter) gebouw dan geldt waarvan de kantoorgebouw deel uitmaakt deze grens van 100 m2 voor het gehele ge bou Als er di meièrdere kantoorgebouwen in een (groter) gebouw zitten, moeten de rworden opgeteld. Bekijk voor voorbeelden de infographic Praktijkstuaties gebruiksoppervlaktes hiervan (inclusief ne ifuncties) bij ell Energielabel C kantoren.

Verwacht energielabel

esterin

Onbekend

Gevolg* uurzaamheid voor gekozi input parameters waardering Investeringen ii duurzaamheii tg etaxeerde object zullen bijdragen in de courantheid ervan. Vooreen verwachting van het voorgestefde maatregelen is het raadzaam een energiedeskundige te raadplegen. na uitvoering vai energielal

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: - 24 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

KIN

MAKELAARS

Verbouwing Verbouwing Het getaxeerde zal verbouwd worden en in gebruik genomen worden als tand prothetische praktijk, behandelruimte, productieruimte en kantoorruimte. De investeringen hiervoor worden deels gepleegd door de opdrachtgever (toekomstig verhuurder) en deels door toekomstig huurder. De investeringen die gedaan worden door de toekomstig huurder zijn veelal gebruiker specifiek. Zie hiervoor de begroting voor de verbouwing. Een substantieel gedeelte van de totaalinvestering dat benodigd is voor het beoogd specifieke gebruik v arbij de aangebrachte vernieuwingen in bepaalde mate demontabel zijn, is niet terug te brengen tot een gelijke toename in de eschatte marktwaarde van het object. Met deze taxatie wordt namelijk de waarde geschat dat het object in de markt vertegenwoordigt. ize iarl $ kent vaak andere manieren van gebruik dan enkel het thans beoogd gebruik. Te denken valt hierbij aan een reguliere kantoofuncti en bedrijfsruimtefunctie. < _ Aangenomen wordt dat de vernieuwingen en verbeteringen die de verbouwing met zich mee bren voor ei ooi inter object. Het groot onderhoud is immers verzorgd, de afwerking is verbeterd en daarmee is de uitstraling y in het obje ils geheel verbeterd. Dit komt enerzijds terug in de hogere huurwaarde na verbouwing én een lagere rendementseis.

Wat bi aan n lag endementseis is het reeds getekende huurcontract met een looptijd van 10 jaar (zie bijlage). Zie hiervoor ijgevoegde berekening van de waarde in huidige staat én de berekening in dit rapport van de waarde na verbouwing, in verhuurde faat.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: - 25 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

KIN

MAKELAARS

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage. Bouwkundige en technische staat Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van 1 onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecté n, slechts gekeken naarde uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Tech lische ei /of functionele 2 veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, type gebruik en de (mi iti-) fun< tonaliteit van het gehele gebouw. ‘A De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzich t Voor leer [detailleerde 3 informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek. 4 De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld.

6 7

8 9

Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de in het getaxeerde aanwezige technische/ tallaties in functionerende staat van onderhoud verkeren voor het huidige gebruik, zodat eventuele van overheidswege Vereiste periodieke loedkeuringen zonder bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur / install jes is/zijn niet lecontroleerd op de werking daarvan. De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de ons rhouds tan elf of lelijke verborgen gebreken.

Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen, nog gerealiseerd dan we 'erbouwd € n opgei erd dienen te worden, wordt ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de <eiseni van goed ^deugdelijk wei door een erkende oorbehoud van in aannemer worden uitgevoerd, gebruikmakend van duurzame materialen id. ctie achteraf. Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. De bruto oppervlakte is, tenzij anders opgegeven, gedefineerd lor het Ni lormalisatie-instituut in NEN 2580 en de verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de’gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naarde NEN 2580 oppervlakten en inhouden van geb< u n. Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen dlie eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildatum of tussen waardepeildatum en datum taxatierapport. \

Milieu gromeken de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn Bij de waardering zijn wij ervan uitgei n fat 1 voor de volksgezondheid en/of het milieu, lan wel functionaliteit van het perceel aantasten. verrichteh naade aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar 2 Wij hebben geen onderzoek verricht of lat materialen die schadelijk zijn voor mei milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden, 3 Bij de inspectie van het Dj ia! oinderzi icht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren ior het milieu en/ of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest. 4 Indien in dit rapport ien melding wordt gemaaWvan een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder mderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van de; paragi laf “Milieu” onverminderd van toepassing. 5 Ten; de rapportagjè,anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het miti Ie volksgezondheid.

ij hebben aangen omen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan 6

in legionella te voorkomen.

ij de bouw, verkoi en/verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport l melding wordt gemlaaktvan de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisei ndien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bijj de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgein heeft voor de waarde.

Eigendom Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd. 1 2 3

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan dat de financiële positie van de Vereniging van Eigenaren zodanig is dat deze geen negatief effect heeft op de door ons vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: 10.2.e

Pagina: - 26 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

MAKELAARS

Publiekrechtelijk 1 Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naarde publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken. 2 In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden beïnvloeden. Huurrecht Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vol len over de staat van 1 onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, sl its gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. 2 Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de uur r en de verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huuroverei :omst(en). 3

Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontractenin e vijzigd zijn vooi lezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan €ten verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia zijn wij jitge aan van een standaard len. f lij woningen gaan wij uit ROZ-contract van 5 + 5 jaar, waarbij geen waarde beïnvloedende bijzondere bepalingen zijn o van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd."

Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-af plaatsgevonden. / ƒ

Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of ar lere I et

Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurders) be alde arborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verreke n e overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenko t met ei lochter- feen moedermaatschappij van de huurster is laten. die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicati । gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde hadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. is op voophan niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijjs. Onze opc ave is dan-ölok niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen, In de waardering is ervan uitgegaan dat de • wooneenhe den marktcoinform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende weten regelgeving.

nd 'er gei

wijzigingen van gebruik hebben

sverplichtin

zijn.

nbijèe

Voordelen 1 Er is geen rekening gehouden met evei vorm dan ook. —

leel

voort

Bij de waardering zijnmo

lijke specifiel

verkrijgen1, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke

len die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten

beschouwing gelaten!

Plaatselijke schriftt Wij zijn er bij de waardering OV ■heii regels en -eisen.

Fi cal wetgeving 1 In te taxatie is gei

uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle

rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of

nbelasting. Wifwijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal inkol adviseur te raadple en betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

lie in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders Alle bei vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

De vastgestelde waarden zijn “kosten koper” tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder “kosten koper” verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13749247/1