Bijlage 2 Regels ontwerpbestemmingsplan RvR Bolberg

|29 Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA en conform de Kwaliteitscriteria 2.2 VTH, vastgesteld door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Gilze en Rijen. 10.3.2 Archeologisch rapport Indien het bevoegd gezag niet beschikt over een voor de beoordeling van de aanvraag toereikend archeologisch onderzoek voor de gronden waarop een aanvraag om omgevingsvergunning wordt gedaan, dient de aanvrager ten behoeve van de beoordeling van archeologische waarden van de gronden een archeologisch rapport te overleggen dat voldoet aan de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). Indien het gravend onderzoek betreft, dan is het verplicht om een Programma van Eisen conform KNA te laten opstellen en deze te laten goedkeuren door het bevoegd gezag. 10.3.3 Advies Bij de beoordeling van het archeologisch onderzoek, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een deskundige op het gebied van archeologische monumentenzorg conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA en conform de Kwaliteitscriteria 2.2 VTH, vastgesteld door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Gilze en Rijen.

10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 10.4.1 Omgevingsvergunning Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.

b.

c.

d. e.

het ophogen, afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen), woelen, mengen, diepploegen, aanbrengen van heipalen, egaliseren en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 0,4 meter; het wijzigen van de waterhuishouding, zoals draineren en het uitdiepen, graven en/ of verleggen van waterlopen over een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 0,4 meter; het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur over een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 0,4 meter; het verlagen van het waterpeil over een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 0,4 meter; het doen van opgravingen in het kader van archeologisch onderzoek, mits verricht door een ter zake deskundige, namelijk een archeologische instantie die daarvoor gecertificeerd is en die in het bezit is van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.

10.4.2 Uitzonderingen Het verbod, zoals bedoeld in lid 10.4.1 is niet van toepassing, indien: a.

b.

c.

d.

het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels, leidingen en rioleringen waarbij niet dieper gegraven wordt dan de reeds uitgegraven diepte; op basis van inventariserend en/ of definitief archeologisch onderzoek, conform KNA en goedgekeurd door de gemeente Gilze en Rijen, is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; de werken en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingsvergunning; de werken en werkzaamheden op inventariserend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|30 10.4.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk a.

b.

c.

d.

het is verboden voor de 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een vergunning voor het slopen van een bouwwerk, de aanwezige bouwwerken te slopen als de oppervlakte en diepte meer bedraagt dan 100 m² en dieper gaat dan 0,4 meter onder maaiveld; aan de sloopvergunning kan in ieder geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt begeleidt door een gekwalificeerde deskundige (zijnde een archeologisch bedrijf dat daarvoor gecertificeerd is); hiervoor is een door het bevoegd gezag schriftelijk goedgekeurd Programma van Eisen vereist dat is opgesteld conform de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA); bevoegd gezag laat zich voor de beoordeling adviseren door een door deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg conform de vigerende KNA en de Kwaliteitscriteria 2.2 VTH, bijvoorbeeld door de Regioarcheologie; indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarden worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de sloopvergunning; de vergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de archeologische waarden van de gronden tot gevolg heeft.

10.4.4 Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.4.1 wordt slechts verleend indien: a.

b.

c.

d.

e.

op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; indien het gaat om archeologisch booronderzoek, dan is het verplicht om een Plan van Aanpak ter goedkeuring te overleggen aan het bevoegd gezag; indien het gravend archeologisch onderzoek betreft, dan is het verplicht om een Programma van Eisen conform KNA te laten opstellen en deze te laten goedkeuren door het bevoegd gezag; of op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; indien het gaat om archeologisch booronderzoek, dan is het verplicht om een Plan van Aanpak ter goedkeuring te overleggen aan het bevoegd gezag; indien het gravend archeologisch onderzoek betreft, dan is het verplicht om een Programma van Eisen conform KNA te laten opstellen en deze te laten goedkeuren door het bevoegd gezag; of de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat goedgekeurd is door het bevoegd gezag de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden kunnen worden verstoord; indien het gaat om archeologisch booronderzoek, dan is heet verplicht een Plan van Aanpak ter goedkeuring te overleggen aan het bevoegd gezag; indien het gravend archeologisch onderzoek betreft, dan is het verplicht om een Programma van Eisen conform KNA te laten

opstellen en deze te laten goedkeuren door het bevoegd gezag; of: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden (behoudsmaatregelenplan); of 2. een verplichting tot het doen van opgravingen (hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht); of een verplichting de uitvoering van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg namelijk een daarvoor gecertificeerde instantie; deze vorm van onderzoek kan alleen in uitzonderlijke situaties worden toegepast zoals verwoord in de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie; hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht; bij de beoordeling van archeologische rapporten, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg conform de

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|31 Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA en de Kwaliteitscriteria 2.2 VTH, vastgesteld door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Gilze en Rijen. 10.4.5 Advies Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in lid 10.4.1 sub c, wordt door de bevoegde overheid aan een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg conform de vigerende KNA en de Kwaliteitscriteria 2.2 VTH, zoals bijvoorbeeld de regioarcheologen, advies gevraagd; bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend. 10.5 Wijzigingsbevoegdheid 10.5.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de bestemming 'Waarde - Archeologie' wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. 10.5.2 Advies Alvorens de in lid 10.5.1 bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt deskundig advies gevraagd aan een door Burgemeester en Wethouders vastgestelde deskundige op het gebied van de archeologische Monumentenzorg conform de vigerende KNA en de Kwaliteitscriteria 2.2 VTH.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|32

Artikel 11 Waarde - Landschap - 3 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Landschap - 3' aangewezen gronden zijn -behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en)- bestemd voor behoud, versterking en ontwikkeling van de waarden die samenhangen met het leefgebied voor struweelvogels te weten: a. b. c. d.

de halfopen of besloten landschapsstructuur met kleinschalige percelering; het struweel, de houtwallen en de beplanting; de ruige perceelsranden en slootkanten; de onverharde wegen en paden.

11.2 Bouwregels Met betrekking tot het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt in afwijking van artikel 3 de volgende regel: a. b.

permanente teeltondersteunende kassen zijn niet toegestaan; permanente boomteelthekken zijn niet toegestaan.

11.3 Afwijken van de bouwregels 11.3.1 Afwijken met betrekking tot andere bestemmingen Indien met betrekking tot het bouwen -ingevolge de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en)– met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, wordt hierbij het volgende in acht genomen: a.

door het verlenen van de afwijking mogen de waarden, zoals bedoeld in lid 11.1, niet in onevenredige mate worden geschaad.

11.3.2 Afwijken ten behoeve van permanente boomteelthekken Bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2 sub b ten behoeve van permanente boomteelthekken, met inachtneming van het volgende: a.

de waarden, zoals bedoeld in lid 11.1, mogen niet in onevenredige mate worden geschaad.

11.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt in afwijking van artikel 3 de volgende regel: a.

tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak zijn niet toegestaan.

11.5 Afwijken van de gebruiksregels 11.5.1 Afwijken met betrekking tot andere bestemmingen Indien van de gebruiksregels -ingevolge de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en)met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, wordt hierbij het volgende in acht genomen; a.

door het verlenen van de afwijking mogen de waarden, zoals bedoeld in lid 11.1, niet worden geschaad.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|33 11.5.2 Afwijken met betrekking tot tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen Bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.4 ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak, met inachtneming van het volgende: a. b.

het oppervlak van de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 1 ha; tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen dienen aansluitend op het bouwvlak gerealiseerd te worden.

11.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.6.1 Verbod Het is verboden op of in de in lid 11.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het college van burgemeester en wethouders de volgende werken, voor zover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden buiten het bouwvlak uit te voeren: a.

verwijderen, vellen of rooien van houtopstanden.

11.6.2 Uitzonderingen Het verbod van lid 11.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c. d.

normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; het verwijderen, vellen of rooien van houtopstanden in het kader van natuur- en landschapsbeheer betreffen; reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning.

11.6.3 Voorwaarde De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 11.6.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de waarden, zoals bedoeld in lid 11.1, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast. 11.6.4 Strafbaar feit Overtreding van het verbod van lid 11.6.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 1a van de Wet op de economische delicten. 11.7 Wijzigingsbevoegdheid 11.7.1 Wijzigingsbevoegdheid met betrekking tot andere bestemmingen Indien met betrekking tot de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) het plan kan worden gewijzigd, wordt hierbij het volgende in acht genomen: a.

door de planwijziging mogen de waarden, zoals bedoeld in lid 11.1, niet worden geschaad.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|34

Artikel 12 Waarde - Landschap - 4 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Landschap - 4' aangewezen gronden zijn -behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en)- bestemd voor behoud, versterking en ontwikkeling van de waarden die samenhangen met het hoevenlandschap te weten: a. b. c. d. e.

het besloten karakter; de clusters van bebouwing met daartussen open, soms bol gelegen weide- en akkercomplexen; het waaiervormig wegenpatroon; de verspreid staande bomen en boomgroepen; het reliëf.

12.2 Bouwregels Met betrekking tot het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt in afwijking van artikel 3 de volgende regel: a.

permanente boomteelthekken zijn niet toegestaan.

12.3 Afwijken van de bouwregels 12.3.1 Afwijken met betrekking tot andere bestemmingen Indien met betrekking tot het bouwen -ingevolge de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en)- met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, wordt hierbij het volgende in acht genomen: a.

door het verlenen van de afwijking mogen de waarden, zoals bedoeld in lid 12.1, niet in onevenredige mate wordt geschaad.

12.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt in afwijking van artikel 3 de volgende regel: a.

tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak zijn niet toegestaan.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels 12.5.1 Afwijken met betrekking tot andere bestemmingen Indien van de gebruiksregels -ingevolge de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en)met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, wordt hierbij het volgende in acht genomen: a.

door het verlenen van de afwijking mogen de waarden, zoals bedoeld in lid 12.1, niet worden geschaad.

12.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.6.1 Verbod Het is verboden op of in de in lid 12.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het college van burgemeester en wethouders de volgende werken, voor zover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden buiten het bouwvlak uit te voeren: a. b.

egaliseren, ophogen, afgraven, grondwerkzaamheden dieper dan 40 cm (zoals diepploegen) en ontginnen; het aanbrengen van opgaande beplanting uitgezonderd erfbeplanting;

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|35 c. d.

verwijderen, vellen of rooien van houtopstanden; aanleg van verhardingen >100 m² (zoals verharde wandel- of fietspaden en kavelpaden).

12.6.2 Uitzonderingen Het verbod van lid 12.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c. d. e.

normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; het verwijderen, vellen of rooien van houtopstanden in het kader van natuur- en landschapsbeheer betreffen; reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning; betreffen de aanleg van een veepad, mits dat pad direct aansluit op de grens met een agrarisch bouwvlak waarop een grondgebonden melkrundveehouderij wordt geëxploiteerd, niet breder is dan maximaal 4 meter en geen grotere oppervlakte beslaat dan 1.000 m².

12.6.3 Voorwaarde De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 12.6.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de waarden, zoals bedoeld in lid 12.1, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast. 12.6.4 Strafbaar feit Overtreding van het verbod van lid 12.6.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 1a van de Wet op de economische delicten. 12.7 Wijzigingsbevoegdheid 12.7.1 Wijzigingsbevoegdheid met betrekking tot andere bestemmingen Indien met betrekking tot de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) het plan kan worden gewijzigd, wordt hierbij het volgende in acht genomen: a.

door de planwijziging mogen de waarden, zoals bedoeld in lid 12.1, niet worden geschaad.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|36

3 ALGEMENE REGELS Artikel 13 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|37

Artikel 14 Algemene bouwregels 14.1 Bestaande maten Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels: a. b. c.

de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden; ingeval van herbouw is dit lid onder a en b uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.

14.2 Ondergronds bouwen Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen: a. b. c.

ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; de onderkant van het bouwwerk (inclusief fundering) bedraagt ten hoogste 4 meter onder het peil; bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub b indien het hydrologisch belang niet wordt geschaad; alvorens een omgevingsvergunning te verlenen vraagt bevoegd gezag advies in bij het waterschap en de provincie omtrent de vraag of het hydrologisch belang niet wordt geschaad.

14.3 Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing 14.3.1 Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' wordt gestreefd naar behoud en/ of herstel van de cultuurhistorische waarden van de op deze gronden aanwezige bouwwerken. Dit houdt in dat: a.

b. c.

de bouwwerken qua profiel, bouwmassa, gevelkarakteristiek, detaillering, kleur- en materiaalgebruik, situering en oriëntatie behouden dienen te blijven; het behoud van de verschijningsvorm heeft hoge prioriteit; de cultuurhistorische waarden beschreven in bijlage 9 Waardestelling Versterstraat 26, Gilze behouden dienen te blijven; nieuwe bebouwing dient de karakteristiek van de bestaande gebouwen afzonderlijk en/ of als geheel niet aan te tasten.

14.3.2 Verbod Het is verboden de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zodanig te veranderen dat een aantasting ontstaat van de aanwezige cultuurhistorische waarden, zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van het bevoegd gezag. 14.3.3 Uitzondering op het verbod Het bepaalde in lid 14.3.2 is niet van toepassing voor: a.

b.

werken en werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, afwijking of anderszins mogen worden uitgevoerd; de vergroting van de inhoudsmaat van woningen in cultuurhistorische waardevolle en beeldbepalende panden om het behoud van de cultuurhistorisch waardevolle en beeldbepalende panden te stimuleren voor zover de woning deel uitmaakt van een cultuurhistorisch waardevol en beeldbepalend pand en voor zover de bestaande afmetingen van dat gebouw niet worden uitgebreid.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|38 14.3.4 Voorwaarde omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 14.3.2 wordt slechts verleend indien daardoor geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de in lid 14.3.1 bedoelde waarden danwel indien oorzaken van bouwtechnische aard het voortbestaan van het bouwwerk in gevaar brengen.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|39

Artikel 15 Algemene gebruiksregels a.

b. c.

het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, de doeleindenomschrijving en de overige regels; het gebruiken van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan; het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid a, indien strikte toepassing van het verbod leidt tot beperkingen in het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen worden gerechtvaardigd.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|40

Artikel 16 Algemene aanduidingsregels 16.1 Overig - IHCS In aanvulling op hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de aanduiding 'Overig - IHCS' (met nummer) ten behoeve van het obstakelvrije (start-en landings)vlak met zijkanten een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een hogere bouwhoogte dan: a. b.

56 meter boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'Overig - IHCS - 1'; 80 meter boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'Overig - IHCS - 6'.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|41

Artikel 17 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van het gebruik van een (vrijstaand) bijgebouw als afhankelijke woonruimte, met inachtneming van het volgende: a. b.

binnen het bestemmingsvlak dient een (legale) burgerwoning aanwezig te zijn; een dergelijke bewoning is aantoonbaar nodig vanuit een oogpunt van mantelzorg; alvorens vrijstelling te verlenen vraagt bevoegd gezag hieromtrent ter zake deskundig advies; c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonende en (agrarische) bedrijven; d. de ontwikkeling dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; e. de maximale oppervlakte welke wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte mag niet meer bedragen dan 80 m²; f. er dient gebruik te worden gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen bijgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven een ander op het perceel gelegen bijgebouw meer geschikt is; g. de afhankelijke woonruimte dient te worden bewoond door degene(n) die de zorg nodig heeft/ hebben, en in voorkomend geval, zijn/ haar partner zoals bepaald bij huwelijk, geregistreerd partnerschap of notariële samenlevingsovereenkomst; h. de afhankelijke woonruimte dient te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit; i. de afhankelijke woonruimte dient te voldoen aan de specifieke zorgbehoefte, zoals gebleken uit het advies van een ter zake deskundige instantie; j. splitsing is niet toegestaan; k. aan de afhankelijke woonruimte mag geen eigen ontsluiting worden toegevoegd; l. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; m.

de ontheffing wordt ingetrokken zodra de noodzaak vanuit mantelzorg niet meer bestaat.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|42

Artikel 18 Algemene wijzigingsregels 18.1 Archeologische waarden 18.1.1 Wijzigen ten behoeve van verwijdering van bestemming Bevoegd gezag kan van een of meer bestemmingsvlakken de bestemming 'Waarde - Archeologie' geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien: a. b.

uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn; het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

18.1.2 Wijziging ten behoeve van verandering van een bouwvlak Bevoegd gezag kan de vorm van de bouwvlakken veranderen, indien dit - op grond van archeologisch onderzoek - noodzakelijk is met het oog op de bescherming of de veiligstelling van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|43

Artikel 19 Overige regels 19.1 Parkeren Tenzij in Hoofdstuk 2 expliciet is voorzien in een andere regel ten aanzien van de aanwezigheid van voldoende parkeergelegenheid, geldt de volgende regeling: a.

b.

c.

d.

bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van het bouwen van een gebouw; of een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan dient tenminste voldaan te worden aan het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen, zoals opgenomen in de Nota Parkeernormen Gilze en Rijen 2017; het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld onder a. indien: 1. het voldoen aan het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of 2. op andere wijze in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, met dien verstande dat wordt voldaan aan de regels voor maatwerk (ontheffing) zoals neergelegd in de onder a. bedoelde nota parkeernormen; indien het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld onder a. of de regels voor maatwerk (ontheffing) als bedoeld onder b. gedurende de planperiode van dit bestemmingsplan worden gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening gehouden met die wijziging; parkeergelegenheid die is gerealiseerd om te voorzien in voldoende parkeergelegenheid dient aldus in stand te worden gehouden.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|44

4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 20 Overgangsrecht 20.1 Overgangsrecht bouwwerken a.

b.

c.

een bouwwerk dat op het tijdstip va inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

20.2 Overgangsrecht gebruik a. b.

c.

d.

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|45

Artikel 21 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze