Document · PDF

Bijlage 2 Regels ontwerpbestemmingsplan RvR Bolberg

Gemeenteraad 22 mei 2023, gemeente Gilze en RijenBij agendapunt: Intern13.196 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten

5 11

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch Artikel 4 Groen - Landschappelijke inpassing Artikel 5 Tuin Artikel 6 Verkeer Artikel 7 Wonen Artikel 8 Wonen - Ruimte voor Ruimte 1 Artikel 9 Wonen - Ruimte voor Ruimte 2 Artikel 10 Waarde - Archeologie Artikel 11 Waarde - Landschap - 3 Artikel 12 Waarde - Landschap - 4

12 14 16 17 18 22 25 28 32 34

3 Algemene regels

Artikel 13 Anti-dubbeltelregel Artikel 14 Algemene bouwregels Artikel 15 Algemene gebruiksregels Artikel 16 Algemene aanduidingsregels Artikel 17 Algemene afwijkingsregels Artikel 18 Algemene wijzigingsregels Artikel 19 Overige regels

36 37 39 40 41 42 43

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 20 Overgangsrecht Artikel 21 Slotregel

44 45

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen 1.1 Plan het bestemmingsplan 'Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze' met identificatienummer NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01 van de gemeente Gilze en Rijen. 1.2 Bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 Aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/ of het bebouwen van deze gronden. 1.4 Aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 Aan- en uitbouw/ aangebouwd bijgebouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. 1.6 Aan-huis-gebonden beroep vrije beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten die ten hoogste vallen binnen de categorieën A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' in bijlage 7, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen en vergunningbesluit milieubeheer geldt en dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.7 Afhankelijke woonruimte een bijgebouw dat een ruimtelijke en planologische eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit het oogpunt van mantelzorg is gehuisvest. 1.8 Agrarisch bedrijf een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in: a. b. c. d. e.

f. g. h. i. j. k.

akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, waaronder bollenteelt, daaronder niet begrepen sier- en fruitteelt, boomkwekerij en bosbouw; boomkwekerij: een bedrijf gericht op het telen van bomen al dan niet gecombineerd met de verhandeling daarvan; bosbouw: de teelt van bomen ten behoeve van de houtproductie; grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond, waaronder tevens wordt verstaan een paardenfokkerij; intensieve veehouderij: een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt en gericht is op het houden van dieren, zoals rundveemesterij, varkens-, vleeskalver-, pluimvee-, pelsdier-, geiten- of schapenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen; glastuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen; sierteelt: de teelt van tuin- en potplanten en/of bomen; fruitteelt: de teelt van fruit; bollenteelt: de teelt van bloembollen in samenhang met de teelt van bolbloemen; intensieve kwekerij: de teelt van gewassen of dieren (anders dan bij wijze van intensieve veehouderij) (nagenoeg) zonder gebruik te maken van daglicht; paardenfokkerij: het houden van paarden ten behoeve van de fokkerij waarbij het africhten van en de handel in paarden in ondergeschikte mate

plaatsvindt; onder paardenfokkerij wordt niet verstaan paardenstalling en manege.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|6 1.9 Agrarisch loonwerkbedrijf een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur en/of op het verrichten van werkzaamheden tot onderhoud van landbouwwerktuigen of -apparatuur. 1.10 Agrarisch-technisch hulpbedrijf een bedrijf dat is gericht op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren, of de toepassing van andere landbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking; voorbeelden van agrarisch-technische hulpbedrijven zijn: grootveeklinieken, KI-stations, mestopslag- en mesthandelsbedrijven, agrarische loonwerkbedrijven (inclusief verhuurbedrijven voor landbouwwerktuigen), veetransportbedrijven, veehandelsbedrijven. 1.11 Agrarisch verwant bedrijf een bedrijf of instelling gericht op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren of de toepassing van andere landbouwkundige methoden; voorbeelden van agrarisch verwante bedrijven zijn: dierenasiels, dierenklinieken, groencomposteringsbedrijven, hondenkennels, hoveniersbedrijven, stalhouderijen, instellingen voor agrarisch praktijkonderwijs, proefbedrijven en volkstuinen.

1.12 Agrarisch verwante sociale functie een functie waarbij het agrarische bedrijf wordt ingezet om mensen met een integratieproblematiek door ziekte, handicap, problematische opvoedingssituatie of (licht) delinquent verleden via aangepaste dagbesteding te laten (re)integreren in de samenleving. 1.13 Ambachtelijk bedrijf een bedrijf dat gericht is op het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk, vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen alsook het verkoop en/of leveren - als ondergeschikte nevenactiviteit - van goederen die verband houden met het ambacht zoals een kaasmakerij of een klompenmakerij. 1.14 Archeologische deskundige een door bevoegd gezag aan te wijze deskundige op het gebied van archeologische monumentenzorg conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA en conform de Kwaliteitscriteria 2.2 VTH. 1.15 Archeologisch onderzoek onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die daarvoor gecertificeerd is. 1.16 Archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.17 Bebouwing een of meer gebouwen en/ of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.18 Bed & breakfast recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt binnen bestaande gebouwen.

1.19 Bedrijf een onderneming gericht op het vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen. 1.20 Bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wabo. 1.21 Bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|7 1.22 Bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; bestemmingsvlakken ten behoeve van bestemmingen die verbonden zijn door middel van de aanduiding 'relatie', worden geacht één bestemming te vormen. 1.23 Bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en ten dienste staat van het woongenot. 1.24 Biomassa- en vergistingsbedrijven bedrijven gericht op het omzetten van biomassa in energierijk gas. 1.25 Boomteelthekken permanente teeltondersteunende voorziening om schade aan gewassen door dieren te voorkomen. 1.26 Bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.27 Bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.28 Bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel. 1.29 Bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.30 Bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.31 Café een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid.

1.32 Cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en gaafheid. 1.33 Detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/ of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.34 Duurzame locatie intensieve veehouderij een bestaand agrarisch bouwvlak met een zodanige ligging dat het zowel vanuit milieuoogpunt (ammoniak, stank en dergelijke) als vanuit ruimtelijk oogpunt (natuur, landschap en dergelijke) verantwoord is om het te laten groeien tot een bouwvlak van maximaal 2,5 ha voor een intensieve veehouderij. 1.35 Erf- en terreinafscheiding een bouwwerk dat dient ter scheiding van het erf of een terrein. 1.36 Evenementen gebeurtenissen, gericht op een groot publiek, op het gebied van kunst, sport, ontspanning en cultuur.

1.37 Extensief recreatief medegebruik/ recreatief medegebruik een extensieve recreatieve niet-bedrijfsmatige gebruiksvorm, welke zich beperkt tot bijvoorbeeld wandelen, paardrijden, fietsen, picknicken, kanoën en natuurgerichte recreatie zoals vogelobservatie en de daarbij behorende extensieve recreatieve voorzieningen zoals banken, bewegwijzering en picknicktafels, ondergeschikt aan de overige ingevolge de doeleindenomschrijving toegestane bestemming, en dientengevolge niet het primaire c.q. hoofdgebruik betreffende. NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|8 1.38 Foeragehandel een groothandel in veevoer en stro. 1.39 Gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.40 Hervestiging het opnieuw vestigen van een agrarisch bedrijf op een bestaand agrarisch bouwvlak. 1.41 Hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.42 Horecabedrijf een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van nachtverblijf en/of van ter plaatse te nuttigen voedsel en/of dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodaties; hieronder valt eveneens het geven van feesten en partijen niet zijnde discotheken en/of dancings. 1.43 Hoveniersbedrijf een bedrijf, gericht op de aanleg, de inrichting en het onderhoud van tuinen en groen, met gebruikmaking van de daarbij behorende materialen en gereedschappen, zonder dat detailhandel wordt uitgeoefend. 1.44 Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer besluit van 5 januari 1993 (Stb. 50) houdende uitvoering van de hoofdstukken 1 en 8 van de Wet milieubeheer en hoofdstuk V van de Wet geluidhinder, zoals dit luidde op het moment van tervisielegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

1.45 Kas een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal en dienend tot kweken, trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, bloemen, groenten planten of bomen, alsmede in voorkomende gevallen tot bescherming van de omgeving tegen milieubelastende stoffen. 1.46 Kampeerboerderij een agrarisch gebouw dat aan zijn oorspronkelijke functie onttrokken is of een nieuw gebouw op een voormalig agrarisch bouwvlak dat geschikt is gemaakt voor recreatief nachtverblijf van groepen. 1.47 Kampeermiddelen een tent, tentwagen, kampeerauto, caravan, stacaravan of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. 1.48 Kleinschalige horecagelegenheid theeschenkerij of proeverij van streekeigen producten dan wel producten afkomstig van het eigen bedrijf, géén café, restaurant of ander horecabedrijf zijnde. 1.49 Kleinschalig kamperen een kampeerterrein voor niet-permanente kampeermiddelen dat ruimte biedt voor ten hoogte 25 standplaatsen en voorzien is van een randbeplanting van 5 m breed.

1.50 Landschappelijke inpassing een zodanige vormgeving en inpassing dat deze optimaal is afgestemd op bestande dan wel nog te ontwikkelen landschappelijke (ruimtelijke, natuurlijke en cultuurhistorische) landschapskwaliteiten; dit kan door middel van architectuur (vormgeving, situering, bebouwing en materiaalgebruik), aanleg van landschappelijke en/ of natuurlijke elementen al dan niet in combinatie met sloop. 1.51 Manege/ rijschool een bedrijf dat op eigen terrein binnen of buiten een gebouw gelegenheid geeft tot het beoefenen van de paardensport en al dan niet mogelijkheden biedt voor het verblijf en de verzorging van paarden al dan niet gecombineerd met het fokken, africhten en de verkoop van paarden.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|9 1.52 Mantelzorg het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/ of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband. 1.53 Mestverwerking het door middel van chemische, fysische en/of biologische behandeling omzetten van kippenmest, varkensdrijfmest, rundveemest en/of overige mestsoorten in relatief droge producten ten behoeve van de bemesting van de bodem en/of producten die een ander toepassingsgebied hebben. 1.54 Nevenactiviteit een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de in dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bestemming. 1.55 Nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.56 Ondergeschikte detailhandel detailhandel als activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge het bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie.

de detailhandelsactiviteit is van zulke beperkte bedrijfsmatige en/ of ruimtelijke omvang dat de (nietdetailhandel) functie waaraan zij wordt toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar blijft. 1.57 Ondergeschikte horeca het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/ of etenswaren voor gebruik ter plaatse als ondergeschikte activiteit bij de hoofdfunctie, waarbij de ondergeschikte horeca-activiteiten passen bij de hoofdfunctie en niet zelfstandig worden uitgeoefend en niet toegankelijk zijn los van de hoofdfunctie. 1.58 Overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.59 Overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van maximaal drie gesloten wanden. 1.60 Open constructie constructie met een doorkijk, voor minimaal 80% voorzien van open delen, zoals een constructie als een hekwerk. 1.61 Opslag het bewaren van goederen, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/ of activiteiten van administratieve aard. 1.62 Paardenbak een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, met een bodem van zand, hout, boomschors of ander materiaal om de bodem te verstevigen en al dan niet voorzien van een omheining.

1.63 Paardenpension/ paardenstalling het houden van paarden en pony's ten behoeve van verhuur en eigen gebruik, alsmede het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en pony's in pension te stallen en te weiden; onder paardenpension/paardenstalling worden geen maneges verstaan. 1.64 Pand de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar. 1.65 Nieuwvestiging van een agrarisch bedrijf de projectie van een agrarisch bouwvlak op een locatie die niet is voorzien van een bouwvlak.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|10 1.66 Peil a. b.

voor bouwwerken die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogt van die weg, ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.67 Permanente bewoning het verblijven in een kampeermiddel, een recreatieverblijf, een verblijfsrecreatief appartement of in een gebouw, geen woning zijnde, met het kennelijke doel om dat kampeermiddel, recreatieverblijf, verblijfsrecreatief appartement dan wel het gebouw als hoofdverblijf te gebruiken. 1.68 Restaurant een horecabedrijf, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van dranken. 1.69 Seksinrichting een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotischpornografische aard plaatsvinden; onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.70 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' die van deze regels deel uitmaakt. 1.71 Staat van Horeca-activiteiten de Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels deel uitmaakt.

1.72 Trekkershut recreatieverblijf in de vorm van een eenvoudig gebouw, dat dient als recreatief verblijf gedurende een gedeelte van het jaar en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. 1.73 Verbeelding de digitale weergave van het bestemmingsplan. 1.74 Verkoop streekeigen agrarische producten het te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van agrarische producten aan particulieren, bij wijze van neventak van een agrarisch bedrijf, voor zover deze agrarische producten op het eigen bedrijf/in de regio zijn geteeld en hooguit op ambachtelijke wijze op het eigen bedrijf/in de regio zijn verwerkt of bewerkt. 1.75 Voorgevelrooilijn de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelgrenzen. 1.76 Woning een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, of voor de huisvesting buiten het verband van een huishouden tot en met maximaal vier personen. 1.77 Zijdelingse perceelsgrenzen de zijdelingse grens tussen twee (of meerdere) percelen.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|11

Artikel 2 Wijze van meten 2.1 De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens Tussen de zijdelingse grenzen van een perceel en enig punt van het betreffende bouwwerk, waar de afstand het kortste is. 2.2 De bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 De dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.4 De goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5 De hoogte van een windturbine Vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. 2.6 De inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/ of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.7 De oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/ of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|12

2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

grondgebonden veehouderij (niet zijnde een intensieve veehouderij), akker-en vollegrondstuinbouw; recreatief medegebruik; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en (ontsluitings)wegen.

3.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b. c.

gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en permanente teelondersteunende voorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; het bepaalde in sub a is niet van toepassing voor erf- of terreinafscheidingen, veekeringen, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen; Overigens geldt het volgende: max. aantal

bedrijfswoningen bedrijfsgebouwen erf- of terreinafscheidingen: binnen bouwvlak - voor de voorgevellijn - overige plaatsen buiten bouwvlak - erfafscheidingen antennes/ windturbines overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Veekeringen

max. max. dakhelling min. afstand min. goothoogte bouwhoogte min./max. zijdelingse afstand perceelsgrens voor gevelrooilijn

géén 5 meter

11 meter

18° / 55° 5 meter

10 meter

5 meter

10 meter

1 meter 2 meter

1 meter 12 meter 6 meter 1,5 meter

3.3 Afwijken van de bouwregels 3.3.1 Ten behoeve van overschrijding van de maximale goothoogte bedrijfsgebouwen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de overschrijding van de maximale goothoogte van bedrijfsgebouwen afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sub c teneinde een maximale goothoogte van 8 m toe te staan, met dien verstande dat wordt getoetst aan de landschappelijke aanvaardbaarheid in relatie tot de agrarische noodzaak. 3.3.2 Ten behoeve van overschrijding van de maximale bouwhoogte bedrijfsgebouwen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de overschrijding van de maximale bouwhoogte van bedrijfsgebouwen afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sub c teneinde een maximale bouwhoogte van 14 m toe te staan, met dien verstande dat wordt getoetst aan de landschappelijke aanvaardbaarheid in relatie tot de agrarische noodzaak.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|13 3.3.3 Ten behoeve van afstand tot de zijdelingse perceelsgrens Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sub c ten behoeve van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mits de voorgenomen afstand stedenbouwkundig aanvaardbaar is. 3.3.4 Ten behoeve van afstand tot de voorgevellijn Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sub c ten behoeve van de afstand tot de voorgevellijn mits de voorgenomen afstand stedenbouwkundig aanvaardbaar is. 3.3.5 Ten behoeve van een kleinere dakhelling Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sub c ten behoeve van een kleinere dakhelling dan 18º indien een bestaand gebouw met een dakhelling kleiner dan 18º wordt uitgebreid en de dakhelling van de uitbreiding gelijk is aan de dakhelling van het bestaande gebouw. 3.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. b.

paardenbakken zijn niet toegestaan. intensieve veehouderijen zijn niet toegestaan.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels 3.5.1 Ten behoeve van tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders, met inachtneming van het volgende: a. b. c. d.

e. f. g. h. i. j. k.

de units dienen aaneengesloten te zijn; tijdelijke huisvesting voor seizoensarbeiders mag alleen in units die op het agrarisch bouwvlak worden gesitueerd en mag niet in bestaande bebouwing worden gerealiseerd; tijdelijke huisvesting mag alleen worden gerealiseerd ten behoeve van seizoensarbeiders die op het betreffende bedrijf werkzaam zijn; de huisvesting moet vanuit het oogpunt van de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte noodzakelijk zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; hieromtrent wordt advies gevraagd aan een agrarisch deskundige; de unit voor tijdelijke huisvesting mag maximaal van mei tot en met oktober worden bewoond; de maximale oppervlakte van de tijdelijke huisvesting bedraagt 12 m² per seizoenarbeider, met een maximum van 20 seizoensarbeiders; de bouwhoogte van de tijdelijke huisvesting bedraagt ten hoogste 4,5 m; de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 5 m; de afstand tot de voorgevellijn bedraagt ten minste 10 m; er wordt voorzien in een landschappelijke inpassing binnen het bouwvlak, aangetoond middels een erfbeplantingsplan; de units dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande agrarische bedrijven optreden (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden).

3.5.2 Ten behoeve van afstand tot de voorgevellijn Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sub c ten behoeve van de afstand tot de voorgevellijn mits de voorgenomen afstand stedenbouwkundig aanvaardbaar is.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|14

Artikel 4 Groen - Landschappelijke inpassing 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen - Landschappelijke inpassing' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c. d. e.

het aanleggen en in stand houden van gebiedseigen beplanting overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan, ter inpassing van de gebouwen, (half-) verhardingen en andere voorzieningen in het landschap; onder landschappelijke inpassing wordt in deze regels verstaan het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; onverharde fiets- en wandelpaden; extensief dag recreatief medegebruik;

een en ander met bijbehorende voorzieningen. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter; erf- en terreinafscheidingen moeten als open constructie worden opgericht.

4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden voor: a. b. c. d.

het realiseren van parkeerplaatsen; het gebruik als kampeerterrein; buitenopslag; het lozen en/of opslaan van stoffen.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 sub a indien in plaats van de landschapsmaatregelen zoals bedoeld in bijlage 1 van deze regels, andere landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat: a.

b. c.

de landschapsmaatregelen minimaal gelijk zijn aan de in het landschappelijk inpassingsplan opgenomen landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in het inrichtingsplan genoemde landschapsmaatregelen zijn bepaald; hetgeen onder a beschreven kan worden aangetoond met een waarde berekening inclusief toelichting en beplantingsplan; er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige waarden.

4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.5.1 Omgevingsvergunningvereiste Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|15 a.

b. c. d. e. f. g.

het vellen van houtgewas wat niet overeenkomt met de duurzame ontwikkeling of instandhouding van de bij de bestemming behorende landschappelijke en natuurlijke waarden; het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; het verrichten van grondroeractiviteiten, bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage; het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; het aanbrengen van voorzieningen van geringe omvang ten behoeve van extensieve recreatie; het aanbrengen van halfverhardingen.

4.5.2 Uitzonderingen Het in lid 4.5.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden die: a.

b. c. d.

behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming, als afzetten, knotten, dunnen, waarbij de in lid 4.5.1 sub a genoemde waarden duurzaam worden veiliggesteld; noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond; reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

4.5.3 Toelaatbaarheid De in lid 4.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de landschappelijke waarden van de landschapselementen.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|16

Artikel 5 Tuin 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

tuin, niet zijnde erf; met de daarbij behorende: paden, wegen en parkeervoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels 5.2.1 Algemeen Er mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde gebouwd worden. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op overige plaatsen mag niet meer bedragen dan 2 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|17

Artikel 6 Verkeer 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

straten, erven, voet- en fietspaden; nutsvoorzieningen; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals geluidswerende voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, bermen, verkeersregelingen, aanwijzingsborden en water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en sierwater.

6.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b. c.

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming met een bouwhoogte van ten hoogste 8,5 meter worden gebouwd; het oppervlak voor gebouwen voor nutsvoorzieningen bedraagt ten hoogste 10 m²; in afwijking op het bepaalde in sub a bedraagt de bouwhoogte voor gebouwen voor openbare nutsvoorzieningen ten hoogste 4 meter.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|18

Artikel 7 Wonen 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

wonen; ter plaatse van de bouwaanduiding 'karakteristiek': cultuurhistorisch waardevol pand; paden, wegen en parkeervoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen; tuinen; met uitzondering van: aan-huis-gebonden beroepen.

7.2 Bouwregels 7.2.1 Algemeen a. b. c. d. e.

per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van één woning toegestaan, tenzij anders op de verbeelding aangegeven; hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; algehele herbouw van de woning uitsluitend mag plaatsvinden op bestaande fundamenten; bijgebouwen mogen uitsluitend 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouwen worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is bouwen uitsluitend toegestaan indien voldaan wordt aan het bepaalde in lid 14.3;

7.2.2 Woningen voor het bouwen van woningen (hoofdgebouwen) gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

de inhoud van de woning, inclusief aan- en uitbouwen, mag niet meer bedragen dan 750 m3; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 meter; de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 5 meter;

7.2.3 Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen per woning: a.

b. c. d. e. f.

de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m 2 per woning, indien de bestaande oppervlakte meer bedraagt dan 100 m2, dan mag de bestaande oppervlakte niet worden uitgebreid; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter; ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "bijgebouwen - 1" is tevens een bestaand bijgebouw met een oppervlakte van 356 m2 toegestaan; ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "bijgebouwen - 2" is tevens een bestaand bijgebouw met een oppervlakte van 310 m2 toegestaan; ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "bijgebouwen - 3" is tevens een bestaand, niet voor bewoning of woningsplitsing bestemd, bijgebouw met een oppervlakte van 435 m2 toegestaan;

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|19 a. b. c.

7.3 Afwijken van de bouwregels 7.3.1 Ten behoeve van de herbouw van woningen buiten bestaande fundamenten Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 7.2.1 sub c teneinde algehele herbouw van een burgerwoning buiten de bestaande funderingen toe te staan met inachtneming van het volgende: a. b.

c. d. e.

de herbouw vindt plaats op het desbetreffende perceel; de nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving; herbouw leidt tot een betere milieuhygiënische inpasbaarheid. de herbouw buiten de bestaande funderingen is stedenbouwkundig aanvaardbaar; door de herbouw het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig wordt aangetast.

7.3.2 Ten behoeve van afstand tot de zijdelingse perceelsgrens Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2 sub d ten behoeve van de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mits de voorgenomen afstand stedenbouwkundig aanvaardbaar is. 7.4 Specifieke gebruiksregels 7.4.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Alphensebaan 54-56 Het (doen/ laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen' ter plaatse van de Alphensebaan 54-56 is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels, maximaal na 1 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden. 7.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Alphensebaan 67-69 Het (doen/ laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen' ter plaatse van de Alphensebaan 67-69 is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 2 van de regels, maximaal na 1 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.

7.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Alphensebaan 72-74 Het (doen/ laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen' ter plaatse van de Alphensebaan 72-74 is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 3 van de regels, maximaal na 1 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden. 7.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Versterstraat 26 Het (doen/ laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen' ter plaatse van de Versterstraat 26 is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 4 van de regels, maximaal na 1 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|20 7.4.5 Voorwaardelijke sloopverplichting Alphensebaan 67-69 Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen' plaatse van de Alphensebaan 67-69 is uitsluitend toegestaan indien de oppervlakte aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, zoals aangegeven op de kaart "te slopen agrarische bedrijfsbebouwing" opgenomen in bijlage 5, is gesloopt, maximaal na 2 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. 7.4.6 Voorwaardelijke sloopverplichting Alphensebaan 72-74 Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen' plaatse van de Alphensebaan 72-74 is uitsluitend toegestaan indien de oppervlakte aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, zoals aangegeven op de kaart "te slopen agrarische bedrijfsbebouwing" opgenomen in bijlage 6, is gesloopt, maximaal na 2 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. 7.4.7 Voorwaardelijke sloopverplichting Versterstraat 26 Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen' plaatse van de Versterstraat 26 is uitsluitend toegestaan indien de oppervlakte aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, zoals aangegeven op de kaart "te slopen agrarische bedrijfsbebouwing" opgenomen in bijlage 7, is gesloopt, maximaal na 2 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels 7.5.1 Ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen Het bevoegd gezag kan afwijkenvan het bepaalde in lid 7.1 sub g ten behoeve van het toestaan van aan-huis-gebonden beroepen die ten hoogste vallen binnen de categorieën A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt met inachtneming van het volgende: a. b. c.

d. e.

f. g. h.

het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen mag niet meer dan 60 m² bedragen; buitenopslag en buitenactiviteiten ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen zijn niet toegestaan; in het kader van de aan-huis-gebonden beroepen is geen horeca en detailhandel toegestaan uitgezonderd horeca en detailhandel ondergeschikt en gelieerd aan het aanhuis-gebonden beroep; aan-huis-gebonden beroepen zijn toegestaan indien er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; het aan-huis-gebonden beroep leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak; het gebruik voor aan-huis-gebonden beroepen heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer; één van de bewoners van het hoofdgebouw dient eigenaar/bedrijfsleider te zijn van het aan-huis-gebonden beroep.

7.5.2 Ten behoeve van een zelfstandige zorgfunctie Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de gronden met de specifieke bouwaanduiding 'bijgebouwen -2' afwijken van het bepaalde in lid 7.1 ten behoeve van het toelaten van een zelfstandige zorgfunctie binnen de bestaande bebouwing, met inachtneming van het volgende: a. b. c. d.

de zorgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mag geen sprake zijn van aantasting van het woon- en leefklimaat van omliggende woningen; er mag geen sprake zijn van een onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking; er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|21 7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.6.1 Verbodsregel Het is verboden op en onder de in Wonen genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning nieuwe verharding aan te brengen. 7.6.2 Afwijken van de verbodsregel Het bevoegd gezag kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, en in afwijking van het bepaalde in lid 7.6, een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, verlenen ten behoeve van verharding van de gronden indien: a. b.

aangetoond wordt dat het waterbergend vermogen van de tuin minstens 60 millimeter per uur bedraagt; én de gronden binnen deze bestemming niet voor meer dan 60% worden verhard, waarbij de oppervlakte van bebouwde gronden als verharding wordt meeberekend.

7.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk 7.7.1 Verbod Het is verboden buiten het bouwvlak op of in de gronden met de bestemming zoals bedoeld in lid 7.1 zonder of in afwijking van een schriftelijke aanlegvergunning van bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.

de sloop van gebouwen met de specifieke bouwaanduiding 'karakteristiek'.

7.7.2 Uitzonderingen Het verbod in lid 7.7.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c.

normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning.

7.7.3 Voorwaarde voor omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid 7.7.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het cultuurhistorisch waardevolle en beeldbepalende karakter van de aanwezige bebouwing daardoor niet onevenredig wordt geschaad. 7.7.4 Strafbaar feit Overtreding van het verbod in lid 7.7.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 1a van de Wet op de economische delicten.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|22

Artikel 8 Wonen - Ruimte voor Ruimte 1 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

wonen; paden, wegen en parkeervoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen; tuinen;

met uitzondering van: aan-huis-gebonden beroepen.

8.2 Bouwregels 8.2.1 Algemeen a. b. c.

per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van één woning toegestaan hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; bijgebouwen mogen uitsluitend 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouwen worden gebouwd.

8.2.2 Woningen voor het bouwen van woningen (hoofdgebouwen) gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

de inhoud van de woning, het hoofdgebouw, mag niet meer bedragen dan 750 m3; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter.

8.2.3 Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen per woning: a. b. c.

de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m 2 per woning; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter.

8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

8.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan: a.

de beeldkwaliteit van het toekomstig plangebied op basis van de Ontwikkelingsrichting Bolberg, opgenomen als bijlage 8 van de regels.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|23

8.4 Specifieke gebruiksregels 8.4.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Alphensebaan 54-56 Het (doen/ laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen - Ruimte voor Ruimte 1' ter plaatse van de Alphensebaan 54-56 is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels, maximaal na 1 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden. 8.4.2 Voorwaardelijke sloopverplichting Alphensebaan 67-69 Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen - Ruimte voor Ruimte 1' plaatse van de Alphensebaan 67-69 is uitsluitend toegestaan indien de oppervlakte aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, zoals aangegeven op de kaart "te slopen agrarische bedrijfsbebouwing" opgenomen in bijlage 5, is gesloopt, maximaal na 2 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels 8.5.1 Ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen Bevoegd gezag kan ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 8.1 sub f ten behoeve van het toestaan van aan-huis-gebonden beroepen die ten hoogste vallen binnen de categorieën A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt met inachtneming van het volgende: a. b. c.

d. e.

f. g. h.

8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.6.1 Verbodsregel Het is verboden op en onder de in Wonen - Ruimte voor Ruimte 1 genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning nieuwe verharding aan te brengen. 8.6.2 Afwijken van de verbodsregel Het bevoegd gezag kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, en in afwijking van het bepaalde in lid 8.6, een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, verlenen ten behoeve van verharding van de gronden indien:

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|24 a. b.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|25

Artikel 9 Wonen - Ruimte voor Ruimte 2 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

wonen in een schuurwoning; ter plaatse van de bouwaanduiding 'karakteristiek': cultuurhistorisch waardevol pand; paden, wegen en parkeervoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen; tuinen, niet zijnde erf; met uitzondering van: aan-huis-gebonden beroepen.

9.2 Bouwregels 9.2.1 Algemeen a. b. c.

per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van één schuurwoning in één bouwmassa zonder bijgebouwen toegestaan; hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is bouwen uitsluitend toegestaan indien voldaan wordt aan het bepaalde in lid 14.3;

9.2.2 Woningen voor het bouwen van schuurwoningen gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

de inhoud van de schuurwoningen mag niet meer bedragen dan 1.000 m3; de goothoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

9.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan: a.

de beeldkwaliteit van het toekomstig plangebied op basis van de Ontwikkelingsrichting Bolberg, opgenomen als bijlage 8 van de regels.

9.4 Specifieke gebruiksregels 9.4.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Alphensebaan 67-69 Het (doen/ laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen - Ruimte voor Ruimte 2' ter plaatse van de Alphensebaan 67-69 is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 2 van de regels, maximaal na 1 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|26 9.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Alphensebaan 72-74 Het (doen/ laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen - Ruimte voor Ruimte 2' ter plaatse van de Alphensebaan 72-74 is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 3 van de regels, maximaal na 1 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden. 9.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Versterstraat 26 Het (doen/ laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen - Ruimte voor Ruimte 2' ter plaatse van de Versterstraat 26 is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 4 van de regels, maximaal na 1 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.

9.4.4 Voorwaardelijke sloopverplichting Alphensebaan 67-69 Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen - Ruimte voor Ruimte 2' plaatse van de Alphensebaan 67-69 is uitsluitend toegestaan indien de oppervlakte aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, zoals aangegeven op de kaart "te slopen agrarische bedrijfsbebouwing" opgenomen in bijlage 5, is gesloopt, maximaal na 2 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. 9.4.5 Voorwaardelijke sloopverplichting Alphensebaan 72-74 Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen - Ruimte voor Ruimte 2' plaatse van de Alphensebaan 72-74 is uitsluitend toegestaan indien de oppervlakte aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, zoals aangegeven op de kaart "te slopen agrarische bedrijfsbebouwing" opgenomen in bijlage 6, is gesloopt, maximaal na 2 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. 9.4.6 Voorwaardelijke sloopverplichting Versterstraat 26 Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen - Ruimte voor Ruimte 2' plaatse van de Versterstraat 26 is uitsluitend toegestaan indien de oppervlakte aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, zoals aangegeven op de kaart "te slopen agrarische bedrijfsbebouwing" opgenomen in bijlage 7, is gesloopt, maximaal na 2 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.

9.5 Afwijken van de gebruiksregels 9.5.1 Ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 9.1 sub g ten behoeve van het toestaan van aan-huis-gebonden beroepen die ten hoogste vallen binnen de categorieën A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt met inachtneming van het volgende: a. b. c.

d. e.

f. g.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|27 h.

één van de bewoners van het hoofdgebouw dient eigenaar/bedrijfsleider te zijn van het aan-huis-gebonden beroep.

9.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.6.1 Verbodsregel Het is verboden op en onder de in Wonen - Ruimte voor Ruimte 2 genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning nieuwe verharding aan te brengen. 9.6.2 Afwijken van de verbodsregel Het bevoegd gezag kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, en in afwijking van het bepaalde in lid 9.6, een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, verlenen ten behoeve van verharding van de gronden indien: a. b.

9.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk 9.7.1 Verbod Het is verboden buiten het bouwvlak op of in de gronden met de bestemming zoals bedoeld in lid 9.1 zonder of in afwijking van een schriftelijke aanlegvergunning van bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.

de sloop van gebouwen met de specifieke bouwaanduiding 'karakteristiek'.

9.7.2 Uitzonderingen Het verbod in lid 9.7.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c.

9.7.3 Voorwaarde voor omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid 9.7.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het cultuurhistorisch waardevolle en beeldbepalende karakter van de aanwezige bebouwing daardoor niet onevenredig wordt geschaad. 9.7.4 Strafbaar feit Overtreding van het verbod in lid 9.7.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 1a van de Wet op de economische delicten.

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

|28

Artikel 10 Waarde - Archeologie 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden. 10.2 Bouwregels Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a.

bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van het bouwwerk niet wordt vergroot of ruimtelijk gewijzigd en voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,4 meter over een oppervlakte groter dan 100 m²; bouwwerken met een oppervlakte van minder dan 100 m² voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,4 meter.

10.3 Afwijken van de bouwregels 10.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2 sub a, voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere geldende bestemming(en), mits: a.

op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door de bevoegde overheid goedgekeurd rapport, in voldoende mate is vastgesteld dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; indien het gaat om archeologisch booronderzoek, dan is het verplicht om een Plan van Aanpak ter goedkeuring te overleggen aan het bevoegd gezag; indien het gravend archeologisch onderzoek betreft, dan is het verplicht om een Programma van Eisen conform KNA te laten opstellen en deze te laten goedkeuren door het bevoegd gezag; of op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door de bevoegde overheid goedgekeurd rapport, in voldoende mate is vastgesteld dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; indien het gaat om archeologisch booronderzoek, dan is het verplicht om een Plan van Aanpak ter goedkeuring te overleggen aan het bevoegd gezag; indien het gravend archeologisch onderzoek betreft, dan is het verplicht om een Programma van Eisen conform KNA te laten opstellen en deze te laten goedkeuren door het bevoegd gezag; of de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door de bevoegde overheid goedgekeurd rapport, in voldoende mate is vastgesteld dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord: 1.

een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden (behoudsmaatregelenplan); of 2. een verplichting tot het doen van opgravingen (hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht); of 3. een verplichting de uitvoering van bouwactiviteiten te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg conform de vigerende KNA, namelijk een daarvoor gecertificeerde instantie; deze vorm van onderzoek kan alleen in uitzonderlijke situaties worden toegepast zoals verwoord in de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie; hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht; bij de beoordeling van archeologische rapporten, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg conform de

NL.IMRO.0784.RvRBolberg-ON01

bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg, Gilze

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12564634/1