Document · PDF

Bijlage 1: P04047 Broekdijk 60, Hulten BP 20220920

Gemeenteraad 21 november 2022, gemeente Gilze en RijenBij agendapunt: Bestemmingsplan Broekdijk 60, Hulten24.623 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Overkapping

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van maximaal drie gesloten wanden.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

1.36

Opslag

Het bewaren van goederen, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard. 1.37

Paardenbak

Een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, met een bodem van zand, hout, boomschors of ander materiaal om de bodem te verstevigen en al dan niet voorzien van een omheining. 1.38

Peil

a. voor bouwwerken die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg, ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.39

permanente teeltondersteunende voorzieningen

teeltondersteunende voorzieningen die langer dan 6 maanden, worden gebruikt zoals bakken op stellingen, regenkappen en containervelden; hieronder worden niet verstaan teeltondersteunende kassen en boomteelthekken. 1.40

Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'

De Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' die van deze regels deel uitmaakt. 1.41

Verbeelding

De digitale weergave van het bestemmingsplan. 1.42

Voorgevelrooilijn

De denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen. 1.43

Woning

Een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, of een andere daarmede vergelijkbare economische eenheid. 1.44

Zijdelingse perceelsgrens

De zijdelingse grens tussen twee (of meerdere) percelen.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

Tussen de zijdelingse grenzen van een perceel en enig punt van het betreffende bouwwerk, waar de afstand het korste is. 2.2

De bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3

De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.4

De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5

De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.6

De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. grondgebonden veehouderij, paardenfokkerij en akker- en vollegrondstuinbouw; b. recreatief medegebruik; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, laad- en losvoorzieningen; met dien verstande dat: d. tevens het bepaalde in de artikelen waarde – landschap 1 en artikel 8 (algemene bouwregels) van toepassing is als de gronden zijn voorzien van een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd.

3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. erf- of terreinafscheidingen, veekeringen, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen en permanente boomteelthekken zijn toegestaan; b. de maximale bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen bedraagt 1 m; c. de maximale bouwhoogte van veekeringen bedraagt 1,5 m. 3.3

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. paardenbakken zijn niet toegestaan.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Artikel 4 4.1

Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduidingen zoals genoemd in de onderstaande tabel: een bedrijfsactiviteit met SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels: aanduiding bedrijfsactiviteit SBI-code uit ten hoogste milieucategorie specifieke vorm van bedrijf caravanstalling 6321.3 B1 statische opslag met maximale oppervlakte van 1.000 m2 b. ter plaats van de aanduidingen zoals genoemd in de onderstaande tabel: een bedrijfsactiviteit behorende bij de in de tabel aangegeven aanduiding: aanduiding Bedrijfsactiviteit dierenpension dierenkennel/pension met maximale oppervlakte aan bedrijfsbebouwing van 1.300 m2 bvo

c. bedrijfswoningen en bijbehorende voorzieningen; d. gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en (ontsluitings) wegen; met uitzondering van: f.

aan-huis-gebonden beroepen;

met dien verstande dat: g. tevens het bepaalde in de artikelen 5 en 9 van toepassing is als de gronden zijn voorzien van een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding; h. mede bestemd voor de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in Bijlage 2 van de regels. 4.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; met dien verstande dat: b. algehele herbouw van de woning uitsluitend mag plaatsvinden op bestaande fundamenten; c. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'vab' het volgende geldt: 1. het uitbreiden van bestaande bebouwing is in geen geval toegestaan; 2. nieuwbouw is in geen geval toegestaan; 3. het gebruik van kassen is in geen geval toegestaan;

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

4. van het bepaalde onder 2 kan worden afgeweken indien voormalige agrarische bebouwing wordt gesaneerd, met dien verstande dat het oppervlak van de nieuw op te richten bebouwing maximaal 20% mag bedragen van de oppervlakte van de bebouwing die wordt afgebroken met een maximum van 400 m²; d. overigens geldt het volgende: max. aantal per bouwvlak

bedrijfswonin g (inclusief aan- en uitbouwen)

max. max. opper- invlak houd

één, zoals 750 tenzij aangeg m3 anders even op op de de verbeeldi verbeeld ng ing aangegev en 100 m2 -

bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning overige bedrijfsgebou wen

overige erf- of terreinafschei dingen voor de voorgevel overige plaatsen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

zoals aangeg even op de verbeeld ing -

max. max. gootbouwhoogte hoogte

11 m

dakhel-l min. min. ing afstand afstand (min./m tot tot ax.) zijdelin voorgegse vellijn perceels grens 20°/ 50° 5 m -

min. afstand tot de bedrijfs woning (min./m ax.) -

5,5 m

20°/ 50° 5 m

11 m

20°/ 50° 5 m

10 m

2/ -

10 m

2/ -

2m -

12 m

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Ten behoeve van de herbouw van woningen buiten bestaande fundamenten

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sub d teneinde algehele herbouw van een burgerwoning buiten de bestaande funderingen toe te staan met inachtneming van het volgende: a. de herbouw vindt plaats op het desbetreffende perceel;

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

b. de nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving; c. herbouw leidt tot een betere milieuhygiënische inpasbaarheid; d. de herbouw buiten de ebstaande funderingen is stedenbouwkundig aanvaardbaar; e. door de herbouw wordt het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig aangetast. 4.3.2

Ten behoeve van afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sub c ten behoeve van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mits de voorgenomen afstand nooit minder dan 3 m bedraagt en stendebouwkundig aanvaardbaar is. 4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

nieuwe Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; nieuwe Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; detailhandel is niet toegestaan; zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan; per bedrijf mag de oppervlakte kantoor niet meer bedragen dan 50% van het totale vloeroppervlak met een maximum van 400 m2 per bedrijf; f. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; g. buitenopslag van goederen. 4.4.2

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming ´Bedrijf´, zoals bedoeld in lid 4.1 sub a en b is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing, overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 2 van deze regels, maximaal na 1 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden. 4.5

Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1

Ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 4.1 sub h ten behoeve van het toestaan van aan-huis-gebonden beroepen die ten hoogste vallen binnen de categorieën A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt met inachtneming van het volgende: a. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen mag niet meer dan 60 m² bedragen; b. buitenopslag en buitenactiviteiten ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen zijn niet toegestaan; c. in het kader van de aan-huis-gebonden beroepen is geen horeca en detailhandel toegestaan uitgezonderd horeca en detailhandel ondergeschikt en gelieerd aan het aan-huis-gebonden beroep; d. aan-huis-gebonden beroepen zijn toegestaan indien er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; e. ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak; f. het gebruik voor aan-huis-gebonden beroepen heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer;

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

g. één van de bewoners van het hoofdgebouw dient eigenaar/bedrijfsleider te zijn van het aan-huis-gebonden beroep.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Artikel 5 5.1

Groen - landschappelijke inpassing

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen - landschappelijke inpassing' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. in stand houden van beplanting overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan, ter inpassing van gebouwen en verhardingen in het landschap; onder landschappelijke inpassingsplan wordt in deze regels verstaan het landschappelijk inpassingsplan als opgenomen in Bijlage 2 van de regels; b. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden en natuurwaarden, zoals brede landschappelijke structuren; c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; 5.2

Bouwregels

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en bouwwerken worden gebouwd. 5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.3.1

Werken en werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel wordt gewijzigd of het maaiveld zelf met meer dan 0,20 m wordt gewijzigd; b. het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0.40 m onder maaiveld; c. het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie, daaronder begrepen solitaire bomen; d. het verwijderen, aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen, of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, voor zover groter dan 100 m² per perceel. 5.3.2

Uitzonderingen

Het in lid 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. werken en werkzaamheden in verband met de realisatie en het instand houden van het landschappelijke inpassingsplan zoals bedoeld in lid 5.1 sub a en zoals opgenomen in Bijlage 2 van de regels. 5.3.3

Toelaatbaarheid

De in lid 5.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de landschappelijke waarden van de landschapselementen.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Artikel 6 6.1

Waarde - Landschap - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Landschap - 1' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en) - tevens bestemd voor behoud, versterking en ontwikkeling van de waarden die samenhangen met het open karakteristiek landschap te weten: de openheid 6.2

Bouwregels

Met betrekking tot het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt in afwijking van artikel 3 de volgende regel: permanente boomteelhekken zijn niet toegestaan. 6.3

Afwijken van de bouwregels

Indien met betrekking tot het bouwen - ingevolge de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) middels een omgevingsvergunning kan worden afgweken, wordt hierbij het volgende in acht genomen: a. door het verlenen van een omgevingsvergunning mogen de waarden, zoals bedoeld in lid 6.1, niet in onevenredige mate worden geschaad. 6.4

Specifieke gebruiksregel

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt in afwijking van artikel 3 de volgende regel: tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak zijn niet toegestaan. 6.5

Specifieke gebruiksregels

6.5.1

Omgevingsvergunning met betrekking tot andere bestemmingen

Indien van de gebruiksregels ingevolge de andere, voor deze gronden geldenden bestemming(en) een omgevingsvergunning kan worden verleend, wordt hierbij het volgende in acht genomen: door het verlenen van een omgevingsvergunning mogen de waarden, zoals bedoeld in 6.1, niet worden geschaad. 6.5.2

Omgevingsvergunning met betrekking tot tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsverguning verlenen van het bepaalde in lid 6.4 ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak met inachtneming van het volgende: a. het oppervlak van de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 1 ha; b. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen dienen aansluitend op het bouwvlak gerealiseerd te worden.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

6.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Landschap - 1' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: het aanbrengen van opgaande beplanting uitgezonderd erfbeplanting. 6.6.1

Uitzonderingen

Het in 6.6 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke; a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 6.6.2

Toetsingscriteria

De in lid 6.6 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien de waarden, zoals in lid 6.6 bedoeld daardoor niet onevenredig wordt geschaad.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Artikel 8 8.1

Algemene bouwregels

Bestaande maten

Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels: a. de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; b. de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden; c. ingeval van herbouw is dit lid onder a en b uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt. 8.2

Ondergronds bouwen

8.2.1

Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. de onderkant van het bouwwerk (inclusief fundering) bedraagt ten hoogste 4 m onder het peil; c. burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub b indien het hydrologisch belang niet wordt geschaad; alvorens een omgevingsververgunning kan worden verleend vragen burgemeester en wethouders advies in bij het waterschap en de provincie omtrent de vraag of het hydrologisch belang niet wordt geschaad.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Artikel 9

Algemene gebruiksregels

a. Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, de doeleindenomschrijving en de overige regels. b. Het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan. c. Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder sub a, indien strikte toepassing van het verbod leidt tot beperkingen in het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen worden gerechtvaardigd.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Artikel 10 10.1

Algemene aanduidingsregels

Luchtvaartverkeerzone

In aanvulling op hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone' (met nummer) dat ten behoeve van het obstakelvrije (start- en landings)vlak met zijkanten de bouwhoogte van een bouwwerk in geen enkel opzicht meer mag bedragen dan de hoogte die wordt verkregen door lineaire interpolatie van: a. binnen de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - 11' de hoogtematen van 56 m en 115 m boven NAP; in verband met het beschermingsgebied van in- en uitvliegfunnel van vliegtuigen. 10.2

Overig - IHCS

In aanvulling op hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de aanduiding 'Overig IHCS' (met nummer) ten behoeve van het obstakelvrije (start- en landings)vlak met zijkanten een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een hogere bouwhoogte dan: a. 56 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'Overig - IHCS - 1'; in verband met het beschermingsgebied van in- en uitvliegfunnel van vliegtuigen.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Artikel 11 11.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijken ten behoeve van mantelzorg

Het bevoegd gezag is door middel van een omgevingsvergunning bevoegd af te wijken van het bepaalde in hoofdstuk 2 ten aanzien van het gebruik van een (vrijstaand) bijgebouw/bedrijfsgebouw als onafhankelijke woonruimte, onder de volgende voorwaarden: a. binnen het bestemmingsvlak dient een (legale) burger - dan wel een bedrijfswoning aanwezig te zijn; b. een dergelijke bewoning is aantoonbaar nodig vanuit een oogpunt van mantelzorg. Alvorens vrijstelling te verlenen vragen burgemeester en wethouders hieromtrent ter zake deskundig advies; c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; d. de ontwikkeling dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; e. de maximale oppervlakte welke wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte mag niet meer bedragen dan 80 m²; f. er dient gebruik te worden gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen bijgebouw/bedrijfsgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven binnen het bedrijfscomplex gelegen bijgebouw / bedrijfsgebouw meer geschikt is; g. de afhankelijke woonruimte dient te worden bewoond door degene(n) die de zorg nodig heeft/hebben, en in voorkomend geval, zijn/haar partner zoals bepaald bij huwelijk, geregistreerd partnerschap of notariële samenlevingsovereenkomst; h.

de afhankelijke woonruimte dient te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit; i. de afhankelijke woonruimte dient te voldoen aan de specifieke zorgbehoefte, zoals gebleken uit het advies van een ter zake deskundige instantie; j. splitsing is niet toegestaan; k. aan de afhankelijke woonruimte mag geen eigen ontsluiting worden toegevoegd; l. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; m. de ontheffing kan worden ingetrokken zodra de noodzaak vanuit mantelzorg niet meer bestaat.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Artikel 12 12.1

Algemene wijzigingsregels

Wijziging ten behoeve van verandering van een bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van de bouwvlakken veranderen, indien de bebouwing ten behoeve van de - voor dat bouwvlak geldende - bestemming zonder deze verandering niet of niet goed zou kunnen worden gerealiseerd met inachtneming van het volgende: a. voor zover de gronden zijn aangeduid als 'Waarde archeologie' dient op grond van archeologisch onderzoek dient te blijken dat de verandering van het bouwvlak geen afbreuk doet aan de bescherming of de veiligstelling van de aanwezige archeologische waarden; b. vormverandering dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering/-ontwikkeling; c. een verzoek om toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid wordt ter toetsing voorgelegd aan een agrarisch deskundige omtrent de vraag of aan het gestelde onder b wordt voldaan; d. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing binnen het bouwvlak waarvoor het volgende geldt: 1. de bestemming van de gronden die worden ingezet ten behoeve van de landschappelijke inpassing dienen te worden gewijzigd in de bestemming Groen zodat de groene inpassing planologisch wordt beschermd; e. de ontwikkeling dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Artikel 13 13.1

Overige regels

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Hoofdstuk 4 Artikel 14 14.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Artikel 15

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Broekdijk 60, Hulten'.

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Bijlagen bij regels

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Lijst van afkortingen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' < > = cat. e.d. kl. n.e.g.

niet van toepassing of niet relevant kleiner dan groter gelijk aan categorie en dergelijke klasse niet elders genoemd

o.c. p.c. p.o. b.o. v.c. u d w j

opslagcapaciteit productiecapaciteit productieoppervlak bedrijfsoppervlak verwerkingscapaciteit uur dag week jaar

CATEGORIE

OMSCHRIJVING nummer

SBI-CODE

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN DE LANDBOUW

014

Dienstverlening ten behoeve van de landbouw:

014

- algemeen (onder andere loonbedrijven), b.o > 500 m²

014

- algemeen (onder andere loonbedrijven), b.o ≤ 500 m²

014

- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. > 500 m²

014

- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. ≤ 500 m²

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

151

Slachterijen en overige vleesverwerking:

151

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m²

1552

Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m²

1581

Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, v.c. < 2.500 kg meel/week

1584

Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

1584

- cacao- en chocoladefabrieken, vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m²

1584

- suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m²

1593 1595

t/m Vervaardiging van wijn, cider en dergelijke

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL

174, 175

Vervaardiging van textielwaren

176, 177

Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

181

20 203, 205

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK EN DERGELIJKE

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m²

204,

205 22

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken -

2222.6

B2 B1

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

2223

Grafische afwerking

2223

Binderijen

2224

Grafische reproductie en zetten

2225

Overige grafische activiteiten

223

Reproductiebedrijven opgenomen media

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN

2442

Farmaceutische productenfabrieken:

2442

- verbandmiddelenfabrieken

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN

2612

Glas-in-lood-zetterij

2615

Glasbewerkingsbedrijven

262, 263

Aardewerkfabrieken:

262, 263

- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

267

Natuursteenbewerkingsbedrijven:

267

- indien p.o. < 2.000 m²

B1 B2

CATEGORIE

OMSCHRIJVING nummer

SBI-CODE

2681

Slijp- en polijstmiddelen fabrieken

VERVAARDIGING VAN PRODUCTEN VAN METAAL (EXCLUSIEF MACHINES/ TRANSPORTMIDDELEN)

281

- gesloten gebouw, p.o. < 200 m²

284

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen en dergelijke, p.o. < 200 m²

2852

Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. < 200 m²

287

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. < 200 m²

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

Kantoormachines- en computerfabrieken

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN

Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten en dergelijke

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

361

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m²

Fabricage van munten, sieraden en dergelijke

363

Muziekinstrumentenfabrieken

3661.1

Sociale werkvoorziening

362

PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER

Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:

- < 10 MVA

D0 Gasdistributiebedrijven:

D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A

D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C

Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

- blokverwarming

WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER

Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

- < 1 MW

BOUWNIJVERHEID

Aannemersbedrijf of bouwbedrijf met werkplaats, b.o. < 1.000 m²

Bouwinstallatie algemeen (exclusief spuiterij)

Elektrotechnische installatie

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS

453 453 50 501, 504

502,

5020.4

Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (exclusief plaatwerkerij of spuiterij) Autobeklederijen

5020.5

Autowasserijen

503, 504

Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

5134

Groothandel in dranken

5135

Groothandel in tabaksproducten

5136

Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk

5137

Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen

CATEGORIE

OMSCHRIJVING nummer

SBI-CODE

514

Groothandel in overige consumentenartikelen

5148.7

Groothandel in vuurwerk en munitie:

5148.7

- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

5153

Groothandel in hout en bouwmaterialen:

5153

- algemeen

C B1

5153

- indien b.o. < 2.000 m²

5153.4

Zand en grind:

5153.4

- indien b.o. < 200 m²

5154

Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

- algemeen

5154

- indien b.o. < 2.000 m²

5156

Groothandel in overige intermediaire goederen

5162

Groothandel in machines en apparaten, opp >= b.o. 2.000 m², exclusief machines voor de bouwnijverheid

5162

Groothandel in machines en apparaten, opp < 2000 m², exclusief machines voor de bouwnijverheid

517

Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden en dergelijke)

527 60

6022 6024

REPARATIE TEN BEHOEVE VAN PARTICULIEREN Reparatie ten behoeve van particulieren (exclusief auto's en motorfietsen) VERVOER OVER LAND Taxibedrijven

603

Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER

6321

Caravanstalling

POST EN TELECOMMUNICATIE

Post- en koeriersdiensten -

Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. < 1.000 m²

641

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN

711

Personenautoverhuurbedrijven

712

Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's)

713

Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen

Computerservice- en informatietechnologiebureaus en dergelijke

Switchhouses

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

732 74

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek -

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

7481.3

Foto- en filmontwikkelcentrales

7484.4

Veilingen voor huisraad, kunst en dergelijke

90 9001

MILIEUDIENSTVERLENING B

Rioolgemalen

CATEGORIE

OMSCHRIJVING nummer

SBI-CODE

OVERIGE DIENSTVERLENING

9301.3

Wasverzendinrichtingen

SBI 93/SvB f okt. 2007

Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan

Bestemmingsplan "Broekdijk 60, Hulten" (vastgesteld)

Onderwerp

Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering Broekdijk 60 te Hulten

Projectnummer Datum Van

:00786/ 04047 :oktober 2021 :RT, RvO, SvdS, TA BLAD 1

Inleiding Aanleiding en initiatief Initiatiefnemer is eigenaar van de locatie Broekdijk 60 te Hulten. Op de locatie is een akkerbouwbedrijf gevestigd maar dit is al enige tijd niet meer rendabel. Gezien de noodzakelijke investeringen en de beperkte uitbreidingsmogelijkheden op de locatie biedt de voortzetting van het agrarisch bedrijf geen economisch perspectief. De initiatiefnemer heeft om deze reden in de bedrijfsbebouwing nieuwe bedrijfsactiviteiten ontplooid in de vorm van een dierenpension en caravanstalling. Deze zijn door de jaren heen gegroeid tot de hoofdfunctie van de locatie. Om het bedrijf geheel op deze functies te richten heeft de initiatiefnemer uitbreidingsplannen voor het huidige dierenpension in de voormalige rundveestal. Het betreft de renovatie van de rundveestal ten behoeve van het dierenpension en het opschalen van de caravanstalling in de jongste bedrijfsloods. Door de ontwikkeling van deze bedrijfsactiviteiten wijzigt de hoofdfunctie van de locatie van agrarisch naar niet-agrarisch. De voorgenomen ontwikkeling is daarmee in strijd met het vigerende bestemmingsplan, de locatie is namelijk bestemd voor agrarische doeleinden. De ontwikkeling van de functies op de locatie moeten daarom geborgd worden in een nieuw bestemmingsplan.

Het college van Burgemeester en wethouders van de gemeente Gilze en Rijen heeft op 14 juni februari 2016 besloten om onder voorwaarden medewerking te verlenen aan de herontwikkeling van de Broekdijk 60. Om de ontwikkeling juridisch planologisch mogelijk te maken is voorliggend inpassingsplan noodzakelijk. Hierin worden inrichtingsmaatregelen voorgesteld opdat de beoogde ontwikkeling kan worden gerealiseerd. Kenschets landschap De locatie van het plangebied is van oudsher gelegen in het jonge heidelandschap. De straatnaam Broekdijk is af te leiden van het toponiem ‘broek’, wat staat voor moerassig gebied. In dit geval is dat te verklaren door de ligging op de overgang van een voormalige waterloop naar de hogere zandgronden, wat ook te zien is op de uitsnede van de geomorfologische- en bodemkaart. Ter plaatse van het plangebied bestaat de bodem uit leemarme en zwak lemig, fijn zandige veldpodzolgronden. Dit bodemtype is kenmerkend voor de jonge heideontginningen. De rivier of beek in kwestie is in dit geval de ‘Grootte Leij’. Dit is een klein riviertje die van zuid naar noord in de Donge overgaat. Ter plaatse van de overstromingsgebieden langs de loop heeft zich veen gevormd, dat door de jaren heen is ontgonnen. De heide (rood op de historische kaarten) werd vervolgens ontgonnen en maakte in de loop der jaar plaats voor productiebossen die voornamelijk uit naaldhout bestonden.

Door de ruilverkaveling en schaalvergroting eind jaren 50 is de maat van de percelen aanzienlijk groter geworden ten opzichte van vroegere tijden, wat goed te zien is op de historische kaarten

Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering Broekdijk 60 te Hulten

van verschillende perioden (1900 – 1950 – 2000). De productiebossen werden gekapt en rationeel ingerichte akkers en weides werden gebruikt voor het verbouwen van gewassen of als weiland. In het huidige landschap wordt de omgeving van het plangebied voornamelijk gekenmerkt door de eerder aangehaalde grootschaligheid en openheid van weides en akkers. De wegen zijn aangezet met laanbomen en hier en daar zijn er nog bosfragmenten zichtbaar in het landschap. In de loop van de jaren is de kenmerkende openheid van het landschap deels verdwenen door uitbreiding van de stadsrand van Gilze en van Tilburg-Reeshof.

Uitsnede bodemkaart (bron: Stichting voor Bodemkartering

Uitsnede geomorfologische kaart

Wageningen / Rijk Geologische Dienst 1977)

Situatie rond 1850

(bron: Toporijdreis.nl)

Situatie rond 1900 (bron: Toporijdreis.nl)

Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering Broekdijk 60 te Hulten

Situatie rond 1950

(bron: Toporijdreis.nl)

Situatie rond 2000

(bron: Toporijdreis.nl)

Huidige situatie plangebied De planlocatie aan de Broekdijk 60 heeft een oppervlakte van 13.805 m² en bestaat uit een voormalig agrarisch erf met bedrijfswoning, bijhorende bijgebouwen en opgaand groen. De bedrijfsbebouwing bestaat uit de oude rundveestal (bouwjaar 1968, oppervlakte ca. 1.074m2) en een bedrijfsloods (bouwjaar 2011, oppervlakte ca. 982m2). Daarnaast zijn er nog enkele bouwwerken aanwezig zoals een hooimijt, mestsilo en keerwanden. De mestsilo is niet meer noodzakelijk voor de bedrijfsvoering en zal worden geamoveerd. Het plangebied is aan de oost- en noordzijde groen ingekaderd door heesters en bomen. In de huidige situatie is naast de rijbak circa 4.497m2 verhard oppervlak (incl. bebouwing) aanwezig. Het huidige groen is voornamelijk aan de randen van het erf gesitueerd. Het groen bestaat aan de zuid en westkant van het plangebied voornamelijk uit geschoren coniferen als sierbeplanting. De staat van deze coniferen is matig. Ten oosten en zuiden bestaat het groen voornamelijk uit inheemse heesters en bomen zoals Eik, Esdoorn en Berk in de vorm van een houtsingel (zuid) en losse bomen (oost). Ten noorden van het plangebied staat een aanplant van nog relatief kleine heesters waaronder Beuk en recent aangeplante fruitbomen.

Globale ligging plangebied (rood kader).

Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering Broekdijk 60 te Hulten

Erfbeplanting aan de straatzijde

De hooimijt tussen de 2 stallen

Sierbeplanting aan de straatkant van he t plangebied

Bomen rondom mestopslag

Nieuw aangeplante fruitbomen aan noordzijde plangebied

Doorzicht naar omgeving langs zuidelijke houtsingel

Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering Broekdijk 60 te Hulten

Landschappelijke inpassing Bij het toestaan van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle ruimtelijke waarden worden meegewogen. Een bouwplan kan immers afbreuk doen aan bestaande landschappelijke of cultuurhistorische waarden. Elke ontwikkeling dient bij te dragen aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving, waaronder in ieder geval een goede landschappelijke inpasbaarheid. De landschappelijke inpassing bestudeert de omgeving en aan de hand daarvan worden ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld. Als aan deze voorwaarden worden voldaan kan de bebouwing op een natuurlijke en verzorgde wijze worden ingepast en aansluiten op de aanwezige landschapsstructuren. Om de planontwikkeling mogelijk te maken zijn een aantal inrichtingsmaatregelen voorgesteld, welke op basis van de gestelde kaders en kennis van het landschap en de betreffende locatie zijn vormgegeven. Onderstaande schets illustreert de voorgestelde maatregelen, gevolgd door een argumentatie. Concreet zijn de volgende ingrepen voorgesteld:  Aanplant lage haag aan de westzijde;  Aanplant enkele solitaire boom aan noordoostzijde plangebied;  Aanplant struweel/ aanvullen bestaande bosschage;  Verwijderen exoten;  Verwijderen van verharding;

Figuur 1 Inrichtingstekening landschappelijke inpassing (zie bijlage voor ontwerp op schaal)

Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering Broekdijk 60 te Hulten

Inrichtingsmaatregelen Aanplant lage haag aan de westzijde Aan de westzijde (straatzijde) van het terrein wordt voorgesteld om een lage haag aan te planten die het zicht op de voorgevel van de stal breekt en een uniform straatbeeld verzorgd. Er wordt gekozen voor inheemse beplanting, Beuk zou in dit geval een goede keuze zijn. Deze haag krijgt een maximale hoogte van 1,20 meter. Aan de straatzijde worden tevens twee bomen toegevoegd om de bestaande rij af te maken tot aan de inrit. Aanplant lage haag met bomenrij aan noordoostzijde plangebied Langs de oostgrens van het plangebied zijn enkele solitaire bomen voorgesteld om de overgang naar het aangrenzende agrarische perceel te vormen. Deze vervangt de huidige keerwand, die zorgt voor een stenige uitstraling. Door nagenoeg geen hoog opgaande beplanting te gebruiken is het mogelijk doorzicht naar het achterland te behouden en diepte te creëren binnen de inrichting van het terrein. De Beuk of Eik (hoog opgekroond) is uitermate geschikt in deze situatie omdat het van oudsher beeldbepalende bomen waren in deze streek. Aanplant struweel (houtsingel) Ten zuiden van het plangebied wordt voorgesteld de bestaande houtsingel te versterken met nieuwe aanplant.

Door een strook van 7 meter toe te voegen aan de bestaande beplanting en deze door te trekken naar de oostzijde, alsook de noordzijde van een gelijke maatregel te voorzien, ontstaat er een robuuste inpassing van het terrein. Op deze manier wordt de uitloopweide voor de honden en opstallen afgeschermd. Tevens hebben deze houtsingels een multifunctionele waarde; het is een biotoop voor tal van vogels en insecten, het fungeert als windscherm en als geluidsbreker en benadrukt het zicht vanaf de weg naar het open gebied. Verwijderen exoten Enkele bomen en uitheemse coniferen aan de straatkant van het perceel zullen worden geamoveerd wat zal bijdragen aan de beeldkwaliteit van het perceel. Deze worden vervangen door de lage haag (zie eerste punt). Verwijderen van verharding Aan de achterzijde van de meest noordelijke stal wordt voorgesteld om de bestaande verharding te verwijderen. Het verwijderen van de verharding leidt tot een meer compact erf en levert daarnaast een bijdrage aan de ecologische situatie. Kwaliteitsverbetering In artikel 3.9 van de Interim Omgevingsverordening wordt een verantwoording van de kwaliteitsverbetering van het landschap verplicht.

Bij de landschappelijke inpassing van nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen buiten bestaand stedelijk gebied wordt er vaak (een diffuus) onderscheid gemaakt tussen de landschappelijke inpassing van een initiatief waaronder hoofdzakelijk de aanleg van (opgaande) erfbeplanting wordt verstaan en de zogenaamde ‘kwaliteitsverbetering’. De kwaliteitsverbetering houdt in dat de ruimtelijke ontwikkeling gepaard gaat met een fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap, cultuurhistorie of van de extensieve recreatieve mogelijkheden van het gebied of de omgeving.

Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering Broekdijk 60 te Hulten

Opgave De benodigde kwaliteitsverbetering kan op basis van de interim omgevingsverordening worden gebaseerd op een berekening van 20% van de bestemmingswinst. Het plangebied heeft de bestemming ‘Agrarisch’ met een bouwvlak. Tevens is de dubbelbestemming ‘Waarde – Landschap -1’ en de aanduidingen ‘luchtvaartverkeerzone – 11’, ‘ihcs – 1’ en ‘overig – agrarisch balansgebied’ opgenomen. Voorgesteld wordt de bestemming te wijzigen naar ‘niet agrarisch bedrijf’. Dit bestemmingsvlak mag daarvoor maximaal 5.000 m² groot zijn. Deze bestemmingswinst ontstaat als gevolg van de volgende bestemmingswijziging: - ‘Agrarisch’ met bouwvlak – Landschap 1’ naar ‘’Bedrijf – bebouwd); - ‘Agrarisch’ met bouwvlak – Landschap 1’ naar ‘Bedrijf - onbebouwd; - ‘Agrarisch’ met bouwvlak – Landschap 1’ naar ‘Groen- landschappelijke inpassing; De omvang van de bestemmingswinst wordt berekend door de huidige en toekomstige waarde van de gronden met elkaar te vergelijken op basis van de Landschapsinvesteringsregeling (LIR). De gemeente Gilze en Rijen heeft geen vastgestelde normbedragen voor de berekening van de kwaliteitsverbetering.

Voorgesteld wordt de volgende bedragen te hanteren: o Bedrijf (bebouwd) € 90 o Bedrijf (onbebouwd) € 45 o Groen – landschappelijke inpassing €1 o Agrarisch grond € 7,50 Om in de benodigde kwaliteitsverbetering te voorzien is een tegenprestatie in de vorm van landschapsontwikkeling noodzakelijk. Hierbij zijn de plan- en uitvoeringskosten meegenomen conform de Subsidieregeling Groen Blauw Stimuleringskader Noord-Brabant (10%). Voor dit initiatief komt de opgave voor de kwaliteitsverbetering ten gevolge van de bestemmingswijziging uit op € 43.460,40,- (zie tabel hierna voor de berekening). Om inzicht te geven in de vereiste tegenprestatie is in onderstaande tabel een overzicht samengesteld van de voorziene kosten voor realisatie, beheer (voor een periode van 6 jaar) (op basis van Stimuleringskader Groen-Blauwe diensten (STILA)). Met de voorgestelde maatregelen voorziet het plan in € 43.481,5 aan kwaliteitsverbeterende maatregelen.

Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering Broekdijk 60 te Hulten

Huidige situatie Bestemming

Waarde per m²

Oppervlakte in m²

Waarde

Agrarisch bouwvlak

€ 25,-

10.036

€ 250.900,-

Agrarisch grond

€ 7,50,-

3.769

€ 28.267,50,-

13.805

€ 279.167,50,-

Totaal Toekomstige situatie Bestemming

Waarde per m²

Oppervlakte in m²

Waarde

Bedrijf (bebouwd)

€ 90,-

2.267

€ 204.030,-

Bedrijf (onbebouwd)

€ 45,-

6.038

€ 271.710,-

Groen – landschappelijke inpassing

€ 1,-

3.157

€ 3.157,-

Agrarisch grond

€ 7,50,-

2.343

€ 17.572,50,-

13.805

€ 496.469,50,-

Totaal Waardevermeerdering (toekomstige waarde - huidige waarde)

€ 217.302,-

Kwaliteitsverbetering (20% * waardevermeerdering)

€ 43.460,40,-

Kwaliteitsverbeterende maatregelen

Vergoeding per m²

Oppervlakte in m²

Investering

Sloop bebouwing

€ 25,00

198

€ 4.950,-

Verwijderen kelderruimte

€ 5,50

566

€ 3.113,-

Verwijderen bestrating

€ 5,50

174

€ 957,-

Verwijderen uitheemse beplanting

€ 3,00

103

€ 309,-

Verwijderen asbestplaten

€ 25,00

982

€ 24.550,-

Plan- en uitvoeringskosten (10% van aanleg en beheer)

€ 871,32,-

Sub totaal

€ 34.768,32,-

Aanleg

Investering per m²

Oppervlakte in m²

Vergoeding

Opmerking

Struweel

€ 1,85 p/st.

2.166

€ 4.007,10,-

1 st./p/m2

Scheerhagen

€ 1,85 p/st.

124

€ 917,60,-

4 st.p/m1

Solitaire bomen

€ 76,77 p/st.

8 st.

€ 614,16,€ 5.538,86,-

Sub totaal Beheer*

Investering per m²

Oppervlakte in m²

Vergoeding

Opmerking

Struweel

€ 1,08 p/m2/p/jr.

2.166

€ 2.339,28,-

Een eerste onderhoudsbeurt na 5 jaar.

Scheerhagen

€ 0,96 p/m1/p/jr.

124

€ 714,24,-

Solitaire bomen

€ 15,10 p/st/p/jr.

8 st.

€ 120,80,-

Een eerste onderhoudsbeurt na 5 jaar.

Sub totaal

€ 3.174,32,-

*Voor een periode van 6 jaar

Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering Broekdijk 60 te Hulten

Beplantingsindicatie De soortensamenstelling voor de toe te voegen beplanting is toegespitst op inheemse soorten die passen bij het karakter van het gebied en de bodemgesteldheid. In onderstaande tabel zijn de verschillende vakken, maatvoering, voorgesteld sortiment, plantverband opgenomen. Inrichtingselement

Omvang

Struweel

2.166 m2

Knip/scheerhagen

124 m1

Solitaire bomen

8 stuks

Bloemen kruidenrijk graslandx

2.956 m2

Voorgesteld sortiment            

 

15% Rhamnus frangula (Sporkehout) 15% Viburnum opulus (Gelderse roos) 5% Prunus spinosa (Sleedoorn) 5% Rosa canina (Hondsroos) 10% Prunus padus (Gewone vogelkers) 10% Corylus avellana (Hazelaar) 10% Amelanchier lamarckii (Amerikaans krentenboompje) 10% Cornus sanguinea (Rode kornoelje) 10% Acer campestre (Spaanse aak) 10% Sorbus aucuparia (Wilde lijsterbes) Fagus sylvatica 100% of Carpinus betulus 100% Plantmaat aanplant: 80-100, Eindhoogte: 1,20 m. Fagus sylvatica 100% of Quercus robur100% Plantmaat aanplant: 80-100, Eindhoogte: 15 – 20 m Spontane ontwikkeling, eerste 5 jaar maaien en afvoeren om verschraling te bewerkstelligen.

Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering Broekdijk 60 te Hulten

Verband 1 st. p/m2 Aanplant met 2en/of 3-jarig inheems bosplantsoen.

Plantverband: 4st. per m1 Plantverband: zie ontwerptekening.

BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Venlo www.bro.nl

Hoofdstuk 7

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12039334/2