Document · PDF

Bijlage 1 - Ontwerp bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

Raadscommissie Ruimte 12 maart 2024, gemeente Gilze en RijenBij agendapunt: Raadsvoorstel Bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen26.866 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

Het huidige toetsingskader legt geen beperkingen op aan ontwikkelingen in het plangebied. Wel is op de vliegbasis Gilze-Rijen een munitiecomplex aanwezig. Het plangebied ligt buiten de beschermingszones rond dit complex. Geluid Over Gilze vallen twee zoneringen die verband houden met het aspect geluid. Enerzijds ligt een gedeelte van Gilze binnen de zone industrielawaai van de proefdraai - installatie op de vliegbasis. Anderzijds gelden voor een gedeelte van Gilze beperkingen vanwege luchtverkeerslawaai. 50 dB(A)-zone Op de vliegbasis Gilze-Rijen is een proefdraai-installatie toegestaan. Een dergelijke installatie moet worden aangemerkt als een geluidzoneringsplichtige inrichting (een zogenaamde ‘grote lawaaimaker’) en is als zodanig voorzien van een 50 dB(A)-contour. Buiten deze contour mag de geluidbelasting, vanwege de proefdraai-installatie, niet meer bedragen dan 50 dB(A). Binnen de 50 dB(A)-contour mogen niet zonder meer nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen worden geprojecteerd. Voor nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen geldt dat door het College van Burgemeester en Wethouders een ontheffing voor een hogere waarde tot maximaal 55 dB(A) kan worden verleend. Luchtverkeerslawaai (Ke-zonering) De maximaal toelaatbare geluidbelasting in het kader van het Besluit geluidbelasting grote luchtvaart, wordt gemeten in Kosteneenheden (Ke).

De grens voor de maximaal toelaatbare geluid belasting voor nieuwe geluidgevoelige objecten bedraagt in principe 35 Ke. Voor nieuwe woningen die een open plek in de bestaande, te handhaven bebouwing opvullen en voor herbouw van bestaande woningen geldt een grenswaarde van 40 Ke. Voor woningen die noodzakelijk zijn uit oogpunt van bedrijfs- of grondgebondenheid en voor reeds geprojecteerde woningen geldt een grenswaarde van 45 Ke. Voor bestaande geluidgevoelige objecten (waaronder woningen) geldt in principe een grenswaarde van 40 Ke. Als gevelmaatregelen zijn getroffen, zijn voor bestaande geluidgevoelige objecten hogere grenswaarden (tot 65 Ke) toegestaan. Gilze ligt gedeeltelijk binnen de 40 Ke-contour van vliegbasis Gilze-Rijen. Op de gronden die binnen deze aanduiding vallen, mag in principe geen geluidgevoelige bebouwing worden opgericht, op enkele uitzonderingen na.

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|48

Het plangebied betreft geen geluidsgevoelig object en levert derhalve geen belemmering op voor het planvoornemen. Conclusie De vliegbasis Gilze-Rijen vormt geen belemmering voor het planvoornemen.

5.11

Mer-beoordeling

Op 1 april 2011 is het nieuwe Besluit milieueffectrapportage in werking getreden. Een belangrijke wijziging die daarin is aangebracht, is dat voor de vraag of een m.e.r.-beoordelingsprocedure moet worden doorlopen, toetsing aan de drempelwaarden in de D-lijst niet toereikend is. Indien een activiteit een omvang heeft die onder de grenswaarden ligt, dient op grond van de selectiecriteria in de EEG – richtlijn milieueffectbeoordeling te worden vastgesteld of belangrijke nadelige gevolgen van de activiteit voor het milieu kunnen worden uitgesloten. Pas als dat het geval is, is de activiteit niet m.e.r.-(beoordelings)plichtig. In het kader van de wijziging van het Besluit m.e.r. is een handreiking opgesteld over de vraag hoe moet worden vastgesteld of een activiteit met een omvang onder de drempelwaard toch belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu kan hebben. In de handreiking is opgenomen dat voor elke besluit of plan dat betrekking heeft op activiteit(en) die voorkomen op de Daklijst en die een omvang hebben die beneden de drempelwaarden liggen, een toets moet worden uitgevoerd of belangrijke nadelige milieugevolgen kunnen worden uitgesloten. Voor deze toets wordt de term vormvrij m.e.r.-beoordeling gebruikt. Uit deze toets kunnen twee conclusies volgen: belangrijke nadelige milieueffecten zijn uitgesloten of belangrijke nadelige milieueffecten zijn niet uitgesloten.

In het eerste geval is de activiteit niet m.e.r.-beoordelingsplichtig, in het andere geval dient een m.e.r.- beoordeling te worden uitgevoerd en de bijbehorende procedure worden gevolgd. De toetsing in het kader van de vormvrije m.e.r.-beoordeling dient te geschieden aan de hand van de selectiecriteria in bijlage III van de EEG – richtlijn milieueffectbeoordeling. Onderzoek Het gaat in dit geval om de uitbreiding van een reeds bestaand bedrijventerrein. Het uitbreiden van een bedrijventerrein valt onder activiteit D.11.3 in bijlage II van het Besluit m.e.r. De drempelwaarde voor een m.e.r.-beoordelingsplichtige activiteit met D.11.3. in bijlage II van het Besluit, vermeld: • In gevallen waarin de activiteit betrekking heeft op een oppervlakte van 75 hectare of meer. Het planvoornemen ligt ver beneden de drempelwaarde zoals opgenomen in het Besluit m.e.r. In dit kader is een aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling opgesteld (toegevoegd als bijlage). In eerste instantie is dan ook slechts een vormvrije m.e.r.-beoordeling noodzakelijk. De volledige aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling is opgenomen als bijlage bij deze toelichting.

Uit de aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling blijkt dat het plan gezien de aard van de activiteit en de zorgvuldigheid waarmee dit ingepast en gerealiseerd wordt, is uitgesloten dat de activiteit belangrijke nadelige gevolgen met zich meebrengt voor het milieu. De milieugevolgen zijn in deze aanmeldnotitie voldoende in beeld gebracht. Conclusie Het uitvoeren van een (vorm-vrije) m.e.r.-beoordeling is niet noodzakelijk.

5.12

Niet gesprongen explosieven

De raad van de gemeente Gilze en Rijen heeft in februari 2013 besloten een risico-kaart te laten opstellen om niet gesprongen explosieven in kaart te brengen. Op deze kaart worden gebieden met het risico op niet gesprongen explosieven inzichtelijk gemaakt. Vóór de start van de bouw wordt het bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|49

plangebied eventueel nader onderzocht op niet gesprongen explosieven. Hiermee wordt voorkomen dat bij aanvang van de bouw eventueel nog explosieven aanwezig zijn.

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|50

6. JURIDISCHE REGELGEVING 6.1.

Inleiding

Dit bestemmingsplan sluit wat betreft de juridische regelgeving aan op de regeling van het bestemmingsplan Woongebied Gilze. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) worden, door middel van de op de kaart aangegeven bestemmingen en de daarop betrekking hebbende regels, de in het plan begrepen gronden voor bepaalde doeleinden aangewezen. Daarbij worden regels gegeven voor het bouwen van bouwwerken en voor het gebruik van de bouwwerken en onbebouwde gronden.

6.2.

Systematiek van de regels

De gemeente Gilze en Rijen hanteert een bestek waar een bestemmingsplan aan dient te voldoen. Een hulpmiddel wat de gemeente daarbij gebruikt is een standaard opzet voor het maken van regels bij bestemmingsplannen. Elk bestemmingsplan blijft echter maatwerk. De opzet van de regels is gebaseerd op de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP 2012). Uiteraard is de mogelijkheid tot het leveren van maatwerk opgenomen, om de specifieke eisen die een gebied stelt aan de bestemmingsplanregeling te kunnen verwerken. Daarnaast is in landelijke standaarden (SVBP2012 en IMRO 2012) vastgelegd welke kleuren, lijnen, symbolen e.d. toegepast worden bij het opstellen van de verbeelding. In de volgende paragraaf worden de gebruikte bestemmingen nader toegelicht. Hieronder wordt een toelichting gegeven op welke wijze een en ander in de regels is vastgelegd. De regels zijn als volgt ingedeeld: Hoofdstuk 1: Inleidende bepalingen Dit hoofdstuk bevat twee artikelen. In het eerste artikel zijn de begripsomschrijvingen opgenomen, het tweede artikel bevat de wijze van meten. Hoofdstuk 2: Regels met betrekking tot de bestemmingen Dit hoofdstuk bestaat uit een beschrijving van de bestemmingen.

Deze kennen per bestemming globaal de volgende opzet: • Bestemmingsomschrijving; • Bouwregels voor gebouwen; • Bouwregels voor aan-, uit- en bijgebouwen; • Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde; • Eventuele nadere eisen; • Eventuele afwijkingen van de bouwregels; • Eventuele specifieke gebruiksregels; • Eventuele afwijkingen van de gebruiksregels. In dit hoofdstuk worden de bestemmingen van gronden als eerste beschreven en daarna gevolgd door de eventuele dubbelbestemmingen voor leidingen, waarden en waterstaatsdoelen.

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|51

Hoofdstuk 3: Algemene regels Dit hoofdstuk bevat regels die op het hele plangebied betrekking hebben en regelt de volgende onderwerpen: • Anti-dubbeltelregel: met deze bepaling wordt beoogd misbruik van de regels door middel van (privaatrechtelijke) wijzigingen in de eigendomsverhoudingen van gronden te voorkomen; • Algemene bouwregels: dit artikel bevat de bouwregels van algemene bouwwerken die binnen het gehele plangebied kunnen worden opgericht; • Algemene afwijkingsregels: het gaat hierbij om een afwijkingsmogelijkheid van de in de regels gegeven maten en percentages met betrekking tot het bouwen, het oprichten van gebouwen van openbaar nut en het in beperkte mate verschuiven van bestemmingsgrenzen; • Algemene gebruiksregels; dit artikel bevat de algemene regels ten aanzien van het strijdig gebruik. • Algemene wijzigingsregels: het gaat hierbij om een afwijkingsmogelijkheid van de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingsgrenzen. • Algemene procedureregels. Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels Dit hoofdstuk bevat regels die op het hele plangebied betrekking hebben en regelt de volgende onderwerpen: • Overgangsregeling: bouwwerken welke op het moment van tervisielegging van het plan aanwezig zijn, mogen blijven bestaan, ook al is er strijd met de bebouwingsregels.

Het gebruik van de grond en opstallen, dat afwijkt van de regels op het moment waarop het plan rechtskracht verkrijgt, mag gehandhaafd blijven; • Titel: in deze regel wordt aangegeven onder welke naam de regels aangehaald kunnen worden.

6.3.

Beschrijving van de bestemmingen

Artikel 3 Bedrijf Artikel 3 bevat de regels over de bestemming met de functieaanduiding en specifieke maatvoeringen. Gebiedsaanduidingen In artikel 8 zijn de aanduiding voor de zone 'overig - IHCS' en ‘Vrijwaringszone ILS-5’opgenomen. Deze zones beschermen de belangen van de aanwezige luchtmachtbasis 'vliegbasis Gilze-Rijen'

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|52

7. UITVOERBAARHEID 7.1

Economische haalbaarheid

Op grond van artikel 3.1.6 lid 1 onder f van het Bro dient de uitvoerbaarheid van bestemmingsplannen te worden aangetoond. De Wet ruimtelijke ordening bepaalt dat de gemeenteraad een exploitatieplan moet vaststellen voor gronden waarop een aangewezen bouwplan is voorgenomen, tenzij het kostenverhaal anderszins verzekerd is. In artikel 6.2.1. Bro staat aangegeven wat onder een aangewezen bouwplan wordt verstaan. Het bestemmingsplan betreft een particulier initiatief op particulier terrein. Tussen de initiatiefnemer en de gemeente wordt ten behoeve van de kosten een overeenkomst gesloten. Hiermee is het verhaal van kosten van de grondexploitatie over in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd en hoeft geen exploitatieplan te worden opgesteld. Hiermee is de economische uitvoerbaarheid van voorliggend plan voldoende aangetoond.

7.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Omgevingsdialoog Op donderdag 8 september 2022 heeft in het kader van de omgevingsdialoog een informatieavond plaats gevonden met de omwonenden en omliggende verenigingen. Het verslag van de omgevingsdialoog is als bijlage bij dit bestemmingsplan gevoegd. Vooroverleg In het kader van het vooroverleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het voorontwerp-bestemmingsplan voorgelegd aan de vooroverleg partners: de Provincie NoordBrabant en het Waterschap Brabantse Delta. De vooroverleg reacties van de provincie en het waterschap zijn samengevat en beantwoordt in de nota van vooroverleg, die als bijlage bij dit bestemmingsplan is gevoegd. Ontwerp Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 15 november 2023 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. Vaststelling Na vaststelling wordt het plan, samen met het besluit tot vaststelling hiervan, opnieuw 6 weken ter inzage gelegd. Gedurende deze periode kunnen belanghebbenden tegen dit besluit beroep aantekenen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tevens kan beroep worden ingesteld tegen de eventueel gewijzigde onderdelen. Indien geen beroep wordt ingesteld, is het plan na deze beroepstermijn onherroepelijk en treedt het plan in werking.

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

REGELS

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten

5 9

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf Artikel 4 Groen- Landschappelijke inpassing Artikel 5 Sport

10 12 14

3 Algemene regels

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Artikel 7 Algemene bouwregels Artikel 8 Algemene gebruiksregels Artikel 9 Algemene aanduidingsregels Artikel 10 Algemene afwijkingsregels Artikel 11 Algemene wijzigingsregels Artikel 12 Algemene procedureregels Artikel 13 Overige regels

15 16 17 18 19 20 21 22

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 14 Overgangsrecht Artikel 15 Slotregel

23 24

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen 1.1 Plan het bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen van de gemeente Gilze en Rijen. 1.2 Bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5VS01 met de bijbehorende regels. 1.3 Aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 Aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 Aan-en uitbouw/aangebouwd bijgebouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. 1.6 Aan-huis-gebonden beroep vrije beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten die ten hoogste vallen binnen de categorieën A en B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' in bijlage 1, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen en vergunningbesluit milieubeheer geldt en dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.7 Afhankelijke woonruimte een bijgebouw/bedrijfsgebouw dat een ruimtelijke en planologische eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit het oogpunt van mantelzorg is gehuisvest. 1.8 Bebouwing een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.9 Bedrijf een onderneming gericht op het vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen. 1.10 Bedrijfsgebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of twee of meer met wanden omsloten ruimte vormt en in gebruik is ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten. 1.11 Bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet. 1.12 Bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.13 Bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; bestemmingsvlakken ten behoeve van bestemmingen die verbonden zijn door middel van de aanduiding 'relatie', worden geacht één bestemming te vormen. 1.14 Bevi-inrichtingen bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|6 1.15 Bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats. 1.16 Bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.17 Bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; bouwvlakken ten behoeve van bedrijven die verbonden zijn door middel van de aanduiding 'relatie', worden geacht één bouwvlak voor één bedrijf te vormen. 1.18 Bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.19 Bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en ten dienste staat van het woongenot. 1.20 Detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.21 Dienst- of bedrijfswoning een woning, bij een bedrijf of instelling, bestemd voor de huisvesting (het huishouden) van een persoon die op dat bedrijf werkzaam is. 1.22 Ecologische verbindingszones natuurlijke elementen die als verbindingsweg fungeren tussen verschillende leefgebieden. 1.23 Erf- en terreinafscheiding een bouwwerk dat dient ter afscheiding van het erf of een terrein. 1.24 Evenementen gebeurtenissen, gericht op een groot publiek, op het gebied van kunst, sport, ontspanning en cultuur. 1.25 Extensief recreatief medegebruik/ recreatief medegebruik een extensieve recreatieve niet-bedrijfsmatige gebruiksvorm, welke zich beperkt tot bijvoorbeeld wandelen, paardrijden, fietsen, picknicken, kanoën en natuurgerichte recreatie zoals vogelobservatie en de daarbij behorende extensieve recreatieve voorzieningen zoals banken, bewegwijzering en picknicktafels, ondergeschikt aan de overige ingevolge de doeleindenomschrijving toegestane bestemming, en dientengevolge niet het primaire c.q. hoofdgebruik betreffende. 1.26 Gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijk overdekt geheel met twee of meer wanden omsloten ruimte vormt. 1.27 Geluidshinderlijke inrichtingen/ Wgh-inrichting bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.28 Hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|7 1.29 Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer besluit van 5 januari 1993 (Stb. 50) houdende uitvoering van de hoofdstukken 1 en 8 van de Wet milieubeheer en hoofdstuk V van de Wet geluidhinder, zoals dit luidde op het moment van tervisielegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan. 1.30 Kantoor voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen. 1.31 Landschapswaarde de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur. 1.32 Mantelzorg het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband. 1.33 Milieudeskundige een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen inzake milieu. 1.34 Nevenactiviteit een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de in dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bestemming.

1.35 Nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.36 Overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van maximaal drie gesloten wanden. 1.37 Opslag het bewaren van goederen, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard. 1.38 Peil a. b.

voor bouwwerken die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg, ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.39 Staat van bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' die van deze regels deel uitmaakt. 1.40 Verbeelding de digitale weergave van het bestemmingsplan. 1.41 Voorgevelrooilijn de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen. 1.42 Waterberging Voorziening voor het tijdelijk vasthouden van regenwater dat afstroomt vanaf de oppervlakte van een bouwwerk en bestrating; 1.43 Woning een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, of een andere daarmede vergelijkbare economische eenheid.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|8 1.44 Zijdelingse perceelsgrens de zijdelingse grens tussen twee (of meerdere) percelen.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

Artikel 2 Wijze van meten 2.1 De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tussen de zijdelingse grenzen van een perceel en enig punt van het betreffende bouwwerk, waar de afstand het kortste is. 2.2 De bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 De dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.4 De goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5 De hoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. 2.6 De inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.7 De oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|10

2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Bedrijf 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

ter plaatse van de aanduidingen zoals genoemd in de onderstaande tabel: een bedrijfsactiviteit behorende bij de in de tabel aangegeven aanduiding:

aanduiding specifieke vorm van bedrijf - dis b. c. d. e.

f. g.

bedrijfsactiviteit distributiecentrum

bedrijfswoningen; evenementen; gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en (ontsluitings)wegen; met uitzondering van: aan-huis-gebonden beroepen; met dien verstande dat: tevens het bepaalde in artikel 9 van toepassing is als de gronden zijn voorzien van een gebiedsaanduiding.

3.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. b. c.

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; algehele herbouw van de woning mag uitsluitend plaatsvinden op bestaande fundamenten; overigens geldt het volgende:

max. aantal max. max. max. max. dakhelli min. min. min. afstand tot per bouwvlak oppervla inho goothoo bouwhoo ng afstand tot afstand tot de bedrijfswoning k ud gte gte (min/m zijdelingse gevellijn (min/max) ax) perceelsgre ns bedrijfswoning (incl. één, tenzij op 750 5 m 11 m 20°/ 55° 5 m aan- en uitbouw en) de verbeelding m3 aangegeven bijgebouwen en 100 m2 3m 5,5 m 20°/ 55° 5 m 5m overkappingen bij de bedrijfs woning overige zoals 5m 11 m 20°/ 55° 5 m 10 m bedrijfsgebouwen aangege ven op de verbeeld ing zendmasten ter 100 m plaatse van de aanduiding NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|11 'nutsvoorziening' overige bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw en zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' overige erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevel overige plaatsen antennes/windturbine 1 s overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

12 m

10 m

3.3 Afwijken van de bouwregels 3.3.1 Ten behoeve van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3 lid 2 sub c ten behoeve van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mits de voorgenomen afstand nooit minder dan 3 m bedraagt en stedenbouwkundig aanvaardbaar is. 3.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f.

nieuwe Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; nieuwe Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; detailhandel is niet toegestaan, behoudens bij handelsbedrijven zoals opgenomen in artikel 3 lid 1; zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan; per bedrijf mag de oppervlakte kantoor niet meer bedragen dan 50% van het totale vloeroppervlak met een maximum van 700 m² per bedrijf; activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;

3.4.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming Bedrijf is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing, zoals bedoeld in de landschappelijke inpassing, zoals bedoeld in artikel 4 lid 1 sub b overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels, maximaal 2 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden. 3.4.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging Het (doen/laten) gebruik(en) van bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – distributiecentrum’ over een oppervlak van meer dan 10.670 m², is uitsluitend toegestaan indien een waterberging met een capaciteit van 180 m³, binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van een omgevingsvergunning voor het bouwen die voorziet in het oprichten van een of meerdere bedrijfsgebouwen, is gerealiseerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|12

Artikel 4 Groen- Landschappelijke inpassing 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen-Landschappelijke inpassing' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c. d. e. f.

het aanleggen en in stand houden van gebiedseigen beplanting overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan, ter inpassing van de gebouwen, verhardingen en andere voorzieningen in het landschap; onder landschappelijke inpassing wordt in deze regels verstaan het landschappelijk inpassingsplan als opgenomen in bijlage 1 van deze regels; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; onverharde fiets- en wandelpaden; halfverharde paden; extensief dag recreatief medegebruik;

een en ander met bijbehorende voorzieningen. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter; erf- en terreinafscheidingen moeten als open constructie worden opgericht.

4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden voor: a. b. c. d.

het realiseren van parkeerplaatsen; het gebruik als kampeerterrein; buitenopslag; het lozen en/of opslaan van stoffen.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in subparagraaf 4.3.1 sub a indien in plaats van de landschapsmaatregelen zoals bedoeld in bijlage 1 van deze regels, andere landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat: a.

b. c.

de landschapsmaatregelen minimaal gelijk zijn aan de in het landschappelijk inpassingsplan opgenomen landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in het inrichtingsplan genoemde landschapsmaatregelen zijn bepaald; hetgeen onder a beschreven kan worden aangetoond met een waarde berekening inclusief toelichting en beplantingsplan; er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige waarden.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|13 4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.5.1 Omgevingsvergunningvereiste Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a.

b. c. d. e. f. g.

het vellen van houtgewas wat niet overeenkomt met de duurzame ontwikkeling of instandhouding van de bij de bestemming behorende landschappelijke en natuurlijke waarden; het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; het verrichten van grondroeractiviteiten, bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage; het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; het aanbrengen van voorzieningen van geringe omvang ten behoeve van extensieve recreatie; het aanbrengen van halfverhardingen.

4.5.2 Uitzonderingen Het in subparagraaf 4.5.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden die: a.

b. c. d.

behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming, als afzetten, knotten, dunnen, waarbij de in subparagraaf 4.5.1 sub a genoemde waarden duurzaam worden veiliggesteld; noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond; reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

4.5.3 Toelaatbaarheid De in subparagraaf 4.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de landschappelijke waarden van de landschapselementen.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|14

Artikel 5 Sport 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

een sportterrein; bedrijfswoningen; evenementen; gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en (ontsluitings)wegen;

5.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a.

b. c.

gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen, speelattributen, speelveldvoorzieningen, toiletvoorzieningen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; met dien verstande dat: algehele herbouw van de woning uitsluitend mag plaatsvinden op bestaande fundamenten; overigens geldt het volgende:

bedrijfswoning (incl. aan- en uitbouw en)

max. aantal max. max. max. max. dakhelling min. afstand min. min. afstand per oppervlak inhoud goothoogte bouwhoogte (min/max) tot afstand tot de bouwvlak zijdelingse tot bedrijfswoning perceelsgrens gevellijn (min/max) één, tenzij 750 m3 5 m 11 m 20°/ 55° 5 m op de verbeelding aangegeven 100 m2 3m 5,5 m 20°/ 55° 5 m 5m

bijgebouwen en overkap pingen bij de bedrijfs woning overige bebouwing -

erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevel overige plaatsen

antennes/windturbines 1 speelattributen, sportveld voorzien ingen en ballenvangers overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

zoals aangegeven op de verbeelding -

11 m

20°/ 55°

10 m

1m 12 m 20 m

5m -

10 m -

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|15

3 ALGEMENE REGELS Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|16

Artikel 7 Algemene bouwregels 7.1 Bestaande maten Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels: a. b. c.

de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden; ingeval van herbouw is dit lid onder a en b uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.

7.2 Ondergronds bouwen Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen: a. b. c.

ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; de onderkant van het bouwwerk (inclusief fundering) bedraagt ten hoogste 4 m onder het peil; burgemeester en wethouders ontheffing kunnen verlenen van het bepaalde in sub b indien het hydrologisch belang niet wordt geschaad; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders advies in bij het waterschap en de provincie omtrent de vraag of het hydrologisch belang niet wordt geschaad.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|17

Artikel 8 Algemene gebruiksregels a.

b. c.

Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, de doeleindenomschrijving en de overige regels. Het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan. Burgemeester en wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid a, indien strikte toepassing van het verbod leidt tot beperkingen in het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen worden gerechtvaardigd.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|18

Artikel 9 Algemene aanduidingsregels 9.1 Overig-IHCS In aanvulling op hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de aanduiding 'Overig IHCS' (met nummer) ten behoeve van het obstakelvrije (start- en landings)vlak met zijkanten een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een hogere bouwhoogte dan: a.

56 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'Overig - IHCS - 1'

in verband met het beschermingsgebied van in- en uitvliegfunnel van vliegtuigen. 9.2 Vrijwaringszone- ILS 9.2.1 Bouwhoogtebeperkingen In aanvulling op hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - ILS' (met nummer) ten behoeve van het verstoringsgebied rondom de start en landingsbaan dat: de bouwhoogte van een bouwwerk in geen enkel opzicht meer mag bedragen dan de hoogte die wordt verkregen door lineaire interpolatie van: a. b.

binnen de aanduiding 'Vrijwaringszone - ILS - 5' de hoogtematen van 32,6 m en 42,6 m boven NAP; de bouwhoogte van een bouwwerk binnen de aanduiding 'Vrijwaringszone - ILS - 9' in geen enkel opzicht meer mag bedragen dan 30,6 m boven NAP.

9.2.2 Ontheffing hogere bouwhoogte Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde onder subparagraaf 9.2.1 sub a en subparagraaf 9.2.1 sub b teneinde een hogere bouwhoogte toe te staan met dien verstande dat de werking van het Instrument Landing System niet in onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed. Alvorens ontheffing te verlenen winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de beheerder van de betrokken Instrument Landing System.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|19

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels 10.1 Ten behoeve van mantelzorg Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van het gebruik van een (vrijstaand) bijgebouw/bedrijfsgebouw als afhankelijke woonruimte, met inachtneming van het volgende: a.

binnen het bestemmingsvlak dient een (legale) burger - dan wel een bedrijfswoning aanwezig te zijn; b. een dergelijke bewoning is aantoonbaar nodig vanuit een oogpunt van mantelzorg. Alvorens vrijstelling te verlenen vragen burgemeester en wethouders hieromtrent ter zake deskundig advies; c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; d. de ontwikkeling dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; e. de maximale oppervlakte welke wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte mag niet meer bedragen dan 80 m²; f. er dient gebruik te worden gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen bijgebouw/bedrijfsgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven binnen het bedrijfscomplex gelegen bijgebouw / bedrijfsgebouw meer geschikt is; g. de afhankelijke woonruimte dient te worden bewoond door degene(n) die de zorg nodig heeft/hebben, en in voorkomend geval, zijn/haar partner zoals bepaald bij huwelijk, geregistreerd partnerschap of notariële samenlevingsovereenkomst; h. de afhankelijke woonruimte dient te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit; i. de afhankelijke woonruimte dient te voldoen aan de specifieke zorgbehoefte, zoals gebleken uit het advies van een ter zake deskundige instantie; j. splitsing is niet toegestaan; k.

aan de afhankelijke woonruimte mag geen eigen ontsluiting worden toegevoegd; l. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; m. de ontheffing kan worden ingetrokken zodra de noodzaak vanuit mantelzorg niet meer bestaat.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|20

Artikel 11 Algemene wijzigingsregels 11.1 Wijziging ten behoeve van verandering van een bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van de bouwvlakken veranderen, indien de bebouwing ten behoeve van de - voor dat bouwvlak geldende - bestemming zonder deze verandering niet of niet goed zou kunnen worden gerealiseerd met inachtneming van het volgende: a. b. c.

vormverandering dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering/ontwikkeling; een verzoek om toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid wordt ter toetsing voorgelegd aan een agrarisch deskundige omtrent de vraag of aan het gestelde onder a wordt voldaan; er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing binnen het bouwvlak waarvoor het volgende geldt: 1. de bestemming van de gronden die worden ingezet ten behoeve van de landschappelijke inpassing dienen te worden gewijzigd in de bestemming Groen zodat de groene inpassing planologisch wordt beschermd; de ontwikkeling dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|21

Artikel 12 Algemene procedureregels Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid ingevolge dit plan, is de uniforme openbare voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|22

Artikel 13 Overige regels De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan. 13.1 Parkeren Tenzij in Hoofdstuk 2 expliciet is voorzien in een andere regel ten aanzien van de aanwezigheid van voldoende parkeergelegenheid, geldt de volgende regeling: a.

bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van: 1. een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van het bouwen van een gebouw; of 2. een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan; dient tenminste voldaan te worden aan het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen, zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen Gilze en Rijen 2017, als vastgesteld op 3 april 2017;

het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld onder artikel 13 lid 1 sub a indien: 1. het voldoen aan het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of 2. op andere wijze in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, met dien verstande dat wordt voldaan aan de regels voor maatwerk (ontheffing) zoals neergelegd in de onder artikel 13 lid 1 sub a bedoelde nota parkeernormen; indien het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld onder artikel 13 lid 1 sub a of de regels voor maatwerk (ontheffing) als bedoeld onder artikel 13 lid 1 sub b gedurende de planperiode van dit bestemmingsplan worden gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening gehouden met die wijziging; parkeergelegenheid die is gerealiseerd om te voorzien in voldoende parkeergelegenheid dient aldus in stand te worden gehouden.

13.2 Laden en lossen Tenzij in Hoofdstuk 2 expliciet is voorzien in een andere regel ten aanzien van de aanwezigheid van voldoende laad- en losruimte, geldt de volgende regeling: a.

c. d.

een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van het bouwen van een gebouw of een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan wordt uitsluitend verleend indien in een als gevolg van het beoogde gebruik van het gebouw te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt voorzien op eigen terrein; het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder artikel 13 lid 2 sub a indien: 1. het voldoen aan de bepaling ten aanzien van het laden en lossen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of 2. op andere wijze in de nodige laad- en losruimte wordt voorzien; het bepaalde onder artikel 13 lid 2 sub a is niet van toepassing op de herbouw van een gebouw zónder wijziging van het gebruik; voorzieningen die zijn gerealiseerd om te voorzien in de nodige laad- en losruimte dienen aldus in stand te worden gehouden.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|23

4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 14 Overgangsrecht 14.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a.

een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde onder lid a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; het onder lid a bepaalde is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

14.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. b.

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

|24

Artikel 15 Slotregel Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan 'Vijf Eiken 5, Rijen' van de gemeente Gilze en Rijen.

NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

VERBEELDING

LEGENDA G-LI

plangebied

Enkelbestemmingen Bedrijf

G-LI

Groen - Landschappelijke inpassing

Sport

Gebiedsaanduidingen

G-LI

vrijwaringszone - ils-5

(sb-dis)

vrijwaringszone - ils-9

G-LI

Functieaanduidingen

h 14247

(sb-dis)

specifieke vorm van bedrijf - distributiecentrum

Bouwvlakken G-LI

bouwvlak

G-LI

Maatvoeringen G-LI

maximum aantal wooneenheden

G-LI

h 14247

maximum bebouwd oppervlak (m2)

4 212

210

ondergrond 229

G-LI

G-LI 7 8

Verbeelding Bestemmingsplan "Vijf Eiken 5, Rijen"

Gemeente: IMRO-code: Tekening nr:

Gilze en Rijen NL.IMRO.0784.BPVijfeiken5-VS01

1-A

..-..-....

datum:

09-02-2024

ontwerp:

06-11-2023

getekend:

vastgesteld:

..-..-....

schaal:

1:1000

onherroepelijk:

..-..-....

formaat:

voorontwerp:

BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING

BIJLAGE 1: LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN SATELLIET MEUBELEN, VIJF EIKEN 5, RIJEN

ORDITO.NL

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN - SATELLIET MEUBELENVIJF EIKEN 5 - RIJEN GEMEENTE GILZE EN RIJEN Planstatus Datum

04 -04 - 2023

Plan identificatie

nvt

Auteur(s)

Cristian van Kuijk

Ordito b.v.

info@ordito.nl

Postbus 94

0161 801 022

5126 ZH

www.ordito.nl

Gilze

KVK

54811554

Inhoud 1.

Inleiding ............................................................................................... 2

Bestaande situatie ............................................................................... 3

Uitbreiding bedrijfsbebouwing............................................................ 4

Landschappelijke inpassing ................................................................. 5

Berekening kwaliteitsverbetering van het landschap ......................... 6

Investering aanleg en beheer landschapselementen.......................... 7

1. Inleiding Om de kwaliteit van het landschap te versterken heeft de provincie Noord-Brabant in haar beleidstukken het principe van ‘kwaliteitsverbetering van het landschap’ geïntroduceerd. Dit is voor de gemeente Gilze en Rijen nader uitgewerkt in het regionale kwaliteitskader Hart van Brabant. De gewenste uitbreiding van de bedrijfsbebouwing van Satelliet aan de Vijf Eikenweg 5 in Rijen wordt volgens het regionale kwaliteitskader gezien als een categorie 3 ontwikkeling. Dit betekent dat er een investering in de kwaliteitsverbetering van het landschap gedaan moet worden die gelijk is aan 20% van de waardestijging van de gronden. Voor de ontwikkeling is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. In deze rapportage is het landschappelijke inpassingsplan nader uitgewerkt. Daarnaast is ingegaan op de berekening van de kwaliteitsverbetering en de fysieke maatregelen.

Loodsen met kantoor

Atletiekvereniging Laadkuil Hondenvereniging

Loods

Woonhuizen

Kwaliteitsverbetering Sateliet Logistiek Centrum Vijf Eiken 5 - Rijen (gemeente Gilze-Rijen) 23 mei 2022 (maten zijn indicatief ) 0m

projectnr. 21169 100 m

2. Bestaande situatie Het logistiek centrum van Satelliet ligt in het buitengebied ten westen van de kern Rijen en grenst aan het bosgebied van de Boswachterij Dorst. In dit bosgebied liggen meerdere voormalige leemputten, waaruit de leem voor de steenfabriek werd gewonnen. Boswachterij Dorst bestaat uit onregelmatige, rechthoekige percelen met oudere dennen en sparren, wallen met ouder hakhout. De beplanting bestaat uit grove den, Amerikaanse eik, beuk, douglasspar, zomereik, robinia, zwarte den, ruwe berk, boswilg, schietwilg, grauwe wilg, zoete kers, hazelaar, appel, Hollandse linde en Salomonszegel en dateert voornamelijk uit 1850-1904 en deels na 1904.

het plangebied bevinden zich de voormalige fabriekswoning en enkele fabrieksgebouwen (Vijf Eiken 6-7-8). Het bedrijfsperceel met een totale oppervlakte van ca. 34.725 m2 wordt aan de zuidzijde begrensd door de weg Vijf Eiken welke parallel loopt met de spoorlijn Breda-Rijen. Achter de spoorlijn ligt een bosgebied. Ten oosten van het distributiecentrum bevindt zich het sportterrein van atletiekvereniging Spiridon met een atletiekbaan en een clubgebouw. Tevens ligt hier een woning. Ten zuidwesten van het logistiek centrum ligt het terrein van een hondenclub. Ter hoogte van de kruising Vijf Eiken/Oosterhoutseweg is een manege en horecabedrijf ‘De Vijf Eiken’ gevestigd. Tot slot wordt het bedrijfsterrein aan de noord- en westzijde begrensd door het bos- en natuurgebied ‘Boswachterij Dorst’.

Uitsnede topografische kaart uit 1925 met de steenbakkerij duidelijk zichtbaar

In 2000 opende Satelliet Meubelen haar Logistiek Centrum in Rijen op het terrein waar voorheen ‘Steenfabriek De Vijf Eiken’ was gevestigd. De steenfabriek is in 1871 is opgericht en in 1999 gesloopt. Ten oosten van

me e G

ren g te en

o sO

ho r e t

ilze G n te

en j i -R

bestaand magazijn met kantoor Atletiekvereniging Nieuw magazijn met laaddocks

Hondenvereniging

bestaande loods

Laadkuil

Woonhuizen

Kwaliteitsverbetering Sateliet Logistiek Centrum Vijf Eiken 5 - Rijen (gemeente Gilze-Rijen) 10 mei 2023 (maten zijn indicatief) 0m

projectnr. 21169 100 m

3. Uitbreiding bedrijfsbebouwing De huidige vergunde bebouwing betreft na de uitbreiding van het kantoor in 2016 een oppervlakte van 11.247,4 m2. Het huidige ruimtelijk plan betreft de uitbreiding van het magazijn door het bebouwen van de huidige laadkuil. Hier worden een extra magazijn en laaddocks gerealiseerd met een oppervlakte van ca. 2.550 m2. Om enige flexibiliteit bij de uitwerking van de definitieve bouwplannen te behouden wordt uitgegaan van een uitbreiding van de bedrijfsbebouwing van 3.000 m2.

Zone landschappelijke inpassing noordzijde, ca. 2.800 m2 Aanplant 6 bomen westzijde Zone landschappelijke inpassing westzijde, ca. 925 m2

Aanplant ca. 26 bomen noordzijde

Behoud groen uitbreiding kantoor 2016 Behoud boom

Deel bestemming Bedrijf hoort bij atletiekbaan, ca. 240 m2

Aanleg groene parkeerplaatsen met grasbetonstenen

Behoud bestaande houtsingel op wal, ca. 1.200 m2

Aanleg groenstrook met herplant Vijf Eikenbomen, ca. 500 m2

Zone landschappelijke inpassing zuidzijde, ca. 2.000 m2

Doortrekken houtsingel op wal, ca. 300 m2

Kwaliteitsverbetering Sateliet Logistiek Centrum Vijf Eiken 5 - Rijen (gemeente Gilze-Rijen) 10 mei 2023 (maten zijn indicatief) 0m

projectnr. 21169 100 m

4. Landschappelijke inpassing

Westzijde •

Voor het plan is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. In dit landschappelijk inpassingsplan zijn de bestaande en nieuwe maatregelen voor de landschappelijke inpassing opgenomen:

Aanleg afschermende landschappelijke groenzone met bloemrijk grasland: ca.925 m2; toe te passen soorten: Magriet, Knoopkruid, Gewone rolklaver, Gewoon duizendblad, St. Janskruid, Witte klaver, Timothee, Kropaar, Beemdlangbloem. Aanplant ca. 6 bomen in groenzone: toe te passen soorten zijn zomereik, wintereik, zomerlinde, winterlinde, beuk en berk;

Zuidzijde

•

• •

Bestaande groenzone kantoor

•

Planologisch vastleggen bestaande houtsingel op wal, ca. 1.200 m2; Doortrekken houtsingel op wal aan zuidoostzijde, ca. 300 m2; toe te passen soorten: Hazelaar (25%), Meidoorn (25%), Hondsroos (25%), Gewone es (15%), Boswilg (10%). Aanleg groenstrook met bloemrijk grasland en herplant 5 eikenbomen, ca. 500 m2; toe te passen soorten: Magriet, Knoopkruid, Gewone rolklaver, Gewoon duizendblad, St. Janskruid, Witte klaver, Timothee, Kropaar, Beemdlangbloem.

Noordzijde •

• • •

Aanleg afschermende landschappelijke groenzone met bloemrijk grasland: minimaal 5 meter breed, ca. 2.800 m2; toe te passen soorten: Magriet, Knoopkruid, Gewone rolklaver, Gewoon duizendblad, St. Janskruid, Witte klaver, Timothee, Kropaar, Beemdlangbloem. Aanplant ca. 26 bomen in groenzone: toe te passen soorten zijn zomereik, wintereik, zomerlinde, winterlinde, beuk en berk; Klein gedeelte bestemming Bedrijf is onderdeel van de atletiekbaan. Dit gedeelte van ca. 240 m2 zal de bestemming Sport krijgen; Het bestaande pad blijft behouden vanwege toegankelijkheid noordzijde loods voor onderhoud en calamiteiten. Tevens voor incidentele toegang naar de roldeur aan de achterzijde.

•

Aan de voorzijde van het kantoor is in 2016 een landschappelijke inpassing met een oppervlakte van 434 m2 gerealiseerd. Deze groenstrook wordt in dit nieuwe bestemmingsplan planologisch vastgelegd en telt niet mee voor de huidige uitbreiding van de bebouwing;

De landschappelijke inpassing is op de verbeelding voorzien van de bestemming “Groen – Landschappelijke inpassing” met een oppervlakte van ca. 5.000 m2. Deze gronden hadden voorheen de bestemming “Bedrijf”. In de planregels is door middel van een voorwaardelijke verplichting het landschappelijk inpassingsplan juridisch geborgd.

5. Berekening kwaliteitsverbetering van het landschap Uitgangsunten Voor grond op bedrijventerrein De Haansberg in Rijen bedraagt de grondprijs € 150,- (2022) per vierkante meter. Dit betreft gronden die grotendeels bebouwd kunnen worden. Deze grondprijs is ook als uitgangspunten genomen voor het terrein van Satelliet in Rijen. In het specifieke geval van Satelliet aan Vijf Eiken 5 wordt onbebouwde bedrijfsgrond omgezet naar bebouwde bedrijfsgrond. In de regel wordt voor bedrijfsgronden buiten het bouwvlak de helft van de grondwaarde van bedrijfsgronden binnen het bouwvlak gerekend. De waardevermeerdering van het omzetten van onbebouwde naar bebouwde bedrijfsgrond bedraagt dus € 75,-. Deze systematiek is ook toegepast bij de ruimtelijke procedure voor de uitbreiding van de kantoorruimte in 2016.

Berekening waardevermeerdering/waardevermindering kwaliteitsverbetering van het landschap Huidige situatie Perceel Bebouwde bedrijfsgrond Onbebouwde bedrijfsgrond Groen (voorzijde kantoor) Subtotaal Nieuwe situatie Perceel Bebouwde bedrijfsgrond Onbebouwde bedrijfsgrond Groen Sport Subtotaal Waardevermindering

Oppervlakte (m2) 34.725 11.247

Prijs per m2

Waarde

€ 150,-

€ 1.687.050,-

23.044

€ 75,-

€ 1.728.300,-

434

€ 1,-

€ 434,€ 3.415.784,-

34.725 11.247 + 3.000 = 14.247 14.879 434 + 4.925 = 5.359 240

€ 150,-

€ 2.137.050,-

€ 75,-

€ 1.115.925,-

€ 1,-

€ 5.359,-

€ 25,-

€ 6.000,€ 3.258.334,€ 157.450,-

Als gevolg van de nieuwe ontwikkeling van het bedrijf gecombineerd met de landschappelijke inpassing is sprake van een waardevermindering van € 157.450,-.

Daarnaast wordt er een investering gedaan van minimaal € 9.800,86 voor de aanleg en beheer van landschapselementen.

6. Investering aanleg en beheer landschapselementen In het kader van het landschappelijk inpassingsplan worden daarnaast de volgende investeringen in de aanleg en beheer van landschapselementen gedaan (op basis STILA):

De conclusie is dat voldaan wordt aan de provinciale regelgeving voor kwaliteitsverbetering van het landschap.

Investering aanleg en beheer landschapselementen Aanleg en beheer landschapselementen Oppervlakte (m2) Bestaande houtsingel, planologisch vast te leggen als Groen – Landschappelijke inpassing Nieuwe houtsingel

Solitaire bomen Bloemrijk grasland: aanschaf en inzaaien graskruidenmengsel Totaal

1.200 m2 (64 planten per are: 768 planten) 300 m2 (64 planten per are: 192 planten) Ca. 37 stuks 4.225 m2

Kosten aanleg, norm per eenheid -

Kosten aanleg

Kosten beheer 1 jaar, norm per eenheid € 1.775,02 / ha/jr

Kosten beheer 6 jaar € 1.278,-

Investering

€ 1,87/stuk

€ 359,04

€ 1775,02 / ha/jr

€ 319,50

€ 678,54

€ 72,74 /stuk € 1.516,67/ha

€ 2.691,38 € 640,79

€ 65,52 / boom € 1.206,16/ha/jr

€ 1.454,54 € 3.057,62

€ 4.145,92

€ € 1.278,-

€ 3.698,40

€ 9.800,86

Conclusie Uit de berekeningen blijkt dat als gevolg van de plannen en de landschappelijke inpassing sprake is van een waardevermindering van het perceel van € 157.450,-.

BIJLAGE 2: QUICKSCAN NATUURWETGEVING

Quickscan Natuurwetgeving Vijf Eiken 5 te Rijen

Aeres Milieu Projectnummer Status rapport Datum

: AM22149 : Definitief (versie 1) : 21 april 2022

Opdrachtgever

: Ordito B.V. Nieuwstraat 87 5126 CC Gilze

Opgesteld door Paraaf

: ir. C. de Koning | ir. J.P.M Hovens :

Gecontroleerd door Paraaf

: ing. J.M.G. Reuver :

Aeres Milieu B.V. Noordhoven 4 6042 NW ROERMOND (t) 0475 – 320 000 e-mail: info@aeres-milieu.nl www.aeres-milieu.nl

AM22149

Pagina | 2

INHOUDSOPGAVE 1.

INLEIDING ...................................................................................................................................................................................................................4

WET- en REGELGEVING ....................................................................................................................................................................................5 2.1 2.2 2.3 2.4

Inleiding ............................................................................................................................................................................................................5 Bescherming van Natura 2000-gebieden .............................................................................................................................................5 Natuurnetwerk Nederland..........................................................................................................................................................................6 Beschermde planten en dieren ................................................................................................................................................................6

WERKWIJZE ...........................................................................................................................................................................................................8 3.1 3.2

Beschrijving van de voorgenomen werkzaamheden ........................................................................................................................8 Werkwijze quickscan ....................................................................................................................................................................................8

BESCHERMDE NATUURWAARDEN ............................................................................................................................................................ 10 4.1 4.2 4.3 4.4

Beschrijving plangebied .......................................................................................................................................................................... 10 Natura 2000-gebieden ............................................................................................................................................................................. 10 Natuurnetwerk Nederland....................................................................................................................................................................... 11 Beschermde planten en dieren ............................................................................................................................................................. 12

MOGELIJKE EFFECTEN OP BESCHERMDE NATUURWAARDEN ....................................................................................................... 17 5.1 5.2 5.3

Natura 2000.................................................................................................................................................................................................. 17 Natuurnetwerk Brabant ............................................................................................................................................................................ 17 Beschermde planten en dieren ............................................................................................................................................................. 17

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13836666/2