Document · PDF

Bijlage 1- Meerjarenprogramma Grondexploitaties 2023 exclusief bijlagen

Gemeenteraad 19 juni 2023, gemeente Gilze en RijenBij agendapunt: Raadsvoorstel Meerjarenprogramma grondexploitaties 202312.781 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Figuur 27; plangrenzen BP

Figuur 28; stedenbouwkundige opzet

Figuur 29; luchtfoto situatieschets

Stand van zaken Binnen het plangebied dienen nog werkzaamheden te worden uitgevoerd in het kader van de verkeersinrichting, groenvoorzieningen en de aanleg van inritten. In 2022 is een kavel verkocht, in dit plangebied heeft de gemeente op dit moment nog circa 0,8 ha. in de verkoop (twee percelen). De grondexploitatie heeft een restant looptijd van twee jaar. Resultaat Het verloop van het verwachte resultaat (eindwaarde) laat het volgende beeld zien: ▪ Jaarstukken 2021 (per 31-12-2021); €1.211.000. ▪ Begroting 2023 (per 30-06-2022); €1.218.000. ▪ Jaarstukken 2022 (per 31-12-2022); €931.000. In vergelijking met de jaarstukken 2021 is het verwachte resultaat (eindwaarde) afgenomen met €280.000. De oorzaken, op hoofdlijnen, zijn als volgt: ▪ In 2022 is een tussentijdse winst genomen van €314.000. ▪ Het resterende verschil wordt hoofdzakelijk veroorzaakt door de indexering van de eenheidsprijzen. Het saldo van de tot dusver gerealiseerde tussentijdse winstnemingen, per ultimo 2022, bedraagt €5.047.000. Het saldo van de toekomstige winstnemingen bedraagt naar verwachting €931.000. Dit betekent voor dit project een totaal verwacht positief resultaat (op eindwaarde) van €5.978.000. In het dashboard in bijlage IX wordt het resultaat per 31-12-2022 toegelicht en afgezet tegen het resultaat per 30-06-2022 en 31-12-2021.

3.10 Midden-Brabant Poort (ingebrachte grond) Stand van zaken Deze grondexploitatie heeft betrekking op de grond die de gemeente heeft ingebracht (verkocht) in Midden-Brabant Poort CV. Er zijn in deze exploitatie middelen gereserveerd voor, onder andere, nog aan te leggen inritten, groenvoorzieningen en planontwikkelingskosten. Op basis van de voortgang van de eerste fase van het project Midden-Brabant Poort (alle kavels zijn inmiddels verkocht) is deze grondexploitatie geactualiseerd. Naar verwachting kan dit project in 2025 worden afgesloten. Resultaat Het verloop van het verwachte resultaat (eindwaarde) laat het volgende beeld zien: ▪ Jaarstukken 2021 (per 31-12-2021); €53.000. ▪ Begroting 2023 (per 30-06-2022); €86.000. ▪ Jaarstukken 2022 (per 31-12-2022); €44.000. In vergelijking met de jaarstukken 2021 is het verwachte resultaat (eindwaarde) afgenomen met €9.000. De oorzaken, op hoofdlijnen, zijn als volgt: ▪ In 2022 is een tussentijdse winst genomen van €66.000. ▪ De nog te maken kosten voor planontwikkeling en de stelpost voor onvoorziene kosten zijn afgebouwd conform de voortgang van de eerste fase van het project Midden-Brabant Poort (positief effect van circa €31.000). ▪ Op basis van realisatiecijfers is de geprognosticeerde kostenpost voor het aanleggen van inritten naar beneden (€29.000) bijgesteld.

▪ Het resterende verschil is opgebouwd uit meerdere (kleine) afwijkingen. Het saldo van de tot dusver gerealiseerde tussentijdse winstnemingen, per ultimo 2022, bedraagt €1.260.000. Het saldo van de toekomstige winstnemingen bedraagt naar verwachting €44.000. Dit betekent voor dit project een totaal verwacht positief resultaat (op eindwaarde) van €1.304.000. In het dashboard in bijlage X wordt het resultaat per 31-12-2022 toegelicht en afgezet tegen het resultaat per 30-06-2022 en 31-12-2021.

3.11 Midden-Brabant Poort fase 1 Projectgegevens Startjaar grondexploitatie; Verwacht eindjaar; Netto exploitatiegebied; Fase; Programma;

2009 2025 256.688 m2 realisatie Een plangebied met bijna 17 ha uitgeefbare grond, verdeeld in kavels op zichtlocaties, kavels langs de rondgang en kavels in het binnengebied. Bedrijvenpark Midden-Brabant Poort biedt vestigingsmogelijkheden voor circa 50 bedrijven.

Projectdoel en maatschappelijke waarden ▪ Projectdoel; ondernemen in een goed georganiseerde, duurzame, veilige en mooie omgeving. Met mooie kavels op zichtlocaties en scherp geprijsde kavels voor bedrijven die geen behoefte hebben aan een zichtlocatie bieden we met bedrijvenpark Midden-Brabant Poort een goede basis aan bedrijven die op zoek zijn naar een nieuwe vestigingslocatie. ▪ Maatschappelijke waarden; het bedrijvenpark ligt direct aan de A58, is uitstekend ontsloten en een aanwinst voor de regio. Het bedrijvenpark wordt duurzaam ontwikkeld en qua energie voorzieningen is de realisatie en toepassing van collectieve systemen voor warmtekoude opslag en warmtekrachtkoppeling. Hoogwaardige groenvoorziening is van groot belang voor de ruimtelijke beleving van het park. Qua veiligheid wordt voldaan aan de hoogste eisen. Plangrenzen/verbeelding

Figuur 31; voorlopig ontwerp Figuur 30; plangrenzen BP

Figuur 32; luchtfoto

Stand van zaken In 2011 is de gemeente met haar samenwerkingspartner de planuitvoering gestart van fase 1. Het bouw- en woonrijp maken van de gronden in fase 1 is zo goed als afgerond. Nu resteren hoofdzakelijk werkzaamheden rondom het beheer en de afronding van de WKO uitbreiding. In 2022 zijn vijf kavels verkocht aan vier verschillende bedrijven. Hiermee zijn alle kavels binnen dit plangebied verkocht. Nu resteren tot en met eind 2023/begin 2024 de bouwwerkzaamheden en in 2024/2025 wordt het resterende deel woonrijp gemaakt. Naar verwachting kan dit project in 2025 worden afgesloten. Resultaat Het verloop van het verwachte resultaat (eindwaarde) laat het volgende beeld zien: ▪ Jaarstukken 2021 (per 31-12-2021); €546.000. ▪ Begroting 2023 (per 30-06-2022); €546.000. ▪ Jaarstukken 2022 (per 31-12-2022); €118.000. In vergelijking met de jaarstukken 2021 is het verwachte resultaat (eindwaarde) afgenomen met €428.000. De oorzaken, op hoofdlijnen, zijn als volgt: ▪ In 2022 is een tussentijdse winst genomen van €421.000. ▪ Het resterende verschil is opgebouwd uit meerdere (kleine) afwijkingen. Het saldo van de tot dusver gerealiseerde tussentijdse winstnemingen, per ultimo 2022, bedraagt €2.588.000. Het saldo van de toekomstige winstnemingen bedraagt naar verwachting €118.000. Dit betekent voor dit project een totaal verwacht positief resultaat (op eindwaarde) van €2.706.000.

In het dashboard in bijlage XI wordt het resultaat per 31-12-2022 toegelicht en afgezet tegen het resultaat per 30-06-2022 en 31-12-2021.

3.12 Midden-Brabant Poort fase 2 Projectgegevens Startjaar grondexploitatie; Verwacht eindjaar; Netto exploitatiegebied; Fase; Programma;

2014 2030 43.996 m2 haalbaarheidsfase Voor de realisatie van dit bedrijventerrein moet nog een deel van de gronden worden aangekocht. Er komen kavels op zichtlocaties, kavels langs de rondgang en kavels in het binnengebied. De voorbereidingsfase is inmiddels opgestart, hieruit zal naar voren moeten komen om hoeveel uitgeefbare meters het uiteindelijk zal gaan en hoeveel bedrijven zich hier kunnen gaan vestigen.

Figuur 33; luchtfoto

Figuur 34; schets mogelijke indeling

Stand van zaken Gezien de nauwe relatie met het plangebied van fase 1 heeft de gemeente Midden-Brabant Poort fase 2 in 2015 in exploitatie genomen. Fase 1 is ondertussen geheel uitgegeven en fase 2 is een logisch vervolg hierop. Momenteel wordt onderzocht welke vorm van grondpolitiek wenselijk is. Dit jaar wordt gebruikt voor de behoefteraming en regionale- en provinciale afstemming, waarna (naar verwachting) eind 2023 de ruimtelijke procedure wordt opgestart. De doorlooptijd van de ruimtelijke procedure (o.a. onderzoeken en bestemmingsplanprocedure) is circa een jaar. De verwachting is dat eind 2024 het bestemmingsplan wordt vastgesteld, waarna wordt gestart met het bouwrijp maken van het plangebied. De eerste verkopen staan geprognosticeerd voor 2025. Deze grondexploitatie heeft een restant looptijd van acht jaar. Resultaat Het verloop van het verwachte resultaat (eindwaarde) laat het volgende beeld zien: ▪ Jaarstukken 2021 (per 31-12-2021); -€957.000. ▪ Begroting 2023 (per 30-06-2022); -€1.085.000. ▪ Jaarstukken 2022 (per 31-12-2022); -€1.086.000. In vergelijking met de jaarstukken 2021 is het verwachte resultaat (eindwaarde) afgenomen met €129.000. Dit wordt hoofdzakelijk veroorzaakt door de indexering van de eenheidsprijzen. Omdat voor dit project, naar verwachting, niet alle kosten gedekt worden door opbrengsten is een voorziening (op netto contante waarde) gevormd.

Het verloop van deze verliesvoorziening laat het volgende beeld zien: ▪ Jaarstukken 2021 (per 31-12-2021); €801.000. ▪ Jaarstukken 2022 (per 31-12-2022); €927.000. In het dashboard in bijlage XII wordt het resultaat per 31-12-2022 toegelicht en afgezet tegen het resultaat per 30-06-2022 en 31-12-2021.

3.13 Vliegende Vennen Paarse Strook Projectgegevens Startjaar grondexploitatie; Verwacht eindjaar; Exploitatiegebied; Fase;

2002 2024 bedrijventerrein bestaande uit circa 25 kavels realisatie

Projectdoel en maatschappelijke waarden ▪ Projectdoel; dit bedrijventerrein bevindt zich tussen de Trees Kinstraat en de Mary Zeldenrustlaan. Het plangebied vormt onderdeel van een entreegebied richting het centrum van Rijen. Deze strook is bestemd voor lichte bedrijvigheid met de mogelijkheid voor het bouwen van een bedrijfswoning. Waarbij zoveel als mogelijk vrijheid wordt gegeven om het pand optimaal in te richten, afgestemd op specifieke wensen. ▪ Maatschappelijke waarden; de gemeente wil verbindingen leggen met inwoners, bedrijven en maatschappelijke organisaties. Met dit bedrijventerrein wordt bedrijvigheid gestimuleerd en gefaciliteerd. Er is een snelle ontsluiting, het bedrijventerrein ligt aan het spoor en het station is op loopafstand. Plangrenzen/verbeelding

Figuur 35; plangebied

Figuur 36; situatieschets

Figuur 37; luchtfoto

Stand van zaken Deze locatie vormt de overgangszone tussen de woonwijk Vliegende Vennen en het bedrijventerrein ten zuiden van het spoor. De Paarse Strook is bedoeld voor bedrijven met de mogelijkheid tot het bouwen van een bedrijfswoning. Het plan is gefaseerd ontwikkeld en in 2022 is geen perceel verkocht. Het laatste nog uit te geven perceel wordt naar verwachting in 2023 verkocht. In het oostelijke deel van het plangebied (aan de voet van het kunstwerk “de Margrieten”) worden momenteel 17 woningen gerealiseerd. Naar verwachting worden deze werkzaamheden eind 2023/begin 2024 afgerond. Daarna wordt het resterende deel van het plangebied woonrijp gemaakt. Deze grondexploitatie kan naar verwachting in 2024 worden afgesloten. Resultaat Het verloop van het verwachte resultaat (eindwaarde) laat het volgende beeld zien: ▪ Jaarstukken 2021 (per 31-12-2021); €1.272.000. ▪ Begroting 2023 (per 30-06-2022); €1.251.000. ▪ Jaarstukken 2022 (per 31-12-2022); €1.338.000. In vergelijking met de jaarstukken 2021 is het verwachte resultaat (eindwaarde) toegenomen met €66.000. Dit wordt hoofdzakelijk veroorzaakt door de indexering van de eenheidsprijzen en een correctie op de tussentijdse winstneming. Het saldo van de tot dusver gerealiseerde tussentijdse winstnemingen, per ultimo 2022, bedraagt €2.531.000. Het saldo van de toekomstige winstnemingen bedraagt naar verwachting €1.338.000.

Dit betekent voor dit project een totaal verwacht positief resultaat (op eindwaarde) van €3.869.000. In het dashboard in bijlage XIII wordt het resultaat per 31-12-2022 toegelicht en afgezet tegen het resultaat per 30-06-2022 en 31-12-2021.

4. Materiële vaste activa Onze gemeente heeft gebouwen en openbaar gebied (zoals wegen en gronden in parken en natuurgebieden) in eigendom. Daarnaast heeft de gemeente gronden (tijdelijk) in bezit voor de uitvoering van het grondbeleid of om strategische redenen. Afhankelijk van de aard en doelstelling van dit bezit specificeert het BBV het bezit van grond naar de volgende activa: 1. Materiële vaste activa. 2. Voorraad grond (niet van toepassing). 3. Onderhanden werk, waaronder bouwgrond in exploitatie (zie hoofdstuk 3). In dit hoofdstuk wordt ingegaan op het grondbeleid van de gemeente Gilze en Rijen en op de post materiële vaste activa. Hierbij wordt uitgegaan van de situatie per ultimo 2022. Transacties die hebben plaatsgevonden in het begin van 2023 zullen onderdeel uitmaken van het MPG 2024.

4.1 Wettelijk kader Strategische gronden moeten worden gerubriceerd als Materiele Vaste Activa (MVA). BBV regelgeving schrijft, met betrekking tot deze strategische gronden, het volgende voor: ▪ Er mogen geen voorbereidingskosten op worden geboekt. ▪ Er kan geen rente op worden bijgeschreven. ▪ De waarde van de gronden is de boekwaarde. Eventuele afwaardering naar lagere marktwaarde is afhankelijk van de markt en de vigerende bestemming van de betreffende grond. De kosten voor onderzoeken, dan wel voorbereidingen om gronden en terrein in exploitatie te nemen (zoals haalbaarheidsstudies, stedenbouwkundige plannen e.d.) worden geboekt op Immateriële Vaste Activa (IMVA) en moeten voldoen aan de onderstaande voorwaarden: ▪ Genoemde kosten kunnen worden gemaakt na besluit van de Gemeenteraad of het College van Burgemeester en Wethouders als deze hiertoe is gedelegeerd. ▪ De kosten passen binnen de kostenlijst van het Besluit ruimtelijke ordening. ▪ De kosten kunnen maximaal vijf jaar worden verantwoord op IMVA. Na vijf jaar moeten deze kosten opgenomen zijn in een actieve grondexploitatie of zijn afgeschreven (afgeboekt).

4.2 Materiële vaste activa Materiële vaste activa kan bestaan uit: ▪ Grond als vast actief (geen toekomstig ontwikkelgebied). ▪ Grond bestemd voor gebiedsontwikkeling op termijn. Grond als vast actief Over grond als vaste materiële activa kan worden gesteld, dat deze grond een vaste bestemming heeft en niet in een transformatieproces zit. Dit geldt ook voor gronden die anticiperend en strategisch zijn aangekocht maar waarbij (nog) geen sprake is van gebiedsontwikkeling. In tabel 16 hieronder worden deze gronden in het bezit van de gemeente aangeduid met de functie “geen toekomstig ontwikkelgebied”. Bij grond als materiële vaste activa gaat het daarnaast om ondergrond van gebouwen, wegen, parken, pleinen of land-/bosbouwgronden. In dit kader worden deze gronden buiten beschouwing gelaten. Grond bestemd voor gebiedsontwikkeling op termijn Gemeenten verwerven gronden met het oog op gebiedsontwikkeling, maar waarvoor nog geen operationele grondexploitatie is vastgesteld of ontwikkeling anderszins is belegd. Conform de wijziging van het BBV in 2016 moeten dergelijke gronden worden verantwoord onder materiele vaste activa. In 39

tabel 16 hieronder worden deze gronden in het bezit van de gemeente aangeduid met de functie “(toekomstig) ontwikkelgebied”. Als er een ruimtelijk kader (zoals bijvoorbeeld een gebiedsvisie of bestemmingsplan) is vastgesteld dat binnen vijf jaar kan worden ontwikkeld, is in dit kader gekozen voor de aanduiding “ontwikkelgebied”. Is dit niet het geval, dan is in dit kader gekozen voor de aanduiding “toekomstig ontwikkelgebied”. Materiële vast activa Kern

Functie

Status

1 2

Kapittelstraat/Ridderstraat Bavelseweg

Gilze Gilze

Volkstuin Verhuurd als landbouwgrond

Midden-Brabant Poort fase 3

Gilze

Geen toekomstig ontwikkelgebied Geen toekomstig ontwikkelgebied Toekomstig ontwikkelgebied bedrijventerrein

Rijksweg 5

Hulten

Kapelstraat 5

Nr Locatie

In gebruik gegeven

Pand gesloopt/grond verkocht (nog niet overgedragen) Niet verhuurd/verpacht Molenschot Toekomstig ontwikkelgebied wonen (parkeerplaats) Ontwikkelgebied horeca

Molenschot Geen toekomstig ontwikkelgebied 6 Sint Annastraat Geen toekomstig ontwikkelgebied Rijen 7 Heistraat Geen toekomstig ontwikkelgebied Rijen 8 Hilsondishof Geen toekomstig ontwikkelgebied Rijen 9 Hof van Liedekerke Geen toekomstig ontwikkelgebied Rijen 10 Marga Klompelaan/ Anna Blamanstraat Geen toekomstig ontwikkelgebied Rijen 11 Anna Blamanstraat 15 Geen toekomstig ontwikkelgebied Rijen 12 Schorsstraat/Mosstraat Toekomstig ontwikkelgebied Rijen 13 Uitvang Toekomstig ontwikkelgebied Rijen 14 Venneweg, naast nr. 10 Geen toekomstig ontwikkelgebied Rijen 15 Weiland naast manege Vijfeiken Toekomstig ontwikkelgebied Rijen 16 Hannie Schaftlaan/Moerstraat Toekomstig ontwikkelgebied wonen 17 Tussen de Leijen (H.

Schaftlaan/Zwarte Dijk) Rijen Geen toekomstig ontwikkelgebied Rijen 18 Hannie Schaftlaan Toekomstig ontwikkelgebied Rijen 19 Hoek Rembrandtlaan/Mimosalaan Toekomstig ontwikkelgebied Rijen 20 Hoek Stationsplein/Stationsstraat Toekomstig ontwikkelgebied Rijen 21 Voormalige hockeyvelden Toekomstig ontwikkelgebied wonen Rijen 22 Voormalige basisschool De Spie Ontwikkelgebied wonen Rijen 23 Voormalige gymzaal basisschool De Kring Toekomstig ontwikkelgebied wonen Rijen 24 Margriethal/Tropical Toekomstig ontwikkelgebied wonen Gilze 25 Grond bij Hoevenaarsstraat 38 Geen toekomstig ontwikkelgebied Gilze 37 Ridderstraat Toekomstig ontwikkelgebied wonen Hulten 38 Perceel naast Oude Baan 25 Ontwikkelgebied wonen Gilze 39 Nieuwstraat 109-111 Gilze Toekomstig ontwikkelgebied wonen Julianastraat (aangekochte percelen Rijen 40 (deels) Spoorzone) Geen toekomstig ontwikkelgebied Gilze 41 Strijp 31

Volkstuin Volkstuin Volkstuin Volkstuin Volkstuin Volkstuin Volkstuin Paardenwei Paardenwei Paardenwei Niet verhuurd/verpacht Verpacht als landbouwgrond Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Gedeeltelijk verhuurd Niet verhuurd/verpacht Verhuurd (panden) In gebruik als groeituin

Tabel 16; materiële vaste activa (niet in exploitatie genomen gronden)

Deze locaties hebben betrekking op niet in exploitatie genomen gronden. Voor vijf van deze locaties en diverse volkstuintjes resteert een boekwaarde zoals opgenomen in tabel 17 hieronder. De boekwaarde van deze locaties bestaat deels uit voorbereidingskosten. Wettelijk gezien mogen deze kosten niet worden geboekt als materiële vaste activa. Derhalve zijn deze afgeschreven naar marktwaarde op basis van de vigerende bestemming (voor openbaar gebied is deze €0). Boekwaarde Omvang Boekwaarde Marktwaarde Bestemming (31-12-2020) (m2) (actueel) (vigerend) (p/m2) Grondaankoop volkstuintjes 6.053 19.893 0,30 - geen toekomstig ontwikkelgebied Kapelstraat 5 118.034 836 141,19 118.034 toekomstig ontwikkelgebied wonen de bestemming is agrarisch, zonder Midden-Brabant Poort fase 3 240.000 32.546 7,37 240.000 aanduiding bouwvlak horeca en landschap / pand gesloopt/grond Rijksweg 5 447.000 5.065 88,25 447.000 verkocht (nog niet overgedragen) toekomstig ontwikkelgebied, gewaardeerd Hannie Schaftlaan/Moerstraat 358.782 42.968 8,35 358.782 tegen agrarische waarde Julianastraat (aangekochte percelen Spoorzone) 3.306.251 4325 764,45 3.306.251 Toekomstig ontwikkelgebied wonen (deels) Materiële Vast Activa

Totaal

4.476.120

105.633

4.470.067

Tabel 17; boekwaarde materiële vaste activa

4.3 Overzichtskaarten per kern Per kern wordt in deze paragraaf een overzichtskaart gepresenteerd met de verschillende grondposities en wordt per locatie een en ander toegelicht. Naast de gronden die zijn opgenomen als materiële vaste activa (zie tabel 16 voor de corresponderende nummers) zijn ook de in exploitatie genomen gronden gepresenteerd in de overzichtskaarten. In tabel 18 hieronder worden per grondexploitatie de corresponderende nummers en de desbetreffende functies weergegeven. Het gaat om grondexploitaties waarvoor per ultimo 2022 nog kavels uitgegeven moeten worden. In exploitatie genomen gronden Nr Locatie 26 Wendel-zuid 27 Tussen de Leijen 28 Alphenseweg (grenzend aan OBS de Wildschut) 30 Vliegende vennen noord oost (fase III) 32 Centrumplan Gilze (centrumdeel) 33 Haansberg Oost 35 Midden-Brabant Poort fase 2 36 Vliegende vennen paarse strook

Kern Gilze Rijen Gilze Rijen Gilze Rijen Gilze Rijen

Functie Ontwikkelgebied wonen Ontwikkelgebied wonen Ontwikkelgebied wonen Ontwikkelgebied wonen Ontwikkelgebied wonen Ontwikkelgebied bedrijventerrein Ontwikkelgebied bedrijventerrein Ontwikkelgebied bedrijventerrein

Tabel 18; bouwgrond in exploitatie

Status Kleur Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Verpacht als landbouwgrond Niet verhuurd/verpacht

Overzichtskaart grondposities kern Gilze

Voor de kern Gilze gaat het om de volgende grondposities die nog niet in exploitatie zijn genomen: ▪ (nr. 1) Kapittelstraat/Ridderstraat (volkstuin); voor alle verhuurde c.q. in gebruik gegeven volkstuinen binnen het perceel zijn overeenkomsten gesloten. Deze locatie is opgenomen als zijnde “geen toekomstig ontwikkelgebied”. ▪ (nr. 2) Bavelseweg; deze locatie is opgenomen als zijnde “geen toekomstig ontwikkelgebied” en voor langere tijd verhuurd als landbouwgrond. Voor dit perceel bestaan geen concrete ontwikkelingsplannen en wordt aangehouden als strategische grondpositie. ▪ (nr. 3) Midden-Brabant Poort fase 3; deze locatie is opgenomen als zijnde “toekomstig ontwikkelgebied bedrijventerrein”. De pachtovereenkomst (landbouwgrond ten behoeve van biomassa) is niet verlengd. De grond is nu voor langere tijd in gebruik gegeven. ▪ (nr. 25) Grond bij Hoevenaarsstraat 38; deze locatie is opgenomen als zijnde “toekomstig ontwikkelgebied wonen”. In het stedenbouwkundig plan van Oranjestraat 113a Gilze is deze locatie opgenomen en zal, na verplaatsing van Floralia, verkocht worden. ▪ (nr. 37) Ridderstraat; dit perceel heeft de aanduiding “geen toekomstig ontwikkelgebied” en wordt gebruikt als zijnde openbaar groen. ▪ (nr. 39) Nieuwstraat 109-111; deze locatie heeft als functie “ontwikkelgebied wonen”, momenteel in de planontwikkelingsfase. ▪ (nr.

41) Strijp 31; deze grond is in gebruik gegeven als groeituin en is geen toekomstig ontwikkelgebied. Voor meer inhoudelijke informatie over de in exploitatie genomen grondposities wordt verwezen naar hoofdstuk 3.

Overzichtskaart grondposities kern Rijen

Voor de kern Rijen gaat het om de volgende grondposities die nog niet in exploitatie zijn genomen: ▪ (nr. 7 t/m 12) Volkstuinen; Heistraat (nr. 7), Hilsondishof (nr. 8), Hof van Liedekerke (nr. 9), Marga Klompelaan/Anna Blamanstraat (nr. 10 en nr. 11) en Schorsstraat/Mosstraat (nr. 12); voor alle verhuurde c.q. in gebruik gegeven volkstuinen binnen het perceel zijn overeenkomsten gesloten. Deze locatie is opgenomen als zijnde “geen toekomstig ontwikkelgebied”. ▪ (nr. 13) Uitvang; dit perceel is opgenomen als zijnde “toekomstig ontwikkelgebied” en wordt meegenomen in het beoordelen van de ontwikkelingsmogelijkheden van het perceel aan de Hannie Schaftlaan/Moerstraat (nr. 16). Momenteel is dit perceel in gebruik als paardenwei. ▪ (nr. 14) Venneweg (locatie naast Venneweg 10); deze locatie is opgenomen als zijnde “toekomstig ontwikkelgebied wonen”. Voor dit perceel bestaan momenteel geen concrete ontwikkelingsplannen. Dit perceel is in gebruik als paardenwei. ▪ (nr. 15) Weiland naast manege Vijfeiken; deze locatie is opgenomen als zijnde “geen toekomstig ontwikkelgebied” en momenteel is dit perceel in gebruik als paardenwei. Voor dit perceel bestaan momenteel geen concrete ontwikkelingsplannen en wordt aangehouden als strategische grondpositie. ▪ (nr. 16) Hannie Schaftlaan/Moerstraat; deze locatie is opgenomen als zijnde “toekomstig ontwikkelgebied”.

Voor dit perceel worden momenteel de ontwikkelingsmogelijkheden in beeld gebracht in samenhang met het perceel aan de uitvang (zie nr. 13 hierboven). ▪ (nr. 18) Hannie Schaftlaan; deze locatie is opgenomen als zijnde “geen toekomstig ontwikkelgebied”. Voor dit perceel bestaan momenteel geen concrete ontwikkelingsplannen en wordt aangehouden als strategische grondpositie. ▪ (nr. 19) hoek Rembrandtlaan/Mimosalaan; deze locatie is opgenomen als zijnde “toekomstig ontwikkelgebied wonen”. Voor dit perceel bestaan momenteel geen concrete ontwikkelingsplannen. ▪ (nr. 20) hoek Stationsplein/Stationsstraat; deze locatie is opgenomen als zijnde “toekomstig ontwikkelgebied” en maakt onderdeel uit van de ontwikkeling stationsgebied. Voor dit perceel bestaan momenteel geen concrete ontwikkelingsplannen. ▪ (nr. 21) voormalige hockeyvelden; deze locatie is opgenomen als zijnde “toekomstig ontwikkelgebied”, momenteel in de planontwikkelingsfase. ▪ (nr. 22) voormalige basisschool De Spie; deze locatie is opgenomen als zijnde “toekomstig ontwikkelgebied wonen”, momenteel in de planontwikkelingsfase. ▪ (nr. 23) voormalige gymzaal basisschool De Kring; ontwikkelgebied wonen, perceel wordt naar verwachting in 2023 verkocht (realisatie appartementen). ▪ (nr. 24) Margriethal/Tropical; deze locatie is opgenomen als zijnde “toekomstig ontwikkelgebied wonen”, momenteel in de planontwikkelingsfase.

Perceel wordt naar verwachting in 2023 verkocht (realisatie appartementen). ▪ (nr. 40) Julianastraat (aangekochte percelen Spoorzone); deze percelen zijn opgenomen als zijnde “toekomstig ontwikkelgebied wonen (deels)”, de panden worden momenteel verhuurd. Voor meer inhoudelijke informatie over de in exploitatie genomen grondposities wordt verwezen naar hoofdstuk 3.

Overzichtskaart grondposities kern Molenschot

Voor de kern Molenschot gaat het om de volgende grondposities die nog niet in exploitatie zijn genomen: ▪ (nr. 5) Kapelstraat 5; deze locatie is opgenomen als zijnde “toekomstig ontwikkelgebied wonen”. Voor dit perceel (openbare parkeerplaats) bestaan momenteel geen concrete ontwikkelingsplannen vanwege de geluidscontour van de vliegbasis. ▪ (nr. 6) Sint Annastraat; voor alle verhuurde c.q. in gebruik gegeven volkstuinen binnen het perceel zijn overeenkomsten gesloten. Deze locatie is opgenomen als zijnde “geen toekomstig ontwikkelgebied”. Voor meer inhoudelijke informatie over de in exploitatie genomen grondposities wordt verwezen naar hoofdstuk 3.

Overzichtskaart grondposities kern Hulten

Voor de kern Hulten gaat het om de volgende grondposities die nog niet in exploitatie zijn genomen: ▪ (nr. 4) Rijksweg 5; het bestemmingsplan Rijksweg 5 met de nieuwe horecafunctie is onherroepelijk. De aanwezige opstallen zijn in 2021 gesloopt. Dit perceel is verkocht in 2022 en wordt in de eerste helft van 2023 overgedragen. ▪ (nr. 38) Perceel naast Oude Baan 25; deze locatie is opgenomen als zijnde “toekomstig ontwikkelgebied wonen” en is gedeeltelijk verhuurd. Voor meer inhoudelijke informatie over de in exploitatie genomen grondposities wordt verwezen naar hoofdstuk 3.

Bijlagen (GEHEIM) De bijlagen liggen ter inzage bij de griffie. Op afspraak kunnen deze worden ingezien.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12768581/3