Bijlage 1 - Meerjaren Programma Grondexploitaties 2026

betekent voor dit project een totaal verwacht positief result In het dashboard in bijlage XII wordt het resultaat per 31-12-2025 toegelicht en afgezet tegen het resultaat per 30-06-2025 en 31-12-2024.

39

4. Materiële vaste activa Onze gemeente heeft gebouwen en openbaar gebied (zoals wegen en gronden in parken en natuurgebieden) in eigendom. Daarnaast heeft de gemeente gronden (tijdelijk) in bezit voor de uitvoering van het grondbeleid of om strategische redenen. Afhankelijk van de aard en doelstelling van dit bezit specificeert het BBV het bezit van grond naar de volgende activa: 1. Materiële vaste activa. 2. Voorraad grond (niet van toepassing). 3. Onderhanden werk, waaronder bouwgrond in exploitatie (zie hoofdstuk 3). In dit hoofdstuk wordt ingegaan op het grondbeleid van de gemeente Gilze en Rijen en op de post materiële vaste activa. Hierbij wordt uitgegaan van de situatie per ultimo 2025. Transacties die hebben plaatsgevonden in het begin van 2026 zullen onderdeel uitmaken van het MPG 2027.

4.1 Wettelijk kader Strategische gronden moeten worden gerubriceerd als Materiele Vaste Activa (MVA). BBV regelgeving schrijft, met betrekking tot deze strategische gronden, het volgende voor: ▪ Er mogen geen voorbereidingskosten op worden geboekt. ▪ Er kan geen rente op worden bijgeschreven. ▪ De waarde van de gronden is de boekwaarde. Eventuele afwaardering naar lagere marktwaarde is afhankelijk van de markt en de vigerende bestemming van de betreffende grond. De kosten voor onderzoeken, dan wel voorbereidingen om gronden en terrein in exploitatie te nemen (zoals haalbaarheidsstudies, stedenbouwkundige plannen e.d.) worden geboekt op Immateriële Vaste Activa (IMVA) en moeten voldoen aan de onderstaande voorwaarden: ▪ Genoemde kosten kunnen worden gemaakt na besluit van de Gemeenteraad of het College van Burgemeester en Wethouders als deze hiertoe is gedelegeerd. ▪ De kosten passen binnen de kostenlijst van het Besluit ruimtelijke ordening. ▪ De kosten kunnen maximaal vijf jaar worden verantwoord op IMVA. Na vijf jaar moeten deze kosten opgenomen zijn in een actieve grondexploitatie of zijn afgeschreven (afgeboekt).

4.2 Materiële vaste activa Materiële vaste activa kan bestaan uit: ▪ Grond als vast actief (geen toekomstig ontwikkelgebied). ▪ Grond bestemd voor gebiedsontwikkeling op termijn. Grond als vast actief Over grond als vaste materiële activa kan worden gesteld, dat deze grond een vaste bestemming heeft en niet in een transformatieproces zit. Dit geldt ook voor gronden die anticiperend en strategisch zijn aangekocht maar waarbij (nog) geen sprake is van gebiedsontwikkeling. In tabel 16 hieronder worden “ ” gebouwen, wegen, parken, pleinen of land-/bosbouwgronden. In dit kader worden deze gronden buiten beschouwing gelaten. Grond bestemd voor gebiedsontwikkeling op termijn Gemeenten verwerven gronden met het oog op gebiedsontwikkeling, maar waarvoor nog geen operationele grondexploitatie is vastgesteld of ontwikkeling anderszins is belegd. Dergelijke gronden moeten worden verantwoord onder materiele vaste activa. In tabel 16 hieronder worden deze 40

“ ” er een ruimtelijk kader (zoals bijvoorbeeld een gebiedsvisie of bestemmingsplan) is vastgesteld dat binnen vijf jaar kan worden ontwikkeld, is in dit kader ge “ ” I “ ” Materiële vast activa Nr

Locatie

Kern

Functie

Status

1 2

Kapittelstraat/Ridderstraat Bavelseweg

Gilze Gilze

Volkstuin Verhuurd als landbouwgrond

Midden-Brabant Poort fase 3

Gilze

Geen toekomstig ontwikkelgebied Geen toekomstig ontwikkelgebied Toekomstig ontwikkelgebied bedrijventerrein

Kapelstraat 5

Molenschot Toekomstig ontwikkelgebied wonen

Niet verhuurd/verpacht (parkeerplaats)

5

Sint Annastraat

Molenschot Geen toekomstig ontwikkelgebied

Volkstuin

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Hilsondishof Hof van Liedekerke Marga Klompelaan/ Anna Blamanstraat Anna Blamanstraat 15 Schorsstraat/Mosstraat Uitvang Venneweg, naast nr. 10 Weiland naast manege Vijfeiken Hannie Schaftlaan/Moerstraat Tussen de Leijen (H. Schaftlaan/Zwarte Dijk) Hannie Schaftlaan Hoek Rembrandtlaan/Mimosalaan Hoek Stationsplein/Stationsstraat Voormalige hockeyvelden Voormalige basisschool De Spie Voormalige gymzaal basisschool De Kring Grond bij Hoevenaarsstraat 38 Ridderstraat Perceel naast Oude Baan 25 Nieuwstraat 109-111 Gilze

Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Gilze Gilze Hulten Gilze

Julianastraat (aangekochte percelen Spoorzone)

Rijen

Strijp 31

Gilze

3 4

26 27

Geen toekomstig ontwikkelgebied Geen toekomstig ontwikkelgebied Geen toekomstig ontwikkelgebied Geen toekomstig ontwikkelgebied Geen toekomstig ontwikkelgebied Toekomstig ontwikkelgebied Toekomstig ontwikkelgebied Geen toekomstig ontwikkelgebied Toekomstig ontwikkelgebied Toekomstig ontwikkelgebied wonen Geen toekomstig ontwikkelgebied Toekomstig ontwikkelgebied Toekomstig ontwikkelgebied Toekomstig ontwikkelgebied Toekomstig ontwikkelgebied wonen Ontwikkelgebied wonen Toekomstig ontwikkelgebied wonen Geen toekomstig ontwikkelgebied Toekomstig ontwikkelgebied wonen Ontwikkelgebied wonen Toekomstig ontwikkelgebied wonen (deels) Geen toekomstig ontwikkelgebied

In gebruik gegeven

Volkstuin Volkstuin Volkstuin Volkstuin Volkstuin Paardenwei Paardenwei Paardenwei Niet verhuurd/verpacht Verpacht als landbouwgrond Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Gedeeltelijk verhuurd Niet verhuurd/verpacht Verhuurd (panden) In gebruik als groeituin

Tabel 16: materiële vaste activa (niet in exploitatie genomen gronden)

Deze locaties hebben betrekking op niet in exploitatie genomen gronden. Voor vijf van deze locaties en diverse volkstuintjes resteert een boekwaarde zoals opgenomen in tabel 17 hieronder. De boekwaarde van deze locaties bestaat deels uit voorbereidingskosten. Wettelijk gezien mogen deze kosten niet worden geboekt als materiële vaste activa. Derhalve zijn deze afgeschreven naar

Materiële Vast Activa

Boekwaarde (31-12-2020)

Grondaankoop volkstuintjes Kapelstraat 5

6.053 118.034

Hannie Schaftlaan/Moerstraat

358.782

Julianastraat (aangekochte percelen Spoorzone) Totaal

Omvang (m2)

Boekwaarde Marktwaarde Bestemming (actueel) (vigerend) (p/m2) 19.893 0,30 - geen toekomstig ontwikkelgebied 836 141,19 118.034 toekomstig ontwikkelgebied wonen toekomstig ontwikkelgebied, gewaardeerd tegen 42.968 8,35 358.782 agrarische waarde

3.904.651

4.712

4.387.520

68.409

829

3.904.651 Toekomstig ontwikkelgebied wonen (deels) 4.381.467

Tabel 17: boekwaarde materiële vaste activa

4.3 Overzichtskaarten per kern Per kern wordt in deze paragraaf een overzichtskaart gepresenteerd met de verschillende grondposities en wordt per locatie een en ander toegelicht. Naast de gronden die zijn opgenomen als materiële vaste activa (zie tabel 16 voor de corresponderende nummers) zijn ook de in exploitatie genomen gronden gepresenteerd in de overzichtskaarten. In tabel 18 hieronder worden per

41

grondexploitatie de corresponderende nummers en de desbetreffende functies weergegeven. Het gaat om grondexploitaties waarvoor per ultimo 2025 nog kavels uitgegeven moeten worden. In exploitatie genomen gronden Nr 27 29 30 35 36

Locatie Tussen de Leijen Centrumplan Gilze (parkdeel) Vliegende vennen noord oost (fase III) Midden-Brabant Poort fase 2 Vliegende vennen paarse strook

Kern Rijen Gilze Rijen Gilze Rijen

Functie Ontwikkelgebied wonen Ontwikkelgebied wonen Ontwikkelgebied wonen Ontwikkelgebied bedrijventerrein Ontwikkelgebied bedrijventerrein

Tabel 18: bouwgrond in exploitatie

42

Status Kleur Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht Niet verhuurd/verpacht

Overzichtskaart grondposities kern Gilze

43

Voor de kern Gilze gaat het om de volgende grondposities die nog niet in exploitatie zijn genomen: ▪ (nr. 1) Kapittelstraat/Ridderstraat (volkstuin); voor alle verhuurde c.q. in gebruik gegeven volkstuinen binnen het perceel zijn overeenkomsten gesloten. Deze locatie is opgenomen als “ ” ▪ “ ” en voor langere tijd verhuurd als landbouwgrond. Voor dit perceel bestaan geen concrete ontwikkelingsplannen en wordt aangehouden als strategische grondpositie. ▪ (nr. 25) Grond bij Hoevenaarsstraat 38; “ ” I locatie opgenomen en zal, na verplaatsing van Floralia, verkocht worden. ▪ “ ” wordt gebruikt als zijnde openbaar groen. ▪ (nr. 39) Nieuwstraat 109“ ” momenteel in de planontwikkelingsfase. ▪ (nr. 41) Strijp 31; deze grond is in gebruik gegeven als groeituin en is geen toekomstig ontwikkelgebied. Voor meer inhoudelijke informatie over de in exploitatie genomen grondposities wordt verwezen naar hoofdstuk 3.

44

Overzichtskaart grondposities kern Rijen

45

Voor de kern Rijen gaat het om de volgende grondposities die nog niet in exploitatie zijn genomen: ▪ U “ ” meegenomen in het beoordelen van de ontwikkelingsmogelijkheden van het perceel aan de Hannie Schaftlaan/Moerstraat (nr. 16). Momenteel is dit perceel in gebruik als paardenwei. ▪ (nr. 14) Venneweg (locatie naast Venneweg 10); deze locatie is opgenomen als zijnde “ ” ontwikkelingsplannen. Dit perceel is in gebruik als paardenwei. ▪ “ ” perceel bestaan momenteel geen concrete ontwikkelingsplannen en wordt aangehouden als strategische grondpositie. ▪ / “ ” beeld gebracht in samenhang met het perceel aan de uitvang (zie nr. 13 hierboven). ▪ “ ” en wordt aangehouden als strategische grondpositie. ▪ (nr. 19) hoek Rembrandtlaan/Mimosalaan; “ ” plannen. ▪ (nr. 20) hoek Stationsplein/Stationsstraat; “ ” bestaan momenteel geen concrete ontwikkelingsplannen. ▪ (nr. 21) voormalige hockeyvelden; “ ” momenteel in de planontwikkelingsfase. ▪ (nr. 22) voormalige basisschool De Spie; “ ” momenteel in de planontwikkelingsfase. ▪ (nr. 40) Julianastraat (aangekochte percelen Spoorzone); deze percelen zijn opgenomen als “ ” Voor meer inhoudelijke informatie over de in exploitatie genomen grondposities wordt verwezen naar hoofdstuk 3.

46

Overzichtskaart grondposities kern Molenschot

47

Voor de kern Molenschot gaat het om de volgende grondposities die nog niet in exploitatie zijn genomen: ▪ K “ ” ontwikkelingsplannen vanwege de geluidscontour van de vliegbasis. ▪ (nr. 6) Sint Annastraat; voor alle verhuurde c.q. in gebruik gegeven volkstuinen binnen het “ ” Voor meer inhoudelijke informatie over de in exploitatie genomen grondposities wordt verwezen naar hoofdstuk 3.

48

Overzichtskaart grondposities kern Hulten

49

Voor de kern Hulten gaat het om de volgende grondposities die nog niet in exploitatie zijn genomen: ▪ “ ” Voor meer inhoudelijke informatie over de in exploitatie genomen grondposities wordt verwezen naar hoofdstuk 3.

50