B1 bij Bijlage 1 RIB 23-069 Notitie beoordeling locaties ABG
Tekst van het document
aan normen risico en
Uit de informatie op de risicokaart blijkt dat het spoortraject Breda – Tilburg zich ten noorden van het plangebied bevindt. Hierover worden gevaarlijke stoffen vervoerd van o.a. de stofcategorie D met een invloedsgebied van 4 kilometer. De afstand van het plangebied tot dit spoortraject bedraagt circa 570 meter. Omdat deze afstand groter is dan 200 meter, kan volgens het Bevt worden voldaan met een beknopte verantwoording en hoeven er geen beperkingen te worden gesteld aan het ruimtegebruik.
Er dient een beknopte verantwoording te worden opgesteld.
Beoordelingsaspect
Toelichting
Risico
Zijn er bedrijfsfuncties in de omgeving aanwezig/mogelijk? Zijn in de nabijheid gevoelige bestemmingen gelegen?
Omdat er in de omgeving van het plangebied zich verschillende functies bevinden, is er sprake van een gemengd gebied. Er wordt een kantoorgebouw met een parkeerterrein gerealiseerd. Dit zijn (potentieel) milieuhinderlijke functies. Een kantoorgebouw valt in milieucategorie 1 met een richtafstand van 0 meter en een parkeerterrein valt in milieucategorie 2 met een richtafstand van 10 meter in een gemengd gebied.
Er wordt voldaan aan de richtafstanden.
Locatie 7: oude Hockeyvelden Atalanta 2B Aspect
Kader
Relatie met Bedrijfsomliggende /mifuncties lieuzonering
De afstand tot de dichtstbijzijnde woning is circa 55 meter. Er wordt voldaan aan de richtafstanden.
Externe veiligheid
Bevi, Bevt en Bevb
Wordt voldaan plaatsgebonden groepsrisico?
aan normen risico en
Uit de informatie op de risicokaart blijkt dat het spoortraject Breda – Tilburg zich ten noorden van het plangebied bevindt. Hierover worden gevaarlijke stoffen vervoerd van o.a. de stofcategorie D met een invloedsgebied van 4 kilometer. De afstand van het plangebied tot dit spoortraject bedraagt circa 435 meter. Omdat deze afstand groter is dan 200 meter, kan volgens het Bevt worden voldaan met een beknopte verantwoording en hoeven er geen beperkingen te worden gesteld aan het ruimtegebruik.
Er dient een beknopte verantwoording te worden opgesteld.
Beoordelingsaspect
Toelichting
Risico
Zijn er bedrijfsfuncties in de omgeving aanwezig/mogelijk? Zijn in de nabijheid gevoelige bestemmingen gelegen?
Omdat er in de omgeving van het plangebied voornamelijk gemengde bestemmingen en bedrijven zijn gelegen, is er sprake van een gemengd gebied. Er wordt een kantoorgebouw met een parkeerterrein gerealiseerd. Dit zijn (potentieel) milieuhinderlijke functies. Een kantoorgebouw valt in milieucategorie 1 met een richtafstand van 0 meter en een parkeerterrein valt in milieucategorie 2 met een richtafstand van 10 meter in een gemengd gebied.
Er wordt voldaan aan de richtafstanden.
Locatie 8. Anne Frankplein 12Rijen Aspect
Kader
Relatie met Bedrijfsomliggende /mifuncties lieuzonering
Aangrenzend aan het plangebied bevindt zich de woonbestemming. De afstand van het plangebied tot het bouwvlak van de dichtstbijzijnde woning bedraagt circa 10 meter. Er wordt voldaan aan de richtafstanden.
Externe veiligheid
Bevi, Bevt en Bevb
Wordt voldaan plaatsgebonden groepsrisico?
aan normen risico en
Uit de informatie op de risicokaart blijkt dat het spoortraject Breda – Tilburg zich ten zuiden van het plangebied bevindt. Hierover worden gevaarlijke stoffen vervoerd van o.a. de stofcategorie D met een invloedsgebied van 4 kilometer. De afstand van het plangebied tot dit spoortraject bedraagt circa 35 meter. Vanwege de ligging binnen het invloedsgebied van dit spoortraject dient een berekening van het groepsrisico te worden uitgevoerd. Afhankelijk van de uitkomsten van de berekening dient het groepsrisico beknopt of uitgebreid te worden verantwoord.
Het groepsrisico dient verantwoord te worden.
berekend
en
Bijlage 4 Financieele doorrekening en opleveringsplanning locatie
Praxis
Opp. Kavel in m2/ totale kavel
7.326 (7.326) Gemeentewerf 13.870 ( 13.870) Mary 10.600 zeldenrust/moerstraat (46.687) Coremans 10.484 (10.484) Achter Leystromen 13.300 ( 20.066) Crown Business 8.500 ( 100.330) Voormalige 11.380 hockeyvelden (39.215) Anne Frankplein 12 4.390 1) 2) 3) 4) 5)
Grond gem. uitgifte € 200 /m2
Grond eigenaar via aankoop
Sloop+ bouw- Herontw. Totaal Kapitaalslast rijp (aanname) kosten, pand (raming) eerste jaar* incl BTW 5.000 m2bvo (Hevo) € 300.000 € 15.900.000 € 19.900.000 € 1.094.500
Opleverings planning
Opm.
n.v.t. € 2.774.000
€ 3.700.000 incl. opstal n.v.t.
2030
1)
€ 326.000
€ 15.900.000
€ 18.900.000 € 1.039.500
2030
€ 2.120.000
n.v.t.
€ 80.000
€ 15.900.000
€ 18.100.000 € 995.500
2027
2)
n.v.t.
aanname € 4.500.000 n.v.t.
€ 500.000
€ 15.900.000
€ 20.900.000 € 1.149.500
2030
3)
€ 40.000
€ 15.900.000
€ 18.600.000 € 1.023.000
2027
4)
€0
n.v.t.
onduidelijk
2025
5)
€ 2.276.000
Huren ipv koop n.v.t.
€ 24.000
€ 15.900.000
€ 18.200.000 € 1.001.000
2027
6)
n.v.t.
€ 4.000.000
€ 300.000
€ 15.900.000
€ 20.200.000 € 1.111.000
2025/2026
7)
€ 2.660.000 n.v.t.
€ 911.675
Is beschikbaar volgens eigenaar. nog bouwrijp te maken. Onduidelijk hoe het zit met grondvervuiling/milieu. Daarnaast loopt intern een principeverzoek tot herontwikkeling. Totale afgebeelde plaatje in bijlage RHO klopt niet. Bebouwd op NNB grondgedeelte. Alleen verhuur, geen verkoop.
6) In eerdere stukken is het volgende opgenomen: “€ 1.300.000 voor het aankopen van grond en het bouwrijp maken daarvan (aankoop
grond 1.114.750 euro en bouwrijp maken 185.250 euro).” 7) Bij herontwikkeling van bestaande kantoorlocatie kan dit versnelling voor het stationsgebied betekenen. * voor het eerste jaar, uitgaande van 40 jaar afschrijving en 3% rente. locatie
Praxis
Opp. Kavel in m2/ totale kavel
7.326 (7.326) Gemeentewerf 13.870 ( 13.870) Mary 10.600 zeldenrust/moerstraat (46.687) Coremans 10.484 (10.484) Achter Leystromen 13.300 ( 20.066) Crown Business 8.500 ( 100.330) Voormalige 11.380 hockeyvelden (39.215) Anne Frankplein 12 4.390 1) 2) 3) 4) 5)
Grond gem. uitgifte € 200 /m2
Grond eigenaar via aankoop
Sloop+ bouw- Herontw. Totaal Kapitaalslast rijp (aanname) kosten, pand (raming) eerste jaar* incl BTW 5.000 m2bvo (Hevo) € 300.000 € 15.900.000 € 19.900.000 € 1.194.000
Opleverings planning
Opm.
n.v.t. € 2.774.000
€ 3.700.000 incl. opstal n.v.t.
2030
1)
€ 326.000
€ 15.900.000
€ 18.900.000 € 1.139.000
2030
€ 2.120.000
n.v.t.
€ 80.000
€ 15.900.000
€ 18.100.000 € 1.086.000
2027
2)
n.v.t.
aanname € 4.500.000 n.v.t.
€ 500.000
€ 15.900.000
€ 20.900.000 € 1.254.000
2030
3)
€ 40.000
€ 15.900.000
€ 18.600.000 € 1.116.000
2027
4)
€0
n.v.t.
onduidelijk
2025
5)
€ 2.276.000
Huren ipv koop n.v.t.
€ 24.000
€ 15.900.000
€ 18.200.000 € 1.092.000
2027
6)
n.v.t.
€ 4.000.000
€ 300.000
€ 15.900.000
€ 20.200.000 € 1.212.000
2025/2026
7)
€ 2.660.000 n.v.t.
€ 911.675
Is beschikbaar volgens eigenaar. nog bouwrijp te maken. Onduidelijk hoe het zit met grondvervuiling/milieu. Daarnaast loopt intern een principeverzoek tot herontwikkeling. Totale afgebeelde plaatje in bijlage RHO klopt niet. Bebouwd op NNB grondgedeelte. Alleen verhuur, geen verkoop.
6) In eerdere stukken is het volgende opgenomen: “€ 1.300.000 voor het aankopen van grond en het bouwrijp maken daarvan (aankoop
grond 1.114.750 euro en bouwrijp maken 185.250 euro).” 7) Bij herontwikkeling van bestaande kantoorlocatie kan dit versnelling voor het stationsgebied betekenen. * voor het eerste jaar, uitgaande van 40 jaar afschrijving en 3,5% rente. locatie
Praxis
Opp. Kavel in m2/ totale kavel
7.326 (7.326) Gemeentewerf 13.870 ( 13.870) Mary 10.600 zeldenrust/moerstraat (46.687) Coremans 10.484 (10.484) Achter Leystromen 13.300 ( 20.066) Crown Business 8.500 ( 100.330) Voormalige 11.380 hockeyvelden (39.215) Anne Frankplein 12 4.390 1) 2) 3) 4) 5)
Grond gem. uitgifte € 200 /m2
Grond eigenaar via aankoop
Sloop+ bouw- Herontw. Totaal Kapitaalslast rijp (aanname) kosten, pand (raming) eerste jaar* incl BTW 5.000 m2bvo (Hevo) € 300.000 € 15.900.000 € 19.900.000 € 1.293.500
Opleverings planning
Opm.
n.v.t. € 2.774.000
€ 3.700.000 incl. opstal n.v.t.
2030
1)
€ 326.000
€ 15.900.000
€ 18.900.000 € 1.228.500
2030
€ 2.120.000
n.v.t.
€ 80.000
€ 15.900.000
€ 18.100.000 € 1.176.500
2027
2)
n.v.t.
aanname € 4.500.000 n.v.t.
€ 500.000
€ 15.900.000
€ 20.900.000 € 1.358.500
2030
3)
€ 40.000
€ 15.900.000
€ 18.600.000 € 1.209.000
2027
4)
€0
n.v.t.
onduidelijk
2025
5)
€ 2.276.000
Huren ipv koop n.v.t.
€ 24.000
€ 15.900.000
€ 18.200.000 € 1.183.000
2027
6)
n.v.t.
€ 4.000.000
€ 300.000
€ 15.900.000
€ 20.200.000 € 1.313.000
2025/2026
7)
€ 2.660.000 n.v.t.
€ 911.675
Is beschikbaar volgens eigenaar. nog bouwrijp te maken. Onduidelijk hoe het zit met grondvervuiling/milieu. Daarnaast loopt intern een principeverzoek tot herontwikkeling. Totale afgebeelde plaatje in bijlage RHO klopt niet. Bebouwd op NNB grondgedeelte. Alleen verhuur, geen verkoop.
6) In eerdere stukken is het volgende opgenomen: “€ 1.300.000 voor het aankopen van grond en het bouwrijp maken daarvan (aankoop
grond 1.114.750 euro en bouwrijp maken 185.250 euro).” 7) Bij herontwikkeling van bestaande kantoorlocatie kan dit versnelling voor het stationsgebied betekenen. * voor het eerste jaar, uitgaande van 40 jaar afschrijving en 4 % rente.