Concept taxatierapport Munestrjitte 6-8, Feanwalden

Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen. Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

Eigendom 1

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

2

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan dat de financiële positie van de Vereniging van Eigenaren zodanig is dat deze geen negatief effect heeft op de door ons vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

3 4

5

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 26 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

Publiekrechtelijk 1

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.

2

In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder omgevingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden beïnvloeden.

Huurrecht 1

2 3 4 5

6 7 8 9 10

11

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard ROZ­contract van 5 + 5 jaar, waarbij geen waarde beïnvloedende bijzondere bepalingen zijn opgenomen. Bij woningen gaan wij uit van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.

Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. In de waardering is ervan uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende weten regelgeving.

Voordelen 1

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

2

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en –eisen.

Fiscale wetgeving 1

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

2

Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

3

De vastgestelde waarden zijn “kosten koper” tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder “kosten koper” verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 27 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

2

Gebeurtenissen na de inspectiedatum maar vóór de waardepeildatum worden (mits redelijkerwijs bij de geregistreerde taxateur bekend) altijd verwerkt in de waardering;

3

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object plaatsvindt, die van substantiële invloed is op de waardering, zal de geregistreerde taxateur dit melden aan de opdrachtgever. In gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

4

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

2

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

3

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

2

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde zouden kunnen beïnvloeden.

3

Wij gaan ervan uit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

4

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

5

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

6

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

7

Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

8

Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

2

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 28 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

J

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie definiëren waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZhuurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Marktwaarde per VHE (indicatief) (alleen van toepassing bij residentiele objecten) VHE staat voor ‘verhuurbare eenheid’ en is een begrip dat voornamelijk financiers gebruiken. In het taxatierapport wordt de marktwaarde per verhuurbare eenheid weergegeven. Echter, het gaat hierbij om een indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid en is slechts een opdeling voor interne administratieve doeleinden (bijvoorbeeld: bij aflossingen uit tussentijdse verkoop). In de taxatie is de taxateur uitgegaan van de definitie van de marktwaarde k.k. als zijnde één complex. Gerealiseerd dient te worden dat dit niet een som der delen betreft en dat een opsplitsing achteraf naar kleinere delen niet juist is. Deze indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid dient dus uitsluitend als indicatief gezien te worden en hieraan kunnen verder geen rechten worden ontleend door de opdrachtgever of derden. De gehanteerde methodiek betreft een wegingsmethodiek om het fictieve deel van een unit te bepalen in de totale marktwaarde kosten koper van het complex: (markthuur unit + contracthuur unit)/ (markthuur complex + contracthuur complex) X de marktwaarde k.k. van het complex.

WWS-punten Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. Het WWS heeft drie puntensystemen, waaronder een puntensysteem voor zelfstandige woonruimte en één voor onzelfstandige woonruimte (zoals kamerverhuur). Aan de hand van het aantal punten wordt er een maximaal redelijke huur voor de woonruimte vastgesteld. Deze huur wordt ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de huur van de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Maximaal redelijke huur De maximaal redelijke huur is de maximale huurprijs van de woonruimte dat op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat een op punten gebaseerd systeem is, wordt vastgesteld. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. De maximaal redelijke huur wordt daarom ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 29 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

Classificatie voor energieklassen Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh/m² variërend van A+++++ tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood.

Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/m² (EP-2 vanaf 1 januari 2021)

A+++++

Kleiner of gelijk aan 0

A++++

0 - 40

A+++

40 - 90

A++

90 - 140

A+

140 - 160

A

160 - 190

B

190 - 205

C

205 - 235

D

235 - 260

E

260 - 290

F

290 - 315

G

Groter dan 315

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 30 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

Terminologie Alfabetisch overzicht van de gebruikte terminologieën in het taxatierapport. Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d. • Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4m² • Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5m², en een dragende (binnen)wand. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m². Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

Inspectiedatum De datum waarop het te taxeren vastgoedobject is geïnspecteerd. Bij een inspectie van meerdere dagen is de laatste dag van bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de waarde van het type vastgoedobject aanzienlijk kan veranderen in de loop van één dag.

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 31 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2025 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2024 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association VHE (alleen van toepassing bij residentiele objecten) Verhuurbare eenheid

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 32 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

BIJLAGEN FOTO'S

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 33 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 34 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 35 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 36 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 37 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 38 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 39 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | Aantal referenties: 7 Haadwei, Broeksterwâld Het object aan de Haadwei in Broeksterwâld betreft een voormalige fabriekslocatie met 3 bedrijfswoningen en is gelegen op een perceel van circa 12.000 m². De voormalige fabriek is vrij van huur en is goed vergelijkbaar met het getaxeerde qua staat van onderhoud, uitstraling en gebruiksmogelijkheden. Einsteinstraat, Sneek Het object aan de Einsteinstraat in Sneek betreft een distributiecentrum met 4 loading docks. Het geheel heeft een vloeroppervlakte van circa 12.600 m² en is gelegen op een perceel van circa 2 hectare. Het object heeft een goede staat van onderhoud, heeft diverse gebruiksmogelijkheden en heeft een goede ligging. Het getaxeerde heeft een aanzienlijk kleiner vloeroppervlakte en heeft een minder goede staat van onderhoud. Mede door de kleinere vloeroppervlakte heeft het getaxeerde een hogere marktwaarde per m² dan het getaxeerde. Loswal, Drachten Het object aan de Loswal in Drachten betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw met een energielabel A. Het object is goed onderhouden, heeft een goed afwerkingsniveau en uitstraling. Daarnaast is het object centraal gelegen nabij diverse uitvalswegen. Het getaxeerde is minder goed onderhouden, is minder goed gelegen maar beschikt over een groter perceel.

Het getaxeerde heeft derhalve een lagere marktwaarde per m². Naast de hierboven beschreven referenties zijn er ook nog referenties van percelen grond aan deze waardering bijgevoegd. Deze referenties zijn goed vergelijkbare percelen op bedrijventerreinen gelegen. De grondreferenties hebben een koopprijs per m² variërend van circa EUR 68,- tot EUR 106,-. Gelet op de grootte van het bijbehorende perceel en de gebruiksmogelijkheden is de prijs per m² van EUR 75,- marktconform. De getoonde referenties hebben een koopprijs per m² variërend van circa EUR 250,- tot EUR 400,-. Gezien de staat, grootte en ligging van het getaxeerde is de vierkante meterprijs à circa EUR 435,- marktconform. Het ligt net boven de bandbreedte als gevolg van de aanwezige bedrijfswoning.

Referentie type: koop | Adres: Kolkensloane 0(ong) - 9114 AG Driezum Transactiedatum:

02-05-2025

Koopsom kk:

€ 225.000

Adres:

Kolkensloane 0(ong)

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 90,00

Plaats:

Driezum

Perceeloppervlak:

2.500

IPD-type:

Bedrijfsruimte

Energielabel:

Onbekend

VVO (m²) / stuks:

2.500

Bron:

NVM

Referentie type: koop | Adres: Westerpolder 13 - 9035 VS Dronryp Transactiedatum:

28-02-2024

Koopsom kk:

€ 298.000

Adres:

Westerpolder 13

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 89,54

Plaats:

Dronryp

Perceeloppervlak:

3.328

IPD-type:

Land

Energielabel:

Onbekend

VVO (m²) / stuks:

3.328

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Perceel grond inclusief bouwplan en omgevingsvergunning voor het bouwen van een garagebedrijf met (bedrijfs)woning.

Referentie type: koop | Adres: Topsterryd 0(ong) - 9291 NK Kollum Transactiedatum:

29-05-2024

Koopsom kk:

€ 340.000

Adres:

Topsterryd 0(ong)

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 68,00

Plaats:

Kollum

Perceeloppervlak:

5.000

IPD-type:

Land

Energielabel:

Onbekend

VVO (m²) / stuks:

5.000

Bron:

NVM

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 40 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

Referentie type: koop | Adres: Jan Flamelingsstrjitte 0(ong) - 9036 VM Menaam Transactiedatum:

31-03-2025

Koopsom kk:

€ 230.000

Adres:

Jan Flamelingsstrjitte 0(ong)

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 105,99

Plaats:

Menaam

Perceeloppervlak:

2.170

IPD-type:

Land

Energielabel:

Onbekend

VVO (m²) / stuks:

2.170

Bron:

NVM

Referentie type: koop | Adres: Haadwei 48 - 9108 MB Broeksterwâld Transactiedatum:

03-09-2025

Koopsom kk:

€ 1.170.000

Adres:

Haadwei 48

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 292,87

Plaats:

Broeksterwâld

Perceeloppervlak:

11.450

IPD-type:

Bedrijfsruimte

Vergelijkbaarheid:

Vergelijkbaar

Bouwjaar:

1985

Energielabel:

Onbekend

VVO (m²) / stuks:

3.995

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Betreft een voormalige Roggebroodfabriek met drie royale (dienst)woningen op 11.450 m2 eigen grond. Het complex is door de huidige eigenaar buiten gebruik gesteld.

Referentie type: koop | Adres: Einsteinstraat 4 - 8606 JE Sneek Transactiedatum:

15-05-2025

Koopsom kk:

€ 3.200.000

Adres:

Einsteinstraat 4

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 253,24

Plaats:

Sneek

Perceeloppervlak:

19.220

IPD-type:

Bedrijfsruimte

Vergelijkbaarheid:

Beter

Bouwjaar:

1964

Energielabel:

Onbekend

VVO (m²) / stuks:

12.636

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Betreft een vrijstaand bedrijfspand annex distributiecentrum met 4 loading docks bestaat onder meer uit: een bedrijfsruimte, een opslagruimte, een expeditie ruimte, een kantoorruimte, een kantine en diverse additionele ruimten.

Referentie type: koop | Adres: Loswal 32 - 9206 AH Drachten Transactiedatum:

05-02-2025

Koopsom kk:

€ 1.350.000

Adres:

Loswal 32

Koopsom p/m² of p/stuk:

€ 391,76

Plaats:

Drachten

Perceeloppervlak:

6.269

IPD-type:

Bedrijfsruimte

Vergelijkbaarheid:

Beter

Bouwjaar:

1965

Energielabel:

A

VVO (m²) / stuks:

3.446

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Het object betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw. De totaal beschikbare ruimte is groot circa m² 3.446 vvo en is als volgt verdeeld: Bedrijfsruimte: ca. 2.810 m² vvo Kantoorruimte: ca. 636 m² vvo

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 41 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Taxatierapport Mûnestrjitte 6-8 te 9269TW, Feanwâlden

BIJLAGEN HUURREFERENTIES Algemene toelichting op de huurreferenties | Aantal referenties: 3 Englumstraat, Oldehove Het object aan de Englumstraat in Oldehove betreft bedrijfsruimte met een verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 2.800 m². Het object is redelijk onderhouden en betreft functionele bedrijfsruimte. Het getaxeerde is minder goed onderhouden, heeft een groter verhuurbaar vloeroppervlakte en heeft derhalve een lagere markthuur per m² in vergelijking tot de contracthuur per m² van het object. Yndustrywei, Joure Het object aan de Yndustrywei in Joure betreft bedrijfsruimte met entresol. De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een bedrijfscomplex dat bestaat uit 4 zelfstandige hallen. Het object heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 2.600 m². Het object is goed onderhouden en betreft functionele bedrijfsruimte. Het getaxeerde is minder goed onderhouden, heeft een groter verhuurbaar vloeroppervlakte en heeft derhalve een lagere markthuur per m² in vergelijking tot de contracthuur per m² van het object. Het Helmhout, Drachten Het object aan de Helmhout in Drachten betreft een grootschalig distributiecentrum met een totaal verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 28.000 m² en een perceel van circa 5 hectare. Het object is goed onderhouden en betreft functionele bedrijfsruimte en is gelegen op een goed bereikbare locatie.

Het getaxeerde is minder goed onderhouden en heeft een aanzienlijk minder groot verhuurbaar vloeroppervlakte. Het prijsniveau is vergelijkbaar. De markthuur is gebaseerd op de referenties. De getoonde referenties hebben een huurprijs per m² per jaar variërend van circa EUR 28,- tot EUR 42,-. Gezien de staat, grootte en ligging van het getaxeerde is de gemiddelde markthuur per m² per jaar à circa EUR 30,- marktconform.

Referentie type: huurtransactie | Englumstraat 37 - 9883 PD Oldehove Transactiedatum:

13-05-2025

Huuropbrengst per jaar:

€ 120.000

Straat:

Englumstraat 37

Aanvangshuur per jaar m²:

-

Plaats:

Oldehove

Huuropbrengst per jaar m²:

€ 42,55

IPD-type:

Bedrijfsruimte

Einddatum contract:

1-4-2030

Bouwjaar:

1970

Looptijd contract in jr:

5

Totaal m² of stuks:

2.820

Vergelijkbaarheid:

Vergelijkbaar

Bron:

NVM

BTW belast:

Ja

Energielabel:

A

Referentie type: huurtransactie | Yndustrywei 8 - 8501 SN Joure Transactiedatum:

12-03-2025

Huuropbrengst per jaar:

€ 110.000

Straat:

Yndustrywei 8

Aanvangshuur per jaar m²:

-

Plaats:

Joure

Huuropbrengst per jaar m²:

€ 41,26

IPD-type:

Bedrijfsruimte

Einddatum contract:

15-3-2028

Bouwjaar:

1990

Looptijd contract in jr:

3

Totaal m² of stuks:

2.666

Vergelijkbaarheid:

Vergelijkbaar

Bron:

NVM

BTW belast:

Nee

Energielabel:

Onbekend

Toelichting op deze referentie Op bedrijventerrein "Sewei" gelegen zeer nette bedrijfsruimte met entresol. De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een bedrijfspand dat bestaat uit 4 zelfstandige hallen.

Referentie type: huurtransactie | Het Helmhout 1 - 9206 AZ Drachten Transactiedatum:

31-08-2023

Huuropbrengst per jaar:

€ 800.000

Straat:

Het Helmhout 1

Aanvangshuur per jaar m²:

-

Plaats:

Drachten

Huuropbrengst per jaar m²:

€ 28,82

IPD-type:

Bedrijfsruimte

Einddatum contract:

1-9-2025

Bouwjaar:

1983

Looptijd contract in jr:

1,8333333

Totaal m² of stuks:

27.761

Vergelijkbaarheid:

Vergelijkbaar

Bron:

NVM

BTW belast:

Nee

Energielabel:

E

Toelichting op deze referentie Betreft een zeer grootschalig distributiecentrum. De totale oppervlakte bedraagt omvattend circa 26.500 m² bedrijfsruimte alsmede circa 1.150 m² kantoorruimte. De vrije hoogte van de bedrijfsruimte is grotendeels circa 6 meter, beschikt over maar liefst 82 loading docks en over een ruime koel- en vriesruimte.

Waarde op: 25-09-2025 | Uitvoerend taxateur: A.H.C. Geerligs MRICS RT

Pagina: - 42 - van 43 | Printdatum: 16-10-2025

Nextfund B.V. Parklaan 1 | Groningen Email: auric@nextfund.nl | Tel: 050 7676100