bijlage 5 - Dorpontwikkelingsplan Bergeijk, kernen in ontwikkeling – 7 november 2006.pdf

Capaciteit

Locatie Terlo I

Inbreiding

35

Triloo

Inbreiding

70

Terlo II

Uitbreiding

200

Totaal

305

We zien dat er in ’t Loo ruimte is voor meer dan 300 woningen. Deze capaciteit overstijgt de behoefte van ’t Loo zelf. Ook al grenst de uitbreidingslocatie aan ’t Loo, deze locatie is ook bedoeld voor om de behoefte uit de kern Bergeijk – Hof op te vangen.

-67-

De komende vijftien jaar is er behoefte aan circa 30 nultredenwoningen en nog eens 15 zorgwoningen. De meest geschikte locaties voor dergelijke woningen is Terlo I vanwege de ligging nabij het gemeenschapshuis. Op deze locatie is ruimte voor circa 35 woningen. We gaan er vanuit dat we met deze locatie voldoende kunnen inspelen op de behoefte. Een deel van de nultredenwoningen zal namelijk ook bestemd zijn voor starters op de woningmarkt. De andere twee locaties zijn uitermate geschikt voor het ontwikkelen van eengezinswoningen, waarbij overigens rekening gehouden moet worden met de realisatie van betaalbare woningen voor starters. Op de figuur behorende bij het uitvoeringsprogramma kunt u zien welke locaties binnen afzienbare tijd tot ontwikkeling zullen komen.

9.2.

Wat doen we ermee? Uitvoeringsprogramma

In de voorgaande paragrafen zijn veel ‘parels en puinhopen’ van 't Loo de revue gepasseerd. Maar wat is de gemeente nu van plan om hiermee te doen? In de bijlage zijn alle genoemde punten met reactie van de gemeente opgenomen. De hoofdlijnen van het uitvoeringsprogramma geven we in deze paragraaf. Figuur 9.1 – Uitvoeringsprogramma ‘t Loo

Wonen

-68-

•

•

Toevoeging van een kleine 75 woningen in de komende 15 jaar ten behoeve van de bevolking van ’t Loo, waaronder 15 zorgwoningen. Bij de uitbreidingswoningbouw voor Bergeijk Hof rekening houden met de maat en schaal en het eigen dorpse karakter van 't Loo. Locaties: 1. Terlo 2. Triloo

Verkeer 3. Rotonde Stoom (wordt meegenomen in bestemmingsplan Stoom). 4. Geluids- en trillingsoverlast Vonderpad (wordt aangepakt bij de ontwikkeling van Triloo). 5. Driehoekig plein middels eenvoudige ingrepen toegankelijker maken (wordt aangepakt bij de ontwikkeling van Terlo). Bedrijven 6. Ontwikkeling bedrijventerrein Waterlaat 7. Revitalisering bedrijventerrein Het Stoom.

-69-

-70-

10. Luyksgestel In dit hoofdstuk geven we voor de kern Luyksgestel weer wat de belangrijkste aanknopingspunten zijn voor het dorpenontwikkelingsplan, zoals die op de bewonersavonden naar boven zijn gekomen, en welke uitvoeringsconsequenties de gemeente daaraan verbindt.

10.1.

Wat speelt er in Luyksgestel?

Leefbaarheid in een notendop… Tijdens de dorpsschouw en bewonersavond in Luyksgestel op donderdag 6 oktober 2005 hebben de inwoners kenbaar gemaakt wat de ‘parels en puinhopen’ van het dorp zijn. De volgende positieve punten kwamen naar voren: • landelijk en dorps karakter van de kern; • goed functionerend verenigingsleven, veel actieve sportbeoefenaars; • cultuurhistorisch erfgoed; • zeer goed voorzieningen niveau. Als belangrijkste punten waar men minder positief over is, zijn de verkeersveiligheid en een aantal aspecten van de openbare ruimte genoemd. Verkeersveiligheid De hoofdwegen van Luyksgestel zijn doorgaande wegen tussen België en Nederland, waar te hard rijden geen uitzondering is. Met name in het zuiden op de Sengelbroeksestraat, Dorpsstraat (waar veel winkelend publiek is), Boscheind en Lommelsedijk en in het noorden op de Kapellerweg, Rijt en Hoge Rijt (veel sluipverkeer), zorgt dit voor onveilige situaties. Vanuit de bewoners bestaat er een duidelijke wens om fysieke maatregelen te treffen. Deze zijn nodig om de snelheid te beperken, aldus de bewoners. Openbare ruimte Het onderhoud van het openbaar groen is volgens veel inwoners van Luyksgestel beneden de maat. Dit moet worden verbeterd. Daarnaast is het een doorn in het oog dat het dorpspark nog steeds niet goed ingericht en ontsloten. Plannen hiervoor zijn al jaren geleden uitgewerkt en goedgekeurd.

Ook het geld is door de gemeente toegezegd, maar helaas is er nog niets gebeurd. Tot slot zijn veel inwoners ontevreden over de inrichting van de Gestelplaetse. Wat ooit het centrale plein van Luyksgestel met winkeltjes had moeten worden, is nu volgens velen een kale leegte. Het plein zou aantrekkelijker kunnen worden gemaakt door het plaatsen van groen. Daarnaast zou de verkeerssituatie kunnen worden verbeterd.

Wat speelt er nog meer? Naast de punten die hierboven genoemd zijn, is er eigenlijk nog maar één punt dat ook op 6 oktober naar voren is gekomen. Dat is het onderhoud van het cultuur-historisch erfgoed. Men maakt zich zorgen over het behouden van de parels in dorp, zoals de kiosk,

-71-

de kapel en het dorpspark. Het behouden van deze parels vraagt om frequent en goed onderhoud. Hier schort het nog wel eens aan.

Wonen Naast aspecten over de leefbaarheid in het dorp hebben de inwoners van Luyksgestel zich ook duidelijk uitgesproken over het wonen in het dorp. Landelijke en dorpse karakter Luyksgestel heeft een landelijke en dorpse uitstraling, waar veel inwoners trots op zijn. Veel inwoners zijn dan ook van mening dat nieuwbouw van woningen en bedrijven ingepast moet worden in de bestaande situatie, zodat dit unieke karakter behouden blijft. Architectuur zoals bij Parisien wordt door veel inwoners niet gezien als passend. Woningen voor starters Het aantal betaalbare woningen voor starters in het dorp laat op de laatste jaren te wensen over. Het is zaak om blijvend goedkope woningen voor starters beschikbaar te hebben. Alleen dan kunnen jongeren aan het dorp gebonden worden. Hierdoor blijft er draagvlak voor voorzieningen zoals de basisschool. Wonen met zorg In Luyksgestel wordt wonen met zorg aangeboden in woonzorgcentrum Lucia; Veel (oudere) inwoners van Luyksgestel vinden dat het aantal appartementen bij Lucia moet worden uitgebreid. In de nota ‘Na denken doen’ is aangegeven dat er de komende tien jaar nog een aanvullende behoefte is aan circa 13 woningen. Logisch is om deze woningen te koppelen aan Lucia of in de directe nabijheid te bouwen. Een aantal mensen vindt deze ontwikkeling zo belangrijk dat er een deel van het dorpspark voor opgeofferd mag worden.

Wat moet er worden gebouwd? In de onderstaande tabel is te zien hoeveel en wat voor woningen er volgens de woningmarktanalyse in Luyksgestel gebouwd zouden moeten worden. Samen met de zorgwoningen is er in de komende vijftien jaar behoefte aan ruim 175 woningen. Tabel 10.1: ‘Luyksgestel. Streefbouwprogramma 2006 t/m 2020. Luyksgestel

Scenario A

Scenario B

Huur

33

20%

49

30%

Nultredenwoning

25

15%

33

20%

Eengezinswoning

8

5%

16

10%

Koop

130

80%

114

70%

Nultredenwoning

41

25%

57

35%

Eengezinswoning - goedkoper

25

15%

33

20%

Eengezinswoning – (middel)duur

65

40%

24

15%

Totaal

163

100%

163

100%

Zorgwoningen

13

13

Vervangende nieuwbouw na sloop

PM

PM

Ruimte – voor – ruimte woningen

PM

PM

Totaal alle woningen

176

176

-72-

Waar kunnen we bouwen? De woningbehoefte in de kern is fors, 163 woningen en ca. 13 zorgwoningen. Kijken we naar de locaties die in de StructuurvisiePlus zijn aangewezen, dan zien we dat al deze locaties zeker moeten worden benut. Tabel 10.2: Luyksgestel. Locaties en capaciteit Type locatie

Capaciteit

Locatie Prins van Luik

Inbreiding

25

Bloks – Kuijken

Inbreiding

30

Tiliaans Noord

Uitbreiding

Pm

Sportcomplex

Uitbreiding

Pm

Totaal

55 + PM

De komende jaren is er behoefte aan 65 tot 90 nultredenwoningen. De meest geschikte locatie voor dit type woning is Prins van Luik, omdat deze erg dicht bij voorzieningen voor eerste levensbehoefte ligt. Ook de locatie van Bloks-Kuiken kan hiervoor in aanmerking komen. Samen zijn deze twee locaties goed voor ongeveer 55 woningen. Te weinig dus voor de behoefte. Overigens liggen deze locaties minder gunstig ten opzichte van Zorgcentrum Lucia en het gemeenschapshuis. Het is dus nodig op zoek te gaan naar andere locaties die geschikt voor woningen voor senioren. Door de inwoners van Luyksgestel zijn hiervoor een aantal goede suggesties gedaan (zie kaart op volgende pagina). De locaties Sportpark en Tiliaans-Noord zijn geschikt voor het bouwen van eengezinswoningen. Daarnaast verdient het de aanbeveling de zorgwoningen nabij het zorgcentrum te bouwen. De vraag is of dit ten koste moet gaan van het dorpspark. Tijdens de bewonersavond is overigens naar voren gekomen dat er in de kern verdeeldheid is over de verplaatsing van het sportcomplex naar de rand van het dorp. De locatie in de kern zou dan in de toekomst worden gebruikt voor woningbouw. Volgens sommige inwoners is het zonde om de unieke plek die het sportcomplex nu in het dorp, maar ook in de samenleving te verplaatsen naar de rand van het dorp.

Anderen vinden het verplaatsen minder problematisch zolang het complex maar veilig bereikbaar is voor kinderen. Op de figuur behorende bij het uitvoeringsprogramma kunt u zien welke locaties binnen afzienbare tijd tot ontwikkeling zullen komen.

10.2. Wat doen we ermee? Uitvoeringsprogramma. In de voorgaande paragrafen zijn veel ‘parels en puinhopen’ van Luyksgestel de revue gepasseerd. Maar wat is de gemeente nu van plan om hiermee te doen? In de bijlage zijn alle genoemde punten met reactie van de gemeente opgenomen. De hoofdlijnen van het uitvoeringsprogramma geven we in deze paragraaf.

-73-

Figuur 10.1 – Uitvoeringsprogramma Luyksgestel

Wonen • Nieuwbouw van ca. 175 woningen in de komende 15 jaar; hieronder zijn 13 zorgwoningen. • Locaties: 1. Bloks-Kuijken 2. Tiliaans-Noord 3. Prins van Luik 4. Sportpark Verkeer 5. Verkeersmaatregelen treffen op de Kapellerweg i.v.m. 30 km/h zone (vooruitlopend op algemeen verkeer- en vervoersplan). Openbare ruimte 6. Uitvoering Dorpspark. 7. Inrichten Gestelplaetse. Bedrijvenontwikkeling 8. Ontwikkeling van het bedrijventerrein Rijt. Basisschool 9. Opstarten huisvestingsonderzoek naar aanleiding van uitkomsten locatieonderzoek.

-74-

-75-

11. Riethoven

In dit hoofdstuk geven we voor de kern Riethoven weer wat de belangrijkste aanknopingspunten zijn voor het dorpenontwikkelingsplan, zoals op de bewonersavond naar voren zijn gekomen, en welke uitvoeringsconsequenties de gemeente daaraan verbindt.

11.1. Wat speelt er in Riethoven?

Leefbaarheid in een notendop… Op maandag 10 oktober 2005 is er in Riethoven een dorpsschouw en bewonersavond geweest. Zowel positieve als minder positieve aspecten van de kern zijn op deze middag en avond ter sprake gekomen. We beginnen met de positieve punten van Riethoven: • grote sociale samenhang en bloeiend verenigingsleven; • voorzieningen: o.a. Rietstek, school, medisch centrum, supermarkt en sporthal; • goede verbinding met Eindhoven en Veldhoven; • bosrijke omgeving met een mooi agrarisch buitengebied; • industrieterrein. Tegenover deze positieve punten staan ook een aantal punten waarover de inwoners van het dorp minder tevreden zijn. De meest naar voren springende punten zijn het ontbreken van het dorpscentrum, de verkeersveiligheid en de bereikbaarheid van de basisschool. Dorp zonder centrum Riethoven is een dorp zonder echt centrum. Wat eigenlijk het centrum zou moeten zijn, is nu een puinhoop. Het oude café van Deijck, dat een monument is en al lange tijd leeg staat, moet nodig opgeknapt worden. Daarnaast willen de bewoners dat het landje op de hoek Molenstraat/Willibrordusstraat een onderdeel wordt van het parkje. Mooie kansen om van deze plek een centraal punt in het dorp te maken. Verkeersveiligheid De verkeersveiligheid laat, met name op de doorgaande wegen, te wensen over.

Auto’s rijden te hard, er is buiten de bebouwde kom geen of weinig verlichting en ook fiets- en voetpaden ontbreken op te veel plaatsen. Er is in het dorp al een aantal verkeersremmende maatregelen genomen, maar dat is niet voldoende.

-76-

Veiligheid en bereikbaarheid rondom basisschool Vanuit sommige buurten is de basisschool moeilijk bereikbaar; mensen moeten ver omlopen. Dit kan worden verbeterd door het realiseren van een tweetal doorgangen richting de Schoolstraat. Daarnaast is er rondom de school aandacht nodig voor parkeren. Ouders die hun kinderen met de auto naar school brengen, hinderen nu soms bewoners van de Schoolstraat en zorgen voor verkeersoponthoud.

Wat speelt er nog meer? Naast de punten uit de vorige paragraaf zijn er natuurlijk nog meer punten te noemen waar men minder tevreden over is. Deze bespreken we kort in deze paragraaf. Wegtrekken van voorzieningen Gezien het beperkte draagvlak in het dorp, trekken steeds meer commerciële voorzieningen weg uit het dorp. Dit baart zorgen voor de oudere inwoners die minder mobiel zijn. Hiervoor zouden oplossingen moeten worden gezocht. Industrieterrein Riethoven beschikt over een mooi ingericht industrieterrein. De ontsluiting van dit terrein zou echter beter kunnen. Daarnaast zijn de uitbreidingsmogelijkheden van het terrein beperkt. Sommige inwoners van Riethoven pleiten er dan ook voor om het terrein eventueel te verplaatsen, waardoor het beter kan uitbreiden en makkelijker ontsloten kan worden. De meningen hierover zijn verdeeld. Openbaar vervoer Sinds enige tijd rijdt er door Riethoven weer een bus richting Bergeijk, Eindhoven en het ziekenhuis Veldhoven. Het blijkt echter dat de vertrektijden niet goed zijn afgestemd op de gebruikers. Hier zou verbetering in moeten komen. Openbare ruimte • op sommige plaatsen is het nodig iets te veranderen aan de parkeergelegenheid in combinatie met het onderhouden van groenvoorzieningen; • eiken in de Schoolstraat; staan nu aan beide kanten van de weg. Deze zouden alleen aan de oostkant moeten staan.

De “slechte” bomen zouden vervangen kunnen worden door nieuwe, zodat weer een mooi historisch laanaanzicht ontstaat.; • ontbreken van dorpsgezicht aan de Eviestraat en de Lupinestraat.

Wonen Op het gebied van wonen zijn door de inwoners van Riethoven nauwelijks opmerkingen gemaakt. Wonen met zorg Riethoven beschikt over een steunpunt met daaraan grenzend woningen voor senioren: de Hofstek. Samen met gemeenschapshuis de Rietstek vormt dit het centrum voor oudere mensen in Riethoven. Desondanks is de verhuurbaarheid van de woningen hier in het verleden minder goed geweest, maar gezien de prognoses voor de toekomst vinden veel Riethovenaren de bouw van zorgwoningen onontbeerlijk. In de nota ‘Na denken doen’ is een behoefte van 10 zorgwoningen opgenomen.

-77-

Wat moet er worden gebouwd? In de onderstaande tabel is te zien welke woningbehoefte er de komende 15 jaar in de kern Riethoven is. Inclusief zorgwoningen en ruimte-voor-ruimte-woningen komt deze behoefte op ca. 160 woningen.

Tabel 11.1: ‘Riethoven. Streefbouwprogramma 2006 t/m 2020. Riethoven

Scenario A

Scenario B

Huur

26

20%

39

30%

Nultredenwoning

26

20%

39

30%

Eengezinswoning

0

0%

0

0%

Koop

104

80%

91

70%

Nultredenwoning

45

35%

58

45%

Eengezinswoning – goedkoper

7

5%

13

10%

Eengezinswoning – (middel)duur

52

40%

20

15%

Totaal

130

100%

130

100%

Zorgwoningen

10

10

Vervangende nieuwbouw na sloop

PM

PM

Ruimte – voor – ruimte woningen

20

20

Totaal alle woningen

160

160

Waar gaan we bouwen? Kijken we naar de beschikbare locaties in de kern Riethoven, dan zien we dat er ruimte is voor iets meer dan 100 woningen. De totale behoefte is echter groter en dit betekent dat de uitbreidingslocatie ten oosten van Riethoven zeker gebruikt moet worden. Kijken we naar de behoefte aan nultredenwoningen (70 tot 100 woningen) dan zien we dat beide inbreidingslocaties hier eigenlijk voor ingezet zouden moeten worden. Tabel 11.2: Riethoven. Locaties en capaciteit Type locatie

Capaciteit

Locatie Achter de Sleutel

Inbreiding

35

Inbreiding Riethoven

Inbreiding

58

RvR Walik

Ruimte voor ruimte

20

Riethoven –Oost

Uitbreiding

PM

Totaal

113

Op de figuur behorende bij het uitvoeringsprogramma kunt u zien welke locaties binnen afzienbare tijd tot ontwikkeling zullen komen.

11.2. Wat doen we ermee? Uitvoeringsprogramma. In de voorgaande paragrafen zijn veel ‘parels en puinhopen’ van Riethoven de revue gepasseerd. Maar wat is de gemeente nu van plan om hiermee te doen? In de bijlage zijn alle genoemde punten met reactie van de gemeente opgenomen. De hoofdlijnen van het uitvoeringsprogramma geven we in deze paragraaf.

-78-

Figuur 11.1 – Uitvoeringspogramma Riethoven

Wonen • Nieuwbouw in de komende 15 jaar van 160 woningen, waaronder 20 ruimte-voorruimte-woningen en 10 zorgwoningen. • Locaties: 1. Inbreiding Riethoven 2. Achter de Sleutel 3. Ruimte voor Ruimte Walik 4. Riethoven Oost Verkeer 5. Aanpassen verkeerssituatie rondom de schoolomgeving i.v.m. veiligheid.

-79-

-80-

12. Weebosch In dit hoofdstuk geven we voor de kern Weebosch weer wat de belangrijkste aanknopingspunten zijn voor het dorpenontwikkelingsplan, zoals die op de bewonersavond naar voren zijn gekomen, en welke uitvoeringsconsequenties de gemeente daaraan verbindt.

12.1. Wat speelt er in de Weebosch?

Leefbaarheid in een notendop… Tijdens de dorpsschouw en bewonersavond op woensdag 12 oktober 2005 hebben de inwoners van Weebosch de sterke en zwakke punten van het dorp kenbaar kunnen maken. Als belangrijke sterke punten van het dorp hebben de inwoners genoemd: • het bosrijke en dorpse karakter van Weebosch; • en de vele fiets- en wandelmogelijkheden rondom het dorp, wat goed is voor het toerisme. In het dorp zijn slechts twee punten die meer aandacht van de gemeente verdienen. Dit zijn de verkeersveiligheid en de woonmogelijkheden voor starters en senioren. Verkeersveiligheid In Weebosch is een aantal knelpunten: de verkeersveiligheid rondom de school en het sportpark, de kruising tussen de Weebosch en de Gerardusweg, het parkeren rondom de snackbar en de verkeerssluizen. Vooral de situatie rondom de school en de onveilige schoolroutes zorgen voor onveilige situaties bij naar schoolgaande kinderen. Oud worden in Weebosch (ouderenproof) Weebosch is een klein dorp waar desondanks nog redelijk wat voorzieningen zijn. Met name het gemeenschapshuis speelt een grote rol in het dagelijks leven van de oudere inwoners. Probleem is echter dat het gemeenschapshuis aan de rand van het dorp ligt en daardoor lastig bereikbaar is voor oudere mensen.

De bereikbaarheid moet in de toekomst worden verbeterd: dit kan door het bouwen van seniorenwoningen nabij het gemeenschapshuis, het verbeteren van de weg naar het gemeenschapshuis of door het verplaatsen van een aantal activiteiten naar het centrum van de kern. Tevens dienen woonnmogelijkheden voor starters in de kern gerealiseerd te worden.

Wonen Net als in de andere kernen van Bergeijk zijn de inwoners van Weebosch van mening dat er meer mogelijkheden moeten komen voor zowel senioren als starters. Seniorenwoningen Weebosch kent in totaal vier seniorenwoningen, dat is een te klein aantal voor dit dorp. Er is een grote behoefte aan seniorenwoningen, zowel voor in de huur- als koopsector.

-81-

Woningen voor starters Het aantal betaalbare woningen voor starters laat in het dorp op dit moment te wensen over. Het is zaak om blijvend goedkope woningen voor starters beschikbaar te hebben, zo kunnen jongeren aan het dorp worden gebonden. Hierdoor blijft er draagvlak voor voorzieningen zoals de basisschool. Wat moet er worden gebouwd? Op basis van hoofdstuk 3 maken we hier een vertaling naar de verwachte woningbehoefte in Weebosch. Tot 2021 zal naar verwachting behoefte zijn aan circa 42 woningen. Daarnaast is er nog een behoefte aan ongeveer 10 zorgwoningen.

Tabel 12.1: Weebosch. Streefbouwprogramma 2006 t/m 2020. Weebosch

Scenario A

Scenario B

Huur

8

20%

12

30%

Nultredenwoning

6

15%

8

20%

Eengezinswoning

2

5%

4

10%

Koop

34

80%

30

70%

Nultredenwoning

11

25%

15

35%

Eengezinswoning - goedkoper

2

5%

4

10%

Eengezinswoning – (middel)duur

21

50%

11

25%

Totaal

42

100%

42

100%

Zorgwoningen

10

10

Vervangende nieuwbouw na sloop

PM

PM

Ruimte – voor – ruimte woningen

PM

PM

Totaal alle woningen

52

52

Waar kunnen we bouwen? De bouwlocaties in Weebosch zijn beperkt, slechts Kapelledries II is een mogelijkheid tot uitbreiding van ongeveer 30 woningen. Dit is voorlopig nog voldoende om te voorzien in de behoefte van het dorp. Het is dus zaak om te zoeken naar een aanvullende bouwlocatie. Een locatie in de buurt van het gemeenschapshuis zou zeer geschikt zijn voor het bouwen van zorgwoningen. Naast zorgwoningen is er ook behoefte aan nultredenwoningen. De vraag is of de locatie Kapelledries II geschikt is voor oudere inwoners. Tabel 12.2: Weebosch. Locaties en capaciteit Type locatie

Capaciteit

Locatie Kapelledries 1

Inbreiding

10

Kapelledries 2

Uitbreiding

30

Totaal

40

Op de figuur behorende bij het uitvoeringsprogramma kunt u zien welke locaties binnen afzienbare tijd tot ontwikkeling zullen komen.

-82-

12.2. Wat doen we ermee? Uitvoeringsprogramma In de voorgaande paragrafen zijn veel ‘parels en puinhopen’ van Weebosch de revue gepasseerd. Maar wat is de gemeente nu van plan om hiermee te doen? In de bijlage zijn alle punten met reactie van de gemeente opgenomen. De hoofdlijnen bespreken we in deze paragraaf.

Figuur 12.1 – Uitvoeringsprogramma Weebosch

Wonen • Toevoeging van ruim 50 nieuwe woningen in de komende 15 jaar, waaronder 10 zorgwoningen. • Locaties: 1. Kapelledries 1 2. Kapelledries 2 . Verkeer en vervoer 3. Aanpassen verkeerssituatie bij de school. 4. Aanpassen verkeerssituatie bij de kruising Weebossch-Gerardusweg.

-83-

13. Westerhoven In dit hoofdstuk geven we voor de kern Westerhoven weer wat de belangrijkste aanknopingspunten zijn voor het dorpenontwikkelingsplan, zoals op de bewonersavond naar voren zijn gekomen, en welke uitvoeringsconsequenties de gemeente daaraan verbindt.

13.1. Wat speelt er in Westerhoven?

Leefbaarheid in een notendop… Op donderdag 13 oktober 2005 is er in Westerhoven een dorpsschouw en bewonersavond geweest. Op deze dag hebben de inwoners de ‘parels en puinhopen’ van het dorp laten zien. Op de volgende punten zijn de Westerhovenaren trots: • actief verenigingsleven; • vanuit het verleden een sterk bedrijfsleven opgebouwd; • de groene long bij de Eikewal; • voorzieningen zoals Hoefzicht en de Buitengaander; • dorps en landelijk karakter met lintbebouwing. Naast deze ‘parels’ ervaren de inwoners van Westerhoven ook een aantal minder aspecten van de kern. Een ‘hot item’ op het moment is de nieuwbouw van de basisschool. Daarnaast zijn ook de uitbreiding van het industrieterrein en het voorzieningenniveau belangrijke aandachtspunten. De basisschool Een heikel punt in Westerhoven is de locatie van de nieuwbouw van basisschool St. Servatius. De school voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd en moet dus nodig worden vernieuwd. In het dorp is tweespalt over de waar de vernieuwde basisschool moet komen: op de huidige locatie of op de locatie aan de Dorpsstraat. Uitbreiding bedrijventerrein Westerhoven heeft de nodige bedrijvigheid en daarmee ook werkgelegenheid. Het bedrijventerrein dreigt, mede door verplaatsing van een aantal bedrijven naar het terrein, in de toekomst uit haar voegen te barsten.

Het is noodzakelijk om te zoeken naar mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Voorzieningenniveau Het aantal winkels in Westerhoven is zeer beperkt; er is geen supermarkt meer aanwezig. Er zijn plannen voor het ontwikkelen van een zogenaamd ‘shopcourt’. De grond is inmiddels aan de ondernemer gegund. Deze zal nu verder het ‘shopcourt’ ontwikkelen.

-84-

Wat speelt er nog meer? Behalve de drie punten die in de vorige paragraaf zijn genoemd is er nog een aantal punten dat de aandacht vraagt: • het behoud van een eigen sportterrein; • geen ruimte voor de oudere jeugd; • ontsluiting van de Hoefakkers; • ontwikkelingen rondom de N397 en N69.

Wonen Evenals in de andere kernen is door de inwoners van Westerhoven aangegeven dat er behoefte is aan betaalbare woningen voor starters en senioren. Dit zien we ook terug in het bouwprogramma voor de komende 20 jaar. Wat moet er worden gebouwd?

Tabel 13.1: Westerhoven. Streefbouwprogramma 2006 t/m 2020. Westerhoven

Scenario A

Scenario B

Huur

21

20%

32

30%

Nultredenwoning

16

15%

21

20%

Eengezinswoning

5

5%

11

10%

Koop

84

80%

73

70%

Nultredenwoning

16

15%

26

25%

Eengezinswoning - goedkoper

16

15%

21

20%

Eengezinswoning – (middel)duur

52

50%

26

25%

Totaal

105

100%

105

100%

Zorgwoningen

12

12

Vervangende nieuwbouw na sloop

PM

PM

Ruimte – voor – ruimte woningen

PM

PM

Totaal alle woningen

117

117

Waar kunnen we bouwen? De komende twintig jaar is er behoefte aan ruim honderd woningen ten behoeve van de huishoudensontwikkeling. Kijken we naar de beschikbare locaties dan zien we dat er voor de behoefte-ontwikkeling voldoende ruimte is. Afhankelijk van de ontwikkelingen rondom de nieuwbouw van de basisschool is nog meer ruimte voor woningbouw. Tabel 13.2: Westerhoven. Locaties en capaciteit Type locatie

Capaciteit

Locatie Garage Smolders

Inbreiding

Hoefzicht II & III

Inbreiding

110

St. Servatius

Inbreiding

(30)

Totaal

25

135 (+ 30)

-85-

Voor de locatie Hoefzicht II zijn al plannen in voorbereiding. Deze locatie is gezien de ligging naast het steunpunt Hoefzicht zeer geschikt voor de bouw van nultreden- en zorgwoningen. Dit type woningen is ook in de huidige plannen opgenomen. Een andere locatie die in de toekomst geschikt kan zijn voor nultredenwoningen is de locatie van basisschool St. Servatius. Hoefzicht III en de locatie van Garage Smolders zijn meer geschikt voor eengezinswoningen. Op de figuur behorende bij het uitvoeringsprogramma kunt u zien welke locaties binnen afzienbare tijd tot ontwikkeling zullen komen.

13.2. Wat doen we ermee? Uitvoeringsprogramma. In de voorgaande paragrafen zijn veel ‘parels en puinhopen’ van Westerhoven de revue gepasseerd. Maar wat is de gemeente nu van plan om hiermee te doen? In de bijlage zijn alle genoemde punten met reactie van de gemeente opgenomen. De hoofdlijnen van het uitvoeringsprogramma geven we in deze paragraaf.

Figuur 13.1 – Uitvoeringsprogramma Westerhoven

Wonen • Nieuwbouw van een kleine 120 woningen in de komende 15 jaar, waaronder 12 zorgwoningen. • Locaties: 1. Hoefzicht fase 2. Smolders 3. Hoefzicht fase 3 4. St. Servatius 5. Locatie Eikenwal schrappen als eventuele woningbouwlocatie.

-86-

Ontwikkeling bedrijventerrein 6. Het opzetten van een integrale ruimtelijke visie voor de bedrijfsterreinontwikkeling. Ontwikkeling c.q. revitalisering van de bedrijventerreinen Loveren en Leemskuilen. Basisschool 7. Voortzetten van de huidige procedure op basis van eerdere bestuurlijke besluiten.

-87-

-88-

Deel IV: Het vervolg

-89-

-90-

14. Monitoring en evaluatie Het dorpenontwikkelingsplan van de gemeente wordt van tijd tot tijd bijgesteld als gevolg van ontwikkelingen binnen en buiten de gemeente. Bijstelling van de hoofdlijnen van beleid vindt eenmaal per vier jaar plaats en bijstelling van concretere programmaonderdelen eenmaal per twee jaar. Dit vergt een monitoring van de ontwikkelingen. Waar nodig willen wij de monitoring uitvoeren in samenwerking met de andere Kempengemeenten. Om die monitoring goed te laten verlopen zal een eenvoudig systeem opgezet moeten worden, waarbij in ieder geval aandacht wordt besteed aan de volgende zaken: • Inzicht in de mate waarin het DOP-programma is gerealiseerd; • Inzicht in daadwerkelijke invulling van de woningbehoefte van de verschillende doelgroepen; • Betrekken van de bevolking bij de voortgang, bijvoorbeeld door een jaarlijks te houden dorpsschouw/bewonersavond teneinde samen de voortgang te bespreken. Die monitoring zal er toe moeten leiden dat de Raad jaarlijks een overzicht van de voortgang kan worden geboden. Wij stellen voor een coördinerend wethouder aan te wijzen. Ambtelijk is een belangrijke rol weggelegd voor de beleidsmedewerker kernenbeleid. Eenmaal per Raadsperiode is het DOP aan algehele herziening toe. Input daarvoor zijn de jaarlijkse monitoringresultaten, nieuw onderzoek, in de tussentijd nieuw geformuleerd beleid etc.

Het voorstel is om de algehele evaluatie midden in de zittingsperiode van de raad te laten plaatsvinden. Op deze wijze kan de zittende raad het plan van aanpak in hun eigen zittingsperiode vorm geven.

-91-

-92-

Bijlage 1: Bergeijk Hof luchtfoto/reacties

-1-

-2-