RO-BP-619.116.30 Bestemmingsplan 'Bogardeind 85 tm 123'.pdf

Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 6.3.1 kan slechts worden verleend, indien door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, het huidige en/of het toekomstige functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering en/of de waarde van de molen als landschapsbepalend element, niet onevenredig in gevaar wordt of kan worden gebracht.

6.4

Afwijken van de bouwregels Bestemmingsplan “Bogardeind 85 t/m 123” Regels Vaststelling

15

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.2 onder a en/of b voor het bouwen van bouwwerken tot een grotere hoogte, met dien verstande dat: a. voor de hoogte dient te worden aangesloten bij hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden; b. het huidige en/of het toekomstige functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering niet mag worden beperkt; c. de waarde van de molen als landschapsbepalend element niet mag worden aangetast.

Bestemmingsplan “Bogardeind 85 t/m 123” Regels Vaststelling

16

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS Artikel 7

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bestemmingsplan “Bogardeind 85 t/m 123” Regels Vaststelling

17

Artikel 8 8.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie; b. het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige dan wel afhankelijke woonruimte. c. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voeren vaartuigen, voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; d. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond. 8.2

Parkeren

8.2.1

Algemeen

a. Bij het bouwen op grond van deze planregels dient te allen tijde te worden voldaan aan hetgeen ten aanzien van de normering inzake parkeren is vastgelegd in de CROW publicatie 381 'Toekomstbestending Parkeren', waarbij ten minste moet worden voldaan aan het gemiddelde van de bandbreedte voor een verstedelijkingsgraad ‘matig stedelijk’ voor wat betreft locaties in de kern Geldrop. b. Het opvangen van de parkeerbehoefte in het openbare gebied slechts is toegestaan indien: 1. er op eigen terrein aantoonbaar onvoldoende of onvoldoende geschikte ruimte aanwezig is voor het aanleggen van voldoende parkeervoorzieningen; 2. aan de normering wordt voldaan zoals bepaald onder a. c. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om indien er met betrekking tot parkeren door de gemeenteraad gewijzigd beleid wordt vastgesteld, dit overeenkomstig van toepassing te verklaren op onderhavig bestemmingsplan.

8.2.2

Afwijkingsbevoegdheid parkeernormen

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.1 onder a of door het stellen van nadere normen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: uit een rapport dient te blijken dat: a. de aard van de te vestigen functie(s) een andere parkeerbehoefte kennen vanwege onder andere exploitatie, arbeidsintensiteit, aandeel bezoekers en vervoersmanagement, en/of; b. er sprake is van uitwisselbaarheid van beschikbare parkeerplaatsen, en/of; c. er sprake is van beschikbare alternatieve vervoerswijzen op korte afstand en hiervan wordt door substantieel aandeel van de gebruikers gebruik gemaakt. 8.2.3

Afwijkingsbevoegdheid parkeren in openbaar gebied

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.1 onder b.2 door het stellen van nadere normen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: uit een rapport dient te blijken dat: a. er geen sprake is van een onevenredige toename van de parkeerdruk in het openbaar gebied, en; b. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de verkeersveiligheid, en; c. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld. Bestemmingsplan “Bogardeind 85 t/m 123” Regels Vaststelling

18

Artikel 9 9.1

Algemene afwijkingsregels

Algemeen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van:

a. de in de bestemmingsregels gegeven maten inzake afstanden en percentages voor oppervlakten tot niet meer dan 10% van die afmetingen respectievelijk percentages. b. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, waaronder de aanleg van rotondes en kruisingen en dergelijke is inbegrepen, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit, of de praktische uitvoerbaarheid daartoe aanleiding geeft. c. de bestemmingsregels en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft. d. de bestemmingsregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: 1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m2 bedraagt; 2. de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m2 bedraagt. e. de bestemmingsregels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m. f.

de bestemmingsregels ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van gebouwen wordt verhoogd ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, mits: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer dan 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen; 2. de (bouw)hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw zal bedragen; 3. de gebouwen minimaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn staan en niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. 9.2

Inperking afwijkingsbevoegdheid

De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.1 kan slechts worden verleend, mits: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Bestemmingsplan “Bogardeind 85 t/m 123” Regels Vaststelling

19

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 10 10.1

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

10.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 10.1.2 Afwijken Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid 10.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 10.1.1 met maximaal 10%. 10.1.3 Uitzondering Lid 10.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 10.2

Overgangsrecht gebruik

10.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 10.2.2 Veranderen strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 10.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 10.2.3 Onderbreken strijdig gebruik Indien het gebruik, bedoeld in het lid 10.2.1 na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 10.2.4 Uitzondering Lid 10.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met de voorheen geldende beheersverordening, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Bestemmingsplan “Bogardeind 85 t/m 123” Regels Vaststelling

20

Artikel 11

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Bogardeind 85 t/m 123.

Bestemmingsplan “Bogardeind 85 t/m 123” Regels Vaststelling

Gemeente Geldrop-Mierlo Bestemmingsplan ‘Bogardeind 85 t/m 123’ Verbeelding

April 2021

VERKLARINGEN

Plangebied

bestaande bebouwing, kadastrale- en topografische gegevens

Plangrens

Enkelbestemmingen

*

.

10

T

Tuin

V

Verkeer

W

Wonen

12

Dubbelbestemmingen

T

WR-MBZ

Waarde - Molenbeschermingszone

13

Bouwvlakken .

bouwvlak

W

Maatvoeringen 11

6

13

maximum aantal wooneenheden

10

maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

10

[ond]

V

12

(p)

.

4

OVERLEG

Gemeente Geldrop-Mierlo

6 10

TERINZAGELEGGING ONTWERP

Bestemmingsplan

.

2

6

W

10

VASTGESTELD

Bogardeind 85 t/m 123

T IDN

GEWIJZIGD

.

2

6 10

WR-MBZ .

2

6 10

NL.IMRO.1771.BPBOGARDEIND85123-VA01

WERKNR.

619.116.30

SCHAAL

1:1000

DATUM

April 2021

GETEKEND

1 .

N

FORMAAT PROJECTMAP

J:\619\116\30\3 Projectresultaat\Bestemmingsplan\verbeelding\dwg

BESTAND RO-BP-61911630-VB-ON01.dwg

A.Keur

BLAD

6 10

KuiperCompagnons Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape

Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 DATUM PLOT USER

25-1-2021 AKeur

A3

E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl

e-mail: kuiper@kuiper.nl www.kuiper.nl Van Nelle Ontwerpfabriek Gebouw Thee 0 Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam T 010 433 00 99 F 010 404 56 69