Document · PDF

Bijlage 5 Taxatie Markt 32-38

Besluitvormende raad 16 december 2021, gemeente GeertruidenbergBij agendapunt: Verkoop/verhuur Schattelijn en Markt 32-3821.577 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Milieu 1 2 3 4

5 6 7

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten. Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar PDWHULDOHQGLHVFKDGHOLMN]LMQYRRUPHQVPLOLHXRIJHERXZHQRIQDDUGHDDQZH]LJKHLGYDQVWRIIHQGLHGHZDDUGHEHwQYORHGHQ Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/ of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest. Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf ³Milieu´onverminderd van toepassing. Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/ of de volksgezondheid.

Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen. Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

Eigendom 1

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan GDWGHILQDQFLsOHSRVLWLHYDQGH9HUHQLJLQJYDQ(LJHQDUHQ]RGDQLJLVGDWGH]HJHHQQHJDWLHIHIIHFWKHHIWRSGHGRRURQV vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

3 4

Pagina 27 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 27

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg Publiekrechtelijk 1

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.

In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden EHwQYORHGHQ

Huurrecht 1

2 3 4 5

6 7 8 9 10

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard 52=FRQWUDFWYDQMDDUZDDUELMJHHQZDDUGHEHwQYORHGHQGHELM]RQGHUHEHSDOLQJHQ]LMQRSJHQRPHQ%LMZRQLQJHQJDDQZLMXLW van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.

Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. De maximaal redelijke huurprijzen van de individuele zelfstandige en/of onzelfstandige wooneenheden zijn niet vastgesteld conform het wettelijk kader ³woningwaarderingsstelsel´ In de waardering is er derhalve van uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende wet- en regelgeving.

Voordelen 1

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en ±eisen.

Fiscale wetgeving 1

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

De vastgestelde waarden zijn ³kosten koper´tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder ³kosten koper´verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Pagina 28 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 28

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

*HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQ PLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU bekend) altijd verwerkt in de waardering;

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object SODDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de ZDDUGH]RXGHQNXQQHQEHwQYORHGHQ

Wij gaan er vanuit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH schriftelijke toestemming.

Pagina 29 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 29

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg K

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde ,QGHWD[DWLHEDVLV]LMQGHIXQGDPHQWHOHYHURQGHUVWHOOLQJHQYDVWJHOHJGGLHGHYRRUZDDUGHQYDQGHK\SRWKHWLVFKHWUDQVDFWLHGHILQLsUHQ waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing ZDDUELMGHSDUWLMHQJHwQIRUPHHUG]RUJYXOGLJHQ]RQGHUGZDQJKHEEHQJHKDQGHOG

Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZ huurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Classificatie voor energieklassen Voor de classificatie is gebruik gemaakt van de inijking tabellen voor energieklassen.

Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh//mð YDULsUHQGYDQ$WRWHQPHW*LQGHNOHXUHQ=HHUHQHUJLH]XLQLJHJHERXZHQKHEEHQHHQ$HQ]LMQKHOGHUJURHQ]HHURQ]XLQLJH panden hebben een G en zijn felrood. Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/mð(EP-2 vanaf 1 januari 2021)

A+++++

Kleiner of gelijk aan 0

A++++

0 - 40

A+++

40 - 90

A++

90 - 140

A+

140 - 160

160 - 190

190 - 205

205 - 235

235 - 260

260 - 290

290 - 315

Groter dan 315

Pagina 30 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 30

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg Terminologie $OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingsbanen e.d. Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4mð Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5mðen een dragende (binnen)wand.

Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5mð Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse. Inspectiedatum 'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is.

Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen. Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ

Pagina 31 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 31

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2020 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association

Pagina 32 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 32

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg L

BIJLAGEN OVERZICHT Bijlagen Kadastrale gegevens Akte van levering Rapportage Bodemloket Asbest-rapportage Plattegronden

Pagina 33 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 33

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg BIJLAGEN FOTO'S

Pagina 34 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 34

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 35 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 35

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 36 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 36

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 37 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 37

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 38 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 38

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 39 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 39

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 40 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 40

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 41 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 41

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 42 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 42

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 43 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 43

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 44 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 44

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 45 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 45

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 46 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 46

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 47 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 47

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 48 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 48

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 49 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 49

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Pagina 50 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 50

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | aantal referenties: 4 In de directe omgeving van het getaxeerde zijn op dit moment weinig (openbare) referenties te vinden die voldoen aan de eisen van de taxateur. Dit kan bijvoorbeeld zijn omdat er geen/weinig objecten van hetzelfde type in de directe omgeving gelegen zijn, omdat de objecten te veel afwijken van het getaxeerde of omdat de transactiegegevens verouderd of niet beschikbaar zijn. Om de juiste objecten te vinden is daarom de zoekwijdte voor referenties vergroot. Het object is dermate uniek, of accurate transactiegegevens zijn dermate schaars dat om aan voldoende geschikte referenties te komen de zoekschaal op nationaal niveau is gezet. Het betreft hier objecten waarvan er maar een of enkele per stad voorkomen, of die zelden in de verkoop komen. Dit kan komen doordat ze onorthodoxe afmetingen hebben of een unieke eigenschap bezitten die weinig voorkomt bij het getaxeerde type gebouw. Voor dit soort objecten kun je bijvoorbeeld denken aan: theaters, beschermde natuurgebieden, musea, rijksmonumenten of specialistische winkels. In deze taxatie wordt rekening gehouden met de ruimtelijke verschillen van deze locaties en waar nodig zijn hiervoor correcties in de waardering meegenomen en onderbouwd.

De vakkennis en ervaring van de taxateur weet deze op waarde te schatten en te vertalen naar een waardering van het getaxeerde object. Referentie type: koop | Heistraat 20, 5161GG Sprang-Capelle Transactiedatum:

11-6-2021

Koopsom kk:

€ 335.000

Adres:

Heistraat 20

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 957

Plaats:

Sprang-Capelle

IPD type:

Overig

Bouwjaar:

1987

mðstuks:

350

Toelichting op deze referentie De referentie betreft een maatschappelijke referentie op een redelijk vergelijkbare locatie, kleinere oppervlakte en jonger bouwjaar. Referentie is redelijk vergelijkbaar.

Referentie type: koop | Digna Johannaweg 245, 3193PE Hoogvliet Rotterdam Transactiedatum:

8-1-2020

Koopsom kk:

€ 880.000

Adres:

Digna Johannaweg 245

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 507

Plaats:

Hoogvliet Rotterdam

IPD type:

Overig

Bouwjaar:

1958

mðstuks:

1.736

Toelichting op deze referentie De referentie betreft een maatschappelijke referentie met een redelijk vergelijkbare, doch grotere oppervlakte, jonger bouwjaar, slechter afwerkingsniveau. Referentie is redelijk tot goed vergelijkbaar.

Referentie type: koop | Stationsstraat 20, 4701NB Roosendaal Transactiedatum:

14-8-2019

Koopsom kk:

€ 320.000

Adres:

Stationsstraat 20

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 580

Plaats:

Roosendaal

IPD type:

Overig

Bouwjaar:

1960

mðstuks:

552

Toelichting op deze referentie De referentie betreft een maatschappelijke referentie met een kleinere oppervlakte, jonger bouwjaar en redelijk tot goed vergelijkbaar afwerkingsniveau. De referentie is redelijk tot goed vergelijkbaar. Hierbij dient opgemerkt te worden dat het getaxeerde een Rijksmonument betreft.

Pagina 51 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 51

Taxatierapport | Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg Referentie type: koop | Kasperspad 79, 3311ZE Dordrecht Transactiedatum:

1-10-2019

Koopsom kk:

€ 1.510.000

Adres:

Kasperspad 79

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 332

Plaats:

Dordrecht

IPD type:

Overig

Bouwjaar:

1981

mðstuks:

4.545

Toelichting op deze referentie De referentie betreft een maatschappelijke referentie met een grotere oppervlakte, jonger bouwjaar, slechter afwerkingsniveau. Referentie is redelijk vergelijkbaar.

Pagina 52 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 52

Heideweg Vastgoed BV Dorpstraat 28 | Nuland Email: robert@heidewegvastgoed.nl | Tel: 0031413395614

Pagina 53 van 53 | Waarde op:| Peildatum: 18-10-202118-10-2021 | Taxateur: |ing. R.F.P. Merkies RTR.F.P. Merkies RT Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht door: ing.

Printdatum | 27-10-2021 Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 53

Taxatierapport samenvatting Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg Waarde op: 18-10-2021 | Taxateur: ing. R.F.P. Merkies RT

I - Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker

Locatie

Complex foto

Dossiernummer: VMS taxatienummer: Complex:

47095196 Geertruidenberg, Markt 32 - 38

Adres:

Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg

Eigenaar:

Gemeente Geertruidenberg

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Perceeloppervlakte:

4.566 mð

Energielabel:

- / Geen

Object Type object:

Eigen gebruik

Oorspronkelijk bouwjaar:

1700

Monument:

Rijksmonument

Totaal BVO:

1.258 mð

VVO (mð :

1.170 mð

Verhouding VVO / BVO:

1:1,08

Waardering Opdrachtgever:

Gemeente Geertruidenberg

Contactpersoon:

Kengetallen

Doel taxatie:

Verkoop

Taxateur:

ing. R.F.P. Merkies RT

Waardepeildatum:

maandag 18 oktober 2021

Marktwaarde per mð:

€ 689

Het object is per 18-10-2021 getaxeerd op:

EUR 805.000

Markt/herz. huur:

€ 80.925

Theoretische huur:

€ 80.925

Netto markt/herz. huur:

€ 63.813

Correctie meer- en minderhuur:

Exploitatielasten % markt/herz. huur:

21,1 %

BAR markt/herz. huur kk:

10,0 %

Marktwaarde kosten koper

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina

DCF rapportage Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg Waarde op: 18-10-2021 | Taxateur: ing. R.F.P. Merkies RT KASSTROMEN

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Theoretische huur

81.690

83.201

84.699

86.308

88.034

89.795

91.591

93.423

95.291

97.197

99.141

101.124

103.146

105.209

107.314

Bruto huurinkomsten

81.690

83.201

84.699

86.308

88.034

89.795

91.591

93.423

95.291

97.197

99.141

101.124

103.146

105.209

107.314

-2.764

-2.815

-2.866

-2.920

-2.979

-3.038

-3.099

-3.161

-3.224

-3.289

-3.355

-3.422

-3.490

-3.560

-3.631

-296

-301

-307

-312

-319

-325

-331

-338

-345

-352

-359

-366

-373

-381

-388

-2.586

-2.646

-2.705

-2.770

-2.839

-2.910

-2.983

-3.057

-3.134

-3.212

-3.292

-3.375

-3.459

-3.545

-3.634

-506

-518

-529

-542

-555

-569

-584

-598

-613

-628

-644

-660

-677

-694

-711

Vaste kosten

-6.152

-6.280

-6.407

-6.544

-6.692

-6.843

-6.997

-7.155

-7.316

-7.481

-7.650

-7.822

-7.999

-8.180

-8.365

Onderhoud

-10.084

-10.317

-10.550

-10.800

-11.070

-11.347

-11.631

-11.921

-12.219

-12.525

-12.838

-13.159

-13.488

-13.825

-14.171

Beheerkosten

-817

-832

-847

-863

-880

-898

-916

-934

-953

-972

-991

-1.011

-1.031

-1.052

-1.073

Overige kosten

-253

-259

-265

-271

-278

-285

-292

-299

-307

-314

-322

-330

-338

-347

-355

Overige kosten

-11.154

-11.408

-11.661

-11.934

-12.228

-12.530

-12.838

-13.155

-13.479

-13.811

-14.151

-14.500

-14.858

-15.224

-15.599

Renovaties

Achterstallig onderhoud

Overige baten/lasten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Correcties

Kasstroom

64.385

65.513

66.631

67.830

69.115

70.423

71.756

73.114

74.497

75.905

77.340

78.801

80.290

81.806

83.350

NCW Kasstromen

61.754

57.808

54.088

50.654

47.483

44.510

41.722

39.109

36.659

34.363

32.210

30.192

28.300

26.527

24.864

OZB Rioolbelasting Waterschapslasten Verzekering Overige vaste kosten

Periode 15

Marktwaarde en gebruikte yields Marktwaarde VON

€ 906.109

Disconteringsvoet

8,70 %

Marktwaarde KK

€ 835.123

NCW Kasstroom

€ 610.244

Marktwaarde KK (afgerond)

€ 835.000

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina

Exit Yield NCW Eindwaarde

7,50 % € 295.865

NAR rapportage Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg Waarde op: 18-10-2021 | Taxateur: ing. R.F.P. Merkies RT Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Kantoorruimte BG

520

€ 75

48%

€ 39.000

Kantoorruimte 1e

480

€ 75

44%

€ 36.000

Kantoorruimte kelder

€ 75

€ 4.875

Kelder

105

€ 10

€ 1.050

Totaal

1.170

100%

€ 80.925

Exploitatiekosten

Kost/mð

Totaal vaste kosten

€ 5,20

7,5%

€ 6.087

Onderhoud

€ 8,52

12,3%

€ 9.966

Beheerkosten

€ 0,69

1,0%

€ 809

Overige kosten

€ 0,64

0,9%

€ 250

21,1%

€ 17.112

Operationele kosten Netto markthuur NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 14,63

Kost/%

€ 63.813 7,30%

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markt/reviewhuur

€ 80.925

€ 63.813

9,26%

7,30%

10,8

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 80.925

€ 874.147

Contante waarde correcties

Kengetallen

Disconteringsfactoren correcties

Achterstallig onderhoud

BAR kk markthuur

10,04%

Renovaties

IRR

9,11%

Overige kosten

Marktwaarde kk per mð

€ 689

Overige baten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Totaal correcties

Marktwaarde von

€ 874.147

Verwervingskosten

€ 68.482

Marktwaarde kk

€ 805.665

Marktwaarde kk afgerond

€ 805.000

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina

Disconteringsvoet

8,70%

Kadastrale gegevens Markt 32-38, 4931BT Geertruidenberg Waarde op: 18-10-2021 | Taxateur: ing. R.F.P. Merkies RT Kadastrale percelen Plaats

Sectie

Kadastraal nummer

Index

Grondwaarde per mð

Grondwaarde

Geertruidenberg

3140

100,00%

Nee

Geertruidenberg

3616

100,00%

Nee

Totaal

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

% eigendom

Erfpacht / opstal

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina

Bijlagen | Kadastrale kaart | Geertruidenberg, Markt 32 - 38

Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) & Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) & Kadaster.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 58

BETREFT

Geertruidenberg B 3140 UW REFERENTIE

Heideweg MAW GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

21-10-2021 - 14:20

S11110184971

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

20-10-2021 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Geertruidenberg B 3140 Kadastrale objectidentificatie : 007100314070000

Locatie Markt 36

4931 BT Geertruidenberg Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0779010000006558

Kadastrale grootte 290 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 118550 - 412549 Omschrijving Bedrijvigheid (kantoor) Ontstaan uit Geertruidenberg B 2983

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Besluit op basis van Monumentenwet 1988 Basisregistratie Kadaster Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stuk Hyp4 72869/00136

Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Afkomstig uit stuk Hyp4 2483/137 Breda Aanvullende stukken Hyp4 69096/116

Ingeschreven op 09-01-2017 om 09:00

Is aanvulling op Hyp4 2483/137 Breda

Hyp4 63868/58

Ingeschreven op 24-03-2014 om 09:00

Is aanvulling op Hyp4 2483/137 Breda

Overig stuk Hyp4 69096/120

Ingeschreven op 16-01-2017 om 09:00

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 6168/68 Breda

84 GTD01/1295 BDA Naam gerechtigde Gemeente Geertruidenberg Adres Vrijheidstraat 2

4941 DX RAAMSDONKSVEER Postadres Postbus 10001

4940 GA RAAMSDONKSVEER

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 59

BETREFT

Geertruidenberg B 3140 UW REFERENTIE

Heideweg MAW GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

21-10-2021 - 14:20

S11110184971

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

20-10-2021 - 14:59

BLAD

2 van 2

Statutaire zetel RAAMSDONKSVEER KvK-nummer 50771752 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 60

BETREFT

Geertruidenberg B 3616 UW REFERENTIE

Heideweg MAW GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

21-10-2021 - 14:20

S11110184887

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

20-10-2021 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Geertruidenberg B 3616 Kadastrale objectidentificatie : 007100361670000

Locaties Markt 32

4931 BT Geertruidenberg Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0779010000006553

Markt 34 4931 BT Geertruidenberg Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0779010000006556

Markt 38 4931 BT Geertruidenberg Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0779010000006561

Kadastrale grootte 4.276 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 118545 - 412523 Omschrijving Wonen

Erf - tuin Koopsom € 765.000

Koopjaar 2017

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Geertruidenberg B 3139

Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon Afkomstig uit stuk Hyp4 2483/137 Breda Aanvullende stukken Hyp4 69096/116

Ingeschreven op 09-01-2017 om 09:00

Is aanvulling op Hyp4 2483/137 Breda

Hyp4 63868/58

Ingeschreven op 24-03-2014 om 09:00

Is aanvulling op Hyp4 2483/137 Breda

Overig stuk Hyp4 69096/120

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Ingeschreven op 16-01-2017 om 09:00

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 61

BETREFT

Geertruidenberg B 3616 UW REFERENTIE

Heideweg MAW GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

21-10-2021 - 14:20

S11110184887

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

20-10-2021 - 14:59

BLAD

2 van 2

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 70372/181

Ingeschreven op 31-03-2017 om 12:39

Naam gerechtigde Gemeente Geertruidenberg Adres Vrijheidstraat 2

4941 DX RAAMSDONKSVEER Postadres Postbus 10001

4940 GA RAAMSDONKSVEER Statutaire zetel RAAMSDONKSVEER KvK-nummer 50771752 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 62

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina

Blad 1 van 8

AKTE VAN LEVERING Kenmerk: 201641489201/JV

be CO rt@ N he FI id DE ew N eg T va IA st L go ed .n l

Heden, eenendertig maart tweeduizend zeventien, verschenen voor mij, mr. Armand Hanser, notaris gevestigd te Raamsdonksveer: 1. de heer Eric Adrianus Petrus Buijnsters, geboren te Breda op veertien december negentienhonderdzesenvijftig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 4941 DP Raamsdonksveer, Grote Kerkstraat 2, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de stichting: Stichting WSG, statutair gevestigd te Geertruidenberg, kantoorhoudende te 4931 BT Geertruidenberg, Markt 32 34, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: 18111987 (correspondentieadres voor alle aangelegenheden betreffende de hierna te vermelden rechtshandelingen: 4930 AC Geertruidenberg, Postbus 112); hierna te noemen: "verkoper"; en 2. mevrouw Susanne Weber, geboren te Raamsdonk op twaalf maart negentienhonderdvierentachtig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 4941 DP Raamsdonksveer, Grote Kerkstraat 2, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de publiekrechtelijk rechtspersoon: Gemeente Geertruidenberg, gevestigd te Raamsdonksveer, kantoorhoudende te 4941 DX Raamsdonksveer, Vrijheidstraat 2; hierna te noemen: "koper".

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op vijftien maart tweeduizend zeventien een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de hierna te vermelden registergoederen. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de koopovereenkomst". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN a. een perceel grond gelegen te Geertruidenberg, nabij Zuidwal ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Geertruidenberg, sectie B, nummer 2769 ter grootte van tien centiare (10 ca), b. het historische gebouw met ondergrond en tuin gelegen te 4931 BT Geertruidenberg, Markt 32 34,38, kadastraal bekend gemeente Geertruidenberg, sectie B, nummer 3616 ter grootte van tweeënveertig are en achtenzeventig centiare (42 a 78 ca), aan welk perceel door het Kadaster een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, c. het perceel grond gelegen nabij Geertruidenberg, Markt ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Geertruidenberg, sectie B, nummer 3625 ter grootte van drie are en vijfenzeventig centiare (3 a 75 ca), waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend, hierna te noemen: "het verkochte".

KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: zevenhonderdvijfenzestigduizend euro (€ 765.000,00). WOONPLAATSKEUZE

Onroerende Zaken Hyp4 : 70372/181 31-03-2017 12:39 Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 67

be CO rt@ N he FI id DE ew N eg T va IA st L go ed .n l

Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. EINDE KADASTERDEEL MONUMENTENWET Bij voormelde registergoederen onder sub a. en sub b. genoemd is bij de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Breda een aantekening opgenomen als beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988. GEBRUIK Het verkochte zal door koper worden gebruikt conform het huidge gebruik door verkoper, hetgeen door partijen wordt gezien als normaal gebruik. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende meegedeeld: hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan; hij staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn of voor gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van het koopcontract. ROERENDE ZAKEN Blijkens het koopcontract zijn verkoper en koper overeengekomen dat in deze koop geen roerende zaken zijn opgenomen. OMZETBELASTING Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING Koper doet een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

VERREKENING ZAKELIJKE LASTEN De zakelijke belastingen en lasten met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de onroerende zaak belasting wegens feitelijk gebruik, zijn vanaf heden voor rekening van koper. De aanslagen over het lopende jaar, welke nog op naam van verkoper zijn of worden opgelegd, moeten geheel door de verkoper worden betaald, waarna door hem van koper het door deze te dragen aandeel daarin kan worden gevorderd over het tijdvak van heden tot en met eenendertig december van het lopende jaar. KWIJTING Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens het koopcontract en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Amer Notarissen inzake derden, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in het koopcontract. Verkoper kwiteert koper voor die betaling. VOORGAANDE VERKRIJGING 1. Het verkochte sub a. genoemd is door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda, in Register Hypotheken 4, op zestien oktober tweeduizend twee in deel 13738 nummer 42, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom, op vijftien oktober tweeduizend twee voor notaris mr. J.K.A. Meijer gevestigd te Geertruidenberg, verleden. 2. Het verkochte sub b.

is, afkomstig uit oud nummer 2983 van dezelfde gemeente en sectie, door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda, in Register Hypotheken 4, op elf september negentienhonderdachtennegentig in deel 11641 nummer 52, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 68

be CO rt@ N he FI id DE ew N eg T va IA st L go ed .n l

koopsom en afstand van het recht om ontbinding te vorderen, op tien september negentienhonderdachtennegentig voor mr. E.J. van Leusden, destijds notaris gevestigd te Zwijndrecht, verleden. 3. Het verkochte is, afkomstig uit de oude nummers 2770 en 2106 van dezelfde gemeente en sectie, door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda, in Register Hypotheken 4, op zeven november tweeduizend in deel 12852 nummer 14, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht om ontbinding te vorderen, op zes november tweeduizend voor notaris mr. J.K.A. Meijer, gevestigd te Geertruidenberg, verleden. BEPALINGEN KOOPCONTRACT Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in het koopcontract, waaronder: Artikel 1 Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat 1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b.

niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, behoudens de in deze akte vermelde dan wel die waarnaar in deze akte wordt verwezen; c. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden als heersend- of lijdend erf, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld, al dan niet door middel van een verwijzing; d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de in deze akte vermelde dan wel die waarnaar in deze akte wordt verwezen; e. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde dan wel die waarnaar in deze akte wordt verwezen. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. 3. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Artikel 3 Baten en lasten, risico Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening.

Het verkochte is voor risico van koper, onmiddellijk na het verlijden van deze akte van levering. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 69

be CO rt@ N he FI id DE ew N eg T va IA st L go ed .n l

zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

GARANTIES De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. Te dezen wordt nog verwezen naar het bepaalde in artikel 7.5 van voormelde koopovereenkomst, waarin woordelijk staat vermeld:

"Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Verkoper staat niet in voor een goede kwaliteit van de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige en technische kwaliteitsgebreken kunnen belemmerend werken op het in artikel 7.4. omschreven gebruik."

ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. BIJZONDERE VERPLICHTINGEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF ERFDIENSTBAARHEDEN Verkoper verwijst voor bestaande erfdienstbaarheden met betrekking tot het verkochte, sub a. b. en c. genoemd, en/of rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 letter b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (zoals de tekst luidde vóór één januari negentienhonderd tweeënnegentig) en/of rechten van opstal en/of bepalingen en bedingen gestipuleerd door een burgerlijke gemeente(n), (een) ander(e) overheidslicha(a)m(en) en/of (semi-) overheidsbedrijf(bedrijven), (een) privaatrechtelijke rechtsperso(o)n(en) en/of (een) natuurlijk(e) perso(o)n(en) naar de respectievelijke voormelde aankomsttitels en met betrekking tot het sub a. en sub b. vermelde registergoed tevens naar een akte van vestiging erfdienstbaarheden op negenentwintig juli tweeduizendzestien verleden voor mr. J.K.A. Meijer, gevestigd te Geertruidenberg, van welke akte een afschrift is

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 70

be CO rt@ N he FI id DE ew N eg T va IA st L go ed .n l

ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers op een augustus tweeduizendzestien in register Hypotheken 4 deel 68750 nummer 85.. Alle in gemelde akte(n) opgenomen en toepasselijk verklaarde bepalingen en bedingen worden door partijen geacht woordelijk in de onderhavige akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken. Koper heeft een kopie van voormelde akte(n) ontvangen of is anderszins bekend met de inhoud van die akte(n), zodat hij zich noch jegens verkoper noch jegens mij, notaris, ooit zal kunnen beroepen op zijn onbekendheid met de daaruit blijkende rechten en verplichtingen van de eigenaar van het verkochte. De inhoud van voormelde bepalingen is door mij, notaris, voorafgaand aan het passeren met koper besproken en aan koper toegelicht. Voor zover in gemelde akte(n) bepalingen voorkomen danwel daarin verwezen wordt naar bepalingen krachtens welke rechten en/of verplichtingen - al dan niet met een kwalitatief karakter - moeten worden overgedragen casu quo opgelegd of opgedragen aan koper: 1. doet verkoper dat bij deze; 2.

aanvaardt koper die rechten bij deze en verbindt hij zich jegens verkoper, jegens de oorspronkelijke stipulator(s) van de bedoelde bepalingen en jegens al degenen ten behoeve van wie - ingevolge die bepalingen - die bepalingen zelve en de daaruit voortvloeiende verplichtingen moeten worden opgelegd om die bepalingen en de daaruit voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en te zullen nakomen; 3. aanvaardt verkoper - voor zich en namens en ten behoeve van de overige bedoelde belanghebbenden - hetgeen waartoe koper zich hiervóór heeft verbonden. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Verkoper en koper hebben bij voormelde koopovereenkomst een overeenkomst gesloten tot het vestigen van een erfdienstbaarheid ten laste van het bij deze verkochte perceel kadastraal bekend gemeente Geertruidenberg sectie B nummer 3625, hierna te noemen het dienend erf en ten behoeve van het aan verkoper in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Geertruidenberg sectie B nummer 3626, hierna te noemen het heersende erf.

Ter uitvoering van voormelde overeenkomst wordt door verkoper en koper gevestigd een erfdienstbaarheid van uitweg ten laste van het bij deze verkochte kadastraal bekend gemeente Geertruidenberg sectie B nummer 3625 en ten behoeve van het aan verkoper in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Geertruidenberg sectie B nummer 3626, welke vestiging door koper en verkoper worden aanvaard. Omschrijving erfdienstbaarheid Artikel 1 De erfdienstbaarheid van uitweg om - uitsluitend voor particulier - gebruik ten behoeve van het heersend erf te komen van en te gaan naar de openbare weg, plaatselijk bekend als Zuidwal. Artikel 2 Bepalingen Met betrekking tot de erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen. a. De weg mag niet zonder schriftelijke toestemming van zowel de eigenaren van het dienend als heersend erf niet worden verlegd. b. De eigenaren en bevoegde gebruikers van voormelde percelen nummers 3625 en 3626 mogen de weg uitsluitend gebruiken: als voetpad voor mens en dier; als rijweg voor personenauto's, (motor-)(brom-)(snor-)fietsen en alleandere niet-

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 18-10-2021 | Uitgebracht door: ing. R.F.P. Merkies RT

Printdatum | 27-10-2021 | Pagina 71

motorische vervoermiddelen. Het is de eigenaren van zowel het dienend als heersende erf en alle andere personen die van de weg gebruik maken verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zaken op de weg te plaatsen anders dan voor het directe gebruik van de weg als zodanig vereist zal zijn, zodat dit gebruik ongehinderd en onverminderd zal kunnen plaats hebben. Indien in strijd met deze bepaling mocht zijn gehandeld, zullen beide partijen of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat zich op de weg bevindt, zonder enige aanmaning te verwijderen en elders te plaatsen. d. Ingeval van bebouwing, verbouwing, splitsing of verandering van aard of bestemming van het heersende en/of dienende erf blijft de erfdienstbaarheid ongewijzigd voortbestaan. e. Partijen zijn zich ervan bewust dat het verkochte tevens dient als parkeerterrein en toegangs- en uitweg waarop tevens meerdere erfdienstbaarheden rusten, welk gebruik ervan onbelemmerd uitgeoefend dienen te worden." Toestemming verkoop a. Het is Koper niet toegestaan om binnen twee (2) jaar na de Overdrachtsdatum zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verkoper het Verkochte – geheel of gedeeltelijk – te vervreemden, dan wel handelingen te verrichten die aan vervreemding gelijk kunnen worden gesteld.

Verkoper is bevoegd om de toestemming onder voorwaarden te verlenen en zal deze toestemming niet op onredelijke gronden onthouden. Koper zal Verkoper schriftelijk en onder opgaaf van de relevante informatie, waaronder in ieder geval de naam van de beoogde rechtsopvolger(s), om toestemming verzoeken. Verkoper zal binnen vier (4) weken na ontvangst van het schriftelijk verzoek schriftelijk aan Koper meedelen of en onder welke voorwaarden toestemming wordt verleend, bij gebreke waarvan toestemming wordt geacht te zijn verleend. Onder vervreemding wordt onder meer verstaan het verlenen/vestigen van beperkte (genots-)rechten en/of overdracht in economische zin. Onder vervreemding wordt tevens verstaan het door overdracht of andere overgang van aandelen, dan wel door overgang van stemrecht op aandelen, door het nemen van aandelen of het anderszins verkrijgen van de zeggenschap over de activiteiten van Koper door een of meer anderen, in de zin van het SER-besluit Fusiegedragsregels 2000. Hoewel Koper dit wellicht niet in de hand heeft, zal niettemin bij een vervreemding als in de vorige zin bedoeld, de hierna bedoelde boeteregeling onverkort toepassing vinden. b..

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Geertruidenberg&id=67e0e181-01d9-453e-83c7-ed702ac4773e