Bijlage 2 Eindverslag participatie Lage Vaartkant

Plangebied

Aanleiding • Uitbreidingswens eigenaar tuincentrum Intratuin; • Lage Vaartkant in de omgevingsvisie aangeduid als mogelijke woningbouwlocatie; • November 2023 samenwerkingsovereenkomst met gemeente Etten-Leur; • Januari 2024 goedkeuring startnotitie door gemeenteraad.

Uitgangspunten ontwikkeling beleid • Woningbouwbeleid van de gemeente Etten-Leur • Passend binnen beleid Waterschap Brabantse Delta op het gebied van de waterhuishouding • Passend binnen beleid van de Provincie Noord-Brabant

Uitgangspunten ontwikkeling • Passende aansluiting tussen woonwijk en beekdal Brandsche Vaart • Diversiteit qua woningtypes, voor ieder wat wils • Parkeerbeleid van de gemeente Etten-Leur

Ambities • Energieneutraal, voor koopwoningen in het middeldure segment • Natuurinclusieve wijk, biodivers • Klimaatadaptieve wijk • Auto te gast, zoveel mogelijk uit het zicht • Groen voor de deur • Gezondheid stimuleren • Biobased bouwen in samenspraak met woningcorporatie Alwel onderzoeken

Stedenbouwkundige visie

ambitie

Landschap

diverse perspectieven op het landschap

Groen en water

Oude Turfvaart

Brandsche Vaart

Diverse infiltratie- en vormen van watermanagement

Groen en water

wateropgave Brabantse Delta

Bebouwing

Overige bebouwing grenzend aan plangebied

Historische boerderijen gelegen aan de lintbebouwing

Randen

Randbebouwing

Perceelsgrenzen & plancontour

nieuwe perceelsgrenzen

B EW

nieuwe perceelsgrens

0 0

IN

100m

Project

Project № Datum

0

Project naam 0000

00-00-2000

omgevingsvisie

beleid

woonambitie opdrachtgever/gemeente Etten-Leur

“Zo is de lage ligging van Lage Vaartkant én de aanwezigheid van de Brandse Vaart een uniek en natuurlijk uitgangspunt voor wijkontwikkeling aan de oostzijde van onze gemeente. Daar zullen het aanwezige water en de wateropgave een belangrijk ordenend principe zijn voor de inrichting.”

bestemmingsplan

wateropgave Brabantse Delta

Historie

Mobiliteit

Beleving en identiteit

Zicht op het landschap vanaf A (noordelijk ten opzichte van plangebied)

A.

B.

Zicht op het landschap vanaf B (noordelijk deel van plangebied)

Zicht op het landschap vanaf C. (zuidelijk deel van plangebied)

C.

Beleving en identiteit

Zicht op het plangebied en de Life and Garden vanaf kruising Lage Vaartkant-Nagtegaal

Concept Bestaande situatie

Concept Bestaande situatie Versterken lintbebouwing introductie zicht op het landschap

Concept Bestaande situatie Versterken lintbebouwing waarborgen zicht op het landschap Versterken en vasthouden landschappelijke waarden

Concept Bestaande situatie Versterken lintbebouwing waarborgen zicht op het landschap Versterken en vasthouden landschappelijke waarden Het blauw-groene landschap en inundatie capaciteit als basis

Presentatie woningblokken aan het landschap

Concept Bestaande situatie Versterken lintbebouwing waarborgen zicht op het landschap Versterken en vasthouden landschappelijke waarden Het blauw-groene landschap als basis Wonen in het landschap

Concept Bestaande situatie Versterken lintbebouwing waarborgen zicht op het landschap Versterken en waarborgen landschappelijke waarden Het blauw-groene landschap als basis Presentatie woningblokken aan het landschap ontsluitingsprincipe

kaart stedenbouwkundige uitgangspunten

SO Intratuin

elzen-wilgen singels

retentie

beekdal

referenties landschap watersysteem

natuurlijke verblijfskwaliteit

spelen in de natuur

ontsluiting van woningen aan groenstructuur

spelen met water

referenties landschap-openbare ruimte

opvang hemelwater in de berm

parkeren in groene zones

informele padenstructuur

halfverharding

referenties dreven en paden

Beeldkwaliteit

gebouwen in het landschap

Beeldkwaliteit

wonen aan een open landschap

essentie van de architectuur

op basis van de juiste duurzaamheidsprincipes

één ambachtelijke baksteen één gebakken pan één zinken goot één principedetail één basiskleur één identiteit met het landschap als basis....

de kracht van de herhaling

Architectuur

EEN principedetail

gebouw in het groen

mooi metselwerk

kleurenspectrum

dakrand mooi metselwerk

gebouw in het groen

het landschap als basis

Wat betekent de ontwikkeling voor de omgeving en Etten-Leur • Herstel historisch beekdallandschap • Gebied wordt toegankelijk voor de omgeving • Transformatie van bedrijven / agrarisch naar wonen • Groot aandeel betaalbare woningen • Doorstroming op de woningmarkt • Verkleining van het woningtekort • Ontlasting verkeer Lage Vaartkant door vertrek tuincentrum • Meer verkeer op Bredase Weg

Meningen en ideeën

Analyse

Ambitie een autoluw gebied

Het landschap als basis

relatie met de natuur

natuurinclusief wonen

een wijk voor jong en oud: voor iedereen

recreatieve potentie van de natuurlijke omgeving en gezondheid stimuleren

plangebied aan de rand van Etten-Leur

Lage Vaartkant

verkeersstructuur

Brandsche Vaart

“het beekdal”

Oude Turfvaart

waterloop

De groei van Etten-Leur van 1850

Intratuin

grootschalige bedrijvigheid

Concept bestaand

Landschap VISIEKAART

verbinding over het water

perspectief op landschap door sloop Intratuin

vlonderpad door het beekdal

versterken van landschappelijke principes

verblijven in het groen

het blauw-groene landschap als basis

wonen in het blauw-groene landschap

ontsluiting van het plangebied

een ommetje door het beekdal

natuurlijke overgangen

spelen in de natuur

Inrichting openbare ruimte-groen

Architectuur

natuurlijke ontmoetingsplek

natuurlijke overgang natuur en prive

parkeren in het groen

natuurlijke overgang natuur / privé

wateropvang in bermen

wadi’s

singels

natuurlijke speelomgeving

Intratuin

de kracht van de herhaling

kleurenspectrum van het metselwerk

robuuste erfafscheidingen

compositie in het gevel

een principedetail

woning in het groen

mooi metselwerk

Vragen?

Bedankt voor uw aandacht!

Reacties vragenlijst participatie Aantal personen die de vragenlijst hebben ingevuld: 34

U bent…

Tijdens welke participatiebijeenkomst bent u aanwezig geweest?

1

Welke projectnaam heeft uw voorkeur?

Ruimte voor toelichting of ideeën over de projectnaam… 1.

Leurse vaart of lage vaartkant

2. 3.

Lage Vaartkant: Het meest logisch Brandsche Vaart (West)

4. 5.

Brandsche Vaart: Historie! Leurse Vaart: Historisch verantwoord, zo blijft die naam behouden.

Spreekt deze groeninvulling u aan?

2

Ruimte voor toelichting en ideeën over de groeninvulling… 1.

Veel groen en natuur behouden. Het is nu al zonde dat ook dit agrarische gebied vol gebouwd gaat worden. Dus de wijk spreiden en veel groen en water behouden.

2.

Er zal vooral rekening gehouden moeten worden met de overgang van woningen naar groen; zodat niet alleen de nieuwe bewoners een groen en weids uitzicht hebben, maar de bestaande

3.

omwonenden dit ook houden. Laten zoals het nu is. Veel mooier.

4. 5.

Graag realistisch blijven! Waar is de bebouwing die het landschap gaat verpesten? Groen en water in een landelijke setting.

6.

Zou graag veel bomen willen zien op omliggende randen, dan blijft het platteland in tact, geen horizonvervuilig voor omwonenden.

7.

alleen bebouwing aan de kant van de vaarkant en dan natuur zou mooi zijn

Spreekt het wandelen of spelen in de waterinvulling u aan? Denk aan wandelpaden en speelvoorzieningen in wadi’s.

Ruimte voor een toelichting of ideeën over het wandelen of spelen in de waterinvulling… 1. 2.

Wandelpaden niet kort op de woningen Wateropvang wordt steeds belangrijker

3. 4.

Ik wil natuur.j Alleen wandelen ivm rust natuur

5. 6.

Voor kinderen is veel water niet veilig Ja: Zo blijft het gebied toegangkelijk.

3

Spreken de materialen u aan van deze speelvoorziening?

Ruimte voor een toelichting of ideeën over de materialen van de speelvoorziening… 1. 2.

Alleen natuurlijke materialen Duurzaam en natuurlijke materialen

3. 4.

Mooi organisch materiaalgebruik Zie eerder antwoord: Alleen wandelen ivm rust natuur

4

Hoe belangrijk vindt u een pakketpunt?

Ruimte voor een toelichting of ideeën over het pakketpunt… 1.

Evt bij Intratuin

2. 3.

Pakket punten bij bouwmarkten/supermarkten zetten masr niet in een woonwijk Zodra je een pakketpunt maakt doe dit dan tegen een bestaand gebouw en niet zoals langs de Leurse

4.

Haven. Pakket punt is reeds in de Nachtegaal

5.

Er zitten voldoende pakketpunten op korte afstand van de wijk. Bovendien zijn de nu geplaatste pakketpunten niet mooi geplaatst en passen ze op die wijze ook niet in een groene omgeving.

6.

Die dingen zijn foeilelijk!

5

Welke vorm van afvalinzameling heeft uw voorkeur?

Ruimte voor een toelichting of ideeën over de vorm van afvalinzameling… 1.

Afval inzameling op één centraal punt leidt te vaak tot een vuilnisbelt omdat er mensen zijn die

2.

denken dasr van alles t3 kunnen dumpen Geen grote vuilnis wagens door de wijk

3. 4.

Centraal lijkt me een mooi idee Ondergrondse containers trekken over het algemeen vervuiling aan.

5.

Centraal punt met ondergrondse container leid vaak tot vuilnishopen/ afval dumpen

Hoe belangrijk vindt u een ontmoetingsplaats in het nieuw te ontwikkelen gebied? Denk aan een pluktuin, moestuin, het toepassen van bankjes of iets dergelijks in de openbare ruimte.

Ruimte voor een toelichting of ideeën over de ontmoetingsplaats… 1.

Bankjes picknicktafel enz.

2.

Het zou mooi zijn als het sociaal contact een belangrijke plaats heeft binnen de nieuwe omgeving.

6

Welke woningtype vindt u het meest passend in het nieuw te ontwikkelen gebied?

Spreekt deze uitstraling van de woningen u aan?

7

Ruimte voor een toelichting of ideeën over de uitstraling van de woningen… 1. 2.

Onderhoudsvriendelijk Gebouw in het groen,mooi metselwerk

3. 4.

Cottage style Mooie basismaterialen

5.

Wat hier op de plaatjes staat lijkt totaal niet te passen in een groene wijk; ik zou daar juist graag laagbouw en huizen met een karakteristieke of natuurlijke uitstraling verwachten, bovendien met veel licht en ramen. Deze beelden lijken veel meer gesloten, niet uitnodigend en de (te) strakke lijnen zie ik ook niet als passend binnen een groene wijk.

6.

Jullie geven passend in het landschap aan dan moet ik toch eerder denken aan stalwoningen/schuurhuizen/huizen bekleed met hout

7. 8.

Links bovenin spreekt mij aan. De rest wat minder. Zo laag mogelijk. Wat vreemd. Het gebouw van 8 verdiepingen zie ik nergens!

9. Voor woningen in natuurgebied veel te massief en oogt weinig duurzaam 10. Opgesloten gevoel 11. Ja: Maar te kleine ramen 12. Ja, de ramen zijn wel erg klein.

Spreekt deze uitstraling van de erfgrenzen u aan?

Ruimte voor een toelichting of ideeën over de uitstraling van de erfgrenzen… 1. 2.

Beetje voortuin ivm privacy Erfgrenzen door middel van hoge bomen of bebossing.

3. 4.

Geen stenen afscheidingen Hoe groener hoe beter

8

De omgeving aanpassen aan het veranderende klimaat doen we door klimaatadaptief ontwikkelen. Hoe belangrijk vindt u klimaatadaptieve maatregelen in de openbare ruimte? Denk aan minder verharding, meer groen of iets dergelijks

Ruimte voor een toelichting of ideeën over de klimaatadaptieve maatregelen in de openbare ruimte… 1.

Blijft belangrijk groenvoorziening / waterpartijen netjes te houden , ook nu zie je veel te vaak dat er afval in en langs de sloten ligt

2. 3.

Wateropvang Goede natuurlijke afwateringsmogelijkheden

4.

Zeker in dit gebied is het heel belangrijk om goed rekening te houden met klimaatverandering en dan met name het water

5.

Watermanagement wordt belangrijker

9

Welke parkeervorm vindt u het meest passend op deze locatie?

Ruimte voor een toelichting of ideeën over de parkeervorm… 1.

Evt

2.

caravans/campers/vouwwagens/bussen, parkeerplaats op eigen oprit, garage Hoop niet dat er parkeeroverlast in de bestaande wijk(Hooghuis)komt omdat in de nieuwe wijk niet

Pakkeerkoffer

met

mandelige

parkeerplaats

met

voldoende

oplaadpunten,

geen

3.

voldoende parkeerruimte is. Op een centraal punt kan mooi zijn en rust geven tussen de woningen; maar voor de omgeving en

4.

omwonenden lijkt me dat juist qua zicht een doorn in het oog. Voldoende parkeerplekken in nieuwe wijk ter voorkoming parkeeroverlast wijk hooghuis

Hoe belangrijk vindt u duurzame mobiliteitsvormen of -voorzieningen? Denk aan deelauto’s, openbare laadpunten voor elektrische auto’s of iets dergelijks.

Ruimte voor een toelichting of ideeën over de duurzame mobiliteitsvormen of -voorzieningen… 1. 2.

Openbare laadpalen zijn noodzakelijk Goede ontsluiting per fiets. Openbaar vervoer. Maar Etten-Leur is afhankelijk van streekvervoer.

10

In de wijk moet er gekeken worden naar verschillende verkeersdeelnemers en welke ruimte hieraan wordt toegekend. Dit kan ieder apart of d.m.v. het ‘shared-space’-principe. Spreekt dit straatprofiel u aan, waarbij de wandelpaden worden gescheiden van het overige verkeer?

Ruimte voor een toelichting of ideeën over het straatprofiel… 1. 2.

Veiligheid voor alles Meen je dit nu echt? Uiteraard moet je voetgangers een eigen plek geven in het verkeer. Anders hoef je ook geen speeltuin aan te leggen.

Vindt u wonen en werken aan huis passend binnen het nieuw te ontwikkelen gebied? Denk aan een onderneming aan huis.

11

Ruimte voor een toelichting of ideeën over het wonen en werken aan huis… 1. 2.

Te klein gebied Nogmaals meen je dit nu echt? We hebben het over een woonwijk en gezien de vorige vragen ga je uit van een groene wijk. Daar hoort werken aan huis niet bij! Dat genereert verkeer dat tot aan de deur wil komen.

3.

zal veel liggen aan wat voor onderneming het is.

Ruimte voor uw meningen en ideeën. Wilt u nog iets kwijt? Laat het ons weten! Denk aan kansen en aandachtspunten voor de wijk… 1.

tijdens de bijeenkomst werd er vertelt dat de woningen volgens het 30-40-30 principe werden verdeeld waarbij 40 % verplicht klimaatneutraal dienen te worden opgeleverd. Ik vraag me af waarom de duurste woningen ook niet verplicht klimaatneutraal worden. Dit zou een mooi signaal naar de buitenwereld zijn om te laten zien dat Etten-leur vooroploopt

2.

aangaande de verduurzaming. Betaalbare levensloopbestendige woningen met garage, oprit voor 2 auto's

3.

Ik woon aan de lage vaartkant en zou graag mijn vrije uitzicht op de Brandsche vaart behouden. Ik vind het niet fijn dat dit hele stuk groen volgebouwd gaat worden met woningen

4.

Ik zie alleen maar mooie plaatjes, terwijl het bestaande landschap naar de knoppen geholpen wordt. Laat de hoogbouw en ander lelijks eens zien. Ik vind het allemaal verschrikkelijk. Het bestaande landschap wordt door jullie geprezen, en tegelijkertijd de nek om gedraaid. Judaskus, als je het mij vraagt.

5.

6.

Belangrijk is dat het landschappelijke/ natuurlijke/vrije karakter hier behouden wordt. Dus niet lange rijen met huizen en hokjes als tuinen. Hier past alleen een huizen met een landschappelijk karakter. Laten we hier de natuur en de huidige bewoners zoveel mogelijk behouden. Snel en veel en betaalbaar bouwen ivm grote woningnood

7.

Ik vind dat er meer woningen moeten komen voor de doelgroep die bij de woonstichting alwel huurt met een passende huur tot max 700

8.

Deze vragenlijst en presentatie gaat uit van een groene wijk met een landschappelijk karakter en verbinding met de natuur. Het geheel is ronduit misleidend. Er wordt gesproken over "Versterken lintbebouwing en introductie zicht op het landschap." Echter als je naar de uitwerking kijkt gaat het om blokken met bebouwing en die breed uitwaaierende zichtlijn, blijkt dan gewoon een hele smalle doorkijk te zijn. Verder is er nergens met een woord gerept over bouwhoogte. De indruk wordt gewekt dat het om lage bebouwing gaat. Echter bij navraag blijkt er weldegelijk hoogbouw van 4 bouwlagen en zelfs een flat van 8! bouwlagen te zijn voorzien. Daarmee wordt het een van de hoogste gebouwen in een gemeente waar nagenoeg geen hoogbouw aanwezig is. Uitzonderingen zijn het Trivium en een woontoren in het centrum. Moet er dan echt in een wijk die verkocht wordt als groen aan de uiterste rand van de bebouwde kom zo'n grote hoge flat komen die ook nog eens haaks op al die genoemde zichtlijnen staat? Als je over het lager gelegen beekdal van de Brandsche Vaart kijkt zie je alleen maar een enorme stenen kolos. die ook nog eens hoger ligt dan de omliggende gronden. Pas dit aan. Zet bijvoorbeeld meerdere, maar minder hoge gebouwen naast elkaar die in de het verlengde van de zichtlijnen liggen.

Of begin aan de rand van het beekdal met lage bebouwing en laat dit naar het centrum toe geleidelijk oplopen. Als je om participatie van de omwonenden vraagt, moet je wel het hele eerlijke verhaal vertellen. Dat dit niet gedaan is en de minder fraaie elementen verhuld zijn, stoort mij enorm. Met vriendelijke groet,

9.

Ik denk dat een wijk op deze plaats alleen kan werken als er écht rekening wordt gehouden met de omgeving waar deze in komt. Ik begrijp dat er op de voorlichtingsavonden is gesproken over een woontoren van 8 lagen; ik kan dit niet plaatsen binnen de verdere communicatie over deze wijk. En ook gelet op deze vragenlijst, waar enkel losse huizen te zien zijn, zie ik niet in hoe een woontoren hierin 12