Participatieverslag e250032151 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
hebben
we
tot nu
toe
(geanonimise rd)
( g e a n o n i m i s e r d ) (geanonimis(ege radno)nimise rd)
gedaan?
Er is een fijne en intensieve samenwerking met de bewonerscommissie en Woonbond. In 2019 vonden er één op één gesprekken plaats met de bewoners en in 2022 heeft u een vragenlijst ingevuld. Er is een technisch onderzoek geweest naar de mogelijkheden voor renovatie. En een stedenbouwkundig onderzoek om te kijken waar mogelijk extra woningen kunnen komen.
Waar
staan
we
houdt
25
jaar
renovatie
in?
Fijn wonen met minder energieverbruik. Dat gaat het resultaat zijn de woningen die worden gerenoveerd voor de komende 25 jaar. De woningen krijgen een geïsoleerd dak. We isoleren de muren en vloer. Deuren en ramen worden vervangen net als het glas in de kozijnen (HR++). Ook krijgt elke woning een ventilatiesysteem voor de badkamer. Sommige woningen (afhankelijk van de leeftijd) krijgen een nieuwe badkamer en/of keuken en/of toilet. In de presentatie (bijlage) leest u hier meer over op pagina 5. van
Wat de
zijn
de
mogelijkheden
voor
nieuwbouw?
wordt gesloopt wil UWOON Op plek(ken) (extra) nieuwe wobouwen. De voorkeur van UWOON uit naar appartemenningen gaat ten met 1 of 2 slaapkamers en/of kleine eengezinswoningen. Passend bij de omgeving. De invulling van de nieuwbouw geven we graag vorm samen met u en omwonenden. waar
Inleiding Wat toe
hebben
gedaan?
Waar
staan
Wat houdt vatie in?
we
tot nu
we
nu?
25
jaar
reno-
Wat zijn de mogelijkheden voor nieuwbouw? Hoe
verder?
nu
De persoonlijke ken
ne
Vaststellen
nu?
Met de uitkomsten van de onderzoeken zijn we tot de volgende opdracht gekomen: Maximaal 80% van de woningen gaan we renoveren en minimaal 20% van de woningen gaan we afbreken. Het doel hiervan is om extra kleinere woningen bij te bouwen. Deze opdracht is uitgebreid besproken met de bewonerscommissie.
Wat
uitgave
gesprek-
energielabel n
is er een definiWanneer tief plan? D
nn
Projectpagina
,
Eén op een gesprek bij u
thuis
5
Terugblik bewonersbijeenkomst Bijlagen
ee
Vragen?
Hoe
verder?
nu
Om
te kunnen slopen en nieuwbouwen moeten woonblokken leeg zijn. Hiervoor is verhuizing nodig. Dit kan op veel manieren. Verhuizen naar een andere woning aan de Gelreweg of Oude Telgterweg , naar een woning buiten het project of naar een nieuwbouwwoning. Om meer inzicht te krijgen in de individuele wensen van bewoners starten we met persoonlijke gesprekken. Want zijn er bewoners die willen verhuizen? Kan er een woonblok vrijkomen waar nieuwbouw voor terug kan komen? De gesprekken staan gepland voor april t/m juni.
De
persoonlijke gesprekken
Tijdens
bewonersbijeenkomst zijn al veel afspraken gepland. Voor uw gesprek ontvangt u een flyer waarmee u zich goed kan voorbereiden. U leest dan meer over het doel van het gesprek en op de achterkant van de flyer staan enkele vragen. De flyer vindt u ook als bijlage bij deze nieuwsbrief. Heeft
de
u
a in
(geanonimiseerd) Vaststellen U ontvangt
afspraak gemaakt?
energielabel
binnenkort
ge energielabel
van
uw
een
brief over
Neem
dan
contact
het vaststellen
woning. Voorafgaand
aan
op met
van het huidieen renovatie
25 jaar stellen wij het energielabel vast. Dit gebeurt met de nieuwste meetmethode. Om straks een goed vergelijk te kunnen maken gaan we dus twee keer het label bepalen: Voor we beginnen met het verbeteren van uw woning , en na afloop. In de brief leest u hier meer over. van
Wanneer
is er een
Na de
definitief
plan?
persoonlijke gesprekken start UWOON met het opstellen van een projectvoorstel. Dit voorstel wordt besproken met de bewonerscommissie en woonbond. Hierna volgt het adviesrecht van de bewonerscommissie. Na dit adviesrecht maakt UWOON het plan definitief. In de presentatie (bijlage) ziet u de planning op pagina 8 in hoofdlijnen.
Projectpagina
Op de website van UWOON is nu ook een projectpagina te vinden. Op deze pagina vindt u actuele informatie en de laatste nieuwsbrieven. U vindt de pagina op www. uwoon. nl/projecten
Terugblik bewonersbijeenkomst
van
11 april
Wij kijken met elkaar terug op een fijne avond. Een prettige sfeer en een goede opkomst. Enkele bewoners gaven aan dat zij blij de uitkomst van maximaal 80% renoveren. Bewoners met zijn voelen dat ze zijn gehoord. (geanonimiseerd) van huurdersorganisatie De Groene Draad complimenteerde de bewoners , voor het geduld in het proces. Ook benoemde hij de rol van de bewonerscommissie en de Woonbond , die samen met UWOON zover zijn gekomen. Er is goed naar elkaar geluisterd , een mooi voorbeeld van samenwerken. Ook is tijdens deze avond is (geanonimiseerd) de GN. nieuwe projectmanager bij UWOON , voorgesteld.
Bijlagen
In de bijlage vindt u de presentatie van de bewonersbijeenkomst en de flyer als voorbereiding voor de persoonlijke gesprekken.
Vragen?
Heeft u vragen ? Neem dan gerust contact op met projectmanager (geanonimiseerd) + bevonersbegelcider (geanonimiseerd)
EN
Wm
UWOON Deventerweg 3843 GA Postbus
5
HARDERWIJK 270
3840 AG
HARDERWIJK
Telefoon
(0341)
56 51 00
info @uwoon.nl
Colofon Aan de inhoud van deze nieuwsbrief is de grootst mogelijke zorg besteed. Aan de informatie hierin kunt u geen rechten ontlenen.
Kantoor
Ermelo
UWOON Ermelo heeft een bezoekersloket in het Huis van Ermelo.
(gemeentehuis). Openingstijden: dinsdag , woensdag en donderdag van
08. 30
tot 12. 30 uur.
Bij binnenkomst UWOON balie. Ook
links
vindt
u
bij de
telefonisch kunt u bereiken via 0341 - 56 51 00.
ons
& antwoorden Vragen
U was uitgenodigd voor een van de bijeenkomsten in Huis van Ermelo in april 2024. Er waren vragen. De meest gestelde met antwoorden staan in dit document. Ook interessant voor u!
Centrale verwarming (cv) Vragen
Antwoorden
Onder de vloer liggen leidingen van de cv. Worden deze geïsoleerd? Ik heb eigen cv en ketel. Hoe gaat Uwoon daarmee om?
Ja , de aannemer isoleert die leidingen.
Wat voor soort cv-ketel krijgen we? Als Uwoon de gasleidingen verwijdert , worden deze dan ook uit de wand gehaald?
Bij vervanging van de cv-ketel dan is de nieuwe eigendom van Uwoon. Als Uwoon aanpassingen moet doen aan de radiatoren en het leidingwerk (volgens norm capaciteit en vermogen) dan wordt Uwoon eigenaar. Als Uwoon geen aanpassingen hoeft te doen , blijft u hiervan eigenaar. Als Uwoon uw cv-ketel vervangt , dan krijgt u een normale cv-ketel terug (geen hybride). Nee , de gasleidingen koppelen we af in de wand. De wand wordt hersteld.
Douche , toilet Kan
ik op gas
Kan
Uwoon
en
keuken
blijven koken? de badkamer
verplaatsen naar slaapkamers?
een
de
van
Kan
ik een
2° toilet
krijgen?
Kan
ik een
hoger toilet krijgen?
Ja , dat kan. Als
uw keuken aan vervanging toe is dan standaard een gasaansluiting en voorbereiding op elektrisch koken. Nee , dat behoort niet tot de mogelijkheden.
heeft
deze
Nee , dat behoort
niet tot de
mogelijkheden.
Ja , dat kan. Standaard ervoor
hoger
is het toilet 40cm hoog. U kunt kiezen een toiletpot te laten plaatsen dat 6 cm is. Dit kan alleen als uw toilet aan vervanging toe
is en tegen
meerprijs.
Elektra en zonnepanelen Er zitten geen zonnepanelen in het plan. Kan ik daar wel voor kiezen?
Krijgen
we
inbouwstopcontacten?
Er liggen al zonnepanelen op het dak. Die zijn van Uwoon. Wat doet Uwoon daarmee?
U kunt
dit aangeven tijdens het lopl gesprek met de bewonersbegeleider. Zij geeft een overzicht van
bewoners die dit willen aan (geanonimiseerd) U ontvangt daarna bericht van (geanonimiseerd) die het met u regelt. U houdt dezelfde stopcontacten. Als deze vervangen moeten worden dan vervangt Uwoon inbouw voor inbouw en opbouw voor opbouw. _Uwoon haalt deze eraf en slaat die tijdelijk op. U ontvangt een vergoeding omdat u tijdelijk geen gebruik kunt maken van deze zonnepanelen.
Isoleren en ventileren Is het definitief dat we mechanische ventilatie
krijgen?
We krijgen nieuwe voordeur. Kunnen we uitkiezen welke?
Ja , er is definitief gekozen
voor dit systeem. Het plaatsen van de mechanische ventilatie hoort bij de verbeterwerkzaamheden. Als minimaal 70% instemt , voeren we deze werkzaamheden uit. Ja , u krijgt de keuze uit drie type voordeuren. U mag zelf uw eigen voordeur kiezen.
UvLJOOM
Krijgen we kunststof kozijnen?
Nee , u houdt de houten kozijnen.
Kan ik straks mijn ramen nog openzetten? Ik heb klepraam dat helemaal van glas is. Blijft dit zo?
Ja , alle draairamen en klepramen blijven. Ja , u krijgt dan een nieuw klepraam dat helemaal van glas is (HR++).
Open verbrandingstoestellen Antwoorden
Vragen Als ik na de werkzaamheden geen open verbrandingstoestel mag , kan Uwoon dan de schouw weghalen? Hoe vraag ik toestemming aan voor een gesloten verbrandingstoestel?
Ja , als uw wilt , verwijdert Uwoon de schouw. Dit kost u niets. Een gesloten verbrandingstoestel is een zelf aangebrachte voorziening. Toestemming hiervoor kunt u aanvragen via onze website: Aanvraag ZAV - Uwoon.
Overige Vragen
Antwoorden
Krijg ik een vlizotrap?
Nee , u krijgt geen vlizotrap. De situatie blijft zoals die is.
Moet er iemand thuis zijn als de aannemer aan het werk gaat?
Nee , dat is niet nodig. U kunt in overleg met de aannemer de huissleutel aan hem afgeven en hier afspraken over maken. Uwoon bepaalt vooraf of dit nodig is. Als dit nodig is , regelt Uwoon een mogelijkheid voor tijdelijk opslaan van uw spullen. Voordat de aannemer start komt er een ‘opruimdag’. Dan staat er een afvalcontainer in de straat waar u dit in kunt doen (geen chemisch afval , matrassen en elektrische apparaten).
Krijg ik een opslagcontainer voor mijn spullen in op te slaan? Als ik ruimte moet maken voor de werkzaamheden dan heb ik misschien wel afval. Kan ik dat ergens kwijt?
Planning Vragen
Antwoorden
Waar begint de aannemer?
Dit is nog niet bekend. U krijgt deze informatie ruim van
Hoeveel dagen is de aannemer in en aan mijn woning aan het werk?
Dit is nog niet bekend. Dit staat in het definitieve informatieboekje dat u van tevoren ontvangt.
tevoren.
D
Zelf aangebrachte
voorzieningen
Ik heb een aanbouw maar ik weet niet of die van mij is of van Uwoon. Hoe gaat Uwoon daarmee om? Ik heb Uwoon
zonnescherm. Haalt dat weg als het nodig is?
een
__
Als het niet aantoonbaar wie de eigenaar van de aanbouw is , dan wordt Uwoon eigenaar en voert werkzaamheden uit aan de aanbouw. Welke werkzaamheden is afhankelijk van de functie van de aanbouw. Nee , dit is een zelf aangebrachte voorziening. U bent zelf verantwoordelijk voor het op eigen kosten en risico weg (laten) halen van zelf aangebrachte voorzieningen. Uwoon kan eventueel helpen , maar het blijft uw
verantwoording/risico. Ik heb eigen zonnepanelen dak. Haalt Uwoon die weg?
op het
Nee , dit is een zelf aangebrachte
voorziening. U bent zelf verantwoordelijk voor het op eigen kosten en risico weg (laten) halen van zelf aangebrachte voorzieningen. Uwoon kan eventueel helpen , maar het blijft uw
verantwoording/risico. Reacties van een
aantal
bewoner
(geanonimise rd) (geanonimise rd) 2 ( g e a n o n i m i s e r d ) (geanonimise rd) (geanonimise rd)
mms
Vragen?
Bel of mail
Aan de inhoud van dit document is de grootst mogelijke U kunt geen rechten ontlenen aan deze informatie.
zorg
Uwoon
besteed.
UvLWJooMm
(geanonimise rd)
& antwoorden
Vragen U
ontving
in mei
antwoorden’.
de le uitgave Dit is de 2°.
Er
van
‘Vragen
zijn namelijk meer gekomen bij Uwoon.
vragen binnen En Uwoon heeft
antwoord
gestelde
op eerder
5
&
vragen. Dus neem even de tijd om dit stuk te lezen. Interessante informatie en goed om te weten!
Hulp
van
Uwoon
de
en
Als de kamers leeg moeten , waar kan ik dan mijn spullen kwijt?
Vooral voor het verwijderen van zachtboard is veel werkruimte nodig. Het is nog niet zeker of dan echt alles uit de kamers moet. Hierover ontvangt u nog meer informatie. Uwoon onderzoekt met de aannemer wat wel of niet nodig is. Er komt inderdaad veel stof vrij. Aan het einde van de dag laat de aannemer de ruimte waarin is gewerkt bezemschoon achter. Zodra de werkzaamheden klaar zijn , laat de aannemer eenmaal de ramen binnen en buiten wassen. Ja , dat is mogelijk.
Vooral
het verwijderen van zachtboardplafond geeft veel stof. Regelt Uwoon een schoonmaakploeg? Kan ik verhuisdozen krijgen waar ik mijn spullen in kwijt kan? Sommige spullen die ik heb , mogen van mij wel weg. Kan iemand helpen bij het weggooien van die spullen? Dekken jullie de vloerbedekking om deze te beschermen tijdens de werkzaamheden? Waar in huis kan ik nog zijn of slapen tijdens de werkzaamheden?
aannemer
Ja , dat kan tijdens de opruimdag. afvalcontainer
ontvangt wanneer
staat.
af
een
de
waar
u
Dan
staat er een
spullen in kunt weggooien. U
aantal weken van tevoren bericht opruimdag is en waar de afvalcontainer
Ja , waar de aannemer
in de woning moet zijn , legt hij vooraf stucloop neer om de vloerbedekking te beschermen. Dit is afhankelijk van de manier waarop de aannemer de werkzaamheden uitvoert. Uwoon onderzoekt dit met de aannemer.
ULWJOOM
Ik geef thuis les , waar moet ik heen tijdens de werkzaamheden? Ik ben overgevoelig voor geluid en heb een stofallergie. Kan ik wel in huis blijven? Mijn kind doet in 2025 eindexamen. Kan daar rekening mee gehouden worden?
U huurt de woning als huis. Wonen is de primaire
functie. Als u werkzaamheden thuis uitvoert , bent u zelf verantwoordelijk voor het vinden van een andere werkplek tijdens de werkzaamheden. Er komt veel stof vrij bij de werkzaamheden. Maar Uwoon kan geen medische inschatting maken. Die verantwoording ligt bij de bewoner. Uwoon probeert waar mogelijk rekening te houden met uw persoonlijke situatie. Het is goed om deze zaken te benoemen tijdens het 1op1 gesprek in de modelwoning. Daar waar mogelijk houdt Uwoon er rekening mee en probeert u te helpen bij het vinden van een oplossing.
Tuin , huisdieren en andere dieren Vragen Antwoorden Op de schoorsteen nestelen kauwtjes en andere beschermde diersoorten? Komen daar ook nestvoorzieningen voor? Hoe moet het straks met mijn
huisdieren tijdens de werkzaamheden?
Soms hebben werkzaamheden negatief effect op de leefomgeving van vogels en vleermuizen. Als het nodig is , laat Uwoon werkzaamheden uitvoeren om die te verminderen. Uwoon werkt hiervoor samen met gecertificeerd bureau Aequator. De ervaring leert dat huisdieren ook last kunnen hebben van de werkzaamheden. U bent zelf verantwoordelijk om voor uw huisdier een passende oplossing te vinden.
Centrale verwarming (cv) Vragen Antwoorden Als de CV-ketel aan vervanging toe is. Kan de bewoner dan kiezen tussen een CV-ketel en hybride ketel (eventueel tegen bijbetaling)? Waar komt de nieuwe CV-ketel? Op zolder? Is de vloer wel sterk genoeg?
Ik heb nog geen centrale verwarming. Krijg ik die nu wel?
Nee , dat is niet mogelijk. Als uw CV-ketel aan vervanging toe is , laat Uwoon een CV-ketel plaatsen.
Woningen waarin nog geen centrale verwarming is , krijgen een installatie met ook een standaard CV-ketel Bij vervanging komt de nieuwe CV-ketel op dezelfde plaats , tenzij deze nu in de schuur hangt. Hangt de ketel nu in de schuur? Dan plaatst de aannemer de nieuwe ketel in een inbouwkast in een slaapkamer. (Is de ketel nog niet aan vervanging toe? Dan blijft deze hangen waar die nu hangt. ) Ja , de woningen waar nog geen centrale verwarming is , krijgen centrale verwarming.
Zelf aangebrachte voorzieningen Vragen Antwoorden Moet ik zelf de schrootjes aan het
plafond verwijderen?
Douche
,
Als er zachtboard achter de schrootjes zit , dan verwijdert de aannemer de schrootjes voor u. De aannemer plaatst geen nieuwe schrootjes. Wel een gipsplafond dat wordt gesausd.
toilet en keuken Antwoorden
Vragen Worden de afvoeren gecontroleerd of vervangen?
Ja , als het nodig is , worden
in de woning de riolering , gasleidingen en waterleidingen hersteld of vervangen.
Brandveiligheid Vragen
Antwoorden
Moet het zachtboard echt
Zachtboard voldoet niet aan de minimale eisen die gesteld worden aan de brandveiligheid van een woning. Het is een gebrek en moet daarom bij werkzaamheden aan de woning verwijderd worden. Dit staat in het Bouwbesluit. Het Bouwbesluit is een document met alle bouwtechnische eisen voor alle bouwwerken in Nederland. Uwoon moet voldoen aan deze eisen.
verwijderd worden? Of volstaan brandwerende centraaldozen? (Een centraaldoos is een doosje in het plafond. Hier komen alle elektriciteitsdraden samen. Vanuit de centraaldoos gaan de draden naar alle lampen , stopcontacten en schakelaars in de kamer. )
Overige projectwerkzaamheden Vragen Antwoorden Vervangt Uwoon de dakpannen en het dakbeschot van de
bergingen?
Ja , de berging die in basis bij de woning hoort , krijgt
nieuw dakbeschot en dakpannen en panlatten.
Foute antwoorden
in eerdere uitgave
In mei ontving u een uitgave van “Vragen & antwoorden’. Wij vinden het jammer te moeten zeggen , maar enkele antwoorden zijn aangepast. Hieronder staan de juiste antwoorden. Het antwoord dat u eerder kreeg , staat doorgestreept.
Vragen Kan ik straks mijn ramen nog openzetten?
Ik heb een klepraam dat helemaal van glas is. Blijft dit zo?
Antwoorden Ja , alle draairamen en klepramen blijven.
Als het klepraam het enige raam is dat open kan in een ruimte , dan blijft het klepraam. Als in een ruimte ook nog een ander draairaam is , dan wordt het klepraam vervangen door vast glas. Ja , u krijgt dan een nieuw klepraam dat helemaal van glas is (HR++). Dit is nog niet bekend. Zie ook antwoord op de vorige vraag.
Planning Vragen
Antwoorden
Wanneer begint de aannemer?
De aannemer start in 1 e kwartaal 2025 met de eerste woning. Het is nog niet bekend welke woning dat is en
in welke volgorde de aannemer werkt.
Informeren bewoners Vragen Is het mogelijk om de 1op1 gesprekken met bewoners met meerdere bewoners tegelijk te volgen? de gesprekken in de modelwoning worden Mogen
opgenomen
met een
memorecorder? Hoe ontvang ik de informatie over de werkzaamheden? Als Uwoon een mail stuurt , kan dan ook een papieren versie gestuurd worden?
Antwoorden Dat mag zeker. Uwoon nodigt alle bewoners persoonlijk uit. Als u liever tegelijk met een van uw buren komt , dan kan dat natuurlijk. Uwoon stelt voor om met maximaal 4 bewoners tegelijk het gesprek te voeren. Hoe kleiner de groep , hoe meer aandacht voor uw persoonlijke situatie. Als u dit wilt , vraag het dan vooraf even aan degene die met u het gesprek voert. Het is aan haar om hier wel of geen toestemming voor te geven.
Het informatieboekje/planbesluit ontvangt iedereen als post op de deurmat. Hierbij zit een antwoordformulier. Handig als u die niet eerst zelf hoeft te printen. Voor overige post: zie vraag hierna. U kunt in uw ‘account’ uw voorkeur aangeven waarop u post van Uwoon wilt ontvangen. Als u aangeeft ‘via email’ dan ontvangt u post via mail. Als u aangeeft ‘via post’ dan ontvangt u post op uw deurmat. Uwoon stuurt op 1 manier de post aan u.
D
Overig technisch/bouwkundig
In het rapport van (geanonimiseerd) WM staat dat de keldertrap gevaarlijk is voor Wordt hier iets mee
ouderen. gedaan?
Bij l of misschien
meer
woningen
heeft de vloer van de keuken niet de gelijke hoogte met de vloer van de woonkamer. Wordt dat
(geen projectwerkzaamheden)
Deze werkzaamheden
voert
Uwoon
project.
niet uit tijdens dit
Is uw trap in slechte staat? Neem dan contact op met Uwoon. Als de trap in slechte staat is , wordt deze vervangen. Dan komt er een gelijke trap voor terug. Deze werkzaamheden voert Uwoon niet uit tijdens het
project.
aangepast? De cementvloer van de berging brokkelt af. Herstelt Uwoon deze vloer? Is het mogelijk om een airco te laten plaatsen?
Deze werkzaamheden
_ project.
voert
Uwoon
niet uit tijdens het
Uwoon plaatst geen airco. Als u zelf een airco wilt (laten) plaatsen , heeft u daarvoor toestemming nodig van Uwoon.
U kunt dit aanvragen met het formulier zelf aanbrengen voorziening’. Dit formulier vindt u op de website van Uwoon. Deze werkzaamheden voert Uwoon niet uit tijdens dit
“aanvraag toestemming Worden
de (oude) radiatoren gecontroleerd? De ophanging , het rendement
etc.
project.
Vragen?
Bel of mail Uwoon
Aan de inhoud U kunt daarom
dit document is de grootst mogelijke zorg geen rechten ontlenen aan deze informatie.
van
besteed.
En toch kan
er een
fout in staan.
ULUJOOM
Bewonersavond
Gelreweg 6 juli 2023
–Oude
Telgterweg
Wat
besprekenwe
De belangrijkste
vanavond?
punten
•
Terugblik
informatiebijeenkomst
•
Wat
•
Uitkomsten
•
Is er een
•
Vervolgstappen
hebben
11 april
gedaan
in april t/m
persoonlijke
gesprekken
we
locatie gevonden
voor
juni?
nieuwbouw?
Even
terugnaarde
Belangrijkste • •
Maximaal80% Minimaal20% bouwen.
De volgende •
informatieavondvan
11 april
boodschap van van
van de avond: de woningen worden gerenoveerd -38 woningen , gemiddeldenergielabelB. de woningen worden gesloopt -10 woningen , dit om extra kleinere woningen
stap die na 11 april is gezet:
Het inplannen van persoonlijke gesprekken. Om Waar is het slopen van 10 woningen mogelijk?
inzicht te krijgen in individuele
wensen.
bij te
Wat • • • •
hebbenwe
gedaaninaprilt/m
juni?
Flora & Fauna onderzoek Energielabel en ZAV inventarisatie De persoonlijke gesprekken Overleg met gemeente Ermelo over samenwerking
Stand
van
zaken
Flora-fauna
en
Labels
/ ZAV
Flora & Fauna onderzoek • Algemene ontheffing voor heel UWOON • Onderzoek per project aanwezigheid van vogels vleermuizen. • Opstellen werkplan met uit te voeren maatregelen voor werkzaamheden en renovatie). Onderzoek 2023 maatregelen 2024 ,
,
Energielabelsen Zelf Aangebrachte Voorzieningen • Bepaling huidig label van woningen (doet UWOON voor al haar woningen) • Overzicht van Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) aande woningen • Bepalen of ZAV invloed heeft op renovatie werkzaamheden en label B
(sloop
De persoonlijkegesprekken* •19
bewoners:willen
blijven
wonen
•9 bewoners: 1e keus renovatie. maken mocht dat nodig zijn. •9 bewoners: willenverhuizen ofergens anders in Ermelo.
*Het gaat hier
om
37 bewoners
voorkeur
Willen naar
met
,
een
een
renovatie
van
de woning.
wel meewerken
om
ruimte
vrij te
gerenoveerde
woning
inde
straat
vast huurcontract.
De locatievoor nieuwbouw Gelreweg (even)
14 t/m32
Wat
komter
•Er is nog samen
op
geen
met
u ,
dezeplek?
plan. Deinvulling van de nieuwbouw geven aan-en omwonendenen gemeente Ermelo.
we
graag
vorm
de aangegeven plek waar woningen worden gesloopt wil UWOON (meer) nieuwe woningen bouwen. De voorkeur van UWOON voor deze locatie gaat uit naar appartementen met 1 of 2 slaapkamers.
•Op
Renovatie
voorde
overigewoningen
1 t/m
en
2 t/m
12
B met
als doel de woningen
•
Gelreweg:
•
Oude
•
Renoveren naar gemiddeldlabel te gebruiken.
Telgterweg:
43 (oneven) 11 t/m
,
34 t/m
40
21 nog
25 jaar
Wanneer
wordt
het plan definitief?
Planning
in hoofdlijn ✓Persoonlijke gesprekken en opname woningen –april mei en juni2023. ✓Analyseren van gesprekken (leggen van de puzzel) –juni en juli 2023. ,
• • • • • •
,
Opstellen van planvoorstel –september en oktober 2023*. Bespreken plan met bewonerscommissie –oktober 2023 (adviesrecht 6 weken). Definitief besluit UWOON –januari / februari 2024. Draagvlak ophalen bij alle bewoners op het plan –Q1 2024. In werking sociaal plan / maatwerk afspraken –na Q1 2024. Uitvoering werkzaamheden: 2025 –2027 renovatie 2026 –2028 nieuwbouw. ,
Planvoorstel staat er in het planvoorstel?
Wat
•Stedenbouwkundig •Aandacht
voor
(Vorm
ontwerp
groen
,
parkeren
op
hoofdlijn).
inpassing
,
in de straat.
aantal woningen
•Type
en
Hoe
wordt
•
Werksessie
met
Gemeente
•
Inloopsessie
met
omwonenden
u
betrokken? en
bewonerscommissie ,
bewoners
en
gemeente.
Vragen? Stel
ze gerust.
De
medewerkers
van
UWOON
staan
voor
u
klaar.
TOEKOMST 48 WONINGEN GELREWEG 1 T/M 43 , 2 T/M 40 OUDE TELGTERWEG 11 T/M 21
Beste
mmm
Ilfele\n Bi nd
bewoner ,
De persoonlijke gesprekken zijn geweest en het is gelukt om een locatie te vinden voor nieuwbouw. Dat was de boodschap van de bewonersavond op donderdag 6 juli. Kon u hier niet bij zijn of wilt u alles nog even nalezen? In deze nieuwsbrief leest u de belangrijkste punten.
Waarom
ook
alweer
de
persoonlijke gesprekken?
Na de bewonersavond van 11 april heeft bewonersbegeleider (geanonimiseerd) alie bewoners persoonlijk gesproken. Gesprekken om te ho(geanonimiseerd) DN ren of bewoners , met een vast huurcontract , bereid zijn om te verhuizen. Om zo een locatie vrij te krijgen voor nieuwbouw. UWOON heeft de wens om maximaal 80% (38 woningen) van de woningen te renoveren en minimaal 20% (10 woningen) van de woningen te slopen voor nieuwbouw.
Uitkomsten Aan
de hand
locatie Gelreweg de rode lijn in de
&
14 t/m 32. Zie afbeelding. De
kenne p
deze
terug?
Bà
/
rz
X
RA
©
plek
al
9
E
gesprekken verliepen goed en in een fijne samenwerking. Wij zijn blij met deze uitkomst.
Í
Lj nd an
if
Renoveren
De
nog
ie
,
Inleiding
5 C) 4
° $
É)
<
/
de
overige woningen
Waarom
ook
OASES
alweer KKen
Uitkomsten
persoonlijke
gesprekken
p
}.
uitnodiging.
een
van
Áj
De
/
Àe
3/
u
3
k
Er is nog geen plan. De invulling = é ORS ' van de nieuwbouw geven we / Ö d graag vorm samen met u , aan— AS G Kd en omwonenden en gemeente f Ermelo. De wens van UWOON is ® 4 « om op deze locatie (meer) nieuwe duurzame appartementen te bouwen met 1 of 2 slaapkamers. We gaan graag met u in gesprek over de nieuwbouwplannen. Hiervoor
ontvangt
uitgave
persoonlijke gesprekken
van de persoonlijke is een locatie ontgesprekken staan waar we mogelijk kunnen nieuwbouwen. Het gaat om de
WE
In deze
woningen die we gaan renoveren zijn: Oude Telgterweg 11 t/m 21 , Gelreweg 1 t/m 43 , 2 t/m 12 en 34 t/m 40. De woningen worden gerenoveerd naar een gemiddeld label B met als doel de woningen nog 25 jaar te gebruiken. De woningen krijgen een geïsoleerd dak. We isoleren de muren en vloer. Deuren en ramen worden vervangen net als het glas in de kozijnen (HR++). Ook krijgt elke woning een ventilatiesysteem voor de badkamer. Sommige woningen (afhankelijk van de leeftijd) krijgen een nieuwe badkamer en/of keuken en/of toilet. Het renovatieplan wordt nog verder uitgewerkt.
Wat
komt
terug?
op deze
er
Renoveren AE 8
van
Wanneer
is er een
plan?
ge perplek
de overige9
definitief
Projectpagina op
www. uwwon. nl
Ni si-maila d Denk
aan
uw
tuin
Terugblik bewonersbijeenkomst 6 juli
Vragen?
Wanneer
is er een
De
definitief in
plan? hoofdlijnen:
huidige planning /Persoonlijke gesprekken en opname woningen april , mei , en juni 2023. /Analyseren van gesprekken (leggen van de puzzel) juni en juli 2023. —
—
Opstellen van planvoorstel september en oktober 2023. bewonerscommissie oktober 2023 met Bespreken plan 6 (adviesrecht weken). Definitief besluit UWOON -— januari / februari 2024. * Draagvlak ophalen bij alle bewoners op het plan Q1 2024. * In werking sociaal plan / maatwerk afspraken na Q1 2024. * Uitvoering werkzaamheden: -2025 2027 renovatie (afhankelijk van capaciteit in de markt) *
—
*
—
—
—
—
-
2026
2028
—
Projectpagina Op
de website
nieuwbouw
is nu ook een projectpagina te vinden , www. uwoon. nl/projecten. Op deze pagina vindt u actuele informatie en de laatste nieuwsbrieven. Ook de presentatie van 6 juli vindt u op deze pagina.
Nieuw
UWOON
e-mailadres
BM @uwoon.nl en reacties.
Wist u dat er een nieuw e-mailadres is? (geanonimiseerd) U kunt hier terecht met al uw vragen , opmerkingen
Denk
aan
uw
tuin
UWOON en bewoners van de Gelreweg vragen aandacht voor het onderhoud van de voortuinen. We zien dat op sommige plekken het gras wel erg hoog
3840 AG
HARDERWIJK
Telefoon
(0341)
huurdersraad De Groene Draad en de Woonbond. Bewoners waren tevreden over de uitkomst van de persoonlijke gespreken en opgelucht dat hun woning wordt gerenoveerd. De bewoners , waarvan de woning wordt afgebroken , waren door UWOON vooraf geïnformeerd.
Colofon Aan de inhoud van deze nieuwsbrief is de grootst mogelijke zorg besteed. Aan de informatie hierin kunt u geen rechten ontlenen.
Heeft u vragen? Neem dan gerust contact op met bewonersbegeleider (geanonimiseerd) of projectmanager (geanonimiseerd) U kunt ons mailen via
Gelreweg
Ermelo
Openingstijden: dinsdag , woensdag en donderdag van
eee
(geanonimiseerd) @uwoon.nl.
Oude Telgterweg
08. 30 tot 12. 30 uur.
Bij binnenkomst UWOON balie. Ook
links
vindt bij de
telefonisch kunt bereiken via 0341 - 56 51 00. ons
e-mailadres
56 51 00
(gemeentehuis).
van 6 juli Wij kijken met elkaar terug op een fijne avond. Een prettige sfeer en een goede opkomst. Bewoners van 24 adressen waren aanwezig , zo ook de
Vragen?
270
UWOON Ermelo heeft een bezoekersloket in het Huis van Ermelo.
fi&
Terugblik bewonersbijeenkomst
het nieuwe
Postbus
HARDERWIJK
Kantoor
staat en dat onkruid woekert in de tuin en langs de stoep. Laten we het samen netjes houden door regelmatig het gras te maaien en het onkruid te verwijderen.
eee
3843 GA
5
info @uwoon.nl
op www. uwoon. nl
van
Deventerweg
u
u
Gelreweg Ermelo ruimtelijke
uitgangspunten
opZoom architecten bv | www. opzoom. nl
en
eerste
schetsen
oktober
2023
o u d e te lg te rw e g
el
w re
eg
g
p
ruimtelijke Gelreweg , Ermelo
rw et tu
eg
uitgangspunten 2
ruimtelijke uitgangspunten
Renovatie
en
sloop-nieuwbouw
Levensloopgeschikte voor jongeren
uitgangspunten Gelreweg , Ermelo
woningen
en
Uwoon
woningen
-
wonen 3
ruimtelijke uitgangspunten
(geanonimise rd)
38 woningen 10 woningen
Ì Gelreweg , Ermelo
renovatie
en
sloop
en
renoveren
nieuwbouw
sloop-nieuwbouw 4
ruimtelijke uitgangspunten
|
9100
|
2 slaapkamers
oo
2 Gelreweg , Ermelo
4
levensloopgeschikte
woningen 5
Mie/
Al dl
(geanonimise rd()geanonimise rd) (geanonimise rd)
en… ruimtelijke uitgangspunten
(geanonimiserd)(geanonimise rd) (geanonimise rd)
woonkamer
E)
/
ued
|
/
badkamer
DESir)
Bn
Sn \
E
hal
sldapkamer
5400
890 960
berging 1
! 1
galerij | md GO:434 :496,, m2
|
1 slaapkamer
2 Gelreweg , Ermelo
…
woningen
voor
jongeren 6
ruimtelijke uitgangspunten
beeld
van
de straat
plaats
voorgevel
kerkepad
en
groen
parkeren
en
in- en uitgang
oriëntatie maximaal
drie bouwlagen
uitgangspunten Gelreweg , Ermelo
gemeente
stedenbouw
7
ruimtelijke uitgangspunten
(geanonimise rd)
Gelreweg , Ermelo
8
ruimtelijke uitgangspunten
voorgevel aan straatzijde
rooilijn doorzetten van omgeving
4plaats Gelreweg , Ermelo
voorgevel 9
ruimtelijke uitgangspunten
kerkepad herwaarderen en integreren
5kerkepad Gelreweg , Ermelo
en
groen 10
ruimtelijke uitgangspunten