Motivering e260001015 (Geanonimiseerd)
Tekst van het document
De parkeernorm voor een twee-onder-een-kapwoning in het buitengebied is 19 parkeerplaatsen per woning. De norm voor een vrijstaande woning is 21 parkeerplaatsen. De totale parkeernorm komt daarmee neer op 6 parkeerplaatsen. Op de nieuwe erven is voldoende ruimte om in deze parkeerbehoefte te voorzien. Wat betreft de verkeersgeneratie voorziet dit project in de drie nieuwe woningen. Op basis van CROW-publicatie 381 is een inschatting van de toename in de verkeersgeneratie te maken. Voor een twee-onder-een-kapwoning in het buitengebied is het maximale kengetal 82 verkeersbewegingen per etmaal. Naar verwachting zal de verkeersgeneratie dus met afgerond 16 verkeersbewegingen per etmaal toenemen door de komst van de nieuwe woningen. Deze toename is gemakkelijk op te vangen binnen de bestaande capaciteit van de Nijkerkerweg. ,
,
,
4. 6
Waterparagraaf
Blauwe Omgevingsvisie 2050 Waterschap Vallei en Veluwe Met de BOVI2050 zet Waterschap Vallei en Veluwe op geheel nieuwe wijze koers naar een duurzame en waterinclusieve leefomgeving waarin water een belangrijke rol speelt. Voor het opstellen van deze Blauwe Omgevingsvisie heeft het waterschap de 'BOVI2050-methode' gevolgd. In deze methode staat in de geest van de Omgevingswet het zogenoemde nieuwe waterdenken centraal. De essentie van het nieuwe waterdenken is de uitkomst van het één voor één uitwerken van de uitdagingen waar ons gebied mee te maken krijgt. Dat heeft geleid tot een strategie en drie zogenoemde waterprincipes: 3. Water is een ordenend principe in de ruimtelijke ordening. 4. Maximaal vasthouden en schoonhouden van water. 5. Partnerschap als watermerk. Deze principes leiden tot één samenhangende weergave van water in het landschap van Vallei en ,
Gemeente Ermelo
,
TAM-omgevingsplan Nijkerkerweg 72-74 - vastgesteld
pagina 25 van 233
Veluwe: één kringloop ondergrond.
van
bron tot monding door stedelijk en landelijk gebied ,
en van
boven-
en
Omgevingsplan Bij het vaststellen van omgevingsplannen moeten gemeenten rekening houden met waterbelangen. Met ingang van de Omgevingswet vervangt het begrip 'weging van het waterbelang' de term watertoets. De weging van het waterbelang geldt bij het vaststellen van het omgevingsplan. Dit volgt uit artikel 5. 37 van het Bkl. Daarnaast kan de weging van het waterbelang ook nodig zijn bij andere instrumenten. De gemeente moet de opvattingen van de waterbeheerder betrekken bij het omgevingsplan. Dit geldt in het algemeen voor alle waterbelangen. Voorbeelden zijn: watercompensatie in verband met toenemende verharding bebouwing niet wenselijk in verband met waterwinning Voor dit project is een digitale watertoets uitgevoerd. Het resultaat hiervan is opgenomen als Bijlage 6. Hieruit blijkt dat geen relevante waterschapsbelangen geraakt worden. Waterberging Gezien de omvang van het plangebied (meer dan 1. 500 m²) moet er in het plan waterberging worden opgenomen van 60 mm. Dit komt neer op een totale bergingscapaciteit van 90 m³ (60 mm x 1. 500 m²). Er wordt aan de achterzijde een ecologische wadi gerealiseerd met een omvang van 116 m 2 gerealiseerd. Daarmee wordt ruimschoots voldaan aan de bergingsopgave van 90 m.3 Het hemelwater dat op de nieuwe gebouwen valt zal opgevangen en afgevoerd worden richting de wadi en omliggende gronden waar het in de bodem kan infiltreren. ,
Oppervlaktewater In het plangebied en de omgeving is geen grondwateroverlast bekend. Direct naast het plangebied ligt een C-watergang. Dit plan wijzigt niets aan de watergang. Vuilwaterafvoer Het gebied wordt momenteel bediend door een mechanisch rioolstelsel. Aansluiting op de bestaande pompunit is in principe mogelijk mits dit technisch haalbaar is met betrekking tot de hoogteligging en het benodigde afschot. De haalbaarheid hiervan wort door de ontwikkelaar onderzocht. ,
Verder worden de woningen op voldoende hoogte aangelegd. Daarvoor wordt gebruik gemaakt het PVE Water en Riolering van de gemeente Ermelo. Negatieve effecten op de waterhuishouding zijn niet aan de orde.
4. 7
van
Duurzaamheid
De duurzaamheidsvisie 2024–2028 van de gemeente Ermelo beschrijft de route naar een klimaatneutraal circulair klimaatbestendig en biodivers Ermelo in 2050. Hiervoor zijn vier strategische doelen geformuleerd: energieneutraliteit volledige circulariteit klimaatbestendigheid en het versterken van biodiversiteit. In 2030 wil Ermelo onder andere 55% minder CO2 uitstoten 50% minder primaire grondstoffen gebruiken restafval terugbrengen tot onder de 50 kg per inwoner en water- en hittestressgevoelige locaties aanpakken. Ook streeft de gemeente naar vergroening van de bebouwde omgeving en het vergroten van het kronendak. De visie wordt uitgevoerd via een breed pakket aan projecten waaronder warmtetransitie zonne-energie circulaire ambachtscentra en klimaatadaptieve inrichting van de openbare ruimte. Daarbij neemt de gemeente een actieve regierol en zet in op samenwerking educatie en gedragsverandering om samen met partners en inwoners de duurzaamheidsambities waar te maken. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
Toetsing Het project sluit goed aan bij de duurzaamheidsvisie van de gemeente Ermelo. In het ontwerp is nadrukkelijk gekozen voor een groene en natuurinclusieve inrichting met onder meer bloemrijk grasland een ecologische wadi inheemse bomen en hagen en voorzieningen voor vogels vleermuizen en insecten. Dit draagt bij aan de doelen op het gebied van biodiversiteit klimaatadaptatie en landschappelijke kwaliteit. Daarnaast wordt verhard oppervlak verminderd en worden de nieuwe woningen gasloos gebouwd conform de BENG-normen. Hiermee levert het project een concrete bijdrage aan de ambitie van Ermelo om in 2050 klimaatneutraal circulair en natuurpositief te zijn. ,
,
,
,
,
,
,
,
Gemeente Ermelo
TAM-omgevingsplan Nijkerkerweg 72-74 - vastgesteld
pagina 26 van 233
4. 8
Economische uitvoerbaarheid
Economische uitvoerbaarheid In deze motivering is onderbouwd dat deze wijziging van het omgevingsplan een evenwichtige toedeling van functies aan de locatie wordt bereikt en dat de toegekende functie binnen een redelijke termijn kunnen worden gerealiseerd. Zodoende kan aangenomen worden dat het project economisch uitvoerbaar is. Kostenverhaal Op grond van artikel 13. 11 Omgevingswet is de gemeente verplicht kosten te verhalen indien sprake is van een of meerdere aangewezen bouwactiviteiten uit artikel 8. 13 van het Omgevingsbesluit. Dit houdt in dat de gemeenteraad kostenverhaalsregels dient vast te stellen in het omgevingsplan tenzij middels onder andere een anterieure overeenkomst de kosten die het vanwege artikel 8. 15 Omgevingsbesluit maakt op andere wijze verzekerd zijn of vrijstelling wordt verleend voor de kosten in de gevallen genoemd in artikel 8. 14 Omgevingsbesluit. ,
,
,
Met de initiatiefnemer wordt een overeenkomst gesloten. Hierin is geregeld dat alle kosten die samenhangen met het deze wijziging voor rekening komen van initiatiefnemer. Deze wijziging van het omgevingsplan heeft voor de gemeente geen financiële gevolgen.
Gemeente Ermelo
TAM-omgevingsplan Nijkerkerweg 72-74 - vastgesteld
pagina 27 van 233
Hoofdstuk 5 5. 1
Juridische toelichting
Inleiding
In de voorgaande hoofdstukken is ingegaan op het plangebied het relevante beleid en de milieu- en omgevingsaspecten. De informatie uit deze hoofdstukken is gebruikt om keuzes te maken bij het maken van het juridische deel van het voorliggend TAM-omgevingsplan: de verbeelding en de regels. In dit hoofdstuk wordt dieper ingegaan op de opzet van dit juridische deel. ,
Opzet van de regels
5. 2
Deze wijziging van het omgevingsplan betreft een TAM-omgevingsplan. TAM-IMRO is bedoeld voor gemeenten die nog geen gebruik kunnen maken van het planvormingsdeel van het DSO. Bijvoorbeeld doordat de plansoftware nog niet alle daarvoor benodigde functies biedt. Het kan ook zijn dat de gemeente te weinig tijd rest om het planproces goed te beproeven. Of dat er nog onvolkomenheden zijn in de landelijke voorziening. Met TAM-IMRO kunnen gemeenten toch hun omgevingsplan wijzigen. Kort gezegd houdt TAM-IMRO in dat de huidige techniek voor planvorming tijdelijk kan worden gebruikt onder de Omgevingswet. Deze techniek betreft de bestaande uitwisselingsstandaard IMRO (Informatiemodel Ruimtelijke Ordening) en de bestaande voorziening Ruimtelijke Plannen. IMRO is een bekende en functionerende techniek. De TAM-IMRO betreft niet alleen het gebruik maken van de oude software maar het gaat ook om langduriger gebruik van de bestaande systemen en koppelingen. Het juridisch bindend gedeelte van het TAM-omgevingsplan bestaat uit regels en bijbehorende verbeelding waarop de functies zijn aangegeven. De verbeelding en de planregels dienen in samenhang te worden bekeken. De regels zijn onderverdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Inleidende bepalingen (begripsbepalingen en wijze van meten) ; 2. Algemene gebiedsoverstijgende regels voor activiteiten (thema’s) ; 3.
Activiteiten (voorheen: Bestemmingsregels) ; 4. Algemene regels ; 5. Overgangsregels. Inleidende bepalingen 5. 2. 1 De regels beginnen met een Pre-ambule. De gemeente heeft nu één omgevingsplan voor de hele gemeente. Om ervoor te zorgen dat de regels voor de ontwikkeling aan de Nijkerkerweg 72-74 op de juiste wijze onderdeel uit gaan maken van het omgevingsplan van de gemeente is de pre-ambule opgenomen. De regels worden opgenomen als hoofdstuk 22e van het omgevingsplan van de gemeente.
Hoofdstuk 1 bevat de algemene bepalingen. Deze regels gelden voor de locatie waarvan de geometrisch bepaalde planobjecten zijn vervat in de bij het TAM-omgevingsplan behorende GML-bestand. De regels in dit hoofdstuk bevatten: Toepassingsbereik (artikel 1) ; Begripsbepaling (artikel 2) ; deze begrippen zijn een aanvulling of afwijking op de begrippen zoals die al in het omgevingsplan inclusief bruidsschat zijn opgenomen ; Meet- en rekenbepalingen (artikel 3). In artikel 1 is het toepassingsbereik opgenomen. In het toepassingsbereik is aangegeven welke besluiten niet van toepassing zijn op dit deel van het omgevingsplan. Tevens is aangegeven op welke locatie de regels van dit deel van het omgevingsplan wel van toepassing zijn. Algemene gebiedsoverstijgende regels voor activiteiten (thema's) 5. 2. 2 Hoofdstuk 2 bevat algemene gebiedsoverstijgende regels voor bepaalde thema’s. In dit plan zijn regels opgenomen voor activiteiten in archeologische waardengebieden en regels over parkeren. Parkeren In de Algemene regels over parkeren is geregeld dat voldaan moet worden aan de Nota Parkeernormen Ermelo. Het is mogelijk om met een omgevingsvergunning af te wijken van deze normen indien voldaan wordt aan de in de regels opgenomen voorwaarden. ,
Gemeente Ermelo
TAM-omgevingsplan Nijkerkerweg 72-74 - vastgesteld
pagina 28 van 233
Activiteiten 5. 2. 3 Hoofdstuk 3 van de regels bevat de juridische vertaling van de in het besluitgebied voorkomende activiteiten en gebiedsaanwijzingen. De regels zijn onderverdeeld in. : Toepassingsbereik: op welke locatie de regels gelden ; Oogmerk: wat wordt er beoogd met de toegestane activiteiten ; Gebruiksactiviteiten ; Bouwactiviteiten. Een TAM-omgevingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit TAM-omgevingsplan zijn keuzes gemaakt over welke activiteiten waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen functies in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld. Wonen - Nijkerkerweg 72-74 Ermelo Op voor ‘Wonen - Nijkerkerweg 72-74 Ermelo ’ aangewezen gronden is het wonen in woningen onder voorwaarden aan huis gebonden beroepen toegestaan.
en ,
,
Voor het bouwen van woningen zijn woningtypen aangegeven te weten vrijstaande woningen en twee- aaneen. De woningen moeten binnen het bouwvlak gerealiseerd worden. Per woningtype zijn goot- en bouwhoogten en inhoudsmaten opgenomen. Verder zijn er bouwregels opgenomen voor toegestane bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde. ,
Bij de gebruiksregels is ook een voorwaardelijke verplichting opgenomen. Op basis hiervan mogen de woningen alleen gebruikt worden indien de landschappelijke inpassing is uitgevoerd binnen 1 jaar na gereedmelding van de bouw van de woningen. Groen - Nijkerkerweg 72-74 Ermelo De doelen voor de met ‘Groen - Nijkerkerweg 72-74 Ermelo’ aangewezen gronden bestaan uit het bescherming en instandhouding van: a. openheid van het landschap ; b. natuurwaarden. Op deze gronden mag niet gebouwd worden. Algemene regels 5. 2. 4 In hoofdstuk 4 zijn nog algemene verbodsbepalingen
opgenomen.
Overgangsregels 5. 2. 5 Hoofdstuk 5 bevat overgangsrechtelijke bepalingen voor activiteiten. Deze algemene regels gelden voor het hele perceel Nijkerkerweg 72-74. De bestaande bouw- en gebruiksactiviteiten mogen indien legaal aanwezig worden voortgezet zolang de nieuwe ontwikkeling nog niet is gerealiseerd. ,
,
Gemeente Ermelo
TAM-omgevingsplan Nijkerkerweg 72-74 - vastgesteld
pagina 29 van 233
Hoofdstuk 6 6. 1
Inspraak en overleg
Vooroverleg
Het concept van deze wijziging van het omgevingsplan zal toegezonden worden aan de provincie Gelderland en het waterschap in het kader van kennisgeving en participatie volgens artikel 10. 2 van het Omgevingsbesluit. Dit concept is niet toegezonden aan de Rijksoverheid aangezien er geen nationale belangen in het geding zijn. ,
6. 2
Voorontwerp
De ontwikkeling die dit plan mogelijk maakt heeft een beperkte invloed op zijn omgeving. Andere bebouwde percelen zijn op ruime afstand gelegen. Daarom heeft geen voorontwerp van dit plan voor inspraak ter inzage gelegen. ,
,
De buurtbewoners zijn geïnformeerd over het initiatief. Het gaat om de bewoners van de percelen aan de Nijkerkerweg 35 37 43 66 68 68B 68C 68D en 80. Op 27 augustus 2024 is er een inloopavond georganiseerd op locatie waarbij het plan voor de beoogde bestemmingswijziging van Nijkerkerweg 72/74 is toegelicht. Circa 25 personen hebben de bijeenkomst bezocht en ontvingen de volledige presentatie van de plannen inclusief het onderdeel natuurinclusief bouwen. De avond bood gelegenheid tot het stellen van vragen en het inzien van de plannen. Daaruit zijn geen bezwaren naar voren gekomen. Het participatieverslag is opgenomen als Bijlage 7. ,
,
,
,
,
,
,
,
,
6. 3
Ontwerp
Het ontwerp TAM-omgevingsplan Nijkerkerweg 72-74 heeft zes weken van 6 augustus 2025 tot en met 19 september 2025 ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn is één zienswijze ingediend. De beantwoording is opgenomen in de Nota beantwoording zienswijze en ambtshalve wijziging Nijkerkerweg 72-74. De zienswijze leidt niet tot inhoudelijke wijzigingen van het plan. Wel is er ambtshalve een wijziging doorgevoerd in de toelichting: actualisatie van de stikstofdepositieberekening. ,
,
Gemeente Ermelo
TAM-omgevingsplan Nijkerkerweg 72-74 - vastgesteld
pagina 30 van 233
Gemeente Ermelo
TAM-omgevingsplan Nijkerkerweg 72-74 - vastgesteld
pagina 31 van 233
Bijlagen bij motivering
Gemeente Ermelo
TAM-omgevingsplan Nijkerkerweg 72-74 - vastgesteld
pagina 32 van 233
Bijlage 1
Gemeente Ermelo
Stedenbouwkundige studie en landschapsplan
TAM-omgevingsplan Nijkerkerweg 72-74 - vastgesteld
STEDENBOUWKUNDIGE EN LANDSCHAPPELIJKE AFWEGINGSSTUDIE VOOR BEDRIJFSUITBREIDING OF FUNCTIEVERANDERING NAAR WONEN LANDSCHAPPELIJKE INPASSING / GROEN- EN NATUURINCLUSIEF BOUWEN AAN DE NIJKERKERWEG 72-74 IN DE GEMEENTE ERMELO
21-02-2025
De Regt DanzBNA
Kasteel 24 , 3823 BM Amersfoort
T: 033-455 05 09
E: info @deregtdanz.nl
I: www. deregtdanz. nl
INHOUD
1.
Ligging van het erf
3
2.
Reliëf
4
3.
Geomorfologie en bodem
5
4.
Historische ontwikkeling
6
5.
Landschapsstructuur
8
6.
(Beschermde) waarden
9
7.
Nieuwe inrichting van het erf
10
Bestaande situatie
10
Variant bedrijfsuitbreiding (volgens vigerend bestemmingsplan)
13
Sloop en intenties t. b. v. functieverandering
15
Concept
16
8.
t. b. v. functieverandering
Inrichting met twee nieuwe woningen bij functieverandering Groen- en natuurinclusief bouwen - Puntentabel
17 19
2
Uitgangspunten Sloop van bedrijfsbebouwing Opruimen verhard oppervlak Herinrichting kavel met voortzetting bedrijvigheid
of functieverandering
naar
wonen
me
NIKE RKERWE
EG
OE
Cement Topografische
kaart
(geanonimiseerd)
2. RELIËF
Het plangebied is gelegen tussen de 45 en 50 meter boven NAP in de overgang tussen de lage gebieden langs de Randmeren en de hogere gronden van de Veluwe. ,
,
638 , m NAP
567 , m NAP
412 , m NAP
316 , m NAP
461 , m NAP
, m NAP 503 , m NAP 445
465 , m NAP
550 , m NAP
4
3. GEOMORFOLOGIE EN BODEM
Het plangebied ligt in de rand van de hogere en drogere dekzandglooingen in het westelijk buitengebied van Ermelo.
Lager / natter gelegen Dekzandvlakte
Hoger / droger gelegen Dekzandglooingen
Hoge bruine enkeerdgronden leemarm en zwak lemig fijn zand Beekeerdgronden leemarm en zwak lemig fijn zand Laarpodzolgronden leemarm en zwak lemig fijn zand
21 02 2025
5
4. HISTORISCHE ONTWIKKELING
Omstreeks 1850 Het kampenlandschap met een onregelmatige blokverkaveling in de omgeving van het erf is omstreeks 1850 duidelijk herkenbaar. Percelen met akkers grasland en bossen wisselen elkaar af. De percelen zijn door houtwallen en boomsingels afgebakend / begrensd. Op het erf staat nog geen bebouwing. Het perceel is rechthoekig en door een houtwal omzoomd. Het gebied is goed ontsloten door landwegen met onregelmatige tracés. In het oosten ligt de akkerzone met aaneengeschakelde bouwlanden. Westelijk liggen voornamelijk natte hooi- / graslanden op relatief smalle en oost-west gerichte percelen. De percelen zijn door sloten en boomsingels / bosstroken begeleid. ,
.
Bosgebieden / houtwallen / bosstroken Akker- en bouwland Bebouwing
Grasland (hooi- en weidegronden) Bomen / boomsingels / boomgaard
6
▪
Halfopen onregelmatig kampenlandschap met grote diversiteit aan landschapselementen (bospercelen houtwallen hoogstamfruit singels…). ,
▪
,
,
,
In de westelijke rand overgang naar de broekontginningen met lange smalle stroken (van dichte boomsingels begeleid)
Halfopen onregelmatig kampenlandschap met diversiteit aan landschapselementen (houtwallen erfbeplanting hoogstamfruit boomsingels…).
1950
▪
Open onregelmatig kampenlandschap met weinig landschapselementen (restanten houtwallen erfbeplanting enkele boomsingels)
▪
In de westelijke rand overgang naar de broekontginningen met lange open stroken en restanten boomsingels
2000
▪
1900
,
▪ ▪
▪
Tamelijk open onregelmatig kampenlandschap en minder diversiteit aan landschapselementen (houtwallen hoogstamfruit erfbeplanting boomsin,
gels) ▪
,
,
1975
,
,
In de westelijke rand overgang naar de broekontginningen met lange open
7
,
,
In de westelijke rand overgang naar de broekontginningen met lange smalle stroken (van boomsingels begeleid) Sterke afname van landschappelijke structuren
,
5. LANDSCHAPSSTRUCTUUR
Kampenlandschap
Het kampenlandschap met een onregelmatige blokverkaveling is cultuurhistorisch en ruimtelijk zeer waardevol ook al zijn veel landschapselementen in de loop der tijden verdwenen. Hierdoor zijn de verschillen tussen de landschapstypen kampenlandschap (oostelijk) en broekontginning (westelijk) vervaagd. In de omgeving van het plangebied zijn enkele traditionele boerenerven met beeldbepalende bebouwing aanwezig. Onlangs zijn in het kader van functieverandering nieuwe woningen gebouwd op het erf van Nijkerkerweg 66-68). Bij het toepassen van erfbeplanting zijn ook uitheemse boomsoorten en heesters gekozen hetgeen de herkenbaarheid van het ‘traditionele’ landschap niet bevorderd. ,
Hogere ligging Droge rijke gronden Halfopen onregelmatig landschap met kampen Akkerzone met enken en enkcomplexen Onregelmatige houtwallen en bospercelen
Broekontginning
Oude akker
Ligging in de overgang Halfopen strokenlandschap Grasland met rechte lange sloten Lage boomsingels , houtstroken en bospercelen
Enkcomplex
V o o rm a li b o o m s in g e g e ls N
ij ke
rk e rw e
Nieuwe woningen
g
Waardevol open gebied in e ls V o o rm a l ig e b o o m s g Waardevolle landschapsstructuren
Voormalige bospercelen / houtwallen
Waardevolle boomsingels / -rijen Traditionele erven met beeldbepalende boerderijen
Oude akkergebieden Verdwenen bospercelen / houtwallen N ij k e r k e r w e g
Waardevolle landschapsstructuur met houtwallen
21 02 2025
8
6. (BESCHERMDE) WAARDEN
Noordelijk van het plangebied is een beschermd gemeentelijk monument aanwezig (boerderij aan de Nijkerkerweg 66). De Nijkerkerweg is een cultuurhistorisch waardevolle lijn. Ook het omringende kampenlandschap is cultuurhistorisch waardevol. Natuurwaarden zijn pas op grotere afstand van het plangebied aanwezig: westelijk van de Riebroekseweg bevindt zich een Groene Ontwikkelingszone (het poldergebied tussen Riebroekseweg en snelweg
A28)
Monumentale boerderij
N
ij k
e rk e rw e
g
Waardevolle lijn
N ij k e r k e r w e g
21 02 2025
9
7. NIEUWE INRICHTING VAN HET ERF Bestaande situatie Op het erf aan de Nijkerkerweg 72-74 is een garagebedrijf met woning gevestigd. Met uitzondering van een kleine tuin bij de woning aan de zuidelijke rand is het hele erf vrijwel verhard. Het garagebedrijf is geleidelijk gegroeid en de bedrijfsbebouwing en opstallingen zijn aan elkaar geclusterd. Hierdoorr is er een onrustig / rommelig beeld ontstaan.
Beukenhaag
Met uitzondering van de ligusterhaag aan de Nijkerkerweg ter hoogte van de bestaande woning is geen waardevolle beplanting op het plangebied aanwezig. De bestaande bebouwing aan de noordkant van het plangebied organiseert zich om een waardevol open gebied met enkele bomen.
Oude akker
N
ijk
e rk e rw e
g
Beukenhaag
Verharding
Waardevol open gebied
Bedrijfsbebouwing Bestaande bebouwingsrand Waardevolle hagen (beuken / liguster) Woning
Waardevolle bestaande bomen
Tuin
Coniferen
Ligusterhaag
Coniferen
21 02 2025
10
0 1
3
5
10
15 m
Onrustig / rommelig beeld van het erf aan de Nijkerkerweg 72-74 (vanuit noordelijke richting)
Te kappen coniferen , vervangen door inheemse loofbomen
Wilgen Waardevolle bestaande elzen
Het erf aan de Nijkerkerweg (vanuit zuidelijke richting)
11
Te slopen opstallingen
Te slopen opstallingen met bestaande / te handhaven woning op de achtergrond
Nieuwe woningen noordwestelijk van het plangebied
Beeldbepalend erf en boerderijen aan de overkant van de Nijkerkerweg
12
Variant bedrijfsuitbreiding De bedrijfsactiviteiten van het garagebedrijf worden voortgezet.
Bouwvoorschriften van het bestemmingsplan Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken dan wel binnen bestemmingsvlakken indien geen bouwvlak is aangegeven worden gebouwd ; b. per afzonderlijk bestemmingsvlak mag de oppervlakte van bedrijfsgebouwen niet meer bedragen dan de oppervlakte zoals die is aangegeven in de bijlage lijst ‘Bestaande bedrijven’ ; c. buiten het bouwvlak mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m ; d. binnen het bouwvlak dan wel bestemmingsvlak indien geen bouwvlak is aangegeven dient de bebouwing te voldoen aan de voorschriften als genoemd in tabel 12 tenzij op de plankaart door middel van een aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ anders is aangegeven: ,
,
,
,
13
Inrichting bedrijfsuitbreiding ▪
Uitbreiding bedrijf met vervangende nieuwbouw passend in het bestemmingsplan
N
ijk
e rk e rw e
g
Notenboom of eik
Wilgen
Els Notenboom
21 02 2025
14
0 1
3
5
10
15 m
Sloop en intenties t. b. v. functieverandering De bedrijfsactiviteiten van het garagebedrijf worden beëindigd. De bedrijfsbebouwing met uitzondering van de woning wordt gesloopt en de verharding opgeruimd. Met behulp van ‘sloopmeters’ van elders zal het erf her ingericht worden met toevoeging van woningbouw.
N
ijk
e rk e rw e
g
Totale sloop: 2576, m²
Sloop bebouwing Te kappen / vervangen bomen
21 02 2025
15
0 1
3
5
10
15 m
Concept ▪ ▪
▪
t. b. v. functieverandering
Behoud / versterking van het waardevolle open gebied door landschappelijke verbetering van de zuidelijke rand Herinrichting van het erf met de één-erf-gedachte ▪ Oriëntatienaar het open gebied en inpassing in het landschap ▪ Gezamenlijke hoofdontsluiting + een ondergeschikte inrit ▪ Onderlinge relatie / ordening van de bestaande en nieuwe bebouwing (zoals bij bestaande erven in de omgeving) Vergroenen van het erf Landschappelijke inpassing met in de omgeving voorkomende landschapselementen ▪ ▪ Vermindering van het verhard oppervlak
N
ijk
e rk e rw e
g
N ie u w e w o n i n g e n Waardevol open gebied Bestaande bebouwingsrand Nieuwe bebouwingsrand
B e s ta a n d e w o n in g
Vergroenen erf / landschappelijke inpassing
Ontsluiting Bestaande en nieuwe zichten
21 02 2025
16
0 1
3
5
10
15 m
Inrichting met twee nieuwe woningen bij functieverandering ▪ ▪ ▪
Inrichting volgens de één-erf-gedachte Nieuw programma met de bestaande woning en twee-onder-één-kap woningen evenwijdig aan de Nijkerkerweg georiënteerd Landschappelijke inpassing van het erf ▪ Erfscheiding met beuken- of ligusterhagen aan de voor- en zijkanten van het ensemble ▪ Vier elzen langs de Nijkerkerweg ▪ Open kavel in de overgang naar het open gebied (met bestemming agrarisch of groen) ▪ Enkele wilgen en elzen als begeleiding van de sloot / lage gronden Enkele ‘erfbomen’ (notenbomen eik linde) als begeleiding van de woningen ▪ ,
,
N
ijk
e rk e rw e
g
Linde
4 Elzen langs de Nijkerkerweg
Wilgen
Gesneden hagen aan de vooren zijkanten en de erven
Notenboom of eik WaterBerging / wadi
Wilgen Els
Bloem- / kruidenrijk grasland
21 02 2025
17
0 1
3
5
10
15 m
Programma / oppervlakten ▪ ▪
Bestaande woning met bijgebouw (500 m x 600 m) Twee-onder-één-kap woningen (1000 m x 720 m) met bergingen (500 m x 600 m) Kavels: Drie woonkavels ▪ ▪ Een kavel agrarisch / groen ,
,
,
▪
,
,
,
N
ijk
e rk e rw e
g
4163, m²
4303, m² 3486, m²
4816, m²
21 02 2025
18
0 1
3
5
10
15 m
8. GROEN- EN NATUURINCLUSIEF BOUWEN
- PUNTENTABEL
Puntentabel:
Stap 1 - bepalen omvang project De eerste stap is het bepalen van de omvang van het project. Hoe groter de omvang hoe meer maatregelen worden gevraagd. De projecten worden als volgt ingedeeld: A. Kleinschalige projecten oppervlakte kleiner dan 500 m². B. Middelgrote projecten oppervlakte tussen de 500 m² en 2. 000 m² → 1.6769, m² C. Grootschalige projecten oppervlakte tussen 2. 000 m² en 10. 000 m². D. Zeer grootschalige projecten oppervlakte groter dan 10. 000 m².
11 punten nodig
Maatregelen / Locatie
,
Punten
Insectenhotels (1 stk)
1
Nestkast voor vlinders (1 stk)
1
Stap 2 - het verplichte aantal te behalen punten
Nestplaats voor vogels (1 stk)
1
Middelgrote projecten:
Verblijfplaats vleermuizen (2 stk)
2
Waterschaal voor vogels
1
11 punten.
Landschapselementen ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Erfscheiding met beuken- of ligusterhagen aan de voor- en zijkanten van het ensemble Vier inheemse bomen (elzen) langs de Nijkerkerweg Open kavel in de overgang naar het open gebied (met bestemming agrarisch of groen) Enkele inheemse bomen (wilgen en elzen) als begeleiding van de sloot / lage gronden Enkele ‘erfbomen’ (notenbomen eik linde) als begeleiding van de woningen Bloem- / kruidenrijk grasland en een natuurvriendelijke wadi op de achterste kavel ,
Inheemse bomen (12 stk)
=
(12/3)
4
Inheemse haag ( > 10 m lang)
ca
100 m
1
Bloemrijk grasland ( > 100 m² en < 1000 m²)
,
N
Ecologische wadi
ijk
e rk e rw e
ca
2
ca
116 m²
1
14
(Eventuele uitwisseling mogelijk - 3 punten)
40 m ca
ca
225 m²
Totaal
g
ca
ca
15 m
225 m²
116 m²
ca
45 m
21 02 2025
19
0 1
3
5
10
15 m
Soortenlijst bomen
Boomsoorten
Alnus glutinosa
Zwarte els
(5 stk)
Juglans regia
Gewone walnoot
(1 stk)
Salix alba
Gewone wilg
(2 stk)
Salix caprea
Boswilg
(1 stk)
Salix rosmarinifolia syn. eleagnus ‘Angustifolia’ Rozemarijnwilg (2 stk) Tilia cordata
Winterlinde
(1 stk)
N
ijk
e rk e rw e
g
4 Elzen langs de Nijkerkerweg
Gesneden hagen aan de vooren zijkanten en de erven
WaterBerging / wadi
Bloem- / kruidenrijk grasland
21 02 2025
20
0 1
3
5
10
15 m
Uitleg groen- en natuurinclusief bouwen Algemeen Bij uitvoering van de werkzaamheden moet altijd invulling gegeven worden aan de ‘algemene zorgplicht’ (art. 1. 11 Wet natuurbescherming). Er moeten passende maatregelen genomen worden om schade aan beschermde soorten te voorkomen of zoveel mogelijk te beperken. Tijdens het broedseizoen worden geen aanleg- of onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd (15 maart tot 15 juli). De natuurinclusieve maatregelen worden in de anterieure overeenkomst en in regels van het bestemmingsplan vastgelegd als voorwaardelijke verplichting. De meest belangrijke onderdelen / punten hebben betrekking tot de landschappelijke inpassing (solitaire bomen bloem- en kruidenrijk grasland wadi en hagen).
,
,
Faunaverblijven De verschillende nestkasten -verblijven voor insecten bijen vlinders en vogels (mussenflat)worden geplaatst op hiervoor geschikte locaties op het erf of in de omgeving. Zo wordt een nestkast voor vogels en een waterschaal voor vogels in de nieuw aan te leggen boomgaard met hoogstamfruit geplaatst. De verblijfplaats voor vleermuizen (aan het bijgebouw) wordt uitgevoerd in drie geschakelde / gekoppelde spouwmuurkasten aan de rand van het erf zodat de vleermuizen in het open landschap kunnen foerageren. Nestkasten voor mussen en / of zwaluwen ,
,
,
Insectenhotel
Nestkast voor vlinders
Nestkast / verblijfplaats voor vleermuizen
Nestkasten voor mussen
21
Nestkasten voor zwaluwen
Uitleg groen- en natuurinclusief bouwen Bloemrijk grasland en de kruidenrijke randen Waarde voor natuur en landschap: Bloemrijk grasland is door het hele jaar een schuil- en foerageerplek voor de vleermuizen zwaluwen kleine zoogdieren bijen vlinders en andere insecten. Een gebied met bloemrijk grasland heeft verschillende kleuren geuren beweegt met de wind en biedt een aantrekkelijk landschapsbeeld. Aanleg is niet van toepassing. Het gaat om bestaand grasland zonder inzaaien. De soortensamenstelling van soorten is grondgebonden en afhankelijk van het maaibeheer bezonning en neerslag. Verschraling vindt plaats door het (maai)beheer. ,
,
,
,
,
,
,
Aanleg ▪ ▪ ▪ ▪
De wadi wordt circa 30 tot 50 cm uitgegraven Met de uitgegraven grond worden de tuinen gelijkmatig opgehoogd In principe is inzaaien niet nodig Indien er na lang beheer geen verbetering van de biodiversiteit optreedt kan men met een inheems kruidenmengsel inzaaien: ▪ Cruydt Hoeck of MediGran
▪
Er wordt uitgegaan van verschraling door maaibeheer
▪
15 gram per m² ,
Beheer Twee keer per jaar maaien (eind juli en september) Maaigoed altijd afvoeren Niet bemesten met (drijf)mest Bij beheerwerkzaamheden moet rekening gehouden worden met het broedseizoen (tussen 15 maart en 15 juli geen werkzaamheden uitvoeren)
800 , m 5
3
0 0 cm ott cm 075 , m
250 , m
Bloemrijk grasland
075 , m
Doorsnede wadi
22
Uitleg groen- en natuurinclusief bouwen Nieuwe inheemse bomen / meerstammige heesters
12 stk
Waarde voor natuur en landschap: ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Referentiepunt(en) in het landschap Beeldbepalend(e) structuurelement(en) op een erf Leef’gebied’ voor vogels insecten en kleine zoogdieren Uitkijk voor roofvogels Schaduw in de zomer ,
Kenmerken: ▪
Solitaire bomen of boomgroepen kunnen zelfs volledig vrij groeien totdat de stam in de boomkroon is opgenomen
▪ ▪
Solitaire bomen of boomgroepen kunnen als hoogstam(men) opgesnoeid worden Solitaire bomen of boomgroepen ontwikkelen brede kronen in de natuurlijke groeivorm
Voorbeeld solitair / bomengroep: Juglans regia - notenbomen
Plantmateriaal Alnus glutinosa Juglans regia Salix alba Salix caprea Tilia cordata ,
▪ ▪ ▪ ▪
,
,
,
Maat10-12 cm NAK (B) gekeurd Minimaal 2 x verplant Draadkluit
Boomtouw (sisal)
Plantmateriaal Salix caprea en Salix rosmarinifolia syn. eleagnus ‘Angustifolia’ ▪ ▪ ▪
Minimale hoogte 80/100 cm Minimaal 1 x verplant Wortelgoed
15 cm
Aanplant De aanplant vindt plaats tijdens de wintermaanden (half oktober tot half maart ; vorstvrij!) Plantmateriaal: ▪ Boomsingels een hoogstam-boom (kleinste maat) ▪ Solitaire bomen een hoogstam-boom met omtrek van 12-14 cm Aanplant met boompaal is te adviseren
Bescherming tegen vraat
Beheer De jonge bomen hebben met name de eerste 2 jaar na aanplant voldoende water in de droge perioden nodig Na 4-5 jaar kunnen boompaal en -band worden verwijderd Verdere beheermaatregelen zijn in principe nauwelijks nodig Indien nodig kunnen dode of zieke takken gesnoeid worden in de wintermaanden (met uitzondering van de notenboom die het beste tussen september en december gesnoeid kunnen worden vanwege sapuittreding / bloeden) De knotwilgen worden om de vier jaar in de wintermaanden geknot.
Boomspiegel Ø 70 cm
Schema aanplant
23
Uitleg groen- en natuurinclusief bouwen Inheemse haag
totale lengte circa 100 m
Waarde voor natuur en landschap: De haag vormt een groene kader aan de voor- en zijkant van de erven. Door het onderhoud ontstaat een compacte en dichte heg. Een haag biedt bescherming voor vogels en insecten.
Aanplant Mogelijke soorten zijn: ▪ Beuk (Fagus sylvatica) Liguster (Ligustrum vulgare) (heeft bloemen en bessen) ▪ Aanplant in 1 plantrij met 4 planten per meter Plantmateriaal: bosplantsoen Volgroeide breedte: circa 05 tot 1 meter ,
Hoogte aan de voorzijde
-
langs de Nijkerkerweg: circa 1 meter
Hoogte aan de zijkanten: maximaal 180 meter
Gesneden inheemse haag
,
Beheer De aanplant heeft met name de eerste 2 jaar voldoende water in droge perioden nodig De haag dient ongeveer 2 tot 3 keer per jaar gesnoeid te worden in een trapezium vorm (onderin wat breder dan boven) zodat ook de onderste delen van de haag voldoende bezonning krijgen
24
pagina 57 van 233
Bijlage 2
Gemeente Ermelo
Verkennend bodemonderzoek
TAM-omgevingsplan Nijkerkerweg 72-74 - vastgesteld
VERKENNEND BODEMONDERZOEK Nijkerkerweg 72-74 Ermelo kenmerk PJ Milieu BV: 24032601A
T
40m ASBEST
BODEM ONDERZOEK
INVENTARISATIE
VERKENNEND
BODEMONDERZOEK
Nijkerkerweg
72-74
BODEM SANERING
GEOHYDROLOGISCH ADVIES
Ermelo kenmerk
PJ Milieu
BV:
24032601A
opdrachtgever:
Schreuder
datum
4
rapport:
Adviseurs
september
kenmerk:
24032601A
status:
Definitief
uitgevoerd door:
PJ
Milieu
te Putten
2024
BV
projectleider en
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)@pjmilieu.nl rn
rapporteur:
(geanonimiseerd)
autorisatie:
gecertificeerd,
gecertificeerd Aan
mn
nn
ISO 9001
PJ
Milieu
|VGM CHECKUST| |AANNEMERS
BV
| Nijverheidsstraat
21
| 3861
RJ
Nijkerk | 033-2458511
| info@pjmilieu.nl | www.pjmilieu.nl
INHOUDSOPGAVE
1
INLEIDING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
2
VOORONDERZOEK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2. 1 Werkwijze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2. 2 Resultaten vooronderzoek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2. 2. 1 Onderzoekslocatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2. 2. 2 Omgeving. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2. 3 Hypothese en onderzoeksopzet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
3
VERKENNEND BODEMONDERZOEK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 3. 1 Uitvoering veldonderzoek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 3. 2 Resultaten veldonderzoek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 3. 3 Laboratoriumonderzoek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 3. 4 Analyseresultaten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 3. 5 Deelconclusie verkennend bodemonderzoek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
4
SAMENVATTING , CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 4. 1 Resultaten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 4. 2 Conclusies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 4. 3 Aanbevelingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
BIJLAGEN
1 |
Documenten vooronderzoek en foto’s
2 |
Boorprofielen met legenda en verklaring onafhankelijkheid uitvoering veldwerk
3 |
Analysecertificaten
4 |
Toetsing analyseresultaten
5 |
Achtergrondinformatie
6 |
Tekening
1
INLEIDING
In opdracht van Schreuder Adviseurs te Putten is door PJ Milieu BV in augustus 2024 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De onderzoekslocatie bevindt zich ter plaatse van de Nijkerkerweg 72-74 te Ermelo. Aanleiding Aanleiding tot het uitvoeren van het onderzoek is de aanvraag van een omgevingsvergunning. Doelstelling Het algemene doel van het onderzoek is het vaststellen van de actuele milieuhygiënische kwaliteit. De doelstelling per deelonderzoek is in de volgende hoofdstukken weergegeven. Indeling rapport In de rapportage worden de resultaten van de deelonderzoeken in achtereenvolgende separate hoofdstukken uitgewerkt. Het rapport sluit af met een samenvatting met conclusies en aanbevelingen. Verantwoording Dit onderzoek is uitgevoerd met de grootst mogelijke nauwkeurigheid en conform de daarvoor opgestelde normen en richtlijnen.1 Desondanks dient opgemerkt te worden dat een bodemonderzoek slechts bestaat uit een steekproef , waarbij een relatief gering aantal boringen en analyses uitgevoerd wordt. Het kan niet geheel uitgesloten worden dat op de locatie een verontreiniging aanwezig is , die bij dit onderzoek niet aangetroffen is. Het onderzoek is , voor zover van toepassing , onder certificaat (KWALIBO) uitgevoerd , maar een bodemonderzoek is geen partijkeuring.
Door derden kan , ongeacht de resultaten van dit bodemonderzoek , een keuring van een af te voeren partij (grond of verhardingsmaterialen) verlangd worden. Tenslotte wordt opgemerkt dat PJ Milieu BV geen financieel of zakelijk belang heeft bij de kwaliteit van de onderzochte locatie.
1
De gebruikte normen en richtlijnen zijn in de navolgende hoofdstukken weergegeven
24032601A | Nijkerkerweg 72-74 Ermelo
4
2
VOORONDERZOEK
Het doel van het vooronderzoek is inzicht krijgen in de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Het vooronderzoek is uitgevoerd volgens de NEN 5725 2 , aanleiding A.3 2. 1
Werkwijze
Het vooronderzoek heeft betrekking op de onderzoekslocatie en de omgeving. De volgende bronnen zijn geraadpleegd: ▪ het Kadaster ; ▪ de opdrachtgever ; ▪ de omgevingsdienst Veluwe (antwoordformulier bodemloket , zie bijlage 1) ; ▪ het Bodemloket en Topotijdreis.nl ; ▪ de Grondwaterkaart van Nederland , de Bodemkaart van Nederland en/of het DINOloket. Voorafgaand aan de uitvoering van het bodemonderzoek zijn de onderzoekslocatie en de omgeving geïnspecteerd. Foto’s van de locatie zijn opgenomen in bijlage 1. 2. 2
Resultaten vooronderzoek
2. 2. 1
Onderzoekslocatie
Topografische en algemene gegevens Enkele (topografische) gegevens van de onderzoekslocatie zijn weergeven in tabel 1. Tabel 1
Topografische
en
algemene
gegevens
locatie
Algemeen Adres onderzoekslocatie
Nijkerkerweg 72-74 Ermelo
Gemeente Kadastrale aanduiding
Ermelo Gemeente Ermelo , sectie H , percelen 3668 , 2833 , 3538 , 4110 en 4111 Ten aanzien van deze percelen zijn geen aantekeningen in het kader van het artikel 55 Wet bodembescherming opgenomen. Dit houdt in dat bij het Kadaster geen bodeminformatie geregistreerd is 1. 677 m 2
Artikel 55
Oppervlakte percelen en onderzoekslocatie X-coördinaat Y-coördinaat
167. 924 477. 809
Huidig gebruik Aan de Nijkerkerweg 72-74 bevindt zich een woonhuis met aanbouw welke momenteel leegstaand zijn. Het buitenterrein is grotendeel verhard met een klinkerverharding zonder onderliggende (puin)fundering. Op de locatie hebben een aantal schuren gestaan , hiervan is ten dele de vloer nog zichtbaar. Tijdens de visuele inspectie van de locatie zijn geen bodembedreigende activiteiten aangetroffen.
2 3
NEN 5725 , Bodem. Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek , oktober 2023 De (verplicht) te onderzoeken aspecten worden in de NEN 5725 afhankelijk gesteld van de aanleiding van het onderzoek. Aanleiding A is als volgt geformuleerd: opstellen hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek
24032601A | Nijkerkerweg 72-74 Ermelo
5
Invasieve exoten , of aanwijzingen voor aanwezigheid ervan , zijn niet aangetroffen.4 In bijlage 6 is een situatietekening opgenomen. Historisch gebruik In het bedrijfspand bevonden zich onder andere een (auto)werkplaats en een spuiterij. In 1926 bevond zich in het pand een smederij. Uit de website topotijdreis. nl blijkt het volgende: De locatie is sinds 1918 bebouwd. Dit is tevens de eerste bebouwing op locatie. Daarvoor was het perceel agrarisch in gebruik. Bodeminformatie Van de locatie is een verkennend bodemonderzoek bekend (Grondvitaal , 20007168 d. d. 1611-2000). In het grondwater , dat tweemaal is bemonsterd , wordt een sterk verhoogd ( > IW) gehalte koper aangetoond. Tevens is er bij het onderzoek een bovengrondse huisbrandolie (HBO) tank van 200L aangetroffen. Ter plaatse van deze tank zijn in de bovengrond licht verhoogde gehalten minerale olie aangetroffen. In de bovengrond op het overige terrein zijn licht verhoogde gehalten PAK aangetoond. In het verleden zijn er vergevorderde plannen geweest om op de locatie een tankstation , met 3 ondergrondse tanks , te realiseren. Deze plannen zijn echter , na het verlenen van de vergunning , niet doorgegaan. Zo komt naar voren uit eerdere uitgevoerd bodemonderzoek en (historische) topografische kaarten. Ook wordt er niet naar de tanks gerefereerd in de informatie van de omgevingsdienst (zie bijlage 1).
Toekomstig gebruik Men is voornemens ter plaatse van de onderzoekslocatie nieuwbouw van woningen te realiseren. Er is daarmee sprake van het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie. Asbest Om vast te stellen of de bodem van de locatie op voorhand verdacht is op aanwezigheid van asbest , zijn de volgende acties uitgevoerd: ▪ globale inspectie van de locatie (maaiveld en gebouwen) ; ▪ asbestdaken kaart van de provincie Gelderland ; ▪ bestuderen luchtfoto's ; De genoemde werkzaamheden hebben niet geleid tot de hypothese ‘asbestverdachte locatie’. 2. 2. 2
Omgeving
Definiëring omgeving De locatie bevind zich in het buitengebied van Ermelo en wordt , direct aangrenzend , omringd door percelen die agrarisch worden gebruikt. Aan de oostzijde grenst de onderzoekslocatie aan de Nijkerkerweg. Voor zover bekend blijft dit gebruik ongewijzigd. Bodembedreigende activiteiten Van de directe omgeving zijn geen relevante gegevens bekend met betrekking tot (voormalige) bodembedreigende activiteiten. Voorbeelden zijn (ondergrondse) brandstoftanks , een olie-benzine-afscheider of calamiteiten. Expliciete bronnen van PFAS (inclusief GenX) zijn niet bekend.
4
Voorbeelden van invasieve exoten zijn de Japanse Duizendknoop en de Reuzenberenklauw. bevindingen kunnen geen rechten worden ontleend. De inspectie is beperkt en niet genormeerd
24032601A | Nijkerkerweg 72-74 Ermelo
Aan de
6
Bodeminformatie Van de omgeving is geen bodeminformatie (bijvoorbeeld een voorgaand bodemonderzoek of een bodemsanering) bekend. Bodemopbouw en geohydrologie De locatie is opgenomen in rapport GWK 38 en gelegen op kaartblad 26 oost. Regionaal bestaat de bodem tot 10 meter min maaiveld (m-mv) uit zand , meest matig fijn. De regionale grondwaterstroming is noordwestelijk gericht. De locatie bevindt zich niet in een grondwaterbeschermingsgebied. Achtergrondgehalten De omgevingsdienst Veluwe beschikt over een (regionale) bodemkwaliteitskaart. De verwachte kwaliteit voor zowel de boven- als de ondergrond is Landbouw/Natuur. De uitkomsten van het onderzoek kunnen met de in deze kaart genoemde achtergrondgehalten worden vergeleken. Over het algemeen vindt dit echter alleen plaats als in de grondmonsters matig of sterk verhoogde gehalten zijn aangetoond. 2. 3
Hypothese en onderzoeksopzet
Op basis van het vooronderzoek blijkt dat op de locatie diverse bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden. De gestelde hypothese luidt daarmee ‘verdachte locatie’. Daarnaast wordt uit het vooronderzoek opgemaakt dat er mogelijk sprake is van een koperverontreiniging in het grondwater. Om dit vast te stellen zal de peilbuis worden geplaatst op de locatie van het in 2000 uitgevoerde onderzoek. Ter plaatsen van de voormalige HBO tank zal zintuiglijk worden waargenomen of er sprake is van verontreiniging met olie. Hiervoor wordt een extra boring opgenomen. Gezien er in het verleden op de locatie een spuiterij aanwezig is geweest wordt aanvullend geanalyseerd op vluchtige chloorkoolwaterstoffen (VOCL) en PFAS.5 Het verkennend bodemonderzoek wordt uitgevoerd conform de NEN 5740.6 Het algemene doel van verkennend bodemonderzoek is het vaststellen van de actuele milieuhygiënische kwaliteit. Volgens de NEN 5740 is de doelstelling het bepalen van de kwaliteit van de grond en het grondwater binnen een gebied of locatie met een heterogeen verdeelde bodembelasting. In tabel 2 zijn de gehanteerde onderzoeksstrategie (NEN 5740) en de daarop gebaseerde veld- en laboratoriumwerkzaamheden schematisch weergegeven.
5 6
Handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende grond en baggerspecie , Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat , versie december 2021 NEN 5740 , Bodem. Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek , oktober 2023
24032601A | Nijkerkerweg 72-74 Ermelo
7
Tabel 2
Onderzoeksstrategie
en
veld- en laboratoriumonderzoek
Onderzoekslocatie Verdachte niet-lijnvormige locatie , diffuse bodembelasting , heterogeen verdeelde verontreiniging (VED-HE-NL) Veldonderzoek Aantal boringen en peilbuizen
Laboratoriumonderzoek Aantal (meng)monsters
Boring tot
én boring tot
én boring met
Grond
05, m in de verdachte laag
onderzijde van de verdachte laag met een maximum van 2 m
peilbuis
(verdachte laag)
10 + 1*
2
1
* ** *** ****
= = = =
Grondwater
3+1**
1
Standaardpakket
Standaardpakket
bodem 7 1x PFAS*** 1x VOCL****
grondwater 8
extra boring ter plaatsen van de voormalige HBO tank een extra monster van de onbelaste ondergrond in verband met de mogelijke afvoer van grond zal aanvullend worden geanalyseerd op PFAS ter plaatse van de voormalige spuiterij zal aanvullend geanalyseerd worden op VOCL
Inpandig worden geen boringen verricht.
7 8
Droge stof , metalen (barium , cadmium , kobalt , koper , kwik , molybdeen , nikkel , lood en zink) , minerale olie (GC) , PAK (10) , PCB (7) en het lutum- en organische stofgehalte Metalen (barium , cadmium , kobalt , koper , kwik , molybdeen , nikkel , lood en zink) , aromaten (BTEXN) , styreen , VOCL (11) , vinylchloride , 11, dichlooretheen , chloorpropanen (3) , bromoform en minerale olie (GC)
24032601A | Nijkerkerweg 72-74 Ermelo
8
3
VERKENNEND
BODEMONDERZOEK
In dit hoofdstuk is het uitgevoerde onderzoek omschreven volgens de opzet en de doelstelling in de vorige paragraaf. 3. 1
Uitvoering veldonderzoek
Het veldonderzoek is uitgevoerd door PJ Milieu BV conform de Beoordelingsrichtlijn voor de SIKB-procescertificaten voor veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek (BRL SIKB 2000)9 en de protocollen 2001 10 en 2002 11 (bijlage 2 , verklaring onafhankelijkheid uitvoering veldwerk). Op 6 augustus 2024 is het veldwerk uitgevoerd als omschreven in paragraaf 2. 3. De verrichte boringen en de geplaatste peilbuis zijn gecodeerd vanaf nr. 1. Het grondwater is bemonsterd op 16 augustus 2024. Gelijktijdig zijn de stand , de zuurgraad (pH) , het geleidingsvermogen (ec) en de troebelheid van het grondwater bepaald. De situering van de boorpunten is aangegeven op de tekening (bijlage 6). Een uitgebreide omschrijving van de onderzoeksmethodiek is opgenomen in bijlage 5. 3. 2
Resultaten veldonderzoek
Bodemopbouw In bijlage 2 is van elke boring een boorprofiel opgenomen. De globale bodemopbouw van de locatie is in tabel 3 omschreven. Tabel 3
Globale bodemopbouw onderzoekslocatie
Traject (m-mv)
Lithologische beschrijving
00,
-
07,
07,
-
26,
Zand , matig fijn , zwak siltig , matig tot sterk humeus Zand , matig fijn , zwak siltig sporadisch grindig
m-mv
=
meter minus maaiveld
Zintuiglijke waarnemingen vaste bodem – 060 m-mv) een zwakke olie-water reactie aangetroffen. Bij boring 2 is (in het traject 015 , , Van dit traject is een steekbusmonster genomen om analytisch de mate van verontreiniging te bepalen. Ter plaatse van boring 5 is in de bovengrond een zeer geringe hoeveelheid (spoortje) beton aangetroffen. Er is sprake van een eenduidig te herkennen materiaal. Er zijn geen aanwijzingen voor vermenging met asbestverdacht bouw- en/of sloopafval. Derhalve wordt niet verwacht dat de bodem ter plaatse asbest bevat Grondwaterstand , zuurgraad , geleidingsvermogen en troebelheid In tabel 4 zijn de resultaten van de veldmetingen aan het
grondwater
schematisch
weergegeven.
9 10 11
Veldwerk bij milieuhygiënisch bodem- en waterbodemonderzoek Plaatsen van handboringen en peilbuizen , maken van boorbeschrijvingen en nemen van grondmonsters Het nemen van grondwatermonsters
24032601A | Nijkerkerweg 72-74 Ermelo
9
Tabel 4
Veldmetingen grondwater
Peilbuis
Datum monstername
Grondwaterstand (m-mv)
Zuurgraad (-)
Geleidbaarheid (µS/cm)
Troebelheid (NTU)
16-08-2024
121 ,
63,
260
832 ,
1
De in tabel 4 genoemde waarden aan zuurgraad en geleidbaarheid kunnen als normaal worden beschouwd. De troebelheid is lager dan 10 NTU. Het watermonster heeft een voldoende lage troebelheid voor een representatief monster. Zintuiglijke waarnemingen grondwater In tabel 5 zijn de waarnemingen bij de watermonstername schematisch weergegeven. Tabel 5
Waarnemingen grondwater
Peilbuis
Zintuiglijke waarnemingen
Goed-/slechtlopend
Belucht
Geen
Goedlopend
Niet belucht
1
3. 3
Laboratoriumonderzoek
De monsters zijn aangeboden aan het RvA-geaccrediteerde laboratorium Eurofins Analytico Milieu B. V. te Barneveld. De resultaten van het veldonderzoek geven aanleiding om een extra monster te onderzoeken ten opzichte van de gehanteerde strategie (zie paragraaf 2. 3). Het betreft de steekbus genomen bij boring 2. In tabel 6 zijn de voor analyses geselecteerde monsters en de stoffen waarop de monsters zijn onderzocht , schematisch weergegeven. Tabel 6
Monsteromschrijvingen
Monstercode
en
geanalyseerde parameters
Boringen
Traject (m-mv) *
Geanalyseerde parameters
M-2. 1
2
015 ,
-
035 ,
M-5. 1
5
008 ,
-
05,
MM-1
2 , 4 en 11
, 013
-
05,
Minerale olie , BETXN , VOCL en organische stof Standaardpakket bodem , lutum en organische stof Standaardpakket bodem , lutum en organische stof en PFAS
MM-2
1 , 7 , 8 en 13
00,
-
05,
Standaardpakket bodem , lutum en organische stof
MM-3
1 t/m 3
10,
-
15,
Standaardpakket bodem , lutum en organische stof
1
16,
-
26,
Standaardpakket grondwater
Grond
Grondwater 1-1-1 MM *
= =
mengmonster het betreft de minimale en maximale monsternamediepte. Op het analysecertificaat is het monsternametraject per boring weergegeven
24032601A | Nijkerkerweg 72-74 Ermelo
10
3. 4
Analyseresultaten
De analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage 3. De analyseresultaten zijn getoetst met behulp van BoToVa. Toetsing is gebaseerd op het Besluit 12 en de Regeling 13 bodemkwaliteit , Besluit activiteiten leefomgeving 14 en Besluit kwaliteit leefomgeving 15 . De grond wordt getoetst aan de waarden Landbouw/Natuur en interventiewaarden. Ook wordt indicatief getoetst voor de toepassingsmogelijkheden.16 De indicatieve toetsing geeft een indicatie van toepassingsmogelijkheden bij afvoer. De toetsing doet geen uitspraak over de (gezondheids)risico’s bij het gebruik van de grond. Het grondwater wordt getoetst aan de streef- en interventiewaarden. De toetsingen zijn opgenomen in bijlage 4. Informatie over het toetsingskader is opgenomen in bijlage 5. In onderstaande tabellen is het resultaat van de toetsing 17 opgenomen voor respectievelijk de grond en het grondwater.
12 13 14 15 16 17
Besluit van 22 november 2007 Regeling van de Staatssecretaris van Infrastructuur en Waterstaat , van 18 november 2022 , nr. IENW/BSK2022/203483 , houdende vaststelling van de Regeling bodemkwaliteit 2022 Besluit van 1 januari 2024 Besluit van 1 januari 2024 Mogelijke klassen zijn: ‘Landbouw/Natuur’ , ‘Klasse Wonen’ , ‘Klasse Industrie’ , ‘Matig verontreinigd’ en ‘Sterk verontreinigd’ •
•
• •
niet verhoogd: het gehalte overschrijdt de waarde landbouw/natuur of streefwaarde niet ; er is in principe sprake van een ‘schoon’ monster (NB: ook de als licht verhoogd gerapporteerde ‘parameters * factor 07’ , kunnen als ‘niet verhoogd’ worden beschouwd , indien alle individuele parameters de detectiegrens AS3000 niet overschrijden) licht verhoogd: het gehalte overschrijdt de waarde landbouw/natuur of streefwaarde , maar de tussenwaarde (het gemiddelde van de waarde landbouw/natuur of streef- en interventiewaarde) wordt niet overschreden. De verontreiniging is naar verwachting dermate gering dat veelal geen nadere actie (onderzoek of sanering) noodzakelijk is matig verhoogd: het gehalte overschrijdt de tussenwaarde. Nader onderzoek kan worden aanbevolen om te bepalen of er inderdaad sprake is van relevante bodemverontreiniging sterk verhoogd: het gehalte overschrijdt de interventiewaarde. Nader onderzoek naar de aard , mate , omvang en oorzaken van de verontreiniging is in de meeste gevallen noodzakelijk
24032601A | Nijkerkerweg 72-74 Ermelo
11
Tabel 7
Monsteromschrijving grond(meng)monsters
Monstercode (traject m-mv)
en
resultaat toetsing
Boringen
Grondsoort *
Bijzonderheden **
Resultaat toetsing ***
Klasse indeling ****
2
Grond
Zwakke olie-water reactie
Licht: minerale olie (220)
Matig verontreinigd Industrie
Bovengrond M-2. 1 (015 , 035) ,
-
M-5. 1 (008 ,
-
05) ,
5
Grond
Sporen beton
Licht: cadmium (040) , , lood (90) , zink (170) , minerale olie (93) , PCB (00052) , en PAK (17) ,
MM-1 (013 ,
-
05) ,
2 , 4 en 11
Grond
-
-
MM-2 (00,
- 05) ,
1 , 7 , 8 en 13
Grond
-
Licht: lood (46) en zink (100)
Industrie
1 t/m 3
Zand
-
-
Landbouw / Natuur
Landbouw / Natuur
Ondergrond MM-3 (10,
MM
- 15) ,
mengmonster indeling in hoofdnamen: zand , grond (humeus zand) , klei , leem of veen voor de mate en voor meer details wordt verwezen naar de boorprofielen in bijlage 2 mate van verhoging (licht , matig of sterk). Tussen haakjes het gemeten gehalte in mg/kg d. s. betreft indicatieve toetsing aan Besluit en Regeling bodemkwaliteit met het oog op afvoer geen zintuiglijke waarnemingen of geen verhoogde gehalten boven de waarde Landbouw/Natuur
= = = = = =
* ** *** **** -
Tabel 8
Monsteromschrijving grondwater
en
resultaat toetsing
Monstercode (traject m-mv)
Peilbuis
Resultaat toetsing *
1-1-1 (16, - 26) ,
1
-
* -
= =
mate van verhoging (licht , matig of sterk). Tussen haakjes het gemeten gehalte in µg/l geen verhoogde gehalten boven de streefwaarden
Er dient hierbij opgemerkt te worden dat het zintuiglijk met olie verontreinigde monster van boring 2 abusievelijk is opgenomen in mengmonster 1. Echter wordt geconcludeerd dat de resultaten niet negatief zijn beïnvloed (geen verhoogde gehalten in MM-1). Daarnaast is het monster van boring 2 individueel onderzocht middels een steekbus , hier is sprake van een licht verhoogde gehalten minerale olie. 3. 5
Deelconclusie verkennend bodemonderzoek
Enkele parameters zijn in de bovengrond licht verhoogd aangetoond. In de ondergrond en het grondwater zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. De locatie is enigszins belast.
24032601A | Nijkerkerweg 72-74 Ermelo
12
4
SAMENVATTING
,
CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN
In augustus 2024 is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Nijkerkerweg 72-74 te Ermelo. Aanleiding tot het uitvoeren van het onderzoek is de aanvraag van een omgevingsvergunning. 4. 1
Resultaten
In onderstaande tabel zijn de resultaten van het onderzoek weergegeven. Tabel 9
Resultaten
Vooronderzoek Werkwijze vooronderzoek
NEN 5725 , aanleiding A
Oppervlakte onderzoekslocatie
Circa 1. 677 m 2
Gebruik locatie
Momenteel leegstaand , in het verleden bevonden zich op de locatie (auto)werkplaats en een spuiterij. In 1926 bevond zich in het pand een smederij.
Bijzonderheden
Bij voorgaand onderzoek is in het grondwater een sterk verhoogd gehalte koper aangetoond.
Bodemonderzoek Strategie bodemonderzoek
NEN 5740 , verdachte locatie
Bodemopbouw tot 26, m-mv
Zand met humeuze bovenlaag
Grondwaterstand
121 , m-mv
Bijzonderheden
Zeer plaatselijk beton
Analyseresultaten
4. 2
Bovengrond
Licht verhoogd: cadmium , lood , zink , minerale olie , PCB en PAK
Ondergrond
Geen verhoogde gehalten aangetoond
Grondwater
Geen verhoogde gehalten aangetoond
Conclusies
Enkele parameters zijn in de bovengrond licht verhoogd aangetoond. In de ondergrond en het grondwater zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. De locatie is enigszins belast. De vastgestelde milieuhygiënische bodemkwaliteit vormt geen belemmering voor de aanvraag van een omgevingsvergunning. 4. 3
Aanbevelingen
De kwaliteit van de bodem is in voldoende mate vastgesteld. De onderzoeksresultaten geven geen aanleiding om asbest in grondonderzoek of nader bodemonderzoek te adviseren. Het onderzoek is , voor zover van toepassing , onder certificaat (KWALIBO) uitgevoerd , maar een bodemonderzoek is geen partijkeuring. Door derden kan , ongeacht de resultaten van dit bodemonderzoek , een keuring van een af te voeren partij (grond of verhardingsmaterialen) verlangd worden. Bij afvoer van grond of verhardingsmaterialen van de locatie kan er sprake zijn van verwerkingskosten.
24032601A | Nijkerkerweg 72-74 Ermelo
13
Bijlage | 1 Documenten vooronderzoek Foto’s
ANTWOORDFORMULIER
BODEMLOKET
OMGEVINGSDIENST
VELUWE
BODEMINFORMATIE Van
de locatie wordt
bodeminformatiesysteem
het
volgende
_AA023301701, Verkennend bodemonderzoek te Ermelo, Grondvitaal, november 2000.
aan
de
bodemonderzoek e
in
het
genoemd:
BODEMBEDREIGENDE
ACTIVITEITEN
activiteiten
bodembestand
/
72
BEDRIJVIGHEID
waar in het (HBB) zijn verleden vergunningplichtige en mogelijk bodemverontreiniging veroorzakende activiteiten hebben plaatsgevonden. De volgende verdachte
In
het historisch
Nijkerkenweg
locaties opgenomen
zijn bekend:
_Nijkerkerweg 72: _autoplaatwerkerij annex -spuiterij _HBO-tank (bovengronds) _Nijkerkerweg (op locatie 72-74) Smederij (1926)
e
o
o
e
o
ONDERGRONDSE Voor
zover
aanwezig
TANKS
bij ons bekend zijn op de locatie geen of aanwezig geweest.
ondergrondse
tanks
LUCHTFOTO'S De
bij gemeente
Het betreft
Ermelo beschikbare luchtfoto's zijn luchtfoto's uit de periode 1987-1995,
MILIEUDOSSIER/VERGUNNINGEN het milieuvergunningenarchief zijn geen
In
gegevens
als
bijlage bijgevoegd.
bekend
van
deze
locatie.
Inzage
in of gegevens
opgevraagd
bij
van
oudere
vergunningen
(voor 2014)
het streekarchivariaat Noordwest-Veluwe
kunnen
worden
contact
opnemen
via
(geanonimiseerd) esnvvy.nl BOUWVERGUNNINGEN Voor
informatie over met de gemeente. NOTA
en
BODEMBEHEER
inzage
EN
gemeenten hebben voor de regionale Nota's Bodembeheer bodembeheer
bouwvergunningen
kunt
u
BODEMKWALITEITSKAARTEN
De
bodemfunctieklassenkaarten
in
en
uitvoering
van
het bodembeleid
opgesteld
met
bijbehorende
bodemkwaliteitskaarten.
De
twee
nota
geeft aan hoe vrijgekomen grond en gerijpte baggerspecie mag worden opgeslagen (tijdelijk), hergebruikt of toegepast, hoe invulling wordt gegeven aan het bodemsaneringsbeleid en het bodembeleid bij de activiteiten bouwen en ruimtelijke planvorming. Ook zijn regels en procedures voor dit beleid geformuleerd. Voor de geldende nota bodembeheer en de bodemkwaliteitsklassen kunt u voor de regio Harderwijk, Elburg, Ermelo, Hattem, Heerde, Nunspeet en Oldebroek de regionale bodemkwaliteitskaart raadplegen (Tauw, 25 november 2021). Mocht deze niet reeds in uw bezit zijn dan kunnen wij u deze alsnog toezenden.
De
nota
en
(Lievense,