Motivering e250070925

Algemene regels en Overgangsregels

In hoofdstuk 4 is aan algemeen verbod opgenomen. Hoofdstuk 5 bevat overgangsrechtelijke bepalingen voor activiteiten. Deze algemene regels gelden voor het hele perceel Buitenbrinkweg 41. De bestaande bouw- en gebruiksactiviteiten mogen, indien legaal aanwezig, worden voortgezet zolang de nieuwe ontwikkeling nog niet is gerealiseerd.

Gemeente Ermelo

TAM-IMRO Omgevingsplan Buitenbrinkweg 41, Ermelo - ontwerp

pagina 49 van 50

Hoofdstuk 6 Financiële uitvoerbaarheid In dit hoofdstuk wordt de financiële uitvoerbaarheid toegelicht. Uitgangspunt hierbij is dat de kosten die gemaakt worden ten behoeve van het planvoornemen voor rekening komen van de initiatiefnemer.

6.1

Economische uitvoerbaarheid

In voorliggende ruimtelijke motivering is onderbouwd dat met het besluit tot wijziging van het omgevingsplan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties wordt bereikt en dat het initiatief uitvoerbaar is. Op voorhand is er geen reden om aan te nemen dat de toegekende functies om financiële redenen niet binnen een redelijke termijn kunnen worden gerealiseerd. Gelet hierop kan aangenomen worden dat de realisatie economisch uitvoerbaar is.

6.2

Kostenverhaal

Op grond van artikel 13.11 Omgevingswet is de gemeente verplicht tot kostenverhaal bij gebruiksacitiviteiten die mogelijk worden op grond van een nieuw toegedeelde functie of bij één of meerdere aangewezen bouwactiviteit(en). Het gaat om zogenaamde kostenverhaalsplichtige activiteiten zoals genoemd in artikel 8.13 Omgevingsbesluit (Ob). Kostenverhaal is mogelijk middels het afsluiten van een anterieure overeenkomst tussen de initiatiefnemer en het bevoegd gezag of via de publiekrechtelijke weg. Voor kostenverhaal via de publiekrechtelijke weg dient de gemeenteraad kostenverhaalregels vast te stellen in het omgevingsplan. Bovenstaande geldt niet indien de kosten die het initiatief vanwege artikel 8.15 Ob maakt anderszins verzekerd zijn dan wel vrijstelling wordt verleend voor de kosten in gevallen genoemd in artikel 8.14 Ob. De gemeente sluit een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer. De ontwikkeling heeft voor de gemeente geen negatieve financiële gevolgen. Het kostenverhaal is hiermee gedekt.

6.3

Nadeelcompensatie

De basisregeling voor nadeelcompensatie staat in titel 4.5 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb). In titel 4.5 Awb staan de grondslagen, inhoudelijke eisen en procedurele bepalingen over toekenning van nadeelcompensatie. De regels over nadeelcompensatie in afdeling 15.1 van de Omgevingswet zijn een aanvulling op deze algemene regeling uit de Awb. De regels over nadeelcompensatie in de Omgevingswet hebben voorrang op de regels in de Awb. Het eventueel vergoeden van nadeelcompensatie die ontstaat als gevolg van de activiteit wordt geborgd in de anterieure overeenkomst.

Gemeente Ermelo

TAM-IMRO Omgevingsplan Buitenbrinkweg 41, Ermelo - ontwerp

pagina 50 van 50

Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 7.1

Participatie

Er zijn meerdere acties ondernomen om buurt en andere betrokkenen in een vroeg stadium te informeren over de ontwikkeling. Er is een informatiebrief rondgebracht met de mogelijkheid tot nadere toelichting. Hiertoe is een informatieavond georganiseerd. De aanwezigen en hun bevindingen zijn vastgelegd in Bijlage 12 Participatieverslag. De terugkoppeling uit de participatiemomenten is dan ook, voor zover inpasbaar en financieel haalbaar, meegenomen in het uiteindelijke (schets)ontwerp van de voorgenomen ontwikkeling.

7.2

Bestuurlijk vooroverleg

Middels een principeverzoek heeft vooroverleg plaatsgevonden met de gemeente Ermelo. Het college heeft besloten in principe medewerking te willen verlenen aan het opstarten van de ruimtelijke procedure. Daarnaast vindt, in het kader van de borging van het waterbelang, vooroverleg plaats met zowel het Waterschap Vallei en Veluwe als de gemeente.

7.3

Procedure

De procedure voor vaststelling van een wijzigingsbesluit op het omgevingsplan is geregeld in de Omgevingswet, het Omgevingsbesluit en de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Voor het wijzigen van een omgevingsplan geldt de uniforme openbare voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 van de Awb. Het ontwerp van dit wijzigingsbesluit wordt op grond van artikel 3.11 van de Awb gedurende zes weken voor iedereen ter inzage gelegd en het wordt tegelijkertijd elektronisch beschikbaar gesteld via de landelijke website (LVBB). Voorafgaand wordt hiervan mededeling gedaan in het Gemeenteblad. Gedurende deze periode kan eenieder een zienswijze over het ontwerpbesluit bij de gemeenteraad naar voren brengen.

Gemeente Ermelo

TAM-IMRO Omgevingsplan Buitenbrinkweg 41, Ermelo - ontwerp

Heeft u naar aanleiding van de inhoud nog vragen,

Raadhuisplein 2

dan kunt u zich richten tot...

www.ermelo.nl

Postbus 500 3850 AM Ermelo t

0341 56 73 21

f

0341 56 73 69

e

gemeente@ermelo.nl

i

www.ermelo.nl