Bestemmingsplan Cluster Horst Oost incl zienswijzennota e220017397
Tekst van het document
N
W
O
Plangebied Z
Cluster Horst
Enkelbestemmingen G
Groen
V
Verkeer
W-1
Wonen - 1
W-2
Wonen - 2
G
W-1 15
Dubbelbestemmingen L-G
Leiding - Gas
L-HV
Leiding - Hoogspanningsverbinding
WR-A
Waarde - Archeologie
Functieaanduiding zwembad
(zb)
HV
Bouwvlak
WR-A
HV
HV
bouwvlak
Bouwaanduiding bijgebouwen
[bg]
W-1 G
Maatvoeringen
(zb) 45
45
maximum aantal wooneenheden
3,5
maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)
G L-G
W-2 1
5
G
Figuren G
G
HV
HV
hartlijn leiding - gas
hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding
Verklaring
1
W-2
G
G
W-1
BGT en kadastraal (versie: 20210624)
W-1
1
41
L-HV HV
G
L-G HV
5
HV
HV
G
3,5
V
W-2 1
G
11
Omgevingskaart Schaal: 1 à 2.500
W-1
BESTEMMINGSPLAN CLUSTER HORST
G [bg]
Planvorm
: Bestemmingsplan
Projectnummer : 2020-0409
Plannaam
: Cluster Horst
Getekend
Imro-idn
: NL.IMRO.0233.BPclusterhorstoost-0301
Fase
: Ontwerp
Schaal
: 1 à 1.000 : R. Koers
Tekendatum
: 1/1 : 11 april 2022
0
20
Bladnummer
10
30
40
Besluitdatum : info@lycens.nl
Bestemmingsplan
Cluster Horst Oost Regels
Bestemmingsplan Cluster Horst Oost Regels
Plan Identificatie Planstatus Afdeling
Gemeente Ermelo
: NL.IMRO.0233.BPclusterhorstoost-0301 : Ontwerp : Ruimetlijke Ontwikkeling
Regels - Cluster Horst Oost - Ontwerp
pagina 3 van 28
Inho udso pgave
Regels Hoofdstuk 1
5 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: 1.2 bestemmingsplan: 1.3 aan huis gebonden beroep: 1.4 aanbouw en: 1.5 aanduiding: 1.6 aanduidingsgrens: 1.7 achtererfgebied: 1.8 afhankelijke w oonruimte: 1.9 ander w erk: 1.10 antennedrager: 1.11 antenne-installatie: 1.12 bebouw ing: 1.14 bestaand: 1.15 bestemmingsgrens: 1.16 bestemmingsvlak: 1.17 bevoegd gezag: 1.18 bijbehorend bouw w erk: 1.19 bouw en: 1.20 bouw grens: 1.21 bouw laag: 1.22 bouw perceel: 1.23 bouw vlak: 1.24 bouw w erk: 1.25 dagrecreatie: 1.26 dak: 1.27 erf: 1.28 extensieve dagrecreatie: 1.29 gebouw : 1.30 hoofdgebouw : 1.31 huishouden: 1.32 inw oning: 1.33 mantelzorg: 1.34 nutsvoorziening:: 1.35 onderbouw : 1.36 overig bouw w erk: 1.37 overkapping: 1.38 peil: 1.39 perceel: 1.40 openbaar toegankelijk gebied: 1.41 prostitutiebedrijf: 1.43 seksinrichting: 1.45 w oning: Artikel 2 Wijze van meten 2.1 algemeen: 2.2 het bebouw de oppervlakte van een bouw perceel: 2.3 de bouw hoogte van een bouw w erk: 2.4 de breedte van een gebouw : 2.5 de dakhelling: 2.6 de goothoogte van een bouw w erk: 2.7 de inhoud van een bouw w erk: 2.8 lengte, breedte en diepte van een gebouw : 2.9 de oppervlakte van een bouw w erk:
Gemeente Ermelo
6 6
10
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 4 van 28
2.10 2.11 Hoofdstuk 2
afstand van een bouw w erk tot de zijdelingse perceelsgrens: ondergeschikte bouw delen: Bestemmingsregels
11
Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.2 Bouw regels 3.3 Specifieke gebruiksregels 3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een w erk, geen bouw w erk zijnde, of van w erkzaamheden Artikel 4 Verkeer 4.1 Bestemmingsomschrijving 4.2 Bouw regels Artikel 5 Wonen - 1 5.1 Bestemmingsomschrijving 5.2 Bouw regels 5.3 Specifieke gebruiksregels Artikel 6 Wonen - 2 6.1 Bestemmingsomschrijving 6.2 Bouw regels 6.3 Specifieke gebruiksregels Artikel 7 Leiding - Gas 7.1 Bestemmingsomschrijving 7.2 Voorrangsbepaling 7.3 Bouw regels 7.4 Afw ijken van de bouw regels 7.5 Specifieke gebruiksregels 7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van w erken, geen bouw w erk zijnde, of van w erkzaamheden Artikel 8 Leiding - Hoogspanningsverbinding 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.2 Bouw regels 8.3 Afw ijken van de bouw regels 8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van w erken, geen bouw w erk zijnde, of van w erkzaamheden 8.5 Specifieke gebruiksregels Artikel 9 Waarde - Archeologie 9.1 Bestemmingsomschrijving 9.2 Bouw regels 9.3 Afw ijken van de bouw regels Hoofdstuk 3
11
12
13
16
18
20
22
Algemene regels
23
Artikel 10 Artikel 11 11.1 Artikel 12 12.1 12.2 Artikel 13 13.1
Anti-dubbeltelregel Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik Algemene afw ijkingsregels Algemeen Afw egingskader Overige regels Parkeernormen
23 24
Hoofdstuk 4
Overgangs- en slotregels
27
Overgangsrecht Overgangsrecht bouw w erken Overgangsrecht gebruik Slotregel
27
Artikel 14 14.1 14.2 Artikel 15
Gemeente Ermelo
25
26
28
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 5 van 28
Regels
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 6 van 28
Hoofdst uk 1 Inleidende regels Art ikel 1 1.1
Begrippen
plan:
het bestemmingsplan Cluster Horst Oost met identificatienummer NL.IMRO.0233.BPclusterhorstoost-0301 van de gemeente Ermelo; 1.2
best emmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3
aan huis gebo nden bero ep:
een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontw erptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, dat in of bij een w oonhuis w ordt uitgeoefend, w aarbij in overw egende mate de w oonfunctie blijft behouden en dat een ruimtelijke uitw erking of uitstraling heeft die met de w oonfunctie in overeenstemming is; 1.4
aanbo uwen:
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouw d aan een hoofdgebouw en w aarmee het in directe verbinding staat, w elk gebouw onderscheiden kan w orden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw ; 1.5
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, w aarmee gronden zijn aangeduid w aar ingevolge de regels, regels w orden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouw en van deze gronden; 1.6
aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.7
acht ererfgebied:
erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenw ijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen; 1.8
afhankelijke wo o nruimt e:
een bijbehorend bouw w erk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de w oning en w aarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is; 1.9
ander werk:
een w erk, geen bouw w erk zijnde; 1.10
ant ennedrager:
een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne; 1.11
ant enne-inst allat ie:
een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in één of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie; 1.12
bebo uwing:
één of meer gebouw en en/of bouw w erken, geen gebouw en zijnde; 1.13 bebo uwingsgebied: achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw , uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw ; 1.14
best aand:
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 7 van 28
a. b. c.
bij bouw w erken: een bouw w erk dat op het tijdstip van inw erkingtreding van het plan aanw ezig of in uitvoering is dan w el gebouw d kan w orden krachtens een vergunning; bij gebruik: het gebruik van grond en bouw w erken dat bestond op het tijdstip van inw erkingtreding van het plan; het onder a en b bedoelde geldt niet voor zover sprake is van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het plan, of een andere planologische procedure;
1.15
best emmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak; 1.16
best emmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.17
bevo egd gezag:
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; 1.18
bijbeho rend bo uwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan w el functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouw d gebouw , of ander bouw w erk met een dak (overkappingen uitgezonderd); 1.19
bo uwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuw en of veranderen en het vergroten van een bouw w erk; 1.20
bo uwgrens:
de grens van een bouw vlak; 1.21
bo uwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.22
bo uwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, w aarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouw ing is toegelaten; 1.23
bo uwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, w aarmee gronden zijn aangeduid, w aar ingevolge de regels bepaalde gebouw en en bouw w erken geen gebouw en zijnde zijn toegelaten; 1.24
bo uwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.25
dagrecreat ie:
activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme, hobby en educatie; 1.26
dak:
iedere bovenbeëindiging van een gebouw of een bouw w erk, geen gebouw zijnde; 1.27
erf:
al dan niet bebouw d perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw , en, voor zover een bestemmingsplan of beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 8 van 28
1.28
ext ensieve dagrecreat ie:
vormen van recreatief medegebruik, w aarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals w andel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en naar aard, omvang en schaal daarmee gelijk te stellen voorzieningen; 1.29
gebo uw:
elk bouw w erk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met w anden omsloten ruimte vormt; 1.30
ho o fdgebo uw:
gebouw , of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verw ezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouw en of bouw w erken op het perceel aanw ezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.31
huisho uden:
een verzameling van één of meer personen die een huishouding voeren, w aarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid; 1.32
inwo ning:
het w onen in een w oning door één of meer personen die geen deel uitmaken van het huishouden van de hoofdbew oner(s) van die w oning, zonder dat sprake is van een voormalige meergeneratiew oning; 1.33
mant elzo rg:
langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep w ordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, w aarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt; 1.34
nut svo o rziening::
een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, w ater- en elektriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, w aaronder in ieder geval w orden begrepen ondergrondse leidingen, transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten; 1.35
o nderbo uw:
een gedeelte van een gebouw , dat w ordt afgedekt door een vloer w aarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven het peil is gelegen; 1.36
o verig bo uwwerk:
een bouw kundige constructie van enige omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.37
o verkapping:
een bouw w erk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan w el met ten hoogste één w and; 1.38 a. b.
peil:
voor een bouw w erk op een perceel, w aarvan de hoofdtoegang direct aan de w eg grenst: de hoogte van de w eg ter plaatse van die hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgew erkte maaiveld;
1.39
perceel:
een aaneengesloten stuk grond, w aarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouw ing is toegelaten; 1.40
o penbaar t o egankelijk gebied:
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 9 van 28
w eg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeersw et 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarw ater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van w egen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; 1.41
pro st it ut iebedrijf:
een bedrijf, w aarin het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding als beroep w ordt uitgeoefend; 1.42 recreat ie: Activiteiten vallende onder de begrippen verblijfsrecreatie, dagrecreatie en de uitoefening van hobbymatige activiteiten; 1.43
seksinricht ing:
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte w aarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig w as, seksuele handelingen w orden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting w ordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.44 vo o rmalige recreat iet erreinen: de voormalige recreatieterreinen zoals w eergegeven in Bijlage 3 Overzichtskaart voormalige recreatieterreinen te w eten: De Duiventil Horsterland Sneeuw w itje De Oase 1.45
wo ning:
een gebouw of een gedeelte van een gebouw , krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden;
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 10 van 28
Art ikel 2 2.1
Wijze van met en
algemeen:
Bij toepassing van deze regels w ordt als volgt gemeten: 2.2
het bebo uwde o ppervlakt e van een bo uwperceel:
de gezamenlijke oppervlakten van de gebouw en, die op hetzelfde perceel zijn of mogen w orden opgericht, daaronder de oppervlakten van kelderruimten onder maaiveld mede begrepen met uitzondering van parkeerkelders; 2.3
de bo uwho o gt e van een bo uwwerk:
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een bouw w erk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouw delen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouw onderdelen; 2.4
de breedt e van een gebo uw:
tussen de buitenw erkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren; 2.5
de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.6
de go o t ho o gt e van een bo uwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouw w erk w orden (ondergeschikte) dakkapellen, dakopbouw en en dakverspringingen buiten beschouw ing gelaten; 2.7
de inho ud van een bo uwwerk:
tussen de bovenzijde (bouw kundig peil) van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.8
lengt e, breedt e en diept e van een gebo uw:
tussen de buitenw erkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren; 2.9
de o ppervlakt e van een bo uwwerk:
tussen de buitenw erkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren, neerw aarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgew erkte bouw terrein ter plaatse van het bouw w erk; 2.10
afst and van een bo uwwerk t o t de zijdelingse perceelsgrens:
tussen de zijdelingse grens van het bouw perceel en een bepaald punt van het bouw w erk, w aar die afstand het kortst is; 2.11
o ndergeschikt e bo uwdelen:
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouw en w orden ondergeschikte bouw onderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, dakterras- en balkonhekjes, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouw ing gelaten, mits de overschrijding van bouw - c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 meter bedraagt en met dien verstande dat voor luifels, erkers en balkons geldt dat de overschrijding van bouw - c.q. bestemmingsgrenzen niet plaatsvindt boven openbare ruimten.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 11 van 28
Hoofdst uk 2 Best emmingsregels Art ikel 3 3.1
Groen
Best emmingso mschrijving
De voor 'Groen' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. de versterking en bescherming van groene w aarden; met daarbij behorende bouw w erken geen gebouw en zijnde, andere voet- en fietspaden, geluidw erende voorzieningen, speelvoorzieningen, w ater, in- en uitritten, nutsvoorzieningen en voorzieningen voor de w aterhuishouding. 3.2
Bo uwregels
Binnen deze bestemming zijn geen bouw w erken toegestaan. 3.3
Specifieke gebruiksregels
Het gebruik conform Artikel 5 Wonen - 1 en Artikel 6 Wonen - 2 is uitsluitend toegestaan indien landschappelijke elementen, groenvoorzieningen en de inrichtingsmaatregelen van Bijlage 2 ter plaatse van de bestemming Artikel 3 Groen w orden behouden. 3.4 Omgevingsvergunning vo o r het uit vo eren van een werk, geen bo uwwerk zijnde, o f van werkzaamheden Het is verboden zonder of in afw ijking van een omgevingsvergunning de volgende andere w erken en/of w erkzaamheden uit te voeren: a.
het rooien/kappen van bomen; 1. Indien een boom w ordt gekapt geldt hiervoor een herplantplicht van 1 op 1.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 12 van 28
Art ikel 4 4.1
Verkeer
Best emmingso mschrijving
De voor 'Verkeer' aangew ezen gronden zijn bestemd voor: a.
w egen met hoofdzakelijk een verbindingsfunctie voor het doorgaande verkeer;
met bijbehorende bouw w erken geen gebouw en zijnde, in- en uitritten, w egen, fietspaden en paden, bermen, groen- en parkeervoorzieningen, bos, w ater en voorzieningen voor de w aterhuishouding. 4.2
Bo uwregels
4.2.1
Algemeen
Op de voor Verkeer aangew ezen gronden mogen uitsluitend w orden gebouw d bouw w erken geen gebouw en zijnde ten dienste van de bestemming. 4.2.2
Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor bouw w erken geen gebouw en zijnde gelden de volgende bepalingen: a.
de bouw hoogte van bouw w erken geen gebouw en zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat de bouw hoogte van masten en verw ijsborden niet meer dan 10 meter mag bedragen.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 13 van 28
Art ikel 5 5.1
Wonen - 1
Best emmingso mschrijving
De gronden met de bestemming 'Wonen - 1' zijn bedoeld voor: a. b. c.
w onen in een w oning; aan huis gebonden beroep of bedrijf; een kleinschalig recreatief zw embad ter plaatse van de aanduiding 'zw embad';
met daarbij d. e. f. g. h. i. j.
bijbehorende bouw w erken; gezamenlijke bijgebouw en; bouw w erken, geen gebouw en zijnde; w egen en paden; parkeervoorzieningen; w ater en voorzieningen voor de w aterhuishouding; tuinen en erven.
5.2
Bo uwregels
5.2.1
Algemeen
a. b. c.
op de voor 'Wonen - 1' aangew ezen gronden mogen uitsluitend bouw w erken ten dienste van de bestemming w orden gebouw d; w oningen mogen uitsluitend binnen het bouw vlak w orden gebouw d, met uitzondering van ondergeschikte bouw delen; ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal w ooneenheden' geldt dat het aantal w oningen niet meer mag bedragen dan dit aantal.
5.2.2 a.
b. c. d. e.
de w oningen mogen uitsluitend vrijstaand, danw el maximaal tw ee aaneen w orden gebouw d, met dien verstande dat de afstand van de vrije zijde van de w oningen onderling niet minder mag bedragen dan 5 meter dan w el niet minder dan de bestaande afstand; de goothoogte van een w oning bedraagt niet meer dan 3,5 meter, tenzij ander aangegeven op de verbeelding; de bouw hoogte van een w oning bedraagt niet meer dan 7 meter, tenzij ander aangegeven op de verbeelding; het maximale oppervlakte van een w oning bedraagt 75 m2; bebouw ing onder peil is enkel toegestaan binnen de buitenw erkse gevelvlakken van een w oning, met een maximum van 50% van het oppervlak van de w oning.
5.2.3 a. b. c. d. e.
Hoofdgebouwen
Bijbehorende bouwwerken
per hoofdgebouw zijn maximaal 2 vrijstaand bijbehorend bouw w erk toegestaan; de maximale oppervlakte aan bijbehorende bouw w erken per w oning bedraagt 10 m2; de goothoogte van bijbehorende bouw w erken bedraagt maximaal 2,5 meter; de bouw hoogte van bijbehorende bouw w erken bedraagt maximaal 3,5 meter; voor de w oningen Kaw oepersteeg 5-2,5-3,5-4 en 5-5 geldt dat bijgebouw en ter plekke van de aanduiding "bijgebouw en" gebouw d mogen w orden.
5.2.4
Gezamenlijke bijgebouwen
voor het bouw en van gezamenlijk bijgebouw en geldt dat: a. b. c. d.
er per voormalig recreatieterrein maximaal 1 gezamenlijk bijgebouw aanw ezig is; het oppervlak niet meer mag bedragen dan 30 m2; de bouw hoogte niet meer mag bedragen dan 5 meter; de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter;
5.2.5
Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Bouw w erken, geen gebouw zijnde zijn uitgesloten, met uitzondering van: a.
een luifel w aarvan de lengte van de zijde, gemeten evenw ijdig aan het gebouw , niet meer mag
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 14 van 28
b. c.
d.
bedragen dan 2 meter en de lengte van de zijde, gemeten haaks op het gebouw niet meer mag bedragen dan 1 meter. Een luifel mag slechts aan tw ee zijden tot een hoogte van maximaal 0,80 m boven de onderkant van de deur w orden dicht gemaakt; tw ee w indschermen, w aarvan de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 10 m² en de hoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen; een aangebouw d of vrijstaand afdak voor openhaardhout, w aarvan de lengte niet meer dan 2 meter, de breedte niet meer dan 0,60 meter en de hoogte niet meer dan 1,5 meter mag bedragen; kavelafscheidingen, w aarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan: 1. 1 meter op het voorerf; 2. 2 meter op het achtererf en aangrenzend aan openbare ruimte, ook als dit op het voorerf is mits het een groene afscheiding betreft; 3. Bovenstaande is niet van toepassing op reeds bestaande kavelafscheidingen die hoger zijn.
5.3
Specifieke gebruiksregels
5.3.1
Aan huis gebonden beroep en bedrijf
Een aan huis gebonden beroep respectievelijk een aan huis gebonden bedrijf dat is genoemd in Bijlage 1 Lijst van niet publieksgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is, is toegelaten met dien verstande dat: a.
b. c. d.
e. f.
ten hoogste 30% van de bruto vloeroppervlakte van een w oonhuis tot een maximum van 60 m2 mag w orden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep dan w el bedrijf, met dien verstande dat tevens bijbehorende bouw w erken mogen w orden gebruikt ten behoeve van het aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits de gezamenlijke voor het aan huis gebonden beroep/bedrijf te gebruiken oppervlakte per w oning inclusief bijbehorende bouw w erken niet meer dan 100 m2 bedraagt; de uitstraling van de w oning intact blijft; het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het w oon- en leefmilieu; het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afw ikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt, parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden; geen detailhandel is toegestaan; het beroep uitsluitend door de bew oner w ordt uitgeoefend.
5.3.2
Voorwaardelijke verplichting - Inrichting
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouw w erken w ordt in ieder geval gerekend: a.
b.
het ter plaatse van de bestemmingen Wonen - 1 gebruiken van en het in gebruik laten nemen van gronden overeenkomstig de bestemming Wonen - 1 zonder de aanleg/uitvoering en instandhouding van de maatregelen in de bestemming Wonen - 1 conform het in Bijlage 2 Inrichtingsmaatregelen van de regels opgenomen inrichtingsplan en teneinde te komen tot een goede landschappelijke inrichting en inpassing. in afw ijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouw w erken overeenkomstig de bestemming w orden gebruikt onder de voorw aarde dat binnen 24 maanden na het tijdstip van het onherroepelijk w orden van het bestemmingsplan uitvoering w ordt gegeven aan de aanleg/uitvoering en instandhouding van de inrichtingsmaatregelen conform het in Bijlage 2 Inrichtingsmaatregelen bij de regels opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inrichting en inpassing.
5.3.3
Voorwaardelijke verplichting - Duurzaamheid
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouw w erken w ordt in ieder geval gerekend: a.
b.
het ter plaatse van de bestemming Wonen - 1 gebruiken van en het in gebruik laten nemen van gronden overeenkomstig de bestemming Wonen - 1 zonder de aanleg/uitvoering en instandhouding van de maatregelen in de bestemming Wonen - 1 conform de gesloten anterieure overeenkomst dd. (later aan te vullen) in afw ijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouw w erken overeenkomstig de bestemming w orden gebruikt onder de voorw aarde dat binnen 24 maanden na het tijdstip van het onherroepelijk w orden van het bestemmingsplan uitvoering w ordt gegeven aan de aanleg/uitvoering en instandhouding van de maatregelen conform de gesloten anterieure
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 15 van 28
overeenkomst dd. (later aan te vullen , teneinde te komen tot een duurzame omgeving.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 16 van 28
Art ikel 6 6.1
Wonen - 2
Best emmingso mschrijving
De gronden met de bestemming 'Wonen - 2' zijn bedoeld voor: a. b.
w onen in een w oning; aan huis gebonden beroep of bedrijf;
met daarbij c. d. e. f. g. h.
bijbehorende bouw w erken; bouw w erken, geen gebouw en zijnde; w egen en paden; parkeervoorzieningen; w ater en voorzieningen voor de w aterhuishouding; tuinen en erven.
6.2
Bo uwregels
6.2.1 a. b. c.
6.2.2 a. b.
c.
d. e.
Hoofdgebouwen
de w oningen mogen uitsluitend vrijstaand w orden gebouw d; de goothoogte van een w oning bedraagt niet meer dan 4 meter, tenzij bij de ter visie legging van het ontw erp de bedrijfsw oning al een grotere goothoogte heeft, deze mag w orden gehandhaafd; de bouw hoogte van een w oning bedraagt niet meer dan 8 meter, tenzij bij de ter visie legging van het ontw erp de bedrijfsw oning al een grotere goothoogte heeft, deze mag w orden gehandhaafd; de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m³; bebouw ing onder peil is enkel toegestaan binnen de buitenw erkse gevelvlakken van een w oning.
6.2.3 a. b. c.
Algemeen
op de voor 'Wonen - 2' aangew ezen gronden mogen uitsluitend bouw w erken ten dienste van de bestemming w orden gebouw d; w oningen mogen uitsluitend binnen het bouw vlak w orden gebouw d; ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal w ooneenheden' geldt dat het aantal w oningen niet meer mag bedragen dan dit aantal.
Bijbehorende bouwwerken
de maximale oppervlakte aan bijbehorende bouw w erken per w oning bedraagt 75 m2; de goothoogte van bijbehorende bouw w erken bedraagt maximaal 3 meter; de bouw hoogte van bijbehorende bouw w erken bedraagt maximaal 5 meter;
6.2.4
Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Bouw w erken, geen gebouw zijnde zijn uitgesloten, met uitzondering van: a.
b. c.
d.
een luifel w aarvan de lengte van de zijde, gemeten evenw ijdig aan het gebouw , niet meer mag bedragen dan 3 meter en de lengte van de zijde, gemeten haaks op het gebouw niet meer mag bedragen dan 1 meter. Een luifel mag slechts aan tw ee zijden tot een hoogte van maximaal 0,80 m boven de onderkant van de deur w orden dicht gemaakt; tw ee w indschermen, w aarvan de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 10 m² en de hoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen; een aangebouw d of vrijstaand afdak voor openhaardhout, w aarvan de lengte niet meer dan 2 meter, de breedte niet meer dan 0,60 meter en de hoogte niet meer dan 1,5 meter mag bedragen; kavelafscheidingen, w aarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan: 1. 1 meter op het voorerf; 2. 2 meter op het achtererf en aangrenzend aan openbare ruimte.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 17 van 28
6.3
Specifieke gebruiksregels
6.3.1
Aan huis gebonden beroep en bedrijf
Een aan huis gebonden beroep respectievelijk een aan huis gebonden bedrijf dat is genoemd in Bijlage 1 Lijst van niet publieksgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is, is toegelaten met dien verstande dat: a.
b. c. d.
e. f.
ten hoogste 30% van de bruto vloeroppervlakte van een w oonhuis tot een maximum van 60 m2 mag w orden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep dan w el bedrijf, met dien verstande dat tevens bijbehorende bouw w erken mogen w orden gebruikt ten behoeve van het aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits de gezamenlijke voor het aan huis gebonden beroep/bedrijf te gebruiken oppervlakte per w oning inclusief bijbehorende bouw w erken niet meer dan 100 m2 bedraagt; de uitstraling van de w oning intact blijft; het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het w oon- en leefmilieu; het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afw ikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt, parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden ; geen detailhandel is toegestaan; het beroep uitsluitend door de bew oner w ordt uitgeoefend.
6.3.2
Voorwaardelijke verplichting - Inrichting
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouw w erken w ordt in ieder geval gerekend: a.
b.
het ter plaatse van de bestemmingen Wonen - 2 gebruiken van en het in gebruik laten nemen van gronden overeenkomstig de bestemming Wonen - 2 zonder de aanleg/uitvoering en instandhouding van de maatregelen in de bestemming Wonen - 2 conform het in Bijlage 2 Inrichtingsmaatregelen van de regels opgenomen inrichtingsplan en teneinde te komen tot een goede landschappelijke inrichting en inpassing. in afw ijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouw w erken overeenkomstig de bestemming w orden gebruikt onder de voorw aarde dat binnen 24 maanden na het tijdstip van het onherroepelijk w orden van het bestemmingsplan uitvoering w ordt gegeven aan de aanleg/uitvoering en instandhouding van de inrichtingsmaatregelen conform het in Bijlage 2 Inrichtingsmaatregelen bij de regels opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inrichting en inpassing.
6.3.3
Voorwaardelijke verplichting - Duurzaamheid
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouw w erken w ordt in ieder geval gerekend: a.
b.
het ter plaatse van de bestemming Wonen - 2 gebruiken van en het in gebruik laten nemen van gronden overeenkomstig de bestemming Wonen - 2 zonder de aanleg/uitvoering en instandhouding van de maatregelen in de bestemming Wonen - 2 conform de gesloten anterieure overeenkomst dd. (later aan te vullen) in afw ijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouw w erken overeenkomstig de bestemming w orden gebruikt onder de voorw aarde dat binnen 24 maanden na het tijdstip van het onherroepelijk w orden van het bestemmingsplan uitvoering w ordt gegeven aan de aanleg/uitvoering en instandhouding van de maatregelen conform de gesloten anterieure overeenkomst dd. (later aan te vullen , teneinde te komen tot een duurzame omgeving.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 18 van 28
Art ikel 7 7.1
Leiding - Gas
Best emmingso mschrijving
De voor Leiding - Gas aangew ezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van ondergrondse hogedruk gastransportleidingen (inclusief voorzieningen) met de daarbij behorende belemmeringenstroken. 7.2
Vo o rrangsbepaling
De regels van de dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, w aarmee deze dubbelbestemming samenvalt. 7.3
Bo uwregels
In afw ijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geldt dat op of in de in 7.1 bedoelde gronden uitsluitend bouw w erken, geen gebouw en zijnde, ten dienste van de leiding(en) mogen w orden gebouw d. Overige gebouw en en bouw w erken, geen gebouw en zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid. 7.4
Afwijken van de bo uwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afw ijken van de bouw regels voor het bouw en overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de veiligheid van de betrokken leiding niet w ordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingew onnen bij de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts w orden verleend indien geen kw etsbare objecten w orden toegelaten. 7.5
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, w ordt in ieder geval gerekend: het opslaan van goederen, met uitzondering het opslaan van goederen t.b.v. inspectie en onderhoud van de gastransportleiding het w ijzigen van het gebruik van bestaande gebouw en, indien daardoor een kw etsbaar object w ordt toegestaan. 7.6 Omgevingsvergunning vo o r het uit vo eren van werken, geen bo uwwerk zijnde, o f van werkzaamheden 7.6.1
Omgevingsvergunningplichtige werken
Het is verboden op of in gronden met de bestemming Leiding - Gas zonder of in afw ijking van een omgevingsvergunning de volgende w erken, geen bouw w erk zijnde, of de volgende w erkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e.
het aanbrengen en rooien van diepw ortelende beplanting en bomen; het aanleggen van w egen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het indrijven van voorw erpen in de bodem, zoals lichtmasten, w egw ijzers en ander straatmeubilair; het uitvoeren van grondbew erkinen, w aartoe gerekend afgraven, w oelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en w ateren.
7.6.2
Uitzondering
Het verbod is niet van toepassing op w erken en/of w erkzaamheden: a. b. c. d.
die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht w orden van het plan; die het normale beheer en onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen; zijnde graafw erkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitw isseling bovengrondse en ondergrondse netten en netw erk; die mogen w orden uitgevoerd krachten een reeds verleende vergunning.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 19 van 28
7.6.3
Toetsingscriterium
Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van w erken, geen bouw w erk zijnde, of van w erkzaamheden kan w orden verleend indien de betreffende w erken en/of w erkzaamheden het belang van de leiding niet schaden 7.6.4
Advies
Alvoeren te beslissen op een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in 7.6.1, w int het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen w erken of w erkzaamheden de belangen van de leiding niet w orden geschaad en w elke voorw aarden gesteld dienen te w orden om eventuele schade te voorkomen.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 20 van 28
Art ikel 8 8.1
Leiding - Hoogspanningsverbinding
Best emmingso mschrijving
De voor Leiding - Hoogspanningsverbinding bestemde gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor aanleg, het beheer en instandhouding van een hoogspanningsverbinding; met de daarbij behorende a. Masten en (veiligheids)voorziening In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de regels van dit artikel vóór de bepalingen die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn. 8.2
Bo uwregels
Voor het bouw en gelden de volgende regels: a. b. c.
op of in de in dit artikel bedoelde gronden mogen uitsluitend bouw w erken ten behoeve van de hoogspanningsverbinding w orden gebouw d; op of in de in dit artikel bedoelde gronden zijn geen gebouw en en bouw w erken toegestaan, met uitzondering van bestaande (vergunde) gebouw en en bouw w erken; indien bestaande gebouw en en/of bouw w erken w orden vervangen, vernieuw d of veranderd is dit toegestaan indien de oppervlakte en hoogte niet w orden vergroot en gebruik w ordt gemaakt van bestaande fundering.
8.3
Afwijken van de bo uwregels
Met een omgevingsvergunning kan w orden afgew eken van het bepaalde in 8.2 in die zin dat de in de basisbestemming(en) genoemde gebouw en of andere-bouw w erken w orden gebouw d, mits: a. b.
geen onevenredige afbreuk w ordt gedaan aan het veilig, betrouw baar en duurzaam functioneren van de betreffende hoogspanningsleiding; vooraf schriftelijk advies is verkregen van de betreffende netbeheerder.
8.3.1
Afwegingskader
De omgevingsvergunning kan slechts w orden verleend, indien hierdoor geen onevenredig afbreuk w ordt gedaan aan het veilig, betrouw baar en duurzaam functioneren van de betreffende hoogspanningsverbinding. 8.4 Omgevingsvergunning vo o r het uit vo eren van werken, geen bo uwwerk zijnde, o f van werkzaamheden 8.4.1
Omgevingsvergunningplichtige werken
Het is verboden om zonder, op of in de lid 1 bedoelde gronden, een omgevingsvergunning de volgende w erken, geen bouw w erk zijnde, en w erkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e. f. g.
het aanbrengen en/of rooien van opgaande beplanting en bomen; het w ijzigen van maaiveld- of w eghoogte door ontgrondingsw erkzaamheden, ophoging of andere graafw erkzaamheden; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van (reeds bestaande) w atergangen; het opslaan van goederen, (brandbare)stoffen en/of materialen; het aanbrengen en/of slopen van bovengrondse opstallen, constructies, straatmeubilair, installaties of apparatuur anders dan ten dienste van deze in 8.1 omschreven bestemming; het aanleggen, verbreden of verharden van w egen, paden, banen of parkeergelegenheden; het aanleggen van zonneparken.
8.4.2
Uitzondering
Het is verboden in lid 8.4.1 is niet van toepassing op w erken, geen bouw w erken zijnde en/of w erkzaamheden die: a. b. c. d.
reeds in uitvoering zijn bij het van kracht w orden van het plan; verband houden met de aanleg, aanpassing of onderhoud van de betreffende hoogspanningsverbinding en de daarbij horende voorzieningen; het onderhoud en beheer; het geen krachtens de onderliggende bestemming is toegestaan.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 21 van 28
8.4.3
Toetsingscriterium
Tot het verlenen van een omgevingsvergunning w ordt eerst overgegaan, indien uit het verkregen positief schriftelijk advies van de netbeheerder is gebleken dat hierdoor de veiligheid en leveringszekerheid niet blijvend onevenredig w orden geschaad. aan de hand daarvan kan het bevoegd gezag desgew enst voorw aarden verbinden aan de vergunning, ter bescherming van bedoelde verbinding.
8.4.4
Afwegingskader
De omgevingsvergunning kan slechts w orden verleend indien: a. b.
8.5
hierdoor geen onevenredige afbreak w ordt gedaan aan het veilig, betrouw baar en duurzaam functioneren van de betreffende hoogspanningsleiding; vooraf schriftelijk advies is verkregen van de betreffende netbeheerder.
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht w ordt in ieder geval gerekend: a.
een gebruik dat geen rekening houdt met een ongestoorde w erking van de bovengrondse hoogspanningsleiding en de risico's die ermee verbonden zijn.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 22 van 28
Art ikel 9 9.1
Waarde - Archeologie
Best emmingso mschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie' aangew ezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de voorkomende archeologische w aarden. 9.2
Bo uwregels
Op deze gronden mag niet w orden gebouw d, indien daarvoor dieper dan 0,30 m, te rekenen vanaf het maaiveld, in de bodem zal w orden geroerd en de oppervlakte van het nieuw e bouw w erk of de uitbreiding van het bestaande bouw w erk meer dan 100 m2 bedraagt. 9.3
Afwijken van de bo uwregels
Bij omgevingsvergunning kan w orden afgew eken van het bepaalde in artikel 9.2 voor het bouw en overeenkomstig de andere bestemmingen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische w aarden van het gebied.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 23 van 28
Hoofdst uk 3 Algemene regels Art ikel 10
Ant i-dubbelt elregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouw plan w aaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan w orden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouw plannen buiten beschouw ing.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 24 van 28
Art ikel 11 11.1
Algemene gebruiksregels
St rijdig gebruik
Het is verboden de onbebouw de gronden en/of de daarop aanw ezige bebouw ing te gebruiken of laten gebruiken op een w ijze of tot doel in strijd met de in het plan aan de grond gegeven bestemming. Onder verboden gebruik w ordt in ieder geval verstaan: a. b. c. d. e. f. g.
een gebruik van gronden voor onderbouw , anders dan ten behoeve van een w oning; een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval; een gebruik van gronden als paardenbak; een gebruik voor (detail)handel; een gebruik voor een kleinschalig kampeerterrein, groepskampeerterrein en/of natuurkampeerterrein; een gebruik voor motor-, w ater- en modelvliegtuigsport; een gebruik van de gronden en gebouw en ten behoeve van een seksinrichting.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 25 van 28
Art ikel 12 12.1
Algemene afwijkingsregels
Algemeen
Bij omgevingsvergunning kan w orden afgew eken van: a.
b.
c.
d.
de bestemmingsbepalingen met het oog op de aanpassing aan de w erkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet w ordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet w orden geschaad en de afw ijking gew enst en noodzakelijk w ordt geacht voor de juiste verw ezenlijking van het plan; de bestemmingsbepalingen en toegestaan dat de grenzen van het bouw vlak naar de buitenzijde w orden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen; 2. schotelantennes; 3. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 4. (hoek-)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits de (verlengde) bouw vlakgrens met niet meer dan 1,50 m w ordt overschreden; het aanbrengen van w ijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bouw grenzen ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan, mits het w ijzigingen betreft w aarbij geen belangen van derden onevenredig w orden geschaad, dan w el correctie van afw ijkingen of onnauw keurigheden op de verbeelding. De afw ijking mag ten hoogste 2 m bedragen; het oprichten van bouw w erken voor doeleinden van openbaar nut met een oppervlakte, voor zover het een gebouw betreft, van maximaal 25 m2 en een maximale goothoogte van 3 meter;
12.2
Afwegingskader
De in artikel 12.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts w orden verleend, indien geen onevenredige afbreuk w ordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f.
het straat- en bebouw ingsbeeld; de w oonsituatie; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de sociale en/of externe veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 26 van 28
Art ikel 13 13.1 a.
b.
Overige regels
Parkeerno rmen
Voor de w oningen binnen de bestemming Wonen - 1 geldt dat elke kavel beschikt over tenminste 1 parkeerplaats en een aandeel van tenminste 0,3 parkeerplaats binnen het plangebied, w aaronder een centrale parkeerplaats voor bezoekers. Voor de w oningen met de bestemming Wonen - 2 binnen dit bestemmingsplan geldt, conform het bestemmingsplan 'Parkeernormen', een parkeernorm van 2,3 parkeerplekken per w oning.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 27 van 28
Hoofdst uk 4 Overgangs- en slot regels Art ikel 14 14.1
Overgangsrecht
Overgangsrecht bo uwwerken
14.1.1 Algemeen Een bouw w erk dat op het tijdstip van inw erkingtreding van het bestemmingsplan aanw ezig of in uitvoering is, dan w el gebouw d kan w orden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouw en, en afw ijkt van het plan, mag, mits deze afw ijking naar aard en omvang niet w ordt vergroot, a. b.
c.
gedeeltelijk w orden vernieuw d of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel w orden vernieuw d of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouw en w ordt gedaan binnen tw ee jaar na de dag w aarop het bouw w erk teniet is gegaan; bestaande bouw w erken en bijgebouw en die zijn opgenomen in de inrichtingsplannen in bijlage Bijlage 2 Inrichtingsmaatregelen mogen bij recht w orden gerealiseerd.
14.1.2 Afwijking Het bevoegd gezag kan eenmalig in afw ijking van het bepaalde in artikel 14.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouw w erk als bedoeld in artikel 14.1.1 met maximaal 10%. 14.1.3 Uitzondering Artikel 14.1.1 is niet van toepassing op bouw w erken die w elisw aar bestaan op het tijdstip van inw erkingtreding van het plan, maar zijn gebouw d zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2
Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouw w erken dat bestond op het tijdstip van inw erkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag w orden voortgezet. 14.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 14.2.1 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afw ijking naar aard en omvang w ordt verkleind. 14.2.3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in 14.2.1, na het tijdstip van inw erkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar w ordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 14.2.4 Uitzondering 14.2.1 is niet van toepassing op het gebruik (bijvoorbeeld recreatie) dat reeds in strijd w as met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
pagina 28 van 28
Art ikel 15
Slot regel
Deze regels w orden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Cluster Horst Oost
Gemeente Ermelo
Cluster Horst Oost - ontwerp
Heeft u naar aanleiding van de inhoud nog vragen,
Raadhuisplein 2
dan kunt u zich richten tot...
www.ermelo.nl
Postbus 500 3850 AM Ermelo t
0341 56 73 21
f
0341 56 73 69
e
gemeente@ermelo.nl
i
www.ermelo.nl
Bijlage 1: Lijst van niet publieksgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis SBI 581 1814 182 952 791 41,68 62 722 9602 9609
Omschriivina Uitgeverijen (kantoren) Grafische afwerking Reproductiebedrijven opgenomen media Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) Reisorganisaties Verhuur van en handel in onroerend qoed Computerservice- en informatietechnoloqiebureaus e.d. Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Persoonlijke dienstverlening niet elders qenoemd
Cat. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO #FTUFNNJOHTQMBO$MVTUFS)PSTU0PTU
*OIPVE
)PSTUFSMBOE0VEF/JKLFSLFSXFH 4OFFVXXJUKFNJ-PPXFH
%F%VJWFOUJMNJ,BXPFQFSTUFFH %F0BTFNJ-PPXFHFO ,BXPFQFSTUFFH
,BXPFQFSTUFFH -PPXFH
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO
KBOVBSJ
)PSTUFSMBOE0VEF/JKLFSLFSXFH Omvang project
Omvang
Verplicht te behalen puntentotaal
A
Kleinschalige projecten oppervlakte kleiner dan 500 m2
5
B
Middelgrote projecten oppervlakte tussen de 500 m2 en 2.000 m2
11
C
Grootschalige projecten oppervlakte tussen 2.000 m2 en 10.000 m2
16
D
Zeer grootschalige projecten oppervlakte groter dan 10.000 m2
26
Maatregelen incl. punten
Punten
Maatregelen die in het project worden opgenomen
Geveltuin
1
Groen dak met sedum
1
Groen dak met sedum, grassen en kruiden
2
Groen dak met sedum, grassen, kruiden en dwergheesters
3
Groen dak met sedum, grassen, kruiden, dwergheesters, struiken en bomen
3
Bruindak met zand en steen als nestplaats voor o.a. scholeksters en plevieren
3
Bekleding van gevels en losse muren met inheemse planten
2
Insectenstenen of insectenhotels
1
1 worden aangekocht
Nestkast voor vlinders
1
1 worden aangekocht
Nestplaats voor vogels (o.a. zwaluw, mus, enz.)
1
1
Het hele jaar is er voedsel voor vogels in tuin/erf beschikbaar
1
1
Verblijfplaats voor vleermuizen
1
1 worden aangekocht
Met de verlichting is nadrukkelijk rekening gehouden met vleermuizen
1
Inrichting tuin/erf afgestemd op kleine zoogdieren (o.a. egel)
1
1
Drie inheemse bomen
1
1
Vijf inheemse struiken
1
1
De vegetatie op het terrein heeft in elk seizoen inheemse bloeiende planten
1
1
Inheemse haag > 10 meter
1
1
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO
KBOVBSJ
Takkenril langer dan 5 meter en breder dan 1 meter
1
1
Boomgaard met > 10 fruitbomen
2
2
Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen kleiner dan 100 m2
1
1
Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen groter dan 100 m2 en kleiner dan 1000 m2
2
Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen groter dan 1000 m2
3
Zoomvegetatie langs perceelrand(en)
1
Houtsingel en/of -wal met inheemse struiken en bomen korter dan 50 meter breder dan 3 meter
1
Houtsingel en/of -wal met inheemse struiken en bomen langer dan 50 meter breder dan 3 meter
2
2
Inheems bosje > 50m2 en kleiner dan 100 m2
1
1
Inheems bosje > 100 m2 kleiner dan 300 m2
2
Inheems bosje > 300 m2
3
Creëren overhoekje met graansoorten > 100 m2
2
Mantel- en zoomvegetatie toegepast in de overgang naar bosranden > 100 m2
2
Het maaibeleid houdt nadrukkelijk rekening met natuurwaarden.
1
Natuurlijke poel doorsnede kleiner dan 20 meter
1
Natuurlijke poel doorsnede groter dan 20 meter
3
Tuinvijver
1
1
Waterschaal voor vogels
1
1
Natuurvriendelijke oever > 10 m
2
Ecologische wadi
1
Regenwater van de gebouwen en verharde oppervlaktes heeft een tweede gebruik
1
1
Alle oppervlakken op het terrein zijn water doorlaatbaar
1
1
Grijswater wordt verwerkt op het terrein en hergebruikt
1
1
1
Met de kaveleigenaren zal worden overlegd in hoeverre er coniferenhagen kunnen worden verwijderd. Inmiddels zijn reeds ca 50 m coniferenhagen geruimd en vervangen door merendeels hedera.
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO
KBOVBSJ
Bio-afbreekbaar afval van de huishoudens en de tuin wordt op het terrein gecomposteerd.
1
Gerecycleerde materialen worden op het terrein gebruikt.
1
Natuurspeelplaats (voor vlinders, bijen, vogels en planten) > 100 m2
2
2
Al het bestaande groen in het plangebied blijft behouden
3
3
Totaal aantal punten
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO
28
KBOVBSJ
4OFFVXXJUKFNJ-PPXFH Omvang project
Omvang
Verplicht te behalen puntentotaal
A
Kleinschalige projecten oppervlakte kleiner dan 500 m2
5
B
Middelgrote projecten oppervlakte tussen de 500 m2 en 2.000 m2
11
C
Grootschalige projecten oppervlakte tussen 2.000 m2 en 10.000 m2
16
D
Zeer grootschalige projecten oppervlakte groter dan 10.000 m2
26
Maatregelen incl. punten
Punten
Maatregelen die in het project worden opgenomen
Geveltuin
1
Groen dak met sedum
1
Groen dak met sedum, grassen en kruiden
2
Groen dak met sedum, grassen, kruiden en dwergheesters
3
Groen dak met sedum, grassen, kruiden, dwergheesters, struiken en bomen
3
Bruindak met zand en steen als nestplaats voor o.a. scholeksters en plevieren
3
Bekleding van gevels en losse muren met inheemse planten
2
Insectenstenen of insectenhotels
1
1
Nestkast voor vlinders
1
1
Nestplaats voor vogels (o.a. zwaluw, mus, enz.)
1
1
Het hele jaar is er voedsel voor vogels in tuin/erf beschikbaar
1
1
Verblijfplaats voor vleermuizen
1
1
Met de verlichting is nadrukkelijk rekening gehouden met vleermuizen
1
Inrichting tuin/erf afgestemd op kleine zoogdieren (o.a. egel)
1
1
Drie inheemse bomen
1
1
Vijf inheemse struiken
1
1
De vegetatie op het terrein heeft in elk seizoen inheemse bloeiende planten
1
1
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO
KBOVBSJ
Inheemse haag > 10 meter
1
Takkenril langer dan 5 meter en breder dan 1 meter
1
Boomgaard met > 10 fruitbomen
2
Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen kleiner dan 100 m2
1
Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen groter dan 100 m2 en kleiner dan 1000 m2
2
Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen groter dan 1000 m2
3
Zoomvegetatie langs perceelrand(en)
1
Houtsingel en/of -wal met inheemse struiken en bomen korter dan 50 meter breder dan 3 meter
1
Houtsingel en/of -wal met inheemse struiken en bomen langer dan 50 meter breder dan 3 meter
2
2
Inheems bosje > 50m2 en kleiner dan 100 m2
1
1
Inheems bosje > 100 m2 kleiner dan 300 m2
2
2
Inheems bosje > 300 m2
3
3
Creëren overhoekje met graansoorten > 100 m2
2
Mantel- en zoomvegetatie toegepast in de overgang naar bosranden > 100 m2
2
Het maaibeleid houdt nadrukkelijk rekening met natuurwaarden.
1
Natuurlijke poel doorsnede kleiner dan 20 meter
1
Natuurlijke poel doorsnede groter dan 20 meter
3
Tuinvijver
1
1
Waterschaal voor vogels
1
1
Natuurvriendelijke oever > 10 m
2
Ecologische wadi
1
Regenwater van de gebouwen en verharde oppervlaktes heeft een tweede gebruik
1
1
Alle oppervlakken op het terrein zijn water doorlaatbaar
1
1
Grijswater wordt verwerkt op het terrein en hergebruikt
1
Bio-afbreekbaar afval van de huishoudens en de tuin wordt op het terrein gecomposteerd.
1
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO
KBOVBSJ
1
2
2
1
1
Gerecycleerde materialen worden op het terrein gebruikt.
1
1
Natuurspeelplaats (voor vlinders, bijen, vogels en planten) > 100 m2
2
2
Al het bestaande groen in het plangebied blijft behouden
3
3 34
Totaal aantal punten
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO
KBOVBSJ
%F%VJWFOUJMNJ,BXPFQFSTUFFH Omvang project
Omvang
Verplicht te behalen puntentotaal
A
Kleinschalige projecten oppervlakte kleiner dan 500 m2
5
B
Middelgrote projecten oppervlakte tussen de 500 m2 en 2.000 m2
11
C
Grootschalige projecten oppervlakte tussen 2.000 m2 en 10.000 m2
16
D
Zeer grootschalige projecten oppervlakte groter dan 10.000 m2
26
Maatregelen incl. punten
Punten
Maatregelen die in het project worden opgenomen
Geveltuin
1
Groen dak met sedum
1
Groen dak met sedum, grassen en kruiden
2
Groen dak met sedum, grassen, kruiden en dwergheesters
3
Groen dak met sedum, grassen, kruiden, dwergheesters, struiken en bomen
3
Bruindak met zand en steen als nestplaats voor o.a. scholeksters en plevieren
3
Bekleding van gevels en losse muren met inheemse planten
2
Insectenstenen of insectenhotels
1
2
Nestkast voor vlinders
1
1
Nestplaats voor vogels (o.a. zwaluw, mus, enz.)
1
7
Het hele jaar is er voedsel voor vogels in tuin/erf beschikbaar
1
ja
Verblijfplaats voor vleermuizen
1
Met de verlichting is nadrukkelijk rekening gehouden met vleermuizen
1
Inrichting tuin/erf afgestemd op kleine zoogdieren (o.a. egel)
1
3
Drie inheemse bomen
1
tientallen
Vijf inheemse struiken
1
ja
De vegetatie op het terrein heeft in elk seizoen inheemse bloeiende planten
1
ja
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO
KBOVBSJ
Inheemse haag > 10 meter
1
Takkenril langer dan 5 meter en breder dan 1 meter
1
Boomgaard met > 10 fruitbomen
2
Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen kleiner dan 100 m2
1
Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen groter dan 100 m2 en kleiner dan 1000 m2
2
Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen groter dan 1000 m2
3
Zoomvegetatie langs perceelrand(en)
1
Houtsingel en/of -wal met inheemse struiken en bomen korter dan 50 meter breder dan 3 meter
1
Houtsingel en/of -wal met inheemse struiken en bomen langer dan 50 meter breder dan 3 meter
2
Inheems bosje > 50m2 en kleiner dan 100 m2
1
Inheems bosje > 100 m2 kleiner dan 300 m2
2
Inheems bosje > 300 m2
3
Creëren overhoekje met graansoorten > 100 m2
2
Mantel- en zoomvegetatie toegepast in de overgang naar bosranden > 100 m2
2
Het maaibeleid houdt nadrukkelijk rekening met natuurwaarden.
1
Natuurlijke poel doorsnede kleiner dan 20 meter
1
Natuurlijke poel doorsnede groter dan 20 meter
3
Tuinvijver
1
2
Waterschaal voor vogels
1
1
Natuurvriendelijke oever > 10 m
2
Ecologische wadi
1
Regenwater van de gebouwen en verharde oppervlaktes heeft een tweede gebruik
1
ja
Alle oppervlakken op het terrein zijn water doorlaatbaar
1
grotendeels
Grijswater wordt verwerkt op het terrein en hergebruikt
1
Alleen regenwater
Bio-afbreekbaar afval van de huishoudens en de tuin wordt op het terrein gecomposteerd.
1
Ja, deels
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO
KBOVBSJ
ja
ja
ja
ja
Gerecycleerde materialen worden op het terrein gebruikt.
1
Natuurspeelplaats (voor vlinders, bijen, vogels en planten) > 100 m2
2
Al het bestaande groen in het plangebied blijft behouden
3
16
Totaal aantal punten
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO
meeste
KBOVBSJ
%F0BTFNJ-PPXFHFO Omvang project
Omvang
Verplicht te behalen puntentotaal
A
Kleinschalige projecten oppervlakte kleiner dan 500 m2
5
B
Middelgrote projecten oppervlakte tussen de 500 m2 en 2.000 m2
11
C
Grootschalige projecten oppervlakte tussen 2.000 m2 en 10.000 m2
16
D
Zeer grootschalige projecten oppervlakte groter dan 10.000 m2
26
Maatregelen incl. punten
Punten
Maatregelen die in het project worden opgenomen
Geveltuin
1
Groen dak met sedum
1
Groen dak met sedum, grassen en kruiden
2
Groen dak met sedum, grassen, kruiden en dwergheesters
3
Groen dak met sedum, grassen, kruiden, dwergheesters, struiken en bomen
3
Bruindak met zand en steen als nestplaats voor o.a. scholeksters en plevieren
3
Bekleding van gevels en losse muren met inheemse planten
2
Insectenstenen of insectenhotels
1
1
Nestkast voor vlinders
1
1
Nestplaats voor vogels (o.a. zwaluw, mus, enz.)
1
1
Het hele jaar is er voedsel voor vogels in tuin/erf beschikbaar
1
1
Verblijfplaats voor vleermuizen
1
1
Met de verlichting is nadrukkelijk rekening gehouden met vleermuizen
1
1
Inrichting tuin/erf afgestemd op kleine zoogdieren (o.a. egel)
1
1
Drie inheemse bomen
1
1
Vijf inheemse struiken
1
1
De vegetatie op het terrein heeft in elk seizoen inheemse bloeiende planten
1
1
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO
KBOVBSJ
1
Inheemse haag > 10 meter
1
1
Takkenril langer dan 5 meter en breder dan 1 meter
1
1
Boomgaard met > 10 fruitbomen
2
Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen kleiner dan 100 m2
1
Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen groter dan 100 m2 en kleiner dan 1000 m2
2
Bloemrijk grasland en/of kruidenrijke randen groter dan 1000 m2
3
Zoomvegetatie langs perceelrand(en)
1
Houtsingel en/of -wal met inheemse struiken en bomen korter dan 50 meter breder dan 3 meter
1
Houtsingel en/of -wal met inheemse struiken en bomen langer dan 50 meter breder dan 3 meter
2
Inheems bosje > 50m2 en kleiner dan 100 m2
1
Inheems bosje > 100 m2 kleiner dan 300 m2
2
Inheems bosje > 300 m2
3
Creëren overhoekje met graansoorten > 100 m2
2
Mantel- en zoomvegetatie toegepast in de overgang naar bosranden > 100 m2
2
Het maaibeleid houdt nadrukkelijk rekening met natuurwaarden.
1
Natuurlijke poel doorsnede kleiner dan 20 meter
1
Natuurlijke poel doorsnede groter dan 20 meter
3
Tuinvijver
1
1
Waterschaal voor vogels
1
1
Natuurvriendelijke oever > 10 m
2
Ecologische wadi
1
Regenwater van de gebouwen en verharde oppervlaktes heeft een tweede gebruik
1
Alle oppervlakken op het terrein zijn water doorlaatbaar
1
1
Grijswater wordt verwerkt op het terrein en hergebruikt
1
1
Bio-afbreekbaar afval van de huishoudens en de tuin wordt op het terrein gecomposteerd.
1
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO
KBOVBSJ
1
Gerecycleerde materialen worden op het terrein gebruikt.
1
Natuurspeelplaats (voor vlinders, bijen, vogels en planten) > 100 m2
2
Al het bestaande groen in het plangebied blijft behouden
3
21
Totaal aantal punten
0WFS[JDIUOBUVVSNBBUSFHFMFO
3
KBOVBSJ
,BXPFQFSTUFFH Omvang project
Omvang
Verplicht te behalen puntentotaal
A
Kleinschalige projecten oppervlakte kleiner dan 500 m2
5
B
Middelgrote projecten oppervlakte tussen de 500 m2 en 2.000 m2
11
C
Grootschalige projecten oppervlakte tussen 2.000 m2 en 10.000 m2
16
D
Zeer grootschalige projecten oppervlakte groter dan 10.000 m2
26
Maatregelen incl. punten
Punten
Maatregelen die in het project worden opgenomen
Geveltuin
1
Groen dak met sedum
1
Groen dak met sedum, grassen en kruiden
2
Groen dak met sedum, grassen, kruiden en dwergheesters
3
Groen dak met sedum, grassen, kruiden, dwergheesters, struiken en bomen
3
Bruindak met zand en steen als nestplaats voor o.a. scholeksters en plevieren
3
Bekleding van gevels en losse muren met inheemse planten
2
Insectenstenen of insectenhotels
1
Nestkast voor vlinders
1
Nestplaats voor vogels (o.a. zwaluw, mus, enz.)
1
4
Het hele jaar is er voedsel voor vogels in tuin/erf beschikbaar
1
1
Verblijfplaats voor vleermuizen
1
Met de verlichting is nadrukkelijk rekening gehouden met vleermuizen
1
1
Inrichting tuin/erf afgestemd op kleine zoogdieren (o.a. egel)