Bijlage 12 (verslag buurtparticipatie)

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Zie het antwoord op vraag 6 van deze categorie, de bungalows krijgen een parkeerplaats bij de woning. De bungalows gesitueerd langs de Woestijnweg zullen dus wel individuele inritten krijgen langs de Woestijnweg. Aanvullende vragen: Waarom staan deze inritten niet op de tekening? Wat ontbreekt er nog meer op de rest van de tekeningen? Wat blijft er over van de eerder genoemde groenstrook?

Omdat het nog een schetsontwerp is Allerlei details die in later stadia worden toegevoegd Zoals weergegeven op de tekening blijft er nog een groenstrook over

9. Wat wordt de afstand tussen de erfgrens van de huidige woningen aan het Kouwenaarspad en de geplande bebouwing? De afstand vanaf de erfgrens van de woningen aan de oostzijde van het Kouwenaarspad tot de beoogde woningen van het SprenghenParc is circa 25 tot 40 meter. 10. Zijn er meer details van de bungalows en de percelen beschikbaar? We verwijzen u hiervoor naar de te zijner tijd te verstrekken verkoopdocumentatie. 11. Aan de zuidzijde grenst het plangebied aan het terrein van Gelders Landschap en niet aan het Kroondomein. Een mooie overloop. Dank u voor het compliment en voor het delen van de informatie. 12. De bungalows richting de poel grenzen tegen de stichting , hoe waarborgen jullie dat bij het gebruik van de stichting door derden m.b.t. geluidsoverlast? Niet dat als er feesten worden gegeven gelijk politie wordt gebeld. Hartelijk dank voor het delen van uw zorgen. Dit zal, in samenwerking met de stichting, ervan uitgaande dat u hiermee de Stichting Rumah Beta bedoeld, geregeld worden. Tussen de initiatiefnemers en de stichting is goed contact. Aanvullende vragen: Welke contacten en afspraken zijn er met Rumah Beta gemaakt?

Er zijn geen contracten of bijzondere afspraken met Stichting Ruma Beta over SprenghenParc Vaassen

13. Nu is de strook Kouwenaarspad en Woestijnweg een uitlaatstrook voor honden, waar moeten de bewoners straks hun honden uitlaten, gezien de grond straks van de stichting is en dat de hondenuitlaatplek nu binnen de wijk gaan vallen ? In samenwerking met initiatiefnemers, gemeente, wijkbeheerder, gebiedsregisseur en bewonersvereniging zal een nieuwe locatie voor de HUP aangewezen moeten worden.

Aanvullende vragen:

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Waarom schuift u het probleem naar andere partijen en geeft u hier geen antwoord op? Moet ik daaruit concluderen dat de initiatiefnemers en de ontwikkelaars van het plan zijn dus niet voornemens zijn hiervoor een oplossing te bieden in het plangebied?

Er zal wanneer dit onderdeel in het proces aan de orde is door gemeente Epe (deze verantwoording en afweging hoort bij haar takenpakket) een nieuwe locatie aangewezen moeten worden. Wij zullen als ontwikkelaar gemeente en overige betrokkenen hierop tijdig attenderen

14. Komen er gebouwen met een centrale functie? Een gebouw met centrale functie is niet meegenomen in de planvorming. Wel wordt er een centrale ruimte voor sport en spel en ontmoeten gecreëerd. Dit zal in de vorm van buitenruimtes zijn. Samenwerking met het wijkgebouw van Stichting Rumah Beta kan mogelijk in de toekomst gezocht worden. 15. Ik krijg een appartementencomplex van 3 hoog voor mijn deur... Waarom die niet aan 't eind de van 't weiland neer te zetten.... De Woestijnweg is een drukke weg... Aan 't eind hebben ze een super mooi groen uitzicht... Ik die 750 euro huur betaal, behoud ook mijn uitzicht..... Het appartementencomplex is zo gesitueerd dat het niet in het directe zicht staat van woningen aan het Kouwenaarspad. Het appartementencomplex krijgt een relatie met de woningen aan het Kouwenaarspad door het toepassen van eenzelfde hoekverdraaiing. De positionering van het gebouw is daarnaast zo gekozen dat er vanuit de woonkamers van alle omwonenden zo min mogelijk zicht is op de gevels van het appartementengebouw. 16. Daarnaast zijn we verbaasd over de voorgestelde hoogbouw van 3 lagen. We weten dat de projectontwikkelaar die eigenaar is van het stuk grond aan de Woestijnweg eerdere woningbouwplannen heeft zien sneuvelen, ondermeer door de voorgestelde hoogbouw van 3 lagen.

Deze hoogbouw gaat in tegen het open karakter van het concept Met de drie bouwlagen wordt de overgang gezocht naar de naastgelegen buurt (bestaande uit woningen met 2 bouwlagen en een kap = 3 lagen). De afstand tot de omliggende bebouwing staat een gebouw van 3 lagen toe. Door het trapsgewijs afbouwen van de bebouwingen richting het naastgelegen natuurgebied wordt de overgang naar de natuur benadrukt en versterkt. Aanvullende vragen: Wat verstaat u onder 3 bouwlagen? Wat verstaat u onder overgang? Hoe gaat u dan van twee lagen en kap naar drie woonlagen? Hoe kijken de bewoners van Kastanjehof tegen deze drie woonlagen aan? Is het voor hun (ondanks de afstand) niet een enorme barricade?

Begane grond, 1e en 2e verdieping Een gelijkwaardige bouwhoogte als omliggende bebouwingen in de wijk Berkenoord I en II De hoogtes zijn nagenoeg gelijk Zoals alle mensen in Berkenoord I & II tegen de aanwezige rijtjes woningen (mogelijk ook uw eigen woning). Deze vraag zult u aan de betreffende omwonden moeten stellen. Elk antwoord die wij op deze vraag formuleren levert een gekleurd beeld op en zal vermoedelijk de lading en emotie niet dekken.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

17. Wij zijn tegen de 35 (?) parkeerplaatsen in semiopenbaar gebied, die tegen onze achtertuin gepland staat. Dit staat haaks op de toezegging dat de bestaande bebouwing zou worden geïntegreerd in het plan. In de huidige situatie hebben wij om onze achtertuin een schutting geplaatst om geen last te hebben van een, inmiddels verpauperde sporthal en parkeerplaats Dank voor uw inbreng. Wij nemen uw zorgen mee in de verdere planvorming. Aanvullende vragen: Wat wordt meegenomen in de planvorming? Wat zegt u nu toe? Waarom is dit nog niet in de huidige plannen verwerkt?

Dit is besproken tijdens de gespreksavond op 16 juli en behelst de heroriëntatie op de betreffende parkeerplaatsen en alternatieve parkeervakken op andere plekken in het plangebied. Dat we met zorg omgaan met deze constructieve bijdrage. Alles heeft tijd en wijze. Na 2 informatierondes en een inhoudelijke gesprekronde is momenteel de tijd rijp om de alternatieven te beoordelen, bestuderen en, indien als haalbaar beoordeeld, te verwerken.

18. Ik ben tegen dit project omdat ik mijn huis aan de Woestijnweg gekocht heb gebaseerd op het bestemmingsplan. Belangrijkste voorwaarde voor de aankoop was "vrij uitzicht" en "aan de rand van de bebouwde kom". Mijn woongenot zal ernstig verminderen door dit project. Bovendien zal het huis in waarde dalen, terwijl de ligging en uitzicht de taxatiewaarde destijds verhoogd heeft.

Zie hiervoor het antwoord op vraag 24 van de categorie 'Algemeen' en het antwoord op vraag 2 in de categorie 'Omgeving/locatie/ligging'. Stichting SprenghenParc 1. Die meneer van Sprenghenparc heeft het over samen met de buurt dingen doen, hoe zien ze dat dan? Deze vraag is reeds bij de antwoorden op de vragen 7 van de categorie 'Omgeving/ locatie/ Ligging' en 24 van de categorie 'Algemeen' beantwoord. 2. Als ik het goed begrijp is het park in feite bestemd voor de welgestelde ouderen in de koopbungalows. En de ouderen met lage inkomens (de meesten in Vaassen) kunnen eventueel in de sociale huurwoningen. Klopt dit? Het park probeert een afspiegeling van de maatschappij weer te geven. Demografisch is er een woningnood voor levensloopbestendige woningen in de gemeente Epe; SprenghenParc Vaassen biedt sociale huurwoningen (met partner Triada), middensegment huur- en koopwoningen. Aanvullende vragen: Wilt u alsnog een antwoord geven op deze vraag?

We hebben deze vraag afdoende beantwoord als we aangeven dat het parc woningen biedt in de sociale huur, middeldure huur en koopsector.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

3. Er staat in de tekst: Daarom bedachten we een nieuw, allesomvattend woonconcept, speciaal voor senioren: SprenghenParc. Een woonomgeving met zowel (sociale)huurwoningen. Hoe kunt u ons garanderen dat deze woningen daadwerkelijk alleen aan senioren worden vergeven? Onze ervaringen met sociale verhuur op dit terrein resulteerde in wekelijkse overlast van scooters, auto's, brandstichting, waarbij de politie met regelmaat moest uitrukken. Er worden zorgvuldige afspraken met alle partners gemaakt, waarin we het Sprenghen Parc – concept borgen. Het concept wordt ingericht op levensloopbestendig wonen t.b.v. senioren waarbij de maatschappelijke participatie en doelstellingen van SprenghenParc zullen worden gerespecteerd. Aanvullende vragen: Zijn die zorgvuldige afspraken die u hebt gemaakt nu al achterhaald? Waarom leggen de mensen van Triada hun plannen heel anders uit?

We hebben geen idee waarop u doelt. Idem

4. Ik hoor alleen maar over de huurwoningen en over de bungalows? Ik wil graag wel weten hoe de stichting kan garanderen dat er in de toekomst geen klachten komen mbt geluidsoverlast bij het gebruik van de stichting Balai pusat. Gezien in het verleden met zwembad de koekoek door nieuwbouw ook klachten kreeg mbt gebruik glijbaan/buitenbad. Iedereen moet zich houden aan geldende wet- en regelgeving omtrent geluidsoverlast houden, ook de bewoners van SprenghenParc en de naastgelegen wijk. 5. Komt in het park ook een woonvoorziening voor Molukse ouderen van Stichting Rumah Beta? Nee, SprenghenParc voorziet niet in een aparte woonvoorziening voor Molukse ouderen. 6. In onze ogen is er nu sprake van twee projecten: het open park met vrijstaande huisjes voor senioren en een woonwijkje met sociale huurappartementen om tegemoet te komen aan de eisen van de gemeente Epe. Uw concept gaat uit van een grote betrokkenheid van de bewoners. Saamhorigheid, omkijken naar elkaar, gezamenlijke moestuin en boomgaard. Allemaal mooie uitgangspunten die teniet worden gedaan door een appartementenblok, waarbij ook geen zekerheid wordt gegeven dat deze bewoond zullen worden door bewoners die tot de beoogde doelgroep behoren. Een onmogelijke opgave om daarmee de beoogde saamhorigheid te bewerkstelligen. Het totale pakket waaruit het concept bestaat, is uniek voor Nederland.

Woningcorporatie Triada heeft ook een grote verantwoordelijkheid m.b.t. tot het welzijn van haar senioren huurbestand. Dat betekent dat de vraag naar levensloopbestendig wonen aanzienlijk toeneemt. Gemeente Epe had eind 2018 op een totaal van 33.000 inwoners 7700 65-plussers. De prognose is dat er voor eind 2025 ca. 9300 65-plussers zijn. Gemeente Epe, de provincie Gelderland en de Cleantech Regio ondersteunen het concept van Het SprenghenParc. Bij Triada is grote betrokkenheid bij het project. 7. Ik ben tegen dit project omdat een woonwijk, bedoeld voor overwegend oudere bewoners, niet wenselijk is. Diversiteit in leeftijd is vanuit sociaal oogpunt om diverse redenen beter. (om te refereren aan de brochure: wij leven hier niet met z'n allen op de camping, maar in het dagelijkse leven! ) Mensen uit onze wijk zijn ook zonder dit project zeer betrokken bij en met elkaar. Alle nieuwbouw kan levensloopbestendig gebouwd worden, zonder al te veel extra kosten, indien bij

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

het ontwerp daarmee rekening gehouden wordt. Daarvoor is dit project niet nodig. -alle nieuwbouw zal volgens de gemeente energieneutraal zijn, dus dit project is in die zin niet zo bijzonder. Fijn dat u uw woonwijk als zeer betrokken op elkaar ervaart! Het concept van het SprenghenParc zal hieraan, in onze overtuiging, een positieve bijdrage leveren. Aanvullende vragen: Wat verstaat u onder levensloopbestendig? Binnen de gemeente Epe is behoefte aan betaalbare woonruimte voor jongeren. Door het gebrek hieraan vergrijst onze bevolking, want jongeren trekken weg. Dat voorkomt dat deze grijze wijk snel verder vergrijst en hulp van buitenaf nodig heeft. Waarom wordt juist voor hen geen ruimte in het concept meegenomen? Bent u het eens met de stelling dat levensloopbestendig een langere duur beslaat dan vanaf 55 jaar?

Levensloopbestendig wonen betekent dat een woning geschikt is om in te blijven wonen als uw levensomstandigheden veranderen door bijvoorbeeld ouderdom, een ziekte of een handicap. Er zijn meerdere woningopgaven met bijbehorende uitdagingen voor de toekomst te benoemen. Stichting SprenghenParc richt zich met het voorliggende project op de uitdaging van vergrijzing van de bestaande populatie.

Nee.

Overig Er zijn ook diverse vragen gesteld die niet zozeer de planvorming betreffen, maar die wel raken aan allerlei aspecten van het park. We willen daar hier ook kort op ingaan. 1. Vitale ouderen die apparaten in huis hebben om bloeddruk, zuurstofopname en hartslag te meten..... Dat lijkt mij wat overdreven en onnodig duur. Natuurlijk is dit iets wat de ontwikkelaar in samenspraak met toekomstige bewoners moet bepalen. Maar wij zien dat deze vorm van zorgverlening steeds meer een gevraagde manier van zorgverlening wordt. Technische uitleg gaat hier te ver en de techniek is ook volop in ontwikkeling. Aanvullende vragen: Het is een terechte vraag naar de kosten van het ‘unieke’ concept. Wanneer dit niet waargemaakt kan worden is er dus geen uniek concept over. Waarom wordt deze vraag niet gewoon beantwoord? U noemt allerlei kreten als Vitality Butler en Health Butler. Wordt dit nu teruggebracht tot enkele apparaatjes.

Zoals aangegeven is deze vraag voor u als omwonenden niet relevant. Het is een vraag die de ontwikkelaar en de toekomstige bewoners aangaat. Als u geïnteresseerd bent als koper zullen we het u te zijner tijd toelichten.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

2. Ik heb een vraag, jullie hebben over groen en alles maar hebben jullie niet over nagedacht dat over enkele jaren ivm de vergrijzing de ouderen niet zelf met hun rollator naar het dorp kunnen lopen om zelf boodschappen te doen of kopje koffie te drinken, het is wel een uit hoek, vooral als jezelf niet meer mobiel bent De woningen worden levensloopbestendig en met alle comfort die het concept biedt, neemt de zelfredzaamheid enorm toe. Het is verrassend hoe de bewoners juist in het SprenghenParc-concept actief en gezond blijven. Lees voor verdere informatie de brochure. Aanvullende vragen: Waar staat dit in de brochure? Kunt u toelichten over welk comfort u het hebt? Kunt u uitleggen waarop u uw stelling dat de bewoners actief en gezond blijven baseert? Dit kan toch ook met eenvoudige middelen op andere plekken worden gerealiseerd?

De verdere informatie staat in de brochure De brochure gaat hier uitgebreid op in. Als u geïnteresseerd bent als koper zullen we het u te zijner tijd toelichten. Mocht u hierin geïnteresseerd zijn in relatie tot de meerwaarde van het Spenghen Parc-concept, dan leggen we u dat graag uittijdens de verkoopprocedure. Uiteraard en dat is ook de bedoeling. Gezien de grote toenamen in het aantal 55 plussers moet er opgeschaald worden in deze en andere initiatieven voor levensloopbestendig wonen.

3. Ik ben tegen dit project omdat het niet strookt met de visie van de gemeente, om huisvesting voor ouderen vooral dichter bij het centrum en de voorzieningen te realiseren. Het meest comfortabel is uiteraard in het centrum. Er is zorgvuldig en uitgebreid naar mogelijkheden gekeken. Het vinden van passende locaties is in heel Nederland erg moeilijk en de gemeente Epe maakt hierop geen uitzondering. Eind 2018 waren er in de Gemeente Epe 33.000 inwoners; hiervan bedroeg het aantal 65-plussers 7700 en dit aantal gaat tot eind 2025 toenemen naar ca. 9300. Dit geeft aan hoe hoog de nood in onze gemeente is. Aanvullende vragen: U geeft hiermee aan dat dit concept niet zo uniek is? Waarom omarmen andere gemeenten dat dan niet met open armen? Waarom zou de gemeente Epe dat wel doen? Ouderen zijn juist gebaat bij woningen in de buurt van het centrum. Waarom dan toch op deze afgelegen plek?

Nee, dat geven we niet aan. Andere gemeente benaderen Stichting SprenghenParc n.a.v. het concept en initiatief in Vaassen. Er is veel interesse. Gemeente Epe ziet de noodzaak en wil hierop proactief acteren. Het is aan ouderen zelf om hun eigen afwegingen te maken met betrekking tot hun woonomgeving.

4. Leuk dat de wijk met fitte bejaarden begint, maar die bejaarden worden ouder en Utopia stort dan snel in. De woningen worden levensloopbestendig en met alle comfort die het concept biedt, neemt de zelfredzaamheid enorm toe. Het concept is erop gericht dat bewoners actief en gezond blijven. Tegelijk is er ook onder de doelgroep van 55 – 85 jaar een flinke leeftijdsspreiding hoor. Lees voor verdere informatie de brochure.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Aanvullende vragen: 55-85 jaar is inderdaad een flinke leeftijdsspreiding. Dat een 85-jarige wat aan het concept kan hebben (als het werkt) kan ik nog wel begrijpen. Het concept is gebaat bij mensen die kunnen en willen helpen. Niet alleen nu, maar ook op de langere termijn. Waarom zou een 55-jarige hierin gaan investeren? Mensen hebben steeds minder vrije tijd en gaat dat dan niet ten koste van de hulp aan de steeds grijzere buren, die juist meer hulp nodig hebben? Waarom zouden mensen die allerlei voorzieningen niet nodig hebben, meebetalen aan de voorzieningen van anderen? Terwijl ze hen ook al helpen? Zou het voor de jongeren groep niet aantrekkelijker zijn om elders te wonen tegen minder hoge lasten en meer vrijehid en zonder plicht van nabuurschap? Wat is uw visie op nabuurschap? Zou dat niet gebaseerd moeten zijn op onderling gedrag? Waarom denkt u dit met afspraken af te kunnen dwingen? Hoe denkt u gedurende de jaren, zeker met het ouder worden, dit te kunnen handhaven?

’Het is aan bewoners zelf om hun eigen afwegingen te maken met betrekking tot hun woonomgeving.

Idem. Het concept van de Stichting is op deze toegevoegde waarden gebaseerd. Aangezien er n.a.v. dit concept veel interesse voor het Parc waarmee we zien dat het concept positief omarmd wordt en mensen gemotiveerd zijn om hier de schouders onder te zetten.

5. Ik hoor niets over servicekosten van het park Dit zal met de toekomstige bewoners worden gecommuniceerd in de verkoopdocumentatie. Aanvullende vragen: Het concept wordt nu besproken en de servicekosten lijken een onderdeel van het totaal. Op zich is het een logische vraag om beantwoord te krijgen. Zijn de kosten hiervan nog niet onderzocht? Waarom niet?

De vraag is beantwoord. Als u geïnteresseerd bent als koper zullen we het u te zijner tijd toelichten.. Als u geïnteresseerd bent als koper zullen we het u te zijner tijd toelichten.

6. Verwacht u dat senioren het openbaar groen onderhouden? Onderhoud groen is nu al een probleem in de wijk. Vanuit gemeente weinig budget voor onderhoud. Er zullen commissies komen die zorgen voor het onderhoud van het groen in het park en de tuin. Wij zijn ervan overtuigd dat er meerdere bewoners zullen zijn die aanhaken en meedoen. Voor het groot tuinonderhoud sluiten wij een overeenkomst met een hoveniersbedrijf. Wij gaan ook in overleg met de

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Passerel om cliënten met een beperking mee te laten doen. Kortom, het groenonderhoud is niet afhankelijk van het gemeentelijk budget. Aanvullende vragen: Er is dus nog niet onderzocht of de Passerel dit wil doen. Wellicht willen ze dit niet en moet het door een commerciële partij worden gedaan. Dit heeft nogal een invloed op de servicekosten. Waarom is dit nog niet onderzocht en zijn er nog geen afspraken over gemaakt? Waarom denkt u dat inzet van cliënten van de Passerel tot minder onderhoudskosten leidt? Moeten deze niet worden begeleid door mensen met kennis van zaken? Wat betekent dat voor het onderhoud op lange termijn? De ontwerpen van de bungalows die ik heb gezien lijken sterk op vakantiehuisjes. Waarom mogen deze dan wel op deze plek permanent worden bewoond? Is de gemeente Epe een andere weg ingeslagen?

In deze fase van de planontwikkeling is deze vraag – voor omwonenden - niet relevant

Idem Idem

Idem Het betreft hier geen plan met vakantiewoningen en wordt ook niet met deze aanduiding vergund.

N.B. De antwoorden op de gestelde vragen zijn een momentopname op basis van de huidige kennis en stand van zaken in het ontwikkelproces. Verdergaande planontwikkeling kan tot andere inzichten leiden. Aan genoemde antwoorden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

2.7 Informatiebrochure (zie ook pdf in bijlage)

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

2.8 Afsluitende informatiebrochure definitieve plan (zie bijlage)

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Oorspronkelijke plan (mei 2020)

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Gewijzigde plan (mei 2021)