Bijlage 12 (verslag buurtparticipatie)

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Inhoud

Inleiding 1. Procesverloop 2. Communicatiemanagement 3. Reacties Bijlagen

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Inleiding

Geacht college, Weliswaar was het door Stichting SprenghenParc ingediende initiatief door u als kansrijk bestempeld, maar dat was nog maar het begin. Een uitdagende opdracht lag voor ons, namelijk het ontvouwen van de plannen aan de omgeving en het ophalen van de reacties. Hierbij doen wij u verslag van de wijze waarop de wijk(en) om het plangebied van SprenghenParc Vaassen heen, van het initiatief van Stichting SprenghenParc op de hoogte is (zijn) gebracht, hoe hierop is gereageerd en welke invloed de inbreng op het stedenbouwkundige plan heeft gehad. Een initiatief als dit kan natuurlijk rekenen om de nodige reactie. Reacties die zowel negatief als positief getoonzet zijn. De één ziet zijn uitzicht verdwijnen, een ander vreest overlast en een derde kan niet wachten om er te mogen wonen. Nu zijn wij bekend met de verschillende sentimenten rond dergelijke plannen en hebben van meet af aan dan ook op een zo reëel en constructief mogelijke wijze met de omwonenden gecommuniceerd. In dit verslag treft u de belangrijkste ingrediënten van die communicatie aan. We schetsen de tijdsperiode waarin is gecommuniceerd en geven u een inkijkje in de bijeenkomsten. Alle middelen die zijn aangewend ter verduidelijking treft u als bijlages bij deze rapportage aan.

Halverwege de buurtconsultatie werd duidelijk dat het leiden van de gesprekken beter overgenomen zou kunnen worden door het kort daarvoor opgerichte SprenghenParc Realisatie BV. Binnen deze entiteit is meer kennis en ervaring aanwezig om op een professionele wijze met de materie en de reacties van de buurt om te gaan. Deze rapportage is dan ook vanuit SprenghenParc Realisatie BV tot stand gekomen. Wij zijn echter zeer content met de onderlinge samenwerking met Stichting SprenghenParc en vertrouwen dat die ons uiteindelijk zal brengen waar we hopen te komen: tot het realiseren van de zo broodnodige levensloopbestendige huisvesting voor onze ouderen die we het SprenghenParc noemen.

Namens Stichting SprenghenParc

Namens SprenghenParc Realisatie BV

Ton Essenstam

Arie van der Aart, Peter van den Dool, Joost Kriele en Hans van Norel ontwikkeling

voorzitter

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

April

Maart

1. Procesverloop Al begin 2020 dachten we grondig na over hoe we de buurtconsultatie zouden insteken. Op papier planden we een presentatie in een centraal gelegen gebouw, we dachten aan kleine workshops over onderdelen als stedenbouw, architectuur, ontwikkeling en het gedachtengoed van SprenghenParc. Niemand vermoedde dat de Corona-uitbraak alles op z’n kop zou gooien. Toen we eind maart echt van start gingen in de voorbereiding wist iedereen dat grote bijeenkomsten er niet inzaten. Steeds was er goed overleg met de projectleider van gemeente Epe, Richard van der Velden, en we besloten dat een webinar het juiste middel zou zijn om zoveel mogelijk mensen te bereiken. 1e sessie: Webinar Het webinar werd tijdig gepland op donderdagavond 14 mei. Om zoveel mogelijk omwonenden hiervan op de hoogte te stellen kozen we voor: -

Mei

-

Een persbericht in lokale media (o.a. Vaassens Weekblad, De Stentor en gebiedsregisseurs van gemeente Epe) Een huis aan huis uitnodiging in envelop op ca. 200 adressen in de directe omgeving

Het webinar werd gehouden vanuit een hiervoor ingerichte studio. Het programma werd geleid door Stichting SprenghenParc als initiatiefnemer in de persoon van Tom van Keulen, die haar bijstaat in het verder vormgeven van de organisatie. Tijdens het webinar lichtten de stedenbouwkundige van Buro Hoogstraat (Hanneke van den Outenaar) en de architect (Ronald Plug) de plannen met SprenghenParc toe.

Feiten & Cijfers rond het webinar Ca. Deelnemers webinar 78 Websitebezoekers 1448 Ingediende vragen 50

Juni

Vragenbeantwoording Tijdens het webinar konden omwonenden vragen indienen waarop die avond ook zoveel mogelijk direct is ingegaan. Iedereen kreeg daarna de gelegenheid om tot eind mei schriftelijke vragen in te dienen. Natuurlijk gaat de beantwoording van vragen voor bepaalde personen nooit snel genoeg en klonken al snel geluiden dat men in het ongewisse werd gelaten. Via de tijdlijn op de website is echter steeds adequaat aangegeven dat aan de antwoorden werd gewerkt en op 8 juni (binnen 2 weken na 28 mei, einddatum indienen vragen) zijn deze dan ook via de website gepubliceerd. 2e sessie: Bijeenkomst Tennishal Al snel na het webinar werd duidelijk dat er vrij veel mensen waren die niet in de gelegenheid waren geweest om de presentatie te volgen en dus leek het raadzaam om een nieuwe ronde te plannen. Inmiddels was samenkomen weer mogelijk in groepen tot 30 personen en daarom zijn er op donderdagavond 18 juni een drietal sessies belegd in de voormalige tennishal. Tijdens deze bijeenkomsten, die door ca. 31 omwonenden werden bezocht, is door de stedenbouwkundige en architect opnieuw een toelichting gegeven op de plannen en zijn plenair de nodige vragen beantwoord.

Juli

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

3e sessie: workshop Na de geluiden van de omwonende goed te hebben gehoord is door de betrokken partijen overleg gevoerd over de effecten hiervan op het stedenbouwkundig voorontwerp. De inhoudelijke punten bleken betrekking te hebben op: • de situering van bepaalde parkeerplaatsen (aangrenzend aan bewoners Kouwenaarspad) • de positie en hoogte van het appartementenblok (met name gezien vanuit Kouwenaarspad 16) • het aanzicht van het park vanaf de Woestijnweg

September

Tijdens een sessie in Rumah Beta op donderdagavond 16 juli is opnieuw in kleine setting met een 2-tal groepen bewoners doorgesproken over het schetsontwerp, maar nu minder informerend en meer constructief sprekend over mogelijke alternatieven. Met het ontwerp op schaal, tekeningen en 3D volumes is gepoogd een zo realistisch mogelijk beeld te schetsen van de impact en uitstraling van het Parc op de omgeving. De sessie is dit keer voorgezeten door Arie van der Aart, projectontwikkelaar namens SprenghenParc Realisatie BV en is door ons als constructief en zinvol ervaren. Vanuit deze workshop is duidelijk geworden dat een vervolg zou moeten worden gegeven aan gesprek met de bewoners aangrenzend aan het plangebied. Infobrochure ontwikkelproces Omdat we merkten dat veel vragen van bewoners ook voortkomen uit onbekendheid met het ontwikkelproces hebben we een infobrochure samengesteld met infographic over het ontwikkelproces. Daarin is inzicht op de verschillende stadia, mogelijkheden van inspraak en het tijdpad van de ontwikkeling gegeven. Deze brochure is op 16 juli aan de aanwezige meegegeven en nadien aan de geïnteresseerden gemaild.

Oktober

Verdieping vragenbeantwoording Rondom de tweede bijeenkomst ontving Stichting SprenghenParc een zeer uitgebreide lijst met vragen, feitelijk een verdiepingsslag op alle eerder gestelde vragen en geformuleerde antwoorden die al via de website waren gedeeld. Besloten is om ook deze vragen, voor zover relevant met het oog op de fase waarin de plannen zich bevinden, integraal te beantwoorden, wat op 3 september via de website is gedaan. Persberichten Na iedere bijeenkomst is door ons een persbericht opgesteld en naar de media in en om Vaassen verzonden, zodat ook de niet aanwezige omwonenden van de voortgang op de hoogte werden gebracht. Ook mensen die via de website hadden aangegeven graag op de hoogte te willen blijven, zijn op deze manier steeds adequaat geïnformeerd. Aanwonenden Op 23 september heeft een vervolgoverleg plaatsgevonden met de aanwonenden van Kouwenaarspad 16 die grenzen aan de inrit van SprenghenParc. Hun zorgen richten zich met name op de hoogte van het appartementsgebouw en de invloed die dat zal hebben op hun privacy en woongenot. De bezwaren zijn aangehoord en op 16 oktober is een voorstel verzonden wat door de bewoners is geaccepteerd. In hoofdlijn komt het hierop neer dat de hoogte van het appartementengebouw aan de kant van de buren is teruggebracht naar 2 woonlagen en dat de groene haag / bomenrij versterkt wordt zodat privacy beter is gewaarborgd.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Het op basis van de verzamelde inhoudelijke punten, aangepaste stedenbouwkundige plan zal, nu hier geen wijzigingen meer op te verwachten zal middels een nieuwe mailing aan de omwonenden en op de website worden gepresenteerd. Aanvragen Gedurende het participatieproces hebben zich tot nu toe ca. 30 geïnteresseerde woningzoekers bij Stichting SprenghenParc gemeld die op de hoogte willen blijven van de voortgang. Dit proces gevolgd hebbende zijn we gekomen op het moment waarop we u deze rapportage aanbieden.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

2. Communicatiemanagement Ten einde iedereen zo goed mogelijk te informeren zijn naast de plenaire bijeenkomsten de volgende ondersteunende activiteiten ondernomen, waarvan de uitingen in de overeenkomstig genummerde bijlagen zijn opgenomen. 2.1. Website De website www.sprenghenparcvaasssen.nl is vanaf het moment van het webinar online gegaan. Via deze site zijn omwonenden adequaat op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen rond het plan. 2.2 Mailcontact Iedere mail gericht aan info@sprenghenparcvaassen.nl kon op snelle reactie rekenen. Rondom de bijeenkomsten, voor het nazenden van persberichten of brochures is hier veelvuldig gebruik van gemaakt. 2.3 Huis-aan-huis uitnodiging Circa 200 omwonenden in een met Richard van der Velden straal om het plangebied heeft voor het webinar een “persoonlijke” uitnodiging ontvangen om deel te nemen. 2.4 Persberichten voor- en achteraf Voorafgaand aan de webinar zijn omwonenden middels persberichten in o.a. het Vaassens Weekblad en De Stentor geïnformeerd over de op handen zijnde informatierondes. Na afloop zijn naar deze en andere media persberichten verzonden waarin verslag gedaan is van de bijeenkomst. 2.5 Presentatie stedenbouwkundig plan Het stedenbouwkundig bureau heeft een uitgebreide presentatie gemaakt waarin het stedenbouwkundig ontwerp incl. de historische en langschappelijke uitgangspunten worden toegelicht.

Deze presentatie is na het webinar via de website gepubliceerd. 2.6 Vragenbeantwoording Op mondeling gestelde vragen is tijdens de verschillende avonden ingegaan. Vragen die schriftelijk via website of e-mail zijn binnengekomen zijn schriftelijk beantwoord. De voor de omwonenden relevante antwoorden zijn voor iedereen leesbaar op de website gepubliceerd. Tijdens deze vragenbeantwoording zijn dubbele vragen verwijderd. Ingezonden standpunten zijn niet als vraag behandeld en derhalve ook niet nader gepubliceerd. 2.7 Informatiebrochure Er is een aparte informatiebrochure over het ontwikkelproces en de bijbehorende planning opgesteld om omwonenden inzicht te geven in de verschillende fases en momenten van inspraak.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

3. Reactie Getuige de opkomst tijdens het webinar en de twee aanvullende bijeenkomsten concluderen we dat er grote betrokkenheid is van omwonenden bij het planinitiatief. Gezegd kan worden dat omwonenden kritisch zijn op het plan, maar ook constructief meedenken tijdens de verschillende besprekingen.

4. Conclusies Onze conclusie naar aanleiding van het doorlopen participatietraject is dat het plan zijn voor en tegenstanders kent. Dat wij in meerder gespreksronden de geluiden uit de buurt hebben opgehaald en constateren dat er door de omwonenden ons 3 inhoudelijk reële punten zijn aangedragen. Zoals uit het voor beschreven verslaglegging blijkt hebben wij deze punten inhoudelijke beoordeeld en in de uitwerking meegenomen. Het aangepaste plan hebben wij via de website en per mail ter informatie met omwonenden gedeeld.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Bijlagen 2.1 Website

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

2.3 Huis-aan-huis uitnodiging

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

2.4 Persberichten Vervolg op webinar 14 mei

SprenghenParc in gesprek met de buurt VAASSEN – Op donderdagavond 18 juni organiseert Stichting SprenghenParc een avond met verschillende gespreksrondes in de wijk Berkenoord. De gespreksrondes zijn een vervolg op het webinar van 14 mei, waarop omwonenden van de Woestijnweg en het Kouwenaarspad informatie kregen over de initiatieven van de Stichting voor 55 plussers. Tijdens en na de webinar konden betrokken bewoners vragen stellen en indienen tot 28 mei. Deze vragen zijn inmiddels uitvoerig beantwoord en op de website www.sprenghenparcvaassen.nl geplaatst. Hier kan iedereen die verder mee wil praten over de plannen zich ook opgeven voor één van de twee sessies van 18 juni. Exacte plaats en tijd worden via de website en in de bevestiging op de aanmelding bekend gemaakt. Aan deze eerste mogelijkheid om een fysieke avond te beleggen zullen per sessie tot 30 personen kunnen deelnemen. De dan geldende richtlijnen van het RIVM zullen daarbij in acht worden genomen.

Opbouwende sessies in tennishal

SprenghenParc spreekt betrokken bewoners VAASSEN – Donderdagavond 18 juni besprak Stichting SprenghenParc de plannen voor een woonontwikkeling gericht op 55-plussers aan het Kouwenaarspad met omwonenden. Vanwege de Coronamaatregelen gebeurde dat in drie groepen in de leegstaande tennishal, zodat voldoende afstand gehouden kon worden. De initiatiefnemers waarderen de enorme betrokkenheid van de omwonenden. Bestuurslid Henk den Hartog: “We zijn blij met alle vragen die gesteld zijn en suggesties die zijn aangereikt. Met alles wat we gehoord hebben, kan een volgende stap gezet worden in een wijzigingsvoorstel op het stedenbouwkundig schetsontwerp.” Stichting SprenghenParc organiseerde de extra bewonersavond om met omwonenden in gesprek te kunnen gaan. Door de coronamaatregelen moest de geplande bijeenkomst in mei via internet worden georganiseerd als webinar. Coördinator Joost Kriele: “We wilden heel graag met omwonenden in gesprek. Dat doen we natuurlijk veel liever persoonlijk dan online. Daarom hebben we deze extra avond georganiseerd en we zijn heel blij dat we op deze manier alle geluiden uit de buurt konden opvangen.” Weloverwogen keuzes De samenkomst vond plaats in de tennishal die al tien jaar leegstaat. Bewoners langs het Kouwenaarspad zien de tennishal graag verdwijnen, evenals de bestemming ‘sport en recreatie’ die op het terrein rust.

Tegelijkertijd zien bewoners van de Woestijnweg zich niet graag een deel uitzicht ontnemen, wat ook te begrijpen is. De maatschappelijke ontwikkeling met een toename van bewoners die liefst in hun vertrouwde omgeving ouder wordt, is echter een realiteit die weloverwogen keuzes vraagt. Gesprek voortzetten

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Dat een plan vanwege de gemeentelijke woonvisie en de opgave van woningcorporaties een afspiegeling van woningtypes met zich meebrengt, kon op begrip rekenen. Wel was merkbaar dat in een proces als dit niet genoeg kan worden benadrukt dat één informatieronde niet de enige mogelijkheid is waarbij geluiden van omwonenden worden gehoord en meegenomen. De stedenbouwkundige en de architect betrekken alle informatie en signalen van de bewonersavonden bij de plannen. Op korte termijn organiseert de Stichting nieuwe bijeenkomsten om het gesprek voort te zetten.

Enthousiasme over plannen neemt toe

SprenghenParc bespreekt optimalisaties VAASSEN – Donderdagavond 16 juli besprak Stichting SprenghenParc in samenwerking met ontwikkelaar en architect de plannen voor een woonontwikkeling gericht op 55-plussers aan het Kouwenaarspad opnieuw met omwonenden. Hierbij was specifieke aandacht voor de in het overleg van 18 juni gestelde vragen tot verduidelijking en voorstellen voor verbetering. ‘Samen met de gemeente hechten initiatiefnemer en ontwikkelaar veel waarde aan bewonersinbreng’, is te lezen in een door SprenghenParc uitgegeven informatiebrochure rond het ontwikkelproces. “De brochure is bedoeld om iedereen die niet zo vertrouwd is met planontwikkeling een goede kijk op het proces te geven”, aldus woordvoerder Joost Kriele. Duidelijk zijn ook de momenten van inspraak te zien, waarop omwonenden zienswijzen kunnen indienen. Beleving Omwonenden geven waardevolle input. Er wordt geschoven met volumes en parkeerplaatsen en de verhouding met de omliggende wijk wordt beter zichtbaar. Zo krijgt iedereen een beter en op feiten gebaseerde beleving bij het plan. In de achterliggende maand is ook al meer bekend geworden over lopende

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

onderzoeken. Uit de eerste verkennende gesprekken met Waterschap en Geldersch Landschap blijken beiden een positieve grondhouding te hebben tot de gepresenteerde ontwikkeling van het gebied. Geduld Na twee gespreksrondes van twee uur is de buurtconsultatie nog niet ten einde. Begin september zal worden gepresenteerd hoe de input stedenbouwkundig is verwerkt, om vervolgens een principeverzoek in te dienen bij het college. De tijdslijn laat vervolgens een flinke periode van bestemmingsplanprocedure zien. Het geduld van woningzoekenden wordt dus nog even op de proef gesteld, maar alles overziend is dat de moeite meer dan waard.

Voor meer informatie Joost Kriele woordvoerder info@sprenghenparcvaassen.nl

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

2.6 Vragenbeantwoording Introductie De achterliggende maanden is er diverse keren contact geweest met de omwonenden van het plangebied. • •

•

Op 14 mei 2020 heeft een webinar plaatsgevonden op de plannen te presenteren en toe te lichten. Tijdens en na de webinar zijn veel vragen gesteld. Op 18 juni is, omdat het webinar ook door veel mensen niet te volgen was, een extra informatieronde (in 3 sessies) georganiseerd in de tennishal aan het Kouwenaarspad. Ook hier zijn veel vragen gesteld en opmerkingen gemaakt. Op 16 juli is in Ruma Betah een avond georganiseerd waarin doorgesproken is over diverse thema’s die in de eerdere ronden zijn aangedragen.

De antwoorden op alle door ons ontvangen schriftelijke vragen zijn hieronder integraal weergegeven, met die verstande dat vragen met dezelfde strekking slechts eenmaal zijn opgenomen. Hiernaast is weergegeven op welke thema’s de vragen betrekking hadden. Na een eerste ronde zijn ook verdiepingsvragen gesteld die aanvullend zijn beantwoord, allereerst mondeling en later ook schriftelijk via de website.

Vragen per categorie 8%

Algemeen

23%

10%

Woningbouwprogramma Bouw/planning Omgeving/locatie 13%

25% 4% 8%

9%

Natuur/onderzoek Stedenbouwkundig plan Stichting SprenghenParc Overige

Algemeen 1. In hoeverre is meedenken een onderdeel van meebeslissen inzake het project. Wij waarderen het feit dat u meedenkt. Goede zienswijzen kunnen bijdragen aan een verbetering van het plan. De uiteindelijke beslissing wordt uiteraard genomen door vergunningverlenende partijen en partijen die risico dragen in de realisatie. 2. Er zijn nu 70 mensen online van de minimaal 200 direct omwonenden. Hoe betrek je de mensen die nu niet mee zijn omdat ze niet mee kunnen doen met de digitale informatie? Hun vragen en betrokkenheid zijn ook belangrijk om mee te nemen. Een betrokkenheid van 35% van omwonenden is heel hoog te noemen. Via de website en het Vaassens weekblad zullen we kenbaar blijven maken welke mogelijkheden er zijn voor informatie en gesprek. De gebiedsregisseur van Berkenoord I en II zal in deze communicatie worden meegenomen

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

3. Ik heb begrepen dat slechts een deel van Berkenoord (2 bewoners) is uitgenodigd. Klopt het en waarom? Wij hebben uiteraard niemand uit willen sluiten van deelname aan het webinar, maar samen met de gebiedsregiseur is een gebied bepaald van direct omwonenden en belanghebbenden die de flyer hebben ontvangen (ca. 200). Daarnaast zijn via het Vaassens weekblad alle inwoners op de hoogte gesteld. 4. Waarom wordt er zo'n algemene nietszeggende flyer verstuurd. Waarom niet eerder deze informatie verstrekt? De algemene flyer is gebruikt om de webinar aan te kondigen. Daarmee wilden we omwonenden interesseren om kennis te nemen van het te presenteren plan wat uiteraard uitleg behoeft. Dat wilden we met het hele team zo goed en duidelijk mogelijk neerzetten tijdens de webinar. Het plan, de toelichting en de brochure van Stichting SprenghenParc zijn na te lezen en te downloaden via deze website. De vraag 'waarom niet eerder' snappen we. Dat heeft helaas te maken met de kaders en regels waarbinnen ruimtelijk plannen worden ontwikkeld. Aanvullende vragen: Hoe zit de structuur van de organisatie waarmee we spreken in elkaar Wie spreekt er namens wie?

Wat is het team?

Welke kaders en regels verbieden om tijdig met de buurt in gesprek te gaan?

De gemeente Epe hanteert de participatieladder, daarmee zou het juist betekenen dat partijen vroeg met elkaar in gesprek gaan. Waarom is dat nu pas gebeurd.

Zie hieronder de vraag over het team Dhr. Essenstam, Den Hartog en Van Keulen namens St. SprenghenParc Dhr. Van der Aart, Kriele en Plug namens de ontwikkelaar Er is een ontwikkelaar die, op verzoek van Stichting SprenghenParc, het initiatief neemt om de ontwikkeling op te pakken. Deze betrekt daarbij een architect en een stedenbouwkundige. Partijen werken als ‘team’ samen aan het plan. Er zijn geen kaders die gesprekken in een vroegtijdig stadium verbieden. Maar als het plan onvoldoende rijp is om te tonen, wordt er ofwel tijd verspild of worden er verwachtingen geschept bij buurt en/of gemeente die niet reëel zijn. De professionele ontwikkeling is begin dit jaar gestart. Het college heeft ons plan kansrijk bevonden en ons geadviseerd met de omwonenden te gaan praten. In onze optiek handelen wij zoals het een goed ontwikkelteam betaamt.

5. Dus nog schetsontwerp, dus alles kan nog veranderen. Wat is de waarde van deze voorlichting? Voordat een schetsontwerp gepresenteerd wordt zijn er al de nodige versies geproduceerd. Een plan moet primair voldoen aan stedenbouwkundige, landschappelijke en historische eisen. Er kunnen inderdaad ook nu nog onderdelen in het plan veranderen, dit zal mede afhangen van de reacties die wij ontvangen en de mogelijkheden om de uitwerking van deze reacties ook te verwerken in het plan. We willen de grote lijnen en de richting van de planontwikkeling graag nu al met u delen om zo de reacties uit de buurt op te halen. Dit juist om te voorkomen dat u met een vaststaand feit wordt geconfronteerd.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Aanvullende vragen: Wat is er als gevolg van het webinar aan het plan veranderd? Wat kan aan het plan worden veranderd en wat niet? Waarom is niets gedaan met de suggesties en vragen vanuit het webinar?

Niets, het webinar was informerend en de tweede ronde van medio juni ook. Dat bepaalt de ontwikkelaar aan de hand van de geluiden uit de buurt. Een voor de buurt schijnbaar eenvoudige wijziging kan vergaande consequenties hebben. Eerst zijn de geluiden uit de buurt verzameld. In de derde ronde zijn door de buurt constructieve voorstellen naar voren gekomen die door de ontwikkelaar op haalbaarheid worden beoordeeld.

6. Ik moet de ontwerpen nog maken? Waar praten we nu over?" Globaal is duidelijk wat er gebouwd gaat worden. Dat betreft een meer-laags appartementengebouw en 1 laags woningen met kap. Maar hoe dat er precies uit gaat zien, dat is het ontwerp. Daar doelt de architect op. Er zijn al wat impressies getoond, maar het echte werk op dit punt moet nog gebeuren. Aanvullende vragen: In hoeverre gaan de impressies afwijken van het ontwerp? Waar praten we nu dan over als alles er toch anders uit kan gaan zien?

Het woord impressie zegt al dat het niet definitief is. Maar de exacte verschijningsvorm en uitstraling, dat is iets wat ontstaat in het proces. Bij de verdere uitwerking zullen door architect en welstandscommissie de nodige aandacht aan de verschijningsvorm worden besteed. Waarbij de onafhankelijke welstandscommissie ook oog heeft voor de omliggend bebouwing.

7. Hoe zijn de ontwikkelingen meegenomen zoals Vitality Butler en Health Butler zoals in de brochure vermeld? De Vitality Butler is de overkoepelende naam voor een groep functies op gebied van veiligheid, gezondheid en mobiliteit, die langer zelfstandig wonen mogelijk maken. De Health Butler is er daar één van en we hebben de intentie om dit een belangrijke plek in het gehele concept te geven. Deze vergroot het gevoel van veiligheid, net als de andere functionaliteiten. Aanvullende vragen: Wat wordt onder de Vitality Butler en Health Butler verstaan? Wat zijn de kosten van de Vitality Butler en Health Butler? Wie gaat dat betalen? Wie kan daarvan gebruik maken? Gelden deze concepten voor alle woningen in het plan? Zo nee, voor welk dan wel?

Zoals gezegd, een groep functies op het gebied van veiligheid, mobiliteit enz. De Health Butler richt zich op specifiek lichamelijke kenmerken zoals het meten van hartslag, bloeddruk etc. Dat is in deze fase van de ontwikkeling nog niet bekend en niet relevant. De uitwerking hiervan komt in een later stadium. De uitwerking hiervan komt in een later stadium. De uitwerking hiervan komt in een later stadium.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

8. Er wordt een voorbeeld genoemd van de saamhorigheid op vakantie; op vakantie is de sfeer automatisch anders en makkelijker en bovendien leef je in Frankrijk in de zomer veel meer buiten. Buren waar je op kunt rekenen... Hoe is dat waar te maken? Een van de kernthema's van SprenghenParc is sociale cohesie. Binnen SprenghenParc is van meet af aan maatschappelijke betrokkenheid van de bewoners op elkaar. Dat spreek je uit als je er komt te wonen. Je geeft aan het belangrijk te vinden en je bijdrage te willen leveren. Kortom, het is, anders dan in een gewone wijk, een bewuste keuze en belofte. Dus je wilt met wat jij aan kennis, inzicht en mogelijkheden hebt opgebouwd anderen dienen. Met je internetervaring bijvoorbeeld, of omdat je verstand hebt van auto's, van financiën of fysiotherapie. Of je kunt goed luisteren, een boodschap doen of een lift aanbieden. Dit is het uitgangspunt en doelstelling van Het SprenghenParc: er voor elkaar zijn. De specifieke vorm wordt momenteel uitgewerkt o.a. door het voeren van gesprekken met andere locaties waar een dergelijk concept reeds functioneert.

Aanvullende vragen: In hoeverre kun je ouderen houden aan de afspraak als iemand zich inschrijft, na een aantal jaren kunnen ze daar geen invulling meer aan geven? Waarom denkt de organisatie dat deze afspraken over de jaren houdbaar zijn? In hoeverre is dit een bindende afspraak en geldt dit nog bij door verkoop van de woning Met welke andere locaties zijn gesprekken gevoerd? Wat waren de resultaten? Hoe lang functioneren deze locaties?

Deze vragen vinden we niet relevant voor de ontwikkeling in deze fase. We zullen ze doorgeven aan de Stichting, zodat deze er haar voordeel mee kan doen. Idem Idem Hier wordt gedoeld op andere locaties in Nederland. Dat is niet relevant voor de buurt Idem

9. Het uitgangspunt is sociale cohesie, ook met de omliggende wijken. Denken jullie er ook over hoe je dat gaat bewerkstelligen? Dat gaat niet vanzelf. Er komt waarschijnlijk een Vereniging Bewoners SprenghenParc Vaassen. De dynamiek van deze vereniging komt uit in een aantal commissies die diverse activiteiten op het park gaan organiseren. Een speerpunt van deze vereniging is de omgeving erbij te betrekken en onze ervaringen met de omliggende wijken te delen. Zo komt er een grote gemeenschappelijke groentetuin plus fruitbomen. Deze zal worden bewerkt en geoogst door bewoners met mogelijk hulp van cliënten van de Passerel. We hopen dat er interesse bij bewoners in onze omgeving zal zijn om mee te doen bij deze en andere activiteiten.

Aanvullende vragen: Begrijp ik dat de omliggende bewoners ook gebruik mogen maken van de fruitbomen en de groentetuinen en daar groente en fruit mogen halen? Graag dit aanbod op schrift vastleggen.

De basis is dat de omwonenden deel kunnen nemen aan de voorzieningen. Er wordt in deze fase niets op schrift vastgesteld.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Waarom plaatsen gemeentes niet meer fruitbomen en groentetuinen in het openbare groen? Wat zegt dit voor het beheer dat de stichting moet uitvoeren? Kent de Stichting de ervaringen met het beheer van openbaar groen door omwonenden binnen onze gemeente? Waarom denkt de Stichting dat zij wel sluitende afspraken kan maken met de bewoners? Welke afspraken zijn gemaakt met Rumah Beta? Welke activiteiten willen jullie organiseren met Balai Pusat?

Voor het antwoord op deze vraag dient u zich bij de gemeente Epe te melden Dit is een irrelevante vraag voor de buurt in deze fase Idem Idem Er zijn geen afspraken met Stichting Ruma Beta over SprenghenParc Vaassen. Idem

10. Zijn huisdieren toegelaten en is het dan mogelijk een afgezette tuin te hebben zodat de hond in de tuin rond kan lopen? Het zal mogelijk zijn om een huisdier te houden. Het park wordt in principe één prachtig 'groen park' zonder schuttingen of hoge hagen. Met elkaar gaan we uitwerken hoe we het aangenaam voor een huisdier (en omwonenden) kunnen maken. 11. Is geen tuin niet vragen om problemen? Iedere woning beschikt minimaal over een eigen terras en over overige 'eigen grond' wordt nog verder nagedacht. We geloven dat de gezamenlijkheid van één grote tuin in een parkachtige setting het concept uniek maakt, het verbindt mensen en de toekomstige bewoners kiezen er bewust voor om op deze wijze het park met elkaar te delen. Aanvullende vragen: Hoe verhoudt het antwoord op vraag 11 zich met dat op vraag 10. Met elkaar, dus nu is de omgeving ineens niet meer welkom? Wij hebben in het verleden soortgelijke afspraken gezien, waar toch allemaal tuintjes ontstonden en heggen gewoon weer hoog werden. Mensen hebben behoefte aan privacy. Hoe denkt u dit te voorkomen? Waarom wordt zelfs in de presentatie al gesproken dat lagen hekken en hagen tot één meter wellicht worden toegestaan? Twijfelt u zelf al aan het concept?

Er zal een nader te bepalen verhouding worden aangebracht tussen eigendom, privégebruik en gemeenschappelijk gebruik. Er is een verschil tussen permanent wonen en recreëren. Maar met elkaar sluit de omgeving niet uit. In de nog op te stellen huisregels zullen hier duidelijke afspraken en randvoorwaarden voor opgesteld worden. Dit zijn afspraken die met de toekomstige bewoners worden gemaakt, hierover zullen mensen uit de buurt niet nader worden geïnformeerd. Maar graag zien we deze ‘afspraken uit het verleden’ tegemoet, zodat wij er ook lering uit kunnen trekken. Het woordgebruik ‘wellicht’ geeft al aan dat dit nog niet vaststaat. Dit is echter vooral een aangelegenheid van de toekomstige bewoners. Nee, echter niet alles is van tevoren in beton gegoten. Het is aan de ontwikkelaar en de Stichting om hier uiteindelijk definitieve keuzes in te maken.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

12. Ik heb geen vraag, maar wil wel kwijt dat ik het een prachtig plan vind. Mooie park setting, en voldoet zeker aan een behoefte. Dank u voor het compliment. 13. Bedankt voor jullie presentatie Dank u voor het compliment 14. Hoe gaan jullie planschade vergoeden? Ten aanzien van de planschadeprocedure geldt het volgende algemene procedure zoals die door (lokale) overheden wordt gecommuniceerd: Stel de gemeente wijzigt het bestemmingsplan. Indien uw huis hierdoor aantoonbaar minder waard wordt, kunt u recht hebben op planschade. U vraagt planschadevergoeding aan bij het college van Burgemeester en Wethouders van gemeente Epe. Dit moet schriftelijk. De gemeente heeft hiervoor vaak een standaardformulier beschikbaar waar u gebruik van kunt maken. 15. Is de betreffende grond al aangekocht? Uiteraard zijn met de betreffende grondeigenaren overeenkomsten gesloten. Aanvullende vragen: Is het nou aangekocht of niet? Wat staat er in de overeenkomsten? Zijn er voorbehouden opgenomen in de overeenkomsten? Welke overeenkomsten zijn gesloten met welke grondeigenaren?

Zoals aangegeven zijn er koopovereenkomsten gesloten. Inhoudelijk zullen wij u hierover niet nader informeren. Het antwoord op deze vraag is voor u als omwonenden niet relevant. Het antwoord op deze vraag is voor u als omwonenden niet relevant Het antwoord op deze vraag is voor u als omwonenden niet relevant.

16. Ik ben tegen dit project om meerdere redenen: - omdat door de gemeente eerder herhaaldelijk is genoemd dat in het beoogde gebied nooit gebouwd zal mogen worden. - indien toch gekozen zou worden voor bouw in enige vorm, dan uitsluitend in dat gebied wat bebouwing reeds als bestemming heeft. Met behoud van alle bomen! Gemeente Epe heeft op basis van de ook aan u getoonde schets aangegeven het innovatieve duurzame zorgconcept (levensloopbestendig, E-health, energieneutraal, circulair) als kansrijk in te schatten. Naar aanleiding hiervan voeren wij nu nader onderzoek uit en overleggen met u. Vervolgens gaan we weer met het plan terug naar de gemeente. In de planvorming wordt ook de locatie van de leegstaande tennishal betrokken waardoor de ruimtelijke kwaliteit van die plek aanzienlijk toeneemt. De betrokkenheid van Woningstichting Triada bij de planvorming versterkt het sociale karakter van het plan. In de huidige planvorming wordt de bestaande bomenstructuur rond de tennishal en Woestijnweg zoveel als mogelijk behouden en voortgezet.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Aanvullende vragen: Wie is de eigenaar van de leegstaande tennishal? Waarom is deze sowieso nog niet afgebroken? Waarom zijn de bomen die hier illegaal zijn gekapt niet in grote vorm herpland? De ruimtelijke kwaliteit zou door eenvoudige handhaving gewaarborgd zijn.

De tennishal is eigendom van de eigenaar van de betreffende grond. Deze vraag is niet relevant Idem

Woningbouwprogramma 1. Ik zag op internet 24 bungalows, nu komen er 64 woningen, hoe kan dat? Het plan op internet is een van de eerste schetsen van het plan geweest en heeft geen enkele status in de huidige planvorming. Sindsdien zijn er meerdere wijzigingen doorgevoerd waaronder het toevoegen van 30 sociale huurappartementen. Ook is er een verdere verdeling gemaakt over typen woningen voor diverse doelgroepen. Aanvullende vragen: Die tekeningen komen niet vanzelf op internet, waarom stonden die er uberhaüpt? Het huidige schetsontwerp staat nu ook op internet, wat is daar de status van.

Enkele jaren geleden heeft de architect enkele schetsstudies in zijn portfolio geplaatst De status is SO (schetsontwerp), daarna komt het VO (voorlopig ontwerp), daarna DO (definitief ontwerp). De huidige status is SO.

2. Hoe ziet het woningbouwprogramma eruit? Het woningbouwprogramma ziet er vooralsnog als volgt uit: 30 sociale huurappartementen, 12 middenhuur woningen en 22 vrije sector bungalows 3. Ik lees over tien woningen van 60m2, dat is nog kleiner dan een appartement in Amsterdam. Dit is niet correct. Het voornemen is om de rijwoningen ca. 90 m² te maken, de bungalows worden ca. 120 m² en de grootte van de appartementen wordt in overleg met de woningcorporatie bepaald. Zoals de heer Plug aangaf moeten alle typen nog ontworpen worden en zijn deze afmetingen indicatief. Aanvullende vragen: Waarover praten we nu? Wat worden de kosten van deze woningen? Hoe hoog worden de servicekosten voor de bewoners? Dit graag uitsplitsen naar de soorten woningen.

We hebben het in deze fase van ontwikkeling over de schetsontwerpen van de verschillende woningtypen Dat is nog niet bekend Dat wordt te zijner tijd bepaald

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Hoe worden die servicekosten verdeeld over koopwoningen en huurwoningen en appartementen?

Dat wordt te zijner tijd bepaald

4. Zijn alle woningen bedoeld voor 55 + ers? In de basis zijn alle bungalows bestemd voor 55+-ers. Aanvullende vragen: De rest dus niet?

Voor wie dan wel? Waarom zouden fitte mensen mee willen betalen aan die genoemde butlervoorzieningen? Hoeveel moet daarvoor worden afgenomen om überhaupt dergelijke voorzieningen mogelijk te maken? Wat als een deel daar niet aan mee doet?

De rijwoningen vallen binnen het programma van het concept Stichting SprenghenParc en richten zich dus ook op de doelgroep 55+. De rest, deze bestaat uit appartementen, Triada wijst deze toe aan haar eigen doelgroep. Zie boven Het antwoord op deze vraag is voor u als omwonenden niet relevant. Het antwoord op deze vraag is voor u als omwonenden niet relevant.

5. Worden de appartementen allemaal even groot? Het uitgangspunt is dat alle appartementen even groot worden, maar wellicht worden de appartementen op de kop wat groter. De afmeting van de galerij wordt dan bij het appartement getrokken. Maar zoals tijdens deze avond aangegeven, moet het ontwerp van de appartementen nog uitgewerkt worden. Aanvullende vragen: Waarom zijn die ontwerpen nu nog niet uitgewerkt aan de hand van de input van de webinar?

Waarom moeten niet-beantwoorde vragen en opmerkingen nogmaals worden ingediend? Ze zijn ingestuurd en dus bij de organisatie bekend. Of is de organisatie ze kwijtgeraakt? Graag deze alsnog beantwoorden. Waar komen de sprengen? Waar komt het park? Van Dale geeft 3 definities van park: 1. Uitgestrekt terrein, meestal door vijvers en kunstmatige aanleg verfraaid 2. Afgeperkte ruimte waar dieren in het wild leven

Het webinar is gebruikt om het plan voor de eerste keer te tonen aan de buurt evenals de tweede ronde (los van het misverstand wat hieromheen is ontstaan) De derde ronde is gebruikt om informatie op te halen van de omwonenden. En deze wordt door de ontwikkelaar op haalbaarheid beoordeeld. Ons is niet duidelijk waarop wordt gedoeld. Zoals aangegeven hebben wij dubbel gestelde vragen 1x beantwoord. Het kan dus zijn dat de vraag met die specifieke formulering van de vraagsteller er niet bij zit. Ook zijn enkele ingezonden stellingen voor kennisgeving aangenomen. Deze vraag is niet relevant ? Wij achten deze vraag niet relevant

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

3. Gezamenlijke vervoermiddelen of machines (machinepark, wagenpark) Kent de organisatie de regelgeving rond misleidende informatie? 6. Hebben de bewoners uit Vaassen voorrang om hier te gaan wonen? De koopwoningen zijn in de basis beschikbaar voor iedere geïnteresseerde koper. Echter, we denken erover na om inwoners van Vaassen voorrang te verlenen. Ten aanzien van de toewijzing van de sociale huurappartementen is het beleid van Triada hierin leidend. 7. Heeft U enig idee over de prijsklasse van de koopwoningen? Hierover is nog geen informatie bekend. Naar verwachting zal in het eerste of tweede kwartaal 2021 hierover meer bekend worden. Mocht u interesse hebben dan vragen wij u dit kenbaar te maken via het mailadres info@sprenghenparcvaassen.nl. We verwachten dat u medio september uw interesse concreet kenbaar kunt maken. Aanvullende vragen: Er wordt een concept neergelegd, waaraan drie jaar is gewerkt en de kosten zijn dan nog niet bekend? Wat is medio september wel bekend? Waarop is die planning gebaseerd? Zijn er afspraken met de gemeente waarover wij niet zijn geïnformeerd?

De professionele ontwikkeling is begin dit jaar opgestart. Alles heeft tijd en wijze nodig. Op 16 juli is een brochure overhandigd waarin we duidelijkheid hebben geschept over het proces. Op kennis van en ervaring met het ontwikkelproces. Als er sprake is van afspraken met de gemeente dan betreft het afspraken tussen ontwikkelaar en gemeente. Voor zover dat relevante afspraken zijn die de omgeving van de ontwikkellocatie treffen, zullen we hierover transparant zijn.

8. Zijn de appartementen voorzien van een lift? Ja het appartementencomplex krijgt minimaal 1 rolstoelgeschikte lift. 9. We vonden niet alle uitgangspunten terug in de presentatie. Zo verbaasde het ons dat er nu ineens sprake is van een 30-tal appartementen, te bouwen in een blok van drie lagen. De appartementen zijn bedoeld als sociale huurwoningen. Hier is in het eerste concept dat ons is voorgehouden geen sprake van geweest. Inmiddels weten we dat de gemeente Epe voorwaarden stelt aan nieuwbouwprojecten, zoals vastgelegd in “woningbouwprogrammering prijsklassen” (april 2020). Hierin wordt aangegeven dat er bij nieuwbouwprojecten sprake moet zijn van tenminste 35% sociale huurwoningen. In het gepresenteerde plan wordt gesproken over 64 woningen. Fors meer dan de ca. 24 die ons in eerdere instantie werden voorgeschoteld. Kijkend naar de regeling van de gemeente Epe zou dit neerkomen op tenminste 22,4 appartementen. Afgerond 23. Wat minder dan de voorgestelde 30. De huidige planvorming richt zich op het invullen van twee maatschappelijke woonbehoeften. De eerste is de zogenaamde zilveren golf, de tweede is de behoefte om meer huurwoningen te realiseren. Deze

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

laatste kent inderdaad een minimum aantal maar vanwege de behoefte aan dit type woningen heeft Triada nu gevraagd 30 woningen te ontwikkelen. Hiermee ontstaat een plan dat het voor een grotere groep mensen mogelijk maakt op deze mooie locatie te wonen. Aanvullende vragen: Wat verstaat u onder een mooie locatie? Waarom plant u de appartementen dan op die plek

Stedenbouwkundig gezien is dit de meest ideale locatie, mede in relatie tot de omliggende wijken Berkenoord I & II

Bouwperiode / Planning 1. Wat is het tijdspad van het plan? Het voorontwerp bestemmingsplan zal deze zomer voorgelegd worden aan het college, waarna het verder uitgewerkt zal worden, zodat rond eind 2020 de bestemmingsplanprocedure gestart kan worden. Bij goed verloop kan dan eind 2021 worden gestart met de realisatie. Aanvullende vragen: Zijn hierover al afspraken gemaakt? Daar zijn wij niet over geïnformeerd! Op basis van de gesprekken met de buurt is er nog veel onduidelijk en is geen invulling gegeven aan de suggesties en zorgen die zijn geuit. Wanneer dat wel is gedaan is nog minimaal een nieuwe ronde nodig om e.e.a. te bespreken. Of wilt u deze planning alsnog doorzetten?

In de brochure welke ontwikkelaar op en rond 16 juli met u gedeeld heeft bent u geïnformeerd over het te verwachten tijdspad. Op 16 juli is een brochure overhandigd waarin deze vraag is beantwoord. Er wordt serieus tijd genomen voor overleg met de buurt. Een planning is niet in beton gegoten. Maar veel mensen zien wel graag een tijdlijn.

2. Dank voor jullie duidelijke presentatie tot nu toe. Lijkt me een prachtig plan. Wanneer moet het allemaal gerealiseerd gaan worden en hoe kunnen we het verder blijven volgen? U kunt op de hoogte blijven door uw gegevens te mailen naar info@sprenghenparcvaassen.nl. Dan ontvangt u periodiek een update. Natuurlijk werken we de website ook steeds bij. Voor het antwoord op uw vraag over de planning verwijzen we naar het antwoord op vraag 1 van deze categorie. 3. Wat zijn de volgende momenten voor participatie van direct omwonenden in de totstandkoming en inspraak van deze plannen? Binnenkort wordt de mogelijkheid geboden om in klein verband met ons in gesprek te gaan. Verder zijn er in de procedure wettelijk bepaalde momenten waarop u inspraak kunt uitoefenen.

Omgeving / locatie / ligging 1. Waarom moet dat hier, is er geen andere locatie?

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Dit betreft de afwegingen van de initiatiefnemer. Deze locatie is wat betreft groen, natuur en de ligging aan de rand van het dorp erg passend om het SprenghenParc-concept te realiseren. Aanvullende vragen: Welke andere locaties zijn onderzocht? Waarom waren deze locaties volgens de initiatiefnemers niet geschikt?

Het beantwoorden van deze vraag achten wij niet relevant voor het proces waarin we nu zitten. Idem

2. Als woning eigenaar heb ik destijds voor deze locatie gekozen door het groene karakter van de omgeving en het vrije uitzicht. Ik zou het zonde vinden als dit komt te vervallen door een aantal bungalows. Mijn vraag is hiermee concreet: waarom wordt het park/fruitbomen aan de andere kant gerealiseerd, waar alleen maar huurwoningen staan? Zou dit omgedraaid kunnen worden? Op deze manier hebben de eigenaren van een koopwoning minder last van toekomstige waarde dalingen door het ontbreken van het vrije uitzicht. Het is inderdaad een mooie groenlocatie. Het groene karakter van de locatie blijft behouden en willen we juist versterken. Daarom hebben we de bungalows in het groen gesitueerd zonder hoge schuttingen of hagen rondom tuinen. Zo blijven uw groene doorzichten zoveel als mogelijk behouden. Het hele gebied wordt als park ingericht, de locatie van de fruitbomen staat nog niet vast in het schetsontwerp, maar zullen op diverse plekken in het park gesitueerd worden. De exacte locatie van de fruitbomen en moestuinen wordt mede ingegeven door de waterhuishouding in en rond het park. 3. Ik ben bang dat ik straks tegen een betonnen wijk aan moet kijken. Hoe groen zal de wijk worden? Dit vind ik erg belangrijk.

En iemand anders stelt: Ga ik bewust aan de rand van Vaassen wonen om een mooi uitzicht te hebben op de weilanden en bossen, krijgen we een hele wijk die het uitzicht voor vele bederft. Wat doen jullie om het aanzien prettig te houden? Zoals in het antwoord op vraag 2 van deze categorie beschreven is hecht het park concept veel waarde aan de groen en open uitstraling van het gebied. Van een gesloten wijk die uw uitzicht richting de omliggende weilanden en bossen volledig bederft, zal dus geen sprake zijn. Zie ook de in de presentatie verwerkte referentiebeelden. Aanvullende vragen: Dit antwoord begrijp ik niet, het geeft geen antwoord op de gestelde vraag. Je neemt het uitzicht inderdaad niet volledig weg, maar wel grotendeels. Zeker de weilanden worden aan het zicht onttrokken en ook een belangrijk deel van de rest van het groen en de bossen. De huizen zijn zeker niet transparant! Of het uitzicht al dan niet bederft is aan degene die er tegenaan moet kijken. Aan deze zorg wordt m.i. geen aandacht gegeven. Bovendien geven de schetsen geen realistische weergave van de toekomstige situatie. Zo zijn bijvoorbeeld de opritten

We hebben geen toezeggingen gedaan dat ‘het zicht op de omliggende weilanden en bossen zodanig behouden blijft dat de bewoners daar tevreden mee zijn’. Er is sprake van een groot tekort aan (senioren-, sociale- en starters-) woningen in Nederland en voor het voorzien in deze grote vraag zal er gebruik gemaakt moeten worden van locaties die tot dat moment een andere bestemming of invulling hebben. We begrijpen dat het realiseren van woningen in een gebied wat tot op heden geen bebouwing kent (op de sporthal na) gevoelig ligt. Dat is ook mede de reden waarom we specifiek voor deze locatie gekozen hebben voor de het SprenghenParc concept, waarin groen en parkachtig wonen een belangrijk uitgangspunt is. Zoals ook tijdens de presentatie van

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

voor de auto’s aan de kant van de Woestijnweg niet weergegeven. Daardoor wordt het zicht er overigens niet beter op, dan komt er ook nog blik in het zicht te staan. Hoe gaat u invulling geven aan uw uitspraak dat het zicht op de omliggende weilanden en bossen behouden blijft zodanig dat de bewoners daar tevreden mee zijn?

16 juli aangegeven bestaat er in Nederland niet ‘het recht op uitzicht’. In een samenleving moet iedereen concessies doen. Het is aan ons als ontwikkelaar om daar een balans in te vinden en dat uit te leggen. Uiteraard staat het u vrij om het daar niet mee eens te zijn..

4. Tijdens de inspraakavond in mei 2019 bij de Gemeente Epe is er gesproken over mogelijke alternatieven voor dit project. Welke voor de senioren gunstiger gelegen liggen ten opzichte van het centrum en niet belastend zijn voor de natuur. Wat maakt dat er wordt vastgehouden wordt aan deze locatie? Er is in voorgaande periodes uitvoerig gezocht naar locaties voor het realiseren van het SprenghenParcconcept. De initiatiefnemer is overtuigd dat deze locatie het best passend is. Aanvullende vragen: Welke andere locaties zijn onderzocht? Waarom waren deze locaties volgens de initiatiefnemers niet geschikt? Waarom zijn andere geschikte locaties, die al verder in de planvorming zijn niet meegenomen?

Het beantwoorden van deze vraag achten wij niet relevant voor het proces waarin we nu zitten. Idem Idem

5. De maatschappelijke tendens is juist om jong en oud te mensen, dit project gaat dwars tegen die tendens in. Waar je misschien begint met fitte senioren, zullen die allemaal ongeveer op hetzelfde moment oud zijn en minder fit en dus minder in staat om anderen te helpen. Door het aangaan van de verbinding en sociale cohesie met de wijken Berkenoord I en II willen we juist de ouderen en jonge gezinnen uit de beide wijken bij de parkactiviteiten betrekken. Aanvullende vragen: Kunt u wat duidelijker zijn en een goede beschrijving geven wat u ziet als betrekken? U noemt sociale cohesie, maar heeft naar de omwonenden een groot deel van die cohesie verstoord door hen niet in een vroeg stadium te betrekken bij uw plannen. De omwonenden hebben meermalen aangegeven dat ze geïnformeerd willen worden. Hoe denkt u die sociale cohesie tot stand te brengen? Waarom zouden de mensen die deze wijk niet voor hun deur willen en die door een van de initiatiefnemers als onvoldoende

Over het stadium van betrekken is al voldoende toegelicht. Uiteraard kan niemand worden gedwongen tot sociaal samenleven, maar waar een wil is, zal ook een weg zijn. Een passende setting zoals een parc met aansprekende activiteiten draagt bij aan sociale interactie, daar zijn voorbeelden genoeg van.

Sociale cohesie is niet te sturen, deze ontstaat doordat mensen positief met elkaar omgaan en daarbij openstaan voor elkaar. Ook wij zullen en kunnen u dus niet verplichten om de sociale cohesie

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

sociaal worden neergezet, deze leemte gaan opvullen?

te ondergaan. Wij vragen u alleen om uw nieuwe buren te verwelkomen als elke nieuwe buur in uw eigen wijk.

6. Ik ben tegen dit project om meerdere redenen: -omdat het niet verenigbaar is met de bestemming van het gebied: agrarisch/ natte natuur. Zeker omdat in de directe omgeving een natuurgebied ligt dat mogelijk hierdoor beïnvloedt wordt. veel wenselijker op het perceel zou zijn: ontwikkeling van natuur, zoals beschreven in het bestemmingsplan. Dit zou door de gemeente gestimuleerd moeten worden. -juist de randen van de bebouwing moeten niet nog meer volgebouwd worden, maar door natuurontwikkeling een overgang vormen tussen bebouwing en natuur. -dit project, dat "Parc" genoemd wordt, doet zijn naam weinig eer. De tweede gepresenteerde versie omvat al veer meer bebouwing dan de eerste. En wel 120! parkeerplaatsen. Waar is dat goed voor?? De brede groenstrook die in eerste instantie gepland was langs de Woestijnweg, is nu omgetoverd tot een aantal bomen met een rij paarkeerplaatsen. De genoemde wandelwegen in het "Parc" zij gereduceerd tot toegangswegen tot de percelen. Definitie "Parc" lijkt me niet meer van toepassing en wekt verkeerde verwachtingen. Het is gewoon de planning van een nieuwe woonwijk. De huidige bestemming van het gebied is te vinden op ruimtelijkeplannen.nl: hoofdzakelijk 'agrarisch', met enkele gebiedsaanduidingen (bescherming natte landnatuur, heideontginning). Ook: 'wonen' en 'sport'. Een groen park blijft uitgangspunt van het ontwerp.

De woningen zijn hieraan 'ondergeschikt'. Daarmee is dit concept ook afwijkend van een reguliere/traditionele nieuwbouwwijk. Het aantal parkeerplaatsen van 120 is een maximum, berekend op basis van de huidige 'Nota parkeernormen' van de gemeente Epe. De parkeerplaatsen langs de Woestijnweg bieden ook parkeergelegenheid aan de naastgelegen buurt. Wandelpaden zijn niet gereduceerd maar er wordt een duidelijk onderscheid gemaakt tussen wegen begaanbaar voor gemotoriseerd verkeer en paden alleen voor langzaam verkeer. Daarnaast heeft het park een open structuur en is wandelen in het gehele gebied mogelijk. Aanvullende vragen: Hoezo zijn de woningen ondergeschikt aan het groene park? Het is een woonwijk met wellicht wat meer groen op de tekentafel. Bent u het eens met de uitspraak van Joost, dat de aan het noorden liggende wijk (tussen Krugerstraat en Woestijnweg) volgens uw definities ook een parkachtige uitstraling heeft?

De verhouding tussen verharde (bebouwde) ruimte en groene ruimte zorgt er voor dat de woningen ondergeschikt zijn aan het groen park We hebben het hier over de ontwikkeling van het Sprenghenparc. Hoe waarden van omliggende gebieden beoordeeld worden is in deze niet relevant.

Natuur / ecologie / onderzoeken 1. Bent u op de hoogte van het beschermde karakter van de grond en de mogelijke invloeden op het natuurgebied? Wij zijn hiervan op de hoogte en we dienen ons uiteraard te houden aan de geldende wet- en regelgeving voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning. De benodigde (langdurige) onderzoeken hiervoor lopen en zullen tijdig worden afgerond. Hierbij wordt rekening gehouden met de verschillende broed- en bloeiseizoenen van de aanwezige flora en fauna.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Aanvullende vragen: Waarom zijn die onderzoeken nog niet afgerond? Wanneer zijn de onderzoeken afgerond?

Waarom is daarmee zo laat begonnen?

Omdat deze seizoensgebonden zijn. Sommige onderzoeken lopen jaarrond door. Alle onderzoeken zijn naar verwachting Q2 2021 afgerond, iin ieder geval op het moment dat de omgevingsvergunning voor de bouw van het SprenghenParc wordt aangevraagd. Daar is mee begonnen op het moment dat de ontwikkelaar dat relevant vond.

2. Op het te bouwen gebied bevindt zich de natuurlijke habitat van reeën en vossen, als uitloop van de kroondomeinen. Wat maakt u dat u deze natuurlijke habitat wilt gaan verstoren? De betrokken adviseurs voeren op dit moment meerdere flora- en faunaonderzoeken uit en zullen hierna op basis van de vigerende wet- en regelgeving een advies uitbrengen hoe het beste omgegaan kan worden met de natuurlijke habitat van aanwezige diersoorten. De onderzoeken zijn jaarrond en lopen nu. 3. Is in het flora en fauna onderzoek ook het naast gelegen bijzonder landgoed Korte Broek ( natte landnatuur) meegenomen? Wat voor effecten heeft het in algemeen op het bijzondere landgoed Korte Broek? Er lopen uitgebreide onderzoeken naar flora en fauna. Uiteraard wordt de omliggende natuur hierin meegenomen. Het voert te ver om hier in deze Q&A lijst op in te gaan, maar als u daar meer van wilt weten kunt u deze onderzoeken te zijner tijd opvragen tijdens de procedure voor de omgevingsvergunning. Aanvullende vragen: Zie de eerdere opmerkingen. Wanneer wordt een dergelijk gesprek gepland? Op welke manier denkt u rekening te houden met de vakanties van de omwonenden? Daardoor konden een aantal mensen uit de buurt niet aanwezig zijn bij de voorlichting van 18 juni.

Op 16 juli is hierover gesproken met de omwonenden. Wij proberen zo goed mogelijk rekening te houden met vakanties. Daarom gaan we ook uitgebreid in op vragen die niet gesteld konden worden of waarvan het antwoord nog niet is gegeven.

4. Is het Geldersch Landschap, dat veel geld heeft geïnvesteerd in het natuurgebied, betrokken bij dit plan? Het Geldersch Landschap wordt uiteraard betrokken bij de planvorming. Aanvullende vragen: Waarom is er nog geen contact gelegd met het Geldersch Landschap?

Zoals 16 juli aangegeven is er inmiddels een positief verlopen overleg geweest met het GL.

5. Een parkachtige omgeving, maar de grond is fors vervuild met asbest, onder andere van de daken van de schuren van toen boer van Essen die langzaam maar zeker in elkaar gezakt zijn en de asbest verspreid hebben. Er is veel asbest gemeten in de grond. Hoe gaat gezorgd worden dat dit weg is voor er gebouwd gaat worden.

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Conform de wet- en regelgeving dienen wij voorafgaande aan de start van de bestemmingsplanprocedure diverse onderzoeken te verrichten. Het bodemonderzoek is er daar een van. Uit dit onderzoek zal een eventuele verontreiniging, in welke vorm dan ook, zichtbaar worden. Wat de uitslag van deze onderzoeken is, is nu niet bekend. Als er te hoge concentraties asbest worden geconstateerd, zullen deze conform wet- en regelgeving worden gesaneerd en afgevoerd. Voor dat er gebouwd kan worden zal een zgn. schoongrondverklaring moeten worden afgegeven. 6. De hoge delen zijn voor een deel hoog gemaakt door gebruik te maken van zand van de Picobult. Dit was vervuilde grond met afvalresten van de Vulcanus. Zie het antwoord op vraag 5 van deze categorie. Aanvullende vragen: Waarom zijn de resultaten van deze onderzoeken nog niet bekend? In februari zijn al monsters genomen. Waarom duurt een uitslag van onderzoeken langer dan vier maanden? Kennen de initiatiefnemers de problemen met de huizen aan de Prins Clausstraat en de vergiftigde grond daar? Weet u dat de grond van de Picobult hier overal is gebruikt om het gebied op te hogen? Weet u waar de grond van de Picobult vandaan komt? Weet u waar deze grond, voordat deze op de Picobult is gestort voor is gebruikt?

Omdat deze seizoensgebonden zijn. Sommige onderzoeken lopen jaarrond door. Wij inventariseren uiteraard alle uitkomsten van de verschillende onderzoeken en deze uitkomsten zijn op dit moment geen reden om de ontwikkeling te stoppen. De grond op de projectlocatie is op basis van voorgeschreven toetsingsmethodes grondig onderzocht. Kortom, alle zorgvuldigheid is betracht. De overige vragen zijn daarom niet relevant voor omwonenden.

Stedenbouwkundig plan 1. Worden de twee twee-onder-een-kapwoningen die op de plek van de oude tennishal staan niet ingesloten door het groen? Deze bungalows worden in de plannen alleen omringd door bomen en niet door laaggroeiend groen. Het zicht en de relatie met de rest van het park komt daarmee niet in gevaar. 2. Kan ik als ik in het middelste blokje met rijwoningen woon wel met mijn auto bij de woning komen? Dat is zeker mogelijk. De secundaire wegen zullen namelijk ook verhard worden en toegankelijk zijn voor gemotoriseerd verkeer en hulpdiensten. Deze zijn niet bedoeld voor permanente ontsluiting van het gebied. 3. Wat zijn die twee gebouwtjes naast het appartementengebouw?

Rapportage buurtconsultatie SprenghenParc Vaassen

Het betreft hier 1 gebouw te weten de bergingen, bestemd voor de gebruikers van de appartementen. Daarboven is de centraal gelegen inzamelplaats van huisvuil gesitueerd. Mogelijk worden deze functies nog geïntegreerd in het hoofdgebouw. 4. Is aansluiting van ons park naar dit natuurgebied een mogelijkheid? Voor de buurt en natuurliefhebbers zou dit misschien iets extra kunnen toevoegen. Het voorstel zal meegenomen worden in de verdere uitwerking om te kijken of er, in samenwerking met de eigenaren van de naastgelegen gronden, passende oplossingen gemaakt kunnen worden. 5. Wordt er direct aan de weg gebouwd of blijft er een groenstrook tussen de Woestijnweg en het park? De bungalows aan de Woestijnweg liggen wat terug ten opzichte van de Woestijnweg. Dit geeft ruimte voor een brede groenstrook voor onder andere nieuw aan te planten bomen. Wel zullen hier enkele parkeerplaatsen gerealiseerd worden die ook te gebruiken zijn voor de naastgelegen wijk.

Aanvullende vragen: Wat verstaat u onder enkele parkeerplaatsen? Ook impliceert u dat ze ook gebruikt worden voor de nieuw te bouwen huizen? Hoe voorkomt u dat de bomen het toch beperkte uitzicht door de bouw van de nieuwe woningen van de huidige woningen nog verder beperken? Welke soort bomen zou u aan willen planten? Waar eerder wordt aangegeven dat het zicht op de weilanden en bossen blijft (wat al een vraag op zich is) wordt dat binnen de kortste keren dus door deze bomen alsnog belemmerd

Deze zijn aangegeven op het stedenbouwkundig plan. De opgave volgt de parkeervoorschriften van gemeente Epe op dit punt. De bomen zullen worden onderhouden. Deze bomen hebben ook voor u als omwonenden een positieve bijdrage t.a.v. de klimaatadaptatie. Dit wordt in overleg met de betreffende afdeling van de gemeente bepaald. We kunnen daar op dit moment nog geen uitspraken over doen. Zei antwoord op eerdere vragen hierover.

6. Waar komen de in en uitritten van het Parc? De hoofdontsluitingen voor gemotoriseerd verkeer zijn ontsloten via het Kouwenaarspad. De appartementen hebben een eigen ontsluiting, de bungalows en rijwoningen worden ook door middel van een eigen ontsluiting. Voetgangers kunnen het park langs alle randen betreden. 7. Is er al een tekening van dit project? Er is op dit moment alleen een schetsontwerp beschikbaar wat is terug te vinden op de website en is getoond tijdens het webinar. De komende maanden zal er n.a.v. de opmerkingen en vragen een nadere uitwerking plaatsvinden van het schetsontwerp. 8. Zijn er alleen ontsluitingswegen aan het Kouwenaarspad of ook aan de Woestijnweg?