Bijlage 1 - TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Ledderweg 48-50 Zuuk, Epe

Artikel 7

Waarde - Middelhoge archeologische verwachting

7.1 Voorrangsregeling De regels in dit artikel hebben voorrang op de regels in hoofdstuk 2 en 3. 7.2 Functieomschrijving Een locatie die op de verbeelding is aangewezen voor Waarde - Middelhoge archeologische verwachting heeft als functie het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van gronden. 7.3 Bouwactiviteit 7.3.1 Aanvullende aanvraagvereisten a. Bij de aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt naast de gegevens en bescheiden zoals genoemd in 22.35, een rapport overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. b. In afwijking van het gestelde onder a hoeft de aanvrager geen rapport als bedoeld onder a te overleggen als: 1. het nieuw te bebouwen oppervlak niet groter is dan 1000 m2; 2. de aanvraag om omgevingsvergunning betrekking heeft op het bouwen in de bodem tot een diepte van 0,35 m onder het bestaande maaiveld. 7.3.2 Aanvullende vergunningvoorschriften Indien uit het in sublid 7.3.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26: a.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. 7.4 Aanlegactiviteit 7.4.1 Vergunningplicht Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende aanlegactiviteiten te verrichten: a. het ophogen van de bodem, zulks indien de oppervlakte 1000 m² of meer bedraagt; b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 1000 m² of meer bedraagt; c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 1000 m2 of meer bedraagt; d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 1000 m 2 of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 meter bedraagt;

74

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Ledderweg 48-50 Zuuk, Epe

f.

g. h. i. j.

het bebossen van gronden die op het tijdstip van het inwerkingtreden van dit plan niet als bos zijn bestemd, zulks indien de oppervlakte 1000 m2 of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 50 centimeter; het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 2500 m2 of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 50 centimeter; het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 1000 m 2 of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 50 centimeter; het scheuren van grasland, zulks indien de oppervlakte 1000 m2 of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 50 centimeter; het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 50 centimeter, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 1000 m2 of meer bedraagt.

7.4.2 Uitzondering vergunningplicht Het verbod uit sublid 7.4.1 geldt niet voor aanlegactiviteiten: a. die het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; b. die op het moment van de inwerkingtreding van dit artikel legaal in uitvoering zijn of legaal kunnen worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning. 7.5 Vergunningvoorschriften Het bevoegd gezag kan aan een omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorschriften verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Ledderweg 48-50 Zuuk, Epe

75

Hoofdstuk 3 Artikel 8

Algemene regels Aanvraagvereisten

De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit plan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

Artikel 9

Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies.

Artikel 10

Algemene aanduidingsregels

10.1 overige zone - voorwaardelijke verplichting a. Het gebruik en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in artikel 5.1 opgenomen functieomschrijving is pas toegestaan indien binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van het plan invulling is gegeven aan de uitgangspunten van de groene inpassing zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels en deze groene inpassing vervolgens in stand wordt gehouden. b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a met dien verstande dat op een andere wijze aansluiting wordt gevonden bij de uitgangspunten van het in bijlage 1 opgenomen ontwerp.

Artikel 11

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 12

Welstand

Een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt slechts verleend, indien het uiterlijk en/of de plaatsing van de bouwwerken, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, voldoen aan de redelijke eisen van welstand conform het beeldkwaliteitskader zoals opgenomen in bijlage 2.

76

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Ledderweg 48-50 Zuuk, Epe

Hoofdstuk 4 Artikel 13

Overgangsregels Overgangsrecht

13.1 Overgangsrecht bouwwerken 13.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 13.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 13.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 13.1.1 met maximaal 10 %. 13.1.3 Uitzondering Het bepaalde in 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen in het omgevingsplan. 13.2 Overgangsrecht gebruik 13.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

13.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in 13.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit hoofdstuk strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 13.2.3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in 13.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 13.2.4 Uitzondering Het bepaalde in 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit artikel, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van het omgevingsplan.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Ledderweg 48-50 Zuuk, Epe

77

78

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Ledderweg 48-50 Zuuk, Epe

Bijlagen bij de regels

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Ledderweg 48-50 Zuuk, Epe

79

80

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Ledderweg 48-50 Zuuk, Epe

Bijlage 1

Schetsontwerp

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Ledderweg 48-50 Zuuk, Epe

81

82

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Ledderweg 48-50 Zuuk, Epe

Bijlage 2

Beeldkwaliteitskader

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Ledderweg 48-50 Zuuk, Epe

83

84

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Ledderweg 48-50 Zuuk, Epe

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Ledderweg 48-50 Zuuk, Epe

85