Document · PDF

948515 Bestemmingsplan Griseeweg Epe (toelichting, regels en bijlagen)

Gemeenteraad 27 maart 2024, gemeente EpeBij agendapunt: Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan 'Griseeweg, Epe'24.349 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Groen (Artikel 3) Ter plaatse van de belangrijkste (openbare) groenvoorzieningen is de bestemming 'Groen' opgenomen. De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor groenvoorzieningen en beplanting, paden, speelvoorzieningen, parkeerstroken en waterhuishoudkundige voorzieningen. Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan binnen de bestemming 'Groen'. Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 3 meter.

Tuin (Artikel 4)

Toelichting (ontwerp)

bestemmingsplan Griseeweg Epe

De gronden aan de voorzijde van de woningen hebben de bestemming 'Tuin' gekregen. De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn hoofdzakelijk bestemd voor tuinen en erven behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan binnen de bestemming 'Tuin'. Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 1 meter.

Verkeer (Artikel 5) Ter plaatse van de belangrijkste wegen en de beoogde parkeerhavens binnen het plangebied is de bestemming 'Verkeer' opgenomen. De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn hoofdzakelijk bestemd voor wegen en straten, voet- en rijwielpaden en parkeervoorzieningen. Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan binnen de bestemming 'Verkeer'. Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 8,5 meter.

Wonen (Artikel 6) Ter plaatse van de beoogde woonkavels is de bestemming 'Wonen' opgenomen. De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn hoofdzakelijk bestemd voor wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep. In de bouwregels is bepaald dat hoofdgebouwen binnen een bouwvlak moeten worden gebouwd. Per bouwvlak is met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' op de verbeelding aangegeven hoeveel woningen zijn toegestaan. Tenzij anders is aangeduid mag een hoofdgebouw vrijstaand en/of twee-aaneen worden gebouwd. Ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mogen uitsluitend aaneengebouwde woningen worden gebouwd. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen tevens gestapelde woningen worden gebouwd; Met de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is de maximum goot- en bouwhoogte vastgelegd. De dakhelling met niet minder dan 25° en niet meer dan 60° bedragen. De voorgevel van de woning dient in of maximaal 2 meter achter de aanduiding 'gevellijn' te worden gebouwd. De breedte van een woonhuis mag niet minder dan 4 meter bedragen. Tot slot mag de afstand van een vrijstaand woonhuis en van de vrijstaande zijde van een halfvrijstaand woonhuis tot de zijdelingse perceelgrens niet minder bedragen dan 3 meter.

In afwijking van het vorenstaande mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering' de afstand van de vrijstaande zijde van een halfvrijstaand of aaneengebouwd woonhuis minder dan 3 meter bedragen. Verder zijn bouwregels opgenomen voor bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde.

Toelichting (ontwerp)

bestemmingsplan Griseeweg Epe

Hoofdstuk 7

Economische uitvoerbaarheid

Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. In het voorliggende geval wordt een anterieure overeenkomst gesloten tussen initiatiefnemer en de gemeente Epe. Hierin zijn alle gemeentelijke kosten opgenomen en is vastgelegd dat het risico van planschade bij de initiatiefnemer ligt, zodat het kostenverhaal voor de gemeente volledig is verzekerd. Dit brengt met zich mee dat vaststelling van een exploitatieplan achterwege kan blijven.

Toelichting (ontwerp)

bestemmingsplan Griseeweg Epe

Hoofdstuk 8 8.1

Vooroverleg

8.1.1

Rijk

Vooroverleg, inspraak en zienswijze

In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk. 8.1.2

Provincie Gelderland

Het voorliggende bestemmingsplan wordt in het kader van wettelijk vooroverleg voorgelegd aan de provincie Gelderland. 8.1.3

Waterschap Vallei en Veluwe

Het voorliggende bestemmingsplan wordt in het kader van wettelijk vooroverleg voorgelegd aan het waterschap Vallei en Veluwe.

8.2

Inspraak

Conform de gemeentelijke inspraakverordening kan het bestuursorgaan zelf besluiten of inspraak wordt verleend bij de voorbereiding van gemeentelijk beleid. In het voorliggende geval wordt gelet op de aard en omvang van het plan geen voorontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd.

8.3

Participatie

Met de bewoners van aangrenzende percelen heeft initiatiefnemer in de periode van januari 2023 tot heden regelmatig gesproken. Hierbij is het plan toegelicht. Een aantal omwonenden zijn niet blij met de plannen vanwege het verlies aan privacy en voornamelijk uitzicht. Een aantal omwonenden zijn wel blij met de plannen. De direct aanwonenden hebben samen met de andere 4 direct aangrenzende buren kunnen meebeslissen over de vraag of ze achtertuinen grenzend aan haar tuin wenst of een openbare groenstrook. De aanwonenden hebben samen gekozen voor een openbare groenstrook. De 5 aanwonenden mogen ook gaan meebeslissen over de inrichting van deze groenstrook. Verder heeft op 5 april 2023 een informatiebijeenkomst plaatsgevonden. Deze informatieavond is druk bezocht met circa 400 bezoekers. De algemene tendens van de avond was (zeer) positief, hoewel ook een deel (circa 5%) van de bezoekers niet staan te juichen voor de beoogde ontwikkeling. Het gaat hierbij in hoofdzaak om direct omwonenden die zorgen hebben wat de invloed van de beoogde ontwikkeling is op hun woon- en leefklimaat. Zoals uit voorliggende plantoelichting blijkt is ten aanzien van de voorgenomen ontwikkeling sprake van een goede ruimtelijke ordening en is geen sprake van een (onevenredige) aantasting van het woon- en leefklimaat van de in de omgeving aanwezige (woon)percelen.

Voor zover mogelijk is in voorliggend plan rekening gehouden met de eisen en wensen van belanghebbenden.

8.4

Zienswijzen

Deze paragraaf wordt ingevuld na afloop van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan.

Toelichting (ontwerp)

bestemmingsplan Griseeweg Epe

Bijlagen bij de toelichting

Bijlagen bij de toelichting (ontwerp)

bestemmingsplan Griseeweg Epe

Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan

Bijlagen bij de toelichting (ontwerp)

Epe Griseeweg Stedenbouwkundig plan 7 juni 2023

atelier

DUTCH

Architectuur Stedenbouw Landschap

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Inhoudsopgave Stedenbouwkundig plan Ligging plangebied Plangebied Historische ontwikkeling Hoogteverschil Structuur Epe Structuur plangebied

4 5 6 7 8 9

Concept Stedenbouwkundig plan Profielen Aansluiting woningen Schotakker Oriëntatie woningen westzijde

10 11 12 13 14

Uitgeefbaar Typologieën Kaveloppervlakten Woningbreedtes Spelen en ontmoeten Beplanting Afwatering Natuurinclusiviteit en circulariteit Parkeren Parkeerbalans

15 16 17 18 19 20 21 23 24 25

Beeldkwaliteit Geborgen plangebied Materialisering openbare ruimte Materialisering bebouwing Burgerenk Materialisering openbare ruimte Referenties openbare ruimte Soorten beplanting Erfscheidingen Bouwhoogten Beeldregie Materialisering bebouwing Referenties twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen Referenties rijwoningen Referenties beneden-bovenwoningen Referenties senioren woningen

27 27 27 27 28 29 30 32 34 35 36 37 38 39 41

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Ligging plangebied

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Plangebied

Entree plangebied vanaf Vleerveld

Plangebied vanaf Griseeweg

Entree plangebied vanaf Griseeweg

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Historische ontwikkeling

1950 Het plangebied wordt ten noorden begrensd door de de Griseeweg. Aan de andere zijden wordt het gebied omringd door grasland.

1975 Begin jaren ‘70 wordt de uitbreidingswijk Burgerenk gerealiseerd. Het plangebied ligt op de overgang van het stedelijk gebied naar het omliggende landschap.

2000 Halverwege de jaren ‘80 wordt ten zuiden van Epe een nieuwe rondweg aangelegd. De N309. Deze weg zorgt ervoor dat de ontsluitingswegen van en naar het centrum van Epe ontzien worden van de toenemende verkeersdruk. Tevens bepaalt de ligging van de N309 de ‘schuine’ zijde van de plangrens.

2020 De huidige situatie. Het plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door de Griseeweg. Aan de oostzijde vormt de bestaande bebouwing van Burgerenk de grens. De grens aan de zuidwestzijde wordt bepaald door de N309 en de groene omzoming ervan.

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Hoogteverschil

15,4 m

16,6 m

16,9 m

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Structuur Epe

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Structuur plangebied

onst

luitin

ouw

rger

staa

r be

ere Bur g

str

uct

rB urg

ere n

stru

gro ene b

ctu ur

arri ère

naa

rzet

ten

stru

binnen

nde

ctuu

naar

beb

r Bu

oriëntatie

doo

ing

enk

Plangebied aan drie zijden omringd door bomenlanen. Weinig tot geen visuele- en fysieke verbinding met omgeving. Naar binnen gekeerde oriëntatie leent zich voor deze locatie. Westzijde op Tongerenseweg georiënteerd Aansluting bestaande bebouwing aan de oostzijde is aandachtspunt. Groene barrière? Doorzetten stedenbouwkundige structuur Burgerenk zorgt voor aansluting op bestaande structuren. Ontsluiting via westen (Griseeweg en Tongerenseweg). 9

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Concept

Stap 1. Uitgiftevelden. Bebouwing naar binnen georiënteerd. Aan noord- en westzijde naar buiten gekeerd.

Stap 2. Centrale groenplek. Groene buffer aan oostzijde.

Stap 3. Verkeerslus ontsluit woningen en parkeerhoven.

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Stedenbouwkundig plan De bebouwing aan de Griseeweg,die de noordrand van het plangebied markeert, richt zich net zoals de bestaande vrijstaande bebouwing aan deze weg op deze weg. Hierdoor wordt naar verbinding met de wijk Burgerenk gezocht. De overige bebouwing in het plangebied keert zich naar binnen, waardoor een op zichzelf gekeerd en bijzonder buurtje ontstaat. Door het plangebied loopt één ontsluitingsweg die de aangelegen woningen ontsluit en daarnaast toegang biedt tot twee parkeerhofjes. Door hier het grootste deel van het parkeren te situeren, kan de centrale groenplek worden vrijgespeeld van parkeren en ontstaat hier een autoluwe plek die in het teken zal staan van spelen en ontmoeten. Het wordt dé plek waar het buurtje samenkomt. De oriëntatie van de aangelegen woningen op deze plek benadrukt de prominentie ervan. Aan de oostrand van het plangebied wordt afstand gehouden van de bestaande bebouwing aan de Schotakker. In deze zone worden verschillende bomen en struiken voorzien, waardoor een groene, natuurlijke barrière ontstaat. Deze strook zorgt daarnaast voor een noord-zuidverbinding tussen verschillende groengebieden.

30m 10m

50m

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Profielen

A A

B AA C CC

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Aansluiting woningen Schotakker

Nieuwbouw

Tuinen woningen Schotakker

plangrens

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Oriëntatie woningen westzijde

Referenties parkeren in achtertuin

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Uitgeefbaar

Plangebied Uitgeefbaar Openbaar 15

15.054 m2 8.379 m2 6.675 m2

(100%) (55,6%) (44,4%)

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Typologieën

Legenda

Sociale huur 33,3%

Beneden-bovenwoningen, sociale huur

8,9%

Rijwoningen, sociale huur

24,4%

Goedkope koop 20%

Middeldure koop 20%

Vrije sector (tweekapper + vrijstaand) 26,7%

woningen 100%

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Kaveloppervlakten

164 2 m 105 2 m 105 2 m 105 2 m 105 2 m 105 2 m 162 2 m

420

283

175 2 m 101 2 m 101 2 m 101 2 m 101 2 m 185 2 m

472

424

315

320 2 m

315

m2 320 2 m

449

162 162 170

2m 2 8m 26

357

7m 2 12 8 m 2 9 m 2 98 m 2 98 m 2 98 m 2 98 m 4 15

357

165 120 m 2 120 m 2 120 m 2 120 m 2 120 m 2 m2 165 m2

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Woningbreedtes

5,1 m 4,2 m 4,2 m 4,2 m 4,2 m 4,2 m 5,1 m

6,8

6,5

4,8 m 4,8 m 4,8 m 4,8 m 6,3 m

6,3 m

6,84

6,24

6,24 m

6,24

m 6,24 m

6,84

6,2

4 6,2

6,5 6,5 6,5

6,8

m 5,1 m 4,2 m 4,2 2 m 4, m 4,2 2 m 4, m 5,1

6,8

5,1 m 4,8 m 4,8 m 4,8 m 4,8 m 4,8 m 5,1 m

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Spelen en ontmoeten

150 m

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Beplanting De beplanting in het gebied dient voor een interne samenhang en verbinding met de omgeving te zorgen. Om dit te realiseren dient de beplanting in het gebied inheems te zijn en aan te sluiten op de in de omgeving aanwezige soorten beplanting. Aan de oostzijde van het plangebied is een groene buffer ten opzichte van de bestaande bebouwing ontworpen. Deze groenstrook zal ontworpen worden als een houtwal, zoals deze in het omliggende landschap veel voorkomen. De beplanting aan de randen en langs de ontsluitingswegen dienen uit drie ‘lagen’ te bestaan: de kruidlaag, de struiklaag en de bomenlaag. De toepassing van verschillende soorten beplanting zorgt voor een natuurlijk straatbeeld. Daarnaast creëert het verschillende soorten habitats voor dieren en planten. Op de volgende pagina is een voorstel gedaan voor de te gebruiken beplanting.

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Afwatering De regen die in het plangebied valt dient intern opgevangen en afgevoerd te kunnen worden. Om dit te kunnen realiseren zullen in de centrale groenplek kleine hoogteverschillen worden aangebracht, waardoor wadi’s ontstaan. Door de parkeerplaatsen in het openbaar gebied in halfverharding uit te voeren zal het regenwater ook hier de grond infiltreren. De weg die door het plangebied loopt zal voorzien worden van een molgoot aan één zijde. Via deze goot zal het regenwater naar in het plangebied aanwezig groen vervoerd worden, waar het kan infiltreren in de bodem.

Legenda Afwatering vanaf het dak Afwatering richting halfverharding Regenwaterafvoer en opvang in groen Regenwaterafvoer bij piekbelasting Regenwateropvang en afvoer via molgoten 21

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Natuurinclusiviteit en circulariteit In de uitwerking van dit stedenbouwkundig plan is natuurinclusiviteit en circulariteit één van de belangrijkste uitgangspunten. De toepassing van groene daken, zonnepanelen, half open verharding is hierbij een vereiste. Bovendien dient in de bebouwing rekening gehouden te worden met het toepassen van gebouwgebonden nest- en broedvoorzieningen. Hierdoor gaat de bebouwing onderdeel uitmaken van de natuurinclusiviteit in het gebied en wordt de barrière tussen natuur en bebouwing geslecht.

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Parkeren Het parkeren vindt vooral plaats in de openbare ruimte. Alleen bij de twee-onderéén-kap- en vrijstaande woningen wordt op eigen terrein geparkeerd. De parkeerkoffers tussen de woningen in en aan de weg worden omzoomd met lage hagen, waardoor de auto’s grotendeels uit het zicht komen te liggen. Om parkeren op ongewenste plekken (zoals aan het centrale groen) tegen te gaan, loopt het groen één meter uit de kant van de weg schuin af, waardoor parkeren op deze plekken onmogelijk wordt.

Legenda Parkeren in openbaar gebied Parkeren op eigen terrein 24

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Parkeerbalans

VO-101-BH

Segment Sociale huur Goedkope koop Middeldure koop Middeldure koop Twee-onder-één-kapwoning

Parkeernorm bruto Oppervlak 118 m² BVO 1,6 p.p. 100 m² BVO 2,0 p.p. 114 m² BVO 2,0 p.p. 114 m² BVO 2,0 p.p.

1 p.p. eigen terrein 2 p.p. eigen terrein (achter elkaar) 2 p.p. eigen terrein (naast elkaar)

>150 m ² BVO >150 m ² BVO >150 m ² BVO >150 m ² BVO >150 m ² BVO >150 m ² BVO

Parkeernorm netto 1,6 p.p. 2,0 p.p. 2,0 p.p. 0,7 p.p.

Aantal woningen 15 woningen 9 woningen 8 woningen 1 woningen 6 woningen

2,2 p.p. 2,2 p.p. 2,2 p.p.

1,0 p.p. 1,3 p.p. 1,8 p.p.

1,2 p.p. 0,9 p.p. 0,4 p.p.

0 woningen 6 woningen 0 woningen

0 parkeerplaatsen 5,4 parkeerplaatsen 0 parkeerplaatsen

6 woningen

4,5 parkeerplaatsen

2,3 p.p. 2,3 p.p.

1,0 p.p. 1,3 p.p. 1,8 p.p.

1,3 p.p. 1,0 p.p. 0,5 p.p.

0 woningen 3 woningen 3 woningen

0 parkeerplaatsen 3 parkeerplaatsen 1,5 parkeerplaatsen

45 woningen

69 parkeerplaatsen

in tekening saldo

69 parkeerplaatsen 0 parkeerplaatsen

Vrijstaande woning 1 p.p. eigen terrein 2 p.p. eigen terrein (achter elkaar) 2 p.p. eigen terrein (naast elkaar)

Parkeerplaatsen benodigd 24 parkeerplaatsen 18 parkeerplaatsen 16 parkeerplaatsen 0,7 parkeerplaatsen 5,4 parkeerplaatsen

Parkeren op eigen terrrein 0,0 p.p. 0,0 p.p. 0,0 p.p. 1,3 p.p.

2,3 p.p.

Beeldkwaliteit

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Geborgen plangebied Het plangebied ligt op een bijzondere locatie. Het vormt het einde van de bebouwde kom van Epe en de overgang richting het omliggende agrarische landschap. Toch behoort het plangebied gezien de begrenzing door de Tongerenseweg en de N309 eerder tot het eerstgenoemde. Het plangebied wordt van de wijk Burgerenk gescheiden door de nieuw aan te leggen groenstrook aan de oostrand van het plangebied en het feit dat het voor het autoverkeer een ontsluiting op de Tongerenseweg heeft. Hierdoor ontstaat relatief weinig interactie tussen de twee buurten. Er is daarom gekozen om het gebied een eigen identiteit te geven. Zowel qua materialisering van de openbare ruimte als de bebouwing. Hierdoor ontstaat een bijzonder buurtje. Wat dit exact inhoudt wordt in het hoofdstuk ‘materialisering bebouwing’ nader toegelicht.

bar

rièr

Eigen identiteit

Burgerenk

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Materialisering openbare ruimte In Burgerenk bestaat de openbare ruimte voornamelijk uit een trottoir van grijze 30x30 tegels, waarbij de weg en parkeerplaatsen in donkergrijze betonklinkers zijn uitgevoerd. Zoals eerder vermeld zal wat betreft de inrichting van de openbare ruimte gekozen worden voor een onderscheidende materialisering. Er is dan ook gekozen voor rode klinkers voor zowel de weg als het trottoir. Deze worden in hetzelfde materiaal uitgevoerd, maar zullen van elkaar verschillen door de toepassing van verschillende legverbanden. Hierbij wordt de weg uitgevoerd in keperverband en wordt voor het trottoir gekozen voor een halfsteensverband. De weg en het trottoir liggen à niveau, waardoor er geen gebruik gemaakt wordt van trottoirbanden. Voor de doorlaatbaarheid van het regenwater en om de groene uitstraling van het plangebied te versterken, worden de parkeerplaatsen in de openbare ruimte uitgevoerd in halfverharding.

Betonklinkers Dikformaat Halfsteensverband Paars

Betonklinkers Dikformaat Keperverband Paars

Grasbetontegels

1,5 m

4,5 m

5,0 m 28

Betonklinkers Dikformaat Halfsteensverband Paars

0,7 m

1,8 m

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Referenties openbare ruimte

Parkeren uitgevoerd in halfverharding

Inritten uitgevoerd in zelfde materiaal als weg

Trottoir en rijbaan à niveau

Parkeren uitgevoerd in halfverharding, groen omzoomd

Groen en verharding à niveau

Trottoir en rijbaan in hetzelfde materiaal, ander legverband 29

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Soorten beplanting

Bomenlaag

Struiklaag Kruidlaag 30

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Struiklaag Liguster

Bomen 3e grootte (<6 m) Hazelaar

Bomen 2e grootte (6-12 m) Chinese Berk

Sleedoorn

Knotwilg

Bomen 1e grootte (>12 m) Veldesdoorn

Linde

Iep

Haagbeuk

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Erfscheidingen Doordat de bebouwing in het plangebied aan veel zijden naar binnen gekeerd is, ontstaan er een aantal plekken waar de erfafscheidingen zichtbaar zijn. Aan de oostzijde, grenzend aan de groene buffer richting de bestaande bebouwing, dient om die reden hekwerk met hedera gerealiseerd te worden. Dit heeft een zeer groene uitstraling en sluit daarom goed aan bij de groenstrook. Anderzijds zal de opgaande beplanting niet veel verwoekeren, waardoor geen dichtgegroeid achterpad ontstaat. De tuinen die het dichtst bij de N309 liggen zullen voorzien worden van geluidswerende schuttingen die ervoor zorgen dat ter plaatse van de achtertuinen en op de begane grond van deze woningen een aangenaam woon- en leefklilimaat ontstaat. Om het groene karakter van de ontsluitingsweg te waarborgen, dienen de erfafscheidingen langs deze weg, aan de voorzijden van de gebouwen, uitgevoerd te worden in lage hagen (60-80 cm). De soorten kunnen afwijkend zijn, waardoor een informeel en gevarieerd straatbeeld ontstaat. Zij- en achtertuinen worden voorzien van dezelfde haagsoorten met een hoogte tussen de 150 en 175 cm. Ter hoogte van de woningen die aan het voetpad bij de centrale groenplek liggen, is een zogenaamde ‘stoepzone’ voorzien. Hier zijn erfafscheidingen uitgesloten.

Deze 1 meter diepe stoepzone zal worden verhard in afwijkende kleur en materialisering als het trottoir, waarbij de gehele stoepzone in dezelfde materialisering en legpatroon dient te worden uitgevoerd. Door de toepassing van een stoepzone wordt het gebruik van deze zone en de aangelegen groenplek gestimuleerd. De grens tussen privé en openbaar vervaagt.

Legenda

Lage haag (60-80 cm) Hoge haag (150-175 cm) Hekwerk met hedera (200 cm) Geluidswerende schutting (200 cm) Stoepzone 32

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Lage- en hoge haag

Ligusterhaag

Hekwerk met hedera

Haagbeuk

Zeeuwse haag

Geluidswerende schutting

Stoepzone

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Bouwhoogten

Legenda Twee lagen + kap (maximaal 10,5 m) Één laag + kap (maximaal 7,5 m) Één laag (maximaal 3,5 m) 34

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Beeldregie De bebouwing in het plangebied heeft een aantal oriëntatiepunten. Ten eerste is de bebouwing aan de noordzijde georiënteerd op de Griseeweg. Aan de westzijde is de bebouwing naar buiten gericht om zo een duidelijke voorkant richting de N309 te vormen. Vervolgens is alle bebouwing in het plangebied naar binnen gekeerd en op de centrale groenplek in het gebied gericht. Dit zorgt ervoor dat de bebouwing aan de westzijde op twee zijden georiënteerd dient te zijn. Dit vergt extra aandacht in de uitwerking. In de doorsnede op de volgende pagina is zichtbaar hoe de de bebouwing zich op twee zijden richt.

Legenda Oriëntatie verplicht Tweezijdige oriëntatie Positie entree Langskap Dwarskap 35

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Materialisering bebouwing Burgerenk is een jaren ‘70 wijk die zich kenmerkt door de toepassing van zandkleurige- en (donker)rode bakstenen. Omdat het plangebied een losstaand, naar binnen gekeerd buurtje zal worden, is ervoor gekozen om qua materialisering een op zichzelf staand buurtje te creëren. Doordat de samenhang in het plangebied wordt gerealiseerd door de openbare ruimte, hoeft niet alle bebouwing binnen één kleurenpalet te vallen, zoals in Burgerenk wel het geval is. Een variatie aan kleuren en materialen zal voor een diversiteit binnen het plangebied zorgen, die bijdraagt aan de informele en knusse sfeer die beoogd is. Wel dienen de woningen qua uitstraling op elkaar aan te sluiten. Welke uitstraling dit exact dient te worden ligt niet vast, maar een moderne, strakke woning met weinig detaillering naast een woning die qua kapvorm en detaillering refereert aan jaren ‘30 woning is bijvoorbeeld niet gewenst. Het is aan de architect om hier een passende uitstraling voor te kiezen.

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Referenties twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Referenties rijwoningen

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

1034

715

1645

2606

K5582.005

K5582.006

HWA

K5582.010

715

1034

2606

1034

715

1645

1598

K5582.009

HWA

K5582.005

K5582.006

HWA

K5582.010

Dilatatie K5582.009

HWA

K5582.005

K5582.006

HWA

K5582.010

420

K5582.009

1645

Dilatatie

1189

555

1189

1536

2606

555 555

2834 225 techniek

1043

overige ruimte

100 100 100

1043

225 techniek

WTW WP

1040

WTW

3847773

8725 205 5045 8725

773

K5582.011

WM LL

6110

4650 205 WM

205 970 420 420

6110

420 4650 10

420

205 970 10

bel

60 270 1470 420 2061

60 270 1470

773

K5582.110

420

Renvooi WTW

WTW LL

Metselwerk Isolatie

WTW

sanitaire ruimte RF

8100

500

Betonnen wand Kalkzandsteen wand Lichte scheidingswand Dragend knieschot incl. afneembaar paneel tpv kruis

WTW

keuken

verblijfsruimte

Renvooi VVV Vloerverwarmingsverdeler

woonkamer

verblijfsruimte

6106

WTW

Metselwerk WTW box Isolatie

slaapkamer 1 verblijfsruimte

500

CO2 WTW

ihw doorboren plafond tbv lamp

techniek

badkamer

hal

techniek

overige ruimte

sanitaire ruimte

verkeersruimte

overige ruimte

Lichte scheidingswand Omvormer t.b.v. PV-panelen Dragend knieschot incl. afneembaar paneel tpv kruis

verblijfsruimte

HWA

555 555

K5582.106

2834 225 techniek

1093

overige ruimte

50 100 50

1093

225 techniek

WTW

Kavel 26b

CO2

555

1189

555

1189

overige ruimte

250 WP

K5582.104 WTW

K5582.103

HWA

K5582.105

1536

1189

555

1566

1159

555

5750

Kavel 22b

K5582.106

2834 225

1093

50 100 50

250

1093

225

K5582.104

HWA

555

1189

1536

Dilatatie 2606

555

1189

1536

2606

5750

250

K5582.103

1536

1189

555

1536

1189

555

5750

HWA

K5582.105

K5582.106

2834 225

1043

100 100 100

250

1043

225

K5582.104

555

1189

1536

555

1189

1536

5750

Dilatatie 2606

2606

250

K5582.103

1536 1536

1189

555

1189

555

5750

6000

Kavel 23b

Kavel 24b

Kavel 25b

Kavel 26b

Kruipluik WTW box

1536

1598

1536

1598

WM WP

420

Elektrische radiator Omvormer t.b.v. PV-panelen

6295

Meterkast

Kavel 27b

K5582.106

2834 225

1093

50 100 50

250

1093

225

K5582.104

555

1189

555

1189

5750

Opstelplaats wasmachine Warmtepomp

Dilatatie

1536

1598

1536

1598

420

Begane grondvloer R Spouw Isover Mupa Kap KNAUF Naturol Triple; U (glas)=0,6 Luchtwarmtepomp Vloerverwarming BG Ventilatiesysteem: W Douchegoot WTW ( Brievenbussleuf luch

Kruipluik

EPN gegevens Opstelplaats wasmachine Elektrische radiator

6295

Kavel 27b

d.d.:

Omschrijving wijzigingen:

Begane grondvloer R Spouw Isover Mupa Kap KNAUF Naturol

t r p a a v a g e e r d n l v d e g i p r t v e e n g s o o n g v v w i n a n g a i e n o g e w n n o n i e v n d w o o e g n n o t e w v s b o e v n e K o v o e M b ti e b v l g a n a o t e l b a i h o il t t a h H d g n h d t T n ri c h e e li c n d c w li r m n d e o m a n o r f 2 f r t a i a O u x ft l E W C M A P

Get.:

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 4 2 5 4 5 0 0 0 0 0 0 5 9 5 0 1 6 1 1 1 2 0 1

Wijz.:

K K K K K K D D D D D D

opmerkingen/ gecontroleerd:

1 2 3 4 5 6

HWA

K5582.105

Meterkast Vloerverwarmingsverdeler

Dilatatie

5750 WTW

VVV

6106

THL

K5582.105

1189

Kalkzandsteen wand Warmtepomp

WTW

slaapkamer 1

1189

Betonnen wand WP

ihw doorboren plafond tbv lamp

hal

verkeersruimte

WTW

8100

6000

Kavel 25b

WTW

badkamer

hal

verkeersruimte

WTW

keuken

5750

6000

Dilatatie K5582.102

WTW

ihw doorboren plafond tbv lamp

verblijfsruimte

CO2

1536

500 1536

WTW

verblijfsruimte

2606

K5582.011

CO2 RF

ihw doorboren plafond tbv lamp

1588

woonkamer

verblijfsruimte

250

CO2 RF

1105 MK

keuken

verblijfsruimte

1034

Perilex

slaapkamer 1

1536

3847

5045420 WTW

Dilatatie

2061

773

WTW

1536

bel

1105 MK

Perilex

1588

K5582.102

715

K5582.108

Perilex LL

RF WTW

420

K5582.110

verkeersruimte

badkamer

5750

420

1034

isolatie op afschot

1645

HWA

hal

sanitaire ruimte

K5582.103

852

420

715

K5582.108

2606

CO2

HWA

605 1645

HWA

keuken

verblijfsruimte

Dilatatie 2606

Dilatatie 852 10

1536

4085

slaapkamer 1

K5582.104

1536

Kavel 27a

verblijfsruimte

sanitaire ruimte

WTW

404

4505

Dilatatie

verblijfsruimte

WTW

210

205

2606

K5582.107

woonkamer WTW

614

1034

205

1460

Kavel 27b

Perilex LL

badkamer

WTW

CO2

1189

605

bel bel

1040

250

Kavel 26b

WTW

K5582.008

1034 210

5750

250

1460

1189

THL

3000 1650 trapgat 970 MK

605

1650

970 MK

605

K5582.002

WTW

555

THL

3000 trapgat

3000 trapgat 970 MK 1650 3000 trapgat

605 bel

1650

970 MK

605

bel

847

1645

WTW

badkamer

555

1034

420

Kavel 24b

317

420

sanitaire ruimte

WTW

1034

Dilatatie

CO2

WTW LL

verblijfsruimte

overige ruimte

250

847

K5582.107

K5582.106

1057

1645

verblijfsruimte

WTW

420

K5582.101

WTW

420

4085

WTW HWA

852

6285

woonkamer

verblijfsruimte

HWA

K5582.105

1189

Dilatatie K5582.102

verblijfsruimte

TH w

1034

205

715

WTW

Dilatatie 852 10

1536

4505

isolatie op afschot

1536

420

CO2

WTW

1034

3735

404

CO2

2606

210

Kavel 27a

K5582.004

205

WTW WP

Kavel 27b

1034

slaapkamer 1

1189

605

K5582.101

woonkamer

verkeersruimte

overige ruimte

205

250

715

Dilatatie HWA

sanitaire ruimte

hal

techniek

THL

LL WM

bel

isolatie op afschot isolatie op afschot

1034

WTW

ihw doorboren plafond tbv lamp

205

1460

317

4505

2606

K5582.102

CO2

500 ihw doorboren plafond tbv lamp

techniek

overige ruimte

1040

HWA

Kavel 26a

badkamer

keuken

WM LL

bel

1105 MK

WTW

1034

6000

1034

614

5750

1034

210

CO2

CO2 RF

1105 MK 1034

RF LL

250 250

K5582.008

1034

250

K5582.003

verblijfsruimte

hal

6000

Kavel 23b

210

4085

WTW

hal

1034

1057

5750

250

WTW

verkeersruimte

WTW

verkeersruimte

5750

6000

404

250

500

500 WTW

1536

slaapkamer 1

CO2

1536

CO2 RF

605

bel

605

1650

bel

1650

970 MK

bel

1536

250

1134

1034

ihw doorboren plafond tbv lamp

Kavel 26b

K5582.001

614

verblijfsruimte

1536

verblijfsruimte

6285

Kavel 26a K5582.007

woonkamer

RF WTW

1105 MK

THL

1650 3000 trapgat 970 MK

1650 605

970 MK 3000 trapgat

THL

w RF bel

1105 605 MK

605

keuken

Perilex LL

ihw doorboren plafond tbv lamp

THL

3000 trapgat

THL

605

WTW

slaapkamer 1

5750

THL

Kavel 22b

555

WTW WP

1040 1460

317

THL

225 techniek

overige ruimte

Dilatatie 1134

slaapkamer 1

4680

K5582.002 WP

1057 332 205 350 MK847 MK 210

1093

250

WTW WM

205 205

hal

50 100 50

K5582.108

Perilex LL

K5582.103

4505 4085

250

715

Perilex LL

1034 1128

1093

1645

verblijfsruimte

WTW

HWA

404

715

K5582.108

verkeersruimte K5582.004

317

1034

2834 225 techniek

overige ruimte

1645

badkamer

Dilatatie 2606

1034

Kavel 25a

HWA

keuken

sanitaire ruimte

K5582.104

210

HWA

1034 1128

1057 350 205 332 210 MK 847MK

THL

555

Kavel 25b

WTW

CO2

210

1536

4085

2606

CO2

badkamer

404

hal

verkeersruimte

CO2

hal verkeersruimte K5582.003

1034

WTW

techniek

overige ruimte

K5582.001

614

3735 RM

1070 trapgat

5750

HWA

K5582.008

4505

verblijfsruimte

WTW

THL

555

1159

1034

slaapkamer 1 WTW

1536

250

614

205

HWA

WTW

kast

332 205 350 MK MK

6000

205

1460

verkeersruimte

K5582.106

CO2

WM WM WTW

WTW

HWA

1040

2606

500

1189

5750

6295

Verdieping

CO2

6106

250 250

Kavel 24b

hal

WTW

K5582.105

1040 1460

keuken

verblijfsruimte

WTW

3735

250

4085

5750

verblijfsruimte

woonkamer

sanitaire ruimte

verkeersruimte

210

Dilatatie

sanitaire ruimte

verblijfsruimte

CO2

847

K5582.107

badkamer

WTW

verblijfsruimte

hal

techniek

overige ruimte

1034

WTW

slaapkamer 1

6295

420

WTW

verblijfsruimte

1598 maatvoering kozijnen 1598 maatvoering metselwerk

woonkamer

slaapkamer 1

Dilatatie

WTW LL

WTW

CO2

ihw doorboren plafond tbv lamp

techniek

overige ruimte

Verdieping

CO2

keuken

500

ihw doorboren plafond tbv lamp

hal

verkeersruimte

317

Perilex LL

CO2

WTW

4505

1034

Dilatatie

verblijfsruimte

sanitaire ruimte

WTW

badkamer

sanitaire ruimte

1034

1645

RF LL

RM CO2

1566

K5582.101

WTW

slaapkamer 1

verblijfsruimte

847

K5582.107

woonkamer WTW

badkamer

hal

slaapkamer 1

1536

Dilatatie WTW HWA

1134

1536

250

K5582.002

ihw doorboren plafond tbv lamp

WTW

1057

verblijfsruimte

1598 maatvoering kozijnen 1598 maatvoering metselwerk

WTW

verblijfsruimte

1034

1645

715

verblijfsruimte

verkeersruimte

keuken

verblijfsruimte

420

1034

1536

K5582.007

6000

verkeersruimte

woonkamer

K5582.103

WTW

500 ihw doorboren plafond tbv lamp

hal

sanitaire ruimte

2606

Dilatatie 1134

Kavel 25a

K5582.004

Perilex

500

K5582.101

woonkamer TH

CO2

Perilex LL

1034

K5582.102

keuken

Kavel 25b 317

205

715

Dilatatie HWA

404

1536

WTW

1034

210

3735

205

HWA

205

CO2

WTW

205

1460

1034

4505

2606

isolatie op afschot

K5582.108

1034

250

4085

keuken

1034

715

Perilex

1040

K5582.003

1244

overige ruimte

badkamer

sanitaire ruimte

overige WP ruimte

1128 RM

CO2

HWA

K5582.008

614

5750

1057

Kavel 24a

isolatie op afschot

HWA

verblijfsruimte

badkamer

Dilatatie

210

4680

verblijfsruimte

WTW

verkeersruimte

1128

techniek

hal

verkeersruimte

slaapkamer 1

4680

hal

verkeersruimte

kast

isolatie op afschot

2061

1645

250

5750

250

K5582.102

Dilatatie K5582.107

WTW

404

verblijfsruimte

hal

verkeersruimte

CO2

overige WP ruimte

slaapkamer 1

WTW

350 205 332 MK MK

isolatie op afschot

2606

1034

6000

715

K5582.108

HWA

Perilex LL

WTW

1536

1034

Kavel 23a

1645

250

Kavel 24b

K5582.001

614

250

4085

verblijfsruimte

WTW

1134

4505 205

Kavel 23b

1645

WTW

1536

250

205

1460

Dilatatie

verblijfsruimte

WTW

404

K5582.007

4680

CO2

1040

250

1040 1460

THL

250

2606

K5582.107

woonkamer

210

Dilatatie 1134

5750

250

317

techniek

overige ruimte

1070 trapgat

hal

WTW

verblijfsruimte

1070 trapgat

CO2

6000

isolatie op afschot

K5582.101

WTW

bel

1034

1536

overige ruimte

3735

keuken

techniek

hal

verkeersruimte

4680

sanitaire ruimte

verblijfsruimte

CO2

210

205 205

Kavel 24a

HWA

K5582.008

614

keuken

verblijfsruimte

badkamer

slaapkamer 1

1034

6000

1040 1460

1645

isolatie op afschot

Dilatatie

4085

hal

K5582.002 WP

847

1034

WTW

1057 332 205 350 MK847 MK 210

THL

1034

Kavel 22b

715

WTW

4505

250

sanitaire ruimte

overige ruimte

WTW

verkeersruimte

hal

317

1034 1128

5750

6000

715

1034

1244

isolatie op afschot

1588

210

verkeersruimte K5582.004

317

THL

1034

Kavel 22a

K5582.101

404

250

4085

1034

250

isolatie op afschot

Dilatatie

1536

verblijfsruimte

CO2

HWA

847

205

techniek

1034 1128

1057 350 205 332 MK 847MK

Perilex

kast

WTW

overige ruimte

hal verkeersruimte K5582.003

1034

1057

205

1034

K5582.001

614

overige ruimte

slaapkamer 1

verblijfsruimte

3735

1070 trapgat

1034

6285

1588

4505

K5582.002

317

210

4085

Begane grond

3735

250

Kavel 23a

K5582.004

1034

4505

420

Kavel 23b

K5582.003

1057

5750

420

205

1536

THL

1034

420

CO2 RF

205

1460

K5582.007

bel

1040

kast

500

1034 210

1134

404

1536

614

1536

Kavel 22b

K5582.001

bel

1536

404

Dilatatie 1134

5750

bel

Kavel 22a

K5582.007

210

1536

6000

bel

Dilatatie 10 852 maatvoering kozijnen 10 852 maatvoering metselwerk

bel

1034

3735

1105 605 MK

250 250

1034

614

WTW

CO2

HWA

K5582.008

1034

Perilex LL

verblijfsruimte

kast

1070 trapgat

WTW

badkamer

332 205 350 MK MK

1040 1460

250

1057 332 205 350 MK847 MK 210

6285

Begane grond

4680

keuken

WTW

woonkamer badkamer verblijfsruimte

sanitaire ruimte

205

605

4085

317

970 MK

205

1105 MK

4505

420

CO2

K5582.002 WP

1034 1128

1105 MK

1034

317

5750

420

overige ruimte

verkeersruimte

keuken

overige ruimte WP

1128 RM

techniek

hal

verblijfsruimte

WTW

woonkamer badkamer verblijfsruimte

WTW

slaapkamer 1

CO2

hal

verkeersruimte K5582.004

1034 1128

605

420

slaapkamer 1

verblijfsruimte

4680

605

1034

slaapkamer 1

bel

210

1057 350 205 332 210 MK 847MK

1650

404

1034

605

1536

hal verkeersruimte K5582.003

bel

K5582.001

614

3735

1650

1536

hal

verkeersruimte

WTW

4680

WTW

verkeersruimte

1128

CO2

K5582.007

kast

1105 MK

THL

techniek

overige ruimte

hal

verkeersruimte

hal

verkeersruimte

350 205 332 MK MK

WTW

verblijfsruimte

overige WP ruimte

3735

WTW

1070 trapgat

techniek

overige ruimte

Perilex

WTW

1070 trapgat

hal

sanitaire ruimte

K5582.010

woonkamer

WTW

verblijfsruimte

1070 trapgat

CO2

badkamer

Dilatatie 10 852 maatvoering kozijnen 10 852 maatvoering metselwerk

techniek

overige ruimte

verkeersruimte

4680

3735

605

970 MK 1650 3000 trapgat

THL

1105 MK

overige ruimte

badkamer

332 205 350 MK MK

3000 1650 trapgat

4680

1128 RM

techniek

hal

verkeersruimte

THL

1128

keuken

WTW

sanitaire ruimte

overige WP ruimte

350 205 332 MK MK

slaapkamer 1

keuken

kast

Wkast P overige ruimte

verblijfsruimte

verkeersruimte

WTW

verblijfsruimte

hal

verblijfsruimte

WTW

hal

verkeersruimte

W TW

sanitaire ruimte

overige ruimte

WTW

slaapkamer 1

verblijfsruimte

CO2

1598

verblijfsruimte

kast

overige ruimte

WTW

slaapkamer 1

4680

hal

3735

hal

verkeersruimte

1645

K5582.006

HWA

Perilex LL

kast

CO2

6110

techniek

overige ruimte

715

WTW

K5582.005

verblijfsruimte

woonkamer badkamer verblijfsruimte

sanitaire ruimte

WTW

1070 trapgat

badkamer

sanitaire ruimte

keuken

1034

woonkamer WTW

WTW

woonkamer badkamer verblijfsruimte

WTW

verblijfsruimte

2606

Dilatatie K5582.009

WTW

3000 trapgat

THL

overige ruimte

W TW

605

6110

techniek

hal

verkeersruimte

4680

WTW

RF CO2

keuken

verblijfsruimte

slaapkamer 1 verblijfsruimte

overige ruimte

W TW TH

K5582.011

773

kast

keuken

Perilex LL sanitaire ruimte

kast

overige ruimte

W TW

keuken

Perilex

woonkamer badkamer verblijfsruimte

W TW

WTW

THL

1034

Perilex LL

WTW

Perilex LL

WTW

verblijfsruimte

715

Perilex LL verblijfsruimte

verblijfsruimte

woonkamer

1645

HWA

WTW

badkamer

2606

woonkamer

keuken

K5582.010

keuken

K5582.006

HWA

verblijfsruimte

WTW

CO2

WTW TH

CO2

3847773

K5582.011

W TW

sanitaire ruimte

773

1645

CO2

WTW LL

W TW

K5582.109

715

woonkamer

verblijfsruimte

W TW

2061

1034

Perilex LL

woonkamer

W TW

K5582.005

Perilex

verblijfsruimte

773

2606

Dilatatie K5582.009

HWA

CO2

K5582.010

K5582.109

1034

K5582.006

HWA

Perilex LL

6106

715

K5582.005

woonkamer W TW

1645

Dilatatie K5582.009

Dilatatie

2606

1645

bel

715

1105 MK

1034

bel

2606

1034

715

1645

3847

1598

420

2606

420

1034

10740

715

10740

1645

420

2606

Dilatatie

9900

1645

9900

715

420

1034

420

2606

1800

1034

1800

715

8940

1645

8940

1598

Dilatatie

420

Referenties beneden-bovenwoningen

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Referenties beneden-bovenwoningen

Bron: RoosRos architecten

Stedenbouwkundig plan Epe Griseeweg

Referenties senioren woningen

atelier

DUTCH

Architectuur Stedenbouw Landschap De Steiger 24 | 1351 AB Almere Postbus 1181 | 1300 BD Almere T 036 - 533 34 24 | F 036 - 534 42 51 info@atelierdutch.nl | www.atelierdutch.nl

S-EPE-2021027 7 juni 2023 Bob Hartman Rob van der Velden

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13858167/1