Document · PDF

Weerseloseweg 352_Bijlage bij toelichting

Raadsvergadering 25 maart 2024, gemeente enschedeBij agendapunt: Vaststelling van het bestemmingsplan “Weerseloseweg 352” en bijbehorend beeldkwaliteitsplan21.576 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bijlage Bij Toelichting Bestemmingsplan Weerseloseweg 352

Status: Vastgesteld

Weerseloseweg 352

Inhoudsopgave

Bijlage bij toelichting

Bijlage 1

Principeverzoek initiatiefnemer

Bijlage 2

Bodemonderzoek

Bijlage 3

Quickscan flora en fauna

Bijlage 4

Stikstofonderzoek

107

Bijlage 5

Waterbuffergebied Landgoed ‘t Slöttelmös

123

bestemmingsplan Weerseloseweg 352 (vastgesteld)

Bijlage bij toelichting

bestemmingsplan Weerseloseweg 352 (vastgesteld)

Bijlage 1 Principeverzoek initiatiefnemer

bestemmingsplan Weerseloseweg 352 (vastgesteld)

Principeverzoek inzake bestemmingsplanwijziging Landgoed ’t Slöttelmös.

Opgesteld door Roos Tattersall – Kok 06-01-2023

Samenvattende inleiding Op 14-02-23 staat ons verzoek voor een bestemmingsplanwijziging op de agenda bij Stadsdeel Commissie Noord-Enschede. Voor ons een mijlpaal: na 14 jaar gespreksvoering en verkenning met de gemeente Enschede lijken dit de eerste echt concrete stappen richting de verwezenlijking van ons streven om de toekomst van landgoed ’t Slöttelmös zeker te stellen. Het landgoed wordt op dit moment beheerd door de 5e generatie van de familie Tattersall. Waar het landgoed eerder onderdeel was van een groter geheel van circa 400 hectare waaronder het huidige waterwingebied en het vliegveld, was het ook onderdeel van een groter kapitaal. De situatie is anno nu anders. Er is nog 12 hectare, ‘verkregen’ uit de familie door uitkoop en vererving. Sinds wij in 2009 enig eigenaar werden en daarmee de enigen zijn die verantwoording dragen voor het behoud, zijn we in gesprek met de gemeente inzake het voortzetten van het landgoed en welke middelen daarvoor nodig zijn. Dit, zodat ook de 6e generatie, waar inmiddels sprake van is, in staat wordt gesteld om het landgoed in de toekomst te beheren en te behouden. Graag willen we het landgoed verduurzamen en conserveren zodat we het kunnen overdragen aan de volgende generatie, rentmeesterschap is het grootste doel in dezen.

Aanplant bos en houtwal 2019 In de afgelopen jaren hebben gesprekken met, en bevindingen door, experts uitgewezen dat ‘t Slöttelmös een unieke ‘safe haven’ is voor de fauna die foerageert in de opengestelde gebieden van Enschede- Noord. Door de recentelijke ontwikkelingen in de omgeving (openstellingen, evenemententerrein, etc.) is de urgentie van deze rustplek voor het wild alleen maar hoger geworden.

Ree met jong in ons weiland, mei 2021 De noodzaak van strenge wet- en regelgeving is ons vanzelfsprekend duidelijk wanneer het gaat om bebouwing in het (Twentse) landschap. We, en de familie Tattersall van oudsher, hebben een sterke binding met de regio en heeft waarborg van het landschap hoog in het vaandel staan. De onderzoeken in het kader van de bestemmingsplanwijziging moeten uiteraard nog plaatsvinden, echter verwachten we dat geen landschappelijke, ecologische dan wel maatschappelijke invloeden te onttrekken zijn aan de ontwikkelingen op het landgoed, anders dan positieve. Het is dan ook is het van belang voor de lezer om te realiseren dat bebouwing op ‘t Slöttelmös geen impact zal hebben op de contouren op en rondom het landgoed, aangezien er al reeds bebouwing staat en de nieuwe bebouwing een kwaliteitsimpuls zal zijn in esthetisch opzicht en in termen van duurzaamheid. Reden om aan te nemen is dat de functiewijziging in praktijk niet van grote aard zal zijn. Die wie zich niet in het hart van het landgoed zelf begeeft, zal geen notie hebben van ontwikkelingen op ‘t Slöttelmös. De research die gedaan is ten behoeve van de totstandkoming van dit document heeft geleerd dat dit een unieke casus is.

We vragen u dan ook om dit vanuit een uniek standpunt te benaderen en focus te hebben op de hoofdvraag hoe realisatie van bebouwing op dit landgoed, wat al reeds 140 jaar familiebezit is, mogelijk kan zijn. Het ambtelijk advies heeft reeds aangetoond dat dit principeverzoek binnen de kaders en het beleid van de gemeente Enschede past. Daarnaast hebben de betrokken wethouders ook hun akkoord gegeven op het indienen van dit plan. We hopen dan ook dat de leden van Stadsdeelcommissie Noord de meerwaarde van het behoud en beheer van dit unieke stukje Enschede inzien en ons steunen in de mening dat dit mogelijk is door een woonbestemming toe te voegen aan het landgoed zodat wij kunnen blijven investeren in het landgoed en het, volgens traditie, kunnen doorgeven aan de 6e generatie. Samengevat komt het neer op de wens om permanente bewoning toe te staan middels een nieuw te bouwen woonhuis, het vernieuwen en aanpassen aan de huidige wensen en vereisten (t.a.v. het onderhoud) van de

opstallen. De woning is nodig om het economisch dragerschap te waarborgen, het bezitten en beheren van een woning elders alsmede het bezitten en beheren van ’t Slöttelmös behoort niet tot onze (financiële) mogelijkheden. De vernieuwing en aanpassing van de opstallen is nodig omdat de hoofdschuur dateert van voor de oorlog en aan vernieuwing toe is, daarnaast is aanpassing vereist aangezien de apparatuur om het landgoed te onderhouden inmiddels vervangen en gemoderniseerd is en hierdoor de vereisten aan de opstalling ook veranderd zijn. De hoofdwoning zal onder architectuur en volgens de meest duurzaam mogelijke standaarden, passend in het landschap ontworpen en gebouwd worden. Met duurzaam doelen we zowel op de kwaliteit van het ontwerp als ook het materiaalgebruik en hergebruik van materialen uit de oude woning daar waar mogelijk. Ook zal het ontwerp van de hoofdwoning levensloopbestendig zijn. Bovenstaande is een samenvatting van onze argumenten om tot een bestemmingsplanwijziging over te gaan. Voor meer informatie verwijs ik naar de rest van dit document, daarin zullen ook de maatschappelijke voordelen inzake bovenstaande benoemd en verder uitgelegd worden. Alle commissieleden een uitnodiging ontvangen om het landgoed te bezoeken of contact op te nemen voor meer achtergrond- informatie.

Frederik en Roos Tattersall Enschede, 06-01-2023

Catalpa op scheiding gazon en weiland, augustus 2019

Inhoud Samenvattende inleiding ....................................................................................................... 1 1.

Achtergrond .................................................................................................................... 5

Afwegingen maatschappelijk en privé. ................................................................................ 7 2.1 Maatschappelijke belangen verder toegelicht. ................................................................... 7 2.2 Privé belangen verder toegelicht. ..................................................................................... 9

Garantie ........................................................................................................................ 11

Haas en reëen in weiland, september 2019

1. Achtergrond Locatie De locatie waar de bestemminsgplanwijziging betrekking op heeft is landgoed ‘t Slöttelmös, een erfenis van vroegere aangekochte gronden van de familie Tattersall. Dit landgoed ligt op de Grefteberghoek, in de driehoek Enschede-Oldenzaal-Hengelo, tegen het (voormalige) vliegveld aan. De kadastrale gegevens zijn de volgende: C 9039 , C 8483 (C1), C 8482. Het adres: Weerseloseweg 352, 7522PT Enschede.

Historie en omvang Het landgoed omvatte vanaf de aankoop eind 19e eeuw tot 1940 +/-100 hectare, in de twintiger jaren zijn stukken grond van ‘t Slöttelmös ter beschikking gesteld aan KLM oprichter Albert Plesman ten behoeve van de ontwikkeling van de luchthaven. Een aantal jaren nadat de luchthaven en ‘t Slöttelmös werden geconfisqueerd door de Duitse bezetter kwam het eigendom in handen van de Nederlandse staat. De gronden werden onteigend en daarmee werd ook de omvang van het landgoed terugbracht tot een kleine 13 hectare. In de jaren ’50 zijn de gronden weer terug gekomen in de familie. Deze bos-, natuur- en cultuurgrond is nu in het beheer van de 5e generatie van de familie Tattersall (Frederik Richard). In 2009 hebben we door o.a. verkoop van onze woning familieleden die het landgoed aan derden wilden verlopen kunnen uitkopen en daarmee weten te behouden. Kenmerken De van oorsprong aanwezige heidevelden zijn eind 19e eeuw ontgonnen en op de locatie van het huidige landgoed omgevormd tot een parklandschap naar Engels voorbeeld, wat destijds ook de trend was in de landgoederen van Twente. De contouren hiervan zijn zijn nog steeds - en weer - zichtbaar. Denk hierbij aan monumentale beukenlanen, waterpartijen, en de restanten van het arboretum. Echter heeft de tand des tijds en verschillende vormen van (gebrek aan) beheer ook invloed gehad op het uiterlijk van het landgoed.

Door een gebrek aan (mogelijkheden tot) beheer is een deel van het landgoed verwilderd en dit houden wij nu gecontroleerd - in stand ten behoeve van de flora en fauna die hier profijt van hebben. Het is dus een uniek stuk grond, een combinatie van natuur en cultuur die een veilige plaats biedt voor het foerageren maar ook voortplanten van divers klein- en groot wild en een uitgebreide fauna.

Beukenlaan, september 2020 Vanaf de oprichting tot en met nu hebben er altijd verschillende vormen van bebouwing op het landgoed gestaan. Dit was bebouwing ten behoeve van recreatie (jachthuis, theehuisje, recreatiewoning) maar ook vooral - ten behoeve van het onderhoud van het landgoed (schuur en losse opstallen). Daarnaast is ‘commandocentrum 1’, het hoofdgebouw van ‘het Fliegerhorst’, ten tijde van de oorlog gebouwd 1 op het landgoed en dit is pas in 2002 gesloopt. Dit betrof een aanzienlijk grote ‘bunker- boerderij’, zoals ze nu ook nog op het Zuidkamp (Vaneker) en op het Prins Bernhardpark staan, welke nu ook particulier bewoond worden. Dit stuk, C1, hebben wij enkele jaren geleden teruggekocht van de Nederlandse Staat en weer toegevoegd aan het landgoed. De eerder beschreven historie heeft zijn impact gehad op de huidige flora en fauna die te vinden zijn op het landgoed. Een combinatie van aangelegde en ontstane natuur zorgt voor een mooie dynamiek van bomen, planten, zoogdieren, amfibieën, vogels en insecten die - met wat hulp van humaan beheer - in balans is. Het landgoed is onderdeel van een jachtgebied, echter is er al enkele jaren niet gejaagd op ‘t Slöttelmös en dit zal 1

http://www.commissiemer.nl/docs/mer/p18/p1893/1893-207waardestelling.pdf

in de toekomst ook alleen op ‘afroep’ zijn indien wij, in samenspraak met de jachtbeheerder, een onbalans in de wildstand constateren. Verder zijn wij continu in overleg met instanties en kenners als Landschap Overijssel, om te kijken waar en hoe de kwaliteit van het landschap nog een verdere impuls kan krijgen.

2. Afwegingen maatschappelijk en privé.

Maatschappelijk belang

Privé belang

Instandhouding: Door particulier beheer bescherming en behoud van cultureel en ecologisch kwetsbaar gebied. Permanente bewoning betekent ook permanent toezicht, gezien het opkomende aantal meldingen van vandalisme, inbraak, afvaldump en stroperij is dit meer noodzaak dan luxe. 2

Dit creëert de mogelijkheid tot instandhouding familie erfgoed.

Ontwikkeling: Door realisatie van diverse initiatieven op het gebied van inrichting van het landgoed verhogen en ontwikkelen van de ecologische meerwaarde van het gebied 4. Actuele voorbeelden hiervan zijn het omvormen van agrarisch grond naar nieuwe natuur, en het initiatieven rondom de waterhuishouding. De uitwerking van deze initiatieven betreft niet alleen ‘t Slöttelmös maar is van meerwaarde op de gehele omgeving (flora- en fauna stand, waterbeheer).

Realisatie/vernieuwing woning en opstallen.

Bufferzone: Door particulier beheer en toezicht garanderen we ook een ‘bufferzone’ voor de fauna die leeft in de opengestelde gebieden van Hof Espelo, Vliegveld etc. Openstelling: Door instandhouding kan het landgoed ook ter beschikking gesteld worden voor (tijdelijke) opstelling op verzoek, voor bijvoorbeeld werkgroepen of andere (educatieve) doeleinden.

2.1 Maatschappelijke belangen verder toegelicht. 1.

Door particulier beheer: bescherming en behoud van cultureel en ecologisch kwetsbaar gebied. Vandalisme, illegale afvaldump, stroperij en andere criminele activiteiten zijn helaas in steeds meer aan de orde van de dag in het buitengebied van Enschede. Buiten de stad kan men zich snel aan het zicht onttrekken en is het voor toezichthouders niet altijd mogelijk om (direct) te kunnen handelen5. Het voormalige defensieterrein is deels opengesteld voor de in de natuur geïnteresseerde bezoeker maar trekt helaas ook publiek dat er voor andere doeleinden komt. Dit resulteert in overlast van motorcrossers, dump van huisraad etc. Als beheerders van terrein in dit gebied zijn wij nauw betrokken bij diverse initiatieven die overlast monitoren en melden - en daarmee proberen in te perken. Daarnaast hebben wij helaas op ons eigen

https://www.tubantia.nl/enschede/stroperij-leidt-in-twentse-natuur-tot-levensgevaarlijkesituaties~a40f9a6e/ 3 https://1drv.ms/u/s!AtqJKFJILtU1pRVvmgl8DnWepU7e?e=U8wPkg 4 https://fd.nl/fd-outlook/1103928/landgoed-zonder-particuliere-eigenaar-is-als-een-kerk-zonderdominee?_ga=2.255092872.1660973210.1568633048-2034118911.1568633048# 5 https://www.tubantia.nl/binnenland/boswachters-vrezen-voor-hun-veiligheid-en-eisenmaatregelen~a577df33/

terrein ook direct te maken met overlast. De lijst met incidenten is lang, en gaat van ongewenst bezoek (van diverse pluimage) tot concrete vernielingen. Nu is op dit moment onze aanwezigheid op het landgoed niet duidelijk zichtbaar. Op het moment dat het voor de - ongenodigde bezoeker/kwaadwillenden - duidelijk is dat het landgoed permanent bewoond wordt, zal dit een preventieve werking hebben en verwachten wij dat de overlast voor de natuur hiermee verminderen zal. Daarnaast kunnen we, mocht er toch sprake zijn van overlast, sneller in actie komen zodra we permanent en (heimelijk door camera bewaking) zichtbaar aanwezig zijn op het landgoed.

Eerste vijver, herfst 2019. 2.

Door realisatie van diverse initiatieven verhogen en ontwikkelen van van de ecologische meerwaarde van het gebied. De uitwerking van deze initiatieven betreft niet alleen ‘t Slöttelmös maar is van meerwaarde op de gehele omgeving. Het onderhouden van het landgoed vergt verregaande inspanningen, in fysieke en en financiele zin evenals qua tijdsinvestering. Niet alleen moet er met oog op de originele aanleg onderhoud gepleegd worden, ook moeten nieuwe ontwikkelingen gemonitord worden en hierop worden ingesprongen. Denk in het eerste geval aan het uitbaggeren en onderhouden van de waterpartijen. In het tweede geval kan er gedacht worden aan het anticiperen op het huidige insectentekort door stukken weide in te zaaien met bijenmengsel. Maar ook een combinatie van beiden komt voor: de vijverpartijen zijn onderdeel van het orginele ontwerp, maar hebben – evenals de monumentale beukenlaan, veel te lijden onder de zeer droge zomers van de afgelopen jaren. Hierop moet geanticipeerd worden. Dit specifieke onderhoud is niet alleen maar relevant voor ’t Slöttelmos maar ook de omgeving. Denk hierbij aan de verbonden waternetwerken, maar ook op de wildstand die een groter leefgebied heeft dan enkel landgoed ‘t Slöttelmös (Hof Espelo, de Lonnekerberg, en andere gebieden waarmee het Slöttelmös mee in verbinding staat).

In de afgelopen jaren zijn we ook gestart met het omvormen van agrarische gronden naar natuur. Na het extensiveren van het gebruik (geen vee meer, omheining weg) zijn we gestart met het op

natuurlijke wijze zowel laten verschralen al vernatten. Het resultaat daarvan een kruidenrijk grasland wat een enorme diversiteit aan insecten, en daarmee vogels en klein wild aan trekt. De huidige tendens is ook dat kleinere, versnipperde landgoederen meer gebaat zijn bij particulier beheer dan bij beheer door grote organisaties (als Natuurmonumenten, Staatsbosbeheer, Het Landschap, etc.) In de afgelopen jaren zijn ook juist deze landgoederen, die niet direct onderdeel zijn van een groter geheel, verkocht aan particulieren; om zo het beheer en behoud te waarborgen6. 3.

Door particulier beheer en toezicht garanderen we ook een ‘bufferzone’ voor de fauna wat leeft in de opengestelde gebieden van Hof Espelo, Vliegveld etc. Openstelling van natuurgebieden kan een zekere maatschappelijke meerwaarde hebben, de slogan “Je achtertuin is groter dan je denkt” van ‘het Landschap’ dekt de lading van deze meerwaarde volledig. Deze slogan geeft echter ook direct de keerzijde van openstelling aan: als bezoekers van opengestelde natuurgebieden zich daar ook gedragen zoals in hun eigen achtertuin, heeft dat effect op de flora en fauna in het betreffende gebied. Door loslopende honden, geluidsoverlast, afval etc. wordt de natuur ernstig verstoord; flora vertrapt en fauna opgejaagd. En ook als de bezoeker zich aan de regels houdt zorgt hij - onbedoeld - voor verstoring van het gebied. De bezoeker is geen continue factor - de bezoeker is een verstoring in de habitat van het wild. De ligging maakt dat het Slöttelmös voor veel wild, naast foerageergebied, ook rustgebied is geworden. Een plek om te slapen, maar ook jongen groot te brengen zoals wij in de afgelopen jaren steeds meer zien. De groei van de wildstand is deels te danken aan verschillende initiatieven maar ook het gevolg van openstelling van meerdere gebieden rondom ‘t Slöttelmös. Waar eerder het vliegveld nog een ‘veilige haven’ was voor veel wild, is dit sinds de openstelling niet meer het geval.

Onze aanwezigheid op het landgoed is een vaste factor - het wild went hier aan en hun habitat zal hierdoor niet verstoord worden. Sterker nog, de aanwezigheid van fauna is sinds onze aanwezigheid in de recreatiewoning alleen maar (aantoonbaar) toegenomen. Dit zal wellicht als prediken voor eigen parochie klinken, echter is hier bewijslast voor en wordt deze argumentatie wordt o.a. ondersteund door bioloog Gerard Berendsen, kenner van de gebieden rondom het Vliegveld maar vooral van Dassenwerkgroep Twente en stichting Das&Boom.

Openstelling Zoals in punt 3 benoemd zijn we terughoudend en enigszins kritisch ten opzichte van permanente openstelling. Echter is er tussen volledige en geen openstelling veel mogelijk. Denk hierbij een werkbezoeken, educatieve rondleidingen, veldonderzoeken etc. Deze vinden op dit moment al op kleine schaal plaats; eerder genoemde bioloog gebruikt ’t Slöttelmös mede als onderzoeksterrein. Daarnaast hebben we een club vogelaars in het verleden toegang verleend om vogels te spotten.

2.2 Privé belangen verder toegelicht. 1.

Behoud (familie-) erfgoed. Het landgoed is opgericht en onderhouden door de familie Tattersall. Over een periode van meer dan een eeuw hebben 5 generaties Tattersall het landgoed beheerd en bewaard, de 6e generatie zal dit over enkele decennia overnemen. De huidige en voorgaande generaties zijn hier deels opgegroeid, hebben naast het beheer en onderhoud ook gerecreëerd en genoten van het natuurschoon. Voor alle generaties geldt dat een deel van hun leven op ‘t Slöttelmös ligt. Het is echt een tastbaar onderdeel

https://www.rug.nl/research/kenniscentrumlandschap/mscripties/masterscriptie_willemieke_ottens.pdf

van individuele levens en de familiehistorie. Het landgoed vervult ook een historische rol in de buurt, bijna iedere ‘noaber’ heeft wel een verhaal wat over ‘t Slöttelmös gaat, van buurjongens die die hier vroeger stiekem op karpers kwamen vissen tot, inmiddels bejaarde boeren, die vee hadden lopen in het weiland van ‘t Slöttelmös wiens dochters hier hun trouwfoto’s hebben laten maken. Noabers hebben ook kenbaar gemaakt dat ze graag zouden zien dat het landgoed in het beheer van de huidige familie blijft. Het bestaan van het landgoed, en de ervaring met het fenomeen onteigening heeft er ook voor gezorgd dat de familie Tattersall (de 3e generatie, Frits André Tattersall) zich ingezet heeft voor de boeren in de omgeving zodat ze hun boerderijen en landerijen na de oorlog weer terug kregen. De familie ervoer zelf de perikelen omtrent het terug ‘krijgen’ van je eigen - maar door de bezetter, en later door de staat, gevorderde - gronden, soms lang nadat de oorlog al lang was afgelopen. Met kennis en mogelijkheden, en vooral een stuk volhardendheid heeft Frits André Tattersall (grootvader van de huidige eigenaar) er mede voor gezorgd dat zijn buren weer verder konden ‘boeren’ en hun land dus terug kregen. Anno nu zijn veel boerderijen nog steeds in familiebezit van dezelfde families die er voor 1940 woonden en wordt ook dit ‘erfgoed’ letterlijk voortgezet.

Voor ons privé is het landgoed een heel bijzonder bezit wat we koesteren. Het is echter niet aan komen waaien, door een te vroeg overlijden van zijn vader was Frederik al erg jong eigenaar en verantwoordelijk voor ’t Slöttelmös. Het economisch dragerschap heeft nu al een impact op onze persoonlijke situatie, deze impact zal alleen maar groter worden. Zo zal door een wijziging in het bestemmingsplan de WOZ waarde van het landgoed stijgen, en daarmee onze lasten. Daarnaast is het onderhoud een continu kostenposten met soms grote uitschieters bij grotere projecten. Soms is hiervoor subsidie beschikbaar, maar vaak worden deze projecten vanuit privé gelden bekostigt. 2.

Realisatie woonhuis, vernieuwing opstallen In het verleden hebben verschillende vormen van bebouwing op ‘t Slöttelmös gestaan. Recreatie- en jachtwoningen die met name in de bezettingsjaren gesneuveld zijn, werden nadien niet direct herbouwd. Dit omdat de prioriteiten van de familie Tattersall destijds lagen bij de wederopbouw van de door bommen vernielde fabriek (Tattersall & Holdsworth NV) als gevolg van het bombardement op de Enschedese binnenstad. Om toch een ‘onderkomen’ te hebben op het landgoed is de voorloper van de huidige woning begin jaren ‘50 gebouwd en in de jaren ‘80 is daar de huidige zomerwoning voor in de plaats gekomen. Op dit moment bestaat de bebouwing op ‘t Slöttelmös uit een schuur (d.d. +/- 1930, +/- 200m2) en een recreatiewoning (d.d. 1984, +/- 100m2) en enkele opstallen in kapschuurvorm. Om permanente bewoning mogelijk te maken zouden we in plaats van de recreatiewoning een woonhuis willen bouwen met dito bestemming. Daarnaast is het noodzakelijk, omwille van het onderhoud, om de schuur alsmede opstallen te herbouwen en vernieuwen. Veel voorzieningen zijn al aanwezig: IBA installatie mbt afvoer afvalwater, Gas-water-electra, glasvezel etc. Het enige wat nog ‘ontbreekt’ is het woonhuis. De huidige woning die er staat is destijds gebouwd als zijnde recreatiewoning en is daar ook voor geschikt, niet voor langdurige permanente bewoning.

De ongeschiktheid voor permanente bewoning uit zich in de vorm, de grootte maar vooral ook het gebrek aan duurzaamheid in bouw en daarmee onderhoud. De huidige woning vraagt om veel intensief onderhoud en is slecht geïsoleerd.

Nieuwbouw zou dus absoluut een kwaliteitsimpuls zijn in dezen. De vorm die de nieuwbouw dan wel verbouw aan zal nemen is, zoals in de inleiding al genoemd, er één die past in het landschap. Daarnaast zal bebouwing niet zichtbaar zijn vanaf buiten het landgoed, anders dan andere initiatieven (zoals de huidige projecten aan de Fokkerweg en ‘t Vaneker) zal bebouwing op ‘t Slöttelmös geen inbreuk maken op de landschapscontouren; het gehele landgoed wordt omzoomd door hoge bomen en er is de nodige lage begroeiing die doorkijk blokkeert. 3.

Garantie We hopen met bovenstaand schrijven onze persoonlijke urgentie van het langdurig behoud van het landgoed al voldoende gestalte gegeven te hebben. We hopen dat de resultaten van inspanningen uit het verleden voldoende garantiezekerheid geven voor u als lezer dat wij als eigenaar het landgoed willen behouden voor de volgende generatie en overgang naar derden zeer onwenselijk is. Indien er echter twijfel is, of behoefte aan meer zekerheid voor de waarborg van voortzetting van deze familiegronden en het bijbehorende duurzame beheer kunnen we hierover extra garantiestellingen eventueel (notarieel) vastleggen, los van wat al testamentair vastligt.

Bosrand, november 2019

Bijlage: Impressie landgoed en ontwikkelingen. Onderstaand een kleine impressie van de ontwikkelingen zoals ook in dit stuk beschreven. Achtereenvolgens ziet u van een aantal landschapselementen van aanleg en gebruik voor de oorlog, de periode van na de confiscatie en beperkt onderhoud, en de ontwikkelingen sinds de huidige eigenaar het landgoed in beheer heeft. Dit zijn grofweg de periodes 1890 – 1940, 1950-2010, 2010 – heden. Monumentale Bentheimer zandstenen bank (ontwerp Karel Müller, die ook het Rijksmuseum Twenthe en Tuindorp ’t Lansink heeft ontworpen). 1930

Omstreeks 1980

Omstreeks 2020

‘Eerste’ vijver omstreeks 1920

Voor periodiek onderhoud in 2020

Periodiek onderhoud 2020

Perodiek onderhoud 2022.

Anno 2023

Kikkerpoel omstreeks 2010

Omstreeks 2020

Anno 2023

Schuur: rond 1950

anno 2019

Bijlage 2 Bodemonderzoek

bestemmingsplan Weerseloseweg 352 (vastgesteld)

Verkennend Bodemonderzoek

Project:

2023-132

Locatie:

Weerseloseweg 352 te Enschede

Opdrachtgever:

BJZ.nu Twentepoort Oost 16a 7609 RG Almelo

Datum:

29 juni 2023

Verkennend bodemonderzoek Weerseloseweg 352 in Enschede

Verkennend Bodemonderzoek Weerseloseweg 352 te Enschede

Opdrachtgever:

BJZ.nu Twentepoort Oost 16a 7609 RG Almelo

Adviesbureau:

Dumea Milieu Bornsestraat 24 7597 NE Saasveld

Status: Versie: Datum versie: Projectnummer:

Definitief 1 29 juni 2023 2023-132

Auteur:

Jeroen Hesselink*

Paraaf:

Kwaliteitscontrole:

Niek Hesselink *

Paraaf:

Veldwerkers:

Remco Woertman, Jacco de Graaf (in opleiding)*

*De vermelde personen zijn akkoord met de openbaring van zijn of haar persoonsgegevens in het kader van de AVG-privacy wetgeving.

2023-132

29-6-2023

Pagina 2 van 17

Verkennend bodemonderzoek Weerseloseweg 352 in Enschede

Inhoudsopgave Pagina 1

Inleiding

Vooronderzoek

2.1 Locatie gegevens

2.2 Algemene informatie locatie

2.3 Eerder uitgevoerd bodemonderzoek

2.4 Directe omgeving locatie

2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie

2.6 Vooronderzoek PFAS

2.7 Vooronderzoek NEN 5707 Asbest

Onderzoeksprogramma

3.1 Hypothesestelling

3.2 Onderzoeksopzet

3.3 Analysestrategie

Onderzoeksresultaten

4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen

4.2 Analyseresultaten

4.3 Toetsing van de hypothese

4.4 Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

Samenvatting en conclusie

BIJLAGE I: BIJLAGE II: BIJLAGE III: BIJLAGE IV: BIJLAGE V: BIJLAGE VI:

2023-132

Situering van de locatie Situering van de locatie (schaal 1: 4200) Overzichtstekening boorpunten Boorstaten Analysecertificaten en Overschrijdingstabellen Foto’s

29-6-2023

Pagina 3 van 17

Verkennend bodemonderzoek Weerseloseweg 352 in Enschede

1 Inleiding In opdracht van BJZ.nu heeft Dumea Milieu een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Weerseloseweg 352 te Enschede. De regionale ligging van de locatie is weergegeven in bijlage I. Aanleiding van het onderzoek is in het kader van voorgenomen bouwactiviteiten. Doel van het onderzoek is het door middel van een steekproef conform het soort bodemonderzoek, nagaan van de huidige kwaliteit van de grond op de locatie. Het onderzoek is niet bedoeld om de exacte aard en omvang van een eventuele verontreiniging aan te geven. Het verkennend onderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen: - NEN 5725 Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek (NEN5725:2017); - NEN 5740 Bodem - Landbodem - strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond (NEN5740:2009+A1:2016); - NEN 5707 Bodem – Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem. (NEN 5707+C2:2017) - VKB Protocol 2001 “Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen” - VKB Protocol 2002 “Het nemen van grondwatermonsters” - VKB Protocol 2018 “Locatie inspectie en monsterneming van asbest in bodem"

Dumea Milieu is een handelsnaam van Terra Agribusiness. Het procescertificaat van Terra Agribusiness en het hierbij behorende keurmerk (BRL SIKB 2000) zijn van toepassing op de activiteiten inzake het milieukundig veldwerk, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, en de overdracht van de monsters aan een erkend laboratorium. Om de onafhankelijkheid van het onderzoek te waarborgen, verklaart Terra Agribusiness op geen enkele wijze gelieerd te zijn aan de te onderzoeken projectlocatie, zowel in juridische, financiële of personele sfeer. De opbouw van dit rapport wordt als volgt weergegeven: - vooronderzoek naar historie en bodemgesteldheid; - opstellen van een hypothese; - opstellen van een onderzoeksstrategie; - resultaten van het veld- en laboratoriumonderzoek; - conclusies, aanbevelingen en samenvatting. In geval van klachten kan de opdrachtgever zich wenden tot Dumea Milieu en zo nodig tot de certificerende-instelling (Normec).

2023-132

29-6-2023

Pagina 4 van 17

Verkennend bodemonderzoek Weerseloseweg 352 in Enschede

2 Vooronderzoek Conform het onderzoeksprotocol NEN 5725 is ten behoeve van de onderzoeksstrategie op de locatie een vooronderzoek uitgevoerd. De onderstaande informatie is afkomstig uit:

Tabel 1 Bronnen vooronderzoek Bron

Omschrijving

www.ahn.nl

AHN (Actueel Hoogtebestand Nederland)

www.bodemloket.nl

Bodemloket van Nederland

www.topotijdreis.nl

Historische kaarten

www.dinoloket.nl

Ondergrond gegeven van Nederland

BAG viewer

Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG)

Bodematlas Provincie Overijssel

Bodem gerelateerde informatie van de Provincie Overijssel

Gemeente Enschede

Historische informatie van de gemeente

Informatie Opdrachtgever

BJZ.nu

Inspectie onderzoekslocatie

Visueel inspectie van de locatie

2.1 Locatie gegevens Gegevens over de locatie zijn weergegeven in onderstaande tabel

Tabel 2 Locatiegegevens Kadastrale gemeente

Weerseloseweg 352 te Enschede Lonneker

Sectie

Percelen

9039

Oppervlakte van de onderzoekslocatie

<1500 m2

Eigenaar/ gebruiker

Korte beschrijving van de onderzoekslocatie

De onderzoekslocatie bestaat uit een woning met tuin

Bebouwing

Ter plaatse staat een woning met bijgebouwen

Verharding

De onderzoekslocatie is grotendeels onverhard

Adres onderzoekslocatie

2.2 Algemene informatie locatie De locatie bevindt zich aan de Weerseloseweg 352 te Enschede. De locatie betreft een buitenverblijf met enkele bijgebouwen in een bosrijke omgeving. De locatie is bekend als “Landgoed ’t Slöttelmös. Initiatiefnemer is voornemens om de bestaande gebouwen te slopen en een nieuwe woning met bijgebouw te realiseren. De bestemming zal worden gewijzigd van “recreatiewoning” naar “wonen”. Onderhavige onderzoekslocatie bestaat uit de nieuw te bouwen woning met bijgebouw. In de huidige situatie bestaat de onderzoekslocatie uit een buitenverblijf met aantal bijgebouwen, tuin en bos. Op historische kaarten is vanaf 1965 bebouwing op de locatie te zien. Volgens het BAG-register is de woning gebouwd in 1985. Uit informatie van de gemeente blijkt dat het buitenverblijf is gebouwd in 1983. Het landgoed is eind 19e eeuw gesticht. Destijds bedroeg het enkele honderden hectares grond en kende het o.a. een landschapstuin met een buitenverblijf. Op de onderzoekslocatie hebben zich in het verleden, voor zover bekend, geen calamiteiten en/of bedrijfsactiviteiten voorgedaan die van invloed zijn geweest op de bodemkwaliteit van onderhavige onderzoekslocatie. Tevens is er voor zover bekend, op de onderzoekslocatie nooit opslag aanwezig geweest van chemicaliën of brandstoffen zoals huisbrandolie of diesel.

Er is verder geen bodemrelevante informatie van de onderzoekslocatie bekend bij de geraadpleegde bronnen.

2023-132

29-6-2023

Pagina 5 van 17

Verkennend bodemonderzoek Weerseloseweg 352 in Enschede

2.3 Eerder uitgevoerd bodemonderzoek Voor zover bekend zijn er in het verleden op de locatie geen bodemonderzoeken uitgevoerd. 2.4 Directe omgeving locatie De onderzoekslocatie bevindt zich in het buitengebied van Enschede. Ten noordoosten bevindt zich het vliegveld Twente. Ten zuiden van de locatie bevindt zicht de stad Enschede. In de directe omgeving bevinden zich agrarische percelen, bedrijven en infrastructuur. De directe omgeving wordt op historische kaarten aangeduid als “Greftenberghoek”. In mei 2010 heeft Hunneman Milieu Advies Raalte BV een verkennend en aanvullend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van 9 deellocaties op het terrein van voormalig Vliegbasis Twenthe. Projectnummer 2010285/lvh/sh d.d. mei 2010. Aanleiding voor het onderzoek is de overdracht, heroriëntatie en voorgenomen herinrichting van de voormalige Vliegbasis Twenthe. Eén van de deellocaties is nabij onderhavig onderzoekslocatie gelegen. Het betreft deellocatie A uit het onderzoek. Deze deellocatie ligt circa 100 meter ten oosten van onderhavige onderzoekslocatie. Deellocatie A is onderzocht conform de strategie onverdacht van de NEN5740. Er is geen onderzoek naar asbest gedaan. In de bovengrond zijn lichte verhogingen PAK en PCB’s aangetroffen. In de ondergrond zijn geen verhogingen aangetroffen. In het grondwater is een matige verhoging nikkel aangetroffen.

Echter wordt in hoofdstuk 4 van het rapport gesteld dat het een matige verhoging koper betreft. Geconcludeerd wordt dat binnen de voormalige Vliegbasis Twenthe en het Prins Bernhardpark regelmatig licht tot matig verhoogde gehalten aan zware metalen worden aangetoond. De aangetoonde gehalten aan zware metalen betreffen naar verwachting van nature verhoogde achtergrondwaarden. Op de voormalige Vliegbasis Twenthe zijn in het verleden meerdere bodemonderzoeken uitgevoerd waarbij verhogingen zijn aangetroffen en saneringen zijn uitgevoerd. Er is verder geen bodemrelevante informatie van de directe omgeving van de onderzoekslocatie bekend welke mogelijk invloed heeft gehad op de bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie.

2023-132

29-6-2023

Pagina 6 van 17

Verkennend bodemonderzoek Weerseloseweg 352 in Enschede

2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie De regionale geohydrologische bodemopbouw is weergegeven in onderstaande figuur.

Figuur 1 Geologisch opbouw landelijk model DGM v2.2

De boorlocatie bevindt zich circa 31 meter boven NAP. 2.6 Vooronderzoek PFAS PFAS komt op verschillende manieren in het grond- en grondwatersysteem in Nederland terecht. Bij lokaal gebruik en calamiteiten leidt dit tot het 'klassieke' bron-grondwaterpluim beeld. Het meest verdacht voor PFAS in het milieu zijn die locaties waar PFAS worden geproduceerd. Ook de brandweeroefenplaatsen waar met grote regelmaat brandblusschuim is toegepast, zijn verdacht. Er zijn echter ook vele andere toepassingen van PFAS die kunnen leiden tot een grondof grondwaterverontreiniging. In het handelingskader van Expertisecentrum PFAS zijn alle bedrijfsactiviteiten en toepassingen beschreven waar PFAS wordt gebruikt en de kans dat daarbij PFAS in het milieu vrijkomt. Uit historisch onderzoek van onderhavig onderzoekslocatie blijkt dat geen van de beschreven toepassingen uit het handelingskader plaats heeft gevonden op of nabij de onderzoekslocatie. Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot PFAS in de bodem. 2.7 Vooronderzoek NEN 5707 Asbest Uit de verkregen historische informatie blijkt de onderzoekslocatie vanaf 1983 bebouwd is. Het is niet aannemelijk dat er asbest in de bodem van onderhavige onderzoekslocatie terecht is gekomen.

Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot asbest in de bodem.

2023-132

29-6-2023

Pagina 7 van 17

Verkennend bodemonderzoek Weerseloseweg 352 in Enschede

Onderzoeksprogramma

3.1

Hypothesestelling

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Op basis van de resultaten van het vooronderzoek zijn voor de locatie één of meer hypotheses geformuleerd ten aanzien van grond en grondwaterverontreiniging. De onderzoekslocatie kan op basis van het vooronderzoek als onverdacht worden beschouwd met betrekking tot de chemische parameters alsmede asbest. In het kader van de NEN5740 dient de boven- en ondergrond te worden onderzocht conform onderzoeksstrategie ONV-NL. Tijdens het veldwerk wordt de locatie geïnspecteerd en zullen de boringen zintuiglijk worden beoordeeld. Bij zintuiglijk bijzondere waarnemingen kan de strategie nog worden aangepast. De volgende deellocaties en hypotheses worden aangehouden:

Tabel 3 Deellocaties en hypothese NEN5740 Locatie Gehele locatie

Hypothese

Verdachte stoffen

Opmerking

Onverdacht (ONV)

3.2 Onderzoeksopzet De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 1 juni 2023 (plaatsing peilbuis en monstername grond), 9 en 16 juni 2023 (monstername grondwater). De positie van de boorlocaties zijn weergegeven in bijlage III.

Tabel 4 Onderzoeksopzet NEN 5740 Locatie

Ondiepe boringen1

Gehele locatie

Diepe boringen2

Peilbuizen

Analyses grond

Analyses water

2x st. grond AS3000

1x st. grondwater AS3000

Ondiepe boringen standaard tot 0,5 m-mv. 2 Diepe boringen tot de grondwaterstand met een minimum van1,0 m-mv en een maximum van 2,0 m-mv.

3.3 Analysestrategie Ten behoeve van het analytisch onderzoek zijn op het laboratorium mengmonsters samengesteld. In de onderstaande tabel is de samenstelling van de monsters verwerkt.

Tabel 5 Analyse onderzochte monsters Analyse monster BM1

Traject (m-mv) 0,00 - 0,50

OM1

0,50 - 2,00

Analyse monster Pb1wm1 Pb1wm2 her

Traject (m-mv) 1,90 – 2,90 1,90 – 2,90

Deelmonsters

Analyse

1 (0,00 - 0,50) 2 (0,00 - 0,50) 3 (0,10 - 0,50) 4 (0,10 - 0,50) 5 (0,30 - 0,50) 6 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 1 (0,50 - 1,00) 1 (1,00 - 1,50) 1 (1,50 - 2,00) 2 (0,50 - 1,00) 2 (1,00 - 1,50) 2 (1,50 - 2,00)

AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

Analyse NEN 5740gw standaardpakket (AS3000) Kobalt (AS3000) -FS, Nikkel (Ni) (AS3000), Zink (Zn) (AS3000)

Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab. Alle analyses zijn AS3000 erkende verrichtingen.

2023-132

29-6-2023

Pagina 8 van 17

Verkennend bodemonderzoek Weerseloseweg 352 in Enschede

Onderzoeksresultaten

4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen In bijlage V zijn de visuele waarnemingen in de vorm van boorprofielen weergegeven. Veldwaarnemingen De bovengrond bestaat uit matig fijn zand, zwak humeus. De ondergrond bestaat uit matig fijn zand. De diepere ondergrond bestaat uit zeer fijn zand. In de onderstaande tabel zijn de zintuiglijk waargenomen bijzonderheden weergegeven:

Tabel 6 Zintuiglijk waargenomen bijzonderheden Boring 1 2 5

Diepte boring (m -mv) 2,90 2,00 0,50

Traject (m -mv) 0,50 - 1,00 0,50 - 1,00 0,00 - 0,10 0,10 - 0,30

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

Zand Zand

zwak wortelhoudend zwak wortelhoudend gebroken asfalt menggranulaat

Er is geen asbestverdacht materiaal aan het oppervlak of in de boringen aangetroffen. Ter plaatse van boring vijf is een dun laagje gebroken asfalt waargenomen met daaronder een laag menggranulaat. De funderingslaag wordt zintuiglijk beoordeeld als (gecertificeerd) menggranulaat. Zintuiglijk is in deze laag geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. Grondwater De filterbuis wordt minimaal een halve meter beneden de grondwaterspiegel geplaatst, waarna de dichte buis tot iets boven maaiveld wordt gemonteerd en afgedicht met bentoniet om instroom van oppervlaktewater te voorkomen. In onderstaande tabel zijn de gegevens betreffende de grondwaterbemonstering opgenomen:

Tabel 7 Metingen grondwater Peilbuis Pb1wm1 Pb1wm2 her

Filterdiepte (m -mv) 1,90 – 2,90 1,90 – 2,90

Grondwaterstand (m -mv) 1,40 1,60

pH (-) 6,1 5,1

EC (µS/cm) 137 128

Troebelheid (NTU) 7,4 10,8

Geen van de gemeten waarden wijkt duidelijk af van de waarde, welke gezien de natuurlijke omstandigheden verwacht kan worden.

4.2 Analyseresultaten De resultaten van de chemische analyses zijn weergegeven in bijlage V. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab te Deventer. Deze analyses zijn allen AS3000 erkende verrichtingen.

Tabel 8 Analyseresultaten NEN 5740 Monster

Traject (m-mv)

BM1

0,00 - 0,50

OM1

0,50 - 2,00

Pb1wm1 Pb1wm2 her

1,90 – 2,90 1,90 – 2,90

Samenstelling 1 (0,00 - 0,50) 2 (0,00 - 0,50) 3 (0,10 - 0,50) 4 (0,10 - 0,50) 5 (0,30 - 0,50) 6 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 1 (0,50 - 1,00) 1 (1,00 - 1,50) 1 (1,50 - 2,00) 2 (0,50 - 1,00) 2 (1,00 - 1,50) 2 (1,50 - 2,00) Pb1 Pb1

Verhogingen -

Co**, Ni***, Zn**, Cd*, Ba* Co**, Ni***, Zn**

* verhoging groter dan streefwaarde ** verhoging groter dan tussenwaarde *** verhoging groter dan interventiewaarde

2023-132

29-6-2023

Pagina 9 van 17

Verkennend bodemonderzoek Weerseloseweg 352 in Enschede

4.3

Toetsing van de hypothese

Deellocatie

Gestelde hypothese

Hypothese verworpen of aangenomen

Opmerkingen

Gehele locatie

Onverdacht

Grotendeels aangenomen

4.4 Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek De matige verhoging kobalt en zink en sterke verhoging nikkel in het grondwater geven formeel aanleiding tot het uitvoeren van een nader onderzoek. Deels is dit nader onderzoek reeds uitgevoerd door middel van her-bemonstering van de bestaande peilbuis. 4.5 Beleidsdocument "Omgaan met zware metalen in grondwater binnen de provincie Overijssel" Conform de eisen van enkele Overijsselse gemeenten dient, in het geval van een interventiewaarde verhoging met zware metalen in het grondwater, het beleidsdocument: "Omgaan met zware metalen in grondwater binnen de provincie Overijssel" te worden toegepast. Beslismoment 1 Relatie (historische) bedrijfsactiviteit of bodemvreemd materiaal. Uit de bekende historische informatie voortkomend uit de geraadpleegde bronnen (Hoofdstuk 2) blijkt dat de verhoging niet te relateren is aan (historische) (bedrijfs)activiteiten en/of de aanwezigheid bodemvreemd materiaal. Zoals beschreven in het beslisschema, moet er indien er een historisch bodemonderzoek is uitgevoerd, en de verontreiniging niet te relateren is aan een (historische) (bedrijfs)activiteit of bodemvreemd materiaal, moet er worden overgegaan op "Beslismoment 3a".

Beslismoment 3a Is de verontreiniging te relateren aan bodemprocessen? Het hulpmiddel "achtergrond bodemprocessen" is getoetst om te beoordelen of de verhoging door bodemprocessen is ontstaan. Onderstaande informatie is afkomstig uit onderhavig onderzoek, en wordt gebruikt bij de toetsing. pH: 5,1 EC: 128 (μS/cm) Troebelheid: 10,8 NTU Grondwaterstand: 1,60 m-mv. Huidig gebruik: tuin Toekomstig gebruik: wonen met tuin. Bodemtype bovengrond zand, ondergrond eveneens zand Op basis van tabel 5.2 van het beleidsdocument en de hiervoor beschreven parameters, blijkt dat de verhoging mogelijk veroorzaakt wordt door verzuring door atmosferische depositie. Echter is het eveneens aannemelijk dat kobalt, nikkel en zink in het grondwater van nature aanwezig is op deze locatie. Op basis van de gehanteerde beslismomenten uit het beleidsdocument, kan gesteld worden dat de verhogingen kobalt, nikkel en zink mogelijk door een natuurlijk proces worden veroorzaakt.

2023-132

29-6-2023

Pagina 10 van 17

Verkennend bodemonderzoek Weerseloseweg 352 in Enschede

5 Samenvatting en conclusie Op een locatie gelegen aan de Weerseloseweg 352 in Enschede, kadastraal bekend gemeente: Lonneker, Sectie: C, nummer(s): 9039 (ged.) is op 1 juni 2023 een verkennend bodemonderzoek conform NEN5740 uitgevoerd. De locatie betreft een buitenverblijf met enkele bijgebouwen in een bosrijke omgeving. De locatie is bekend als “Landgoed ’t Slöttelmös”. Initiatiefnemer is voornemens om de bestaande gebouwen te slopen en een nieuwe woning met bijgebouw te realiseren. De bestemming zal worden gewijzigd van “recreatiewoning” naar “wonen”. In het bovengrondmengmonster BM1 zijn geen verhogingen aangetroffen. In het ondergrondmengmonster OM1 zijn eveneens geen verhogingen aangetroffen. In het grondwatermonster Pb1wm1 is een lichte verhoging barium en cadmium aangetroffen. Daarnaast zijn er matige verhogingen kobalt en zink en een sterke verhoging nikkel aangetroffen. Naar aanleiding van de matige en sterke verhogingen is er een her-monster (PB1 WM2) genomen van de bestaande peilbuis. In dit her-monster zijn wederom matige verhogingen kobalt en zink en een sterke verhoging nikkel aangetroffen. De verhogingen met kobalt, zink en nikkel in beide grondwatermonsters (PB1 WM1 en PB1 WM2) geven formeel aanleiding voor het laten uitvoeren van een nader onderzoek.

Echter zijn er naar onze mening een aantal redenen om af te zien van een nader onderzoek: • Er is geen eenduidige bron voor de verhogingen aan te wijzen; • Op de locatie hebben voor zover bekend geen bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden; • In de boven- en ondergrond zijn geen verhogingen zware metalen aangetroffen; • Zware metalen worden vaker verhoogd aangetroffen in het grondwater en kunnen van nature verhoogd voorkomen. Gezien de matige verhoging kobalt en zink en de sterke verhoging nikkel in het ondiepe grondwater adviseren wij geen freatisch grondwater op te pompen ten behoeve van consumptieve doeleinden. Op basis van onderhavig onderzoek wordt een nader bodemonderzoek voor deze locatie niet noodzakelijk geacht. De onderzoekslocatie wordt vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt geacht voor het beoogde gebruik. Algemeen Als grond van de locatie vrijkomt, moet er rekening mee worden gehouden dat deze niet zonder meer elders toepasbaar is. Op hergebruik van grond is het “Besluit bodemkwaliteit” van toepassing. De toepassing van grond elders moet worden gemeld via het ‘meldpunt bodemkwaliteit’. Naast het “Besluit bodemkwaliteit” dient opgemerkt te worden dat in het kader van de “Tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS houdende grond en baggerspecie” ook onderzoek naar PFAS noodzakelijk is.

Hoewel het verrichte veld- en laboratoriumonderzoek volgens de geldende normen zijn uitgevoerd, dienen de onderzoeksresultaten met enige voorzichtigheid te worden gehanteerd. Door de bodem steekproefsgewijs te onderzoeken is ernaar gestreefd om een representatief beeld te krijgen van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en het grondwater. Het is echter nooit uit te sluiten dat er lokaal afwijkingen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem in het grondwater voorkomen. Het uitgevoerde onderzoek is verkennend en betreft een momentopname.

2023-132

29-6-2023

Pagina 11 van 17

BIJLAGE I Situering van de locatie

Omgevingskaart

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich de onderzoekslocatie

BIJLAGE II Situering van de locatie

Kadastrale kaart

Uw referentie: 132

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 4200

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Lonneker C 9039

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 15 mei 2023 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BIJLAGE III Overzichtstekening boorpunten

Niet bereikbaar

Asfalt-/puin granulaat pad

Veranda

Peilbuis

Boring tot 0.5 m -mv

Boring tot 2.0 m -mv

Boorgat 0.3x0.3x0.5

Boring tot 2.0 m -mv (edelmanboor Ø 12cm)

5019 Perceelsnummers Kadastrale grens Bestaande bebouwing 22 Huisnummer

Onderzoekslocatie

10 meter

2023-132 juni 2023 1:200

Nieuw te bouwen

Project nr.: Datum: Schaal:

Kadastrale gemeente: Lonneker Sectie: C Perceel: 9039

Afdrukformaat: A3

Bornsestraat 24

info@dumea-am.nl

www.dumea-milieu.nl

Dumea Milieu

7597 NE Saasveld

Tel: 0541-200100

BIJLAGE IV Boorstaten

Pagina

Datum: GWS:

1-6-2023 140

Boring:

Datum:

1-6-2023

Boring: 0

gazon Zand matig fijn, zwak humeus, donker zwartbruin, Edelmanboor

1-1 -50

Zand matig fijn, zwak humeus, zwak wortelhoudend, donkerbruin, Edelmanboor

1-2 -100

100

Zand matig fijn, licht beigebruin, Edelmanboor

1-3 -150

150

Zand matig fijn, licht beigebruin, Edelmanboor

1-4 -200

200

Zand zeer fijn, lichtgrijs, Zuigerboor handmatig

250

2 0

-50

Zand matig fijn, zwak humeus, zwak wortelhoudend, donkerbruin, Edelmanboor

2-2 -100

100

Zand matig fijn, licht beigebruin, Edelmanboor

2-3 -150

150

Zand matig fijn, licht beigebruin, Edelmanboor

2-4 -200

200

Zand zeer fijn, lichtgrijs, Zuigerboor handmatig

250

-290

1-6-2023

Boring:

Datum:

1-6-2023

Boring: 0 -10

0 3-1

-50

Projectcode:

Zand matig fijn, matig humeus, donker zwartbruin, Edelmanboor

2-1

-290

Datum:

bosgrond

2023-132

bosgrond Zand matig fijn, uiterst humeus, Edelmanboor Zand matig fijn, bruingrijs, Edelmanboor

4 0 -10

0 4-1 50

-50

bosgrond Zand matig fijn, uiterst humeus, Edelmanboor Zand matig fijn, bruingrijs, Edelmanboor

1-2

Pagina

Datum:

1-6-2023

Boring:

Datum:

Boring:

5-1 50

Datum:

0 -10

verharding

-30

Edelmanboor, Menggranulaat

-50

Zand matig fijn, beigebruin, Edelmanboor

Zand matig fijn, zwak humeus, neutraal beigebruin, Edelmanboor

7-1 -50

2023-132

gras

-50

1-6-2023

8 0

gras Zand matig fijn, zwak humeus, neutraal bruinbeige, Edelmanboor

8-1 50

gras Zand matig fijn, zwak humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

6-1

Boring: 0

Datum:

Projectcode:

Edelmanboor, Gebroken asfalt

1-6-2023

Boring:

1-6-2023

-50

2-2

Legenda (conform NEN 5104)

grind

klei Grind, siltig

geur Klei, zwak siltig

geen geur zwakke geur

Grind, zwak zandig

matige geur

Klei, matig siltig

sterke geur Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig

uiterste geur

olie geen olie-water reactie zwakke olie-water reactie Grind, uiterst zandig

Klei, zwak zandig

matige olie-water reactie sterke olie-water reactie

Klei, matig zandig

Klei, sterk zandig

zand

uiterste olie-water reactie

p.i.d.-waarde >0

Zand, kleiïg

>1 >10

Zand, zwak siltig

>100

leem

>1000 Zand, matig siltig

Leem, zwak zandig

Zand, sterk siltig

Leem, sterk zandig

Zand, uiterst siltig

>10000

monsters

geroerd monster

overige toevoegingen

ongeroerd monster

zwak humeus volumering

veen Veen, mineraalarm

matig humeus

Veen, zwak kleiïg

sterk humeus

Veen, sterk kleiïg

zwak grindig

Veen, zwak zandig

matig grindig

Veen, sterk zandig

sterk grindig

overig bijzonder bestanddeel Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand Gemiddeld laagste grondwaterstand slib

water

BIJLAGE V Analysecertificaten en overschrijdingstabellen

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Dumea AM Bornsestraat 24 7597 NE SAASVELD

Parameters uitgevoerd door AL-West BV zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde en/of uitbestede parameters zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-20905141-NL-P1

Datum Relatienr Opdrachtnr.

07.06.2023 35008640 1279884

ANALYSERAPPORT Opdracht 1279884 Bodem / Eluaat Opdrachtgever Uw referentie

35008640 Dumea AM 2023-132 BJZ landgoed t slottelmos Enschede

Opdrachtacceptatie

01.06.23

Geachte heer, mevrouw, Hierbij zenden wij u de resultaten van het door u aangevraagde laboratoriumonderzoek. De analyses zijn, tenzij anders vermeld, uitgevoerd overeenkomstig onze erkenning voor de werkzaamheid "Analyse voor milieuhygiënisch bodemonderzoek" van het Besluit Bodemkwaliteit. Dit rapport mag alleen in zijn geheel worden gereproduceerd. Eventuele bijlagen zijn onderdeel van het rapport. Let op: alleen de algemene voorwaarden van AL-West gedeponeerd bij de KvK te Deventer, zijn van toepassing. Indien u nog vragen heeft of aanvullende informatie wenst, verzoeken wij u om contact op te nemen met Klantenservice. Wij vertrouwen erop u met de toegezonden informatie van dienst te zijn. Met vriendelijke groet,

AL-West B.V. Dhr. Arjen van Geffen, Tel. +31/570788119 Klantenservice

Blad 1 van 4 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Opdracht 1279884 Bodem / Eluaat Monsternr. Monstername

Monster beschrijving

201575

01.06.2023

BM1

201576

01.06.2023

OM1

Parameters uitgevoerd door AL-West BV zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde en/of uitbestede parameters zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-20905141-NL-P2

Eenheid

201575

201576

BM1

OM1

Algemene monstervoorbehandeling S

Voorbehandeling conform AS3000

S Droge stof Fracties (sedigraaf)

S Fractie < 2 µm Klassiek Chemische Analyses

% Ds

% Ds S Organische stof Voorbehandeling metalen analyse S Koningswater ontsluiting Metalen (AS3000)

-++

-88,0

-86,0

<1,0 -- xx)

-1,2

-1,9

3,0 --

-++

S Barium (Ba)

mg/kg Ds

-42

-<20

S Cadmium (Cd)

mg/kg Ds

-<0,20

S Kobalt (Co)

mg/kg Ds

-<3,0

S Koper (Cu)

mg/kg Ds

S Kwik (Hg)

mg/kg Ds

S Lood (Pb)

mg/kg Ds

S Molybdeen (Mo)

mg/kg Ds

S Nikkel (Ni)

mg/kg Ds

S Zink (Zn) PAK (AS3000)

mg/kg Ds

-<3,0 -8,7 -<0,05 -24 -<1,5 -<4,0 -24

S Anthraceen

mg/kg Ds

-<0,050

S Benzo(a)anthraceen

mg/kg Ds

-<0,050

S Benzo-(a)-Pyreen

mg/kg Ds

-<0,050

S Benzo(ghi)peryleen

mg/kg Ds

S Benzo(k)fluorantheen

mg/kg Ds

S Chryseen

mg/kg Ds

S Fenanthreen

mg/kg Ds

S Fluorantheen

mg/kg Ds

S Indeno-(1,2,3-c,d)pyreen

mg/kg Ds

S Naftaleen

mg/kg Ds mg/kg Ds

-<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -0,065 -<0,050 -<0,050 -<0,050 0,38 --

mg/kg Ds

-<35

S Som PAK (VROM) (Factor 0,7)

-<5,0 -<0,05 -<10 -<1,5 -<4,0 -<20

-<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 #)

0,35 --

Minerale olie (AS3000/AS3200) S Koolwaterstoffractie C10-C40 Koolwaterstoffractie C10-C12 Koolwaterstoffractie C12-C16

mg/kg Ds mg/kg Ds

-<35

-<3

Blad 2 van 4 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Opdracht 1279884 Bodem / Eluaat

Eenheid

201575

201576

BM1

OM1

Minerale olie (AS3000/AS3200)

Parameters uitgevoerd door AL-West BV zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde en/of uitbestede parameters zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-20905141-NL-P3

Koolwaterstoffractie C16-C20

mg/kg Ds

-<4

-<5

Koolwaterstoffractie C20-C24

mg/kg Ds

-<5

Koolwaterstoffractie C24-C28

mg/kg Ds

-<5

Koolwaterstoffractie C28-C32

mg/kg Ds

-<5

Koolwaterstoffractie C32-C36

mg/kg Ds

-<5

mg/kg Ds

-<5

S PCB 28

mg/kg Ds

-<0,0010

S PCB 52

mg/kg Ds

-<0,0010

S PCB 101

mg/kg Ds

-<0,0010

S PCB 118

mg/kg Ds

-<0,0010

S PCB 138

mg/kg Ds

-<0,0010

S PCB 153

mg/kg Ds

-<0,0010

S PCB 180

mg/kg Ds

-<0,0010

Koolwaterstoffractie C36-C40

Polychloorbifenylen (AS3000)

Som PCB (7 Ballschmiter) (Factor 0,7) mg/kg Ds

0,0049 --

-<0,0010 #)

0,0049 --

x) Gehaltes beneden de rapportagegrens zijn niet mee inbegrepen. xx) Voor elk resultaat beneden de LOD, werd voor de berekening de LOD gebruikt, voor elk resultaat tussen LOD en LOQ werd voor de berekening de LOQ gebruikt. #) Bij deze som zijn resultaten "<rapportagegrens" vermenigvuldigd met 0,7. S) Erkend volgens AS SIKB 3000

Verklaring:"<" of n.a. betekent dat het gehalte van de component lager is dan de rapportagegrens. de parameterspecifieke analytische meetonzekerheden en informatie over de berekeningsmethode zijn op verzoek verkrijgbaar, indien de gerapporteerde resultaten boven de parameterspecifieke rapportagegrens liggen. De minimale prestatiecriteria van de toegepaste methoden met betrekking tot de meetonzekerheid zijn in het algemeen gebaseerd op Richtlijn 2009/90/EG van de Europese Commissie.

Het analyseresultaat van PCB 138 is mogelijk overschat vanwege co-elutie met PCB 163 Het organische stof gehalte is gecorrigeerd met het lutum gehalte, indien geen lutum is bepaald dan is gecorrigeerd met een lutum gehalte van 5,4%. Het organische stof gehalte is niet gecorrigeerd voor het vrij ijzer gehalte, tenzij dit bepaald is. Begin van de analyses: 01.06.2023 Einde van de analyses: 07.06.2023 De resultaten hebben uitsluitend betrekking op de geanalyseerde monsters. Alle gegevens met betrekking tot de bemonstering (monsterbeschrijving, bemonstering en bemonsteringspunt...) zijn verstrekt door de opdrachtgever of monsternemer. .

AL-West B.V. Dhr. Arjen van Geffen, Tel. +31/570788119 Klantenservice

Blad 3 van 4 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Opdracht 1279884 Bodem / Eluaat

Toegepaste methoden conform Protocollen AS 3000 :

Organische stof Voorbehandeling conform AS3000 Barium (Ba) Cadmium (Cd) Kobalt (Co) Koper (Cu) Kwik (Hg) Lood (Pb) Molybdeen (Mo) Nikkel (Ni) Zink (Zn) Koolwaterstoffractie C10-C40 Anthraceen Benzo(a)anthraceen Benzo-(a)-Pyreen Benzo(ghi)peryleen Benzo(k)fluorantheen Chryseen Fenanthreen Fluorantheen Indeno-(1,2,3-c,d)pyreen Naftaleen Som PAK (VROM) (Factor 0,7) PCB 28 PCB 52 PCB 101 PCB 118 PCB 138 PCB 153 PCB 180 Som PCB (7 Ballschmiter) (Factor 0,7)

conformNEN-EN12880; AS3000, AS3200; NEN-EN15934 :

Parameters uitgevoerd door AL-West BV zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde en/of uitbestede parameters zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-20905141-NL-P4

eigen methode

*) :

Droge stof

Koolwaterstoffractie C10-C12

Koolwaterstoffractie C12-C16

Koolwaterstoffractie C16-C20

Koolwaterstoffractie C20-C24 Koolwaterstoffractie C32-C36

Koolwaterstoffractie C24-C28 Koolwaterstoffractie C36-C40

Koolwaterstoffractie C28-C32

Protocollen AS 3000 / Protocollen AS 3200 :

Koningswater ontsluiting

Fractie < 2 µm

Blad 4 van 4 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl [@ANALYNR_START=201575]

DOC-13-20905231-NL-P1

CHROMATOGRAM for Order No. 1279884, Analysis No. 201575, created at 03.06.2023 14:39:05 Monster beschrijving: BM1

Blad 1 van 2 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl [@ANALYNR_START=201576]

DOC-13-20905231-NL-P2

CHROMATOGRAM for Order No. 1279884, Analysis No. 201576, created at 03.06.2023 15:42:24 Monster beschrijving: OM1

Blad 2 van 2 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Dumea AM Bornsestraat 24 7597 NE SAASVELD

Parameters uitgevoerd door AL-West BV zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde en/of uitbestede parameters zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-20960293-NL-P1

Datum Relatienr Opdrachtnr.

14.06.2023 35008640 1282752

ANALYSERAPPORT Opdracht 1282752 Water Opdrachtgever Uw referentie

35008640 Dumea AM 2023-132 BJZ landgoed t slottelmos Enschede 2023-132

Opdrachtacceptatie

09.06.23

AL-West B.V. Dhr. Arjen van Geffen, Tel. +31/570788119 Klantenservice

Blad 1 van 4 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Opdracht 1282752 Water Monsternr. Monster beschrijving

Monstername

218459

09.06.2023

Pb1wm1

Eenheid

Monsternamepunt

218459

Parameters uitgevoerd door AL-West BV zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde en/of uitbestede parameters zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-20960293-NL-P2

Pb1wm1

Metalen (AS3000) S Barium (Ba)

µg/l

-130

S Cadmium (Cd)

µg/l

-0,82

S Kobalt (Co)

µg/l

-74

S Koper (Cu)

µg/l

-<2,0

S Kwik (Hg)

µg/l

-<0,050

S Lood (Pb)

µg/l

-<2,0

S Molybdeen (Mo)

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=enschede&id=e7c79dae-e376-4822-93cd-d40083b6b5bd