Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023_vastgesteld_5_Regels

Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt, in aanvulling op het bepaalde in lid 28.1, in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een supermarkt.

28 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

Artikel 11 11.1

Gemengd - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor “Gemengd - 1” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren, met dien verstande dat deze functie beperkt is tot maximaal 350 m² bruto-vloeroppervlak per bouwperceel; b. maatschappelijke basisfuncties; c. het wonen, met uitzondering van kamerverhuurpanden, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis; d. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, terreinen, activiteiten en voorzieningen, zoals bergingen, trappenhuizen, parkeervoorzieningen, laden en lossen, groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen; e. ter plaatse van de aanduiding “detailhandel' is detailhandel toegestaan, met uitzondering van een supermarkt, met dien verstande dat het verkoop vloeroppervlak uitsluitend is toegestaan op de begane grond en een eventueel aanwezige winkelverdieping in een onderbouw; f. ter plaatse van de aanduiding “horeca” is op de begane grond een horecabedrijf toegestaan, die is genoemd in categorie 1 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfstypen (bijlage 1 ); g. ter plaatse van de aanduiding “garagebox” zijn garageboxen toegestaan; h.

ter plaatse van de aanduiding "religie" is een maatschappelijke voorziening voor het houden van religieuze diensten, uitvaart- en rouwdiensten, het voltrekken van huwelijken en het houden van activiteiten op maatschappelijk, cultureel en sociaal gebied, als onderdeel van de maatschappelijke-religieuze voorziening toegestaan; i. ter plaatse van de aanduiding "kantoor"is een kantoor toegestaan; j. het bepaalde onder c ten aanzien van kamerverhuurpanden is niet van toepassing op bestaande kamerverhuurpanden. 11.2 a. b.

Bouwregels Op de voor “Gemengd - 1” aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken in overeenstemming met het bepaalde in lid 11.1 worden gebouwd; Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de algemene bouwregels in artikel 27.

11.3 a. b.

Specifieke gebruiksregels Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de algemene gebruiksregels van artikel 28.2; Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt, in aanvulling op/in afwijking van het bepaalde in lid 28.1 in ieder geval gerekend: 1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een supermarkt, tenzij het bepaalde in artikel 11.1 onder d van toepassing is.

11.4

Afwijken van de gebruiksregels

11.4.1

Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 11.1, onder a, voor het toestaan van dienstverlening; b. lid 11.1 onder b, voor het toestaan van een andere maatschappelijke basisfunctie die niet is genoemd in lid 1.75, mits die maatschappelijke functie, gelet op de milieubelasting en het woon- en leefklimaat, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met het bepaalde in lid 1.75. 11.4.2

Toepassingscriteria

Een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt uitsluitend verleend onder voorwaarde dat voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 32.2.

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 29

Artikel 12 12.1

Gemengd - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor “Gemengd - 2” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; b. het wonen, met uitzondering van kamerverhuurpanden, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis; c. bedrijven, die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdgroep Bedrijven van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (Bijlage 1), met uitzondering van risicovolle inrichtingen, geluidzoneringsplichtige inrichtingen buiten een gezoneerd en vuurwerkbedrijven; d. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, terreinen, activiteiten en voorzieningen, zoals bergingen, trappenhuizen, parkeervoorzieningen, laden en lossen, groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen; e. ter plaatse van de aanduiding “detailhandel” is detailhandel toegestaan, met uitzondering van een supermarkt, met dien verstande dat het verkoop vloeroppervlak uitsluitend is toegestaan op de begane grond en een eventueel aanwezige winkelverdieping in een onderbouw; f. ter plaatse van de aanduiding “garagebox” zijn garageboxen toegestaan; g.

ter plaatse van de aanduiding “lichte horeca” is op de begane grond een horecabedrijf toegestaan, die in beginsel naar aard en openingstijden beperkte hinder voor omwonenden veroorzaakt, zoals automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, snackbar, tearoom, traiteur; h. ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk" zijn de gronden tevens bestemd voor maatschappelijke basisvoorzieningen; i. ter plaatse van de aanduiding "kantoor" is een kantoor toegestaan; j. het bepaalde onder b ten aanzien van kamerverhuurpanden is niet van toepassing op bestaande kamerverhuurpanden. 12.2 a. b.

Bouwregels Op de voor “Gemengd - 2” aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken in overeenstemming met het bepaalde in lid 12.1 worden gebouwd; Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de algemene bouwregels in artikel 27.

12.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de algemene gebruiksregels van artikel 28.2. 12.4

Afwijken van de gebruiksregels

12.4.1

Toepassingscriteria

Een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt uitsluitend verleend onder voorwaarde dat voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 32.2.

30 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

Artikel 13 13.1

Gemengd - Slijpsteen

Bestemmingsomschrijving

De voor “Gemengd - Slijpsteen” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

een bedrijf, dat is genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdgroep Bedrijven van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1), met uitzondering van risicovolle inrichtingen, vuurwerkbedrijven en geluidzoneringsplichtige inrichtingen; b. dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; c. horecabedrijven, die zijn genoemd in categorie 1 uit de hoofdgroep Horeca van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfstypen (bijlage 1), met uitzondering van hotels en/of congrescentra, met dien verstande dat het horecabedrijf uitsluitend op de begane grond is toegestaan; d. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, terreinen, activiteiten en voorzieningen, zoals bergingen, trappenhuizen, parkeervoorzieningen, laden en lossen, groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen; e. ter plaatse van de aanduiding “kantoor” is tevens een zelfstandig kantoor toegestaan; f. ter plaatse van de aanduiding "onderwijs" zijn de gronden tevens bestemd voor onderwijs; g. ter plaatse van de aanduiding “wonen” zijn tevens twee woningen toegestaan, niet zijnde een kamerverhuurpand, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis; h. ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk" zijn de gronden tevens bestemd voor maatschappelijke basisvoorzieningen; i.

ter plaatse van de aanduiding "detailhandel" is detalhandel toegestaan; j. ter plaatse van de aanduiding "supermarkt" is tevens een supermarkt toegestaan. k. ter plaatse van de aanduiding "volumineuze detailhandel" is tevens volumineuze detailhandel toegestaan, met dien verstande dat het verkoop vloeroppervlak uitsluitend is toegestaan op de begane grond en een eventueel aanwezige winkelverdieping in een onderbouw; l. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - onderwijs" zijn de gronden tevens bestemd voor: 1. onderzoek en advisering bij hoor-, spraak- en taalproblemen; 2. kinderopvang; 3. speelvoorzieningen ondergeschikt aan 1 en 2; m. het bepaalde onder g ten aanzien van kamerverhuurpanden is niet van toepassing op bestaande kamerverhuurpanden. 13.2 a. b.

Bouwregels Op de voor “Gemengd - Slijpsteen” aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken in overeenstemming met het bepaalde in lid 13.1 worden gebouwd; Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de algemene bouwregels in artikel 27.

13.3

Specifieke gebruiksregels

13.3.1

Algemeen

Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de algemene gebruiksregels van artikel 28.2. 13.3.2

Voorwaardelijke verplichting vergroening omgeving supermarkt

Het is niet toegestaan binnen de gebiedsaanduiding "specifieke bouwaanduiding - met lettercode c" de bouwwerken als bedoeld in lid 13.1 onder j voor het perceel Broekheurnerweg 55 te Enschede in gebruik te nemen of te hebben, indien niet is voorzien in de uitvoering en instandhouding van de landschappelijke inrichting overeenkomstig het in bijlage 2 bij de regels opgenomen tekening 'Herinrichting parkeerterrein Lidl Slijpsteen te Enschede';

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 31

13.3.3

Voorwaardelijke verplichting geluidwerende maatregelen

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van de gronden overeenkomstig lid 13.1 onder l zonder de uitvoering en instandhouding van een geluidsscherm van 2 meter hoog met een massa van minimaal 10 kg/m2 ter plaatse van de aanduiding '"specifieke bouwaanduiding - met lettercode b" . 13.4

Afwijken van de gebruiksregels

13.4.1

Afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 13.1, onder c, voor het toestaan van een bedrijfsactiviteit of voorziening die niet is genoemd in de hoofdgroep Bedrijven van bijlage 1 van deze regels, dan wel in die hoofdgroep is genoemd in één categorie hoger, mits die bedrijfsactiviteit of voorziening, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens artikel 13.1, onder c, op die locatie toegestane bedrijfsactiviteiten en voorzieningen; b. artikel 13.3.2, ten behoeve van een andere gelijkwaardige wijze van een landschappelijke inrichting als weergegeven in de tekening in bijlage 2 bij deze regels, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 13.4.2 Toetsingscriteria a. Burgemeester en wethouders kunnen in het kader van een goede ruimtelijke ordening besluiten dat alvorens een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 13.4.1 onder b kan worden verleend eerst uit akoestisch onderzoek naar de gevelbelasting als gevolg van wegverkeerslawaai moet blijken of ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gewaarborgd; b.

Bij de beoordeling van een aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in lid 13.4.1 onder b wordt getoetst aan de beleidsregel 'Geluidnota Enschede' dan wel, in het geval deze tussentijds wordt gewijzigd of vervangen door een andere beleidsregel, aan deze gewijzigde respectievelijk vervangende beleidsregel.

32 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

Artikel 14 14.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor “Groen” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenstroken, plantsoenen, waterpartijen, -lopen, -bergingen, wadi's, infiltratiestroken en andere voorzieningen in het kader van de waterbeheersing; b. in- en uitritten, wandel- en fietspaden; c. speelvoorzieningen; d. bestaande parkeervoorzieningen; e. (openbare) nutsvoorzieningen; f. bij deze doeleinden behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, straatmeubilair en andere werken. 14.2 a. b.

c. d.

Bouwregels Op de voor “Groen” aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken in overeenstemming met het bepaalde in lid 14.1 worden gebouwd; Voor het bouwen van speelvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: 1. de maximum bouwhoogte van een bouwwerk bedraagt 4 meter; 2. de maximum oppervlakte van een bouwwerk bedraagt 20 m²; In afwijking van het gestelde onder b zijn gebouwen niet toegestaan; Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de algemene bouwregels in artikel 27.

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 33

Artikel 15 15.1

Horeca

Bestemmingsomschrijving

De voor "Horeca" aangewezen gronden zijn, bestemd voor: a. horecabedrijven, die zijn genoemd in categorie 1 uit de hoofdgroep Horeca van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfstypen (Bijlage 1), met uitzondering van hotels en/of congrescentra; b. wonen in een woning, niet zijnde een kamerverhuurpand, op de (overige) verdieping(en), al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis; c. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, terreinen en voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, laden en lossen, groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen; d. het bepaalde onder b ten aanzien van kamerverhuurpanden is niet van toepassing op bestaande kamerverhuurpanden.

15.2 a. b.

Bouwregels op de voor "Horeca" aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken in overeenstemming met het bepaalde in lid 15.1 worden gebouwd; voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden verder de algemene bouwregels in artikel 27.

15.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de algemene gebruiksregels van artikel 28.2. 15.4

Afwijken van de gebruiksregels

15.4.1 Afwijkingsregels a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15.1 onder a, ten behoeve van de vestiging van een horecabedrijf dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand horecabedrijf in een horecabedrijf, dat niet is genoemd in de hoofdgroep Horeca van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfstypen (Bijlage 1) dan wel is genoemd in één categorie hoger van die hoofdgroep, mits dat horecabedrijf, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens lid 15.1, onder a, op die locatie toegestane horecabedrijven. 15.4.2

Toetsingscriteria

Een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt uitsluitend verleend onder voorwaarde dat voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 32.2.

34 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

Artikel 16 16.1

Kantoor

Bestemmingsomschrijving

De voor “Kantoor” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, terreinen en voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, laden en lossen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen. 16.2 a. b.

Bouwregels op de voor “Kantoor” aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken in overeenstemming met het bepaalde in lid 16.1 worden gebouwd; voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de algemene bouwregels in artikel 27.

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 35

Artikel 17 17.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor “Maatschappelijk” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke basisfuncties; b. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, terreinen en voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, laden en lossen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen. 17.2 a. b.

Bouwregels Op de voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken in overeenstemming met het bepaalde in lid 17.1 worden gebouwd; Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de algemene bouwregels in artikel 27.

17.3

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.1 onder a, voor het toestaan van een andere maatschappelijke basisfunctie die niet is genoemd in lid 1.75, mits die maatschappelijke functie, gelet op de milieubelasting en het woon- en leefklimaat, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met het bepaalde in lid 1.75.

36 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

Artikel 18 18.1

Maatschappelijk - Gezondheidszorg

Bestemmingsomschrijving

De voor “Maatschappelijk-Gezondheidszorg” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een ziekenhuis met de daarbij behorende voorzieningen ten behoeve van zorg, zoals verpleging, gemeenschappelijke ruimten, onderwijs, detailhandel, horeca en kantoren; b. maatschappelijke basisfuncties; c. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, terreinen en voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, specifieke opslagen en installaties. d. ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage" is een parkeergarage toegestaan; e. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van verkeer – helihaven" is een heliplatform ten behoeve van traumahelikopters toegestaan. 18.2 a. b. c. d.

18.3

Bouwregels Op de voor “Maatschappelijk-Gezondheidszorg” aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in lid 18.1. Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de algemene bouwregels in artikel 27; In afwijking van lid b mag ondergronds bouwen plaatsvinden in maximaal twee bouwlagen beneden peil; In afwijking van lid b mogen bijbehorende bouwwerken met een maximale oppervlakte van 150m² buiten het bouwvlak worden gebouwd. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt, in aanvulling op/in afwijking van het bepaalde in lid 28.1 in ieder geval gerekend: a. opslag op onbebouwde gronden ten dienste van de bestemming is toegestaan, mits deze niet plaats vindt vóór een naar de openbare weg of het openbaar groen gekeerde gevel. 18.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.1 onder a, voor het toestaan van een andere maatschappelijke basisfunctie die niet is genoemd in lid 1.75, mits die maatschappelijke functie, gelet op de milieubelasting en het woon- en leefklimaat, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met het bepaalde in lid 1.75.

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 37

Artikel 19 19.1

Maatschappelijk - Onderwijs

Bestemmingsomschrijving

De voor "Maatschappelijk - Onderwijs" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. onderwijs; b. onderwijsgebonden horeca in de vorm van een kantine of bedrijfsrestaurant; c. maatschappelijke basisfuncties; d. kinderopvang; e. speelvoorzieningen mits gelegen buiten de gebouwen; f. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, terreinen en voorzieningen zoals fietsenstallingen, gymnastieklokalen, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen. 19.2 a. b.

Bouwregels Op de voor "Maatschappelijk - Onderwijs" aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken in overeenstemming met het bepaalde in lid 19.1 worden gebouwd; Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de algemene bouwregels in artikel 27.

19.3

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.1 onder b, voor het toestaan van een andere maatschappelijke basisfunctie die niet is genoemd in lid 1.75, mits die maatschappelijke functie, gelet op de milieubelasting en het woon- en leefklimaat, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met het bepaalde in lid 1.75.

38 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

Artikel 20 20.1

Maatschappelijk - Religie

Bestemmingsomschrijving

De voor "Maatschappelijk - Religie" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een maatschappelijke voorziening voor het houden van religieuze diensten, uitvaart- en rouwdiensten, het voltrekken van huwelijken en het houden van activiteiten op maatschappelijk, cultureel en sociaal gebied, als onderdeel van de maatschappelijke-religieuze voorziening; b. maatschappelijke basisfuncties; c. ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning” is een bedrijfswoning, niet zijnde een kamerverhuurpand, toegestaan; d. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, terreinen en voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, laden en lossen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen. 20.2 a. b. c.

20.3

Bouwregels op de voor "Maatschappelijk - Religie" aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken in overeenstemming met het bepaalde in lid 20.1 worden gebouwd; voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de algemene bouwregels in artikel 27; ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" is hoogstens één bedrijfswoning is toegestaan, met dien verstande dat; 1. de inhoud van een bestaande bedrijfswoning maximaal 700 m³ mag bedragen; 2. voor bijgebouwen en overkappingen die horen bij de bedrijfswoning geldt dat deze: uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gerealiseerd; een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m² mogen hebben; een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 5 meter mogen hebben. Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.1 onder b, voor het toestaan van een andere maatschappelijke basisfunctie die niet is genoemd in lid 1.75, mits die maatschappelijke functie, gelet op de milieubelasting en het woon- en leefklimaat, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met het bepaalde in lid 1.75.

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 39

Artikel 21 21.1

Maatschappelijk - Zorginstelling

Bestemmingsomschrijving

De voor "Maatschappelijk - Zorginstelling" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een zorginstelling; b. maatschappelijke basisfuncties; c. kinderopvang; d. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, terreinen en voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, laden en lossen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen. 21.2 a. b.

Bouwregels op de voor "Maatschappelijk - Zorginstelling" aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken in overeenstemming met het bepaalde in lid 21.1 worden gebouwd; voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de algemene bouwregels in artikel 27.

21.3

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.1 onder b, voor het toestaan van een andere maatschappelijke basisfunctie die niet is genoemd in lid 1.75, mits die maatschappelijke functie, gelet op de milieubelasting en het woon- en leefklimaat, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met het bepaalde in lid 1.75.

40 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

Artikel 22 22.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor “Verkeer” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen; b. voet- en fietspaden; c. infrastructurele kunstwerken zoals viaducten en bruggen; d. parkeervoorzieningen; e. laden en lossen; f. groenvoorzieningen; g. waterpartijen, -lopen, -bergingen, wadi's, infiltratiestroken en andere voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; h. geluidwerende voorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. busbanen en bussluizen; k. straatmeubilair; l. bij deze doeleinden behorende bouwwerken en andere werken. 22.2

Bouwregels

22.2.1

Algemeen

Op de voor “Verkeer” aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde in overeenstemming met het bepaalde in lid 22.1 worden gebouwd. 22.2.2 Gebouwen a. De maximum bouwhoogte van een gebouw bedraagt 4 meter; b. De maximum inhoud van een gebouw bedraagt 50 m³; c. In afwijking van het gestelde onder a en b gelden ter plaatse van de aanduiding "brug" de volgende bepalingen: 1. er dient een onderdoorgang vrijgehouden te worden van bebouwing, waarbij de vrije hoogte van de onderdoorgang minimaal 4,5 m dient te bedragen; 2. de bouwhoogte van het bouwwerk mag maximaal 10 meter bedragen. 22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De maximum bouwhoogte van infrastructurele kunstwerken en vlaggenmasten bedraagt 10 meter; b. De maximum bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van beeldende kunst bedraagt 15 meter; c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen.

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 41

Artikel 23 23.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor “Verkeer - Verblijfsgebied” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. erftoegangswegen; b. woonerven; c. pleinen; d. voet- en fietspaden; e. laden en lossen; f. parkeervoorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. waterpartijen, -lopen, -bergingen, wadi's, infiltratiestroken en andere voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; i. speelvoorzieningen; j. straatmeubilair; k. kunstobjecten; l. nutsvoorzieningen; m. verkeersvoorzieningen; n. ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage"is een parkeergarage toegestaan; o. bij deze doeleinden behorende bouwwerken en andere werken. 23.2

Bouwregels

23.2.1

Algemeen

Op de voor “Verkeer - Verblijfsgebied” aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde in overeenstemming met het bepaalde in lid 23.1 worden gebouwd. 23.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer a. De maximum bouwhoogte van een gebouw bedraagt 4 meter; b. De maximum inhoud van een gebouw bedraagt 50 m³; c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage" een ondergrondse parkeergarages is toegestaan, bestaande uit maximaal één bouwlaag beneden peil. 23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De maximum bouwhoogte van infrastructurele kunstwerken en vlaggenmasten bedraagt 10 meter; b. De maximum bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van beeldende kunst bedraagt 15 meter; c. De maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen met uitzondering ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding - met lettercode a waarbij de bestaande hoogte als maximum geldt. 23.2.4

Speelvoorzieningen

Voor het bouwen van speelvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken mag maximaal 4 meter bedragen; b. de oppervlakte van bouwwerken mag per bouwwerk maximaal 20 m² bedragen.

42 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

Artikel 24 24.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen in een woning, met uitzondering van kamerverhuurpanden, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis; b. ter plaatse van de aanduiding “dienstverlening” is dienstverlening toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding “bedrijf” is een bedrijf toegestaan, dat is genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdgroep Bedrijven van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1), met uitzondering van risicovolle inrichtingen en garagebedrijven, vuurwerkbedrijven en geluidzoneringsplichtige inrichtingen; d. ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk" zijn de gronden tevens bestemd voor maatschappelijke basisvoorzieningen. e. ter plaatse van de aanduiding “detailhandel” is detailhandel toegestaan, met uitzondering van een supermarkt, met dien verstande dat het verkoop vloeroppervlak uitsluitend is toegestaan op de begane grond en een eventueel aanwezige winkelverdieping in een onderbouw; f. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' is een kantoor toegestaan, met dien verstande dat maximaal 200 m 2 bedrijfsvloeroppervlak per bouwperceel is toegestaan. Indien ten tijde van de in werking treding van dit plan volgens het geldend recht een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 200 m 2 aanwezig is, dan geldt dat groter oppervlak als maximum; g.

ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca -ijssalon" is een ijssalon toegestaan; h. ter plaatse van de aanduiding “garagebox” zijn garageboxen toegestaan; i. ter plaatse van de aanduiding "dansschool" is een dansschool toegestaan; j. ter plaatse van de aanduiding “lichte horeca” is op de begane grond een horecabedrijf toegestaan, die in beginsel naar aard en openingstijden beperkte hinder voor omwonenden veroorzaakt, zoals automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, snackbar, tearoom, traiteur; k. ter plaatse van de aanduiding "horeca" zijn horecabedrijven toegestaan, die zijn genoemd in categorie 1 uit de hoofdgroep Horeca van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfstypen (Bijlage 1), met uitzondering van hotels en/of congrescentra; l. ter plaatse van de aanduiding "religie" is een maatschappelijke voorziening voor het houden van religieuze diensten, uitvaart- en rouwdiensten, het voltrekken van huwelijken en het houden van activiteiten op maatschappelijk, cultureel en sociaal gebied, als onderdeel van de maatschappelijke-religieuze voorziening toegestaan; m. ter plaatse van de aanduiding "garage" is tevens een garagebedrijf toegestaan; n. het bepaalde onder a ten aanzien van kamerverhuurpanden is niet van toepassing op bestaande kamerverhuurpanden. o.

ter plaatse van de aanduiding "praktijkruimte" is tevens een praktijkruimte: toegestaan; p. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, tuinen, voorzieningen en activiteiten, zoals woningen, bergingen, trappenhuizen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laden en lossen, groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen. q. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 2" is een bedrijf toegestaan dat is genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdgroep Bedrijven van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 1), met uitzondering van risicovolle inrichtingen en garagebedrijven, vuurwerkbedrijven en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en een dienstverlenend bedrijf in zonnepanelen gevestigd aan de Hogelandsingel 186-2; r. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - lunchroom" is een broodjeszaak, koffiebar en andere lichte horeca toegestaan die ten dienste is van pompstation. 24.2

Bouwregels

24.2.1 Algemeen a. Op de voor “Wonen” aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken in overeenstemming met het bepaalde in lid 24.1 worden gebouwd; b. het maximum bebouwingspercentage bedraagt per bouwperceel: 1. 80% voor percelen met een oppervlakte tot 150 m 2; 2. 60% voor percelen met een oppervlakte van 150 m 2 tot 300 m 2, waarbij in ieder geval een oppervlakte van 120 m 2 mag worden bebouwd; 3. 50% voor percelen met een oppervlakte van 300 m 2 tot 500 m2, waarbij in ieder geval een oppervlakte van 180 m 2 mag worden bebouwd; 4. 40% voor percelen met een oppervlakte groter dan 500 m2, waarbij in ieder geval een oppervlakte van 250 bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 43

c. d. e. f.

m2 mag worden bebouwd en maximaal een oppervlakte van 300 m 2 mag worden bebouwd. Het bepaalde onder b is niet van toepassing op bouwpercelen met woongebouwen; Bestaande woningen mogen niet bouwkundig worden gesplitst in meerdere woningen, zelfstandige wooneenheden of appartementen; Ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" dient een onderdoorgang in stand te worden gehouden met een bebouwingsvrije hoogte van 2,5 m. Het realiseren van appartementen en / of woongebouwen is alleen toegestaan wanneer wordt voldaan aan de regels in lid .

24.2.2

Gebouwen binnen het bouwvlak

Voor het bouwen en/of uitbreiden van gebouwen gelden in aanvulling op het bepaalde in lid 24.2.1 de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding “maximum bouwhoogte (m)” mag de maximale bouwhoogte niet worden overschreden; c. ter plaatse van de aanduiding "minimum bouwhoogte (m), maximum bouwhoogte (m)" dient minimaal de aangegeven bouwhoogte te worden gebouwd en mag tevens de maximum bouwhoogte niet worden overschreden; d. ter plaatse van de aanduiding "maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)" mogen de goothoogte en de bouwhoogte niet worden overschreden; e. de afstand van een vrijstaand hoofdgebouw of een blok van twee of meer aaneengesloten hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt tenminste 3 meter; f. de maximum bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen is 5 meter danwel gelijk aan de goothoogte van het hoofdgebouw indien deze goothoogte hoger is dan 5 meter, tenzij de situatie onder g van toepassing is; g. de maximum bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bij een hoofdgebouw met plat dak bedraagt: 1. 7 meter, indien het hoofdgebouw een bouwhoogte heeft van meer dan 7 meter; 2. 5 meter, indien het hoofdgebouw een bouwhoogte heeft van 7 meter of minder, met dien verstande dat de bouwhoogte niet hoger mag zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw. 24.2.3

Gebouwen buiten het bouwvlak

Voor gebouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende voorwaarden: a. achter de voorgevelrooilijn mag de bouwhoogte maximaal 5 meter bedragen en mag de goothoogte maximaal 3 meter bedragen; b. voor de voorgevelrooilijn zijn geen gebouwen toegestaan, met uitzondering van een erker of portaal aan de voorgevel van een woning onder de volgende voorwaarden: 1. de oppervlakte mag maximaal 6 m 2 bedragen of de breedte mag maximaal 2/3 van de gevellengte bedragen; 2. de diepte (horizontaal) mag maximaal 1,5 meter bedragen; 3. de goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen; 4. de bouwhoogte mag maximaal 4,5 meter bedragen; 5. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 1 meter, tenzij er sprake is van twee aan elkaar gekoppelde erkers bij twee aaneengesloten woningen. c. in aanvulling op het bepaalde onder a en b geldt dat bij ieder hoofdgebouw van een woongebouw de totale oppervlakte aan gebouwen buiten het bouwvlak maximaal 50 m2 mag bedragen. 24.2.4

Garageboxen

ter plaatse van de aanduiding 'garagebox' mogen in afwijking van het bepaalde in de artikelen 24.2.1, 24.2.2 en/of 24.2.3 garageboxen worden gebouwd en gelden de volgende bepalingen: a. de maximum oppervlakte van een garagebox bedraagt 20 m²; b. de maximum bouwhoogte van een garagebox bedraagt 4 meter. 24.2.5

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de maximum bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt 1 meter; b. de maximum bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn bedraagt 2 meter; c. de maximum bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt 6 meter; d. voor overkappingen gelden de bouwregels voor gebouwen als opgenomen in dit artikel 24; e. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met een maximum bouwhoogte van 5 meter.

44 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

24.3

Afwijken van de bouwregels

24.3.1

Afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. b.

c.

d.

e. f. g. h.

lid 24.2.2 onder e, voor het bouwen van hoofdgebouwen tot op de zijdelingse perceelsgrenzen; lid 24.2.3 onder a, voor het buiten het bouwvlak uitbreiden van een gebouw dat binnen het bouwvlak aanwezig is tot een bouw- en goothoogte die maximaal gelijk is aan de aanwezige bouw- en goothoogte van het uit te breiden gebouw binnen het bouwvlak; lid 24.2.3 onder b voor het bouwen van een gebouw of overkapping voor de voorgevelrooilijn, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. de voorgevelrooilijn mag met ten hoogste 3 meter worden overschreden; 2. de afstand tot openbaar toegankelijk gebied bedraagt minimaal 2 meter; 3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter.

lid 24.2.3 onder c, voor een gezamenlijk oppervlak van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak tot maximaal 75 m² per hoofdgebouw van een woongebouw, mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel van het woongebouw niet meer bedraagt dan 50%; lid 24.2.5, onder a, voor een bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen voor de voorgevelrooilijn tot een maximum van 2 meter; lid 24.2.5, onder b, voor een bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn tot een maximum van 3 meter; lid 24.2.5, onder c, voor een bouwhoogte van vlaggenmasten tot een maximum van 10 meter; lid 24.2.5 onder e,voor het realiseren van een bouwwerk ten behoeve van beeldende kunst met een maximum bouwhoogte van 6 meter.

Een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder voorwaarde dat voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 32.2. 24.4

Specifieke gebruiksregels

24.4.1 Algemeen a. Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de algemene gebruiksregels van artikel 28.2. b. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt, in aanvulling op het bepaalde in lid 28.1, in ieder geval gerekend: 1. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor iedere vorm van bewoning, anders dan als huisvesting in verband met mantelzorg; 2. het gebruik van gebouwen buiten het bouwvlak als zelfstandige wooneenheid; 3. het gebruik van garageboxen voor iedere vorm van wonen; 4. het gebruik van gebouwen als kamerverhuurpand. 24.4.2

Voorwaardelijke verplichting Broekheurnerweg 26 -28

Het is niet toegestaan binnen de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - met lettercode b" de bouwwerken als bedoeld in lid 24.1 in gebruik te nemen of te hebben, indien niet is voorzien in de uitvoering en instandhouding van de realisatie van de geluidwerende maatregelen, overeenkomstig het in bijlage 3 bij de regels opgenomen rapport "Akoestisch onderzoek 2 woningen Broekheurnerweg te Enschede", projectnummer 19.032, van Buijvoets Bouwen Geluidsadvisering (waaronder de uitvoering en instandhouding van een geluidsscherm van 2 meter hoog met een massa van minimaal 10 kg/m2). 24.5

Afwijken van de gebruiksregels

24.5.1

Afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a.

lid 24.1, onder c, voor het toestaan van een bedrijfsactiviteit die niet is genoemd in de hoofdgroep Bedrijven van

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 45

de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (Bijlage 1) dan wel in die hoofdgroep is genoemd in één categorie hoger, mits die bedrijfsactiviteit, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens artikel 24.1, onder c, op die locatie toegestane bedrijfsactiviteiten. 24.5.2

Toepassingscriteria

Een omgevingsvergunning voor het afwijken wordt uitsluitend verleend onder voorwaarde dat voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 32.2. 24.6

Wijzigingsbevoegdheid

24.6.1

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te wijzigen door het toevoegen en/of het veranderen of verwijderen van een bouwvlak en behoeve van maximaal 1 woning. 24.6.2

Toepassingscriteria

In aanvulling op het bepaalde in artikel 32.2 (algemene procedureregels) geldt dat een wijzigingsplan als bedoeld in lid 24.6.1 alleen kan worden vastgesteld als: a. voldaan wordt aan het bepaalde in artikelen 29 (algemene aanduidingsregels) en artikel 33 (parkeren en waterhuishouding) ; b. de toegestane bouwhoogte van de woningen maximaal 10 meter bedraagt; c. de woningen gebouwd moeten worden in de voorgevelrooilijn; d. is aangetoond dat de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de woonfunctie en dat noodzakelijke bodemsaneringen technisch en financieel kunnen worden uitgevoerd; e. is aangetoond dat het plan financieel uitvoerbaar is; f. het plan is getoetst aan de beleidsregel 'Geluidnota Enschede' dan wel, in het geval deze tussentijds wordt gewijzigd of vervangen door een andere beleidsregel, aan deze gewijzigde respectievelijk vervangende beleidsregel. g. omliggende bedrijven en voorzieningen niet onevenredig in hun bedrijfsvoering worden geschaad en ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gewaarborgd; h. voor het overige het bepaalde in artikel 24 ten aanzien van de bestemming “Wonen” van overeenkomstige toepassing is.

46 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

Artikel 25 25.1

Leiding - Hoogspanning

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van ondergrondse hoogspanningsleidingen met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 25.2 a. b.

25.3

Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemming(en) mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze dubbelbestemming; De maximum bouwhoogte voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de ondergrondse hoogspanningsleiding bedraagt 10 meter. Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 25.2, onder a en toestaan dat in de andere daar voorkomende bestemming(en) genoemde bebouwing wordt gebouwd, mits: a. b. c. 25.4

hierdoor geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de ondergrondse hoogspanningsleiding; hierdoor geen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding, en; er vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder(s). Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze dubbelbestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van onbebouwde gronden als permanente opslag-, stort- of bergplaats, voor zover dit tot gevolg heeft dat de betreffende leiding niet eenvoudig bereikbaar is voor de leidingbeheerder(s) en/of er aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de ondergrondse hoogspanningsleiding. 25.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a.

b.

c.

d.

Het is verboden om zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren, die de veiligheid kunnen schaden of de continuïteit van de energievoorziening in gevaar kunnen brengen: 1. het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen; 2. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging of anderszins; 3. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk; 4. het aanbrengen van gesloten verhardingen; 5. het indrijven van voorwerpen in de bodem; 6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren. Het onder a bedoelde verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer van de hoogspanningsleiding betreffen, of die reeds is uitvoering zijn op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt. De werken en werkzaamheden als bedoeld onder a zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de belangen van de ondergrondse hoogspanningsleiding en/of energievoorziening ontstaat of kan ontstaan.

Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld onder a, wordt het advies ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder(s).

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 47

Hoofdstuk 3 Artikel 26

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

48 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

Artikel 27 27.1

Algemene bouwregels

Algemene bouwregels, voor zover in een bestemming van toepassing verklaard

27.1.1 Gebouwen a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding “maximum bouwhoogte (m)” mag de bouwhoogte niet worden overschreden; c. ter plaatse van de aanduiding "maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)" mogen de goot- en bouwhoogte niet worden overschreden; d. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dienen bestaande onderdoorgangen in stand te worden gehouden; e. bestaande woningen mogen niet bouwkundig worden gesplitst in meerdere woningen, zelfstandige wooneenheden of appartementen; f. in afwijking van het bepaalde onder a, zijn gebouwen ook toegestaan buiten het bouwvlak achter de voorgevelrooilijn tot een maximale oppervlakte van 50 m 2 per bouwperceel en een maximale bouwhoogte van 5 meter, mits het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 50% danwel niet meer dan het bebouwingspercentage dat ter plaatse is aangeduid;. g. de afstand van een vrijstaand hoofdgebouw of een blok van twee of meer aaneengesloten hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt tenminste 3 meter. 27.1.2

Afwijken van de bouwregels voor gebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 27.1.1 onder f, voor een gezamenlijk oppervlak van gebouwen buiten het bouwvlak tot maximaal 75 m² per bouwperceel, mits het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 50% danwel niet meer dan het bebouwingspercentage dat ter plaatse is aangeduid; b. lid 27.1.1 onder f, voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak voor de voorgevelrooilijn onder de volgende voorwaarden: 1. de voorgevelrooilijn mag met ten hoogste 3 meter worden overschreden; 2. het gebouw dient minimaal 2 meter van het openbaar toegankelijk gebied te worden geplaatst; 3. de maximum bouwhoogte bedraagt 3 meter; 4. de afwijkingsbevoegdheid mag in combinatie worden toegepast met de afwijkingsbevoegdheid onder a; c. lid 27.1.1 onder g, voor het bouwen van hoofdgebouwen tot op de zijdelingse perceelsgrenzen.

27.1.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen; b. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 10 meter bedragen; c. voor overkappingen gelden de bouwregels voor gebouwen zoals opgenomen in lid 27.1.1 en lid 27.1.2; d. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen. 27.1.4

Afwijken van de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 27.1.3 onder d, de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 7 meter bedragen. 27.2

Algemene bouwregels voor afwijkende bestaande bebouwing

Bestaande bebouwing, die afwijkt van de bouwregels zoals bepaald in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels en/of Hoofdstuk 3 Algemene regels mag worden gehandhaafd en/of vernieuwd, waarbij de afwijking ten opzichte van deze bouwregels niet mag worden vergroot.

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 49

27.3

Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen

27.3.1

Bouwregels

Daar waar ingevolge het bepaalde in deze planregels het bouwen of verbouwen van gebouwen is toegestaan, is het tevens mogelijk deze gebouwen geheel of gedeeltelijk te onderkelderen of van een onderbouw te voorzien, met dien verstande dat: a. de bovenkant van de vloer van de kelder of onderbouw maximaal 3 meter onder het peil mag zijn gelegen; b. onderkelderen slechts is toegestaan tussen de boven het peil gelegen buitenwerkse gevelvlakken van het gebouw. 27.3.2

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 27.3.1: a. voor het onderkelderen van gebouwen met een kelder of onderbouw waarvan de bovenkant van de vloer tot maximaal 5 meter onder het peil is gelegen; b. voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen met een kelder of onderbouw tot maximaal 3 meter vanuit de boven het peil gelegen buitenwerkse gevelvlakken van het gebouw; c. voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen met een geheel of gedeeltelijk ondergrondse parkeervoorziening ten behoeve van parkeren op eigen terrein, indien dit uit een oogpunt van functionaliteit en veiligheid noodzakelijk is.

27.4

Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen

Daar waar ingevolge het bepaalde in deze planregels het bouwen van nutsvoorzieningen is toegestaan, gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningen de volgende bepalingen: a. de maximum oppervlakte van een bouwwerk bedraagt 25 m²; b. de maximum goothoogte van een bouwwerk bedraagt 3 meter; c. de maximum bouwhoogte van een bouwwerk bedraagt 5 meter.

27.5

Algemene bouwregels ter bescherming van bomen

Daar waar ingevolge het bepaalde in deze planregels het bouwen of verbouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is toegestaan in de directe nabijheid van op grond van de Algemene plaatselijke verordening beschermde bomen, betrekken burgemeester en wethouders bij de besluitvorming omtrent de het verlenen van de omgevingsvergunning de als uitwerking van de algemene plaatselijke verordening vastgestelde nadere regels voor de bescherming van bomen. 27.6

Algemene bouwregels ter bescherming van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen

27.6.1

Bouwen en slopen

Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning wijzigingen aan te brengen in de karakteristieke hoofdvorm en karakteristieke elementen van bebouwing. Daaronder wordt ook het geheel of gedeeltelijk slopen van bebouwing verstaan. 27.6.2

Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in lid 27.6.1 geldt niet voor wijzigingen aan bebouwing: a. waarvoor ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning is verleend; b. die ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan in uitvoering waren; c. die van geringe omvang zijn, dan wel het normale onderhoud en beheer betreffen. d. die niet zichtbaar zijn vanuit het openbaar toegankelijk gebied, tenzij: 1. het wijzigingen aan bebouwing betreft die zichtbaar vanuit openbaar toegankelijk gebied zijn te maken door het rooien van beplanting of het weghalen van een erfafscheiding; 2. het wijzigingen betreft aan objecten buiten de bebouwde kom. e. anders dan bedoeld onder a t/m d en waarbij de cultuurhistorisch deskundige oordeelt dat er geen sprake is van een wijziging van de karakteristieke hoofdvorm en karakteristieke elementen. Het betreft bijvoorbeeld delen van 50 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

een bouwwerk die niet bijdragen aan de karakteristiek van het bouwwerk. 27.6.3 Toepassingscriteria a. Bij de beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning als bedoeld in lid 27.6.1 wordt getoetst aan de beleidsregel 'Koesteren cultuurhistorie' dan wel, in het geval deze tussentijds wordt gewijzigd of vervangen door een andere beleidsregel, aan deze gewijzigde respectievelijk vervangende beleidsregel. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt in ieder geval verleend in de volgende gevallen: 1. de karakteristieke hoofdvorm en karakteristieke elementen zijn niet langer aanwezig en kunnen niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand worden hersteld; 2. de karakteristieke hoofdvorm en karakteristieke elementen zijn in redelijkheid niet langer te handhaven; c. Alvorens een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt verleend, vragen burgemeester en wethouders altijd advies aan de cultuurhistorisch deskundige. 27.6.4

Monumenten

De werking van de aanduiding 'karakteristiek' vervalt indien het betreffende object tevens is aangewezen als een monument danwel op het moment dat een object de status van monument krijgt.

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 51

Artikel 28 28.1

Algemene gebruiksregels

Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, te laten gebruiken of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemmingen, tenzij voor dit afwijkende gebruik een omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met ruimtelijke regelgeving is verleend. Tot een strijdig gebruik met de bestemmingen wordt, tenzij anders bepaald in de betreffende bestemming, in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor iedere vorm van wonen; c. indien wonen is toegestaan op basis van de daar geldende bestemming: het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor iedere vorm van bewoning, anders dan huisvesting in verband met mantelzorg; d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca; f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren. g. de vestiging van geluidzoneringsplichtige inrichtingen (buiten een gezoneerd industrieterrein), risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven. Overtreding van dit verbod is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 1a onder 2° van de Wet op de economische delicten. 28.2

Beroep of bedrijf aan huis

28.2.1

Regeling beroep of bedrijf aan huis

Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de volgende regels: a. het maximum vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis bedraagt 30% van het totale vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van de daarbij behorende bergruimten en bijgebouwen en met een maximum van 100 m 2; b. buitenopslag van goederen en bedrijfsmatige activiteiten in het openbaar toegankelijk gebied, anders dan laden en lossen, zijn niet toegestaan; c. horeca en detailhandel zijn niet toegestaan; d. er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die geheel of grotendeels zijn gebaseerd op het ontvangen van groepen klanten, tenzij wordt voldaan aan de hierna genoemde criteria: 1. tijdens de reguliere kantooruren is het ontvangen van groepen klanten van maximaal 5 personen gelijktijdig toegestaan; 2. buiten de reguliere kantooruren is het ontvangen van groepen klanten van maximaal 2 personen gelijktijdig toegestaan. 28.2.2

Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 28.2.1, onder a, voor het toestaan van een groter vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan, tot een maximum van 49%; b. lid 28.2.1, aanhef, in combinatie met artikel 1.20 voor het toestaan van een bed and breakfast. 28.3 a.

b.

c.

Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds expliciet is genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken voor de verkoop, opslag, groothandel, verwerking en/of vervaardiging van vuurwerk. In afwijking van het bepaalde onder a is de verkoop met opslag van consumentenvuurwerk wel toegestaan op gronden met de bestemmingen 'Centrum', 'Detailhandel', Gemengd - Slijpsteen en op gronden met de functieaanduiding 'detailhandel'. De verkoop met opslag van consumentenvuurwerk als bedoeld onder b is alleen toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. voor de opslag van consumentenvuurwerk geldt een maximum van 10.000 kg; 2. er wordt voldaan aan de minimale veiligheidsafstanden tot (geprojecteerde) kwetsbare objecten die

52 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

genoemd zijn in het Vuurwerkbesluit. 28.4

Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen

Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds expliciet is genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken als geluidzoneringsplichtige inrichting. 28.5 a.

b.

Verbod op risicovolle inrichtingen Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds expliciet is genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken als risicovolle inrichting. Het onder a genoemde verbod geldt niet voor reeds aanwezige risicovolle inrichtingen waarvoor in dit plan een passende planologische regeling is opgenomen.

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 53

Artikel 29 29.1

Algemene aanduidingsregels

Overige zones

29.1.1 archeologisch onderzoeksgebied a a. Ter plaatse van de aanduiding "archeologisch onderzoeksgebied a” mogen, in afwijking van het bepaalde elders in de regels van dit plan, geen bouwwerken worden gebouwd en/of werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden worden uitgevoerd die een bodemverstoring veroorzaken dieper dan 50 cm onder het maaiveld en met een bodemverstoringsoppervlakte van meer dan 250 m². b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a voor de bouw van bouwwerken en/of uitvoering van werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden ten behoeve van de daar voorkomende bestemming(en), indien uit archeologisch vooronderzoek blijkt dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn dan wel indien daardoor geen onevenredige aantasting plaats vindt van de aanwezige archeologische waarden. c. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afzien van het laten uitvoeren van archeologisch vooronderzoek als bedoeld onder b indien zij van oordeel zijn dat door bodemingrepen het terrein ter plaatse reeds zodanig is verstoord dat er redelijkerwijs geen sprake meer is van mogelijke aantasting van archeologische waarden. d. Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te wijzigen door: 1.

de aanduiding "archeologisch onderzoeksgebied a” geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; 2. aan gronden de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" toe te kennen ter bescherming van de aanwezige archeologische waarden, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie archeologische waarden aanwezig zijn waarvoor op grond van de Erfgoedwet in het bestemmingsplan een beschermende bestemmingsregeling dient te worden opgenomen. 29.1.2 archeologisch onderzoeksgebied b a. Ter plaatse van de aanduiding "archeologisch onderzoeksgebied b” mogen, in afwijking van het bepaalde elders in de regels van dit plan, geen bouwwerken worden gebouwd en/of werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden worden uitgevoerd die een bodemverstoring veroorzaken dieper dan 50 cm onder het maaiveld en met een bodemverstoringsoppervlakte meer dan 2.500 m². b.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a voor de bouw van bouwwerken of uitvoering van werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden ten behoeve van de daar voorkomende bestemming(en), indien uit archeologisch vooronderzoek blijkt dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn dan wel indien daardoor geen onevenredige aantasting plaats vindt van de aanwezige archeologische waarden. c. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afzien van het laten uitvoeren van archeologisch vooronderzoek als bedoeld onder b indien zij van oordeel zijn dat door bodemingrepen het terrein ter plaatse reeds zodanig is verstoord dat er redelijkerwijs geen sprake meer is van mogelijke aantasting van archeologische waarden. d. Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te wijzigen door: 1. de aanduiding “archeologisch onderzoeksgebied b” geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; 2.

aan gronden de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" toe te kennen ter bescherming van de aanwezige archeologische waarden, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie archeologische waarden aanwezig zijn waarvoor op grond van de Erfgoedwet in het bestemmingsplan een beschermende bestemmingsregeling dient te worden opgenomen. 29.1.3 Cultuurhistorische structuur a. Ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische structuur' is het niet toegestaan om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning bouwkundige wijzigingen aan te brengen die zichtbaar zijn vanuit het openbaar toegankelijk gebied danwel bebouwing geheel of gedeeltelijk te slopen voor zover de te slopen delen zichtbaar zijn vanuit het openbaar toegankelijk gebied. Hieronder worden ook wijzigingen en sloop van bijgebouwen, tuinmuren en hekken begrepen, voorzover deze mee-ontworpen zijn met de oorspronkelijke bebouwing. b. Ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische structuur' is het niet toegestaan om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te (laten) voeren, voor zover 54 eld)