Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023_vastgesteld_5_Bijlagen toelichting

Bijlagen Toelichting Bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023

Status: Vastgesteld

Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023

Inhoudsopgave

Bijlagen toelichting

3

Bijlage 1

Bestaande karakteristieke panden

4

Bijlage 2

Verzameldocument nieuwe karakteristieke panden

6

Bijlage 3

Bedrijven- en Milieu inventarisatie

25

Bijlage 4 Noord

Stedebouwkundige en cultuurhistorische verkenning Getfert-Perik-Hogeland

Bijlage 5

Eindrapportage participatietraject Stadtego Slijpsteen

35 62

Bijlage 6 Kentalis Cromhoffsbleekweg Enschede, Geluiduitstraling naar en -instraling van de omgeving, d.d. 12-08-21

77

Bijlage 7 d.d. 12-08-21

Kentalis Cromhoffsbleekweg Enschede, Akoestisch onderzoek Wet Geluidhinder, 87

Bijlage 8

Besluit hogere grenswaarden Cromhoffsbleekweg 138

124

Bijlage 9

Ruimtelijke onderbouwing uitbreiding Lidl Slijpsteen

131

Bijlage 10

Overzicht zienswijzen en wijzigingen anoniem

233

2 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

Bijlagen toelichting

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 3

Bijlage 1 Bestaande karakteristieke panden

4 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

Karakteristieke panden in bestemmingsplan Cultuurhistorie Haaksbergerstraat Oneven 173-179, 181A, 185 en 197 Getfertsingel 144, 146, 196, 202, 204 Varviksingel 198, 200, 202,204, 206, 208 JP Sweelinckstraat 2, 54 Kuipersdijk 221 Varviksweg 2, 4, 6, 8 Madoerastraat 4 Javastraat 4, 6, 30, 32, 34, 36,38, 44,46,48 19,21,23,25, 31, 125, 171 Soendastraat 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 50 23, 25, 25A, 27, 29, 31, 51, 53, 53A, 55, 57 Spelbergstraat 30 Brinkstraat 70, 92, 94, 98, 100, 190 99, 101, 107A, 109, 169, 171B, 173, 173, 173A, 175 Timorstraat 58 Rietmolenstraat 29, 31, 96, 98 Hoogstraat 105

Bijlage 2 Verzameldocument nieuwe karakteristieke panden

6 eld)

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgest

Nieuwe karakteristieke panden Beschrijving en motivering cultuurhistorisch waardevolle gebouwen. Atjehstraat 29

Bouwjaar 1921. Woning behorend bij naastgelegen bijeenkomstgebouw voor de Apostolische gemeenschap, nu moskee. Twee bouwlagen onder zadeldak met rode pannen. Wit gepleisterd. Rondboogentree. Contrasterende hoeklisenen. Grenst aan monumentale waarde

Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de architectuur en de gebruiksgeschiedenis

Bleekweg 19-23 En

Bouwjaar 1955 . Rij van 3 woonhuizen gebouwd Iov Trebbe. Woonhuizen in 2 bouwlagen onder zadeldak met gesmoorde pannen. Traditionalistische stijl.

Opnemen beeldbepalend bij de entree van de Bleekweg. Karakteristiek vanwege de herkenbare wederopbouwarchitect uur

Lippinkhofsweg 6

Trafohuisje onder zadeldak met rode pannen. Topgevelbeëindiging met gemetselde ontluchtingszuiltjes met lessenaarsdakje met rode pannen.. Bouwjaar 1949.

Opnemen. Niet beeldbepalend want onopvallend. Wel karakteristiek Elektriciteitshuisje niet opvallend wel apart. Karakteristiek vanwege aardige architectonische details voor een utiliteitsgebouwtje. In Gennep is een vergelijkbaar gebouwtje gemeentelijk monument.

Broekheurneweg hoek Getfertsingel 196-196 A

Voorgevel met neorenaissance kenmerken en geprofileerde kroonlijst. Beeldbepalende ligging aan één van de oudste uitgaande wegen van Enschede. Draagt bij aan de herkenbaarheid van de Broekheurneweg en is de meest prominente afsluiting van woningen met vergelijkbare stijl in de straat. Bouwjaar: begin 20e eeuw

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Voldoet aan de criteria van het beleid ten aanzien van de herkenbaarheid van de bouwstijl en de bijdrage aan de identiteit van de straat.

Broekheurneweg 73/75

Mansardekap en gevel zonder bijzondere ornamentiek. Gevelsteen met bouwjaar 1914. Bijzonder vormgegeven entreepartij met segmentboog. Draagt bij aan de identiteit van de straat die vooral bepaald wordt door woningen met mansardekappen. Bouwjaar 1914

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Voldoet aan de criteria van het beleid ten aanzien van de herkenbaarheid van de bouwstijl en de bijdrage aan de identiteit van de straat.

Broekheurneweg 85 tm 89

Woningen met zadeldak met wolfseind die onderdeel uitmaakten van de eerste bebouwing van de Broekheurneweg. Gebouwd voor 1907. Relatief gaaf.

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek vanwege de bebouwingsgeschiedeni s

Broekheurneweg 56

Kleine woning in één bouwlaag met gevel met neorenaissance elementen en aangesmeerde onderplint. Terug liggende entree. Omlopend schilddak. Typisch en voor Enschede zeldzaam voorbeeld van arbeiderswoning met ‘grandeur’. Bouwjaar voor 1907

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Vanwege voor Enschede zeldzame typologie.

Broekheurneweg 48/50

Dubbel woonhuis met mansardekap, neorenaissance en art-deco ornamentiek. Draagt vanwege de mansardekap en de ornamentiek bij aan de identiteit van de weg. Bouwjaar rond 1910.

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek vanwege de bebouwingsgeschiedeni s, de hoofdvorm en de detaillering

Broekheurneweg 44/46

Dubbel woonhuis met wolfsdak, trapgevelen art-deco ornamentiek in de geschilderde lateien. Draagt bij aan de herkenbaarheid van de weg en past binnen het ensemble van woningen met mansardekappen en vergelijkbare ornamentiek. Bouwjaar circa 1910

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek vanwege de bebouwingsgeschiedeni s, de hoofdvorm en de detaillering

Broekheurneweg

Kleine arbeiderswoning met mansardekap met geprofileerde gootklossen. Voorgevel zonder ornamentiek. Aangesmeerde onderplint. Valt qua architectuur en detaillering enigszins buiten de overige bebouwing in de straat maar is een voor Enschede relatief zeldzame woningtype. Bouwjaar rond 1910

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek vanwege de bebouwingsgeschiedeni s en de relatief zeldzame hoofdvorm.

Wooldriksweg 80 tm 94

(Restant van een) tuindorp van woningbouwvereniging Ons Huis van rond 1925. Ontwerp Joh. Sluijmer. Oorspronkelijk met Amsterdamse school kenmerken. Gerenoveerd 1980. Ingang van de wijk met 2 vooruit springende van oorsprong winkelpanden met veelhoekig grondvlak en waaiervormige mansardekap..

Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de ensemblewaarde als onderdeel van een cultuurhistorisch waardevolle structuur, de bijzondere vormgeving, de markante ligging als entree van de wijk

Wooldriksweg 38

Verenigingsgebouw voor dhr. H.Brasz Confectiefabrikant). Ontworpen in traditionalistische stijl door architect A.P. Woltjer die ook Renatakerk aan de Brinkstraat en de Maranathakerk aan de Tweede Emmastraat (gemeentelijk monument) heeft ontworpen. Beide zijn bijzondere gebouwen. Bouwjaar 1929. Daarvoor een woonhuis ontworpen door A.P. Woltjer voor dhr. Ketel bouwjaar 1929

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Pand is slechts beperkt zichtbaar vanaf het openbare gebied en draagt in die zin niet bij aan de herkenbaarheid en identiteit van de straat. De architect maakte belangrijke panden en hoewel deze minder uitzonderlijk is, vormt hij toch een functioneel ensemble met de woning nr. 40. Er zijn verder geen bijzonderheden of functie bekend. Mogelijk religieus, later bedrijfspand.

42

Wooldriksweg 40

Woonhuis met tentdak ontworpen voor dhr. H. Brasz in traditionalistische stijl door architect A.P.Woltjer in 1923. Torenvormig en afgeschuind hoekelement in twee bouwlagen met plat dak. Doorlopend overstek boven de entree.

Wooldriksweg 13/15

Dubbel woonhuis in Jugendstil. Blokvormig volume met plat dak. Topgevel beëindiging met overhoekse zuiltjes en opstaande dakstukken met boogjes.

Wooldriksweg 29 t/m 33

Winkel-woonhuis op de hoek met de Atjehstraat. Jugenstil Typische hoekinvulling met afgeschuinde hoek waarin winkelingang. Opstaande gevelbeëindiging met zuiltjes, frontons en gekleurde bakstenen. Bouwjaar rond 1920

Wooldriksweg 138/138A

Gebouwd in 1954 als woning met autostalling. Nu bedrijf in autoaccessoires. Woonhuis/kantoor/showroom onder lessenaarsdak aan de straatzijde. Daar achter bedrijfsruimte deels met plat dak deels met laag zadeldak met lichtstraat. Pand links in twee bouwlagen. Gevel met lisenen en ruime overstek. Deel rechts in 1,5 bouwlaag met ruime overstek. Daarin brede toegang en etalageruiten.

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek. Deze kant van de Wooldriksweg wordt vooral bepaald door eenvoudige arbeiderswoningen. Uitzondering daarop vormen vooral de nrs 36 en 40, beide ontworpen door Woltjer voor gegoede burgerij. Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de herkenbare architectuur en de bebouwingsgeschiedeni s van de Sumatrastraat. De zuidkant daarvan werd later bebouwd dan de noordkant en kenmerkte zich onder andere door een ensemble van panden in jugendstil waarvan deze panden onderdeel uitmaakten. De meeste zijn sterk gewijzigd maar deze zijn nog relatief gaaf. Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de typische hoekinvulling met winkel en de herkenbare architectuur.

Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de herkenbare vormgeving van autobedrijven in de wederopbouwperiode (lessenaarsdak met brede overstek en grote etalageruiten.) Enig in zijn soort in Enschede. Vergelijkbaar met de inmiddels gesloopte showroom aan de Molenstraat.

Kuipersdijk 100/100A

Hoek winkelpand met schilddak in traditionalistische stijl. Overhuifde ingang waarboven een balkon. Etalages met trapeziumvormige bovenlichten, niet oorspronkelijk Bouwjaar: 1923

Opnemen Beelbepalend Karakteristiek vanwege de vorm van de hoekinvulling zoals die gebruikelijk is dergelijke typische locaties van winkels op de hoeken van kruisingen. Op tweede tegenoverliggend hoeken een vergelijkbare hoekinvulling.

Kuipersdijk 103

Bouwjaar eind 19e / begin 20e eeuw Pand in chaletstijl, overstekende dakvlakken en uitgesneden decoratieve randen in het houtwerk aan de topgevel en kenmerken van rationalisme vanwege toegepaste baksteen in de horizontale banden en ontlastingsbogen boven de vensters en de vorm van de uitbouw links achter (kantoor/magazijn) Gevelopeningen zijn nog oorspronkelijk de invulling ervan is in de tweede bouwlaag door de jaren hee gewijzigd. De hoofdvorm is echter nog zeer karakteristiek

Opnemen Beelbepalend Karakteristiek vanwege de bijzondere vormgeving, architectuur en gaafheid

Kuipersdijk 105/107

Dubbel woonhuis in neorenaissance stijl en invloeden met kenmerken chaletstijl bij dakrand en jugendstil invloeden. Typisch neorenaissance kenmerken als witte aanzet en sluitstenen, diamantknoppen, cordonlijst en horizontale banden. Jugendstil versieringen in de boogvelden boven de ramen.

Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege bebouwingsgeschiedeni s, gaafheid, rijke details/ornamentiek neorenaissance en Jugendstil

Kuipersdijk 192A

Kantoorgebouw van voormalige textielfabriek van Hardick en Seckel op de hoek van de Kuipersdijk en de Kalimantanstraat. Architect G.H. Vonderhorst. Nu tandartspraktijk Het gebouw volgt de gebogen rooilijn richting de Lippinkhofsweg. Blokvormig volume in baksteen met aan de zijkant een grote gemetselde schoorsteen. Voorgevel met lisenen en bekleed met natuursteen. Twee gelijke rijen vensters met stalen ramen. Excentrisch geplaatste ingang met stapsgewijs terugliggende omlijsting in donker natuursteen. Bouwjaar: 1955

Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de beeldbepalende ligging, de herkenbare wederopbouwarchitect uur, de gebruikshistorie, de stedenbouwkundige overgang naar de Lippinkhofsweg en de materialisering

Kuipersdijk 72 / Celebesstraat 68/70

Voormalige overhemdenfabriek Van Dijk & Bootsma, nu Country Life. Bouwjaar voor 1913. Aan de Kuipersdijk een blokvormig volume in twee bouwlagen met plat dak. Op de hoek met de Celebesstraat is het pand afgeschuind. Daarachter een fabriekshal met sheddaken. Aan Celebesstraat gedeeltelijk etalagewand, gedeeltelijk een wand met een industrieel karakter. Verbouwingen (oa. 1936) oa. door architect Woltjer.

Opnemen. Beelbepalend Karakteristiek vanwege de typische vormgeving van een klein textielcomplex met blokvormige kantoorgedeelte aan de voorzijde (Kuipersdijk) in combinatie met de achterliggende bedrijfshal met sheddaken. Restant van textielhistorie. Sheddaken worden steeds zeldzamer. Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek vanwege de specifieke hoekinvulling met een van oorsprong winkelpand op een kruising van wegen.

Kuipersdijk 214/216

Pand op de hoek met de Lippinkhofsweg. Voormalige kruidenierswinkel Maathuis nu rijschool Brünen. Pand in 1 bouwlaag onder zadeldak met wolfseinden en dat uitwigt tussen de Kuipersdijk en de Lippinhofsweg. Typisch hoekinvulling met oorspronkelijk winkelpand. Vensteropeningen met korfbogen. In de voorgevel hoekvensters. Deur- en raaminvullingen gewijzigd. Bouwjaar rond 1900

Getfertweg 51 t/m 53 a

Rijtje van drie arbeiderswoning onder mansardekap. Witte aanzetstenen. Restant van oorspronkelijke bebouwing van de Getfertweg. Bouwjaar begin 20e eeuw

Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de traditionele hoofvorm en vanwege de bebouwingsgeschiedeni s.

Getfertweg 55/57

Van oorsprong dubbel woonhuis onder mansardekap. Deuren links en rechts gewijzigd in ramen. Witte aanzet- en sluitstenen. Witte cordonlijst met geornamenteerde consoles onder de daklijst. Florale versiering in de boogvelden boven de ramen.

Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de hoofdvorm en de bebouwingsgeschiedenis van de Getfertweg.

Getfertweg 147

Afdakswoning van voor 1907 op de hoek met destijds de 1e Getfertdwarsweg, later Sumatrastraat. Enig overgebleven relatief ongeschonden afdakswoning uit een rij van 10. Later aangebouwde aanbouw. Metselornamentiek en windveren met originele profilering

Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de steeds zeldzamer wordende hoofdvorm en de bebouwingsgeschiedeni s.

Haaksberger straat 105-107

Bouwjaar 1949. Architect. A.J. Janssen. Winkel-woonhuis. Volume in drie bouwlagen onder zadeldak met gesmoorde pannen. Oorspronkelijk recht aanbouw in twee bouwlagen onder zadeldak, later verhoogd met een bouwlaag. Plint bekleed met natuursteen. Zuilvormige hoeken en deuromlijsting. Gevel met vak indeling waarin siermetselwerk, deels verstopt achter reclame. Plint aanbouw dichtgemetseld. Bouwjaar 1931 tbv. NV. Twentsche Broodfabriek en Warenhandel. Woonwinkelhuis. Architect F.S. Baartman. Breed hoekpand in 2 bouwlagen onder omlopend zadeldak met gesmoorde pannen en dakkapellen. Traditionalistische stijl. Nu apotheek.

Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de herkenbare wederopbouw architectuur en typische metselornamentiek. Enig in zijn soort in Enschede.

Voormalige bakkerij van RK Coöperatie/ verbruiksvereniging “De Voorhoede” bestaand uit een L-vormig gebouw in twee bouwlagen, een westelijk deel in één bouwlaag. Daartussen een bedrijfsgedeelte met een sheddak. Aan de zuidkant een vierkante schoorsteen. Bouwjaar rond 1930. Momenteel in gebruik als bakkerij voor de firma Jagers

Opnemen Beeldbepalend: ja, vanaf de Kalimantanstraat vanwege de vierkante schoorsteen, het sheddak en het blokvormige industriële karakter. Karakteristiek: ja Mede omdat het een overblijfsel is van een verzuilde sociaal maatschappelijke voorziening voor arbeiders/gering vermogenden.

Haaksbergerstraat 227-229

Sumatrastraat 35

Opnemen Beelbepalend. Karakteristiek vanwege de typische hoekinvulling, de stedenbouwkundige ligging en de bouw- en gebruikshistorie.

Sumatrastraat 60/62

Bouwjaar begin 20e eeuw. Dubbel woonhuis onder mansardekap. Neorenaissance ornamentiek in de voorgevel

Opnemen. Karakteristiek vanwege de bebouwingshistorie van de straat met afdakswoningen en rijkere woningen met mansardekappen.

Brinkstraat 102/104

Bouwjaar begin 20e eeuw. Dubbel woonhuis onder mansarde kap. Duidelijke neorenaissance en Jugendstil kenmerken Typisch neorenaissance kenmerken als witte aanzet en sluitstenen, cordonlijst en horizontale banden. Jugendstil versieringen in de boogvelden boven de ramen.

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Vanwege bebouwingsgeschiedeni s, gaafheid, rijke details/ornamentiek neorenaissance en Jugendstil

Brinkstraat 107/109

Dubbele woning behorend bij vml. Confectiefabriek Boll. Bouwjaar rond 1913 in eclectische stijl met o.a. Neorenaissance- en rationalistische ornamentiek uitgevoerd in gekleurde baksteen. Aannemer Koenders Centraal tussen de beide entrees een wapenschild met een G en K, mogelijk in natuursteen. Topgevels met zuiltjes.

Opnemen Beeldbepalend, draagt bij aan het beeld begin 20e eeuw van het begin van de Brinkstraat. Karakteristiek vanwege de bijzonder details van de architectuur.

Brinkstraat 151, 153 en 155

Rijtje van 3 woningen met neorenaissance elementen, gestuct en met schijnvoegen, raam-en deurinvullingen gewijzigd. Bouwjaar voor 1907

opnemen Beeldbepalend vanwege het ensemble Karakteristiek vanwege de bebouwingsgeschie denis.

Brinkstraat 197

Bouwjaar 1939 Ontworpen door architect H. Klomp. In traditionalistische bouwstijl. Kenmerkende rode baksteen, tentdak gemetselde vierkante schoorsteen en bijzondere detaillering – ronde ramen, halfronde balkon deur met balkon en fraai vormgegeven balkonhek boven entree, entree terug liggend met halfronde deur

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Vanwege de bijzonder detaillering van jaren 30 architectuur, gaafheid en markante ligging op de hoek aan het begin van de straat

Brinkstraat 212

Bouwjaar 1929 Ontworpen door architect J. van Egteren & Zn Bijzondere dakvorm (theemuts). Oorspronkelijke dakpannen (blauwe Tuile du Nord) nog aanwezig. Oorspronkelijke gevel openingen nog aanwezig. De deur is oorspronkelijk danwel conform het oorspronkelijke ontwerp. Pand ligt aan begin van de straat

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Vanwege de bijzonder vorm die dit pand dat is ontworpen in traditionalistische stijl heeft, de gaafheid en markante ligging op de hoek aan het begin van de straat

Molukkenstraat 90

Bouwjaar 1933 tbv speeltuinvereniging ‘het Hooge Land’. Langwerpig volume in 1 bouwlaag onder laag doorlopend zadeldak met shingles. Wanden van hout. Boogvormige entree in naar uitstekend uitbouw onder zadeldak.

Rietmolen straat 62 t/m 76

Bouwjaar 1910-1913. Ensemble van 8 dubbele woningen met mansardekap. Hoekpand met de Lombokstraat herkenbaar als oorspronkelijk winkel (oorspronkelijk met trapgevel). Hoofdvorm van de huizen vergelijkbaar met nrs 7 t/m 29 die gemeentelijk monument zijn.

Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de hoofdvorm, de materialisering en vanwege de sociaal maatschappelijke gebruikshistorie. Steeds zeldzamer wordend vanwege de afnemende traditie van speeltuinvereniging en. Opnemen Beeldbepalend ensemble uit de beginperiode van de bebouwing van deze straat. Sterk bijdragend aan de herkenbaarheid van de straat. Karakteristiek vanwege het de hoofdvorm en afgeschuinde vorm van de winkel op de hoek en de bebouwinggeschiedenis.

Heutinkstraat 2, 2a, 2b, 4, 4b, 6, 8, 10 Rietmolenstraat 102A – 102B

Deze woningen/winkel panden vormen een belangrijke entree door hun markante ligging en vormgeving en zijn onderdeel van de achterliggende jaren ’30 wijk met arbeiderswoningen. Heutinkstraat 2 t/m 10 vormt een ensemble met de panden Rietmolenstraat 96-102. In het bestemmingsplan cultuurhistorie hebben de panden 96-100B reeds de aanduiding ‘karakteristiek’. Rij panden met zadeldaken op de hoek met de Molukkenstraat. Aan de Heutinkstraat verspringende voorgevels. Deels terugliggende hoekinvulling met winkels. Traditionalistisch. Bouwjaar rond 1950.

opnemen Beelbepalend Karakteristiek Vanwege hun markante ligging als entree tot de wijk en architectuur. Hoge ensemble waarde en architectuurhistoris che waarden. Panden maken tevens deel uit van de ch-waardevolle structuur. Zie voor toelichting stedenbouwkundig e beschrijving Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de herkenbare post ’65 architectuur.

Heutinkstraat 12/14

Bouwjaar 1968. Ontwerp Nico Zantinge 2002 gewijzigd. Oorspronkelijk slagerij met bovenwoning uitgevoerd in gewapend- en stampbeton. Speelse architectuur passend bij post ’65 stroming als rectie op het functionalistische bouwen

Heutinkstraat 16 t/m 20

Bouwjaar 1958. Architect G. Afink jr. Blokvormig volume in 3 bouwlagen met plat dak. Begane grond winkelruimte en garage. Begane grond met gekleurde stenen in motief (zijgevel) en als raamomlijsting. Balkons met smeedijzeren balustrade met ijzeren ornament. Aanbouw later gewijzigd.

opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de herkenbare wederopbouwarchitectuur

Heutinkstraat 36/38

Dubbel woonhuis met verspringende voorgevels en Jugendstilelementen. Vermoedelijke architect Van de Lijke&Mink. Bouwjaar rond 1925. Positie t.o.v. Heutinkstraat herinnert aan de vroege verkaveling langs de voormalige Veenstraat

Heutinkstraat even 88/92 i.c.m. Heutinkstraat 94/94A en

Front langs de Heutinkstraat en de Hogelandsingel van achterliggende arbeiderswijk (Ons huis) uit de jaren ’30. Rijtjeswoningen in twee bouwlagen met op de hoek een winkelpand, meest onder zadeldak met schoorstenen en met rode en gesmoorde pannen en verspringende voorgevelrooilijnen. Achterliggende wijk: meest eigendom ‘Ons Huis’ maar ook verspreid particulier bezit. Tuinstedelijk ensemble.

Opnemen Beeldbepalend vanwege de herkenbare architectuur. Karakteristiek vanwege de bouwstijl en de bebouwingsgeschie denis. Opnemen Beeldbepalend vanwege de vormgeving, de verspringende rooilijnen en de ensemblewaarde. Karakteristiek vanwege de architectuur en de herkenbaarheid van de achterliggende arbeiderswijk de

Hogelandsingel even 32-130 Achterliggende wijk: Batjanstraat 3 – 104 Ceramstraat 1-43 Boeroestraat 1-39

ensemblewaarde en de bebouwingsgeschie denis Wijk wordt toegelicht in stedenbouwkundig e beschrijving

Hogelandsingel 140/ Hoogstraat 121

Hogelandsingel 164 t/m 170

Bouwjaar 1928. Oorspronkelijk woonhuis/winkel met afgeschuinde hoek waarin de ingang tot de winkel

Rijtje van 4 Jaren ’30 woningen met gedeeltelijk mansardekap en haaks daarop vooruitspringende gevels met mansardekap. Gesmoorde pannen. Vormt een ensemble met woningen aan de Molukkenstraat Deze woningen vormen een belangrijke entree door hun markante ligging en vormgeving en zijn onderdeel van de achterliggende jaren ’30 wijk met arbeiderswoningen.

Batjanstraat 22

Voormalige boerderij van rond 1900 destijds aan een doodlopende weg vanaf de Veenstraat. Oorspronkelijk gelegen aan de rand van de es waarop later de Wijk Hogeland is gebouwd. Gebouw in één bouwlaag onder zadeldak met rode pannen. Rechte voorgevel. Achtergevel onder laag doorlopend dakvlak. Dakkapellen op het oostelijke en westelijke dakvlak

opnemen Beeldbepalend vanwege de typische vorm van een winkel op een straathoek. Karakteristiek vanwege de bebouwings- en gebruikshistorie. opnemen Beelbepalend Karakteristiek Vanwege hun markante ligging als entree tot de wijk en architectuur. Hoge ensemble waarde en architectuurhistoris che waarden. Panden maken tevens deel uit van de ch-waardevolle structuur. Zie voor toelichting stedenbouwkundig e beschrijving waardevolle structuur. Zie voor toelichting stedenbouwkundig e beschrijving Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de bebouwings- en gebruiksgeschieden is en de daarbij behorende herkenbare vorm.

Hoogstraat 102

Bouwjaar voor 1907. Eén van de weinig overgebleven afdakswoningen langs de Hoogstraat. Woning in één bouwlaag onder zadeldak. Aan de achterkant vroeger laag doorlopend later verhoogd. Getoogde venster- en deuropeningen ramen met diamantkopen in de sluitstenen en florale versieringen in de boogvelden.

Hoogstraat 1-5 en 1A

Rijtje van drie woningen onder mansardekap met gesmoorde pannen. Bouwjaar voor 1907. Getoogde raam- en deuropeningen. Neorenaissance elementen. In combinatie met nr. !A: nu houten deuren. Het achterliggende gebouw was tot 1933 een schoenmakerij en koperslagerij.

Perikweg 100

Bouwjaar circa 1920. Hoekpand in traditionalistische stijl. Afgeschuinde hoek met ingang, typisch voor vroeger winkelpand op een kruispunt van wegen.

Perikweg 30/32

Bouwjaar begin 20e eeuw. Dubbel woonhuis Blokvormig volume in twee bouwlagen met plat dak. Neorenaissance- en artdeco elementen. Raaminvullingen gewijzigd, oorspronkelijk bovenlichten met roedenverdelingen

Opnemen Beelbepalend vanwege de kenmerkende architectuur Karakteristiek vanwege de herkenbare vorm, de steeds zeldzamer wordende afdakswoningen en vanwege de bebouwingsgeschie denis. Opnemen Beeldbepalend vanwege de herkenbare architectuur. Karakteristiek vanwege de bebouwingsgeschie denis. Draagt bij aan de identitiet van de Hoogstraat die vroeg is bebouwd en zich later heeft ontwikkeld tot een straat een grote variatie aan bouwvormen- en stijlen. Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de vorm (schuine hoek) die typisch is voor vroegere winkelpanden. Het herinnert aan de tijd waarin de perikweg veel kleine neringdoende kende. opnemen Beeldbepalend vanwege de herkenbare architectuur. Karakteristiek omdat het bijdraagt aan het ensemble in dit deel van de straat dat voor een groot deel bestaat uit woningen met mansardekappen uit het begin van de 20e eeuw.

Spelbergsweg 1, Kuipersdijk 37 t/m 41A

Spelbergsweg 35

Spelbergsweg 77, 77A inclusief muur en fietsenstalling

Varviksingel even 2 t/m 42 Buitenzorg plein 1 t/m 12 Bataviastraat 1 t/m 15; 21 t/m 25; 2 t/m 12 Soerabaia straat 1 t/m 12 Floresstraat even 22 t/m 82; oneven 23 t/m 67 Semarang straat 1 t/m 22

Bouwjaar 1954. Woonwinkel in wederopbouw architectuur. Blokvormig volume in 3 bouwlagen met plat dak. Terugliggende winkel entre op de hoek achter een dragende kolom. Betonnen dakornamenten: WO (refererend aan wederopbouw?) Bouwjaar 1954. Oorspronkelijk gebouwd voor de buitendienst van de PTT. Nu stadsbank. Langewerpig blokvormig volume in twee bouwlagen onder zadeldak met gesmoorde pannen. Ingang met wederopbouwdetaillering. Linkerzijgevel met hoge raampartij waarboven een rond raam. Links toegangspoort met 2 grote lantaarns Gebouwd in 1954 samen met de naastgelegen kerk. Ontwerp H.Geels, W. Vos en A.P. Woltjer

Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de herkenbare wederopbouw architectuur.

De vormgeving van de jaren ‘30woningen leidt tot een goede herkenbaarheid en begrenzing van dit wijkje. Dat geldt met name voor het zuidelijke deel van het complex dat begrensd wordt door het Buitenzorgplein, Javastraat, Brinkstraat en Varviksingel en dat valt binnen het kader in bovenstaande foto . De poortgebouwen (gemeentelijk monument) en de hoekinvulling Varviksingel/Brinkstraat dragen hieraan bij. Met name de poortgebouwen

Opnemen. Beeldbepalend vanwege de herkenbare architectuur. Karakteristiek vanwege de bebouwings- en gebruiksgeschieden is. Panden maken tevens deel uit van ch-waardevolle structuur. Zie toelichting in stedebouwkundige beschrijving

Opnemen Beeldbepalend. Karakteristiek vanwege de herkenbare wederopbouwarchitectuur en vanwege de gebruikshistorie

Opnemen. Beeldbepalend Karakteristiek. De kerk heeft al de aanduiding ‘karakteristiek’. Deze gebouwen maken onlosmakelijk deel uit van het ensemble.

Javastraat even 70-88; oneven 127-165

maken dat er een zekere overeenkomst is met de wijk Pathmos die in zijn geheel de aanduiding ‘waarde-cultuurhistorie’ heeft. Met name de gevelwanden aan de singel en het Buitenzorgplein dragen in hoge mate bij aan de identiteit van deze wijk . Daarom zijn zij beeldbepalend. Deze identiteit zet zich, hoewel minder expliciet voort in de achterliggende delen van dit wijkje. Daarom voldoen ook daar de woningen aan de criteria voor ‘beeldbepalend’ zoals bedoeld in het beleid ‘Koesteren Cultuurhistorie’. Omdat alle panden voldoen aan bovengenoemd criterium dient dit hele wijkje te worden aangeduid als ‘karakteristiek’.

Zuiderspoorstr. 5

Bj 1929 Architect Joh. Sluijmer Woning en confectiebedrijf G.K. Tiecke Eenvoudig vormgegeven typische jaren ’30 woning en bedrijfsruimte met sheddaken. Fabriek en huis waardevol ensemble als onderdeel van textiel verleden Enschede

Opnemen. Beeldbepalend Karakteristiek vanwege de bebouwings- en gebruiksgeschieden is, ensemblewaarde en zeldzaam element binnen de bebouwing aan Zuiderspoorstraat. Tastbare herinnering aan het textiel verleden van Enschede. Van belang als nog duidelijk als zodanig herkenbaar fabrieksgebouw met directeurswoning

Soendastraat 810

Bouwjaar circa 1909

Soendastraat 79

Bouwjaar circa 1913 Woonblok met sterk symetrische opbouw, gestileerde pilasters, art deco geornamenteerde lateien en sluitstenen in de segmentbogen. Zowel horizontale (witte banden) als verticale geleding. Gestucte onderplint. Electische bouwstijl Toegepaste materialen zijn baksteen en beton

Woonblok met Jugendstil elementen. Metselornamentiek met gegalzuurde stenen en strengperstenen, boogvormige entree en geornamenteerde lateinen. Symetrische opbouw. Woning is typerende voor de woningen in de Soendastraat

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Pand met hoge ensembelwaarde als onderdeel van woningen in Soendastraat Hoge architectonische waarden. Oorspronkelijke gevelopeningen nog aanwezig en Jugenstil architectuur. Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Pand met hoge ensembelwaarde als onderdeel van woningen in Soendastraat Hoge architectonische waarden. Sterk symetrische opbouw. Electische bouwstijl.

Soendastraat 19-21

Bouwjaar circa 1913 Woonblok met symetrische opbouw in electische bouwstijl. Oorsponkelijk platdak. Huidig dak is niet passend bij bouwstijl in de straat Gevelopeningen en invullingen komen grotendeels overeen met oorspronkelijk situatie

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Pand met hoge ensembelwaarde als onderdeel van woningen in Soendastraat Hoge architectonische waarden. Symetrische opbouw. Electische bouwstijl.

Soendastraat 50-52

Bouwjaar circa 1909 Eenvoudig dubbel woonhuis met plat dak en gescheiden ingangen. Gevellijst met Jugendstil elementen. Segmentbogen boven de ramen begane grond. Raampartijen deels gewijzigd. Bouwvolume en de eenvoudige Jugendstilornamentiek passen in de structuur van de Soendastraat Eenvoudige architectuur met kenmerken van Neorenaissance en Jugendstil

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Pand met hoge ensembelwaarde als onderdeel van woningen in Soendastraat Architectonische waarden door Symetrische opbouw en aanwezigheid Neorenaissance en Jugendstil kenmerken.

Soendastraat 54-56

Nr. 50 heeft al de aanduiding karakteristiek in bp CH Bouwjaar circa 1909 Dubbel woonhuis met plat dak. Middenrisaliet met doorlopende dakrand. Jugendstilelementen (verblendstenen, geglazuurde stenen, dakrand) en gescheiden ingangen. Segmentbogen boven de ramen begane grond. Raampartijen met originele indeling.. Het bouwvolume en de Jugendstilornamentiek passen in de structuur van de overige bebouwing

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Pand met hoge ensembelwaarde als onderdeel van woningen in Soendastraat Hoge architectonische waarden door herkenbaarheid van de bouwstijl uit de bouwperiode, Jugendstil elementen

Soendastraat 58-60-62

Bouwjaar circa 1909 Blok van drie woningen met risaliserend middendeel. Neorenaissance elementen en de buitenste woningen met Art Decobovenlichten op de verdieping. Voorgevel met roze/rode kalkzandsteen ( latere toevoeging? Oorspronkelijk plat dak nu met schilddak. Het bouwvolume en de lornamentiek passen in de stuctuur van de overige bebouwing. Bijzonder is ook de toegepaste kalkzandsteen

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Pand met hoge ensembelwaarde als onderdeel van woningen in Soendastraat Hoge architectonische waarden door herkenbare stijl van de bouwperiode, risaliserend middendeel, neorenaissance- en, art-deco elementen en bijzonder omdat het een blok van drie woningen betreft

Javastraat 8-10

Bouwjaar < 1907 Dubbel woonhuis. 2 bouwlagen onder mansarde kap. Symetrische opzet Neorenaissance horizontale geleding, witte aanzet en sluitstenen, diamantkoppen, boogbeeindigingen met Jugenstildecoratie Hoofdvorm past binnen de bebouwing van de straat, detaillering is kenmerkend voor de bouwstijl.

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Pand met hoge ensembelwaarde als onderdeel van woningen in Javastraat Hoge architectonische waarden door herkenbare neorenaissance bouwstijl uit de bouwperiode

Javastraat 35-37-39-41

Bouwjaar circa 1907 Vrijwel identieke blokken van dubbelwoonhuis in neorenaissancestijl. Sluitstenen in segmentbogen boven gevelopeningen en horizontale witte banden. Blokken hbben een symetrische opzet met de twee toegangsdeuren in het midden. Nr. 39-41 zijn van voor 1907. 35-37 zijn van na 1907. Dit blok ligt iets terug en is iets lager. Identieke hoofdvorm en detaillering passend bij de bouwstijlen van de straat en de uitvoeringen van de huizen

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Panden met hoge ensembelwaarde als onderdeel van woningen in Javastraat Hoge architectonische waarden door herkenbare neorenaissance bouwstijl uit de bouwperiode

Javastraat 43-45

Traditionalistisch woonhuis in twee bouwlagen met eenvoudige neorenaissancekenmerken. Raampartijen deels oorspronkelijk. Opvallende driedeling in de bovenlichten Hoofdvorm correspondeert met overgie hoofdvormen in de straat Nr. 43 is woon- en sterfhuis van Willem Wilmink

Javastraat 73

Bouwjaar tussen 1907 en 1926 Eclectische bouwstijl. Lijstgevel (top), lijsten met voluut, ojiefprofilering dakgoot, lateien met Jugenstil decoratie De afgeschuinde zijkant lijkt te wijzen op een vroeger winkelfunctie. De kaart wijst op een zijstraatje. Begin 20e eeuw Vermoedelijk een pand dat verband heeft en nog wijst op een oude infrastructuur

Javastraat 77-79

Bouwjaar begin 20e eeuw Dubbelwoonhuis met rijke voorgevel. Symetrische opbouw en entree deuren in midden van de gevel. Jugendstil elementen: afgeronde lateien met decoratie, ramen met roedenverdeling, witte aanzetstenen. Grotendeels gaaf Past binnen de opeenvolging van architectuurstijlen in de straat.

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Pand met hoge ensembelwaarde als onderdeel van woningen in Javastraat Hoge architectonische waarden door herkenbare bouwstijl uit de bouwperiode Van belang als herinnering aan een prominente bewoner van Enschede Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Pand met ensembelwaarde als onderdeel van woningen in Javastraat Architectonische waarden door herkenbare bouwstijl uit de bouwperiode Van belang als herinnering aan oude infrastructuur

Opnemen Beeldbepalend Karakteristiek Pand met hoge ensembelwaarde als onderdeel van woningen in Javastraat Architectonische waarden door herkenbare bouwstijl uit de bouwperiode Gaafheid bijzonder

Bijlage 3 Bedrijven- en Milieu inventarisatie

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 25

BIJLAGE 4

BEDRIJVENINVENTARISATIE EN NADER ONDERZOEK BEDRIJVEN In verband met het op te stellen bestemmingsplan voor het plangebied Getfert-Perik-Hogeland Noord is onderzoek verricht naar de potentiële milieubelasting van de bedrijven binnen het plangebied en de bedrijven in de omgeving van het plangebied. Hierbij is gebruik gemaakt van het bedrijvenbestand en zorgvuldige inventarisatie. Met behulp van de publicatie "Bedrijven en milieuzonering", een VNG uitgave van 2009, zijn van de aanwezige bedrijven de indicatieve hindercontouren en de categorie bepaald. Bedrijvigheid buiten het plangebied In de omgeving van het plangebied liggen een groot aantal bedrijven. Uit een nadere beschouwing blijkt echter dat deze bedrijven geen knelpunten opleveren voor het plangebied, omdat de afstand tot gevoelige objecten in het plangebied ruimer is dan 50 meter. Gelet op het vorenstaande kan geconcludeerd worden dat de aanwezige bedrijven en voorzieningen in de omgeving van het plangebied vooralsnog geen belemmeringen opleveren voor het plangebied. Bedrijven in het plangebied Categorie 1 en 2 Binnen het plangebied bevinden zich diverse bedrijven c.q. voorzieningen. De meeste bedrijven worden ingedeeld in categorie 1 of 2. Uitgangspunt (voor de bestaande situatie) is dat bedrijven en voorzieningen van categorie 1 en 2 doorgaans toelaatbaar zijn in een woonomgeving.

Gezien de relatief beperkte impact op gevoelige objecten, zoals woningen, is het ook toelaatbaar dat binnen de categorie uitwisseling van type bedrijven (passend binnen de hoofdgroep van de bedrijvenlijst) plaatsvindt. Als bijlage bij de regels is een bedrijvenlijst opgenomen die correspondeert met de toegestane milieucategorieën. Hieruit is bijvoorbeeld afleesbaar dat een garagebedrijf (handel en reparatie auto’s) valt in de milieucategorie 2. Categorie 3.1 en hoger De regeling van bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 verschilt met dat van 3.1 en hoger, omdat de milieu-impact zich doorgaans niet verenigt met wonen. Daarom dient per locatie en type bedrijf afgewogen te worden of medewerking geboden kan worden aan een bedrijf met een milieucategorie van 3.1 of hoger. Op het bedrijventerrein Hardick Seckel is in het middengebied bij recht milieucategorie 3.1 toegestaan. Hierbij is ook rekening gehouden met afstanden tot woningen. De kavels zijn niet allemaal ingevuld met bedrijfsgebouwen, maar vooralsnog zijn de bestaande bedrijven maximaal milieucategorie 2. Voor deze bedrijfsinventarisatie zijn de bedrijven met milieucategorie 3.1 en hoger opgenomen. Om uitwisseling in deze categorie te beperken is, in tegenstelling tot de centraal gelegen gronden op het bedrijventerrein Hardick Seckel, milieucategorie 3.1 en hoger bij recht niet toegestaan.

De aanwezige bedrijven uit onderstaande tabel zijn als gevolg specifiek bestemd. Immers de bedrijven zijn planologisch toegestaan en in de basis is er sprake van een gevestigd recht. Volgens vaste Afdelingsjurisprudentie behoren gevestigde rechten en belangen in een nieuw bestemmingsplan in beginsel te worden geëerbiedigd en dat bestaand gebruik dienovereenkomstig moet worden bestemd. Daar tegenover staat echter dat bekeken moet worden of er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Nadere beschouwing Als uitgangspunt bij deze beoordeling is gehanteerd dat alleen de milieuaspecten nader dienen te worden onderzocht waarvan de toelaatbare normafstand wordt overschreden. Onder de toelaatbare afstandsnorm wordt verstaan de maximale indicatieve afstand van bedrijven en voorzieningen (op basis van de VNG Publicatie Bedrijven en milieuzonering) die als aanvaardbaar wordt beschouwd. Voor woonwijken zijn dat inrichtingen tot en met categorie 2 waarvan de maximaal toelaatbare afstand 30 m bedraagt. Dit betekent dat alleen die milieuaspecten zijn onderzocht waarvan de normafstand groter is dan 30 m.

1

De bedrijven in onderstaande tabel zijn nader beschouwd. Hieruit is naar voren gekomen dat deze bedrijven geen belemmeringen opleveren voor het plangebied. Gelet op het vorenstaande kan geconcludeerd worden dat de aanwezige bedrijven c.q. voorzieningen binnen het plangebied geen belemmeringen opleveren voor het plangebied. Nr. Adres

Naam

1.

Heutinkstraat 32

Antiekhandel Bosman

2. 3. 4.

Slijpsteen 12 Wooldriksweg 38 Getfertweg 5

5.

Koningsplein 1

6.

Celebesstraat 26

Omschrijving activiteit

Categori Milieue aspect volgens bijlage A 3.1 Geluid

Werkplaats met machinale houtbewerking voor een antiekhandel Brillux Verfgroothandel 3.1 De Stijl Interieurbouw 3.1 Modelmakerij Modelmakerij. Productie van 3.1 Oosterveld gieterijmodellen in metaal, B.V. kunststof en hout en productie van kunststof matrijzen. Medisch Ziekenhuis met bijbehorende 3.1 Spectrum voorzieningen kantine, Twente (MST) restaurant, parkeergarage, kantoren, artsenpraktijk, kliniek, niet reactieve gassen gekoeld, gasflessen < 10.000 liter, brandbare vloeistoffen ondergronds, laboratoria (medisch en hoger onderwijs), stookinstallaties Moaneschien Kleinschalige brouwerij 4.2 (nano brouwerij)

Geluid Geluid Geluid

Indicatie ve afstand (in m1) 50

50 50 50

Geluid 50 Gevaar

Geur

300

1. Heutinkstraat 32, Bosman Werkplaats (machinale houtbewerking) voor een antiekhandel (meubelrestauratie en –reparatie) Normafstanden  Geur 30 m  Stof 10 m  Geluid 50 m  Gevaar 30 m Geluid Het aspect geluid wordt bepaald door de werkzaamheden in de inrichting (machinale houtbewerking) en de aan- en afvoerbewegingen van producten. Op het bedrijf is het Activiteitenbesluit milieubeheer van toepassing. Er gelden standaardgeluideisen op de dichtstbij zijnde woning 50 dB(A) etmaalwaarde en 70 dB(A) voor piekgeluid. In de nabijheid van het bedrijf zijn woningen gelegen (de dichtstbijzijnde op ca. 15 m.) In 2003 is een akoestisch onderzoek verricht. Uit dit onderzoek is naar voren gekomen dat wordt voldaan aan de geluidvoorschriften van het Besluit bouw- en houtbedrijven (thans Activiteitenbesluit). Hieruit kan dus geconcludeerd worden dat sprake is van een aanvaardbare situatie. Gelet op het vorenstaande kan de normafstand voor geluid worden teruggebracht tot 30. Het bedrijf is aanvaardbaar in zijn omgeving en vormt geen knelpunt voor het bestemmingsplan.

2

2. Slijpsteen 12 Brillux Groothandel in verfproducten en toebehoren Normafstanden  Stof 10 m  Geluid 50 m  Gevaar 10 m Geluid Het aspect geluid wordt bepaald door de verkeersbewegingen van en naar het bedrijf. Het bedrijf dient te voldoen aan de geluidvoorschriften op grond van het Activiteitenbesluit. Er gelden standaardgeluideisen op de dichtstbijzijnde woning 50 dB(A) etmaalwaarde en 70 dB(A) voor piekgeluid. Binnen de normafstand van 50 m zijn geen woningen gelegen. Het bedrijf is gelegen op een bedrijventerrein. Er is dus geen sprake van een rustige woonwijk. Conform de systematiek van de VNG Publicatie Bedrijven en milieuzonering, kan derhalve de normafstand met één stap teruggebracht worden. De afstand voor geluid zou dan 30 m worden. Het bedrijf kan gelet op het vorenstaande ingedeeld worden in categorie 2. Tevens kan geconcludeerd worden dat het bedrijf geen knelpunt oplevert voor de omgeving en derhalve aanvaardbaar is. 3. Wooldriksweg 38 De Stijl Het vervaardigen van interieurbouwobjecten zoals balies, kasten en dergelijke d.m.v. machinale houtbewerking. Kleinschalig bedrijf. Normafstanden  Geur 30 m  Stof 10 m  Geluid 50 m  Gevaar 30 m Geluid Het aspect geluid wordt bepaald door de werkzaamheden in de inrichting (machinale houtbewerking) en de aan- en afvoerbewegingen van producten.

Het bedrijf dient te voldoen aan de geluidvoorschriften op grond van het Activiteitenbesluit. In de onmiddellijke nabijheid van het bedrijf zijn woningen gelegen (de dichtstbijzijnde op ca. 5 m). Er zijn geen klachten bekend over geluidoverlast. Op de gevel van de nabijgelegen woningen dient te worden voldaan aan de voorschriften van het Activiteitenbesluit. Indien dit het geval is dan kan er van worden uitgegaan dat voor het aspect geluid sprake is van een aanvaardbare situatie. Indien het bedrijf niet voldoet aan de geluidsnormen dan zullen door het bedrijf akoestische voorzieningen moeten worden getroffen. Aangezien er op dit moment geen klachten bekend zijn is het aannemelijk dat de normafstand in de onderhavige situatie te "ruim" is en dat het bedrijf aanvaardbaar is in zijn omgeving. Gelet op het vorenstaande en het kleinschalige karakter van het bedrijf kan de normafstand met één stap teruggebracht worden. De afstand voor geluid zou dan 30 m worden. Het bedrijf kan gelet op het vorenstaande dus ingedeeld worden in categorie 2. Tevens kan geconcludeerd worden dat het bedrijf geen knelpunt oplevert voor de omgeving en derhalve aanvaardbaar is.

3

4. Getfertweg 5 Oosterveld Modelmakerij Productie van gieterijmodellen in metaal, kunststof en hout en productie van kunststof matrijzen. Normafstanden  Geluid 50 m  Geur 30 m  Stof 10 m  Gevaar 30 m Geluid Belangrijkste geluidbronnen: mechanische bewerking van metaal, kunststof en hout, alsmede de afzuigingsinstallaties. Het bedrijf dient te voldoen aan de geluidvoorschriften op grond van het Activiteitenbesluit. Er zijn geen klachten bekend over geluidoverlast. In de omgeving van het bedrijf zijn woningen, winkels/bedrijven en een ziekenhuis gelegen. Verder is er een drukke verkeersweg in de nabijheid. Er is dus geen sprake van een rustige woonwijk. Conform de systematiek van de VNG Publicatie Bedrijven en milieuzonering, kan derhalve de normafstand met één stap teruggebracht worden. De afstand voor geluid zou dan 30 m worden. Het bedrijf kan gelet op het vorenstaande ingedeeld worden in categorie 2. Tevens kan geconcludeerd worden dat het bedrijf geen knelpunt oplevert voor de omgeving en derhalve aanvaardbaar is. 5. Koningsplein 1 MST In de VNG Publicatie Bedrijven en milieuzonering vallen ziekenhuizen onder categorie 2, met een indicatieve afstand van 30 meter. De onderverdeling naar de verschillende milieuaspecten is daarbij.

Normafstanden  Geur 10 m  Stof 0m  Geluid 30 m  Gevaar 10 m Naast de milieubelasting van het MST op zijn omgeving, bevat het MST zelf ook milieugevoelige functies. Voor wat betreft de milieubelasting van het ziekenhuis op niet tot het ziekenhuis behorende gevoelige functies kan worden geconstateerd dat een ziekenhuis eigenlijk een verzameling is van vele verschillende bedrijfsactiviteiten. Ten behoeve van een nadere differentiëring van de milieuzonering zijn de belangrijkste functies op een rijtje gezet.

De optelsom van de verschillende functies levert bij alle aspecten één extra afstandsstap op t.o.v. de

4

indicatieve afstanden voor de algemene omschrijving “ziekenhuizen” met een maatgevende afstand van 50 m. Geluid In verband met diverse veranderingen is in 2018 een akoestisch rapport opgesteld door Adviesburo Van der Boom (“Akoestisch onderzoek Medisch Spectrum Twente te Enschede actualisatie 2018”, opdrachtnummer 18-078 d.d. 8 juli 2018”). In grote lijnen betreffen de veranderingen: - het vervallen van locatie Ariënsplein, - de toevoeging van twee nieuwe koeltorens (locatie K), - een gewijzigde routing van vrachtwagens (route 6), - het toevoegen van de geluidemissie van het lossen van stikstof/zuurstof/argon (locatie L), - aanpassingen in gebouwen (wijzigingen/sloop). Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op een groot aantal punten fors af neemt ten gevolge van het vervallen van de locatie Ariënsplein. Op een aantal punten neemt de geluidbelasting licht toe (maximaal 2 dB(A)). De gevolgen van de wijzigingen op de totale geluidbelasting in de omgeving zijn gering, behalve t.g.v. het vervallen van de locatie Ariënsplein (die positief zijn). Door verschuiving van activiteiten vanaf locatie Ariënsplein neemt de geluidbelasting op een aantal punten licht toe en op veel punten fors af.

Langtijdgemiddeld beoordelingsniveau Op de Borneostraat 21-27 wordt met 53 dB(A) in de dagperiode niet aan de standaardnorm voor het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau uit het Activiteitenbesluit / richtwaarde uit de Geluidnota Enschede 2009 – 2012, voldaan. In de avondperiode geldt dit voor de Borneostraat 21-27 en 37-39, Wooldriksweg 102 en rekenpunt 32 en 34 op de appartementen aan de Getfertweg met 46 dB(A) en rekenpunt 31 op de appartementen aan de Getfertweg met 47 dB(A). En in de nachtperiode Borneostraat 21-27 (43 dB(A)) en 37-39 (42 dB(A), Wooldriksweg 102 (42 dB(A)) en de appartementen aan de Getfertweg 41 en 42 dB(A). Wel wordt voldaan aan de grenswaarde van 55 dB(A) uit de Geluidnota. Deze geringe overschrijdingen van 1 tot 3 dB(A) van de richtwaarden behorende bij het gebiedstype “Gemengd gebied” worden na bestuurlijke afweging vergunbaar geacht. Hieraan liggen de volgende overwegingen ten grondslag. De overschrijdingen worden veroorzaakt door 3 (groepen van) bronnen: - de transportbewegingen van vrachtwagens op het terrein in de dagperiode; - de koeltorens/-installaties in de avond- en nachtperiode; - de parkeergarage in de avond- en nachtperiode.

Overwegingen maatregelen aan maatgevende geluidbronnen Transportbewegingen De geluidniveaus ten gevolge van transportbewegingen worden geproduceerd door vrachtwagens die voldoen aan de standaard typekeuringen voor wegverkeer. Aanvullende eisen zijn hier niet afdwingbaar. Bovendien zijn de aangevraagde bevoorradingsroutes reeds vergund in de vigerende vergunning, worden zijn beperkt uitgebreid met 1 bevoorrading per week van zuurstof en zijn er met betrekking tot de bevoorrading geen klachten bekend. Koeltorens/-installaties Er wordt 1 een koelinstallatie bijgeplaatst. Aan de koeltorens/installatie zijn reeds voorzieningen getroffen (het plaatsen van schermen cq. dempers), om de geluidemissie te reduceren. Verhogen van deze schermen cq. andere dempers is / zijn redelijkerwijs niet afdwingbaar en niet efficiënt (overschrijding is slechts 1 a 2 dB(A). Bovendien zijn koeltorens reeds vergund in de vigerende vergunning en zijn er sinds het aanbrengen van de schermen geen klachten over deze installaties bekend. Van de koelinstallatie is het geluidniveau en karakteristiek van dien aard dat deze door het achtergrondniveau worden overstemd.

5

Parkeergarage De parkeergarage is aan de zuid-westzijde van de inrichting gelegen. Deze heeft aan de zijde van de beoordelingspunten een halfopen karakter i.v.m. de luchtkwaliteit in deze garage. De geluidniveaus worden veroorzaakt door de auto’s, die voldoen aan de typekeuringen, die van de garage gebruik maken. Aanvullende eisen aan deze auto’s zijn niet afdwingbaar. Ook het dichtmaken van de garage heeft onacceptabele consequenties voor de luchtkwaliteit in de garage. Bovendien is de parkeergarage reeds vergund in de vigerende vergunning. Daarnaast zijn er aan de zijde waar de overschrijdingen plaatsvinden geen te openen delen (behoudens de nooddeuren) in de gevels van de desbetreffende woningen. Bestuurlijke afweging Het Medisch Spectrum Twente vervult een belangrijke functie voor de stad. Om te blijven voldoen aan de huidige eisen van de ziekenzorg is het essentieel de locatie Haaksbergerstraat uit te breiden. Gebleken is dat de milieugevolgen, ter hoogte van de beoordelingspunten waar de geringe overschrijdingen zich voordoen, als gevolg van de aangevraagde inrichting vergelijkbaar zijn met de milieugevolgen die eerder in het verleden zijn vergund. Voorzieningen in de vorm van maatregelen aan de bron, overdracht of bij de ontvanger zijn zoals uit voorgaande blijkt redelijkerwijs niet afdwingbaar.

De geringe overschrijdingen van 1 tot 3 dB(A) vallen nagenoeg binnen de meet- en rekennauwkeurigheid. De overschrijdingen worden veroorzaakt door reeds eerder vergunde activiteiten. Aan de bronnen die een overschrijding veroorzaken zijn (aanvullende) voorzieningen redelijkerwijs niet afdwingbaar. Met betrekking tot de bronnen die een overschrijding veroorzaken zijn geen klachten bekend. Gezien het feit dat het een grotendeels bestaande situatie betreft, in de woningen aan de binnenwaarden wordt voldaan en aan de grenswaarde van 55 dB(A) uit de Geluidnota wordt voldaan wordt een langtijdgemiddeld beoordelingsniveau van ten hoogste 53 dB(A) aanvaardbaar geacht. Maximale geluidsniveau De maximale geluidsniveaus voldoen aan de normen zoals die in het Activiteitenbesluit zijn opgenomen. Sporadisch zal een vrachtwagenbeweging over route 6 plaatsvinden. Vanwege het incidentele karakter wordt deze aanvaardbaar geacht. Maatwerkvoorschrift De inrichting MST aan de Haaksbergerstraat 55 in Enschede kan voor het langtijdgemiddeld beoordelingsniveaus niet voldoen aan de waarden uit het Activiteitenbesluit en de richtwaarde uit de Geluidnota. Dit wordt veroorzaakt door transportbewegingen, koeltorens/-installaties en de parkeergarage.

Na bestuurlijke afweging zijn deze overschrijdingen aanvaardbaar geacht en is het volgende maatwerkvoorschrift op grond van artikel 2.20 van het Activiteitenbesluit vastgesteld: Het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau (LAr,LT) veroorzaakt door de in de inrichting aanwezige toestellen en installaties en door de in de inrichting verrichte werkzaamheden of activiteiten in de representatieve bedrijfssituatie, mag ter plaatse van de onderstaande beoordelingspunten niet meer bedragen dan:

Beoordelingspunt 2. Borneostraat 69-79 3. Borneostraat 21-27 4. Wooldriksweg 102 5. Getfertweg 51-53a 6. Getfertweg 5 7. Haaksbergerstraat 102-116 8. Haaksbergerstraat 82 9. Emmastraat 1-5 10. Emmastraat 67-75 11. Prinsestraat 17-23

LAr,LT dag 50 dB(A) 53 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A)

6

LAr,LT avond 40 dB(A) 46 dB(A) 46 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A)

LAr,LT nacht 40 dB(A) 43 dB(A) 42 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A)

12. Lagere school Prinsestraat 13. Bisschopstraat 37 zij 14. Bisschopstraat 4 15. School Ripperdastraat 16. Borneostraat 37-39 17. Ripperdastraat 5 18. Ripperdastraat 1 19. Emmastraat 2–8 20. Emmastraat 2 zij 21. Getfertweg 51-61 22. Borneostraat 46-50a 23. Haaksbergerstraat 71-91 31. App. Getfertweg 32. App. Getfertweg 33. App. Getfertweg 34. App. Getfertweg 35. ITC gebouw 36. Beltstraat 37 37. Beltstraat 43 38. Edo Bergsmastraat 36-82

50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 45 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A) 50 dB(A)

45 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A) 46 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A) 40 dB(A) 45 dB(A) 47 dB(A) 46 dB(A) 45 dB(A) 46 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A) 45 dB(A)

40 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A) 42 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A) 35 dB(A) 40 dB(A) 42 dB(A) 42 dB(A) 41 dB(A) 42 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A) 40 dB(A)

Gelet op het vorenstaande kan geconcludeerd worden dat het MST ten aanzien van het aspect geluid aanvaardbaar is in zijn omgeving. Gevaar Indicatieve afstand voor de opslag van niet-reactieve gassen in tanks (incl. zuurstof) is 50 meter. Indicatieve afstand voor de opslag van gassen (< 10 ton) in gasflessen is 10 m. Bedoelde indicatieve afstanden zijn voor het aspect gevaar. Op het buitenterrein van het MST bevindt zich een tankplatform met twee zuurstoftanks (elk 6000 l). Daarnaast zijn nog een opslagtank voor vloeibare argon (1500 l) en een opslagtank voor vloeibare stikstof (6.00 l) aanwezig. Verder zijn een aantal opslagen voor gasflessen aanwezig. Veiligheid kan door middel van maatregelen en voorschriften voldoende worden gewaarborgd. Op de bovengrondse tanks voor zuurstof, stikstof en argon is het Activiteitenbesluit van toepassing. Het Activiteitenbesluit geeft in artikel 4.5 lid 2 de afstanden voor twee of meer bovengrondse opslagtanks tot (beperkt) kwetsbare objecten. Als er binnen een afstand van 10 meter van een zuurstoftank een andere opslagtank voor propaan, propeen, zuurstof, koolzuur, argon, helium of stikstof aanwezig is, dan moet de afstand tussen de zuurstoftank en een (beperkt) kwetsbaar object minimaal 20 meter zijn. Aan deze afstandseis wordt voldaan.

Op grond van het vorenstaande kan de indicatieve afstand van 50 meter voor de tanks in ieder geval worden teruggeschaald tot 30 meter. Contouren Na deze inventarisatie kan worden uitgegaan van de volgende contouren:  Geluid 30 m  Gevaar 30 m Het MST kan gelet op het vorenstaande ingedeeld worden in categorie 2. Tevens kan geconcludeerd worden dat het MST geen knelpunt oplevert voor de omgeving en derhalve aanvaardbaar is.

7

6. Moaneschien Celebesstraat 26 Kleinschalige brouwerij (nano brouwerij). De maximale capaciteit van de brouwerij bedraagt ca. 200 hl per jaar. In vergelijking met een brouwerij als de Grolsch is dit zeer gering. In de VNG Publicatie Bedrijven en milieuzonering wordt een bierbrouwerij ingedeeld in categorie 4.2. Hierbij worden voor de verschillende milieuaspecten de volgende normafstanden gehanteerd: Geluid 100 m Geur 300 m Gevaar 50 m Stof 30 m In de VNG publicatie wordt qua categorie-indeling echter geen onderscheid gemaakt in kleinschalige ambachtelijk brouwerijen en grote brouwerijen. De categorie-indeling met de bijbehorende normafstanden zoals opgenomen in de VNG publicatie is van toepassing op een grote bierbrouwerij als de Grolsch. Voor een kleinschalige brouwerij zoals een nano brouwerij is deze categorie-indeling niet passend. Mileuaspecten Geluid Het aspect geluid wordt bepaald door de verkeersbewegingen en de aanwezige installaties. Het aantal verkeersbewegingen is zeer beperkt. Eenmaal per 2 weken een vrachtwagen voor het leveren van grondstoffen. Het afleveren van bostel zal eenmaal per brouwdag plaatsvinden (waarschijnlijk met een trekker). Het uitleveren van gereed product vindt eenmaal per week plaats met een busje/personenwagen. In de brouwerij zullen geen installaties aanwezig zijn met een hoog geluidsniveau.

Daarnaast is het meest nabij gelegen geluidgevoelige object westelijk van de brouwerij gelegen en zal het bestaande woonhuis zorgen voor een afschermende werking. In de andere richtingen zijn de geluidgevoelige bestemmingen op grotere afstand gelegen. Gelet op het vorenstaande behoeft voor geluidoverlast niet te worden gevreesd. Bovendien dient te worden voldaan aan de geluidsvoorschriften van het van toepassing zijnde Activiteitenbesluit milieubeheer. In dat geval zal sprake zijn van een aanvaardbare situatie. Geur Er zijn tijdens het brouwproces 2 momenten waarbij geur kan vrijkomen: tijdens het maischen en tijdens het koken van het wort met hop. Er is in de aanvraag voor de milieuvergunning aangegeven dat geuroverlast tijdens het maischen wordt voorkomen door het deksel op de ketel te houden. De tijdens het koken gevormde stoom bevat geurstoffen. Door deze stoom door een waternevel te condenseren worden deze geurstoffen neergeslagen en alleen schone lucht uitgeblazen. Geuroverlast voor de omgeving is gelet op het vorenstaande niet te verwachten Gevaar Dit aspect wordt bepaald door de eventuele aanwezigheid van gevaarlijke stoffen of risicovolle installaties (zoals een ammoniakkoelinstallatie). Er is een beperkte hoeveelheid gevaarlijke stoffen aanwezig. Verder zijn er geen risicovolle installaties aanwezig. Gelet op het vorenstaande is het aspect gevaar niet relevant.

8

Milieuwetgeving Op de inrichting is het Activiteitenbesluit van toepassing. In het Activiteitenbesluit zijn voorschriften opgenomen ter voorkoming van geluidhinder, geuroverlast en dergelijk. Indien wordt voldaan aan deze voorschriften zijn er geen negatieve effecten voor de omgeving te verwachten. Aangezien het Activiteitenbesluit voldoende waarborg biedt om eventuele overlast voor de omgeving te voorkomen en gelet op het feit dat het een kleinschalige installatie betreft zijn er geen negatieve gevolgen voor de omgeving te verwachten. Conclusie Gelet op het vorenstaande en gezien de beperkte omvang van de bierbrouwerij zijn er geen negatieve gevolgen voor de omgeving te verwachten. De nano brouwerij is daarom aanvaardbaar in zijn omgeving.

9

Bijlage 4 Stedebouwkundige en cultuurhistorische verkenning Getfert-Perik-Hogeland Noord

bestemmingsplan Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023 (vastgesteld) 35

Stedenbouwkundige en cultuurhistorische verkenning Getfert - Perik Hogeland Noord augustus 2020

2

Figuur 1, Kruising Rietmolenstraat-Molukkenstraat, rechts voor is een begin te zien van het tuindorpcluster rondom de Molukkenstraat. Op de voorgrond is een groenstructuur zichtbaar die later omgevormd zou worden tot Boulevard 1945.

INHOUDSOPGAVE Aanleiding - doel Ontstaansgeschiedenis in vogelvlucht INTERMEZZO tuindorpen Waardevolle structuren

5 7 10 12

Cluster 1: Bouwplan Wooldriksweg - Borneostraat

14

Cluster 2: Bouwplan Varvikweg - Madoerastraat

16

Cluster 3: Bouwplan Varvik - Vereniging de Volkswoning

18

Cluster 4: Bouwplan Hoogeland - Patrimonium & Eigen Haard

20

Cluster 5: Bouwplan ‘t Hoogeland - Ons Huis

22

Conclusie-aanbevelingen

25

Voorzijde: Molukkenstraat rond 1930 3

Koningstraat Boulevard 1945

traat Ledeboers

at

stra r e g ber

aks

Ha

gel

sin rvik

Va

4

Plangebied van het bestemmingsplan ‘t Getfert/Perik/Hogeland Noord

AANLEIDING - DOEL Voor het plangebied van het bestemmingsplan ‘t Getfert/Perik/Hogeland wordt een actualisatie voorbereid. Conform de uitgangspunten van het cultuurhistorische beleid van de gemeente Enschede wordt onderzocht of aanvullingen nodig zijn voor het beschermen van cultuurhistorische waarden. Het voorliggende plangebied kent een lange ontwikkelingsgeschiedenis waarbij toenmalige maar ook recente ingrepen/toevoegingen herkenbaar en naast elkaar aanwezig zijn.

Het document maakt gebruik van oude topografische kaarten. Het resultaat zijn o.a. analysekaarten die visueel snel inzicht geven in de ontwikkeling van de wijk in relatie tot de binnenstad, het landschap en de door de tijd geldende cultureel-maatschappelijke opvattingen. De begrenzing van het onderzoeksgebied valt samen met de begrenzing van het bestemmingsplan ‘t Getfert/Perik/Hogeland Noord.

Deze verkenning biedt op stedenbouwkundig niveau inzicht in de ontwikkelingsgeschiedenis en benoemt de oorspronkelijke ruimtelijk-programmatische ambities. daarmee is het input voor de waardering van de stedebouwkundige opzet, landschappelijke invulling en kan het inspiratie bieden voor toekomstige ruimtelijke transformatie opgaven. Tevens is het een aanvulling op de chinventarisatie voor wat betreft de tuindorpen in het gebied.