Bijlagen plantoelichting BP Stadsveld - Pathmos 2019

54

bestemmingsplan Stadsveld - Pathmos 2019 (vastgesteld)

Overzicht van wijzigingen t.o.v. ontwerpplan Bestemmingsplan “Stadsveld - Pathmos 2019”

Gemeente Enschede Afdeling Bestemmen

OVERZICHT VAN WIJZIGINGEN T.O.V. HET ONTWERP BESTEMMINGSPLAN “STADSVELD – PATHMOS 2019”

Het bestemmingsplan heeft als ontwerp ter visie gelegen van 23 april 2020 tot en met 3 juni 2020. Gedurende de inzagetermijn zijn 12 zienswijzen ingediend. De ingediende zienswijzen geven aanleiding de gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan op onderdelen gewijzigd vast te stellen. Daarnaast is het wenselijk gebleken ambtshalve wijzigingen voor te stellen.

Aanpassing planregels: Lid/onderdeel in vast te stellen bestemmingsplan 1.21 1.37 1.87

Lid in ontwerp Aanpassing bestemmingsplan

1.110

1.110

3.2.3 onder d 4.1 onder i, 7.1 onder h, 9.1 onder e, 12.1 onder d, 15.1 onder f, 20.1 onder f, 24.1 onder b 7.5 onder d 7.5 onder a 9.4 onder b, 12.3 onder b, 15.3 onder b 10.3 onder d

3.2.3 onder d 24.1 onder b (overige leden zijn nieuw)

15.1 onder d 19.1 onder e 19.4 onder a 20.4 a en b 24.2.5 onder e 24.3.1 onder f

15.1 onder d 19.1 onder e 19.4 onder a 20.4 a en b 24.2.5 onder e 24.3.1 onder f

25

n.v.t.

26.2 onder b

n.v.t.

1.21 1.37 1.87

Redactie definitie bestaand kamerverhuurpand iets aangepast. Redactie definitie cultuurhistorische structuur iets aangepast. Definitie ondergeschikte detailhandel voor bedrijven aangepast in lijn met Beleidskader Retail in Enschede. Definitie ‘tuincentrum’ hersteld naar definitie zoals opgenomen in bestemmingsplan ‘Stadsveld-Pathmos 2009’ en verduidelijkt dat artikelen t.b.v. seizoensgebonden feesten (Pasen en Kerstmis) ook zijn toegestaan binnen het assortiment. Verwijzing naar regels voor paardrijbakken bijgewerkt Uitzondering opgenomen voor het toestaan van bestaande kamerverhuurpanden die aanwezig waren voor 24 december 2016, in lijn met het parapluplan ‘Onzelfstandige Bewoning Enschede’ waar deze uitzondering ook onderdeel van is.

7.5 onder a 7.5 onder b n.v.t.

Lid verplaatst i.v.m. logische volgorde ‘bedrijfsactiviteit’ vervangen door ‘horeca-activiteit’ Afwijking ten behoeve van een kamerverhuurpand toegevoegd.

10.3 onder d

Woorden ‘in levende have’ vervangen door ‘in huis- en hobbydieren’. Verbod op kamerverhuurpanden toegevoegd Redactie verduidelijkt t.a.v. niet zelfstandige detailhandel ‘bedrijfsactiviteit’ vervangen door ‘sport-activiteit’ Redactie opslag verduidelijkt Verwijzing naar regels voor paardrijbakken bijgewerkt Redactie verduidelijkt dat max bouw- en goothoogte wordt bedoeld Dubbelbestemming ‘Leiding - Hoogspanningsverbinding' opgenomen vanwege de ligging van een hoogspanningsleiding net ten noorden van het plangebied Uitzonderingen toegevoegd op verbod op wijzigingen aan

Lid/onderdeel in Lid in ontwerp Aanpassing vast te stellen bestemmingsplan bestemmingsplan bebouwing. 26.2 onder d n.v.t. Gevallen toegevoegd waarin een omgevingsvergunning voor wijzigingen van bebouwing tevens verleend kan worden, in lijn met de regels in 26.3 onder d voor slopen. 26.3 onder b 25.3 onder b Redactie verduidelijkt door ‘werken en werkzaamheden’ te aanhef, aanhef vervangen door ‘sloopwerkzaamheden’ 26.3 onder b 4 n.v.t. Uitzondering op sloopverbod toegevoegd voor delen die niet zichtbaar zijn vanuit openbaar gebied. 26.4 onder a 25.4 onder a Verduidelijkt dat het gaat om de beide omstandigheden aanhef aanhef 26.4 onder a 1 25.4 onder a 1 Redactie t.a.v. zichtbare werkzaamheden verduidelijkt 29.1.3 onder c en 28.1.3 onder c en Nieuwbouw en verplaatsing/vergroting van paardrijbakken is 29.1.4 onder b en 28.1.4 onder b alleen nog mogelijk op basis van een afwijking van het c bestemmingsplan. Dit is in lijn met gedachtegang over regels voor paardrijkbakken in het buitengebied. 29.7.1 en 29.7.3 28.7.1 en 28.7.3 Redactie verduidelijkt door ‘uitwendige karakteristiek’ te onder b 1 en 2 onder b 1 en 2 vervangen door ‘karakteristieke hoofdvorm en/of karakteristieke elementen’ 29.7.2 aanhef 28.7.2 aanhef Redactie verduidelijkt door ‘werken en werkzaamheden’ te vervangen door ‘wijzigingen aan bebouwing’ 29.7.2 onder d en n.v.t.

Uitzonderingen op het verbod om wijzigingen aan te brengen in e karakteristieke bebouwing uitgebreid. Geen verbod op: - wijzigen bebouwing als wijziging zichtbaar is vanuit openbaar gebied (op 2 uitzonderingen na) - andere wijzigingen waarbij de cultuurhistorisch deskundige oordeelt dat er geen wijzigingen zijn aan de karakteristieke hoofdvorm en karakteristieke elementen. n.v.t. 28.7.3 onder c Verwijderd. Strekking is verplaatst naar 29.7.2 onder e sub 3 (uitzonderingen; zie hiervoor) n.v.t. 31.2 onder d Dit lid was per abuis opgenomen en bevatte geen tekst. Lid is verwijderd. 31.3.3 onder b 30.3.3 onder b Verduidelijkt dat het gaat om de beide omstandigheden. aanhef aanhef 31.3.3 onder b 1 30.3.3 onder b 1 Redactie t.a.v. zichtbare werkzaamheden verduidelijkt 31.3.3 onder c 4 n.v.t. Uitzondering toegevoegd in lijn met toevoeging voor aanduiding ‘karakteristiek’ in lid 29.7.2 onder e. n.v.t. 30.3.3 onder e 2 Verwijderd. Strekking is verplaatst naar 31.3.3 onder ec 4 (uitzonderingen; zie hiervoor) 31.3.3 onder f 30.3.3 onder f Verwijzing naar beleidsregel ‘Koesteren cultuurhistorie’ toegevoegd

Aanpassing planverbeelding: 



  

Dubbelbestemming ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ toegevoegd, vanwege de ligging van een hoogspanningsleiding net ten noorden van het plangebied, parallel aan de Westerval. Bouwvlak en bestemmingsgrens van bestemming ‘Sport – Manege’ (incl aanduiding t.b.v. fok- en rijpaardenhouderij) aangepast door ‘uitruil’ van bouwvlak aan voor- en achterzijde van erf aan Achterhofweg. Bouwvlak en bouwhoogtes aangepast aan verleende vergunning voor 10 grondgebonden woningen aan de Adriaen van Ostadestraat/Aert van der Neerstraat. Twee aanduidingen voor karakteristieke panden verwijderd; eerder in de plantoelichting beschreven onder codes K19 en K25. Eén aanduiding CH-structuur aangepast; in de plantoelichting beschreven onder code S3.

Aanpassing plantoelichting: Paragraaf 1.5 2.3.3 3.2.3

3.7 3.7 3.7 3.7 5.3.2 5.3.3

Aanpassing Tekst onder zienswijzen bijgewerkt Tekst Detailhandelsstructuurvisie 2012 verwijderd, omdat deze is ingetrokken - Uitbreiding tekst (onder kopje ‘Cultuurhistorische waardenkaart en aanscherping op basis van nader onderzoek’) over onderzoek en proces voor aanwijzing van cultuurhistorische waarden. - In lijn met aanpassingen planverbeelding (zie hiervoor) beschrijving van 2 karakteristieke panden verwijderd, beschrijving van 1 cultuurhistorische structuur aangepast en afbeelding 3.3 bijgewerkt. - Uitbreiding beschrijving van enkele karakteristieke panden, mede n.a.v. zienswijzen. Update beschrijving herontwikkeling Thomas de Keyserstraat Update beschrijving ‘bouw woningen voormalige muziekschool Adriaen van Ostadestraat/Aert van der Neerstraat’ n.a.v. verleende vergunning voor 10 woningen. Update beschrijving locatie voormalige school Wethouder Nijhuisstraat 70-70A/Paulus Moreelsestraat 19 i.v.m. uitgevoerde sloop. Beschrijving van aanpassing bouwvlak Achterhofweg 35 toegevoegd Beschrijving dubbelbestemming ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ toegevoegd Tekst over actualisatie beleidsregel 'Koesteren cultuurhistorie' toegevoeged

Colofon Dit is een uitgave van: Team Ruimtelijke Plannen Afdeling Omgeving & Recht Gemeente Enschede

© November 2020, gemeente Enschede