Bijlage 4.7 Taxatierapport zwembad (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Energy
andere
alle
utiliteitsbouw, geldt de
aan
uit
Performance
het
of
De
<
Het
<
maximale
Energieakkoord
(EPBD).
De
worden
vastgelegd
aan
de
hand
primair
in kWh
fossiel
Het
hernieuwbare
aandeel
energielabel?
<
Het
Energielabel
<
De
kwaliteit
wordt
weer
wordt vertaald
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
is
LK
een
uitgedrukt
Enkhuizen
vanaf
en
01-01-
(BENG).
uit
de
energieprestatie
Die
Europese voor
bijna
3 eisen:
van
m? gebruiksoppervlak eveneens
per in
jaar; kWh
per
jaar;
maat
naar
per
groei
energiegebruik,
per
Wat is het
duurzame
voor
Directive
m? gebruiksoppervlak minimale
vergunningaanvragen
bijna energieneutrale gebouwen
voor
energiebehoefte
maximale
de
Buildings
energieneutrale gebouwen <
eisen
dat
voor
in
de een
energie
in procenten.
energetische
kwaliteit
energie
die
energieklassen.
Van
index
G tot A++
van
een
uitgerekend
gebouw; wordt.
Deze
(zeer energiezuinig);
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
45
van
72
Loosdrecht makelaars <
De
kwaliteit
koeling,
hangt
af
de
van
mate
isolatie,
van
ventilatie
warmwatervoorziening,
de
installatie
eventueel
en
verwarming,
voor
aanwezige
zonne-
energiesystemen.
Wat moet <
<
gebeuren
er
voor
Particuliere
woningeigenaren
woning
deze
en
omzetten
In alle andere
gevallen
doen
gebouw;
van
het
<
Alle
“
Constructies
bouwkundige
Alle
kunnen
in
een
dient
worden
worden
in
met
hun
hellend
spouwmuur,
gebouwgebonden
definitief een
bepaald
voorlopig energielabel krijgen
een
altijd
er
onderdelen
glas, gemetselde <
energielabel?
een
installaties
energielabel; gediplomeerde
adviseur
kaart
>
gebracht
oppervlaktes dak
et
worden
Metal
De
<
Het
wordt
gegevens
energiezuinigheid
voor
@
deze
hoogte
de
van
energielabel
landelijke
lager,
bepaalt
welk
wordt
database
te
b.v.
>
cetera; in
kaart
gebracht evt.
verwarming,
>
zonnesystemen; het z.g.
rapportcijfer
beter;
energielabel
geregistreerd de
van
hoe
opname
dak, gevels, vloer;
energie-index (E.I.) bepaald,
hoe
>
EI,
de
een
isolatiewaarden
en
koeling, ventilatie, warmwatervoorziening, verlichting, <
hun
van
door
het
krijgt;
gecertificeerd
een
Rijksoverheid
en
energielabel
verzorgen
is
gebouw
vervolgens
bedrijf,
vinden
te
op
in
de
www.ep-
online.nl Een
energieadviseur
kan
kwaliteitsregister
van
Een
is niet
energielabel <
Beschermde
een
en
is
vinden
te
via
het
www.OQbisNL.nl.
voor
alle
monumenten
gebouwen nodig, bijvoorbeeld volgens
de
Erfgoedwet
of
niet
voor:
volgens
een
provinciale
of
gemeentelijke monumentenverordening; @
Voor
Vrijstaande gebouwen
utiliteitsgebouwen
woningen.
Eigenaren
omzetten
in
energieadviseur aantal
met
kenmerken.
ontvangen
een
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
LK
gebruiksoppervlakte
een
de
registratie
van
het
tot
50
m2.
energielabel
anders
kunnen
ook
geen
voorlopig
label
De
eigenaar
schakelt
zelf
BRL9500-03
certificaat
in. Deze
controleert
label.
deskundige
De
Recreatiebad
23-08-2023
verloopt
definitief
een
met
Enkhuizen
laat het
en
een
dit
dan niet
voor
online
erkend
deskundige
het
op
gebouw
een
energielabel registreren.
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
46
van
72
beschikbaar
is,
Loosdrecht makelaars Als
er
deze
voor
bijvoorbeeld
gebouwen een
verkoop,
energielabel duidelijk
zichtbaar
De
door
energielabelplicht
een
Register-Taxateurs
vastgoedobject
Overige Geen
het
d.d.
30-09-2022
hebben
beschikt
niet
over
energielabel
een
van
dan
m2
het
geraadpleegd.
Het
meer
250
publiek opgehangen zijn.
definitief
een
en
publieke gebouwen
in
voor
duurzaamheidskeurmerken
www.ep-online.nl
energielabel.
-certificaten
en
GreenKey.
Alternatieve Er
moet
is
zijn
energiebronnen
59 zonnecollectoren
maar
verdere
geen
alternatieve
energiebronnen.
Energiebesparingsplicht én informatieplicht Bedrijven
met
hebben
of
(artikel 2.15). ander),
een
boven
de
op
basis
van
of door
wie
de
zake.
Zelf
opgewekte
Circa
125.000
energiebesparingsplicht
een
Milieubeheer zelf
jaarlijks energieverbruik
een
doet
Hoe
niet
ter
verbruik
worden
hieronder,
waaronder
ook
veel
met
het
toevoegen
akkoord
gegaan
ondernemer 07-2019
bedrijf
Om
afgetrokken.
haar
naast
moest
de
valt onder
ondernemer
het activiteitenbesluit
maatregellijsten opgesteld. terugverdienen.
Door
relevant
voor
de type
De
voor
Sport
lijst
campings
en
de
en
zwembaden
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
LK
te
Dit
geven
aan
maatregelen
Recreatie
—
welke
de
op deze
ondernemingen
in
een
De
Tweede
elLoket
wettelijke
11),
is per
te
aan
m3
gas
Kamer
er
niet,
van
het
vallen
is eind
betekent
RVO
van
niet
Wet
of
Nederland
Dit
2018
dat
een
Vóór O1-
heeft. melden
of
het
zijn uitgevoerd.
plicht zijn
lijst door
dus
informatieplicht
maatregelen
wordt voldaan
(lijst
behoorden,
Enkhuizen
mag
ook
25.000
opgewekt (duurzaam
energie
zogenaamde
en
is
of
Activiteitenbesluit
per
zijn energiebesparingsmaatregelen
onderneming
Recreatiebad
23-08-2023
het
via
het
informatieplicht.
een
energiebesparingsplicht
praktische invulling
een
energie
recreatieondernemingen. van
kWh
50.000
voeren
branche
erkende
die zich binnen -
uiteraard
voor
5 jaar zover
de wet.
al
vakantie-
en
recreatieparken,
01-04-2019
uitgebreid
voor
jachthavens.
waartoe
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
47
van
72
Loosdrecht makelaars Naast
de
lijsten
Sport
van
Recreatie
en
een
recreatie
inrichting,
Restaurants
(lijst 12)
en
zijn
op
Met
Detailhandel
ook
die
Horeca
is
of
en
aan
van
andere
lijsten
deels
of
Kantoren
toepassing
van
(lijst 4),
Hotels
en
er
een
(lijst 19).
energiebesparing”
de Wetchecker
informatieplicht
zoals
kunnen
kan
de
ondernemer
checken
andere
energiebesparingsverplichtingen
Energie
Efficiency-richtlijn)
of
worden
moet
voldaan.
EED-ondernemingen
(Europese
met
meer
dan
50
miljoen
tijd.
Voor
hen
geldt
dat
05-12-2019
Vanaf die
01-07-2019
optreden
zij elke
rapportage
een
bevoegd
euro
leidt het
als
"een
drijver"
Bijvoorbeeld
door
het
dwangsom vanaf €
Het
informatieplicht Milieubeheer
en
de
opkomst
laadpalen. verplicht
5
langer
moeten
doen,
maar
ook
hebben
de
bevoegd
Het
dwangsom.
het
bedrijf.
Veelal
of het
verbruik
boven
handhavend
aan
de
De
hoogte
van
om
een
bedrag
50.000
kWh
elektra
niet
onder
van
vóór
ingediend.
moet
gezag
steeds
nog
de
regionale omgevingsdiensten
last
een
de grootte
iets
moesten
naar
hercontrole
van
hebben
gaat het
niet bekend
Register-Taxateurs
energiebesparingsplicht
op
basis
in
Daarom
de
de
houdt.
Wet
de
voldaan.
Uitgangspunt
elektrisch
rijden
van
is dat
aan
niet
of
er
de
aan
het
Activiteitenbesluit
de
richtlijnen
Wet
is voldaan.
2025 het
van
Niet alleen om
door
fte)
weten
worden
Laadpalen verplicht Met
van
ligt.
gas
moet
informatieplicht
een
250
energieaudit
een
handhaving. na
dan
meer
overtreding.
per
m?
de
de
zich
Register-Taxateurs
25.000
jaar
en
Rijk de meldingen
opleggen
afhankelijk
1.000,-
is de
en/of
is
vier
over
bij
zijn
gezag
jaaromzet
(dit zijn bedrijven/concerns
in
steden,
maar
bij utiliteitsgebouwen
ook
er
ook
meer
vraag
naar
bij recreatiebedrijven.
Per
01-01-2025
is het
en
(gebouwen
varen
ontstaat
zonder
woonbestemming),
waaronder
https://Www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/energie-besparen/wetchecker-energiebesparing
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
48
van
72
Loosdrecht makelaars recreatiegebouwen, Bouwbesluit,
Er
gehouden.
Deze
Performance
of
met
dan
meer
bij
moet
wijziging Building
10
worden
moeten
laadpalen
Overige In
het
per
bekende kader
uit
(EPBD
herziening
het
Voor
nieuwe
vanaf
maart
2020
Bij
bestaande
hetzelfde
terrein
moet
01-01-2025
te
vanaf
2025
beschikt
niet
de
taxatieopdracht
basis
of
relevant
de
marktwaarde
energiebesparende
maatregelen,
voor
uitgebracht
van
maatregelen
van
advies
is op
energiebesparende
aanwezigheid
dat
er
mee
worden
Europese
Energy
renoveren
één
of
1
laadpalen dan
20
oplaadpunt
zijn
meer
voldoende
over
gebouwen
meer
met
minimaal
het
laadpalen
om
voldoen.
geen
en
te
en
in
energiebesparende maatregelen
van
bekend
van
utiliteitsgebouwen
Register-Taxateurs
zover
vastgelegd
een
III).
vastgoedobject
is
rekening
geïnstalleerd.
onderhavig
eisen
voort
verplichting
bouwplannen
geldt
aangelegd. de
komt
De
van
parkeerplekken
op
aan
ontwikkeling
Directive
parkeervakken Het
de
leggen.
te
aan
het
objectieve aanzien
ten
waarneming het
de
nemen
van
het
vastgoedobject.
Voor
hebben
de
Register-Taxateurs
isolatie
en
duurzame
verduurzamen
van
van
door
de
maatregelen
weergegeven.
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
49
van
72
Loosdrecht makelaars 9
EXPLOITATIESCENARIO
9,1
Gehanteerde marktwaarde
De
Discounted
De
worden, extra
de
de
uit
9,2
neer
het
op
ook
De
gemeente
is
geopend
op
en
het
aan
De
betreft
risicoloze
niet
achteraf
overschot de
zorgt
het
In
kader
de
voor
voor
door
zichtbaar),
2020
en
2021
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
LK
van
Enkhuizen
20
met
cash
flow).
genoemd,
komt
exploitatie
jaar
in
komen.
gemaakt
contant
de
de
in die zin
de
hebben
Dat
naar
financiën.
De
subsidie
exploitant
om
binnen
opdrachtgevers
Stichting
Recreatie
een
de
Deze staat
het
Enkhuizen
gemeente.
of de
Wanneer
zwembaden
gebeurt
van
meerdere
wordt
een
eventueel
dat weer
ingeval
van
gebruikt
worden
constructie immers
budget
te
jaarrekeningen
Voorzieningen
bezien
Het
periode en
dan
wordt
dekken.
te
ook
kan
vangen.
zwembad
de
van
meeste
betekent
te
op
1995/1996
Voorzieningen
-bijdrage
Dat
in
achteraf wordt
voor
of
dat
het
van
Stichting
bij. Bij de
behouden.
jaren
dat
de
van
exploitant
bijgepast. mag
opening
exploitatiesubsidie
een
en
Enkhuizerzand,
Recreatieve
het verschil
andere
voor
taxatie
1601
Sinds
exploitatietekort
gemeentelijke
de
uit de
kunnen
is gehouden free
c.q.
wordt
heeft
vermogen.
Stichting
gemeente
in
van
23-08-2023
gelegen.
dat overschot
prikkel
een
kasstroom
die
gedekt
rekening
tevens
Recreatiebad
van
gemeente
tegenvallers
duidelijkheid
het
het
de
de
van
recreatieonderneming
kapitaalslasten
van
jaarlijkse exploitatiesubsidie
door
exploitant
eventuele
om
de
toepassing
waardering
eigenaar
om
de
over
periode
open-eind-exploitatie,
was
maken
Daar
waarbij
vreemd
op
IJsselmeer is
of
de
cashflows
een
geval is, legt de gemeente
jaren afspraken tekort
de
van
Stichting ontvangt jaarlijks
voldoende
dat niet het
is
iedere
waaruit
EBITDA
over
geëxploiteerd
(huurder). een
zijn
de
van
met
netto-contantewaardemethode
rendement
een
Enkhuizen
accommodatie
niet.
ruimte
maken
kasstromen
principe:
(de zogenaamde vrije
wel
contant
Onderbouwing
subsidie
volgende
bepaalde
een
die
heden, gebaseerd
dat
het
van
Inkomstenbenadering
(DCF).
zogenaamde gecorrigeerde
toekomstige
de
op
vervangingsinvesteringen
essentie
De
gebaseerd
gaat
DCF-methode,
De
methode
zijn exploitatie
vanuit
ZWEMBADEXPLOITATIE
en
flow-methode
berekening
DE
benadering is
cash
VAN
vast.
zorgt
een
voor
Daarnaast
exploiteren. 2019
Enkhuizen
(ook
2018
verstrekt.
De
(geanonimiseerd)
Pp
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
50
van
72
rp
de
Van
Van
Loosdrecht makelaars Stichting
is op
27-07-1995 werkzaam
voorzieningen bijzonder (maar
niet
daartoe
bevordelijk
houden
en
In de
te
kan
2021
in
en
heeft als doel
Enkhuizen
beperkt)
op
het
en
de
gebied
zijn. Zij
tracht
dit doel
onder
van
zwembad.
is
een
een
bestuursverslag
de
van
verrichten
exploiteren
belang
omliggende
het
van
in het
om
alsmede
kostendekkend
jaarrekening
zijn
daartoe
gebieden,
aanverwante
opgericht
al
wat
meer
te
opgenomen,
van
de
recreatie
gemeenten,
sportieve
recreatie
in
het
en
de of
hiermee
verband
houdt
bereiken
door
in stand
het
zie onderstaand:
Bestuursverslag Personeel De heer Boogaard is als directeur aangesteld. Voorts bestaat de fulltime en 21 parttime medewerkers.
bezetting van het bad
eind 2021
uit 2
Ontwikkelingen Evenals in 2020 werden wij ook in 2021 geconfronteerd met de effecten van het coronavirus, onder meer resulterende in gedwongen sluitingen van het zwembad en een periode van beperkte openstelling
gecombineerd
toelating van minder bezoekers. werden we van overheidswege gedwongen volledig te sluiten, daarna mochten we weer gedeeltelijk open met in achtneming van strenge coronamaatregelen en konden we slechts beperkt opschalen beginnend met de zwemlessen. Met ingang van 25 september waren er eindelijk Tot
en
met
de
met half maart
geen beperkingen meer, maar na een korte periode met een avond Lockdown december weer, met uitzondering van de zwemlessen, volledig dicht.
gingen
de deuren
op
19
Voor het door corona veroorzaakte deel van het exploitatietekort over het eerste halfjaar is door de Gemeente een z.g. SPUKIJZ subsidie bij het Rijk aangevraagd en verkregen van € 194.000. Dit bedrag is in het verslagjaar aan ons ter beschikking gesteld. Over geheel 2020 werd uit dezelfde subsidieregeling overigens € 186.000 ontvangen en eveneens in dit verslagjaar aan ons ter beschikking gesteld. Met dit laatste bedrag en een aanvullende subsidie over 2020 ad. € 50.000 werd het feitelijke exploitatietekort over 2020 volledig gecompenseerd. Zonder
rekening te houden
207.000. Als de
over
met de effecten van corona werd al een exploitatietekort begroot van € het eerste halfjaar ontvangen SPUKIJZ subsidie ad. € 194.000 buiten beschouwing
wordt gelaten bedraagt
het werkelijke
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
exploitatietekort € 295.000.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Van
Loosdrecht
Pp
de
Van
de
RBM
B.V.
©
51
van
72
|
Pagina
Loosdrecht makelaars De netto omzet zwembad bleef met € 376.000 ruim 31 % achter bij de begroting, ondanks het feit dat zwaar is ingezet op de zwemlessen, waarmee dan ook als enige activiteit vrijwel de begrote omzet werd gerealiseerd. De horeca werd relatief zwaarder getroffen door de coronamaatregelen en leverde met een omzet van € 45.000 44 % in ten opzichte van begroot. De overige bedrijfsopbrengsten, exclusief de eerder genoemde SPUKIJZ uitkeringen, waren € 12.000 lager dan begroot. De subsidie van de gemeente bleef gehandhaafd op € 606.000, bestaande uit € 62.000 voor het schoolzwemmen en € 544.000 voor de overige activiteiten. De totale bedrijfsopbrengsten, exclusief SPUKIJZ en nagekomen subsidiebaten, bleven met € 1.043.000 fors achter op begroot (€ 1.261.000). De
bedrijfslasten, incl. de financiele, waren met een bedrag van € 1.338.000 bijna 9% lager dan begroot. De begrote personeelskosten werden enerzijds door nagekomen restituties van in het verleden betaalde transitievergoedingen ad. € 20.000 en anderzijds door het beperkt inzetten van boven-contractuele uren en het besparen op weekendtoeslagen, met € 90.000 onderschreden. Ook de met de omzet samenhangende inkoopkosten waren uiteraard lager, t.w. € 14.000. Door de verplichte sluiting kon uiteraard ook op energiekosten worden bespaard, t.w. € 21.000. De sluiting van het zwembad werd evenals in 2020, voor zover mogelijk met eigen medewerkers, benut voor het verrichten van groot onderhoud. Aan verwacht onderhoud werd naast € 6.000 niet voorziene werkzaamheden, € 61.000 besteed en derhalve aan de onderhoudsvoorziening onttrokken. De voorziening, waaraan op basis van het meest recente Meerjaren Onderhouds Plan € 137.000 werd gedoteerd, nam dan ook toe met € 76.000. De staat
lasten over 2021 sluit met een positief resultaat van € 135.000. Hierin is begrepen nagekomen bate ter grootte van € 186.000 SPUKIJZ en € 50.000 wegens een aanvullend door de Gemeente Enkhuizen gesubsidieerd bedrag over 2020. Dit bedrag wordt aan het eigen van
baten en
een
toegevoegd ter compensatie van het in 2020 ten laste van het eigen vermogen gebrachte feitelijke tekort over dat jaar. Het feitelijk tekort over 2021 bedraagt derhalve, na aftrek van de SPUKIJZ over het eerste halfjaar € 101.000. vermogen
Wij hebben voorzover mogelijk aanspraak gemaakt op de z.g. NOW regelingen en ter zake in het verslagjaar voorschotten ontvangen. Voorwaarde voor de toekenning is een minimum percentage omzetverlies in de betreffende perioden. Echter voldoen wij achteraf niet aan die voorwaarde omdat de door de gemeente verleende subsidies en de aan ons doorbetaalde SPUKIJZ ( beiden gekwalificeerd als al of niet
nagekomen omzet)
verhinderen.
De in 2020 en 2021 ( teveel) ontvangen schulden op de balans opgenomen.
kortlopende
en
de
feitelijke omzet als gevolg van de gedeeltelijke openstelling dat voorschotbetalingen ad. € 123.000 zijn dan ook als
Het bestuur vertrouwt
erop dat de genoemde bestendige gedragslijn van de gemeente tot een aanvullende subsidie ter grootte van het feitelijk tekort over 2021 (€ 101.000) zal leiden. Voorshands dit bedrag echter nog niet als vordering opgenomen.
is
De gemeente wil tot een subsidieafspraak komen waarbij een eventueel na afloop van het jaar vastgesteld tekort niet langer zal worden aangevuld. De onderhandelingen hierover zijn opgeschort mede omdat er op dit moment nog steeds onduidelijkheid is over het meer jaren onderhoudsplan respectievelijk de verdeling van dit onderhoud over verhuurder en huurder en de voorwaarden van een nieuw af te sluiten huurovereenkomst. Ook over het niveau van de jaarlijkse subsidie en de duur van de overeenkomst bestaat nog geen duidelijkheid.
Uit het en
bestuursverslag blijkt
daarom
winst-
en
hebben
verliescijfers Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
een
LK
van
Enkhuizen
2018
grote impact heeft gehad
onderstaand
Register-Taxateurs
Recreatiebad
23-08-2023
dat Corona
tot
en
met
een
2021
overzicht
(2022
op
de
exploitatie van
de
forecast
en
opgenomen is
geen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Á
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
52
van
72
zie
de
Van
Van
Loosdrecht makelaars kolommenbalans
van
opbrengsten
kosten
waarbij
de
en
verstrekt
Recreatie
financieringslasten
en
OCF-methode
%
2018
Jaarrekeningen
opdrachtgevers).
Stichting
van
afschrijvingen
door
Het
is
een
Enkhuizen
Voorzieningen buiten
(huurder),
%
2020
%
2021
Stichting Recreatie Voorzieningen Enkhuizen
Recreatieve bezoekers
€
252.270
€
301452
€
154.620
€
161.382
Leszwemmen Doelgroepen Verenigingen/groepen
€
157.185
€
170.553
€
138.050
€
168.021
€
69.447
€
75457
€
40.312
€
36.302
€
15.511
€
19.370
€
12.312
€
7.981
Zonnebanken/stoombaden
€
2.271
€
2.555
€
1.000
€
775
Mutatie
vooruitontvangen bad- en leskaarten Mutatie borg zwembadpassen Verkopen horeca Subsidie gemeente Enkhuizen Aanvullende subsidie gemeente Enkhuizen
€
-5.723
€
-3.115
€
7593
€
1.789
Netto-omzet totaal
€
€
2.594
€
€
73.359
€
82.775
€
31.561
€
45.131
€
580.000
€
595.060
€
606.387
€
606.387
€
58.000
€
78.000
€
72.000
€
50.000
€
1.202.320
€
1.324.701
€
1.063.835
€
1.077.768
€
29.552
€
13.838
€
18.701
€
3.866
€
3.866
€
7910
-
€
26.219
Pakjes Easyswim
€
7171
Mutatie voorraad pakjes Easyswim
€
-2.291
€
31.099
Drank, ijs, snoep
keuken
en
Inkopen totaal Specifieke Uitkering Ijsbanen
en
Zwembaden
Covid-19 inzake 2021 Specifieke
en
Zwembaden
€
Uitkering Ijsbanen
Covid-19 inzake 2020
ruimte
Verkoop tegels, zwemarmbanden en slofjes etc. Tijdelijke Noodmaatregel Overbrugging Werkgelegenheid (NOW 1}
22% 06% -02% 26%
€
1.066
€
34.484
€
e
€
Verhuur multifunctionele
€
8.883
€
10.844
€
8.860
€
4.714
€
6.877
€
26.048
€
-
€
-
€
€
26.171
Brutomarge
€
1.197.392
Lonen
€
489.750
€
118.191
-
€
65.152
Overige personeelskosten
€
19.444
Personeelskosten totaal
€
692.537
€
20.086
€
214.406
Gas
€
72711
Elektriciteit Water
€
54412
€
10.921
€
61.705
100,0%
€
1.315.203
409% 99% 54% 16% 57,8%
€
512.008
€
122.516
€
68.241
€
17.342
€
720.107
Horecakosten
€
3.315
€
13.376
€
507.724
Kosten totaal
€
1.200.261
EBITDA
€
-2.869
wateronderzoek
€
16.754
€
4.224
Administratiekosten
€
35.814
opdrachtgevers
verzocht
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
LK
-
€
1
€
37.982
100,0%
€
1.082.567
389% 93% 52% 1,3% 54,8%
€
479.050
€
118.020
€
66.485
€
13.939
€
677.494
Enkhuizen
€
942
€
14.103
€
565.896
1,6% 164% 6,6% 58% 09% 57% 17% 0,3% 29% 0,1% 11% 43,0%
100,2%
€
1.286.003
-0,2%
€
29.200
hebben
vervolgens geëlimineerd.
1601
6) 24.986
Algemene kosten Overige bedrijfskosten totaal
aanschatfingen
Verkoopkosten
23-08-2023
€
€
17% 179% 61% 45% 09% 52% 14% 04% 30% 0,3% 11% 424%
is deze
e
€
1,7% 0,7% -0,3% 2,2%
-
€
395.760
100,0%
€
1449832
100,0%
44,3% 10,9% 6,1% 1,3% 62,6%
€
473079
€
107.709
€
70.617
437% 9,9% 6,5% 1,2% 61,4%
€
13.163
€
664.568
en
Huur
laten
194.000 186.000
2
Omdat
€
€
€
en
23.696
€
€
€
-2815
€
7219
Opbrengst telefoon Overige bedrijfsopbrengsten
Chemicaliën
e
€
€
-
kleine
€
e
-
en
19.250
16.123
€
Onderhoudskosten
1.546
€
€
e
€
Huisvestingskosten (excl. huur, gwe onderhoudskosten}
€
13% 04% 01% 18%
-
13.325
2.000
salarissen
€
-
€
€
Sociale lasten Pensioenlasten
22% 0,3% 01% 2,6%
e
Sponsorbijdrage
en
de
van
beschouwing zijn gebleven. %
2019
weergave
De
€
20.656
€
215.870
€
87.023
€
76.536
€
11.237
€
74.544
€
22.538
€
3.989
€
38458
om
de
€
20.235
€
215.870
€
550
€
15.549
€
544.544
19% 19,9% 71% 6,3% 0,8% 73% 17% 0,1% 38% 0,1% 14% 50,3%
€
76.981
€
67.747
€
8.371
€
78.919
97,8%
€
1.222.038
22%
€
139471
€
18.521
€
841
€
40.960
hoofdhuursom
Register-Taxateurs
€
856
€
12.346
€
622.446
1,6% 15,1% 6,1% 4,6% 0,6% 8,7% 1,3% 0,3% 2,8% 0,1% 0,9% 42,9%
1129%
€
1.287.014
104,3%
129%
€
162.818
4,3%
buiten hebben
€
23.137
€
218.389
€
88.109
€
67.149
€
9112
€
140.726
€
18.139
€
3.735
€
40.748
beschouwing tevens
de
te
dotatie
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
53
van
72
Loosdrecht makelaars voorziening
groot
onderhoud
installaties,
zoals
chloor
Omdat
alleen
nu
ook
gevraagd
jaar
2022
2021
op
de
installaties
exploitatie de
om
gebouwen
verstrekt
de
de
van
is
de
ligt.
betreft
gebruiker specifieke
verantwoordelijk
voor
is beoordeeld
hebben
Deze
dat
dit
de
voor
vervolgens
zijn
is.
Register-Taxateurs
eigenaar (gemeente).
gehanteerd
niveau
Dit
huurder zelf
huurder van
aanname
vergelijkbaar
een
de
waar
vastgoedlasten
en
geëlimineerd.
Deze
jaren
2018 de
aan
zijn
het
voor
tot
met
en
bedrijfskosten
toegevoegd. Correcties
%
2018 €
Gecorrigeerde netto-omzet
€
1.202.320
€
Gecorrigeerde inkopen
€
€
€
26.171
Gecorrigeerde brutomarge
€
1.197.392
100,0%
Gecorrigeerde personeelskosten
€
692.537
Huur
€
Dotatie voorziening groot onderhoud gebouwen
€
Vastgoedlasten (opstalverzekering, OZB eigenaarsdeel en waterschapslasten) van de eigenaar (gemeente) Gecorrigeerde overige bedrijfskosten
€
1.315.203
720.107
-214 406
€
-60.000
€
30.566
€
263.884
Gecorrigeerde kosten totaal
956.421
79,9%
Gecorrigeerde EBITDA
€
240.971
20,1%
€
De
personeelskosten zijn hoog
en
de
andere
er
€
-218.389
€
-137.000
30.566
€
286.240
1.027.693
78,1%
€
287.504
21,9%
€
€
30.566
€
297.623
20,5%
963.734
89,0%
€
962.191
89,0%
118.833
11,0%
€
487.641
33,6%
de
diepte
door
ook
omdat
zwembaden
accommodatie
door
het
eigen
personeel
sprake
is
sleutelverhuur
de
zelf wordt
worden
bemand
valt op
2019
hoger
te
ligt
gecorrigeerde steun
geen
per fte dat
en
maken
dat
dan
2018
in
EBITDA in
er
werkzaamheden
geen
personeelskosten
Verder
er
is
maar
en
dat
geeft
een
verder
op
2018
en
zit
zich
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
LK
Enkhuizen
vanuit
van
een
bedroegen
wordt
tot
in
baden
sommige
schoongemaakt, verenigingen
aan
moedermaatschappij
circa € 46.000,-
de
van
in 2018
verricht.
De
circa
en
hoog.
sprake
substantieel
Taxateurs
23-08-2023
en
tegenstelling
in
45,8%
26,4%
maar
er
100,0%
-
-73.000
€
andere
1449832
-215.870
23,4%
onder
€
664.568
is
50.000,- per fte in 2019
Covid
dan
komt
395.760
€
die
gemiddelde €
dat
€
62,6%
toezichtvereiste
de horeca en
en
-
€
€
€
30.566
100,0%
-
-73.000
307.592
€
1.082.567
-215.870
€
€
€
677.494
€
23.696
€
37.982
€
22,0%
54,8%
-
€
-
€
€
€
€
57,8%
100,0%
-
1.077.768
€
19.250
€
24.986
-
€
-
€
-
€
€
-
1.063.835
€
34.484
%
2021 €
-
€
-
€
-
Gecorrigeerde overige bedrijfsopbrengsten
€
1.324.701
€
31.099
%
2020 €
-
€
-
€
%
2019 €
-
is in
van
een
2020
hoger
terugvalt
maar
vertekend
2019,
ook
positieve gecorrigeerde
dat
door
komt
Corona.
omdat
beeld.
Daarom
omdat
de
daar
EBITDA
die
in
In
2021
ligt
de
€
380.000,-
focussen
huurder
tijdens
aan
de
Register-
de
opname
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
54
van
72
Loosdrecht makelaars vertelde 2019
dat
2018
en
in
is
mede
door
helemaal
de
sluiting
van
€
dat € 673.060,-.
was
638.000,-
De
is dus
verlieslatende
exploitatie,
3.5
de
kop
“Bijzondere
waar
bij de
marktwaarde
onder
dan
Register-Taxateurs
Bij
de
de
bepaling
van
vermeld
uitgangspunten
DCF-methode
ook
zijn de
van
de
toekomstige
vóór
afzonderlijk
gehouden
met
financiering
betreft
de
energiekosten
verstrekt
door
door
opdrachtgevers
opdrachtgevers.
(geanonimiseerd) (geanonimise rd) (directeur
van
navolgende
gemaakt:
kenbaar
de
afschrijvingen,
van
inschatting
exploitatieniveau
Corona
vanuit
de
essentieel
van
is
begin
in
om
positieve
een
Oftewel
zonder
uitgegaan
de
daar
en
2022.
EBITDA
subsidie
staan
van
Enkhuizen
gemeente
uitgangspunten”
kasstromen
zijn
rechtsvorm, wijze
wat
het
wegens
huidige exploitatiemodel.
kasstromen
rekening
op
is
er
bijzondere verwijzen
de
heden.
Bij
van
de
naar.
exploitatieresultaten
Voor
subsidie
van
paragraaf
het
subsidie
om
6 weken
van
op
een
basis
verwachten
houden
te
sprake
niet
nog
sprake geweest
er
2019
over
In
komen,
uit te
In
in 2022
ze
en
en
Wel
Fakton
contant
gemaakt
Register-Taxateurs rentelasten
belastingen,
omdat
en
naar
uitgegaan
belastingen.
Er
is
niet
afhankelijk
zijn
van
de
die
dergelijke.
hebben de
huidige
is per
Valuation)
gevraagd
Register-Taxateurs
en
energiekosten
d.d.
2022
adviseur
een
dit
niet
is
door
(geanonimiseerd)
van
de
14-11-2022
een
maar
naar
gemeente
het
De
cijfers voor energie over 2022 zijn op dit moment nog niet bij ons projectteam bekend. Maar deze cijfers zijn wat ons betreft ook maar beperkt relevant. Net als voor de onderhoudskosten valt 2022 voor energie vrijwel geheel buiten de taxatie: als peildatum voor de taxatie graag november 2022 aanhouden. Daarnaast e
De
is 2022
ook niet
jaren
2018 tot
representatief voor een langjarig prijsniveau. Wij stellen het volgende voor: met 2021 vormt de basis. Gas en elektra zijn over die jaren samen ook redelijk
en
stabiel op circa € 150 K
Letop:
o
per jaar
in de MJOP
wordt uitgegaan
van
diverse
vervangingen, een
deel
installaties wordt de komende jaren dus ook vervangen door nieuwe
e
de
huidige (energie
zuiniger conform huidige standaard). _Op basis van marktprijzen (energieprijzen van diverse leveranciers zijn openbaar) sentiment
®
van
installaties
(prijzen dalen
_ Daarna uitgaan
van
een
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
en het huidige piek) maakt taxateur een inschatting voor 2023 langjarig gemiddelde te indexeren met langjarige prijsstijging/inflatie. weer
Enkhuizen
na
een
extreme
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
55
van
72
Loosdrecht makelaars Er
is geen
sprake
van
merken
op
dat
het
geweest
en
dit
is dan
kosten
in
2023
vast
een
gemiddelde
de
over
jaren
als
basis
gehanteerd
met
50%
extra
verminderd
met
de
nog
ook
volgens
contract
eens
zullen
de
2018
tot
als
en
De
gemeente. met
en
2021 is
aanname
Hier
toenemen.
Register-Taxateurs €
157.577,-
gehanteerd
schuilt
dat
uiteraard
is de
grote
schattingsonzekerheid.
De
resultaten niet
zijn
in
de
reguliere
opgenomen,
om
het
nog
kunnen
onder
bestaan
Vervangingsinvesteringen
@
Groot
<
Vervanging
onderhoud
heeft
in stand
peil
op
overzicht
in de
periode
30-03-2022
renoveren
filter, recreatiebad
26-04-2022
leveren
14 stuks
01-06-2022 26-07-2022 24-01-2022
contract entree
en
verstrekt tot
Deze
gebouw;
van
de
onderhoudskosten
03-11-2022
en
dat
is het
die
€ €
lekkage filter, zwembad
Installatiebureau Rutgers B.V.
€
renovatie
Installatiebureau Rutgers B.V.
€
ASSA ABLOY
€
vlinderkleppen, zwembad
Installatiebureau Rutgers
filter 2, zwembad
24-05-2022 24-05-2022
Schade storm Eunice
30-03-2022 24-03-2022
legionella, fotocel defect, zwembad
14-06-2022
2e
-
18-02, Kooizandweg 12, eigen kwartaal, zwembad
risico
Raetsheren
van
Orden B.V.
1.175,36 1.270,50 -€ 1.270,50
Raetsheren
van
Orden B.V.
€
Legionella Patina
Systems
3.559,61 5.808,00
Dak
ASSA ABLOY
Entrance
5.189,60 5.886,92
C.G. Totaal
Legionella
legionella, kwartaal, zwembad Kooizandweg 12, inspectie dak valbeveiliging
voor
navolgende:
B.V.
1e
zijn
investeringen
Installatiebureau Rutgers B.V.
van
oplossingen 2022, zwembad noodvoorziening stormschade, zwembad Schade storm Eunice 18-02, Kooizandweg 12
27-10-2022
houden.
te
huurder
bedrijfsmiddelen;
infrastructuur
een
gemeente
rekening zijn gekomen
30-03-2022
en
de
van
die
inventarissen.
van
de
vervangingsinvesteringen,
vervangingskosten
c.q.
in diverse
terrein,
van
extra
uit:
<
Hiervoor hun
onderhouds-
vastgoedobject
andere
ingeschatte
€
Pre-Care
B.V.
Entrance Pre-Care
Systems
1.000,00 € 451,91 €
B.V.
€
Dakbeheer B.V.
€
263,07 492,99
1.667,21
€ 25.494,76
De
Register-Taxateurs
worden
aangehouden
Valuation) als
heeft
eenmalig
daarom
hebben
kan
geen
maar
worden
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
kenbaar
beschouwd.
bedrag toegekend
Recreatiebad
Enkhuizen
gevraagd
of dit als
jaarlijks gemiddelde
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (directeur
23-11-2022
op
de gemeente
aan
gemaakt
Bij de
dat
dit
jaarlijks
marktwaarde
van
kan
Fakton
incidenteel
is geweest
hebben
Register-Taxateurs
de
en
dus
‘klein’ onderhoud.
(geanonimiseerd)
py Van
rp
de
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
56
van
72
Loosdrecht makelaars Verder
is
er
door
de
gemeente
een
MJOP
verstrekt
van
2022
tot
en
met
2041,
zie
onderstaand:
€468.940
€173636
€ 70.188
€57.257
€407643
21
Buitenwanden
22
Binnenwanden
31
Buitenwandopeningen
€ 1.959
€ 23.544
€ 5.526
€ 340
€ 650
32
Binnenwandopeningen
€5.532
€ 21.989
€ 1.058
€ 1.058
€ 1.058
33
Vloeropeningen
€ 26.164
41
Buitenwandafwerkingen
€ 21.467
42
Binnenwandafwerkingen
€ 45.096
€ 9.035
€ 9.035
€ 9.035
€ 16.846
43
Vloerafwerkingen
€ 38.729
€ 5.450
€ 6.093
€ 4.549
€ 4.549
45
Plafondafwerkingen
€ 2640
€ 1.150
€ 4.601
€
1.150
€ 1.150
47
Dakafwerkingen
€ 2199
€2199
€ 150.903
€ 2.199
€ 2.199
52
Afvoeren
53
Water
€ 931
€ 1.164
€ 931
€ 931
€ 931
61
Centrale elektrotechnische voorzieningen
63
Verlichting
€ 11.420
€ 13.751
€ 3.467
€ 45.957
€ 3.467
65
Beveiliging
€ 10.717
€ 37.872
€855
€ 65.633
€ 855
71
Vaste verkeersvoorzieningen
72
Vaste
gebruikersvoorzieningen
€ 61.243
€ 1.750
€ 1.750
€ 1.750
€ 1.750
73
Vaste
keukenvoorzieningen
€ 1.331
€ 75.842
74
Vaste
sanitairvoorzieningen
90
Terrein
€ 2340
€4.971
€ 3.001
€6.178
€ 6.663
€ 3.200
€ 22.323
€ 8.856
€ 68.802
Totaal object
€727029
E€382900
E€254408
E€273010
€441098
BTW
€152676
€80409
E€53426
E€57332
€2631
Totaal inclusief BTW
€879.705
€463309
E€307834
E€330.342
€ 533.729
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
py Van
rp
de
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
57
van
72
Loosdrecht makelaars
€57257
€148186
E€283199
E€166187
€187733
21
Buitenwanden
22
Binnenwanden
31
Buitenwandopeningen
32
Binnenwandopeningen
33
Vloeropeningen
41
Buitenwandafwerkingen
€ 6.548
42
Binnenwandafwerkingen
€9035
€132489
€ 9.035
€ 9.035
€ 9.035
43
Vloerafwerkingen
€ 14.942
€ 4.549
€4549
€289.555
€ 4.549
45
Plafondafwerkingen
€ 2.640
€1150
€47357
€ 1.150
€ 1.150
47
Dakafwerkingen
€ 10.682
€
2.199
€ 2.199
52
Afvoeren
€ 48.194
53
Water
61
Centrale elektrotechnische voorzieningen
€ 3.001
63
Verlichting
65
Beveiliging
71
Vaste
72
€ 2.340 € 78.751
€ 13.882
€ 10.455
€ 650
€ 5.216
€ 650
€ 340
€ 1.058
€ 1.058
€ 1.058
€ 5.830
€ 1.058
€ 931
€ 33.320
2.199
€
2.199
73
Vaste
keukenvoorzieningen
74
Vaste
sanitairvoorzieningen
90
Terrein
€
€ 161 € 931
€ 931
€ 931
€ 931
€ 9.223
€ 3467
€ 3.467
€ 3.467
€ 3467
€ 3.802
€855
€855
€ 2494
€855
€ 13.706
verkeersvoorzieningen
_ Vaste gebruikersvoorzieningen
€1750
€1750
€1750
€1750
€1.750
€ 20.282 € 2810
Totaal object
BTW Totaal inclusief BTW
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
€ 4421
1601
LK
Enkhuizen
€181858
€376035
€373497
€557787
€213228
€38.190
€7B967
E€TB44
E€117135
€44778
€220.048
€455002
€451931
€674923
€258.005
(geanonimiseerd)
py Van
rp
de
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
58
van
72
Loosdrecht makelaars
€103.330
€ 101425
€67.819
€65.406
€ 5.191
€ 4421
€162165
21
Buitenwanden
22
Binnenwanden
31
Buitenwandopeningen
€ 1.959
€340
€ 222900
€ 340
€ 650
32
Binnenwandopeningen
€ 1.058
€ 1.058
€ 1.058
€ 1.058
€ 1.058
33
Vloeropeningen
41
Buitenwandafwerkingen
€ 6.548
42
Binnenwandafwerkingen
€ 46.096
€ 9.035
€ 9.035
€ 9.035
€ 9.035
43
Vloerafwerkingen
€ 16.757
€ 5.450
€ 8.034
€ 4.549
€ 4.549
45
Plafondafwerkingen
€
2.640
€
1.150
€ 1.150
€
1.150
€ 1.150
47
Dakafwerkingen
€ 2.199
€
2.199
€
2.199
€
2.199
€ 2.199
52
Afvoeren
53
Water
61
Centrale elektrotechnische
63
Verlichting
65
Beveiliging
71
Vaste
verkeersvoorzieningen
72
Vaste
gebruikersvoorzieningen
73
Vaste
keukenvoorzieningen
74
Vaste
sanitairvoorzieningen
90
Terrein
€ 2340
€ 16.561
€759 € 1.824
€ 931
€ 931
€ 931
€ 931
€ 9.223
€ 3.467
€ 3.467
€ 4.699
€ 3.467
€ 1.687
€ 855
€855
€855
€ 1011
€ 1.750
€ 1.750
€ 1.750
€ 1.750
€ 1.750
Totaal object
€200.410
€127660
E€341708
E€96394
E€ 187.965
BTW
€42086
€26809
€71759
E€20243
E€39473
Totaal inclusief BTW
€ 242496
E€154468
E€413467
E€116636
€ 227437
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
voorzieningen
Enkhuizen
€ 3.001
(geanonimiseerd)
py Van
rp
de
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
59
van
72
Loosdrecht makelaars
21
Buitenwanden
22
Binnenwanden
31
Buitenwandopeningen
€ 1.648
€ 23.854
€ 5.216
€ 650
€ 340
32
Binnenwandopeningen
€ 1.058
€ 1.058
€ 1.058
€ 1.058
€ 1.058
33
Vloeropeningen
41
Buitenwandafwerkingen
€ 6.548
€ 1.256
42
Binnenwandafwerkingen
€ 9.035
€ 9.035
€ 9.035
€ 9.035
€ 9.035
43
Vloerafwerkingen
€ 11457
€ 4.549
€ 4549
€ 4549
€ 8.034
45
Plafondafwerkingen
€
2.640
€
1.150
€ 1.150
€ 1.150
€ 1.150
47
Dakafwerkingen
€
2.199
€
2.199
€
2199
€ 2.199
52
Afvoeren
53
Water
€ 931
€ 1.164
€ 931
€ 931
€ 931
61
Centrale elektrotechnische
63
Verlichting
€14152
€13.751
€ 3.467
€ 3.467
€ 3.467
65
Beveiliging
€ 3.061
€ 37.872
€855
€ 855
€855
71
Vaste
verkeersvoorzieningen
72
Vaste
gebruikersvoorzieningen
€ 1.750
€ 1.750
€ 1.750
€ 1.750
€ 1.750
73
Vaste
keukenvoorzieningen
€ 1.331
€ 75842
74
Vaste
sanitairvoorzieningen
90
Terrein
€ 2.340
voorzieningen
€ 4421
2.199
€
€ 3.001
€ 5.706 € 20.043
€ 8.856
Totaal object
€237.331
E€355442
€87855
E€117208
€ 103.079
BTW
€49840
E€74643
€18450
€24614
€21647
Totaal inclusief BTW
€287.171
€430.084
€106304
E€141822
€ 124726
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
€ 17.498
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
60
van
72
Loosdrecht makelaars De
beschouwingsperiode
28-09-2022 de
is
daardoor
en
eigendomsoverdracht. van
2022
2042
is niet
(rekening
houdende
de gemeente ofwel
doorschuift
is de
de
kenbaar
gebouw
frequentieregelaars, de
NGGI
gerekend
het
van
is
niet
in
pand.
Omdat
besloten
2020
hoofdgroep
binnen
de de
kenbaar
gemaakt
2023
dus
is
is het
gemiddelde
daar
rekening van
de
is
de
waardepeildatum
en
er
indien
in 2023,
zal
zijn
dat € 416.059,-
gehouden.
mee
jaren
de
van
uit het
Het
jaar
met
2041
gespecificeerd
maar
zogenoemde
NGGI
2023
tot en
hoogste bedragen, dat
die
regel
installaties.
Dit
niet nader
refereert
aan
betreft
bijvoorbeeld
filterzandpakketten,
de
et
chloormeters,
cetera.
voor
een
zwembad.
Normaal
gesproken
MJOP, omdat
het
MJOP
gaat
“de
bij
een
NGGI
zwembad te
op
alleen
over
verhoudingsgewijs in
het
de
doorschuiving
nemen
MJOP.
Er
om
andere
Met
worden
in stand
houding”
hoge bedragen
is geen
de
gaat,
codenummer
of
software.
De
Register-Taxateurs
in
het
DCF-model
hebben
gemaakt
installaties
het
verstreken
sprake
doseerinstallaties,
tot het
ook
omdat
pas
de
met
gebonden
specifieke
grotendeels
2022
2023
doorschuiving) gehanteerd.
regel,
eerste
woorden
naar
de
begint bij
doorgaat,
daarvoor
en
met
heeft
niet
jaar
Opdrachtgevers
ingeschat
In het MJOP
het
transactie
voorgenomen
MJOP
in de DCF-methode
hebben
het
MJOP
jaarlijks opgehoogd
en
en
met
het
de
hand
naar
2023
doorgerekend
Inflatiescenario
Vastgoedindex
van
het
op
een
kasstroom
NRVT
(reeks september 2022).
De
berekende
contant
vermogen De
vrije
berekening
onderstaand
de
kasstromen
gemaakt
strekt
zich
zijn
aan
naar
heden
omdat
uit
over
een
het
rendement
beschouwingsperiode
het
vreemd
beoordeling
betreft,
van
20
jaar.
Zie
opbouw.
Kostenvoet VV
Risicovije
interestvoet
0,50% 4,00%
Rente VV Rendement VV totaal
Op
de
volgende
4,50%
pagina
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
is het
Enkhuizen
20-jaar
scenario
weergegeven.
(geanonimiseerd)
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
Pagina
aiganaar (gamaans)vanangingen boven explosie Duurzaamhaidsimestaring Ineidantalavanangingan grsotonderhoud KOP. imastaringen NRAT Gostoatratoomast Dsconkingssoet Goahoatomaat Dsconkingssoetacrateva basoakars vanuit acratanoningen EuroP ace Goshoatomaat Dsconkingssoetactaateva bezoekers vanwitcamping EuroParcs Goahoatomaats Disconkingssoet schoolzwamman Goshoatinkopen Dsconkngssoet Goshoatovarige Dsconkngssoet badrijsopbrangstan Gostoatparsonaalskostan Dsconkingssoet Goshoatovarige Dsconkngssoet badrijstosten Gioahostertra Disconlaringssoatvanangingen anfsfgrostonderhoud. Racraatave bezoekers Racraatave banoakars vanuitCuroP vacraatawaningan) indesaran.ares boesa plaakan Racraatanakampaarmiddelan) bezoekers vanuitCuroPares nia ndasaran Laszwammen Dsalsroapen Yarangingengrespen Zonnabankanfetaombaden voorufontangen askaarlan Multi Variopanborghoracazwambadpasan Subsiia gamaants Zamalanda subsidieEnkhuizen gamaanks mbtschoolzuammen Enkhuizen Subsiia gamaante Enkhuizan Totaalomzet hopen multunchonale ruime an sss ak. Verloop tels, Spansorbijaga Cpbrangstialfson Totaal overige bedrijsoptrengeten Brutomarge Fereonselskosten tra jaarijkse Kalna
Jaar1=2023
Jaar
22024
2
61
© 72
van
2
036
Jaar
Jaar 15=2037
172039 182040.
door
ze
e
zons"
obv
an
=
€
-
bla)
T9ESEN
€
Jaar1=2023
Jaar
EE
>
5700000 254408 395A40E
€€
22024
€€
=
273010 273010
=
44098 A4I09E
€€
€€
=
IASB IO1A5D
316038 376035
€ €
373497 375497
€ €
sHIJE 55TJET
€ €
213228 215220
€€
ze
EE
>
ee 200410 € 200410 €
ee 1280 € 127600 €
ze 341J08 € 341700 €
sB34 36394
zee
>
€ € €
€
=
187985 1795
ze 23733 € 23753 €
ze
35544 300442
€ € €
> zuzzoe IIJZO8
EE € €
>
ee zozorg € 105079 €
200200
200% 14991
=
250260
Inflafascanaro Vastgoadindax
10250 10000, 10000, 10000, 10250 10250 10250 10250 10250
bei
€
250%
240% zoe
200% 10708
000%
000%
000%
1000
10000
000%
000% 1000
200% 10200
aaan
240% 120
200% 10445
250%
240%
200%
zoe
10708
240%
200%
zoe
10708
250%
240% zoe
200% 10708
250%
240% zoe
200% 10708
250%
240% HE
250%
252270
€
208577
160
€
-
€
264785
„€
sooo
9
__-
€ € €
Mti
bad- an
\ariopanhorscanavparkbezalarsvanuitEuoPacs
arhuur
zwamarmbanden
z57de5 s94ar 18511
Elaktichat vistar EWE asten kosten anargacriie an Klaine ‘Cnamicalân watarondenzak Vartooplostan Zministabatostan Hersestostan Horscstostan Totaalovarigbedrijstosten badrijstastan Guarga tov. bulomarse foster Kashan brulomarge om
GEWs0%toslantadutaikmduursamhadsimesting ‘Onderhoudskosfan aanschafingen an
%
12298
200%
200%
12544
200% 12735
zoon 13050
200% 13311
200%
200% 12e
200% 14
200% 1407
200%
200%
zoon
200%
200%
200%
200%
200%
200%
10812
10e
14282
187
Khald
1951
12150
12434
12938
13195
13459
200%
zos08
10824
200%
13578 zaza
200% 13849
zoon
13728
14002
200%
200% 10812
200% 10824
200% 10e
200% 122
200% 11487
200% 1
200% zaet
200% 12150
zoon 12434
200% 12082
200% 12e
200% 13135
200%
200% 14002
200% 14282
200%
10887
200% 1088
200% 1308
200% 1e
200% 11783
200% tsss
200%
12238
200% 12483
zoon 12732
200% 12987
200% 1320
200% 13511
13459 13782
200% 157
200%
200%
200%
14057
200% 1438
200% 14825
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
zoon
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
RAE
1381
tusen
1820
12057
13050
EN
13849
112
144
14057
14951
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
tune
1381
1uses
1820
12057
13050
13311
13849
12e
14
1407
14991
200% tune
zoon 1381
200% 1uses
200% 1820
200% 12057
200%
200% 13050
200% 13311
200%
zoon 13849
200% 12e
200% 14
200% 1407
200% 14991
200%
200% 1uses
200% 1820
200% 12057
200%
200% 13050
200% 13311
200%
1anse
200% 1381
12298 12298 12298 12298
200%
200% 13849
200% 12e
200% 14
200% 1407
200% 14991
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
200%
10706
1020
LER
1381
1508,
1820
12057
1298
1254
13050
1331
1375
EE
Jaar 18:
144
14857
14991
200%
200%
200%
12735 12735 12735 12735 200%
1254
200%
200%
200%
12544 12544 12544
200%
200%
200%
200%
1275
13578 13578 13578 13578 200%
€
270078
€
275480
€
zo09ed
€
296009
€
292341
€
298ie
€
304152
€
30235
€
316440
€
322709
€
329224
€
si5A0E
€
2525
€
349375
€
1428 2029 356363
€
36340
€
370760
€
378175
€
toooo0
€
10200
€
104040
€
106121
€
108243
€
1HOADB
€
112816
€
149
€
117168
€
19509
€
12isd
€
124337
€
1268
€
129381
€
131948
€
134587
€
137279
€
140024
5
5
sooo
€
100000
€
102000
€
104040
€
108121
€
108243
€
110408
€
12516
€
11ABB9
€
1716
€
19509
€
121899
€
124337
€
12824
€
129361
€
131948
€
134587
€
137279
€
1004
€
142825
€ € €
161115 7183 ism
€ € €
164901 72892 18280
€ € €
1082el 74349 16508
€ € €
171647 FEB 16938
€ € €
175000 77353 17277
€ € €
178501 TED 1822
€ € &
182155 BOE 17975
€ € €
18579 B2OEE 18334
€ € €
199512 8330 18701
€ € €
195502 B5AM 19075
€ € €
197168 BT112 19457
€ € €
201411 BEBB 19546
€ € €
205134 30532 20243
€ € €
20926 92444 20847
€ € €
213421 94293 21060
€ € €
217689 € 9179 € 214828
222043 9102 21911
€ € €
220404 100085 22349
€ € €
231014 10208 2273
€ € €
255634 104107 23252
2528 € sas € je
238 € 245 Bo7 e siz ee
€ €
z4mü € 250 € De
2530 € A35 € De
2500 € B502e Oe
2052 € 632 € ne
2604 € B765 € De
2738 € LOO Ee De
2793 JOB
€ € €
2849 € TUI € De
2906 € TJ322 € ze
2904 € FAB E ne
5023 € TBB E IE:
3083 € II € De
€ €
z5is3 7471
T6398 22413
€ €
BO108 30788
BIO 31402
83345 32030
85012 32871
€ €
86712 33324
85446 33931
SO2I5 34870
€ €
S2019 35364
93BEO 36071
35737 30733
9782 3752
€ €
sOEU5 38279
< € €
seo sooo
€ €
EE: EK: gsta9 €
à
867028
€ €
De ze FOT €
De De BEZ €
ETI
€
TOON
€
EMAS
€
€
sos
€
mar
€
z2842
€ € €
15325 toa zoo
€ € €
15850 iis zoo
€ € €
-
__-
Ve
ze
€ &
€ €
€ €
€ €
€ €
€ €
Be0s
EK: eoa €
En: ze 8 JOT85 € T2200 € Jab
8 €
De ze F5 €
IAS
€
HZ4ET
€
ION
€
HOI
€
HAI
€
SAHI
€
TOA
€
1OIRAI
€
€
32204
€
39360
€
24639
€
35332
€
3039
€
IED
€
2495
€
3245
€
13ses € tiasze 2039 €
14260 11809 2141
€ € €
45m 11842 2184
€ e €
14a42 12079 2228
€ € €
15139 1230 2272
€ € &
15442 12586 2318
€ € €
15750 12518 2364
€ € €
15085 13074 2411
€ € €
z16397 13336 2480
€ € €
>=
2e
ZE
€
ZEE
€
ZAR
€
1197392
€
G95987
€
E28253
€
E92527 sram
€
709850 101S9%
€
€ € €
50852 € rame saa2e
SI9I8
€
€ €
zosz1
eszste geizie s01sd'e
TBB 30183
4 4 €
ze
>
>
=
<=
ze
2e
_s
ze
Dee De JOE E TEI
ze MIE
ze HIE €
€ €
€ €
ze ze BI3UD €
€ €
ne
=
€ 3208 € BOM ee
€ E
101597 305
5145 I92B
€ €
€ €
105701 40822
BHO
ee ee € 8972
€
De ze 91E €
103829 39825
5212 € BMB Ee De
3538 € Satie De
€ €
107815 #43
De ze 9333 €
5404 BT >
109972 42283 >
BPP
€ €
TDEDAIZ
€
1102420
€
TAAI
€
TAAEDET
€
TAEDSDE
€
1199904
€
1217170
€
1ZAISI
€
1260244
39010
€
39790
€
45E
€
41297
€
42225
€
430T0
€
433
€
BD
€
45708
€
46820
16714 13802 2509
€ € €
17049 13874 2859
€ € €
17390 14152 2810
€ € €
177ae 14435 2882
€ € €
z18092 14724 2718
€ € €
18454 15018 2770
€ € €
18823 15318 2825
€ €
19200 15625 2882
€ €
19584 15937 2939
€ € €
19375 16258 2998
ze HIC
3e HEU €
3e
ze
ER
ze
ER
ze HIS €
ER HABE
=
95207
€
ze ZEDE €
ZES
€
ZOO
€
ze 2073 €
HIE
€
ze HIE
HALS
€
HEN
EC
55
€
IHZ5
€
HI
€
€
BIO
€
HTO
€
93542
€
954131
€
93214
€
SO2ATE
€
1012532
€
1092783
€
105343E
€
1074507
€
1095397
€
1117917
€
1140275
€
1182081
€
1186342
€
1210089
€
1234271
€
1258958
3
T26ET STSTW
€
741425 824%
€
75625 BAAK
€
TIJTE B246Ì
€
TEBAOE 246%
€
E02542 8240
€
BESI B2AN
€
BIA E24
€
BSIEE B2ABÚ
€
BBE B2AA
€
ELEDT 82E
€
92792 B2A0H
€
9MIEEE B2AGÙ
€
9028 B2HK
€
959112 824
€
91829 824%
€
TED 824
€
1OTET 8246
€
1020472 32460
53164 zs234 &9757
€ € €
54228 gosse 7155
€ € €
55312 gaart 72576
€ € €
SBAIB 90451 74027
€ e €
571547 92260 7558
€ € €
55698 94105 JMB
€ € €
59ET2 959 78558
€ € €
GIOE9 9roor B0123
€ € €
E2290 9985 #1732
€ € €
83536 101862 83367
€ € €
BIEDT 105900 850s
€ € €
BB103 105378 80735
€ € €
B7425 z108097 gooi
€ € e
BEI 110259 0239
€ € €
JO149 112404 92045
€ € e
TI1552 114713 95amd
€ € €
T2983 117008 95702
€ € €
74443 1195 9777
€ € €
75932 121735 9955
10510
€ 4
z0822 € ER:
1ose € ze
11259
€ 4
11484
€ 8
11714 € ee
11948 € De
s21a7
€ €
12451 € De
12880 € De
12335 € ne
13192 € ER:
15458 € De
15725 € De
13999 € ne
14279 € De
14565 € De
14850
3923
e
1748
€ €
4o8is 1790
€ €
Bosi 1525
€ €
SiEzz € 1862e
S2855 1899
€ €
308 1937
€ €
BATJE2 1976
€ €
BERIE 2015
€ €
SEI95 2058
€ €
BEI3 2097
€ €
HOI8 2139
€ €
BOAM 2181
€ €
LIEN 2225
€ €
BIE 2270
€ €
LIED 2315
€ €
L5470 2381
€ €
LEIT 2409
€ €
LENS 2457
€ €
L3AT 2508
€ €
JO 2556
€ € €
17ars 4330 36709
€ € €
17es 4434 sr5n
€ € €
raar 4522 semi
€ € €
18295 4813 s9109
€ € €
18601 4705 sa
€ € €
19035 4799 405
€ € €
19415 4895 41503
€ € €
19204 43993 42355
€ € €
20200 503 4310
€ € €
20604 5195 44043
€ € €
21016 5298 44I2M
€ € €
21456 5404 45A22
€ € €
21205 5513 4673
€ € €
22302 5823 4TGT4
€ € €
22748 5735 BGT
€ € €
25205 SBS 49500
€ € €
23067 5967 50532
€ € €
24140 E03 51604
€ € €
24623 6208 5263
€ € €
25116 5332 53688
€ €
sap 15710
€ €
5479 1409
€ €
3543 14320
€ €
360 4007
€ €
3092 14839
€ €
5706 15197
€ €
3a42e 15501 €
3si8 15P
e €
zo 18127
€ €
40 16449
€ €
ats 1678
e €
4241 17114
€ €
4326 17455
€ €
4413 17ans
€ €
4501 s8162
€ €
4591 18525
€ €
4085 18895
€ €
arm 19273
€ €
are 1985 €
Miki zoen
€
FZ \s33e%
€
ZIET OM
€
ZS2E1 281%
€
ZBIEID ZEIK
€
263028 2812
€
ZEEZEE 2812
€
2365 2BA2H
€
ZI912T 212%
€
ZEAI0 2BI2W
€
ZBOAD 2B12W
€
296212 22
€
2136 2BLA
€
HEI9 212
€
F4M2 2812
€
FOEI 2BLW
€
HTO 212
€
HIE 212%
€
HDI 2812
€
HIN5D 2812
€
254001 2812
€
SEA TOBE
E
TOMA 15534
€
SATA UIA
€
9MAZI TOBEK
€
IOAZ VOSK
€
10MADE OEE
€
1DS5ON VOEBK
€
IOTEINE MOZBK
€
€
1142060 MOEBL
€
1IEANDD OBK
€
€
1200935 VOER
€
€
HOME
1705
€ €
€ € €
1erm 424 ssais
€ €
aats 13576
€
-
e
an
en
cash Disconkaingssoat kasstoom
e <
sos -
Ss
MEE
MIE
HNE
HNE
SBK
HIST
AOBEK
AOEBL
EE:
=
sies
€370 € 207027
e €
€
BEMI
€
BIETOIT
€
1204058 asss 1452209
€
4N55IT ost € 3708703
€
vin
-
=
es
1ONTTZO OSX
€
IMSA WOBK
IABEZOT OBA
€
1ZMDM WOS
€
122 MOEBE
HIE
ONZE
MZ
HED
E
AOIMZE
MIE
MANE
MID
E
MEI
EC
MEDE
AOBA
AOBA
HOE%
HOBBEL
HOEK
AOBA
AOBA
HOEK
4
EE: EE: zuzsbi € 4o7221 € aaps
200282
€ €
assi
4 €
€
292202
€
AEIBEI
€
2256
€
ATZI
E
€
BETAZI
€
S2EI84 07673 MOSES
€
€
01544 aso 241974
€
339498
STEIZI ossse ABZ
€
€
‘08783
=
5
€
€
€
=
4
zee
€
ze esoats €
ze zotom €
AEM
€
B5OME
€
2STOE
SI5EOE 07348 FIIF2
€
TEAIT ozoz BIA
€
IE4Z23 08725 MEDE
€
€
ze
HOEK
zabams
€ €
ze 60133 €
ze 4a7201 €
€
246459
€
160132
€
437201
€
€
HE5T44 oto 229073
€
21803 ostez HT3EZ
€
SSDID1 0897 F2AMIE
€
€
HOEK
zee
€
=
4
€
AIG 1OE%
€
IAEA TOS
€
TIEAEIE 1OEEL
€
1292174 1105
ADD
E
AEN
E
AMT
€
ADEN
€
12E
HOBBE
AOBA
ze
HOEK
HOS%
HOPE
LK
Enkhuizen
105%
ee
ze
EE
€
ee sena €
ee 15495 €
doos 420134
>
125799
EK: zo0zio €
De soz2et €
4ozze0
ee € 1a4t0p
125799
€
250209
€
ZM
€
492260
€
1MA1DE
€
IEA
E
ISA
€
€
ZIT
€
SEESO3
€
282100 04333 122235
€
€
298927 oasze 134449
€
+IOEGE
249640 04732 IBM
€
€
515333 04945 OIZE3
€
13DA25
442900 ost ZIELE
€
€
osdo0
49e 20082
120015 HOB
€ €
ossa3
>
MEDE
€
€
€
€
afgerondope 1601
€ €
€
TONE
NE: BAS €
€ €
z0s02e sq
€ €
€ €
€ € 8 8
s
B €
aarijkea varangingen Duurzaamhaidsimestaring Ineidentela grsotonderhoud Vervangingenvanangingan grootonderhoud Vrij kasstroom (Freeijs flow} ‘Contant ‘Gontante waard waarde vri kasstoom kasstromen totaal
23-08-2023
200% 12057
200%
€
22%
12,
200% 1820
200%
7asso
EBITDA % tov. brulomarge
Kooizandweg
200% 1uses
200%
€ €
to
ma
200% 1381
200%
€ aam e « 73e ee
Fareanaalstoclan %to.brulomarge
Huisvastngstostan(escihuurgwaanondettoudstostan) En
200% tune
200%
9
ee
(40
an
200%
2
(160
nit
1os20 10200, 10404 10854 10520 10520 10520 10520
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
100000
=
€
55335 04146 229443
€ €
ores 9E00000
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
62
van
72
Loosdrecht makelaars Resumé
bij doorexploitatie (geen rekening
Scenario
houdende
Scenario
huur)
met
20
Contante waarde
vrije
kasstromen o.b.v. 4,5%
jaar
-€ 9.763.620
Kostenoverzicht Gemeente Enkhuizen Subsidie gemeente Enkhuizen Aanvullende subsidie gemeente
Enkhuizen
2018
2019
2020
2021
€ 580.000
€ 595.060
€ 606.387
€ 606.387
€ 596.959
€
€ 78.000
€ 72.000
€ 50.000
€ 64.500
58.000
Vastgoedlasten (opstalverzekering, OZB eigenaarsdeel en waterschapslasten}) 2022 Gemiddeld
MJOP
jaarlijks over de periode
t/m 2041en
restant 2022
2022
Gemiddeld
€ 30.566 2023
dat in 2023 zal worden
uitgevoerd
€ 280.260
Totaal gemiddelde kosten Huurinkomsten
Gemeente
Enkhuizen
(door verhuur aan Stichting)
Gemeentelijke kosten verminderd
met
€ 214.406
huuropbrengst
Inflatiescenario Inflaties cenario Vastgoedindex NRVT Groeivoet netto-omzet Disconterings voet
Inflatiescenario Inflaties cenario Vastgoedindex NRVT Groeivoet netto-omzet Disconterings voet
Groeivoet netto-omzet Disconterings voet
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
€ 215.870
€ 215.870
€ 218.389
2021
€ 753.895
Jaar1=
Jaar2=
Jaar3=
Jaar4=
Jaar5=
2023
2024
2025
2026
2027
2,50%
2,40%
2,00%
2,00%
2,00%
2,50%
2,40%
2,00%
2,00%
2,00%
1,0250
1,0496
1,0706
1,0920
1,1138
Jaar6=
Jaar7=
Jaar8=
Jaar9=
Jaar10=
2028
2029
2030
2031
2032
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
1,1361
1,1588
1,1820
1,2057
1,2298
Jaar12=
Jaar13=
Jaar14=
Jaar15=
2034
2035
2036
2037
Jaar11
Inflatiescenario Inflaties cenario Vastgoedindex NRVT
+
€972.284
=
2033
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
1,2544
1,2795
1,3050
1,3311
1,3578
(geanonimiseerd)
P A
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
63
van
72
Ld
de
Van
Van
Loosdrecht Jaar16
Inflatiescenario Inflaties cenario Vastgoedindex NRVT
=
Jaar17=
Jaar18=
Jaar19=
Jaar 20
2039
2040
2041
2042
2038
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
=
2,00%
Groeivoet netto-omzet
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
2,00%
Disconterings voet
1,3849
1,4126
1,4409
1,4697
1,4991
VO
Jaar 1
Disconteringsvoet Disconterings voet vrije
kasstroom
Contante waarde
kasstroom
vrije
€ 807.114
€ 823.256
739466
Disconterings voet vrije
kasstroom
Contante waarde
vrije
kasstroom
Contante
vrije kasstromen
waarde
Jaar
=
8
=
2029
2030 €891.119
0,8025
0,7679
0,7348
0,7032
673835 9
€
657.715 Jaar
=
10
€
641980 Jaar
=
2032
11
€
626.622 Jaar
=
2033
12
=
2034
€ 908.942
€ 927.120
€ 945.663
€ 964.576
06729
0,6439
06162
0,5897
611631 13
€
596.998 Jaar
=
14
€
582716 Jaar
=
15
€
568.776 Jaar
=
16
=
2035
2036
2037
2038
€983.868
€1.003545
€ 1.023.616
€ 1.044.088
0,5643
0,5400
0,5167
0,4945
555169 Jaar
Disconteringsvoet
690.351
€ 873.646
€
|
Jaar 7
=
0,8386 €
2028
Disconterings voet vrije kasstroom vrije
707271
€ 856.516
Jaar
kasstroom
6
08763 €
2027
€
Disconteringsvoet
724606 Jaar
=
2031
VO Contante waarde
5
09157 €
€ 839.721
Jaar
vrije kasstroom
=
€ 791.288
Disconterings voet vrije kasstroom Contante waarde
4
€ 772.742
€
Disconteringsvoet
Jaar
=
2026
Disconterings voet vrije kasstroom
VO
3
2025
Jaar
vrije kasstroom
Jaar
=
2024
09569
Disconteringsvoet
2
2023
€
VO Contante waarde
Jaar
=
17
€
541.887 Jaar
=
18
€
528923 Jaar
=
19
2039
2040
2041
€ 1.064.970
€1.086.269
€1.107.995
04732 €
503919
04528 €
491.863
€
516.270 Jaar 20 =
=
2042 €1.130.155
04333 €
480.096
totaal
0,4146 E€
468.610
€ 11.908.705
Resumé
o.b.v. 4,5%
Scenario
20
Contante waarde
rekening
vrije
houdende
Contante waarde
kasstromen: Scenario
huur) gemeentelijke
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
bij doorexploitatie (geen -€ 9.763.620
met
Recreatiebad
LK
Enkhuizen
jaar
kosten verminderd
met
huuropbrengst
€ 11.908.705
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
64
van
72
Loosdrecht makelaars 9,3
Marktomstandigheden
Marktomstandigheden
algemeen
De
van
vrijetijdsbesteding
de
Nederlander
geplaatst
in
de
categorie
bevolking
in
2018
(meest
recente
eigen
woning.
een
buiten
uur
in
mannen
de
de
Nederland
sporten
In
door
het NRIT.
Zwemmen
totaal
ondernam
de
Sportieve door
en
6-17
wordt
recreatie 63%
jaar
de
van
de
door
minimaal
van
ruim
van
de
blijkt
dat
Ook
de
worden
dat
66%
Daarnaast
vrouwen.
wordt
Nederlandse
cijfers) 3,6 miljard vrijetijdsactiviteiten
de
tussen
plezier.
voor
ondernomen
leeftijdscategorie
is onderzocht
grootste
doelgroep
grote deelname.
Uiteraard
dient
gezegd
spectrum
aan
sportieve
vormt.
leeftijdscategorie
18-44
kent
een
vermelde
gebaseerd
zijn
op
een
ruim
is slechts
een
klein
onderdeel
hiervan.
van
gemeente
Enkhuizen
(SED)
is de
verwacht
dat
gemeente
in de
Daarnaast
zullen
cijfers
bezigheden.
Zwemmen
Gelet
demografische
de
op
kenmerken
gemiddeld vertegenwoordigd komende er
jaren
gemiddeld zoals
het
Ruim
4
de
10
geeft
De
meeste
dat
aan
Onderhavig
functie:
zwembad
adviseur
worden
vastgoedobject is
vaak
er
regisseur
en
gezegd
is
een
op
erg te
maken
van
circa
15 kilometer
breed
/
20
een
Quick
Scan
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
volgende
1601
LK
overzicht
Enkhuizen
en
is
65+
groep
is
op
basis
van
leeftijd
exact
helft,
werd
vinden de
van
ook
vaak uit
vraag
plaats dichtbij
huis.
de
eigen
gemeente.
en
kennen
educatie,
al
dan
een
combinatie.
van
functies
met
de
de lokale
redelijk
gebracht
eigen
gemeente
van
over
de
de
veel
niet ook.
KNZB.
zwembadontwikkeling
met
binnen
vanuit
samenwerking
kilometer
in kaart
de
nagenoeg
afhankelijk
heeft
Het
(21%).
doelgroep
De
verdeling
combinatie
van
Enkhuizen
Enkhuizen.
(59%).
sportactiviteiten
deze
Gemeente
(onderzoek)
zijn
Deze
dus
recreatie
gebied
zwembad
jaar
afhankelijk
nauwe
het
heeft
geëxploiteerd
kent
een
jaar
65
(24%).
en
erg
sport,
0-20
de
recreatieve
is.
hobby-
zwembad
Er wordt
van
tot
activiteiten,
Vooral een
20
van
inwoners
die
zwembaden
gecombineerde
inwoners
in Nederland
van
gedaan.
Dit
Zoals
4.600
gemiddeld
gemeente
een
inwoners
circa
met
op
3.900
ongeveer
10.600
ongeveer
in de gemeente.
te
en
Dit
Synarchis,
is hieruit voort
gekomen:
verbinder,
-exploitatie.
recreatie.
binnen
een
straal
in de concurrentie
d.m.v.
naar
concurrentie
door
is de
van
dit type
vraag
infrastructuur
Bij exploitatie
een
in
opdracht
van
Gemeente
(geanonimiseerd)
Á
de
Loosdrecht
Ed
de
Van
Van
|
Pagina
RBM
B.V.
©
65
van
72
Loosdrecht makelaars
7Q mbertschaag
ó
Agriport
La
hb
Herwijk
ks
Abbekerk,
Bennemeer
KDe
Kerkbuurt
Î
has
Meersioot
é
ei
Hauwert
Midwoud Benningbroek mn
WE
Veldnuis
Ben
MT
N
N,
De Buurt Zwaagdijk
®
Wognum
en Binnenwijzend
|
T
stel Re
waagdijWest_ et
EAMi] Risdam Blakes
%Hi
khout De
Se
otebroekBovenkersoel Broekerhaven
Ì
:
mm
B
pear
Oosterblokker Venhuizen Hem
Blokdijk Ka]
Museumstoomtram
Hoorn-Medemblik @n pocgerd
Ba
Enkhuizen
me Hi
5
obeldijk
—
zitend
De
ks
ö
Dd
Hoogkarspt
z
k
IE
k
Dn
ad
be
Sprookjeswonderland Ô
„8
\
hel Schellinkhout
Wijdenes
Hulk Kraaienburg
Scharwoi
10. Het Streekbad 11. De
Wijzend
12. Het Molenbad 13. Het Zwembad
Blauw
Rood Groen
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
=
binnenbad
=
binnenbad
=
buitenbad
privaat (zwemschool, vakantiepark e.d.)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Pp
Van
de
Loosdrecht
RBM
Ed
de
Van
A
B.V.
Pagina
66
© van
72
Loosdrecht makelaars Onderstaande van
met
tabellen
inkomstenderving gemiddeld
Overdekte
€
0,10
vinden
aansluiting
door
coronajaren
de
tot €
0,25
met
de
en
als
per onderdeel.
weergegeven
kaart
gevolg
stijgende energieprijzen
Dit
blijkt
van
de
met
uit onderzoek
concurrenten.
van
De
vergelijken zijn gemaakt
hebben
alle
Register-Taxateurs op
zwembaden
in het
Synarchis
vergelijk
in 2020.
Als
tarieven
verhoogd
hun
gevolg
02-11-2022.
zwembaden
Recreatiebad Enkhuizerzand
De Kloet
-
wedstrijdbad
De Zeehoek
De Oase / zwemschool
Bungalowpark Zuiderzee /
met duikplanken,
-instrucbebad
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
1601
23-08-2023
door
12,
LK
Parafen Enkhuizen
Register-Taxateurs
Sportinstituut Frits van der
De Waterhoorn
Pp Van
Van
de
Loosdrecht
RBM
Dd
de
B.V.
Pagina
67
© van
72
Loosdrecht makelaars Onoverdekte zwembaden Naam|
De Weid
Het Streekbad oog
Afstand tot zwembad
Het Zwembad Midwoud
pe
in km. -
-
wedstrijdbad recreatiebad
peuterbad -familieglijbaan -jetstreams -
-
recreatiebad
met duikplanken |
-doelgroepenbad peuterbad glijbanen =lig- en speelweide -
-
wedstrijdbad
-50-meterbad met
-recreatebad met
-recreatiebad met
-
-
-
glijbaan peuterbad met glijbaan -lig-en speelweide
glijbaan peuterbad =lig- en speelweide -
-horeca
springplank piratenschip
-
Het Molenbad ognum
19
19
16,7
197
recreatiebad met
doelgroepenbad peuterbad -lig- en speelweide
glijbaan
-
wedstrijdbad recreatiebad met
-
-
-
-
-horeca
-horeca
glijbaan
peuterbad -lig-en speelweide
-bruisbank
-lig-en speelweide
-
meerbadenkaart
—
meerbadenkaart jeugd
€400 €400 €3,60
(per bezoek) (per
bezoek)
€360
leszwemmen LT iddelde ijs 60 min.
ll a
—
gemiddelde
|_—gemiddelde _gemiddelde
p
€ 150,/seizoen, 3week
per
€ 109
/seizoen, 2vweek
€ 123 50/seizoen, 4yweek
z
€
156 -/seizoen, 2week
€ 70 seizoen, 1xweek € € 84 -/seizoen, 1yweek 58 /seizoen, 1yweek__|_____—| |___TT| prijs seniorenactiteiten__ prijs aquasporten
-
prijs zwangeren. babylpeuter
|___On
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
1601
23-08-2023
12,
LK
Parafen Enkhuizen
Register-Taxateurs
py
pr
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
68
van
72
Loosdrecht makelaars Het
getaxeerde “
zwembad
Recreatief
vrij
zwemmen:
gezinzwemmen <
richt zich op
Doelgroepen:
de
volgende
aquafit4you, aquajoggen,
aquafitness, hart
zwemmen,
aquabootcamp,
aquapower, in
beweging, fybromyalgie,
baby-/peuterzwemmen;
en
ABC-zwemmen,
zwemmen:
dameszwemmen,
zwemmen,
discozwemmen;
en
zwangerschapszwemmen Les
banen
zwemmen,
aquasport senioren, fifty fit, medisch
<
zwemactiviteiten:
zwemvaardigheid
1/2/3
zwemles
en
voor
volwassenen. Daarnaast
wordt
het
Reddingsbrigade
Enkhuizen
balletschool
aan
een
Dit
ruime
het
van
dat
immers
hebben.
vooral
Kortom:
voor
bezocht
primair
uit de
de
bevestigd
is
zwemmen
door
bezoek
een
warme,
een
de
Vrijwillige
ruimte wordt
permanent
zwembaden —
en
ook
omgeving
en
activiteiten inwoners
algemeen
weinig
aan
het
Dat
geldt
aanbod
van
de
het
Enkhuizen,
gemeente
duidelijk groter.
uitgevoerd postcodeonderzoek.
[|
95026}
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
LK
Enkhuizen
—
van
worden
overdekte en
paragraaf 2.3)
en
wordt
van maar
Dit
blijkt
volgens
de
Enkhuizerzand vooral
voor
het
uit
het
exploitant
ook
tevens
| 2018 | 2019 | 58.967 65.111
|___ 13.835)
zwemmen les _ |
voor
‘last’
zwemlessen
verzorgingsgebied
door
2017
leert
ervaring
IJsselmeer niet
diverse
beperkt.
verzorgingsgebied
haar
zich
het
het
bestaat van
bevinden De
strandjes
is
onderscheidend
hebben.
over
de
het
karakter
zonnige zomerdagen.
buitenbaden
het
onderstreept
de
In
recreatief
Bovendien
60.254
1601
activiteiten
(zie
|
totaal
Vereniging
bezoeken
doelgroepen
23-08-2023
op
19.000
recreatieve
Zwem
multifunctionele
De
zwembad.
overdekte
in de
meeste
circa
aan
Buitenbaden
doelgroepactiviteiten
aantal
vooral
zwembaden.
recreatieve
recreatief
aanbod
die
recreatieve
buitenbaden
Enkhuizer
onderverhuurd.
getaxeerde
openluchtzwembaden, echter,
de
aan
onderverhuurd.
variërende
en
vermogen
zwembad
13.042
13.241
93.788) 100.717)
(geanonimiseerd)
Á
Van
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
69
van
72
Pp
de
Loosdrecht makelaars De
jaren
2020
de
coronacrisis.
en
2021
zijn
weggelaten,
namelijk:
meegenomen
neemt
Back-testing
De
(Controlerend)
betrokkenheid
bij
en
aantal
het
toe
met
bezoekersaantallen
wordt
één
deze
bezoeken
12.661
categorie
vanwege bezoekers
ook
worden
geen
eerdere
personen.
betrokkenheid en
Taxatiebedrijf
hebben
vastgoedobject.
Kooizandweg
12,
LK
Wanneer
bezoeken
Register-Taxateurs
Enkhuizerzand 1601
eerdere
qua
bezoekersoverzicht
schoolzwemmen.
het totaal
Recreatiebad
23-08-2023
representatief geweest
bovenstaand
Uit
9,4
niet
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
Á
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
70
van
72
als
basis
voor
verifiëren
dat
re
de
Van
Van
Loosdrecht makelaars 10
BESTUDEERDE
De
aard
de
en
taxatieproces openbaar zijn
via
bron
omvang
gemaakt.
openbare
bij opdrachtgevers. gegevens
kan
konden
worden
relevante de
van
Informatie
openbare en
Voor
getrouwheid
van
de
ingestaan
geverifieerd.
Bij
de
uit de
dat
verstrekte
welke
betrouwbare
indien
daar
de
wordt
stappen
genomen
geverifieerd
worden
niet
informatie
bronnen
uitgegaan als
enige
van
de
en
wordt
de
BESCHEIDEN
de
deze
uitgangspunten
correct
is.
te
registers
en
voornamelijk
van
Ter
dit
informatie
bestemming
invloed
opgevraagd
mondeling
verstrekte
niet
gegevens
een
Publieke
relevante
van
samenstelling
informatie
om
gebruikt
of
maar
gedeeltelijk
taxatierapport
beschikking
gestelde
is
ervan
gegevens
zijn geaccepteerd:
Opdrachtgevers Kadastrale
bodemloket
gegevens,
Huurovereenkomst, oppervlaktes Controle
kaart d.d.
(Concept) Programma
MJOP
en
van
brandveilig gebruik
en
bij overname
Eisen
zwembad
van
door
2023
vastgoedlasten gemeente
Enkhuizen
doelgroepen
Analyserapport Legionella
Overzicht
zwembad
en
2020
2021
Jaarrekeningen
2019,
Voorzieningen
Enkhuizen
Quick
Deelgebieden
en
23-08-2022
prestatieafspraken
en
bestemmingsplan
en
bouwtekeningen
gebruiksvergunning
EuroParcs
rapport
scan
en
exploitatiesubsidie
van
Recreatiebad
Stichting
Recreatie
Enkhuizerzand
d.d.
13-11-2020 Taxatie
opstal
rapportage
en
(herbouwwaarde), QuickScan
Bezoekersaantallen WOZ
2017
Preventie tot
en
taxatieverslag belastingjaar
Anterieure
met
Inspectie
risico
rapportage 2019
2022
overeenkomst
Overige mondelinge
schriftelijke
en
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
QuickScan
1601
LK
Enkhuizen
informatie
(geanonimiseerd)
A Van
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
71
van
72
pr
de
Loosdrecht makelaars 11
ONDERTEKENING
De
Register-Taxateurs
overeenkomstig gegevens
de
strekking
te
hebben
correct
Ondergetekenden naar
beste
Aldus
getekend
Nunspeet,
vertrouwen
verklaren
van
de
erop
kennis, wetenschap
ook en
te
deze
taxatieopdracht
geïnterpreteerd
dan
met
dat
het
goeder
en
te
en
hebben
onderhavige
PTD
te
hebben
gehandeld
de
ter
beschikking
gestelde
weergegeven.
taxatierapport opgemaakt
is
trouw.
23-08-2023
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimise rd)
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
A Van
pr
de
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
72
van
72
Loosdrecht makelaars 12
BIJLAGEN Normblad
WN UA ND
taxatierapport
Rapportagevereisten
commercieel
vastgoed
NRVT
Taxatieopdracht Kadastrale
kaart(en)
en
Eigendomsinformatie
Akten
Bestemmingsplanverbeelding Controle
gebruiksvergunning
OO
Controle
brandveilig gebruik
OD
Bouwtekeningen
10
Huurovereenkomst
11
Bodemloketrapport
12
Analyserapport
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
LK
regels
Legionella
Recreatiebad
23-08-2023
en
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
J
Art. 5.1 lid 2 sub e
Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen