Bijlage 4.7 Taxatierapport zwembad (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Taxatierapport Rapportdatum 23-08-2023
Recreatiebad Enkhuizerzand Kooizandweg 12, 1601 LK Enkhuizen
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
Pagina
B.V.
1 van
© 72
Loosdrecht makelaars INHOUDSOPGAVE 1
Samenvatting
3
2
Algemene
gegevens
5
2.1
Opdrachtgevers
5
2.2
_Taxatiebedrijf
2.3
Waardepeildatum,
3
4
B
Doel
van
betrokken
en
de taxatie,
relevante
getaxeerde
Register-Taxateurs
5
data
7
en
belang
scope
en
3.1
Onderwerp
3.2
Beknopte omschrijving vastgoedobject
3.3
_Getaxeerde
3.4
Waardegrondslag
3.5
Uitgangspunten
3.6
_Gehanteerde
Verklaringen
of work
uitgangspunten
ke)
de taxatie
van
ke) en
doel
van
de taxatie
ke)
belang
van
ke)
(basis en
van
waarde)
bijzondere uitgangspunten
10 in verband
met
de
taxatie
12
begrippen
16
de
17
Register-Taxateurs
4,1
Verklaringen, privacy
en
plausibiliteit
17
4.2
Overige verklaringen
van
de
18
4,3
_Gehanteerde
4,4
Verklaring beperkte geldigheid
4,5
Vakinhoudelijke
4,6
_Schattingsonzekerheid
21
4.7
_Marktrisico
21
4.8
Inspectie
21
4,9
Copyright
Juridische
valuta
20
kennis
taxatie
Register-Taxateurs
bijlagen
en
status
Register-Taxateurs
van
het
20 20
21
vastgoedobject
23
5.1
Privaatrechtelijke aspecten
23
5.2
_ Publiekrechtelijke aspecten
26
5.3 5.4
Vergunningen
en
overige
relevante
zaken
_ Natuurbeschermingsrichtlijnen
6
Verontreiniging
7
Ligging, vastgoedobject, gebruik 7.1
en
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
35 en
classificatie
37 37
Recreatiebad
23-08-2023
33
milieu
Ligging
30
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
Pp Van
rp
de
Van
de
Loosdrecht
RBM
Pagina
B.V.
2 van
© 72
Loosdrecht makelaars
8
9
7.2
Nadere
omschrijving vastgoedobject
7.3
_Gebruikssituatie
Onderhoudstoestand
39 41
duurzaamheid
en
43
8.1
_Onderhoudstoestand
43
8.2
Duurzaamheid
43
_Exploitatiescenario 9.1
_Gehanteerde
9,2
Onderbouwing
9.3
van
de
zwembadexploitatie
benadering van
de
en
methode
waardering
Back-testing
en
eerdere
bescheiden
49 49
_ Marktomstandigheden
9,4
49
64 betrokkenheid
69
10
Bestudeerde
11
Ondertekening
71
12
Bijlagen
72
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
70
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
Pagina
B.V.
3 van
© 72
Loosdrecht makelaars 1
SAMENVATTING
Voor
u
ligt
het
Kooizandweg
taxatierapport
12, 1601
Recreatiebad
van
Enkhuizen.
LK
Nader
te
Enkhuizerzand, het
noemen
plaatselijk
bekend:
‘vastgoedobject’.
Verwijzingen Uitgangspunten Bijzondere uitgangspunten Onderbouwing
de
van
Type vastgoedobject
marktwaarde
Paragraaf
:
Ja
1»
Hoofdstuk
3.5
9
grondslag
en
Type vastgoedobject: Kwalificaties
(Paragraaf 3.5)
:
Zwembadcomplex.
vastgoedobject*
Locatie
:
Goed
Onderhoud
opstallen
1
Redelijk
Onderhoud
terrein
1
Redelijk
Verkoopbaarheid
1:
Slecht
Verhuurbaarheid
:
Slecht
Courantheid
:
Slecht
SWOT-Analyse Het
vastgoedobject
disciplines
zoals
is
gelegen
recreatief
baden,
schoolzwemmen
hetgeen
een
zwakte
vastgoed eigenaar
aan
groot
verstrekt
1
tot
de
Bandbreedte
en
met
rekening
dat
een
kwalificaties:
slecht
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
LK
blijkt
2041
eigenaar
1601
goede
locatie
instructie,
verenigingen.
en
en
Recreatiebad
23-08-2023
zwemmen,
dient
onderhoud
opgesteld
een
Er
is
wordt
en
ingezet
groepslessen, geen
voor
meerdere
zonnebanken,
openlucht
zwembad
turkse
aanwezig
is,
Als
is
op
en
hoog
-
Enkhuizen
te
ook
door
worden uit de
gehouden
-
Register-Taxateurs
redelijk
-
een
jaarlijks hoog bedrag
meerjarenonderhoudsplanning
bedrag jaarlijks
matig
met
goed
aan
—
zeer
als
subsidie
reëel aan
(MJOP)
is beoordeeld. de
huurder.
die
Tevens
Daardoor
goed.
(geanonimiseerd)
Á
de
Loosdrecht
Pp
de
Van
Van
RBM |
Pagina
B.V.
©
4 van
72
is
het
Loosdrecht makelaars is
sprake
er
ook
dat
11-2022
kostendekkende
een
afhankelijk
zeer
(MJOP)
van
dus
door de
kenbaar
uitgevoerd
dat
zich
op
EuroParcs
zal de
(€ 62.000,-
gemaakt
overname van
van
EuroParcs
wordt
vanuit
het
(MJOP)
rekening
voor
dat
ervoor
met
nog
geen
op
van
de
gemeente
een
potentiële
meer
door
de
kenbaar
gemaakt.
Voor
bepaalde dagdelen
een
wordt
koper (in
conform
de
d.d. en
03de
EuroParcs
blijft
ze
is omdat
kan
omdat
onderhoud
gemeente
exploitatie
casus
maar
de
rendabele
is
dan
niet
subsidie
opdrachtgevers interessante
dan
beperkte
een
door
Strand
per
eigenaar
intact
Enkhuizer
groot
EuroParcs
verplicht
een
van
dat
de gemeente
zwembad
hoogte
moment
karakter
zoals
en
heeft
het
zorgt
subsidie
huurder
gemeente
onderhoud
alles
huidige
De
groot meer
de
voor
uitgevoerd.
op
gerede koper)
2021)
de
van
dat,
niet Dit
nemen.
openbare/publieke uitgangspunten
het
ook
en
meest
in
hoogte
eigenaar
exploitatie overneemt, wordt
de
van
exploitatie
dit
geval
is
schoolzwemmen
voor
draaien
als
het
(bijzondere) EuroParcs
is
(verblijfs)recreanten extra
faciliteit
kunnen
aanbieden.
Marktwaarde
entiteit,
het
van
rekening
vastgoedobject
houdend
met
het
als
volledig
uitgeruste
handelspotentieel
en
operationele
uitgaande
van
de
(geanonimiseerd)
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
Pagina
B.V.
5 van
© 72
Loosdrecht makelaars 2
ALGEMENE
2.1
GEGEVENS
Opdrachtgevers
Opdrachtgever Adres, postcode Opdracht
:
Organisatie SED?
plaats
:
De
door
:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (projectleider)
1 en
verstrekt
Middend
2, Bovenkarspel
E-mailadres
lesec-wt.nl (geanonimiseerd)
Telefoonnummer
:
0228-534192
:
19-06-2023
:
EuroParcs
:
Immerhornweg
Contactpersoon
:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
E-mailadres
lee
Taxatieopdracht
Opdrachtgever
akkoord
2
Adres, postcode
plaats
en
akkoord
Taxatiebedrijf
en
Strand
15, 1601
B.V.
DC
Enkhuizen
ovarcs.nl
(geanonimiseerd)
Taxatieopdracht
2.2
Enkhuizer
21-06-2023
:
betrokken
Register-Taxateurs
Taxatiebedrijf
Taxatiebedrijf
:
Van
KvK
:
58974202
1
F.A.
:
0341-252363
Post-
en
bezoekadres
Telefoonnummer Het
Taxatiebedrijf
Nederlandse
is
een
Coöperatieve
goederen (NVM U.A.): Ondernemers
2
Gemeentelijke
NVM
Nederland
fusie
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
LK
Institute
Vereniging
Loosdrecht
Molijnlaan 28,
of Chartered
en
U.A.-kantoor, Kennispartner
van
Stede
Enkhuizen
van
en
Supplier
van
Broec,
Enkhuizen
en
de
RBM
8071
B.V.
AG
Nunspeet
Surveyors (RICS): Regulated Firm,
Makelaars
(Recron)
gemeenten
Recreatiebad
23-08-2023
Royal
de
Taxateurs de
Vereniging
Vereniging
in
onroerende
van
Recreatie
Hiswa.
Drechterland.
(geanonimiseerd)
py Van
rp
de
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
Pagina
B.V.
6 van
© 72
Loosdrecht makelaars Kwalificaties
Register-Taxateurs
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise )rd)d(geanonimiseerd) reesiminonaeg(
:
Register-Taxateur
Contactgegevens
:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Mlovandeloosdrechtrbm.nl
Ingeschreven
in
register
1
Recognised
Stichting
1»
TEGoVA
Certificaatnummer
1
REV-NL-NVM-2024-4
Ingangsdatum
1
01-12-2019
Geldig
1
30-11-2024
1
AV-K-B-W-OIV-R
1:
Nederlands
tot
Specialisatie Ingeschreven
in
register
European
Register
:
RT815152239
Kamer
1»
Bedrijfsmatig Vastgoed
Aantekening
1
Grootzakelijk Vastgoed
Ingangsdatum
1
01-01-2016,
Vakgroep Meester
Register-Taxateur
expiratiedatum
geen
MA1671/307
1
Modelmatig
:
Ingangsdatum datum
Lid
Waarderen
(MA/MWB)
15-07-2020,
expiratie-
15-07-2024
:
NVM
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) EE
:
Register-Taxateur
Contactgegevens
:
(geanonimiseerd)
van
Vastgoed
(NRVT)
Registratienummer
:
(REV)
Netherlands
Taxateurs
Registratienummer
Valuer
U.A.
als
Business
Taxateur
BBlevandeloosdrechtrbm.nl (geanonimiseerd) Ingeschreven
in
register
NRVT
:
Registratienummer
:
RT2962172/3
Kamer
1»
Bedrijfsmatig Vastgoed
Aantekening
1
Grootzakelijk Vastgoed
Ingangsdatum
1
11-02-2019,
Lid
:
NVM
van
U.A.
geen als
expiratiedatum
Business
Makelaar
en
Taxateur
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
Á
de
Loosdrecht
zie
de
Van
Van
RBM
Pagina
B.V.
7 van
© 72
Loosdrecht makelaars (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) NE, NE(geanonimiseerd) (geESanonimise rd) (geanonimiseerd)
:
Controlerend
Contactgegevens
:
(geanonimiseerd)
Register-Taxateur
Mlevandeloosdrechtrom.nl (geanonimiseerd) Professional RICS
Member
membership
Ingeschreven
of
:
RICS
number
1
6497328
1
Recognised
Stichting
1
TEGOVA
Certificaatnummer
1
REV-NL-NVM-2024-1
Ingangsdatum
1
01-12-2019
Geldig
1
30-11-2024
in
register
tot
Specialisatie
European
Valuer
(REV)
Netherlands
-R
Ingeschreven
in
register
1:
NRVT
1:
RT/38013462
Registratienummer Kamer
:
Wonen
Ingangsdatum
1
01-01-2017,
Kamer
1»
Bedrijfsmatig Vastgoed
Aantekening
1
Grootzakelijk Vastgoed
Ingangsdatum
1
01-01-2016,
geen
expiratiedatum
Lid
:
NVM
als
Business
van
U.A.
Makelaar
De
(Controlerend)
Register-Taxateurs
exploitatiegebonden
onroerend
zoals
bungalowparken,
campings,
Dagrecreatie:
zoals
golfbanen,
sportaccommodaties. al of niet in
2.3
Inspectie Het
met
Waardepeildatum, en
vakantieparken
dierentuinen,
relevante
data
inspectiedatum
door
Rapportdatum
1° concept
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
LK
branche.
Wonen
Taxateur
gespecialiseerd
Leisure
en
in
het
waarderen
van
verblijfsrecreatie:
Met
name
en
groepsaccommodaties.
pretparken,
bedrijven:
zoals
en
of work
wellnesscomplexen
jachthavens
en
en
zeilscholen
horeca.
onderhavige taxatierapport
23-08-2023
in de
Watersportgebonden
combinatie
Waardepeildatum
goed
zijn
en
expiratiedatum
geen
versie
Enkhuizen
betreft
een
scope
1
28-09-2022
:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
1:
Definitieve
1
17-02-2023
versie.
(geanonimiseerd)
Á
de
Loosdrecht
Pp
de
Van
Van
RBM |
Pagina
B.V.
8 van
© 72
Loosdrecht makelaars Rapportdatum
2° concept
versie
1
17-04-2023
Rapportdatum
3° concept
versie
:
16-06-2023
Rapportdatum
4° concept
versie
1
13-07-2023
Rapportdatum
definitieve
versie
1
23-08-2023
versies
14
Aantal
verstrekte
Afwijking
Scope a.
in %
van
meest
De
Volledige
Bij
uitgebreide
(PTD)
in de
onderzoek
vorm
en
de
van
een
inhoud
beoordeeld,
de
hebben meer
taxatie
mate
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
LK
volledige het
van
de
door
heeft
in
volledige
middel
van
ieder
geval
taxatie
voorzien
taxatie
is qua
taxatierapport
de
Enkhuizen
van
diepgang
één
is verwoord
van
een
duidelijke
waarderingsmodel;
een
van
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
casu
23-08-2023
0%, € 0,00
vorm;
onder
volledige
het
van
Register-Taxateurs
de
:
taxatie
diepgang
onderbouwing, c.
versies
Professionele Taxatiedienst
mate
b.
€ t.o.v. concept
en
of work: De
concept
in
de
Register-Taxateurs
zelf
het
paragraaf
4.8.
(in
vastgoedobject
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
Pagina
B.V.
9 van
© 72
Loosdrecht makelaars 3
DOEL
VAN
DE
TAXATIE,
3.1
Onderwerp
Het
vastgoedobject:
Adres, postcode
3.2 Het
Recreatiebad
vastgoedobject
Kooizandweg
12,
1601
het
Recreatiebad
eigendom
van
Gemeente
opdrachtgever
1).
gelegen.
partij
Deze
Enkhuizen.
Op
korte
afstand
is
zins
van
het
binnenpeuterbad
het
beschikt
buiten).
3
en
jeu
de
Aansluitend
Ondanks
de
percelen
(2972
en
hebben.
Ook
de
gebruik de
3.3 De
beide
De
grond
(dit
is
het
en
de
getaxeerde.
m2.
reden
bruisbanken.
eigendom
als
om
van
en
de
de
van
vastgoedlasten
tezamen. te
Daarom
recreatiebad,
2 Turkse stoomcabines Buiten
horecagelegenheid
een
is een
met
EuroParcs
het
(incidenteel ligweide
terras
Enkhuizer
hoofdhuurder
(binnen
B.V.
de
beide
in
gebruik
(Stichting
van
de
is in
overleg
met
opdrachtgevers
m2.
De
gemeente
te
Recreatie
MJOP
en
en
Strand
zijn
zwembad
met
zien
op
het
besloten
beoordelen.
hiervan
12,
LK
(ligweide, etc.)
dat
al
uit
Kooizandweg
13.200
B.V.
die
oppervlak
Enkhuizerzand
groot
Enkhuizer Strand
getaxeerde
1601
wedstrijdbad,
een
Strand
Gemeente
van
bij
tezamen
Recreatiebad
23-08-2023
nemen
geheel
gebruiken
Dit
Het
te
over
Enkhuizer
belang
bebouwingsoppervlak 2.450
over
EuroParcs
één
bedoeld
zijn geheel
die EuroParcs
ook
is al
exploitatiecijfers
percelen zijn
zwembad
c.a.
Dit
Organisatie SED,
van
gebruikssituatie
2973)
in
Getaxeerde
is
is
Enkhuizen.
te
en/of
percelen
exploitatie
Er
gelegen
eigendomsverhoudingen
Enkhuizen)
beide
van
banen.
perceel (2973)
huidige
Voorzieningen
om
boules
en
taxatie
(onderdeel
zwembad
zwembad
de
van
Enkhuizerzand,
gebruik), jetstreams, waterval, bruisplaten
speeltuin
doel
en
buitenpeuterbad, waterglijbaan,
en
Enkhuizen.
LK
Enkhuizen
van
zwembadencomplex
Het
UITGANGSPUNTEN
Enkhuizerzand.
betreft
is
c.a.
EN
taxatie
plaats:
en
BELANG
Beknopte omschrijving vastgoedobject
zwembad
in
de
van
GETAXEERDE
gronden bedraagt
gronden
is wel
zijn
geleverd)
naar
met
van
het
het
zijn
onderdeel
schatting
240
m2
oppervlak
12.960
m2
-
het
ontvangstgebouw
niet
m2
van
getaxeerde.
is
á 2.690
Enkhuizen
onderdeel
gaat bebouwen
bestemmingsplan is dus:
die onderdeel
van
het
(maximaal
huidige oppervlak á afgerond
(13.200
m2
-
240
m2).
(geanonimiseerd)
py Van
rp
de
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
10
van
72
Loosdrecht makelaars 3.4
Waardegrondslag
Normaliter
wordt
bij
(basis het
PTD
een
van
waarde)
navolgende
marktwaardebegrip
(IVS
paragraaf
104,
30) gehanteerd: ‘Marktwaarde
is het
geschatte bedrag
overgedragen
op de
waardepeildatum
verkoper zouden
in
een
hebben
zakelijke transactie, gehandeld
Opdrachtgevers waardoor
zijn
tussen
het
of
bijzondere
hiervoor
passief
bereidwillige koper en
zaken, prudent
van
diverse
van
een
actief?
een
behoorlijke marketing
na
kennis
echter
hantering
een
met
waartegen
en
niet onder
uitgangspunten
genoemde
bereidwillige
een
waarbij
en
worden
zou
de
partijen
dwang.”
overeengekomen
marktwaardebegrip
niet
mogelijk
is,
Het
RICS
Redbook
of rechten
echter
verplichtingen
c.q.
Nederlands
bied
daarin
en
ook
bedrijfsgerelateerde objecten’. Valuation RICS
Redbook,
Het
de
(IVS) nieuwste
nog
in het
Engels
2020
editie.
marktwaardebegrip,
‘Het
geschatte bedrag
overgedragen verkoper zouden
in
op de een
hebben
is vertaald
Taxatie
van
de International
ingang
van
31-01-2022.
IVS
is niet
gelijk
RICS
Redbook
verwerkt is, De
in
De
het
nieuwste
is ongewijzigd
VPGA
4
Taxatie
of recht
c.q.
in
een
kennis
object tussen na van
een
verplichting
bereidwillige koper
behoorlijke marketing zaken, prudent
en
en
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
en
een
waarbij
niet onder
Een is exploitatiegebonden en wordt vastgoedobject, zoals het onderhavige, bedrijfsinventaris die nodig is voor de exploitatie van de onderneming getaxeerd.
Kooizandweg
van
aan
het
2022,
opzichte
ten
individuele
is:
zakelijke transactie,
Enkhuizerzand
het
individuele
(VPGA 4)
sectie
verwoord
waardepeildatum
Recreatiebad
naar
van
4
object
2020
versie
is wel
'VPGA
een
Nederlandstalige
zoals
*
Redbook
RICS
van
een
beschikbaar
met
marktwaarde
Er is ook
waartegen
gehandeld
de
de
IVS
bedrijfsgerelateerde objecten,
Het
om
opgenomen
met
De
dat enkel van
Standards
mogelijkheid
bepalen.
te
is
de
zou
worden
bereidwillige de
partijen
dwang.”
altijd
samen
met
de
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
11
van
72
Loosdrecht makelaars Omdat
er
dus
de
mogelijkheid
mogelijk gezien
de
belang
VPGA
zijn
in
overeenkomen voldoende <
recht
een
overeengekomen 4
Taxatie
verplichting
c.q.
bijzondere
individuele
van
gehanteerde
houvast
om
het
marktwaardebegrip
te
1.3 vermeld:
‘Sommige objecten
worden
van
hun
het
ontworpen
gebrek
eigenaar
het
met
1.7
is
voor
verbonden
gebruik
kan
vermeld:
‘Wanneer
alternatief
gebruik
dat
een
opmerking
worden
gemaakt
op
dat
als
de
gehanteerd
kenmerk
worden
dit
die
van
objecten,
en
en
dit
van
doorgaans
is
de
met
geven
verkocht op
type
vastgoed
dat de
het
en
basis is dat
daaruit
waarde
rendementen
is dat het
waarde
in het
overeengekomen
zouden
zaken
aangekocht
duidelijk
hogere
een
Andere
van
het
die
een
is
voor
behalen’;
echter
een
casu
specifiek gebruiksdoel,
een
onlosmakelijk ervan
in
bijzondere uitgangspunten
en
flexibiliteit betekent
aan
is dit
hanteren:
Het essentiële
of aangepast
vastgoedbelang
Artikel
uitgangspunten
handelspotentieel.
waarderen
bedrijfsgerelateerde
de
Artikel
te
uitgangspunten.
met
voortvloeiende
<
is
kan
rapport.”
impact
hebben,
De
bijzondere
object geschikt dan
merken
Register-Taxateurs
uitgangspunten
heeft
daarover
moet
de
op
(deels)
marktwaarde
van
niet het
exploitaitegebonden vastgoedobject; <
Artikel in
2.10
plaats
Artikel de
<
uit
van
bestaande EC
vermeld: te
‘Er wordt
een
schatting gemaakt
van
het
handelspotentieel
gaan
het
werkelijke
van
de
handel
van
niveau
onder
de
REO*
in
eigenaar…”;
2.13
context
‘Handelspotentieel:
vermeld: van
een
het
taxatie
gebruik
van
object.
recente
handelsgeschiedenis
Artikel
‘6.9
vermeld:
uitgeoefend
en
de
Het
van
het
object
De
toekomstige
zou
handelspotentieel het
van
‘Wanneer
activiteiten
naar
verwachten kan
hoger
winst die
een
te
behalen
met
het
of
lager zijn
dan
de
object.” in
het
object
verwachting
handelsactiviteiten worden
voortgezet,
worden moet
de
*
Redelijk efficiënte exploitant (REO): ‘Een concept waarbij de taxateur ervan uitgaat dat de marktpartijen competente exploitanten zijn van een bedrijf dat op of in het vastgoedotject wordt uitgeoefend en dat ze op een efficiënte manier handelen. Er wordt een schatting gemaakt van het handelspotentieel ín plaats van uit te gaan van het werkelijke niveau van de handel onder de bestaande eigenaar, en persoonlijke goodwilt wordt buiten beschouwing gelaten.” Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
12
van
72
Loosdrecht makelaars taxatie
als
volgt
operationele
3.5
is de
Marktwaarde het
met
volledig
uitgeruste
uitgangspunten.’
Dit
verwijzen
Register-Taxateurs in
paragraaf
in
verband
uitgaand
en
bijzondere
is
in
casu
de
naar
3.5.
Op
basis
bepaald.
bijzondere uitgangspunten
en
als
handelspotentieel
bijzondere uitgangspunten
marktwaarde
Uitgangspunten
of
daarvoor
en
overeengekomen daarvan
houdend
overeengekomen
toepassing
van
gerapporteerd:
rekening
entiteit,
eventuele
van
worden
de
taxatie
mag
worden
met
Uitgangspunten Een
betreft
uitgangspunt dat
aangenomen behoeft te
Voor
de
deze
worden
veronderstelling
een
als
kan
waar
worden
redelijkerwijs
waarvan
aangemerkt
die
en
derhalve
nader
niet
onderzocht.
marktwaarde
de
zijn
Register-Taxateurs
de
van
volgende
uitgangspunten
recherche
en
uitgegaan: <
Dat
op
het
vastgoedobject
opdrachtgevers toepassing
zijn,
@
Dat
alle
van
de
in
marktwaarde dat alle
zijn
het
dat
kadastrale rechten
vermeld
privaat-
zijn
en
in
benodigde vergunningen
erfdienstbaarheden
van
publiekrechtelijke beperkingen
zoals
volledig zijn;
en
vastgoedobject
De
Controle
onherroepelijk
heeft
in het kader
Register-Taxateurs de
voor
recreatiebedrijf geëxploiteerd
het
actueel
daarbij geldend zijn.
en
van
Als
het
van
opgave
taxatierapport.
plaatsgevonden.
niet
en/of
eigendomsinformatie behoeve
ten
werking zijn
uitgegaan en
kadastrale
vergunningen
aanwezig zijn,
die
dat eventuele
op de
de
van
beperkende
behoudens
uitgangspunt geldt weergegeven
andere
geen
basis
op
wordt
zijn
ervan
zwembadexploitatie
verleend
conform
overheid
de
door
de
gestelde eisen; <
In van
het
kader
van
de bodem
en
openbare
<
de
bronnen
belemmering
vormen
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
LK
grond, voor
het
van
het
Enkhuizen
is van
informatie.
grondwater
uitgevoerd de
Als en
de
door
naar
de
gesteldheid
opdrachtgevers en/of
uitgangspunt
geldt
dat
verwerkte
materialen
uit de
geen
huidige gebruik;
nutsvoorzieningen
huidige gebruik
23-08-2023
de
onderzoek
Uitgegaan
verstrekte
van
aanwezige
is geen
grondwater.
gesteldheid
De
taxatie
hebben
een
voldoende
capaciteit
voor
het
vastgoedobject;
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
13
van
72
Loosdrecht makelaars <
Alle
genoemde
oppervlakten
meetstaten
conform
marktwaarde
zijn
NEN
De
Register-Taxateurs
en
gebruikte
verzameld
gegevens <
Alle
De
bedragen
zijn
het
zijn
door
gecertificeerde
geen
opdrachtgevers. belang
Voor
de
vanwege
het
vastgoedobject;
niet instaan
de
voor
juistheid
hebben
Register-Taxateurs
welke
Er
ondergeschikt
van
van
kunnen
gegevens.
verstrekt
normen
karakter
indicatie.
ter
2580
deze
exploitatiegebonden <
zijn
de
van
zelf de
aangeleverde
minimaal
vereiste
nodig zijn;
exclusief
omzetbelasting.
Bijzondere uitgangspunten bijzonder
Een
taxatie en
is
gebaseerd
op feiten
omstandigheden
kan
betreft
uitgangspunt
worden
die
bestaan
op
dat
een
verwacht
waardepeildatum. zij redelijkerwijs
realistisch,
de
specifieke omstandigheden
om
de
realiteit,
de
relevantie
marktwaarde
uitgangspunten De
de
van
zijn
de
overleggen
hebben
uitgangspunten leggen.
verzocht welke
Het
Gemeente karakter o
o
een
betreft
openbare/publieke <
waarvan
deze
zou
te
worden
de feiten
van
redelijkerwijs hanteren
worden
niet de
op
gehanteerd
beschouwd
de
in
indien
verband
Register-Taxateurs zijn gehouden
toetsen.
Register-Taxateurs
om
de
van
reflectie
stelt
volgende
volgende
bijzondere
opdrachtgevers
met
van
de
(geanonimiseerd) Register-Taxateur El
te
bepalen
afspraken
omtrent
onbepaalde tijd minimale
de
die
op
basis
de
van
zwembadexploitatie
ten
adviseurs,
opdrachtgevers
intact moet eisen
diens
en
De
bijzondere beogen
vast
waarbij
het
blijven.
aanzien
van
het
openbare
is het
uitgangspunt
het zwembad:
Het
bestaande
voor
de
rooster
verhuurde
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
LK
met
de
huidige openingstijden
openstelling;
Recreatiebad
1601
is
afspraken
de
Controlerend
marktwaarde
een
voor
van
De
gevoerd
karakter
weggedacht.
23-08-2023
de
en
verschillen
dat
uitgegaan:
meerdere
adviseurs
PTD
kan
veronderstelt
of
uitsluitend
geldig
daarvan
en Register-Taxateur (geanonimiseerd) EEJ
hebben
te
en
kan
ofwel
wezenlijk
kandidaat-koper
geldigheid
en
die
waardepeildatum;
relevant
met
Voor
de
bijzonder uitgangspunt
Een als
omstandigheden
en
dat
uitgangspunt
een
situatie Wel
Enkhuizen
is
aan
Stichting
meegenomen
Recreatie het
Voorzieningen
overnemen
van
de
Enkhuizen
is
verplichtingen
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
14
van
72
Loosdrecht makelaars openbaarheid
voor
de
waarmee
Enkhuizen
wordt
hun
huidige
rechten
samenhangend
moeten
de
Voorzieningen behouden
medisch
zwemmen,
schoolzwemmen)
(uren,
huidige
huidige
De
dagen,
et
doelgroepen
voor
verenigingen
(Club
hiermee
Aquasportief,
leszwemmen
(uren,
wijze
Recreatie
cetera),
zwangeren,
vergelijkbare
een
Stichting
van
overgenomen.
zwemmen
op
taak
dagen,
en
cetera)
et
gefaciliteerd worden; De
o
tarieven
jaarlijks
mogen
nooit
verder
jaarlijkse consumentenprijsindexcijfer
(CPI)
verhoogd
worden
wel
voor
het
eerst
zijn gesteld,
ten
aanzien
en
dan
het vanaf
01-01-2024. <
Bovenstaande
verplichtingen,
het
karakter
openbare
echter ook
beschouwing blijft €
behouden. in
gelden
(DAEB) gekoppeld
gebleven.
is
62.000,-
het zwembad
van
subsidie
een
die door de gemeente
Alleen
de
bij de
huidige
Uit de
jaarrekening blijkt
2021
en
dat
die
hebben
een
onbepaalde tijd.
voor
marktwaarde
Hieraan
bepaling
is
buiten
subsidie
voor
het
subsidie
voor
schoolzwemmen
Register-Taxateurs
van
schoolzwemmen
geïndexeerd
van
in
de
projectieperiode; Al het
huidige personeel
overgenomen
cetera).
behouden
en
Dit
is
dat thans ziet op de
juridisch
zwembadexploitatie
al
hun
huidige
rechten
(m.b.t.
ook
een
vereiste
in
kader
het
recreatiepark
het
dient te worden
salaris, vakantie, Overgang
van
et van
Onderneming; Het
centrumgebouw
zwembadgebouw
aangebouwd.
het
recreatiepark
Overige
voorzieningen
voorzien
bij
aan
<
voor
de
ondersteunende zoals
wordt
daarom
meegenomen
De
vastgoedlasten
Het
MJOP
In
jaar
btw
de
van
2 is
een
van
niet
de
gemeente
onderdeel in de
de
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
LK
Enkhuizen
door
centrumgebouw zijnde
De
gronden
van
het
wordt
worden
Aanname de
de
lobby
het
huidige
zijn
diverse
receptie.
en
zijn
niet
toegestaan
waarop
dit
centrumgebouw
getaxeerde
overgenomen
overgenomen
duurzaamheidsinvestering
eerder
Recreatiebad
functies
tegen
vastgoedobject
en
en
is
taxatie;
gemeente
(opgaaf opdrachtgevers).
met
23-08-2023
is
dit
van
horecavoorzieningen
camping/zeilschool.
gerealiseerd niet
Onderdeel
wordt
opgenomen
hierbij
gemeente
door
door
EuroParcs;
EuroParcs; van
is dat hierin verstrekte
€
3.700.000,-
geen
overlap
MJOP.
excl.
bestaat
Door
de
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
15
van
72
Loosdrecht makelaars duurzaamheidsinvestering vanaf
opgenomen <
Geen
rekening
meegenomen,
zoals
OCF
bij
de
de
overige
in
de
met
bedrijfskosten
correctie
ook
al
Stichting
Recreatie
de
huur
dus
geval
is, op
verzoek
is
het
niet
opdrachtgevers;
Voor
EuroParcs
is
overname
(verblijfs)recreanten
o
het zwembad
van
EuroParcs
van
faciliteit
extra
een
kunnen
“Recreatieve
bezoekers
4-
8-persoons)”
van
tot
€
naastgelegen
100.000,-
geldt
als
Omzet
o
en
“Recreatieve
vervolgens
gerealiseerd 1 of 2
jaar
is
EuroParcs”
is
bezoekers
vanuit
het
gefixeerd
exclusief
afgezet
dat
is
dat
omzet
over
de
extra
betrekking
onroerende
zaken
inclusief
de
50.000,-
14,94% omzet
100.000,-
in
3
de
ziet op
160
2025
en
op
het
jaar
zijn het
voor
gehanteerde
recreatiewoningen.
is
de
van
in
toeristische
2023 het
Dit
plaatsen
100.000,-
in
deel
is
reeds
verwachting
naar
€
500,- per
meeromzet
wordt
de
dat
is
ook
vanuit
het
recreatiepark
vanuit
naar
omzet
aangehouden en
de
over
plaats;
parkbezoekers
van
horeca
€
en
eerste
gemiddeld
gekeken
er
(40
en
en
á
2
over
camping
aanleiding
subsidies
€
en
omdat
de
van
Als
(160 recreatiewoningen
EuroParcs
Dit
14,94%
op
EuroParcs.
geheel
van
€
naar
toegekend:
recreatiewoningen
de
Gehanteerd
horeca
bepaalde
op is
ze
zwembad;
vanuit
deel
dan
prijsafspraak gemaakt
van
het
van
tweede
de
omdat
casus
waardering
uiteindelijk
geïndexeerd.
gerealiseerd.
“Verkopen
Omzet
o
het
en
2024
een
die
voor
kampeermiddelen)” en
hebben
bezoekers
de
EuroParcs in
realisatie
opbrengststroom
160
2024
bij volledige
Strand
verwachting
het zwembad
van
In
omdat
naar
gerealiseerd. Opdrachtgevers
€
vanuit
Dit
EuroParcs
gratis gebruik
Enkhuizer
50.000,-
geïndexeerd.
interessante
een
aanbieden.
Omzet
vervolgens
verbonden
huursituatie
een
elektra
water,
gas,
met
Bij
dagdelen
De
reductie
gehouden
Enkhuizen.
de
kosten
opgaaf opdrachtgevers;
Voorzieningen
van
&
30%
2 conform
jaar
wordt
is
vanuit
recreatieve omzet
2018
daartegen
wordt
voor
de
de
horeca
camping
met
tot zwemmen.
en
operationele
(financiële)
eenheid
afspraken
zijn onlosmakelijk en
verplichtingen
aan
elkaar
tussen
beide
opdrachtgevers. Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
py Van
rp
de
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
16
van
72
Loosdrecht makelaars 3.6
Gehanteerde
Inkomsten Before
vóór
begrippen belastingen,
rente,
Interest Taxes
Depreciation
afschrijvingen en
Amortization):
werkelijke
operationele
entiteit
geschatte
reële
bedrijfswinst (FMOP
Operationele
haalbare
entiteit:
Een
kan
operationele
@
Het
juridisch belang
@
De
handelsinventaris,
en
apparatuur
De
marktperceptie
<
en
in de
grond,
verschillen
entiteit water
gewoonlijk
wat
ook
wel
de
term
heeft
de
door
de
bekend
als
de
gecorrigeerde EBITDA).
meubilair
omvat; van
het
handelspotentieel,
tezamen
verkrijgen
te
verlengen.
en
voorraden
en
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
LK
op
Register-Taxateurs
bedrijfsinrichting, inventaris,
licenties, instemmingsbewijzen,
1601
betrekking
gebouwen;
om
23-08-2023
Earnings
gewoonlijk:
mogelijkheid
Verbruiksgoederen
(EBITDA:
Deze
van
omvat en
amortisatie
en
Enkhuizen
worden
normaal
met
certificaten
gesproken
veronderstelde
een en
vergunningen
te
uitgesloten.
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
17
van
72
Loosdrecht makelaars 4
VERKLARINGEN
VAN
REGISTER- TAXATEURS
DE
PID door
De
de
werkzaamheden schatten
verrichte
Register-Taxateurs van
Hieronder wordt verstaan
PTD.
een
werkzaamheden
van
en
schriftelijk
rapporteren
over
doorrekening
en
rapportering
vertrouwen
kan
de
het door
vallen de
marktwaarde,
worden
onder
de
Register-Taxateurs
zodanig
dat
aan
de
ongeacht
het
ontleend.
Schatting Een
kwantificering (in geld)
Onafhankelijkheid <
De
<
van
hun
en
integriteit;
De
Register-Taxateurs als
aan
4.1
van
Register-Taxateurs
of
aan
De
Ten
aanzien
handelen
en
aan en
tijde
de
de
eisen
hoogste
normen
de
van
gedragscodes
van
eerlijkheid
opdrachtgevers die
van
kunnen
belang zijn
voor
ook
(Wwft).
en
onder
de
Zie
www.fiu-nederland.nl
ook
Wet
voorkoming
ter
van
witwassen
en
plausibiliteit niet in
dienstbetrekking
te
tot de
staan
opdrachtgevers
gelieerde vennootschappen.
door
van
de
NVM
enkele
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
LK
hanteren U.A.
aspecten
Recreatiebad
23-08-2023
allen
regels, wetgeving
verklaren
Register-Taxateurs
opgesteld
te
zowel
moeten
vallen
terrorisme
De
>
de
hanteren
Verklaringen, privacy
hen
onafhankelijk
taxatieopdracht.
Register-Taxateurs
financieren
definitie
per
opdrachtgevers;
Register-Taxateurs
voldoen
De
integriteit
en
De
de
onzekerheid.
Register-Taxateurs zijn
belang <
onder
en
is
Enkhuizen
het
Normblad®
hebben
afgeweken
deze
van
het
taxatierapport
opgenomen
Normblad
in
de
commercieel
vastgoed,
bijlage.
taxatierapport
commercieel
vastgoed.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
18
van
72
Loosdrecht makelaars De
verstrekte
Verordening opgesteld
Bij
een
zijn
Gegevensbescherming
die
na
PTD
ten
hertaxatie
te
lezen
is op
aanzien
PTD
aan
is verricht
ondertekenen, casus
ook
website:
door
hetgeen
Controlerend
in
Hiervoor
Vastgoed
alvorens
het
taxatierapport
het
Algemene
privacyverklaring
een
(zowel
een
deze
is
de
van
www.vandeloosdrecht.nl/recreatie,
dient
minste
ten
voorschriften
update)
plausibiliteitstoets
een
de
verwerkt.
Bedrijfsmatig
van
taxatiewerkzaamheden,
volgens
en
(AVG)
onze
als markttechnische
onderworpen de
zijn zorgvuldig
gegevens
door
de
Register-Taxateur wordt
Controlerend
een
twee
Register-Taxateurs
geval
is.
Echter
volledige te
ervoor
taxatie,
zorgen
uitgebracht,
dat
worden
Register-Taxateur, tenzij zij
en
het
de
is vanwege
taxatierapport
complexiteit
| (geanonimiseerd) (B geanonimise rd) (geanonimise rd) bij de Register-Taxateur (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
van
de
taxatie
betrokken.
Overige verklaringen
4.2 De
de
van
Register-Taxateurs
Register-Taxateurs
verklaren
dat
zij:
<
genomen
van
de
een
taxatie
Kennis
hebben
Register-Taxateur
een
verricht,
gewoonlijk
in
operationele aspecten de vereiste
voor
<
om
de
De
taxatie
In
taxatie
welke
wijze
analyse.
uit te
De
of eventueel
andere
zakelijk
dan
die
het
afhankelijk
is
van
exploitatiescenario <
Werkzaamheden
<
Niet eerder
Hierin
is
de
gespecialiseerd bedrijfstak
als
is.
bepaald
Kennis
geheel
Register-Taxateurs zijn gekwalificeerd
onafhankelijk
ook,
noch
Voorzieningen
hebben
dat
van
de
is essentieel en
verrichten
betrokken
hebben
competent
verricht;
of op enkele
vastgoedobject, onderhuurders
en
de en
andere huurder
gebruikers
bij het vastgoedobject;
bij opdrachtgevers
hoogte de
het
Enkhuizen)
Taxatiebedrijf ontvangt
van
objectief
contractueel, juridisch
belanghebbende
de
en
opdrachtgevers,
aan
belang
vergoeding
van
RICS.
van
bedrijfsgerelateerd vastgoedobject
een
markt
en
4
voeren;
gebonden Recreatie
VGPA
van
specifieke
de taxatie
van
hoedanigheid
zijn
Geen
deze
onbevooroordeeld,
(Stichting @
die
richtlijn
van
de
voor
de
vastgoedobject.
De
taxatiewerkzaamheden
niet
en
uitkomst
het
van
het
doorgerekende
zwembadexploitatie; voor
het
zijn geweest
Taxatiebedrijf; bij enige opdracht
die
gerelateerd
is
aan
het
vastgoedobject; Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
19
van
72
Loosdrecht makelaars <
Van
de
Loosdrecht
makelaardij geweest. CX
De
aan
25%
@
actief
Echter zorgt
jaarlijkse
de
11.6
totaalomzet
van
verbonden,
welke
de
dit niet
omzet
bij
hebben
de
EVS
hebben
taxatie
leidend
de
en
in
richtlijnen
een
“Regulated
De
taxatie
verder
<
Reglement Gedrags-
Het
by
RICS”
hebben
en
is in de
betrokken
wel
is
de
Taxatiebedrijf
bedraagt
niet
Beroepsregels
en
het
inclusief dan
meer
NRVT)
van
alle
diensten
in
aan
alle
gestelde
kwaliteitseisen
2020.
IVS
richtlijnen
de
Taxatiebedrijf waaraan zij zijn
met
EVS
van
het
opdrachtgevers,
aan
De
Nederland; en
de
eisen
en
Reglementen
NRVT
zijn
elkaar
in
overeenstemming
en/of
overeenstemming zijn, prevaleren Firm
dan
verkregen
2022
bij
EuroParcs
danwel
PTD
Gedrags-
IVS, voldoen
en
IVS de
waar
is
uitgevoerd
van
de
met
Reglement
totaalomzet
EuroParcs
voor
waar
Register-Taxateurs,
Register-Taxateurs
van
taxatierichtlijnen
<
transacties
uit
gelieerde bedrijfsonderdelen,
het
van
taxaties
belangenverstrengeling;
voor
de
van
vaker
voert
geweest
opdrachtgevers
(artikel
Kennis
B.V.
zij verbonden zijn, verkregen
waaraan
de
ook
RBM
met
en
EVS
niet
van
IVS
omdat
met
het
Taxatiebedrijf
betreft;
uitgevoerd en
in
overeenstemming
Beroepsregels
van
met:
het NRVT,
vastgesteld
d.d.
10-10-2019; <
Het
Reglement
Definities
vastgesteld
d.d.
17-06-2021;
A
Het
Reglement
Kamers
NRVTS, vastgesteld
d.d.
12-12-2021;
<
Het
Subreglement Grootzakelijk Vastgoed
NRVT,
vastgesteld
NRVT,
d.d.
21-06-
2018; @
_Praktijkhandreiking Bedrijfsmatig Vastgoed
NRVT, vastgesteld d.d. 01-02-
2023. Indien
er
afgeweken
in het
taxatierapport
is
van
in welke
deze
standaarden,
mate
en
met
verklaren
welke
redenen
de
Register-Taxateurs
hiervan
is
afgeweken.
$
Als ingeschrevene van het NRVT kamer Bedrijfsmatig Vastgoed dient elke Register-Taxateur minimaal 10 taxaties Bedrijfsmatig Vastgoed per jaar met de daarvoor geldende eisen te verrichten. De Register-Taxateur legt dit controleerbaar vast en rapporteert dit jaarlijks aan NRVT. De Register-Taxateur houdt zijn kennis en
vaardigheden op het voor zijn beroepsuitoefening vereiste Reglement Permante Educatie NRVT worden gesteld. Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
niveau
door
te
voldoen
aan
de
vereisten
die
in het
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
20
van
72
Loosdrecht makelaars <
Voldoen
<
Ten
de
aan
hercertificeringsvereisten
behoeve
taxatiedossier
op
wel
ter
anderszins
verzoek
overeenstemming <
Zich
<
doorlopend
van
inzage
Netherlands
Iedere
pagina
heeft
hebben
gezet door de tekst
Gehanteerde
4.3 Alle
bedragen
doorrekening
andere
een
liggen,
dan
het
van
Alle
geen
en
zodat is
beoordeeld
van
een
Dit
paraaf,
alles in
exploitatiescenario
leiden.
in de Mocht
van
de
invloedsfeer de
ondergetekenden
voldoende
zijn
zake
ter
in
artikel
9
Taxateurs
hebben
voldoende
van
het
PTD
in
NRVT
en
RICS!,
handtekeningen
zijn
theoretische-
Gedrags-
lokale
en
en
vastgoedobject
kunnen
tot
en
enige tijd een
praktische en
Beroepsregels
nationale
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) de heren (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimise rd) 9 Geldt enkel voor de heren (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimise rd) ® Geldt enkel voor (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
LK
per
professioneel geregistreerd
Reglement actuele
gedaan
kennis
en
in
het verleden
actualisatie
kennis
in
de
om
deze
gekwalificeerd
zoals
NRVT.
De
Register-
inzicht in de
specifieke
onderhavig vastgoedobject.
van
voor
1601
de
is
voor
hebben
en
het
opnemen
Register-Taxateurs
23-08-2023
of
kleur blauw.
contact
De
enkel
waarbij
al
Register-Taxateurs
Geldt
overleggen,
worden
U.A.,
waardepeildatum
kennis
8
de
van
Vakinhoudelijke
vastgoedmarkten
dan
te
zwembadexploitatie
4.5
bedoeld
RICS
taxatie
taxatie,
voeren,
het
(€).
volledige
uit te
Register-Taxateurs
kan
NVM
van
van
PTD
TEGoVAS;
verricht;
vorm
een
en
eigen tuchtrechtspraak;
waarden.
wijzigingen
met
u
TEGoVA?®
tuchtrechtspraak
voorzien
bij de
euro’s
marktwaarde kunt
NRVT,
RICS?
valuta
in
waardepeildatum.
de
geven,
Verklaring beperkte geldigheid
4.4 De
zijn
de
aan
TEGoVA
dienen
de vereisten
met
onderwerpen
te
NRVT,
toezicht het
aan
NVM,
van
Enkhuizen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
21
van
72
Loosdrecht makelaars 4.6
Schattingsonzekerheid
De
mate
subjectiviteit
van
schattingsonzekerheid risico’s
van
marktwaarde Hiervoor Verder
is is
is
sprake
bijzondere
zouden
belang
in de
DCF
plaatsvinden
dan
de
de
op
als
gevolg
mate
Register-Taxateur bepaalde
een
van
de
In
de
schatting.
hoge
van
van
energieprijzen.
projectie. gehanteerde
op
opdrachtgevers
met
door
voor
grotendeels gebaseerd die
invloed
van
schattingsonzekerheid
van
marktwaarde
in
is
inschatting
materieel
van
uitgangspunten
wijzigingen
PTD de
op
inschatting gemaakt
een
de
daardoor
en
afwijking
een
de
in
uitgangspunten
zijn overeengekomen.
zal
dat
invloed
verward
met
risico.
kunnen
Indien
hebben
en
hier
op
de
blootstelling
van
marktwaarde.
4.7
Marktrisico
Schattingsonzekerheid de
eigenaar
het
gevolg zijn
4.8 In
van
niet worden
mag actief
een
potentiële toekomstige
aan
verschillende
van
factoren
die
Risico
winsten
is de
of verliezen.
kan
Risico
van
invloed
zijn
op
de
marktwaarde.
persoonlijke
kennis
van
het
vastgoedobject
Inspectie het
kader
het
van
verkrijgen
inspectie uitgevoerd van)
het
vast
te
gebouw,
leggen
die
4.9
Copyright
Ten
aanzien
uitsluitend
door
het
terrein,
van
belang (lijken te) zijn
bijlagen
de
inhoud
tegenover
de
verantwoordelijkheid medewerkers
is in
of grove
van
aanvaard
de
van
ligging
het
aanvaard.
Elke
voor
en
de
directie. voor
Door
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
LK
Enkhuizen
de
het
het
zover
de
voor
het
doel
van
het
Taxatiebedrijf
van
het
bedrag zonder
door
in voorkomend
een
interieur
alle
door
Taxatiebedrijf de
om
wordt
aansprakelijkheid tot
geïnspecteerd
is
zaken
marktwaarde.
slechts
rekening gebrachte honorering
behoudens
1601
omgeving
taxatierapport
beperkt
beroepsaansprakelijkheidsverzekering
23-08-2023
de
en
opdrachtgevers
uitdrukkelijk
taxatieopdracht schuld
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) Daarbij zijn (het
en
van
van
Register-Taxateurs
in
van
het
de
opdracht en
kader
onze
van
de
verschotten,
behoudens
wordt
geen
aansprakelijkheid
ons
verplicht
geval
aanspraak
op
opzet
afgesloten een
uitkering
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
22
van
72
Loosdrecht makelaars geeft.
De
tijdens
de werkzaamheden.
Dit
Register-Taxateurs
taxatierapport
opdrachtgevers. niet
ter
van
De
vormen
1
bijlagen
Geldt
enkel
is uitsluitend Zonder
beschikking
adviseurs
voor
dat
voor
zij TEGoOVA** vrijwaren
het
voorafgaande
worden
gesteld
genoemde
taxatiedoel
toestemming aan
derden
van
het
van
het
mag
(met
aansprakelijkheid
bestemd
voor
taxatierapport
uitzondering
van
de
opdrachtgevers).
de
een
heren
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
verklaren
1601
LK
onlosmakelijk
deel
taxatierapport.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (EN geanonimise rd) en (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
Van
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
23
van
72
de
Loosdrech rn mn
B
JURIDISCHE
5,1
VAN
HET
_n
N
4
rs y
VASTGOEDOBJECT
Privaatrechtelijke aspecten
Geraadpleegde Door
STATUS
akela AAE:
de
informatie
Register-Taxateurs
is
het
Kadaster
en
NVM
UA.
Geografische
Informatie
geraadpleegd.
Kadastrale
gemeente
Sectie
Nummer
Enkhuizen
2972
6.880
Enkhuizen
B
2973
6.320
Totaal
13.200
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
Getaxeerde
Grootte
B
Im? Im? |[m°
6.880 6.080
|
12.960
grootte
[m” (nm? |nt
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
24
van
72
Loosdrecht makelaars Bron:
de
openbare
datum
volledig
registers
bijgewerkt
is
Kadaster
van
tot
met
en
Nederland
16-08-2022
d.d.
16-08-2022;
welke
per
die
tot
en
met
zijn
van
het
volledig gesignaleerd
en
16-08-2022.
De
beide
percelen zijn
zwembad
en
De
grond
die EuroParcs
(dit
is
ook
het
tezamen
de
getaxeerde.
gebruiken
reden Dit
2.450
m2.
B.V.
dat
al
die
uit
gronden
Eigendom
Volgens
naar
ontvangstgebouw
schatting
240
m2
van
het
(maximaal
huidige oppervlak á afgerond
-
(13.200
m2
-
240
m2).
2972
: 1
Gemeente
Enkhuizen
:
Breedstraat
53, 1601
:
en
het
getaxeerde.
onderdeel
m2
rechten
met
het
van
niet
12.960
plaats
onderdeel
is
oppervlak
is dus:
die onderdeel
geleverd)
m2
Gerechtigde
Beperkingen, zakelijke
zijn
á 2.690
plaats
en
is wel
bestemmingsplan
(recht van) perceel
Adres, postcode
gronden
gaat bebouwen
bedraagt
Gerechtigde en
De
(ligweide, etc.)
(recht van) perceel
Adres, postcode
m2.
Enkhuizer Strand
getaxeerde
Het
Eigendom
hiervan
oppervlak
bebouwingsoppervlak
13.200
groot
AK
2973
(naar aanleiding
zal
perceel
dit
:
Europarcs
:
Oude
Enkhuizen
de
van
gesplitst
nog
Enkhuizer
Strand
Apeldoornseweg
teruglevering
moeten
worden)
B.V.
48, 7333
NS
Apeldoorn
opstalrechten
de
Eigendomsinformatie zijn
de
Eigendomsinformatie
er
beperkingen
geen
bekend
in de
Basisregistratie
Kadaster.
Volgens
Voorziening
WKPB.
Volgens
Eigendomsinformatie
artikel
Volgens ten
de
5 lid 3, onder
de
behoeve
B,
de
van
Vattenfall
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
LK
Sales
Enkhuizen
zijn
er
er
beperkingen
geen
geen
zakelijke
Belemmeringenwet
Eigendomsinformatie
Recreatiebad
23-08-2023
van
zijn
van
percelen
Nederland
2972
bekend
rechten
in
de
Landelijke
bekend
als
bedoeld
in
Privaatrecht.
en
2973
is er
een
opstalrecht
bekend
N.V,
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
25
van
72
Loosdrecht makelaars Bijzondere private bepalingen Er heeft geen
Eigendom
volledig
(recht van) perceel
Afkomstig
op
akte
een
Eigendom
op
akte
een
Hyp4
1
31-12-2009
57713/178
zonder
bijzonderheden.
2973
:
uit
Ingeschreven
:
naamswijziging
van
(recht van) perceel
Afkomstig
Betreft
verklaring
plaatsgevonden.
2972
:
uit
Ingeschreven Betreft
titelonderzoek
:
Hyp4 82247/179
1
30-09-2021
Registerverklaring
in verband
met
fusie
en
statutenwijziging
zonder
bijzonderheden.
Opdrachtgevers Voor
perceel
2972
levering
door
2973
de
is
Gemeente fusies
hebben is
aan
levering
van
Gemeente
Enkhuizen)
levering
27-07-2020,
28-12-1995,
en
Enkhuizer
Zand
bij
terecht
gekomen)).
aan
plaatsgevonden komen
van
wel
nog
over
riolering
opstal
van
EuroParcs
bepalingen e.d. Daar
Vattenfall
voor
maar
hoort
dan
ook
(akte
8978/11
nog
is
levering
door
(waarna
B.V.
In
die
dat
zijn
voornamelijk
bij de
akte
van
waarna
vestiging
diverse
fusies
en
zijn gevolgd).
huidige
percelen
(2972
en
hebben.
Ook
de
Voorzieningen
het
en
van
perceel
voor
Recreatieoord
de
eigendomsverhoudingen
en/of
gebruikssituatie
één
geheel
bij
2973)
bedoeld
beide
en
percelen de
van
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
om
exploitatiecijfers
Enkhuizen)
exploitatie
23-08-2023
Westfriesland”
(akte
Ontwikkeling
Ondanks
de
7981/14
Enkhuizen
naamswijzigingen
om
verkrijgingstitel
(akte
recht
van
de
gemaakt:
78615/138
standaardbepalingen
gebruik
kenbaar
verkrijgingstitel
hebben
het
navolgende
“Rekreatieschap
leveringsakten
van
het
LK
de
als van
vastgoedlasten
tezamen.
Daarom
zwembadexploitatie
Enkhuizen
de
zwembad
in
de
(Stichting
van
de
gemeente
overleg
met
opdrachtgevers
zijn geheel
te
en
MJOP
beide
gebruik
hoofdhuurder
is in in
het
zijn
te
Recreatie zien
op
het
besloten
beoordelen.
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
26
van
72
Loosdrecht makelaars Basisregistratie De
Adressen
bevat
BAG
gemeenten
de
Gebouwen
en
officiële
gegevens
zijn verantwoordelijk
Alle gemeenten
zorgen
ervoor
gestuurd.
Elke
wijziging
die
Kadaster
gestuurd.
zogenaamde
Het
deze
vastgoedobject
Kooizandweg
de
voor
het
een
kopie
van
doet
Het
alle
volgens
de
BAG
bijhouden
deze
gegevens
in
BAG
de
zorgt
bekend
er
deze
gegevens.
automatisch
ook
De
het Kadaster wordt
alle
van
Nederland.
in
van
naar
wordt
gegevens
kunnen
Sportfunctie
gebouwen
en en
Kadaster
Landelijke Voorziening
staat
adressen
registreren
verzamelt
Voorziening.
| 1995
12
alle
van
gemeente
Kadaster
Het
Landelijke
vanuit
gegevens
dat
(BAG)
naar
het
in
één
gemeenten dat
voor
afnemers
raadplegen.
als:
2447
Verblijfsobject
m2
in
gebruik
Publiekrechtelijke aspecten
5,2
Planologie Een en
zijn. te
bestemmingsplan opstallen Een
in
bestemmingsplan
ontwikkelen. waarop
waarin
bouw-
de
aanzien
van
juridisch
bindend
plan
mogen
worden
gebruikt
en
wat
beheren
en
wordt
beoogt
de
ruimte
Het
bestemmingsplan
de
precieze
te
bestaat
bestemming
per
dat
uit
de
gebied
beschrijft
het
vastgoedobject
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
LK
Enkhuizen
onderstaande
de
van
de
grond,
water
bouwmogelijkheden gebruikt
is aangegeven
gebruiksmogelijkheden zijn uitgewerkt. is het
hoe
toelichting
en
Recreatiebad
23-08-2023
een
gemeente
een
plankaart
Ten
is
om
het
op en
gebieden plan,
een
voorschriften
toepassing:
(geanonimiseerd)
Van
Van
de
1 Ed
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
27
van
72
Loosdrecht makelaars
Op
grond
van
Enkelbestemming:
de
bestemmingsplanverbeelding
Recreatie
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
-
heeft
het
vastgoedobject
de
Zwembad
(geanonimiseerd)
Pp Van
Van
de
rp
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
28
van
72
Loosdrecht makelaars Bouwvlak:
Maatvoering:
Gebiedsaanduidingen:
Op
grond
van
bestemming
bebouwd
Maximum
oppervlak:
“Milieuzone
artikel
“Recreatie
11 -
van
—
de
Zwembad”
2690
m2
drinkwaterwinning”
en
bestemmingsplanregels bestemd
bouwhoogte
maximum
en
“Vrijwaringszone
zijn
de
gronden
—
14m
dijk”
met
de
voor:
zwembad;
a.
een
b.
ondersteunende
horeca
c.
spel-, sport-
speelvoorzieningen;
en
horecabedrijf categorie 112;
12
1 het verstrekken van dranken Categorie horecabedrijf: horecabedrijven gericht op en/of etenswaren/maaltijden en het nuttigen daarvan ter plaatse en met afhaalmogelijkheden, zoals restaurants, lunchrooms, snackbars en daarmee gelijk te stellen vormen van horeca, alsmede horecabedrijven gericht op het verstrekken van logies.
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
29
van
72
Loosdrecht makelaars d.
centrale
voorzieningen
bestemming zoals
een
horeca
behoeve
ten
‘Recreatie
Vakantiepark!
-
receptie, fietsverhuur,
horecabedrijf categorie
bestemming
het
van
vakantiepark
daarbijbehorende
met
ondersteunende 1
en
(receptiegebouw)
op de
De
gronden
beoogd
is
liggen
op
de
met
voorzieningen
detailhandel,
kantoren;
gronden
ondersteunende
waar
buiten
die het
getaxeerde vastgoedobject. e.
beheersvoorzieningen;
f.
bij deze bestemming
behorende
parkeervoorzieningen, oevers,
voorzieningen,
zoals
groen,
nutsvoorzieningen, water, toegangswegen,
waterstaatkundige voorzieningen, terrassen,
voet-
en
kaden
en
fietspaden
en
speelvoorzieningen.
Bouwregels Op
deze
gronden
Gebouwen
worden
mag
gebouwd
en
gelden
de
volgende
regels:
overkappingen
en
a.
gebouwen
b.
de
overkappingen
en
bouwhoogte
plaatse
gebouwen
van
de
van
worden
aanduiding
en
binnen
het
bouwvlak
gebouwd;
overkappingen
bedraagt
ten
‘maximum
bouwhoogte (m)'
hoogste
de
ter
de
ter
aangegeven
bouwhoogte; de
c.
oppervlakte
plaatse
de
van
gebouwen
van
aanduiding
overkappingen
en
‘maximum
bebouwd
bedraagt
ten
hoogste
oppervlak (m2)'
aangegeven
oppervlakte,
Bouwwerken,
overkappingen zijnde
en
a.
de
bouwhoogte
van
erf-
b.
de
bouwhoogte
van
overige bouwwerken,
zijnde, Gebruik Het
gebouwen
geen
bedraagt
overeenkomstig
huidig
Opgemerkt
gebruik
is
in
overeenstemming
en
overkappingen
met
uitgebreid
het
vigerende
onderzoek
heeft
bestemmingsplan. plaatsgevonden
bouwhoogten
en
dergelijke.
Een
de
-voorschriften
is opgenomen
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
alsmede
Enkhuizen
van
2 m;
m.
bestemmingsplan
dat
hoogste
geen
Recreatiebad
LK
5
gebouwen
geen
ten
er
bestemmingsplankaart,
1601
hoogste
het
dient te worden
bouwoppervlakten,
23-08-2023
ten
terreinafscheidingen bedraagt
en
kopie
van
in de
de
naar
geldende
bijlage.
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
30
van
72
Loosdrecht makelaars Monumenten
Volgens
de
laatste
akte
dan
registerinschrijving
aanwijzing,
wel
levering
van
<
Als
beschermd
monument
<
Tot
beschermd
stads-
<
Tot
door
5,3
de
of
sprake
geen het
van
provincie relevante
van
(adviesaanvraag
een
voor)
vastgoedobject: de
van
dorpsgezicht
overige
en
er
de zin
of de
gemeente
Vergunningen
in
is
Monumentenwet
of voorstel
daartoe
verklaard
beschermd
1988;
(Monumentenwet); monument.
zaken
Omgevingsvergunning Recreatieondernemers
vergemakkelijken
krijgen de
is
omgevingsvergunning (Wabo).
Voorlopig
getreden.
De
regelt,
heeft
Omgevingswet.
Begin
2016
volgde
en
een
invoeringsbesluit
en
is
onder
voor
De
direct
gepland
de
en
milieu.
Een
15
vergunningen.
Om
een
ingevoerd.
De
Wet
door
komen.
het
De
is bedoeld
omgevingsrecht
in
2010
in
werking
Omgevingswet. ingestemd
Eerste
Kamer
in
met
het
wetsvoorstel.
Staatsblad.
Verder
moet
er
een
invoeringswet
de
van
de
bundelt
water,
voor
is
en
de
Kamer
Wet
milieu,
wetten
die
Tweede
van
invoering De
de
bepalingen
ander te
en
de
ook
in
algemene
bestaande
meerderheid
stemde
bouwen,
meer
Wet
vervangen
01-01-2024.
voor
de
Wabo
publicatie
omgevingsvergunning
natuur
de
ruime
een
Daarna
nu
heet
zal worden
01-07-2015
Op
diverse
met
omgevingsvergunning
vervangt
Wabo
maken
te
kan
is
meerdere
bijvoorbeeld
ruimtelijke
activiteiten
omgevingsvergunning
wet
op het
van
worden
wetten natuur.
en
bouwen, voor
de
uitgesteld
bestaande
ordening
gebied
aangevraagd
26
malen
met
de
ruimte,
volgende
activiteiten: <
Bouwwerkzaamheden,
A
Sloopwerkzaamheden;
A
Werkzaamheden
in
met
landschappelijke
A
Werkzaamheden
in beschermde
natuurgebieden;
A
Bevestiging
alarm
A
Ontheffing
Flora-
A
Maatregelen
brandveiligheid
A
Aanleg
of uitrit;
A
Bomenkap;
A
Milieubelasting
inrit
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
gebied
aan en
van
verbouwingen
of renovaties;
of cultuurhistorische
waarde;
bedrijfspand;
faunawet;
uw
Enkhuizen
in
gebouwen;
bedrijf;
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
31
van
72
Loosdrecht makelaars <
Verbouwing
<
Plaatsing tijdelijke
<
Bevestiging
Er is geen
of
sloop
beschermde
van
voorwerpen
reclamebord
bouwvergunning
of
op
monumenten;
openbare
of lichtbak
weg;
bij bedrijfspand.
omgevingsvergunning
verstrekt
aan
Register-Taxateurs,
regelgeving
Wet-
en
Van
belang
met
de
bij recreatiebedrijven
volgende
is
dat
ondernemers
wet-
en
regelgeving:
A
Waterkwaliteit
en
controle zwemwater;
A
Risico-inventarisatie
A
Schenken
A
Brandveiligheid;
A
Milieu
andere
te
maken
krijgen
omgevingsvergunning
milieu
worden
milieu
niet of
voedingsmiddelen;
voor
alcoholische
van
onder
dranken;
(Activiteitenbesluit).
Omgevingsvergunning milieu! ? Wanneer
bedrijf
het
aangevraagd
of
melding
weinig belast,
dan
worden
een
een
het
milieuregels
bedrijf
valt.
Er
er
Activiteitenbesluit
een
worden
nodig.
of
een
omgevingsvergunning
moet
worden
milieubeheer
gelden
er
zijn
_ Ar-inrichting:
"Type
moet
niet
Activiteitenbesluit
Welke
belast,
is dit
nagegaan
Activiteitenbesluit
milieu
Met
voor
een
Wordt
de Activiteitenbesluit Internet
gedaan.
gelden
gedaan.
voor
De ieder
bedrijf
milieu
nodig
algemene
is
het
Module of
een
milieuregels
(AIM)
kan
melding van
het
bedrijf.
worden
bepaald
door
het type
waaronder
milieu,
geen
_ melding
3 types: geen
__omgevingsvergunning
_
Activiteitenbesluit
B
Bron:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/omgevingswet/vraag-en-antwoord/wanneer-moet-ik-als-
bedrijf-een-milieuvergunning-aanvragen-of-een-melding-activiteitenbesluit-doen Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
32
van
72
A.
Er
Loosdrecht makelaars Belast
het
bedrijf
dan
geen
het
of
weinig?
Dan
omgevingsvergunning
milieu
te
bedrijfsactiviteiten "Type
milieu
ook
en
niet
B-inrichting: melding
Belast
het
bedrijf
melding
een
melding
het
milieu
moet
kan
worden
C-inrichting:
"Type Belast
het
dan
een
online
melding
beperkte
bepaald
of dit
Dan
worden
kan
een
Omgevingsvergunning AIM
aanzienlijk?
Activiteitenbesluit
het
milieu
op
bedrijf
worden
valt
worden
het
voor
hoeft
voor
te
worden
gedaan.
bedrijf
in type
B.
de
het
Er moet
dan De
voor
de
bedrijfsactiviteiten.
gedaan
via
de
(OBM)
AIM.
worden
Voor
bepaalde
gedaan
en
worden
aangevraagd.
het
in type
een
Met
de
bedrijf geldt. milieu
grote schaal?
omgevingsvergunning
type
aangevraagd
Activiteitenbesluit
milieutoets
in
doen
gedaan
omgevingsvergunning
bedrijf
het
Activiteitenbesluit
Activiteitenbesluit
Activiteitenbesluit
activiteiten
melding
geen
valt
Dan
milieu
valt
worden
bedrijf
C.
aangevraagd
Er moet de
voor
bedrijfsactiviteiten.
De
Register-Taxateurs
binnen
benodigd
A-inrichting
type
een
is
verwachten
en
er
hebben
Activiteitenbesluit
ter
bepaalde
en
er
tevens
eigen
van
daarmee
gebouwen
(bijvoorbeeld
brandveilig
De
gemeente
stelt
gebruik
dan
extra
als dat
nodig
is en
proberen
bij
brand
voorkomen.
Een
dergelijke vergunning
het
wordt
verschaft.
Voor
gedaan
worden
bij
personen
kader
de
tegelijk aanwezig
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
LK
gebouwen
gemeente. kunnen
Enkhuizen
eisen
op die manier
verzorging,
van
sommige
Recreatiebad
23-08-2023
vastgoedobject
worden
te
milieu
milieu
gedaan.
of
melding
horecagelegenheid)
een
gebouw
in
hoeft
omgevingsvergunning
een
of
het
omgevingsvergunning
geen
Activiteitenbesluit
geen
voor
“gebruiksvergunning”).
bedrijfsmatig
dat
brandveilig gebruik/ gebruiksmelding
omgevingsvergunning
te
inzicht
beschikking gesteld.
Omgevingsvergunning Voor
basis
melding
geen
Opdrachtgevers
valt
op
Bijvoorbeeld
een
nodig
(vroeger
de
de
brandveiligheid
aan
brand, brandgevaar is
bijvoorbeeld
nachtverblijf
moet
is
een voor
aan
melding
ook
meer voor
gebouwen
en
ongevallen
nodig
dan
10
brandveilig waar
van
meer
indien
er
personen
gebruik dan
50
zijn.
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
33
van
72
Loosdrecht makelaars De
Register-Taxateurs zijn
en
in
zodanige
een
overheidswege, bijvoorbeeld
zonder
verwarmings-, en
plaatselijke
brandweer.
Het
controledocument
laatste
dat
investeringen
installaties
en
uitgegaan
verkeren
staat
centrale
voorzieningen
ervan
dat de installaties
goedkeuringen,
vereiste
kunnen
worden
verkregen.
klimaatbeheersings-
in de
Deze
de
functioneren
waaronder
die
van
installaties
zijn
elektrische
en
voorzieningen overeenkomstig
is opgenomen
behoren
naar
installaties
voorschriften
en
de
van
bijlage.
Conclusie
zijn inhoudelijk
De
Register-Taxateurs
en
regelgeving
en
kunnen
de
regelgeving
of
gestelde
onderzoek
geen
doorrekening Taxateurs
derhalve
gedaan het
van
inhoudelijk
voorwaarden
in
de
dat
de
het
of de
van
gebied
of het
vergunningen
de
van
het
op
beoordelen
verklaringen
exploitatiescenario
uitgegaan
ervan
niet
aangaande
deskundigen
geen
bedrijf
wettelijke
conform
wet-
voldoet
aan
eisen.
Er
opdrachtgevers.
zwembadexploitatie
bedrijf
deze
van
de
zijn
gestelde
de
Bij
is de
Register-
eisen
wordt
geëxploiteerd.
Natuurbeschermingsrichtlijnen!*
5.4 Natura
2000:
is
een
2000-gebied
is
een
gebied van
het
of
hersteld
gebied
en
welke
niet
Natuurnetwerk Hoofdstructuur
4
toekomstige
Bron:
—
netwerk
beheerplan
behouden
30-09-2022
en
Europees
gelegen
van
Daarin
worden
maatregelen
Nederland
(EHS)
opgesteld.
moeten
binnen
beschermde
van
daarvoor
de grenzen
van
(NNN):
is
sinds
Nederland.
Het
is
natuurgebieden
in
een
Nederland.
staat
de
—
natuurgebieden. welke
natuurwaarden
in
het
zogenaamde
instandhoudingsdoelen
nodig zijn.
vastgoedobject
Het
de
natura
2000.
2013
de
naam
samenhangend Het
Voor elk Natura
vormt
een
van
netwerk
belangrijk
de van
is dd.
Ecologische bestaande
onderdeel
van
https://www.atlasleefomgeving.nl/kaarten
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
Pp
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
34
van
72
stabiliseren,
en
rp
de
Van
Van
Loosdrecht makelaars het natuurbeleid. dus verdere Het
Streven
is de
biodiversiteit
achteruitgang tegen
vastgoedobject
is d.d.
te
30-09-2022
Nationale
parken:
21
nationaal
park.
vastgoedobject
van
een
Het
nationaal
bijzondere
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
1601
het door
niet
gelegen
natuurgebieden is d.d.
de EU
ten
aanvaarde
binnen
in
30-09-2022
minste te
de
grenzen
Nederland niet
“standstillbeginsel”,
zijn
gelegen
van
NNN.
aangewezen
binnen
de
als
grenzen
park.
Recreatiebad
23-08-2023
gaan:
in Nederland
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
35
van
72
Loosdrecht makelaars 6
VERONTREINIGING
Eigendomsinformatie Op
de
kadastrale
aangetroffen
EN
MILIEU
laatste
en
akten
eigendomsinformatie
ten
aanzien
van
in de
en
laatste
(bodem)verontreiniging
akten
en
zijn
bijzonderheden
geen
overige milieuaspecten
van
het
vastgoedobject.
Website Door
overheid
de
Register-Taxateurs
geraadpleegd.
Op
is
waar
ook
te
zien
deze
aandacht
verdienen
Indien
geen
er
website
vroeger omdat
de
bij de
de
bodemkwaliteit
vervuiling aanwezig
er
milieuaspect
is
gemaakt,
geen
hoeft
te
website
overheid
bekende
(bedrijfs-)activiteiten
van
dat
Kaart
staan
de
30-09-2022
melding
automatisch
(nog) aanwezig
ze
d.d.
is
een
(negatief)
betekent
dit
niet
hebben
beïnvloed
milieuaspect is. Indien
er
automatisch
www.bodemloket.nl gegevens
vermeld
plaatsgevonden kunnen
gedaan,
wel
melding de
extra
hebben.
is
dat
die
en
betekent
dit
niet
een
(negatief)
genoemde
vervuiling
van
zijn.
Bodemloket
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
36
van
72
Loosdrecht makelaars Conclusie Er
is
ten
aanzien
vastgoedobject
heeft
De
van
beoordeling
het
van
in het de
vastgoedobject
informatie
Bodemloket
status
milieutoestand
Register-Taxateurs geraadpleegde beoogt
taxatie
en
wordt
dan
Bij
marktwaarde
de
ook
huidige gebruik op de
zijn
enkele is
gebaseerd
betrekking
Met
dat
de
sprake
van
verontreiniging
er
marktwaarde
zou
kunnen
geen
hebben.
niet realistisch
Er
Het
in
de
door
de
kader
van
de
en
het
tot de
milieutoestand
aanvaard.
uitgegaan
dat
inspectie
geschiedt
en
Bodemloket.
onderzocht/gesaneerd”,
visuele
op
informatiebronnen
aansprakelijkheid
ervan
Bodemloketrapport
is
het
in
“Voldoende
milieuonderzoek.
een
en
veronderstelling
Het
niet te
geen
de
bekend
grond
zijn
grondwater geschikt
en
is welke
is
voor
nadelige
een
invloed
aanwijzingen aangetroffen
geen
het
dat deze
is.
is opgenomen
in de
bijlage.
Tenslotte Door
de
Register-Taxateurs
een
voorgenomen
wordt
transactie
nadrukkelijk geadviseerd (zowel
hypothecaire inschrijving, vestiging overeenkomst,
van er
dan
van
(aanvullend)
een
duidelijke afspraken
te
(onder)huur,
beperkt zakelijk
een
altijd
vroegtijdig
en
(onder)(erf)pacht
bodemonderzoek
worden
om
gemaakt
omtrent
asbestregelgeving
bestaat
als
koop),
en/of
andere
vormen
uitvoeren.
Tevens
recht
laten
te
bij
eventuele
dienen
aansprakelijkheden.
Asbest De
kern
de Nederlandse
van
verwerken
of
in
voorraad
uitgewerkt
in
het
houden
Bouwbesluit
plaats gevonden
van
inspectie
gebouwen zijn
de
van
asbesthoudende 2019
van
verbod
de
zijn gebouwd of
doordat
door
voor
de
1994
2012
artikel
vastgoedobject
materialen.
baan wel
nog
het
asbesthoudende
van
Een
geen
te
het
signalen
Kamer
de
gekomen. op
op
het
producten.
Een
en
heeft
geen
van
de
voren
verbod
niet door
inventariseren
Er
kader
naar
voorgenomen
het voorstel
Tweede
in
7.19.
het verbod
uit
op
ander
als
asbestinventarisatie
taxatieopdracht.
gekomen
dat
sprake
er
Bij
de
is
van
asbestdaken
is sinds
04-06-
kwam.
Eerder
was
het
gebouwen
die
Eerste
Kamer
Er
een
geldt
bewerken,
plicht
asbest, voorafgaand
aan
om
een
verbouwing
sloop.
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
37
van
72
Loosdrecht makelaars 7
LIGGING, VASTGOEDOBJECT,
7.1
EN
CLASSIFICATIE
Ligging
Wijk, stand, voorzieningen, Het
GEBRUIK
vastgoedobject
Friesland
in
de
gelegen
afstand
gelegen.
De
van
in
de
belendingen
Enkhuizen
Noord-Holland.
het grenst
en
|
gelegen
is
provincie
Strand
aard
locatie
aan
wordt
het
stad
een
Nabij
het
IJsselmeer.
gekenmerkt
en
zwembad
Ook
als
gemeente
is
is
in
de
regio
EuroParcs
West-
Enkhuizer
sprookjeswonderland
korte
op
goed.
Recreatiebad
Sportpark Immerhorn
Enkhuizerzand
|
Europarcs
|
‚B
Enkhuizerstrand
Goederen
|
|
Zeilschool
ZZM
Strandpaviljo
Enkhuizen
Enkhuizen
Bereikbaarheid Het
vastgoedobject
voorzieningen een
gelegen
korte
afstand
kilometer,
ruime
snelwegafrit bushalte
op
is
is
gelegen
gelegen
bereikbaarheid
een
en
tot slot
de
bebouwde
zijn gelegen.
kom
van
Enkhuizen,
Het
dichtstbijzijnde tevens
supermarkt
is
daar
een
krappe
10
kilometer
is op
1,5 kilometer
een
centrum
gelegen.
afstand.
treinstation
Op
De
waardoor is
veel
gelegen
op
dichtstbijzijnde
500
meter
is
een
gelegen.
Al met
al
is de
goed.
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
op
binnen
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
v Van
A
Van
de
Loosdrecht
Ed
de
|
Pagina
RBM
B.V.
©
38
van
72
Loosdrecht makelaars Hieronder
situatietekening
een
van
het
gebied
waarin
het zwembad
EDITE
oenen veen oen paar ma gemaa 10
tr
gelegen:
BGUEN
zebmer on orierto en geven gronce
1
mn on gemed TEN on an teen (B) or ge vn ON on ern beta [B
is
pr
tr
genden
oaredbogean
Aan germertn pent gegeven grercden van de Mant 1
nn
on
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
gen an gen
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
39
van
72
Loosdrecht makelaars 7.2 Het
Nadere
omschrijving
zwembadgebouw
de BAG-viewer bestaat
uit
Het
oppervlakte
een
uit
dakconstructies
Een
Een
de
van
2.447
m2.
Het
en
staal.
De
vloeren
zijn
geprofileerd
staal.
De
van van
van
is gefundeerd
(6 banen),
maximaal
2,60
meter
207,5
met
een
m2,
de
en
heeft conform
en
hoofdconstructie
beton.
van
daken
zijn
De
gevels
plat- gebogen
zijn en
dakbedekking.
15 meter
x
geopend
1996
volgende voorzieningen
25
van
recreatiebad
temperatuur
in januari
bitumineuze
biedt
diepte
een
en
met
met
wedstrijdbad
bodem,
in 1995
beton
metselwerk
zwembadcomplex <
opgeleverd
metselwerk,
opgetrokken schuine
is
vastgoedobject
en
aan: een
een
temperatuur
diepte
31
graden,
jetstreams,
22,5
m2,
een
gedeeltelijk beweegbare
met
0,90
van
tot
waterval,
een
van
1,30
28
graden;
meter,
een
bruisplaten
en
bruisbanken; Een
peuterbad
meter
en
een
A
Een
glijbaan;
A
Een
whirlpool;
A
2 Turkse
van
temperatuur
stoomcabines
A
Een
horecavoorziening
A
Een
buitenpeuterbad
temperatuur Een
van
ligweide
28
met
beachvolleybalveld
A
met
van
met van
een
45
m2,
een en
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
van
0,15
tot
0,25
gebruik); en
een
met
een
diepte
een
3 jeu-des-boules
receptie (ontvangstruimte);
Recreatiebad
in
droog
speeltuin,
Een
en
diepte
nat
gedeelte
en
buitenterras;
0,15
tot
0,35
van
meter
en
een
graden;
multifunctionele
toilet-
een
graden;
(incidenteel
Een
Doeuche-,
31
glijbaantje,
zaal
(onder
andere
airtrampoline,
een
schommel,
een
banen; voor
balletschool);
omkleedruimten.
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
Pp Van
de
Dd
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
40
van
72
Loosdrecht makelaars
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
41
van
72
Loosdrecht makelaars
Tekening
zwembad
(alle tekeningen zijn
7.3
Gebruikssituatie
Zoals
eerder
verhuurd 1995
een
steeds
is
van
huurprijs
uit de
De
maar
2022
is niet kenbaar
huursituatie
huursituatie
opzegtermijn
is 1
gemaakt
verwijzen
de
jaar. door
Recreatie
is de
dus
geval is,
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
Enkhuizen
op
gemeente
Enkhuizen.
De
ingangsdatum
na
ten
De
er
dat
op
tijde
niet
verzoek
hier de
van
huurprijs
naar
rekening
niet
van
is 08-12-
met
eenzelfde
over
meerdere nog
€
218.389,-,
Voor verdere
informatie
de
was
bijlage.
wordt
Voorzieningen meegenomen,
en
waardepeildatum
in 2021
opdrachtgevers.
geen
Enkhuizen
afloop stilzwijgend
Register-Taxateurs
is dat
huur
de
merken
Stichting
het
LK
de
bijlagen)
bij
wordt
met
ook
1601
huur
waardering
bedrijfskosten al
De
de
correctie
23-08-2023
dat
is. De
eigendom
in
Voorzieningen
jaar.
kracht
van
zwembad
Register-Taxateurs
huurovereenkomst
overige
5
van
gesproken
Uitgangspunt een
het
is
Recreatie
periode
verlengd.
termijnen
de
stichting
aan
voor
termijn
omschreven
in de
opgenomen
gehouden
Enkhuizen.
zoals
bij
de
OCF
met
Bij
de
in
de
opdrachtgevers.
(geanonimiseerd)
Pp Van
Van
rp
de
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
42
van
72
Loosdrecht makelaars Tevens
wordt
hieronder
een
het
zwembad
schema
AFSPRAAK
door
verschillende
verenigingen
en
doelgroepen
gebruikt
hiervan:
Recreatief
Medisch
Zwemmen
Zwemmen
Groepslessen
Senioren 50
-
90+
Groepslessen Jeugd
Diverse
Samenwerkingen/ Huurders
BESTEEDE UREN
57,5
P/W
7,5
Thomashuis
Hart
in
Beweging
24,75
Fifty
Fit
(MBVO)
Camping
Fribomyalgie
‘Aquasport v Senioren
Groepen
Therapeutisch
Aquafit4you
Gezinnen
Volwassenen Jeugd
peuters Scholen
31,5
Scholen
|_ Particuliere zwemles
Verenigingen ‘Gemeente
Baby- Peuterzwemmen
Scholen
Aquzjoggen
‘Aquafitness 'Aquarobic
Zeilvereniging Almere Fysio- Manueeltherapie
Molenweg
Aqua Power Aqua Bootcamp
Jeu
de
Boules
Nieuwjaarsduik Enkh. Rotaryclub Enkhuizen
Sponsorzw.
KLPD
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
1601
LK
Enkhuizen
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
43
van
72
Loosdrecht makelaars 8
ONDERHOUDSTOESTAND
8.1
Onderhoudstoestand
Ten
behoeve
de
van
(geanonimiseerd) zich
globaal
beeld
gebeurd
op
Dit
is
betekent
dat
geen
die
aan
de
onderhoudstoestand
van
het
onttrokken
zicht
van
verborgen
de
gevormd
aanvaard
de
met
Als
waarde
vervreemding
verkeren
dat
vereiste
Het
zijn, blijven
vastgoedobject
zaken
beschikt
bedrijfsinventaris
c.q.
periodiek
onderhoud.
onderhoudstoestand
8.2
Bij
centraal behoren
goedkeuringen,
buiten
installaties
sprake en
er
dat
de
betekenis
geen
geldt
dat
worden
is
bij
het
en
de
de
marktwaarde
functioneren
en
in
waaronder
die
van
Gebreken
die
hierop
verkregen.
een
wordt
geen
zelf
en/of
van
bestaan
Bij
staan.
over
van
beoordeling
eventueel
Dit
noch
uitgangspunt
uitgegaan
kunnen
afzonderlijk,
onderhoudstoestand
instandhoudingskosten
investeringen
de technische
inspectie.
tot de
bij
naar
vastgoedobject
betrekking
buitengewone
installaties
onderdeel
Nadrukkelijk
waren.
het
van
(steekproefsgewijze)
elk
over
gebouwen en/of
gebreken.
onderhoudstoestand
visuele
een
is
aansprakelijkheid
eventuele
Register-Taxateur
van
basis
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd)
heeft
oordeel
bouwkundige keuring enkele
DUURZAAMHEID
waardering
een
gevormd.
elementen
EN
een
van
is
ervan
zodanige
staat
overheidswege niet
de
zonder
wezenlijke
van
beschouwing.
volgens
opgave
van
het
normaal
te
om
Opdrachtgevers
van
het terrein
van
het
en
de
opdrachtgevers
kunnen
hebben
alle
over
exploiteren.
Er
is
roerende
sprake
van
verstrekt.
een
MJOP
wordt
gekenmerkt
als
redelijk.
zwembadexploitatie
is
rekening
zwembadcomplex
De
Duurzaamheid de
doorrekening
gehouden
met
het
duurzame
duurzaamheidsaspecten het kader
van
het
exploitatiescenario karakter
van
geschiedt globaal,
exploitatiescenario
van
de
van
het voor
de
vastgoedobject. zover
beoordeling
De
waarneembaar
en
van
uitsluitend
in
zwembadexploitatie.
Energielabel Bij verkoop,
verhuur of
energielabel verplicht. opgenomen
als
van
In
is
de
niet is voldaan
Recreatiebad
Enkhuizerzand
Kooizandweg
12,
23-08-2023
oplevering
1601
LK
Enkhuizen
Wet aan
utiliteitsgebouwen een
deze
is sinds
een
geldig
bestuurlijke
boete
01-01-2008
maximale
hoogte
voor
een
verplichting.
Deze
boete
is voor
rechtspersonen
(geanonimiseerd)
py
rp
de
Van
Á
Van
de
Loosdrecht
RBM
B.V.
©
Pagina
44
van
72
Loosdrecht makelaars €
20.250,-
en
natuurlijke
voor
Inspectie Leefomgeving
Eisen
per 01-01-2021
Voor
de
NTA
8800
(Nederlands
die
van
toepassing
bepaling
energieprestatie
Technische is
De
nieuwbouw
bestaande
NTA de
en
volgt
8800
nieuwe
de
ook
het
energielabel
adviseur
normen
bepaald
(EP-adviseur),
die
van
een
en
BRL
gebouwopname
NTA
is
in
handen
de
van
8800
basis
van
bestaande
methoden
voor
ISSO
75.3.
El-indicatoren
door
01-01-2021
wordt
Nader
Voorschrift
jaar (kWh/m?2.jr).
De
methodiek
een
aantal
8800.
gediplomeerd
9500).
is
woningbouw
7120,
NTA
rekenmethode
bouw,
vervangt de huidige EPCper
is
Dit
en
en
Vanaf doet
werkt
Energieprestatie
een
voor
en
als
gecertificeerd
een
EP-adviseur stelt
het
energielabel
op
registreert
het
label
landelijke
plaatse
ter
nieuwe
bestaande een
NEN
meter
daarvoor
bedrijf/organisatie (conform hand
op
beschikbaar.
vervangt
bouw, namelijk
vierkante
per
handhaving
is de
een
nieuwbouw,
methode
Europese
energiebehoefte
De
gebouw
van
Afspraak)
zowel
op
utiliteitsbouw.
405,-.
Transport (ILT).
en
de
van
€
personen
en
de
in
de
aan
registratiedatabase (www.EP-online.nl).
Voor
onder
2021
moeten
voldoen
eisen
vloeien
voort