B1 - Enkhuizen Woningmarktverkenning
Tekst van het document
Bestaande woningvoorraad •
Ten opzichte van veel andere Westfriese gemeenten is Enkhuizen een meer stedelijke gemeente. Hierdoor zijn er minder (te) grote woningen. Het splitsen en delen van woningen en kamerverhuur speelt hierdoor in Enkhuizen niet echt. Optoppen kan mogelijk wel interessant zijn om de woningvoorraad te vergroten.
•
Verduurzaming van de bestaande voorraad in de sociale huur loopt. Welwonen geeft aan dat het soms een puzzel kan zijn maar dat er stappen worden gezet in hun voorraad en dat ze goed op weg zijn. Er zijn bijna geen woningen met E-F-G-label in het bezit.
Verdiepende gesprekken Betaalbaarheid en beschikbaarheid • • • •
•
De betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen in Enkhuizen staat onder druk. Met name voor jongeren/starters is het verkrijgen van een woning lastig. In de sociale huursector is het ook voor gezinnen lastig om een woning te vinden. Voor ouderen is het lastig om door te stromen naar een passende woning. Ze willen wel, maar alleen als de woning volledig voldoet aan hun wensen. De wens is om komende jaren in te zetten op meer betaalbare nieuwbouw. Hierbij worden in ieder geval landelijke percentages (30 sociaal, 2/3e betaalbaar) gevolgd. Enkhuizen kiest er echter voor om in te zetten op 35% sociaal. De corporatie geeft aan dat door bouw in nieuwe woonwijken ca. 20-25% aan bestaande sociale voorraad kan worden toegevoegd. Het opnemen van minimale percentages m.b.t. bijvoorbeeld betaalbaarheid in het Woonprogramma kan helpen bij de ontwikkeling van projecten en in gesprekken met partijen. De visie en ambitie van de gemeente is dan duidelijk.
Huisvesting aandachtsgroepen • •
•
• •
26-07-2024
Aandachtsgroepen kwamen vaak terug in de gesprekken. Verschillende groepen zijn benoemd: Mensen in kwetsbare situatie: door verschillende redenen kunnen mensen in kwetsbare situaties terecht komen. Denk aan statushouders, dakloze mensen, mensen met psychische problematiek etc. Een goede plek om te landen is voor deze mensen belangrijk: een veilig thuis in een fijne omgeving. Dat vraagt iets van de woning, de buurt en de samenleving als geheel. Die landing vraagt soms extra ondersteuning en/of begeleiding. Sommige mensen zijn meer gebaat bij een omgeving buiten reguliere woonbuurten. Concepten zoals Skaeve Huse kunnen hiervoor een oplossing bieden. Een andere aandachtsgroep is arbeidsmigranten. Deze bestaat uit een groep die met name lager geschoold werk uitvoert en een groep kenniswerkers. De eerste groep woont vaak (tijdelijk/short-stay) bij ondernemers op het erf. De meningen over de kwaliteit en wenselijkheid van deze woonvorm verschillen. Kenniswerkers wonen vaak juist voor langere tijd in Enkhuizen. Mogelijk kan hiervoor middenhuur een interessant segment zijn. Voor Woonwagenbewoners worden concrete stappen gezet om de huisvestingsmogelijkheden te vergroten. Welwonen geeft aan dat in het algemeen de huisvesting van aandachtsgroepen goed verloopt, maar dat de druk wel hoger wordt, o.a. doordat de groep statushouders uit steeds kleinere huishoudens bestaat.
Verdiepende gesprekken Wonen en zorg •
•
• •
•
46
Een belangrijk aandachtspunt is de vergrijzing in de gemeente. In gesprekken wordt aangegeven dat ouderen vaak de voorkeur hebben om te kopen. Ze hebben daarnaast vaak een voorkeur voor een appartement. Hierbij is het belangrijk dat het een relatief groot appartement is met een goede buitenruimte. Een aandachtspunt bij het realiseren van toekomstbestendige appartementen is dat deze geschikt zijn voor ouderen, maar ook passen bij andere doelgroepen. De vergrijzingsgolf speelt vooral de komende decennia, de woningen staan er veel langer. Ook begeleiding bij (voorbereiding op) verhuizing kan doorstroom ouderen bevorderen. De gemeente ziet hiernaast ook kansen voor het inzetten op nieuwe woonzorgconcepten. Welwonen geeft aan dat het realiseren van voldoende zorgplekken een aandachtspunt is. Dit moet nog verder worden uitgedacht (zowel lokaal als regionaal). Regionaal is door corporaties, gemeente en zorgpartijen recent een traject gestart voor het opstellen van een toekomstvisie voor kwetsbare inwoners. Belangrijk dat visie en acties aansluiten bij landelijke beleid wat eraan komt (Wet versterking regie volkshuisvesting).
26-07-2024
Leefbaarheid, duurzaamheid, klimaat •
•
Een vaak benoemd aandachtspunt is het realiseren van voldoende voorzieningen en ruimte voor ontmoeting in de nieuwe wijken. Denk aan scholen, artsen, groen etc. Hier mag meer aandacht aan worden besteed om tot goede, leefbare buurten te komen. Op het gebied van duurzaamheid en klimaat loopt er veel. Vanuit duurzaamheid wordt er gewerkt aan het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad m.b.v. verschillende instrumenten. In de sociale huurvoorraad worden ook stappen gezet voor deze verduurzaming. Er zijn bijna geen woningen met E-F-G-label in het bezit. Aan het aardgasvrij maken van woningen/wijken wordt de komende jaren invulling gegeven. Bij nieuwbouw wordt duurzaamheid standaard meegenomen.
Andere aandachtspunten • •
Bij binnenstedelijke ontwikkelingen is parkeren vaak een uitdaging. Vanuit alle partijen is meer duidelijkheid, visie en keuzes vanuit de gemeente gewenst. O.a. op de thema’s: wonen/zorg en nieuwbouw/betaalbaarheid (segmenten). Maak duidelijk ‘wat voor gemeente Enkhuizen wil zijn’.
Belangrijkste ambities en opgaven
47
26-07-2024
Belangrijkste ambities en opgaven (1/2) Op basis van de beleidsanalyse, data en gegevens en gesprekken met stakeholders zien wij de volgende ambities en opgaven voor gemeente Enkhuizen op het gebied van Wonen:
•
Nieuwbouw en herstructurering: De komende jaren liggen er veel mogelijkheden voor nieuwbouw vanwege twee grote geplande woningbouwprojecten. De opgave hierbij is om woningen in diverse segmenten te realiseren. Voor de verdere toekomst is de ambitie om vooraf meer sturing te geven aan typen en segmenten woningen die gebouwd worden, bijvoorbeeld door middel van minimale percentages.
•
Bestaande woningvoorraad: Een grote opgave voor de gemeente is het verduurzamen van woningen, zowel het sociale woningsegment als de particuliere woningen. Hier worden al stappen in gezet, maar voor de komende jaren is dit nog een grote opgave. Ook het aardgasvrij maken van wijken is een opgave die de komende jaren speelt.
•
Betaalbaarheid en beschikbaarheid: De betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen staat onder druk. De groep die momenteel het moeilijkst een woning kan vinden zijn de starters. In de sociale huursector kregen de afgelopen jaren woningzoekenden tot 27 jaar relatief weinig een woning toegewezen. Ook in de koopsector heeft deze groep het lastig. Opgave voor de komende jaren is om voldoende betaalbare woningen in zowel het huur- als koopsegment toe te voegen. Daarnaast is ook het toevoegen van levensloopbestendige woningen die geschikt zijn voor senioren van belang (zie ook volgende punt).
•
Wonen en zorg: De gemeente vergrijst. Het zorgen voor voldoende woningen die passen bij de wensen van senioren in Enkhuizen is een belangrijke opgave. Een tweede opgave voor deze doelgroep is het activeren van senioren zodat ze ook daadwerkelijk verhuizen, bijvoorbeeld door ze te informeren of te begeleiden bij de voorbereiding van de verhuizing. Een derde opgave ligt in het zorgen voor voldoende zorg- en ondersteuning, zowel bij mensen thuis, in geclusterde woonvormen en in verpleeghuizen. Beperkte middelen en tekorten aan personeel maakt dit een grote uitdaging.
48
26-07-2024
Belangrijkste ambities en opgaven (2/2) •
Huisvesting aandachtsgroepen: Het huisvesten van aandachtsgroepen is de komende jaren een punt van aandacht. Het gaat dan zowel om de absolute aantallen (komen er voldoende woningen beschikbaar om deze allemaal te huisvesten?), als om een goede plaatsing van individuele huishoudens om aandachtgroepen passend te huisvesten, goed te laten landen en buurten leefbaar te houden. Dit vraagt om maatwerk. Om dit op een goede manier te blijven doen zijn er afspraken en acties met de corporatie en welzijns/zorgpartijen nodig.
•
Leefbaarheid, duurzaamheid, klimaat: De komende jaren worden er naar verwachting relatief veel woningen in Enkhuizen gebouwd. Het realiseren van een nieuwe wijk vraagt meer dan alleen het bouwen van huizen. Twee belangrijke opgaven in dit kader zijn: het zorgen voor voldoende (maatschappelijke) voorzieningen in de wijk en zorgen voor een groene en klimaatadaptieve wijk. Beide zijn belangrijke voor de leefbaarheid en – kwaliteit van de wijk. Op het gebied van duurzaamheid is verder het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad een grote opgave voor de komende jaren.
•
En verder: Over het algemeen is er de opgave om vanuit de gemeente meer sturend om de woningmarkt en woningbouwontwikkeling te zijn. Hiervoor moet een heldere visie met bijbehorende actiepunten worden opgesteld. Om meer sturing te hebben op nieuwe woningbouw zijn daarnaast ook duidelijke doelstellingen over het aantal te realiseren woningen en in welke type en segment deze moeten zijn.
49
26-07-2024
26-07-2024 26-07-2024
sweco.nl