B-03 Toelichting Westeinde 107

BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 t/m 9 de bestemmingen De bestemmingen zijn opgebouwd uit de volgende onderdelen: - een bestemmingsomschrijving; - bouwregels; - afwijking van de bouwregels; - specifieke gebruiksregels; - afwijking van de gebruiksregels; - omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; - wijzigingsbevoegdheid.

ALGEMENE REGELS Artikel 10 Antidubbeltelregel In dit artikel is een regel opgenomen die voorkomt dat een al verleende omgevingsvergunning meegenomen wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen. Artikel 11 Algemene bouwregels De algemene bouwregels hebben betrekking op de bestaande situaties en ondergronds bouwen. Artikel 12 Algemene gebruiksregels In dit artikel is het strijdig gebruik aangegeven. Artikel 13 Algemene afwijkingsregels De algemene afwijkingsregels bieden enige flexibiliteit als het gaat om het afwijken van in het plan opgenomen maten en overschrijding van bouwgrenzen en bieden ruimte om bepaalde voorzieningen te kunnen realiseren

OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 14 Overgangsrecht In dit artikel staan de overgangsregels voor bestaande bouwwerken die afwijken van het bestemmingsplan; Artikel 15 Slotregel Dit artikel geeft de titel van de regels van het bestemmingsplan aan.

228000-241209-SZ-RW-Toelichting.docx

54

Maatschappelijke- en economische uitvoerbaarheid MAATSCHAPPELIJKE UITVOERBAARHEID VOOROVERLEG Het plan is conform artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening in vooroverleg toegezonden naar de betreffende personen en instanties. Daar waar nodig is het plan aangepast zodat de belangen van de betreffende partijen gewaarborgd zijn. De initiatiefnemer heeft op 31 januari 2023 de directe buurt geïnformeerd betreft de beoogde ontwikkeling. De informatieavond vond plaats bij Incotec aan het Westeinde 107 te Enkhuizen. Tijdens de informatieavond is toegelicht wat Incotec doet, wat de duurzaamheidsstrategie is en wat de gewenste eindsituatie is. Van de informatieavond is een verslag gemaakt. Op 13 december 2023 is door Incotec een inloopavond georganiseerd voor de belanghebbenden aan het Westeinde 107 te Enkhuizen. Tijdens de inloopavond is toegelicht wat de gewenste eindsituatie is en hoe dat verwoord is in het beeldkwaliteitsplan. Belangrijkste aandachtspunt tijdens de inloopavond was de bezorgdheid van de effecten van de geplande woonwijk naast Incotec en voornamelijk de ontsluiting en waterwegen. Van de inloopavond is een verslag gemaakt.

ONTWERP Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 28 december 2023 tot en met 8 februari 2024 ter inzage gelegen. In deze periode heeft eenieder de mogelijkheid gehad een zienswijze in te dienen bij het college van burgemeester en wethouders. Op het ontwerpbestemmingsplan is één zienswijze ontvangen. De zienswijze is in de ‘Nota van beantwoording zienswijzen’ samengevat en van een reactie voorzien. De zienswijze is in de ‘Nota van beantwoording zienswijzen’ samengevat en van een reactie voorzien. De zienswijze heeft niet geleid tot aanpassingen in het bestemmingsplan. Daarnaast zijn er ook ambtshalve wijzigingen in het bestemmingsplan doorgevoerd.

VASTSTELLING Binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging dienen burgemeester en wethouders vervolgens het bestemmingsplan vast te stellen. Tegen een besluit omtrent vaststelling staat rechtsreeks beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRvS). De termijn om beroep in te dienen bij de ABRvS vangt aan met ingang van de dag nadat het vaststellingsbesluit ter inzage is gelegd.

KLANKBORDGROEP Bij het opstellen en verdere uitwerking van de plannen wil de initiatiefnemer de omwonenden/ belanghebbenden betrekken. Om zoveel mogelijk rekening te houden met de behoeften en wensen van deze groep is een klankbordgroep samengesteld die bestaat uit 5 tot 6 mensen. De klankbordgroep heeft een rol als denktank met een raadplegende en adviserende rol. De groep zal (voor zover mogelijk) meedenken over de invulling van de openbare ruimte, aangezichten en verkeerstromen. 228000-241209-SZ-RW-Toelichting.docx

55

ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID De realisering van de uitbreiding van Incotec komt voor rekening van de initiatiefnemer. De kosten voor het opstellen van de planregels, -verbeelding en toelichting voor de bestemmingsplanwijziging komen volledig voor rekening van de initiatiefnemer. Daarnaast worden de gebruikelijke leges volgens de gemeentelijke legesverordening in rekening gebracht. Tot slot zal een overeenkomst worden afgesloten waarin afspraken worden opgenomen over het vergoeden van eventuele planschadevergoedingen (planschadeovereenkomst). Hiermee is het kostenverhaal gewaarborgd en is het niet noodzakelijk om een exploitatieplan vast te stellen. De plannen zijn economisch uitvoerbaar.

228000-241209-SZ-RW-Toelichting.docx

56

Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Incotec, Projectnummer P002097, BügelHajema Adviseurs bv, 24 september 2024

228000-241209-SZ-RW-Toelichting.docx

57

Bijlage 2 Archeologische Quickscan, Adviesnummer 21160, Archeologie West-Friesland, 17 juni 2021

228000-241209-SZ-RW-Toelichting.docx

58

Bijlage 3 Verkennend (Water)Bodemonderzoek, Rapportnummer 2023372, Landview BV, 16 augustus 2023

228000-241209-SZ-RW-Toelichting.docx

59

Bijlage 4 Quickscan Wet natuurbescherming Westeinde 107 te Enkhuizen, Project: 2023-0463, Blom Ecologie, 26 juli 2023

228000-241209-SZ-RW-Toelichting.docx

60

Bijlage 5 Voortoets wnb onderdeel stikstofdepositie, Projectcode 228000, AAB Nederland, 25 november 2024

228000-241209-SZ-RW-Toelichting.docx

61

Bijlage 6 Externe Veiligheid, Projectnummer 0486238.100, Adviesgroep SAVE, 18 juli 2023

228000-241209-SZ-RW-Toelichting.docx

62

Bijlage 7 Akoestisch onderzoek uitbreiding Westeinde Enkhuizen, Rapport: 1601BC3.002, ARDEA acoustics & consult, 24 juli 2024

228000-241209-SZ-RW-Toelichting.docx

63