Bijlage 1 - Bestemmingsplan Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen
Tekst van het document
Afwijken van de bouwregels; Afwijken van de gebruiksregels; Nadere eisen; Algemene afwijkingsregels; Wijzigingsbevoegdheden artikel 3.6 Wro; De afwijkingen van de bouw- of gebruiksregels maken afwijkingen van geringe aard mogelijk, waarbij de aan de grond toegekende bestemming gehandhaafd dient te blijven. Door het inwerkingtreden van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) worden verschillende vergunningen en besluiten, zoals de milieuvergunning, de bouwvergunning, afwijkingen van het bestemmingsplan en de kapvergunning gebundeld in een integrale omgevingsvergunning. Toestemming van burgemeester en wethouders voor een afwijking van de bouw- of gebruiksregels kan zodoende worden verkregen door het aanvragen van een omgevingsvergunning Met de nadere eisen kunnen ondergeschikte zaken aan gebouwen worden aangepast. Het gaat hierbij om zaken zoals het aanpassen van de vorm of de situering van een bouwwerk of de inrichting van een terrein. Met 'nadere eisen' kunnen geen ingrijpende veranderingen plaatsvinden in de bestemmingen. Bij toepassing van een afwijking en / of nadere eisen wordt het beoordelingskader gehanteerd zoals in de onderstaande tabel is weergegeven. Deze lijst geeft de afwegingscriteria aan die meegewogen moeten worden bij de afweging of een omgevingsvergunning wordt verleend en/ of het toepassen van de nadere eisen.
Op deze wijze kunnen interpretatieproblemen worden vermeden en wordt aan gebruikers van de in het plangebied gelegen gronden zoveel mogelijk rechtszekerheid geboden. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor het afwijken van de nadere eisen, de uitvoering van deze flexibiliteitbepalingen zal plaatsvinden via de omgevingsvergunning. Bij toepassing van een afwijking en/ of nadere eis mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de volgende criteria: 1. Woonsituatie: Ten aanzien van de woonsituatie dient rekening gehouden te worden met het in stand houden en/ of garanderen van een goede woonsituatie, hierbij dient gelet te worden op: i. de verkeersaantrekkende werking en de parkeerbehoefte; ii. overlast door lawaai, stank en/of trillingen; iii. de lichttoetreding/bezonning ten opzichte van (bebouwing op) aangrenzende gronden; iv. het uitzicht; v. de aanwezigheid van voldoende privacy. 2. Straat- en bebouwingsbeeld: In het belang van een verantwoorde, evenwichtige en samenhangende stedenbouwkundige en architectonische inpassing dient aandacht gegeven te worden aan: i. een goede verhouding tussen bouwmassa's en open ruimte, (landschappelijke inpassing); ii. de verhouding tussen de hoogte breedte van gebouwen; iii. gevelbeelden; iv. de samenhang van de bouwvorm met nabij gelegen bebouwing; v. de hoogtedifferentiatie; vi. de situering van gebouwen op het perceel; vii.
de geleding van de gebouwen indien de oppervlakte meer dan 1000 meter² bedraagt. 3. Cultuurhistorie i. cultuurhistorische waarden en archeologische waarden; 4. Verkeersveiligheid
30 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
Ten waarborging van verkeersveiligheid dient rekening gehouden te worden met: i. verkeersaantrekkende werking, toename van de verkeersintensiteit en de parkeerbehoefte; ii. overlast door lawaai, stank en/of trillingen; iii. benodigde uitzichthoeken van wegen; iv. de aansluiting van in- en uitritten op de openbare weg; v. de gevolgen voor het zicht op de openbare weg en of fiets- en voetpaden; vi. de aanwezigheid van voldoende laad- en losruimte. 5. Sociale veiligheid Ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet-sociaal controleerbaar is dient rekening gehouden te worden: i. de mogelijkheden voor de verbetering van toezicht op en de overzichtelijkheid en toegankelijkheid van een sociaal onveilige plek; ii. de mate waarin de toezicht op en de overzichtelijkheid en toegankelijkheid van een openbare ruimte wordt ingeperkt 6. Brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding Ten aanzien van de brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding dient rekening gehouden te worden met de volgende aspecten: i. aanwezigheid van kwetsbare objecten; ii. de aanwezigheid en routering van vluchtwegen; iii. de bereikbaarheid van de bouwwerken; de beschikbaarheid en bereikbaarheid van adequate blusmiddelen. 7.
Milieusituatie: Ter waarborging en ter voorkoming van een milieukundig ongewenste situatie als gevolg van een ruimtelijke ingreep dient rekening gehouden te worden met: i. de mate van hinder voor de omliggende functies; ii. de gevolgen voor de externe veiligheid; iii. de gevolgen van de aanwezigheid van gevoelige functies voor de hinderlijke functies; iv. de gevolgen voor flora en fauna in relatie met de omgeving; v. de gevolgen voor de bodemkwaliteit; vi. de gevolgen voor de (grond)waterkwaliteit; vii. de situering van gebouwen ten opzichte van het water. 8. Gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen Ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken is het niet toegestaan op enig terrein zodanig te bouwen, dat daardoor op een aangrenzend terrein, waarvan de toestand op dat moment overeenkomt met het plan, een situatie zou ontstaan die niet meer overeenkomt met het plan of waardoor een reeds bestaande afwijking van het plan zou worden vergroot. Figuur 6.1: Beoordelingscriteria afwijkingen en nader eisen De bevoegdheid ex. artikel 3.6 Wro om het bestemmingsplan te wijzigen ligt eveneens bij burgemeester en wethouders. De wijzigingsbevoegdheid maakt een wijziging van een bestemming in een andere bestemming mogelijk.
Voor de wijzigingsbevoegdheid geldt dat deze niet kan worden uitgevoerd, voordat onderzoek is uitgevoerd. Dit biedt de mogelijkheid om nader onderzoek zoveel mogelijk op de concrete situatie af te stemmen. Opzet regels De planregels van dit bestemmingsplan zijn opgedeeld in vier hoofdstukken: Hoofdstuk 1. Inleidende regels; Hoofdstuk 2. Bestemmingsregels; Hoofdstuk 3. Algemene regels; Hoofdstuk 4. Overgangs - en slotregels. De inhoud van de verschillende hoofdstukken wordt als volgt toegelicht: bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen" (vastgesteld) 31
5.3.1
Hoofdstuk1 Inleidende regels
In hoofdstuk 1 worden diverse begrippen welke in de planregels worden gehanteerd nader verklaard. Dit om mogelijke interpretatieproblemen te voorkomen. Daarnaast wordt aangegeven op welke wijze bepaalde afmetingen dienen te worden gemeten. Artikel 1 Begrippen De begripsbepalingen in artikel 1 zijn noodzakelijk bij de interpretatie van de regels. In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd, die in de regels worden gehanteerd. De begrippen die hierin zijn opgenomen zijn terug te vinden in de bestemmingsbepalingen. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan wordt uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis. Voor zover geen begrippen zijn gedefinieerd wordt aangesloten bij het normaal spraakgebruik. Met uitzondering van de eerste twee begrippen (plan en bestemmingsplan) zijn de begrippen alfabetisch gerangschikt. De begrippen zijn zoveel mogelijk gebaseerd op vaste jurisprudentie. In de loop der tijd hebben de meeste begrippen zich ontwikkeld tot een standaard, waarvan ook in dit bestemmingsplan gebruik is gemaakt. Artikel 2 Wijze van meten De bepalingen over de wijze van meten zijn in artikel 2 opgenomen. Dit artikel geeft aan hoe de hoogteen andere maten die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden. 5.3.2
Hoofdstuk2 bestemmingsregels
In hoofdstuk 2 Bestemmingsregels worden artikelsgewijs de op de verbeelding aangegeven bestemmingen omschreven en wordt toegelicht op welke wijze de gronden en opstallen gebruikt mogen worden. Behalve bestemmingen en dubbelbestemmingen zijn binnen het bestemmingsplan aanduidingen te onderscheiden. Deze aanduidingen bevatten specificaties van bestemmingen en dubbelbestemmingen met betrekking tot gebruik of bouwen. 5.3.2.1 Bedrijf Artikel 4 Bedrijf - Milieucategorie 2 De voor Bedrijf - Milieucategorie 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in de milieucategorie 1 en 2. De toegestane vormen van bedrijvigheid in zijn ontleend aan de VNG-brochure Bedrijven en Milieuzonering. Op basis van deze lijst is voor het bedrijventerrein van een specifieke Staat van Inrichtingen opgesteld en als bijlage bij de regels opgenomen. Het is mogelijk om binnen deze bestemming te wonen indien de gronden op de kaart zijn aangeduid met een 'bedrijfswoning'. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd en dat geluidzoneringplichtige inrichtingen ingevolge de Wet geluidhinder (Wgh), risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven zijn uitgesloten. Artikel 3 Bedrijf - Autogaragebedrijf De voor Bedrijf - Autogaragebedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor autobedrijven in de milieucategorie 1 en 2.
De toegestane vormen van bedrijvigheid in zijn ontleend aan de VNG-brochure Bedrijven en Milieuzonering. Op basis van deze lijst is voor het bedrijventerrein van een specifieke Staat van Inrichtingen opgesteld en als bijlage bij de regels opgenomen. Het is mogelijk om binnen deze bestemming te wonen indien de gronden op de kaart zijn aangeduid met een 'bedrijfswoning'. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd en dat geluidzoneringplichtige inrichtingen ingevolge de Wet geluidhinder (Wgh), risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven zijn uitgesloten. 5.3.3
Hoofdstuk3 Algemene regels
Hoofdstuk 3 van de regels bevat bepalingen die van toepassing zijn op meerdere bestemmingen, zodat het uit praktische overwegingen de voorkeur verdient deze in afzonderlijke artikelen onder te brengen. Artikel 5 Anti-dubbeltelregel 32 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
Met dit artikel wordt voorkomen dat meer wordt gebouwd dan het bestemmingsplan beoogt. Dit is bijvoorbeeld mogelijk als (onderdelen van) bouwpercelen van eigenaars in maatvoering verschillen en wisselen. Door verwerving van een extra (bouw)perceel of een gedeelte daarvan, kunnen de gronden niet meegenomen worden met de berekening van de bouwmogelijkheden van het nieuwe perceel als de nieuw verworven gronden reeds meegenomen zijn bij de berekening van een eerdere bouwplannen. Het is dus niet toegestaan gronden twee keer in te zetten om een omgevingsvergunning te verkrijgen. Artikel 6 Algemene bouwregels In artikel 6 zijn regels opgenomen voor het bouwen van ondergeschikte bouwonderdelen. De genoemde onderdelen mogen de in de regels bepaalde maximale bouwhoogte overschrijden met de in artikel genoemde maten. Hiervoor is bewust gekozen omdat dit duidelijkheid en enige vrijheid aan ontwerpers biedt. Tevens wordt in dit artikel, artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing verklaard met uitzondering van een zestal onderwerpen dit o.a in verband met de bereikbaarheid, beheer en gebruik van het openbaar gebied. Artikel 7 Algemene afwijkingsregels Afwijkingsregels zijn regels waardoor aan de bestemmingsbepalingen de nodige extra flexibiliteit wordt meegegeven. Toestemming voor afwijking gebeurt door het verlenen van een omgevingsvergunning.
Het college van burgemeester en wethouders kan bijvoorbeeld een omgevingsvergunning verlenen voor het 10 % vergroten van de bouwmogelijkheden voor goot- en nokhoogte, het bouwen van bijgebouwen in de voorgevel van het hoofdgebouw en het bouwen van het hoofdgebouw maximaal 5 meter achter de gevellijn. Daarnaast kan afgeweken worden van het bestemmingsplan om op medische indicatie te bouwen op- of achter de gevellijn en specifiek voor het oprichten van 30m² bebouwing voor noodzakelijke voorzieningen in het licht van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO). Daarnaast zijn ten aanzien van het gebruik afwijkingsmogelijkheden opgenomen voor de uitoefening van een aan huis gebonden kleinschalige beroeps- of bedrijfsactiviteiten voor alle woningen of het uitoefenen van bed en breakfast. De omgevingsvergunningen mogen alleen gebruikt worden indien niet op grond van een andere bepaling in deze regels omgevingsvergunning kan worden verleend. Dit betekent dat niet 2 keer omgevingsvergunning kan worden verleend van eenzelfde bepalingen of dat bepalingen die extra bouwmogelijkheden geven niet cumulatief gebruikt mogen worden. 5.3.4
Hoofdstuk4 overgangs- en slotregels
Overgangs- en slotregels bestaat uit 2 artikelen, de eerste is het overgangsrecht ten aanzien van gebruik en bebouwing en de tweede de slotregel waarin de citeertitel van het bestemmingsplan wordt aangehaald. Artikel 8 overgangsrecht regelt het overgangsrecht ten aanzien van legaal bestaand gebruik en legale bestaande bouwwerken die afwijken van de (nieuwe) bestemming. Het overgangsrecht beschermt de gevestigde belangen of rechten bij een nieuwe, van de bestaande situatie afwijkende regeling. Dit betekent dat bestaand gebruik en bestaande bouwwerken welke in strijd zijn met het nieuwe bestemmingsplan, maar reeds aanwezig was ten tijde van de voorgaande plannen, onder voorwaarden, mag worden voortgezet, met als doel het uiteindelijk beëindigen van de afwijkende situatie. Voorheen illegale bebouwing en illegaal gebruik worden met het overgangsrecht niet gelegaliseerd. Artikel 9 slotregel is de Slotregel van het bestemmingsplan. In dit artikel wordt aangegeven op welke wijze de regels van het bestemmingsplan kunnen worden aangehaald. In dit geval kunnen de regels van het bestemmingsplan aangehaald worden als "Regels van het bestemmingsplan Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen".
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen" (vastgesteld) 33
5.4
Handhaving
In dit bestemmingsplan heeft actueel beleid zijn doorwerking in de regels gekregen. Hierdoor is het juridisch kader van het bestemmingsplan voor gemeente als publiek beter toepasbaar geworden. Van de gemeente mag verwacht worden dat opgetreden wordt als de regels van het bestemmingsplan niet worden nageleefd. Bestemmingsplannen zijn immers bindend voor overheid en publiek ter bescherming van een goede ruimtelijke kwaliteit en een veilige leefomgeving. De gemeente Emmen heeft handhavingsbeleid ontwikkeld voor bestemmingsplannen. Met het handhavingsbeleid wordt aangesloten op het programma van de landelijke Stuurgroep Handhaven op Niveau met betrekking tot het programmatisch handhaven. Hierbij maakt de gemeente Emmen gebruik van een prioriteitenlijst vastgesteld door het college. De opzet van het programmatisch aanpakken is dat niet alle illegale situaties worden opgepakt, maar wel een werkbaar aantal zaken, daadwerkelijk wordt aangepakt. Voor wat betreft bestemmingsplannen wordt opgetreden in situaties met een uitstralend effect, een groot risico, of met belangrijke planologische consequenties. Het gaat hierbij om bijvoorbeeld illegaal bouwen, bouwen buiten bouwvlak, bouwen of in gebruik hebben van een gebouw in strijd met de bestemming.
De opzet van het programmatisch aanpakken is dat niet alle illegale situaties worden opgepakt, maar wel een werkbaar aantal zaken, dat een uitstralend effect zal hebben. Daarbij wordt gebruik gemaakt van een prioriteitenlijst dat de mate van prioriteit tot handhavend optreden aangeeft. Nieuw vastgestelde bestemmingsplannen lenen zich bij uitstek voor een projectmatige aanpak.
34 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
Hoofdstuk 6
Maatschappelijke betrokkenheid
6.1
Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1
Overleg
Het college heeft het bestemmingsplan Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen vrijgegeven voor overleg artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro), Het concept- ontwerpbestemmingsplan is voor overleg verzonden naar verschillende overlegpartners. De ontvangen adviezen en reacties zijn gebundeld in Bijlage 2 en Bijlage 3 en verwerkt in de toelichting van het bestemmingsplan Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen. 6.1.2
Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Tegen het bestemmingsplan Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0114.2023032-B701 heeft vanaf 6 december 2023 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen. Tijdens de terinzagelegging hebben wij drie reacties ontvangen: zowel provincie Drenthe (Bijlage 4 Reactie provincie), de VRD (Bijlage 5 Reactie VRD) en Plaatselijk Belang hebben aangegeven akkoord te zijn met de inhoud van het plan. De zienswijzen hebben geen aanleiding gegeven tot het aanpassen van het ontwerpbestemmingsplan, behalve een aanscherping van het provinciale cultuurhistorie beleid in de toelichting. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld.
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen" (vastgesteld) 35
Hoofdstuk 7
Economische uitvoerbaarheid
Per 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening in werking getreden. Afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening verplicht de gemeente tot het verhalen van kosten bij grondexploitatie via een exploitatieplan, tenzij kostenverhaal anderszins is verzekerd. Het betreft hier herstelplan waarbij de woningen die de aanduiding bedrijfswoning betreffen reeds bestaan, decennia lang onafgebroken zijn geweest en waarvan de kosten ten laste komen van de gemeente Emmen. De vaststelling van een exploitatieplan is zodoende dus niet nodig, aangezien het kostenverhaal nu anderszins verzekerd is.
36 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
Bijlagen bij de toelichting
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen" (vastgesteld) 37
Bijlage 1 Watertoets
38 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
'
,
5
8
7
7
8
8
8
@
1
&
/
%
.
%
)
*
$
%
#
(
"
-
%
"
*
%
+
0
)
)
%
"
2
3
+
)
)
%
"
9
8
8
9
8
8
%
"
#
$
%
*
&
=
8
!
8
:
%
%
#
8
8
$
8
%
>
"
8
/
0
8
B
!
8
1
8
0
)
)
%
"
0
"
;
8
"
8
$
&
8
8
8
8
&
*
;
!
?
%
!
:
8
!
=
%
8
1
?
!
)
8
8
!
#
)
8
"
$
%
&
>
%
8
8
8
C
8
C
"
0
8
8
"
;
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
%
&
!
!
$
*
D
;
$
%
C
J
K
%
7
!
E
L
%
%
*
%
%
%
%
"
*
%
)
F
!
*
G
%
*
C
&
*
*
%
#
%
%
;
F
!
"
G
%
*
#
&
/
C
%
*
%
$
%
"
#
%
H
;
!
"
C
%
.
I
%
#
D
&
%
B
"
*
G
P
I
S
V
)
M
)
U
%
8
A
<
4
6
7
,
4
%
9
*
Q
4
I
T
H
C
;
I
"
!
"
C
%
F
%
!
"
"
W
X
K
)
#
Y
0
%
%
.
0
%
&
0
N
*
%
*
)
&
/
)
O
*
I
/
"
/
C
&
F
I
B
B
I
/
%
N
"
.
O
%
*
I
%
*
N
%
)
Q
)
"
I
#
%
"
C
&
B
H
R
;
!
I
"
%
.
$
%
/
!
I
!
*
%
"
"
H
C
!
%
.
I
I
"
%
#
C
N
F
%
!
%
"
"
O
G
%
"
*
.
%
%
&
F
*
!
%
!
&
"
%
"
#
#
%
.
H
%
;
!
"
*
D
%
)
)
I
"
C
H
;
!
"
*
%
#
%
;
I
9
$
C
%
.
I
%
#
B
C
!
!
*
G
%
*
6
C
L
M
0
B
"
)
0
/
#
$
#
'
(
"
)
*
;
8
#
#
)
/
#
,
0
#
+
9
:
,
:
/
#
(
'
"
-
.
/
%
0
)
"
)
*
#
)
1
#
'
/
2
#
3
'
$
"
/
(
"
#
4
&
5
<
=
>
4
?
@
)
*
#
,
"
#
(
A
'
:
2
&
F
#
(
%
$
G
#
@
H
E
/
B
D
!
7
6
6
2
#
1
I
:
:
#
)
J
K
1
:
:
#
)
-
I
/
@
)
(
F
#
'
N
#
:
:
#
)
I
)
?
M
O
L
M
-
I
8
/
@
)
D
9
(
F
0
P
/
8
#
'
E
N
@
P
#
)
(
F
#
'
9
:
:
#
)
I
)
?
Q
=
<
0
@
@
#
)
#
/
)
.
#
"
#
/
,
R
@
2
'
4
/
-
'
"
(
#
)
#
)
#
(
*
#
,
R
@
'
#
/
/
)
2
2
=
#
#
#
R
'
:
@
:
2
,
@
"
#
/
*
)
2
@
*
@
@
/
@
?
(
)
4
)
*
@
#
/
4
?
R
)
#
#
2
@
)
#
(
(
)
#
I
@
?
K
2
"
-
.
$
%
F
=
4
*
@
#
)
?
,
F
#
"
?
@
#
"
)
#
(
-
#
,
F
)
#
R
2
@
:
'
#
)
"
.
=
?
2
"
#
0
#
$
.
2
/
#
(
0
.
@
0
.
#
2
'
<
=
2
2
#
4
?
\
#
=
#
]
2
(
2
%
0
0
@
2
7
'
#
D
'
7
0
/
U
/
T
/
E
2
#
V
W
X
4
"
W
0
@
/
'
2
2
=
(
#
@
#
R
*
#
2
+
0
0
?
/
2
:
'
#
*
#
)
$
2
)
(
<
#
$
$
%
#
"
%
#
'
-
R
S
'
"
"
F
*
%
/
"
"
#
+
)
"
-
,
*
S
#
#
R
/
@
2
R
:
#
)
:
(
@
#
)
2
0
"
,
#
)
#
*
/
4
@
/
/
2
#
/
Y
4
?
:
"
@
)
:
)
*
W
,
"
)
$
*
"
0
2
.
#
)
.
*
$
#
)
,
<
"
2
"
#
(
#
+
+
#
S
#
0
)
)
(
#
'
.
T
/
"
#
F
#
I
Z
7
0
#
[
@
#
4
@
)
@
*
@
U
'
2
)
(
:
F
#
#
'
)
"
*
)
#
*
#
#
.
(
2
"
(
#
@
)
@
(
'
#
:
4
#
?
#
@
*
)
,
#
#
"
)
)
)
@
#
@
)
)
(
?
#
#
"
(
*
"
)
#
*
:
#
2
0
#
2
)
@
2
@
#
)
1
R
:
$
:
?
?
#
#
)
)
(
+
#
'
%
@
@
@
F
2
2
#
*
'
@
#
(
#
R
)
"
,
#
S
#
#
?
)
@
)
I
*
#
)
R
@
)
=
#
2
%
@
2
#
'
/
<
=
@
4
+
=
#
#
.
2
*
#
#
)
)
"
#
$
%
#
"
)
R
?
(
#
)
0
4
^
"
-
:
=
#
_
0
#
b
e
?
/
U
#
/
(
#
S
4
?
"
-
&
"
?
`
g
.
?
#
U
"
#
#
#
"
L
0
@
@
2
)
.
@
*
=
<
#
@
2
,
)
0
2
'
"
(
4
#
#
)
(
?
#
"
#
#
"
)
)
(
*
:
R
#
#
@
)
@
2
0
)
0
(
:
#
"
'
#
:
2
0
'
#
2
/
4
%
=
#
2
R
#
'
@
2
0
2
)
#
%
0
#
'
#
F
'
@
"
#
2
2
#
0
#
?
#
'
2
"
2
/
-
-
F
/
<
?
'
#
"
=
(
I
)
#
$
/
@
I
"
=
4
'
2
#
`
@
*
@
2
)
@
)
R
8
2
F
)
.
#
*
/
4
$
)
2
#
)
R
0
0
'
(
#
"
)
'
"
<
=
2
"
)
*
R
@
)
=
#
2
4
?
@
)
+
F
@
)
=
#
2
%
@
2
#
'
/
<
=
@
4
"
)
/
2
#
2
'
)
#
%
0
0
'
9
(
P
"
9
2
4
?
@
)
a
'
0
F
4
<
4
0
)
'
2
2
@
#
'
@
<
H
%
*
#
2
h
i
?
I
=
/
0
j
k
@
#
:
#
)
)
"
#
2
R
#
'
(
#
'
)
0
0
(
S
@
F
#
?
"
-
F
=
#
2
%
@
2
#
'
/
<
=
@
4
2
#
,
#
2
'
#
F
F
#
)
I
^
"
-
I
'
@
)
#
@
(
0
:
0
2
*
'
0
0
#
#
?
/
)
.
R
+
)
"
R
0
'
@
#
(
'
:
#
(
@
#
?
c
'
#
"
*
4
*
@
'
"
@
0
2
@
)
<
?
#
:
#
(
$
'
&
#
2
#
+
@
$
2
#
'
%
(
2
4
@
0
?
)
#
@
(
2
)
/
(
0
0
'
2
#
?
0
4
#
)
I
^
?
"
-
.
2
=
#
2
4
?
@
)
0
4
d
*
#
#
+
/
4
2
2
#
'
$
)
<
2
$
$
#
'
)
R
"
/
:
"
#
#
2
/
+
(
,
#
#
/
,
#
2
?
#
#
I
/
2
2
(
:
"
$
(
#
0
:
(
'
0
"
/
)
"
R
-
0
)
'
#
:
)
"
N
)
=
#
c
"
*
"
2
@
?
#
&
@
2
#
'
2
0
#
2
/
0
4
)
"
#
$
%
@
.
'
0
)
(
#
)
I
"
2
'
#
0
?
/
#
0
+
2
/
/
4
2
"
#
'
$
/
)
<
#
2
<
:
$
=
@
@
$
2
'
#
'
R
"
'
=
/
)
#
"
2
"
#
#
/
2
4
?
+
@
@
,
.
)
#
*
/
#
(
2
/
"
'
:
)
#
*
/
(
#
4
?
%
@
)
#
)
'
F
#
#
)
'
,
4
?
$
@
"
)
2
#
R
)
0
*
'
#
,
:
"
"
)
#
(
*
2
#
Y
:
#
#
#
#
)
*
$
)
S
#
#
)
@
@
/
I
)
?
)
I
)
#
@
:
Y
[
@
#
?
?
(
%
4
#
)
#
2
#
'
"
2
#
'
"
#
:
0
:
)
#
'
0
=
0
(
"
0
R
)
.
7
,
#
@
/
'
@
2
#
(
S
$
#
"
-
0
=
X
c
2
)
'
$
I
/
"
#
2
#
(
%
2
:
*
#
)
@
2
"
#
0
(
&
,
#
@
#
F
$
#
?
)
)
'
@
*
%
W
#
F
)
2
#
(
-
"
)
'
?
?
@
*
#
0
(
(
V
#
)
"
#
%
@
#
c
(
2
(
#
#
#
#
F
"
'
(
2
*
2
'
*
0
"
4
/
(
?
#
)
#
)
?
4
2
#
0
(
#
S
#
0
0
#
)
$
0
)
#
-
-
#
9
)
*
@
<
"
(
P
:
?
(
.
#
a
'
<
)
)
4
I
#
0
"
$
2
)
$
*
#
@
<
:
:
"
(
2
R
)
0
0
*
/
4
0
4
(
'
2
?
#
#
@
'
?
)
*
#
)
#
?
*
*
#
"
)
-
#
,
F
$
#
)
"
/
@
@
2
2
$
)
#
)
(
(
*
"
#
#
#
/
,
+
(
"
R
#
#
"
/
(
/
,
#
"
#
#
2
)
<
/
'
#
#
.
0
)
)
.
4
#
)
/
?
(
#
@
'
)
#
R
)
,
#
#
#
'
#
)
?
)
I
#
(
#
c
"
(
"
/
2
"
:
/
#
'
(
#
#
(
%
)
<
(
"
0
2
)
4
/
?
@
#
'
)
R
(
#
@
'
@
#
)
'
(
'
#
#
,
<
=
#
2
/
/
2
2
'
#
#
:
#
:
F
"
/
R
)
*
0
/
0
4
'
?
2
@
#
)
)
?
#
#
*
)
*
/
#
2
)
#
I
(
#
?
"
-
F
*
#
,
"
#
#
#
I
.
#
(
S
*
=
?
2
)
/
)
%
\
#
+
4
*
)
:
9
2
#
)
)
4
<
"
"
@
)
$
S
0
*
-
/
?
$
(
/
#
?
"
2
U
*
"
#
R
)
$
S
"
0
)
@
#
2
:
F
(
8
?
"
"
0
'
#
'
R
'
"
S
#
f
0
'
F
)
"
#
:
'
#
-
%
:
R
4
)
$
)
#
"
F
2
*
%
#
:
#
#
)
:
)
#
^
#
#
@
*
0
'
*
)
#
@
2
&
#
R
,
^
#
@
'
@
"
)
#
#
S
#
(
-
*
'
?
c
'
R
(
"
'
#
)
#
%
0
#
d
%
#
*
'
?
2
)
#
=
@
2
0
R
#
<
#
#
R
#
$
W
0
,
2
"
2
(
)
)
#
'
#
U
2
=
0
R
#
2
(
)
'
F
"
#
)
'
Bijlage 2 Advies Provincie Drenthe
42 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
provincie/mis Westerbrink I , Assen postad res Postbus I 22, 9400 AC Assen
www. drenthe.nl 0592 - 36 5 5 55
provincie J:lrenthe
Aan : Gemeente Emmen Postbus 30001 7800 RA EMMEN
Bestemmingsplan Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen Gemeente Emmen Assen, 23 oktober 2023 Ons kenmerk 202302574-01093841 Behandeld door Onderwerp : Bestemmingsplan Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen
Geacht college, In het kader van het overleg, zoals bedoeld in artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening, heeft u ons college om een reactie gevraagd over het voorontwerp-Bestemmingsplan Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen. Met dit plan wordt een voor een viertal percelen de functieaanduiding bedrijfswoning opgenomen . Per abuis waren deze in het bestemmingsplan voor Nieuw-Weerdinge niet opgenomen . Het plan geeft ons geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. Indien het plan overeenkomstig dit voorontwe rp in procedure wordt gebracht, mag u er vanuit gaan dat Gedeputeerde Staten geen reden zal zien om vanuit provinciaal belang in te grijpen in de verdere procedure. Hiermee is, wat ons betreft, voldaan aan het vooroverleg als bedoeld in het Besluit ruimtelijke ordening.
Hoogachtend, Gedeputeerde Staten van Drenthe, namens dezen,
Bijlage 3 Advies Veiligheidsregio Drenthe
44 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
Gemeente Emmen t.a.v. Postbus 30001 7800 RA Emmen
Veiligheidsregio Drenthe Mien Ruysweg 1 Postbus 402 9400 AK Assen www.vrd.nl
ons kenmerk 2023/2240/ADVS
uw kenmerk zaak
datum 8 november 2023
inlichtingen bij
telefoonnummer
onderwerp Concept ontwerp bestemmingsplan Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen
Geachte mevrouw Op 10 oktober stuurde u het verzoek om een advies uit te brengen op bovengenoemd bestemmingsplan. In deze brief vindt u mijn advies. Het betreft een 4-tal locaties met de adressen: -
Weerdingerkanaal NZ 80
-
Weerdingerkanaal NZ 48
-
Weerdingerkanaal NZ 19 – 20
-
Noordveenkanaal ZZ 12
Hetgeen beschreven in de toelichting van paragraaf 4.4 Fysieke veiligheid is een juiste weergave van de externe veiligheidssituatie bij deze 4 locaties. Verzoek is nog wel om de tekst met het thema “Inrichting en ontwikkeling” eraan toe te voegen, zoals in de bijlage aangegeven. Tot slot Heeft u nog vragen over deze brief, dan kunt u contact met mij opnemen. De contactgegevens vindt u bovenaan deze brief. Met vriendelijke groet, Namens het algemeen bestuur van de Veiligheidsregio Drenthe,
Team Risicobeheersing
Bijlage:
-
Onderdelen die van toepassing zijn Toelichting op onderdelen die van toepassing zijn
Bijlage 1 – Onderdelen die van toepassing zijn De toetsing Het plangebied is getoetst op de volgende onderdelen. In de bijlage vindt u een toelichting op de onderdelen die van toepassing zijn. Externe veiligheid 1.
Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
geen Bevi bedrijven
2.
Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
geen Bevi bedrijven
3.
Bevt en route gevaarlijke stoffen
Niet van toepassing
4.
Buisleidingen
Niet aanwezig
5.
Plaatsgebonden risico
Niet van toepassing
6.
Groepsrisico
Niet van toepassing
Overig 7.
Hoogspanningslijnen
Niet aanwezig
Inrichting en ontwikkeling 8.
Bluswatervoorziening
Wel voldoende, aandacht
9.
Waarschuwings- en alarmeringssysteem
Buiten de dekking van het WAS-stelsel
10.
Bereikbaarheid
Voldoet
11.
Opkomsttijd
Aandacht brandveiligheidsmaatregelen
Verantwoording Groepsrisico 12.
Advies
niet van toepassing
Buisleiding met risico-contouren
Zijn de 4 planlocaties Bron: EV-signaleringskaart_NL, 8 nov. 2023
Bijlage 2 – Toelichting op onderdelen die van toepassing zijn Externe veiligheid Externe veiligheid en hoogspanningslijnen hebben geen beperkende werking op deze 4 locaties.
Inrichting en ontwikkeling 8. Bluswatervoorzieningen In beginsel is er in voldoende mate voorzien in bluswatervoorzieningen. Maar, het is aanbevelingswaardig om tussen Noordveenkanaal ZZ 12 en Weerdingerkanaal NZ 10 op een strategische plek nog een bluswatervoorziening aan te brengen. Hierover kunt u nader in contact treden met . 9. Waarschuwings- en alarmeringssysteem Het is conform de handleiding voor het WAS systeem (HAVOS) dat het gebied buiten de dekking valt. Daarnaast is het voornemen van de minister J&V om het WAS systeem uit te gaan faseren. Echter hierover is nog geen definitief besluit genomen. Wel is er tegenwoordig het NL-alert systeem dat landelijk uitgerold is/wordt. 10. Bereikbaarheid De vier locaties zijn allen goed bereikbaar. 11. Opkomsttijd Wij adviseren u de initiatiefnemers te informeren over brandveiligheidsmaatregelen. Denk hierbij aan de BIObiz factoren: -
bouwkundige voorzieningen, bijv. conform bouwregelgeving
-
installatietechnische voorzieningen, bijv. woningrookmelders – woningsprinklers
-
organisatorische voorzieningen, bijv. goede BHV organisatie, vluchtplan voor de bewoners
-
brandweeropkomsttijd, vrij houden van wegen / zo min mogelijk verkeersbelemmerende maatregelen
-
inventaris, toepassen van moeilijk brandbaar materiaal
-
zelfredzaamheid van de aanwezigen, toepassen veilige vluchtroutes of laat het niet toe bijvoorbeeld.
Verantwoording Groepsrisico Niet van toepassing
Bijlage 4 Reactie provincie
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen" (vastgesteld) 49
provinciehu is Westerbri nk 1, Assen post adres Postbus r 22, 9400 AC Assen
www.drenthe.nl 0592 - 36 5 5 5 5
provincie Drenthe
Aan: Gemeente Emmen Postbus 30001 7800 RA EMMEN
Assen, 19 december 2023 Ons kenmerk 202302574 -01104429 Behandeld door de Onderwerp: Ontwerpbestemmingsplan Nieuw Weerdinge , herstel bedrijfswoningen
Geacht college, Volgens kennisgeving van 5 december 2023 ligt als gevolg van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening met ingang van 6 december 2023 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage het ontwerp-besluit met bijbehorende stukken tot vaststelling van het bestemmingsplan Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen . In de Omgevingsvisie Drenthe is pro-actief aangegeven welke onderdelen van het ruimtelijke beleid van de provincie van provinciaal belang worden geacht. Op 23 oktober 2023 is in het kader van het vooroverleg, zoals bedoeld in artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening, door ons advies uitgebracht over het voorontwerp bestemmingsplan . In onze reactie is aangegeven dat er geen provinciaal belang in het plan is opgenomen. Indien het ontwerpbestemmingsplan ongewijzigd wordt vastgesteld mag u ervan uitgaan dat wij geen reactieve aanwijzing zullen geven. Hoogachtend, Gedeputeerde Staten van Drenthe, namens dezen,
Bijlage 5 Reactie VRD
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen" (vastgesteld) 51
Gemeente Emmen t.a.v. Postbus 30001 7800 RA Emmen
Veiligheidsregio Drenthe Mien Ruysweg 1 Postbus 402 9400 AK Assen www.vrd.nl
ons kenmerk 2023/2460/ADVS
uw kenmerk
datum 16 jan. 2024
inlichtingen bij
telefoonnummer
londerwerp Herstel bedrijfswoningen Nieuw-Weerdinge, 4 adressen
Geachte heer/mevrouw Op 4 december stuurde u het verzoek om een advies uit te brengen op bovengenoemd ontwerp bestemmingsplan (OBP). In deze brief vindt u mijn advies. Wij adviseren de volgende maatregelen -
De AOV’er van de gemeente attenderen op het feit dat de 4 locaties buiten de dekking van het WAS-systeem zijn gelegen
-
Voor het overige is de VRD content met de inhoud van paragraaf 4.4
Tot slot Heeft u nog vragen over deze brief, dan kunt u contact met mij opnemen. De contactgegevens vindt u bovenaan deze brief. Met vriendelijke groet, Namens het algemeen bestuur van de Veiligheidsregio Drenthe,
Team Risicobeheersing
Regels
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen" (vastgesteld) 53
Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1
Inleidende regels
Begrippen
plan:
het bestemmingsplan Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen met identificatienummer NL.IMRO.0114.2023032-B701 van de gemeente Emmen; 1.2
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3
aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
een beroep,of het beroepsmatig verlenen van diensten of bedrijfsvoering dat op administratief, lichaamsverzorgend , juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of een daarmee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.4
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5
aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6
achtererfgebied:
erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant op meer dan 1 meter van de voorkant van het hoofdgebouw; 1.7
achtergevel:
gevel aan de achterzijde van een (hoofd)gebouw; 1.8
ander(e) bouwwerk(en):
een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 1.9
andere werk(en):
een werk, geen bouwwerk zijnde; 1.10
antennedrager:
antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne; 1.11
antenne-installatie:
installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie; 1.12
archeologische verwachting:
verwachting van middelhoge of hoge archeologische waarden, welke nader onderzocht dienen te worden; 1.13
archeologische waarde
vastgestelde archeologische waarde zoals weergegeven op de Archeologisch Monumenten Kaart (AMK); 54 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
1.14
archeologisch waardevol gebied:
een door het rijk aangewezen gebied en of element (AMK) waarvan geconstateerd is dat zich in en of op de bodem, met het oog op de bewoningsgeschiedenis, beschermingswaardige en door mensen gemaakte voorwerpen en of sporen van de vroegere samenlevingen bevinden; 1.15
bebouwing:
één of meer gebouwen en/ of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.16
bebouwingsgrens:
een op de verbeelding aangegeven grens die, door gebouwen niet mag worden overschreden, behoudens overschrijdingen die krachtens deze voorschriften zijn toegestaan; 1.17
bed and breakfast
het gebruik van een ruime met als doel het verstrekken van logies en ontbijt aan steeds wisselend publiek, dat voor een korte periode, een tot enkele nachten, ter plaatse verblijft; onder bed and breakfast wordt niet begrepen overnachtingen, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid. De ruimte die gebruikt wordt voor bed and breakfast mag niet worden gebruikt als zelfstandige woning; 1.18
bedrijf:
een onderneming of gedeelte van een onderneming, die een organisatorisch zelfstandige eenheid vormt en is gericht op de productie of de afzet van goederen of de verlening van diensten, hieronder begrepen ondernemingen of gedeelten van ondernemingen, die door of vanwege de overheid worden geleid; 1.19
bedrijfsgebouw:
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 1.20
bedrijfswoning:
een woning in of bij een bedrijfsgebouw of op een terrein, bedoeld voor (het huishouden van) personen, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is; 1.21
bedrijventerrein:
een gebied waar diverse bedrijven zich kunnen vestigen; 1.22
begane grond:
de bouwlaag of verdiepingsvloer van een gebouw ter hoogte van het peil; 1.23
beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een aan-huis-gebonden beroep c;q; een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.24
bestaand:
bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; 1.25
bestaande bebouwing:
bebouwing aanwezig op de eerste dag van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan; 1.26
bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen" (vastgesteld) 55
1.27
bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.28
bijbehorend bouwwerk:
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden,daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.29
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.30
bouwgrens:
de grens van een bouwvlak; 1.31
bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.32
bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel; 1.33
bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waarop ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.34
bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.35
detailhandel :
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt. 1.36
detailhandel grootschalige:
een detailhandelsbedrijf in goederen met een minimaal vloeroppervlak van 1000 m2, detailhandelsbedrijven betreffende dagelijkse goederen (foodsector) worden hier niet onder begrepen; 1.37
detailhandel in volumineuze goederen:
een detailhandelsbedrijf in goederen die vanwege de omvang van die goederen dan wel de aard van die goederen een grotere bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging rechtvaardigen, een detailhandelsbedrijf in meubelen, badkamers en keukens, auto's caravans, campers, boten en aanverwante artikelen; detailhandelsbedrijven zoals dagelijkse goederen en detailhandel in niet-dagelijkse goederen (non-foodsector) worden hier niet onder begrepen; 1.38
dienstverlenend beroep:
beroep waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's, en naar omvang en de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf;
56 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
1.39
dienstverlening:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder belwinkel en internetcafe; 1.40
erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheers verordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden; 1.41
erker:
een (hoek- of rondvormig) uitgebouwd deel van een hoofdgebouw, waaronder ook een entreeportaal, bouwkundig bestaand uit een "lichte" constructie met een overwegend transparante uitstraling, waarbij het entreeportaal een meer besloten karakter mag hebben; 1.42
garage:
overdekte stalling voor een of meer auto's; 1.43
gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.44
gemengde doeleinden:
een combinatie van minimaal twee gelijkwaardige functies, zoals in dit bestemmingsplan opgenomen hoofdgroepen van bestemmingen; 1.45
geometrische plaatsbepaling:
locatie van een ruimtelijk object, vastgelegd in een ruimtelijk referentiesysteem; 1.46
gevel:
een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak; 1.47
gevellijn:
de fysieke, dan wel doorgetrokken denkbeeldige lijn die, behoudens toegelaten afwijkingen, bij het bouwen aan de wegzijde met het vooraanzicht vanaf de weg, niet mag worden overschreden; 1.48
groenvoorziening:
een (openbaar)gebied, dat is ingericht als berm, park, groenstrook, beplantingsstrook, grasveld, plantsoen, sport- en speelveldjes en dergelijke, welke voor het gehele jaar of een groot deel van het jaar voor het publiek algemeen toegankelijk moet zijn; 1.49
groothandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan personen of instellingen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit; 1.50
hoofdgebouw:
Een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen" (vastgesteld) 57
1.51
kantoor:
beroeps- of bedrijfsmatige werkruimte(n) die door hun indeling en aard bestemd zijn om overwegend gebruikt te worden voor het verrichten van administratieve werkzaamheden en dienstverlening 1.52
kort verblijven:
een verblijf buiten de eigen woning voor recreatieve doeleinden met 1 tot 3 opeenvolgende overnachtingen; 1.53
landschappelijke waarden:
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak (geomorfologisch, hydrologisch, ecologisch, cultuurhistorisch en landschappelijk-esthetische); 1.54
luifel:
een andere bouwwerk, bevestigd aan een wand zonder in contact te komen met de grond, vaak boven een raam of deur; 1.55
maatschappelijke voorzieningen:
voorzieningen voor het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder: gezondheidszorg, zorg en welzijn, jeugd/kinderopvang, onderwijs, religie, uitvaart, bibliotheken, openbare dienstverlening, culturele voorzieningen, verenigingsleven, voorzieningen voor sport en sportieve recreatie, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; 1.56
medische voorzieningen:
voorzieningen voor medische hulpverlening en medische hulpmiddelen, zoals een huisartsenpost, medische groepspraktijk, tandartsenpraktijk, fysiotherapie, apotheek, kruisgebouw, GGD, dierenartsenpraktijk, geestelijke hulpverlening of hiermee gelijk te stellen gebied door een daarvoor specifiek opgeleid persoon; 1.57
nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
voorzieningen ten dienste van openbare en semi-openbare nut, zoals transformatorgebouwen, telefooncentrales, alarmeringsystemen, riolering, rioolgemalen, waterzuivering, de levering van elektriciteit, gas, water en warmte, voorzieningen voor de waterhuishouding en naar aard van nutsvoorzieningen of daarmee gelijk te stellen overige voorzieningen; 1.58
overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.59
overkapping:
een ander bouwwerk, dat een overdekte ruimte vormt met ten hoogste één wand (dak op pootjes); 1.60
overstek:
bouwdeel dat vooruitsteekt ten opzichte van het eronder gelegen deel; 1.61
pand
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is; 1.62
perceelsgrens:
de lijn, welke de scheiding vormt tussen twee bouwpercelen of tussen een bouwperceel en een aangrenzend terrein;
58 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
1.63
serre:
een (hoek- of rondvormig) uitgebouwd deel van een hoofdgebouw, bouwkundig bestaand uit een lichte constructie met een overwegend transparante uitstraling; 1.64
staat van inrichtingen:
een lijst van bedrijven bevattende informatie over de bedrijven die zijn toegestaan binnen het plangebied; De lijst is als bijlage bij de voorschriften opgenomen; 1.65
straat- en bebouwingsbeeld:
de waarde van een gebied in stedenbouwkundige zin, die wordt bepaald door de mate van samenhang in aanwezige bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte, een goede hoogte- en breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en de samenhang in bouwvorm en ligging tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; 1.66
voorerf:
gedeelte van het erf dat aan de voorkant van het gebouw gelegen is; 1.67
voorerfgebied
erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied 1.68
woning vrijstaand:
een grondgebonden woning waarbij het hoofdgebouw vrij staat van naast gelegen hoofdgebouwen; 1.69
woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.70
wooneenheid:
afzonderlijk bewoonbaar gedeelte van een voor wonen (mede) bestemd gebouw; 1.71
zijerf:
gedeelte van het erf dat aan de zijkant van het (hoofd)gebouw gelegen is; 1.72
zijerfscheiding:
een scheiding tussen twee bouwpercelen of tussen een bouwperceel en een daarop aansluitende bestemming, met dien verstande dat wanneer daarvoor volgens het plan meerdere zijden in aanmerking kunnen komen, burgemeester en wethouders bepalen welke zijde als zijerfscheiding dient te worden aangehouden;
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen" (vastgesteld) 59
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
de kortste afstand gemeten tussen een bouwwerk en de zij- c.q. achtererfscheiding; 2.2
de bebouwing op de verbeelding:
de op de verbeelding aangegeven (kadastrale) bebouwing wordt als illustratief beschouwd; 2.3
bebouwingspercentage:
een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd; 2.4
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5
de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.6
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.7
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.8
het peil:
het peil overeenkomstig de bouwverordening, danwel indien geen peil overeenkomstig de bouwverordening is vast te stellen, de hoogte van het afgewerkte bouwterrein, indien in of op het water wordt gebouwd, dan het Normaal Amsterdams Peil of een ander plaatselijk waterpeil aan te houden;
60 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Bedrijf - Autogaragebedrijf
Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijf - Autogaragebedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. autoservicebedrijf met autowerkplaats; b. verkooppunt gekoppeld aan het autogaragebedrijf met autowerkplaats gerelateerde goederen; c. bedrijven tot maximaal milieucategorie 2 conform bijgevoegde staat van inrichtingen Bijlage 1 Staat van inrichtingen.; d. autoverhuurbedrijf; e. autowasgelegenheid; f. een bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning"; met de daarbij behorende g. h. i. j. k.
andere bouwwerken; toegangswegen in- en uitritten; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
3.2
Bouwregels
3.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding bebouwingspercentage terrein (%) staat per bouwvlak het maximale bebouwingspercentage aangegeven, indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak 100% bebouwd worden; c. ter plaatse van de maatvoeringaanduiding bouwhoogte mag de bouwhoogte van het gebouw niet meer bedragen dan is aangegeven, danwel de bestaande bouwhoogte; d. ter plaatse van de maatvoeringaanduiding goothoogte mag de goothoogte van het gebouw niet meer bedragen dan is aangegeven, danwel de bestaande goothoogte; 3.2.2
Bedrijfswoning
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" is 1 bedrijfswoning toegestaan; b. de bedrijfswoning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd; c. een bijgebouw dient minimaal 3 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden opgericht, dan wel indien sprake is van een kleinere afstand, de reeds bestaande afstand; d. ten behoeve van de (bedrijfs)woning inclusief bijbehorend bouwwerk maximaal 250 m² gebouwd worden; e. de goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3.5 meter, danwel de bestaande goothoogte indien geen goothoogte is aangegeven; f. de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien geen bouwhoogte is aangegeven; g. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 35 graden, danwel de bestaande dakhelling; h. bij twee naar de weg gekeerde gevels (hoeksituatie) van het hoofdgebouw dienen vrijstaande bijbehorende bouwwerken achter de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw dan wel in of achter het verlengde daarvan te worden gebouwd; bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen" (vastgesteld) 61
i.
de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen 3 meter afstand van de perceelsgrens mag maximaal 3,5 meter bedragen; j. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen; k. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 6 meter bedragen; 3.2.3
Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van een ander bouwwerk mag voor de gevellijn maximaal 1 meter en achter de gevellijn maximaal 3 meter bedragen met dien verstande dat: 1. de totale gezamenlijke oppervlakte aan andere bouwwerken mag maximaal 50 m² bedragen; 2. overkappingen binnen het bouwvlak worden gerealiseerd; 3. de maximale bouwhoogte van een erf- en terreinafscheiding voor de gevellijn maximaal 1 meter mag bedragen en achter de gevellijn maximaal 2 meter; 4. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 5 meter mag bedragen; 5. een luifel aan het hoofdgebouw maximaal 1,5 meter uit steken; 3.3
Nadere eisen
3.3.1
Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de gebouwen, wat betreft: a. b. c. d. e. f. g. h.
de woonsituatie; het straat- en bebouwingsbeeld; cultuurhistorie; verkeersveiligheid; sociale veiligheid; brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding; milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.
3.4
Afwijken van de bouwregels
3.4.1
Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel 3.2.1 Gebouwen lid c en toestaan dat de maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw 1 meter hoger mag bedragen; b. artikel 3.2.1 Gebouwen lid d en toestaan dat de maximale goothoogte van het hoofdgebouw 1 meter hoger mag bedragen; 3.4.2
Beperking
De toepassing van de in artikel 4.4 1 genoemde afwijking is beperkt tot incidentele gevallen, waarbij het functioneren van de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag worden aangetast. In de afweging om omgevingsvergunning te verlenen worden in ieder geval de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid, brandveiligheid/ externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht genomen. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad wordt de omgevingsvergunning niet verleend; 3.5
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel anders dan de detailhandel welke ten dienste van de bestemming mag plaatsvinden; 62 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
3.6
Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1
Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel 3.1 Bestemmingsomschrijving en toestaan dat andere bedrijven die in aard en omvang gelijk zijn aan de bestemming Bedrijf- Autoservicebedrijf met autowerkplaats of andere bedrijven die in aard en omvang gelijk zijn aan bedrijven tot maximaal milieucategorie 2 conform bijgevoegde staat van inrichtingen Bijlage 1 Staat van inrichtingen.(solitaire bedrijven) zich mogen vestigen binnen de voor Bedrijf- Autogaragebedrijf, bestemde gronden met uitzondering van detailhandels bedrijven en bedrijven met een risicocontour van 10-6. 3.6.2
Beperking
De toepassing van de in artikel 3.6 Afwijken van de gebruiksregels is beperkt tot gevallen, waarbij het functioneren van de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag worden aangetast. In de afweging om omgevingsvergunning te verlenen worden in ieder geval de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid, brandveiligheid/ externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht genomen. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad wordt de omgevingsvergunning niet verleend.
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen" (vastgesteld) 63
Artikel 4 4.1
Bedrijf - Milieucategorie 2
Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijf - Milieucategorie 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2, zoals bedoeld in Staat van inrichtingen.. Uitgezonderd zijn de risicovolle inrichtingen met een plaatsgebonden risicocontour van 10-6 / jaar, geluidszoneringsplichtige inrichtingen, zoals bedoeld in het Inrichting- en vergunningenbesluit milieubeheer en vuurwerkbedrijven; b. bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" met bijbehorende: c. d. e. f.
andere bouwwerken; toegangswegen in- en uitritten; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd worden; b. ter plaatse van de aanduiding bebouwingspercentage terrein (%) staat per bouwvlak het maximale bebouwingspercentage aangegeven, indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak 100% bebouwd worden; c. ter plaatse van de aanduiding bouwhoogte mag de bouwhoogte van het bedrijfsgebouw niet meer bedragen dan is aangegeven, danwel de bestaande bouwhoogte; d. ter plaatse van de aanduiding goothoogte mag de goothoogte van het bedrijfsgebouw niet meer bedragen dan is aangegeven, danwel de bestaande goothoogte. 4.2.2
Bedrijfswoning
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" is 1 bedrijfswoning toegestaan; b. de bedrijfswoning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd; c. een bijgebouw dient minimaal 3 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden opgericht, dan wel indien sprake is van een kleinere afstand, de reeds bestaande afstand; d. ten behoeve van de (bedrijfs)woning inclusief bijbehorend bouwwerk maximaal 250 m² gebouwd worden; e. de goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3.5 meter, danwel de bestaande goothoogte indien geen goothoogte is aangegeven; f. de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 meter, danwel de bestaande bouwhoogte indien geen bouwhoogte is aangegeven; g. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 35 graden, danwel de bestaande dakhelling; h. bij twee naar de weg gekeerde gevels (hoeksituatie) van het hoofdgebouw dienen vrijstaande bijbehorende bouwwerken achter de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw dan wel in of achter het verlengde daarvan te worden gebouwd; i. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen 3 meter afstand van de perceelsgrens mag maximaal 3,5 meter bedragen; j. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen; k.
de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 6 meter bedragen
64 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
4.2.3
Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van een ander bouwwerk mag voor de gevellijn maximaal 1 meter en achter de gevellijn maximaal 3 meter bedragen met dien verstande dat: 1. de totale gezamenlijke oppervlakte aan andere bouwwerken mag maximaal 50 m² bedragen; 2. overkappingen binnen het bouwvlak worden gerealiseerd; 3. de maximale bouwhoogte van een erf- en terreinafscheiding voor de gevellijn maximaal 1 meter mag bedragen en achter de gevellijn maximaal 2 meter; 4. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 5 meter mag bedragen; 5. een luifel aan het hoofdgebouw maximaal 1,5 meter uit steken; 4.3
Nadere eisen
4.3.1
Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de gebouwen, wat betreft: a. b. c. d. e. f. g. h.
de woonsituatie; het straat- en bebouwingsbeeld; cultuurhistorie; verkeersveiligheid; sociale veiligheid; brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding; milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.
4.4
Afwijken van de bouwregels
4.4.1
Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel 4.2.1 en toestaan dat de goothoogte van het hoofdgebouw een meter meer mag bedragen; b. artikel 4.2.1 en toestaan dat bijbehorende bouwwerken vanaf de gevellijn mogen worden opgericht; c. artikel 4.2.3 en toestaan dat de bouwhoogte van een erf- en terreinafscheiding langs de openbare weg maximaal 3 meter mag bedragen. 4.4.2
Beperking
De toepassing van de in artikel 4.4.1 genoemde afwijkingen is beperkt tot incidentele gevallen, waarbij het functioneren van de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag worden aangetast. In de afweging om omgevingsvergunning te verlenen worden in ieder geval de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid, brandveiligheid/ externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht genomen. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad wordt de omgevingsvergunning niet verleend; 4.5
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, dit behoudens voor zover een aanduiding "detailhandel" op de verbeelding is aangegeven. b. het bewonen van bedrijfsgebouwen of bijbehorende bouwwerken, niet zijnde aangebouwde bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning; 4.6
Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1
Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoningen" (vastgesteld) 65
a. artikel 4.1 onder a, en toestaan dat andere bedrijven, die in aard en omvang gelijk zijn aan de milieucategorie van de bedrijven, volgens de bestemmingsplankaart, overeenkomstig de bijgevoegde Bijlage 1 Staat van inrichtingen., zich mogen vestigen binnen de voor Bedrijf - Milieucategorie 2 bestemde gronden met uitzondering van detailhandelsbedrijven, bedrijven met een risicocontour van 10-6/jaar geluidszoneringsplichtige inrichtingen, zoals bedoeld in het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer en vuurwerkbedrijven; b. artikel 4.1 onder a. en toestaan dat detailhandel van ter plaatse vervaardigde goederen, niet zijnde levensmiddelen, kleding, schoeisel, en huishoudelijke artikelen, mag plaatsvinden; 4.6.2
Beperking
De toepassing van de in artikel 4.6.1 genoemde afwijking beperkt tot incidentele gevallen, waarbij het functioneren van de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag worden aangetast. In de afweging om omgevingsvergunning te verlenen worden in ieder geval de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid, brandveiligheid/ externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht genomen. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad wordt de omgevingsvergunning niet verleend; 4.7
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouder zijn bevoegd op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen: a. door de bestemming Bedrijf - Milieucategorie 2 na bedrijfsbeëindiging wijzigen in de bestemming Wonen - Vrijstaand lintbebouwing , Wonen - Voormalige agrarische bebouwing of een maatschappelijke bestemming; De genoemde wijziging is alleen mogelijk als: b. de activiteiten in combinatie met de woonfunctie zijn; c. deze binnen de bestaande bebouwing uitvoerbaar is; d. geen wezenlijke verandering aan de karakteristieke bebouwing van een gebouw plaatsvindt indien de wijziging betrekking heeft op karakteristieke bebouwing; e. de beroeps- of bedrijfsactiviteit wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning; f. landschappelijk verstorende bebouwing wordt afgebroken; g. detailhandel mag niet plaatsvinden behoudens een beperkte verkoop in het klein in direct verband met het aan huisgebonden beroep/ en bedrijf; De wijziging dient het functioneren van omliggende bestemmingen niet aan te tasten.
In de afweging om conform artikel 3.6 het bestemmingsplan te wijzigen dient in ieder geval de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid, brandveiligheid/ externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht genomen te worden. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad kan de functiewijziging niet plaatsvinden.
66 n" (vastgesteld)
bestemmingsplan "Nieuw-Weerdinge, herstel bedrijfswoninge
Hoofdstuk 3 Artikel 5
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.