Gebundelde zienswijzen Visie op BS (geanonimiseerd) (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Mogelijk wil je dit nog in de gebiedsvisie benoemen.
Deelgebied 3: Sportvelden-Molenweg De voorgestelde verdichting hier zijn wij als een ongewenste verstening van de omgeving van de vesting. Het vervangen van een maatschappelijke functie voor woningbouw en het opgeven van de open ruimte die grotendeels groen is (de sportvelden locatie en langs de Molenweg) past niet in de doelstelling van het beschermd stadsgezicht. Wij begrijpen dat er discussie is over de toekomst van de sportvelden en mogelijke verplaatsen ervan naar een ander gebied. Dit biedt een unieke kans om de relatie van de vesting met het landschap rond te herstellen, in plaats van ingrijpend te verstenen. Dit betekent niet dat woningbouw per definitie niet passend zou kunnen zijn als de sportvelden verplaatst zouden worden. Maar dan zou eerder gedacht moeten worden aan lage dichtheden, een informele groene setting en een conceptueel vergelijkbaar met de tuinderscomplexen en theekoepels. In combinatie ook met menging van functies zodat een parkachtig gebeid ontstaat dat van meerwaarde is voor geheel Elburg. Voor deelgebied 4 adviseer wij daarom om een alternatieve invulling te onderzoeken die wel aansluit bij de doelstelling van het beschermd stadsgezicht. Deelgebied 4: Parkeerplaatsen-IJsbaan Herstel van de zichtrelatie met het Veluwemeer door een nieuwe grens te trekken zal veel kwaliteit toevoegen.
Transformatie van de parkeerplaatsen (Oude Vos) tot woningbouwlocatie is in dat geval niet ondenkbaar. De voorgestelde ruimtelijke Invulling sluit echter minder goed aan bij het karakter van het gebied vanwege de strokenbouw en wandvorming aan de randen van het mogelijke ontwikkelingsgebied. Een minder intensieve en meer informele groene setting (conceptueel vergelijkbaar met de tuinderscomplexen?) sluit beter aan bij de
Pagina 3 van 4
beleving van het gebied. Dus niet gebouwen aan het groen, maar gebouwen in het groen. Een opzet die minder de aandacht opeist en een zachte overgang c.q. beleving creëert. Deelgebied 4: Tuindercomplex-wasserij Voor het historische tuinderscomplex wordt gekozen voor een al in gang gezette trend van verstening d.m.v. lintbebouwing aan de weg. In beginsel kan dit gevold worden met uitzondering van de hoek Oude Bleeksweg-Kamperdijk. Het ontbreken van bebouwing hier is beeldbepalend in de beleving van de vrije ruimte rond de vesting en het dijkenlandschap. Het voorstel om het terrein van de wasserij te transformeren is wel denkbaar. De bebouwing is karakteristiek - niet alleen de schoorsteen - en herbestemming van het gehele complex kan dit borgen voor de toekomst. Het bovenste referentiebeelden op p.71 vinden wij ongelukkig gekozen want het is veel te dicht bebouwd en sluit niet aan bij het karakter van het tuinencomplex. Kleinschalige recreatieve/creatieve functies sluiten als herbestemming beter aan bij het karakter dan woningbouw. Borging ruimtelijke kwaliteit Het hoofdstuk over de realisatie beidt heldere uitgangspunten voor het vervolg. Tegelijkertijd zijn wij van mening dat dit beter geborgd kan worden dan nu wordt voorgesteld. De ervaring leert dat bij de uitwerking in de praktijk kaders worden opgerekt en kwaliteitseisen sneuvelen ten behoeve van andere belangen.
Daarnaast zijn veel referenties opgenomen die een zeer hoog kwaliteitsniveau nastreven en dus ook bijdragen aan acceptatie van een bepaalde ontwikkeling in relatie tot de waarde van het beschermd stadsgezicht. Een garantie dat dit ook gaat gebeuren ontbreekt. Het project De Nieuwe Haven is een goed voorbeeld dat de uitwerking ertoe doet en dat dit zorgvuldige analyse vereist voorafgaand aan een passende invulling. Maar ook dat het beschermde stadsgezicht te bijzonder is om niet die aandacht te geven die het verdient. Voor een optimale borging adviseren wij daarom een kwaliteitsteam in te stellen. Voor het landschappelijke gebied rond de vesting is te adviseren een aparte organisatie op te zetten die zich richt op eigendomsverwerving, beheer, recreatie en productontwikkeling (bijvoorbeeld m.b.t. de Mheen), alsof het een waardevol landgoed is. Op deze manier zal het cultuurhistorisch waardevolle landschap rond de vesting ook op de langere termijn geborgd worden.
Met vriendelijke groet, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed
Pagina 4 van 4
Van:
r
Verstuurd:
r
Fri, 9 Dec 2022 15:53:00 +0100
Aan:
Onderwerp:
: reactie concept-gebiedsvisie
Bijlagen:
Reactie_concept gebiedsvisie Elburg_reactieHO.pdf
Van de rijksdienst hebben wij een reactie gehad over het concept gebiedsvisie en de afwegingskader beschermd stadsgezicht (deze is gestuurd naar het college). Deze rectie heb ik ook doorgestuurd naar het Oversticht om mee te lezen. Voor het Oversticht moet het straks werkbaar zijn bij het beoordelen van aanvragen. Hieronder is de mail met de reactie van het Oversticht.
Met vriendelijke
groet
0525-688688
Verzonden: donderdag 8 december 2022 16:13 Aan: cc:
Onderwerp: RE: reactie concept-gebiedsvisie
|
Ik heb met -de gebiedsvisie en de reactie van de rijksdienst hierop doorgenomen. Allereerst zijn wij net als de rijksdienst verheugd dat deze visie is opgesteld; hieruit spreekt de ambitie van de gemeente om met een kwalitatief hoogwaardige en zorgvuldige blik, met aandacht voor het bestaande en voor nieuwe ontwikkelingen, het toekomstig ruimtelijk beleid vorm te geven en de kwaliteiten van de stad te waarborgen en te verbeteren. De reactie van het RCE onderschrijven wij en we zijn het eens met de opmerkingen en verbeterpunten die de rijksdienst aandraagt. In bijgevoegd document nog enkele aanvullende opmerkingen. Daarnaast hebben wij nog twee opmerkingen met betrekking tot de gebiedsvisie zelf: e P. 54: Lintbebouwing langs de Molenweg kunnen wij ons wel voorstellen, maar daarbij is het van groot belang dat er sprake is van een lage bebouwingsdichtheid, dus royale kavels conform de bestaande kavels. Zo blijft het groene karakter in stand.
« P. 66: In de kwaliteitsimpuls Havenplein zijn drijvende woningen als referentiebeeld toegevoegd. Wij hebben onze twijfels hierbij. Deze woningen zullen zo de eerste aanblik vormen van de haven van Elburg, terwijl dat niet passend is bij het karakter van een historische haven. Wij hopen dat onze opmerkingen als input worden meegenomen bij het definitief maken van de gebiedsvisie. Hartelijke groet,
werkdagen : ma - do
® Het Oversticht www.hetoversticht.nl
" Verzonden: donderdag
1 december 2022 11:00
Aan:
cc:
Onderwerp: FW: reactie concept-gebiedsvisie
+oto Hierbij ter info van wat de rijksdienst heeft gezegd over de gebiedsvisie bescherm stadsgezicht 2.0. Als jullie nog op en aanmerkingen hebben dan hoor ik het graag.
0525-688688
\" Verzonden: dinsdag 29 november 2022 12:18
12" Onderwerp: FW: reactie concept-gebiedsvisie Ter info
van Verzonden: dinsdag 29 november 2022 12:18 Aan: 'gemeente@elburg.nl' <gemeente
@elburg.nl>
EE 'ü Onderwerp: reactie concept-gebiedsvisie
Geacht college, Bij deze onze reactie op de concept-gebiedsvisie en afwegingskader beschermd stadsgezicht Elburg.
Ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed Smallepad 5 | 3811 MG | | Postbus 1600 | 3800 BP | Amersfoort
T 033-4217657
www.cultureelerfgoed.nl
maandag, dinsdag, woensdag, donderdag
E-mail disclaimer: De gemeente Elburg maakt geen gebruik van e-mail voor het nemen van besluiten of het sluiten van overeenkomsten.
Mocht u mail ontvangen die niet voor u is bestemd, dan vragen wij u vriendelijk of u de verzender hierop wilt wijzen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid bij onjuiste ontvangst. Kijk voor meer informatie op: https://www.elburg.nl/Inwoners/Contact en openingstijden/Over deze website/E mail protocol
Van:
Lyda Sneevliet (lyda.sneevliet@elburg.nl)
Verstuurd:
Wed, 18 Jan 2023 20:20:30 +0100
Aan:
|
Onderwerp:
Fwd: Bezwaar/vragen visie-ontwerpplan de Mheen.
Ha Marianne,
Nu weet ik zeker dat je deze mail hebt. Groet,
Lyda Verzonden vanaf Outlook voor Android
Van: Diane Kassing <diane.kassing@elburg.nl> Verstuurd: woensdag 18 januari 2023 17:54 Aan: college <college@elburg.nl> Onderwerp: FW: Bezwaar/vragen visie-ontwerpplan de Mheen. Geacht college,
Hierbij stuur ik u onderstaande mail van _oor met het verzoek om de vragen te behandelen. Met vriendelijke groet, Diane Kassing mr, D.H.A.A. Kassing
Raadsgriffier gemeenteraad Elburg
Te. B email: diane.kassing@elburg.nl
" Verzonden: maandag 16 januari 2023 23:10 Aan: Griffie <griffie @elburg.nl>; gemeenteraad@elburg.nl <gemeenteraad@elburg.nl>
cc: O Onderwerp: Bezwaar/vragen visie-ontwerpplan de Mheen. Geachte gemeenteraad,
Wij hoorden dat er een visie-ontwerpplan ligt voor de Mheen, het gebied waar wij vanuit onze woning vrij uitzicht op hebben. Dit roept bij ons een aantal vragen op die we graag beantwoord willen hebben. Om het overzichtelijk te houden hebben we onze vragen/opmerkingen in onderstaande tussenkopjes ondergebracht. Vrij uitzicht: Onze woning hebben wij gekocht in juni 2017, toen was er volgens ons geen sprake dat er gebouwd zal worden in het gebied de Mheen. Dit is voor ons de doorslag geweest om deze woning te kopen, destijds was onze woning in vergelijking tot vergelijkbare woningen in Elburg €25.000 tot €30.000 duurder. De reden die hiervoor door de makelaar werd gegeven is de rustige ligging en het vrije uitzicht.
Vraag: Konden wij in 2017 op het moment dat wij de woning kochten weten dat het voor de hand liggend zal zijn dat er nieuwbouw(wijk) zal komen? Bouw perceel Vrijheid:
Op het perceel —ìsde_ beziggeweest om woningbouwterealiseren. Hier is/werd vanuit de gemeente niet al te veel medewerking aan gegeven om het plan te realiseren.
Vraag: Hoe kan het dat —hun plan niet kon realiseren en er nu een visie-ontwerpplan ligt voor meerdere (horen zeggen 40350) woningen? Verbouwing: Wij zijn mei 2022 begonnen met een aanbouw te realiseren van onze woning, hier is door de gemeente in september 2021 een vergunning voor verleend. De eerste aanvraag werd afgewezen omdat er geen schuine kap op de garage mocht dit i.v.m. het bepalende aanzicht. Vraag: Als er woningbouw komt had het dan achteraf wel gemogen met schuine kap? Graag duidelijke onderbouwing waarom wel of niet.
Vraag: Hoelang is het visie-ontwerpplan bij de gemeente bekend? Verduurzamen:
Wij zijn bezig om onze woning in zijn geheel te voorzien van dubbelglas dit zal binnenkort uitgevoerd worden. Gezien de huidige ontwikkelen (kans op een nieuwbouwwijk voor de deur) hebben wij besloten de opdracht voor het uitvoeren van een duurzame verwarmingsbron stop te zetten evenals de aanschaf van zonnepanelen en het isoleren van de begane grond vloer.
Vraag: Wat is een redelijke termijn wanneer wij kunnen weten als er daadwerkelijk gebouwd gaat worden in de Mheen? Zodat wij kunnen besluiten als we onze woning verder gaan verduurzamen of niet. Het plan: e Waarom is er gekozen om op deze locatie nieuwbouw te onderzoeken? e |s het juist niet verstandig om bij de grens van beschermd stadsgezicht weg te blijven? e Is men ervan bewust dat dit plan dicht bij een natura 2000 gebied ligt?
e Is men ervan bewust dat dit plan dicht bij een industrieterrein ligt waar bijvoorbeeld stankhinder is van de geuren zoals een bedrijf als Elburg Foods? e Is men ervan bewust dat de grondslag van dit gebied stuk lager ligt dan de huidige nieuwbouw e Is men ervan bewust als de Paterijstraat verlengd wordt er geluidsoverlast bestaat voor de huidige bebouwing, en wellicht de beglazing en ventilatieroosters waarschijnlijk niet voldoende het geluid dempen? e Waar komt de ontsluiting van de eventuele nieuwe woonwijk op? Is men ervan bewust door hier een woonwijk aan te leggen wellicht de Rondweg drukker wordt afgezien van waar de ontsluiting op plaats vindt? Indien de grondeigenaren hun perceel niet willen verkopen gaat de gemeente Elburg dan onteigenen? Is er onderzoek gedaan naar hoogbouw rondom het stationsgebied 't Harde? Is er onderzoek gedaan naar bestaande winkels, kantoren en bedrijfspanden om te bouwen naar woningen? Hoeveel woningen moet de gemeente Elburg nog bouwen? Welke doelgroep is er op het oog waarvoor gebouwd gaat worden? (Waarom) wordt er met de gemeente Dronten (niet) gezamenlijk opgetrokken om een plan te realiseren tussen de Oldebroekerweg en Spijkweg? Hetzelfde bijvoorbeeld zoals het dorp Reeve in de gemeente Kampen. Dit geeft ook voor de gemeente Elburg mogelijkheden om daar de ontsluiting beter te krijgen bijvoorbeeld door een aquaduct.
Wellicht is dan een brug over de haven ook niet meer nodig.
Graag ontvangen wij een ontvangstbevestiging. En een termijn waarop wij een reactie kunnen ontvangen.
Met vriendelijke groet,
Elburg
Van:
Gemeente Elburg (gemeente@elburg.nl)
Verstuurd: Aan: Onderwerp:
Wed, 19 Oct 2022 09:29:44 +0200 Marianne Luiting FW: Beschermd Stadsgezicht
" Verzonden: dinsdag 18 oktober 2022 18:49 Aan: Gemeente Elburg <gemeente @elburg.nl> Onderwerp: Beschermd Stadsgezicht
Geachte Ik maak mij ernstig zorgen om het gebied Brede Gang. Ik begrijp dat in jullie plannen mogelijk tiny houses gebouwd zouden mogen worden in de moestuintjes rondom de Brede Gang. Ik ben daar ernstig op tegen. De moestuinen in dit gebied zijn al eeuwen oud. Ze vervulden (vervullen) voor diverse bewoners van de Elburg binnenstad een belangrijke functie. Er werden (wordt) groente en fruit verbouwd als aanvulling op het voedselpatroon voor de gezinnen. Tiny houses brengen allerlei (verstorende) randzaken met zich mee zoals vervoersmiddelen, afvalcontainers en (vele) menselijke bewegingen. Het onverharde pad zal dan wellicht bestraat moeten worden. De rust zal daarmee worden verstoord.
Daarom wil ik ervoor pleiten om tussen De Weerens en het Bagijnendijkje het ensemble van beschermde status als een massief blok te handhaven.
Samenvattend: verstoor dit gebied niet. Daar is het vanuit cultuurhistorisch perspectief te kostbaar en te uniek voor. Er is overigens in deze omgeving de laatste jaren niet gehandhaafd op allerlei illegale ontwikkelingen. Daar ligt een belangrijke rol voor de gemeente Elburg. Hartelijke groeten,
Van:
L _ |
Verstuurd:
Wed, 19 Oct 2022 08:17:35 +0200
Onderwerp:
:
Ter info Outlook voor Android downloaden
van: Verstuurd: dinsdag
18 oktober 2022 23:42
Aan:
CC:
Onderwerp: Re: Brede Gang
N We hebben elkaar vanavond niet meer gesproken over je mail, daarom deze mail. Ik begrijp je zorg. Naar aanleiding van je reactie tijdens het overleg, onlangs op het gemeentehuis, hebben we al dit punt in heroverweging genomen. We hebben nu een voorstel gemaakt waarbij het wijzigen van functie naar wonen altijd gepaard moet gaan met een kwaliteitsslag. Hieronder de zinnen zoals ze nu in het conceptrapport staan: Tuincomplex Breede gang e
Opwaardering weg Breede Gang, verieuwen halfverharding, groene grasbermen en zichtrelaties met de achterliggende tuinen herstellen. Erfafscheidingen blijven laag (max. 1m) en zijn groen: hagen. De breede gang blijft een wandelpad, en wordt niet toegankelijk voor auto’s, enkel voor incidenteel laden/lossen.
.
Behoud en uitbouwen van de doorsteekjes tussen Bagijnedijkje en de tuinderijen
.
Op het tuincomplex wordt ruimte geboden voor permanente bewoning in de vorm van tiny houses. Voorwaarde bij deze bestemmingswijziging is een kwaliteitsverbetering van het
desbetreffende kavel, de ontsluiting en de erfgrens aan de openbare ruimte. Totaal mag maximaal ca. 10% van het kavel bebouwd worden met een maximum van 50m2. Dit kan betekenen dat huidige bebouwing verwijderd of gereduceerd moet worden om ruimte te maken voor permanente bewoning. Bouwhoogte 1 laag met cen kap, maximum hoogte 4,5 meter Er is geen ruimte voor parkeren op het terrein. e
De oorspronkelijke ontginningsas van het dorp Elburg herkenbaar maken door de Breede gang te verbinden met de Ellestraat. Aanleg van een brug over de vestinggracht. Deze brug ligt niet boven de waterspiegel om de zichtlijnen over de vestingeracht niet te verstoren. Altematief is een trekpontje. Dit vergroot de openbaarheid van het tuincomplex.
Door deze formulering zal, als men hier wil gaan wonen, men de rommel die in de afgelopen decennia is ontstaan, op moeten ruimen en het bebouwingspercentage en de bebouwingshoogte weer tot een minimum moeten beperken. We zien het dus als een impuls voor het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Kun je je beter vinden in deze formulering, of blijft jouw advies om hier niets te doen? Dan zullen we de huidige situatie niet kunnen verbeteren. Met vriendelijke groet,
DsueL
Op 18 okt. 2022, om 17:59 heefi_het volgende geschreven:
Ik maak mij ernstig zorgen om het gebied Brede Gang. Ik begrijp dat in jullie plannen mogelijk tiny houses gebouwd zouden mogen worden in de moestuintjes rondom de Brede Gang. Ik ben daar ernstig op tegen.
De moestuinen in dit gebied zijn al eeuwen oud. Ze vervulden (vervullen) voor diverse bewoners van de Elburg binnenstad een belangrijke functie. Er werden (wordt) groente en fruit verbouwd als aanvulling op het voedselpatroon voor de gezinnen. Tiny houses brengen allerlei (verstorende) randzaken met zich mee zoals vervoersmiddelen, afvalcontainers en menselijke bewegingen. Het onverharde pad zal dan wellicht bestraat moeten worden. De rust zal worden verstoord.
Daarnaast wil ik ervoor pleiten om tussen De Weerens en het Bagijnendijkje het ensemble van beschermde status als een massief blok te handhaven.
Samenvattend: verstoor dit gebied niet. Er is overigens in deze omgeving de laatste jaren niet gehandhaafd op allerlei illegale ontwikkelingen. Daar ligt een belangrijke rol voor de gemeente Elburg.
_ Gemeente Elburg
Elburg, 05-03-2023
ngek:
07 MAAI 2023
Zaaknr Documentnr
Gemeente Elburg,
Hierbij wil ik alsnog bezwaar maken tegen de structuurvisie Beschermstadsgezicht Elburg. Gebiedsvisie en afwegingskaaer.er
weltegen de doortrekking van de weg tussen de Hellenbeekstraat en
Oostelijke Rondweg. Wij wonen aan N D is precies op de hoek Tempelweg- de Weren. Zoals nu de planning is zou dat betekenen dat de weg zo,n 5 tot 7 meter van onze woning zou lopen. Dat zou voor ons een enorme overlast betekenen. Begrijp niet helemaal waarom de doortrekking tot aan de Schokkerstraat loopt en het laatste stukje weer recht. Zou meer begrip hebben voor het doortrekken vanaf de Boerderij rechtdoor naar de rondweg. Bovendien dupeert u ook heel veel hondenliefhebbers uit het hele gebied Botterstraat, Pluutstraat, Vletstraat, Schokkerstraat. Hopende dat deze zienswijze iets aan uw beslissing mag toevoegen. 3ovendien ben ik het er niet mee eens dat deze visie in samenspraak
met belanghebbenden en inwoners is genomen. Het was wel zo
beleefd geweest alle direct betrokkenen persoonliik bericht te sturen. Met name de direct aanwonenden. Sommige inwoners
(waaronder wij waren niet op de hoogte van de bijeenkomst omdat het huis en huis blad niet correct bezorgd werd.) e-mail
K
"z t°
Gemeente Elburg
e 07 MT 2023 Zaaknr:
! Documentnr.:
‘
|
Van Norel bouwgroep
Aan het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Elburg
Gemeente Elburg_
t.a.v. wethouder mevrouw L. Sneevliet-Radstaak! Postbus 70 8080 LA
ELBURG
ingek:
29 MM 023
27 maart 2023
Bocumentnr
onze referentie : HvN-JK/MJ
Betreft:
Zienswijze gebiedsvisie beschermd stadsgezicht Elburg
Geachte college,
Op 22 februari 2023 heeft er met u een gesprek over een mogelijke ontwikkeling van een SprenghenParc in Elburg plaatsgevonden. Kort daarna vernam ik dat gemeente Elburg een gebiedsvisie heeft ontwikkeld welk ingrijpend van invloed is op het ontwikkelen van een SprenghenParc op ons perceel aan de Oostelijke Rondweg. Op 24 februari 2023 heeft u de op grond van de inspraakverordening Elburg de terinzagelegging van de gebiedsvisie en afwegingskader beschermd stadsgezicht Elburg openbaar gemaakt. De gebiedsvisie en afwegingskader ligt vanaf de publicatiedatum zes weken ter inzage. Na beoordeling van de ontwerpstructuurvisie zien wij ons als mede-eigenaar van het perceel, kadastraal bekend als perceel 413, sectie E, gemeente Elburg, genoodzaakt om een zienswijze in te dienen. De Haag b.v. heeft deze grond indertijd aangekocht met als doel woningen te realiseren. De gebiedsvisie die nu ter inzage ligt, is in strijd met onze ambities.
Hoewel wij de doelstelling van de gebiedsvisie begrijpen, dienen wij hierbij een zienswijze in en willen wij graag met u in gesprek gaan over de gezamenlijk ambities. Onze zienswijze heeft betrekking op de volgende onderdelen:
1. In de gebiedsvisie & afwegingskader beschermd stadsgezicht Elburg beschrijft u dat het document voor u de leidraad vormt bij het nemen van beslissingen over ontwikkelingen in het gebied. Onzes inziens staat het document open voor interpretatie; dat blijkt ook uit het globale karakter van de kaartjes zoals deze in het document zijn weergegeven.
DeHaagb.v. -Brinkgreverweg 32, 8161 NW EPE - 057861 53 1 -contact@van orel.nl - w w.van orel.nl
.
Van Norel bouwgroep
z
In de gebiedsvisie & afwegingskader beschermd stadsgezicht Elburg gaat u op pagina 4 in op de omgevingsparticipatie. Als eigenaar van het binnen de grenzen van het gebied gelegen perceel, zijn wij niet betrokken geweest of benaderd om deel te nemen voor inspraak in de totstandkoming van de gebiedsvisie. Onzes inziens is dat op z'n minst vreemd te noemen. Wij zijn daarom van mening dat de omgevingsparticipatie niet volgens de juiste route is gelopen. Wij gaan daarom tijdens de periode dat de gebiedsvisie & afwegingskader beschermd stadsgezicht ter inzage ligt, constructief met u in gesprek.
Uw college heeft een omgevingsvisie, daarin is de strook over de Mheengronden aangewezen als gebied dat open gehouden moet worden. In de gebiedsvisie & afwegingskader beschermd stadsgezicht Elburg wordt het hele studiegebied als open, onbebouwd en groen bestempeld (zie pagina 37), wat inhoudt dat er geen ruimte is voor rode functies. De voornoemde percelen 413, 452 en 453 vallen onzes inziens buiten het open te houden gebied. Op dit punt legt de gebiedsvisie ten opzichte van de juridisch bindende omgevingsvisie (= structuurvisie) extra beperkende regels op aan ons als grondeigenaar. Op pagina 40 van de gebiedsvisie & afwegingskader beschermd stadsgezicht
Elburg is een afbeelding opgenomen met ontwikkelruimte in het gebied. Deze afbeelding in combinatie met de begeleidende tekst, laat onzes inziens voldoende ruimte voor de door ons beoogde toevoeging van woonfuncties (op basis van het SprenghenParc-principe; het stedenbouwkundig plan van Vaassen is ter referentie toegevoegd aan dit schrijven). Op basis van het voornoemde zien wij mogelijkheden om in overleg met de gemeente een goed stedenbouwkundig inpassingsplan op te stellen waarmee zowel uw doelen uit de gebiedsvisie als onze ontwikkelambitie bedient kunnen worden.
Met de ontwerpstructuurvisie als basis in combinatie met ons voornoemde perceel zien wij kansen om zowel de doelen van uw college als onze ontwikkelkansen voor ons perceel en de naastgelegen percelen kadastraal bekend als percelen 452 en 453, sectie E, gemeente Elburg te verwezenlijken.
Van Norel bouwgroep
U nodigen wij graag uit om tijdens een gesprek ons Sprenghenparc-principe en de mogelijkheden die wij voor het voornoemde gebied zien nader toe te lichten. Daarbij is ons doel om samen met uw college te komen tot een breed gedragen bestemmingsplanwijziging. Om er zeker van te zijn dat deze brief u bereikt, wordt deze per aangetekende post en per reguliere post verstuurd.
Met vriendelijke groet,
De Haag b.v.
.
7
Mede namens
Mede-eigenaar Eeschoten Vastgoedontwikkeling B.V
Bijlage: stedenbouwkundig plan SprenghenParc Vaassen van 13-12-2021
Sprenghenparc, Vaassen
Stedenbouwkundig plan
d; MEE
e REe
e| SE Em
|
2 E
G
L
E EN & e
k
Ê
!
DEEETENE
aa
N |*
K |
RRRB
ì
+
… r
E
E
I z
|
'
|
e
7
T
l_1_in?___l‘._)îkken
|
|
LLL E
E
E L\x / 1
Afva'lcon/t_ij ners 1
J Í“‘”“*———z… T
_Meidoorn langs .
r‚4<eerpl_aats
l
ONDERDEEL VAN
P00915- 13 december 2021 - A1 - schaal 1:500
|
:
C
DAG/ . DE ADVIESGROEP 1:0r7 n
Elburg, 10 april 2023
College B&W gemeente Elburg Postbus 70
8080 AB Elburg Onderwerp: conceptvisie Beschermd Stadsgezicht Elburg Geacht College, beste burgemeester en wethouders,
U bent op de fiets om de Vesting getrokken en hebt heel veel mensen gevraagd naar hun mening over de verschillende deelgebieden in het Beschermd Stadsgezicht van Elburg, zo schrijft u op de website.
De opbrengst van deze fietsrondes heeft u daarna vertaald naar een conceptvisie voor dit gebied. In algemene zin is hierop door velen positief gereageerd. Naar aanleiding hiervan heeft u ervoor gekozen om hiervoor nu een officiële inspraakprocedure te doorlopen en eenieder in de gelegenheid te stellen hierop te reageren. Van deze mogelijkheden maakt ik hierbij graag gebruik.
Deze inspraakreactie betreft een particulier belang. Immers zoals het u is bekend heb ik aan de Breede Gang in Elburg een prachtige stadstuin met daarop een recreatieve bestemming. Het gaat hier om een bijzonder stukje Elburg, hier de eerste nederzettingen voor Elburg hebben gelegen. Bij de fietstocht van uw projectteam heb ik hierover goede gesprekken met hen gehad. Daarbij heb ik suggesties gedaan over hoe dit prachtige waardevolle stukje Elburg weer op te laten bloeien en gevraagd naar de mogelijkheden om het bestaande recreatiehuisje te mogen gebruiken voor bewoning (off the grid tiny house), voor het geval mijn nog thuiswonende kinderen straks geen betaalbare woning kunnen vinden. Immers de woningnood is hoog en hierop anticiperen en enige creativiteit is daarom wel op z'n plaats. Uw projectteam werd net als mij daarover enthousiast merkte ik en ik was blij te vernemen dat dit in de conceptvisie een plekje heeft gekregen. Bij de presentatie van de conceptvisie bleek wel dat hierover weldegelijk goed is nagedacht en dat hiervoor ruimte kan zijn in combinatie met een integrale
aanpak om daarmee een kwalitatieve boost te geven aan dit cultuurhistorisch
waardevolle stukje Elburg. Belangrijke randvoorwaarde is dat het echt om een klein zelfvoorzienend huisje moet gaan en dit binnen de huidige bouwmogelijkheden moet blijven.
Het bevreemdt mij daarom dat ik na enige tijd desgevraagd van uw
projectteam
moest vernemen dat u hierop wiltterugkomen, omdat hiertegenören
.
zouden zijn ingediend. Op zich kan dit na ï
hoeverre hier dan sprake is van een bez :
aankomen. Bij alle nieuwe ontwikkelingen)| hobbels te nemen en is het van belang da belanghebbenden een passende oplossing wd Bij het inzien van de stukken bleek dat een bez Oudheidkundige Vereniging Arent toe Boecop. DS al bij de presentatie in de kelder van het gemee overigens ook vanuit een stukje misplaatst ongen: projectteam gaf aan dat een dergelijke ontwikkelin z en was niet onder de indruk van het bezwaar. Vanuit de zaal werd hierop ook gereageerd dat dit hier niet ondenkbaaris en het gelet op de bittere noodzaak voor betaalbare woningbouw dit wellicht ook een kans is. Deze avond en ook daarna heb ik hierop ook positieve reactie ontvangen. Mijn bezwaar in deze brief is vooral dat een idee dat weloverwogen in conceptvisie is terecht gekomen na een aantal bezwaren vrij gemakkelijk en zonder verder overleg met de belanghebbende weer aan de kant wordt gezet, althans zo komt dit nu op mij over. Bij de stukken trof ik ook nog aan de brief van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, die overigens onder strikte voorwaarden wel ruimte ziet voor een tiny houses in dit gebied. Een belangrijk argument voor mij om hier serieus naar te kijken is het belang van de volkshuisvesting en dat ik desgewenst hier op termijn mijn nog thuis wonende kinderen een betaalbare kleine zelf voorzienende woning kan realiseren.
Ik breng bij u in herinnering de regionale woondeal Noord-Veluwe waarvoor u hebt getekend, waarmee u een inspanningsverplichting bent aangegaan om met elkaar circa 12.500 woning in deze omgeving te bouwen. In algemene zin vraag
ik mij overigens ook af of deze visie voor het Beschermd Stadsgezicht wel voldoende integraal is aangevlogen en of u hiervoor niet had moeten starten met een programma van eisen om te kijken hoe hieraan in dit gebied vorm en inhoud te geven. Het draait nu vooral om de historie en hoe vanuit deze invalshoek zo min mogelijk in dit gebied te veranderen, terwijl er meer oog zou mogen zijn voor een gezonde levendige stad en in verband hiermee het zoeken naar inbreidingslocaties voor woningbouw, toekomstbestendige sportvelden en het verbeteren van de ontsluiting en de bereikbaarheid om daarmee te zorgen voor een natuurlijke (woningbouw)ontwikkeling rondom de stad en verder. Het gevolg van een puur historische insteek is dat het voor eigenaren niet interessant is om mooie plekken rondom de stad te ontwikkelen en er vervolgens niets gebeurd en hiermee alleen maar verpaupering van locaties in de hand wordt gewerkt. Daarom hierbij van mijn kant het vriendelijke verzoek om de optie voor het realiseren van een off the grid tiny house op mijn recreatieperceel aan de Breede Gang in Elburg in deze visie open te houden en een oproep in algemene zin om u sterk te maken voor een bloeiende stad die op de toekomst gericht is.
Met belangstelling zie ik uw reactie tegemoet.
Met een vriendelijke groet,
.
Onderwerp: toelichting gebiedsvisie beschermd stadsgezicht Elburg
Wij als werkgroep Elburg groen, natuurlijk doen zijn erg blij met deze gebiedsvisie. Wat ons erg aanspreekt is, dat het een visie voor de toekomst is en dat de landelijke openheid, de cultuurhistorische waarde en biodiversiteit hierin zo goed naar voren komt. Wij richten ons vooral op deelgebied 3, Molenkamp waar het historische tuinencomplex wordt genoemd. Het herkenbaar houden en nieuwe betekenis geven aan het historisch tuinencomplex zien wij als opdracht. Met het aanbieden van het plan ‘Belevingstuin’ hebben we de uitganspunten aangegeven die wij in de toekomst willen uitwerken. Ambacht, cultuurhistorie, duurzaamheid, maatschappelijke betrokkenheid, natuur en recreatie en de lokale economie stimuleren. Verder denken we dat het een sterke verbinding gaat opleveren met jongeren, mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt en ouderen.
Wij willen eraan bijdragen dat inwoners van de gemeente Elburg in de toekomst minder afhankelijk en meer zelfvoorzienend zijn, zodat gezonde voeding betaalbaar blijft.
Ondergetekende,
Gemeente Elburg
Ingek.:
29
M”!'[ 2“23
Elburger Sport Club
Gemeente Elburg
Burg.
Zaaknr
Postbus 70 8080AB ELBURG
SS UMENAT
Bode
Sportpark
E
m@
L
Elburg, 29 maart 2023
Betreft: Zienswijze Elburger Sport Club op concept Gebiedsvisie & Afwegingskader Beschermd Stadsgezicht
Geacht College,
Het bestuur van de Elburger Sport Club heeft met belangstelling kennisgenomen van de Concept Gebiedsvisie & Afwegingskader Beschermd Stadsgezicht zoals deze is gepubliceerd op de website van de Gemeente Elburg’. In deze brief wil het bestuur van de Elburger Sport Club graag haar zienswijze geven op de Concept Gebiedsvisie & Afwegingskader Beschermd Stadsgezicht, althans in het bijzonder over het deelgebied Molenkamp. Algemeen:
Het bestuur van de Elburger Sport Club (hierna ESC) is verheugd te kunnen vaststellen dat in de Concept Gebiedsvisie & Afwegingskader Beschermd Stadsgezicht (hierna: De Gebiedsvisie) ruimte is voor de verdere ontwikkeling, verbetering en uitbreiding van het bestaande Burgemeester Bode sportpark. Alvorens in te gaan op de specifieke zienswijze van ESC op de gebiedsvisie willen wij op deze plaats nog kort stilstaan bij ESC en haar positie in de Elburger samenleving.
ESC is de grootste voetbalvereniging in de Gemeente Elburg en bestaat sinds 1 april 1945. Inmiddels heeft ESC meer dan 600 actieve spelende leden, verdeeld over 43 teams, en een forse achterban van actieve niet spelende leden en vrijwilligers. Als zodanig is ESC met in totaal 960 leden dan ook de
grootste sportvereniging binnen de Gemeente Elburg. Op een doorsnee speeldag zijn er meer dan 1.000 inwoners van de Gemeente Elburg met plezier actief bezig op ons sportpark. Het merendeel hiervan houdt zich bezig met het actief beoefenen van de buitensport. ESC heeft gelukkig ook de beschikking over een fors aantal niet spelende leden en vrijwilligers die zich op een andere wijze inspannen om de actief spelende leden in staat te kunnen stellen te genieten van de voetbalsport. Onderzoek van het NOC-NSF toont aan dat de mate waarin kinderen sporten/bewegen in de laatste
jaren afneemt. Juist om deze reden prijst ESC zich gelukkig dat haar groei voornamelijk bestaat uit een sterke toename van het aantal jeugdleden. Op deze wijze draagt ESC bij aan het bestrijden van tal van maatschappelijke problemen.
1
https://www.elburg.nl/Inwoners/Nieuws/Meer nieuws/Gebiedsvisie Beschermd Stadsgezicht Elbur g
SSPLUS
UT
c
B 9|
G\//.\
jB uekwerk _ _gHulstFlier
BOEVE & VAN DORP
G asr
e
_
PO a
S
Prteranen
IACHINE FABRIEK ELBURG
Om de hiervoor genoemde redenen durft het bestuur van ESC zonder voorbehoud te stellen dat zij een belangrijke maatschappelijke functie vervult. Enerzijds zeker voor het verhogen van de sportparticipatie van jong en oud maar anderzijds ook door het actief betrekken van diegenen voor wie actief spelen niet (meer) mogelijk is en hen zo op alternatieve wijze in staat te stellen te genieten van de voetbalsport.
Elburger Sport Club Burg.
Varianten:
Bode
Sportpa
Zwolscheweg f
ESC is verheugd te constateren dat binnen de ontwikkelkansen ruimte is voor uitbreiding van het 8081 CG sportcomplex. Nadere bestudering van de gebiedsvisie laat zien dat binnen die ontwikkelkans ruimte
Elburg
is voor een tweetal varianten:
« s
Uitbreiding van het sportcomplex op de huidige locatie Uitplaatsing van sportcomplex in combinatie met woningbouw op de huidige locatie
SR
ESC hecht eraan te benadrukken dat de uitbreiding van het sportcomplex op de huidige locatie onze zeer sterke voorkeur heeft. Het huidige Burgemeester Bode sportpark kent een uitstekende centrale
5030 AC tbus
ligging in de kern Elburg. De huidige accommodatie van ESC kent daarnaast een zeer goede staat van onderhoud en is in de afgelopen jaren op tal van onderdelen verbeterd en er staan voor de aankomende periode eigen investeringen gepland in, ondermeer, verduurzaming van de accommodatie. Een eventuele uitplaatsing van het sportcomplex leidt tot onnodige verkorting van de economische levensduur van het bestaande complex.
ESC heeft, om bovenstaande redenen, een zeer sterke voorkeur heeft om gevestigd te blijven op de huidige locatie. Daarnaast is ook de financiële haalbaarheid van uitplaatsing hoogst onzeker. Deze financiele onzekerheid is voor ESC ongewenst. Dat deze risico's niet te onderschatten zijn blijkt wel uit
de problemen die de Gemeente Oldebroek ondervindt bij haar plannen om het sportcomplex van WHC uit te plaatsen waarbij de vrij te maken grond aangewend zou kunnen worden voor woningbouw.
In een eerder stadium heeft ESC al een principeverzoek ingediend waarbij uitvoerig is stilgestaan bij de financiële haalbaarheid van de uitbreiding van het huidige Burgemeester Bode sportpark. Gebleken is dat ESC binnen haar eigen verantwoordelijkheid en mogelijkheden in staat is om als huurder bij te
dragen aan de ontwikkeling van het sportcomplex. Daarnaast past de gewenste uitbreiding van het bestaande sportcomplex binnen de bestaande bestemmingsplannen en is de locatie waarop uitbreiding gewenst zou zijn al in eigendom van de Gemeente Elburg. ESC zal zich in het vervolg van deze zienswijze concentreren op variant 1. Relevante onderdelen:
De gebiedsvisie kent tal van onderdelen die direct of indirect van invloed kunnen zijn op het huidige sportcomplex. Wij onderscheiden de volgende onderdelen: Uitbreiding met een vijfde veld Geen mogelijkheid uitbreiding met een zesde veld Verleggen voetbalpaadje Combineren vijfde veld met parkeergelegenheid Centrale openbare ruimte
Hierna willen wij onze zienswijze geven op deze onderdelen.
== gkgâ
TIMMER
._w…
Ff ‘ %
R
G\//.\
[ESuexwerk
gbHulstFlier ( memwemsneaam
BOEVE & VAN DORP
G
D
e
e e
_
Piaie
& Portaemends
E
Uitbreiding met een vijfde veld:
ESC is verheugd te constateren dat er in de gebiedsvisie ruimte is voor de uitbreiding van het sportcomplex met een vijfde veld. Deze wens heeft ESC in een eerder stadium al geuit in het principeverzoek.
Elburger Sport Club Burg Bode
Sportpark
ESC is zeer positief over de mogelijkheden om het sportcomplex uit te breiden met een vijfde veld. Geen mogelijkheid uitbreiding met een zesde veld:
In haar eerdere principeverzoek heeft ESC de wens geuit om een optie te verkrijgen op een zesde veld
indien en voorzover haar groei hiertoe aanleiding zou geven. Bij brief d.d.14 oktober 2022 heeft ESC * deze wens al laten vallen. De huidige locatie biedt ontwikkelkansen om verdere groei op te vangen. , Ondermeer door een meer intensief gebruik van het huidige tweede veld. Dit veld is momenteel niet 5555
114
als een volwaardig veld te gebruiken. Enerzijds door de beperkingen die een natuurgrasveld met zich 5050 AC
b
meebrengt en anderzijds door het ontbreken van verlichting. ESC kan instemmen met de beperking dat een (optie op een) zesde veld niet haalbaar is.
Verle
lpaadje:
Een belangrijk onderdeel van het principeverzoek dat ESC heeft gedaan bestond uit de wens om het huidige voetbalpaadje te verleggen. ESC is dan ook zeer verheugd te lezen dat omlegging van het voetbalpaadje realiseerbaar is en waarbij aanvullend ook een landschappelijke inpassing haalbaar is. Het voetbalpaadje zorgt voor onveilige situaties op het sportpark. Dit fietspad doorkruist het huidige sportpark op een onoverzichtelijke plaats. Naast de overduidelijke verbetering van de veiligheid leidt het verleggen van het voetbalpaadje ook tot de mogelijkheid om de bestaande accommodatie uit te breiden. Hierbij kan gedacht worden aan de uitbreiding van het aantal kleedruimtes, de uitbreiding van de kantine en de aanleg van een terras. Naast de mogelijkheden die ontstaan voor ESC ontstaat er ook meer ruimte voor een meer intensief gebruik van (delen van) het sportcomplex.
In haar principeverzoek heeft ESC ook aandacht gehad voor een meer intensief gebruik van het
sportpark om daarmee de maatschappelijke relevantie van het sportpark te vergroten. Een voorbeeld hiervan is het huidige jongerencentrum Escape. Het omleggen van het voetbalpaadje zorgt voor ruimte waarbinnen aan jong en oud alternatieve bewegingsmogelijkheden aangeboden kunnen worden. Gedacht kan worden aan het plaatsen van sporttoestellen voor ouderen, het aanleggen van sportvelden met een andersoortige ondergrond etc. ESC juicht het verplaatsen van het voetbalpaadje zeer toe. Combineren vijfde veld met parkeergelegenheid:
In de gebiedsvisie van het gebied Molenklamp als geheel wordt de vermindering van de parkeerdruk genoemd als gewenste ontwikkeling. Een van de opties die genoemd wordt in de gebiedsvisie is het combineren van het vijfde veld met een parkeergarage.
ESC staat niet positief tegenover deze optie. Het aanleggen van een (deels) ondergrondse parkeergelegenheid kent een aantal nadelen. Ten eerste is de financiële haalbaarheid van een
dergelijke parkeergelegenheid zeer twijfelachtig. De bouwkundige realiseerbaarheid is een tweede
== DEleuun
“MLR
lfi…
Fr ‘ %
w
(GGVW/A
73 exwerk
£ HulstFlier @-m”sîwfi
BOEVE & VAN DORP
-------
o
o
e e
s
de aa
.%
onzekerheid. Hierbij kan gedacht worden aan de probilemen die de Gemeente Kampen heeft ondervonden bij de realisatie van de (deels) ondergrondse parkeergelegenheid “De Buitenhaven”. Naast deze nadelen zorgt een dergelijke parkeergelegenheid voor een zeer forse vertraging in de realisatie van het voor ESC zo noodzakelijke vijfde veld. In dit kader kan onder meer gewezen worden Elburger Sport Club op een noodzakelijke aanpassing van het bestemmingsplan, de aanbesteding van de aanleg, de onderzoeken naar de haalbaarheid van de aanleg van een voetbalveld boven op de beoogde constructie. Daarnaast zal de aanleg van een voetbalveld op een (deels) ondergrondse | parkeergelegenheid aanpassingen vragen die zullen leiden tot een hogere investering in het
voetbalveld.
f
ESC staat negatief tegenover de optie om het vijfde veld te combineren met een (deels) ondergrondse parkeergelegenheid. m
Centrale openbare ruimte: In de gebiedsvisie wordt ingezet op een centrale openbare functie van de ruimte die vrijkomt ten gevolge van het verleggen van het voetbalpaadje. Hoewel niet helemaal duidelijk is wat dit in praktische zin inhoudt staat ESC terughoudend tegenover het openbaar maken van het sportcomplex.
Het creëren van een centrale openbare ruimte leidt tot het opknippen van het sportpark in twee delen en daarmee tot verminderde mogelijkheden tot toezicht op het sportpark. ESC is als huurder van het sportcomplex deels verantwoordelijk voor het terrein. Toezicht en handhaving op een openbaar terrein is voor ESC niet mogelijk. ESC is terughoudend met betrekking tot het creëren van een centrale openbare ruimte op het sportcomplex. Conclusie:
ESC is verheugd te constateren dat het merendeel van de in haar principeverzoek opgenomen wensen inpasbaar zijn in de gebiedsvisie. Met name de mogelijkheden tot de realisatie van een vijfde veld, het verleggen van het voetbalpaadje en de uitbreiding van de mogelijkheden om het sportpark intensiever en meer maatschappelijk relevant te kunnen gebruiken zijn hierbij van belang. ESC is echter terughoudend met betrekking tot het creëren van een centrale openbare ruimte op het sportcomplex. ESC staat zeer negatief tegenover het idee om de realisatie van een vijfde veld te combineren met de aanleg van een (deels) ondergrondse parkeergelegenheid.
Tot slot:
Mocht u naar aanleiding van deze brief nog vragen hebben over de positie van ESC met betrekking tot
e of Hiirvìir kunt de Gebiedsvisie & Afwegingskader Beschermdvoorzitter@elburgersc.nl/ Stadsgezicht dan vernemen wij dat graaîl u contact opnemen me’
(secretaris@elburgersc.nl/
28 ©® : \!Ëuutlo
Bv9
BOEVE & VAN DORI
T È m“" w
a PERIOVERF BLAAUW
Fr i %
Fysio & Performance
VELDSINK VISSCHER
G\//.\ IE} HekweRK _g@HulstFlier € í)m ateu
2 9 Kiar: 20‚3
Gemeente Elburg Zuiderzeestraatweg Oost 19 8081 LA Elburg Betreft:
Zienswijze Beschermd Stadsgezicht Elburg, 13 maart 2023
Als eigenaar van een perceel grond aan de Breede Gang, Kad nr.Elburg_ zoud ik graag het volgende onder uw aandacht willen brengen betreffende de plannen voor de Breede Gang: De recreatieve invulling anno 2023 v raagt om privacy. Al van oudsher hebben de tuinen hoge hagen. Voor ons bekend omdat onze overgrootouders hier al tuinen hadden. Erfafscheidingen van 1 meter hoogte passen niet in de traditie en ook niet bij de privacy/veiligheid die wij nu hebben in onze tuinen. En schuren die al meer dan 30 jaar als erfscheiding functioneren. We kunnen ons voorstellen dat, als ontwerper, je mooie dingen bedenkt achter je bureau. En inspraak door burgers, die geen eigenaar zijn, kan leiden tot uitspraken die niet in het belang van eigenaren zijn. Overleg hierover met de eigenaren was op zijn plaats geweest en is dat nog steeds. Conclusie:
-wij maken bezwaar tegen de invulling van de manier waarop de Breede Gang ingevuld wordt. Eigenaren zouden toegang moeten hebben met hun auto. -De afscheiding door groene hagen is passend mits ze bijgehouden worden. Wel moet de hoogte overeenkomen met de huidige (en historische) hoogte: 2.00 meter. -We vragen ons af waarom het andere tuinencomplex een andere invulling krijgt dan de Breede Gang. Als het gaat om zichtlijnen zoals beschreven is daarvoor geen enkele belemmering omdat het gaat om het deel binnen de dijk gelegen.
Graag zouden we hierover met u in gesprek gaan.
Gemeente Elburg_
Betreft:
mgek
14 AT 2023
Zienswijze Beschermd Stadsgezicht Elburg, 13 maart 2023 Als bewoners van een pand in de binnenstad van Elburg eigenaren van twee percelen in de Breede Gang, zouden wij graag het volgende onder uw aandacht willen brengen betreffende de plannen voor de Breede Gang:
Wij bewonen het pand hoek _en VVE die ons in de gelegenheid heeft gesteld om met 3 generaties onder 1 dak te wonen.
In een eerdere versie was sprake van de bouw van tiny house. Voor onze toekomstplannen waren we daarvan gecharmeerd. Het idee ontstond dat een tiny house op een van de twee percelen een mogelijk perspectief zou kunnen zijn voor de oudste en alleenstaande persoon in onze familie. Daardoor zou een gezinshuis beschikbaar komen waar een gezin sou kunnen wonen. Passend bij de behoefte in Elburg voor woonruimte. Het tiny house zou komen te staan op de plek waar nu al bebouwing staat in de vorm van een tuinhuis. Het verbaasd ons dat in de verdere plannen over een tuincomplex wel de mogelijkheid wordt geboden voor tiny houses Omdat wij daar positief tegenover stonden hebben we geen actie ondernomen richting de gemeente of de ontwikkelaars van de plannen. 2. In de plannen die nu voor de Weerens ter inzage liggen zitten elementen waar zij blij mee zijn maar ook enkele elementen waar wij bezwaar tegen aantekenen. -De tuinen hebben nu voor de eigenaren, naast de tuin functie, een recreatieve invulling. Wij hebben als bewoners van de vesting geen mogelijkheid om direct bij ons huis te parkeren en geen mogelijkheden voor duurzame investeringen in de vorm van zonnepanelen. Daarom hebben wij twee jaar geleden, op ons tuinhuis zonnepanelen geplaatst en daar laden wij onze elektrische auto op.
Daarvoor moeten wij wel met onze auto door de Breede Gang rijden en we nemen dan ook aan dat dit mogelijk blijft en valt onder “zeer incidenteel toegankelijk voor auto's”. B.v. alleen voor 1;
eigenaren.
-We hebben net toestemming van de gemeente gekregen om aan de kant van de dijk een hek te plaatsen (op advies van de monumentencommissie zullen we dit hek laten begroeien met groen). We hebben deze aanvraag gedaan omdat er in ons tuinhuis ingebroken is en jongeren onze tuin gebruikten om feestjes te houden waarbij de drankflessen achterbleven.
-Aan de kant van de Breede gang hebben we een hek geplaatst dat begroeid is met klimop waardoor het een verzorgde uitstraling heef met een groene invulling. De recreatieve invulling anno 2023 v raagt om privacy. Al van oudsher hebben de tuinen hoge hagen. Voor ons bekend omdat onze overgrootouders hier al tuinen hadden. Erfafscheidingen van 1 meter hoogte passen niet in de traditie en ook niet bij de privacy/veiligheid die wij nu hebben in onze tuinen.
We kunnen ons voorstellen dat, als ontwerper, je mooie dingen bedenkt achter je bureau. En inspraak door burgers, die geen eigenaar zijn, kan leiden tot uitspraken die niet in het belang van eigenaren zijn. Overleg hierover met de eigenaren was op zijn plaats geweest en is dat nog steeds.
Het voornemen om een brug te maken of een pontje spreekt ons aan. Vanuit de Ellestraat maakt het dat onze tuin nog dichter bij ons huis ligt. Conclusie:
-wij maken bezwaar tegen de invulling van de manier waarop de Breede Gang ingevuld wordt. Eigenaren zouden toegang moeten hebben met hun auto. -De afscheiding door groene hagen is passend mits ze bijgehouden worden. Wel moet de hoogte overeenkomen met de huidige (en historische) hoogte: 2.00 meter. -We vragen ons af waarom het andere tuinencomplex een andere invulling krijgt dan de Breede Gang. Als het gaat om zichtlijnen zoals beschreven is daarvoor geen enkele belemmering omdat het gaat om het deel binnen de dijk gelegen.
Graag zouden we hierover met u in gesprek gaan.
Telefoonnummer:
| Mail:
de gk‚‚à.v@ì=“
13! 2023
%x< 1 \Q îÈÄQ\…OB __ Gemeente Elburg
ingek:
14 HA 2023
[Documentnr.: Zaaknr.:
l
7
_
_
De ontwerpstructuurvisie ligt vanaf de publicatiedatum (24 februari 2023} op www‚overheid.nl gedurend
zes weken ter
inzage. Om de stukken in het gemeentehuis in te zien
kunt u,
bij
een van
de medewerkers van
Ruimte, telefonisch een afspraak maken via
0525-688688 C Daarnaast zijn de stukken raadpleegbaar via de website
e
https;//www.ruimtelijkeplannen.nl/?
E
planidn=
B
ONTI z
v
Gedurende bovengenoemde termijn var terinzagelegging kan een ieder naar keuze
IMR
230
SCHST
23
schriftelijk of mondeling zijn of haar zienswijze over de structuurvisie naar voren brengen bij de
gemeenteraad van Elburg, Postbus 70, Elburg. Voor het indienen van mondelinge zienswijzen kunt u tijdens kantooruren contact
opnemen. Van de mondelinge zienswijze wordt
Gemeente E<t….fg
een samenvatting gemaakt
De bestuursorganen van de gemeente Elburg hebben de elektronische weg voor het indienen van een zienswijze niet opengesteld. Dat
betekent dat een zienswijze die per e-mail
Ingek
2 9 NÀ… 2023
binnenkomt, niet in behandeling wordt
genomen. De schriftelijke zienswijze moet voorzien zijn van een handtekening
Raadsbesluit
Zaaknr
Goeumentnr
In dezelfde periode ligt ook het bijbehorende ontwerpraadsbesluit ter inzage
Naar boven
+
onde
m die eerder al een reactie hebben gegeven, hoeven dat niet nogmaals te =
zoek officielebekendmakingen nl
BU.Se
Mav. k oas -Éce_;azom‚/en informatie over onze ’2‚4'u4$(./072e‚ be schermd Jèad_fyezjclzJ ‚ Saur e ú
toc)1‚noijmaalf/ on2e 2/…Luij2b bofre#e‚-.o(_q_ de Structuurvisie beschermd 5badsgezíd4f ‚ maar
dan schr ffc(j/< en vworzien van een ‘vanc/Ëe/èe‚«n/‘„/‚ _/
Geachte heer/mevrouw,
_net veel moeite begin 2019 verkocht. De Wij, de bewoners van de
in Elburg, hebben onze vorige woning aan de
voornaamste reden van ons vertrek waren de bouwplannen van een MFC door de gemeente Oldebroek waarbij er evt. sprake zou zijn van ontsluiting d.m.v. een weg langs onze woning en de bouwplannen van onze directe buren en de buren daarnaast. Het betrof hier kleinschalige bouwprojecten, maar wel van meerdere woningen dus niet een aanbouw of een dakkapel of zoiets dergelijks. Deze projecten zijn op dit moment inmiddels ook grotendeels gerealiseerd. Wij hebben toen besloten om na de verkoop van onze woning met ons gezin bij één van onze ouders in te trekken en op zoek te gaan naar een geschikte woning met veel rust en vrijheid. Een belangrijke reden voor ons om de woning aan de Botterstraat te kopen is het vrije uitzicht en de ligging aan een zeer rustige weg waar uitsluitend agrarisch verkeer en aanwonenden gebruik van mogen maken. Door de mooie omgeving is dit tevens een fietsen wandelroute wat onderdeel is van het klompenpad “Het Vrijheijtpad”. Veel wandelaars en fietsers genieten hier van de prachtige vergezichten en weidevogels die in “de mheenweilanden” te vinden zijn.
Wij hebben ons voor de aankoop op 1 september 2020 goed laten informeren bij diverse deskundigen wat de kans is op enige ontwikkeling van woningbouw, parkeerplaatsen of wegen aan de noordzijde van onze woning. Na het bekijken van het geldende bestemmingsplan is de conclusie dat het niet aannemelijk is dat zowel aan de west- en noordzijde van onze woning een dergelijke uitbreiding plaats zal vinden. Het bestemmingsplan is daar héél duidelijk over met de dubbelbestemming waardevol landschap en functieaanduiding openheid!! Zie bijlage (plattegronden hieronder)
Dubbeibestemming
# =—= Functieaanduiding
JA
Artikel 36 Waarde - Waardevol landschap 36.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Waardevol landschap' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het ontwikkelen en in stand houden van de kernkwaliteiten van het landschap
Dit is een fragment uit de toelichting uit het bestemmingsplan, het behoud van de openheid is hierin duidelijk aangegeven.
schapsontwikkelingsplan Elburg
n (Z
|a
e|
|SE
T
e (P e
e S
e
oporherd on sgrersch korwkter. verwueren ogonsch raiasbeheer
beroad rwae er goerw iorwster Gpschamer |rar made) c stedrard
EE AE
i lerdgoed / sis waardevste
_ | bencuden enteteren netoever.
_ | orentssien van contruse retoever
|
de
e
eomoren n ret wraznan
@
n em
berod operted [oorrhge]|
Wij waren dan ook zeer verbaasd toen we hoorden van de gebiedsvisie beschermd stadsgezicht Elburg. Nadat we samen met vele buren en omwonenden de info avond in *De Haas” bezocht hadden heeft de verbazing bij ons plaatsgemaakt voor bezorgdheid en verontwaardiging; wij hebben onze woning voor veel geld gekocht (vergeleken met een
identieke woning, maar dan zonder ons uitzicht) en vervolgens voor veel geld verbouwd en
verduurzaamd. Dit heeft veel tijd, energie en vooral veel geld gekost. Dit alles in de wetenschap dat al deze inspanningen het waard waren en dat we nog jaren op deze plek zouden kunnen genieten van rust en ruimte. En nu blijkt dus dat dit nog meer zeer de vraag is!
Er zijn echter ook zaken die naar aanleiding van de door de gemeente gehouden enquête houvast bieden voor onze belangen en standpunten; Deelgebied 1 Mheengronden heeft als
hoofdkoers: “Behoud van het open weidelandschap met lange vergezichten van en naar de vesting”.
Ook de vaste waarden geven vertrouwen dat het aanwijzen van ontwikkelingsruimte in “De Vrijheid” en het doortrekken van de Paterijstraat, ook met het oog op de flora en fauna, een onherstelbare vergissing lijkt te zijn.
Het doortrekken van de Paterijstraat en vervolgens aansluiten op de Rondweg ter hoogte van de Tempelweg zou desastreuze gevolgen hebben voor de natuur en het woongenot van velen nadelig beïnvloeden.
Dit gaat de ideale sluiproute worden voor met name vrachtverkeer komende vanuit de polder richting industrieterrein “Kruismaten” en vice versa, maar ook voor regulier autoverkeer. Dit zal dus een enorme toename betekenen van het aantal verkeersbewegingen t.0.v. de huidige situatie wat nota bene een fiets- en wandelroute is met als enige uitzondering agrarisch verkeer en verkeer van aanwonenden. e
4 de Partraat aa Goorgaande weg Zox worden aangesien < Ge Oowpe
Roraeeg ortstaat de orwerzene stuate dt S de pertecie sss pas: worder o et eechtretee a na de Feroeeg ntirg naaretsren de K asraier |aa e noordaide ven URusy DE vertee: gaat et moe: de moete nemen o a de
rotonde tn de Garmrna 1e ruden maar neerrt Ge boruie weg va e Paterparaat
Het voornemen om de Paterijstraat door te trekken betekent voor ons een ernstige aantasting van ons woongenot en wel om de volgende redenen:
e
Een gigantische toename van het aantal verkeerbewegingen langs ons huis. Ook vrachtverkeer t.b.v. de bevoorrading van de binnenstad zal gebruik gaan maken van
deze nieuwe weg (zie afbeelding routes Elburg). Een grotere tegenstelling t.0.v. de huidige situatie is nauwelijks denkbaar! e
De geluidsbelasting op onze gevel en tuin zal flik toenemen; ons huis is hier bouwtechnisch niet op berekend!
e
Deze enorme toename van de verkeersintensiteit heeft behalve geluidsoverlast ook een zeer grote toename van de uitstoot van fijnstof tot gevolg hetgeen weer een
nadelig effect heeft op de luchtkwaliteit rondom ons huis! «
Het zal een onomkeerbare aantasting van de flora & fauna van de naast onze woning gelegen weidevogel broedgebieden en de natuur in het algemeen tot gevolg hebben!
e
Indien deze “plannen” betreffende de gebiedsvisie beschermd stadsgezicht Elburg gerealiseerd zouden worden, zou dit de waarde van onze woning aanzienlijk doen dalen.
Onder andere om deze redenen en de nog te verwachten toekomstige problemen wat onze situatie betreft, doet ons tot de conclusie komen dat wij TEGEN woningbouw (of wat voor bouwactiviteiten dan ook) in de ontwikkelingsruimte “De Vrijheid” en het doortrekken van de Paterijstraat zijn. Hoogachtend,
EEEEEEEEEEEEEEEE PPPPP
IJl íl (lfl lW /fl íl l fl l l fl !l l | lfl!l”ül I WIJ IHIJIH Ifl
[_EZAL
KORFBALVERENIGING ELBURG
B9 secretariaat@kvelburg.nl
® www.kvelburg.nl <:>'NL4Q RABO 0123 2396 13
Elburg, 27 maart 2023
College van B&W van de gemeente Elburg Postbus 70
8080 AB Elburg gemeente@elburg.nl Onderwerp: aanvullende reactie inzake de visie Beschermd Stadsgezicht Geacht college,
Met schrik en met enig ongenoegen heeft KV Elburg kennis genomen van de in september 2022 in de kelder van het gemeentekantoor gepresenteerde visie voor het beschermd stadsgezicht. In deze visie is zonder afstemming en overleg een streep gezet door ons verenigingsgebouw ‘t Vak apart aan de Zwolseweg 8 in Elburg en een nieuwe invulling gegeven aan ons sportterrein. Hierover hebben wij in de afgelopen tijd al diverse keren met u het contact gezocht en hiertegen hebben wij ook al onze bezwaren naar voren gebracht. In de reactienota wordt naar aanleiding hiervan aangegeven dat er vanaf nu wel met onze vereniging overlegd gaat worden, maar ondertussen is de conceptvisie ongewijzigd voor inspraak ter inzage gelegd. Dit zorgt bij onze vereniging voor veel onzekerheid en frustreert onze renovatie- en verduurzamingplannen, waarmee wij dringend aan de slag moeten. U heeft iedereen opnieuw in de gelegenheid gesteld een eventuele inspraakreactie over deze visie in te dienen. Hierbij maken wij hiervan graag gebruik door wederom te benadrukken dat de conceptvisie zoals die er nu ligt is voor KV Elburg onbespreekbaar is. Daarentegen zouden wij het op prijs stellen als wij hierin de ruimte houden om onze (toekomst)plannen te verwezenlijken. Hierover hopen wij u spoedig te spreken om hierover met u van gedachten te wisselen. Wij vertrouwen op een goede afloop en hopen op een spoedige reactie.
Met sportieve groeten,
Korfbalvereniging Elburg namens het bestuur,