Gebundelde zienswijzen Visie op BS (geanonimiseerd) (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Van:
Lyda Sneevliet (lyda.sneevliet@elburg.nl)
Verstuurd:
Thu, 19 Jan 2023 14:35:05 +0100
Aan:
nm
Onderwerp:
Fwd: Zienswijze (aangepast)
Bijlagen:
20221201 zienswijze Gebiedsvisie Beschermd Stadsgezicht.pdf
Verzonden vanaf Outlook voor Android
Van: Diane Kassing <diane.kassing@elburg.nl> Verstuurd: donderdag 19 januari 2023 12:15 Aan: college <college@elburg.nl> Onderwerp: FW: Zienswijze (aangepast) Beste allen,
Hierbij stuur ik onderstaande mail met bijlage door met het verzoek deze brief te behandelen. Ik heb de goede ontvangst al bevestigd aan de afzender.
Met vriendelijke groet, Diane Kassing
mr. D.H.A.A. Kassing Raadsgriffier gemeenteraad Elburg
Te. B email: diane.kassing@elburg.nl
v Verzonden: woensdag 18 januari 2023 21:07 Aan: Griffie <griffie @elburg.nl> Onderwerp: Fwd: Zienswijze (aangepast)
Beste lezer,
Afgelopen december heb ik per post een brief met daarin mijn zienswijze op de gebiedsvisie Beschermd stadsgezicht naar de Gemeente Elburg verstuurd. Omdat ik geen ontvangstbevestiging heb ontvangen en van buurtgenoten hoor dat zij deze wel ontvangen (op e-mails), stuur ik deze zekerheidshalve ook per mail. Graag ontvang ik een bevestiging dat deze brief in goede orde is ontvangen. Ook zou ik graag op de hoogte worden gehouden van verdere ontwikkelingen. Met vriendelijke groet,
Zienswijze tegen “Gebiedsvisie Beschermd Stadsgezicht”
Aan de gemeenteraad van de gemeente Elburg,
Elburg, 1 december 2022
Geachte raad,
Onlangs heb ik kennisgenomen van de “Gebiedsvisie Beschermd Stadsgezicht’. Ik ben blij dat in dit rapport de Mheengronden grotendeels ongemoeid blijven en dat de schrijvers van het rapport aangeven dat de inwoners juist deze gebieden hoog waarderen. Over enkele opmerkingen in het rapport maak ik mij zorgen, namelijk de beschrijving van een verbindingsweg tussen de Paterijstraat en de Oostelijke Rondweg en bebouwing aan de Vrijheid. Graag deel ik deze met u via deze zienswijze. Verbindingsweg Ik maak mij zorgen over de plannen voor het doortrekken van de verkeersintensieve Paterijstraat (met zijn smalle trottoirs). De Paterijstraat is een verkeersintensieve straat met smalle trottoirs. Wandelen of fietsen naar de stad doe ik nu dan ook liever via de Vrijheid en de Hellenbeekstraat en vermijd bij voorkeur de drukte van de Paterijstraat. Het idee dat deze verkeersdrukte wordt verlengd via de Vrijheid en een nieuwe weg tot aan de Oostelijke Rondweg vind ik dan ook geen goede ontwikkeling.
Liever zou ik zien dat de gemeente inzet op het volgende alternatief: A) Hoe kunnen mensen worden aangezet om op een andere manier dan met de auto naar de stad te komen? Bijvoorbeeld met de (elektrische) fiets of lopend via de Vrijheid. Waarbij ik
als tip meegeef om de biodiversiteit te vergroten middels de aanleg van bloemenstroken in de bermen. Zie als voorbeeld het fietspad tussen de Tempelweg en de Winterdijk (Oosterwolde). B) Voor mensen die toch met auto naar de stad moeten komen kan de bestaande Oostelijke Rondweg worden gebruikt. Tijdens evenementen wordt geregeld een perceel dat is ingeklemd tussen de Kamperweg en Kamperdijk, bereikbaar voorlangs het kantoor van Uwoon, gebruikt als parkeerplaats. Vanaf hier loop je zo de stad in. Dit zou een mooie extra aanvoerroute voor bezoekers van de stad per auto zijn, zonder dat hiervoor een dure weg hoeft te worden aangelegd en die (via de Paterijstraat) uitkomt in de buurt van al een bestaande drukke parkeerplaats, namelijk bij het Schootsveld. Op die manier heeft de gemeente vlakbij en rondom de vesting meerdere permanenten parkeergelegenheden zonder veel aan de infrastructuur te hoeven doen.
Het voordeel van dit alternatief is dat de Vrijheid en de Mheengronden behouden blijven, en er ruimte blijft voor de fietsers en de wandelaars. De boomrijke Vrijheid vormt namelijk een ruime en duidelijke grens tussen het groen van de woonwijk en het agrarisch gebied. Het meanderende karakter van de Vrijheid past ook prima bij andere wegen in de polder, zoals de Tempelweg, het Mheenwegje en de Wijkwolderweg. De rust zorgt ervoor dat veel bijzondere vogels in de bosschages hun intrek doen, bijvoorbeeld uilen(!), en daar nesten bouwen, broeden en jongen krijgen. Bebouwing De gebiedsvisie gaat ook uit van bebouwing in een stuk van de Mheengronden, namelijk tegen de weg de Vrijheid aan. Tijdens de presentatie van de gebiedsvisie op 18 oktober 2022 werd ook gesteld dat er sprake is van twee groene en twee rode gebieden. Bebouwing zou plaatsvinden in de rode gebieden, in de groene zo min mogelijk. Graag zou ik zien dat uw als gemeenteraad kiest voor geen bebouwing in de groene gebieden, en roep u op zich in te zetten op verdere
bescherming van dit hooggewaardeerde gebied. Weersta de verleiding om toch iets in dit gebied te bouwen. En als het echt nodig is om uitgerekend in het Mheengebied te bouwen, omdat op plekken waar al wordt gebouwd niet genoeg ruimte is, zet dan in op bijvoorbeeld tiny houses of andere woonvormen waarbij je bouwt voor een specifieke doelgroep en die niet "eeuwigdurend" is. Op die manier help je doelgroepen die anders niet aan een woningruimte kunnen komen zonder dat je hierbij voor altijd het open landschap aantast. Ik roep uw als raad van deze stad op goed te luisteren naar de zienswijze van de inwoners en keuzes te maken met het besef dat deze niet over een aantal decennia teruggedraaid kunnen worden.
Ik ga ervan uit dat u mij van de verdere procedure op de hoogte houdt. Hoogachtend,
ARENT THOE BOECOP oudheidkundige vereniging elburg Elburg, 27 oktober 2022
Gemeente Elbur:
Het bestuur van de oudheidkundige vereniging Arent thoe Boecop heeft met veel interesse
kennis genomen van het concept van de visie Beschermd Stadsgezicht. In onze vergadering van 25 oktober hebben wij deze visie besproken. Vooropgesteld hebben wij kunnen vaststellen dat de visie heel veel waardevolle elementen bevat. Daar zijn wij als historische vereniging blij mee. In onze doelstellingen staat uitdrukkelijk dat wij ons /nzetten voor het behoud en het beschermen van waardevolle cultuurhistorische elementen in de gemeente Elburg, in brede zin des woords. Daar valt zeker ook het Beschermd Stadgezicht van Elburg onder!
Via de media, maar ook tijdens de voorlichtingsavonden, wordt de mogelijkheid geboden om te reageren op de voorgenomen visie. Wij maken graag van deze gelegenheid gebruik. Ons bestuur maakt zich zorgen om twee ontwikkelingen die in het plan zijn geschetst of onvoldoende zijn gewaarborgd.
1. De plannen met betrekking tot het mogelijk maken om eventuele tiny houses te bouwen in het tuinencomplex de Breede Gang baart ons ernstige zorgen. De moestuinen in dit gebied zijn al eeuwen oud. Ze vervulden (vervullen) voor diverse
bewoners van de Elburger binnenstad een belangrijke functie. Er werd (wordt) groente en fruit verbouwd als aanvulling op het voedselpatroon voor de gezinnen. Tiny houses brengen allerlei (verstorende) randzaken met zich mee, zoals
vervoersmiddelen (parkeren), afvalcontainers en vooral (veel) menselijke bewegingen. Het onverharde pad zal op termijn wellicht bestraat moeten worden. De rust zal in deze rustieke omgeving door deze ontwikkelingen worden verstoord. Daarnaast pleiten wij ervoor om tussen De Weerens en het Bagijnendijkje het ensemble van beschermde status als een massief blok te handhaven.
2. Wij pleiten er voor de zichtlijn vanaf de Elburger brug richting de stad Elburg (met de toren van de Sint-Nicolaaskerk als karakteristiek zichtpunt) te beschermen. Daar past volgens ons absoluut geen brug bij die eventueel in de toekomst over het havenkanaal aangelegd zou kunnen worden. Wij zien mogelijke plannen tot de aanleg van een eventuele brug daarnaast als een ernstige aantasting van het unieke karakter van onze binnenhaven met haar prachtige historische bruine vloot.
Postbus 117- 8080 AC Elburg — info@arentthoeboecop.nl Rabo Bank: NLO3RABO0129217484 — KvK 40094045
Wij gaan er vanuit dat u onze zorgen heel serieus zult laten meewegen bij de verdere uitwerking van het ontwerp met betrekking tot de visie over het Beschermd Stadsgezicht van Elburg.
Namens het bestuur van Arent thoe Boecop,
Postbus 117- 8080 AC Elburg — info@arentthoeboecop.nl Rabo Bank: NLO3RABO0129217484 — KvK 40094045
BOTTERSTICHTING
>
ELBURG
Gemeente Elburg Zuiderzeestraatweg Oost 19 8081 LA Elburg Elburg 6 November 2022 Botterstichting Elburg Havenkade 39
8081GRElburg
Betreft: Omgevingsvisie Beschermd stadsgezicht.
Dinsdagavond 18 oktober hield de gemeente Elburg een informatieavond over de Omgevingsvisie die H+N+S en Buro STIEL hebben opgesteld met betrekking tot het Beschermd stadsgezicht. Als bestuur van de Stichting tot behoud van de Elburger Botters hebben wij met interesse hieraan deelgenomen. Wij zijn blij met het genomen initiatief om te komen tot een gedragen Omgevingsvisie. Het beheer en behoud van de kwaliteit van cultureel erfgoed is het uitgangspunt voor de toekomstige ontwikkelingen in het genoemde gebied. De voorgestelde Omgevingsvisie biedt wat ons betreft heldere uitgangspunten en houvast voor de toekomt van het Beschermd stadsgezicht. Zowel aan ontwikkelaars, grondeigenaren als belanghebbenden, worden visie en kaders geboden. Wij vinden het echter opvallend dat de grens van het Beschermd stadsgezicht in het havengebied erg letterlijk wordt genomen. Alles wat buiten het Beschermd stadsgezicht ligt, valt buiten de scope van de gepresenteerde Omgevingsvisie. Terwijl juist de zichtlijnen op het Beschermd stadsgezicht, gezien vanuit het Havenkanaal en vanaf de Flevobrug (voormalige Zuiderzee), minstens van een soortgelijke cultuurhistorische waarde zijn en juist een uniek samenhangend geheel vormen met het al bestaande Beschermd stadsgezicht. Dit is wat ons betreft een grote gemiste kans.
Specifiek rondom de Haven en het Havenkanaal is de ontwikkeldruk groot, kijkend naar alle initiatieven die daar op dit moment worden genomen, zoals de projectontwikkeling van een groot appartementencomplex (De Nieuwe Haven), de
projectontwikkeling op het voormalige terrein van Remako— en de onderzoeken om een brug te realiseren
over het Havenkanaal. Juist hier ontbeert het aan visie en samenhang en juist hier zijn duidelijke uitgangspunten en een sterke visie nodig om toekomstige ontwikkelingen kwaliteitsvol en samenhangend te laten zijn. Wij verzoeken de gemeente dan ook dringend om de opdracht aan H+N+S en STIEL uit te breiden tot het gebied rondom de historische Hanzehaven en het oude Havenkanaal (tot grens provincie Flevoland).
We zijn ons ervan bewust dat dit gebied op dit moment officieel niet tot het Beschermd stadsgezicht behoort. Echter, aan de noordzijde van het Beschermd stadsgezicht, ter plaatse van de Mheen, is de scope van het onderzoek gelukkig ook groter genomen dan het huidige Beschermd stadsgezicht. Aan de haven en het Havenkanaal zou een zelfde keuze gemaakt moeten worden, omdat dit niet alleen recht doet aan de letter van het beschermd stadsgezicht, maar ook aan de geest van de beeldbescherming van Elburg. Wij zien uit naar uw reactie en de uitbreiding van de omgevingsvisie. Met hartelijke groet,
Namens het bestuur van de Stichting tot behoud van de Elburger Botters
info@botterselburg.nl selburg.nl
8081 GR
Elburg
k
07
&
Aan het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Elburg Postbus 70 8080 AB ELBURG
Elburg, 16 januari 2023
Betreft: Zienswijze met betrekking tot ontwerp-omgevingsvergunning voor gebiedsvisie ‘'Beschermd stadsgezicht Elburg’ - Deelgebied 1 Mheengronden
Geacht college,
Hierbij maak ik mijn zienswijze kenbaar met betrekking tot de ontwerp-omgevingsvergunning met betrekking tot gebiedsvisie ‘Beschermd stadsgezicht Elburg’ - Deelgebied 1 Mheengronden.
Tijdens de inloopavond d.d. 18 oktober 2022 in Restaurant De Haas in Elburg hebben wij ons uitvoerig laten informeren over de plannen met betrekking tot deelgebied 1 - Mheengronden van de gebiedsvisie
‘Beschermd stadgezicht Elburg’. Wij begrijpen dat er een woningnood is en beseffen ons terdege dat er woningen zullen moeten worden gebouwd. Zoals de visie nu is, zou dat betekenen dat voor ons huis,
— woningen zullen worden gerealiseerd. Hier zijn wij uiteraard niet blij mee! Wij hebben 22 jaar geleden echt voor deze woning gekozen, puur voor dit uitzicht! Als u in de zomer eens een aantal dagen hier voor het huis zou zitten, zult u begrijpen waarom. Hier komen veel fietsers en wandelaars voorbij, spreken
ons aan over het bijzondere plekje en staan dan op het Blaauwswegje stil om foto's te maken. Elke ochtend kijken wij trots uit ons raam om even naar buiten te kijken. Zien we hazen lopen, de vogels, de varkens nu bij
_n de schapen van — en genieten van de rust wat het geheel uitstraalt. Nu hebben wij begrepen dat het het plan is om de Paterijstraat door te trekken naar de Tempelweg, wat betekent dat ons uitzicht zal veranderen in nóg een racebaan. De huidige Oostelijke Rondweg is al een racebaan, maar gelukkig iets verder van onze woning weg. Dit is acceptabel, maar nog een weg niet ver van onze woning en dwars door de weilanden van nu zou bijzonder teleurstellend zijn! En wat denkt u wat de
(vracht)auto's vanuit de polder zullen doen die naar het oude industrieterrein willen? Die zullen echt niet doorrijden naar de rotonde bij Weber om vervolgens de rondweg te pakken naar het industrieterrein. Die zullen, als ze het eenmaal weten, de Zwolseweg, Paterijstraat en dan de eventueel nieuw te realiseren weg pakken om naar het oude industrieterrein te gaan. Onze woning zal helaas dan ook in waarde dalen, afgezonderd dus van het woongenot van nu. Zoals wij hebben begrepen zouden er 40-50 woningen worden gerealiseerd in het gebied ter hoogte van het incident de ‘paarse school' richting Blaauwswegje en dan rechts van die lijn (op het terrein van de vervallen
boerderij van_an vroeger en de woning van _ Zoals eerder aangegeven
begrijpen wij goed dat er woningen in de gemeente Elburg zullen moeten worden gebouwd, maar zouden toch pleiten voor woningbouw elders in de gemeente. Laat het uitzicht voor wat het nu is! Mocht deze visie uiteindelijk toch een plan worden, zouden wij graag instemming willen hebben in de soort woningen die daar zullen worden gebouwd, al dan niet zouden wij voorrang willen krijgen voor het eventueel kopen van een woning in dat te ontwikkelen gebied.
Ik ga ervan uit dat u mij van de verdere ontwikkelingen op de hoogte houdt.
Hooiachtend‚
Van:
Lyda Sneevliet (lyda.sneevliet@elburg.nl)
Verstuurd: Aan: Onderwerp:
Wed, 18 Jan 2023 20:21:09 +0100 Marianne Luiting Fwd: Handtekeningenlijst bezwaren gebiedsvisie beschermd stadsgezicht Elburg.
Bijlagen:
bezwaren Vrijheid Beschermd stadsgezicht.pdf
Zie ook mijn vorige mail.
Verzonden vanaf Outlook voor Android
Van: Diane Kassing <diane.kassing@elburg.nl> Verstuurd: woensdag 18 januari 2023 18:06 Aan: college <college@elburg.nl> Onderwerp: FW: Handtekeningenlijst bezwaren gebiedsvisie beschermd stadsgezicht Elburg. Beste allen,
Hierbij stuur ik de mail door van de familie - Zij hebben van mij reeds een ontvangstbevestiging ontvangen. De mail
zal op de ingekomen stukken van de raad worden geplaatst. Hierbij het verzoek of het college de mail wil behandelen.
Met vriendelijke groet, Diane Kassing
mr. D.H.A.A. Kassing Raadsgriffier gemeenteraad Elburg
TeiB email: diane.kassing@elburg.nl
"" Verzonden: maandag 16 januari 2023 13:58 Aan: Griffie <griffie @elburg.nl> Onderwerp: Handtekeningenlijst bezwaren gebiedsvisie beschermd stadsgezicht Elburg.
Hierbij stuur ik u een pdf-bestand van de lijst met verzamelde handtekeningen van mensen die het NIET eens zijn met de ruimtelijke ontwikkelingen zoals beschreven in “deelgebied I. Mheengronden” binnen de gebiedsvisie beschermd stadsgezicht Elburg. Graag zou ik een ontvangst bevestiging per mail van u ontvangen. Ook enige feedback van iemand die zich bezig houdt met deze kwestie is van harte welkom bij alle betrokkenen. Bij voorbaat dank, wij horen graag van u
Met vriendelijke groet,
Elburg: 9 december 2022
Namenlijst van personen die bezwaar aantekenen tegen de volgende zienswijze uitgebracht door de Gemeente Elburg: Ontwerp omgevingsvergunning voor gebiedsvisie "Beschermd stadsgezicht Elburg”- Deelgebied 1 Mheengronden.
Op de vaste waardenkaart die de gemeente Elburg heeft uitgebracht staat de volgende hoofdkoers: Behoud van het open weidelandschap met lange vergezichten van en naar de vesting.
Als blijvende vaste waarden, te behouden bij elke ontwikkeling, worden genoemd: * Open veenweide landschap met grotendeels historisch verkavelingspatroon. * Zichtrelaties tussen vesting en ommeland. * Vergezicht richting Kampen. * Scherpe overgang tussen vesting en open landschap. * Heldere grenzen van de Kamperdijk en Paterijstraat. * Hoger gelegen, éénzijdige bebouwingslinten. * Historisch tuincomplex. * Klompenpaden.
Bekijk het visiedocument online via: http://bit.ly/3HpYval *
Moud alstandtot de
Datomche Mcen;
\
p —n
h
ù
-
i
—
aWerigense aze
* Weg de
i
e omsoren tol tetzg9d e
tealasoren van een groene parszone tussee eude on neuae bebouarg
…—.:-__:‚nu-h‘f
_:uh-.a._--—_unnw5 —…-…_ …i
.“Ë
RUIMTELIJKE PR PE
De Gemeente Elburg heeft in het visiedocument een "Nieuwe heldere grens "de Vrijheid"" aangegeven. Twee belangrijke visie-ontwikkelingen hieruit zijn:
1. Het doortrekken van de Paterijstraat door de Mheen richting de Tempelweg en deze aan te sluiten op de rondweg. 2. Het bieden van stedelijke ontwikkelruimte, woningbouw voor 40-50 woningen, in een gebied tussen nieuwe weg en een nieuwe parkzone.
Veel mensen zijn tegen de ontwikkeling van deze twee visie-ontwikkelingen.
Na naamanliist aaat uaar 16 isnusri N2 nanr Aa aamaanta sle brarhtis cianaai Aat a taaan Aara nlannan hant
Busyo1pen
et
“
u
4
d
4
4
“
a
“-
L_
Gem ente Elburg ®
!
Elburger Sport Club Zwol 6
sg;1sêgefgtsunc
Ingek
Gemeente Elburg
Da
14 OKT, 2022
Zaak
—j
t.a.v. mwLL. Sneevliet Postbus 70
8080 AB ELBURG
Elburg, 14 oktober 2022
Betreft: Gebiedsontwikkeling Molenkamp
Geachte mevrouw Sneevliet,
Het bestuur van de Elburger Sport Club (ESC) heeft met belangstelling kennisgenomen van de concept Gebiedsvisie Beschermd Stadsgezicht zoals deze op 27 september jl. is gepresenteerd op het gemeentehuis. Vooruitlopend op de verdere planvorming binnen het deelgebied Molenkamp
hechten wij eraan om de positie en visie van ESC nader toe te lichten temeer omdat bij ons de indruk bestaat dat de positie van ESC onvoldoende duidelijk is voor alle betrokkenen.
Vooropgesteld is het de wens en het uitgangspunt van ESC om op de huidige locatie gevestigd te blijven. Bij de presentatie rondom de Gebiedsvisie Beschermd Stadsgezicht is het ons echter duidelijk geworden dat een toekomstige uitbreiding met een zesde veld op de huidige locatie onmogelijk is. In dat kader is ESC gestart met het onderzoeken van de mogelijkheden om de verwachte groei op het huidige sportpark, met daarbij de uitbreiding met een vijfde veld, op te kunnen vangen. Hierbij denken wij aan een meer intensieve inzet van het huidige tweede veld in combinatie met de aanleg van een vijfde veld. Dit onderzoek is weliswaar nog niet afgerond maar de eerste voorlopige conclusies uit dat onderzoek bevestigen het beeld van het bestuur dat de verwachte groei opgevangen kan worden indien ESC beschikt over 5 volwaardige velden.
ESC heeft in een eerder verzoek verzocht om een gemeentelijke inspanning om een situatie te creëren waarbij een zesde veld tot de mogelijkheden zou gaan behoren. ESC is bereid om dit verzoek in te trekken. Hiermee wil ESC haar bereidwilligheid tonen om te komen tot een goed afgewogen besliskader voor de ruimtelijke opgave die voorligt in het gebied Molenkamp. Bij de verdere planvorming zal ESC zich dan ook inspannen om op een deugdelijke wijze te onderbouwen op basis waarvan ESC tot de conclusie komt dat een uitbreiding van het huidige sportpark met een vijfde veld en een optimaler gebruik van het tweede veld een structurele en langjarige oplossing biedt voor het op dit moment nijpende tekort aan capaciteit op het sportpark.
es PLU ©® : wu;uc%
I…_\l_‘ 5
di BLAAUW PERIOVERF
N
G‘ A
HB____
F i% m.r
VELDSINK - VISSCHER
áuulstFlier @
Mocht u naar aanleiding van deze brief nog vragen hebben over de positie van ESC met betrekking tot de Gebiedsvisie Bescherm Stadsgezicht dan vernemen wij dat graag. Hiervoor kunt u contact
opnemen met
n
Met vriendelijke groet, Elburger Sport Club
IAI R
w
5vV A
e
BLAAUW PERIOVERF
B
Fri% Fysio & Performance
AuulstFlier @
VELDSINK
OR
Gemeente Elburg
Afdeling bouwen en verbouwen Postbus 70
8080 AB Elburg
Datum : 25 februari 2022
-
Betreft : Verzoek wijziging bestemming perceel
Geachte heer, mevrouw,
Naar aanleiding van de van de gemeente Elburg ontvangen mail omtrent de gebiedsvisie beschermd stadsgezicht Elburg, berichten wij u als volgt.
Wij zijn gezamenlijk eigenaar van het percee! e—-—_ Wij verzoeken u het bestaande bestemmingsplan zodanig te wijzigen, dat ons perceel als bouwgrond wordt aangemerkt. Ons plan is vervolgens om op ons perceel een 2- onder 1 kap woning te realiseren. Graag vernemen wij van u.
Met vriendelijke groet
Geachte heer/mevrouw,
Wii, de bewonersvan derin Elburg, hebben onzevorigewoningaan de_
et veel moeite begin 2019 verkocht. De voornaamste reden van ons vertrek waren de bouwplannen van een MFC door de gemeente Oldebroek waarbij er evt. sprake zou zijn van ontsluiting d.m.v. een weg langs onze woning en de bouwplannen van onze directe buren en de buren daarnaast. Het betrof hier kleinschalige bouwprojecten, maar wel van meerdere
woningen dus niet een aanbouw of een dakkapel of zoiets dergelijks. Deze projecten zijn op dit moment inmiddels ook grotendeels gerealiseerd. Wij hebben toen besloten om na de verkoop van onze woning met ons gezin bij één van onze ouders in te trekken en op zoek te gaan naar een geschikte woning met veel rust en vrijheid. Een belangrijke reden voor ons om de woning aan de Botterstraat te kopen is het vrije uitzicht en de ligging aan een zeer rustige weg waar uitsluitend agrarisch verkeer en aanwonenden gebruik van mogen maken. Door de mooie omgeving is dit tevens een fiets- en wandelroute wat onderdeel is van het klompenpad “Het Vrijheijtpad”. Veel wandelaars en fietsers genieten hier van de prachtige vergezichten en weidevogels die in “de mheenweilanden” te vinden zijn.
Wij hebben ons voor de aankoop op 1 september 2020 goed laten informeren bij diverse deskundigen wat de kans is op enige ontwikkeling van woningbouw, parkeerplaatsen of wegen aan de noordzijde van onze woning. Na het bekijken van het geldende bestemmingsplan is de conclusie dat het niet aannemelijk is dat zowel aan de west- en noordzijde van onze woning een dergelijke uitbreiding plaats zal vinden. Het bestemmingsplan is daar héél duidelijk over met de dubbelbestemming waardevol landschap en functieaanduiding openheid!! Zie bijlage (plattegronden hieronder)
' 186274.8,
16245,3
Enkelbestemming
Agrarisch met waarde:
Dubbelbestemming Waarde - Waardevot landschap
Artikel 36 Waarde - Waardevol landschap 36.1 bestemmingsomschrijving
/
De voor 'Waarde - Waardevol landschap' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor het ontwikkelen en in stand houden van de kernkwaliteiten van
het landschap Dit is een fragment uit de toelichting uit het bestemmingsplan, het behoud van de openheid is hierin duidelijk aangegeven.
schapsontwikkelingsplan Elburg
hait open kampeniandchap op
Gekzandrug verstarken met be-
behoud open namtes [oude okker-
plansngspatronen en orfbepiarung epenpokderandschop tehoud
operhed en agrarch koraiter. ‚agrarisch netuurbeheer netoover rordmeergetnder behouden en beheren netwever. orewekelen van ontrnse netpever
.…
compiasen] n begoten bosgebed
)
‘behoud strok en groene korakter spichamen (man made] ct steirand benouden angoederenne met \endgasd ‚“ ais weardevsiie slementen in het lendschep
. ‘behoudopenheid[voormakge] ‘
Wij waren dan ook zeer verbaasd toen we hoorden van de gebiedsvisie beschermd stadsgezicht Elburg. Nadat we samen met vele buren en omwonenden de info avond in “De Haas” bezocht hadden heeft de verbazing bij ons plaatsgemaakt voor bezorgdheid en verontwaardiging; wij hebben onze woning voor veel geld gekocht
(vergeleken met een identieke woning, maar dan zonder ons uitzicht) en vervolgens voor veel geld verbouwd en verduurzaamd. Dit heeft veel tijd, energie en vooral veel geld gekost. Dit alles in de wetenschap dat al deze
inspanningen het waard waren en dat we nog jaren op deze plek zouden kunnen genieten van rust en ruimte. En nu blijkt dus dat dit nog meer zeer de vraag is!
Er zijn echter ook zaken die naar aanleiding van de door de gemeente gehouden enquête houvast bieden voor
onze belangen en standpunten; Deelgebied 1 Mheengronden heeft als hoofdkoers: “Behoud van het open weidelandschap met lange vergezichten van en naar de vesting”. Ook de vaste waarden geven vertrouwen dat het aanwijzen van ontwikkelingsruimte in “De Vrijheid” en het doortrekken van de Paterijstraat, ook met het oog op de flora en fauna, een onherstelbare vergissing lijkt te zijn. Het doortrekken van de Paterijstraat en vervolgens aansluiten op de Rondweg ter hoogte van de Tempelweg zou desastreuze gevolgen hebben voor de natuur en het woongenot van velen nadelig beïnvloeden.
Dit gaat de ideale sluiproute worden voor met name vrachtverkeer komende vanuit de polder richting industrieterrein “Kruismaten" en vice versa, maar ook voor regulier autoverkeer. Dit zal dus een enorme toename betekenen van het aantal verkeersbewegingen t.0.v. de huidige situatie wat nota bene een fiets- en wandelroute is met als enige uitzondering agrarisch verkeer en verkeer van aanwonenden. o
|A e Pateristraat ats doorgaande weg zou worden aangesicten cp de Ocsteije Rondweg ortstast de orwenseijke situste at t de perfecte shsprote gaat worden
voor het Wacttverkeer varaf / naar de (Fevoweg chtng nd.streteren de Krusmsten [aan de noorezide van EEeag Oî verkeet gaat oet meer de roeie eran om a de
|otonde i e Gamema te niden maar neerrt de korse weg va de Paerisrat
Het voornemen om de Paterijstraat door te trekken betekent voor ons een ernstige aantasting van ons woongenot en wel om de volgende redenen:
e
Een gigantische toename van het aantal verkeerbewegingen langs ons huis. Ook vrachtverkeer t.b.v. de
bevoorrading van de binnenstad zal gebruik gaan maken van deze nieuwe weg (zie afbeelding routes Elburg). Een grotere tegenstelling t.0.v. de huidige situatie is nauwelijks denkbaar! e
De geluidsbelasting op onze gevel en tuin zal flik toenemen; ons huis is hier bouwtechnisch niet op berekend!
e
Deze enorme toename van de verkeersintensiteit heeft behalve geluidsoverlast ook een zeer grote
toename van de uitstoot van fijnstof tot gevolg hetgeen weer een nadelig effect heeft op de luchtkwaliteit rondom ons huis!
+
Het zal een onomkeerbare aantasting van de flora & fauna van de naast onze woning gelegen weidevogel broedgebieden en de natuur in het algemeen tot gevolg hebben!
e
Indien deze “plannen" betreffende de gebiedsvisie beschermd stadsgezicht Elburg gerealiseerd zouden worden, zou dit de waarde van onze woning aanzienlijk doen dalen.
Onder andere om deze redenen en de nog te verwachten toekomstige problemen wat onze situatie betreft, doet ons tot de conclusie komen dat wij TEGEN woningbouw (of wat voor bouwactiviteiten dan ook) in de
ontwikkelingsruimte “De Vrijheid” en het doortrekken van de Paterijstraat zijn.
Hoogachtend,
Aan het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Elburg Postbus 70 ingek:
EM e 05 JA 2223
8080 AB Elburg
Elburg, 5-01-2023
e
Betreft: Bezwaarschrift op het ontwerp-omgevingsvergunning voor de gebiedsvisie “Beschermd stadsgezicht Elburg”- Mheengronden Deel 1 B.
Geacht College,
In oktober werden we ‘overvallen’ door het bericht over het plan m.b.t. Beschermd Stadsgezicht Elburg. Met name de plannen voor de Meengronden Deel 1 B, waar ons huis op uitkijkt en letterlijk tegenaan/in ligt. Helaas wordt ‘de Huis aan Huis’ in deze buurt slecht en
soms helemaal niet bezorgd, dus hadden we de aankondigingen voor de plannen en inloopavond gemist. In een gesprek op het gemeentehuis op ons verzoek, zijn we verder geïnformeerd over de concrete plannen.
Zelf wonen we hier ruim 22 jaar, een woning met geheel vrij uitzicht, op de landerijen. Langs deze weg willen we bezwaar aantekenen, juist tegen het onderdeel Meengronden 1B, ontsluitingsweg en woningbouw (40 tot 50 woningen). Een aantal elementen wil ik hierbij noemen.
a.
Natuur-ecologisch. Het is een gebied dat echt opvallend rijk is aan dieren, met name vogels. Door de extensieve manier van landbouw, al tientallen jaren, is er een grote natuurrijkdom ontstaan. En belangrijk: juist ook aan de randen, het hele gebied (zeker ook het gebied voor beoogde ontsluitingsweg en woningbouw).
Ik ben zelf vogelaar en zie hoe uniek dit is. Een opsomming: kievieten, grutto's,
(regen)wulpen, scholeksters, diverse meeuwensoorten, buizerd, kiekendief, blauwe reiger, purperreiger, zilver reiger (zowel grote als kleine), ooievaar, de zeldzame koereiger, trekganzen, wilde en knobbelzwaan, knobbelzwaan, steenuiltje, ransuil en meerdere hazenlegers in het gebied. En in de randbossages, direct rondom de weg: diverse zangvogelsoorten (in de trektijd maken ze hier ook in grotere groepen gebruik van), kleine bonte specht, eekhoorns, vleermuizen, uilen etc. etc.
Let wel: ik heb het specifiek hier over het oostelijke gebied begrenst door de Hellenbeekstraat, de Vrijheid, Blauwsweg, de oostelijke zijde, dus het gedeelte waar de plannen voor worden gemaakt. Samen met het aangrensende natuurgebied Hellenbeek, randmeergronden en polderlanderijen Wijkerwoldweg een echt uniek geheel.
b. Grenslijnen en cultuurhistorisch waarde . U gaat in uw plan voor grenzen die ‘recht/glad gemaakt’ worden. Maar dit gebied is juist ook in de bijzondere (gebogen) grenzen, die in de eeuwen zijn ontstaan, de weg genaamd Vrijheid, aansluitend op de Tempelweg, uniek, zie
historische kaarten. Juist de oplossing zoals wij deze sedert ruim tien jaar kennen: beperkt landbouwverkeer, en fiets en wandelverkeer, doet recht aan dit historisch erfgoed dat al vele eeuwen bestaat. Belangrijk om ook te noemen is dat de druk belopen Zuiderzeewandelroute (Zuiderzeepad LAW) gebruik maakt van deze weg. In lovende woorden wordt er juist over deze entree naar Elburg en open polderlandschap gesproken. Ook wordt hier heel veel gewandeld juist door inwoners uit de wijken: Elburg vesting en Elburg Oost
Het doortrekken van de Paterijstraat en vervolgens aansluiten op de Rondweg ter hoogte van de Tempelweg zal heel grote gevolgen hebben voor historisch erfgoed en de natuur en ook het recreatief genot van velen nadelig beïnvloeden.
:i
Verkeersintensiteit. Een ander punt dat we willen noemen: juist deze Noord/Oost hoek van het beschermd stadsgezicht Elburg is uniek van wege landerijen en vriej zicht. De hele drukke Rondweg, als ontsluiting voor het Industrieterrein was destijds hierop al een grote inbreuk. Een nieuwe ontsluitingsweg naar de Vesting Elburg, aansluitend op de Patrijsstraat zal wederom grote gevolgen hebben. Hierbij denken we, naast al het bovenstaande genoemde ook aan geluidsoverlast en fijnstof en gevaarlijke situaties doen ontstaan die in dit ook recreatief veel gebruikte gebied
Nu begrijpen wij heel goed dat er woningbouw nodig is. Onze vraag is, om nog eens heel goed te kijken naar alternatieve locaties, niet naar een min of meer ‘gekunstelde en gezochte’ oplossing als deze. Hiernaast ons verzoek om voor de nieuw geplande ontsluitingsweg eerst goed te kijken naar de bestaande verkeersroutes richting de Vesting , om deze door mogelijke aanpassingen veiliger en geschikter te maken! Er zijn hiervoor best nog meerdere aanpassingen te bedenken. Daar willen we ook graag in meedenken. Echt, het zou zo heel jammer zijn voor dit om meerdere redenen unieke gebied, als dit plan zo wordt uitgevoerd.
Hoewel we bewust persoonlijke argumenten niet direct voorop hebben gezet, noemen we ze hier toch wel even, ook dat is een recht.
Zelf wonen wij direct aan het gebied en hebben een prachtig uitzicht en dito leefgenot hiervan. We hebben hier destijds ook bewust voor gekozen. Deze plannen zouden een grote devaluatie hiervan betekenen.
Als gezin (en buurt) willen we graag constructief meedenken en praten. (Graag even bevestiging van ontvangst)
U wijsheid toewensend bij de besluitvorming.
Met vriendelijke groeten,
Te!.
föc)'//î‚« %6/ Jae 2 Jercn Fc U zbiedayis1ie htgelam
Glegene A Vaeteng Mp!
emeente e
ngek:
Urg
05 JAN. 2023
-
Zaaknr.” Documentnr :
0 5 JAN. 2023
ÓÛ!/2?Á-/L'Ê/L» (J. ?e;…««é í’/bcur/ Slsbas 70
Lo g SBE É:t»7
Verstuurd:
Tue, 25 Oct 2022 14:12:22 +0200
Aan: Cc:
Onderwerp:
Beschermd stadsgezicht
sese HNS en Stiel hebben een ‘gelikt’ en ‘glossy’ gebiedsvisie uitgebracht. Een goede verzorging van de Lay-out en presentaties, is dit soort bureaus wel toevertrouwd. En het mag wat kosten! Maar ik ben er niet echt van onder de indruk.
En die strik als zgn. ‘ridderorde’ is echt ver ‘over-the top’. (Sorry Het probleem is dat er geen onbevangen, blanco, benadering mogelijk is maar er rekening moet worden gehouden met de bestaande bebouwing en belangen. Uiteindelijk moet het plan betaald worden met activiteiten (mn. projectontwikkeling, verkoop van kavels en woningbouw), dus blijft het schipperen tussen ideaal en realiteit. * De openheid langs de Nunspeterweg is inmiddels verpest door de vijf protserige woningen aan de Wildemaetstraat. Wat dat betreft komt deze visie te laat, maar ik denk dat de Gemeente, bij de plannenmakerij, zich dit zelf ook had kunnen realiseren!
Het feit dat dat niet is gebeurd ondergraaft de intentie van nieuwe plannen en belooft niet veel goeds. Even verderop (buiten het plangebied) aan de Nieuwstadsweg (locatie Kroeze) gebeurt iets soortgelijks.
Überhaupt zijn veel ‘rood-voor-rood' plannen in het buitengebied slecht doordacht, alleen maar resulterend in gelijksoortige lelijke clusters van boerderijwoningen. Vaak is het beter om iets niet te doen, of om voormalige bebouwing te saneren, maar dat lijkt vanwege de financiën onmogelijk! Nu is het een ‘uiterst-warme’ sanering van boeren * Aan de Noordkant richting de Mheen, feitelijk de mooiste en meest waardevolle en open kant in het Elburgse stadsgezicht, staat die afschuwelijke zendmast van defensie. Anders dan de paarse school (die ik qua vormgeving eigenlijk wel verfrissend vind) domineert die het blikveld en zou dus eigenlijk onmiddellijk geruimd moeten worden! Maar ja, hij staat er! ° In het zgn. ‘groene raamwerk’ bij de sportvelden rekenen de plannenmakers zich rijk aan de beperkte open oppervlakte die er daadwerkelijk ligt. Jouw suggestie over uitplaatsing van de sportvelden lijkt mij zéér terecht. Dat getuigt van toekomstvisie en zou daadwerkelijk moeten gebeuren. Het is de enige mogelijkheid om kwalitatief hoogwaardige woningbouw te plegen en de rest als open gebied te kunnen handhaven.
De ontwerp bureaus zouden dit idee nadrukkelijk in de Gebiedsvisie moeten opnemen, maar het lijkt een soort van ‘olifant in de kamer’.
Als Broeklanden op de manier waarop het nu gebeurt, zo ‘rücksichtslos’ wordt uitgebreid, dan denk ik dat er aan die kant van Elburg zeker ook plaats is voor een mooi nieuw sportpark.
Bouw langs de Molenweg is alleen ten gunste van tuinders -(als ‘warme sanering’), maar verder weinig substantieel en
(i.v.m. de Zuiderzeestraatweg) weinig comfortabel voor toekomstige bewoners.
De situatie op de tuin van -s ronduit dramatisch! Ik snap niet dat de Gemeente de onderverhuur door
projectontwikkelaar (was het Omnia?) aan.al jaren op deze wijze gedoogd heeft.
Ik snap niet dat er geen opruimingsbevel en sancties zijn opgelegd. Het lijkt me niet ondenkbaar dat de grond direct rondom de oude schuur door olie en ijzer inmiddels zodanig vervuild is geraakt dat er wellicht gesaneerd moet worden. De voorheen prachtige groentetuin is inmiddels een zodanige ‘onkruidbende’ dat de haalbaarheid van (biologische) tuinbouwteelt de komende decennia welhaast onmogelijk is geworden! Omnia heeft als investeerder natuurlijk zijn zinnen gezet op woningbouw. Ik ben bang dat de Gemeente met schadeclaims te maken krijgt als ze hun zin niet krijgen. Ik denk dat de ontwerp bureaus veel te positief zijn over de zgn. ‘historische theekoepel-tuintjes’. Die zijn in privéeigendom en daar spelen ongetwijfeld ook belangen. Waarom uitbreiding naar de oorspronkelijke toestand en de bouw van ‘tiny-houses’, terwijl de openheid (en historische betekenis) daardoor juist wordt beperkt!
* En dan tot slot de ‘Havenkant’ en ‘Weerens’, die in mijn optiek één geheel vormen. Parkeerplaats Oude Vos, in combinatie met (de lelijke) sportschool ABC en het er achter liggende Veluwe strandbad zijn een gegeven, die een daadwerkelijk open blik op het Veluwemeer verstoren, maar waaraan weinig te veranderen lijkt. En dan was er ook nog sprake van een te plaatsen GSM-mast in het Weerens-weiland naast het Veluwe strandbad. Ook dat werd gesteund door de Gemeente, maar past natuurlijk (net als de defensie mast in ‘de Mheen’) niet in deze visie! De nauwelijks gebruikte nieuwe ijsbaan is, mn. door het clubgebouw en het hekwerk niet ideaal, maar al veel beter dan de voormalige kassen die er stonden. Dat is nu echt een positief voorbeeld waarbij er daadwerkelijk iets werd verwijderd en de openheid (voor het eerst) hersteld en versterkt werd!
Woningbouw bij de brugwachters woningen lijkt mij, voor de openheid op verdere afstand, ongewenst, maar dat zal door deze visie waarschijnlijk niet meer tegen te houden zijn. Weer de Gemeente die, gedreven door financiën, te snel achter plannen aanloopt! Aanpak van Kruismaten, en kwalitatief goede woningbouw langs het havenkanaal, kan alleen maar tot verbetering leiden. Dat had al decennia eerder gekund. En dan niet alleen het gedeelte tegen de stad aan, maar ook ter vervanging van al die lelijke (groene) Papyrolux loodsen en dat irritante ‘zandverhalen gedoe’! Jammer dat het inmiddels alleen vastgoed/projectontwikkelaars de ‘lead’ hebben en de Gemeente minder sturend kan optreden. Ten slotte is een tunnel/aquaduct, voor een daadwerkelijke goede benutting van de rondweg, onontkoombaar! Met een sanering van de Flevoweg, en verwijdering van de oude brug nadien, kan de openheid rondom Elburg daadwerkelijk versterkt worden.
Het zou van durf en visie getuigen om hier als Gemeente, Provincie en Rijksoverheid voor te gaan, maar dat zal voorlopig wel ‘wishful thinking’ zijn. Tot zover mijn bescheiden visie op de Gebiedsvisie. Je begrijpt dat ik het proces, ondanks de nodige gezonde scepsis, met interesse blijf volgen!
Met vriendelijke Íroet,
ordt
Gemeente Elburg t.a.v. de Gemeenteraad en het College van burgemeester & wethouders, Postbus 70,
8080 AB Elburg
Onderwerp: Elburg :
Reactie Concept gebiedsvisie beschermd stadsgezicht Elburg (deelgebied Molenkamp). 2 november 2022.
Geachte Raad, geacht College,
Zoals bekend maken wij, vijf particuliere eigenaren van — deel uit van een samenwerkingsverband voor ontwikkeling van de kassenlocatie (bijlage 3). In deze brief geven wij onze reactie op de concept-gebiedsvisie ‘Beschermd stadsgezicht Elburg’ waarvan de meergenoemde kassenlocatie (deelgebied 3 locatie Molenkamp) onderdeel is.
1. Inleiding Met onze partners in het genoemde samenwerkingsverband zijn wij blij met een herziene
gebiedsvisie ‘Beschermd stadgezicht Elburg’ op basis van een samenhangende aanpak met vraagstukken op het gebied van -onder andere- historie, beweging-gezondheid, mobiliteit, een groeiende bevolking, klimaat, milieu en natuur. Deze zienswijze gaat specifiek over de Kassenlocatie. In de huidige conceptvorm van deze visie zijn in het gebied waarvan onze gronden deel uitmaken kleinschalig gebouwen 0.a. tiny-houses maar ook bijvoorbeeld een gebouw op het
oude kassencomplex in een groene omgeving opgenomen. Bovendien zijn agrarisch activiteiten en tuinbouw initiatieven als mogelijkheden genoemd. 2. Inzet rendabele (ruimtelijke) ontwikkeling Met onze partners constateren we dat de concept gebiedsvisie deelgebied Molenkamp in de huidige vorm een haalbare landschappelijk ontwikkeling vertragen en duurzame rendabele woningbouw-ontwikkeling bemoeilijken. De uitgangspunten voor de nieuwe Gebiedsvisie, koesteren van waarden en behoud door ontwikkeling, komen flink onder druk te staan.
Wij als eigenaren worstelen zoals genoegzaam bekend is al vele jaren om de gronden kwalitatief te behouden. Financieel gezien is dit haast onmogelijk. Wij zien woningbouw als mogelijkheid om dit voor de toekomst wel zeker te stellen.
Meer specifiek zien wij nu dat een duurzame en rendabele ontwikkeling van woningbouw op onze gronden binnen de concept gebiedsvisie niet tot de mogelijkheden behoort. Wij hadden graag gezien dat de door ingebrachte ontwikkelingsvisie kassenlocatie in brede zin de basis had gevormd voor ontwikkeling van meergenoemde kassenlocatie en omgeving. Deze ontwikkelingsvisie biedt namelijk ruimte voor een rendabele ontwikkeling
van woningbouw en het behouden, versterken en herstel van ruimtelijke en landschappelijke kwaliteiten.
Van groot belang daarbij is dat voor rendabele bebouwing een bebouwingspercentage van minimaal 35% noodzakelijk is. In de huidige visie zien wij geen realistisch kader voor bebouwing. Ook vragen wij ons af waar de aangedragen (richtinggevende indicatieve) 10% op is gebaseerd. Tenslotte vragen wij ons af wat de huidige bebouwingsgraad is in de reeds bestaande gebieden (alle vier de deelgebieden) vallend binnen beschermd stadsgezicht. Uit gesprekken met experts hebben wij geleerd dat een bebouwingspercentage van tenminste 35% noodzakelijk is om tot een rendabele exploitatie te komen op onze percelen. Daarbij tekenen wij aan dat implementatie van de ontwikkelingsvisie kassenlocatie v: niet alleen ons belang maar ook het algemeen belang dient. In het vervolg van deze reactie beschrijven wij waarom wij denken dat het algemeen belang beter kan worden gediend. 3. Ruimte bieden voor woningbouw ontwikkelingen
Als eerste signaleren wij dat uit de enquête gehouden over het deelgebied Molenkamp onder de leden van -Elburg spreekt- blijkt dat respondenten de kassenlocatie een interessant gebied vinden voor ontwikkeling van meerdere functies waaronder de functie wonen. Uit die enquête blijkt ook dat de functie wonen als meest kansrijk wordt beschouwd. Een meerderheid van de respondenten vindt het goed als delen van het gebied waaronder ook de kassenlocatie
gewijzigd worden. Dit betekent in onze ogen dat een samenhangende aanpak van het gebied mogelijk is waarbij (betaalbare) woningbouw in het groen met een prettige woonleefomgeving met respect voor cultuurhistorische waarden tot de mogelijkheden behoort. Als tweede willen wij opmerken dat de ruimtelijke visie en analyse (zie bijlage 1 en 2) ook kansen biedt voor het realiseren van beleidsdoelen van verschillende overheden en instituties.
Maar ook voor behoud, herstel en het versterken van waarden door ontwikkeling. Hierbij gaat het om:
« Een zoekgebied wonen voor de verdiepingsslag omgevingsvisie Elburg 2023; + Verbeteren van de waterhuishouding; « Versterken van verbindingen tussen verschillende delen van Landschap (Provincie en natuur- en recreatie instanties);
° Terugdringen en leniging van een deel van de actuele woningnood (ook doelstelling van Rijk en Provincie); « Versterken doorstroming woningzoekenden en het activeren van
verhuisketens. (Woningcorporatie en woningzoekende) « Herstel beschermd stadgezicht voorkomen toekomstige verrommeling (tuinbouwactiviteiten en kassen)
Hieruit blijkt dat ruimtelijke ontwikkeling en ordening vanuit wonen ook gebruik kan worden als aanjager en dat een meer op wonen gerichte ontwikkeling tegemoetkomt aan de enorme behoefte aan woningbouw. Het verbaast ons daarom dat de functie ten dienste van het
algemeen belang -woningbouw- slechts in geringe mate aandacht heeft gekregen binnen deelgebied Molenkamp specifiek de kassenlocatie.
Conclusie
De beperkte mogelijkheden gekoppeld aan een laag bebouwingspercentage voor onze gronden leidt ertoe dat een rendabele exploitatie van ons bezit wederom niet mogelijk wordt.
Wij vragen ons af of de uitgangspunten voor de nieuwe gebiedsvisie beschermd stadgezicht, het koesteren van waarden en behoud door ontwikkeling, met het oog op haalbaarheid goed en juist zijn afgewogen. Dat hadden wij graag anders gezien. Daarom verzoeken wij u de ontwikkelingsvisie kassenlocatie van Bemog (bijlage 1 en 2) bij uw besluitvorming te betrekken, zodat een kader voor rendabele ontwikkeling van woningbouw kan plaatsvinden in lijn met een dringende behoefte aan woningbouw en draagvlak daarvoor binnen de gemeenschap van Elburg.
Ter onderbouwing van de reactie verwijzen wij naar de bijlagen: 1. Ontwikkelingsvisie kassenlocatie (Bemog) 2. Appendix bij deze visie (incl. bebouwing van onze gronden) 3. Brief zelfrealisatie d.d. 8 augustus 2022 Met vriendelijke groet,
Namens deze,
b©auyjomw}z1lg0
dSIANTn
DISETANe[L®
OJDIL4VYnOg1NS3A abmxu3nfijogdeyw>1sp0 IEzaTuon[
p9‘ab'uimx6lny3sew1SqgzA[o0}UI4dErJ2WHY(5Z!jOfBÍ]suapb"einyw3o0}qg as3eubm[|dqiplj1wg6yn4oA‘“'>/520rz7»(HJÍSOWI8Mas3beUipujB9[wxmo,1‘f|4N50q}!lzAn6y Ju/[30z1U@PeoaId9wjSnBAqp>fyM]lZ5m}bs2‘4rxig6:+7.|'OajdJu243S9IzUWop0Ow}|nreAys/ibq
aÏ°3uWU1Il}|O4tMdy 2U3‚4Mu0aNIS,Y6 |'Í1a3unzsdAm
\e}-[01/,! 7
bmuo©pwalgi
bau©njoymwzplgi
JHLIVSAOdN
osÁ|euparqn BaUpuEIeA>3sY|MqHJ[(Oa1LUpou0i6r‘'eNEDPM] BUIua3mOnpS1Z0l{eAoPL'ywsÍaiqgb1dpuez:O3Jynsa9AUMINpYLEBW}zJ14peubdsl={ingo |E!SDNbSu1ij0apRt>osdey)‘wbf!|Bogs'adeinly6>.up:b]U‘3S1H0BmIE2LAoaNng})q/JSu9(ijwUa3pJ|ePM[WO2}nEuSIu‘bairzymjedswo-g"uebinBsa
baunj&oymwzlgi g1Oau3’045
1x3u0)
|uGaio1s'wrnmpfgqz6
ad3i1'p0eun6sy>j}|/ANbq9w]oJU‘SIP[mz:Ba30ip4nu1y>xA'‘b9Jze|Iswq/6do
@baujyomwpgzli |wv6aeo.1Luyinqr3d
ENARJ SEl:u>)UI|1SO9M
|u9vanpodej>i:0gq
1ma‘—o32w0r%>zE€
baujyoxmz!
bmuo©ywaleig
Ydoesy1p9PuT auys[913e}pSE t 31U2Wan bing13
smuraoId purHo[9D
deysaiem
Q
d
4ISTAOHDVNL
1B][‘E*A omnjaA MdVHISN
UOVv[
E x
33SINOD9A4H Jd0uoa>41}yg
uuIab3S}i|[reM4)pgy bca„13YinmU2spy)zIS0AdoHqGe4g_jOÓ…,w. uOIs H
21
bduJeiyja>wsop1A sdae1uny»>pig43
wo130} uInL
31Na09s4u/pq7ejMnd pGjuaism0nyo>gq 3zwseap‚in}
Ni3LIGdVM4AD
3oN9m4o9s
pPuaebI3i1nOy2dqs[A
+p4NelS
ua|opsieg
abu‘1psjyel3i/[m9o>WnwdJxz2U|Í!Mt}Iq(Sr5f UuB3‘Iap>bi1<e9snjSgyAPq[}4|/oEÔwm"rJuwao0p:1s!iendy[fUAS<l|I}2MOPWqb>pu3{az0*ie1mnoys4A-jB'<6}w![I3b|u ap‘i1{se2>ny0A}qgdu3Ï/lxj4<9SNm|p‘m3azu'/4osen<d"2q|>bi1j0wóy6 Jp“a3[‘eu/n<9s}iqjxof4mw6Bgb1!|0yzA1{z20IA;dy5UO!MÏuB‘ae><4ni31bsdpwo9"y|0}IA6 a:up>{e|nB1or
2u‘1ea<qpng}i]f
ai19342u0
@baujyomwpgzli
Ù
E= =9
a1|[Nouzwp43JejUMdyIqn;sGi0xg,>Sbm}2A] OIm3Z…—UbJua‘s4ifd|qpenSËoyg1w0EA
J|u23a@eEz‘IU}p1sSi6MobngwZm]q!>dÍjy40'PDBNWeESTIJK »3da'1wueoApy9>‚s6|mUb2g0q‘ilrxz[Mn!IjÍOSETNIR
1abeip
@baujyomwpgzli
4aBn31JuNUeIwSEpqCiy>OsoYd(A'‘bj9r|g0G;!m}a[J1PuneÍ{3wDpiqHy6dY‘oZ9l:bA|4s0'v2I7hzj sua‘1yp>4e9I5iS|oÍHj3wAqdMgb0C:m.lnJB(26»[}z1a'su‘NU9e>opI7jx43wyiv|OmgJÍnSd6A2as91(eburojp3wqisa‘yn1>e|piwjr,gbod z1a‘JuSbneN'4j9lA3Iys|pMw0giZf[>UqW!dmxtÍO2:;o-}6]J1uaSN47E3IenHjbAy,r1as"i5pu9W03eqo4}6 a1pJ0bu5j3Loineq:dÁgw4smA27Sy>/l|6‘„BIU,OM}uaÏp(fÍ9jnei!q4b)rogwmx13s0:z7yJu[‚a3v1!pe402}IysMq uazÍbip3eyMn
[Haqmiwxe|14
7
t
t
e2pauUSxW9IglNOJd4MA
eamnN
baun©joymwzplgi
ynBba3»ueH1jiOqo>NzIp2WrsAEdg6‘07}49vlZMm.w:'Y[UJSPLxD|5ÍÁ(naeu3jiyNI1bo2H?z,)pOEW0Aqd6‘tsMlf|g-5Bw>rxJ]}a[!ne3um4yiau‘pb1i73Usz|JeP[n9!jdym…oË>HSwqA1b)USAFDp9Njzoq
aJrb’une8dopwMyGg31i0m]q4 J‘13uaDp)4N}AM
baunj&oymwzlgi
Dar
1815
t|TBirjodpnes
baunj&oymwzlgi
jHÍaimwez,IngSaHuNUOpIsPAY JUaeNnPpAIsS
‘palqab
ajomz
bun&ayoptiwmgl
NEIeTN
pja(edwysour|13Hvqnpa0ied6‚;Jl|I3LWqo}Ms,a'SU3IBPLWEGNO|Musbne1JigmSawoAq2EN=I)pa‘4lbduonsjegÁ6a‘uBoresnigyIbpa4uimn1qoeg06wA.aspjunfed3wyiab"1gs.roqnde2HaUpJ-Eu3APXB9I}WÍj0b/i1oupmdae>|
‘af u
e&uJUmI91nlwWsE/gyiM,7 ap|1‘JGN3unbIs4e}i0QyjqmwA2>o5g'l6BrzdUPSEMO)ôMua|e6"b1p‘2ywdnoq.)m4gs0 avu1J3‘nÍbepsiwo49,qy|AlI[6m/'jÏ»{dB!>0}:ga‘xuw(ej1zd3n|sy>omp,46 uaU‘1p|WJMnebNz3SI2riOqsywgom6’Í[xj}0l4]AfJ3asu‘['W1yIe50iz]}q6AOponw4m Ya'upe1bI(nHs!doygqw‘3Jiz:WxlMm4Oj06v[S9E>B|2t}A‘Us3IuJ19Wa>4SbZ0p}OdEweMl|q 1pUua»/nGNDeIJw3yiYs‘(odxjb]qmg6>4Íz2950rM}';WOE uaold
ûmOË1Sau‘'yU32ezs9I7[NÍqPWlj}<AiMnYpoZ|w
a3Uu4M0NIS,y6
Sbaunjoymwpzlgi
‘binqig
}éaJyusnjewoW9
1 0 ] J U e > ® | B a b m u s ' ‘ i p } z T d t y I S N d : u o , 9 Y A g f 7 o w n q 8 E 3 H U : O 0 a s 1 e d 2 u ) 9 DvOelNoLiIdA '3‘Jp5IjDn,4yÍNw;o‚}Aqvi|bgmz{r[6 DIUWO
EoBul|9yM
buij»pymao3d20) m1n0oqa}bue>|4|9oabuUisTI1A0Ny3)9TV|IOXM8Z 3:SuDosO1}adeA20)
SUIA
b@aujyomwpgzli
DvAelOoidW au°Ss1wioTjpnedgy ua241p9eUy[gZnmIPwso.d8„v‚ijlAz|q,°xg["n{3sem(1a:oJup9‘|i}82y4qwdA :‘gO4uSZE9jaL2T1d 319uyOUz>aWIenrsYAp8dgoÏZ(l|j2}w4i a9YO!uIsyêAEUpT1nM][gJ»|ejqi483d '8uipjaq43A ÔuIleAMUO
|enspey ‘v:an95
uBispayuIn sane120|uy> aZxu(jidetys1mpo +€zaqoTm10
N
Suisedu]
aSAInei2o[|DuqPs!gMUyOJ Z31u|yj0/ai{mwMonpzlgd
XIONdV Juawn>0g OIZaTlus4n9A[ wunmjeg
‚nayn
Bijlage 3
Het College van burgemeester en wethouders van Elburg Postbus 70 8080 AB ELBURG.
Onderwerp: zelfrealisatie en verklaring Datum: 8 augustus 2022.
Geachte college,
Wij als grondeigenaren in het beschermd stadsgezicht (het gebied nabij de kassenlocatie te Elburg) zijn ervan overtuigd dat een gebiedsgerichte benadering en aanpak voorwaardelijk is om tot goede
resultaten en kwalitatieve leefomgeving te komen. Zo kunnen vanuit integrale aanpak afwegingen worden gemaakt voor wonen in het gebied, in plaats van individuele grondeigendom initiatieven. Daarom onderschrijven wij de woningbouw initiatieven op de kassenlocatie en haken wij daar graag bij aan. Deze coalitie betreft de volgende eigenaren:
Bovenstaande eigenaren beraden zich over een beroep op zelfrealisatie woningbouw en stemmen er daartoe mee in dat Bemog Projektontwikkeling B.V. uit Zwolle, namens de gezamenlijke grondeigenaren, verkennende gesprekken hierover voert met de omgeving en gemeente Elburg.
Met vriendelijke Groet
Van:
j
Verstuurd:
Mon, 31 Oct 2022 17:02:05 +0100
Aan: Cc:
Onderwerp:
brief aan de gemeente en bureau Stiel
Goedenavond,
Dit is nog een reactie van Korfbalvereniging Elburg op de concept visie ‘Beschermd Stadsgezicht’. Wij zijn van mening dat de visie zoals die nu bekend is grote gevolgen heeft voor KV Elburg, namelijk: e De realisatie van een groene corridor; e Het realiseren van een fiets- voetpad tussen het voetbalveld en het korfbalveld (met de plaatsing van een nieuwe brug als toegang tot de sportvelden van beide verenigingen); e Het om die reden het verplaatsen van het clubhuis, de fietsenstalling en de materiaalopslag; e Een kwartslag draaien van het kunstgrasveld; KV Elburg heeft deze elementen uit de visie nog een keer nadrukkelijk bekeken. Volgens ons nemen de vierkante meters van het totale veld zoals die nu zijn (inclusief fietsenstallingen, speelterrein en beachkorfbalveld) door de voorstellen in de visie behoorlijk af. Het is dan maar de vraag of in de nieuwe situatie ruimte is om dit alles op de nieuwe korfbalaccommodatie een plek te geven.
Ter informatie nog wat afmetingen: e Het clubhuis heeft een oppervlakte van 15 x 24 meter; e Het beachkorfbalveld heeft een oppervlakte van 13 x 22 meter; e De speeltuin heeft een oppervlakte van 6 x 25 meter; e Het materiaalhok heeft een oppervlakte van 4,5 x 8 meter; e Er zijn twee fietsenstallingen hebben een oppervlakte van 6 x 15 meter en 3,5 x 15 meter; e Het kunstgrasveld heeft een oppervlakte van 63 x 44 meter met daaromheen een omheining en tegelpad van 1 meter;
Wilt u de inhoud van deze brief betrekken bij de concept visie en de keuzes die op basis hiervan in de toekomst worden gemaakt? Onze vereniging verkeert verder in een onzekere situatie over de toekomst omdat we het clubhuis willen renoveren en verduurzamen.
Wat en op welke termijn kunnen we nog investeren in de accommodatie? Dit zijn zo de zorgen en vragen van KV Elburg. Namens KV Elburg,
Verstuurd:
Thu, 26 May 2022 11:02:26 +0200
Aan:
'Gemeente Elburg'
Onderwerp:
U mag als bewoner van de Gemeente Elburg meedenken
In huis aan huis staat deze zin ( zie onderwerp) onder het kaartje Beschermd stadsgezicht. Door mijn partitiële doofheid en door afwezigheid op 19 mei 2022 kon ik aan uw fietstocht niet zinvol deelnemen. Blijkbaar mogen schriftelijke reacties ook ingestuurd worden. In het artikel wordt gevraagd: hebt u kennis van vroeger? Ja zeker!!!! 31 augustus 1947 kwam mijn moeder met haar twee zoontjes in Elburg wonen en werken. Wij kwamen uit Den Haag. Een groter verschil Elburg -Den Haag is bijna niet denkbaar. Het lege weilanden gebied rond de vestingstad Elburg heb ik dus erg goed gekend. Richting Zwolle staande bij de remise ( Jumbo) De huishoudschool, de convectiecentrale met vier woningen , boerderitje ‘t
Huiken en een vrijstaand huis bewoond door _ Richting Nunspeet staande bij de Goorbrug. Rechts woningen aan het Begijnendijkje. Een aan tal woningen aan de linkerzijde van de Nunspeetse weg. Verderop ook rechts Calo Rama Het oude rode dorp links van de Nunspeterweg. Rechts bij de nieuwstadsweg een oude vieze Esso garage. Er tegenover een begraafplaats. Bij de “nieuwe weg” 2 witte huizen en een Caltex pompstation er tegenover een Shell pompstation. Tussen Zwolsche weg en Nunspeetse weg ver van her rode dorp aan de Molenweg een paar verspreide boerderijen. Geen Nieuw Feitenhof en bijgebouwen ‚geen voetbalvelden , korfbalvelden en tennisvelden, wel weilanden en tuinderijen. Het was eens mooi!
Richting haven: Geen Flevoweg, verdwenen witte huisjes op een soort dijkje en een vierkant gebouwtje. Rechts van de haven Scheepswerf Balk, Zwarte Schuren, Rokerij van Triest. Geen industriegebied ‚ wel weilanden met in het voorjaarvelden vol margrieten.
Richtini Kampen: Kamperdijk metenkelewoningen, Oude Bleeksweg: Wasserij hetvertrouwenen een huisvanen een kleine Brandweer kazerne.
Tussen 1964 -1972 heb ik niet in Elburg gewoond, daarna wel weer en nu al bijna 50 jaar op dezelfde plek. 1 minuut lopen: uitzicht op de Mheen en de oude vesting. Gelukkig!
Gelukkig is dat nog vrijwel ongeschonden. -s vervangen door gebouwen voor mensen die onder begeleiding wonen.
Dat in de hoek van de Mheen de Van Kinsbergenschool staat is een verhaal apart. Hij staat er mooi in het groen. Nu de vraag tussen de rode lijnen. Laat het gebied tussen begijnendijkje en Wildemaestraat verder met rust, de vijf vrije woningen rechts van de Wildemaetraat is een vergissing. De Mheen ten Noord oosten van de vesting, laat het weiland gebied zijn, meer water zodat het een vogelgebied groter kan woorden. Het strookje langs de Hellebeekweg is goed bedoeld maar te klein. Het gebied tussen Nunspeterweg en Zwolseweg is vol genoeg met gebouwen van het Nieuwe Feitenhof, en sportvelden, De al jaren leeg staande kassen zouden wel eens opgeruimd mogen worden. In dat gebied bouwen zou ik een doodzonde vinden. De sportvelden zijn nodig, maar mooi natuurlijk zijn die velden niet. De verenigingsgebouwen zijn ook geen sieraad voor het beschermde Stadsgebied. Het z.g. voetbalpaadje is voor fietsers een nuttige verkeersvoorziening, tussen de twee wijken, dat moet m.i. blijven!!
Het Íebìed Van de “Oudevos” persé niet bebouwen. lljsbaan en P, nou ja. Geen gebouwen , niets! Met een vriendelijke groet,
Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed Ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap
> Retouradres Postbus 1600 3800 BP Amersfoort
emeente Elburg
Smallepad 5
3811 MG Amersfoort Postbus 1600
Postbus 70
8080 AB Elburg
3800 BP Al;r\ersfoort
www.cultureelerfgoed.nl Contactpersoon
Onze referentie 1319367
Datum
25 november 2022
Betreft
reactie op concept-gebiedsvisie en afwegingskader Beschermd Stadsgezicht Elburg
Geacht college, Wij zijn zeer te spreken over het opstellen van deze visie. In de toelichting bij het aanwijzingsbesluit van het beschermd stadsgezicht wordt het open landschap rond de vesting zeer hoog gewaardeerd. Tegelijkertijd is daar veel vanaf ‘gesnoept’ sinds de aanwijzing in 1967. Een integrale samenhangende visie op de toekomst van het bijzondere landschap is daarom toe te juichen. Met de juiste ingrepen kan het waardevolle landschap hersteld en versterkt worden, en ook ruimte bieden voor nieuwe ontwikkelingen die daar goed op aansluiten. De aanleiding en het doel zoals verwoord in de Inleiding kunnen wij van harte ondersteunen
De visie omvat een heldere cultuurhistorische analyse die een goed beeld geeft van de kwaliteiten en kenmerken, en ook aantastingen van het gebied. De relatie tussen de vesting met ommeland wordt als basis gebruikt om de elementen te duiden. Het zorgt voor een mooi inzicht in het begrijpen van deze elementen. En feitelijk ook het verhaal van Elburg dat sturend is in het vinden van passende functies voor het landschap rond de vesting. Cultuurhistorische waardering De cultuurhistorische waardering van de deelgebieden kunnen we op hoofdlijnen volgen. Deelgebied 3 bijvoorbeeld is inderdaad het meest getransformeerd, maar is, denken wij, gedifferentieerder qua waardering dan in de analyse is meegenomen. Het kleinschalige informele karakter van de tuincomplexen mag van ons hoger gewaardeerd worden. De sportvelden zijn grotendeels onbebouwd en ook groen, dat levert een ander beeld op dan verstening middels woningbouw die er naast is gerealiseerd in de driehoek Singelgracht-Gregorystraat-Nunspeterweg Dit cluster woningbouw doet wezenlijk afbreuk aan het historische en landschappelijke karakter. Dit werkt ook door in de beleving vanaf de vesting in negatieve zin. Een waardering van de ‘naoorlogse laag’ ontbreekt. De functie sport in de ommelanden vervult bijvoorbeeld een maatschappelijke functie en zorgt voor
Pagina 1 van 4
levendigheid in/rond de oude vesting. De IJsbaan is wellicht ook een zo’n type functie die wellicht ‘eigen’ is aan het gebied rond de vesting. Gebied vier wordt ook lager gewaardeerd, maar ook hier kan de analyse van de waardering in hoofdstuk 3 nog wat gedifferentieerder. Het historische watersysteem van vestinggracht, inlaatsluis met duiker en haven en havenkanaal is van hoge waarde en karakteristiek voor dit gebied. Daarnaast ligt hier de botterwerf en de botterhaven, die deze plek een hele eigen identiteit geven. Klimaatadapatie In plaats van aanpassing van het landschap en het watersysteem wordt het steeds belangrijker om rekening te houden met klimaatverandering. Cultuurhistorische kennis kan helpen om bij klimaatadaptatie gebruik te maken van het landschap en het natuurlijk systeem, net als vroegere generaties dat deden. Het zou goed zijn om dit thema in deze gebiedsvisie te verkennen of in vervolggesprek met andere beleidsvelden te kijken of en zo ja hoe je cultureel erfgoed hierin integreert en hoe het gebied nieuwe functies kan herbergen. Verbinding met kunst en cultuur De gebiedsvisie kan ook van belang zijn om relaties te leggen met kunst en cultuur en deze functies vanuit de vesting naar het omliggende gebied te halen. Het zou goed zijn om hier ook ambitie te tonen om te zien hoe kunst en cultuur in de stad met de omgeving verbonden kan raken.
Een mooi voorbeeld in de gebiedsvisie is de accentuering van de betekenis van het Neerlandsbergje. Toevoegen havengebied Net als het landelijk gebied is ook de haven onlosmakelijk verbonden met de vesting. De haven en het havenkanaal e.0. vallen niet onder het plangebied van de gebiedsvisie. In de haven zijn echter ook ontwikkelingen gaande die de beleving van de vesting en Elburg in het algemeen zullen gaan bepalen. Het project De Nieuwe Haven - een wand van 4-5 verdiepingen bijna tegen de oude vesting aan - is recent als ontwerp-bestemmingplan vastgesteld. Wij zien dit plan als een aantasting van het beschermde gezicht vanwege de massa en ruimtelijke uitwerking die niet past bij het karakter van de haven. Daarnaast spelen andere ontwikkelingen zoals een brugverbinding en andere nieuwbouw. Een integrale samenhangende visie ontbreekt. Kijkend naar de doelstelling van de Gebiedsvisie en het beschermd stadsgezicht is het van belang de haven e.o. direct te betrekken bij de Gebiedsvisie. Nieuwe grenzen en nieuwbouw Er zitten verschillende voorstellen voor nieuwbouw in de visie die feitelijk het landelijk gebeid rond de vesting opnieuw gaan begrenzen. Op sommige plekken ziet de RCE hierin zeker mogelijkheden omdat dit gepaard gaat met herstel en versterken van de landschappelijke kwaliteiten.
Qua uitwerking hebben we echter wel de nodige op- en aanmerkingen: Deelgebied 1: Parkeerplaatsen-IJsbaan Herstel van de zichtrelatie met het Veluwemeer door een nieuwe grens te trekken zal veel kwaliteit toevoegen. Transformatie van de parkeerplaatsen (Oude Vos)
Pagina 2 van 4
tot woningbouwlocatie is in dat geval niet ondenkbaar. De voorgestelde ruimtelijke invulling sluit echter minder goed aan bij het karakter van het gebied vanwege de strokenbouw en wandvorming aan de randen van het mogelijke ontwikkelingsgebied. Een minder intensieve en meer informele groene setting (conceptueel vergelijkbaar met de tuinderscomplexen?) sluit beter aan bij de beleving van het gebied. Dus niet gebouwen aan het groen, maar gebouwen in het groen. Een opzet die minder de aandacht opeist en een zachte overgang c.q. beleving creëert. Deelgebied 2 en 3: tiny houses In tuinencomplex Breede Gang (p.46) en tuinencomplex Molenkamp (p 57) worden tiny houses als passende functie gezien die aansluit op de historische functie van de tuinderijen. Dat klopt als je landelijk kijkt naar hoe (volks-) tuincomplexen zijn ontwikkeld. Een ieder die wilde kon zijn eigen plekje in het groen krijgen en daarin verpozen. Vanaf de jaren 60/70 van de twintigste eeuw zie je ook dat op tuinencomplexen meer permanente bewoning plaats vindt. Tiny houses gaan nog een stap verder waarbij dus bewoning in het groene complex een vaste vorm krijgt. Op zich zijn we niet tegen tiny houses alhier. Belangrijk is wel dat het aantal en omvang van de tiny houses beperkt blijft om niet te veel te gaan concurreren met de nutsfunctie van de tuin en geen verstening te krijgen van de groene omgeving.