Document · PDF

Bijlage 1 Stedenbouwkundige Visie en Beeldkwaliteitsplan Hokseberg d.d. 6 december 2022.pdf

Raadsvergadering 17 april 2023, gemeente elburgBij agendapunt: Stedenbouwkundige Visie en Beeldkwaliteitsplan Hokseberg 't Harde14.766 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Stedenbouwkundige Visie & Beeldkwaliteitsplan 06.12.22

Landschappelijk wonen aan de Hokseberg!

INHOUD Inleiding 04 Aanleiding 04 Doel 05 Ambitie en doelgroep 06 Proces Toetsingskader Relatie met aangrenzende plannen

07 08 08

Context 09 Inleiding 10 Historische Context 10 Analyse plangebied en omgeving 12 Stedenbouwkundige invulling Stedenbouwkundige invulling Fasering en Aantallen

17 18 24

Beeldkwaliteit Algemeen streefbeeld Openbare buitenruimte Ligging en oriëntatie Architectonisch streefbeeld per type Invulling private buitenruimte

25 26 27 35 39 47

INLEIDING Hokseberg | 3

Hokseberg

't Harde

INLEIDING

AANLEIDING

In de Noordwestelijk hoek van het Gelderse ‘t Harde bevindt zich aan de Hokseberg een voormalig bedrijfsterrein met aangrenzende agrarische gronden. Er bestaan al geruime tijd plannen om deze voormalige bedrijfslocatie met aanliggende gronden om te vormen tot een kwalitatief hoogwaardig woongebied. In dit beeldkwaliteitsplan presenteren wij de stedenbouwkundige visie en de beeldkwaliteit voor de invulling van de aanliggende gronden aan de Hokseberg op ‘t Harde. In dit beeldkwaliteitsplan wordt uitgegaan van vier doelgroepen waarvoor een bovengemiddelde huisvestingsbehoefte is. Deze doelgroepen zijn; starters, gezinnen met kinderen, 75+ers en beschermde woonzorgvoorzieningen voor mensen met bijvoorbeeld dementie. Door de goede ligging van de Hokseberg en het realiseren van een diversiteit aan woningtypologiën, zien wij kansen om met de voorgestelde ontwikkeling voor een aanzienlijk deel in deze woonbehoefte te kunnen voorzien.

Hokseberg | 4

Hokseberg

't Harde

INLEIDING

DOEL

In het stedenbouwkundig plan is de ruimtelijke hoofdstructuur, de verkaveling, de situering van de verschillende woningtypen en het zorgprogramma ingetekend. Het bestemmingsplan, dat voor een deel van het gebied (fase 1) vooruitlopend op dit beeldkwaliteitsplan is opgesteld, verankert deze aspecten juridisch-planologisch niet. Doel van het beeldkwaliteitsplan is om kaders te stellen voor de aspecten die niet in het bestemmingsplan en het stedenbouwkundig plan zijn geregeld, maar wel van belang zijn voor de kwaliteit van bebouwing en openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan vormt daarmee een aanvulling op- en verdere uitwerking van het stedenbouwkundig plan en waarborgt de gewenste kwaliteit van de verschijningsvorm van bebouwing en ruimte. Het beeldkwaliteitsplan biedt zodoende het kader voor: • • • • • • •

de ligging van de bebouwing; de gewenste bouwmassa en de geleding daarvan; de architectonische uitwerking; het materiaal- en kleurgebruik; de inrichting van de private ruimte zoals erfafscheidingen en private parkeerterreinen; de inrichting van de openbare ruimte zoals wegen, groenzones en openbare verblijfsruimten.

Het voorliggende beeldkwaliteitsplan geeft inzicht in de stedenbouwkundige uitwerking en de gewenste beeldkwaliteit en dient als inspiratiebron en toetsingskader voor het ontwikkelen van bouwinitiatieven, bouwplannen (inclusief welstandstoets) en verdere uitwerking van het openbare gebied.

Hokseberg | 5

Hokseberg

't Harde

INLEIDING AMBITIE

In de ontwikkelingen op de Hokseberg moeten natuurontwikkeling, belevingswaarde en wooncomfort elkaar versterken. Voor Prins Bouw is aardgasvrij en energieneutraal bouwen hierbij de standaard waarbij er ook verder wordt gekeken naar klimaatadaptief bouwen. Door de bestaande groenstructuren uit te breiden en leidend te laten zijn bij de planvorming, kan de biodiversiteit en oorspronkelijke karakter van het landschap behouden blijven en in de ruimtelijke inrichting van de publieke ruimte zelfs versterkt worden. Daarnaast zal er sterk rekening gehouden moeten worden met de fauna in en om het plangebied. Op die manier kan er ook voor hen ruimte worden gereserveerd in deze natuurinclusieve ontwikkeling.

DOELGROEP

Gemeente Elburg heeft, net als grote gebieden in Nederland, te kampen met vergrijzing. Daarom zet de gemeente in de Woonvisie in op het realiseren van een goede mix van woningtypen om gezinnen en starters te behouden voor de kernen en ouderen de mogelijkheid te geven door te stromen binnen de eigen sociale omgeving naar een geschikte woning die aansluit bij de behoeftes van een toenemende zorgvraag. In het plangebied van de Hokseberg kunnen we een prettig gevarieerd woningaanbod in het groen realiseren, waardoor de ontwikkeling een schoolvoorbeeld wordt voor de ambitie van de gemeente! Een inclusieve woonomgeving waarin twee werelden; mens en natuur, met elkaar worden verbonden. In het plangebied stellen wij voor om, op basis van een enquête gehouden onder gegadigden, de volgende typologieën te realiseren: • •

•

• •

Eengezins(rij)woningen, voor starters en jonge gezinnen. Grondgebonden levensloopbestendige woningen (conform knarrenhof principe) voor ouder wordende bewoners met toenemende zorgvraag, maar die graag zelfstandig willen blijven wonen. Intramurale kleinschalige woongroepen voor bewoners met bijvoorbeeld dementie. Er is grote behoefte aan deze geclusterde woonzorgvoorziening voor bewoners met een zwaardere zorgbehoefte. De intramurale setting zal tevens uitvalsbasis zijn voor het leveren van zorg aan huis in de omliggende wijk. De nabijheid van de zorg vergroot het gevoel van veiligheid voor zelfstandig wonende ouderen. Levensloopbestendige appartementen voor jong en oud. Juist de mix van leeftijdsgroepen versterkt het sociale karakter van de woonomgeving. Twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen voor een kleine bebouwingskorrel langs de historische linten.

Hokseberg | 6

PROCES Hokseberg | 7

Hokseberg

't Harde

PROCES TOETSINGSKADER

Dit beeldkwaliteitsplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad van Elburg. De in dit document vastgelegde ambities, regels en richtlijnen krijgen hierdoor de status van een beleidskader en zijn daarmee een aanvulling op de gemeentelijke welstandsnota. De algemene welstandscriteria uit de welstandsnota blijven echter wel van kracht. Op deze criteria kan worden teruggevallen in het geval van excessen. Nadat het beeldkwaliteitsplan is vastgesteld dient het als toetsingskader voor het Oversticht (Commissie Omgevingskwalieit, COK) bij de verdere uitwerking van de plannen voor de Hokseberg. Dit geldt zowel voor de bouwplannen voor de woningen en zorggebouw in het gebied als het inrichtingsplan voor de private en openbare ruimte.

RELATIE MET OVERIGE PLANNEN

Het beeldkwaliteitsplan is niet het enige plan dat vorm geeft aan de herontwikkeling van het gebied. Het beeldkwaliteitsplan heeft een duidelijke relatie met de andere plannen voor deze locatie.

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Het stedenbouwkundig plan vormt de basis voor dit beeldkwaliteitsplan. In het stedenbouwkundig plan is de hoofdstructuur, de verkaveling en de situering van de verschillende woningtypen en zorggebouw(en) opgetekend en wordt de indeling van de private en openbare ruimte aangegeven. In het stedenbouwkundig plan is echter geen invulling gegeven aan de beoogde bouwmassa, uitstraling, vormgeving en kleur- en materiaalgebruik van de woningen en zorggebouw(en) en de materialisatie van de private en openbare ruimte. Daarnaast is het stedenbouwkundig plan een ontwerp dat niet is vervat in een rapportage die de vrijheden en randvoorwaarden aangeeft. Het is dan ook onduidelijk welke aspecten uit het stedenbouwkundig plan hard zijn en waarin nog flexibiliteit mogelijk is. Het beeldkwaliteitsplan vult het stedenbouwkundig plan op deze beide zaken aan.

INRICHTINGSPLAN OPENBARE RUIMTE

Het stedenbouwkundig plan wordt nader uitgewerkt tot een inrichtingsplan voor de private en openbare ruimte. Dat inrichtingsplan is een concreet ontwerp. Dit beeldkwaliteitsplan reikt daarvoor, samen met het programma van eisen (PVE) van de gemeente, de spelregels aan. Het inrichtingsplan vormt dus een uitwerking op basis van het streefbeeld dat in dit beeldkwaliteitsplan wordt vastgesteld.

BESTEMMINGSPLAN

Om de herontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk te maken en daadwerkelijk omgevingsvergunningen te kunnen verlenen is er een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Op basis van het bestemmingsplan ‘Elburg 2013’ is er immers geen bebouwing mogelijk. Voor de eerste fase is deze reeds gewijzigd onder de naam: ‘‘t Harde Hokseberg’. Het bestemmingsplan legt bestemmingen vast en bevat bouwregels. Het bestemmingsplan gaat echter niet in op kwaliteitsaspecten als geleding van de massa, vormgeving, materiaal en kleurgebruik en inrichting van de ruimte. Het beeldkwaliteitsplan voorziet in die zaken waarin het bestemmingsplan niet voorziet. Het bestemmingsplan voor fase 2 zal nog planologisch geregeld moeten worden.

WELSTANDSNOTA

Een beeldkwaliteitsplan heeft een formele status als toetsingskader bij het verlenen van een omgevingsvergunning. De welstandsnota beslaat het gehele grondgebied van de gemeente Elburg en is gericht op beheergebieden. Gezien de Hokseberg een ontwikkelingsgebied betreft, zijn op maat gesneden criteria wenselijk. Om hierin te voorzien is dit beeldkwaliteitsplan opgesteld. Na vaststelling door de gemeenteraad van Elburg zal het beeldkwaliteitsplan voor deze specifieke locatie leidend zijn voor de uitwerking van de bouwplannen en de inrichting van de (openbare) ruimte. Daarmee krijgt het beeldkwaliteitsplan de status als formeel toetsingskader.

Hokseberg | 8

CONTEXT Hokseberg | 9

Hokseberg

't Harde

CONTEXT

INLEIDING

1875

1925

Dit hoofdstuk behandelt de ruimtelijke context waarop de beeldkwaliteitsambities van de volgende hoofdstukken zijn gebaseerd. Zowel de historische context (door middel van een beschrijving van de ontstaansgeschiedenis van het gebied en zijn omgeving), de huidige context (door middel van een beschrijving van het huidige stedenbouwkundige en landschappelijke karakter) als de toekomstige context (door middel van een toelichting op het stedenbouwkundig plan dat de basis voor het beeldkwaliteitsplan vormt) komen daarbij aan de orde.

HISTORISCHE CONTEXT Plangebied de Hokseberg grenst aan het historische kruispunt van de Romeinse route tussen Nunspeet en Wezep (huidige Bovenweg) en de vroege handelsroute tussen Elburg en Epe (huidige Stadsweg). Een prachtige locatie met een rijke historie.

1957

1975

2000

2020

Grenzend aan de woonwijken ’t Harde West en Heidezoom ten zuiden en de multifunctioneel centrum Aperloo aan de oostzijde, leent de planlocatie zich heel goed om het woongebied van ’t Harde verder vorm te geven.

Hokseberg | 10

Hokseberg

't Harde

CONTEXT

HISTORISCHE CONTEXT Vooral in de jaren 50, 60 en 70 is ’t Harde sterk gegroeid. Deze groei is grotendeels te verklaren door de impuls van de werkgelegenheid in de Luitenant Kolonel Tonnet Kazerne. Inmiddels heeft het dorp ca. 6.500 inwoners. In de afgelopen decennia is het dorp nauwelijks gegroeid. Met de realisatie van de wijk Heidezoom neemt het aantal woningen weer wat toe. De locatie ligt, in groter verband gezien, op terrein dat langzaam afloopt van de stuwwal naar het Veluwemeer. Opvallend in deze randzone van Noord-Veluwe is de opeenvolging in bewoning en bodemgebruik. Er zijn verschillende zones te onderscheiden met verschillende ondergrond, waterhuishouding en landgebruik. Van een droge zone, waar de locatie deel van uitmaakt, met kleinschalige landbouw, houtwallen en landgoederen gaat het gebied over in een natte zone met elzensingels en open polderlandschap. De Bovenweg (ten zuidoosten van de locatie) ligt op een langgerekte dekzandrug. De weg volgt het bochtige patroon van de dekzandrug. De Bovenweg is een oude route (“Oude Zwolsche Weg” volgens de kadastrale minuut van 1811/1835) en heeft daardoor cultuurhistorische waarde. Deze met bos begroeide dekzandrug vormt nu een natuurlijke intermediair tussen de locatie en de woonwijken ’t Harde West en Heidezoom.

2020 met ingestippeld de dekzandrug (bovenweg) en de historische houtwallen en ‘kamers’. Hokseberg | 11

Hokseberg

't Harde

CONTEXT

ANALYSE PLANGEBIED & OMGEVING Ontsluiting

Het plangebied wordt in de huidige situatie ontsloten naar de Stadsweg. De infrastructuur wordt gevormd door smalle wegprofielen, welke voornamelijk zijn verhard met asfalt, maar ook zijn er nog stukken met halfverharding aanwezig. De wegen worden omzoomd met droge greppels en informele bomenrijen. Uitgezoomd naar een grotere schaal wordt het plangebied via de Stadsweg en de Bovenweg ontsloten op de N310 en de N309 naar de A28 en richting de A50. De planontwikkeling is hiermee mooi centraal gelegen met goede verbindingen naar de kernen van Elburg, Nunspeet en Epe in de directe omgeving en is aangesloten via goede infrastructuur op het landelijk wegennet.

Hokseberg | 12

Hokseberg

't Harde

CONTEXT

ANALYSE PLANGEBIED & OMGEVING Hokseberg

De planlocatie wordt gevormd door een bedrijfslocatie en omliggende agrarische gronden direct aansluitend op de bestaande woonomgeving van ’t Harde. Een beboste smalle zone op geaccidenteerd terrein onttrekt de locatie echter aan het zicht vanaf de Bovenweg. De locatie staat wel in open visuele verbinding met de Stadsweg, de andere doorgaande weg langs het gebied. De locatie ligt binnen het bestaande stedelijke gebied. Direct tegenover de locatie ligt het Multifunctionele Centrum (MFC) Aperloo. Dit MFC fungeert als dorpshuis en bevat tevens een kinderdagverblijf, een sportzaal en een schietruimte. Direct daarachter liggen de voetbalvelden van SV ’t Harde. Andere voorzieningen in de directe nabijheid zijn het zwembad ‘De Hokseberg’ en een sportschool. Ingeklemd tussen het zwembad en de voetbalvereniging ligt een moderne woonwijk. Op circa 500 meter ligt een huisartsenpraktijk met apotheek. Op circa 750 meter een school. Op iets meer dan een kilometer is het winkelcentrum gelegen.

Hokseberg | 13

Hokseberg

't Harde

CONTEXT

Sta d

ANALYSE PLANGEBIED & OMGEVING swe

Plangebied

hie t

we g

Het plangebied, in oranje weergegeven, bevindt zich tussen drie wegen; de Schietweg, de Bovenweg en de Stadsweg. Het plangebied wordt slechts via één weg ontsloten; de Stadsweg. Naast deze ontsluitingsweg bevindt zich rondom het plangebied nog een smal (deels) verhard pad; de Hokseberg. In het plangebied liggen 3 bestaande woningen die zorgvuldig in het plan geïntegreerd worden.

Plangebied

Historisch Groen

er g B

PLANGEBIED in oranje weergegeven

eg w en ov

LANDSCHAP in groen weergegeven

Het plangebied ligt tussen enerzijds het dorpse en aan de andere zijde het agrarische landschap van ‘t Harde. De planlocatie is door verschillende houtwallen opgedeeld in 4 landschappelijke kamers. Deze verdeling heeft een historische basis, want op kaartmateriaal uit 1850 is al een verdeling in 3 kamers zichtbaar, de grootste is in latere tijden nog gesplitst waarmee de 4e kamer ontstond. Het is dan ook waardevol om deze historische structuur in te zetten en waar mogelijk te versterken binnen de nieuwe voorgestelde ontwikkelingen.

Water

Oppervlaktewater is zeer beperkt aanwezig op de locatie. In lichtblauw weergegeven zien we de bestaande watergangen. Het grondwaterpeil is vrij laag en bevindt zich op een diepte van 1,5 - 3 m onder het maaiveld. Hierdoor staan de aanwezige watergangen voor het grootste deel van het jaar droog. Het introduceren van oppervlaktewater voor het vergroten van de waterberging en als compenserende maatregel, lijkt dan ook geen reële optie. Eerder kan gedacht worden aan het realiseren van wadi’s waar het regenwater de mogelijkheid krijgt in de bodem te infiltreren.

WATER in blauw weergegeven

HISTORISCHE kamers in oranje weergegeven Hokseberg | 14

Hokseberg

't Harde

CONTEXT

ANALYSE PLANGEBIED & OMGEVING De aaneengesloten groene ruimte, welke volgens de historische structuur door het plangebied snijdt, versterkt niet alleen de belevingswaarde van de wijk, maar gaat in onze visie ook uitnodigen om te leven! Aanééngeregen door de bestaande houtwallen worden diverse plekken gecreëerd om te spelen, te sporten, te beleven en te ontmoeten! Een heerlijke plek om elkaar tegen te komen, sociaal, interactief, veilig en omgeven door het rustgevende groen. Door het groene en collectieve karakter vormt het straks letterlijk de levensader van de wijk. Voor de huidige bewoners van de houtwallen, de planten en dieren, zal er best heel wat veranderen in hun leefgebied. Ze moeten de omgeving straks gaan delen met de mensen die erbij komen. Onderzocht zal worden welke soorten er momenteel aanwezig zijn en hoe we ervoor kunnen zorgen dat zij zich zoveel mogelijk op hun gemak kunnen blijven voelen in de nieuwe situatie. Waar mogelijk wordt ook de biodiversiteit versterkt, door bijvoorbeeld het realiseren van waterpartijen. In, aan of bij de nieuwe woningen zullen ook bijvoorbeeld nestgelegenheden aangebracht worden om aanwezige vogels en zoogdieren de gelegenheid te geven zich te vestigen. Door de wijk groen in te richten en ruimte te bieden aan inheemse flora, ontstaat er veel ruimte voor insecten, vogels en dieren.

Kortom het hart van de wijk voor mens, dier en planten om te (be)leven!

Hokseberg | 15

Hokseberg

't Harde

CONTEXT

STEDENBOUWKUNDIGE INVULLING EN VISIE Structuur & Concept

De 4 kamers zoals op de locatie gevormd door de historische houtwallen vormen een prachtig uitgangspunt voor de stedenbouwkundige opzet. De houtwallen hebben een hoge belevingswaarde en worden daarom dankbaar ingezet om de publieke ruimten in de wijk te begeleiden. Ze vormen hiermee een ecologische aorta die het gebied, ook na het nieuwe gebruik van het gebied, blijven doorsnijden. De voorgenomen bebouwing wordt op gepaste afstand gesitueerd, zodat onnodige schade aan de flora en fauna wordt beperkt. Bovendien ontstaat hiermee een prettig en ruimtelijk publiek domein. Binnen de kamers zijn bouwvelden aangewezen waarbij het uitgangspunt is dat de rooilijn van de woningen de contouren van deze velden volgen. Hiermee ontstaan omsloten hoven waarbinnen de parkeerbehoefte kan worden ingevuld, terwijl dit grotendeels aan het zicht onttrokken is vanuit het openbare gebied.

Hokseberg | 16

STEDENBOUWKUNDIGE INVULLING Hokseberg | 17

Hokseberg

Sta

dsw

best aan de gre ppe l

't Harde

CONTEXT

1 laag + kap

Sta

5 pl.

dsw

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

1 laag + kap

15 pl.

Stedenbouwkundig plan

1 laag + kap

Sch ie

twe

Wonen op de Hokseberg, wordt wonen in een ruim opgezette eigentijdse woonomgeving die aansluit bij de dorpse schaal en karakter van ’t Harde en toch uitzonderlijk wordt door de nagestreefde duurzame ambities. Een eigentijdse woonomgeving waar jong en oud zich fijn en veilig voelt. Dit gevoel wordt straks gedragen door de architectuur van de gebouwen, waarbij de menselijke maat centraal staat en de architectuur een kwalitatief en ingetogen karakter heeft. De verschillende bouwwerken hebben bij voorkeur een kap, waarmee aangesloten wordt op het dorpse karakter. Onderscheid kan gemaakt worden in één of twee lagen met een kap, waardoor een gepaste variatie in hoogte ontstaat.

speelnatuur 37 pl.

Sta

dsw

2 lagen + kap

best aan de gre ppe l

2 lagen + kap 1 laag 2 lagen + kap wadi

di wa

7 pl. wadi

Hoofdentree

De Hoeve 2 lagen + kap

2 lagen + kap

terras

3 lagen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap

best

aan

gre

ppe

belevingstuin

2 lagen + kap 2 lagen + kap

14 pl.

20 pl. wadi

7 pl. 8 pl.

ietw

2 lagen + kap

Sch

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap gre

ppe

P:2.2

aan

wadi

best

2 lagen + kap wadi

20 pl. 10 pl.

2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap

9 pl.

2 lagen + kap

10 pl.

22 app. 4 lagen 2 lagen + kap Hoofdentree

7 pl.

Renvooi

16 pl.

s ok

9 pl.

2 lagen + kap

22 app. 4 lagen 2 lagen + kap

bebouwing

Hoo

fden

tree

12 pl.

het lint (klinkerbestrating)

6 pl.

2 lagen + kap

het erf (klinkerbestrating, karrespoor)

wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

8 pl.

2 lagen + kap

percelen

gras ingezaaid met veldbloemen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

2 lagen + kap

2 lagen + kap 2 lagen + kap

wadi

wandelpaden b (gravier d’Or)

parkeervakken, grasbetonstenen

wintergroene haag (liguster/laurier)

wadi

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

2 lagen + kap

speelnatuur

bomen, maatvoering in tekening indicatief

2 lagen + kap

wadi

P:1.3

2 lagen + kap

20 pl.

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

Aeolusweg 127

3731 XE De Bilt 030 220 1587

w w w .l a i b .n l

project:

Hokseberg

2 lagen + kap

plaats:

se be rg

2 lagen + kap

't Harde opdrachtgever:

Ho k

Sch

ietw

18 pl. 2 lagen + kap

De kamers bieden plaats aan een variatie in stedenbouwkundige korrelgrootte. Hierbij zijn wat grotere volumes voorgesteld langs de Stadsweg (woonzorgcentrum) en in het hart van het plangebied in de vorm van twee woongebouwen met levensloopbestendige appartementen. Vanuit het hart van het plangebied naar de randen, wordt de stedenbouwkundige korrel steeds kleiner en verdunt de intensiteit, waardoor een passende aansluiting gerealiseerd wordt op de bestaande bebouwing van vrijstaande woningen langs de historische linten. Het variëren in korrelgrootte en intensiteit maakt het bovendien mogelijk om op kwalitatieve wijze te voorzien in een gedifferentieerd woningaanbod, wat goed aansluit bij de ambitie om woningen te bouwen voor de verschillende doelgroepen zoals benoemd in de woonvisie. Prins Project B.V. onderwerp:

2 lagen + kap

Situatie

omschrijving:

erg

Stedenbouwkundig plan fase:

Definitief Ontwerp bouwdeel:

formaat:

A0 schaal:

N N

1:500 datum:

02.12.2022 tekeningnummer \ mutatie:

PH372O-S001-09

Hokseberg | 18

Hokseberg

Sta

dsw

best aan de gre ppe l

't Harde

CONTEXT

1 laag + kap

Sta

5 pl.

dsw

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

1 laag + kap

15 pl.

Het erf en het lint

1 laag + kap

Sch ie

twe

Het stedenbouwkundige plan vormt zich rond het verbinden van de 4 kamers. Binnen de open velden van de vier kamers zijn diverse bebouwing typologieën los verstrooid. De typologieën schikken zich naar twee hoofdgedachten; het erf, en het lint.

speelnatuur 37 pl.

Sta

dsw

2 lagen + kap

best aan de gre ppe l

2 lagen + kap 1 laag 2 lagen + kap wadi

Het erf bestaat uit accenten en diverse bijgebouwen. De overige bebouwing volgt de meanderende vorm van het lint en vormen een serie van losse bouwvolumes in het groen.

di wa

7 pl. wadi

Hoofdentree

De Hoeve 2 lagen + kap

2 lagen + kap

terras

3 lagen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap

best

aan

gre

ppe

belevingstuin

Dit typologisch denken, samen met het doorlopende lint maken een eenduidig en samenhangend stedenbouwkundig plan die passend is in een dorpse setting.

2 lagen + kap 2 lagen + kap

14 pl.

20 pl. wadi

7 pl. 8 pl.

ietw

2 lagen + kap

Sch

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap gre

ppe

P:2.2

aan

wadi

best

2 lagen + kap wadi

20 pl. 10 pl.

2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap

9 pl.

2 lagen + kap

10 pl.

22 app. 4 lagen 2 lagen + kap Hoofdentree

Sch

ietw

18 pl. 2 lagen + kap

7 pl. Renvooi

16 pl.

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

s ok

9 pl.

percelen

2 lagen + kap

22 app. 4 lagen

gras ingezaaid met veldbloemen

2 lagen + kap

bebouwing

Hoo

wadi

fden

tree

12 pl.

het lint (klinkerbestrating)

6 pl.

2 lagen + kap

het erf (klinkerbestrating, karrespoor) wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

8 pl.

2 lagen + kap

wandelpaden b (gravier d’Or)

2 lagen + kap

wadi

parkeervakken, grasbetonstenen

wintergroene haag (liguster/laurier)

wadi

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

2 lagen + kap

speelnatuur

bomen, maatvoering in tekening indicatief

2 lagen + kap

wadi

Legenda

P:1.3

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

2 lagen + kap

Het erf

20 pl.

Aeolusweg 127 3731 XE De Bilt 030 220 1587 w w w .l a i b .n l

project:

Accent

Hokseberg

2 lagen + kap

plaats:

2 lagen + kap

't Harde

Ho k

opdrachtgever:

Het lint

Prins Project B.V. onderwerp:

2 lagen + kap

Situatie

omschrijving:

erg

Stedenbouwkundig plan fase:

Houtwal - de kamers

Definitief Ontwerp bouwdeel:

formaat:

A0 schaal:

N N

1:500 datum:

02.12.2022 tekeningnummer \ mutatie:

PH372O-S001-09

Hokseberg | 19

Hokseberg

Sta

dsw

best aan de gre ppe l

't Harde

CONTEXT

1 laag + kap

Sta

5 pl.

dsw

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

1 laag + kap

15 pl.

Typologieën

1 laag + kap

Sch ie

twe

In het hart van het plangebied worden twee woongebouwen voorgesteld met levensloopbestendige appartementen. De situering in de directe omgeving van het woonzorgcentrum maakt deze appartementen aantrekkelijk voor ouderen waarbij de zorgvraag toeneemt, maar nog wel zelfstandig willen blijven wonen.

speelnatuur 37 pl.

Sta

dsw

2 lagen + kap

best aan de gre ppe l

2 lagen + kap 1 laag 2 lagen + kap wadi

di wa

zich td

7 pl. wadi

oor

Hoofdentree

De Hoeve 2 lagen + kap

2 lagen + kap

terras

3 lagen

het

lan

dsc

2 lagen + kap

hap

2 lagen + kap

belevingstuin

best

aan

gre

ppe

wadi

Daarnaast worden levensloopbestendige woningen voorgesteld. Deze grondgebonden en geschakelde woningen worden gesitueerd rondom een hofje, waardoor een sociale cohesie wordt gestimuleerd en bewoners elkaar met alledaagse hulpvragen kunnen helpen.

2 lagen + kap

2 lagen + kap 2 lagen + kap

14 pl.

20 pl. wadi

7 pl. 8 pl.

ietw

2 lagen + kap

het

lan 2 lagen + kap

2 lagen + kap

P:2.2

wadi

2 lagen + kap wadi

wadi

20 pl.

oor zich td

2 lagen + kap

Door in het hele gebied een mix van woningtypen te realiseren is het voor zowel ouderen, gezinnen als starters mogelijk om binnen de eigen sociale omgeving door te stromen.

2 lagen + kap

het

best

aan

gre

ppe

wadi

hap

zicht door

2 lagen + kap

landschap

dsc

Sch

2 lagen + kap

10 pl.

2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap

9 pl.

2 lagen + kap

10 pl.

22 app. 4 lagen

Korrelgrootte

2 lagen + kap Hoofdentree

Sch

ietw

18 pl. 2 lagen + kap

7 pl.

Om aan te sluiten bij de bestaande stedenbouwkundige korrels zijn verschillende woningtypologieën denkbaar; compacte rijhuizen, twee-ondereen-kap en vrijstaande woningen, allen uitgestrooid over het plangebied. Vanuit het hart van het gebied naar de randen wordt de stedenbouwkundige korrel steeds kleiner en bestaat er steeds meer ruimte tussen de verschillende woningen. Door ruimte vrij te laten tussen de woningen wordt het idee van ‘wonen in het groen’ versterkt. Renvooi

16 pl.

s ok

9 pl.

2 lagen + kap

22 app. 4 lagen 2 lagen + kap

bebouwing

Hoo

fden

tree

12 pl.

het lint (klinkerbestrating)

6 pl.

2 lagen + kap

het erf (klinkerbestrating, karrespoor)

wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

8 pl.

2 lagen + kap

percelen

gras ingezaaid met veldbloemen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

2 lagen + kap

2 lagen + kap 2 lagen + kap

wadi

wandelpaden b (gravier d’Or)

parkeervakken, grasbetonstenen

wintergroene haag (liguster/laurier)

wadi

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

2 lagen + kap

speelnatuur

bomen, maatvoering in tekening indicatief

2 lagen + kap

wadi

Legenda

P:1.3

2 lagen + kap

‘De Hoeve’- Intramurale Zorg

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

20 pl.

Aeolusweg 127 3731 XE De Bilt 030 220 1587 w w w .l a i b .n l

project:

Hokseberg

2 lagen + kap

‘De Erven’ - 4/5 - kappers

plaats:

se be rg

2 lagen + kap

't Harde

Ho k

opdrachtgever:

‘Het Hoogh’ - Appartementen

Prins Project B.V. onderwerp:

2 lagen + kap

Situatie

omschrijving:

erg

Stedenbouwkundig plan fase:

‘Het Lint’ - Vrijstaand en 2/3-kappers

Definitief Ontwerp bouwdeel:

formaat:

A0 schaal:

N N

1:500 datum:

02.12.2022 tekeningnummer \ mutatie:

PH372O-S001-09

Hokseberg | 20

Hokseberg

Sta

dsw

best aan de gre ppe l

't Harde

CONTEXT

1 laag + kap

Sta

5 pl.

dsw

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

1 laag + kap

15 pl.

Verkeer en Parkeren

1 laag + kap

Sch ie

twe

De hoofdader in de wijk wordt gevormd door het lint. Deze rondlopende slinger door de wijk is naast de hoofdweg voor autoverkeer ook, samen met de houtwallen, de grote vormgever van het gebied. Aan het lint takken de diverse erftoegangen. Dit kunnen de toegangswegen zijn voor de vrijstaande woningen, maar ook de toegangswegen voor de woonerven. Los van deze hoofdstructuur kent het plan diverse wandelpaden die organisch door de verschillende landschappen heen lopen.

speelnatuur 37 pl.

Sta

dsw

2 lagen + kap

best aan de gre ppe l

2 lagen + kap 1 laag 2 lagen + kap wadi

di wa

7 pl. wadi

Hoofdentree

De Hoeve 2 lagen + kap

2 lagen + kap

terras

3 lagen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap

best

aan

gre

ppe

belevingstuin

Het parkeren op de Hokseberg zal geschieden in een drietal typologieën.

2 lagen + kap 2 lagen + kap

14 pl.

20 pl. wadi

7 pl. 8 pl.

ietw

2 lagen + kap

Sch

2 lagen + kap

1. Op eigen erf 2. In verholen koffers 3. Langs de weg

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap gre

ppe

P:2.2

aan

wadi

best

2 lagen + kap wadi

20 pl. 10 pl.

2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap

9 pl.

2 lagen + kap

10 pl.

22 app. 4 lagen 2 lagen + kap Hoofdentree

Sch

ietw

18 pl. 2 lagen + kap

7 pl.

De parkeernormen van de gemeente Elburg zitten aan de bovenzijde van de bandbreedtes die het CROW gemeentes biedt. Daardoor is het van belang dat het toewijzen van parkeerplaatsen dan ook in de bovenstaande volgorde geschied om zo een verrommeling in het landschap tegen te gaan. Renvooi

16 pl.

e ks

9 pl.

2 lagen + kap

22 app. 4 lagen 2 lagen + kap

fden

tree

12 pl.

het lint (klinkerbestrating)

6 pl.

2 lagen + kap

Daarbovenop zullen de parkeervakken zelf waterdoorlatend moeten zijn, en opgaan in het graslandschap. Op die manier dient er te worden getracht om de verharding zo veel mogelijk te voorkomen. bebouwing

Hoo

het erf (klinkerbestrating, karrespoor)

wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

8 pl.

2 lagen + kap

percelen

gras ingezaaid met veldbloemen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

2 lagen + kap

2 lagen + kap 2 lagen + kap

wadi

wandelpaden b (gravier d’Or)

parkeervakken, grasbetonstenen

wintergroene haag (liguster/laurier)

wadi

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

2 lagen + kap

speelnatuur

bomen, maatvoering in tekening indicatief

2 lagen + kap

wadi

Legenda

P:1.3

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

2 lagen + kap

Parkeren

20 pl.

Aeolusweg 127 3731 XE De Bilt 030 220 1587 w w w .l a i b .n l

project:

Langzaam verkeer

Hokseberg

2 lagen + kap

plaats:

2 lagen + kap

eb e

't Harde

Privé

opdrachtgever:

Openb.

2 lagen + kap

Primaire infrastructuur

Prins Project B.V. onderwerp:

2 lagen + kap

Situatie

omschrijving:

erg

Stedenbouwkundig plan

Secundaire infrastructuur

fase:

Definitief Ontwerp bouwdeel:

formaat:

A0 schaal:

N N

1:500 datum:

02.12.2022 tekeningnummer \ mutatie:

PH372O-S001-09

Hokseberg | 21

Hokseberg

't Harde

CONTEXT

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Parkeertypologie

Het doorlopende lint verbind niet alleen de 4 kamers met elkaar, maar tegelijk is het ook de hoofd verkeersader door het gebied heen. Om gehoor te kunnen geven aan de parkeernormen wordt er een aanzienlijke hoeveelheid parkeren in het plangebied toegevoegd.

Woning

Perceel

Woning

Perceel Perceel

Perceel

Openbaar groen

Graskeien

Het Lint

Type A: Parkeren langs het Lint

Openbaar groen

Wadi

Het Lint

Type B: Parkeren in het groen

Wadi

min 3,5m

6,0m

Wadi

Openbaar groen

min 10,0m

Graskeien

Het Lint

Type C: Parkeren op eigen erf

Wadi

Om deze parkeerplaatsen op te kunnen nemen in het landschap worden er een drietal parkeertypologieën voorgeschreven. In alle drie de typologieën gaan we niet Perceel uit van strakke groene parkeerkoffers, maar parkeerkoffers met speels geplaatste bosschages voor een natuurlijke overloop van landschap en parkeren. Woning

Woning

min 5,13m

Woning

Typologie A: Deze typologie bundelt alle verkeersstromen aan het lint. Parkeren geschiedt haaks op de Perceel weg waarna de bewoner te voet zijn woning min 3,5m Openbaar kan groen bereiken. Hierdoor kan eenOpenbaar grootgroen deel van het terrein aan openbaar groen worden toegekend. Het lint daarentegen krijgt een Het Lint nadrukkelijk breed profiel. Het aantal inritten op het lint zijn minimaal. min. 6,0m

Woning

Typologie B: Door het toepassen van kleine parkeerkoffers in het groen wordt het wegprofiel van het lint smaller en is het mogelijk een langgerekte wadi langs het lint te plaatsen. Door de koffers neemt het bruikbare openbaar groen af. Daarentegen zijn het aantal inritten beperkt en zijn de parkeerkoffers op te nemen in het landschap. Typologie C: Wanneer naast de woning wordt geparkeerd is er een grote groene ruimte mogelijk. Echter neemt het aantal inritten in het plan fors toe.

Hokseberg | 22

Hokseberg

't Harde

CONTEXT

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

Woning

Parkeertypologie

Perceel

min 5,13m

aar groen

De parkeeroplossing zoals in het beeldkwaliteitsplan is gepresenteerd gaat uit van maximale kwaliteit binnen de geldende parkeer en verkeersregels.

Perceel min 3,5m

Openbaar groen

Het Lint

Openbaar groen min. 6,0m

Wadi

Woning

Op een aantal posities langs het lint is de breedte van de straat minder dan 5,0 meter. Om de inritten van de woningen goed te kunnen bereiken wordt er voorgeschreven om de inrit minimaal 3,5 meter breed uit te voeren zoals op het schema is geïllustreerd. Dit geldt tot een diepte is bereikt van 6,0 meter. Hierna is de reguliere parkeervakbreedte weer van toepassing.

Principe parkeren op eigen terrein met wegbreedte < 5,0 m

Hokseberg | 23

Hokseberg

Sta

dsw

best aan de gre ppe l

't Harde

FASE 1

1 laag + kap

Sta

5 pl.

dsw

51 grondgebonden woningen 22 appartementen (sociaal) 60 woonzorgeenheden

FASE 1.2

1 laag + kap

15 pl.

1 laag + kap

twe Sch ie

2 lagen + kap

best aan de gre ppe l

1 laag

FASE 1.1

Sta

De ontwikkeling van deze omvang zou bij realisatie in één keer de lokale woningmarkt behoorlijk ontwrichten. Daarom wordt gekozen om de realisatie te faseren en te spreiden over de komende jaren. Afhankelijk van de ontwikkelingen in woningbehoefte kan dan het voorgestelde programma nog bijgesteld worden, zodat het gerealiseerde programma blijft aansluiten bij de behoefte in de gemeente. Ten tijde van het opstellen van dit BKP is het programma voor fase 1 vastgesteld, echter zal de afstemming tussen het programma en behoefte voor fase 2 nog moeten geschieden.

dsw

2 lagen + kap wadi

di wa

7 pl. wadi

Hoofdentree

De Hoeve 2 lagen + kap

2 lagen + kap

terras

3 lagen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap gre

ppe

belevingstuin

best

aan

FASE 1.3

2 lagen + kap 2 lagen + kap

14 pl.

20 pl.

STEDENBOUWKUNDIGE INVULLING EN VISIE Fasering

speelnatuur 37 pl.

2 lagen + kap

CONTEXT

wadi

7 pl. 8 pl.

ietw

2 lagen + kap

Sch

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap gre

ppe

P:2.2

aan

wadi

best

2 lagen + kap wadi

20 pl. 10 pl.

2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap

9 pl.

2 lagen + kap

10 pl.

22 app. 4 lagen 2 lagen + kap Hoofdentree

Sch

ietw

FASE 1.4

2 lagen + kap

18 pl.

7 pl.

Uitgangspunt is om het noordoostelijk plangebied dat aansluit aan de Stadsweg in de eerste fase te realiseren. Hiermee wordt aangesloten aan de bestaande stedelijke structuur rondom het Multifunctioneel Centrum Aperloo. Centraal in de eerste fase is het woonzorgcentrum gepland. Hiermee kan op korte termijn voorzien worden in de dringende behoefte voor intramurale zorg in ’t Harde en is de basis gelegd qua zorgverlening waar de bewoners van de omliggende groeiende wijk dan in toenemende mate een beroep op kunnen doen. Naast de woonzorgvoorziening wordt in de eerste fase reeds een mix van eengezinswoningen, appartementen met levensloopbestendige woningen voorzien voor ouderen die nog graag zelfstandig willen wonen. Vanaf het begin kan de ambitie van het ontwikkelen van een duurzame levendige en gevarieerde woonomgeving tot bloei komen op de Hokseberg. Renvooi

16 pl.

s ok

9 pl.

2 lagen + kap

22 app. 4 lagen 2 lagen + kap

bebouwing

Hoo

fden

tree

12 pl.

het lint (klinkerbestrating)

6 pl.

2 lagen + kap

het erf (klinkerbestrating, karrespoor)

wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

8 pl.

2 lagen + kap

percelen

gras ingezaaid met veldbloemen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

2 lagen + kap

2 lagen + kap 2 lagen + kap

wadi

wandelpaden b (gravier d’Or)

parkeervakken, grasbetonstenen

wintergroene haag (liguster/laurier)

wadi

FASE 2

68 grondgebonden woningen 22 zorg-appartementen

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

2 lagen + kap

speelnatuur

bomen, maatvoering in tekening indicatief

2 lagen + kap

wadi

P:1.3

2 lagen + kap

(nog niet vastgesteld)

20 pl.

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

Aeolusweg 127

3731 XE De Bilt 030 220 1587

w w w .l a i b .n l

project:

Hokseberg

2 lagen + kap

plaats:

se be rg

2 lagen + kap

't Harde

Ho k

opdrachtgever:

Prins Project B.V. onderwerp:

2 lagen + kap

Situatie

omschrijving:

erg

Stedenbouwkundig plan fase:

Definitief Ontwerp bouwdeel:

formaat:

A0 schaal:

N N

1:500 datum:

02.12.2022 tekeningnummer \ mutatie:

PH372O-S001-09

Hokseberg | 24

B E E L D K WA L I T E I T Hokseberg | 25

Hokseberg

't Harde

BEELDKWALITEIT ALGEMEEN STREEFBEELD

Dit beeldkwaliteitsplan legt de ambitie vast waarmee de vertaalslag wordt gemaakt vanuit het stedenbouwkundig plan naar de architectuur en de inrichting van de openbare ruimte. Daarbij worden niet alleen criteria voorgeschreven, maar worden ook ‘tools’ aangereikt die ingezet kunnen worden. Daarbij dient er nadrukkelijk sprake te zijn van eenheid en samenhang. Het gehele ontwikkelingsgebied krijgt een eigentijds en samenhangend karakter in aansluiting op de bestaande (cultuurhistorische)omgeving van de Hokseberg. Daarbij is er een verschil tussen de zorggebouwen, de appartementengebouwen en de grondgebonden woningen. Ondanks het verschil in massa, functie en situering wordt de samenhang vooral gezocht in architectonische kenmerken, kleur en materiaal en de inrichting van de openbare ruimte. Bij deze inrichting is de landschappelijk, ecologische architectuur een belangrijke basis voor verdere ontwikkeling. De beeldkwaliteit richt zich op de volgende onderdelen; • Openbare buitenruimte • Architectuur • Privé buitenruimte en erfafscheidingen

EENHEID EN SAMENHANG

Om eenheid en samenhang in het plan te krijgen, zowel voor de realisatie van de woningen als de zorggebouwen, maar ook voor toekomstige uitbreidingen, zoals bijvoorbeeld aan- en/of bijgebouwen, dakkapellen, etc. is een beeldkwaliteitsrichtlijn samengesteld en zijn criteria vastgesteld. De richtlijnen en criteria bevatten diverse stedenbouwkundige en architectonische middelen die ervoor zorg dragen dat daarmee eenheid en samenhang ontstaat. In de uitwerking dient gehoor gegeven te worden aan de middelen die het beeldkwaliteitsplan aanreikt. Het toepassen van deze middelen en criteria komt enerzijds voort uit het stedenbouwkundig plan zoals massa, geleding, accenten en oriëntatie. Anderzijds dienen zij het wensbeeld en de ambitie waar te maken voor de architectuur en de relatie met de inrichting van de openbare ruimte. In de paragraaf architectonische uitwerking wordt aangegeven waar welke middelen uit de richtlijnen dienen te worden ingezet.

De architectuur is vervolgens onder te verdelen in de diverse typologieën die het plan rijk is; • ‘De Hoeve’- Intramuraal zorggebouw • ‘De Erven’ - Grondgebonden rijwoningen • ‘Het Lint’ - Vrijstaande woningen en twee-kappers • ‘De Hoogh’ - Appartementen

Geclusterde erven in een voetbed van groen

Hokseberg | 26

Hokseberg

Sta

dsw

best aan de gre ppe l

't Harde

BEELDKWALITEIT

1 laag + kap

Sta

5 pl.

dsw

OPENBARE BUITENRUIMTE

1 laag + kap

15 pl.

Om de impact van de ontwikkeling zoveel mogelijk te beperken, of zelfs te compenseren, dient er een klimaatadaptieve woonomgeving gerealiseerd te worden. Hierin moeten natuurontwikkeling, belevingswaarde en wooncomfort elkaar versterken. De nieuwe wijk wordt ruim opgezet, waarbij de bestaande historische houtwallen leidend zullen zijn met als doel de bestaande biodiversiteit te behouden. Daarnaast zullen de woningen minimaal energieneutraal en aardgasvrij gerealiseerd worden.

Sch ie

twe

1 laag + kap

speelnatuur 37 pl.

Sta

dsw

2 lagen + kap

best aan de gre ppe l

2 lagen + kap 1 laag 2 lagen + kap wadi

di wa

7 pl. wadi

Hoofdentree

De Hoeve 2 lagen + kap

2 lagen + kap

terras

3 lagen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap

best

aan

gre

ppe

belevingstuin

Door het toevoegen van woningen, is het onvermijdelijk dat er een stukje natuur verloren gaat. Om het karakter van het bestaande weidelandschap zoveel mogelijk te behouden is het uitgangspunt de woningen als losse objecten in het akkerland te plaatsen. De erfafscheidingen van woningen worden groen vormgegeven zodat de totale wijk een indruk geeft van groen wonen.

2 lagen + kap 2 lagen + kap

14 pl.

20 pl. wadi

7 pl. 8 pl.

ietw

2 lagen + kap

Sch

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap gre

ppe

P:2.2

aan

wadi

best

2 lagen + kap wadi

20 pl. 10 pl.

2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap

9 pl.

2 lagen + kap

10 pl.

22 app. 4 lagen 2 lagen + kap Hoofdentree

Sch

ietw

18 pl. 2 lagen + kap

7 pl.

De woningen staan heel nadrukkelijk in het groene landschap, waarbij het open karakter van het gebied behouden moet blijven. De historische houtwallen zijn hierbij leidend voor de invulling van het gebied en het plaatsen van woningen. Renvooi

16 pl.

s ok

9 pl.

2 lagen + kap

22 app. 4 lagen

percelen

gras ingezaaid met veldbloemen

2 lagen + kap

bebouwing

Hoo

wadi

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

fden

tree

12 pl.

het lint (klinkerbestrating)

6 pl.

2 lagen + kap

het erf (klinkerbestrating, karrespoor)

wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

8 pl.

2 lagen + kap

2 lagen + kap 2 lagen + kap

wadi

wandelpaden b (gravier d’Or)

Om beweging en sociale interactie met de buurt te stimuleren bevinden zich door het hele gebied een flink aantal wandelpaden. De weg wordt uitgevoerd in klinkers. De bijbehorende parkeergelegenheden krijgen een groene uitstraling door uitvoering in half verharding of gras-betonstenen, waardoor het groene karakter van het gebied behouden blijft. parkeervakken, grasbetonstenen

wintergroene haag (liguster/laurier)

wadi

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

2 lagen + kap

speelnatuur

bomen, maatvoering in tekening indicatief

2 lagen + kap

wadi

Legenda

P:1.3

2 lagen + kap

Historische Houtwallen

20 pl.

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

Aeolusweg 127

3731 XE De Bilt 030 220 1587

w w w .l a i b .n l

project:

Wadi

Hokseberg

2 lagen + kap

plaats:

Ho k

se be rg

2 lagen + kap

Speelnatuur / Belevingstuin

't Harde

opdrachtgever:

Prins Project B.V. onderwerp:

2 lagen + kap

Situatie

omschrijving:

erg

Stedenbouwkundig plan

Wandelpaden

fase:

Definitief Ontwerp bouwdeel:

formaat:

Solitaire bomen in landschap

A0 schaal:

N N

1:500 datum:

02.12.2022 tekeningnummer \ mutatie:

PH372O-S001-09

Hokseberg | 27

Hokseberg

't Harde

BEELDKWALITEIT

OPENBARE BUITENRUIMTE Door gebruik te maken van solitaire bomen, lange zichtlijnen en veel groen. Beogen we een wijk te creëren waarin de landelijke open structuur behouden kan blijven. De auto, ondanks dat deze in grote getallen aanwezig zal zijn, zal ten alle tijden te gast zijn. Door diverse typen verkeersstromen te combineren in een wegprofiel, hagen te plaatsen rondom parkeerplaatsen, en knusse erven te ontwerpen, is het mogelijk een groene, rustieke en prettige leefomgeving te creëren.

2 2

Hokseberg | 28

Hokseberg

't Harde

BEELDKWALITEIT

OPENBARE BUITENRUIMTE

Landschap

Ruimte tussen bouwblokken als collectieve groenruimte

Houtwallen

Wadi’s in langgerekte vorm langs het lint t.b.v. natuurlijke hemelwater afvoer. Wadi’s inzetten als speelplek

Water

Gezien de lage waterstand in het gebied zijn er geen grote wateroppervlaktes te vinden of te ontwerpen. Wel dient er rekening gehouden te worden met het veranderende klimaat en de wisselende, intensieve regenval die daarbij hoort. Daarom worden er diverse wadi’s opgenomen in het landschappelijk ontwerp. De wadi’s zullen ingezet worden met een dubbelfunctie van enerzijds waterberging en anderzijds speelnatuur voor de kinderen van de wijk.

Water

Glooiend groen graslandschap met ruimte voor wilde bloemen en solitaire, vrijstaande bomen

Het nieuwe landschap dient dichtbij het oorspronkelijke karakter van de 4 kamers te blijven. Dit betekent een open ruimte gescheiden door een historische houtwal. Binnen de kamers zal het groene graslandschap enkel worden onderbroken door het doorlopende lint. Overige elementen zoals woningen, bomen, bosschages of inrichtingelementen zullen als strooigoed door het plan heen geplaatst worden.

Afgewisseld met een enkele minimalistische betonbrug

Houtwallen

De bestaande houtwallen zullen worden gehandhaafd. Daar waar nodig zal de houtwal worden aangeheeld met inheemse struiken zoals de hazelaar en krentenstruik. Het struikgewas zal regelmatig worden gesnoeid zodat er een duidelijk beeld behouden blijft van de houtwal met hoger uitstekende bomen.

Bestaande houtwallen handhaven en indien nodig aanhelen met inheemse bomen en planten zoals; de hazelaar en krentenstruiken

Hokseberg | 29

Hokseberg

't Harde

Openbare groenplekken

BEELDKWALITEIT

OPENBARE BUITENRUIMTE Tuinen en plekken

Het plan kent meerdere open plekken. Deze open plekken dragen bij aan het gevoel van het open landschap en geven het plan de nodige lucht. De open plekken worden eenduidig vormgegeven als een groen laken waarin een diversiteit aan veldbloemen ingestrooid wordt.

Toevoegen activerings- en belevingstuin t.b.v. woonzorg centrum

De open plekken krijgen elk een eigen functie die dienend is aan de wijk op belevings-, ecologisch-, en watertechnisch oogpunt.

Wadi’s als speelnatuur in groene zone tussen woonblokken.

Sta

dsw

best

aand

e gr

eppe

1 laag + kap

Sta

5 pl.

dsw

1 laag + kap

15 pl.

Sch

ietw

1 laag + kap

speelnatuur 37 pl.

Open veld t.b.v. open doorkijk vanaf stadsweg Speel-wadi

Sta

dsw

2 lagen + kap

eppe

2 lagen + kap

aand

e gr

1 laag 2 lagen + kap

best

wadi

Activerings- en belevingstuin zorg

di wa

7 pl. wadi

Hoofdentree

De Hoeve 2 lagen + kap

2 lagen + kap

terras

3 lagen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap

Doorkijk tussen bomen naar achterliggende weilanden

best

aand

e gr

eppe

belevingstuin

2 lagen + kap 2 lagen + kap

14 pl.

20 pl.

De tuinen rondom het zorgcentrum worden intensiever voorzien van beplanting (veldbloemen) en activeringstoestellen. Zo wordt de mogelijkheid geboden om zowel voor de bewoners van het zorgcentrum, als die van de wijk, een belevingsvolle plek te creëren. De wadi’s worden uitgerust met speelelementen. Op deze manier creëren we de nodige voorzieningen voor de jonge gezinnen en dragen we bij aan het tastbaar maken van het veranderende klimaat in waterhuishouding en biodiversiteit.

wadi

7 pl. 8 pl. Sch ietw

2 lagen + kap

Speel-wadi

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap e gr eppe

P:2.2

Kaart

best aand

wadi

2 lagen + kap wadi

10 pl.

2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap

9 pl.

2 lagen + kap

Route langs- en door de houtwallen: Open grasplek met volle houtwal

20 pl.

2 lagen + kap

10 pl. 22 app. 4 lagen 2 lagen + kap

Daar waar de open plekken grenzen aan de houtwallen wordt er geen bijzondere functie gegeven. Hier staat de beleving van de houtwal langs de meanderende paden centraal.

Hoofdentree

7 pl. Renvooi

16 pl.

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

9 pl.

2 lagen + kap

22 app. 4 lagen

percelen gras ingezaaid met veldbloemen

2 lagen + kap

bebouwing

Hoofd

wadi

entre

12 pl.

het lint (klinkerbestrating)

6 pl.

2 lagen + kap

het erf (klinkerbestrating, karrespoor) wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

8 pl.

2 lagen + kap

wandelpaden b (gravier d’Or)

2 lagen + kap

wadi

parkeervakken, grasbetonstenen

wintergroene haag (liguster/laurier)

wadi

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

Speel-wadi

2 lagen + kap

speelnatuur

bomen, maatvoering in tekening indicatief

2 lagen + kap

wadi

P:1.3

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

2 lagen + kap 2 lagen + kap

20 pl.

Aeolusweg 127 3731 XE De Bilt 030 220 1587 w w w .l a i b .n l

project:

Hokseberg

2 lagen + kap

plaats:

2 lagen + kap

eb er

't Harde opdrachtgever:

Sch

ietw

18 pl. 2 lagen + kap

Prins Project B.V. onderwerp:

2 lagen + kap

Situatie

omschrijving:

erg

Stedenbouwkundig plan fase:

Definitief Ontwerp bouwdeel:

formaat:

A0 schaal:

N N

1:500 datum:

02.12.2022 tekeningnummer \ mutatie:

PH372O-S001-09

Hokseberg | 30

Hokseberg

't Harde

BEELDKWALITEIT

OPENBARE BUITENRUIMTE

Verlichting

De openbare verlichting dient door het gehele plan (fase 1 en fase 2) op een consistente en gelijke manier uitgevoerd te worden. Hierbij zijn natuurlijk ogende armaturen goed denkbaar, maar niet verplicht zolang de samenhang in het plan gehandhaafd blijft. De overige terrein inrichting zoals bankjes of speeltoestellen worden opgetrokken uit natuurlijk ogende materialen of in een hout-look. Traforuimtes en andere nutskasten zo veel mogelijk camoefleren in het groen

Inrichting

Straatverlichting in natuurlijk ogende materiaal en op laten gaan in omgeving.

In fase 1 is er in de huidige situatie veel verharding te vinden. Het plangebied kent verder momenteel geen grote biodiversiteit. Enerzijds is dit de kracht van het gebied en willen we deze grote grasvlaktes behouden en eer aan doen door geen grote bosschages of boomclusters te plaatsen. Tegelijkertijd zal het plan ook natuurinclusief moeten zijn. Daarom wordt het graslandschap aangevuld met seizoensgebonden wildbloemen die door de seizoenen heen op verschillende plekken in het plan kunnen bloeien.

Flora overig

Terreininrichting als bankjes en speelinrichting uitvoeren in een natuurlijk materiaal of houtlook

Inheemse soorten solitair toepassen

Groenblijvende massieven i.p.v. strakke hagen

Wilde bloemen uitstrooien in graslandschap en wadi’s t.b.v. biodiversiteit

Hokseberg | 31

2 lagen + kap

415 m2

Kavel 255 m2

2 lagen + kap

Kavel 417 m2

20 pl. Kavel 794 m2

P:2.2

2 lagen + kap

Ho kse be rg

2 lagen + kap

P:2.2

Kavel 912 m2 Kavel 764 m2

2 lagen + kap

Hok

Kavel 689 m2

P:2.2

Hokseberg

't Harde

Sta

dsw

Ruimtelijke voorkeursvariant

Sta

dsw

Fase 1

best aan de gre ppe l

type

aantal

Parkeernorm

Parkeren

vrijstaand 2-kapper

0 6

2,5 2,4

0 14,4

rij-woning

2,2

WZU

0,7

senioren

1,3

15,6

Cluster 1

wadi

1 laag + kap

Sta

5 pl.

dsw

1 laag + kap

Totaal

15 pl.

Parkeren in plan 15,1 eigen terrein 57 parkeerkoffer 0 parkeren langs de weg

OPENBARE BUITENRUIMTE

Cluster 2

twe Sch ie

speelnatuur

vrijstaand 2-kapper

3 4

2,5 2,4

7,5 9,6

rij-woning

2,2

15,4

app soc. app goedkoop koop

15 7

1,6 1,8

24 12,6

Verharding en half verharding

Parkeren in plan 12,3 eigen terrein 24 parkeerkoffer / erf 33 parkeren langs de weg

1 laag + kap

BEELDKWALITEIT

72,1 plaatsen

Het plan is opgebouwd rondom het idee van de open, groene wijk waarin de gebouwen en erven als strooigoed een plek hebben gevonden. Door deze speelse opzet van bouwmassa’s met de daarbij horende zichtlijnen langs de bouwblokken ontstaat er een prettige schaal waarin de gebouwen te gast mogen zijn in het landschap.

37 pl.

2 lagen + kap

Sta

dsw

69,3 plaatsen

best aan de gre ppe l

2 lagen + kap

Totaal

1 laag

69,1

2 lagen + kap wadi

Cluster 3 vrijstaand

2,5

rij-woning

2,2

39,6

Parkeren in plan 5,2 eigen terrein 30 parkeerkoffer / erf 7 parkeren langs de weg

di wa

7 pl. wadi

Hoofdentree

De Hoeve 2 lagen + kap

2 lagen + kap

Totaal

terras

3 lagen

42,2 plaatsen

42,1

Door het landschap met simpele én eenduidige groeninrichting vorm te geven ontstaat er een rustig beeld van elementen in een groen deken van gras met daarin vrije bosschages en kleurrijke veldbloemen.

2 lagen + kap

Totaal

133

183,2

183,6

2 lagen + kap wadi

Kavel 371 m2

2 lagen + kap

Fase 2

type

aantal

Parkeernorm

Parkeren

Cluster 4 vrijstaand 2-kapper

4 8

2,5 2,4

10 19,2

rij-woning

2,2

19,8

best

aan

gre

ppe

belevingstuin

Kavel 371 m2

el m2

2 lagen + kap 2 lagen + kap

2 lagen + kap

14 pl.

20 pl. wadi

P:2.2

7 pl.

Totaal

8 pl.

49,3 plaatsen

eg ietw

Cluster 5 vrijstaand 2-kapper

2 lagen + kap

P:1.3

2 lagen + kap wadi

rij-woning

ppe

2 lagen + kap

P:2.2

3 6

2,5 2,4

7,5 14,4

2,2

6,6

0,7

15,4

Parkeren in plan 18,2 eigen terrein 0 parkeerkoffer / erf 26 parkeren langs de weg 44,2 plaatsen

gre

2 lagen + kap wadi

app. wonen met zorg

aan

10m lijn

best

P:1.3

Kavel 388 m2

wadi

2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap

9 pl.

10 pl.

Kavel 322 m2

2 lagen + kap

22 app. 4 lagen

Hoofdentree

ietw

2 lagen + kap

Cluster 6 2 lagen + kap vrijstaand 2-kapper rij-woning

2 lagen + kap

Kavel 308 m2

2 0

2,5 2,4

5 0

2,2

63,8

Totaal

2 lagen + kap

68,8

Totaal

162

163

16 pl.

tree

2 lagen + kap

s ok

2 lagen + kap

Kavel 197 m2

6 pl.

2 lagen + kap

In deze hiërarchie is ook de mate van verharding gevat. Waar in het lint verharding is toegestaan, zal parkeren enkel mogelijk zijn op half verharding in de vorm van grasbetonstenen. het erf (klinkerbestrating, karrespoor)

wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

wandelpaden b (gravier d’Or)

percelen

2 lagen + kap

wadi

parkeervakken, grasbetonstenen

gras ingezaaid met veldbloemen

wintergroene haag (liguster/laurier)

wadi

bebouwing

2 lagen + kap

6. 00 4

het lint (klinkerbestrating)

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

8 pl.

P:1.0

8. 61 4

Renvooi

12 pl.

g er

Kavel 117 m2

percelen

bebouwing

fden

Kavel 118 m2

el m2

2 lagen + kap

Hoo

wadi

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

gras ingezaaid met veldbloemen

2 lagen + kap

Kavel 119 m2

2 lagen + kap

22 app. 4 lagen

s ok

9 pl.

Het lint als drager van het plan. De erven als collectief strooigoed. De wandelpaden als meanderende insnijdingen in het landschap. De parkeerplaatsen als ondergeschikte groene plekken. Renvooi

Kavel 164 m2

+ kap

1. 2. 3.

69,3 plaatsen

7 pl.

18 pl.

7 pl.

Parkeren in plan 14,3 eigen terrein 40 parkeerkoffer / erf 15 parkeren langs de weg

18 pl.

Sch

Kavel 336 m2

43,9

20 pl. 10 pl.

2 lagen + kap

Totaal

wadi

2 lagen + kap

P:1.8 P:1.3

Echter is er, om een wijk functioneel in gebruik te kunnen nemen, ook behoefte aan verharding. Om de verharding ondergeschikt te houden aan het groen wordt er een hiërarchie voorgeschreven van wegen en paden.

2 lagen + kap

Sch

P:2.2

Parkeren in plan 23,3 eigen terrein 20 parkeerkoffer / erf 6 parkeren langs de weg

12 pl.

speelnatuur

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

bomen, maatvoering in tekening indicatief

2 lagen + kap

het lint (klinkerbestrating)

wadi

Kavel 201 m2

het erf (klinkerbestrating, karrespoor)

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

2 lagen + kap

P:1.0

wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

20 pl.

Kavel 224 m2

P:1.3

2 lagen + kap

Aeolusweg 127 3731 XE De Bilt 030 220 1587

2 lagen + kap 2 lagen + kap

project:

Kavel 112 m2

Kavel 123 m2

Hokseberg

2 lagen + kap

parkeervakken, grasbetonstenen

Kavel 131 m2 Kavel 217 m2

Kavel 502 m2

opdrachtgever:

wintergroene haag (liguster/laurier)

Prins Project B.V. onderwerp:

2 lagen + kap

P:1.0

't Harde

Ho k

Kavel 122 m2 Kavel 225 m2

plaats:

se be rg

2 lagen + kap

Kavel 123 m2

w w w .l a i b .n l

wandelpaden b (gravier d’Or)

Situatie

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

omschrijving:

erg

Stedenbouwkundig plan fase:

bomen, maatvoering in tekening indicatief

P:2.2

Definitief Ontwerp bouwdeel:

wadi

formaat:

P:1.3

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

schaal:

N N

1:500 datum:

02.12.2022 Aeolusweg 127 3731 XE De Bilt

tekeningnummer \ mutatie:

PH372O-S001-09

030 220 1587 w w w .l a i b .n l

project:

Hokseberg plaats:

Hokseberg | 32

Hokseberg

't Harde

BEELDKWALITEIT

OPENBARE BUITENRUIMTE

Primair - Het Lint

Verharding en half verharding

Bestrating opsluiten met halfsteens banden, geen opsluitbanden

1.260

De secundaire wegen zijn ondergeschikt aan het lint en verbonden aan een erf. Deze wegen en plaatsen worden vormgegeven in een lichtgrijze klinkerbestrating in halfsteensverband. De randen van de bestrating lopen over in het groen door gebruik te maken van half open bestrating of gras-betonstenen. Om in het straatwerk verder te reduceren wordt een karrenspoor verharding gecombineerd met grasbetonstenen in de opgaande wegen.

158

1.575

158

Secundair - De Erven

Het lint (primaire infrastructuur) voorzien van rood-paarse bestrating in elleboogverband

Het lint is het verbindende element tussen de vier kamers en drager van het plan. Daarmee mag het lint ook als eigen identiteit afsteken van de groene omgeving. Hiervoor schrijven we een warme roodpaars gebakken steen voor in opgaand elleboogverband. Het lint zal zich door het landschap heen snijden. Daarom dienen opsluitbanden in afwijkende kleuren te worden voorkomen. Om de beleving van een landelijke weg kracht bij te zetten zal er aan weerszijden van de weg, dwars op de richting van de rijbaan, een strook van 1 meter halfsteens worden bestraat. Deze banen langs de weg dragen ook bij aan het optisch verkleinen van de weg en plek bieden aan het langzame verkeer zoals fietsers.

Voorzien van lichtgrijze klinker bestrating in halfsteensverband afgewisseld met open bestrating in karrespoor.

Water passerende bestrating linde vorm van karrespoor

Hokseberg | 33

Hokseberg

't Harde

BEELDKWALITEIT

OPENBARE BUITENRUIMTE

Gravier d’Or, breedte ca 1,0 m

Wanneer afscheidingen nodig zijn gebeurt dit met speels geplaatste bosschages, of simpele houten paaltjes in het terrein. Het parkeren is, net als de secundaire bestrating, ondergeschikt aan het lint en het openbaar groen. Daarom worden parkeerplaatsen uitgevoerd in grasbetonstenen. De parkeerplaatsen worden niet opgesloten in strakke hagen, maar door speels geplaatste bosschages rondom een parkeerterrein te zetten moet het geheel opgaan in het landschap. De betonstenen dienen 50% open te zijn.

Parkeren

Dichte bestrating op primaire paden langs het lint

De wandelpaden in het gebied kunnen worden onderverdeeld in twee typologieën: 1. De primaire paden die langs het lint lopen. Deze worden uitgevoerd in dichte bestrating en uitgevoerd volgens het PvE van de gemeente Elburg. 2. Secundaire paden worden vormgegeven als Gravier d’Or (o.g.). Deze paden kronkelen als natuurlijke gevormde paden door het gebied en hebben een lichtgele kleur. De paden verdichten natuurlijk tot een verhard pad zonder de waterdoorlatende eigenschappen te verliezen. Deze paden zijn ongeveer 1,0 meter breed.

Wandelpaden b

Wandelpaden a

Verharding en halfverharding

Openbaar en privé parkeren vormgeven met grastegels

Parkeervakken niet volledig opsluiten, maar voorzien van speelse bosschages

Hokseberg | 34

Hokseberg

Sta

dsw

best aan de gre ppe l

't Harde

BEELDKWALITEIT

1 laag + kap

Sta

5 pl.

dsw

LIGGING EN ORIËNTATIE

1 laag + kap

15 pl.

Rooilijnen en Oriëntatie

1 laag + kap

Sch ie

twe

De stedenbouwkundige opzet vindt zijn oorsprong in het open landschap met daarin het strooigoed van gebouwen en erven, doorsneden door het lint als drager van het plan.

speelnatuur 37 pl.

Sta

dsw

2 lagen + kap

best aan de gre ppe l

2 lagen + kap 1 laag 2 lagen + kap wadi

De lintbebouwing ligt verspringend aan het lint om het open karakter en zichtlijnen kracht bij te zetten. Deze bebouwing richt zich met name op het lint en kent daarmee een enkelzijdige oriëntatie. Enkel op een aantal in het oog springende posities is deze bebouwing meerzijdig georiënteerd.

di wa

2 lagen + kap

7 pl. wadi

Hoofdentree

De Hoeve 2 lagen + kap

terras

3 lagen

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap

best

aan

gre

ppe

belevingstuin

2 lagen + kap 2 lagen + kap

14 pl.

20 pl. wadi

7 pl. 8 pl.

ietw

2 lagen + kap

Sch

2 lagen + kap

2 lagen + kap wadi

2 lagen + kap gre

ppe

P:2.2

aan

wadi

best

2 lagen + kap wadi

20 pl. 10 pl.

2 lagen + kap

wadi

2 lagen + kap

9 pl.

2 lagen + kap

10 pl.

22 app. 4 lagen 2 lagen + kap Hoofdentree

Sch

ietw

18 pl. 2 lagen + kap

7 pl.

De bouwblokken in de erven zijn sterk in vorm, ligging en richting sterk georiënteerd op elkaar. Deze blokken zijn allen orthogonaal aan elkaar georiënteerd. Het erf als geheel is vervolgens als strooigoed in het landschap gepositioneerd. Dit geeft in elk erf een spanningsveld tussen het open karakter van de opzet, en de intimiteit van het erf. Om aan te kunnen sluiten bij de woonwensen van de nieuwe bewoners hebben de grondgebonden woningen minimaal één zijde die geen openbare oriëntatie kent. Dit is de zijde waar men ook een privé buitenruimte heeft. De grotere volumes zoals de appartementen en het zorgcentrum zijn meerzijdig georiënteerd. Renvooi

16 pl.

s ok

9 pl.

2 lagen + kap

22 app. 4 lagen

percelen

gras ingezaaid met veldbloemen

2 lagen + kap

bebouwing

Hoo

wadi

Monsters van alle nieuwe bestratingen ter goedkeuring bij opdrachtgever en architect overleggen

fden

tree

12 pl.

het lint (klinkerbestrating)

6 pl.

2 lagen + kap

het erf (klinkerbestrating, karrespoor)

wandelpaden a (dicht wandelpad, betontegels)

8 pl.

2 lagen + kap

2 lagen + kap 2 lagen + kap

wadi

Accenten

parkeervakken, grasbetonstenen

Door het plan heen zijn er een aantal primaire accenten. Dit zijn de appartementen en het zorggebouw als grotere elementen in het landschap. Daarnaast zijn er een aantal woningen uit het lint, door hun ligging, aangewezen als accent. Hiervoor geldt een andere beeldkwaliteit. wintergroene haag (liguster/laurier)

wadi

perceeltoegang, betonbruggetje (fase 2)

2 lagen + kap

speelnatuur

wandelpaden b (gravier d’Or)

bomen, maatvoering in tekening indicatief

2 lagen + kap

wadi

Legenda

P:1.3

2 lagen + kap

Rooilijn

20 pl.

berekende parkeerplaatsen op eigen erf

Aeolusweg 127

3731 XE De Bilt 030 220 1587 w w w .l a i b .n l

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=elburg&id=74fafb14-4b78-4e62-a08d-bc3e81e3ddf8