Agendabundel

De regels zijn voor zover nodig op hun beurt weer aangepast aan specifieke situaties in het plangebied. De regels van het bestemmingsplan bestaan uit de volgende hoofdstukken: • • • •

Hoofdstuk 1 Inleidende regels; Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels; Hoofdstuk 3 Algemene regels; Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels.

7.2 Opzet van de regels In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de verplichting opgenomen om ruimtelijke plannen en besluiten digitaal vast te stellen. De Standaard voor vergelijkbare bestemmingsplannen 2012 (SVBP2012) is verplicht. De Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 maakt het mogelijk bestemmingsplannen te maken die op vergelijkbare wijze zijn opgebouwd en op een zelfde manier worden verbeeld. Vergelijkbare bestemmingsplannen leiden tot een betere dienstverlening en tot een effectievere en efficiëntere overheid. Het juridisch bindend gedeelte van het bestemmingsplan bestaat uit planregels en bijbehorende verbeelding waarop de bestemmingen zijn aangegeven. Deze verbeelding kan zowel digitaal als analoog worden verbeeld. De verbeelding en de planregels dienen in samenhang te worden bekeken. 7.2.1 Inleidende regels Hoofdstuk 1 bevat regels die gelden voor het gehele plangebied en bestaat uit: • •

artikel 1 Begrippen: In dit artikel zijn definities van de in de regels gebruikte begrippen opgenomen, voor een eenduidige interpretatie van deze begrippen. artikel 2 Wijze van meten: Dit artikel geeft onder meer bepalingen waar mag worden gebouwd en hoe voorkomende eisen betreffende de maatvoering begrepen moeten worden.

3 juni 2024 | bestemmingsplan ‘Veldbloemenlaan 25, Elburg’ | Witpaard

53

Op de verbeelding zijn maximum bouwhoogten voor de nieuwbouw en het te handhaven gebouw aan de westzijde van het plangebied aangegeven. Ter plaatse van het bouwvlak is geen bebouwingspercentage aangegeven, deze mag evenals in de bestaande situatie volledig worden bebouwd. De aangegeven bouwhoogte wordt gemeten vanaf peil tot het hoogste punt (exclusief elementen zoals een schoorsteen, lift- en trappenhuizen, technische installaties en dergelijke). Uitgangspunt is dat alleen gebouwd mag worden binnen de bouwgrenzen. 7.2.2 Bestemmingsregels hoofdstuk 2 bevat de juridische vertaling van de bestemmingen die voorkomen in het plangebied. Voor ieder gebied op de verbeelding is de bestemming aangegeven. Deze bestemmingen zijn in de regels onderverdeeld in onder meer: • • •

Bestemmingsomschrijving: omschrijving van de activiteiten die zijn toegestaan (zorginstelling, wonen zonder zorgvraag en ondersteunende horeca); Bouwregels: eisen waaraan de bebouwing moet voldoen (bebouwingshoogte, bebouwingspercentage etc.); Nadere eisen: eisen waaraan de bebouwing, aanvullend op de bouwregels, moet voldoen ter voorkoming van onwenselijke situaties en ter waarborging van bijvoorbeeld de verkeersveiligheid.

In paragraaf 7.3 van de toelichting worden de bestemmingen nader toegelicht. 7.2.3 Algemene regels Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied. Dit hoofdstuk is opgebouwd uit: •

• • •

•

artikel 4 Anti-dubbeltelregel: deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te kunnen voorkomen. Dit kan zich met name voordoen, indien een deel van een bouwperceel, dat reeds bij de berekening van een maximaal bebouwingsoppervlak was betrokken, wederom - nu ten behoeve van de berekening van het maximale bebouwingspercentage van een ander bouwperceel - wordt betrokken; artikel 5 Algemene gebruiksregels: in de algemene gebruiksregels is aangegeven welke functies in ieder geval in strijd zijn met het bestemmingsplan. artikel 6 Algemene aanduidingsregels: in de algemene aanduidingsregels zijn, in afwijking van de ter plaatse geldende bestemmingsregels, bouwregels opgenomen ter bescherming van de molenbiotoop en het straalpad. Artikel 7 Algemene afwijkingsregels: op basis van de algemene afwijkingsregels kunnen Burgemeester en wethouders omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van onderdelen van bestemmingsbepalingen, mocht dat in die bepalingen zelf niet geregeld zijn. Bedoeld worden onder meer geringe afwijkingen van bouw- of bestemmingsgrenzen; artikel 8 Overige regels: in dit artikel zijn regels ten aanzien van parkeren en laden en lossen opgenomen.

7.2.4 Overgangs- en slotregels In hoofdstuk 4 staan de overgangs- en slotbepalingen. In artikel 9 Overgangsrecht is het overgangsrecht beschreven. Hierin wordt aangegeven wat de juridische consequenties zijn van bestaande situaties die in strijd zijn met dit bestemmingsplan. De inhoud van deze regels is overgenomen uit de standaardregels uit het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Artikel 10 Slotregels geeft de officiële benaming van dit bestemmingsplan weer en de datum van vaststelling door de gemeenteraad.

3 juni 2024 | bestemmingsplan ‘Veldbloemenlaan 25, Elburg’ | Witpaard

54

7.3 Nadere toelichting op de bestemmingen Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing opgericht mag worden. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar mogelijk worden gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is. In deze paragraaf worden de keuzes die zijn gemaakt nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld. In dit bestemmingsplan is uitsluitend de bestemming 'Gemengd - zorg en wonen’ opgenomen. De reden waarom voor deze bestemming is gekozen is reeds toegelicht in paragraaf 1.3 van deze toelichting. Gebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding opgenomen bouwvlak worden gebouwd. Ten behoeve van de situering van vervangende nieuwbouw is de vorm van het bouwvlak gewijzigd waarbij het oppervlak niet is verruimd ten opzichte van de bestaande situatie.

Een toelichting op de situering van de nieuwbouw is reeds verwoord in paragraaf 3.5 van deze toelichting. Doel De bestemming ‘Gemengd - zorg en wonen’ maakt het mogelijk dat zorgwonen en regulier wonen (wonen zonder zorgvraag) gecombineerd mogen plaatsvinden. Functionele mogelijkheden De gronden zijn bedoeld voor een zorginstelling met maximaal 169 (al dan niet tijdelijke) verblijfplaatsen met bijbehorende voorzieningen en ondersteunende horeca. In 24 van de genoemde verblijfplaatsen is aanvullend op zorgwonen ook bewoning zonder zorgvraag toegestaan. Daarnaast zijn gebouwen en bijbehorende bouwwerken, andere bouwwerken, tuinen, erven, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen waaronder begrepen waterbergingsvoorzieningen zoals infiltratiekratten, wegen en paden en parkeervoorzieningen mogelijk. Door het toestaan van deze functies is flexibiliteit in het gebruik van de gronden met deze bestemming mogelijk. Bouwmogelijkheden gebouwen en bijbehorende bouwwerken Op de verbeelding van het plan zijn het bouwvlak en de maximale bouwhoogten aangeduid. Gebouwen en bijbehorende bouwwerken moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd en mogen niet groter zijn dan de aangeduide maximale bouwhoogten. Hier geldt dus geen maximale goothoogte en is een plat dak toegestaan. Hierdoor kan het bestaande ruimtelijke beeld behouden blijven.

Afwijkende bouwhoogten voor onder andere lift- en trappenhuizen en technische installaties zijn onder voorwaarden bij verlening van een omgevingsvergunning toegestaan. Bouwmogelijkheden andere bouwwerken Voor de andere bouwwerken is bij deze bestemming een algemene regeling opgenomen. Daarbij is aangesloten bij een algemene regeling voor bouwmogelijkheden van andere bouwwerken. Ook is aansluiting gezocht bij de mogelijkheden met betrekking tot vergunningvrij bouwen, zoals dit opgenomen is in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het Besluit omgevingsrecht. Het gaat bij andere bouwwerken in dit geval om erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken. De erf- en terreinafscheidingen mogen voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw niet groter zijn dan 1,00 meter. In andere gevallen mag het maximaal 2,00 meter hoog zijn. Dit heeft te maken met het ruimtelijk beeld van het perceel. 3 juni 2024 | bestemmingsplan ‘Veldbloemenlaan 25, Elburg’ | Witpaard

55

Overige andere bouwwerken mogen ten hoogste 3,00 meter hoog zijn. Daarbij kan het bijvoorbeeld gaan om een kleinschalig bouwwerk als een vlaggenmast. Wanneer een dergelijk bouwwerk 3,00 meter hoog wordt, is de impact op de omgeving klein.

3 juni 2024 | bestemmingsplan ‘Veldbloemenlaan 25, Elburg’ | Witpaard

56

8 Financiële uitvoerbaarheid 8.1 Inleiding In dit hoofdstuk worden de exploitatie van het plan en de eventueel daaruit voortvloeiende planschade besproken.

8.2 Exploitatie De Grondexploitatiewet (afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening) gaat ervan uit dat bij het bestemmingsplan een exploitatieplan wordt vastgesteld tenzij het kostenverhaal anders verzekerd is. De voor dit bouwplan en bestemmingsplan te maken kosten, waaronder eventuele tegemoetkoming in schade, zijn voor rekening van de betrokken initiatiefnemer. Met hen worden hierover bindende afspraken gemaakt, die worden vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Om die reden maakt een exploitatieplan geen deel uit van dit bestemmingsplan.

3 juni 2024 | bestemmingsplan ‘Veldbloemenlaan 25, Elburg’ | Witpaard

57

9 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 9.1 Inleiding De procedure voor vaststelling van een bestemmingsplan is geregeld in de Wet ruimtelijke ordening. Aangegeven is dat tussen de gemeente en verschillende instanties waar nodig overleg over het plan moet worden gevoerd, voordat een ontwerpbestemmingsplan ter visie kan worden gelegd. Bovendien is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing verklaard (zienswijzenprocedure).

9.2 Omgevingsdialoog Initiatiefnemer heeft de buurtbewoners vanaf het moment van de eerdere renovatieplannen bij de ontwikkeling betrokken en heeft dit voortgezet toen bekend werd dat renovatie niet toekomstbestendig is en het besluit genomen is om voor nieuwbouw te gaan. De formele contactmomenten hebben plaatsgevonden van april 2022 tot en met september 2023. De ingekomen reacties en hoe hier in de ontwikkeling mee om is gegaan is verwoord in verslag van de omgevingsdialoog welke als bijlage 15 bij deze toelichting is opgenomen. In aanvulling op de antwoorden op de reacties aangaande de noodzaak, situering en verschijningsvorm van de vervangende nieuwbouw wordt ook verwezen naar de onderbouwingen in paragraaf 3.4 en 3.5 van deze toelichting.

9.3 Overleg Conform artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening is dit bestemmingsplan toegestuurd naar de volgende bevoegde instanties: provincie Gelderland, waterschap Vallei en Veluwe en Veiligheidsregio Noord- en Oost Gelderland. Waterschap Vallei en Veluwe en de Veiligheidsregio Noord- en Oost Gelderland hebben positief gereageerd c.q. aangegeven dat er geen aanleiding is tot het maken van opmerkingen. Deze reacties worden daarom hieronder inhoudelijk buiten beschouwing gelaten. Provincie Gelderland Samenvatting reactie De provincie geeft aan dat met de conclusie uit het windonderzoek (versie 9 november 2023) niet voldaan wordt aan de provinciale regelgeving ten aanzien van afwijken van de maximale bouwhoogte binnen de molenbiotoop. Antwoord Het overleg met de provincie over het bouwplan en het uitgevoerde windonderzoek bevindt zich in de afrondende fase. De uitkomst van dit overleg zal de realisatie van de nieuwbouw niet in de weg staan.

9.4 Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan heeft conform afdeling 3.4 Awb gedurende 6 weken ter inzage gelegen van vrijdag 22 december 2023 tot en met donderdag 1 februari 2024 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er vier zienswijze over het ontwerp van het ruimtelijke besluit bij de gemeenteraad naar voren gebracht. De ingekomen zienswijzen en de gemeentelijke beoordeling is verwoord in de als bijlage 16 bij deze toelichting opgenomen zienswijzennota. De zienswijzennota maakt onderdeel uit van het besluit tot vaststelling van dit ruimtelijke plan. Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het vaststellingsbesluit bekend gemaakt. Het bestemmingsplan ligt na bekendmaking 6 weken ter inzage. Gedurende deze termijn is er de mogelijkheid voor belanghebbenden beroep in te dienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State. Het 3 juni 2024 | bestemmingsplan ‘Veldbloemenlaan 25, Elburg’ | Witpaard

58

bestemmingsplan treedt vervolgens daags na afloop van de tervisielegging in werking als er geen beroep is ingesteld. Is er wel beroep ingesteld dan treedt het bestemmingsplan ook in werking, tenzij naast het indienen van een beroepschrift ook om een voorlopige voorziening is gevraagd. De schorsing van de inwerkingtreding eindigt indien de voorlopige voorziening wordt afgewezen. De procedure eindigt met het besluit van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

3 juni 2024 | bestemmingsplan ‘Veldbloemenlaan 25, Elburg’ | Witpaard

59

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

rri

A

A

C C 4283 4283 C C 4137 4137

B

B

GD-ZW

C 4140 C 4140

C C 4141 4141

C C 4136 4136

10 C

C 59

3311--5 k

klk

k

klk cai cai

C C 4131

k

25 k k

klk

11,25

D

k

D

k

k

k k k

klk

k k k

klk

r

ee eem blolo ldldb VVee

k k

aann nnlala

k

k k

k

k

k

E

k

E

k k rri

k

klk

bk bk

k

k

k

k

klk

k

118

k

C C 3842

r

20 k k

k k

Plangebied

k

k

k

k

klk

Zorginstelling Het Baken, locatie De Voord

22

F

F

C C 4075 4075 k

klk

Enkelbestemmingen

k

C C 3841 3841

k

24

k

k

k

Gemengd - zorg en wonen

GD-ZW

C C 3810 3810

gas k rri k

Gebiedsaanduidingen

k

klk

k

C C 3811

k

26

k

vrijwaringszone - molenbiotoop

hoo fden tree

k

klk

28 C C 3812 3812

k

klk

rri

k

vrijwaringszone - straalpad

nn

aa nnlala me m loee lo ldldbb VVee

rri k

klk

rri

C C 4130 4130

k

rri

C C 3813 3813

Bouwvlakken

k

G

k

klk

k

klk

bk bk

G

k k

klk

bouwvlak

ABRI ABRI k

46

k

klk

k

klk

k

Maatvoeringen

k

klk

7 k

klk

rri k

klk

k

maximum bouwhoogte (m)

11,25

44

klk

bk bk

k

klk

rri

k

klk

42

k

klk

C 4074 C 4074

k

klk

rri k

k

klk

k

klk

rri k

klk

rri

k

klk

k

klk

k

klk

k

klk

C C 3801 3801 wl wl

40

rri

k

klk

H

C C 3832 3832

k

klk

ABRI ABRI

k

klk

k

klk bk bk

k

klk

38

C C 3831 3831

k

klk

bk bk

k

klk

3366

k

klk

k

klk

0

10

20

40

50m

k

klk

k

klk

C C 3823 3823

k

klk

2

30

C C 3829 3829 k

klk

4 334

1

2

3

4

5

6

7

C C 3828 3828

8

9

Buro Hoogstraat Olst | de adviesgroep nederland - www.dagnl.nl

klk

identificatie code:

NL.IMRO.0230.ZorginstDeVoord-VST1

status:

Vastgesteld

datum:

2024-06-03

H

Gemeente Elburg bestemmingsplan Veldbloemenlaan 25, Elburg datum: 2024-06-03

formaat: A2

schaal: 1:1000

VERBEELDING

file:

10

11

12

Verkennend bodemonderzoek

Veldbloemenlaan 25 te Elburg

Verkennend bodemonderzoek Veldbloemenlaan 25 te Ellburg

Colofon Titel:

Verkennend bodemonderzoek Veldbloemenlaan 25 te Elburg

Projectcode: Referentie: Versie: Datum: Auteur:

P03896 221209_120855 Definitief 23 januari 2023 Mark van den Heuij

Opdrachtgever:

Pro Ruimte B.V.

Opdrachtnemer: Telefoon: Email: Website:

Greenhouse Advies bv Huismanstraat 6 6851 GT Huissen 026 2020606 algemeen@greenhouse-advies.nl www.greenhouse-advies.nl

Contactpersoon: Telefoon: Email:

Mark van den Heuij 06 15898969 mark.vandenHeuij@greenhouse-advies.nl

Vrijgave projectleider

Kwaliteitsverantwoording onderzoek Soort onderzoek ☐ Indicatief ☒ NEN 5740 ☐ NEN 5707 ☐ NTA 5755 BRL-protocol ☒ 2001 (boorwerkzaamheden handmatig) ☒ 2002 (bemonsteren grondwater) ☐ 2003 (waterbodem) ☐ 2018 (asbest in grond) Projectcode: P03896 Versie: Definitief

Pagina 2 van 13

Verkennend bodemonderzoek Veldbloemenlaan 25 te Ellburg

Inhoudsopgave 1

Inleiding.............................................................................................................................................. 4

1.1

Aanleiding en doel ............................................................................................................................. 4

1.2

Kwaliteitsborging en onafhankelijkheid .............................................................................................. 4

1.3

Leeswijzer .......................................................................................................................................... 4

2

Vooronderzoek .................................................................................................................................. 5

2.1

Beschrijving onderzoekslocatie ......................................................................................................... 5

2.2

Historische gegevens en voorgaande bodemonderzoeken .............................................................. 5

2.3

Regionale bodemopbouw en geohydrologie ..................................................................................... 7

2.4

Hypothese en onderzoeksstrategie en onderzoeksopzet ................................................................. 7

3

Veldonderzoek ................................................................................................................................... 9

3.1

Verrichte werkzaamheden ................................................................................................................. 9

3.2

Bodemopbouw ................................................................................................................................... 9

3.3

Zintuiglijke waarnemingen ................................................................................................................. 9

3.4

Veldmetingen grondwater ................................................................................................................ 10

3.5

Waarnemingen in het kader van voorkomen van asbest ................................................................ 10

4

Chemisch onderzoek ....................................................................................................................... 11

4.1

Samenstelling monsters en toegepaste analyses ........................................................................... 11

4.2

Analyseresultaten, toetsing en interpretatie .................................................................................... 11

4.2.1

Resultaten en toetsing standaardpakketten .................................................................................... 12

4.2.2

Resultaten en toetsing PFAS .......................................................................................................... 12

4.3

Bespreking en interpretatie resultaten ............................................................................................. 12

5

Conclusies en aanbevelingen .......................................................................................................... 13

5.1

Conclusie ......................................................................................................................................... 13

5.2

Advies .............................................................................................................................................. 13

5.3

Algemene opmerkingen ................................................................................................................... 13

Bijlagen Bijlage 1: Kaart regionale ligging onderzoekslocatie Bijlage 2: Overzichtstekening veldwerkzaamheden Bijlage 3: Profielbeschrijvingen en veldwaarnemingen Bijlage 4: Analysecertificaten Bijlage 5: Toetsingskaders Bijlage 6: Toetsingsresultaten

Projectcode: P03896 Versie: Definitief

Pagina 3 van 13

Verkennend bodemonderzoek Veldbloemenlaan 25 te Ellburg

1 Inleiding In opdracht van Pro Ruimte B.V. is door Greenhouse Advies bv een verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 (strategie voor het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek) ter plaatse van Veldbloemenlaan 25 te Ellburg. De locatie is kadastraal bekend als kadastrale gemeente Doornspijk, sectie C, perceelnummer 3841, 3842, 4131 4136 4137, 4283 (gedeeltelijk). De onderzoekslocatie heeft een oppervlakte van circa 2,0 hectare.

1.1

Aanleiding en doel

De aanleiding voor het bodemonderzoek is de voorgenomen omgevingsvergunning onderdeel bouw. Het doel van het bodemonderzoek is het vaststellen van de milieuhygienische bodemkwaliteit van zowel de grond als van het freatisch grondwater. Aan de hand van de onderzoeksresultaten wordt beoordeeld of de onderzoekslocatie in milieuhygiënisch opzicht gebruiksbeperkingen kent voor het beoogde gebruik.

1.2

Kwaliteitsborging en onafhankelijkheid

Greenhouse Advies bv of andere gelieerde bedrijfsonderdelen van DAGnl zijn geen eigenaar van de locatie en hebben geen binding met de eigenaar. Greenhouse Advies bv heeft op geen enkele wijze belangen bij de uitkomsten van het onderzoek. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd volgens de BRL SKIB 2000 en bijbehorende protocollen. Het laboratoriumonderzoek is uitgevoerd door een AS3000 erkend laboratorium dat voldoet aan de accreditatiecriteria van de Raad van Accreditatie conform NEN-EN-ISO/IEC 17025:2018.

1.3

Leeswijzer

In voorliggende rapportage wordt een overzicht gegeven van de resultaten van het uitgevoerde verkennend bodemonderzoek. De rapportage is als volgt opgebouwd: ● ● ● ●

Vooronderzoek (hoofdstuk 2); Veldonderzoek (hoofdstuk 3); Chemisch onderzoek (hoofdstuk 4); Conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 5).

Projectcode: P03896 Versie: Definitief

Pagina 4 van 13

Verkennend bodemonderzoek Veldbloemenlaan 25 te Ellburg

2 Vooronderzoek In dit hoofdstuk worden de resultaten van het vooronderzoek weergegeven. Hiervoor is de NEN 5725 (strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek) aangehouden. Het vooronderzoek is met name gericht op het achterhalen van voormalige bodembedreigende activiteiten en eventuele aanwezige bodemverontreiniging ter plaatse of in de nabijheid van het project tot een straal van 25 meter rondom de locatie. Dit resulteert in een hypothese over een mogelijke verontreinigingssituatie van de onderzoekslocatie.

2.1

Beschrijving onderzoekslocatie

In onderstaande tabel zijn de kadastrale gegevens en andere relevante informatie van de onderzoekslocatie weergegeven. Tabel 2.1 : Algemene informatie onderzoekslocatie Adres Gemeente Coördinaten Kadastrale gegevens • Gemeente • Sectie • Perceelnummers Gebruik locatie • Voormalig • Huidig • Toekomstig

Veldbloemenstraat 25 Elburg X: 186.750;Y: 495.528 • • •

Doornspijk C 3841, 3842, 4131 4136 4137, 4283 (gedeeltelijk

• • •

Landbouw/akkerbouw Woonzorgcentrum Woonzorgcentrum

Het te onderzoeken perceel is in gebruik als woonzorgcentrum. Een tekening met daarop de regionale ligging van de locatie is opgenomen als bijlage 1.

2.2

Historische gegevens en voorgaande bodemonderzoeken

Voor het historisch onderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd: ● het landelijk Bodemloket (www.bodemloket.nl); ● de omgevingsrapportage van de Provincie Gelderland (https://gelderland.omgevingsrapportage.nl); ● website Topotijdreis (www.topotijdreis.nl); ● de gemeente Elburg; ● bodemkwaliteitskaart; ● locatiebezoek door dhr. Collin Bosgraaf op 30 november 2022, direct voorafgaand aan de uitvoer van de veldwerkzaamheden. Topotijdreis Op historische topografische kaarten van Topotijdreis (het Kadaster) is te zien dat de locatie rond het jaar 1900 al in agrarisch gebruik is. Rond 1953 vindt enig ruilkaveling plaatst van enkele percelen. De percelen blijven tot in 1996 in agrarisch gebruik waarna het huidige zorgcentrum wordt gebouwd. Op onderstaande afbeelding staat een luchtfoto met de globale contour van de onderzoekslocatie.

Projectcode: P03896 Versie: Definitief

Pagina 5 van 13

Verkennend bodemonderzoek Veldbloemenlaan 25 te Ellburg

Afbeelding 2.2 : Luchtfoto onderzoekslocatie

Bodemloket In de database van het landelijke Bodemloket is geen informatie bekend ter plaatse van de onderzoekslocatie Omgevingsrapportage Gelderland Op de website van de omgevingsrapportage Gelderland zijn de bodemonderzoeken opgevraagd van de huidige onderzoekslocatie. In de omgevingsrapportage zijn geen bodemonderzoeken bekend ter plaatse van de huidige onderzoekslocatie. Gemeente Elburg Ook bij de gemeente Elburg zijn eventueel beschikbare bodemonderzoeken opgevraagd. Uit een mail van 16 mei 2022 blijkt dat in het archief van de gemeente Elburg geen bodeminformatie bekend is. . Bodemkwaliteitskaart In 2014 heeft Tauw de Bodemkwaliteitskaart Regio Noord Veluwe opgesteld waarin de bodemfunctie en bodemkwaliteitskaarten zijn weergeven. Op de functieklassenkaart heeft de onderzoekslocatie de functieklasse Wonen. De bovengrond van de ontgravingskaart heeft de bodemkwaliteitsklasse Wonen; de ondergrond heeft de klasse landbouw-natuur. Ook voor de toepassingskaart geldt de bodemkwaliteitsklasse Wonen; de ondergrond heeft de bodemkwaliteitsklasse landbouw-natuur

Projectcode: P03896 Versie: Definitief

Pagina 6 van 13

Verkennend bodemonderzoek Veldbloemenlaan 25 te Ellburg

2.3

Regionale bodemopbouw en geohydrologie

In de onderstaande afbeelding is de regionale bodemopbouw van de omgeving van de onderzoekslocatie weergegeven. Als uitgangspunt voor de bodemsamenstelling en de geohydrologische situatie is boring B27A0018 van het Dinoloket (www.dinoloket.nl) gekozen. Deze boring is op circa 200 m ten oosten van de locatie uitgevoerd. Afbeelding 2.3: Boorbeschrijving boring B27A0018 (bron: Dinoloket)

De regionale bodem bestaat ten opzichte van het maaiveld uit fijn tot matig zand. Het maaiveld op de onderzoekslocatie ligt op circa 1,94 m t.o.v. NAP (Algemeen Hoogtebestand Nederland).

2.4

Hypothese en onderzoeksstrategie en onderzoeksopzet

Op basis van het historisch onderzoek wordt voor de onderzoeklocatie de strategie ‘onverdachte locatie’ uit de NEN 5740 (strategie voor het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek). Deze hypothese is gekozen omdat er geen aanwijzingen zijn die duiden op de (voormalige) aanwezigheid van verontreinigingsbronnen. Tevens is de locatie niet verdacht op het voorkomen van asbest. Voor zover bekend zijn er naast de diffuse belasting geen verdachte activiteiten (brand en/of gebruik van) met betrekking tot PFAS bekend. Door de diffuse belasting kan de geroerde bovengrond verhoogde concentraties aan PFAS bevatten. Hiertoe wordt de bovengrond aanvullend geanalyseerd op PFAS. Het aantal boringen per laag, het aantal peilbuizen en het aantal te analyseren grond- en grondwatermonsters is omschreven in NEN 5740 en is afhankelijk van de verdachtheid en de oppervlakte van de locatie. De onderstaande tabel geeft de gehanteerde aantallen weer conform de onderzoeksopzet. Tabel 2.4 : Gepland aantal boringen, peilbuizen en analyses in de onderzoeksopzet Onderzoek Aantal boringen (excl. Aantal locatie hypothese peilbuizen) peilbuizen Analyses grond 2,2 hectare Kleinschalig 22 boringen tot 0,5 m-mv 3 x peilbuis 4 x STAP1 onverdacht 6 boringen tot 2,0 m-mv (laag 0-0,5 m-mv) 3 x STAP (laag 0,5-2,0 m-mv) 2 x PFAS Projectcode: P03896 Versie: Definitief

Pagina 7 van 13

Analyses grondwater 3 x STAP1

Verkennend bodemonderzoek Veldbloemenlaan 25 te Ellburg

(laag 0,0-0,5 m-mv)

1 Standaardpakketten grond: zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), polychloorbifenylen (PCB som 7), polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK 10 VROM), minerale olie (GC) grondwater: zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), vluchtige aromaten, (benzeen, tolueen, ethylbenzeen, xylenen, styreen en naftaleen), vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (17 stuks), minerale olie (GC)

De bij de boringen opgeboorde grond is in trajecten van maximaal 50 cm bemonsterd, of anders afhankelijk van de veldwaarnemingen.

Projectcode: P03896 Versie: Definitief

Pagina 8 van 13

Verkennend bodemonderzoek Veldbloemenlaan 25 te Ellburg

3 Veldonderzoek 3.1

Verrichte werkzaamheden

De werkzaamheden zijn uitgevoerd volgens de onderzoeksopzet. De locaties van de monsterpunten zijn weergegeven in bijlage 2. Het veldwerk is op 30-11-2022 uitgevoerd door dhr. C. Bosgraaf, werkzaam bij Greenhouse Advies bv. Het grondwater is bemonsterd op 8-12-2022 door dhr. C. Bosgraaf. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd conform de Beoordelingsrichtlijnen ‘Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek’ (BRL SIKB 2000) en de daarbij behorende protocollen 2001 en 2002. Tijdens uitvoering van de boringen is de opgeboorde grond zintuiglijk beoordeeld op de aanwezigheid van verontreinigingen en is het opgeboorde materiaal gekarakteriseerd en vastgelegd in boorbeschrijvingen. Bij het zintuiglijk beoordelen wordt door middel van geur en aanblik van de opgeboorde grond een eerste indruk verkregen. Door middel van de ‘olie-op-water’-proef is een indicatie verkregen omtrent de aanwezigheid van olie-achtige verontreinigingen.

3.2

Bodemopbouw

De profielbeschrijvingen van de verrichte boringen met de bijbehorende veldwaarnemingen zijn opgenomen als bijlage 3. Uit de profielbeschrijvingen blijkt dat de bodem tot de maximale boordiepte 3,5 m-mv bestaat uit matig tot zeer fijn zand. Tijdens de monsterneming is de grondwaterstand aangetroffen op een diepte van 1,7 m-mv.

3.3

Zintuiglijke waarnemingen

In het veld is de opgeboorde grond zintuiglijk beoordeeld, waarbij geen actieve geurwaarnemingen zijn gedaan. Aansluitend is de grond beschreven en bemonsterd, en zijn de te analyseren (meng)monsters geselecteerd. De profielbeschrijvingen van de verrichte boringen met de bijbehorende veldwaarnemingen zijn opgenomen in bijlage 3. In onderstaande tabel zijn de zintuiglijke waarnemingen van bodemvreemde stoffen beschreven. Tabel 3.1 Zintuigelijke waarnemingen van bodemvreemde stoffen Boring Traject (m-mv) Zintuiglijke waarneming 01

0,20 - 0,50

sporen baksteen, sporen beton

02

0,20 - 0,50

sporen baksteen

04

0,00 - 0,20 0,20 - 0,50

sporen baksteen matig betonhoudend, sporen baksteen

06

0,00 - 0,50

sporen baksteen

08

0,00 - 0,50

matig baksteenhoudend

10

0,00 - 0,50

sporen baksteen

12

0,20 - 0,50

sporen baksteen

13

0,08 - 0,60 0,60 - 0,90

sporen baksteen sporen baksteen

17

0,00 - 0,50

sporen aardewerk

19

0,00 - 0,50

sporen baksteen

20

0,00 - 0,50

sporen beton, sporen baksteen

Projectcode: P03896 Versie: Definitief

Pagina 9 van 13

Verkennend bodemonderzoek Veldbloemenlaan 25 te Ellburg

21

0,00 - 0,50

sporen baksteen

22

0,10 - 0,20 0,20 - 0,50

sporen baksteen sporen baksteen

26

0,00 - 0,15

sporen baksteen

27

0,70 - 0,90

sporen beton

29

0,00 - 0,50

sporen beton

30

0,08 - 0,40

sporen baksteen, sporen beton

31

0,08 - 0,20 0,20 - 0,50

sporen beton sporen baksteen

3.4

Veldmetingen grondwater

Tijdens de bemonstering van het grondwater zijn in het veld metingen verricht; deze zijn weergegeven in onderstaande tabel. Table 3.2 Veldmetingen tijdens bemonstering van het grondwater Peilbuis Datum Datum Grondwater(filterstelling) plaatsing bemonstering stand (m-mv) 09 (2,4 – 3,4) 1,37 30-11-2022 8-12-2022 16 (2,4 – 3,4 ) 1,23 30-11-2022 8-12-2022 30 (2,5 – 3,5) 1,71 30-11-2022 8-12-2022

Zuurgraad pH 6,4 6,1 6,6

Geleidbaarheid (µS/cm) 501 292 720

Troebelheid (NTU) 10,4 8,7 9,8

De troebelheid van de grondwatermonsters liggen rond de 10 NTU. Een hoge troebelheid kan invloed hebben op de analyseresultaten. Tevens is de geleidbaarheid van het grondwater aan de hoge kant. De zuurgraad (pH) en het elektrische-geleidingsvermogen (EGV) wijken niet af van de waarde die in een natuurlijke situatie verwacht wordt. De locaties van de boringen en de peilbuizen zijn weergegeven op de overzichtstekening die is opgenomen als bijlage 2.

3.5

Waarnemingen in het kader van voorkomen van asbest

Tijdens het veldonderzoek is de opgeboorde grond visueel beoordeeld op de aanwezigheid van asbestverdacht materiaal. In de opgeboorde grond is zintuiglijk geen asbestverdacht materiaal waargenomen. Wel zijn er sporen baksteen en beton in de waargenomen. De sporen baksteen en beton zijn grotendeel niet de combinatie van baksteen en beton Op, en dus mogelijk sloopafval betreft, wat mogelijk asbestverdacht is. Aangezien het landgebruik in de afgelopen 100 jaar niet asbestverdacht is geweest, er geen asbestverdacht materiaal is aangetroffen, en er slechts enkele sporen van baksteen en beton grotendeels los van elkaar zijn aangetroffen, is er geen aanleiding om op te schalen naar een verkennend asbestonderzoek conform NEN 5707 (Monsterneming en analyse van asbest in bodem) of NEN 5897 (Monsterneming en analyse van asbest in bouw- en sloopafval en puingranulaat).

Projectcode: P03896 Versie: Definitief

Pagina 10 van 13

Verkennend bodemonderzoek Veldbloemenlaan 25 te Ellburg

4 Chemisch onderzoek 4.1

Samenstelling monsters en toegepaste analyses

Op aanwijzing van Greenhouse Advies zijn door Eurofins Analytico grondmengmonsters samengesteld. De mengmonsters zijn zo samengesteld dat na uitvoering van de analyses een representatief beeld ontstaat van de milieuhygiënische kwaliteit van de boven en ondergrond en grondwater. In onderstaande tabel is de samenstelling van de geanalyseerde (meng)monsters weergegeven. Tabel 4.1 : Samenstelling van geanalyseerde (meng)monsters Monster Motivatie Samenstelling Grond MM1

Bovengrond, zintuigelijk schoon

MM2

Bovengrond, zintuigelijk schoon Bovengrond, bijmengingen met baksteen en/of beton Bovengrond, bijmengingen met baksteen en/of beton Ondergrond, bijmengingen met baksteen Ondergrond grond, zintuigelijk schoon Ondergrondrond, zintuigelijk schoon

MM3 MM4 MM5 MM6 MM7 Grondwater Pb1

Traject (m-mv)

Analyse

03 (0,08 - 0,50) 05 (0,30 - 0,60), 06 (0,00 - 0,50) 07 (0,00 - 0,20), 23 (0,00 - 0,15) ,25 (0,20 - 0,50) 27 (0,08 - 0,58) 14 (0,08 - 0,30), 15 (0,08 - 0,25), 15 (0,25 - 0,50) 16 (0,00 - 0,50), 17 (0,00 - 0,50), 18 (0,00 - 0,50) 01 (0,20 - 0,50), 04 (0,20 - 0,50) ,08 (0,00 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50), 12 (0,20 - 0,50), 13 (0,08 - 0,50) 26 (0,00 - 0,15) 19 (0,00 - 0,50), 20 (0,00 - 0,50), 21 (0,00 - 0,50) 22 (0,20 - 0,50), 29 (0,00 - 0,50), 30 (0,08 - 0,40) 31 (0,20 - 0,50) 13 (0,60 - 0,90) 27 (0,70 - 0,90)

0,0 - 0,58

Standaardpakket grond

0,0 - 0,5

Standaardpakket grond Standaardpakket grond

03 (0,65 - 1,10), 03 (1,10 - 1,60), 05 (0,60 - 1,10) 05 (1,10 - 1,40), 27 (0,90 - 1,40), 30 (0,90 - 1,40) 03 (0,65 - 1,10), 03 (1,10 - 1,60), 05 (0,60 - 1,10) 05 (1,10 - 1,40), 27 (0,90 - 1,40), 30 (0,90 - 1,40)

0,0 – 0,5 0,0 – 0,5

Standaardpakket grond

0,6- 0,9

Standaardpakket grond

0,6 – 1,6

Standaardpakket grond Standaardpakket grond

0,6 – 1,4

2,4 - 3,4

2,4 - 3,4

Pb16

2,4 - 3,4

2,4 - 3,4

Pb30

2,5 - 3,5

2,5 - 3,5

Standaardpakket grondwater Standaardpakket grondwater Standaardpakket grondwater

1 Standaardpakketten: grond: zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), polychloorbifenylen (PCB som 7), polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK 10 VROM), minerale olie (GC) grondwater: zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), vluchtige aromaten, (benzeen, tolueen, ethylbenzeen, xylenen, styreen en naftaleen), vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (17 stuks), minerale olie (GC)

4.2

Analyseresultaten, toetsing en interpretatie

De analysecertificaten van de onderzochte monsters zijn weergegeven in bijlage 4. De toetsingskaders voor de Wet bodembescherming (Wbb), het Besluit bodemkwaliteit (Bbk), en het handelingskader voor PFAS zijn opgenomen in bijlage 5. De resultaten van de toetsing zijn opgenomen in bijlage 6.

Projectcode: P03896 Versie: Definitief

Pagina 11 van 13

Verkennend bodemonderzoek Veldbloemenlaan 25 te Ellburg

4.2.1

Resultaten en toetsing standaardpakketten

In onderstaande tabel wordt per analysemonster het eindoordeel met betrekking tot de Wet bodembescherming (Wbb) en het besluit bodemkwaliteit (Bbk) weergegeven. Tabel 4.2 : Eindoordeel Wbb en Bbk na toetsing van de analyseresultaten Monster Traject Samenstelling Toetsing Wbb (m-mv) Beoordeling Grond MM1

0,0 - 0,58

MM2

0,0 - 0,5

MM3

0,0 – 0,5

MM5

0,0 – 0,5

MM6

0,6 - 0,9

MM7

0,6 – 1,6

Grondwater

03 (0,08 - 0,50) 05 (0,30 - 0,60), 06 (0,00 - 0,50),07 (0,00 - 0,20), 23 (0,00 - 0,15) ,25 (0,20 - 0,50) 27 (0,08 - 0,58) 14 (0,08 - 0,30), 15 (0,08 - 0,25), 15 (0,25 - 0,50), 16 (0,00 - 0,50), 17 (0,00 - 0,50), 18 (0,00 - 0,50) 01 (0,20 - 0,50), 04 (0,20 - 0,50) , 08 (0,00 - 0,50), 10 (0,00 - 0,50), 12 (0,20 - 0,50), 13 (0,08 - 0,50) 26 (0,00 - 0,15) 19 (0,00 - 0,50), 20 (0,00 - 0,50), 21 (0,00 - 0,50), 22 (0,20 - 0,50), 29 (0,00 - 0,50), 30 (0,08 - 0,40) 31 (0,20 - 0,50) 13 (0,60 - 0,90) 27 (0,70 - 0,90) 03 (0,65 - 1,10), 03 (1,10 - 1,60), 05 (0,60 - 1,10) 05 (1,10 - 1,40), 27 (0,90 - 1,40), 30 (0,90 - 1,40)

Pb1 Pb16 Pb30 < Achtergrond-/streefwaarde (niet verontreinigd) + > Achtergrond-/streefwaarde (licht verontreinigd) ++ > Tussenwaarde (matig verontreinigd) +++ > Interventiewaarde (sterk verontreinigd)

4.2.2

Kritieke parameter

Toetsing Bbk Beoordeling

-

Altijd toepasbaar

-

Altijd toepasbaar

-

Altijd toepasbaar

-

Altijd toepasbaar

-

Altijd toepasbaar

-

Altijd toepasbaar

-

n.v.t n.v.t n.v.t.

Resultaten en toetsing PFAS

De analyseresultaten van de poly- en perfluoralkylstoffen (PFAS) zijn weergeven in bijlage 4. In onderstaande tabel is het toetsoordeel op landbodem weergegeven. Tabel 4.3 : Analyseresultaten PFAS Monster Traject Samenstelling m-mv MM PFAS noord

0,0-0,5

MM PFAS zuid

0,0 -0,5

4.3

13 (0,0- 0,5). 14 (0,0-0,5), 15 (0,0-0,5); 18 (0,0- 0,5). 19 (0,0-0,5), 22 (0,0-0,5); 1 (0,0- 0,5). 6 (0,0-0,5), 7 (0,0-0,5); 25 (0,0- 0,5), 27 (0,0-0,5), 28 (0,0-0,5);

Verhoogde gehalten (ug/kg ds) Som PFOA : 0,1 Som PFOS : 0,3 Som PFOA : 0,2 Som PFOS : 0,6

Toetsoordeel op landbodem Bodemkwaliteitsklasse: Landbouw / Natuur (m.u.v. grondwaterbeschermingsgebieden) Bodemkwaliteitsklasse: Landbouw / Natuur (m.u.v. grondwaterbeschermingsgebieden)

Bespreking en interpretatie resultaten

In zowel de bovengrond, ondergrond en het grondwater zijn geen van de onderzochte componenten aangetroffen in gehalten boven de achtergrondwaarde of detectiegrens. De grond valt indicatief op basis van het Besluit bodemkwaliteit in de klasse ‘Altijd toepasbaar’. In de bovengrond zijn licht verhoogde gehalten van PFAS aangetoond ten opzichte van de detectielimiet. Op basis van het handelingskader PFAS onder de klasse Landbouw / Natuur (m.u.v. grondwaterbeschermingsgebieden)

Projectcode: P03896 Versie: Definitief

Pagina 12 van 13