Agendabundel

Status

Ontwerp bestemmingsplan is door de ontwikkelaar aangeleverd en heeft in 2022 ter inzage gelegen. Er zijn enkele zienswijzen ingediend.

Realisatie

Er wordt een zienswijzenota voorbereid.

Vooruitblik

Er is gepland dat het plan de komende jaren kan worden uitgevoerd.

Risico's

De gemeente faciliteert dit plan de risico’s zijn voor de ontwikkelaar.

Complex

Hokseberg fase 1 (34)

Algemeen

Betreft de eerste fase van een woningbouwplan te ’t Harde bestaande uit ruim 70 reguliere woningen en 60 intramurale zorgplekken. De locatie is eigendom van een ontwikkelaar en de gemeente faciliteert dit plan. In verband hiermee is er een Anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar gesloten waarin afspraken zijn gemaakt over de aan de gemeente te betalen exploitatiebijdrage, het woningbouwprogramma, de planning en de kwaliteitseisen van dit plan.

Status

Bestemmingsplan is begin 2022 onherroepelijk geworden.

Realisatie

Er is door de ontwikkelaar in samenspraak met de gemeente gewerkt aan een inrichting- en verkavelingsplan.

Vooruitblik

Er is gepland dat het plan de komende jaren kan worden uitgevoerd eventueel samen met fase 2 van dit plan welke eveneens eigendom is van deze ontwikkelaar.

Risico's

Deze zijn voor de ontwikkelaar.

Complex

Hokseberg fase 2 (36)

Algemeen

Betreft de tweede fase van een woningbouwplan te ’t Harde bestaande uit een nog overeen te komen woningbouwprogramma. Ook deze locatie is eigendom van dezelfde ontwikkelaar als van fase 1. De gemeente faciliteert ook deze fase. In verband hiermee zijn partijen in overleg over het sluiten van een Anterieure overeenkomst. Ook hierin worden afspraken gemaakt over de aan de gemeente te betalen exploitatiebijdrage, het woningbouwprogramma, de planning en de kwaliteitseisen van dit plan.

Status

Bestemmingsplan en sluiten anterieure overeenkomst is in 2023 in voorbereiding.

Realisatie

Er zijn in 2023 gesprekken gaande tussen de gemeente en de ontwikkelaar over het sluiten van een anterieure overeenkomst. Het ontwerpbestemmingsplan wordt voorbereid door de ontwikkelaar.

Vooruitblik

De verwachting is dat het bestemmingsplan nog voor 2024 in procedure wordt gebracht. Er is gepland dat het plan de komende jaren samen met fase 1 kan worden uitgevoerd.

Risico's

Deze zijn voor de ontwikkelaar.

Gemeente Elburg:

Pagina 92

MeerjarenProgrammaBegroting 2024 - 2027 Complex

Woningbouw Horstkamp (41)

Algemeen

Het betreft alle werkzaamheden die verband houden met het nieuw te realiseren bestemmingsplan voor woningbouw (plm.215 a 220 woningen), geprojecteerd tussen de Oostelijke Rondweg, de Oostendorperstraatweg en De Weeren. De gemeente heeft het grootste deel van het plangebied in eigendom en er zijn twee ontwikkelaars die ook eigendommen hebben in het gebied. Er wordt met deze ontwikkelaars onderhandeld over het sluiten van een bouwclaimovereenkomst. Deze dient te zijn ondertekend voordat het bestemmingsplan eind 2023 in procedure wordt gebracht.

Status

Niet in exploitatie.

Realisatie

De voorbereidingen voor dit plan zijn gestart. Er hebben onderzoeken plaatsgevonden, er zijn verkavelingen opgesteld, er wordt een woonprogramma opgesteld en de participatie procedure loopt.

Vooruitblik

Het streven is dat het bestemmingsplan nog voor 2024 (voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet) in procedure kan worden gebracht. Er is reeds een participatieproject gestart. Er liggen een aantal grote uitdagingen en belemmeringen. Dit betreft stikstof, afwikkeling verkeer, het woningbouwprogramma en de onderhandelingen met de twee ontwikkelaars over de bouwclaimovereenkomst (moet zijn gesloten voordat het bestemmingsplan in procedure kan). De grondexploitatie kan pas worden vastgesteld als het plan voldoende is uitgewerkt en het ruimtelijk plan in procedure kan worden gebracht.

Risico’s

Gemiddeld; gezien de hoge boekwaarde. Als er meer kosten worden gemaakt gaat het risico oplopen. Een deel van de risico’s zullen worden afgedekt door de bouwclaimovereenkomst. Ook is het de vraag wat de woningmarkt gaat doen. De onzekerheid m.b.t. oplossing voor stikstof en afwikkeling van verkeer vormt tevens een risico. Gezien de oplopende bouwkosten en rente zal dit naar verwachting een negatieve invloed hebben op de toekomstige grondopbrengsten.

Complex

Woningbouw De Dijkjes (42)

Algemeen

Het betreft alle werkzaamheden die verband houden met het nieuw te realiseren bestemmingsplan voor woningbouw, geprojecteerd tussen de Oostelijke Rondweg en De Weeren. Niet in exploitatie (betreft een grondexploitatie van een ontwikkelaar).

Status Realisatie

De ontwikkelaar is in 2019 gestart. De laatste (3 e) fase van dit plan is afgerond in 2022. De openbare ruimte is eind 2022 aan de gemeente in eigendom overgedragen.

Vooruitblik Risico’s

Dit plan is afgerond. Geen.

Complex Algemeen

Woningbouw Vossenakker Noord (43) Het betreft alle werkzaamheden die verband houden met het nieuw te realiseren bestemmingsplan voor woningbouw ten noorden van de VMBO school, tussen de begraafplaats en de Oostelijke Rondweg en de Oostendorperstraatweg. Niet in exploitatie. Deel ondergrond is eigendom gemeente. In 2021 is een perceel van de failliete eigenaar gekocht waardoor de gemeente het grootste deel van het gebied in eigendom heeft. Een perceel is nog eigendom van een ontwikkelaar welke tevens in het faillissement is verwikkeld maar formeel nog geen deel uit maakt van het faillissement. Eind 2020 is de Wet voorkeursrecht gemeenten gevestigd op het plangebied. Er wordt met adviseurs een strategie, m.b.t. planologische procedure in relatie tot het te voeren grondbeleid, voorbereid en bepaald om z.s.m. te kunnen beschikken over het laatste perceel. Het moment van realisatie van dit plan hangt af van de uitvoering van de strategie, de grondonderhandelingen en de ontwikkelingen van het faillissement waarbij ook de grond van de andere ontwikkelaar indirect is betrokken. In 2024 zal verdere uitvoering worden gegeven aan hiervoor genoemde strategie.

Status

Realisatie Vooruitblik

Risico’s

Gemiddeld; gezien de gedane investeringen.

Complex

Gerichtenweg (45)

Algemeen

Het betreft de realisering van woningbouw aan de Gerichtenweg. Plm. 15 woningen. Geheel in eigendom van gemeente.

Status Realisatie

Niet in exploitatie. De voorbereidingen voor dit plan zijn gestart. In 2021 is een participatietraject gestart voor dit plan welke is afgerond. Er is een concept verkaveling gereed voor dit plan. In 2023 is het ontwerpbestemmingsplan in procedure gebracht. De verwachting is dat het bestemmingsplan eind 2023 of eerste helft 2024 wordt vastgesteld waarbij ook de grondexploitatie wordt vastgesteld. De verkoop van de bouwgrond wordt voorbereid en na vaststelling van het plan wordt dit uitgevoerd waarna de bouwgrond na het bouwrijpmaken van het gebied in eigendom wordt overgedragen.

Vooruitblik

Risico’s

Gemiddeld; bij verdere aanpak gaan de kosten oplopen. Ook is het de vraag wat de woningmarkt gaat doen. Gezien de oplopende bouwkosten en rente zal dit naar verwachting een negatieve invloed hebben op de toekomstige grondopbrengsten.

Complex

Locatie voormalige volkstuinen locatie (48)

Algemeen

Het betreft de realisering van woningbouw op de voormalig volkstuinlocatie te ’t Harde.

Status

Niet in exploitatie.

Realisatie Vooruitblik

Geen bijzonderheden. Vanwege weerstand van de omgeving en financieel risico is de ontwikkeling voor alsnog gestopt.

Risico’s

Gering; gezien lage boekwaarde.

Gemeente Elburg:

Pagina 93