Agendabundel

groen ingepaste woningbouw

3. Molenkamp

parkzone

tuincomplex

woningbouw

nieuw landgoed

natuur

63

Deelgebied 4. Haven & Oude Vos Hoofdkoers Integrale gebiedsontwikkeling gericht op het realiseren van passende nieuwe ruimtelijke kwaliteiten.

Vaste waarden Onderstaande vaste waarden vormen de huidige kernkwaliteiten voor dit deelgebied en dienen bij elke ontwikkeling behouden te blijven.

■ Lage zichtlijn over het water van het havenkanaal tussen het Veluwemeer en de vesting ■ Zichtrelaties tussen de vesting en de haven ■ Eenzijdig historische lintbebouwing langs de haven ■ Botterhaven en visserij gerelateerde functies ■ Herkenbare contouren van het historisch

4. Havengebied & Oude Vos

tuincomplex

Vaste waardenkaart deelgebied 4 Haven & Oude Vos 64

4

Ruimtelijke uitgangspunten ■ Behoud van de cultuurhistorische elementen gerelateerd aan de haven, die het verhaal van Elburg als vissersstad vertellen (water, vis, veilen, roken), inclusief de historische lintbebouwing langs de Botterhaven. ■ Vergroten van de verblijfskwaliteit van de Havenkade door de verkeersdruk waar mogelijk te verminderen. ■ Behoud van de korte zichtlijnen tussen de historische haven en de vesting, bijvoorbeeld vanaf de wal op de lintbebouwing en onder de Vispoort door. ■ Behoud van de lange zichtlijn over het havenkanaal, laag over het water. ■ Versterken van de relatie met het water langs het gehele havenkanaal. Zet in op doorgaande langzaamverkeersroutes langs toegankelijke kades, aantrekkelijke verblijfsruimtes en een mix van functies, die zich oriënteren op het water. ■ Ruimte voor stedelijke ontwikkeling in dit deelgebied, gericht op het vergroten van de kwaliteit van de bebouwing (herbestemming, transformatie) en de openbare ruimte en het realiseren van een afgestemde mix aan functies. ■ Realiseren van heldere grenzen tussen het bebouwd gebied en het buitengebied.

kwaliteit van het Havenplein en het restant van het oude dijklichaam. ■ Ontwikkelen braakliggende gebieden in het voormalig tuincomplex Kamperdijk-Oude Bleeksweg. ■ Betere inpassing rand Kruismaten langs de Kamperdijk en het versterken van de grens richting het open veenweidelandschap. Ruimtelijke uitgangspunten deelgebied 4 Haven & Oude Vos 65

4. Havengebied & Oude Vos

■ Hernieuwde betekenis geven en versterken van de ruimtelijke

Ontwikkelkansen Om invulling te geven aan de gestelde ruimtelijke kaders van de gebiedsvisie en uitgangspunten voor dit deelgebied is een aantal ontwikkelkansen benoemd. De ruimtelijke principes zijn per ontwikkelkans uitgewerkt en soms is ook een mogelijke invulling daarvan, ter inspiratie, verbeeld.

Kwaliteitsimpuls havenplein en restant dijklichaam Zichten (Bio)diversiteit in

Verblijfskwaliteit van het plein vergroten Verscheidenheid in gebruik

1 ■Havenplein Gezien de verwachte ontwikkelingen rondom koesteren

landschap

Meervoudig gecombineerd ruimtegebruik

Referenties

het havenplein met meer ruimte voor wonen, krijgt het plein een nieuwe betekenis in de Verbindingen Intensiveren Grenzen stad.

<-> ontlasten

verhelderen

maken

?

Relatie met het water versterken

■ De verblijfskwaliteit van het havenplein en de relatie met het water vergroten. ■ Restant dijklichaam beter benutten en aantrekkelijker maken als verblijfsplek. Restant dijklichaam inrichten als aantrekkelijke, groene verblijfsplek (‘pocketpark’) Relatie met het water versterken

Het plein iets verkleinen tot een meer menselijke maat kan de ruimtelijke beleving van het plein, waar men zich nu verloren voelt verbeteren en de relatie met het water vergroten. Dit biedt tevens ontwikkelruimte, bv. jachthaven of drijvend (recreatie)wonen.

RUIMTELIJKE PRINCIPES

Referentiebeeld contact met het water

66

Referentiebeeld havenpaviljoen: door functies toe te voegen aan het plein ontstaat meer levendigheid en verblijfskwaliteit, Diller Scofidio + Renfro

2 Referentiebeeld drijvende woningen, Attika architecten

Groene invullng perceel tussen bedrijventerrein en de dijk

Hoogwaardige rand Kruismaten ■ Verbeteren uitstraling rommelige rand van

Grenzen verhelderen

Groene inpassing achterkanten bedrijventerrein

het bedrijventerrein.

Intensiveren / ontlasten

■ Realiseren van een stevige groene inpasKamperdijk als doorgaande groene lijn in het landschap

sing: bossingel, boomgaard, bomenweide, voedselbos etc. Zet deze groene rand vanaf de Kamperdijk langs de hele rand van Kruismaten naar het noorden door tot aan het Veluwemeer. ■ Houd rekening met de veiligheidseisen van de dijk als waterkering.

RUIMTELIJKE PRINCIPES Camperplaatsen

■ Te combineren met camperplaatsen en overloopparkeren.

n

ate

sm rui

K

K

ijk

erd

p am

Referentiebeeld camperplaatsen in bomenweide

VOORBEELDUITWERKING MOGELIJKE INVULLING 67

4. Havengebied & Oude Vos

Boomgaard, voedselbos, bomenweide te combineren met groen ingepast overloopparkeren

Hoogwaardige entree van Elburg

Ontwikkeling gebied Kerkhofsweg, Flevoweg, Havenkade ■ Ruimte voor intensivering en kwaliteitsverbete-

Zichten koesteren

Ontwikkelruimte

ring van het gebied door middel van herstructu-

Grenzen verhelderen

Veluwemeer

rering en stedelijke ontwikkeling. ■ Behoud van de historische bebouwing aan de

Intensiveren / ontlasten

Havenkade. Nieuwe ontwikkelingen sluiten hier zorgvuldig op aan. ■ Behoud zichtrelaties met de vesting.

Havenkade als entree van Elburg. ■ Ontwikkeling parkeerplaats Oude Vos:

Nieuwe, heldere grens eg

w vo Fle

- Vergroten sociale veiligheid en ruimtelijke

Havenkade

■ Hoogwaardige uitstraling richting Flevoweg en

Open landschap en zicht op Veluwemeer

kwaliteit van het gebied door toevoegen van bebouwd programma (woningbouw). - Heldere grenzen: realiseren van een stevige, groene rand (bomenweide) richting het open landschap van de Weerens. Deze rand wordt teruggelegd t.b.v. de zichtrelaties met het Veluwemeer, zie ook deelgebied 2.

RUIMTELIJKE PRINCIPES

Breede Gang

Behoud zichtrelaties met de vesting

- Zorgvuldige inpassing van de bebouwing richBehoud en zorgvuldige inpassing historische bebouwing

ting de vesting en de historische bebouwing aan de Havenkade. Bebouwing sluit in schaal en maat aan op de omliggende bebouwing.

Accentuering Neerlands Bergje

4. Havengebied & Oude Vos

- Kies voor meervoudig ruimtegebruik, waarbij het parkeren wordt gecombineerd met stedelijke ontwikkeling. - Houd afstand van de waterkering in verband met de waterveiligheidseisen én vanwege het zicht op en de uitstraling van de historische vestingwal daarachter.

68

Referentiebeeld stevige groene rand, Westelijke dorpsrand Vries, © Boek Landschappelijk Wonen, 34 voorbeelden in en om de stad

Herindeling van het parkeren, er gaan geen parkeerplaatsen verloren.

Groene inpassing richting de bestaande bebouwing aan het Havendijkje

Bomenweide als stevige groene grens richting het open landschap

Foto huidig parkeerterrein Oude Vos

Variant 1 Parkeren. Door de beschikbare ruimte te optimaliseren gaan geen parkeerplekken verloren bij het trekken van de nieuwe, heldere grens met het open landschap.

Woningbouw, verkaveling indicatief

Groene inpassing richting de bestaande bebouwing aan het Havendijkje

Bomenweide als stevige groene grens richting het open landschap

Variant 2 Groen ingepaste woonontwikkeling, verkaveling indicatief

Principe profiel: de woningbouwontwikkeling kan gecombineerd worden met parkeren

VOORBEELDUITWERKING MOGELIJKE INVULLING TERREIN OUDE VOS 69

4. Havengebied & Oude Vos

Referentiebeeld woonontwikkeling, Groosman Architecten

Ontwikkeling tuincomplex Kamperdijk, Oude Bleek

Havendijkje met historische bebouwing

Historisch tuincomplex en bleekvelden. Behoud/ herstel van de groene, imtieme sfeerZichten van het (Bio)diversiteit in koesteren landschap tuinenrijk.

■ Hernieuwde betekenis geven aan de braaklig-

Verscheidenheid in gebruik

gende terreinen, door zorgvuldig groen ingepaste stedelijke ontwikkeling,bijvoorbeeld

Kruismaten

woningbouw, recreatieve- en creatieve

Behoud van de Kamperdijk als doorgaande groene en onbebouwde landschapVerbindingen Intensiveren lijn in het Grenzen <-> ontlasten

verhelderen

maken

functies en voorzieningen. ■ Behoud en herstel van de groene, ontspannen en intieme sfeer van het historisch tuinen-

aven

Botterh

rijk. Karakteristiek is de onderverdeling in

Behoud van de wasserij als landmark in het gebied.

kleinere tuinen met kleinschalige beplantingselementen.

Kamperweg met (historische) lintbebouwing. Heldere grens richting de open Mheengronden.

■ Behoud van cultuurhistorisch waardevolle bebouwde elementen: historische lintbebou-

Vesting

wing Kamperweg en de wasserij met schoorsteen als landmark in het gebied.

Zicht over het open veenweidelandschap

■ De drie zijden van het complex hebben een ander karakter. Behoud dit en speel hier met de ontwikkeling op in: - Kamperweg met deels historische lintbe-

RUIMTELIJKE PRINCIPES

bouwing. Heldere grens richting het open veenweidelandschap van de Mheengronden. - Oude Bleeksweg langs de vestinggracht,

4. Havengebied & Oude Vos

met uitzicht op de vesting, deels bebouwd met de schoorsteen van de wasserij als baken. - Kamperdijk als doorgaande groene lijn in het landschap.

Oude Bleeksweg aan de vestinggracht

70

Onbebouwde Kamperdijk overgaand in de Kamperweg met lintbebouwing. Zicht over het open veenweidelandschap.

Me gec ruim

Ontwikkelruimte ín het tuinenrijk. Ruimte voor groen ingepaste (woon)ontwikkeling met behoud van de intieme sfeer, in aansluiting op de historische waarden.

Referentiebeeld: nieuwe ‘wasserij’ als accent in het gebied, Enka Ede

Ruimte voor herontwikkeling van het terrein van de wasserij wanneer de huidige functie komt te vervallen, bijvoorbeeld met woningbouw (appartementen). Verwijs met de vormgeving naar deze historische functie en behoud zoveel mogelijk waardevolle bebouwde elementen, in ieder geval de schoorsteen.

ONTWIKKELRUIMTE

Herstel van het lint langs de Kamperweg. Ruimte voor woningbouw in aansluiting op de schaal en uitstraling van de andere woningen in het lint. Dit ten behoeve van een eenduidige, heldere grens richting het open landschap van de Mheengronden.

Referentiebeeld wonen in een tuinenrijk, Atelier Pro © foto Luuk Kramer 71

4. Havengebied & Oude Vos

Referentiebeelden wonen in een tuinenrijk. Links: Julius Taminiau, rechts: MIX Architectuur

6. Borging van ruimtelijke kwaliteit

de toekomst, waar stap voor stap aan gewerkt moet worden. De gemeente staat aan de lat om deze ambitie waar te maken, maar ook particuliere initiatieven kunnen een belangrijke bijdrage leveren aan het realiseren van de

welstand. Het afwegingskader start met de vraag of de beoogde ontwikkeling invulling geeft aan één van de ontwikkelkansen. Deze afweging wordt gemaakt aan de intaketafel. Als dit zo is, past de ontwikkeling in de basis

Afwegingskader

moet dan gemaakt worden op basis van de voorge-

past binnen de kaders van de gebiedsvisie en bijdraagt aan het realiseren van de gestelde ambities is een afwegingskader opgesteld, zie hiernaast. Er wordt daarbij aangesloten op het proces zoals vastgelegd in het gemeentelijke omgevingsbeleid. De hoofdstappen hierin zijn hieronder opgesomd en ook benoemd in het stroomschema van het afwegingskader. - Website: het initiatief wordt via het intakeformulier op de website van de gemeente Elburg ingediend. - Intaketafel: De wenselijkheid van het initiatief wordt beleidsmatig gecheckt aan de hand van het afwegingskader. Resultaat: ja, ja mits of nee. 72

worden opgestart, inclusief toetsing door de

gebiedsvisie.

Om te kunnen toetsen of een beoogde ontwikkeling

H5

JA

- Vergunningen: de planologische procedures

binnen de kaders van de gebiedsvisie. De afweging stelde ruimtelijke uitwerking: is deze kwalitatief goed en in lijn met de beschreven ruimtelijke principes? Zo nee, werk het initiatief anders uit om het wel passend

Sluit de ruimtelijke uitwerking van de beoogde ontwikkeling aan op de gestelde ruimtelijk kaders van de betreffende ontwikkelkans? NEE

Ga terug naar de tekentafel en werk het initiatief opnieuw uit.

te krijgen. Dit gesprek vindt plaats aan de omgevings-

NEE

H5

JA

INTAKETAFEL

morgen allemaal gerealiseerd zijn, het is een visie voor

sie. Resultaat: een haalbaar plan.

Geeft de beoogde ontwikkeling invulling aan één van de benoemde ontwikkelkansen binnen het betreffende deelgebied?

Sluit de ontwikkeling aan bij de uitgangspunten van de gebiedsvisie als geheel en de hoofdkoers van het deelgebied? JA

JA

Als het een ontwikkeling betreft, die níet als ontwikkelkans is beschreven, betekent dit niet bij voorbaat dat het initiatief niet passend is. Dit dient afgewogen te worden langs de kaders van de gebiedsvisie, van grof naar fijn. Sluit het aan op de kaders voor het gebied als geheel en past het binnen de hoofdkoers van het betreffende deelgebied zoals beschreven in hoofdstuk 4? Blijven de vaste waarden intact? Is het in

H5

NEE

Past de ontwikkeling binnen de ruimtelijke uitgangspunten voor het deelgebied? JA

H4

NEE

Blijven de vaste waarden van het betreffende deelgebied intact?

tafel.

OMGEVINGSTAFEL

beschreven en verbeeld. Het zijn ambities die niet

en verder uitgewerkt, op basis van de gebiedsvi-

INTAKETAFEL

de ontwikkeling van het beschermd stadsgezicht

gangspunten voor de ontwikkeling geformuleerd

Afwegingskader

OMGEVINGSTAFEL

In deze gebiedsvisie zijn de ruimtelijke kaders voor

- Omgevingstafel: Gezamenlijk worden de uit-

OMGEVINGS TAFEL

Realiseren van de visie

NEE

De ontwikkeling past in principe binnen de kaders van de gebiedsvisie en kan verder verkend worden.

H5

lijn met de gestelde ruimtelijke uitgangspunten? Zie

telijke kwaliteit. Gezien de bijzondere waarde van

worden als formeel weidevogelgebied of onderdeel van

hoofdstuk 5. Zo ja, dan kan het initiatief verder wor-

het gebied is de aanbeveling om voor het beschermd

het natuurnetwerk, waarmee de beschermde status

den verkend, zo nee, dan is de beoogde ontwikkeling

stadsgezicht een separaat kwaliteitsteam in te stellen.

vergroot wordt.

niet mogelijk, of dient aangepast te worden om het

Verder moet er altijd samengewerkt worden/advies

wel passend te krijgen.

gevraagd zijn aan een geregistreerd (landschaps)

Nader uit te werken

architect/stedebouwkundige.Ook moet voor grotere,

Inrichting openbare ruimte: De huidige inrichting van de

bepalende ontwikkelingen advies gevraagd worden

openbare ruimte kenmerkt zich door een stapeling van

Om van visie tot beleid te komen zal deze gebieds-

aan de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE).

oplossingen die geen homogeen en evenwichtig beeld

visie vertaald moeten worden naar het gemeentelijk

Door een aparte organisatie op te zetten voor het

opleveren. Bij de gebiedsontwikkelingen dient een in-

omgevingsbeleid. Om de in deze visie geformuleerde

landschappelijk gebied rondom de vesting, die zich

tegraal plan voor de inrichting van de openbare ruimte

kwaliteit te borgen, moet deze nadere vertaling onder

richt op eigendomsverwerving, beheer, recreatie en

opgesteld te worden, waarin de samenhang tussen de

nauwe supervisie van de Rijksdienst voor het Cultureel

productontwikkeling alsof het een landgoed is, kan

verschillende objecten (verkeersborden, lantarenpalen,

Erfgoed, in combinatie met de plaatselijke monumen-

het cultuurhistorisch waardevolle landschap rond de

prullenbakken, bankjes, paaltjes, informatieborden,

tencommissie gebeuren.

vesting ook op langere termijn geborgd worden.

fietsklemmen, etc) wordt ontworpen en geborgd. Uit-

De wijze waarop ontwikkelingen vervolgens verder

Begrenzing beschermd stadsgezicht

vorm krijgen kan verschillen. Bij afgebakende ont-

Om de ambities uit de gebiedsvisie te kunnen waar-

bijvoorbeeld niet midden in een zichtlijn. Objecten zijn

wikkelingen kan de gemeente een toetsende rol in-

borgen, moet in ieder geval de grens aan de noordzijde

eenvoudig en tijdloos in vorm en detail, ondergeschikt

nemen. Het is dan nodig om het gedachtegoed uit de

verruimd worden tot aan de gemeentelijke grens, zo-

in kleur en kwalitatief hoogwaardig in materiaal.

gebiedsvisie verder uit te werken en te concretiseren,

dat het gehele deelgebied 1 Mheengronden binnen het

bijvoorbeeld in een beeldkwaliteitsplan.Voor andere

beschermd stadsgezicht valt. De ruimtelijke relaties

Klimaatadapatie: Het wordt steeds belangrijker om

gebieden, zoals Molenkamp en de Haven & Oude Vos

stoppen echter niet bij de grenzen van het beschermd

rekening te houden met klimaatverandering. De nog

is het advies om een gezamenlijk ontwikkeltraject

stadsgezicht. De lange vergezichten richting Kampen

open gebieden rondom de vesting kunnen een wezen-

op te starten met de betrokken partijen, waarbij de

en over het Veluwemeer moeten in het omgevings-

lijke rol spelen bij deze opgave, denk bijvoorbeeld aan

gemeente de regie pakt en de verantwoordelijkheid

beleid ook beschermd worden. Polder Oosterwold is

waterberging en verminderen van hittestress. Cultuur-

neemt voor een integrale ruimtelijke ontwikkeling.

in het Provinciaal beleid aangemerkt als waardevol

historische kennis kan helpen om bij klimaatadaptatie

Op die manier is het mogelijk om de integraliteit van

open gebied. Het belang van deze openheid voor het

gebruik te maken van het landschap en het natuurlijk

ontwikkelingen te borgen en tot een financieel slui-

beschermd stadsgezicht van Elburg zou aan deze argu-

systeem, net als vroegere generaties dat deden.

tende oplossing te komen voor het gebied als geheel,

mentatie toegevoegd moeten worden.

Borging van ruimtelijke kwaliteit

waarin ook investeringen in landschap en de openbare

gangspunten zijn het minimaliseren en combineren van objecten en zorgvuldige plaatsing in de omgeving,

Verbinding met kunst en cultuur: Benut de kracht van

ruimte een volwaardige plek krijgen. In hoofdstuk 7 is

Stapeling van beschermingsregimes

een uitvoeringsparagraaf opegnomen.

Om de nog open landschappen naar de toekomst echt

sterken. De verbinding tussen vesting en ommeland

te kunnen behouden is het slim om zoveel mogelijk

kan hiermee vergroot worden en het verhaal van Elburg

Conform het omgevingsbeleid, adviseert de gemeen-

beschermingsregimes te stapelen. Zo kan het voor

beter verteld. Een kans is bijvoorbeeld de accentuering

telijke adviescommissie omgevingskwaliteit - die

deelgebied 1 en 2 bijvoorbeeld strategisch zijn om

van het Neerlands Bergje.

vanaf januari 2023 wordt aangesteld - over de ruim-

te verkennen of ze ook (deels) aangewezen kunnen

kunst om de beleving van het cultureel erfgoed te ver-

73

7. Uitvoeringsparagraaf 1. Inleiding De Wet ruimtelijke ordening en de Omgevingswet hebben een regeling voor het verhalen van grondexploitatiekosten en voor het verkrijgen van financiële bijdragen voor kosten van bepaalde ruimtelijke en maatschappelijke ontwikkelingen. In de Wet ruimtelijke ordening is dit geregeld in afdeling 6.4 over grondexploitatie. Op grond daarvan zijn kosten van openbare voorzieningen te verhalen op degenen die bouwmogelijkheden krijgen door het nemen van een planologisch besluit (hierna: kostendragers). Dat kan door het sluiten van een anterieure exploitatieovereenkomst of door het vaststellen van een exploitatieplan. Op grond van artikel 6.24 lid 1 Wet ruimtelijke ordening kan de gemeente in anterieure overeenkomsten ook bepalingen opnemen over financiële bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen. Dan gaat het over bijvoorbeeld maatschappelijk belangrijke functies zoals natuur, recreatie, sport, waterberging, infrastructuur, culturele voorzieningen, reconstructies in het stedelijk en landelijk gebied (hierna: kostenvragers of ook wel: investeringen in de fysieke leefomgeving). Ook het verkrijgen van compensatie voor sociale huurwoningen kan hieronder worden gerekend. De gemeente kan zulke bepalingen opnemen op basis van een vastgestelde structuurvisie. De structuurvisie geeft dan aan om welke kostenvragers en kostendragers het gaat. 74

In de Omgevingswet is deze materie geregeld in afde-

andere gebieden is het de bedoeling om een gezamen-

ling 13.6 en 13.7. Afdeling 13.6 gaat over het verhalen

lijk ontwikkeltraject op te starten met de betrokken

van kosten die voorkomen op de zogenaamde kosten-

partijen, waarbij de gemeente de regie pakt en de

soortenlijst. Daaronder vallen de kosten van open-

verantwoordelijkheid neemt voor een integrale ruim-

bare voorzieningen. In afdeling 13.7 gaat het om de

telijke ontwikkeling. Op die manier is het mogelijk om

financiële bijdragen aan de ontwikkeling van gebieden

de integraliteit van ontwikkelingen te borgen en tot

(artikel 13.22 Omgevingswet). Het gaat om dezelfde

een financieel sluitende oplossing te komen voor het

soort zaken als die van artikel 6.24 lid 1 Wet ruimtelij-

gebied als geheel, waarin ook investeringen in land-

ke ordening. In plaats van de structuurvisie wordt de

schap en de openbare ruimte een volwaardige plek

samenhang van kostenvragers en kostendragers dan

krijgen. Hiertoe is deze uitvoeringsparagraaf opge-

benoemd in de omgevingsvisie of in een afzonderlijk

steld. In deze uitvoeringsparagraaf worden om die

programma.

reden de kostenvragers en kostendragers benoemd. Deze uitvoeringsparagraaf betreft het deelgebied

Met de Structuurvisie & Afwegingskader Beschermd

Mheengronden, deelgebied Haven en Oude Vos, deel-

Stadsgezicht Elburg ontstaat er een belang om een ba-

gebied Molenkamp en het deelgebied Weerens.

sis te leggen voor het verhalen van kosten van diverse namelijk, in het verlengde van deze visie, besluiten

2. Voor welke typen ontwikkelingen wil de gemeente financiële bijdragen verkrijgen?

worden genomen waardoor er planologisch gezien

De investeringen in de fysieke leefomgeving hebben

bouwmogelijkheden ontstaan, wil de gemeente dat de

betrekking op de volgende typen ontwikkelingen (ook

gronden met deze bouwmogelijkheden bijdragen aan

wel kostenvragers genoemd):

van zulke kostenvragende ontwikkelingen. Wanneer

de kosten. In het hoofdstuk Borging van de ruimtelijke kwaliteit van de structuurvisie staat dit expliciet

2.1 Deelgebied 3: Molenkamp

benoemd (p. 73). De wijze waarop ontwikkelingen

1.

conform pag. 49 van de visie.

verder vorm krijgen kan verschillen. Bij afgebakende ontwikkelingen kan de gemeente een toetsende rol

Aanleggen van een landschappelijke raamwerk

2.

Herinrichting en uitbreiding parkeerterrein

innemen. Het is dan nodig om het gedachtegoed uit

Schootsvelden en verbeteren omgeving tramremi-

de structuurvisie verder uit te werken en te concreti-

se, overeenkomstig bladzijde 51 van de Visie.

seren, bijvoorbeeld in een beeldkwaliteitsplan. Voor

3.

Uitbreiding en herinrichting sportcomplex, aanleg

groene elementen en aanleg centrale openbare ruimte, overeenkomstig bladzijden 52 en 53 van de Visie. 4.

5.

15. Het uitbouwen van doorsteekjes tussen Bagijnedijkje en de tuinderijen, overeenkomst bladzijde 46 van de Visie.

Herinrichting omgeving korfbalveld en toevoeging

16. Aanleg van een brug over/in de vestinggracht dan

open groene ruimtes, overeenkomstig bladzijde 55

wel het introduceren van een trekpontje in plaats

van de Visie.

van een brug, overeenkomstig bladzijde 46 van de

Het geven van een hernieuwde historische bete-

Visie.

kenis aan het historische tuinencomplex, over6.

eenzijdige laanbeplanting langs de nieuwe weg, overeenkomstig bladzijde 40 van de visie. 2.4 Deelgebied 4: Haven en Oude Vos 26. Versterken van de relatie met het water langs het gehele havenkanaal, overeenkomstig bladzijde 65

Ontwikkeling kassenlocatie met onder meer een

17. Behoud/herstel van het historisch kavelpatroon

van de Visie.

overeenkomstig bladzijde 37 van de Visie. 18. Behoud en verhelderen van de grenzen van het

58 tot en met 60 van de Visie.

open landschap, gevormd door de Kamperdijk,

Het verbeteren van de ontsluiting en het vermin-

Kamperweg en Paterijstraat overeenkomstig blad-

deren van de parkeerdruk, overeenkomstig bladzijde 61 van de Visie.

9.

het open veenweidelandschap en realiseren van

2.3 Deelgebied 1: Mheengronden

schappelijk raamwerk, overeenkomstig bladzijden

8.

25. Realiseren van een nieuwe heldere grens richting

eenkomstig bladzijden 56 en 57 van de Visie. nieuwe laan, aanleg voedselbos, aanleg land-

7.

komstig bladzijde 40 van de visie.

zijde 37 van de visie. 19. Vrijspelen van de locatie zorgboerderij en Middel-

Het opwaarderen van de Puttenerbeek, overeen-

bare school als onderdeel van het open landschap,

komstig bladzijde 61 van de Visie.

overeenkomstig bladzijde 37 van de visie.

Versterken van de relatie met het buitengebied, overeenkomstig bladzijde 61 van de Visie.

20. Vergroten biodiversiteit en ecologische waarden, door het agrarisch gebruik te extensiveren en meer natuurlijke, kruiden- en bloemrijke graslan-

2.2 Deelgebied 2: Weerens 10. Opheffen beplanting zuidelijk deel Oude Vos en omvorming naar open, groen landschap, overeenkomstig, bladzijde 44 van de Visie. 11. Beplanting langs de Flevoweg verwijderen op zicht op het Veluwemeer te herstellen, overeenkomst bladzijde 44 van de Visie. 12. Het recreatief toegankelijk maken van de kruin van de dijk (uitbreiding wandelnetwerk), overeenkomstig bladzijde 45 van de Visie. 13. Uitbouwen wandelroutenetwerk bij de dijk, overeenkomstig bladzijde 46 van de Visie. 14. Het herstellen van zichtrelaties vanaf de Breede gang, overeenkomstig bladzijde 46 van de Visie.

27. Realiseren van heldere grenzen tussen het bebouwd gebied en het buitengebied, overeenkomstig bladzijde 65 van de Visie 28. Versterken van de ruimtelijke kwaliteit van het Havenplein en het restant van het oude dijklichaam, overeenkomstig bladzijde 65 en 66 van de Visie. 29. Ontwikkelen braakliggende gebieden in het voormalig tuincomplex Kamperdijk-Oude Bleeksweg, overeenkomstig bladzijde 65 van de Visie. 30. Betere inpassing rand Kruismaten langs de Kam-

den te ontwikkelen, overeenkomstig bladzijde 38

perweg/Kamperdijk, inclusief het realiseren van

van de visie.

een stevige groene inpassing, en versterken van

21. Aanleg van natuurlijke slootkanten en daarmee de recent aangelegde natuur rondom de Hellenbeek beter in bedden in het gebied, overeenkomstig bladzijde 38 van de visie. 22. Vergroten van de natuurwaarden door vernatting, overeenkomstig bladzijde 38 van de visie. 23. Aanleg van nieuwe schakels in het klompenpa-

de grens richting het open veenweidelandschap conform pag. 67 van de visie. 31. Ontwikkeling gebied Kerkhofsweg, Flevoweg, Havenkade conform pag. 68 en 69 van de visie. 32. Ontwikkeling van tuincomplex Kamperdijk, Oude Bleek conform pag. 70 en 71 van de visie.

aanleg van aantrekkelijke rustpunten en bebor-

3. Welke gebiedsontwikkelingen komen in aanmerking om financieel bij te dragen?

ding, overeenkomstig bladzijde 39 van de visie.

Van een aantal locaties binnen de gemeente is, bij

24. Doortrekken van de Paterijstraat richting de Tem-

vaststelling van deze visie, al te verwachten dat zij

dennetwerk, aansluiten op routes in de omgeving,

pelweg en aansluiting op de rondweg, overeen-

hiervoor in aanmerking komen. Voor andere activitei75

ten geldt dat er in de toekomst sprake kan zijn van het

tief.

van de deelgebieden 1 en 2 komen immers ook ten

Camperplaatsen bij de Kamperdijk overeenkom-

goede aan de bewoners van de gebieden 3 en 4. Voor

of gebruikswijziging. In het navolgende worden de

stig bladzijde 67 van de Visie. Het betreft een

Molenkamp is dit niet het geval; dat deelgebied staat

locaties benoemd waarvan nu al te vermoeden is dat

particulier initiatief. Dit terrein is eigendom van

binnen de gehele structuurvisie op zichzelf. Dat bete-

die mogelijkheden geboden gaan worden. Het betreft

de gemeente.

kent dat ontwikkelingen in dit deelgebied niet bijdra-

bieden van mogelijkheden tot bebouwing, verbouwing

steeds mogelijkheden tot (her)ontwikkeling of functiewijziging op gronden van private partijen.

9.

10. Bouwontwikkeling tuincomplex Kamperdijk, Oude

gen aan kostenvragers van de andere, aangrenzende

Bleek, overeenkomstig bladzijde 70 en 71 van de

deelgebieden. De reden hiervoor is dat de ontwikke-

Visie

lingen in de aangrenzende deelgebieden geografisch

3.1 Deelgebied 3: Molenkamp

niet direct grenzend aan dit deelgebied.

overeenkomstig bladzijde 54 van de Visie.

4. Samenhang tussen kostenvragers en kostendragers

Kleinschalig wonen (tiny houses of collectief wo-

Pagina 73 van de visie gaat in op de borging van de

Op bladzijde 48 van de visie is, in de paragraaf Ruim-

nen) en kleinschalige verblijfsrecreatie in pavil-

ruimtelijke kwaliteit. De borging komt voort langs 2

telijke uitgangspunten, aangegeven dat de ontwikke-

joens in het historisch tuinencomplex, overeen-

wegen. De eerste is het toetsen van initiatieven aan

lingen niet op zichzelf staan, maar op elkaar worden

komstig bladzijde 57 van de Visie.

het in deze visie geformuleerde afwegingskader. De

afgestemd en met elkaar worden verbonden, gericht

Bebouwing op de kassenlocatie, overeenkomstig

tweede gaat in op de verbinding van verschillen-

op het realiseren van meerwaarde voor het gebied als

bladzijden 58/59/60 van de Visie.

de projecten binnen een deelgebied, hierna ook wel

geheel. De ontwikkelingen worden daarmee dus niet

Woningbouw op de locatie van de huidige sport-

subdeelgebieden genoemd. Doel is de integraliteit van

beschouwd als ‘postzegels’ waarvoor postzegelplan-

velden overeenkomstig pag. 52 en 53 van de Visie.

ontwikkelingen te borgen en tot een financieel slui-

nen worden gemaakt. Dat wil niet zeggen dat het is

tende oplossing te komen voor het gebied als geheel,

uitgesloten dat, in de uitwerking, er planologische

3.2 Deelgebied 2: Weerens

waarin ook investeringen in landschap en de open-

besluiten voor subdeelgebieden worden genomen.

5.

In dit deelgebied worden geen (ver)bouwontwik-

bare ruimte een volwaardige plek krijgen. Dit laatste

Als dat gebeurt wordt dat gedaan als onderdeel van

kelingen voorzien.

hoofdstuk is daarvoor bedoeld.

het integrale geheel. Anders gezegd: de gemeente zou

1. 2.

3. 4.

Woningbouwontwikkeling lang de Molenweg,

4.1 Deelgebied 3: Molenkamp

voor subdeelgebieden geen planologische medewer3.3 Deelgebied 1: Mheengronden

Van samenhang tussen kostenvragers en kostendra-

king geven als het niet zou passen bij en behoren tot

6.

Woningbouw tussen de nieuwe weg en de achter-

gers kan sprake zijn binnen een deelgebied, maar ook

het beoogde geheel van het gebied Molenkamp. De

liggende nieuwe parkzone. Een en ander overeen-

tussen twee aangrenzende deelgebieden. De opzet van

structuurvisie is namelijk tevens afwegingskader. De

komstig bladzijde 40 van de Visie.

de structuurvisie is een verdeling in vier deelgebieden,

afweging om planologisch mee te werken aan sub-

waarbij deelgebied 1 (Mheen) en 2 (Weerens) overwe-

deelgebieden kan alleen tot die conclusie leiden als er

3.4 Deelgebied 4: Haven en Oude Vos

gend groen, natuurlijk en recreatief zijn. De deelge-

waarborgen zijn voor het mede mogelijk maken van

7.

Woningbouw op de Oude Vos overeenkomstig

bieden 3 (Molenkamp) en 4 (Haven en Oude Vos) zijn

de andere deelontwikkelingen. Voor het bieden van

bladzijde 68 en 69 van de visie. Dit terrein is ei-

meer verstedelijkt en voor bewoning geschikt. Het is

bouwmogelijkheden op sommige subdeelgebieden

gendom van de gemeente.

daarom reëel om de bijdragen niet voor een deelge-

betekent dit dat er waarborgen moeten zijn voor het

Woningbouw tussen de Oude Vos en de Flevoweg,

bied toe te passen, maar ook voor aangrenzende deel-

mogelijk maken van de investeringen zoals genoemd

overeenkomst bladzijde 68 van de Visie. Het be-

gebieden, omdat (randen van) de aangrenzende deel-

in paragraaf 2 van deze uitvoeringsparagraaf. Dat

treft een in ontwikkeling zijnd particulier initia-

gebieden mee profiteren. De groene recreatiefunctie

betekent dat deze subdeelgebieden planologisch-ju-

8.

76

ridisch de bedoelde waarborgen moeten bevatten.

genoemd op bladzijde 40 van de Visie. Daarnaast ko-

een aantrekkelijke wandelroute. Een en ander zoals

Wanneer dat niet mogelijk is zullen deze subdeelge-

men deze investeringen ten goede aan de ingrepen in

beschreven op pag. 43 t/m 46 van de Visie.

bieden financieel moeten bijdragen aan deze inves-

het landschap van de Mheengronden zoals genoemd

teringen. De gronden waar deze (her)ontwikkelingen

op pag. 38 en 39 van de visie en op pag. 65 waar wordt

5. Financiële uitvoerbaarheid

danwel functiewijzigingen mogelijk worden gemaakt

gesproken over de inpassing van Kruismaten langs de

De gemeente hanteert het principe van de financiële

hebben namelijk ook profijt van deze investeringen.

Kamperdijk/Kamperweg. Al deze groene maatregelen

draagkracht van de locatie als het gaat om kosten-

De deelgebieden waar deze investeringen worden

zijn gericht op een kwalitatieve verbetering van het

verhaal en financiële bijdragen. Dit betekent dat de

gedaan hebben immers een positieve uitstraling naar

woon- en leefklimaat van de omliggende bebouwing.

gemeente ervan uit gaat dat de kostendragende acti-

de deelgebieden met bouwmogelijkheden. De fysieke

Investeringen in deelgebied Haven en Oude Vos ko-

viteiten financieel uitvoerbaar zijn als de wederpartij

leefomgeving wordt verbeterd en daarmee het woon-

men ook ten goede aan deelgebied Mheengronden,

bereid is een anterieure overeenkomst aan te gaan

en verblijfsklimaat.

namelijk het aanbrengen van een betere inpassing van

en bereid is de gevraagde bijdrage overeen te komen.

de rand van Kruismaten langs de Kamperdijk en het

Wanneer echter de wederpartij aangeeft deze bijdra-

4.2 Deelgebied 2: Weerens

versterken van de grens richting het open veenwei-

gen niet te kunnen betalen, moet zij aannemelijk ma-

De ingrepen die in paragraaf 2.2 van deze uitvoerings-

delandschap (met een stevige groene inpassing door

ken waarom en in hoeverre dat niet kan. Daartoe moet

paragraaf zijn benoemd zijn ingrepen in het landschap

te zetten tot aan het Veluwemeer, waaronder ook de

zij dan bij de gemeente een businesscase inleveren.

en de aanleg van voetpaden en een brug, alles bedoeld

zone langs de camperplaatsen), zoals genoemd op pag.

Deze wordt vervolgens door de gemeente op plau-

om het leef- en belevingsklimaat van het gebied te

65 en 67 van de visie.

sibiliteit getoetst. Bij die toetsing gaat de gemeente

verbeteren waarin deze maatregelen worden getrof-

uit van marktconforme omstandigheden. Wanneer

fen. Dit leef- en belevingsklimaat strekt zich uit tot

4.4 Deelgebied 4: Haven en Oude Vos

de betreffende partij de locatie bijvoorbeeld boven

het deelgebied Weerens zelf en tot het zuidelijke deel

De investeringen in het deelgebied Mheengronden

de marktwaarde heeft aangekocht, is dat geen reden

van deelgebied Haven en Oude Vos, specifiek de mo-

hebben een samenhang met dat deelgebied en ook

om te stellen dat de businesscase niet haalbaar is met

gelijkheden tot hetstructurering en ontwikkeling tus-

met de locatie Oude Bleek in deelgebied Haven en

betaling van een financiële bijdrage aan de gemeente.

sen de Flevoweg en de Oude Vos (p. 68 van de visie)).

Oude Vos. De ingrepen in deelgebied Mheengronden

Op bladzijde 68 van de Visie is ook aangegeven dat

zijn mede bedoeld om een gunstiger leef- en verblijf-

6.Wijze van het bepalen van de bijdragen

de ontwikkeling van Oude Vos heldere grenzen nodig

klimaat op de locatie Oude Bleek en in de wandel- en

Deze visie is niet de aangewezen plek om aan te geven

heeft door het realiseren van een groene rand richting

fietsbuurt van die locatie te creëren. Scherpe overgan-

hoe de financiële bijdragen worden bepaald. Dit wordt

het open landschap van de Weerens. De visie omtrent

gen van bebouwing/industrie naar natuur en ruimte

gedaan in een Nota Kostenverhaal en Financiële bij-

de ontwikkellocatie Oude Vos en de investeringen in

voor recreatie zijn hier onderdeel van (p. 65 en 37/38).

dragen. Daarin wordt ingegaan op de manier waarop

deelgebied Weerens hangen samen voor wat betreft

De investeringen aan de zuidzijde van dit gebied,

de gemeente omgaat met het verhalen van kosten van

het leef- en belevingsklimaat van het geheel van deze

vanaf parkeerterrein de Oude Vos tot de Flevoweg

de kostensoortenlijst (afdeling 13.6 Ow) en met finan-

gebieden ten opzichte van elkaar.

profiteren van de natuur- en recreatieontwikkeling in

ciële bijdragen (afdeling 13.7 Ow).

deelgebied De Weerens. Het gaat dan om de duidelijke 4.3 Deelgebied 1: Mheengronden

nieuwe grens aan de achterkant van het parkeerter-

De investeringen in dit deelgebied komen ten goede

rein de Oude Vos, het bevorderen van biodiversiteit op

aan de woningbouwlocatie tussen de nieuw aan te leg-

de dijk en het opener maken van de Weerens, met een

gen weg en de achterliggende nieuwe parkzone zoals

(brug)verbinding naar de Ellestraat. Daardoor ontstaat

77

+

Conclusies

H+N+S Landschapsarchitecten Bezoekadres Soesterweg 300 3812 BH Amersfoort Postadres Postbus 1603 3800 BP Amersfoort

+

Verslag participatieproces Visie op beschermd stadsgezicht

Het participatieproces Het participatieproces voor de visie beschermd stadsgezicht bestaat uit de volgende onderdelen: Fietstocht (19 mei 2022) De aftrap van het participatieproces was een fietstocht door het gebied. Bij de fietstocht waren professionele partijen, belanghebbenden, grondeigenaren, direct omwonenden, initiatiefnemers per brief uitgenodigd. Verder was via een publicatie in de huis-aan-huis iedereen uitgenodigd om mee te fietsen. Op vooraf afgesproken punten waren ‘bushaltes’ waar de onderzoekers met de mensen in gesprek gingen. Aanwezig waren onder meer de Rijksdienst Cultureel Erfgoed, Het Oversticht, SLE, Arent thoe Boecop. Vanuit de aanmeldingen is een mailadressenlijst opgesteld, die gedurende het hele proces gebruikt is voor informatievoorziening. Het resultaat van de dag wat een goed beeld van het gebied en de diverse plannen en ideeën die er leven in dit gebied. Daarnaast hebben diverse inwoners in gesprekken aangegeven hoe ze het gebied waarderen. 1 e atelier (16 juni) Op 16 juni hebben de onderzoekers hun bevindingen van bureaustudie en de fietstocht gepresenteerd aan de direct belanghebbenden. Dit zijn de initiatiefnemers, de grondeigenaren, de direct omwonenden en de maatschappelijke organisaties. Op deze avond was instemming met de opgehaalde waarden en de vertaling naar de uitgangspunten.

In de tweede helft van de avond is gesproken over de eerste ideeën voor de visievorming en de wensen van de aanwezigen. Er waren zo’n 60 mensen aanwezig. 2 e atelier (27 september) Op 27 september is de conceptvisie gepresenteerd en besproken met de initiatiefnemers, de grondeigenaren, de direct omwonenden en de maatschappelijke organisaties. Er waren zo’n 60 mensen aanwezig. De conceptvisie is in bilaterale overleggen besproken met de ketenpartners als provincie, waterschap en de RCE. Presentatie (18 oktober) Op 18 oktober 2022 is er een informerende avond gehouden over de concept-gebiedsvisie Beschermd stadsgezicht. Op deze avond is aangegeven dat een ieder mondeling en schriftelijk een reactie kon geven op de conceptvisie. Diverse mensen hebben hiervan gebruik gemaakt. Veel reacties gingen over hetzelfde onderwerp. Op de avond waren ongeveer 100 mensen aanwezig. Zienswijzeprocedure (feb/mrt 2023) De laatste stap in het proces is de formele zienswijzeprocedure. De reacties zijn verwerkt in een zienswijzenota.

1

2

Van:

Lyda Sneevliet (lyda.sneevliet@elburg.nl)

Verstuurd:

Thu, 19 Jan 2023 14:35:05 +0100

Aan:

nm

Onderwerp:

Fwd: Zienswijze (aangepast)

Bijlagen:

20221201 zienswijze Gebiedsvisie Beschermd Stadsgezicht.pdf

Verzonden vanaf Outlook voor Android

Van: Diane Kassing <diane.kassing@elburg.nl> Verstuurd: donderdag 19 januari 2023 12:15 Aan: college <college@elburg.nl> Onderwerp: FW: Zienswijze (aangepast) Beste allen,

Hierbij stuur ik onderstaande mail met bijlage door met het verzoek deze brief te behandelen. Ik heb de goede ontvangst al bevestigd aan de afzender.

Met vriendelijke groet, Diane Kassing

mr. D.H.A.A. Kassing Raadsgriffier gemeenteraad Elburg

Te. B email: diane.kassing@elburg.nl

v Verzonden: woensdag 18 januari 2023 21:07 Aan: Griffie <griffie @elburg.nl> Onderwerp: Fwd: Zienswijze (aangepast)

Beste lezer,

Afgelopen december heb ik per post een brief met daarin mijn zienswijze op de gebiedsvisie Beschermd stadsgezicht naar de Gemeente Elburg verstuurd. Omdat ik geen ontvangstbevestiging heb ontvangen en van buurtgenoten hoor dat zij deze wel ontvangen (op e-mails), stuur ik deze zekerheidshalve ook per mail. Graag ontvang ik een bevestiging dat deze brief in goede orde is ontvangen. Ook zou ik graag op de hoogte worden gehouden van verdere ontwikkelingen. Met vriendelijke groet,

Zienswijze tegen “Gebiedsvisie Beschermd Stadsgezicht”

Aan de gemeenteraad van de gemeente Elburg,

Elburg, 1 december 2022

Geachte raad,

Onlangs heb ik kennisgenomen van de “Gebiedsvisie Beschermd Stadsgezicht’. Ik ben blij dat in dit rapport de Mheengronden grotendeels ongemoeid blijven en dat de schrijvers van het rapport aangeven dat de inwoners juist deze gebieden hoog waarderen. Over enkele opmerkingen in het rapport maak ik mij zorgen, namelijk de beschrijving van een verbindingsweg tussen de Paterijstraat en de Oostelijke Rondweg en bebouwing aan de Vrijheid. Graag deel ik deze met u via deze zienswijze. Verbindingsweg Ik maak mij zorgen over de plannen voor het doortrekken van de verkeersintensieve Paterijstraat (met zijn smalle trottoirs). De Paterijstraat is een verkeersintensieve straat met smalle trottoirs. Wandelen of fietsen naar de stad doe ik nu dan ook liever via de Vrijheid en de Hellenbeekstraat en vermijd bij voorkeur de drukte van de Paterijstraat. Het idee dat deze verkeersdrukte wordt verlengd via de Vrijheid en een nieuwe weg tot aan de Oostelijke Rondweg vind ik dan ook geen goede ontwikkeling.

Liever zou ik zien dat de gemeente inzet op het volgende alternatief: A) Hoe kunnen mensen worden aangezet om op een andere manier dan met de auto naar de stad te komen? Bijvoorbeeld met de (elektrische) fiets of lopend via de Vrijheid. Waarbij ik

als tip meegeef om de biodiversiteit te vergroten middels de aanleg van bloemenstroken in de bermen. Zie als voorbeeld het fietspad tussen de Tempelweg en de Winterdijk (Oosterwolde). B) Voor mensen die toch met auto naar de stad moeten komen kan de bestaande Oostelijke Rondweg worden gebruikt. Tijdens evenementen wordt geregeld een perceel dat is ingeklemd tussen de Kamperweg en Kamperdijk, bereikbaar voorlangs het kantoor van Uwoon, gebruikt als parkeerplaats. Vanaf hier loop je zo de stad in. Dit zou een mooie extra aanvoerroute voor bezoekers van de stad per auto zijn, zonder dat hiervoor een dure weg hoeft te worden aangelegd en die (via de Paterijstraat) uitkomt in de buurt van al een bestaande drukke parkeerplaats, namelijk bij het Schootsveld. Op die manier heeft de gemeente vlakbij en rondom de vesting meerdere permanenten parkeergelegenheden zonder veel aan de infrastructuur te hoeven doen.

Het voordeel van dit alternatief is dat de Vrijheid en de Mheengronden behouden blijven, en er ruimte blijft voor de fietsers en de wandelaars. De boomrijke Vrijheid vormt namelijk een ruime en duidelijke grens tussen het groen van de woonwijk en het agrarisch gebied. Het meanderende karakter van de Vrijheid past ook prima bij andere wegen in de polder, zoals de Tempelweg, het Mheenwegje en de Wijkwolderweg. De rust zorgt ervoor dat veel bijzondere vogels in de bosschages hun intrek doen, bijvoorbeeld uilen(!), en daar nesten bouwen, broeden en jongen krijgen. Bebouwing De gebiedsvisie gaat ook uit van bebouwing in een stuk van de Mheengronden, namelijk tegen de weg de Vrijheid aan. Tijdens de presentatie van de gebiedsvisie op 18 oktober 2022 werd ook gesteld dat er sprake is van twee groene en twee rode gebieden. Bebouwing zou plaatsvinden in de rode gebieden, in de groene zo min mogelijk. Graag zou ik zien dat uw als gemeenteraad kiest voor geen bebouwing in de groene gebieden, en roep u op zich in te zetten op verdere

bescherming van dit hooggewaardeerde gebied. Weersta de verleiding om toch iets in dit gebied te bouwen. En als het echt nodig is om uitgerekend in het Mheengebied te bouwen, omdat op plekken waar al wordt gebouwd niet genoeg ruimte is, zet dan in op bijvoorbeeld tiny houses of andere woonvormen waarbij je bouwt voor een specifieke doelgroep en die niet "eeuwigdurend" is. Op die manier help je doelgroepen die anders niet aan een woningruimte kunnen komen zonder dat je hierbij voor altijd het open landschap aantast. Ik roep uw als raad van deze stad op goed te luisteren naar de zienswijze van de inwoners en keuzes te maken met het besef dat deze niet over een aantal decennia teruggedraaid kunnen worden.

Ik ga ervan uit dat u mij van de verdere procedure op de hoogte houdt. Hoogachtend,

ARENT THOE BOECOP oudheidkundige vereniging elburg Elburg, 27 oktober 2022

Gemeente Elbur:

Het bestuur van de oudheidkundige vereniging Arent thoe Boecop heeft met veel interesse

kennis genomen van het concept van de visie Beschermd Stadsgezicht. In onze vergadering van 25 oktober hebben wij deze visie besproken. Vooropgesteld hebben wij kunnen vaststellen dat de visie heel veel waardevolle elementen bevat. Daar zijn wij als historische vereniging blij mee. In onze doelstellingen staat uitdrukkelijk dat wij ons /nzetten voor het behoud en het beschermen van waardevolle cultuurhistorische elementen in de gemeente Elburg, in brede zin des woords. Daar valt zeker ook het Beschermd Stadgezicht van Elburg onder!

Via de media, maar ook tijdens de voorlichtingsavonden, wordt de mogelijkheid geboden om te reageren op de voorgenomen visie. Wij maken graag van deze gelegenheid gebruik. Ons bestuur maakt zich zorgen om twee ontwikkelingen die in het plan zijn geschetst of onvoldoende zijn gewaarborgd.

1. De plannen met betrekking tot het mogelijk maken om eventuele tiny houses te bouwen in het tuinencomplex de Breede Gang baart ons ernstige zorgen. De moestuinen in dit gebied zijn al eeuwen oud. Ze vervulden (vervullen) voor diverse

bewoners van de Elburger binnenstad een belangrijke functie. Er werd (wordt) groente en fruit verbouwd als aanvulling op het voedselpatroon voor de gezinnen. Tiny houses brengen allerlei (verstorende) randzaken met zich mee, zoals

vervoersmiddelen (parkeren), afvalcontainers en vooral (veel) menselijke bewegingen. Het onverharde pad zal op termijn wellicht bestraat moeten worden. De rust zal in deze rustieke omgeving door deze ontwikkelingen worden verstoord. Daarnaast pleiten wij ervoor om tussen De Weerens en het Bagijnendijkje het ensemble van beschermde status als een massief blok te handhaven.

2. Wij pleiten er voor de zichtlijn vanaf de Elburger brug richting de stad Elburg (met de toren van de Sint-Nicolaaskerk als karakteristiek zichtpunt) te beschermen. Daar past volgens ons absoluut geen brug bij die eventueel in de toekomst over het havenkanaal aangelegd zou kunnen worden. Wij zien mogelijke plannen tot de aanleg van een eventuele brug daarnaast als een ernstige aantasting van het unieke karakter van onze binnenhaven met haar prachtige historische bruine vloot.

Postbus 117- 8080 AC Elburg — info@arentthoeboecop.nl Rabo Bank: NLO3RABO0129217484 — KvK 40094045

Wij gaan er vanuit dat u onze zorgen heel serieus zult laten meewegen bij de verdere uitwerking van het ontwerp met betrekking tot de visie over het Beschermd Stadsgezicht van Elburg.

Namens het bestuur van Arent thoe Boecop,

Postbus 117- 8080 AC Elburg — info@arentthoeboecop.nl Rabo Bank: NLO3RABO0129217484 — KvK 40094045