Document · PDF

Bijlage 5 - DOSP BIC Cluster 2

Raadsvergadering 11 juni 2024, gemeente EindhovenBij agendapunt: Raadsvoorstel gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Brainport Industries Campus (cluster 2) en vaststelling DOSP als welstandsnota24.969 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

BIC cluster 2

DEFINITIEF ONTWERP STEDENBOUWKUNDIG PLAN

V8 - 15.11.2023

Voorwoord Welcome To the next Factory Of the Future. De Brainport Industries Campus is een unieke locatie van bijna 200 hectare, gelegen in de Brainport regio tussen de Anthony Fokkerweg en Batadorp, het Beatrixkanaal en de A2. De Brainport Industries Campus is een gezicht van de hightech maakindustrie, een internationale campus waar technologie, onderwijs, ontwikkelen en maken, ontmoeten en leren en hoogwaardige faciliteiten samenkomen binnen één gebied. Na de succesvolle opening en ingebruikname van BIC Cluster 1, is het tijd voor de ontwikkeling van de volgende fase: cluster 2 van de Brainport Industries Campus. Dit ontwerpboek presenteert het Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (DOSP) van Cluster 2 en vormt de basis voor het (ontwerp) bestemmingsplan. Het is een doorontwikkeling van het VOSP (juni 2022) en is tot stand gekomen in opdracht van VOF BIC in samenwerking met Gemeente Eindhoven, supervisor en de ontwerpende partijen. Dit ontwerpboek dient samen gelezen te worden met de bijgevoegde tekeningen set. BIC cluster 2 wordt gefaseerd ontwikkeld, het DOSP speelt hierop in. Het waarborgt, dat er gezamenlijk grip wordt gehouden op de ontwikkeling en inrichting van het terrein en het gebouw met voldoende functionele, technische en creatieve vrijheden in de toekomst.

Het DOSP spreekt zich uit over de uitgangspunten en voorwaarden voor de inrichting van het landschappelijk gebied en de verkeerstechnische en logistieke afwikkeling in/rondom het gebouw en gebied. Deze ruimte worden gefaseerd ontwikkeld. Binnen het ontwerp van BIC cluster 2 staat de gebruiker centraal. Alleen als je echt begrijpt wat de behoeftes van de verschillende gebruikers zijn, kun je het succes doorzetten. BIC is dé plek waar de hightech maakindustrie elkaar ontmoet, waar bedrijven leren van elkaar en direct samenwerken met de nieuwe generatie in het hart van de Brainport regio. Op deze manier wordt er optimaal gebruik gemaakt van kennis en kunde om tot innovatieve oplossingen en vernieuwing te komen. Het werken in een groene omgeving nodigt de generaties van de toekomst uit, om zo talent te boeien, te binden en te behouden voor de toekomst. Het resultaat: Brainport Industries Campus cluster 2, creëert een uniek klimaat, die de concurrentie en innovatiekracht van de bedrijven versterkt. BIC cluster 2 is flexibel en staat klaar voor toekomstige ontwikkelingen, waaraan BIC een positieve bijdrage levert. De campus biedt een breed draagvlak en is onderdeel van het ecosysteem Brainport. De ambitie is om een internationale presentatie te maken van de hightech toeleverindustrie. Het is meer dan alleen een plek om te werken. Het haalt het beste uit de gebruiker.

Duurzaamheid en (werk)geluk maken daar een vanzelfsprekend en belangrijk onderdeel van uit. Met de realisatie van BIC versterken we het vestigingsklimaat van de Brainport regio Eindhoven. Wij wensen u veel leesplezier!

Het Definitief Stedenbouwkundigplan BIC Cluster 2 is in samenwerking met

tot stand gekomen.

Alle informatie vermeldt in dit document heeft de status van een Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp. De tekeningen en Artist Impressies in dit boek geven een suggestie van het ontwerp, zonder dat het architectonisch en bouwkundig al is uitgewerkt. De verdere uitwerking in het VO, DO en Bestek volgt na deze fase en kan invloed hebben op de exacte maten als in dit document weergegeven. 2 | BIC Cluster 2 - DOSP

BIC Cluster 2 - DOSP | 3

Het succes van BIC 1 is de katalysator van BIC cluster 2

Inhoud 1. OPGAVE BIC - gebruikers

Learning path gevels

Locatie

Dak & Zijgevels

BIC - campus

Kopgevels

Brainport Eindhoven

Entree fase 1

Patio’s

Daklandschap

Techniekplein

Parkeergebouwen

Interieur campuspath/atrium

2. RUIMTELIJK KADER Fietsnetwerk

OV & Autoverkeer

Eindhoven Airport

Milieuzonering & NNB

3. DE FABRIEK VAN DE TOEKOMST

6. LANDSCHAP

Uitgangspunt ontmoeten

Groen om BIC cluster 2

De drijfveren voor BIC

Groen tussen BIC cluster 2

Ambities

Groen in BIC cluster 2

102

4. STEDENBOUWKUNDIG PLAN

NNB en boscompensatie

104

Concept

Watercompensatie

108

Stedenbouwkundige principes

7. FUTURE PROOF

Ontwerp

Inleiding

114

Logistiek en mobiliteit

Energie

116

Ruimtegebruik

117

Flexibiliteit

118

Samenwerking

119

Duurzaame mobiliteit

120

Gesloten kringlopen

121

Gezondheid

122

5. RICHTLIJNEN EN BKP Begrippen

Stripes

Materialisatie

Transparantie gevels

Langsgevels

OPGAVE

6 | BIC Cluster 2 - DOSP

BIC Cluster 2 - DOSP | 7

Opgave | BIC gebruikers Welkom op BIC. De Brainport regio Eindhoven is toonaangevend in Europa en staat bekend als een toptechnologienetwerk dat Midden- en Zuid-Oost Brabant omvat en zich tot ver over de landsgrenzen uitstrekt. De kwaliteiten van de maakindustrie in de Brainport zijn wereldwijd ongeëvenaard. In de Brainportregio zijn 5 OEM’s (Original Equipement Manufacturer) actief. Deze OEM’s richten zich met name op de research en development en de sales en service van hun hightech producten en systemen, de kop en staart van hun keten. Het proces van design & engineering, prototyping & industrialization, component production en system integration wordt in toenemende mate uitbesteed aan een keten van toeleveranciers. Van de kracht van het netwerk wordt veel gevraagd, er wordt op tijd en kosten gestuurd, de complexiteit van producten groeit maar de binding met het eindproduct moet tastbaar blijven. In de wereldmarkt waarin dit cluster opereert staat bovendien de concurrentiepositie voortdurend onder druk en dus wordt er gezocht naar nieuwe markten en optimalisering van het productieproces. De Brainport Industries Campus (BIC) is een belangrijke schakel in het netwerk van de kennishotspots van de regio, ASML, High Tech Campus, TU/e campus.

Tezamen vormen ze de kracht van de Brainport regio Eindhoven, waar samenwerking en kennisdeling belangrijke kernwaarden en doelstellingen zijn. BIC maakt het mogelijk dat: de infrastructuur voor de samenwerking in de keten

Innovatie- en productiecampus van de hightech maakindustrie 8 | BIC Cluster 2 - DOSP

kan worden versterkt. Het ecosysteem van de Brainport zichtbaar wordt. Dat innovatie en start-ups worden gestimuleerd en mogelijk een nieuwe OEM aan trekken. Om de herkenbaarheid en de aantrekkingskracht voor klanten en medewerkers te vergroten wordt BIC een campus van allure. De Brainport Industries Campus is een icoon voor de maakindustrie met een brede internationale uitstraling naar werknemers en (inter) nationale klanten. De Brainport Industries Campus is een aanjager, het maakt de regio aantrekkelijk, het stimuleert tot het aantrekken van nieuwe OEM’s en het opzetten en ontwikkelen van innovatieve start-ups. Het succes van BIC cluster 1 is groot, de gebruikers onderschrijven de kwaliteiten van de campus als een plek: • •

• • • •

waar kennisdeling en samenwerking wordt gestimuleerd; waar fysieke nabijheid, innovatie ondersteunende faciliteiten en ruimtelijke inrichting tot doel hebben om interactie, kennisdeling, samenwerking, creativiteit en innovatie te stimuleren; waar goed is nagedacht over de logistieke en mobiliteitsvraagstukken van de gebruikers; waar de werkomgeving als gezond wordt ervaren, veel aandacht voor groen en klimaat; waar slim met energie wordt omgegaan; waar “open innovatie” actief gemanaged wordt.

Hiermee is BIC duurzaam actueel.

Cluster 1 van de Brainport Industries Campus BIC Cluster 2 - DOSP | 9

Opgave | Locatie

N2/A2 knooppunt Batadorp

Beatrixkanaal

BIC noord

BIC 1

Spottersplek

Eindhoven Airport

Beatrixkanaal

Oirschotsedijk - Groene corridor

Knooppunt Batadorp

Ekkersrijt

Oirschotsedijk/Groene corridor Spottersplek

Anthony Fokkerweg BIC 1

Eindhoven Airport

Gedetailleerde tekeningen in bijlage: Tekening 2147-0.00.0201 10 | BIC Cluster 2 - DOSP

BIC Cluster 2 - DOSP | 11

3.6. Fabriek van de toekomst. BIC, de fabriek van de toekomst.

Brainport Industries Campus

BIC Noord (indicatief)

Opgave | BIC campus

Intergraal onderdeel van het concept van de

bedrijf b

campus zijn de fabrieken. Het ontwikkelen

eigen d

van de Brainport Industries Campusis een

De rugg

De veranderende behoefte van de markt en de keten enerzijds en buitenkans voor het fundamenteel samenwerking, innovatie en werkgeluk anderzijds, ontmoeten elkaar in de heroverwegen van het programma van eisen Fabriek van de Toekomst. De behoefte van bedrijven aan een intensieve van een fabriek. In een situatie waarbij het ketensamenwerking, de behoefte aan talent en (internationale) showcases uitgangspunt is om samen te werken daar hebben geleid tot een nieuwe typologie van bedrijfshuisvesting, waarbij waar kan en zo open en toegankelijk als bedrijfseconomisch verantwoord is, is een ontmoeten en samenwerken centraal staan. traditionele plattegrond van een fabriek niet Flexibiliteit, modulariteit en schaalbaarheid vormen hierin belangrijke meer aan de orde. Bij de hedendaagse aspecten. Bedrijven kunnen hierdoor maximaal anticiperen op stijgingen en economie en de daarbij behorende dalingen in productievraag. Het resultaat is een optimaal reactievermogen op toekomststrategie van bedrijven hoort een veranderingen in de markt. Vernieuwing en ontwikkeling is daarbij een centraal nieuwe ruimtelijke setting. Het belangrijkste thema waaraan bedrijven en instellingen gezamenlijk werken. ruimtelijk voorwaarde voor een open cultuur De kern van het maken van een campus is de ruimtelijke conditie teenscheppen slim samenwerken in die fabriek van de - Traditioneel bedrijventerrein.

waarmee de kennisdeling wordt gestimuleerd en de concurrentiekracht toekomstwordt is nabijheid. In de bedrijven in de Elk bedrijf zijn eigen faciliteiten, + veel logistiek. van de maakindustrie wordt over het versterkt. Vernieuwing en ontwikkeling van de bedrijfshuisvesting isketen daarbij De Drijfverenzelfstandige vanunitsBIC algemeen in kleine series geproduceerd, een centraal thema waaraan bedrijven, onderwijs en instellingen gezamenlijk digitaal en gerobotiseerd (smart werken. Centraal onderdeel van het concept van de campus zijn devaak fabrieken. ecosysteem worden geïntegreerd waardoor industries). Maar de logistieke systemen zijn Het ontwikkelen van de Brainport Industries Campus is een buitenkans voor veel efficiënter en flexibeler, en ook 24/7, kan nog niet gerobotiseerd - verplaatsing, het fundamenteel heroverwegen van het programma van eisen van een worden geproduceerd. Daartoe is het verpakking en reiniging is nu nog fabriek. De belangrijkste ruimtelijke voorwaarde voor een open cultuur en slim essentieel te beseffen dat de kracht van het mensenwerken en kan dus niet 24/7 samenwerken in die Fabriek van de Toekomst is nabijheid. De bedrijven opReinigen de vindt bijvoorbeeld 2 collectief groter is dan de optelsom der doorgaan. Brainport Industries Campus zijn verenigd onder één dak waarin specifieke kilometer verderop plaats bij een ander bedrijf individuen.

Diezelfde kracht is ook de presentatie naar de buitenwereld: niet langer dan waar de productie plaats vindt. In de competenties, faciliteiten en voorzieningen worden geclusterd. campus kan dat straks binnen één

wordt ieder bedrijf gehuisvest in vrijstaande

Zes drijfveren voor de campus

lichte at

open ka

ontwikk

kenmer

campus

worden

De atria

function

- Ce

fun

ont

aan

- Fabriek van de Toekomst. 40% ruimtewinst door clustering

- Hu

en shared facilities. In te zetten voor

realisatie van ruimtelijke kwaliteit.

in e

- Hu bedrijfsgebouwen. De bedrijven op de

Brainport Industries Campus zijn verenigd in

- Hu

grote bedrijfsverzamelgebouwen waarin

sha

specifieke competenties, faciliteiten en

cen

voorzieningen worden geclusterd. De

- Re

specialisatie van de verschillende clusters op

competenties en specificaties maakt een zeer

- Ce

efficiënt proces mogelijk waarbij specifieke

act

voorzieningen maximaal gedeeld kunnen worden door bedrijven onderling. Daarmee ontstaan als het ware specialistische groepen

Aan de ontwikkeling van de Brainport Industries Campus liggen een zestal die door de focus op een bepaalde cruciale opgaven ten grondslag. technologie uiterst interessant zijn voor • vergroot de efficiency van samenwerking tussen bedrijven onderling en innovatieprogramma’s en een start-ups. binnen productieprocessen; Door wederzijdse beïnvloeding die zodanig aanwezig is ontstaat een opwaartse spiraal: • vergroot de flexibiliteit van het ecosysteem; de aantrekkingskracht wordt vergroot, voor • maak een internationale showcase voor de maak- en toeleverindustrie; markt, producenten en ontwikkelaars • binden van ‘human capital’: binden-boeien-behouden en leven lang leren; (onderwijs) waarmee de innovatiesnelheid • stimuleren van start-ups, innovaties (innovatieagenda) en een nieuwe OEM; groeit. In de ontwikkeling van de campus kan - Shared facilities / productieruimtes. - Flexibele modules aan weerszijden atrium. • versterken van het vestigingsklimaat voor wonen en werken binnen AfbeeldingenMogelijkheid uit Kwaliteitsboek - DONA stedenbouw LAP Landscape &dat urban Gedeelde faciliteiten binnen één ecosysteem. tot bijhuren of BIC teruggeven het op een-gegeven moment zo zijn een design Brainport. Bedrijven hebben ingang aan van ruimtes.

BIC Cluster 2

BIC BICIIII

Ontwerpend OntwerpendOnderzoek Onderzoek

Dona DonaStedenbouw Stedenbouw

LAP LAPLandscape Landscape&&Urban UrbanDesign Design

gemeenschappelijk atrium

We volgen voor BIC het raamwerk van The Natural Step, hiermee worden stap voor stap de duurzaamheidsprincipes geïntegreerd. BIC streeft naar gesloten kringlopen, zowel in de High Tech keten als de ecologische ketens. Bedrijven zoeken elkaar op binnen de eigen industrie en vormen een aaneengesloten keten. Alle materialen die in de Brainport Industries Campus worden gebruikt zijn zo veel mogelijk afkomstig van gezonde en goed beheerde ecologische kringlopen. Door het samenbrengen van de High Tech maakbedrijven ontstaat een uniek ecosysteem, ter versterking van het huidige systeem. Er wordt ruimte gemaakt voor landschappelijke ingrepen die natuurlijke structuren uitbreiden en ondersteunen. De kwaliteit van het groen en de ecologie is een belangrijk onderdeel van de campusgedachte van BIC. Deze kwaliteiten staan ook ter borging van een gezonde en actieve gebruiker.

Masterplankaart BIC, DONA stedenbouw - LAP Landscape & urban design - november 2015 12 | BIC Cluster 2 - DOSP

- Inc

Flexib

Gesc

starte

Het grote plaatje; The Natural Step BIC Cluster 1

BIC Cluster 2 - DOSP | 13

Opgave | Brainport Eindhoven

Delivery of the hightech chain Brainport: Bringing Innovation to the market Brainport Eindhoven beschikt over diverse innovatiecampussen en gespecialiseerde bedrijfslocaties. Deze plekken blinken vanuit één dominante positie in de kenniswaardeketen uit in meerdere onderdelen van het innovatieproces. Met elkaar vormen ze een ware ring die alle stappen afdekken in de technologische waardeketen van fundamenteel idee en uitvinding tot het commerciële toepassen. BIC is een onmisbare schakel in de campusstructuur van Brainport. Zo is de TUE dat voor ‘bedenken’, HTC voor het ‘onderzoeken’, Strijp S en T voor het ‘ontwerpen, make, create & innovate’ en BIC is dat en moet dat in de toekomst voor de volgende clusters worden voor het ‘maken’.

Science park Ekkersrijt Philips Medical Campus

Brainport

Een levenlang (excel)leren en innoveren

De Brainport Industries Campus (BIC) is een campusontwikkeling van bijna 200 hectare en een belangrijke schakel binnen de Brainport regio Eindhoven. Deze Brainport regio is in 2011 uitgeroepen tot de slimste regio ter wereld. Het is een innovatief ecosysteem, hét epicentrum van de hightech maakindustrie direct gelegen aan de A2/N2 en nabij Eindhoven Airport. Een internationale campus waar technologie, onderwijs, ontwikkelen en maken, ontmoeten en leren en hoogwaardige faciliteiten samenkomen.

Op BIC wordt de afstand tussen verschillende werelden verkleind om maximaal van elkaar te kunnen leren en samenwerken. De Brainport Industies Campus vormt een ecosysteem waar ruimte wordt geboden voor samenwerking tussen succesvolle specialistische bedrijven en toonaangevende onderwijsen kennisinstellingen op mbo, hbo en wo niveau. De bedrijven op de Campus geven samen gestalte aan de nieuwe hoogwaardige hightech maakindustrie. De Campus is ook een baken voor de nieuwe generatie professionals in de hightech maakindustrie. Voor de bedrijven biedt de nabijheid van onderwijs diverse voordelen; de aanwas van personeel bevindt zich binnen handbereik, ze hoeven immers het atrium maar over te steken, en bestaande werknemers en nieuw talent dagen elkaar uit om te blijven leren. Het aantrekken en behouden van mensen en kennis is hiermee blijvend onderdeel van de Campus. Doordat opleidingsinstituten op BIC naadloos verweven zijn met topbedrijven uit de hightech maakindustrie sluiten theorie en praktijk perfect op elkaar aan. Meer dan ooit kunnen studenten vrijwel direct hun kennis en kunde toetsen en in de praktijk toepassen. Leerlingen worden hier opgeleid met de meest innovatieve technieken en machines. Verschillende opleidingen en projecten hebben hun intrek genomen op BIC. Zoals het SUMMA College, Fontys, Avans en TU/e.

Deze onderwijsinstellingen hebben ruime ervaring in de samenwerking met het bedrijfsleven. Zo speelt de Campus een grote rol in de toekomst van duizenden studenten/talenten, die direct in aanraking komen met het visitekaartje van de hightech maakindustrie.

Na de succesvolle opening van de eerste fase (BIC 1) in 2019 heeft SDK Vastgoed (SDK) het initiatief genomen tot de ontwikkeling van de tweede fase van de Brainport Industries Campus. BIC cluster 2 betreft een fabrieksverzamelgebouw van een 17 ha grote ‘Fabriek van de Toekomst’: een plek met gedeelde voorzieningen waar veel verschillende bedrijven binnen de hightech maakindustrie samenkomen en van elkaar kunnen leren en waar een innovatieve werkomgeving hand in hand gaat met bewegen en de natuur. Automotive Campus

BIC Invent

Sell

Eindhoven Airport

Develop

HOV

De bewoners van Brainport Industries Campus: Het succes van BIC 1 TU/e

Produce

Design

Test

Strijp-T

Flight Forum

Strijp-S Eindhoven centraal

High Tech Campus

ASML

14 | BIC Cluster 2 - DOSP

BRAINPORT CAMPUS

Wekelijks wordt de Campus bezocht door nationale en internationale delegaties die persoonlijk willen ervaren hoe de nieuwe hoogwaardige maakindustrie werkt en innoveert. De bedrijven op BIC cluster 1 geven samen gestalte aan de nieuwe hoogwaardige maakindustrie en vormen hiermee een magneet voor klanten, talent en innovatie. De bedrijven uit de hoogwaardige maakindustrie hebben behoefte aan een sterkere nabijheid bij elkaar en grotere zichtbaarheid naar de buitenwereld. Op BIC is samenwerking, het delen van faciliteiten en een inspirerende omgeving cruciaal voor de toekomst. De nabijheid, toegang tot talent en het samenwerken vormen de drijvende kracht achter innovatie. De kracht van de maakindustrie wordt steeds meer zichtbaar. Deze zichtbaarheid is een krachtig middel om te communiceren naar de omgeving naar talenten en nieuwe partijen. Het doel voor de maakbedrijven is mensen enthousiast te maken om er te komen werken. Door de kenmerkende openheid en toegankelijkheid van de Campus en de landschappelijke inrichting rondom de geclusterde bedrijven en onderwijsinstelling is een krachtig open ecosysteem ontstaan. BIC Cluster 1 wordt nu op vele plekken als referentie gebruikt om aan te tonen hoe de fabriek van de toekomst er uit kan zien. De potentie en verdere groei van BIC is dan ook van groot belang voor de instandhouding en uitbouw van de Brainport regio.

De koppeling van onderwijs, onderzoek en hightech productontwikkeling is elementair, dit wordt versterkt door het toenemende belang van de hightech maakindustrie als partner in wereldwijde behoefte naar productontwikkeling en kennisleveranciers van productietechnologie. BIC is hiermee een stabiele en perfecte vestigingsplaats voor de hightech maakindustrie in deze regio. BIC Cluster 2 - DOSP | 15

RUIMTELIJK KADER Een knooppunt van meerdere netwerken

De campus is gelegen in het hart van de Brainport regio Eindhoven, direct aan de A2/N2 en op loopafstand van Eindhoven Airport. Ook met de fiets en het openbaar vervoer vind je eenvoudig de weg naar de campus. Een bijzondere kwaliteit is dat de belangrijke brabantse natuurnetwerken soepel doorlopen in de Brainport Industries Campus, gebouw en landschap zijn verbonden en versterken elkaar. 16 | BIC Cluster 2 - DOSP

Ruimtelijk kader | Fietsnetwerk Groene corridor

Ruimtelijk kader | fiets Oirschot-BIC 24’ (7,8km)

BIC cluster 2 is onderdeel van de groene fietsverbinding tussen Oirschot en Eindhoven

BIC

Fietsstraat/autoweg gescheiden Fietsstraat met bestemmingsverkeer

Fietsstraat met Bestemmingsverkeer

5km Oirschot Eindhoven

BIC campus

Eindhoven Centrum

Philips Healthcare Campus

Slowlane De slowlane is een fietspad aan het Beatrixkanaal dat Brainport Park verbindt met andere campussen in de Brainport. Slowlane

5km

Groene corridor | Bron: groenecorridor.nl

Science Park

Westfields

GDC

BIC

Tour de Brainport: 2 uur (35,2km) TU/e

Eindhoven Airport Flight Forum Land Forum

Eindhoven Centraal

ASML Campus High Tech Campus Slowlane | Een hoogwaardige route tussen Brainport campussen | Bron: groenecorridor.nl

18 | BIC Cluster 2 - DOSP

BIC Cluster 2 - DOSP | 19

Ruimtelijk kader | Openbaar vervoer & auto HOV lijnen Centraal verbonden | Toekomstige lijn HOV 3 met halte tussen BIC 1 & 2 Brainport netwerk | Korte reijstijden naar andere Brainport campussen International commute | Korte reistijd van en naar Eindhoven Airport

BIC

Woensel

Eindhoven Airport Flight Forum

HOV HOV lijn 3 Ander/Toekomstig Brainportlijn

Eindhoven Centraal

Land Forum

5km

P+R Genneper Parken High Tech Campus

ASML campus

OBSTAKKELBEHEERGEBIED

A50

0’

ege

Nijm

Efficiënt | De BIC campus is gelegen aan de snelweg en daarmee goed bereikbaar en zichtbaar

Tilb u Bre rg 27’ da 3 Rot 6 terd ’ am 1:15

’ 36 h sc 5 Bo t 1:0 en h D trec U

Autoverkeer

A58

BIC

Snelweg Lokale weg

5km

Dusseldorf 1:30

20 | BIC Cluster 2 - DOSP

A67

0 ht 1:1 stric Maa

erp tw An

1:10

BIC Cluster 2 - DOSP | 21

Ruimtelijk kader | Eindhoven Airport

Ruimtelijk kader | Eindhoven airport

Geluid

Veiligheid

Obstakelbeheer

Snelweg

Defensie berekent de hoeveelheid geluid rond militaire luchthavens met de geluidsmaat Ke. Nu geldt rondom vliegbases een zogenoemde 35 Ke-zone. Buiten dit gebied mag het geluid niet hoger zijn dan 35 Ke. Deze geluidscontour geeft beperkingen op de ontwikkeling van BIC cluster 2 zoals hieronder getoond

De aanwezigheid van de luchthaven definieert dat er er rekening gehouden dient te worden met een PR10-5 contour en een PR 10-6 contour.

Vanuit de randvoorwaarden voor radarapparatuur gelden beperkingen voor bouwhoogten ter plaatse van BIC cluster 2. Ook buiten de kern van de aanvliegroute.

Binnen 100 meter afstand van rijkswegen zijn uitsluitend functies met een hoge mate van zelfredzaamheid toegestaan.

Onderzoek uit 2017 heeft uitgewezen dat, op enkele uitzonderingslocaties na, een basis-bouwhoogte van 20 meter acceptabel is. Ook als de standaardgrafieken een beperktere bouwhoogte vermelden.

NB - op dit moment checkt defensie onderstaande uitgangspunten op actualiteit

Binnen 200 meter zijn functies met een beperkte zelfredzaamheid (zoals kinderdagverblijven, ziekenhuizen, basisscholen en peuterspeelzalen) niet toegestaan.

NB - op dit moment checkt defensie onderstaande uitgangspunten op actualiteit

Science Park

Science Park 80

PHC

PHC 60

Westfields

BIC

Westfields

BIC

GDC

BIC

GDC

Westfields

BIC

GDC

,3 30

Flight Forum

NAP BIC = 20m

Strijp S

45 35 Ke contour:

Gedetailleerde tekening in bijlage: Tekening 2147-0.00.0001 22 | BIC Cluster 2 - DOSP

Flight Forum

PR 10-5 contour: PR 10-6 contour:

Geen objecten mogen geprojecteerd worden waar mensen verblijven Objecten mogelijk waar personen verblijven, richtwaarde = 100 personen per hectare

Gedetailleerde tekening in bijlage: Tekening 2147-0.00.0002

IHCS Funnel Obstakelvrije hoogtes in verband met instrument landssysteem (ILS) verstortingsgebied: 20,3m - 90,3m t.o.v. NAP

Gedetailleerde tekening in bijlage: Tekening 2147-0.00.0003

Strijp S

Strijp S 200m contour van rijksweg

Gedetailleerde tekening in bijlage: Tekening 2147-0.00.0004 BIC Cluster 2 - DOSP | 23

Ruimtelijk kader | Eigendom, milieu en nnb

Milieuzonering op woningen

cat 1 max. cat 2 max. cat 3.1 max. cat 3.2 max. cat 4.1 max. cat 4.2

Milieuzonering 1 : 7.500 Gedetailleerde tekening in bijlage: Tekening 2147-0.00.0006

Natuurnetwerk Brabant BIC Cluster 2 is onderdeel van een de groene wiggen van Eindhoven, welke stad en land verbinden. NNB

Natuurnetwerk Brabant 1 : 7.500 Gedetailleerde tekening in bijlage: Tekening 2147-0.00.0007 Er is voor BIC cluster 2 een Compensatieplan uitgevoerd en in bijlage: Compensatieplan NNB - Brainport Industries Campus II

24 | BIC Cluster 2 - DOSP

BIC Cluster 2 - DOSP | 25

DE FABRIEK VAN DE TOEKOMST

De ambitie voor BIC cluster 2 is: Een unieke plek voor de hightech maakindustrie community

BIC cluster 2 is een vraaggestuurde ontwikkeling. De toekomststrategie van de hightech maakindustrie is de drijver voor de ontwikkeling en beïnvloedt de ambities en voorwaarden. De ontwikkeling is flexibel en aanpasbaar zodat er continu gereageerd kan worden op de veranderende marktvraag. Dit maakt dat het een duurzame ontwikkeling is in de tijd en tegelijk dat de bedrijven keuzevrijheid hebben naar de toekomst toe.

26 | BIC Cluster 2 - DOSP

BIC Cluster 2 - DOSP | 27

Ontmoeten binnen de eigen werk gemeenschap

Ontmoeten binnen de schaal van het gebouw

Op de Brainport Industries Campus is ontmoeten een centraal thema. Het is een belangrijke drijfveer voor bedrijven om zich hier te vestigen. De dynamiek van ontmoeten is stevig aanwezig op BIC 1. Het succes hiervan is onze inspiratie en de basis voor een doorontwikkeling op BIC cluster 2. 28 | BIC Cluster 2 - DOSP

Ontmoeten in het natuurlijke buitengebied van de Campus

We maken van BIC cluster 2 een showcase. Ons doel is ook om mensen die niet werkzaam zijn op de campus te inspireren en kennis te laten maken met high tech industrie.

Door ‘ontmoeten’ ontstaat een sterke community, wat innovatie stimuleert. Dit ontmoeten heeft een veelzijdig karakter en speelt op alle schaalniveaus.

BIC Cluster 2 - DOSP | 29

Drijfveren voor de BIC

Ambitie | De drijfveren voor de BIC

Ambitie | De drijfveren voor de BIC campus

De DeDrijfveren Drijfveren van van BIC BIC EFFICIËNT

FLEXIBEL

= VEERKRACHTIG

MERCIEEL COM

BIC cluster 2

DUURZAAM

BIC cluster 2 is een VEERKRACHTIG gebouw

BICBIC II II

Ontwerpend Onderzoek Ontwerpend Onderzoek

Dona Stedenbouw Dona Stedenbouw

LAPLandscape Landscape&&Urban UrbanDesign Design LAP

Het vertrekpunt voor het ontwerp zijn de drijfveren van BIC uit het Kwaliteitsboek. Deze drijfveren zijn vertaald naar ambities voor een stedenbouwkundig ontwerp BIC Cluster 2. Het unieke concept van de campus versterkt de innovatie- en concurrentiekracht van individuele bedrijven, die in samenwerking met overheden en betrokken partijen. Het is de ideale vestigingsplaats voor bedrijven die samen willen ondernemen, innoveren en produceren.

30 | BIC Cluster 2 - DOSP

I SH D

BIC cluster 2

EIT TIT EN CASE OW

ONTM OE T

Drijfveren voor de BIC

= CAMPUS COMMUNITY

W E L Z IJ N

BIC cluster 2 is een COMMUNITY gebouw voor ontmoeting en samenwerking

BIC Cluster 2 - DOSP | 31

Ambitie | BIC cluster 2 = veerkrachtig

Ambitie | BIC cluster 2 = campus community

ONTM OE T

= VEERKRACHTIG

I SH D

EIT TIT EN CASE OW

BIC cluster 2

MERCIEEL COM

FLEXIBEL

EFFICIËNT

BIC cluster 2 = CAMPUS COMMUNITY

W E L Z IJ N DUURZAAM

Flexibel en fluïde in schaal en tijd

Reduceren van materiaal en energie

Het tweede cluster van BIC vraagt om een gefaseerde aanpak met ruimte voor flexibiliteit. Faseerbaarheid en aanpasbaarheid zijn cruciaal.

De schaal van het project biedt kansen om de duurzaamheidsambities op grote schaal aan te pakken door continu waarde te creëren voor de duurzame bedrijfsvoering van de bedrijven.

Slimme logistiek en bereikbaarheid

Divers aanbod

De gebouwopzet kent een slimme, gedeelde oplossing van logistiek en bereikbaarheid. Het bezoekers verkeer wordt hierin gestructureerd gescheiden.

32 | BIC Cluster 2 - DOSP

De opzet van BIC cluster 2 maakt het mogelijk om diverse programma’s te huisvesten, van fabriek tot onderwijs.

Slimme maatvoering

Balans tussen delen en eigenaarschap

Een efficiënte moduulmaat met geïntegreerde oplossingen voor techniek geeft een maximale indeelbaarheid voor de fabrieken.

De kracht van het delen is de kracht van de Brainport Industries Campus. Daarnaast is er ruimte voor de fabrieken om hun eigen identiteit te uiten.

...

concentrating the meeting

...

Skin with expression

different types of meeting

Ontmoeten is clusteren

Toegankelijk, laagdrempelig en welkom

Gelijkwaardig en nonhiërarchisch

Diversiteit in ontmoetingsplekken

Om ontmoeting te laten gebeuren en daarmee samenwerking en innovatie te stimuleren, is het van belang bewuste keuzes te maken waar dat plaats vindt. Door ontmoetingsfaciliteiten te concentreren “loop je elkaar letterlijk tegen het lijf”.

BIC cluster 2 heeft een uitnodigende entree zonder (hoogte)barrières. Iedere bezoeker of toevallige passant moet zich welkom voelen om even binnen te lopen.

BIC cluster 2 heeft een divers karakter, van startups tot grote bedrijven en mogelijk ook onderwijs. Belangrijk is dat deze verschillende gebruikers gelijkwaardig en nonhiërarchisch worden georganiseerd.

BIC cluster 2 is groot en er gebeuren uiteenlopende activiteiten. Dit vraagt om een bewuste organisatie van ontmoetingsplekken die divers zijn, inspireren en aansluiten bij de activiteiten van de gebruikers.

BIC Cluster 2 - DOSP | 33

Ambitie | BIC cluster 2 = campus community

ONTM OE T

BIC cluster 2 = CAMPUS COMMUNITY

I SH D

W E L Z IJ N

BIC cluster 2

EIT TIT EN CASE OW

I SH D

EIT TIT EN CASE OW

ONTM OE T

Ambitie | BIC cluster 2 = campus community

= CAMPUS COMMUNITY

W E L Z IJ N

preserve the landscape

experience the landscape

Skin with expression

Een internationaal herkenbaar icoon

Geen snelwegarchitectuur

Herkenbaar en uitnodigend voor de Eindhovenaar

Showcase van innovatie

Landschap beschermen en versterken

Landschap doorzetten in het gebouw

Ervaren van het Eindhovense landschap

Maximale daglichttoetreding tot diep in het gebouw

BIC cluster 2 wordt een herkenbaar icoon, een merk voor het collectief aan gebruikers. Wanneer je met het vliegtuig aan komt in Eindhoven, weet je meteen dat je in Brainport bent.

BIC cluster 2 straalt in alles uit de Fabriek van de Toekomst te zijn. Geen anonieme doos langs de snelweg, maar een inspirerende architectuur en landschap. Daar wil je naartoe, daar wil je bijhoren.

Verschillende routes en structuren lopen langs en over de Campus. Alle fietsers op de Slowlane of De Groene Corridor moeten zich verleid voelen om de BIC campus te bezoeken. Vanaf de snelweg is de identiteit van BIC direct zichtbaar.

BIC cluster 2 laat aan de buitenwereld zien wat er binnen in het gebouw gebeurt. De transparante gevel maakt zichtbaar wat er binnen gebeurt en zorgt voor verbinding tussen passanten en de gebruikers van het gebouw. Ook in het landschap wordt de hightech innovatie van binnen zichtbaar.

Behoud van het hoogwaardige landschap (de NNB) is het uitgangspunt. Aantasting wordt geminimaliseerd en bestaande structuren worden versterkt.

Een groene omgeving verhoogt het welzijn in het gebouw. Landschappelijke thema’s worden in het gebouw doorgezet.

De gebruikers en bezoekers van BIC cluster 2 staan zo veel mogelijk in verbinding met het landschap. Zowel buiten als binnen kan het unieke Eindhovense landschap maximaal worden ervaren.

In de Fabriek van de Toekomst penetreert het daglicht tot diep in het gebouw, zodat voor iedereen een prettige werkplek ontstaat, van productiemedewerker tot kantoormedewerker.

34 | BIC Cluster 2 - DOSP

BIC Cluster 2 - DOSP | 35

HET PLAN IN ZIJN OMGEVING ‘De opzet van de ideale fabriek is lineair, het ondersteunt dan optimaal de opeenvolging van het productieproces.’

36 | BIC Cluster 2 - DOSP

BIC Cluster 2 - DOSP | 37

Context | Eindhoven Noordwest

Context | Brainport Industries Campus onderdeel van Eindhoven Noordwest

Brainport Industries Campus maakt onderdeel uit van Eindhoven Noordwest. Samen met De Karpen en de Genneper Parken vormen zij de drie grote landschapsparken van Eindhoven die als groene wiggen de verbinding vormen tussen de stad en het omliggende landschap.

De Brainport Industries Campus is onderdeel van Eindhoven Noordwest, de campus is open en toegankelijk voor iedereen. Belangrijke ruimtelijke dragers voor Eindhoven Noordwest zijn de Groene landschap Corridor en Slowlane langs het Beatrixkanaal, in combinatie met de verbinding via de nieuwe Fietsbrug Tegenbosch.

Het natuurnetwerk van de campus kent vier belangrijke dragers: het Beatrixkanaal met haar oevers en bosrijke dijk, de Groene Corridor, de Ekkersrijt (ecologische verbindingszone) en de bosstructuren rondom de Landsard. Deze structuren zijn onderdeel van het Groene Raamwerk van Eindhoven Noordwest. Het versterken en beleefbaar maken van deze dichte bosstructuren bepalen het karakter van de campus en leiden tot synergie tussen bedrijvigheid en natuur. Zo wordt onder andere een ecologische verbindingszone over het Beatrixkanaal aangelegd om zo een verbinding te creëren met de Oirschotse heide en het nationaal park Het Groene Woud.

Brainport Industries Campus

Binnen Eindhoven Noordwest verbinden deze dragers heel diverse gebieden met elkaar: van parken tot landbouw en van wonen tot werken. De sterke ruimtelijke lijnen zijn tevens een belangrijk structuur waaraan de belangrijkste activiteiten huisvesten en knopen liggen. Extern verbinden deze fiets- en voetpaden Eindhoven Noordwest met de omgeving. Groene wiggen cruciaal

3.2. Drie Stadsparken.

Brainport

Industries Campus

BIC cluster 2

Brainport Industries Campus = Onderdeel van het derde stadspark

voor de Brainport.

Met de Brainport Industries Campus willen we zo een verbinding maken tussen het realisme van de Attractieve woon- maakindustrie en leefomgeving. (productiebedrijven met logistieke Eindhoven zit middenin een netwerk van robuuste groenstructuren; processen) en de omgevingskwaliteit van Eindhoven het Groene Woud, Rijk van Dommel en Aa, Groote Heide, Boven Noordwest. Die omgeving leent zich bij uitstek om Dommel en Oirschotse Heide vormen het buitengebied. Het bezoekers en passanten, jong en oud, kennis te laten verbinden van stad en land is cruciaal om dit buitengebied ook maken met de verworvenheden van de technische toegankelijk te maken voor de inwoners van de Brainport. Zij Daar zetten we met dit project op in. moeten vanuit hunmaakindustrie. woning, via een groenstructuur die steeds

Brainport Industries Campus

BIC cluster 2

breder wordt, in het buitengebied kunnen komen. De wiggen hebben hierin een cruciale rol. Eindhoven heeft drie wiggen (landschapsparken): De Karpen, Genneper Parken en Brainport Park.

053 Bron: Kwaliteitsboek Brainport Industries Campus, Dona Stedenbouw, LAP Landscape & Urban Design

38 | BIC Cluster 2 - DOSP

BIC Cluster 2 - DOSP | 39

Context | Natuur en gezondheid Prinses Beatrixbos

Positie BIC cluster 2 in het landschap

Positie BIC cluster 2 een gezonde en groene omgeving

Het plangebied heeft tal van rijke landschappelijke kenmerken. Deze bestaan o.a. uit de beboste rug tegen het kanaal en de lange ruimtelijke lijnen die verbinding leggen, zoals de Groene Corridor en de Slowlane langs het Beatrixkanaal. Langs de snelweg hebben we een open natte zone. We sluiten met BIC cluster 2 door oriëntatie en positie zorgvuldig aan op dit ‘netwerk’ en natuurlijke condities. We respecteren looplijnen en nieuwe paden en nemen dit als uitgangspunt in het ontwerp. In onze planvorming zetten we in op korte infrastructurele inprikkers voor de auto om daarmee zo veel mogelijk kwalitatieve, groene, openbare ruimte te maken.

BIC cluster 2 moet een plek worden waar de gebruikers een fijne en gezonde werkomgevig hebben en bezoekers op een spontane wijze in aanraking komen met de hoogwaardige maakindustrie. Ons doel is het verbinden met hightech industrie, van de toevallige passanten en de dagelijkse werknemers tot internationale klanten. Dit alles gebeurt met een zorgvuldige inachtneming en respect voor de bestaande bos- en groenstructuren.

Het naast BIC cluster 2 gesitueerde Prinses Beatrixbos en de overige groenstructuren maken deels onderdeel uit van de NNB. Dit betreft waardevolle en bio diverse ecosystemen en verbindingszones waar flora en fauna de belangrijkste gebruikers zijn. Inzet op behoud en versterking is hier noodzakelijk. We houden in het ontwerp dan ook rekening met deze NNB en de luchthavenbeperkingen. De bebouwing en de gewenste infrastructurele verbindingen zijn efficiënt ingepast zodat er rondom het cluster voldoende ruimte blijft voor natuur en landschap. Daar waar de NNB wordt aangetast wordt dit in afstemming met de Provincie NoordBrabant gecompenseerd om zo op andere plaatsen de NNB structuur weer te versterken. .

Context | Natuur en omgeving

Luchtvaartobservatieligbank

Woning Oirschotsedijk

Groene Corridor

Beatrixkamp; het gebouw is Fallschirmturm

Naast behoud van de natuur is ons speerpunt een gezonde werkomgeving voor iedereen. Dit betekent een schone, biodiverse en klimaatadaptieve groenblauwe omgeving, een omgeving die een gezonde levensstijl stimuleert, een omgeving die sociale interactie faciliteert en stimuleert. Een omgeving die ruimte biedt aan innovatie. Al deze aspecten maken integraal onderdeel uit van dit ontwerp.

Mispelhoef

A2/N2

BIC cluster 2 is een plek waar de gebouwde en natuurlijke omgeving elkaar optimaal versterken.

Rein Welschenlaan

Spottersweg

Slowlane

HOV 3 Woningen Landsard Campuspad

Beatrixkanaal

Natuurlijke ecosystemen van de NNB

40 | BIC Cluster 2 - DOSP

Parkeren Eindhoven Airport

NNB Compensatie

BIC 1 BIC Cluster 2 - DOSP | 41

BIC cluster 2 | Concept

BIC cluster 2 kenmerkt zich door een slim architectonisch concept. Een concept dat uit gaat van een respectvolle omgang van de bestaande natuurlijke waarden van de groene omgeving, slim ruimtegebruik en een aangename maat en schaal naar de omgeving. De architectuur van BIC cluster 2 is te omschrijven als: een ensemble van 25 meter brede en ca. 200 tot 350 meter lange horizontale modules, de “stripes”. De stripes zijn gebaseerd op het lineaire productieproces van de fabriek. Door de stripes vervolgens in te drukken en dan weer uit te trekken, reageert het gebouw op de beschermde natuur eromheen en kan BIC cluster 2 bedrijven van verschillende omvang huisvesten. Drie stripes zijn weggelaten: één centrale as is voor de logistieke verbinding en twee assen zijn bestemd voor educatieve en groene “learning paths”. Door deze keuzes ontstaat er zo een fasering van drie delen, waardoor het gebouw logisch kan groeien door de tijd. De karakteristieke architectuur wordt verder versterkt door de opvallende kopgevels aan het uiteinde van elke stripe – zo presenteert BIC cluster 2 zich aan de A2/N2 als visitekaartje voor Eindhoven. De kennisintensieve maakindustrie wordt gekenmerkt door de productie van technisch complexe producten in kleine volumes.

Bijzonder aan BIC cluster 2 is, dat bedrijven gebruik kunnen maken van verschillende flexibele en gedeelde voorzieningen, zoals horeca, cleanrooms, vergader- en serverruimtes, maar ook oplossingen voor opslag en logistiek. Deze gedeelde voorzieningen zijn ruimte efficiënt en het brengt mensen met elkaar in contact. Voor startups en scale ups, die niet dezelfde middelen hebben als gevestigde bedrijven biedt de aanwezigheid van deze services een ultieme uitkomst, ze hebben de alles tot hun beschikking zonder zelf de investering te doen. De gedeelde voorzieningen zitten direct aan het “campus pad” ook wel atrium genoemd. Het is een grote, lichte ruimte waar ontmoeten, shared services, gezamenlijke ontwikkelingen en nieuwe innovaties centraal staan. Zo worden ontmoeting en uitwisseling in BIC cluster 2 aangemoedigd. Het atrium is een verbinding tussen de entrees van BIC cluster 2. Het is de centrale plek voor informatie en voor alle activiteiten op de BIC cluster 2. De entrees van BIC cluster 2 zijn opvallend, immers voor bezoekers, gebruikers en andere betrokkenen moet het direct duidelijk zijn dat je welkom bent. Tot slot zal ook in BIC cluster 2, net als in BIC cluster 1, het idee van ‘live long learning’ een prominente plek krijgen op de campus. Dit is een belangrijke pijler in de slimste regio van de wereld zijn, en blijven.

Landschap

Logistieke ruggengraat Landschap

1. Lineaire organisatie van fabrieken

2. Ruimte voor landschap en logistiek

Vertrekpunt is een schakeling van lineair georganiseerde fabrieken: de ‘stripes’.

Drie stripes zijn weggelaten: één voor logistieke verbinding en twee voor het landschap. Dit zijn in het ontwerp de educatieve en groene “learning paths”.

BIC NO OR D

P BIC I

3. Aanpassen aan de context

4. Verbinden met de Campus

Door stripes in te drukken en uit te trekken past het gebouw zich aan naar de context van bestaande woningen en bestaande natuur en de positie van de parkeergarages. Hierdoor ontstaat er een groene buffer tussen de bestaande woningen en BIC cluster 2. De stripes worden individueel afleesbaar en verkleinen de schaal van het gebouw.

Het campuspad/atrium doorkruist het gebouw diagonaal, zodat een route wordt gerealiseerd tussen de verschillende gebouwen van de Campus.

BIC Cluster 2 - DOSP | 43

Principes BIC cluster 2

Groene corridor

sociaal hart fase 3

M S

Fase 3

P2 Fase 2

Rein Welschenlaan

ervaren behouden

P1 Fase 1

learning path sociaal hart fase 2

groen

learning path

sociaal hart fase 1

XL L

Gedetailleerde fasering in bijlage: - Tekening 2147-0.00.0201 (Fase 01) - Tekening 2147-0.00.0202 (Fase 02) - Tekening 2147-0.00.0203 (Fase 03)

Slowlane

Gelijkwaardig en divers

Slimme fasering

Landschap behouden, verbinden en ervaren

Ontmoetingsplekken in iedere fase

Showcase van de Brainport Industrie

De opzet van de stripes geeft ruimte aan fabrieken van verschillende grootte. Deze zijn gelijkwaardig en non-hiërarchisch georganiseerd: alle fabrieken grenzen zowél aan de centrale ontsluiting als aan het landschap.

BIC cluster 2 wordt opgeknipt in delen. Dit maakt op een vanzelfsprekende manier fasering in drie delen mogelijk.

De verspringende stripes dansen om de waardevolle landschappelijke zones heen, waarmee het beschermde Natuurnetwerk Brabant waar mogelijk wordt ingepast en behouden. Er worden nieuwe groene verbindingen gemaakt door het gebouw heen en door de toevoeging van patio’s kan de landschappelijk kwaliteit ook ín het gebouw worden ervaren.

Iedere gebouwfase kent haar eigen herkenbare ontmoetingsplek. Deze liggen aan de gevels als een uitnodiging aan de omgeving om kennis te maken met het gebouw en haar gebruikers. In de ‘learning paths’ wordt de Eindhovenaar verwelkomt om te zien en leren wat er in BIC cluster 2 gebeurt: het is de showcase van de hightech maakindustrie.

De serie stripes maken gezamenlijk een sterke en herkenbare architectonische identiteit die BIC cluster 2 op de kaart zet. Binnen dit gezamenlijke icoon is er in de koppen van de stripes ruimte voor de individuele bedrijven om zich te presenteren naar buiten. De langsgevels van het cluster zijn de showcase naar de slowlane en de groene corridor.

Een veerkrachtig gebouw 44 | BIC Cluster 2 - DOSP

Spottersweg

BIC 1

Een sociaal gebouw voor ontmoeting en samenwerking BIC Cluster 2 - DOSP | 45

ke rsr ijt

ke rsr i Ek

Gebouw | Ontwerp

Oirschotsedijk

Landsard

percee lsgrens

Landsard

Landsard ot Sp

0+ 18.7 3+ 21.5

4+ 21.5 21.21+

+ .00 22

0+ 19.1

+ .95

.17+ 20 0+ .1 20 3+ .0 20 5+ .9 19 .87+ 19 .80+ 19

+ .95

5+ 18.9

0+ 19.1 5+ 18.8

% 2.5

A Is .c ,n

lh ir ts g

r ts ih lg

d e s rv

d rs v e

(NL)

ple gger

(NL)

8+ 18.7

ple gger

(NL CROW )

201 2

(NLCROW )

201 2

(NL CROW )

201 2

(NLCROW )

201 2

(NLCROW )

201 2

(NL CROW )

201 2

(NLCROW )

201 2

(NL CROW )

201 2

(NL )

5 0. R

Landsard

zone tbv constructie 0+ 18.3

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig)

zone tbv overbouwing (4600mm vrije hoogte)

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig)

a rV 2 )(c

2 0

T 3

t u a h c o n s C

to Is c lS fti,n o u O R W

. 1 0 2

t h ris e g

e .d

) L (2 N

zone tbv constructie

5+ 18.8

.45 +

0+ 18.3

a rV

(c )2

Wels

201 2

(NC L )ROW

201 2

(NLC)ROW

201 2

(NLC) ROW

201 2

(NLC)ROW

201 2

(NLC) ROW

201 2

(NLC)ROW

201 2

(NLC) ROW

201 2

(NC L )ROW

201 2

(NLC ) ROW

201 2

(NL )

e gger kk er opl e gkk e gger e gger kk er opl kk er opl e gkk e gkk e gger kk er ople gger Tre er opl e gkk e gkk Tre kk er opl ger Tre Tre er opl er opl ger Tre ger Tre Tre er opl er opl ger Tre Tre ger Tre 2. 6

ruimteres. sprinkler?

trafo's

1 0 2

t h e rig s

.d e

)2 (L N

Rein chen laan

itl u o

(0 )2 N 1 L

c t h a u

)(c 2

2 0

3 rT a

V ra

t u c h a

Is c ,A .n

r ih lts g

)(c 2

d rs v .e

2 0

ra 3 T

V ra

fs n o tS

c n Is .,A

r ih tls g

e rs d .v

Wels

d v rs e

lir ts h g

A Is .c ,n

u ilt o

tfS o s

T rn a

(NL )

Is c lS ftn iu ,o

O R W

201 2

(NL )

t u a h c

o n s

(NL )

o ple gger

(c 5 1 0 )2

(NL )

(NL ) .

T 3

Rein chen laan

C ROW

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig ) Tre kker

d rs v e

v rs e d

d v rs e

lh ir ts g

lg ts irh

ts lh g ir

A Is .c ,n

r ts ih lg

A Is .c ,n

o ple gger

u ilt o

A Is .c ,n

itl o u

u ilt o

ilt o u

tfS o s

201 2

tfS o s

201 2 T rn a

T rn a

(c 5 1 0 )2

T rn a (c 5 1 0 )2

)2 (c 5 1 0

(c 5 1 0 )2

kker o ple gger

C ROW

Tre kker o ple gger

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig ) Tre kker

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig ) Tre

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig )

(NL )

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig ) Tre

C ROW

(c 5 1 0 )2

T rn a

tfS o s

ilt o u

A Is .c ,n

r ts ih lg

s rv e d

201 2

(NL )

kker o ple gger

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig ) Tre

(NL ) .

rs v e d

s rv e d

r ts lih g

lh ir ts g

A Is .c ,n

r ts lih g

A Is .c ,n

01 ilt o u

tfS o s

T rn a

(c 5 1 0 )2

C ROW

A Is .c ,n

gger Tre kker 2o2ple(NL )

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig )

o ple gger

ilt o u

o ple gger

u ilt o

ilt o u

tfS o s

201 2

tfS o s

201 2

T rn a

tfS o s

T rn a

5 1 0 2 )(c

T rn a (c 5 1 0 )2

(c 5 1 0 )2

C ROW

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig ) Tre kker

2. 6

R ijta c ker w eg

logistiek dienstverl.

kolomvrije zone

Tre kker o ple gger

milieuplein

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig )

ruimteres. WKO?

2 0

0+ 18.5

C ROW

0+ 18.5

18 .20+ 18 .30+

itl o u

ilt o u

u ilt o

d rs v e

201 2

1 2 (0 )N L

tfS o s

r ts lih g

201 2

A Is .c ,n

(NLCROW )

5 0. R

n T ra 5 1 0

ilt o u

(NL)

ple gger

201 2

2+ 18.6 0+ 18.7

(c )2

tfS o s

d rs v e

201 2

rd v e s

r ts lg ih

201 2

lh ir ts g

CROW

0+ 18.8

18 .15+

0+ 18.7

kker kker e gg kker kker kker er opl e gg e gg kker kker er opl er opl e gg e gg e gg kker kker Tre er opl er opl e gg er ople gger e gg Tre kker opl Tre er opl er opl e gg Tre Tre Tre er opl Tre Tre Tre Tre

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig)

5+ 18.8

5+ 18.5

C ROW

n T ra 5 1 0

A Is .c ,n

o ple gger

A Is .c ,n

ilt o u

kolomvrije zone

milieuplein

18 .15+

patio

0+ 18.7

C ROW

(c )2

2 )(c

u ilt o

tfS o s

201 2

tfS o s

(NL)

ple gger

201 2

n T ra 5 1 0

rs v e d

gger Tre kker 20o1 2ple(NL)

C ROW

n T ra 5 1 0

)2 (c

d rs v e

d e s rv

d rs v e

lh ir ts g

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig) Tre kker o

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig)

2 )(c

r ts ih lg

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig) Tre kker o

C ROW

A Is .c ,n

r ts lih g

Tre kker o ple gger

A Is .c ,n

u ilt o

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig) Tre kker o

u o ilt

tfS o s

201 2

tfS o s

201 2

n T ra 5 1 0

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig) Tre kker o

n T ra 5 1 0

(c )2

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig) Tre kker

(c )2

C ROW

Tre kker o ple gger

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig) Tre kker o

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig)

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig) Tre kker o

R ijta c ker w eg

patio

6 lagen, 1350 plaatsen o Sp eg sw er tt

voorplein aan entree richting BIC 1 business centre

gym & fysio

patio

business centre

Bedrijven hebben hun toegang altijd vanuit binnen, via het atrium

BIC plaza entreehal

zoekgebied auditorium/BIC cafe

eat & meet

Campuspad interieur / atrium met shared facilities en kantoren

B IC

200m

Landsard

Business center Fabrieken van de toekomst

eg w

s er tt po

Plattegrond begane grond

Plattegrond eerste verdieping nad

46 | BIC Cluster 2 - DOSP A

23 7.20 14.0 um dat

AAA ek. get

rkt

ewe

itg er u

hr msc

ijvin

BIC plaza entreehal

Landsard

eg sw er tt

dubbel fietsparkeren 672 plekken

Logistiek

0.0

1 0 1 0 0.

200m

Landsard

o Sp

learning path voor fietsers & voetgangers

Landsard

8+ 18.7

2+ 18.6 0+ 18.7

5+ 18.5

0+ 18.8

Trekker me to ple gger (Normvoe rtu ig)

0+ 18.7

2.5%

% 2.5

2.5%

5+ 18.8

O R W

.17+ 20 0+ .1 20 3+ .0 20 5+ .9 19 .87+ 19 .80+ 19

5+ 18.9

patio

0+ 19.1

78000

fs n o tS

+ .00 22

6 lagen, 1350 plaatsen

eat & meet

20600

3+ 21.6

+ .12 22

4+ 21.5

3+ 21.6

eg sw

+ .12 22

eg sw

ter

5130 5130 5130 11130 6000 5130 5130 5130 6000 6000 5130

learning path voor fietsers & voetgangers

ot Sp

Programma De totale ontwikkeling van BIC betreft een gebied van 180ha. Het streven is om BIC cluster 2 zodanig te ontwikkelen dat er een verhouding ontstaat tussen minimaal 60% landschap en maximaal 40% uitgeefbare clusters. Ten noorden van de Oirschotsedijk ligt een reservering van 32 ha aan uitgeefbare clusters. Ten zuiden van de Oirschotsedijk is ruimte voor 25 ha ten behoeve van clusterontwikkeling. Met de ontwikkeling van BIC cluster 1 is hiervan circa 8 ha ontwikkeld. BIC cluster 2 omvat hiermee circa 17 ha ontwikkelruimte. BIC cluster 2 gaat uit van een FSI van 1,5 op basis van circa 17 ha ontwikkelruimte waarvan 88% uitgeefbaar is, en 225.000 m² BVO aan bedrijfsvloeroppervlak (exclusief de m² verkeersruimten, gelegen op de eerste verdieping). O R W

percee lsgrens

g we ers

patio

BIC cafe

dubbel fietsparkeren 672 plekken

Bestaande woningen In het ontwerp zijn de bestaande woningen behouden gebleven. De nieuwbouw houdt hier gepast afstand toe.

ruimtereservering P3

3+ 21.6

18 .20+ 18 .30+

business centre

patio

21.21+

.45 +

eat & meet

BIC plaza entreehal 2 3/N01

2 3/N01

business centre

ruimtereservering P3

dubbel fietsparkeren 672 plekken

BIC plaza entreehal

Landsard

0+ 18.7

2 8/

Oirschotsedijk

3+ 21.6

0+ 18.7

Oirschotsedijk

3+ 21.5

0+ 19.1

Ekke rsrijt

2 8/

o tt Sp

Het interne campuspad / atrium Het campuspad vormt een belangrijke verbinding op schaal van de campussen tussen BIC cluster 1, BIC cluster 2 en het toekomstige BIC Noord. Het campuspad / atrium op de 1e verdieping doorkruist de campus en verbindt BIC cluster 2 met haar omgeving. Tevens vormt het de centrale ontsluiting voor de fabrieken. De diagonaal door de plattegrond biedt ruimte aan paviljoens langs het campuspad hier kunnen de fabrieken zich presenteren. Er ontstaat een interessante route met entrees en functies. Het interne campuspad / atrium op Brainport Industries Campus fungeert als showcase en concentratiepunt in het gebouw. Het is toegankelijk voor bezoekers en passanten, het is de plek waar alles samenkomt. De campus biedt een (fysieke, sociale en economische) omgeving waar de opwaartse spiraal ontstaat die bedrijven en personen op een campus structureel succesvoller maken dan op traditionele locaties. Onmisbaar om successen op de lange termijn te waarborgen en kansen op de korte termijn te vergroten is flexibiliteit. Belangrijk onderdeel hiervan op BIC zijn diverse shared services aangeboden in en rondom het atrium; zoals bijvoorbeeld vergaderruimtes, horecavoorzieningen, kantine, opslagruimte, expeditie, utilities, serverruimtes etc. Voor en in overleg met de huurders wordt dit vormgegeven. Zo kunnen bedrijven anticiperen op groei en krimp van de markt.

Krimp van de één kan worden opgevangen met groei van de ander. Er ontstaat een community die continu mee-ademt met de gebruiker en zich aanpast aan de veranderingen. BIC cluster 2 kent zes toegangen. Twee aangesloten op het campuspad, vier op de learning paths.

Logistieke as Aan de hoofdweg zijn de logistieke pleinen gepositioneerd, waar vanuit alle bedrijven logistiek worden ontsloten via de inpandige logistieke as die onder het campuspad ligt op begane grond. De logistieke as verbindt alle gebouwdelen op de begane grond.

De Stripes De stripes van de fabrieken zijn zo in het landschap gelegd dat de impact op de omgeving, als bijvoorbeeld het naast gelegen Beatrixpark zo klein mogelijk is. Oirschotsedijk TegeliijkOirsc ontstaat er een gevarieerd beeld met een hotsedijk kleinere schaal dan van de traditionele fabriek. De stripes zijn vervolgens gebaseerd op een moduulmaat overeenkomstig met BIC 1, zodat ze optimaal anticiperen op de gewenste flexibiliteit van de bedrijven.

nad AAA . 3 k 2 e 7.20| 47 get BIC Cluster 2 - DOSP 14.0 um t a d A

Organisatie | Logistiek & mobiliteit

groene corridor Friture Beatrix

8min

centraal logistiek & techniekplein

P Parking

6min

HOV3

4min

BIC I

P P1

ow la

2min

Ve n

dijk

Hoofdentree / Entree atrium Route autoverkeer gemengd Route autoverkeer taxi en mindervaliden Parkeerplaatsen taxi en mindervaliden Looproute vanaf parkeergarage, via learning paths Bestemmingsverkeer Woning

Fietsroute bestaand Fietsroute nieuw Learning path (fiets toegestaan) Pad door Prinses Beatrixbos Fietsenstalling

Logistieke route Logistieke entree Expeditieplein Logistieke pad rondom Interne logistiek

Campuspad Openbaar vervoer OV halte

Fietsnetwerk

Autoverkeer en looproute

Logistiek en techniek

OV en looptijden

BIC cluster 2 is met de Slowlane en Groene Corridor zeer goed ontsloten binnen het fietsnetwerk van Eindhoven. We stimuleren het gebruik van de fiets en daarmee de mobiliteitstransitie door hoogwaardige, inpandige fietsenstallingen op te nemen bij de entrees van de gebouwen. Dit organiseren we zo voor iedere te bouwen fase, waardoor loopafstanden kort blijven. De stallingen worden gebouwd volgens de regels van ‘inpandige fietsenstalling’ verder zijn lockers en douches aanwezig voor het comfort van de gebruikers.

We houden het gebied zo veel mogelijk vrij van autoverkeer door stallingsgarages direct naast de afrit te ontsluiten. De parkeergebouwen staan als losse volumes in het groen en na het parkeren loop je via de learning paths door het groen naar de entrees van de gebouwen. Vervolgens wordt je via het atrium/ interne campuspad naar je eigen bedrijf geleid. Dit samenbrengen van stromen is wederom een stimulans van het concept van ‘ontmoeten’.

Vrachtverkeer voor BIC cluster 2 kan laden en lossen in het centraal gelegen techniekplein met een zuidzijde bestemd voor fase 1 en een noordzijde bestemd voor fase 2 en 3. In het techniekplein is ook de centrale opslag van gassen voorzien, de afvalinzameling en techniekruimtes voor nuts en sprinkler. Vanaf het techniekplein loopt een centrale as door het gebouw om alle bedrijven te bereiken. Rondom het gebouw is een pad voorzien voor bijzonder en incidenteel transport. Dit vormen geen entrees voor de bedrijven maar zijn uitsluitend bedoeld voor incidenteel gebruik (bv. realisatie van machinepark).

De nieuwe HOV 3 lijn (Hoogwaardig Openbaar Vervoer) verzorgt een zeer frequente en snelle verbinding met Station Eindhoven Centraal en Eindhoven Airport. De hoofdentree (van de 1e fase) is hier op zo kort mogelijke afstand van gelegen om het gebruik van het OV zoveel mogelijk te stimuleren. Vervolgens wandel je via het atrium/ interne campuspad naar de bedrijven, zo stimuleren we ‘ontmoeten’ en samenkomen.

Het voorstel is de woningen in het zuidelijke deel te ontsluiten via de HOV lijn (Landsard). Hier dient een ontheffing voor aangevraagd te worden.

In onderstaande tabel is het eerdergenoemde programma vertaald naar een parkeernorm. Deze fietsparkeernorm gaat uit van een arbeidsintensieve bedrijfslocatie (maakindustrie)/ bezoekersintensief.

De kracht van BIC is dat meerdere type functies gecombineerd kunnen worden en er flexibiliteit is in het type bedrijven en instellingen dat zich op BIC kan vestigen. Dat vraagt om flexibiliteit in de parkeernormering, waarbij ingespeeld kan worden op veranderingen in de mobiliteitsbehoefte gedurende de ontwikkeling van BICII, zonder de bereikbaarheid uit het oog te verliezen. BIC zet actief in op duurzame mobiliteit door een combinatie van hoogwaardige OV en fiets bereikbaarheid. In onderstaande tabel is het eerdergenoemde programma vertaald naar een parkeernorm. Vanwege de aanwezigheid van HOV nabij de entree van BIC cluster 2 is hierbij een mobiliteitscorrectie van 25% toegepast. Het aantal parkeerplekken wordt naar verwachting in twee parkeergebouwen ondergebracht. Indien blijkt dat er ondanks de mobiliteitsambities, behoefte is aan meer parkeerplekken, dan bestaat de optie om lopende de ontwikkeling in fase 3 een derde parkeergebouw te realiseren.

Functies

Norm

Aantal fietsparkeerplekken (fpp)

Functies

Norm

Aantal parkeerplekken (pp)

Arbeidsint. bedrijfslocatie

1,0 fpp per 100m2 bvo

2.250 fpp (inpandig/ afsluitbaar)

BICII (uitzonderlijke categorie)

1,6 – 2,0 pp 100m2 bvo

3.600 – 4.500 pp

Bezoekersintensief

0,2 fpp per 100 m2 bvo

450 fpp (bij entrees) 2.700 fpp

48 | BIC Cluster 2 - DOSP

Mobiliteitscorrectie -/- 25%

-/- 900 pp tot -/- 1.125 pp 2.700 (ambitie) – 3.375 pp*

BIC cluster 2: kiezen voor duurzame mobiliteitsoplossingen

De ambitie van BIC is vervoer van en naar BIC waar mogelijk onafhankelijk te maken van fossiele brandstoffen. Naast een inzet op fietsparkeren en bereikbaarheid met hoogwaardig openbaar vervoer, is deze ambitie ook onderdeel van de autoparkeervoorzieningen. De normatieve parkeerbehoefte voor BIC cluster 2 omvat 3.375 parkeerplaatsen. 1.530 van de 3.375 parkeerplaatsen wordt beschikbaar voor uitsluitend emissie vrije voertuigen (o.a. elektrisch). 1.845 plaatsen zijn voor alle voertuigen toegankelijk.

BIC Cluster 2 - DOSP | 49

Organisatie | Logistiek & mobiliteit

Hulpdiensten Het pad dat rondom het gebouw alle zijden ontsluit is ook bereikbaar voor hulpdiensten.

50 | BIC Cluster 2 - DOSP

BIC Cluster 2 - DOSP | 51

5 RICHTLIJNEN EN BKP

52 | BIC Cluster 2 - DOSP

BIC Cluster 2 - DOSP | 53

Richtlijnen en beeldkwaliteit | Begrippen

Campuspad exterieur C BI ord no

Voorplein Noord Entree Oirschotsedijk Campuspad interieur / atrium De gedeelde voorzieningen zitten direct aan het “campus path”: een diagonale en publiek toegankelijke verbinding dwars door het complex, die ook aansluit op een diagonaal pad naar BIC 1 en hiermee een route maakt over de gehele campus.

Oir

sch

ots

Parkeergarage gevels

edi

Langsgevels

Learning path

De eerste en laatste langsgevels van BIC cluster 2 presenteren zich zichtbaar naar de omgeving. Ze zijn hoogwaardig uitgevoerd en sluiten aan op het landschap

De learning paths vormen een centraal element in het landschapsontwerp. Ze zijn niet alleen bedoeld voor gebruikers; ook bezoekers kunnen ze bewandelen en zo op een interactieve en educatieve manier kennismaken met de hightech maakindustrie.

Learning path gevels

Parkeergarage

De gevels grenzend aan de learning paths bieden zicht op de activiteiten van de hightech maakindustrie en sluiten aan op het landschap.

Verbinding via learning path

Gevel campuspad / atrium

Expeditieplein

Open en uitnodigende gevels aan de publiek toegankelijke campuspad.

Aan de Rein Welschenlaan is het logistieke plein gepositioneerd, waar vanuit alle bedrijven logistiek worden ontsloten via de inpandige logistieke as die onder het campuspath ligt.

Daklandschap

Brug

Learning path entree

Het campuspath kruist de Rein Welschenlaan als een brug op de eerste verdieping niveau met uitzicht tot de logistieke as.

Hoofd entree

Toegangs straat / Rein Welschenlaan

De entree is open, uitnodigend en zichtbaar vanuit BIC 1

Stripes

To Re egang in W s els straa che t nla an

De karakteristiek van de architectuur zijn de 25 meter brede en ca. 200 tot 350 meter lange horizontale modules, de “stripes”. Door de stripes in te drukken en dan weer uit te trekken, reageert het gebouw op de beschermde natuur eromheen en kan BIC cluster 2 bedrijven met verschillende groottes huisvesten.

Kopgevel De karakteristieke architectuur wordt verder versterkt door een etalage op de kopgevel van elke stripe.

Zijgevels

Patio

sar d

Door de toevoeging van patio’s kan de landschappelijk kwaliteit ook in het gebouw worden ervaren. Plaatsbepaling van de patio's is flexibel toe te passen.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14125641/1