Document · PDF

Bijlage 3c - TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant - Regels

Raadsvergadering 16 juni 2026, gemeente EindhovenBij agendapunt: Raadsvoorstel Vaststelling wijzigingsbesluit TAM-omgevingsplan ‘Emmasingelkwadrant (Bouwblok C)’10.239 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Vastgesteld bestemmingsplan

TAMomgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C)

November 2025

TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C)

Inhoudsopgave Regels

Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen

Artikel 1

Toepassingsbereik

Artikel 2

Begripsbepalingen

Artikel 3

Meet- en rekenbepalingen

Hoofdstuk 2 Vanwege instructieregels aangewezen gebieden en locaties

Artikel 4

Instructieregels van het Rijk

Artikel 5

Instructieregels van de provincie Noord-Brabant

Hoofdstuk 3 Gebruiksdoel van gronden en bouwwerken, regels over gebruik

Artikel 6

Toepassingsbereik

Artikel 7

Gebruik in overeenstemming met aan locatie gegeven gebruiksdoel

Artikel 8

Vangnetbepaling strijdig gebruik

Artikel 9

Ondergeschikte vormen van gebruik

Artikel 10

Bedrijf

Artikel 11

Dienstverlening

Artikel 12

Groen

Artikel 13

Horeca

Artikel 14

Kantoor

Artikel 15

Maatschappelijk

Artikel 16

Verkeer - Verblijfsgebied

Artikel 17

Wonen

Hoofdstuk 4 Overige regels over het gebruik van gronden en bouwwerken

Artikel 18 erfbebouwing

Inrichting en gebruik van het bij een hoofdgebouw behorend erf, 47

Artikel 19

Het realiseren van een gebouw met een geluidgevoelige functie

Artikel 20

Parkeernormen voor auto's en fietsen

Hoofdstuk 5 Activiteiten met betrekking tot bouwwerken

Artikel 21

Toepassingsbereik

Artikel 22

Vergunningplicht bouwen, in stand houden en gebruiken bouwwerk

Artikel 23

Beoordelingsregels, vergunningvoorschriften en aanvraagvereisten

Artikel 24 Algemene mogelijkheid om bij omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit af te wijken van ruimtelijke regels over bouwwerken

Hoofdstuk 6 Ruimtelijke regels over bouwwerken

Artikel 25

Toepassingsbereik

Artikel 26

Vangnetbepaling ruimtelijke regels bouwwerken

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 27

Gebouwen

Artikel 28

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Artikel 29

Gebruik van bouwwerken

Artikel 30

Ondergronds bouwen

Hoofdstuk 7 Aanlegactiviteiten

Artikel 31

Vergunningplichtige aanlegactiviteiten 'Waarde - Archeologie 6'

Hoofdstuk 8 Milieubelastende activiteiten

Hoofdstuk 9 Algemene regels

Artikel 32

Hoofdstuk 10 Artikel 33

Anti-dubbeltelbepaling

Overgangsregels Overgangsrecht

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

81 81

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Regels

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 1

Artikel 1 1.1

Algemene bepalingen

Toepassingsbereik

Onderdeel omgevingsplan Eindhoven

Dit TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (Bouwblok C) is onderdeel van het omgevingsplan Eindhoven. 1.2

Tijdelijk omgevingsplan-bestemmingsplan

De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in artikel 1.4. 1.3

Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat

De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit TAM-omgevingsplan. 1.4

Verwijzing naar verbeelding

De regels in dit TAM-omgevingsplan zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (Bouwblok C) waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0772.022BouwblokC-0301.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 2 2.1

Begripsbepalingen

Van toepassing verklaring

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn ook van toepassing op dit TAM-omgevingsplan, tenzij artikel 2.3 tot en met 2.70 een afwijkende begripsomschrijving bevat. 2.2

Aanvullende begrippen

In aanvulling op het bepaalde in artikel 2.1 worden voor de toepassing van de regels in dit TAM-omgevingsplan de begrippen als bedoeld in artikel 2.3 tot en met 2.70 gehanteerd. 2.3

plan

het omgevingsplan van de gemeente Eindhoven. 2.4

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 2.5

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 2.6

archeologisch onderzoek

onderzoek verricht door een daartoe gecertificeerde instantie en werkend volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). 2.7

archeologische verwachting

de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten (resten uit het verleden). 2.8

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten (resten uit het verleden). 2.9

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 2.10

bedrijf aan huis

het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend (niet zijnde prostitutie). 2.11

behoud ex situ

behoud van archeologische informatie door middel van een opgraving. 2.12

behoud in situ

behoud van archeologische resten op dezelfde plaats door planaanpassing (behoudsmaatregelen).

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

2.13

Beleidsregels gemeentelijke normen windhinder

Beleidsregels over windhinder, gepubliceerd op 4 juni 2020 en in werking getreden op 5 juni 2020. 2.14

Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing

Beleidsregels over kamerbewoning en woningsplitsing, gepubliceerd op 14 mei 2021 en in werking getreden op 15 mei 2021. 2.15

Beleidsregels kwaliteitseisen inpandige fietsenstallingen

Bij collegebesluit van 20 april 2021 vastgestelde nadere regels ter uitwerking van de Actualisatie Nota Parkeernormen (2019). 2.16

beroep aan huis

een vrij beroep, dat in of bij een woongebouw wordt uitgeoefend, waarbij het woongebouw in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Bijvoorbeeld gastouderopvang; detailhandel via internet zonder opslag en/of verkoop aan huis; of het enkel uitoefenen van een administratie ten behoeve van een bedrijf. 2.17

Besluit activiteiten leefomgeving

Besluit van 3 juli 2018, houdende regels over activiteiten die in de fysieke leefomgeving, met inbegrip van de wijzigingen die nadien zijn aangebracht. 2.18

Besluit kwaliteit leefomgeving

Besluit van 3 juli 2018, houdende regels over de kwaliteit van de fysieke leefomgeving en de uitoefening van taken en bevoegdheden, met inbegrip van wijzigingen die nadien zijn aangebracht. 2.19

Besluit bouwwerken leefomgeving

Besluit van 3 juli 2018, houdende regels over bouwwerken in de fysieke leefomgeving, met inbegrip van de wijzigingen die nadien zijn aangebracht. 2.20

bestaand

bij bouwwerken: legale bouwwerken die aanwezig of in uitvoering zijn op het tijdstip van ter visie legging van het ontwerp van het wijzigingsbesluit, dan wel bouwwerken zoals die mogen worden gebouwd krachtens een vergunning; bij gebruik: legaal gebruik van grond en opstallen zoals aanwezig tijdens de inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit. 2.21

bevoegd gezag

het college van burgemeester en wethouders, tenzij bij of krachtens de Omgevingswet een ander bestuursorgaan als bevoegd gezag is aangewezen. 2.22

bouwgrens

de grens van een bouwvlak. 2.23

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijke omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

2.24

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 2.25

buitenplanse omgevingsvergunning

omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, onder a, van de Omgevingswet. 2.26

buitenschoolse opvang (BSO)

het in georganiseerd verband opvangen van meer dan 6 kinderen in de leeftijdscategorie 4 tot 13 jaar voor en na schooltijd, in de middagpauze en tijdens schoolvakanties. 2.27

cafetaria/snackbar/afhaalservice

een bedrijf gericht op het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak-alcoholische en niet-alcoholische dranken. 2.28

café

horeca, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid. 2.29

dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 2.30

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen en leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt ook begrepen grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum, internetwinkel/webwinkel, afhaalpunten en supermarkt. 2.31

dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder zijn begrepen kapperszaken, belwinkels, internetcafé, schoonheidsinstituten, fotostudio´s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting. 2.32

dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen. 2.33

discotheek of dancing

een bedrijf hoofdzakelijk gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, in combinatie met het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen, feesten en daarmee vergelijkbare evenementen. 2.34

erotisch getinte vermaaksfunctie

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

2.35

garagebox

gebouwen voor de stalling van auto´s en andere voertuigen. 2.36

geluidaandachtsgebied

geluidaandachtgebied als bedoeld in artikel 3.20 van het besluit kwaliteit leefomgeving. 2.37

geluidgevoelig gebouw

geluidgevoelig gebouw als bedoeld in artikel 3.21 van het Besluit kwaliteit leefomgeving. 2.38

geluidgevoelige ruimte

geluidgevoelige ruimte als bedoeld in artikel 3.22 van het Besluit kwaliteit leefomgeving. 2.39

geluidluwe gevel

een gevel waarop het gezamenlijke geluidniveau maximaal 53 dB bedraagt. 2.40

gemeentelijk adviseur archeologie

een door het college van burgemeester en wethouders aangewezen aantoonbaar ervaringsdeskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg. 2.41

gemeentelijke normen windhinder

normen windhinder, gepubliceerd op 4 juni 2020 (gemeenteblad van Eindhoven 2020, nr. 141113) en in werking getreden op 5 juni 2020. 2.42

horeca

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. 2.43

hotel

een bedrijf hoofdzakelijk gericht op het verstrekken van logies (per nacht) met - al dan niet als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en dranken voor consumptie ter plaatse. 2.44

huishouden

een meerderjarige alleenstaande, dan wel twee of meer personen waarvan er ten minste één meerderjarig is, die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. 2.45

internetwinkel

Internetwinkels worden aangemerkt als een specifieke vorm van detailhandel waarbij: de transactie via internet of andere media tot stand komt, en; de goederen ter plaatse kunnen worden afgehaald; en/of de goederen ter plaatse kunnen worden afgerekend; en/of de goederen ter plaatse kunnen worden bekeken of geprobeerd. 2.46

inwoning

a. woonvorm, waarbij de volledig eigenaar/volledig eigenaren van de woning die gedurende de inwoning door hem/hen en eventueel zijn/hun gezin ten minste één jaar in ongewijzigde samenstelling (behoudens naar algemene maatstaven passende wijzigingen) wordt bewoond, in die woning één (of meerdere) kamer(s) in gebruik geeft/geven aan maximaal één persoon en maximaal twee minderjarige kinderen van die persoon; b. woonvorm, waarbij de hoofdhuurder van de woning van een woningcorporatie die gedurende de inwoning door hem en eventueel zijn gezin ten minste één jaar in ongewijzigde samenstelling (behoudens naar algemene maatstaven passende wijzigingen) wordt bewoond, in die woning één (of meer) kamer(s) in gebruik geeft aan 12

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

maximaal één persoon en maximaal twee minderjarige kinderen van die persoon. 2.47

kamerbewoning

woonvorm - niet zijnde inwoning in de zin van artikel 2.46 - waarbij sprake is van woonruimte die bestaat uit één of meer verblijfsruimten, die geen eigen afzonderlijke toegang heeft en waarbij de bewoner afhankelijk is van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen (keuken, douche/bad en/of toilet) buiten die onzelfstandige woonruimte, met dien verstande dat hieronder niet wordt verstaan maatschappelijke voorzieningen in de vorm van beschermd en/of verzorgd wonen. De huisvesting van maximaal twee personen die geen gezamenlijk huishouden voeren wordt niet als kamerbewoning aangemerkt. 2.48

koffie-/theehuis

een bedrijf gericht op het verstrekken van zwak-alcoholische en niet-alcoholische dranken, met als nevenactiviteit het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren. 2.49

kunstwerk

bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening. 2.50

lijst van bedrijfsactiviteiten

de bedrijvenlijst ontleend aan de brochure Bedrijven en Milieuzonering van de VNG en opgenomen in Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten bij wonen bij deze regels. 2.51

lijst van horeca-activiteiten

lijst met een onderverdeling van horeca-activiteiten naar de mate van mogelijke overlast voor de omgeving zoals opgenomen in Bijlage 3 Lijst van horeca-activiteiten behorende bij deze regels. 2.52

lunchroom

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren en niet-alcoholische dranken. 2.53

maatschappelijke voorzieningen

educatieve, medische, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie, wooneenheden voor beschermd en/of verzorgd wonen en daarbij behorende voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en openbaar bestuur. Onder maatschappelijke voorzieningen zijn tevens begrepen kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en buitenschoolse opvang. 2.54

Nota parkeernormen 2024

parkeernormen zoals gepubliceerd op 15 april 2025 in het Gemeenteblad (nr. 170379). 2.55

nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen / installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen e.d. 2.56

omgevingsplanactiviteit bouwwerken

omgevingsplanactiviteit bestaande uit het bouwen van een bouwwerk en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

2.57

omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken

omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken, bedoeld in artikel 5.8 van dit omgevingsplan. 2.58

onzelfstandige woonruimte

woonruimte (kamer) in een (deel van een) gebouw, die door de aard van de inrichting en het gebruik het privédomein van de bewoner is, die (mede) is aangewezen op het gebruik van gezamenlijke wezenlijke voorzieningen elders in dat (deel van het) gebouw. 2.59

pension

een bedrijf hoofdzakelijk gericht op het verstrekken van logies voor langere tijd met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan logerende gasten. 2.60

prostitutiebedrijf

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin tegen vergoeding seksuele handelingen worden verricht. 2.61

restaurant

een bedrijf uitsluitend gericht op het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van dranken. 2.62

seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 2.63

verkoopvloeroppervlakte

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel. 2.64

voorgevel

de naar de weg of aan het openbaar gebied gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft van meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel, de gevel die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 2.65

voorgevelrooilijn

de denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen. 2.66

water

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. 2.67

waterberging

voorziening voor het tijdelijk vasthouden van regenwater dat afstroomt vanaf de oppervlakte van een bouwwerk.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

2.68

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit (zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, sloten, greppels en vijvers, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen etc.). 2.69

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, dan wel voor de huisvesting van maximaal twee personen die geen gezamenlijk huishouden voeren. Een woonwagen wordt niet tot een woning gerekend. 2.70

woongebouw

een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 3

Meet- en rekenbepalingen

In aanvulling op artikel 1.8 van dit omgevingsplan, gelden de volgende meet- en rekenbepalingen: 3.1

algemeen

De meet- en rekenbepalingen bedoeld in artikel 1.8 van het omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m² of m³ zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in artikel 3.2 tot en met artikel 3.8. 3.2

dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 3.3

bebouwingspercentage

een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 3.4

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 3.5

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 3.6

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen, installatieruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3.7

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 3.8

ondergeschikte bouwdelen

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen wordt de overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrens door ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, gevelisolatie, reclameaanduidingen, luifels, erkers, balkons en overstekende daken en dergelijke buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan: a. 3 meter voor balkons en erkers en de daarbij behorende constructieve ondersteuningen; b. 6 meter voor luifels dienende als windschermen nabij hoge gebouwen of als markering van entrees van gebouwen en de daarbij behorende constructieve ondersteuningen; c. 2 meter in overige gevallen. 3.9

peil

0,30 meter boven de kruin van de weg. 3.10

bruto-vloeroppervlakte

Op het bepalen van de bruto-vloeroppervlakte is NEN 2580 van toepassing.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

3.11

norm op locatie

Als in een regel een norm is gegeven die geldt ter plaatse van een locatie, geldt de betreffende norm per afzonderlijke locatie.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 2 Vanwege instructieregels aangewezen gebieden en locaties

Artikel 4

Instructieregels van het Rijk

Niet van toepassing voor dit TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C).

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 5

Instructieregels van de provincie Noord-Brabant

Niet van toepassing voor dit TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C).

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 3 Gebruiksdoel van gronden en bouwwerken, regels over gebruik

Artikel 6

Toepassingsbereik

Dit hoofdstuk heeft betrekking op het gebruiksdoel en het gebruik van gronden en bouwwerken.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 7 Gebruik in overeenstemming met aan locatie gegeven gebruiksdoel Tot een gebruik dat in overeenstemming is met een aan een locatie gegeven gebruiksdoel behoren in elk geval het inrichten en/of gebruiken van gronden en bouwwerken voor: a. b. c. d. e. f. g.

erven en terreinen; groenvoorzieningen; het voorzien in de eigen parkeerbehoefte. nutsvoorzieningen; voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; wegen en paden.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 8

Vangnetbepaling strijdig gebruik

1. Het is verboden gronden of bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet in overeenstemming is met een in Hoofdstuk 3 aan een locatie gegeven gebruiksdoel en de daarop betrekking hebbende regels, of op een wijze die in strijd is met de regels over gebruik, bedoeld in Hoofdstuk 4. 2. In afwijking van het eerste lid is het ter plaatse van ruimtelijke regels tijdelijk deel nog in werking verboden gronden of bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet in overeenstemming is met de in het ter plaatse geldende ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan aan een locatie gegeven bestemming en de daarop betrekking hebbende regels over gebruik, of op een wijze die in strijd is met de regels over gebruik, bedoeld in Hoofdstuk 4, voor zover die van toepassing zijn. 3. In afwijking van het eerste lid is het daar waar een TAM-omgevingsplan is vastgesteld en in werking is getreden, waarbij het ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan is vervallen, verboden gronden of bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet in overeenstemming is met de in het TAM-omgevingsplan opgenomen regels over gebruik van gronden en bouwwerken, of op een wijze die in strijd is met de regels over gebruik, bedoeld in Hoofdstuk 4, voor zover die van toepassing zijn. 4.

In aanvulling op het tweede lid is het daar waar een TAM-omgevingsplan is vastgesteld en in werking is getreden, zonder dat daarbij het ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan is vervallen, verboden gronden of bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet in overeenstemming is met de in het TAM-omgevingsplan opgenomen regels over gebruik van gronden en bouwwerken

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 9 9.1

Ondergeschikte vormen van gebruik

Voorrangsbepaling over regels in het tijdelijk deel omgevingsplan

1. Ter plaatse van ruimtelijke regels tijdelijk deel nog in werking blijven de regels in deze paragraaf buiten toepassing voor zover het ter plaatse geldende ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan regels over ondergeschikte detailhandel en/of ondergeschikte horeca bevat. In dat geval zijn de regels in dat ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan van toepassing. 2. Ter plaatse van het besluitgebied van een TAM-omgevingsplan, waarbij het ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan is komen te vervallen, blijven de regels in deze paragraaf buiten toepassing voor zover het TAM-omgevingsplan afwijkende regels over hetzelfde onderwerp bevat. In dat geval zijn de regels in dat ruimtelijk plan tijdelijk deel omgevingsplan van toepassing. 9.2

Ondergeschikte detailhandel

Het uitoefenen van ondergeschikte detailhandel is toegestaan als de uitoefening van ondergeschikte detailhandel plaatsvindt binnen en ten dienste van een maatschappelijke voorziening. 9.3

Ondergeschikte horeca

1. Het uitoefenen van ondergeschikte horeca is toegestaan als de uitoefening van ondergeschikte horeca plaatsvindt ten dienste en/of ter ondersteuning van a. een dagrecreatieve voorziening en voor zover genoemd in de Lijst van horeca activiteiten tot maximaal categorie 1; b. maatschappelijke voorzieningen; c. sportvoorzieningen. 9.4

Ondergeschikte dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen

Het uitoefenen van ondergeschikte dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen is toegestaan als de uitoefening hiervan plaatsvindt ten dienste van een maatschappelijke voorziening.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 10 10.1

Bedrijf

Toepassingsbereik gebruiksdoel

1. Deze paragraaf is van toepassing op 'bedrijf'. 2. De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor: a. het exploiteren van een bedrijf; b. productiegebonden detailhandel deel uitmakend van bedrijven vermeld onder a, met uitzondering van detailhandel in voedings – en genotmiddelen; 3. In deze paragraaf wordt onder de Lijst van bedrijfsactiviteiten verstaan de Lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Bijlage 2. 10.2

Regels over omvang en situering bedrijf

1. Bedrijf is uitsluitend toegestaan in de plint ter plaatse van 'overige zone - bouwlaag bedrijf: 1'. 2. Ter plaatse van 'overige zone - maximum bruto-vloeroppervlakte bedrijf' is de maximum bruto-vloeroppervlakte die ten behoeve van bedrijf mag worden benut de daar bepaalde waarde. 3. Ter plaatse van 'overige zone – maximum bruto-vloeroppervlakte Bouwveld-C' geldt dat de gezamenlijke maximum bruto-vloeroppervlakte van bedrijven en de toegestane functies van artikelen 11, 13, 14 en 15, niet meer mag bedragen dan de daar bepaalde waarde. 10.3

Specifieke regels over gebruik

Het is verboden de gronden en bouwwerken behorende bij een bedrijf te gebruiken ten behoeve van een seksinrichting. 10.4

Toegestane bedrijven

1. Ter plaatse van 'milieuhindercategorie 1' zijn bedrijven toegestaan waarvan de activiteiten in milieuhindercategorie 1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten vallen. 2. Ter plaatse van 'milieuhindercategorie 2' zijn bedrijven toegestaan waarvan de activiteiten in milieuhindercategorie 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten vallen. 10.5

Maatwerkvoorschrift: toestaan bedrijven

1. In afwijking van lid 10.1 kan per maatwerkvoorschrift een bedrijf op een locatie worden toegestaan indien dat bedrijf niet meer geluid, stof en geur uitstoot dan bedrijven die op grond van lid 10.1 zijn toegestaan. 2. Bij de aanvraag om een maatwerkvoorschrift worden de volgende gegevens verstrekt: a. een beschrijving van de voorgenomen activiteit; b. een beschrijving van de te verwachten uitstoot van geluid, stof en geur; en c. een beschrijving van de voorzieningen en maatregelen om de uitstoot van geluid, geur en stof in de omgeving te beperken. 3. Om te borgen dat er wordt voldaan aan het eerste lid kan het bevoegd gezag in het maatwerkvoorschrift: a. het treffen van maatregelen of voorzieningen verplicht stellen; b. aan de bedrijfsactiviteit beperkingen stellen; c. aanwijzingen geven.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 11 11.1

Dienstverlening

Toepassingsbereik gebruiksdoel

1. Deze paragraaf is van toepassing op 'dienstverlening'. 2. De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen. 11.2

Regels over omvang en situering dienstverlening

1. Dienstverlening is uitsluitend toegestaan in de plint ter plaatse van 'overige zone – bouwlaag dienstverlening: 1'. 2. Ter plaatse van 'overige zone – maximum bruto-vloeroppervlakte dienstverlening' is de maximum bruto-vloeroppervlakte die ten behoeve van dienstverlenend bedrijven en/of dienstverlenende instellingen mag worden benut de daar bepaalde waarde; 3. Ter plaatse van 'overige zone – maximum bruto-vloeroppervlakte Bouwveld-C' geldt dat de gezamenlijke maximum bruto oppervlakte van dienstverlening en de toegestane functies van artikelen 10, 13, 14 en 15, niet meer mag bedragen dan de daar bepaalde waarde.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 12 12.1

Groen

Toepassingsbereik

1. Dit artikel is van toepassing op 'groen'. 2. Ter plaatse van 'groen' mogen de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor: a. groenvoorzieningen; b. de meanderende waterloop de 'Nieuwe Gender'; c. bermen en beplanting; d. paden; e. tuinen; f. speelvoorzieningen; g. waterhuishoudkundige voorzieningen (waterpartijen en waterberging); h. beheer en/of zuivering van oppervlakte- en rioolwater; i. kunstobjecten; met daarbij behorende: j. verhardingen; k. ondergrondse parkeervoorzieningen; l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen kunstwerken, bruggen, dammen en/of duikers. 12.2

Specifieke regels over gebruik

1. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken voor: a. het opslaan, storten of bergen van materialen en producten, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op het gebruiksdoel gerichte gebruik van de grond; b. lawaaisporten; c. kamperen.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 13 13.1

Horeca

Toepassingsbereik gebruiksdoel

1. Deze paragraaf is van toepassing op 'horeca'. 2. De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor horeca. 13.2

Regels over omvang en situering horecabedrijf

1. Horeca is uitsluitend toegestaan in de plint ter plaatse van 'overige zone – bouwlaag horeca: 1'. 2. Ter plaatse van 'overige zone – maximum bruto-vloeroppervlakte horeca' is de maximum bruto-vloeroppervlakte die ten behoeve van horeca mag worden benut de daar bepaalde waarde; 3. Ter plaatse van 'overige zone – maximum bruto-vloeroppervlakte Bouwveld-C' geldt dat de gezamenlijke maximum bruto oppervlakte van horeca en de toegestane functies van artikelen 10, 11, 14 en 15, niet meer mag bedragen dan de daar bepaalde waarde. 13.3

Horeca-categorieën

1. Ter plaatse van 'horeca van categorie 1a' zijn horecabedrijven toegestaan waarvan de activiteiten in horeca categorie 1a van de Lijst van horeca-activiteiten vallen. 2. Ter plaatse van 'horeca van categorie 1b' zijn horecabedrijven toegestaan waarvan de activiteiten in horeca categorie 1b van de Lijst van horeca-activiteiten vallen. 3. Ter plaatse van 'horeca van categorie 2b' zijn horecabedrijven toegestaan waarvan de activiteiten in horeca categorie 2b van de Lijst van horeca-activiteiten vallen. 13.4

Maatwerkvoorschrift: toestaan horeca-bedrijven

1. In afwijking van lid 13.3 kan per maatwerkvoorschrift een horecabedrijf op een locatie worden toegestaan indien dat horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de horecabedrijven die op grond van lid 13.3 op die locatie zijn toegestaan. 2. Bij de aanvraag om een maatwerkvoorschrift worden de volgende gegevens verstrekt: a. een beschrijving van de voorgenomen activiteit; b. een beschrijving van de invloed op de omgeving; en c. een beschrijving van de voorzieningen en maatregelen om de invloed op de omgeving te beperken. 3. Om te borgen dat er wordt voldaan aan het eerste lid kan het bevoegd gezag in het maatwerkvoorschrift: a. het treffen van maatregelen of voorzieningen verplicht stellen; b. aan de horeca-activiteit beperkingen stellen; c. aanwijzingen geven.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 14 14.1

Kantoor

Toepassingsbereik gebruikdsoel

1. Deze paragraaf is van toepassing op 'kantoor'. 2. De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor zelfstandige kantoren. 14.2

Omvang en situering kantoren

1. Kantoren zijn uitsluitend toegestaan in de plint ter plaatse van 'overige zone – bouwlaag kantoor: 1'. 2. Ter plaatse van 'overige zone - maximum bruto-vloeroppervlakte kantoor' is de maximum bruto-vloeroppervlakte die ten behoeve van kantoor mag worden benut de daar bepaalde waarde. 3. Ter plaatse van 'overige zone – maximum bruto-vloeroppervlakte Bouwveld-C' geldt dat de gezamenlijke maximum bruto oppervlakte van kantoor en de toegestane functies van artikelen 10, 11, 13 en 15, niet meer mag bedragen dan de daar bepaalde waarde.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 15 15.1

Maatschappelijk

Toepassingsbereik

1. Dit artikel is van toepassing op 'maatschappelijk'. 2. De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor maatschappelijke voorzieningen. 15.2

Omvang en situering maatschappelijk

1. Maatschappelijke voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan in de plint ter plaatse van 'overige zone – bouwlaag maatschappelijk: 1'. 2. Ter plaatse van 'overige zone – maximum bruto-vloeroppervlakte maatschappelijk' is de maximum bruto-vloeroppervlakte die ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen mag worden benut, de daar bepaalde waarde; 3. Ter plaatse van 'overige zone – maximum bruto-vloeroppervlakte Bouwveld-C' geldt dat de gezamenlijke maximum bruto-vloeroppervlakte van maatschappelijk en de toegestane functies van artikelen 10, 11, 13 en 14, niet meer mag bedragen dan de daar bepaalde waarde.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 16 16.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Toepassingsbereik

1. Dit artikel is van toepassing op 'Verkeer-Verblijfsgebied'. 2. De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor: a. woonstraten; b. pleinen; c. voet- en fietspaden; d. (ondergrondse) parkeervoorzieningen; e. terras ten behoeve van horecabedrijven gesitueerd in de aangrenzende percelen; f. groenvoorzieningen; g. nutsvoorzieningen; h. speelvoorzieningen.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 17 17.1

Wonen

Toepassingsbereik

1. Dit artikel is van toepassing op 'wonen'. 2. De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor: a. wonen in een woongebouw, waarbij inwoning is toegestaan, maar hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen; b. parkeren ten behoeve van wonen in een woongebouw. 17.2

Omvang en situering wonen

1. Ter plaatse van 'maximum aantal woningen' is het maximum aantal woningen de daar bepaalde waarde. 17.3

Specifieke regels over gebruik

1. Het is verboden een bijbehorend bouwwerk en/of garagebox te gebruiken voor zelfstandige woonruimte. 2. Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van een seksinrichting. 17.4

Omgevingsplanactiviteit beroep of bedrijf aan huis

17.4.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen Het is verboden zonder omgevingsvergunning: a. een gedeelte van de woning te gebruiken voor een bedrijf aan huis; b. een gedeelte van een woning te gebruiken voor een beroep aan huis waarbij de vloeroppervlakte groter is dan 50 m². 17.4.2 Bijzondere aanvraagvereisten omgevingsvergunning Bij de aanvraag omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een beschrijving van de hoofd- en nevenactiviteiten van het beroep of bedrijf aan huis, zoals: 1. openingstijden; 2. of er producten worden gemaakt of verkocht; 3. of het alleen het halen van maaltijden betreft of erook de mogelijkheid is om ter plekke te eten; 4. of er alleen producten worden verkocht of ook afgehaald; 5. door hoeveel personen wordt de activiteit uitgeoefend; 6. hoeveel m2 bruto-vloeroppervlakte per functie wordt gebruikt. 17.4.3 Beoordelingsregels omgevingsvergunning 1. De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 17.4.1 wordt alleen verleend als: a. de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt; b. het bedrijf aan huis een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 30 m² heeft; c. het beroep aan huis een vloeroppervlakte van maximaal 75 m² heeft; d. de totale oppervlakte voor een bedrijf aan huis en een beroep aan huis gezamenlijk niet meer dan 75 m² bedraagt; e.

de verkeersaantrekkende werking niet zodanig is, dat ten gevolge daarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen op de openbare weg, noodzakelijk worden; f. het niet betreft detailhandel met uitzondering van detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte producten; g. het niet betreft de vervaardiging van voedsel; h. deze activiteiten door ten hoogste twee personen worden uitgeoefend, waarvan minstens één persoon woonachtig in het betreffende pand; voor kapsalons geldt dat vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

17.5

deze activiteit door maximaal één persoon, die tevens in het pand woonachtig is, mag worden uitgeoefend; de bedrijfsactiviteiten vallen onder de in Bijlage 1 opgenomen 'Lijst van bedrijfsactiviteiten bij wonen' behorende tot de categorie 1, alsmede voor zover het bedrijfsactiviteiten betreft die niet in deze lijst zijn opgenomen maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijfsactiviteiten als genoemd in deze lijst; dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen betreffen die niet vallen onder de sub i genoemde lijst, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijfsactiviteiten als bedoeld onder sub i.

Kamerbewoning en woningsplitsing

17.5.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen Het is verboden zonder omgevingsvergunning: a. een woning om te zetten naar kamerbewoning; b. een woning te wijzigen naar twee of meer woningen; c. een als woning, dan wel tot woongebouw bestemde woning, die legaal in gebruik is voor een andere functie dan wonen, te wijzigen naar twee of meer woningen. 17.5.2 Bijzondere aanvraagvereisten omgevingsvergunning Bij de aanvraag omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. situatietekening met minimaal 2 straten; b. gegevens van de bestaande legale situatie: plattegrondtekeningen met functieaanduidingen van de verschillende ruimtes (zoals: woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer/douche, toilet, berging); c. gegevens van de nieuwe situatie: plattegrondtekeningen met functieaanduidingen van de verschillende ruimtes (zoals: kamer 1, kamer 2, gezamenlijke woonkamer, keuken, badkamer/douche, toilet, berging); d. een tekening van parkeermogelijkheden op eigen terrein, als die aanwezig zijn; e. het resultaat van de rekentool parkeernormen; f. een machtiging als de aanvraag wordt ingediend door een gemachtigde. 17.5.3 Beoordelingsregels omgevingsvergunning 1.

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 17.5.1 sub a, wordt alleen verleend als de verkamering of splitsing niet leidt tot een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefklimaat ter plaatse van en in de omgeving van het betreffende gebouw. 2. Of sprake is van een onaanvaardbare negatieve inbreuk op het woon- en leefklimaat wordt beoordeeld aan de hand van de 'Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing Eindhoven 2021', met dien verstande dat, indien deze beleidsregels worden gewijzigd, de gewijzigde beleidsregels gelden.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 4 Overige regels over het gebruik van gronden en bouwwerken

Artikel 18 Inrichting en gebruik van het bij een hoofdgebouw behorend erf, erfbebouwing 18.1

Inrichting en gebruik van het bij een hoofdgebouw behorend erf, erfbebouwing

1. Het gebruik van het bij een hoofdgebouw behorend erf is in overeenstemming met een in Hoofdstuk 3 aan een locatie gegeven gebruiksdoel. 2. Onder het gebruik van een bij een hoofdgebouw behorend erf dat in overeenstemming is met een in Hoofdstuk 3 aan een locatie gegeven gebruiksdoel wordt verstaan een inrichting en gebruik op een wijze die naar algemene maatstaven als een normale inrichting en gebruik van het bijbehorende erf wordt beschouwd.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 19 functie 19.1

Het realiseren van een gebouw met een geluidgevoelige

Gezamenlijk geluid

Ter plaatse van 'gezamenlijk geluid (dB)' geldt dat het gezamenlijk geluid op de gevel van een geluidgevoelig gebouw vanwege gemeentewegen en hoofdspoorwegen ten hoogste 65 dB Lden bedraagt. 19.2

Geluidluwe gevel

a. Elke woning dient te beschikken over een geluidluwe gevel. b. De gevel is geluidluw als voldaan wordt aan de standaardwaarde vanwege de geluidbronsoort gemeentewegen en hoofdspoorwegen tegelijkertijd.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 20 20.1

Parkeernormen voor auto's en fietsen

Toepassingsbereik

Deze paragraaf is van toepassing op het aantal parkeerplaatsen voor auto's en fietsen dat bij het gebruik van gronden en bouwwerken gerealiseerd en in stand gehouden moet worden. 20.2

Parkeernormen

Voor de toepassing van deze paragraaf gelden de parkeernormen volgens de beleidsregel 'Nota parkeernormen 2024' of diens rechtsopvolger. 20.3

Regels bij het binnenplans wijzigen van bestaand gebruik

In aanvulling op het bepaalde in Artikel 8 is het verboden om de gebruiksactiviteit van gronden en/of gebouwen te wijzigen in een andere gebruiksactiviteit, indien niet in voldoende mate parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden, een en ander volgens de beleidsregel 'Nota Parkeernormen 2024'. 20.4

Maatwerkvoorschrift bij wijzigen bestaand gebruik

1. Het bevoegd gezag kan een maatwerkvoorschrift stellen waarmee kan worden afgeweken van artikel 20.3, indien naar het oordeel van het bevoegd gezag: a. sprake is van bijzondere gebieden of bijzondere situaties; en b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en/of fysieke leefomgeving. 2. Een maatwerkvoorschrift als bedoeld in het eerste lid kan inhouden een voorschrift met betrekking tot het behoud van een passend aantal parkeerplaatsen. 3. Bij het verzoek tot het geven van een maatwerkvoorschrift worden in elk geval de volgende gegevens verstrekt: a. het planologisch gebruik dat plaatsvindt en de omvang daarvan, en het aantal parkeerplaatsen dat daarbij op eigen terrein aanwezig is; b. een omschrijving van de beoogde wijziging waarop verzoek tot het geven van een maatwerkvoorschrift betrekking heeft; en c. een motivering van het verzoek.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 5 bouwwerken

Artikel 21

Activiteiten met betrekking tot

Toepassingsbereik

Dit hoofdstuk is van toepassing op het verrichten van: a. een omgevingsplanactiviteit bouwwerken.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 22 Vergunningplicht bouwen, in stand houden en gebruiken bouwwerk 22.1

Vergunningplicht bouwwerken

Voor bouwactiviteiten zoals opgenomen in het omgevingsplan geldt een vergunningplicht zoals opgenomen in artikel 5.8 van het Omgevingsplan.

22.2

Algemene beoordelingsregel

De omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken wordt alleen verleend als de activiteit niet in strijd is met de regels over het verlenen van de omgevingsvergunning die in Artikel 23 en Hoofdstuk 6 zijn gesteld.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 23 Beoordelingsregels, vergunningvoorschriften en aanvraagvereisten 23.1

Toepassingsbereik

De in dit artikel opgenomen beoordelingsregels gelden in aanvulling op paragraaf 5.2.4 van dit omgevingsplan op een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken, bedoeld in afdeling 5.2 van dit omgevingsplan.

23.2

Archeologische (verwachtings-)waarde categorie 6

23.2.1 Toepassingsbereik Deze subsubparagraaf is alleen van toepassing voor zover de aanvraag betrekking heeft op het bouwen in 'categorie 6: middelhoge archeologische verwachting'.

23.2.2 Beoordelingsregels 1. Een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken wordt uitsluitend verleend als: a. het gaat om gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; b. een archeologisch onderzoek is uitgevoerd; en c. uit het onderzoek blijkt dat door de oprichting van het bouwwerk dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige verstoring van de archeologische waarden ontstaat of kan ontstaan. 2. In afwijking van het bepaalde in het eerste lid, onder b, is een archeologisch onderzoek niet noodzakelijk als het gaat om: a. het bebouwen van gronden waarbij werkzaamheden plaatsvinden tot een maximum diepte van 4 meter onder maaiveld. 23.2.3 Vergunningvoorschriften 1. Als uit het archeologisch onderzoek blijkt dat het oprichten van een bouwwerk kan leiden tot onevenredige verstoring van archeologische waarden, dan worden aan de omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken de volgende regels verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden (behoud in situ); en/of b. de verplichting tot het doen van opgravingen (behoud ex situ), op basis van een Programma van Eisen. 23.2.4 Aanvraagvereisten 1.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken wordt een archeologisch rapport verstrekt dat voldoet aan de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) en waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld dat: a. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd door middel van planaanpassing (behoud in situ) of door middel van opgraving (behoud ex situ); b. de (te verwachten) archeologische waarden door de verstoring naar oordeel van het bevoegd gezag niet onevenredig worden geschaad; of c. naar oordeel van het bevoegd gezag geen sprake is van behoudenswaardige archeologische waarden. vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

23.3

Ruimtelijke kwaliteit

a. Het uiterlijk van een bouwwerk moet voldoen aan de minimumeisen van ruimtelijke kwaliteit. Of hiervan sprake is wordt beoordeeld aan de hand van beleidsregels (Beeldkwaliteitsplan) voor zover deze voor de betreffende ontwikkeling is vastgesteld door het bevoegd gezag. b. De omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken wordt alleen verleend als het uiterlijk en de plaatsing van het bouwwerk, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk dat geen seizoensgebonden bouwwerk is, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, geen onaanvaardbare afbreuk doet aan een goede omgevingskwaliteit. c. Het eerste lid is niet van toepassing als het bevoegd gezag van oordeel is dat de omgevingsvergunning toch moet worden verleend. d. Of sprake is van onaanvaardbare afbreuk aan een goede omgevingskwaliteit als bedoeld in het eerste lid wordt beoordeeld volgens de criteria van de beleidsregels, bedoeld in artikel 4.19 van de Omgevingswet. e. Voor zover nog geen beleidsregels als bedoeld in artikel 4.19 van de Omgevingswet zijn vastgesteld, wordt de vraag of sprake is van strijd met de goede omgevingskwaliteit als bedoeld in het eerste lid beoordeeld volgens de criteria van de welstandsnota, bedoeld in artikel 12a, eerste lid, van de Woningwet, zoals dat artikel luidde voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet.

23.4

Parkeernormering auto's en fietsen

23.4.1 Beoordelingsregel parkeerplaatsen a. Een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken wordt alleen verleend als wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, met dien verstande dat aan de hand van de beleidsregeling 'Nota parkeernormen 2024' en de Beleidsregels kwaliteitseisen inpandige fietsenstallingen wordt bepaald of hieraan voldaan is. b. Als de onder sub a genoemde beleidsregelingen worden gewijzigd, wordt aan de hand van de nieuwe beleidsregeling(en) bepaald of sprake is van voldoende parkeergelegenheid. 23.4.2 Met vergunningvoorschrift afwijken van de parkeernormen Aan een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken kunnen voorschriften worden verbonden waarmee kan worden afgeweken van lid 23.4.1 indien naar het oordeel van het bevoegd gezag: a. sprake is van bijzondere gebieden of bijzondere situaties; en b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en/of ruimtelijke situatie. 23.4.3 Maatwerkvoorschrift maatvoering (fiets) parkeervoorzieningen Het bevoegd gezag kan maatwerkvoorschriften stellen over de maatvoering van de parkeervoorzieningen, zoals bedoeld in lid 23.4.1 onder a, indien dit, gelet op de feitelijke omstandigheden, noodzakelijk is.

23.4.4 Aanvraagvereisten beoordeling normering auto's en fietsen Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken worden gegevens en bescheiden verstrekt over de inrichting van parkeervoorzieningen op het eigen terrein.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

23.5

Groen en waterberging

a. Een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken wordt alleen verleend als vaststaat dat wordt voorzien in voldoende groenopgave en indien van toepassing compensatie bestaand groen, en waterberging en/of andere maatregelen die bijdragen aan de klimaatbestendigheid. b. Aan de hand van de 'Beleidsregel groen en water bij ruimtelijke ontwikkelingen gemeente Eindhoven' wordt bepaald of hieraan voldaan is. c. Als de onder sub b bedoelde (beleids)regeling wordt gewijzigd, wordt aan de hand van de nieuwe beleidsregeling bepaald of sprake is van voldoende groenopgave, en indien van toepassing compensatie bestaand groen, en waterberging en/of andere maatregelen die bijdragen aan de klimaatbestendigheid.

23.6

Windklimaat

a. Een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken wordt alleen verleend als vaststaat dat voor het gehele besluitgebied wordt voorzien in een acceptabel windklimaat. b. Of sprake is van een acceptabel windklimaat wordt bepaald aan de hand van de 'Beleidsregel gemeentelijke normen windhinder. c. Hierbij geldt dat de te nemen maatregelen voor een acceptabel windklimaat voor de ingebruikname van de bouw gerealiseerd dienen te worden en vervolgens in stand dienen te worden gehouden. d. Als de onder sub b bedoelde (beleids)regeling wordt gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 24 Algemene mogelijkheid om bij omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit af te wijken van ruimtelijke regels over bouwwerken 24.1

Gevallen waarin kan worden afgeweken van de regels

Als een omgevingsplanactiviteit bouwwerken in strijd is met de ruimtelijke regels, bedoeld in Artikel 26, kan de omgevingsvergunning in afwijking van artikel 5.18, eerste lid van het omgevingsplan, toch worden verleend als de omgevingsplanactiviteit bouwwerken betrekking heeft op: e. een bouwwerk, bedoeld in artikel 2.29 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, voor zover dat vanwege artikel 2.30 van het Besluit bouwwerken leefomgeving niet vergunningvrij is toegestaan; f. een bouwwerk dat is uitgezonderd van de vergunningplicht, bedoeld in artikel 5.14 van het omgevingsplan, voor zover daarop vanwege artikel 5.15 of artikel 5.16 van het omgevingsplan, toch de vergunningplicht uit artikel 22.1, van toepassing is; g. een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan binnen de bebouwde kom tor 1.000 m² bruto-vloeroppervlak; h. een gebouw ten behoeve van een infrastructurele of openbare voorziening als bedoeld in artikel 2.29, onder sub 1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, dat niet voldoet aan de in dat artikel genoemde eisen, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: 1. niet hoger dan 5 meter, en; 2. de oppervlakte niet meer dan 50 m²; i. een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of een gedeelte van een dergelijk bouwwerk, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: 1. niet hoger dan 10 m, en; 2. de oppervlakte niet meer dan 50 m²; j.

een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte aan of op een gebouw, een dakkapel, dakopbouw of gelijksoortige uitbreiding van een gebouw, de uitbreiding van een bouwwerk met een bouwdeel van ondergeschikte aard dan wel voorzieningen gericht op het isoleren van een gebouw; k. een antenne-installatie, mits niet hoger dan 40 m; l. het gebruiken van gronden voor een niet-ingrijpende herinrichting van openbaar gebied; m. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages, (dak)hellingen tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen, percentages en (dak)hellingen; n. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de maximum hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot 10 m, met dien verstande dat de maximum bouwhoogte van erfafscheidingen 2 m is; o. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de maximum bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten 20 m is; p. de overschrijding van het bouwvlak met maximaal 40 cm ten behoeve van gevelisolatie om energie te besparen; q. de realisatie van bouwwerken ten behoeve van het opwekken van duurzame energie en toestaan dat de maximum oppervlakte wordt vergroot tot maximaal 100 m. 24.2

Beoordelingsregels

1. Aan artikel 24.1 wordt alleen toepassing gegeven als: a. de activiteit niet leidt tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat; b. door de activiteit de stedenbouwkundige kwaliteit van de locatie en de omgeving daarvan niet onevenredig worden aangetast; c. door de activiteit de beeldkwaliteit van de locatie en de omgeving daarvan niet onevenredig worden aangetast; d. het belang van het behoud van cultureel erfgoed zich daartegen niet verzet; e. het gebruik van het te bouwen bouwwerk in overeenstemming is met Artikel 8; vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

het aantal woningen niet toeneemt ten opzichte van het maximum aantal dat in het omgevingsplan is bepaald of, wanneer er geen maximum is bepaald, is het toevoegen van woningen niet toegestaan, tenzij het gaat om huisvesting in verband met mantelzorg; g. voldaan wordt aan de beoordelingsregels zoals opgenomen in artikel 23. h. Aan artikel 24.1 aanhef en onder c, wordt geen toepassing gegeven als sprake is van strijd met een instructieregel, zoals opgenomen in hoofdstuk 5 van het Besluit kwaliteit leefomgeving, of in de provinciale omgevingsverordening. 24.3

Voorschriften

Bij toepassing van artikel 24.1 kunnen aan de omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken met het oog op de bescherming van de in artikel 24.2 bedoelde belangen voorschriften worden verbonden. 24.4

Aanvraagvereisten

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken dat slechts vergund kan worden met toepassing van artikel 24.1, worden die gegevens verstrekt die naar het oordeel van het bevoegd gezag nodig zijn om de beoordeling, bedoeld in artikel 24.2, te kunnen doen.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 6

Artikel 25

Ruimtelijke regels over bouwwerken

Toepassingsbereik

Dit hoofdstuk is van toepassing op de omgevingsplanactiviteit bouwwerken en bevat regels over bouwwerken.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 26

Vangnetbepaling ruimtelijke regels bouwwerken

Het is verboden een bouwwerk te bouwen, in stand te houden en te gebruiken op een wijze die niet in overeenstemming is met de in dit hoofdstuk opgenomen ruimtelijke regels over bouwwerken.

vastgesteld TAM-omgevingsplan Emmasingelkwadrant (bouwblok C) Gemeente Eindhoven

Artikel 27 27.1

Gebouwen

Waar zijn gebouwen toegestaan

1. Een gebouw is, tenzij in dit omgevingsplan anders bepaald, uitsluitend toegestaan ter plaatse van een bouwvlak. 2. In afwijking van lid 1 is ter plaatse van 'ondergronds bouwen' een ondergronds gebouw toegestaan. 27.2

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16931796/1