Bijlage 3b - TAM-omgevingsplan Gendertoren - Bijlagen bij de motivering

Vastgesteld bestemmingsplan

TAMomgevingsplan Gendertoren

April 2026

TAM-omgevingsplan Gendertoren

Inhoudsopgave Bijlagen bij de motivering

3

Bijlage 1

Besluit SGE

5

Bijlage 2

Participatieverslag

11

Bijlage 3

Aanmeldingsnotitie m.e.r.

77

Bijlage 4

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

101

Bijlage 5 Troubadour

Akoestisch onderzoek industrielawaai basisschool De

Bijlage 6

Verkennend bodemonderzoek

225

Bijlage 7

Nader bodemonderzoek

355

Bijlage 8

Nader bodemonderzoek 2

491

Bijlage 9

Parkeerberekening

577

Bijlage 10

Notitie parkeeronderzoek

583

Bijlage 11

Bomen effect analyse

591

Bijlage 12

AERIUS berekeningen

619

Bijlage 13

Stikstofmemo

645

Bijlage 14

Quickscan ecologie

653

Bijlage 15

Klimaattool

673

Bijlage 16

Geohydrologisch onderzoek

685

Bijlage 17

Bureauonderzoek archeologie

723

Bijlage 18

Verkennend booronderzoek

763

Bijlage 19

Windonderzoek

785

Bijlage 20

Explosievenonderzoek

815

2

159

vastgesteld TAM-omgevingsplan Gendertoren Gemeente Eindhoven

Bijlagen bij de motivering

vastgesteld TAM-omgevingsplan Gendertoren Gemeente Eindhoven

3

4

vastgesteld TAM-omgevingsplan Gendertoren Gemeente Eindhoven

Bijlage 1 Besluit SGE

vastgesteld TAM-omgevingsplan Gendertoren Gemeente Eindhoven

5

Aan: Gemeente Eindhoven t.a.v. College van Burgemeester en Wethouders Postbus 90150 5600 RB Eindhoven

Veldhoven, 18 september 2025

Onderwerp: Instemming planontwikkeling Gendertoren

Geacht College, het plan Gendertoren betreft een inbreidingslocatie in uw gemeente. Binnen het SGE is afgesproken dat voor binnenstedelijke plannen groter dan 75 woningen de kwalitatieve toetsing door het Coördinatieteam wordt uitgevoerd. Toetsing aan de Brainport Principes wordt gedaan om de kwaliteit van de inbreidingslocaties te blijven garanderen. Om de regionale afstemming te bekrachtigen is het advies betreffende deze locatie voorgelegd aan het Poho Wonen. Advies Coördinatieteam Wonen SGE Toetsing door het coördinatieteam heeft uitgewezen dat het plan Gendertoren voldoende tot zeer goede invulling geeft aan de Brainport Principes. Besluit Het Portefeuillehoudersoverleg Wonen SGE heeft de kwalitatieve toets van het plan schriftelijk behandeld en stemt in met verdere planontwikkeling. Hiermee heeft regionale afstemming plaatsgevonden.

Ik wens u succes met de planontwikkeling. Namens het Portefeuillehoudersoverleg Wonen SGE,

C. van Brakel Voorzitter

w: www.stedelijkgebiedeindhoven.nl, t: @StedelijkGebied, y: Stedelijk Gebied Eindhoven

Toets resultaat Brainport Principes Coördinatieteam Wonen Aan: Datum: Betreft:

Portefeuillehoudersoverleg Wonen (schriftelijk) 9 september 2025 Gendertoren in Eindhoven

Inleiding De Gendertoren is een inbreidingsplan aan de zuidoost kant van de Ring in Eindhoven aan het Genderpark. Het plan maakt onderdeel uit van een woonzorglocatie van Wooninc. De overige gebouwen op de locatie zijn al allemaal gerealiseerd. De locatie is in het verleden al aangewezen als bouwlocatie. In de toren van 16 verdiepingen komen 92 woningen. Het plan voldoet aan de Brainport Principes.

Koesteren van identiteit → goed Het plan staat op het snijvlak van park (Genderpark met groen en water) en bebouwde omgeving. De bebouwde omgeving kenmerkt zich door een mix van gestapelde woonvormen die alzijdig zijn georiënteerd. De nieuwbouw is onderdeel van 3 volumes (waarvan de twee lage volumes al gerealiseerd zijn) die qua footprint passen in de schaal en maat van de omgeving. De bouwhoogten zijn wisselend: - De twee bestaande woongebouwen met een hoogte van 3 woonlagen sluiten aan op de tegenoverliggende rijen grondgebonden woningen. - Het toe te voegen woongebouw krijgt een bouwhoogte van 16 lagen langs de rand van het park. Gezien de ruimte om de gebouwen heen èn de ligging aan de parkrand is een hoogteaccent hier passend. Een dergelijk accent heeft ook een iconische werking op een markante plek, ook nabij de Ring.

Ruimte voor innovatie → goed In het materiaalgebruik wordt er rekening gehouden met het besparen van gewicht en grondstoffengebruik. Waar mogelijk wordt gewerkt met houtskeletbouw. Er komen PV-panelen en er wordt gewerkt met een luchtwarmtepomp, waarbij in elke woning de eigen warmtevraag en andere instellingen te regelen zijn. Qua klimaatadaptatie wordt regenwater opgevangen en vastgehouden op het dak en in de kelderbak. Er wordt gewerkt met een open verharding en een vertraagde afvoer van regenwater op de Gendervijver. Er worden nestgelegenheden gecreëerd in de gevel voor gierzwaluwen, huismussen en vleermuizen.

Invloed voor bewoners → voldoende De plannen voor de bouw van de Gendertoren dateren al van 2009. Door de economische crisis van destijds is de bouw toen niet gestart. Oude plannen zijn uit de kast gehaald en omgevormd naar een nieuw plan voor 92 woningen. In het participatietraject hebben omwonenden de kans gekregen hun zorgen te uiten en suggesties te doen. Hierdoor is het ontwerp op diverse punten aangepast o.a. bergingen, buitenruimte etc. Ook toekomstige bewoners hebben tijdens het participatietraject belangstelling getoond, maar geen zeggenschap / invloed gekregen.

Vraaggericht ontwikkelen → zeer goed Het woningbouwprogramma van het plan is divers, gericht op een- en twee persoonshuishoudens en geschikt voor mensen met een lichte zorgvraag (Woonkeur). Alle appartementen hebben een balkon als privé-buitenruimte. De 92 twee- en driekamerappartementen vallen allemaal in de categorie ‘betaalbaar’: 2/3e sociale huur en 1/3e betaalbare koop. Het plan zet hiermee stevig in op de huidige grote vraag naar betaalbare woningen. Het plan voldoet hiermee ruimschoots aan de betaalbaarheidsafspraken die in de Woondeal Zuidoost-Brabant zijn gemaakt: minimaal 30% sociaal en 2/3e ‘betaalbaar’. Tevens draagt het plan bij aan doorstroming op de woningmarkt, vanwege de geschiktheid van de appartementen voor ouderen. Het plan voorziet tevens in het versterken van ontmoetingsmogelijkheden voor bewoners met een gezamenlijke huiskamer. Totaal 92 woningen Categorie Aantal Percentage Grootte Sociale huur *) 61 66% 55-72 m² Middenhuur *) 0 0% Dure huur 0 0% Betaalbare koop *) 31 34% 55-72 m² Dure Koop 0 0% *) deze prijscategorieën samen worden gezien als het segment ‘betaalbaar’.

Aantrekkelijke en gevarieerde woonmilieus: de wauw-factor → goed De toren is goed gepositioneerd en past goed in het ensemble van de lage gebouwen, ook in zijn verschijningsvorm. Advies Coördinatieteam Wonen: Geef veel aandacht aan de begane grond en de aansluiting op het omliggende maaiveld. Iedere 10 cm die je extra aan de verdiepingshoogte op de begane grond geeft, betekent een toename van kwaliteit en beleving van het hele gebouw. Benutting regionaal schaalniveau → goed De locatie ligt op ca. 300m van een HOV-halte, dus is goed bereikbaar met het OV. De locatie sluit direct aan op het snelfietsnetwerk aan de noordzijde. De voorzieningen liggen op fietsafstand en de binnenstad op ca. 1,5 km. De toren past in het stedelijke milieu binnen de Ring en aan het Genderpark. Gezonde verstedelijking → zeer goed Het plan draagt positief bij aan gezonde verstedelijking, door de groene, ruime en parkachtige setting waarin het gebouw wordt geplaatst. Er is voldoende ruimte tussen de bestaande bebouwing en de Gendertoren. Waardoor de omgeving veel lucht en ruimte kent. Er is goed nagedacht over fietsparkeren en ruimte voor scootmobiels. Daarnaast is er een gezamenlijk huiskamer en gemeenschappelijk terras, wat zorgt voor ontmoeting.

Vraag Coördinatieteam Wonen: Hoe wordt rekening gehouden met bruikbaarheid van de uitkragende balkons op grotere hoogte (door windvang)? Antwoord projectteam: Vanwege de hoogte zijn alle balkons voorzien van een borstwering van 1200 mm hoog. Deze borstweringen zijn voorzien van volledig glazen panelen. Hierdoor zullen bewoners die in de loungestoel of tuinstoel zitten grotendeels achter de borstwering zitten en dus in de luwte zitten.

Bijlage 2 Participatieverslag

vastgesteld TAM-omgevingsplan Gendertoren Gemeente Eindhoven

11

Participatieverslag

Ontwikkeling Gendertoren Mei 2025

Inhoudsopgave

Zeewaardig - Ontwerpende Aanpakkers.

Zeewaardig is een Rotterdamse en Eindhovense

ontwerp studio. Bij Zeewaardig zetten we ontwerpend onderzoek in om beter te begrijpen hoe de wereld in elkaar steekt, de menselijke kant van vraagstukken te kunnen voelen (en begrijpen) en te inspireren om waardevolle oplossingsrichtingen/verbeteringen te exploreren. Iets wat in onze ogen alleen mogelijk is door mensen (gebruikers, bewoners, professionals, etc.) een actieve plek te geven in het onderzoeks- en ontwerpproces. Contactpersoon: Maarten Somers (maarten@zeewaardig.com, 06 13 91 84 92)

2

|

Inhoudsopgave

3

|

Samenvatting

4

|

Inleiding

8

|

Voorbereiding

11

|

Fase 1: informeren

13 18 23 41 45 61

Gesprekken in de wijk Basis communicatiemiddelen Inloopbijeenkomsten 1 - februari 2025 Terugkoppeling 1 Inloopbijeenkomsten 2 - mei 2025 Terugkoppeling 2

Opdrachtgever. Karel van der Waarde (Wooninc.)

64 65 2

|

Fase 2 t/m 4: vervolg Planning in grote lijnen

Samenvatting De regio Eindhoven heeft een grote woonopgave. Mede daarom hebben de

Aansluitend zijn twee rondes met inloopbijeenkomsten georganiseerd in februari en mei,

gemeente Eindhoven en Wooninc. de wens om een woongebouw met circa 92

waarin omwonenden zich konden verdiepen in de verschillende thema’s en direct hun

appartementen te realiseren op het grasveld aan de Maria van Bourgondiëlaan in

vragen konden stellen aan leden van het projectteam.

Eindhoven. De plannen voor de Gendertoren zijn in 2009 al eens besproken met de

Tijdens de eerste ronde, die bestond uit drie momenten, kregen direct omwonenden van

omwonenden, maar destijds niet uitgevoerd. Daarom is het zaak om de huidige

de toekomstige Gendertoren de ruimte om hun zorgen te uiten. Tegelijkertijd meldden

ontwikkelingen te bespreken met de omgeving. Echter ligt er al veel vast. Laride,

zich ook al enkele geïnteresseerden die aangeven mogelijk in het gebouw te willen

Wooninc. en gemeente Eindhoven zien daarom het belang van goede communicatie

wonen. Alle vragen en opmerkingen uit deze bijeenkomsten zijn gebundeld in dit verslag.

(en waar mogelijk participatie) naar omwonenden en andere betrokkenen.

Waar mogelijk zijn zorgen en suggesties meegenomen in de planvorming, bijvoorbeeld met aanpassingen op het gebied van parkeren en bergingen.

In de eerste fase van dit project zijn gesprekken gevoerd met zowel professionele stakeholders als lokale bewoners. Doel was om inzicht te krijgen in de kernthema’s

De aangepaste plannen zijn in mei gepresenteerd tijdens een tweede ronde

rondom dit project en om zorgen in een vroeg stadium op te halen. Parallel aan deze

inloopbijeenkomsten, verspreid over twee momenten. De opzet van de bijeenkomsten

gesprekken vonden werksessies plaats met het projectteam om de kaders en

bleef gelijk, maar de informatiepanelen zijn aangepast aan de meest actuele plannen

participatieruimte vast te stellen.De opbrengsten van deze gesprekken en sessies

zoals die worden ingediend bij de gemeente. Daarbij was extra aandacht besteed aan de

zijn gebruikt als basis voor communicatiematerialen, waaronder een projectwebsite,

aanpassingen die voortkomen uit eerdere reacties en suggesties uit de omgeving. De

een mailadres, een overzicht van veelgestelde vragen en de kernthema’s van het

sfeer onder de bezoekers was overwegend positief; veel aanwezigen toonden interesse in

project.

het nieuwe woongebouw. Als vervolg op dit participatietraject kunnen geïnteresseerden de voortgang blijven volgen via de website wooninc.nl/gendertoren en de digitale nieuwsbrief. Hier worden alle updates gepubliceerd en veelgestelde vragen beantwoord.

3

Inleiding Aanleiding, locatie en projectteam

Aanleiding Gendertoren De regio Eindhoven heeft een grote woonopgave. Mede daarom hebben de gemeente Eindhoven en Wooninc. de wens om een woongebouw met circa 92 appartementen te realiseren op het grasveld aan de Maria van Bourgondiëlaan in Eindhoven. De Gendertoren is in 2009 al eens besproken met de omwonenden, maar destijds niet uitgevoerd. Daarom is het zaak om de huidige ontwikkelingen te bespreken met de omgeving. Echter ligt er al veel vast. Laride, Wooninc. en gemeente Eindhoven zien daarom het belang van goede communicatie (en waar mogelijk participatie) naar omwonenden en andere betrokkenen. Wooninc. werkt hiervoor samen met Zeewaardig. Het uitgangspunt van de ontwerpende aanpak van Zeewaardig plaatst de mens centraal.

5

Locatie Het woonzorggebied aan het Genderpark is een succesvol samenwerkingsproject tussen de gemeente Eindhoven en Wooninc. De geplande Gendertoren vormt een natuurlijke aanvulling op dit gebied, waar alle benodigde zorg- en welzijnsvoorzieningen al aanwezig zijn. De nieuwe toren komt aan het Genderpark en naast de bestaande torens Maximiliaan I en II, op de plek waar nu een grasveld met speelvoorziening is.

6

Projectteam en samenwerkingen Projectteam

Samenwerking met de architect

Gedurende het participatietraject werken we in een multidisciplinair

Pauwert Architectuur, de architect van Parc Gender is nauw betrokken

projectteam samen bestaande uit:

bij het participatietraject. Zij zijn sinds 2009 betrokken bij de ontwikkelingen in dit gebied en kunnen op deze manier het projectteam

Wooninc.

e (Opdrachtgever en Projectmanager) (Communicatieadviseur)

Gemeente

(Projectmanager)

Eindhoven

voorzien van de benodigde informatie uit het verleden en dragen zorg voor de benodigde visualisaties voor de communicatie naar betrokkenen. Samenwerking met de participatieadviseur Direct vanaf de start is

Laride

(Projectleider) (Projectleider)

Zeewaardig

ervoor dat het plan, de aanpak en het verslag aansluit bij het participatiebeleid van de gemeente.

rs (Projectleider participatie) (Procesleider participatie) (Procesleider participatie)

Samenwerking in de wijk Naast de interne stakeholders werken we met diverse partijen in de wijk samen zoals bewoners uit Hagenkamp, Bewonerscommissie Engelsbergen, Basisschool de Troubadour, Stichting Vrienden van het Genderpark, Gebiedscoördinator

7

(Gemeente Eindhoven) betrokken bij

de ontwikkeling van het participatieplan en -verslag. Zo zorgen we

(Gemeente Eindhoven)

en de woonconsulenten en beheerder van Wooninc.

Voorbereiding Totstandkoming van het participatieplan

8

Hoe zijn we tot het participatieplan gekomen? Om een effectief participatietraject op te zetten, heeft het projectteam in drie werksessies samen met Zeewaardig een participatieplan ontwikkeld. Daarbij is onderzocht welke ruimte er is voor participatie, welke randvoorwaarden en kaders gelden en hoe belanghebbenden hierbij betrokken kunnen worden. Parallel aan de werksessies zijn gesprekken gevoerd met belangrijke stakeholders in de wijk. Dit hielp om inzicht te krijgen in actuele wijk thema's en te peilen hoe bekend men was met het project. We spraken met een breed scala aan betrokkenen, waaronder: de woonconsulenten en beheerder van Wooninc., de gebiedscoördinator van Gemeente Eindhoven, Trefpunt Groen, Basisschool de Troubadour, SBO Jan Nieuwenhuizenschool, de bewonerscommissies van De Hagen, Genderstate, Engelsbergen en Maximiliaan I en II, Vitalis, Stichting Vrienden van het Genderpark en diverse bewoners. Deze gesprekken dienden zowel ter verkenning als participatie. De uitkomsten hiervan zijn op pagina 13 tot 16 te vinden.

9

Participatieplanning: 4 fases De uitwerking van het participatieplan is afgestemd op de vier ontwikkelfases van de Gendertoren en het formele proces. Dit document beschrijft het verslag van fase 1: Informeren: hoe de activiteiten zijn verlopen, welke input er is opgehaald en wat er met de resultaten wordt / is gedaan. De aanpak voor de vervolgfases wordt later vastgesteld, waarbij de ervaringen en resultaten uit deze eerste fase als basis dienen.

1 Informeren

2 Op de hoogte houden

3 Start bouw

4 Oplevering

januari 2025 - mei 2025

mei 2025 - medio 2026

2026/2027

2027 of later

In deze fase ontwikkelen en toetsen we de communicatie-uitingen. We informeren alle doelgroepen over de plannen en bieden ruimte voor dialoog. Een laatste communicatiemoment volgt vlak voor de formele indiening van het plan en de omgevingsvergunning bij de gemeente. Tot slot werken we het participatieplan voor fase 2 uit.

Na indiening van het definitief ontwerp bij de gemeente houden we alle doelgroepen op de hoogte van de voortgang. We evalueren de lessen uit fase 1 en werken op basis hiervan het participatieplan voor fase 3 uit.

Zodra het terrein bouwrijp wordt gemaakt, houden we de verschillende doelgroepen nauw betrokken en op de hoogte van de werkzaamheden en mogelijke overlast.

Als de Gendertoren wordt opgeleverd, zoeken we naar een passende vorm om het participatietraject met en voor de verschillende doelgroepen af te sluiten.

10

Participatieverslag Fase 1 Informeren Verslag van de activiteiten in het participatieproces

11

De ontwikkeling van de Gendertoren maakt deel uit van de versnellingstafel. Dit betekent dat het participatietraject is afgestemd op een verkorte tijdsplanning, terwijl we zorgvuldig in gesprek blijven met bewoners en belanghebbenden. Hiernaast volgt de planning van het participatietraject, inclusief de verschillende communicatie- en dialoog interventies tijdens fase 1. In dit hoofdstuk leggen we verslag van de volgende onderdelen:

12

●

Gesprekken in de wijk

●

Basis communicatiemiddelen

●

Inloopbijeenkomsten

●

Terugkoppeling

fase 1

Planning

Gesprekken in de wijk Verslag van de gesprekken met betrokkenen

13

Om een eerste indruk te krijgen van de geluiden uit de wijk, starten we

Wooninc. (Beheerder, Consulent sociaal beheer, Consulent

verkennende gesprekken met enkele stakeholders die nauw in contact staan met

verhuur)

de bewoners. Het doel is om inzicht te krijgen in wat er speelt, welke

Deze betrokkenen van Wooninc. hebben veel contact met de huurders

aandachtspunten belangrijk zijn en welke informatie over de nieuwe woontoren

van Parc Gender en hebben daardoor goed inzicht in wat er speelt

al bekend is. Deze verkennende gesprekken hebben bijgedragen aan de

binnen het cluster. Ze verwachten dat parkeren een hoofdzorg zal zijn.

ontwikkeling van het participatieplan.

Op het terrein van Maximiliaan I en II wordt momenteel parkeeroverlast ervaren vanuit de omgeving. Hoewel onderzoek uitwijst dat het aantal

14

Basisschool de Troubadour

parkeerplaatsen toereikend is, komt dit niet altijd overeen met de

De basisschool vormt een waardevol aanspreekpunt in de buurt. Zij

beleving van bewoners, die drukte en een tekort aan plekken ervaren.

signaleert dat er vooral onrust bestaat over mogelijke tijdelijke bewoning op

Omwonenden maken zich zorgen over verminderde lichtinval, verlies

de locatie van de toekomstige Gendertoren. Het bericht dat de toren voor

van groen en mogelijke geluidsoverlast van de school. Er wordt verwacht

senioren is bestemd, zal volgens hen positief landen in de buurt. Hoewel de

dat een deel van de bewoners bekend zal met de bouwplannen, maar

school regelmatig gebruik maakt van de speeltuin, ziet men het verdwijnen

dat er ook veel omwonenden zijn die van niks weten. Er heerst wel de

ervan niet als probleem. Wel is de alternatieve speeltuin in het park te ver

behoefte om meer en duidelijke informatie te krijgen, nu zijn het alleen

weg voor de school. De voornaamste zorg van de school betreft de veiligheid

nog geruchten. In het ontwerp ontbreekt een terras, wat vragen oproept

tijdens de bouwperiode. De directeur denkt hier graag over mee, neemt

over zomerverblijf. Er is een suggestie voor verbinding met Engelsbergen

kinderopvang Korein er in mee en heeft contactgegevens gedeeld van

gedaan. De betrokkenheid van woonconsulenten, beheerder en

betrokken buurtbewoners voor verdere gesprekken.

opzichter blijft essentieel.

fase 1

Verkennende gesprekken met professionele stakeholders

Vitalis (Manager Huisvesting)

De gebiedscoördinator blijft via e-mail op de hoogte van bewonersavonden,

Vitalis levert zorg in het woonzorg cluster en is dus goed bekend met haar

maar speelt verder geen actieve rol. Daarnaast is ze langs geweest op de

bewoners. Uit het gesprek met Vitalis blijkt dat de focus voor het nieuwe

inloopavonden om in gesprek te gaan met omwonenden.

complex meer op scootmobielen dan op fietsen moet liggen. De paden rond het complex moeten volgens de architecten deels onverhard blijven vanwege

Basisschool Jan van Nieuwenhuizen

de wateropgave, wat aandacht vraagt voor toegankelijkheid met rollators.

De basisschool biedt speciaal onderwijs en heeft daardoor een bredere

Belangrijk aandachtspunt is de brandveiligheid en de communicatie over

doelgroep dan alleen de wijkbewoners. Ze waren nog niet op de hoogte van

mogelijke overlast. De bewoners van Genderstate, die een gezamenlijke

de plannen voor de Gendertoren, maar hebben hier geen directe zorgen over.

ruimte delen in De Hagen, staan bekend als betrokken bij ontwikkelingen.

De school maakt geen gebruik van de omliggende speelvoorzieningen of het

Deze groep moeten we dus actief betrekken. Voor het vervolgtraject is het

park. Een belangrijk aandachtspunt voor de school is het bouwverkeer, omdat

belangrijk de cliëntenraad te betrekken, duidelijkheid te geven over

veel leerlingen met taxibusjes naar school komen. De school verwacht dat dit

contractwijzigingen voor Vitalis-cliënten, en de kansen voor gedeelde

mogelijk hinder kan opleveren en benadrukt het belang van een goede

buitenruimte concreet uit te werken.

afstemming. De directeur heeft contactgegevens van de conciërges en de Managementassistent Administratief medewerkster gedeeld zodat er

Gemeente Eindhoven (Gebiedscoördinator)

afstemming kan plaatsvinden over het verkeer. Verder is er afgesproken om

Met de gebiedscoördinator werd gesproken over de rol van wijkverbinders,

input over de Gendertoren aan te leveren voor in de nieuwsbrief naar de

wat er momenteel speelt in de wijken en het betrekken van overige relevante

ouders van de leerlingen van de school.

sleutelfiguren in de wijk. Ze adviseerde over de toepassing van diverse communicatiemiddelen vanuit haar ervaring. 15

fase 1

Verkennende gesprekken met professionele stakeholders

Naast de verkennende gesprekken met stakeholders in de wijk, worden ook

Bewonerscommissie Engelsbergen

bewoners actief betrokken. De participatiegesprekken hebben als doel om

De bewonerscommissie bestaat uit vertegenwoordigers van Engelsbergen,

conceptversies van communicatiemiddelen te toetsen en waar nodig aan te

De Hagen en Maximiliaan I en II en is 1,5 jaar geleden op verzoek van

passen op basis van bewonersinzichten. Daarnaast fungeren deze bewoners als

Wooninc. opgericht. Ze onderhouden contact met bewoners via

klankbord en delen zij signalen en reacties die zij ontvangen na de verschillende

nieuwsbrieven, spreekuren en bewonersbijeenkomsten. Over de

communicatiemomenten.

Gendertoren hebben ze vooral geruchten gehoord en waren nog niet goed op de hoogte van de actuele plannen. Ze vinden het belangrijk om duidelijke

Wijkbewoners Hagenkamp en Engelsbergen

communicatie te ontvangen en mee te kunnen denken over de impact op

De twee bewoners waren via via al op de hoogte van de plannen. Ze zijn

de buurt. De brieven en website worden als helder ervaren, maar roepen

betrokken bij de ontwikkelingen rondom het Genderpark en vinden het

soms ook vragen op. Deze worden verwerkt in de informatieborden van de

belangrijk dat de woningen gerealiseerd worden met minimale schade aan

inloopbijeenkomsten. De voorgestelde opzet voor de informatieavond met

het park. Er zijn zorgen over de sociale huurcomponent en de mogelijke

een marktopstelling per thema wordt positief ontvangen. Het tijdstip van

verschuiving op termijn naar duurdere huurwoningen. De opzet van de

17:00 uur blijkt ongeschikt. Een moment in de middag heeft de voorkeur en

brieven werd als duidelijk ervaren, maar extra toelichting op het wooncluster

wordt dus ook aangepast. De bewoners verwachten dat parkeren en

en de voortgang van de plannen sinds 2009 wordt aangeraden. De opzet van

verkeersveiligheid veel vragen zullen oproepen en adviseren om hier in de

de inloopavonden wordt als passend gezien. Er wordt vooral verwacht dat

communicatie extra aandacht aan te besteden. De bewonerscommissie wil

parkeren een belangrijk aandachtspunt zal zijn binnen de buurt.

betrokken blijven bij toekomstige besluiten over bouwverkeer en andere ontwikkelingen. Met de commissie is afgesproken om tussen alle bijeenkomsten door het communicatiemateriaal te toetsen op volledigheid

16

en duidelijkheid.

fase 1

Participatiegesprekken met lokale bewoners

Stichting Vrienden van het Genderpark

Hieruit blijkt dat de meningen verdeeld zijn. Sommige bewoners zien de

De stichting zet zich in voor de biodiversiteit en ontwikkeling van het park en

bouw als noodzakelijk, terwijl anderen zich zorgen maken over de hoogte,

werkt samen met buurtverenigingen om bewoners hierbij te betrekken. In

parkeergelegenheid en het uitzicht vanuit Genderstate II. De speeltuin blijft

een constructief gesprek deelden ze hun zorgen over groencompensatie, het

een aandachtspunt vanwege het intensieve gebruik door de BSO en de

behoud van oude bomen en het verdwijnen van de speeltuin. Over de

diverse leeftijdsgroep die ervan gebruikmaakt. Daarnaast werd de impact op

Gendertoren zijn de meningen verdeeld: sommigen accepteren de komst

bestaande voorzieningen besproken, zoals het drukbezette restaurant en de

zolang het sociale huur betreft, terwijl anderen bezwaar maken tegen de

beperkte ruimte voor activiteiten. Er werd geopperd om shifts aan te passen

hoogte. De stichting heeft op eigen initiatief een reactie ingediend en wil in

of extra ruimte te creëren bij de nieuwe toren. Er wordt verwacht dat veel

gesprek blijven over de positionering van de toren en investeringen in het

bewoners de inloopbijeenkomst zullen bezoeken. Er is een vervolgafspraak

park. Transparantie over bezwaarmogelijkheden en de impact van

gepland om na de inloopbijeenkomsten te evalueren en vooruit te kijken.

schaduwwerking zijn toegevoegd aan de informatieborden op advies van de bestuursleden van de stichting. De stichting blijft signalen uit de wijk delen en

Buurtverenigingen Engelsbergen en Vonderkwartier

er is een vervolgoverleg gepland om de samenwerking voort te zetten.

Buurtvereniging Engelsbergen heeft naar aanleiding van de publicatie over de Gendertoren op de website van Wooninc. contact gezocht voor nadere

17

Bewoner Maximiliaan I

toelichting op vragen en zorgen. Ze zijn samen met Vonderkwartier

Na het versturen van de informatiebrochures en de lancering van de website

uitgenodigd om voorafgaand aan de inloopmomenten in gesprek te gaan,

vond in dezelfde week een gesprek plaats met een bewoonster van

maar hebben hier geen gebruik van gemaakt. In plaats daarvan hebben ze

Maximiliaan I. Zij gaf aan al veel reacties uit de wijk te hebben ontvangen.

het inloopmoment op 18 februari bezocht.

fase 1

Participatiegesprekken met lokale bewoners

Basiscommunicatie middelen Verslag van ontwikkeling van de basiscommunicatie

18

fase 1

Communicatie ontwikkelen Samen met professionele stakeholders en lokale bewoners hebben we kernthema’s, een website en veelgestelde vragen opgesteld. Dankzij deze samenwerking zijn de communicatiemiddelen getoetst en aangescherpt, zodat ze beter aansluiten bij de informatiebehoefte in de omgeving van het toekomstige Genderpark. De basiscommunicatie bestaat uit de volgende onderdelen, die op de volgende pagina’s worden toegelicht:

19

●

Kernthema’s

●

Website en mailadres

●

Veelgestelde vragen

fase 1

Kernthema's communicatie Het projectteam heeft op basis van een verkenning kernthema’s vastgesteld die de basis vormen voor de communicatie over de Gendertoren. Deze thema’s worden steeds aangescherpt op basis van gesprekken met omwonenden en andere betrokkenen en aangepast wanneer er nieuwe ontwikkelingen zijn. Omdat Wooninc. de ontwikkeling van de Gendertoren uitvoert, wordt alle communicatie in de huisstijl van Wooninc. ontwikkeld en verspreid. Wooninc. is dan ook het aanspreekpunt voor vragen en informatie. De kernthema’s beantwoorden de volgende vragen: ●

●

●

Waarom deze ontwikkeling? ○

Waarom wordt de Gendertoren gebouwd?

○

Hoe helpt de Gendertoren bij de woningnood?

○

Waarom is deze locatie gekozen?

Wat komt er precies? ○

Hoe ziet de Gendertoren er straks uit?

○

Hoe verbinden we Parc Gender met het Genderpark?

○

Welke voorzieningen zijn er voor bewoners en bezoekers?

○

Hoe houden we rekening met omwonenden?

Hoe gaan we te werk? ○

Hoe ziet de planning eruit?

○

Hoe houden we omwonenden op de hoogte? Afbeelding: Concept uitwerking van de kernthema’s door het projectteam.

20

Alle informatie over de ontwikkeling van de Gendertoren staat op wooninc.nl/gendertoren. Zo blijft alles centraal, duidelijk en up-to-date. We werken de pagina regelmatig bij en gebruiken de kernthema’s als basis, aangevuld met relevante beelden. Ook informeren we hier over belangrijke momenten en stappen in het (formele) proces. Daarnaast kunnen geïnteresseerden zich inschrijven voor de nieuwsbrief om op de hoogte te blijven. Bewoners en andere betrokkenen kunnen contact opnemen via gendertoren@wooninc.nl. Dit mailadres staat vermeld op de website en andere communicatiemiddelen en wordt beheerd door de projectmanager en communicatieadviseur van Wooninc., in samenwerking met Zeewaardig.

21

Afbeeldingen: website over de Gendertoren op wooninc.nl (03/03/2025)

fase 1

Website wooninc.nl/gendertoren

fase 1

Veelgestelde vragen We verzamelen alle veelgestelde vragen in een centraal intern werkbestand. Dit bevat vragen die binnenkomen via e-mail, inloopmomenten en sleutelfiguren uit de buurt. Zo houdt het team overzicht op wat al beantwoord is, welke vragen nog worden uitgezocht en welke pas in een latere fase duidelijk worden. Dit zorgt ervoor dat we eenduidig communiceren en iedereen goed te woord kunnen staan. Het werkbestand helpt ook bij de samenwerking met de gemeente, ontwikkelaars, projectmanagers en architecten. Zo weten we welke beslissingen al genomen zijn en welke nog openstaan. Veelgestelde vragen worden regelmatig aangevuld op de website en gesorteerd per categorie. We beantwoorden ze in de toon en taal van Wooninc., zodat de informatie helder en toegankelijk blijft. Thema’s veelgestelde vragen: ●

Locatie en Wooninc.

●

Ontwerp gebouw

●

Omgeving en Groen

●

Mobiliteit

●

Planning en proces

●

Bouw*

* Dit thema is toegevoegd naar aanleiding van de eerste ronde inloopmomenten Afbeelding: de veelgestelde vragen onderaan op de projectpagina

22

wooninc.nl/gendertoren

Inloopbijeenkomsten 1 februari Verslag van activiteiten in het participatieproces

23

fase 1

Uitnodiging voor inloopmomenten Om verschillende groepen omwonenden te bereiken en uit te nodigen, hebben we diverse communicatiemiddelen ingezet: ●

Groepen A en B ontvingen een brief met een informatiebrochure over het project, met dezelfde informatie als de website (zie hieronder).

●

Groep C, het grootste gebied, kreeg een ansichtkaart met een verwijzing naar de website voor meer informatie (zie volgende pagina). Groep A

Groep B

24

Brief

A4 Informatiebrochure

fase 1

Uitnodiging voor inloopmomenten

Groep C

25

Ansichtkaart

fase 1

Inloopbijeenkomsten 1: Opzet De inloopbijeenkomsten vonden plaats in zaal Genderzicht van

●

gezondheidscentrum Engelsbergen, aan de Maria van Bourgondiëlaan 8.

Gesprekstafels: In het midden van de ruimte stonden tafels met A3-sets van de panelen, waar bezoekers en experts verder konden praten. Ook lagen er flyers met de basis

Tijdens de inloopavonden zorgden we voor een overzichtelijke en

informatie.

toegankelijke opzet, zodat bezoekers makkelijk hun weg vinden en hun

●

vragen konden stellen.

●

Afsluiting: Bij de uitgang konden de bezoekers aangeven of alles duidelijk is en opmerkingen achterlaten met post-its.

Welkomstbalie: Bij binnenkomst vingen we bezoekers op, vroegen

Welkom-slide met themaplattegrond

waar ze wonen en wat hun belangrijkste vragen waren. Zo kunnen we hen direct naar de juiste plek verwijzen. ●

Themazones: In de ruimte stonden meerdere informatiepanelen, verdeeld over verschillende thema’s. Bij elk thema stonden experts klaar om vragen te beantwoorden en reacties te noteren. De thema’s zijn:

26

○

Locatie

○

Ontwerp gebouw

○

Omgeving en groen

○

Mobiliteit

○

Planning en proces

Gesprekstafels voor mensen die liever zitten

Themazones met ezels met informatiepanelen

De flyers en A3 prints Welkomstbalie

De inloopbijeenkomsten zijn verdeeld over drie rondes, afgestemd op de ervaren impact en verwachte zorgen van verschillende groepen omwonenden. De tijdstippen zijn in overleg met bewoners en omwonenden bepaald.

●

●

●

Groep A (gele stippen op de kaart) ○

Dinsdag 11 februari, 14:00 tot 15:30

○

45 aanwezigen

Groep B (rode stippen op de kaart) ○

Dinsdag 11 februari, 18:30 tot 20:00

○

20 aanwezigen

Groep C (blauwe stippen op de kaart) ○

Dinsdag 18 februari, 18:30 tot 20:00

○

50 aanwezigen

In totaal hebben 115 omwonenden de bijeenkomsten bezocht. Daarnaast waren er bezoekers die de welkomstbalie zijn gepasseerd zonder registratie. De totale opkomst ligt dus hoger.

27

fase 1

Inloopbijeenkomsten 1: Aanwezigen

Om de informatie duidelijk en gestructureerd te presenteren, hebben we vijf thema’s uitgewerkt op diverse A1-informatiepanelen. Deze panelen bevatten beeldmateriaal met korte, toegankelijke toelichtingen in B1-taal. De thema’s sluiten aan bij de indeling en kleurcodes van de veelgestelde vragen om helder en consistent te communiceren: ●

Locatie en Wooninc. (rood)

●

Ontwerp gebouw (geel)

●

Omgeving en Groen (groen)

●

Mobiliteit (blauw)

●

Planning en proces (oranje)

●

Bouw (grijs)*

De themaborden zijn te downloaden op wooninc.nl/gendertoren. * Dit thema is toegevoegd naar aanleiding van de eerste ronde inloopmomenten en heeft dus geen informatiepaneel

28

fase 1

Inloopbijeenkomsten 1: Thema’s

Tijdens de drie inloopmomenten kwamen verschillende reacties, vragen en aandachtspunten naar voren. Deze worden op de volgende pagina’s per thema weergegeven. De antwoorden op de vragen zijn te vinden op de website wooninc.nl/gendertoren.

29

Moment A | 11 februari 14:00 tot 15:30 uur

Moment B | 11 februari 18:30 tot 20:00 uur

Moment C | 18 februari 18:30 tot 20:00 uur

Bij het eerste moment waren zowel positieve

Moment B werd over het algemeen positiever

Tijdens het derde en laatste moment waren de

als kritische geluiden te horen. Vooral direct

ervaren dan moment A. De meeste bezoekers

bezoekers vooral geïnteresseerd in het nieuwe

omwonenden uitten hun zorgen over de

kwamen uit nieuwsgierigheid en interesse. Er

woongebouw en verkenden ze de mogelijkheid

impact op zonlicht, schaduw en privacy.

werden vooral praktische zorgen gedeeld,

om hier te gaan wonen. Daarnaast werden

Sommigen bezoekers reageerden hier

zoals parkeren en de bereikbaarheid tijdens de

zorgen geuit over de impact op Parc Gender

emotioneel op.

bouw.

en de omgeving.

"Ik kijk straks niet meer uit op het park en de spelende

"Op elke vraag was een antwoord, en als die er niet was

"Goed dat de website er is, dan kunnen we daar op

kinderen. "

dan schrijven ze die op en komen ze er op terug"

de hoogte blijven over inschrijven"

fase 1

Inloopbijeenkomsten 1: Sentiment en reacties

Karel en Stephanie waren aanwezig vanuit Wooninc. om vragen te beantwoorden omtrent de locatie en Wooninc.

Positionering

Voorzieningen en faciliteiten

Waarom op deze plek? Kan het niet op een andere

Wordt het niet te druk bij het restaurant in

locatie, zoals de groene strook achter de school?

Engelsbergen? Wordt het niet te druk bij de activiteiten in

"Eerlijk, de toren staat wel dicht op Genderstate II, maar de huidige gebouwen zitten ook dicht op elkaar."

Engelsbergen? Wat gebeurt er met de druk op zorgvoorzieningen?

"Wat gaat er met de bingo gebeuren?"

Doelgroepen Komen er naast senioren ook andere doelgroepen? Wat is de verhouding van senioren en andere doelgroepen?

"Ik zou het als bewoner van Parc Gender wel fijn vinden als er senioren komen te wonen."

30

"Het mooiste zou zijn als alle 55-plussers uit hun eengezinswoningen naar dit soort appartementen doorstromen"

fase 1

Reacties Thema 1 | Locatie en Wooninc.

Karel en Stephanie waren aanwezig vanuit Wooninc. om vragen te beantwoorden omtrent de locatie en Wooninc.

Toewijzing woningen

Kosten

Tellen de jaren dat je er woont bij je inschrijving?

Gaan de nieuwe bewoners ook het

Komen er ook koopwoningen?

zorgservice-arrangement betalen?

Wanneer kunnen we ons inschrijven?

Mijn uitzicht wordt anders, wordt mijn huurprijs dan

Wat is de procedure van toewijzing?

lager?

Kom ik in aanmerking?

Wat wordt de huurprijs?

"Ik ben mij aan het oriënteren voor de toekomst"

"Het heeft impact zo’n woontoren, maar ik begrijp heel goed dat er een woningcrisis is"

31

fase 1

Reacties Thema 1 | Locatie en Wooninc.

Doris en Pieter waren aanwezig vanuit Pauwert Architecten om vragen te beantwoorden omtrent het ontwerp.

Zon en schaduw Krijg ik straks nog wel zon binnen?

Ontwerp Hoe groot worden de nieuwe woningen en balkons? Worden de balkons uitkragend ontworpen en is er rekening gehouden met de wind op deze balkons?

Afstand, privacy en uitzicht

Waarom is er gekozen voor glazen balkons in verband met privacy?

Kijken mijn nieuwe buren straks bij mij naar binnen?

Is het plattegrond al bekend? En de indeling?

Kijk ik vanuit mijn huis naar binnen bij de nieuwe

Waarom wordt het gebouw zo hoog?

Gendertoren?

"Mijn uitzicht op het speeltuintje is straks weg, ik vind het zo leuk om naar de kinderen te kijken die spelen. Jammer."

32

Service en faciliteiten Komen er bergingen in de nieuwe toren?

fase 1

Reacties Thema 2 | Ontwerp

Kees-Jan was aanwezig vanuit Laride om vragen te beantwoorden omtrent de omgeving en groen.

Park-as verbinding met Genderpark

Speeltuin

Hoe wordt voorkomen dat iedereen gaat fietsen over

Wat gebeurt er met de speeltuin? Zou het ergens

het wandelpad en dat het gevaarlijk wordt?

naartoe kunnen worden verplaatst? Zoals het braakliggend terrein achter de school of het hondenhok?

"De behoefte is niet zo groot om in het park te komen. Het park nodigt nu niet uit om daar naar toe te gaan."

Gezamenlijk groen Waarom komt er geen gemeenschappelijk tuin?

Groen Hoe zal worden gecompenseerd voor het groen? Wordt het Genderpark ook aangepakt?

"Het is een prachtig park, maar je kunt het toch niet betreden"

33

"Ik ben blij dat er aandacht komt voor een groene verbinding, dat is een mooie kans”

fase 1

Reacties Thema 3 | Omgeving en groen

fase 1

Reacties Thema 4 | Mobiliteit Pieter en Jos waren aanwezig vanuit Pauwert Architecten en Laride om vragen te beantwoorden omtrent mobiliteit.

Parkeren Waarom komen er niet meer parkeerplaatsen? Er is nu al tekort. Zou er een slagboom kunnen komen? En hoe zou dat werken in verband met bezorgers en bezoek? De inrit van de parkeergarage werkt met tag, blijft deze lang genoeg open als we op tegenliggers moeten wachten? Waar moeten de medewerkers van Vitalis of Wooninc. parkeren?

Parkeren Waar moet bezoek parkeren? Zou er een ondergrondse parkeerplaats kunnen komen? Kan er niet geparkeerd worden achter Maximiliaan I met een ontsluiting via het fietspad? Worden parkeerplaatsen toegewezen? Krijgen nieuwe bewoners automatisch een vergunning? Hanteert de gemeente een parkeernorm voor het aantal parkeerplaatsen bij nieuwbouwwoningen?

Is de lus noodzakelijk? Wordt er rekening gehouden met de verkeersveiligheid bij de steile helling van de kelderuitgang van Genderstate en de geplande parkeerplaatsen?

"Er zijn te weinig parkeervoorzieningen. Mijn bezoek kan straks niet meer parkeren."

34

"Bewoners uit de wijk parkeren al bij Engelsbergen. Wordt dat niet erger?"

Pieter en Jos waren aanwezig vanuit Pauwert Architecten en Laride om vragen te beantwoorden omtrent mobiliteit.

Fietsen

Verkeer

Komen er genoeg fietsplekken?

Wordt er rekening gehouden met de veiligheid bij de

Is de collectieve fietsenstalling afsluitbaar?

steile helling van de kelder uitgang van Genderstate en de geplande parkeerplaatsen?

"Wordt de stalling afsluitbaar? Er worden soms elektrische fietsen gestolen."

Het hekje bij Maximiliaan I en II is gevaarlijk. Wordt daar iets aan gedaan?

"De lus veroorzaakt een gevaarlijke situatie!"

35

fase 1

Reacties Thema 4 | Mobiliteit

Ries en Maarten waren aanwezig vanuit Gemeente Eindhoven en Zeewaardig om vragen te beantwoorden omtrent het proces en de planning.

Communicatie Komt er duidelijke communicatie vanuit

Tijdlijn Wanneer weet ik of ik er kan komen wonen?

Wooninc? Een nieuwsbrief zou fijn zijn. Worden de vragen en antwoorden nog gepubliceerd?

“Oplevering in 2029, dat duurt nog lang.”

Samenwerking partijen Wordt er ook naar Vitalis-medewerkers gecommuniceerd?

“Ik krijg het gevoel dat we goed geïnformeerd worden”

36

“Fijne, duidelijke borden.”

“Ik zoek namens mijn ouders een geschikte woning voor hen.”

fase 1

Reacties Thema 5 | Proces en planning

fase 1

Reacties Thema 6 | Bouw Tijdens de inloopavonden waren er veel vragen omtrent de bouw. Daarom is thema 6 Bouw toegevoegd aan zowel de Veelgestelde vragen als aan dit verslag.

Overlast

Bouwverkeer

Waar komt de bouwkraan te staan?

Waar zullen de bouwvakkers parkeren? Is het

Wat voor fundering komt er?

braakliggend terrein bij de school niet geschikt

Hoe zal worden omgegaan met vuilstort overlast?

daarvoor? Is er al iets bekend over overlast door bouwverkeer? Waar zal de bouwweg lopen?

Grond Zijn er bodemgrond onderzoeken beschikbaar? Hoe zit het met saneren?

"Tijdens de bouw heb je natuurlijk last, dat lijkt me logisch, maar het is belangrijk dat de route goed bedacht wordt met omwonenden."

Is het bouwgrond?

“Zorg ook dat er wat bankjes staan naast de bouw, dan kunnen bewoners kijken”

37

fase 1

Inloopbijeenkomsten 1: Stemming Bij de uitgang van de zaal stond een bord met een stelling waar bezoekers konden aangeven of de informatie duidelijk was en of hun vragen waren beantwoord. Was iets nog niet helder? Dan was er ruimte om een vraag of opmerking op een post-it achter te laten. Over alle inloopmomenten heen gaf de meerderheid aan tevreden te zijn met de informatievoorziening, op een enkeling na. Bij de uitgang stonden Maureen of Julian vanuit Zeewaardig, samen met Anneke vanuit Wooninc., klaar om een nazorggesprek te faciliteren en extra toelichting te geven waar nodig. Dit open gesprek bood waardevolle inzichten, zodat we de lessen uit deze participatie kunnen meenemen in de volgende fases. Moment A | 11 februari 14:00 tot 15:30

38

Moment B | 11 februari 18:30 tot 20:00

Moment C | 18 februari 18:30 tot 20:00

De vragen die zijn gesteld tijdens de inloopmomenten worden beantwoord

Doorstroming binnen Wooninc

in de Veelgestelde vragen en geplaatst op de website. Daarnaast ontvangen

Tijdens de bijeenkomsten gaven bewoners en huidige huurders van

bewoners uit gebied A en B een fysieke terugkoppelingsbrief met een

Wooninc. aan interesse te hebben in doorverhuizing naar de Gendertoren.

one-pager met de meest gestelde vragen (zie pagina 41).

Of dit mogelijk is, hangt af van het toewijzingsbeleid. Op dit moment kunnen we daar nog geen toezegging over doen. Wooninc. onderzoekt dit

Naast de vragen zijn er ook aandachtspunten opgehaald waar het

intern. Zodra hier meer over bekend is, delen we de informatie op

projectteam opvolging aan geeft. Deze punten zijn:

wooninc.nl/gendertoren.

Voorzieningen capaciteit in Engelsbergen

Verplaatsing van de speeltoestellen

Tijdens de bijeenkomsten gaven bewoners aan zich zorgen te maken over

De speeltoestellen van ‘speeltuin Nellie’ staan op een tijdelijke locatie, die

de drukte in het restaurant van Engelsbergen en de georganiseerde

qua bestemming niet bedoeld is als speelplek. Dit terrein was altijd in

activiteiten. We nemen deze zorgen serieus. Het is belangrijk dat zowel de

afwachting van verdere ontwikkeling. We begrijpen dat bewoners en

huidige als de toekomstige bewoners zich prettig voelen in het restaurant

omwonenden zich zorgen maken over het behoud van deze toestellen,

en bij de activiteiten. Daarom is Wooninc. in gesprek met Vitalis om te

omdat ze een waardevolle aanvulling zijn op het schoolplein, vooral voor

zorgen voor voldoende voorzieningen en capaciteit zodra de Gendertoren

oudere kinderen. Daarom onderzoeken we of de speeltoestellen elders in

gerealiseerd is. Dit duurt nog enkele jaren, maar doordat we deze zorg nu

het park geplaatst kunnen worden. Dit willen we graag in samenspraak met

kennen, kunnen we hier tijdig op anticiperen. Zodra hier meer over bekend

de buurt oppakken. Wooninc., Zeewaardig en de gemeente zijn hierover in

is, delen we de informatie op wooninc.nl/gendertoren

gesprek om te bepalen hoe we dit het beste kunnen organiseren. Zodra er mogelijkheden zijn om mee te denken, nodigen we omwonenden uit en

39

delen we de informatie op wooninc.nl/gendertoren.

fase 1

Conclusie: wat doen we met de opbrengst?

Verbindingspad naar het Genderpark

Parkeren

Tijdens de inloopavonden presenteerde het projectteam de plannen om het

Parkeren was een van de veelbesproken thema’s tijdens de bijeenkomsten.

Genderpark beter te verbinden met de gebouwen op Parc Gender. Dit idee werd

Bewoners gaven aan zich zorgen te maken over de parkeerdruk op het

echter met gemengde gevoelens ontvangen. Bewoners gaven aan dat zij niet per

terrein van Parc Gender, mede door parkeeroverlast uit de wijk. Om deze

se op een open verbinding zitten te wachten, vooral vanwege zorgen over

zorgen goed in beeld te brengen, is er in 2024 een onafhankelijk

fietsoverlast en ongewenste bezoekers. Daarnaast ervaren zij het park op dit

parkeeronderzoek uitgevoerd. Uit dit onderzoek blijkt dat de parkeerdruk in

moment als onvoldoende uitnodigend, omdat de paden niet goed toegankelijk zijn.

alle gevallen onder de grenswaarde van 90% blijft. Dit betekent dat er over

Nu deze zorgen bekend zijn, worden ze meegenomen in de ontwerp afwegingen

het algemeen voldoende parkeerruimte beschikbaar is, binnen de

voor de buitenruimte. Dit gebeurt in samenwerking met het civieltechnisch bureau

acceptabele loopafstand. Toch begrijpen we dat dit bij bewoners vragen

en gemeente Eindhoven. Daarnaast is deze zorg gedeeld met de projectleider van

oproept. Daarom onderzoeken we de mogelijkheid om een slagboom te

de gemeente, die verantwoordelijk is voor de aanpak van het Genderpark. Zodra

plaatsen voor zowel het huidige, als het nieuwe parkeerterrein, zodat

hier meer informatie over te delen is, doen we dat op wooninc.nl/gendertoren.

bewoners hier exclusief gebruik van kunnen maken. Daarnaast wordt op 1 april 2025 betaald parkeren ingevoerd in de wijk Hagenkamp. Het effect van

Compensatie groen

deze maatregel wordt eerst geëvalueerd voordat verdere stappen worden

Er wordt gekeken naar compensatie voor het verlies aan groen. Dit gebeurt door

ondernomen. Omdat de gemeente Eindhoven een parkeernorm hanteert en

de gemeente in samenwerking met Trefpunt Groen, het formele adviesorgaan van

het plan hieraan voldoet, mogen er geen extra parkeerplaatsen worden

de gemeente. We onderzoeken de mogelijkheden om dit in samenspraak met de

gerealiseerd. De zorgen over parkeren worden actief opgepakt door

buurt te doen. Zodra hier meer over bekend is, delen we deze informatie.

Wooninc. en de gemeente. Er is een team samengesteld dat de parkeerkwesties bundelt en monitort. Zodra er nieuwe ontwikkelingen zijn,

40

delen we deze via wooninc.nl/gendertoren.

fase 1

Conclusie: wat doen we met de opbrengst?

Terugkoppeling Verslag van het terugkoppelen van fase 1

41

Om onbeantwoorde vragen uit de bijeenkomsten alsnog te beantwoorden en een overzicht te geven van alle beschikbare informatie, koppelen we terug via verschillende kanalen. Op wooninc.nl/gendertoren plaatsen we: ●

Het participatieverslag.

●

De informatiepanelen die tijdens de bijeenkomsten tentoongesteld werden.

●

Veelgestelde vragen en antwoorden in een FAQ.

Bewoners van groep A en B ontvangen een fysieke one-pager met de meest gestelde vragen en antwoorden tijdens de inloopbijeenkomsten, gesorteerd per thema voor een duidelijke en consistente communicatie. Een begeleidende brief geeft uitleg over de opbrengsten van de bijeenkomsten en schetst de vervolgstappen. In de brief wordt verwezen naar de website voor aanvullende informatie.

Begeleidende brief

42

Onepager

fase 1

Terugkoppeling: Inloopbijeenkomsten 1

fase 1

Terugkoppeling: Inloopbijeenkomsten 1 Groep C ontvangt geen brief, omdat tijdens de

Alle abonnees van de nieuwsbrief en de partijen

In de directe omgeving bevinden zich twee

bijeenkomsten duidelijk is gecommuniceerd dat

uit groep D ontvangen een bericht met een link

basisscholen. Om ouders goed te informeren

updates via de website worden gedeeld. Op de

naar de website, zodat ook zij toegang hebben

over de ontwikkelingen rondom de Gendertoren,

website staat ook een inschrijfmogelijkheid

tot alle beschikbare informatie.

verstrekken we een korte toelichting aan de

voor de nieuwsbrief, zodat geïnteresseerden

scholen. Zij kunnen deze opnemen in hun

zich eenvoudig kunnen aanmelden voor verdere

reguliere nieuwsbrieven.

updates.

Aanmeldknop voor nieuwsbrief

43

Nieuwsbrief naar mailinglijst

Input voor nieuwsbrief via basisschool

fase 1

Reflectie op inloopbijeenkomst Op 27 februari vond een evaluatie plaats met de bewonerscommissie van Engelsbergen, waarin we terugblikten op de participatieaanpak en de

Belangrijke punten uit de reflectie: ●

opbrengsten van de inloopbijeenkomsten. De commissie deelde hun ervaringen, aandachtspunten en suggesties voor de verdere uitwerking van

antwoord was, werd dit genoteerd voor vervolg. ●

het project.

Informatievoorziening was helder – de informatieborden, veelgestelde vragen en website zijn als nuttig ervaren.

●

De woningnood en dus de reden van de locatie wordt erkend, maar er zijn zorgen over de afstand tot bestaande bebouwing.

Algemene indruk en reacties uit de buurt De bewonerscommissie vond de bijeenkomsten overzichtelijk, goed

Voldoende ruimte voor vragen en antwoorden – als er geen direct

●

Bewoners zien voordelen in het stimuleren van senioren om

gepresenteerd en inhoudelijk sterk. Er was waardering voor de open

vanuit eengezinswoningen door te stromen naar appartementen,

communicatie en de mogelijkheid om vragen te stellen. Hoewel er enkele

maar de huurprijzen vormen hier mogelijk een belemmering.

kritische geluiden waren, was de algemene tendens positief. Hoewel er begrip is voor de woningnood, leven er zorgen over privacy, parkeren en de impact op de omgeving.

Aandachtspunten voor verbetering: ●

Meer duidelijkheid over parkeerbeleid en hoe bestaande plekken worden meegenomen.

Alle inhoudelijke aandachtspunten die de commissie meebracht vanuit de

●

buurt, zijn verwerkt in de opbrengst op pagina 38 en 39. Dit gaat onder andere over parkeren, voorzieningen, verbindingspad, doorverhuizen en speeltuin.

44

Duidelijker aangeven welke keuzes al vastliggen en waar nog ruimte is voor inspraak.

●

Informatie over de bouwfase en overlastbeperking beter communiceren.

Inloopbijeenkomsten 2 - mei Verslag van activiteiten in het participatieproces

45

Voor de inloopbijeenkomsten in mei, worden groep A en B in de middag uitgenodigd en de rest van de omgeving en alle geïnteresseerden in de avond. Beide groepen kregen dezelfde ansichtkaart enkel met een ander tijdslot. De uitnodiging voor de avond is ook gedeeld op de website www.wooninc.nl/gendertoren. Groep A en B Parc Gender en delen van de Maria van Bourgondiëlaan

Groep C De buurt Hagenkamp en een deel van de buurt Engelsbergen + iedereen via de website

46

fase 1

Communicatie inloopbijeenkomsten 2 - mei

fase 1

Inloopbijeenkomsten 2: Opzet 1/2 De inloopbijeenkomsten vonden plaats in zaal Genderzicht van

●

gezondheidscentrum Engelsbergen, aan de Maria van Bourgondiëlaan 8.

A3-sets van de panelen, waar bezoekers en experts verder konden

Tijdens de inloopavonden zorgden we voor een overzichtelijke en toegankelijke opzet, zodat bezoekers makkelijk hun weg vinden en hun vragen konden stellen.

Gesprekstafels: In het midden van de ruimte stonden tafels met praten. Ook lagen er flyers met de basis informatie.

●

Afsluiting: Bij de uitgang konden de bezoekers aangeven of alles

De opstelling was gelijk aan die van februari, om terugkerende bezoekers

duidelijk is en opmerkingen achterlaten met post-its. Daarnaast lagen

vertrouwdheid en herkenning te bieden.

hier dit keer visitekaartjes met een link naar de nieuwsbriefinschrijving

●

Welkomstbalie: Bij binnenkomst vingen we bezoekers op, vroegen

en flyers over Woonieze en het Seniorenpunt.

waar ze wonen en wat hun belangrijkste vragen waren. Zo kunnen we

Welkom-slide met themaplattegrond

hen direct naar de juiste plek verwijzen. ●

Themazones: In de ruimte stonden meerdere informatiepanelen, verdeeld over verschillende thema’s. Hierop presenteren we de plannen die eind mei worden ingediend bij de gemeente. Bij elk thema stonden experts klaar om vragen te beantwoorden en reacties te noteren. De thema’s zijn:

47

○

Locatie

○

Ontwerp gebouw

○

Omgeving en groen

○

Mobiliteit

○

Planning en proces

Welkomstbalie Bouw wordt niet opgenomen als thema aangezien in dit stadium daar nog weinig over te communiceren valt.

Gesprekstafels voor mensen die liever zitten

Themazones met ezels met informatiepanelen

De flyers en A3 prints

fase 1

Inloopbijeenkomsten 2: Opzet 2/2 Wat is er met de opbrengst van februari gedaan? Om zichtbaar te maken welke vragen en reacties in februari het meest werden gedeeld, zijn op enkele informatiepanelen gesprekswolken toegevoegd. Een paarse gesprekswolk gaf een veelgehoorde reactie of vraag van omwonenden weer. Een rode gesprekswolk liet de reactie van het projectteam zien: hierin stond bijvoorbeeld welke aanpassing is doorgevoerd, of waarom een suggestie (nog) niet is opgevolgd. Op deze manier werd duidelijk wat er is gewijzigd ten opzichte van de plannen die in februari zijn gepresenteerd — en waar nog geen verandering in is

Voorbeeld van bord 2.4 met de toelichting dat er

aangebracht, met een toelichting waarom.

bergingen zijn gerealiseerd in de kelders van het woongebouw.

De informatiepanelen inclusief gesprekswolken zijn te downloaden op www.wooninc.nl/gendertoren

Voorbeeld gesprekswolken over de bergingen

48

De inloopbijeenkomsten in mei zijn verdeeld over twee momenten, afgestemd op de ervaren impact en verwachte zorgen van verschillende groepen omwonenden. De tijdstippen zijn in overleg met bewoners en omwonenden bepaald.

●

●

Groep A en B (gele stippen op de kaart) ○

Dinsdag 20 mei, 13:30 tot 15:30

○

31 aanwezigen

Groep C (rode stippen op de kaart) ○

Dinsdag 20 mei, 18:00 tot 20:00

○

24 aanwezigen (waarvan 8 in het uitnodigingsgebied en 16 daarbuiten)

In totaal hebben 55 omwonenden en geïnteresseerden de bijeenkomsten bezocht. Daarnaast kwamen ook medewerkers van Vitalis, een huisarts uit de praktijk op Parc Gender, de gebiedscoördinator en de eigenaar van de Genderstate langs. Naar schatting was ongeveer de helft van de bezoekers al bij een eerdere bijeenkomst in februari aanwezig; de andere helft kwam voor het eerst langs. 49

Bord met kaart omgeving Gendertoren waar bezoekers hun woonadres op konden aangeven

fase 1

Inloopbijeenkomsten 2: Aanwezigen

Om de informatie eenduidig en gestructureerd te presenteren, hebben we weer dezelfde vijf thema’s uitgewerkt op diverse A1-informatiepanelen, net als tijdens de bijeenkomsten van februari. Deze panelen bevatten beeldmateriaal met korte, toegankelijke toelichtingen in B1-taal. De thema’s sluiten aan bij de indeling en kleurcodes van de veelgestelde vragen om helder en consistent te communiceren: ●

Locatie en Wooninc. (rood)

●

Ontwerp gebouw (geel)

●

Omgeving en Groen (groen)

●

Mobiliteit (blauw)

●

Planning en proces (oranje)

De themaborden zijn te downloaden op www.wooninc.nl/gendertoren.

50

fase 1

Inloopbijeenkomsten 2: Thema’s

Tijdens de twee inloopmomenten kwamen verschillende reacties, vragen en aandachtspunten naar voren. Deze worden op de volgende pagina’s per thema weergegeven. De gestelde vragen zijn toegevoegd aan de Veelgestelde vragen de website wooninc.nl/gendertoren. Moment A | 20 mei 13:30 tot 15:30 uur

Moment B | 20 mei 18:00 tot 20:00 uur

De sfeer was over het algemeen berustend en nieuwsgierig. Bij de meeste

Het openbare avondmoment werd vooral bezocht door geïnteresseerden

bewoners lijkt het besef dat het woongebouw er daadwerkelijk komt

die zich oriënteren op de toekomst. Bezoekers waren nieuwsgierig naar

inmiddels te zijn geland. Enkele bewoners die direct naast het plangebied

de plattegronden en de planning. Er werden ook kritische vragen gesteld

wonen, uitten hun zorgen en kritiek over de komst van de Gendertoren.

over de impact van de toren op de omgeving.

“Ik kan niet wachten tot ze gaan bouwen”

51

“Wanneer kan ik me inschrijven?”

fase 1

Inloopbijeenkomsten 2: Sentiment en reacties

Karel en Stephanie waren aanwezig vanuit Wooninc. om vragen te beantwoorden omtrent de locatie en Wooninc.

Mag ik de verdieping kiezen? Mag ik een zonkant van de woning kiezen? Hoe werkt aanmelden/inschrijven? Wat is de huurprijs?

"Ik heb wel interesse in doorverhuizen vanuit de maximiliaan"

Kan er een mix van oud en jong komen wonen? Wanneer start de inschrijving? Wanneer is er meer over bekend? Waar kan ik me inschrijven? Zal de nummering van de Gendertoren logischer zijn? Wat voor impact heeft het op de huisartsenpost?

"Ik maak me zorgen om de activiteiten in de Engelsbergen"

“Ik zou er best willen wonen”

52

“Ik krijg wel zin om de toren te zien” “Ik ben benieuwd”

fase 1

Reacties Thema 1 | Locatie en Wooninc.

fase 1

Reacties Thema 2 | Ontwerp Doris en Pieter waren aanwezig vanuit Pauwert Architecten om vragen te beantwoorden omtrent het ontwerp.

Wie zit wanneer in de schaduw?

"Leuke indeling van de woningen"

Wat is de afstand tussen de woongebouwen? Hoe zit de schaduwwerking voor het schoolplein? Waarom twee toiletten? Hoe wordt de bewegwijzering en adressering van de Gendertoren?

"Fijn dat de toren een beetje gedraaid is"

Is de balkonreling veilig? Is de 2-kamer appartement voor een specifieke doelgroep?

"Prettig dat de woningen een eigen berging krijgen"

"Ik vind het nog steeds te hoog"

53

"Maak de bewegwijzering duidelijker dan dat het nu is"

"Ik vind dat er rekening gehouden moet worden met dat de kinderen in de zon kunnen spelen"

Kees-Jan was aanwezig vanuit Laride om vragen te beantwoorden omtrent de omgeving en groen.

Hoe wordt het groen tussen de Maximiliaan 2 en de parkeerplaats ingevuld? Wat is de waarde van de bomen?

Ideeën nieuwe locatie speeltuin Tijdens de bijeenkomsten is gevraagd waar men het liefst de speeltoestellen ziet terugkomen. De volgende aspecten achten de omwonenden van belang: ●

Behoud van zichtbaarheid en bereikbaarheid: omwonenden willen de kinderen goed kunnen zien spelen vanaf huis of balkon.

●

Veiligheid: een locatie met voldoende afstand tot verkeer en met duidelijke afscheiding van parkeerplaatsen heeft de voorkeur.

●

Nabijheid bij de bestaande school en woongebouwen: vanwege de vertrouwde looproutes en sociale controle.

●

Waardebehoud voor de buurt: een goede speelplek wordt gezien als belangrijk voor de leefbaarheid van de wijk en het samenzijn van verschillende generaties.

54

Bord van omgeving huidige speeltoestellen waar bezoekers hun gewenste locatie konden aangeven. Let op: er zijn meerdere stickers per individu geplakt.

fase 1

Reacties Thema 3 | Omgeving en groen

Pieter was aanwezig vanuit Pauwert Architecten om vragen te beantwoorden omtrent mobiliteit.

Wat gebeurt er met het tag-paaltje voor de parkeergarage? Wordt er rekening gehouden met de auto's die uit de garage komen in combinatie met de fietsers op de park-as? Kan er een wandelroute komen, in plaats van dat alles nu over wegdek heen moet? Kan je met reductie parkeren in de wijk als je er woont? Grasbeton tegels zijn wellicht gevaarlijk doordat ze glad kunnen worden? Zullen er parkeerplekken komen voor elektrische auto’s? Is 1-richtingsverkeer een mogelijkheid in verband met de veiligheid voor de school?

"De parkeerplekken komen nu wel dicht bij de bewoners van Maximiliaan 2"

55

"Ik maak me zorgen om het parkeren, dat blijft een probleem"

fase 1

Reacties Thema 4 | Mobiliteit

Ries was aanwezig vanuit Gemeente Eindhoven om vragen te beantwoorden omtrent het proces en de planning.

Krijgen de kinderen van de speeltuin ook een stem? Hoe kan ik bezwaar maken?

“Het is fijn dat er geluisterd is, bijvoorbeeld naar de draaing van het gebouwen, de bergingen en het parkeren”

“Wij kunnen goed antwoord geven op vragen van bewoners” - bewonerscommissie

56

“Ik vond het heel helder, al mijn vragen zijn beantwoord”

“Complimenten voor de communicatie”

fase 1

Reacties Thema 5 | Proces en planning

Bij de uitgang van de zaal stond een bord met een stelling waar bezoekers konden aangeven of de informatie duidelijk was en of hun vragen waren beantwoord. Was iets nog niet helder? Dan was er ruimte om een vraag of opmerking op een post-it achter te laten. Over alle inloopmomenten heen gaf de meerderheid aan tevreden te zijn met de informatievoorziening, op een enkeling na. Bij de uitgang stond Maureen vanuit Zeewaardig, samen met Anneke vanuit Wooninc., klaar om een nazorggesprek te faciliteren en extra toelichting te geven waar nodig. Dit open gesprek bood waardevolle inzichten, zodat we de lessen uit deze participatie kunnen meenemen in de volgende fases. Moment A | 20 mei 13:30 tot 15:30